エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>11584 シンさん
凝ったコラージュですね(^o^)
美味しそうなランチですね。薄味が健康に一番です。

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>>11585 ルンさん

ルンさん
別荘があるならば白浜泊は無いですね
でも、アネックスにあるミストサウナはいいですよ^_^

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初めまして。
子供のころに親戚に連れて行ってもらったエクシブをふと思い出し、大人になった今購入を考えております。
このサイトでオーナーさん方の素敵なバカンスの様子にうきうきしております。

リゾートトラストさんのＨＰに行きましたが、いつ見ても固まってしまい会員権情報を得ることが出来ません。
リセールは思ったより高値ではないことに、手が届くなと楽しく物件選びしているところです。

軽井沢か箱根で購入を考えていますが、皆さん正規購入しているのでしょうか？
リセール購入のメリットデメリット、また『ここで買ったよ』などのリセール会社情報をいただけましたら嬉しいです。

ちなみにヒルトンバケーションのオーナーですが、こちらは知識なく正規購入をしました。
リセールの安さに驚き、後悔まではいきませんがよく調べて買えばよかったなと勉強になった経緯があります。

皆様、ぜひご教授ください。

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>>11589 まだオーナーじゃないさん
まだオーナーじゃない様^_^
こんにちわ
鳥羽のシンと申します
僕はRT直組です

皆さんさまざまなご意見があると思います。

直と仲介の差は、エクシブ利用に関しては何一つありません
そうですデメリットは無いと言って大丈夫だと思います。
RT施設利用時に付くポイントがほんの僅かな差がありますが、ほとんど無いと考えていい程度です。
直のメリットは販売担当が付くことで、予約を自分で行われ無くても電話かメールで済むことです。
ただし、販売担当営業は各施設のお得なプランなどを全て把握しているわけではないので、自分で調べてアプリで予約する方がより良い条件で泊まれたりします。
なので、旅行の予定を細かくたてて、お得なプランを探し、最適な旅を自分で組み立てることが得意、又は好きな方は販売担当営業の付くメリットはあまり無いとも言えます。

ただし、これは今現在はという但し書きが付きます。
RT社は度々細かなサービスが変更されるので、今後のことはわかりません。
思っわぬ格差が付くかもしれないし、全く無くなるかもしれません。
ヒルトンのことはよくわりませんが、エクシブに関しては直と仲介の価格の差が埋まるほどのメリットもデメリットも無いと考えて大丈夫だと思います。

お近くから便利で長く通っても飽きないと感じる施設の出物に出会えるといいですね。

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利用したい日が1ヶ月を切っていれば、占有日は減らないと言う、説明で社員の福利厚生用に使えると思い最大4ヶ所所有していましたが、ある日突然 1ヶ月ルールは、無くなりましたと通告を受けた為、社員の利用を優先し、オーナーである私は、社員が利用する為の占有日を消化しないように利用しなくなりました。
極めてグレーな営業手法です。
リゾートトラストサイドの説明では、元々そういうシステムは無かったので申し訳ございません……ということです。
1部の富裕層が、購入するべきものですね。
売る時は、かなりの売却損が出ます。

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シン様

お教えいただきありがとうございます。
デメリットがあまり無いとの情報、ありがたいです＾＾
オーナーさんにとって改悪になるようなサービス・ルール変更が今後無いといいですね。

ちなみにリゾートトラストさんでは、現地説明会や体験宿泊を調べてもHITしないのですが、そういったことはやっていないのでしょうか？
購入したい物件に悩んでいるので、実際に体験してみたいなと庶民的なことを思ってしまいます＾＾；

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>>11592 まだオーナーじゃないさん

仲介業者でも体験宿泊をさせてくれるところもありますよ。
もちろん営業を通してでも体験宿泊は可能です。ただし営業さんの猛アタックをかわせるご自身があればですけれど^_^
ところでお住まいは関東ですか？

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↑
自身 → 自信
でした^_^

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はい、関東・東京です。
なので軽井沢か箱根がとても便利で良いなと思っています。
営業さんの猛アタックは緊張しますね＾＾；
色々教えていただきありがとうございます。
今後もこちらで勉強させていただきます。
ありがとうございました。

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>>11595　まだオーナーじゃないさん

はじめまして、エクシブ掲示板へようこそ！ベンと申します。私は仲介会員権を差額切替してＲＴ直のラグーナメンバーとなりましたが、買い替えでなく新規のご入会であれば、価格的に断然有利な仲介購入をお薦めします。シンさんの仰る通り、施設利用上のサービスにも違いはありませんからご安心下さい。

むしろ、どの会員権を買うかが問題ですね。エクシブの場合はホーム制ではなくグレード制ですから、どこの施設を購入しても所有グレードの範囲内で、予約や利用に権利の違いはありません。ただグレードの壁は超えられませんので、同じ予算なら施設で選ぶよりグレードで選ぶのがエクシブ会員権選びの基本です。

従って一般的には、人気があって仲介価格が高い箱根離宮を選ぶより、似たような予算で１グレード上すら狙える軽井沢や山中湖・蓼科・伊豆・初島あたりを候補にされたほうが、予約面でも使い勝手でも利便性が向上します。仲介物件との出会いは「縁」ですから、希望施設を絞り過ぎないこともポイントでしょう。

ただし休前日しか利用できないケースに限っては、別の選択肢も検討せざるを得ません。最も利用したい施設を買えば、年に数日だけは休前日の占有日を確保できますが、その点以外は上記他施設の購入と全く同じですから、占有日分にいくら払うかの話ですよね。ここに価値があるのは箱根離宮Ｓだけでしょう。

もちろん箱根離宮にしても、Ｓ以外は早めに予約すれば休前日や繁忙期でも空きはありますし、まして他施設も満遍なく利用されるご予定なら、上述した仲介格安会員権で十分にお楽しみ頂けると思います。ちなみに希望グレードが分かれば、もう少し具体的かつ詳細なアドバイスも集まることでしょう。

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>>11591　昔からオーナーさん

権利消化無しの施設利用は現在、サンクスフェスティバルの名称で３週間前の２食付き予約サービスとして復活しています。さらに今は、施設指定の限定プランや限定イベントを利用すれば、３ヶ月前から権利を消化せずに予約できるサービスも加わり、以前のＦＬ予約（１ヶ月前予約）より充実度が増しました。

長く続いていたＦＬ予約の権利消化無しサービスが、一時期ちょっと消滅した事情は以前ここに書きましたので省略しますが、いずれにせよ平日の稼働率が激減するのは目に見えましたので、私はいずれ何らかの形で復活するだろうとは思っていました。今や、手持ちの占有日が余って仕方が無い状態で喜んでます (^^)

ついでながらＲＴ直で購入した場合は、仰る通り手放すと売却損が発生しますので、売却せずに切替をしたり相続していく前提で購入すべきでしょうね。格安の仲介会員権なら下落もさほどなく、時節のタイミング次第で売却益すら期待できます。というか実際に買い替え時に利ザヤが出ました (^^)v

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>>11572 フドウさん
初島の写真ありがとうございました。私も今週末初島予約してました。フドウさんと同じ、ポルトのスタンダードでフドウさんの写真を見てワクワクしてましたが、台風です。7月は台風のおかげで山中湖で天ぷら割烹の空きがでて食べることができましたが、今回は初島までたどり着けないです。キャンセルしようかと思いましたが、このままにしておけば船が欠航になれば土日の場合は一人3000円分の食事券もらえるとのこと。スタンプのためなので1月までには初島に行きます。食事券もらえたらいいなと思ってます。

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さすがベンさんです。
エクシブのシステムについて、これほど的確にご説明いただける方はほかに
ありません。

まだオーナーではないさん、どのように今後のエクシブを使う御つもりなのかに
よっても選ぶ対象が変わると思います。
ご夫婦だけの平日利用なのか、ご家族とともに土曜日宿泊がメインなのかなどです。
じっくりとご検討ください。

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初めて投稿します。いつも、楽しく読ませていただき、旅行の参考にさせて頂いております。私は、平日は利用できないので、2回の買い換えで、現在横浜ベイのＬ12泊所有です。自分も家族も楽しんでいるので、大きな不満はないのですが、いつも営業さん任せで、予約システムが全く理解できません。私がバカなのだと思いますが、読んでもムムム？RTに聞いても、予約は取りますので言って下さいって感じです。
質問なのですが、権利消化なしの施設利用をすれば、年に何泊でも泊まれる、ということなのでしょうか？そういうお得な情報は、各施設のホームページなどをチェックするのでしょうか？

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キララさん

　こんにちは。私はあまり使わないのですが、サンクスフェスティバルという制度です。
　こちらにRTの公式な説明があります。
　　https://reserve.resort.co.jp/hotels/thanksfes2019/xiv/

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箱根離宮2さんありがとうございます。平日利用できる方は、とても良いですね。システムの変更が無ければ、退職後の楽しみにしたいです。

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ベン様

とても詳細なご説明ありがとうございます。
我が家は子育て世代でして、土曜祝前日にしか利用できない状況です。
なので近郊の軽井沢や箱根・・・と思っていたのですが、購入にホームはあまり意味が無いのですね。
消化できるかも不安ですので年13泊の権利、と思っていたのですが、
グレードが大いに関係するとは！！
まだまだ初心者で分からないことばかりで、勉強になります。
箱根や軽井沢ムセオ？のシックなおしゃれさ、家族4人で泊まれるお部屋にすっかり魅了されましたが、
そのグレードを確認しつつ、良い買い物が出来るようチェックしたいと思います。

そしてさすがエクシブ思ったのですが、直購入の方が多いのですね＾＾
リセール仲介業者さんのおすすめ情報がありましたら、今後も情報宜しくお願い致します。

優雅に平日旅行ができる身分になるのが楽しみで仕方ないです＾＾

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>>11601　キララさん

はじめまして、当掲示板では、横浜メンバー第２号さんですね！よろしくお願いいたします (^^)

箱根離宮２さんが紹介して下さったサイト、もう一度ご覧下さい。冒頭記載の「レッド･サンクスフェスティバル」は最近追加されたサービスですが、こちらはカレンダーがレッドの日、つまり土曜日などの休前日に使えるんです。宿泊日の３週間前以降に空室があれば、権利消化無しでエクシブを利用できますよ！

ちなみにベイコート倶楽部のサンクスフェスティバルも、今月からレッドの日が追加になりました。これは大きな変更です。従来は不可だったオールレッドの東京や横浜（たぶん）でも、権利消化無しサービスが利用できるようになったわけです。こちらは２週間前からの予約すが、東京なら十分に予約可能ですね。

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>>11604 まだオーナーじゃないさん

台風19号が襲来する前にと思い今日から箱根離宮に２連泊することにしました。
オーナーズステイで１泊目の今日はディナーチョイスプラン、明日は部屋代無料で両日とも権利は消化されません。
私は箱根離宮のオーナーですので夕食は両日とも１名分無料の特典が適用されますのでかなりお得に宿泊出来ます。

ところでチェックインして部屋に入ったらアメニティが変わっていました。
フロントにたずねたところ10/1から徐々に切り替えているとのことでした。
アドバンスト・メディカル・ケア社というリゾートトラストグループのメーカー製で以前のものよりお洒落になっているように思います。

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>>11600　箱根離宮２さん

いえいえ、ご質問に的確なご回答をするのは難しいです。できれば、購入相談用の書式を過去レスに埋もれない形で表示できると良いんですけどねぇ。箱根離宮２さんが仰る通り、利用曜日や家族構成、希望グレードや予算、居住地などが記載されていないと、どうしても選択肢や対象は広がりすぎてしまいます。

たとえば購入相談専用の掲示板を立ち上げれば、その冒頭のオープニングメッセージに、記入事項の説明やテンプレートを添えられたりできますが、これ以上さらに掲示板を増やしても手が回りませんね (^^;

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マゴヨシ様

今日から箱根へご旅行とのこと、急な旅にご対応できるなんで羨ましいです。
オーナーさんだとそのようなサービスがあるのですね！！
2泊目が無料だなんで！！
オーナーズステイというのは、ホームのサービスなのでしょうか？

ベン様
引き続きありがとうございます。
予算･･･少しでもお安く素敵なホーム権利が買えたら、などと都合の良い希望でおります^^;
リセールをメインに考えておりますので、良い出会い・ご縁を願いたいと思います。

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>>11608 まだオーナーじゃないさん
はじめまして、鳥羽のRTファンと申します。宜しくお願いします。

小生のお勧めとして、軽井沢SVはいかがですか？
ザ.エクシブというか、あの重厚感は素晴らしいですよ。小生もリセールメインに賛成です。資産を守るという観点からも有用だと思いますよ(^o^)

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>>11608 まだオーナーじゃないさん

オーナーズステイはホーム、アウェイ関係ありません。
ただ、夕食一人無料はホームの特典です。

ただ、まだお若く、お忙しいようですのでレッドしか利用できないのなら東京ベイコートが良いかなあ。

最近の働き方改革で上手く平日に休めるとよいですね。(^o^)

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ベンさんありがとうござます！このサービスは、予約の時に言うのですか？それとも、2食付ければ自動的にこのサービスを受けられるのでしょうか？
まだ、カレンダーが無い状態なのですが、勉強しておかないと、沢山泊まっているから、もう一口と営業が来そうで…楽しい旅行のお話の中、しつこく聞いてすみません。

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フドウさんありがとうございます。とても参考になりました。みなさん上手に利用し楽しんでおられるのですね。

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>>11616 キララさん
もうすでに営業さんの猛烈な攻撃を受けておみえではないですか？横浜ラグジュアリーを正規購入されたのですね。小生もオールレッドの横浜の権利が欲しくて、鳥羽別邸を下取りしてくれないかとリゾートトラストに頼みましたが断られました(^o^;)
凄く羨ましいですよ。上手くサンクスフェスティバルを使えば最強だと思いますよ。

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>>11609 フドウさん
名古屋ローズルームは美味しいと思います。
フドウさんにも満足して頂けると確信しています。
鉄板焼よりフレンチがいいと思います(^o^)

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>>11609　フドウさん
>>11574　RTファンさん

ローズルーム名古屋の井上シェフって、井上啓史シェフですよね。そうであれば軽井沢の前・統括料理長さんです。ちょうどリニューアルでボナキューとルッチコーレが入れ替わった前後のシェフですね。美味しいお料理、懐かしいです。その後、４年ほど前にカハラのメインダイニング総料理長に就任されました。

その後任が今の佐藤シェフですから、きっと繋がりがあるんでしょうね。帰国されて名古屋のローズルームにいらっしゃるんですねぇ (^^) ちょっと遠いけど、機会があれば是非とも食べに行ってみたいです！

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>>11604　まだオーナーじゃないさん
初めまして。akiと申します。
私は数少ない？仲介業者購入組です。認定業者限定で、決め手は同じ静岡県民のマイリゾートから購入しました。静岡でお話聞きました。その時の最安値だったと思います。私の場合はゲストで泊めてもらい一度で虜になってしまった箱根離宮のECタイプに泊まりたいことと、週末しか行けないことから箱根離宮の週末占有日が欲しいので、物件の迷いは全くなかったです。営業さんはつかないといっても、地味についていて、たまにお得情報やおすすめ情報報など教えてくれます。予約もネットで特に不自由は感じません。掲示板でみなさんからも情報仕入れることできますし。ECで満足していますが、会員になったらなったでやっぱり箱根離宮のSの部屋風呂温泉に憧れたり、SVに泊まってみたいとか欲が出ますね。でも先日年会費と固定資産税がきて、やっぱり今のままでいいやって思いました(^_-)-☆

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>>11619 Laguna ベンさん
こんばんは。是非とも名古屋にもお越し下さいね(^o^)

小生、今現在、鳥羽と八瀬の2つの会員権を使用しています。ポイントクラブとワンダーネット両方で鳥羽と八瀬それぞれで予約しています。八瀬の方は予約すると必ずキャンセル料が発生する旨のメールが送られてきます。そのかわりキャンセルすると権利は戻ります。
鳥羽の方は今まで通りキャンセル料はかかりませんが権利は戻りません。2つの会員権をつかいわけながら楽しく予約しています。今のところ直接RTから購入した鳥羽とアスレさんから購入した八瀬の違いは特に感じられません。ただ、関係あるかどうかわかりませんが、八瀬のガードが届いた頃よりあれほど激しく凄まじかったリゾートトラスト社の営業攻勢がピタリと止みました。
今後、どういった展開になるか楽しみです(^o^)

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RTファンさん、コメントありがとうございます。
私は、古い施設で無ければスタンダードで十分だったので、横浜を買ってしまった後、人生最大の後悔に見舞われました。今は家族や両親との旅行も増えて、良かったのかなと思えてきています。このサイトを見て、旅行プランや食事など参考にさせて頂いているおかげで、エクシブ、ベイコートをより楽しめています。これからもよろしくお願いします。

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>>11599　フドウさん
わぁポルトいいですね。ぜひ絶好調で食べたいです。レストランの雰囲気もいいですよね。
日曜日に予約してますが、天気予報はもう晴れとなっています。船が出てしまうと最悪の状況になります・・・。間違いなく酔いそうで・・・。初島はこれが難しいですよね。天気でたどり着けない事態になるから・・。いつでも行けそうで行けない。

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>>11614　フドウさん

冬場などの閑散期には、ぜひ昔みたいにＲＣ完全差額無しプランを期待したいですが、さすがにそこまでは無理でしょうか。せめてディナーチョイスより格安の人数差額無しプランぐらいは出してほしいですねぇ。

レッド・サンクスフェスティバルの継続は、来年３月までの稼働率次第でしょうけど、驚いたのは紅葉時期の離宮も含めて全施設が対象になっている点です。稼働率アップはかなり差し迫った課題なのでしょうね。

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>>11621　RTファンさん

名古屋のローズルームは、今度ラグーナへ行った折りにでも立ち寄ってみますね (^^)/

八瀬ご購入の折りには、キャンセル料無しと権利返還を天秤に掛けて、どちらが良いかの話で盛り上がりましたよね。結果的にメリットを上手く使い分けられるＷ会員権の所有者となって幸いだったかもですね。

ＲＴ社も９月期末決算が終わって一段落なのでしょう。そのうち年末の攻勢があるかも知れませんよ。私の場合、けっこう１２月になって電話が掛かってきました。まだまだ油断はできませんよー (^^)

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>>11620　ａｋｉさん
>>11604　まだオーナーじゃないさん

この掲示板にご参加の方、仲介業者購入組のほうが多いと思いますよ。私も元々は仲介組です。またＲＴ購入組の中には相続会員さん方も含まれますが、実は仲介会員権も相続会員権も、譲渡という点では同じ立場です。いずれも当初の購入者から権利を受け継いだ、堂々たる立派なオーナーの一員なんですよね (^^)v

購入時、どのグレードを購入するかは大いに迷うところですが、基本はあくまで予算次第ですから無い袖は振れないわけです。よって、その時に購入可能な上位グレードを選ぶのが基本になりますが、ただ先々のグレードアップ用に一部の資金を残したまま、当面は無理せず手頃なグレードにしておく手もありますね。

最初から最上位グレードを楽しめるのも幸せなことに違いありませんが、その代わりグレードアップの楽しみは失います。憧れながら仕事を頑張ってグレードを上げた時の喜びはひとしおです。私もサンメン会員権から２０年、１段ずつ階段を昇って今に至りました。長い人生、ゆっくりと楽しみましょう (^^)

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>>11604 & >>11608　まだオーナーじゃないさん

休前日利用の方だったんですね。金曜とか日曜の宿泊も全く不可でしょうか？　いずれにせよ休前日利用の場合と平日利用可の場合とでは、もちろん予算次第ですが会員権購入の選択肢も少し違ってきますね。

★ グレードと金額

はじめに念のため。エクシブやベイコートの会員権には「グレード」が設定されていて、それぞれ利用可能な客室も金額も異なります。仲介の場合、物件価格と諸費用の合計金額で 100万前後から 1,000万前後まで幅があるため、まずはご予算ありきで検討する必要があります。グレード種別は下記をご参照下さい。

https://www.resortstation.co.jp/xiv_compatibility.php

名前を挙げておられた軽井沢ムセオは、この中で最上位のＳグレード（スーパースイート）に属する「サンクチュアリ･ヴィラ」というＳグレード専用施設ですので、この施設を利用するにはエクシブＳグレードかエクシブ離宮ＳＥグレード、ベイコートＬＳグレード以上の会員権を所有していなければなりません。

その場合の諸経費込み仲介価格は、箱根離宮以外のエクシブＳグレードで600万円前後、箱根のＳで1,000万前後、ＳＥで500万超、東京ベイコートのＬＳ（ラグジュアリースイート）で800万前後が必要です。Ｓグレードの利用を断念すれば、250-300万円台前後でスイートやＥＣが購入できます。オールレッドの東京ベイコートＢＳ（ベイスイート）はエクシブのスイート相当クラスですが、概ね400万ぐらいでしょう。エクシブのセミスイートクラスとなるラージとＣＢなら、総額150-200万前後で購入可能となります。

★ ベイコート会員権

すでに東京ベイコート倶楽部をご推奨の声が挙がっているのは、全ての権利が休前日に使えるレッド（赤）だからです。エクシブ会員権だとレッドは年に数日分しかありませんので、全ての権利が休前日に利用できるわけではないんです。その点でベイコートの会員権は、極めて有力な候補だと言えるわけですね。

ただしベイコート会員権にはゴールド（金）の権利がありませんので、盆正月前後や連休などの超繁忙期にエクシブを利用することが出来ません。もちろん、その期間も各地のベイコート倶楽部には宿泊できますので、そのあたりの割り切りは必要になってきますね。でも休前日利用の方にはお薦めの会員権です。

★ エクシブ会員権

とはいえエクシブの場合は、１ヶ月前以降の予約になれば権利の色は関係なくなりますから、その段階で空室のある施設なら、レッド以外の権利でも休前日に宿泊可能です。特定の人気施設や観光シーズンにさえ拘らなければ、格安のエクシブ会員権でも便利に利用できますので、ぜひ皆さんの体験談もお聞き下さい。

エクシブ会員権を選択する場合の留意点は前述した通りですが、もう一つグレード選択のポイントとして、利用可能な客室にも注目すべきです。例えば同価格クラスのスイートとＥＣを比べた場合、スイートなら温泉付き客室のＳＥが利用できる点で優位性があります。その辺も十分ご検討されることをお薦めします。

なお、ハンドル名が長すぎて呼び掛けづらいので (汗) 何か短めのお名前をお考え頂けると助かります (^^)

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>>11627 Laguna ベンさん
すいません。今後、RTファン改めRFと改名させていただきます。宜しくお願いします。(^o^)

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はじめまして。東京東部在住の40代3人小学生子持ちのパパです。
私もこれからエクシブを購入しようと考えている者です。

皆様のレスにより勉強させていただきました。
購入しようとしているグレードは、ラージと考えております。
購入は仲介業者さんで探す予定です。
私自身は、土日、長期休みでの利用がほとんどになると思います。
（金曜の深夜入りで、2泊3日も考えています）

悩んでいるのは、ラージグレードのホームと購入金額の落としどころです。
初島が安いのは、Dで年会費が少し他より高いから値段が安いということはわかりました。
仲介なので、どこがいくらで出ているかは運次第ですが、グレードが同一で年会費を考慮に入れないのであれば、安い物件（ホーム）を購入してよろしいのでしょうか。

また、予約の取りやすさやレッドの話も勉強させていただきました。
最初は関東近郊のエクシブを色々泊り歩きたいと思います。
ですので、ここが気に入ったからホームでという考えは、まだ持てていません。
皆様は、ホーム以外の休前日の予約は、どのくらい思い通りに取れているのでしょうか。

長文になり申し訳ありません。
アドバイスをいただくにあたり、必要情報が足らなければ、出しますので、
よろしくお願いします。

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>>11629 GTOさん

>>11629 GTOさん
はじめまして、鳥羽と八瀬のRFです。八瀬は最近、仲介で購入したばかりですが、何の問題もなく快適に利用できています。グレードはラージです。ラージならベイコートも使用できますしスタートするには最適の会員権ではないでしょうか。
小生が気になっているのは昔、何かの雑誌でリゾートトラストの対談が掲載されていたのですが、社長がエクシブが老朽化したら会員に修繕費用を出してもらうと明言していたので、あまり老朽化した施設の会員権は買うときは安くてもそういった修繕費用を出さなければいけないリスクもあるのではないかと考えています。今のところはまだそういったことはないようですが(^o^;)
そういったことを考えると八瀬ぐらいが一番いいかなと
個人的には考えて購入しました。(^o^)

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>>11630　RFさん

おっと、改名ですか？！何かありました？

RFって何の意味かなぁと思いましたが、
旧称「ＲＴファン」の略でしょうか (^^)

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>>11631 Laguna ベンさん

RTファンを略しただけです(^o^)

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こんにちは、ＧＴＯさん

昨年まではホームグラウンドだと無料宿泊券がいただけましたが、今年からは同伴者の夕食が無料に変更されています。
ただし、これが使えるのは青・白の日のみなので、金曜日の深夜に入って日曜のお昼にアウトされるのであれば、このメリットは使えません。
従いまして、ホームグラウンドにこだわりが無ければ、どこの権利を買ってもランニングコスト以外は差がありません。

初島の年会費が高いので中古市場で値段が安いと理解されたのでしたら、同様に年会費の安いところを狙うのが宜しいかと思います。

ＲＦさんの指摘されてる修繕費負担のことを考えると、年会費が安くて敷地内に新規施設が建設される余地のある会員権がお勧めです。
ＲＴ社は敷地内に新規建物を建設して、敷地内の古い施設の修繕費を捻出してきました。

休日の予約ですが、１年前ですと金以外はほとんど取れます。
ＦＴになる前まででしたら、一部の離宮を除いて土日でも取れます。
特に湯河原・・・。

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>>11629　GTOさん

こちらこそ、はじめまして！ようこそエクシブ掲示板へ (^^)/

しっかり過去レスもご参考にして下さったようで、ありがとうございます。詳しい情報をお書き込み頂きましたので、ご希望の内容が良く理解できました。昨日、まだオーナーじゃないさん宛に書かせて頂いたレスも踏まえて下さったようですので、ここではラージ購入に焦点を絞って私見を申し上げます。

まずは仰る通り、希望条件に沿った仲介物件から、価格優先で候補を絞れば宜しいかと思います。あとは業者と施設の選定ということになりますね。業者さんについては、ＲＴ社認定（下記リンク参照）であれば問題ないでしょう。施設選びのほうは、以下に述べる点を検討しておく必要があるかと思います。

１　契約施設のオーナーサービス

今年から契約施設に２名以上で宿泊した場合、館内レストランの夕食１名分が無料になるサービスが開始されました。しかし>>11611でフドウさんが書いておられる通り、休前日利用が殆どの場合はさほど恩恵に預かれませんし、いつ消滅するかも分かりませんので、さほど施設選びで考慮する必要はないと思います。

２　契約施設の距離的な問題

上記の夕食１名無料サービスを無視するなら、現時点で他に契約施設のメリットは占有日だけになります。どの施設でも通常の休前日なら早めの予約で概ね利用可能ですが、ただ四季それぞれに人気が集まる施設には、当然ながら予約が殺到します。そうした施設の占有日を確保するという選択は有りでしょうね。

例えば桜や紅葉のシーズンの京都とか、夏の軽井沢や蓼科・山中湖とかですね。もちろん毎年、希望時期に休前日の占有日が来るわけではありませんけど。その場合、レッドを２倍多く持てる方法として、権利余剰や管理費アップを承知で敢えて26泊タイプを狙う手もあります。ラージなら金額差も大きくないですし。

３　施設老朽化に対する心配

ＲＦさんが仰る通り、たしかに契約上は補修費用のオーナー負担が前提ですので、築年数や天災被害を考慮するといった観点も必要かとは思います。ただ現時点では最古参の鳥羽や伊豆のリニューアル時に請求書が来たという話はありません。将来ＲＴ社の業績が悪化すれば、その時はどうなるか分かりませんけど (^^;

上記の観点から選ぶなら、築年数が浅いラージグレードは新しい順から、京都八瀬離宮・那須白河・浜名湖・鳴門・蓼科・琵琶湖となります。なお八瀬離宮より後に出来た施設にはラージからＥＣに変わりますが、ＥＣは旧グレードのスイートが使えるため、仲介価格も100万ほど上昇しスイート並みになります。それならいっそ、ＳＥも使えるスイートを！ということで、またイチから検討し直すことになりますね (^^)

では、それ以前の軽井沢や山中湖・伊豆・鳥羽などの施設がダメかといえば、バブル時代に設計された堅牢かつ重厚な建物は、今もしっかりメンテナンスを重ねられて、全く心配する必要はないと考えます。もちろん浅間山や富士山が大噴火したり、大地震や大津波が来たりの心配をすればどこも買えませんが (^^;

リゾートトラスト社 認定業者
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/showbody.cgi?CCODE=1&...

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>>11636 GTOさん
浜名湖は隣に施設を建設予定です。琵琶湖もウエストの新規会員権の利益で旧琵琶湖を修繕するのでしょうか？

レッドの日の年末の予約についてですが、3カ月から半年以上前から取らないと人気施設は難しいと思います。
関西方面、鳥羽別邸、京都八瀬離宮、有馬離宮は年内は全くとれません。
来月行きたいと思っても無理だと思います。

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GTOさん
今晩は。
口で説明するのは限界がありますので、現時点のラージで
1ヶ月以内の10月
今年の12月の連休
の予約状況の写真を添付します。

12月の土曜日で空いているところはありますが、その予約には
レッドかゴールドが必要なので、年に3日くらいしかレッドとゴールドが
ない13泊のバージョンでは心もとないです。

そして権利の色がなくなる1ヶ月以内の土曜日は殆ど満室です。

これらを考えるとラージ26泊がベターと思います。
画像は二回にわけてアップします。

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もう一枚です。

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今週末は台風のために特別に大量キャンセルが出ています。
箱根でさえ空いてます。

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>>11636　GTOさん
>>11637　RFさん

ＲＦさんが仰る通り、東西４離宮と別邸、それと小規模な軽井沢パセオのＥＣ＆ＣＢは全て、年内の土曜＆祝前日は交換待ち（直近１ヶ月はキャンセル待ち）か満室表示になっていますね。ただ他の各施設には、まだラージにもスタンダードにも空室が十分あります。さすがに離宮だけは、早めの予約が必須ですよね。


ところで、敷地内に追加施設が建てば補修費用が出るとのお話ですが、それはどうでしょう。決算資料などを見ても別に独立採算的な経理ではありませんし、増築時の鳥羽や軽井沢では本館の一部も同時改装されましたが、だからといって会員権販売収益が当該各施設の補修用にプールされたりもしてませんしねぇ。

もちろん管理費だけで施設の大規模修繕は出来ませんから、敷地内であろうが無かろうが、新規施設を建てて会員権を販売した収入を含む全社的な収益から、随時各施設のリニューアルや改築費用が捻出されているわけです。従って、この収益が大幅に鈍るようなことがないよう、私たち会員も努力するのみです (^^;

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>>11636　GTOさん

> 通常期の金土あたりはレッドと交換しないと取れないと

特別営業期間（＝ゴールド）以外、金曜日はホワイト、土曜日がレッドです。ホワイトの日に格上のレッドを投入しても、別に交換成立率が上がるわけではありません。基本的には申し込み順となります。

> 山中湖や那須白河は古いと思いますが、SV等ができているので

この那須白河は軽井沢のことですね。前述の通り那須白河は、ラージのある施設では京都八瀬離宮に次いで新しい施設です。また小規模施設で仲介物件も少ない分、やや金額的にも高めで取り引きされています。

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>>11613　キララさん

権利消化無しサービス（サンクスフェスティバル）などの申告については、>>11615でフドウさんが詳しくご回答下さった通りです。他のプランやサービスも含めて、その都度しっかり申し出たり念押ししておかないと、結構スルーされたりするんですよねぇ。私たちは「エクシブあるある」と呼んでいます (^^;

> カレンダーが無い状態なのですが

このカレンダーという用語は、２つの意味で使われますので念のためにご説明させて頂きますね。１つ目は「タイムシェアカレンダー」で、会員権毎に設定された占有日を指す時に使います。キララさんのお手元には会員権番号は届いていますか？メンバーカードに会員権番号が表示されていますのでご覧下さい。

キララさんは横浜ベイコート倶楽部ですので、ＹＢＣ○○ー○○ー○○○○○○という番号のはずです。ＹＢＣが横浜です。東京だとＴＢＣ，ラグーナがＬＢＣ、芦屋はＡＢＣになります。最初の２桁がグレード番号、その次が下記に必要なタイムシェアカレンダー番号、その後の６桁が個人番号となっています。

たぶん横浜は東京と同じカレンダー番号でしょうから、下記の表（東京ベイコートの欄）をご参照の上、ご自身のカレンダー番号をご確認してみて下さい。契約書類ファイルの中にも、タイムシェアカレンダー表が入っていると思いますので、ちょっと探してみて下さい。なければ営業担当に請求しましょう (^^)

https://reserve.resort.co.jp/hotel_info/timeshare_calendar.html

２つ目は「カレンダーの色」と言う場合で、曜日別に指定された占有日の種類を指します。土曜日や祝前日がＲ＝レッド、日・金などがＷ＝ホワイト、月→木がＢ＝ブルー、繁忙期の特別営業期間がＧ＝ゴールドです。お手持ちの占有日にも同じく４色が配られていて、その権利を曜日によって使い分けるわけですね。

ところでキララさんのスマホには、ＲＴＴＧポイントアプリや予約アプリは既にインストール済ですか？またワンダーネットの予約画面には、ＩＤとパスワードでアクセスできる状態になっていますでしょうか？

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みなさまへ
色々な方から、いっぱいのレスをいただきありがとうございます。
個別にお礼を言いたいのですが、あまりにも多いので「みなさんへ」で失礼します。

土曜日の予約の取り方で勘違いしていることに気が付きました。
13泊のバージョンZですと、レッドが3日分しかないので、FTを除くと早めの予約だろうと3回分しか予約が取れないという解釈で合っていますでしょうか。

平日は使用ができない状況だと、ちょっと物足りない感じがしています。

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>>11644 GTOさん
そうなんですよ。小生も昨年冬ぐらいから本格的にエクシブを利用し始めましたが、あっというまにゴールド、レッドの権利を使い果たしてしまいました。ホワイトもありません(^o^;)それでやむなく京都八瀬を仲介で追加購入しました。それでもレッドが足りないくらいなので、エクシブ人気施設を計画的に週末利用したいのであれば、12泊すべてレッドの東京ベイコートのベイスイートがよいかもしれません。小生も悩みましたが、小生はどうしてもゴールドの権利が欲しかったのでベイコートは見送りました。
そのかわり、ブルーの権利がダブついてしまっています。エクシブは平日利用できる悠々自適の方々に最適なシステムなんです。平日だと凄く多種多様なお得なプランがあり、予約に困りません。こうなったら仕事の休みを無理やり平日にしてしまおうかとも思っています(^o^;)

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>>11644　GTOさん

そうなりますよねぇ。そこで私が>>11635に提示し、また箱根離宮２さんも>>11638で推奨された26泊タイプの選択か、または既に>>11627で説明させて頂いたベイコート会員権か、この２案が浮上してくるわけです。現に>>11601のキララさんも、オールレッドのベイコートに買い替えられたそうですしね。

ただ東京ベイコート倶楽部だと、最廉価のベイスイートでも仲介物件価格で概ね300万円台、諸経費を入れると400万円超となりますので、かなり予算オーバーになっちゃいますよね。一方の26泊タイプなら、13泊のラージと20-40万ほどの違いで総額200万以内に収まりますから、かなり現実的な数字かと思われます。

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>>11613　キララさん（>>11643 追記）

> カレンダーが無い状態なのですが

ごめんなさい。この言葉って、横浜ベイコート開業前の現在は、まだカレンダーの占有日が利用できない状態だという意味でしたでしょうか。実際、開業前は占有日の権利は使えず、その代わりに月２泊ほどは自由に１ヶ月前予約で各施設に宿泊できますので、そのサービスで現在は宿泊利用されているわけですね。

すでに２回ほど買い替えを重ねてきたとお書きになっておられましたが、だいぶ以前からの会員さんでしたか？以前はどちらのオーナーさんだったのでしょう？....いえ、もし差し支えなければなんですが (^^;

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ベンさん色々ありがとうございます。カレンダーは、来年6月以降のものは手元に頂いております。月2回利用できるサービスで現在利用しています。
私自身は色々話してぶちまけたいたいところもありますが、詳しい経緯を話すと特定のされてしまいそうなので、差し控えさせていただきます。知り合いの紹介で購入し、今までは年数回利用するればいい方でした。今から思えば、もったいない話ですね。こんなにいい中古物件が色々あるのを知らず、横浜が売り出され、営業の攻撃に負けて買った次第です。そして、RTの営業が勝手に(間違え、親切に)予約を取ってくれるので、利用するのうになりエクシブ、ベイコートにはまってしまっています。今思うことは、RTから買っても、仲介さんから買っても、利用出来れば楽しいと言うことです！
ポイントアプリは入れていますが、ワンダーネットは登録せず、紙はバインダーに入れたままです。まずそこからですね。自分で予約できれば、知り合い紹介してくれとか、言われなくなるかなぁなんて思っています。

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キララさん
　おはようございます。
　御懸念されるとおり、この場には個人的なことは避けられる方が
　賢明と思います。

　その上でいろいろなことを互いに情報交換するためにクローズの
　掲示板を作っております。ここのアクティブなエクシブ会員の
　方々に参加していただいてます。
　　もしご興味がおありでしたら下記の掲示板ですので
　ご連絡下さい。
　　https://9225.teacup.com/xiv/bbs

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>>11648 キララさん
そうなんですね。お気持ち凄くよくわかります。
キララさんはリゾートトラストの会員権を買われた経緯小生と非常によく似ています。小生は10年前にエクシブスタンダードを友人と2人で半額ずつ出しあって共同購入して年に2回程利用するのみでした。それで十分でしたが、子供の受験も終わり、仕事もゆとりができたので、仲介でエクシブのスイートを買おうと信頼できる仲介業者を営業担当に教えてくれないかと頼んだのが運のつきでした。泊まっていたエクシブで営業が待ち構えており、正規でどうしても買って欲しいと迫られ、購入しました。高額で購入すると使わないと損だという感覚になるのでしょうね。今は家族親族で使用しまくっています。まあここまではよいとして、高額な会員権を強引に
購入させておきながら更に次々と別の物件を買うように営業しまくってきます。更にお客を紹介してくれと言ってきます。営業成績のノルマがあるのはわかりますが、あまりに節操が無さすぎます。リゾートトラストも今や
大企業なのですから、大企業のプライドを持っていただきたい。もう少しスマートになっていただきたいとこの場を借りて強く要望します。小生の回りの友人は皆怒っていて絶対リゾートトラストの会員権は買わないと言っています。この友人たちが買っても良いと思わせる営業を、ワンランク上の営業をするようリゾートトラスト社に強く要望致します。(^o^)

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皆様、有益な情報を盛りだくさん、ありがとうございます！！
まだオーナーじゃない改め『ニコ』でよろしくお願いします。
こちらの方々の情報の豊かさ、それをとても親切にお教えくださるお人柄･･･
私も早くお仲間に入れるよう頑張ります^^

たくさんの情報に脳がついていけてないのですが^^;
おすすめいただいた軽井SVやベイコートを要チェックさせていただきます！！
ベイコート倶楽部は近所ですので存在は知っていました。近すぎるので泊まることはないと全く考えていませんでしたが、我が家は確かにレッドありきで考えないとですので、こちらも念頭に入れて探したいと思います。

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RFさん
　おはようございます。お話しを伺い、そのお気持ちごもっともと思います。

　ＲＴ社を擁護するわけではないのですが、仲介で購入した私は、エクシブに行ったとき
　総支配人以下のご挨拶をご丁寧にいただきましたが、なにせ私の応対が
　なんの感激もなく淡々としているだけなので、おそらくＲＴ社も、こりゃいくら
　営業かけても見込みなしとご判断されたようで、その後も、一切営業から
　お電話もありません(笑)

　　私は、ネットで全部予約してしまうので、お世話にならずに済んでます。

　　そんなわけなので、お世話にならず恩を感じず、愛想もなければ、しつこい
　営業もないという一事例です。

　　詳しい話はＲＦさん、あちらの掲示板でもお願いします(笑)

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>キララさん
>ＲＦさん

営業の猛攻撃^_^
まあ、彼らもなんとかツテをたどって新規のお客さんと出会いたいでしょうからねー

僕の場合は、1日も早く友達に紹介したくなるようなホテルになってもらいたいとお願いしていますので、紹介や買い増しをせっつかれたことはないです。
販売担当営業さんとも仲良しですし、もちろん施設の皆さんとも仲良しですよ。
施設担当だった方は今は鳥羽のコンシェルジュになってらっしらるので月に一度程度メールのやり取りもあります^_^

>ニコさん
良い物件に出会われたらいいですね。
確かにこれだけ価格差が有れば、安く買ってもろくに使えないのでは無いかと言う不安は生じるでしょうね^_^
でも以前にも書きましたが、そのご心配は一切ないですよ^_^
しゃぁ、直で買うメリットは何ですか？と問われれば、さほどないです。とお答えするしか無いですね。

そういう意味でも、なかなか友人を紹介する気にならないし、実際数人の友人には仲介で買うことを勧めましたし、営業さんにも正直にそう言っています。
ひと昔前ならいざ知らず、これだけネットで情報を得られる時代ですから、販売担当営業さん達の苦労は大変なものでしょう。
同情します。
僕もここの掲示板が荒れている頃には直組である事をあえては言いませんでした^_^
余計なツッコミが有りましたからね。
でもすぐにバレちゃいましたけど^_^

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>>11653 シンさん
さすがはシンさんです。小生より遥かな高みにおられます。シンさんの親切なご指導があったからこそ小生も今があり、エクシブライフを凄く楽しめてます。営業担当さんも本当に親切によくやってくれるので感謝はしてるんですけどね(^o^;)

リゾートトラスト社も商品自体は素晴らしいと思いますので、もっと自信を持って、ドンと構えて欲しいんです。ジャンルはちがうので一概に比較はできませんが、
例えば車でいうとレクサスなどは自分からは絶対購入を勧めて来ませんし、マイホームでお世話になったセキスイもスマートで気持ち良かったです。レクサスやセキスイの真似をしろとは言いませんが、もう一皮剥けて欲しいという親心のようなものなんです。生意気いってすいません(^o^;)

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アドバイス通り26泊を検討してみます。
予算の問題もありますが、26泊の方がいいですね。

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>>11655 GTOさん

オールレッドのベイコート12泊に比べても、エクシブ26泊には特営期間用のゴールドが概ね２つ前後あるのがメリットですね。またベイコートの権利は、スペースバンクに預けても翌年３月末が使用期限ですが、エクシブだと翌年末まで利用できるため、はるかに使い勝手が良いんです。

下記のタイムシェアカレンダーに記載の通り、エクシブ26泊だとゴールドとレッドだけでも年に平均７日（少ない年は５日、多い年は10日！）ほどは貰えますから、フローティング予約も使えばベイコート12泊とさほど遜色なく利用できるでしょう。少なくともレッド単価は、ベイコート仲介より圧倒的にお得ですよね (^_-)

2020年タイムシェアカレンダー（エクシブ26泊用）
https://reserve.resort.co.jp/plsql/%21inw04540A.main?HDNMENUKBN=1&...

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>>11656 ハンドル名訂正

↑ ご近所さんの投稿は「ベン」です m(_ _)m

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>>11656 GTOさんに追記

ところで奥様も平日利用は全く不可能なのでしょうか？

GTOさんは無理でも、もし奥様がご友人や実家のご家族と平日利用できるなら、沢山あるブルーもすぐ消えてなくなりますよ。ご親戚やご友人に使って頂いても喜ばれるでしょうし。先々の変化にも対応しやすいかと。

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>>11648 キララさん

やはり、そうでしたか。勘違いしちゃいました。あれこれ余計なことを書いてしまいましたが、それはそれで他の方の参考になれば幸いです。ともあれ、せっかく誰もが憧れる会員権を買われたわけですので、この掲示板で有益な情報をたっぷり仕入れて、ぜひ存分にご活用なさって下さい！

私も本当は横浜ベイコートへの切替が希望でしたが、ＲＦさんと同じく横浜はエクシブ会員権からの切替対象になっておらず、少し遠いラグーナL12のメンバーになりました。グレードはラグジュアリーがＣＰ比も含めてベストバランスだと思っています。良いお買い物をなさったと思いますよ (^^)

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>>11655 GTOさん
26泊がベストかもしれないですね(^o^)
エクシブ購入されるなら、働き方改革もあることですし、是非とも平日利用も御考慮下さい。凄くお得に泊まれます。ビンゴのハンコも2個貰えるし、ホーム夕食一人無料は凄くうれしいてすよ(^o^)

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>>11651 ニコさん

ニコさん、こんばんは！さっそくお呼びしやすいお名前をお付け下さり、ありがとうございました。こちらまで楽しくなるような微笑しいハンドル名ですね。まだオーナーじゃなくても、この掲示板では立派なメンバーさんです。購入の件以外の話題にも、ご遠慮なく乗っかっちゃって下さい！

東京ベイコートのご近所さんとは羨ましい。ベイコートメンバーになれば、日帰りで食事やプール利用だけでも入館できますので、日常的にも様々な局面で役立つと思いますよ。来年６月には横浜ベイコートもオープンしますし、何よりオールレッドなのが休前日利用の方には極めて有効です。

同じく休前日利用組のGTOさんには、ラージご希望ですのでエクシブ26泊をお勧めしましたが、軽井沢ＳＶムセオなどＳグレード利用をお望みの場合は、少し事情が違ってきます。まず仲介Ｓの26泊は物件数も少なく、エクシブ13泊との金額差も倍近くになって900万台の予算が必要になります。

もっとも東京ベイコートのＬＳも、もともと室数が少ないために物件数は極めて少ないですから、見付けたらすぐ手を打たないと次はいつ巡り合えるか分からないほどですけどね。その場合はＲS（ロイヤルスイート）の低層階も検討するといいでしょう。高め推移のＬＳに近い価格で出会えます。

暫くはじっくりと各仲介業者さんのサイトに注目して見て下さい。購入は下記ＲＴ社認定業者さんならどこでも心配ありませんが、詳細の情報収集はアスレさんとアライブさんがベストです。お二人とも信頼のおける方々ですし、利用者目線で親切な情報をたくさん提供して下さっています。

ＲＴ社認定仲介業者一覧
https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/showbody.cgi?CCODE=1&...

アスレさんのサイト
https://www.e-asre.com/

ＡＬＩＶＥさんのサイト
https://alive-inc.co.jp/

【番外】 クラベールさんのブログ
https://www.xiv-claver.jp/article

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>>11660 RFさん

箱根離宮の２連泊から帰ってきました。
以前も申し上げましたが私は箱根のオーナー（S及びEC、それぞれ13泊）です。
家族の利用も考え割安な26泊も検討しましたがいずれ売却する時のことを考えると13泊の方が売りやすいとの仲介業者さんのアドバイスに従って13泊ふた口にしました。
ただ現在のサンクスフェスを踏まえるとSひと口で良かったのではないかと今も少し後悔しています。
いったんチェックインすると外に食事に出るのは面倒で殆ど夕朝食ともホテルで取りますので平日利用の私の権利日は一向に消化されません。
もうすぐ年会費と固定資産税が引き落としされますがEC分の費用負担がもったいなく感じています。
なお平日夕食１人無料はオーナーに対する特別ご招待券廃止の代わりに設定されたものですが先ほど数えてみたら11日分利用していましたので（前述の通り権利日は殆ど消化されていません）元は取れたのかなと喜んでいるところです。

いずれにせよリゾートトラストの運用はコロコロ変わりますし、どういう会員権を買うかはその方のライフスタイルと大きく関わってくると思いますので業者さん含めいろんな方のアドバイスを参考にして決めた方がいいというところに落ち着きますよね。
とりとめのない書き込みで失礼しました。

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11662 マゴヨシさん

こんばんは。私も去年まで軽井沢のＳＶとスイートの２権利持ちでした。特別招待券は２枚とも別々の日なら上位グレードで使用できましたので、２食分と室料で１枚 38,000円ほど、２枚で 76,000円ほどの価値があったということになります。この招待券の廃止が買替えを後押ししたのは確かです (^^;

マゴヨシさんのように11泊もすれば、たしかに元が取れますよね。私の場合は各施設を満遍なく巡るスタイルですので、せいぜい契約施設には年に多くて4、５回ほどですし、軽井沢だとＳグレードでも人数差額なしのお得プランが使えますので、今回の１食無料はさほどメリットがありません。

逆に格安プランのない箱根離宮オーナーさんで、かつ契約施設ご利用回数の多いマゴヨシさんなら、かなりメリットの多い変更ということになりますね。契約施設や利用スタイルでサービスへの評価も随分と異なってきますよね。それこそ休前日利用の方にとっては、招待券も１食無料も全くの無価値ですし....。

その意味でも、どういう利用の仕方をするかが会員権選びのポイントになりますが、こればかりは使い方もサービスも変化していきますので、実に難しいところです。しかもオーナーになる前だと、その使い方もよく見通せませんしね。まぁ、買い替えの段階なら過去の経験が判断材料となり得ますが。

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>>11663 Laguna ベンさん

コメント有難うございます。
私は退職して丸２年になりますが昨年はリゾートビンゴにチャレンジしたこともあり六甲SV以外のエクシブは殆ど全て回りました。
しかし今年に入ると加齢により車の運転にリスクを感じるようになり、近場で渋滞もあまりなく、また電車利用も便利な契約施設の箱根離宮を利用することが増えました。
もちろん平日夕食１人無料も１つの大きな要因です。

購入当初から売却する時のことを考慮し他施設と比べて初期投資は嵩むもののリセールバリューも比較的高い箱根離宮を選択したことは間違っていなかったと思います（前述の通り２口を購入したのは早まったかも知れません）。

いずれにせよ在職時からいろんなリゾート施設を利用してきましたが、やはり部屋の広さ、料理の質、スタッフのサービスレベル、どれを取ってもエクシブが群を抜いているのは間違いないと思います。
それにしてもどの点においてもエクシブよりも見劣りする東急HVCの方が会員権の市場価格が高いのはいろんな理由はあるにせよやはり不思議ですね。
その意味でお手頃価格で買えるエクシブの中古会員権は長期の利用を前提にすればお得だと思います。

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話は逸れてしまいますが加齢という点から言えばクルーズは高齢者にとっては非常にメリットの多いリゾートライフ(？）の過ごし方だと思います。
先週も外国船での横浜発着11 日間の日本周遊クルーズに行ってきました。
一度部屋に入って荷物を解くと横浜に帰るまでパッキングする必要がなく寝ている間に次の観光地に連れて行ってくれます。
ただ今回のクルーズは寄港地が７つもありかなり慌ただしかったので来月は終日航海日が往復２日ずつ設けてある沖縄、台湾へのクルーズに出かけることにしました。

当面はエクシブとクルーズの併用になりそうです。

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>>11664 マゴヨシさん

貴重なご意見ありがとうございます。小生も会員権2つはちょっともったいないかなと思ったのですが、小生の場合は平日利用がほとんどできず、ゴールド、レッドの権利がどうしても欲しかったのです。それでオールレッドの横浜買うから鳥羽別邸を下取りしてくれないかと頼んだのですが、ベイコート購入の際はエクシブを下取りにできないと断られてしまったので、京都を仲介で追加購入しました。小生は暫く今のままでエクシブライフを楽しもうと思います。うちの場合は家族親戚総動員でエクシブを使用しているのでまだ権利が足りないくらいです(^o^;)

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>>11666 RFさん

私の場合は箱根ECの追加購入を後悔し始めていた時期にこれを下取りにしてラグーナを買わないかとのお誘い（詳細は避けますが）を受けて少し心が動きました。
しかしこの場合は計算上の譲渡益に対してかなり高率の課税がされる事が分かり、諦めました。

RFさん同様、子供達にせいぜい権利日を消化してもらえばいいのですが彼等には彼等なりのライフスタイルがありますのでなかなか活用してくれず権利日がどうしても余ってしまうのが実情です。

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>>11667 マゴヨシさん
やはりそうなんですね。ベイコート購入の際にエクシブ下取りができないなんてウソっぱちですよね??

こんど営業に文句をいってやります。徹底的に糾弾します?いい加減すぎてもう許せません。

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>>11668 RFさん

都市型正統派ベイコートの横浜と、もともとエクシブとして計画されたラグーナの扱いは違ったのかもしれませんね。

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>>11668 RFさん
ベイコートの下取りにエクシブが出せないなんて、よくもまあ嘘が言えたものですね。
営業さんの常套句（嘘をつかれるのが当たり前）ですけど。
カモには平気でばれる嘘をつかれますから。

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>>11668 RFさん

本当に嘘っぱちなんですかねー
それが嘘だったとして結局RTはなんの得もないですよね。
ただその時の状況で社内ルールも変化しているかもしれませんよ。

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>>11668 RFさん マゴヨシさん シンさん

一概に嘘っぱちとは言えないと思いますよ。私の場合、横浜が切り替え対象外である理由に納得してラグーナにしたのですが、その際に聞いた話では引取り対象の会員権にも可否があって、湯河原離宮からの切替は不可になっていましたね。同じく譲渡解禁前の鳥羽別邸も、同様に対象外だった可能性はあります。

その時期や対象施設など、詳細にわたる支社ごとの個別な指示もあるようです。販売戦略上のタイミングもあるとのことですし、対象グレードによる違いもあったりするみたいでしたけどね。いつでも全施設や全グレードで自由に切り替えができるというわけでもなさそうです。

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>>11669 マゴヨシさん
昨年、鳥羽別邸購入の際にエクシブのsが泊まれるし値段も安いラグーナを買うから、琵琶湖を下取りしてくれないかといったらベイコートの下取りにエクシブは適用できないと言明されました。しかも、やっと休みを取って寛ごうと思って行ったエクシブで待ち構えていたのですよ。今、考えてもこれは反則です。休養中に契約をとろうとホテルに押し掛けるのはあまりにひどすぎると思います。今後は他のかたにも絶対やらないように強く要求します。リゾートトラスト社も見てますよね。この掲示板を。

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>>11673 ＲＦさん

今回、私の場合は某離宮で待ち受けでしたよ。その昔にも別の施設で同じようなことがあって、さすがに今はダメと言って帰ってもらいましたが、湯河原ではラウンジで楽しく歓談をさせて頂きました。こっちも興味がありましたし、その時は時間的にも余裕もあったからですが (^^)

その今回の切替対象ですが、あくまで下取りできるのはスイートのほうで、ＳＶを差し出す場合は仲介売却を勧められました。ラグーナはその頃ちょうど販売の追い込みで、グレード限定の特別キャンペーンが掛かっていたようです。これはもうタイミング次第というべきでしょう。

ＲＦさんの頃とは時期もかなり違いますから、当時は今の横浜みたいに対象外だったのかも知れませんね。

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>>11674 Laguna ベンさん
すみません。仕事のことでイライラしていたのでつい熱くなってしまいました。申し訳ございません。m(._.)m

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>>11673 RFさん

RFさん
お気持ち痛いほどわかります
これはもうここの掲示板に出会ってしまった不幸ですねー
僕も、えーーーって思うこと
ここの掲示板やあちらの掲示板で体験していますよ^_^
知らぬが仏てっ事もありますね

それよりも楽しみましょう！

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>>11676 シンさん
ありがとうございます。そうですよね。楽しまないといけませんよね(^_^ゞ
シンさんとベンさんにはいつもすくわれます。
とりみだしてすみませんでしたm(._.)m

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>>11677 RFさん

いやいやいや
お気持ち分かりますよ
ホテルまで押しかけるの反則です

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>>11677 RFさん

私も購入当初は色々ありましたがそのおかげでリゾートトラスト本社の方とも懇意になり、また各現場の方達とも親しくさせて頂きエクシブライフを満喫しております。
前述の通りエクシブを超えるリゾート施設群は国内では見当たりませんのでエクシブ会員権を入手出来たのは大正解だし引き続き大いにエンジョイしたいと思っています。

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>>11675　RFさん

いえいえ、私もシンさん同様、お気持ちは良く分かります。最初の頃は面食らいましたし、余りのしつこさに閉口したものですが、今はさすがに長年の攻勢に身も心も慣れてしまっただけのことです (^^;

でもまぁ皮肉なもので、そのおかげで私たち会員も新しい施設を楽しんだり、多くの手厚いサービスを受けたり、さらに旧施設の補修費用も出さずにいられるわけで、ある意味では私たちも荷担している側にいるのかも知れません。現状以上に販売力が低下すると、大幅なレベルダウンと会員負担増は必至ですからねぇ。

>>11676　シンさん

たしかにネットの普及で様々な情報を享受できるようになって、結果的にお得な利用に繋がる場合もある一方で、知らずにいれば平穏だったことまで目にして不快になったりして、私たち会員にとってもＲＴ社にとっても新しい関係作りが必要な時代になりました。もう今までのようにはいかないでしょうね。

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>>11664 & >>11665　マゴヨシさん

仰る通り、リゾート施設では内容的にエクシブが群を抜いた存在ですよね。東急ＨＶＣの仲介価格は、ホーム制のために施設間で人気度の差が大きく、しかも東急自らが流通市場を支配していますので、グレード制のエクシブとは一概に比較できませんが、旧施設の下落率はラージと同レベルというところですね。

そもそも堅牢な作りのエクシブに比べて、ＨＶＣの建築費用は低額に抑えられていると思いますし、土地代も東急グループ所有地が多かったりする割に、開業当初の販売価格も管理費も同等クラス比で似たような額ですから、ＨＶＣ会員を兼ねる私から見ても、東急はレベルの割にＣＰ比は低いように思います。

ハイレベルのサービスと美味しい食事、変化に富んだ居心地の良い部屋や施設など、家族も私も圧倒的にエクシブを好んでいますので、ＨＶＣのほうは私が個人や仕事で利用するパターンが大半になっています。こうした使い方の時などは、ＨＶＣのパーソンチャージはリーズナブルで実に有り難いんですけどね。

長期のクルーズライフ、とても羨ましいです。私にとっては夢のまた夢ですね。古稀も近いのに定年も引退もない現役ゆえ、月に何度か平日１泊ずつしか泊まりに行けませんし、同じく体力的に名古屋以西へ遠出する機会は減りましたが、娘と交代で運転しながらラグーナや浜名湖ぐらいまでは出掛けています (^^;

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>>11681 Laguna ベンさん

言われる通り東急HVCの造作はエクシブと比べると総じて簡素ですね。
スタッフの対応もどちらかと言うとサラッとしているように思えますが、そう言うテイストを好まれる方も多いと思います。
でも熱海伊豆山（特に本館上層階）、箱根翡翠、それに箱根明神平の露天風呂付き和洋室はとてもいいですね。
最近開業した軽井沢にはまだ泊まったことがありませんが機会があれば是非一度ステイしてみたいと思っています。

私も来年古希を迎えますのでLagunaベンさんと同年代だと思います。
クルーズ船に乗るとこれでも「お若いですね」と言われます。
70代は当たり前で80代、90代（これは流石に殆ど女性ですが）の方達もたくさん乗っておられます。
お忙しいとは思いますが将来ベンさんのリゾートライフのポートフォリオに加えてください。

エクシブとは関係のない話題になってしまいました。

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>>11682 マゴヨシさん
>>11681 Lagunaべんさん

マゴヨシさん、はじめまして。サンメンバースと山中湖オーナーのサンヤマです。今後ともよろしくお願いします。

エクシブは、ハイレベルのサービスと和洋中の多様で美味しい食事、素敵なラウンジがあって、我が家も大好きです。私もHVCの会員でもあり箱根翡翠がホームです。

ただ、エクシブの予約で一番難しいのが、休前日等の繁忙期に複数部屋を予約することです。バージョンZしかないので、例えば3部屋予約すると1年間のG/R権利がなくなってしまいますので躊躇してしまいます。それに対してHVCはホーム施設であればほぼ予約できるので便利に利用しています。そして、運がよければ、エクシブのフローティングの期間に入って予約ができれば差し換えることもあります。その場合、1ヶ月前のキャンセルなのでHVC会員には「とりあえず予約」をご容赦願うことになります。

ベイコートの会員権を持てばいいのですが高額ですし、それでも権利は12日か6日なので、HVCの30日に比べるとホーム施設の予約であればHVCの方がハードルが低いです。そんなわけで、我が家では、プライベートではエクシブ、仲間や親戚との利用はHVCが主となっていて、現時点では、エクシブ、HVCともに必須の施設です。

ちょっと箱根翡翠の自慢をさせてもらいます。ここは、HVCでは例外的にSV同様にベルサービスがあり、サービスはエクシブと遜色なく、ホームなのでスタッフはほば顔見知りです。食事は美味ですがエクシブより高くCPが難点です。部屋に露天温泉があって、デイベッドがあり、予約も取り易いので、我が家で一番良く行く施設です。正直に言うと、あまり他のHVCには行かなくなりました。年に2，3泊位でしょうか。

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>>11683 サンヤマさん

こちらこそよろしくお願いします。
確かに箱根翡翠はHVC独特の素っ気なさをあまり感じませんね。
ここの夕食はいざ知らず朝食のCPはかなり高いと思いますが結構混み合っていますので、天気の良い日には歩いて数分のラリック美術館のカフェレストランで美しい庭を眺めながら朝食を取るのもおすすめだと思います。
カフェ利用だけであれば美術館の入場料も不要ですがモーニングメニューは９時からの１時間だけしか提供されないのが少し残念です。

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>> マゴヨシさん

そうですね。箱根翡翠の場合、我が家でも朝食は翡翠とラリックで半々です。ラリックの後で相原精肉店で箱根山ローストビーフとチャーシューをお土産に買うのが定番です。

リゾート施設に滞留する時には近くに散歩できる所があると楽しいです。エクシブの場合は敷地が広すぎるので難しいですが、関東では箱根離宮と軽井沢は良いですね。箱根離宮はマゴヨシさんに教えてもらうことにして、軽井沢はパセオの門から出て御影温水路までの別荘地の散策が楽しいです。途中に洒落たカフェやレストランもありますし。

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>>11685 サンヤマさん

御影温水路、初めて聞きました。
軽井沢ではそろそろ紅葉の時期を迎えますが窓から差し込む紅葉の光がムセオの石造りの壁に反射して部屋全体を赤と黄色に照らすのは素晴らしいですね。
この時期は平日でもなかなか部屋が確保出来ませんが是非行きたいと考えていますので、その機会にサンヤマさんおすすめの散策を実現したいと思います。

残念ながら箱根離宮ではチェックインからアウトまで殆どお篭り状態ですので周辺のことは分かりませんが、軽井沢のような素敵な散策路は無さそうですね。

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