- 掲示板
ディズニーが日本でリゾート会員権を販売すると新聞に載っていました「タイムシェア方式」日本人の休暇のありかたに向いていると思いますか。現在ハワイのコオリナエリアに建設中ですよね！ポイント制ヒルトンと同じ設定・・・
[スレ作成日時]2010-04-09 14:48:47
[PR] 周辺の物件
ディズニー・コオリナ・タイムシェア会員権日本人に向いている
-
63 通りがかりさん
一ドル70円台で、DVC320ポイント買いました
しっかり、元は取れたと思います
マイレージで航空券とって、毎年行ければ、悪くないです
年会費が年々上がるのが、ちょっと困りますが、 -
66 マンション検討中さん
こんにちわ！
自分はヒルトンを使ってるんですがアウラにが
最近気になります。
リセールで購入予定なんですが
アウラニは田舎なんで、3泊でできれば十分かな。それ以上は耐えれないかも…
なんて思ってます。
50PTから販売してたので80PTもあれば十分かな…
とか思ったりしてます。
どうなんでしょうか…
やっぱり人数によるんかな。 -
69 匿名さん
>>68 ハマゲンさん
それは1Pに対する年間管理費です。
ヒルトンと違いディズニーバケーションクラブは部屋を買うという概念はなく（実際は部屋の一部を買ってますのでヒルトンと同じですが）ポイントを購入して、そのポイントを利用して予約ができます。
ヒルトンだと自分の購入したタイプの部屋に優先予約権がありますが、DVCの場合はリゾートに優先予約権がありますので部屋タイプに縛られることはありません。
例えばアウラニを購入したとすると、アウラニは11ヶ月前から全ての部屋タイプで予約ができ、それ以外のDVCリゾートは7ヶ月前から予約できます。
ディズニーから直接購入する場合は、すでに舞浜のモデルショールームはクローズしていますのでアウラニかメインランドのディズニーで購入するということになります。
実際に日本人が購入するとなるとアウラニのセールスセンターかリセールということになると思います。
ディズニーから直接購入するのとリセールの違いはポイントでDVC以外のリゾートの予約ができるかどうかです。
日本人に関係があるのは東京ディズニーのホテルとディズニークルーズといったところでしょうか。
先に述べました2012年6月までのポイントはリセールでしか買えませんので、もしDVCを購入するので、かつ東京ディズニーで利用しないのであれば、リセールで2012年6月以前のポイントを購入するといいですよ、
リセールはネットで検索すればいくつかの取り扱い会社が出てきますし、リセールが心配もしくは東京ディズニーでも利用したいということならアウラニで購入ということになります。-
1
-
-
72 匿名さん
>>71 ハマゲンさん
旧価格というのが2012年6月までの販売した管理費の安いポイントのことで、年間管理費が25%ほど安いですが、それ以外に違いはありません。
リセールから購入するとディズニーコレクションとアドベンチャーバイディズニーが使えませんが、アドベンチャーバイディズニーを利用する日本人はほぼいませんので考えなくていいです。
問題はディズニーコレクションなのですが、この中に東京ディズニーとディズニークルーズがふくまへるので、リセールで購入するとクルーズはポイントで予約することはできません。
もし英語ができるのであればアメリカのさいとからクルーズの予約をすれば安くとれるので大した問題ではないですが。
そして、東京ディズニーのホテルはポイントで予約すると損です。
このあたりはヒルトンと同じですね。 -
74 匿名さん
>>73 ハマゲンさん
部屋を買うという概念ではなく（実際はヒルトンと同じように部屋を分割で購入しますが）ポイントを購入しますのでアップグレードはありません。
しかしポイントの追加は簡単で、ディズニーから直接購入する場合、追加は25ポイントから可能です。
リセールは売っているポイントをそのまま購入しますので、リセール会社の在庫から適当なポイントを買います。
50ポイントなら50ポイント、100ポイントなら100ポイントですね。
なので300ポイントとか500ポイントを1口で購入すると売りにくいのです。
最初に80ポイントを購入すると毎年2061年まで（利用は2062年まで）80ポイントが付与されます。
途中で50ポイント追加すると、そこからは毎年80ポイント+50ポイントの130ポイントが付与されます。
現在ディズニークルーズは4隻あり、今後7隻まで増える予定ですが、アメリカでは8割以上の人が現金で乗っていて、DVCのポイントを使用して乗っている人は2割以下です。
なので、ディズニークルーズではディズニーバケーションクラブの販売が活発に行われています。
ただし、年に1回か2回あるディズニーバケーションクラブのメンバークルーズは一般の方は乗れず、ポイントでしか予約ができません。
ディズニークルーズの中でもメンバークルーズは別格に素晴らしいので、それに乗るのであればディズニーから直接購入する必要があります。
ディズニーから直接購入する最低ポイントは初回50ポイントなので、これは裏技ですが50ポイントだけディズニーから直接購入し、メンバになって、メンバークルーズは現金で予約するということも可能です。
まあ、メンバークルーズに乗らないのであれば無理にディズニーから直接購入する必要はないですね。
アメリカのクルーズは比較的安いので、普通のディズニークルーズなら現金でとればいいですよ。
アメリカのサイトで予約する方が安いのですが、ミッキーネットで予約することもできます。
ミッキーネットだと全て日本語でサポートしてくれるので安心です。 -
76 匿名さん
>>75 ハマゲンさん
ヒルトンの通年の概念と考え方は違いますね。
詳しくはポイントチャート表を見ていただくしかないですが、下記に考え方を記載します。
時期や部屋タイプ、ビューによって変わりますが、夏休みのワンベッドルームだと1泊50ポイントくらいです。
ということはヒルトンの通年と同じようにディズニーも1週間ハイシーズンの1ベッドに泊まるには50ポイント×7泊で350ポイント必要ということです。
ヒルトンだと通年はこのポイントが毎年入ってきて、隔年だの2年に1回です。
DVCの場合は毎年ポイントがもらえますが、そのポイントを1ポイント単位で自由に設定して購入できるのです。
なので、毎年1ベッドルームに1泊する50ポイントだけを購入するということが可能なのです。
当然繰越も前借りもできますから、2年に1回2泊や3年に1回3泊も可能で、部屋タイプによって優先予約という概念がないので、スタジオの部屋にして2倍の宿泊をしたり、オフシーズンに行って多めに泊まるということもできます。
タイムシェアもいろいろありますが、使い勝手は非常にいいと思いますよ。
私はDVCメンバーではありませんが、アウラニに3回ほど行き、ほんとに素晴らしいところだと感じました。 -
77 匿名さん
アウラニは
ディズニー好きじゃなくても子供いなくても
楽しかったです。
静かな離島の雰囲気で プールが充実してるし
レストランも雰囲気良かったです。
1回目は試しに2泊。
２回目は3泊。
次回は5泊します。
ちなみにヒルトン隔年、ディズニー両方持ちですが買い物もしたいのでワイキキとコオリナ
両方楽しめるのがいいですね。
-
83 ヒルトンのタイムシェア
ヒルトンのポイントは、月曜から木曜の必要ポイント数と、金曜から日曜のポイント数で倍の違いが
ありますが、ディズニーの場合は曜日によって変動はありません。
ヒルトンは、同じ1BRでもプラチナやゴールドなどの期間でポイント数が区分されており理解しやすい
のですが、ディズニーの場合は、部屋のタイプと時期で各々４つに分かれているので、1BRだけで
考えても16通りのポイントがあります。
このため、毎年行くのであれば必要なポイントは多くなりますが、ヒルトン同様ポイントの
繰越と前借りが可能でどちらも無料でできるので、ポイントは1/2もしくは1/3でも十分に活用できます。
（ヒルトンは、ご承知の通り前借りは無料ですが、繰越は有料ですのでここが大きな違いです。）
ヒルトンにはヒルトンの良さがありますし、DVCにはDVCならではの良さがあります。
ホクラニとワイキキアンの２つもお持ちとはすごいですね。 以前はリセールでDVCを購入しても何も
制限がなかったのですが、他の方の書き込みにあるよう現在は多くの制限があります。
リセールの価格も大きく上がりましたので、もし購入されるならフロリダの方にあるリセール業者の方
がお得に購入できると思います。 ちなみに僕は制限がかかる前に、リセールでフロリダの物件を購入しました。 -
84 ハマゲン
>>83 ヒルトンのタイムシェアさん
フロリダのディズニーを買われたんですか⁈
そうなんですょ…
DVCも以前はリセールと正規の境界線が薄かったと聞いてます！
今はガッツリですもんね…^^;
だからDVCだけは正規で買おうかと思ってたりもします。
ワイキキアンをリセールで出して
その返ってきたてきたお金で買おうと思ってるので
まぁ、トントンかな！
DVCもそこそこ管理費高いみたいなんで
そこは慎重にしないといけないですね…
マリオットよりマシかな…
DVCは75PT以上の購入がないと正規でも扱いが違うみたいなんですょ…
だから75PTからの購入にしようかと思ってます。
ヒルトン月〜木で金曜autで -
-
88 ヒルトンのタイムシェア
最近またルールが変わって、初回は最低75ポイント以上買わないといけないみたいですね。
メンバーシップカードを発行されない状態での利用というのはどういう利用方法なんでしょうかね？
ちょっと疑問です。 まあ、初回でリセールから購入するのを防止する為だと思いますけど...
現状の大きなルールは下記の通りです。
・「ディズニー・ コレクション」および「コンシェルジュ・コレクション」のオプションは、
2011 年 3 月 22 日以降にディズニー・バケ ーション・ディベロップメント・インクから
直接購入していない場合ご利用いただけません。
・2016 年 4 月 4 日か ら、DVCから直接所有権を購入していない「メンバー」の方は、
「メンバーシップ・エクストラ」をご利用いただ けません。
・2018 年 2 月 25 日より、ディズニー・バケーション・クラ ブ・メンバーシップ・カードを取得する
には、メンバー様はディズニー・バケーション・ディベロップメント・イン クから直接購入した
合計 75 バケーションポイント以上のポイントを所有・蓄積する必要があります。-
1
-
91 匿名さん
>>90 ハマゲンさん
クルーズは必要ポイントが大きいので、現金で乗った方がいいと思いますよ。
私が知ってるのは2016年9月までの情報なので、2018年2月の情報は知りませんでした。
メンバーカードのメリットはアウラニやWDWのショップで10%ほどの割引がある程度なので、それを目的にDVCから直接購入しても、元をとるのはのは難しいでしょうね。
75ポイント以上になったのは、間違いなく本来例外であった50PTSのセールスが増えたことによるものでしょう。
本来DVCは150PTSからというのがスタンダードで、数年前は160からで、はるか昔は230からでしたから。
ただ、それだと買えない層がいて、その層を拾うために例外的に低いポイントの販売を許可したものが、いつしか低いポイントを売るのが当たり前になってしまったことによる規制でしょう。
必要ポイントの考え方としては、ポイントチャート表を見て、どのタイプの部屋にどれくらい泊まりたいかを基に決めるといいですよ。 -
93 匿名さん
>>92 ハマゲンさん
日本人の割合は5%程度なので、GWなんかは直前でも予約がとれました。
しかし、6月はポイントが低いのですが、アメリカ人の夏休みなので、早めに予約が埋まります。
ホームリゾートがアウラニの場合はアウラニに関しては11ヶ月前から、それ以外のリゾートを持っている場合は7ヶ月前から予約がとれます。
7ヶ月〜11ヶ月前のホーム予約であれば年末以外はだいたい予約とれると思いますよ。
7ヶ月を切ると他のリゾートを持ってる人が予約をするので、多少取りづらくなりますが、それでも普通の時期なら結構とれますね。
タイムシェアの中では比較的予約は取りやすい方かと思います。 -
95 ヒルトンのタイムシェア
>>91 匿名さん
230ポイントの話をご存知とは恐れ入りました。 昨今では$180/pointという高額になっていることも
ポイント数が少なくても購入できる理由かと思います。
僕はリセールで購入したフロリダの物件のポイント単価は、昨今のリセール市場の価格は購入時より
上がっており売却したら利益が出そうな状態ですし、アウラニも管理費が安い方の物件なので
買ってよかったと思っています。
>>94 ハマゲンさん
僕もクルーズ行きましたがすごいですよ。 10階のバルコニー付きの部屋でしたから当時は喫煙もできました。
前後泊で1泊ずつ宿泊しないとスケジュールとして厳しいのでDVCで部屋をとりましたが、購入していなかったら
なかなか行けなかったと思います。 パークと異なる時間の流れはこれまた贅沢な過ごし方だと思いますよ。 -
-
97 匿名さん
>>96 ハマゲンさん
1991年DVCが最初に売り出したオールドキーウェストは1PTの価格が$51で最低販売ポイント230だったということです。
毎年値上げされ、現在の販売価格は1PTが＄182にまで上がってます。
アメリカ国内においてDVCの人気は根強いので、直5年以上前に購入した人は買ったときと同じくらいか、買ったときより高く売れるでしょうね。
クルーズは時期とコースにより全くポイントが違いますので、クルーズのポイントチャート表を見たほうが早いです。
何度か説明しましたが、ポイントでクルーズに乗ると損なので現金で乗った方がいいです。
英語ができるならアメリカのサイトから、英語ができないならミッキーネットからです。
ちなみにミッキーネットと検索するとミッキーネットのサイトが出てくるので、そこからクルーズの料金が分かります。-
1
-
102 ヒルトンのタイムシェア
>>100
匿名さんの書き込みをちゃんと読まれてますか...HGVCの掲示板でも指摘されてましたけど....
クルーズはポイントでも、（ポイントに変えて）現金でも利用はできます。
ミッキーネットはただの旅行代理店です。クルーズ等の料金は参考になってもDVCでの利用とは
全く異なります。
匿名さんは、ポイントの購入費用や管理費を考えるとそのポイントをクルーズに利用するのは
賢明ではなく、現金で利用した方がいいとアドバイスされています。
ヒルトンとシステムが異なるので、システムの理解に時間がかかるのは仕方がありませんが、
ちゃんとお読みになられて、理解されてからDVCを買われる事お勧めします。
現状だと..買った後にちょっと問題が出そうです... -
-
108 はまげん
>>106 匿名さん
ディズニーのメンバーカードの内容を読んで見ましたが自分にはあまりメリット無さそうでした。
船にも乗らない、メンバーカードもいらないとなるとリセールでじゅうぶんそうですね！！正規で買うメリットはローンが組める事ぐらいですね！！
タイムシェアはローンで買うほどのものでは無いとみんな言います…
金利も12パーセントと高額だし…
100PTあれば十分なんで80〜リセール出てるのでそのあたりで考えて見たいと思います！
ヒルトンもアイランダーができたおかげで予約が取りやすいですね！
はじめは、ホクラニかアイランダーのパーシャルを追加で買おうかと思ってたんです！
ただ、追加で買ったところで…？
と思い始めて、平日はヒルトンで金土日を
コオリナで過ごせたら楽しそう！
と思いアウラニかマリオットで考えましたがマリオットは高いので諦めてアウラニで！
ディズニーが絡むと高くても妥協できるし
管理費手頃です笑
ヒルトンのタイムシェア様、匿名様
いろいろ教えてくださいましてありがとうございます！-
1
-
109 DVCメンバー
皆さん、とても詳しいですね。
私はDVCメンバーてすが、知らない用語や情報が多く、とても勉強になりました (￣O￣;)
真剣に購入検討している人の方が、内容によっては私より色々知っています。
さて、メンバーの皆さん、下記質問について教えていただけませんか。
質問1
空港からアウラニまでどうやって行きますか。
質問2
レンタカーを借りる人に質問です。
どこで借りて、どこで返しますか？
場所や会社名
質問3
どこで食料品を調達しますか。
質問4
アウラニで依頼できるエクスカーションでおすすめはありますか？
詳しい方が多いので、教えてもらえると嬉しいです。ちなみに、私はチャーリーズタクシーで行き、レンタカー借りたことがありません。駐車代が高いと聞いたこともあります。
よって、買い出しは、徒歩で行けるアイランドカントリーマーケット(笑) エクスカーション頼んだことありません。敷地内のショーとかは参加したことがありますが。
ウエットアンドワイルドやターゲットなどにも効率的に行ける方法があったら教えて欲しいです。
DVCメンバーの皆さんのアウラニでの過ごし方を教えて欲しいです。
-
110 ヒルトンのタイムシェア
回答１ レンターカーです。 駐車場は２種類あって、自分で止める方は宿泊者は無料です。
回答２ 空港でハーツレンターカーを借ります。
回答３ アウラニの一つ前のインターにカポレイという街がありまして、セーフウェイとかの
スーパーがあります。
回答４ エクスカーションは利用したことないのでわかりません。
僕は1BRで１週間の滞在を基本としてます。食費を抑えて遊びに使うという目的でタイムシェアを
購入したので、キッチンで自炊ができることは大変便利に感じています。 -
115 初心者
>>114 ヒルトンのタイムシェアさん
プール越しで無いオーシャンビューもあると言うのは、本当でしょうか？
ポイント宿泊者は駐車場無料と聞きましたが、バレーの料金割引はありますか？
スタジオに 親子 ３人 子供は5歳なんですが、ホテルルームは、ベッドがキングと聞いたのですが、
どちらがいいでしょうか？
スタジオには洗濯機が無いようですが、共用ランドリーは、
DVC会員で無いポイント予約のゲスト宿泊者は 有料ですか？
Uberは、すぐつかまりますか？
美味しい日本食レストランは 近くにありますか？
アウラニ 初めてなもので、質問ばかりですいません。
どなたか、教えて頂ければ 幸いです。 -
-
117 別のDVCメンバー
プール越しで無いオーシャンビュー、プールサイドとは反対向きの高層階の部屋の一部にありますよ。
もちろん、アウラニのオーシャンビューの一般的なイメージとは随分異なりますが。
ミッキーネットにビューごとの部屋の配置図が分かりやすく出ていたのですが、今でも見られるのでしょうか。
プールサイドのオーシャンビューを希望するなら、予めリクエストを出しておくことをお勧めします。 -
122 吉どら
初めまして。ヒルトンタイムシェアの説明を受け、タイムシェアに興味を持ちました。
調べてみると、ディズニーにもタイムシェアがあることを知り、ディズニーアウラニの購入を検討しております。
皆さんお詳しいので、教えて頂けますか。
よろしくお願いいたします。
リセールで購入しようと考えてますが、実際に宿泊する際に、ホテル側は、リセール購入者であるとわかるのでしょうか。
例えば、
1）同じカテゴリーでも、階層が低い等の部屋の割り当てが悪いと感じたことはございますか。
2）宿泊中にサービス面等で、正規購入者との差別を感じたことはございますか。
3）50ポイントのみ正規で購入し、残りをリセールで購入することもありかなと考えておりますが、ご意見を頂けますか。
概ね50万円相当高い買い物になりますが、長期で利用することを考えると、
部屋割り当て等サービス面で不利益が生じるの避けるのにありかなとの感じております。
-
1
-
123 初心者
リセールに関しての話題は、避けた方が良いのでしょうか？
リセールの場合、個人売買、個人間譲渡の場合は、メンバーシップ割引、
ホテル、クルーズでの利用等、正規購入者のみの特典が引き継げると聞いたのですが、
どなたかご存知であれば、教えて頂けると助かります。 -
124 別のDVCメンバー
>>122 吉どらさん
上の方も書かれていますが、正規購入者には「メンバーシップ・エクストラ」と呼ばれるものを含めて各種付随的特典があり、一方でリセール購入者にはありません。
DVC側ではメンバーID等、何らかの方法で区別していると思われますから、ホテル側も実際に宿泊する際にリセール購入者であるとわかるのではないでしょうか。 ?
ただし、ホテルで受けるサービスは本来均等であるべきですから、1）2）のような差別はないと思いたいですね。実際にリセールで購入した方の感想があればいいのですが。?
3）については、私も同じように
追加ポイントを正規ではなくリセールで購入することを考えたことがあります。そして、正規購入と同じユースイヤー（ポイント割り当て月）の物件をリセールで購入し、リセールから正規へポイントをトランスファー（移管）して使おうと思っていました。
でも、同一人物の口座間でトランスファー出来るのか、出来ても未来永劫可能なのか怪しいので止めました。
ちなみに、「メンバーシップ・エクストラ」のサービスを受けるには「メンバーシップ・カード」の提示が必要で、それを取得するには75ポイントの正規購入が必要になってしまいました。 -
127 別のDVCメンバー
舞浜のDVCショールームが閉鎖されて、新規に正規購入するためにはハワイのアウラニまで行かなくてはならなくなりました。
一方で、正規購入したけど家庭事情の変化で出口戦略を検討するケースも出て来たのではないかと思います。
いずれにせよ、リセールについてある程度知っていても損はないかと思います。
我が家では、子供が大きくなってあまりプールに行きたがらなくなってしまいました。むしろ、フロリダやカリフォルニアのディズニーワールド、ディズニーランドリゾートの方に興味があるみたいです。 -
128 ヒルトンのタイムシェア
>126
「リセールの話はさける」と要求される方はヒルトンでも多いですが、メリット・デメリットを
判断するのは各個人ですので、具体的に「迷惑」が何を言うべきですよね。
まあその辺は置いておいて...
DVCはリセールだと正直言って制限がありすぎて使えないと思います。 自分は正規でもリセール
でもDVCを購入しましたが、制限がかかる前にリセールで購入したので問題なく利用していますが、
正直現状では正規もリセールもDVCに関しては購入をお勧めしません。
まず、正規金額だとアウラには$180/point程度かと思いますが、リセールだと$100/point以下でもあります。 前者は「別のDVCメンバーさん」が言われている様に様々な使い方が可能ですが、
購入費用が高くなります。 後者は実質DVCの施設専用と考えられます。
なお、124にて「別のDVCメンバーさん」がご心配されていたトランスファーは実際には必要
ありません。 合計したポイントで利用できます。 ただしホーム予約は該当する施設のポイント
のみ使えます。 ９ヶ月前からは他の施設のポイントを併用して合計ポイントで予約できます。 -
129 DVCメンバー
>>127 別のDVCメンバーさん
うちと同じですね！
毎年アウラニ行ってても飽きるので、GWはフロリダディズニーワールドに行きます。
ワイキキにコンドを所有しているので余計に実感しますが、年に数回、1週間程度、海外に滞在する程度ならタイムシェアのコストパフォーマンスは極めて高いと思います。
但し、タイムシェアはオーナーと言っても宿泊税がかかったり、チェックインやチェックアウト時間を気にしなければならないことが不便。
所有コンドには、宿泊税もなければチェックインやチェックアウトもないので。
DVCはあと40年位で消滅するので出口戦略は私にとって不要で、1日から予約できることもGood ! いつもワイキキの所有コンドとセットで利用しています♪ -
130 吉どら
ご返答ありがとうございます。当初購入費を定借期間で割り、年間の管理費等を加算すると、高いと感じています。アウラニ等のリゾートのみを利用できれば十分と考えれば、リセールでもよいのでしょうか。何十年も保有し続けられるかわからないので、売却時の価格下落が大き過ぎて、正規料金ですとリスクリターンが合わないです。
-
132 DVCメンバー
>>130 吉どらさん
維持費という観点で見ると、コンドミニアム購入と比較してタイムシェアはコスパが高いと言いましたが、売却という観点で見るとタイムシェアは最悪です。
したがって、既に将来の売却を既に考えているのであれば、タイムシェアはおススメできません。
一方、売却によるキャピタルゲインを考えるならコンド購入で税法上の関係から5年経過後に売るのも良いと思います。
先日販売されたスカイアラモアナのダイアモンドヘッド側はすぐに完売してしまいましたが、ハワードヒューズのワードビレッジ物件よりはるかに割安でお買い得でした。そして、ハワイで駅近物件、アラモアナショッピングセンターへのアクセスの良さからキャピタルゲインが期待できそうです。買おうとしましたが、買えませんでした。残念…
正規購入が高い、もしくは消滅予定の40年持ち続けるのが負担と考えるなら、タイムシェアは買わずにミッキーネットでの宿泊がベストのような気がします。-
1
-
133 DVCメンバー
>>131 初心者さん
8月のアウラニ宿泊時でのレストラン予約ついでに、DVC会員専用ダイヤルで聞いてみましたが、駐車場はリセールでも正規会員と同じで無料だと言っていましたよ。
今初心者さんの文章を改めて見て気づきましたが、他のリゾートについては聞くのを忘れました。すいません。
ちなみに私はアウラニの正規DVCメンバーですが、4月末から行くフロリダはアウラニのポイントを使ってではなく、ホテルを予約して宿泊します。
人それぞれで、正規会員だからといってアウラニのポイントを他のリゾートで使うわけではないと思います。私はアウラニのポイントを他のリゾートで使うことは可能でも、使わないと思います。
人それぞれの価値観と自己満足で、自分の懐事情やライフスタイルも踏まえながら、コンド購入かタイムシェアかその都度ホテル宿泊か、決めれば良いと思います。
私はそれぞれをうまく使い分けて、海外での滞在を満喫しております。 -
134 DVCメンバー
>>131 初心者さん
リセールであれ、自分が行こうと思っている物件のタイムシェアを買った方が無難だと思います。あと、具体的なサービス内容は、販売窓口に聞いた方が間違いありません。
初心者さんに関わらず、正規か、リセールか、売却する時の価格がどうか…そうした細かいことが気になる方は、タイムシェアは買わない方が無難のような気がします。
売る側は、良いことしか言いませんから、一時的な感情や憧れで手は出さない方が無難です。
また、今の価値基準も10年20年後には変わるかもしれません。
ちょっとした価格差が気になったり、売却額が気になるなら、多少割高でもその都度ホテル予約で宿泊するのが最もリスクが低いと思います。 -
135 吉どら
皆さま、ご返答ありがとうございます。
子供の盛り上がり具合で、リセールで買うか、都度ネット予約するか決めようと思います。
ところで、レンタカーはアウラニで乗り捨てにしていますか？それとも借りたまま駐車場に置いていますか？
-
136 ヒルトンのタイムシェア
>135
自分はタイムシェア自体を否定してないですし、結構活用しております。 ただ、アウラニに
関しては2011年7月以降の購入者と、それ以前の購入者で管理費が余りにも大きく異なり、現状だと
ポイント単価と管理費を考えると賢明な選択だと思えません。
リセールのメリット・デメリットを理解の上購入されたり、都度予約されるのも良いかと思います。
あと、僕も何度かやっていますが、DVCのオーナーからレンタルさるのも良いかと思います。
レンタカーに関しては、空港で借りてアウラニに向かう間にカポレイでスーパーに寄り買い物を
して、そのままホテルの駐車場において帰りに空港で返す様にしています。
結構タクシーを利用されいる方も多いですが、気軽にスーパーに行けるのは楽ですし、
キッチンがあるタイムシェアを利用する上で旅の楽しみ方が広がると思います。 -
139 ヒルトンのタイムシェア
>別のDVCメンバーさん
2010から日本でDVCが販売されましたが、昨今では持て余す方が結構いらっしゃるようですね。
Facebookやmixiでも手放したいという方が結構見受けられます。
自分はアウラニを1BRの一週間で正規購入しており、リセールでフロリダの物件とヒルトンの
ラスベガスを購入しており、各々メリット・デメリットを感じております、確かにDVCはディズニー
のブランドが良くも悪くもありますので考えものですよね。 ただ、キッチンや洗濯機が完備された
タイムシェアを利用した後で、金額優先でホテルに滞在できるか？と問われると正直無理です。
圧倒的な開放感はタイムシェアだけですよね。 自分はクルーズも行きましたし、フロリダや
香港など様々な利用もしてきました。 時にはヒルトンを含めホテルにも滞在していますが、
滞在中の食費が大きく抑えられる事もタイムシェアのメリットとして一つあると考えています。 -
140 ヒルトンのタイムシェア
>吉どらさん
タイムシェアのリセールというとハワイの２つの業者さんが有名ですが、本土の業者さんも
参考になさると良いと思います。 購入するには英語のやりとりは難しいものではないですし、
色々参考になることもあると思いますので、宜しければ一読なさってみてください。
https://www.resalesdvc.com -
141 DVCメンバー
>>138 別のDVCメンバーさん
うちはまだ小学生なので7泊9日程度の家族旅行に行けますが、現実問題として子供が部活で行けないという状況になることもDVCを購入する上で考えなければいけませんね。
アウラニを選んだのは、妻が熱狂的なディズニー好き(結婚式もフロリダで挙げてミッキーとミニーに祝ってもらった)、子供が喜ぶから…でした。
私は一人で年数回ハワイに行っていますが、子供が部活か何かで一緒に行けないなんて状況になった時、どうするかですね…必然的に妻も行けないでしょう。
そのような状況になったら、一人でワイキキに行ったついでに、アウラニ寄ってこようかなぁ…一人で行く場所じゃないけどね。 -
143 初心者
>>134 DVCメンバーさん
わざわざ問い合わせ頂いた上、ご回答ありがとうございます。
確かに、DVCは、使用価値が1ポイント15ドル前後で、15年で管理費が2倍になる
リスクを考えると、ディズニーがどれだけ好きか、所有による自己満足を感じるか
の方が、経済合理性を優先するかも知れません。。
私はヒルトンを3物件所有していますが、所有による満足は特に無く、
飽くまで合理性を追求、管理費が割安な高ポイント物件に特化して購入しました。
ヒルトンは、リセール購入者にも優しく、制約がほぼ無いので、
物件次第では、１０年程度で、初期費用の償却が完了出来そうなので、
出口戦略が、容易なところが魅力です。
一方、アウラニは、リセール価格でも初期費用の減価償却には20年以上かかりそう
なので、合理性では？なのですが、レンタルの募集が少なく、オーナーで無いと、
好きな時に予約できず、更には、WDWリゾート以外の宿泊者に対する冷遇もあり、
ディズニーには代替が無いので、いっそ購入するか悩んでいたところです。
売却価格も半額程度で安定、部屋タイプによる管理費効率の差もなく、
リセールであれば、リスクは小さい印象です。
ホノルルにコンドを所有されているとのことで、羨ましいです。
自分も もし、年に1?2ヵ月程度渡ハ出来て、本人の利用を中心にできれば、真剣にに欲しいのですが。
米国は固定資産税が高く(ハワイは安い方ですが)、アソシエーションフィー等、
ランニングコストを考えると、利回り的にはかなり厳しいので、出口は、
やはりキャピタルゲイン頼みですね。
絶対的に物件数が限られるホノルルは、山谷はあるものの、長期的には、
かなりの値上がりをして来た歴史を考えると、楽しみなのですが、
リースホールド物件が多く難しいです。
カハラアパートメント、立地最高ですが、どうなるんでしょう。
しかし、最近の新築ラッシュは、すごいですね。バブル期以上です。
広告見ると欲しくなりますね。
大変、参考になるアドバイスを頂き、ありがとうございます。
ゴールデンウィーク、アウラニ初デビューですが、
マジックにハマらないよう 冷静に考えてみます。
-
144 吉どら
ヒルトンのタイムシェアさん、
ありがとうございます。勉強必要ですね。
アウラニ以外のリセール購入者だと、夏休み時期のアウラニ2BR予約きびしいでしょうか。
アウラニでもリセールであれば、管理費に償却費を加算しても、ネット予約比、半額位で宿泊できるので、考えたいんですよね。
私も夏にアウラニ宿泊します。ヒルトンの体験と合わせです。ランニングコストを考えると、タイムシェアで、ヒルトン平日中心に5泊とアウラニ3、4泊がいい感じなんですが。 -
145 DVCメンバー
アウラニ初デビュー、おめでとうございます！
是非、楽しんできて下さい。
夜10時まで生演奏が流れていて、夜にプールのイルミネーションを眺めながら部屋のラナイでお酒飲むのも楽しいですよ♪
ヒルトンのタイムシェアは、経済合理性が高く、比較するとアウラニは高いんですね。全く知りませんでした…笑
でも、コンド所有するより圧倒的にDVCのコストパフォーマンスは高いです。
参考までに、所有コンドですが、今年の固定資産税の算定根拠となる固定資産評価額が、1年で2000万高くなりました(冷汗) Why ??
今から8月納付の固定資産税がいくらになるか気になるところです。
いずれにしても、良い意味でディズニーマジックにハマって、でも購入は冷静に決めて下さいね。基本的に娯楽は、自己満足で良いと思っていますが… -
146 ヒルトンのタイムシェア
アウラニ購入者は11ヶ月前、他の購入者は9ヶ月前だったと思います。 ポイントと部屋が空いていれば1BRも2BRも好きな部屋が取れるのがポイント制の良いところです。 僕は今年の8月以降...
ポイント600超えで余る予定なので...本当は借りて欲しいくらいです.... -
147 初心者
>>145 DVCメンバーさん
アウラニは、プールがとても充実してるようで、楽しみです。
娘が次回から、ヒルトンではなく、アウラニがいいと言い出すのは、
間違いないと思われます。
コンドの所有とタイムシェアは、次元が違い過ぎて、比較は難しいでしょうが、
我々庶民にとっては、コンドは高嶺の花ですね。例え購入できたとしても、
毎月、毎月、タイムシェアの年会費相当の出費は、余裕が無いと無理ですよね。
ところで、DVCよりヒルトンの方が経済合理性が高いと決めつけるような
誤解を招く書き込み、失礼しました。
ポイント当りのリセール価格相場、ポイント当りの管理費(7ドル前後)が、
どのリゾートもあまり差がないDVCに比べて、
リゾート、部屋タイプにより、リセール相場が相違、さらに変動する上、
ポイントの当りの管理費が、8円?25円と幅の大きいHGVCは、
物件次第で、早期減価償却が可能で、出口、売却価格を気にしなくてもいいという意味でした。
言い換えれば、DVCの出口は、ある程度リスクが一定であるのに対し、
HGVCは、年間の管理費が、このペースで上昇し続けると、１５年で、2倍となる管理費が、
年間の使用価値を上回ってしまい、物件によっては、売りたい時に、無料でも手放すのが
難しくなって来ますね。
更に、ヒルトンの繁忙期の予約は相当の気合と根気が必要ですので、覚悟が必要です。
自分は、どうしてもお得感を求めてしまいますが、やはりタイムシェアの良いところは、
ホテル客室並みの料金で、スイート並みの広い部屋に気軽に宿泊出来る事でしょうか。 -
149 DVCメンバー
>>147 初心者さん
なるほど…ヒルトンは繁忙期、泊まりたくても部屋を押さえにくいのですね。
また、部屋やリゾートによって経済合理性が大きく異なり、投下資本をすぐに回収できる物件だったとしても、維持費が上昇傾向なため、無料で売りに出してもなかなか買い手が見つからないんですね。
アウラニは、今のところ、繁忙期でも希望通りの部屋をとれなかったことはないです。
コンドミニアムでは、多くの芸能人が所有しているホクア、ナウルタワー、ハワイキタワーが最近バケレン貸出期間が1ヶ月から6ヶ月にのびてしまったせいで維持費が大変になり、売ろうとしても買い手がすぐに見つからず、困っているようです。同じですね。
今年、私の所有するコンドの固定資産税が急騰するので、同じワイキキのヒルトンなんかはさらに維持費が高くなるかもしれません。
出口戦略を考える人は、不動産であれ、タイムシェアであれ、売れる人気物件を購入する必要がありますね。
-
150 DVCメンバー
>>147 初心者さん
うちの娘はアウラニも好きですが、ヒルトンハワイアンビレッジも好きですよ！
ワイキキのコンドから徒歩で行けて、ラグーンはヒルトン宿泊者でなくてもOKであそこのビューも好きなので、よく行きます。
但し、ラグーン内の島周辺では絶対に潜って遊んではいけません。あの下で海水の入れ替えを行なって吸い込まれて溺死した人が複数います。昨年はレインボータワーのエレベーター内で暴力事件も起きました。カカアコの事件のように被害者が日本人だと、日本にも情報が入ってきますが、被害者が日本人でないと、現地ではニュースになっても日本には情報は流れてきません。現地に知人友人が増えると結構怖い情報も入ってきます。
ヒルトン横のアラワイヨットハーバーの駐車場の再開発は、色んな計画が出ては消えてを繰り返していますが、今は観覧車の計画があります。サンタモニカみたいなものができてしまうのでしょうか。景観が変わるし、お気に入りのヒルトンラグーンの人口密度が高くなるし、固定資産税上昇も見込まれるので、中止になって欲しいです。もちろん、地元住民は大反対しています。 -
152 吉どら
初アウラニ楽しみです。夜の生演奏の話を聞くと想像が膨らみ盛り上がってきます。
既に買う気満々です。
アウラニ宿泊にあたり、事前に予約すべきレストラン等おすすめございましたら、教えて頂けますか。
子供は3才で、キャラクター好きです。特にプルート、ミッキー、ミニーです。
-
154 DVCメンバー
リゾート内で予約すべきは、アマアマ、マカヒキ、ルアウショーくらいでしょうか。
アマアマはサンセット時のディナー、マカヒキはブレックファストがお勧めです。
確か…ルアウショーでは豚の丸焼きがありました。
サンセットぎりぎりの時間帯だと後方の席しか空いてないことがあるので、少し早めの時間帯にアマアマに入店することをお勧めします。 -
159 DVCメンバー
>>158 吉どらさん
Please calm down !
153の写真は2ベッドルーム(9名まで宿泊可)のラナイから撮影したものです。
ハワイアンミュージックの生演奏と心地よいハワイの風が、この夜景に加わったことを想像すれば、体験前でも「買い」であることに疑いの余地はないでしょう。
つまり、問題は40年間維持できるか否かということです。それに自信がないなら、ミッキーネットからの予約で十分です。
私は生きている限り、所有しているワイキキコンドもタイムシェアのDVCも手放す予定はありません。
ワイキキコンドは、部屋のラナイからサンセットオーシャンビューが見え、立地も良いので、仮に相続しても不必要と判断するなら、すぐに売却できて多額のドルを得られるでしょう。DVCは自然消滅で相続の必要はありません。
つまり、子供の世代に迷惑をかけないという意味です。
吉どらさんの優先すべきは、3才の愛娘の教育費です。余計なお世話かもしれませんが、ここにはリセールでの購入にこだわっている人が多かったので気になりました。
維持費が全く気にならないなら、ヒルトンやマリオットより「買い」だと個人的には思っています。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
