エクシブ／ XIV（リゾートトラスト）ってどうよ？

>>8008 ハコさん

こちら関東地方は極寒で、しかも明日は積雪が予想されていますが、それでも遠くから春の足音が確実に聞こえてきました。春のご宿泊をご検討中の方も多いことでしょう。春到来、いよいよですね！！

この掲示板にも新しいメンバーさん方が増えました。春に向けて盛り上げていきましょう！

>>8009 軽井沢 No.3 ベンさん

はい、喜んで！！(居酒屋？！)

新しい皆さん、いつでも大歓迎ですよー♪

昨年エクシブ会員券を購入してから家族兄弟親戚などが皆行きたがって、ゴールド、レッドの権利があっという間になくなりました。他にも接待やうちの従業員の福利厚生にも使えそうです。例えばオールドエクシブのお値打ちな中古の会員券をもうひとつ購入するというのはどうですか？中古だとホームのオーナー優遇である食事一人半額などの特典が受けれなくなりますか？

>>8011 RTファンさん

早速のご返信、ありがとうございます。そういうことなんですね！評判が良くて何よりです (^^)

中古物件の購入でも、オーナー優遇の特典は同じように受けられますし、予約方法や施設利用にも何ら差別はありません。箱根離宮のＳなど超人気グレードの休前日利用を前提にしないかぎり、行きやすい施設の中古会員権で十分だと思いますよ。もちろんグレードはご予算次第ですが。

まずは追加権利がどのぐらい必要かです。それによって13泊タイプと26泊タイプいずれかに絞れます。次に休前日利用と平日利用の頻度ですが、もし赤の権利ばかりを増やしたければ東京ベイコート倶楽部の中古会員権を狙う手もありますね。その場合、全ての権利をエクシブとベイコートの赤の日に投入できます。

ただし、エクシブの権利消化無しサービスを受けたければ、エクシブ会員権を買い足すしかありません。現行サービスでは、ベイコートメンバーはベイコートのみ２週間前以降の予約で平日利用の権利消化無しになります。エクシブオーナーは１ヶ月前のエクシブ平日利用です。

ちなみに契約施設での１人分夕食無料サービスですが、エクシブは休前日と特別営業期間を除き、期日指定無しで所有施設利用時なら毎回でも可能ですが、ベイコートはメンバーズデーと呼ばれる期日指定型となります。なお、ご予算や現在ご所有のグレードなど、詳細が分かれば更にアドバイスが集まるでしょう。

>>8012 軽井沢 No.3 ベンさん

いつもとても丁寧で的確なアドバイス、本当にすごいです！
RT社の人より詳しい気がします。
(^^)v

>RTファンさん

ベンさんのアドバイスお読みになりじっくりご検討ください。
私は仲介業者のことなどは詳しくないのですが、中古で購入されて何の問題もなく皆さんとても楽しんでいらっしゃいますよ♪

お話を伺っていますと東京ベイコートの中古が活用できる方かしら(エクシブの赤の日を重視で)と思いましたが、最近のエクシブオーナー特典の充実を考えますとエクシブもう一ヶ所も捨てがたいですね。

軽井沢 No.3 ベン様、詳細なご報告ありがとうございます。恐縮します。ご教示深謝いたします。

大変恐縮ですが、もう少しご教授ください。
ベイコートも大変気になっています。今一つ仕組みが複雑でよくわからないのですが新しくできるベイコートラグーナも比較的近場になるのですが、ラグーナを購入するとエクシブを買うよりレッドの権利が多いのでしょうか？

また、いろいろ調べてみるとエクシブバージョンLというものが有るようです。法人で経費で落とせるようです。ベイコートにも同じような
お値打ちな商品はあるのでしょうか？どうせもうひとつ会員券持つならばベイコートを持ちたいとも思うのですが予算的には厳しいかなあ。

ベイコートかエクシブバージョンLか中古エクシブか？
東京ベイコートは中古でも高すぎませんか？

京都嵯峨さんや、フドウさんの書き込みをみて満開の熱海桜のお花見がしたくなり新幹線に乗りました。
関東は雪模様の様ですが東に向かいます。

また明日は友人(エクシブ会員の方です)に誘われたイベントに行くことにしました。

↑途中で切れたので、続きです。

明日は湯河原離宮でのランチと小さなファッションショーを組み合わせたイベント(個人が主催)だそうです。
久し振りの湯河原、楽しみです♪

>>8015 & >>8016 ハコさん

おっと、雪女の東征？ いえいえ、失礼しました (^^; ついにハコさんも、冬眠から覚めて行動開始ですね！

熱海桜も満開だそうですし、熱海や湯河原の梅も見頃になり始めたとか。この時期、温暖な熱海・湯河原や伊豆方面はお出掛けしやすいですね。私も今月は湯河原離宮に行きます。今回は３食マレッタ尽くしです！

そのマレッタでは、ホワイトデー（3月１４日）に「マレッタ･ナイト」というライブキッチンのイベントを初めて開催するそうです。中田シェフはじめスタッフ全員が、お客さんの前でお料理を振る舞うのだとか。

>>8017 軽井沢 No.3 ベンさん

はい、これから伊豆へ攻め入ります。
まだ冬眠明けで動きは鈍いですが。、(笑)
梅や桜を愛でてまいります♪

ベンさん、３食マレッタ尽くしはすごすぎます。お気持ちはわかりますけれど、、、
と言いつつ実は来月の「マレッタ・ナイト」に申し込みしていまいました。
中田シェフのライブキッチン、これはもう行くしかないと思いますので！

>>8014 RTファンさん

エクシブのバージョンＬとは不動産を含まない使用権のことで、２０年間スタンダードを利用できる13泊の権利が税別200万円で販売されていますね。同様の内容でラージタイプもあって、これが税別380万円でしたか。権利消滅までの施設利用や予約については、一般の会員権と何も変わらないそうです。

このタイプの利点は法人の経費で処理できることですが、200万円あればＥグレード（スイート）すら視野に入ってきます。380万円だと東京ベイコートのベイスイートが買えたり、もう少しでＳＥやＳグレードも狙えます。経費で落とせないと購入が認められないケースのみの選択肢ではないでしょうか。

もしスタンダードでよければ、格安物件なら2-30万程度から売られていますので、諸経費込み70万円前後でも手に入ります。むろんグレードを上げれば権利行使できる部屋数が倍増していきますので、さらに予約が取りやすくなったり、多人数利用に対応できる広い部屋が使えたり、という利点も増えますよね。

なお、ベイコート倶楽部については稿を改めたいと思います。

>>8014 RTファンさん

ベイコート情報については、すぱさんのほうがお詳しいとは思いますが、私の知るかぎりお答えします。まずベイコート４姉妹は、権利の色や利用方法などの違いで、大きく次の２グループに大別できます。

東京・横浜・・・12泊・24泊いずれも全ての権利が赤（全日程の宿泊が赤のみ）

芦屋・蒲郡・・・権利のうち半分が赤で残り半分が白 （一部平日が白で残り赤）

ただし芦屋やラグーナの白は、ベイコートを利用する際には赤と同等の権利として使えます。エクシブ会員がベイコートを利用する場合は、上記カッコ内の色を使えば利用可となります。一部平日が白と書きましたが、特別営業期間などを除く日曜から木曜までの平日のみ、エクシブ白の権利で利用できます。

なおベイコートのサンクスフェスティバルですが、現行サービスが終了した後の４月以降は「ホワイト・サンクスフェスティバル」に規模縮小するようです。このサービスは白の日にかぎり、芦屋とラグーナに２週間前の予約で権利消化無しとなるとのことで、カレンダーが赤だけの東京は対象外だそうです。


東京ベイコート倶楽部の中古会員権ですが、芦屋やラグーナの開業に向けて関西＆中部圏からのニーズが高まり、流通価格もグンと値上がりしたようです。とくに２フロアしかないラグジュアリーは物件が少ない上に、エクシブのＳＶやＳが利用できることから人気が高く、とりわけ高値になってますね。

それと、すぱさんから教わったことですが、東京ベイコートはフロア階数で正価も流通価格も異なります。ベイスイートだと最下階５階と最上階１２階とでは、仲介で300万前後から450万円ぐらいまで100万以上も違いますね。ただ、このグレードでもエクシブのSEやスイートを使えて、使い勝手は十分です。


竣工まもない芦屋とラグーナは、まだ暫く譲渡禁止期間が続きますから、現在はＲＴ社から直接購入するしか購入の道はありません。私はエクシブ会員権の１つを切換で入手しましたので費用は少なくて済みましたが、新規購入だと東京ベイコート仲介の倍額ほどになりますから、それなら東京がお買い得ですよね。

どうしてもラグーナを安く手に入れたい場合は、いっそ今回はエクシブか東京ベイコートの中古会員権を買っておいて、５年後以降に仲介物件が出てきた段階で買い替える手もあります。その場合は、東京ベイコート・箱根離宮・軽井沢など人気施設＆グレードの物件にしておくほうが高値で売りやすいでしょうね。

>>8018 ハコさん

> 実は来月の「マレッタ・ナイト」に申し込みしていました。

おぉ、さすがはハコさん！素早いですねぇ！！
初めての試みだそうですが、間違いなく美味しいでしょうし、
きっと楽しい一夜になるでしょうね。それは楽しみですね。
予定を変更できれば私も参加したいぐらいですが (涙)

>>8014 RTファンさん
こんばんは、Lバージョンの会員権は、昨年営業の方から紹介がありました。有効期限がある会員権で、20年で権利が無くなりますが、会社経費として毎年計上することができます。
また、購入に際しローンも組めるようになってました。
利用方法や予約システムなどは通常の会員と何ら替わりありません。

>>8016 ハコさん
おっと、私は仕事の関係でこの週末は熱海を離れてます。山の方は雪模様との地元報告がありましたが、離宮周囲は大丈夫かと(^-^)

湯河原の幕山も梅の里が有りますが、まだ1～2分咲きくらいみたいです。
温泉でゆっくりしていってください！

>>8014 RTファンさん

> ベイコートにも同じようなお値打ちな商品はあるのでしょうか？

書き忘れていました。そもそもバージョンＬという商品は、旧施設の解約物件などをＲＴ社が不動産所有権を保持したまま、その使用権を期限付きで販売するというもので、必ずしも常に希望施設の物件在庫があるとも限りません。ましてや売れ筋のベイコートで採用することは現段階では考えにくいですね。

ともあれ、ベイコートシリーズは完全会員制を謳った最新シリーズですから、少なくとも当面は格安販売などには踏み切らないでしょう。ということで、現状において最も安くベイコートを買うには、譲渡解禁となった東京ベイコート倶楽部を、なるべく安く仲介購入するという方法しかないだろうと思われます。

あるいは、もし現在ご所有の鳥羽別邸をＲＴ社から購入されたのなら、その会員権をラグーナに切り替える方法もあります。追加資金はグレード次第ですから、ご興味がお有りなら担当営業さんにお問い合わせ下さい。その上で、さらに必要に見合ったエクシブ会員権を仲介業者さんから追加購入するわけです (^^)

>>8021 軽井沢 No.3 ベンさん

まず、引き続きエクシブ&ベイコートの詳しい会員権情報ありがとうございました。
m(_ _)m

そして「マレッタ・ナイト」は今から想定を上回るメニューを楽しみにしています。
来月、ご報告しますね！
(^^)v

>>8023 京都嵯峨さん

私は先程から熱海でのんびり過ごしています。京都嵯峨さんとはすれ違い？でしたねー(笑)

熱海の梅園は今が見頃の様ですから、お花見も楽しみです。

>>8028 フドウさん

伊豆の雪は大したことなくて良かったです。300gのステーキは完食されたのですか？！

はい、熱海でニアミスですね。
明日はお天気も回復して、初島からの海絶景が素晴らしいと思いますよー！
(^^)v

エクシブからではないですが、今朝の
富士山です。
天気良さそうです。

>>8030 箱根2さん

おはようございます。
箱根離宮No2(ハコニ)さんですか？
それとも新しく来て頂いた方でしょうか？
空が晴れ渡り富士山がくっきりと見えてきれいですね。

熱海もお天気良いですよー♪
海が輝いています！

8030を投稿しました。
すみません、離宮を入れるのを忘れました

>>8032 箱根離宮2さん

お返事ありがとうございます。
ハコニさんでしたね。
(^o^)

軽井沢 No.3 ベン様
大変詳細なご教授本当にありがとうございました。深謝いたします。大変良くわかりました。会員券もうひとつ欲しいのはやまやまですが、とにかく、清水寺の舞台から飛び降りるつもりで鳥羽別邸を購入したばかりですのでもう少し良く考えてみます。

あとベイコートはゴールドはないので盆、ゴールデンウィーク、正月の権利を増やしたければエクシブの方が有利なんですよね。

あと富士山の写真きれいですね。ステーキも美味しそうですね。
是非行ってみたくなりました。

湯河原離宮でのランチ&イベントに行ってきました。
ファッションショーはとても素敵でした。
(撮影不可で残念！)

翠陽(中華)のランチコースはボリュームがありすぎて途中から苦しくなってしまいました。黒酢の酢豚は美味しかったのですが、点心や揚げ物が多くて若い方向きかも、、(涙)

>>8027 フドウさん

フドウさん伊豆情報ありがとうございます！
自分もステーキプランを予約しましたよ！！
土曜日泊で税サ込9000円はお得！
小学生価格もあり、ファミリーに優しいプランです♪
しかも伊豆が初めてですので、ワクワクが止まらない！

>>8034 RTファンさん

私自身も年月を掛けて資金を貯めつつ、検討を重ねながら買い増しや買い替えをしてきました。その選択に不可欠なのが情報です。まずは今の会員権を存分に活用しながら、じっくりとお考えになる中でご参考にでもなれば幸いです。この掲示板（＆もう一つの掲示板）はまさに、その情報交換に最適な場ですよね。

ちなみにゴールドやレッドは、数が少ないからこそ「ここぞ！」という施設と期日に絞って投入すべきですから、そのためにも権利は計画的に使っていく必要がありますね。フローティングやサンクスフェスティバルなども効率よく利用しながら、いつも年間計画表を作って権利と予算＆日程の管理をしています (^^;

>>8030 箱根離宮 No.2さん

ハコニさん、素晴らしい富士山ですね！

大沢崩れらしき窪みが左側に見えますので、
茅野や諏訪など長野方面からの写真ですか？

>>8030 箱根2さん

素晴らしい富士山ですネ！
行ったことは無いですが、グランリゾート富士河口湖ですか？

>>8038 軽井沢 No.3 ベンさん

すみません。
ベンさんとかぶってましたf^_^;

>>8042 フドウさん

初島の楽しさをわかって頂けてうれしいです(^^)v
本当に海が好きな方やファミリーには最適なエクシブだと思います。

かもめの餌やりはすごく盛り上がりますよねー♪

>>8042 フドウさん
フドウさん、初島満喫されているのですね。
温泉は良さげですね。温泉好きなのでやはり初島行きたいです。
WiFiはまだありませんですか？
WiFiだけがネックです。
一人で行ってしまえば良いのですが。
フドウさんの口コミで初島の良さが伝わってきます。

>>8042 フドウさん

>>8041 フドウさん

おはようございます。河津は今年は少し早めみたいですね、
初島は丁度、丼合戦といって各飲食店が腕を競ってオリジナルの海鮮丼を展開してます
お時間とお腹に余裕があれば堪能してみてください(^-^)

熱海桜満開の夜

一般のホテルでも古くても頑張って努力しているがホテルはたくさんあります。エクシブはまだまだ新しい。オールドエクシブも素晴らしいです。

>>8046 フドウさん
フドウさん、ありがとうございます！！！
初島だけWiFiまだと聞いていてなかなか足が向きませんでしたがこれで何の問題もなくなりました。ましてや、温泉もすんばらしいとのこと。温泉大好きなので楽しみです。
海鮮丼も食べたいです。

フドウさん

船がネックで未だ未体験です
なんだか行きたくなりました^_^

>>8051 シンさん

私や家族も船が揺れるのは苦手で、初めての初島行きで後悔してからは、初島に関してはフローティング予約（権利を無駄にしないため）にしておき、天気予報や当日の様子によってはキャンセルして伊豆やリゾーピア熱海（今なら湯河原あたりも）に変更する作戦で向かうことにしています (^^;

でもそれ以降は毎回とても静かな海に恵まれて、まったく揺れることなく往復できていますので、幸いキャンセルしたことはありません.... (笑) 行けば、他のエクシブでは得られない楽園が待っていますよ！

フドウさん 京都嵯峨さん

初島の丼物はどれもすごいボリュームでとても美味しそうです。
どんぶり合戦、参戦したいです！もし行くときは売り切れてしまうので早めに出陣した方が良さそうですね。

>>8054 ハコさん

>>8052 軽井沢 No.3 ベンさん

そうなんですねー
一回孫を連れてチャレンジしてみようかなぁ^_^

>>8056 シンさん

初島、お孫さんとの旅にオススメです！

フェリー(30分弱)は大体大丈夫なんですが、たまーに揺れることがあります。

>>8058 フドウさん

ありがとうございます^_^
荷物を小さくまとめるのが苦手なのでどうも躊躇していましたが、カモメの餌やりなど孫が喜びそうですね^_^。

2019年4月スタート　ホワイト＆ブルー サンクスフェスティバル
https://reserve.resort.co.jp/hotels/thanksfes2019/xiv/
ここにある2019年度エクシブ限定イベントプランですかね

サンクスフェスティバル継続は嬉しいニュースです。
適用条件が”１泊２食”と”ご利用日の3週間前の同日にご予約成立”というのは妥当な落としどころだと思います。

連投すみません。
「３つの限定イベントプランなら、ご利用日の３ヵ月前の同日からご予約を承ることができます。」
ということですが、ディナーチョイスプラン2019を３週間前に予約した場合はどうなるでしょうか。
サンクスフェスティバル も同時に適用されるならうれしいですが、なんだかわかりにくい。

箱根離宮は、どのプランでも、お一人様では、結局は部屋代に
食事代を足してわずか数百円しか安く無いですね。
特にSSは、すごく高いです。

でも、近くにある一級品の旅館とくらべればSSの高額は、
しょうがないかなと思います。

週末、箱根離宮に宿泊します。
服装は整えてくださいとありますが、どこまでフォーマルにすべきなのでしょうか？

会員の方に誘って頂いて今回初めて宿泊するので、ご存知の方がいれば教えて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

>>8068 名無しさん

箱根離宮は素敵な施設ですが、カジュアルな服装の方も多いです。
ディナーの時などにお洒落を楽しんでいる方もいらっしゃいますけれど、、。

尚、スパ(大浴場)に行く時の部屋着はお忘れなく、お部屋にあるナイトウェアは部屋内でしか着られませんので。

どうぞ楽しい週末をお過ごしください♪

すいません。質問ですが、サンクスフェスティバルのエクシブの権利でエクシブの占有日の権利を消化せずにベイコートにも泊まれませんか？

>>8071 RTファンさん

現時点での発表内容では、残念ながら不可能なようですね。ベイコート倶楽部で新たに設定されるホワイト・サンクスフェスティバルの対象は、ベイコート・メンバーのみとなっています。この点は従来通りですけど、カレンダー白の日に限定されるようになるため、東京が対象施設から外れたのは極めて残念です。

一方エクシブの新しい制度では、エクシブ・オーナーに加えてベイコート＆サンメンのメンバーも、エクシブ全施設を権利消化なしで利用できるようですので、ベイコート・メンバーには大いに有り難い変更となりますが、エクシブ・オーナーのベイコート権利消化なし利用は、さすがに当面は実現困難でしょうね。

>>8072 マンション掲示板さん

↑の投稿はベンです。失礼しました。

なぜか勝手に名前が書き換わることが結構ありますね。使いにくい掲示板システムです (^^;

>>8068 名無しさん

フドウさんやハコさんの仰る通り、よほど目に余るラフな服装でないかぎり、周囲から浮いたりすることはありませんし、もちろん入館を断られるようなこともありません。立ち寄り地や季節を考慮しながら、ご自由な服装で宜しいかと思います

ただ離宮あたりになると、とくに館内レストランを利用する方々は、うちの妻や娘たちもそうですが、雰囲気に合わせてオシャレを楽しみたいという傾向も多く見受けられますので、それなりにお出かけ用のお好きな服装を選ばれても良いでしょうね。

ちなみに私は男性ですので、家族に合わせて常にジャケット着用と決めています (^.^)

>>8074 eマンションさん → ベン です。

↑ また名前が勝手に変わりました。PCだと大丈夫なのですが、タブレットやスマホだと結構こうなります。

ちなみに追記すると、気分次第で和服で行くこともありますが、その場合はセオリー通り着流しではなく、羽織着用です (^^)

>>8075 軽井沢 No.3 ベンさん

おーー
武士！

こんばんわ、八瀬です。ただ今箱根参上です。皆さんのアドバイスのおかげで素晴らしいひと時を過ごしてます。お部屋のお風呂も?お寿司も凄く美味しいですね。アドバイスありがとうです。

あ

>>8078 八瀬さん

羨ましいです^_^

>>8074 ベンさん

こんばんはー。
和服でエクシブに？！
素敵ですね♪

今度エクシブやベイコートで和服の方を見かけたら、思いきって「ベンさん！」とお声かけます。

人違いだったら、、、謝ります。

>>8078 八瀬さん

箱根離宮の眺めの良いお部屋とお風呂でどうぞゆっくりお過ごしください。

明日は芦ノ湖辺りへお出掛けでしょうか？
もしくは美術館巡りでしょうか？

>>8076 シンさん
>>8080 ハコさん

昔から着物は好きで、ふだんも着用しています。寒い冬だと手軽な化繊は不向きですが、袷の紬などの絹物だと洋服より暖かいです。暑い夏でも、蒸れやすい化繊はさておき、薄手の麻衣ならエクシブで爽やかに過ごせます。今の時代、カジュアルな着物でもラフな印象を与えず、結構エクシブ向きだと思います (^^)

とはいえ、ここ１０数年で急激に呉服屋さんも減って、男性はもとより女性の和服姿もあまり見なくなってしまいました。歌舞伎座などへ行けば別ですが、やはり女性の場合は着付けのハードルや移動の不便さが災いしているんでしょうね。でも男性の場合は着付けも楽だし、慣れると極めて過ごしやすいんですよ。

>>8077 八瀬さん

この寒い時期、お部屋で温泉は最高でしょう (^^)/ こうしてお気に召して喜んで頂けると、お勧めした私たちも大いに嬉しくなります。お寿司もほんとに美味しいですよね。ご満足のようで何よりでした！

ちなみに私はお隣の湯河原離宮から先ほど戻ったところです。相変わらずスタッフの対応が素晴らしく、とても気持ちよく過ごせました。しかも夕・朝・昼のマレッタ３連発、やっちゃいましたし (^o^)v

こんばんわ、八瀬です。ただ今箱根参上です。皆さんのアドバイスのおかげで素晴らしいひと時を過ごしてます。お部屋のお風呂も?お寿司も凄く美味しいですね。アドバイスありがとうです。

>>8081 ハコさん
何も決めてなくて未だにお部屋でまったり

美術館にしようかな、と考えています。

>>8083 軽井沢 No.3 ベンさん
アドバイスのおかげです。有難や、有難や。
これからもよろしくお願いします。

>>8082 軽井沢 No.3 ベンさん

私もいつか和服でエクシブに行ってみたいですが、、やはりなかなか難しそうです。

以前エクシブのイベントで和服の方がいらして、とても素敵でした。

>>8085 八瀬さん

箱根は沢山の美術館がありますから、どこへ行くか迷うのも楽しみですね♪

私のオススメは成川美術館(晴れると芦ノ湖と富士山の眺めが素晴らしい)や、
ポーラ美術館(建物や雰囲気が素敵)です♪

>>8088 ハコさん
只今、帰宅。ハコさんありがとうです 今日はガラスの森美術館にしました
もっと早く投稿を見れば良かった
次回の参考にします

>>8089 八瀬さん

お帰りなさい。

美術館はまたの機会に是非いらしてください！
(^^)

>>8088 ハコさん
>>8089 八瀬さん

八瀬さん、お帰りなさい。ガラスの森美術館は季節によって様々な変化を見せ、また催し物や展示物も変わりますので、足を運ぶたびに楽しめる施設ですね。冬ならではの輝きも美しかったことでしょう。

ハコさんお勧めの成川美術館は、富士山がキレイに見える日には一番に行きたくなってしまいます。加山又造の猫の絵をはじめ、好きな絵もたくさんありますし。ポーラ美術館も仰る通り、独特の建物や雰囲気が魅力的ですし、見応えのある催し物展示が多く開催されますのでチェックは欠かせませんね。

ほかにも岡田美術館はちょっと入館料が高いんですが、大きい施設で足湯まであって楽しめますし、強羅の箱根美術館や仙石原のラリック美術館も見応え十分です。もちろん美術館以外にも、箱根には本当に多くの施設があって、何度行っても全く飽きることがないですよね。八瀬さんも是非また箱根へおいで下さい！

>>8087 ハコさん

女性の場合は男物の和服と違って、どうしても移動とかでも制約が多く、着付けや持ち物からヘアに至るまで手も掛かりますから、洋装の方がエクシブを気軽に楽しめるのは間違いないと思います。

私も妻に和服で行こうとはなかなか言えませんねぇ。せっかくのエクシブで、リラックス出来ないんじゃ本末転倒になりますから。。。でもイベントによっては、きっと和装の女性は見映えがするでしょうね！

>>8091 軽井沢 No.3 ベンさん

ベンさん、箱根の美術館情報も詳しいですねー。

私も成川美術館の猫の絵が大好きで、行くたびにあの毛並みにみとれてしまいます。
また晴れた日に芦ノ湖と富士山と箱根神社の鳥居の赤色が織り成す風景は本当に素晴らしいですよね。特にコーヒーショップからの眺めは格別です。
皆さま、晴れた日に是非成川美術館にいらしてください！

伊勢うどんをうまいと思った事は無い！

けれどもザ・貝屋の伊勢うどんは美味しい

店主のルミちゃん曰く

伊勢のおかげ横丁でで食べる伊勢うどんを伊勢うどんと思って欲しくない！

言うだけの事はある！

伊勢うどん
うまいです^_^

エクシブ鳥羽にお越しの際は
貝や伊勢海老はもちろんですが
伊勢うどんもぜひどうぞ！

こんにちは、
急遽ですが明日箱根に１泊することに致しました！
リゾーピアの宿泊無料チケットの有効期限が迫っていたのに気がつきまして

このところ休日の仕事が続いてたので、代休を組み込んでの
強硬予定ですが(^-^)

実は箱根って神社と大涌谷くらいで、他はそんなにゆっくりと観て回ったことが無かったんですよね。

オーナー特典を使っての巻

新オーナー特典でカラオケやビリヤードが1時間無料で使える

お風呂上がり
食事前なので水で^_^

joysoundのカラオケは楽しかった

>>8094 シンさん

ザ・貝やの伊勢うどん、覚えました！
オーナー特典使ってのカラオケも楽しそうですね(^^)

しかし、シンさんがお水で乾杯？！
これは驚きです。

>>8095 京都嵯峨さん

日頃のお疲れを箱根でゆっくり癒してくださいねー。

箱根は一度はまりますと癖になる、
特別な魅力のある場所だと思います。

>>8097 ハコさん

お昼にザ貝屋であご酒を飲み過ぎました^_^
夜までお酒はおあずけです^_^

カラオケの後ビリヤードも楽しみましたよ^_^

新オーナー特典 万歳です

>>8098 ハコさん
ありがとうございます(^-^)

ユルユルと癒されてきます♪

鳥羽に来たら ザ・貝屋 海鮮三昧の巻

せっかく ザ・貝屋 き来たのに
伊勢うどんの紹介だけでは申し訳ないので^_^

アワビ
伊勢海老お造り
赤いのは伊勢海老の卵です
この時期になると抱いてる事があります
なまこの丸焼き
これが絶品です
あご酒 トビウオの子供を炙ってお酒に入ってます
ひれ酒のような感じで香ばしくて美味しいですよ
焼きハマグリ
サザエつぼ焼き
そして さらに 伊勢海老の残酷焼き
そのほか あこや貝 牡蠣 など
堪能しました

>>8095 京都嵯峨さん

近場の観光地って、そんなものですよね。いつでも行けるって思うからでしょうか。私も近隣の有名観光地は長らく行っていません。熱海在住の京都嵯峨さんにとって、箱根はまさに目と鼻の先ですものねぇ。自宅から離れた地なら、せっかく来たんだからと、あっちもこっちも見て回るんですが (^^;

リゾーピア箱根は、お部屋から浴衣のままで大浴場にもレストランにも行けて、ゆったりリラックスするにはピッタリですよね。２種類の素晴らしい源泉をたっぷり楽しんで来て下さい！

浴衣で館内の移動が可能なんですね、気持ち的にゆったりできるので助かります(^^♪
ラウンジが19時までとの案内が有ったので、早めに向かってみます！

鳥羽アネックスレストラン
アラゴスタ 鉄板焼き
グランドエクシブ鳥羽は
鳥羽本館 に中国料理とフレンチ
アネックスに 和食 イタリアン 鉄板焼き
別邸に 和食 鉄板焼き 炭火焼き
とレストランは豊富です

昨夜は イタリアレストラン アラゴスタ内の鉄板焼きで料理長推奨料理をいただきました

伊勢海老はよく甘みが引き出され、貝屋で食べる残酷焼きとは後味違うお料理で、とかも美味しかったです
メインは松坂牛 ロース80g
ステーキに合うA4を使用しているとの事
丁寧な調理で、こちらもとても美味しかったです
締めはガーリックライスかカレーを選べるのですが、カレーも捨てがたいので、ハーフで両方出してもらいました^_^

シェフはエクシブ3年目北川シェフ
物静かですが、会話も弾み楽しいひと時でした

例えば鳥羽別邸がホームの場合に本館で食事をしても半額になるのですか？鳥羽別邸のオーナーガードでオールドデイズでも無料になりますか？

>>8107 RTファンさん

なりますよ^_^

>>8104 シンさん

伊勢海老に松阪牛、ぜいたくなメニュー。
たまには良いですよねー。

あ、シンさんはしょっちゅうですね。
(^^)v

ありがとうございます。安心しました。

>>8105 フドウさん

私も離宮に一番近い岡田美術館にはまだ行ったことがありません、、。
(^o^;

フドウさんは頻繁にエクシブに行かれてますからまたいつでもご気分に合わせてどうぞ！

リゾーピア箱根に到着しました。
早速ラウンジで一杯始めてます！

しかし、家に帰ってきたような安心感と落ち着きがあるのは何なんでしょうか（笑）。
良くも悪くもザ・リゾーピア！と言った感じです。

ラウンジには蔵書がいくつか置いてありまして、近隣の美術館名品撰などもありました。
まだ行ったことの無い岡田美術館の名品集を眺めているところです。

>>8112 京都嵯峨さん

箱根の話題が続きますねー(^^)

まだお酒を片手に名品集に目を通されているのでしょうか？
箱根の夜はとても静かで時間もゆっくり流れる様な気がします。

明日は名品とご対面ですか？

>>8096 シンさん
オーナーの新特典でカラオケに行かれたのですね！
それでちょっと教えてください。
1時間カラオケが無料、とあった場合、1部屋そのものが1時間無料扱いでしょうか？
よく「1時間利用お一人〇〇円」という表記がありますが、オーナーひとり分が無料なのか、お部屋なのか？が疑問でした。
よろしくお願いします(^^♪。

>>8069 フドウさま
>>8070 ハコさま
>>8074 ベンさま

8068で質問した名無しです。
ご回答頂きありがとうございました。

お付き合いしている方と、相手方のご家族との旅行でしたのでいろいろ調べたものの不安で
質問させて頂きました。
ドレス、ワンピースなどにした方がよいのか、そこまでフォーマルだと浮いてしまうのか…と悩んだいましたのでとても参考になりました。

週末に箱根離宮に宿泊しましたが、
ホテルも綺麗でしたし、お食事も楽しめて
おかげさまで思い出に残るいい旅行になりました。

御礼が遅くなり申し訳ありません。
皆さま ありがとうございました。

>>8114 白浜Aさん

こんばんわ☆彡

1時間完全に無料です。
飲み物が必要な場合、飲み物代は別途必要です。
水は無料で提供してくれます。

カラオケ同様ビリヤードも無料でプレイできました。

>>8113 ハコさん
場所柄もあるのでしょうが本当にゆったりとした時間となりました。
夕食は新和食ハナにてカジュアル料理「睡蓮」をチョイス。マグロのシャブシャブに釣られました(^-^)
オーナー特典でウエルカムドリンク一杯サービスにて乾杯！
カジュアルと言いつつ、男性の私にもかなりボリュームのあるコースでしたが、
魚と野菜が中心だった為か残さず完食でした。
桜エビの絹蒸しがフワフワでエビの香りが良く印象的でしたね。
お勧めされた赤ワインもマグロとマッチしていて堪能できました。

酔いざましに軽く温泉に浸かり、ぐっすり眠ったなぁと思ったら・・
まだ明け方5時前だったり(^_^;)

本日の予定はまだ思案中です

>>8115 名無しさん

お相手のご家族との旅ははじめてだったのでしょうか？少し緊張もあったかもしれませんが、箱根離宮を楽しまれた様で良かったです。

また機会がありましたら他のエクシブの施設も是非いらしてください！

>>8117 京都嵯峨さん

リゾーピア、満喫されましたね。
(^^)v
まぐろのしゃぶしゃぶと赤ワインの組み合わせはまだ経験がありませんが、合いそうです
。

引き続き箱根をお楽しみください。

>>8109 ハコさん

そんな事ないです
新オーナーサービスのおかげです^_^

箱根、個人的にグッドでした。

>>8106 フドウさん

フドウさん
なまこの丸焼きはここでしかいただけない漁師料理です。
おばぁちゃんが海女さんだった店主のルミちゃんが子供の頃食べていたものだそうです。
磯香りと塩味だけで、経験した事ない食感を楽しめますよ^_^
生の海鼠腸も出してくれますよ^_^

グランドエクシブ鳥羽
アラゴスタ 鉄板焼き
料理長推奨コースをいただいた感想

今回の松坂牛のロースは前回別邸の炭火でいただいたものより美味しかったです。

アラゴスタの鉄板は1年ほど前から少しレベルが下がっておりましたが、復活した気がします。
前菜はアラゴスタのシェフ、デザートもアラゴスタのパテシエさんが作っているようで、見た目も内容もよくなっています

イタリアンレストランの鉄板焼きとしての特徴が良く出ていて満足できるコースでした。

魚は答志島の真鯛の鉄板焼き
ハーブオイルが美味しかったです
この時点でパンが欲しくなりました^_^

伊勢海老は頭はグラタン
尻尾はサフラン風味のソースがかかっており、2種類の味を楽しめました

松坂牛のロースはステーキに合うようにあえてA4ランクのものを使用しているそうです。

満足度のとても高いコースでした

>>8123 シンさん

すごいメニューでしたねー。
真鯛や松阪牛に伊勢海老も２種類の味わいで楽しめるなんて、、本当にぜいたく！

写真を見ているだけで満腹に、、、
はなりませんでした(^o^;

箱根から流れ着いて湯河原離宮で余韻を楽しんでいるところです。
流石にリゾーピアと比べると装飾の格式は格段に上がります、「お邪魔いたします」
といった感じです。
それにしてもラウンジのドリンクとスイーツのセットは本当にお得ですね♪
水板に落ちる雨が少し強くなってきました、この分だと箱根の山の方はみぞれかな？

>>8116

シンさん

回答ありがとうございます！
今度ホームに行くので、カラオケ楽しんでみます！
ありがとうございました(^^♪

>>8126 白浜Aさん

楽しみが増えました^_^
まだあまり活用されてないようで、カラオケもビリヤードも僕たちだけでした。
空いているうちに楽しみましょう^_^

>>8125 京都嵯峨さん

美味しいもの情報が次々と、、。

湯河原離宮のラウンジは天井が高い凝った造りで、スイーツもレベルが高いですねー♪
先日頂いたハーブティー(ハイビスカス系)もとても美味しかったです。

>>8128 ハコさん
あの天井は色々と口に出せない話もあるんです(^_^;)
さて、今回の箱根の収穫を幾つか

ラリック美術館界隈を散策してきたのですが、近くに長安寺というお寺があり、
その敷地内に五百羅漢が点在していて種々な表情を楽しめました。
恐らく紅葉の季節は風景と相まってより一層楽しめそうです
http://shizuoka.mytabi.net/hakone/archives/choanji.php

又、ラリック美術館から歩いて5分ほどの所に有った甘味処、仙石花詩さん
抹茶アイスの最中乗せを食べましたが、アイスは濃厚でお茶の香りが高く、最中の餡もさっぱりとした風合いで美味、そして中々洒落た天井は是非見ていただきたい！
こじんまりしたお店でしたが良いエネルギーを感じる場所でした
https://s.tabelog.com/kanagawa/A1410/A141001/14031828/top_amp/

>>8129 京都嵯峨さん

湯河原の天井の話、気になります、、。

長安寺と甘味処も良さそうですねー。
箱根滞在時に足を伸ばしてみたいと思いました。

シンさん、フドウさん

私も貝というか海鮮類が大好きです！
伊勢、鳥羽辺りは本当に美味しい海鮮の宝庫で海鮮好きには、まさに天国！ですね。

>>8132 フドウさん

生のお肉は二人分です。
焼いたのは勿論一人分ですよ。

前菜からメインまで とてもよいコースでしたよ。

>>8131 フドウさん

これから先は卵を持つのでなにかと味が落ちますね。
夏はアッパ貝はありますが、ナマコはどうでしょう？
また、聞いときますね^_^
岩牡蠣は運が良ければタグ付きのブランド牡蠣に出会えるかもしれませんよ。
数が無いので運次第ですけれど。
あと、これも運次第ですが生きた赤ウニがあるかも知れません。
とても珍しいウニなので、これもなかなか出会えません^_^

フドウさん

一昨年の8月28日の赤ウニです

12月に箱根離宮のECをゲットしました。150万+諸経費で210万円でした。

湯河原離宮や今後の施設はECクラスは無いので安くなっているという話でしたが、下がっても、50万円以下にはならないと判断して購入しました。

予約の取り方とか、色々説明されましたが、よくわかりません。ここの情報を参考にして、バシバシ使っていきたいと思います。

>>8138 ハコハコさん

ハコハコさん
こんばんは^_^

鳥羽のシンです

箱根ゲット！
おめでとうございます

ここにはエクシブプロの強者がたくさんいるので、なんでも質問されたらいいと思いますよ

質問は具体的な方がいいですよ
期待以上の答えが返ってくると思います^_^

>>8138 ハコハコさん

はじめまして！　エクシブご入会おめでとうございます！！　軽井沢オーナーのベンです。どうぞ宜しくお願いいたします。ハコさんという名の箱根離宮オーナーがいらっしゃいますので、うっかり間違えちゃいそうですが (^^) 同じく箱根離宮の新しいメンバーさんということですよね。ようこそエクシブ板へ！

それにしても箱根離宮のＥＣ、その価格でゲットできたとは驚きです。たしかに同じぐらいの流通価格帯にあるスイートならＳＥが利用できるということで、ＳＥが客室温泉の湯河原や鳥羽別邸が開業以降は相対的な価値は下がり気味ですが、それにしても超が付くほど破格のお買得物件だと思いますよ。

箱根離宮は全エクシブで一番人気の施設ですから、今でも箱根ＥＣがスイートの仲介価格（200万円前後）を下回る事例は殆どありません。今後もその人気度が下がることはないでしょうから、まず会員権下落も心配ないと思います。もし箱根離宮ＥＣが50万を割るようなら、ＲＴ社そのものが終焉の時です (^^;

最近は施設オーナーへの優遇に力を入れ始めました。今年からは、契約施設にかぎりオーナー同伴２名以上の場合は、夕食１名分が無料となるオーナー特典も始まりました。あの箱根離宮の美味しいお寿司や鉄板焼や炭火焼きが、２名利用だと何と "常に" 半額で食べられるというわけです。あぁ、羨ましい (^o^)v

＞箱根ＥＣがスイートの仲介価格（200万円前後）を下回る事例は殆どありません。

本掲示板の過去レスで箱根離宮のＳＥが２４０万円で売買されているという記事を読んだことがあります。先月はＳＥの仲介物件がなく、業者さんに問い合わせたら最近は値上がりしているとのこと。
ＥＣは２００万円を割る物件が数件ありましたので１５０万円で指値をしたら、引っ掛かったというわけです。

＞契約施設にかぎりオーナー同伴２名以上の場合は、夕食１名分が無料となるオーナー特典も始まりました
これも業者さんから期間限定なので何とも言えないが、今後継続されたら、都内近場の箱根離宮は値上がりするから早く契約したほうが良いと脅されました。

>>8141 ハコハコさん

うーん、過去レスは>>175でしょうか？ だとしたら、この投稿者は明らかに大きな勘違いをしているか、元データを見間違えていますね。

２年半前の書き込みですが、当時の相場でも240万円は EC 13泊タイプの仲介価格です。投稿の主は、もしかするとSEとECを混同したか、区別が付かなかったのでしょうか。

SEやECの流通相場は、殆ど互換グレードの仲介価格に沿った近似値で推移しますから、SEは旧施設のSSやSVに近い額で取引されるのが常です。到底240万などあり得ないんです。

もし240万でSEを手放す会員がいても、絶対にその額のまま仲介市場には出ませんよね。真っ先に仲介業者が自社で買い取って、販売額を200万ほど上積みした上で、堂々と流通市場に出すことでしょう。業者は大儲けです (^.^)v

>>8142 また名前が。。。。

↑の投稿はベンです。

>>8144 フドウさん

フドウさん
なんでも深いところに生息するウニでなかなか見つけるのが難しいウニだそうです。
獲れても数が少ないので、なかなか出回らないそうですよ。
鳥羽でもなかなか活けのウニを出す店はありません。
ましてや赤ウニはお目にかかったことはありません。
ここではまた動いている赤ウニを食べると言う体験ができますよ。
ただし2人で1つ限定です。
^_^^_^

＞特定イベントプランを利用した

様々なプランがあるのですね。初島の「定期船チケット付バイキングプラン」も魅力的です。
初エクシヴは箱根離宮のディナーチョイスプランで行こうかなと考えています。これで、一人の夕食が無料になるならかなりコストパフォーマンスが高いように感じます。


＞もし箱根離宮ＥＣが50万を割るようなら

私もそこまではいかないと思っています。仲介業者の方がスタンダードでは新規販売の５％程度で売買されている物件もありますがラージでは１０％辺りが最低価格だと言っていました。１００万円割れはやむをえませんが、購入した物件の新規９７０万円×５％＝５０万円辺りが下限値と見たわけです。
それより、「オーナー制度の充実で買うなら今！」の声に押されました。

>>8148 ハコハコさん

しっかりオーナー特典利用してくださいね。

エクシブは常に前進していますので^_^
どんどんシステムが変わりますので、明日のことはわかりませんから^_^
少なくとも今はディナーチョイスプランで夕食一名無料は破格にお得ですから
ガンガン使っちゃいましょう^_^

私はいまサンメンバーズの会員(東急HVCの会員でもあります)なのですが、今後エクシブの会員権を購入したいと思っています。

住まいは都内で、週末平日同じくらいの頻度で利用したいのですが、どの施設のどのグレードがおすすめでしょうか？

日数は13泊(VZ)で大丈夫です。

仲介から購入したいと思います。

半分は休前日に利用したいなら、東京ベイコート のロイヤルスィートが良いと思います。

>>8151 通りがかりさん
ありがとうございます。

価格的には900万円くらい、年会費20万強するのですが、どの辺りがオススメなのでしょうか？

まだ使用に慣れていないので、コスパの良いあまり値下がりしない会員権を考えているのですが。

リゾートトラストも東急と同じくホーム制を強めるのであれば、湯河原離宮や箱根離宮が良いのかなと思ったのですが。。。

ベイコートって、利用したことないですが、オススメですか？

前提が、半分くらいは休前日に使いたいとあったからです。

>>8137 シンさん

赤ウニ、初めて聞きました！
普通のと間違って平べったいのですね、
チャンスがあれば何処かで巡り会いたい(^o^)

>>8153 通りがかりさん
休前日を希望の方は、ベイコートのロイヤルスイートの方が多いのでしょうか？？？

>8150 匿名さん
　こんにちは。
　私の経験では、ベイコートのレッドの権利を使っても、箱根離宮の土曜日の交換予約は
　ほとんど無理だと思います。
　湯河原離宮の土曜日はFLでも予約できる場合があります。

　ですから、ベイコートを買えば土曜日の予約が自由にできるわけではないです。
　空室があればFLになってからの予約で足ります。

　まずは、匿名さんが土曜日にどのエクシブに宿泊したいとお考えなのかが
　出発点だと思います。
　平日は、どのエクシブも空室があるので、FLで宿泊可能です。

>>8156 箱根離宮２さん
丁寧にありがとうございます。
平日は現在サンメンバーズでエクシブのスタンダードを利用しています。

ただ、離宮シリーズは土曜日は殆ど利用できないのと、あとエクシブのオーナーになった方が、様々な面でエクシブを利用するにあたってメリットがあるのかなぁ？と考えています。

今後、リゾートトラストもホームのオーナーにアドバンテージを強めていくという話題も出ていたので、「今が買い時？」とちうのと、ホームにするなら湯河原か箱根と思い質問させていただきました。グレードは今のところ未定です。

ベイコートは興味はありますが、高嶺の花のイメージが強く、なんだか恐れ多くて検討もできていません。もちろん宿泊したこともありません。

>8150 匿名さん
　追加情報ですが、この掲示板に参加しているエクシブの会員であり
　積極的に相互の情報交換に参加されている方は、エクシブの施設を
　かんむりにして、名乗っており、相互に信頼できる関係を作って
　おります。
　　エクシブの施設の名前をかんむりにしている会員の方のご意見を
　参考にされるのが賢明と思います。

>8157 匿名さん
　私も仲介で箱根離宮を購入しましたが、なかなか本当の情報がゲットできず
　はがゆい思いをしました。でも、この掲示板が去年の夏から情報交換に
　大変役にたつようになり、他のエクシブ会員のおかげで大変助かっています。

　サンメンバーズの会員でいらっしゃるので、概要はおわかりのことと思います。
　エクシブの会員になると、ラウンジの無料サービスと自分のホームの
　夕食が二人のうち一人無料のサービスが始まったことはご存知かと
　思います。

　今度どうなるかはわかりませんが、匿名さんが行きたいと思っておられるエクシブの
　会員になるのが、現時点ではベターかなと思います。

　たぶん、他のエクシブ会員から、もっと貴重なご意見がいただけると思いますので
　もう少しお待ちください。

　それと、匿名さんのお名前ではなく、サンメンバーズ○○とかいうご自由なネームに
　していただけると、投稿の同一性が保てるので、助かります。

>>8148 ハコハコさん

なんだか自分に書いている様で少し不思議な感じがします。

はじめまして！ベンさんにもご紹介頂きましたが箱根離宮オーナーのハコと申します。
どうぞよろしくお願いいたします。

これからエクシブについての情報をこちらで色々交換していきましょう！
あ、もうすでにされてますねー。
(^^)v

>>8146 フドウさん

蓼科の「こぼれちゃった寿司」のお写真、ありがとうございました。
m(_ _)m

本当にこぼれちゃってというか、ほとんどシャリが見えない状態とはすごい！
炭水化物よりたんぱく質が圧倒的である意味
健康的なお寿司ですね、ってこの量を1人や2人で完食したら不健康かもしれませんが、、。

信州牛と合わせて美味しいレポート堪能させて頂きました♪

>>8157 匿名さん

はじめまして！箱根離宮会員のハコと申します。

箱根離宮No2さんのご指摘もありましたが、今後の前向きなエクシブ情報の交換のために、是非お好きなハンドルネームをお使いください！
どうぞよろしくお願いいたします。

もし箱根離宮の購入をお考えでも、
ハコハコハコさんというお名前はできれば避けてくださいね。ちょっと混乱しそうなので、、
(^o^;

>>8150 匿名さん

ようこそエクシブ板へ！！　どんなお名前をお名乗りになるか、楽しみにしていますよ (^^)/

はじめまして、ベンと申します。私もサンメン会員（現在も保有）からエクシブ・オーナーになった口です。また私も含めて、ここにはＸＩＶ＆ＢＣＣとＨＶＣの両刀使いもいますので、双方の予約方法や使い勝手などを比較しながらのご回答も可能です。どうぞご遠慮なくご質問下さい。

さて、まずは「通りがかりさん」とお名乗りの匿名氏がベイコートを勧めた理由を、私なりに解説しておきます。エクシブでは所有権利の利用日が色によって定められています。13泊タイプの場合、平日と日曜宿泊などに使えるブルーとホワイトが大半で、土曜や特定期間の利用権利は数泊分しかありません。

一方の東京ベイコート倶楽部だと、12泊分の全権利がエクシブの休前日予約に投入できるというわけです。ただし箱根離宮２さんが仰る通り、常に箱根離宮の休前日予約が取れるかどうかは別問題です。それにベイコートの権利には、盆正月や連休などにエクシブを予約できるゴールドがない点も要注意です。

加えて箱根離宮２さんが書いておられる宿泊１ヶ月前以降のＦＬ（フローティング）予約になれば、権利の色に関係なく予約に使用できますので、そうなればベイコートの赤というアドバンテージもなくなります。まぁ、サンメンのエクシブ予約もその意味では、ＦＬ予約と同じ扱いというわけなんですけどね。

エクシブの会員権を検討する順序は、まず最初にグレードです。予算次第で概ね絞られますが、予算の許すかぎり上位グレードにすべきでしょう。使用可能なルームタイプが増えて利用の幅も広がりますし、利用できる室数が増えれば予約も取りやすくなります。なお契約施設の選択は、利用の仕方で変わります。

ＲＴ全施設中の最強グレードは、通りすがりさんのご提案通り東京ベイコート倶楽部のロイヤルスイートであることに間違いはありません。もし箱根離宮を頻繁に使うなら箱根Sグレードで決まりです。いずれも仲介で900万から1000万。誰もが羨む会員権ですが、そこまで出せるか、そこまで必要かでもあります。

>>8122 シンさん
>>8129 京都嵯峨さん
>>8146 フドウさん

少しご無沙汰していましたら、美味しい写真がいっぱい！
鳥羽の海鮮と蓼科のお寿司、仙石原の抹茶アイス etc.
写真ばっちりで、ご一緒に食べた気分になりましたよ (^^)

でも、やっぱり気分だけじゃ我慢できない。食べに行かなくちゃ！

とりあえず近場からということで、まずは来月にも抹茶アイスで。
鳥羽行きも計画しなくちゃなりませんね。ラグーナとセットかな。
蓼科のこぼれちゃった寿司はいつまで食べられるんでしょうね？

>>8125 京都嵯峨さん

私も先日、湯河原離宮でお写真のピスタチオ･シューを頂きました。ふんわり軽くて美味しかったですね。

我が家も早めにチェックインした時は必ずラウンジでケーキタイムです。甘みを抑えた美味しさが家族に好評です。といいつつも、さらに糖分を控え目にということで、たいていは２コを４人でシェアですが (^^;

リゾーピア箱根は、古くから馴染んでるせいもあって、まさに「我が家に帰ったような」という表現がピッタリの落ち着ける施設ですよね。とくにラウンジは、何も気にせずノンビリできる雰囲気が大好きです。

>>8148 ハコハコさん

スタンダードは初期エクシブの主軸グレードで、年数を経た中古物件数が極めて多いこと、それに安価なサンメン会員権でも利用できることで、以前から下げ率は大きかったですね。加えて離宮シリーズ以降の上級グレード志向で人気が更に下がり、ベイコート利用不可がＡグレード下げのダメ押しになりましたね。

流通価格はグレードが上がるほど下げ率も小さくなり、Ｓグレードは４０％前後でしょうか。私が購入した頃は３０％すら割っていましたが、離宮＆ベイコート効果もあって当時より値上がりしています。Ｅグレードは３０％前後という相場が続いていますが、ＳＥが使える魅力で価値が見直されつつありますね。

もともとＥＣはラージ格ながらスイート利用可で価値が高く、しかも人気の離宮グレードですからスイートをも上回る流通価格でしたが、実際ハコハコさんのように１５０万で取引があったぐらいですから、業者サイトではその額の表示を避けているようですが、どうやら人気凋落による実勢は厳しそうですね。

とはいえ、それでも箱根離宮のＥＣという付加価値は大きいですよ！ これまで以上にオーナー優遇が次々に打ち出されていますので、契約施設が箱根離宮であるというメリットが、従来以上に高まるのは間違いないでしょう。さすがに２０％前後という現状は最低でも維持するだろうと思いますよ (^^)

失礼します。私も箱根エクシブを検討中の者です。(現在東急ハーヴェスト伊豆山の会員です) ここ2.3年は週末利用で、2人あるいは5名の利用、関西方面の利用はあまり考えておりませんが、湯河原には行ってみたいという状況です。
なかなか予約の取り方が難しそうで…また仲介業者からの購入ですと予約が取りにくいという話が実際どうなのか、グレードによって取りやすさの違いはあるのかなど、是非ご教授願えれば と、初めて投稿させていただきました。
どうぞ宜しくお願いします m(_ _)m
もしこの投稿がこの場にあまり適していない様でしたら申し訳ありません-_-

>>8167 エクシブ会員になりたいさん

こんばんは。はじめまして、ベンと申します。私もＸＩＶとＨＶＣの会員です。宜しくお願いします。お呼び掛けするには長いハンドル名ですね。「ベン」みたいに略称でもあれば有り難いのですが (^^;

お隣のハーヴェスト板では購入相談が無視されたり、ＸＩＶなど他クラブとの比較検討を嫌われたりするようですが、エクシブ板は皆さん親切にアドバイスして下さいますので、どうぞご自由に何でもお聞きになるといいでしょう。本来ここの掲示板は、こうした購入者と利用者との情報交換の場なのですしね。

ハーヴェスト熱海伊豆山は素晴らしい施設ですよね。私も大好きです。東急はホーム優先ですから、相互利用の私より伊豆山の利用はしやすいことでしょう。一方のエクシブはホーム優先予約ではありませんから、どの契約施設だろうと１年前から同時に予約可能で、ホームと相互利用の枠もありません。

ただしホーム施設には年13日（または26日）の占有日が定められます。その日だけは確実に予約できますので、その点はホーム有利です。さすがに休前日や特別営業期間（東急でいう特定期間）は占有日利用が多くなり、人気施設などでは残った空室に予約希望が集中しますが、それも結局は早い者勝ちとなります。

なお仲介業者さんからの購入による差別も別にありません。ＲＴ社から購入した場合、営業担当が手を回してくれるというメリットも限定的で、今年から販売と予約の担当を分離する方針が打ち出されましたので、ますます購入先の違いはなくなると思っています。ポイント付与以外、利用に関しての違いもありません。

むしろ大事なのは、どのグレードを選ぶかです。つい先ほど、>>8163で現在ハンドル名未定の匿名さん宛にも書きましたが、グレードが上位になるほど利用できる下位グレードが増えますので、利用可能な室数が増えれば当然ながら予約が取りやすくなります。どのグレードにするかはご予算次第というわけですが。

皆様の貴重なご意見、いちいち頷いて拝読しております。こちらを見ていて益々エクシブ会員になりたいと思うようになりましたお時間割いていただきありがとうございます m(_ _)m
いつの日かこちらに参加できるよう購活に励みます！

エクシブ会員になりたいさん

おはようございます。私も、翡翠の開業以来の会員で、箱根離宮は２年前に仲介で
購入しました。そのころは、的確なエクシブの情報が得られなくて困りました、掲示板の
情報も玉石混交だったからです。

今年からベンさんのお話しにありますように、エクシブの予約センターが予約を
管理するようになり、RTからの購入者と仲介の購入者とで予約の違いは基本的には
なくなったと思います。

私も、ハーベストとエクシブの双方をうまく使いこなそうと思っています。そこで
箱根離宮を購入したのです。１３泊の権利で年に２，３回は土曜日や夏休みに占有日が
ありますので、そのときに寝室が２つある一部屋を予約すれば、子供家族を一緒に
連れていけますので、１年間の予定があらかじめ作れます。

そのほか関東地区では山中湖、伊豆、那須、蓼科のエクシブなら、数か月先の土曜日に
空きがありますので、プールした権利を使って予約することが可能です。

この掲示板には、エクシブのベテラン会員がいらっしゃるので、RTからの購入者の
お話しも聞けますし、お得な情報も見逃さずに教えていただけます。
その一例としては、今年のGWの１０連休が閣議決定される前に、エクシブが
平日扱いしていいたときに平日として予約することをベテランから教えられ
私は今年のGWに箱根離宮を数連泊予約できています。
ここの掲示板のお仲間に大変感謝しております。

貴殿のご参考になれば幸いです。また、わからない点がありましたら、どうぞ
掲示板にアップしてください。

>>8169 エクシブ会員になりたいさん

はじめまして！箱根離宮会員のハコと申します。

こちらの掲示板は↑のベンさんをはじめエクシブの購入についてのプロがいらっしゃいますからどうぞまたいらしてくださいね。

また過去の書き込みにも沢山の情報がありますので、お時間あるときに画面上部の検索機能などもお使いになり目を通してみてください。

購活頑張ってください！
またこちらでお話いたしましょう。
(^o^)

ハコハコさん

　こんにちは。私も箱根離宮を仲介で買いました。
　昨年末に仲介のア○○さんのところに、ECで１６０万円の売り物があり
　成約したようでしたので、もしかしたら、これを購入されたのですかね。
　間違いなく、ハコハコさんの購入価格は最安値ですね。
　今後は、箱根離宮や他のエクシブのことで情報交換していただければ幸いです。

　ベンさんが過去の掲示板を調べていただいたように、箱根のSEで２４０の売り物は
　過去になかったと私も思います。去年の年末にア○○さんのところにSEで４５０の
　売り物がありましたが、成約しないで取り下げになっていました。

　

>>8165 軽井沢 No.3 ベンさん
そうでしたか、私が行ったときはチェックイン前の時間帯でしたが、チョコとモンブランは品切となってました。
何気に人気なんでしすかね(^-^)
湯河原は自分にとって身近な場所なので、フラフラと立ち寄ってまったりとお茶してます(^-^)

>>8169 エクシブ会員になりたいさん

会員権は購入への道のりも楽しい日々です。会員になる前から当掲示板へお気軽にご参加頂いて、ぜひ様々な情報交換にお役立て下さい。私たちも喜んで購活にご協力させて頂きますよ (^o^)/

たまたま他にも箱根離宮ご購入希望の方がおられますので、お二人のご参考になるようなグレード選びの要点を、後ほど投稿しておきますね。お時間がある時にでも、また当掲示板を覗いてみて下さい。

>>8173 京都嵯峨さん

湯河原や箱根が近くて羨ましいかぎりです！
この時期、梅や桜も美しく咲いてますね。
関東といっても南と北とは大違いです (^^;

湯河原ではチョコとピスタチオを頂きました！

>>8158
>>8163 軽井沢 No.3 ベンさん
サンメン修行中と名乗ることにしました。

私は東急HVCでは10年選手でほぼ全ての施設を熟知していますが、リゾートトラストはある仲介業者様の強いプッシュにより、たまたまサンメンオーナーになりました。

人の欲とはつきないもので、離宮を利用するとその豪華さに惹かれて、東急HVCとはまた異なった喜びに浸っています。

様々なご意見をお聞きして、「箱根離宮」のいづれかのグレードで購入したいと思います。

早速、くだんの仲介業者に見積もりをお願いしましたが、現在は弾切れとのこと。改めて、アスレさんにでも見積りをお願いしようかと思っていました。

ところで、箱根離宮のオーナーの魅力的なプランは、オーナーになった際には、サンメンの利用券を使用しても同等のサービスは受けられるのでしょうか？

「箱根離宮」を購入した際は、
サンメンオーナー
兼
箱根離宮オーナー
になります。

エクシブオーナーに許されたプラン
や
夕食一名分無料の施策などは、やっぱり離宮の利用券を使った時じゃないとダメなのかな？

重ね重ね失礼します。

グレードをいづれにするのか悩ましいです。
多少高くても、資産価値が維持できるのが良いなぁ。

>>8176 サンメン修行中さん

私もサンメン修行の経験者ですから、お名前を見て色々な思い出が蘇りました (^^) 私の場合、買いやすかったラージからスタートしたのですが、やがて使い勝手に限界が出始め、つい欲にも負けて階段を上がってしまいました。ご予算の許すかぎりですが、仰せの通り上位グレードを狙うことをお勧めします。

箱根離宮の場合、Ｓグレードはこの施設唯一の客室温泉付きで眺めも良く最高なのですが、如何せん他施設のＳに比べて仲介でも余りに高額で、とても私には手が出せませんでした。結局その半額で軽井沢Ｓに買い替えましたが、平日であれば箱根離宮のＳも含めて全施設のどのグレードも希望通り予約できています。

ＸＩＶはＨＶＣより各施設の客室数が多く、施設の人気度や充実度に偏りも少ないため、休前日でも利用希望が分散しやすく、さらにグレード制とホーム制の違いもあって、全体的に予約は取りやすいですね。また予約時に権利が消化となるため「とりあえず予約」がなく、無意味なキャンセル待ちもありません。

ただ箱根離宮は飛び抜けて人気が高く、向こう１年間の土曜はすべて、全グレードが殆どキャンセル待ち表示です。とくに室数の少ないＳは占有日利用が多く、休前日は箱根オーナーでも交換利用が至難の状態です。箱根の休前日利用を望むなら、年数回の占有日使用を前提に箱根をホームにされるのがいいですね。

その箱根離宮以外なら、休前日でも結構それなりに予約できますので、あえて箱根離宮は平日利用、休前日は湯河原や山中湖ＳＶ利用などと割り切れるのであれば、むしろ他施設の会員権を狙うほうが遙かにお得な購入ができます。たとえば箱根ＳＥの購入予算があれば、他施設のＳグレードをも狙えるわけです。

箱根ＥＣについては、ハコハコさんのご投稿にもある通り売買相場が下がって買い得度が上がっています。ただし湯河原離宮や鳥羽別邸など、新しい施設のＳＥには客室温泉が導入されており、今後の新施設でも同様に設定されるでしょうから、そのＳＥ利用を前提とするならＥＣとＣＢは除外せざるを得ませんね。

ということで、その客室温泉付きＳＥを利用したいという前提での選択肢です。まず箱根離宮の休前日利用が大前提なら、占有日が付く箱根のＳかＳＥで決まりですね。また箱根を平日利用と割り切るなら、他施設のＳかスイート、または東京ベイコートのベイスイートがお勧めです。あとはご予算次第でしょうか。


※ Ｓグレード ＝ エクシブとベイコート倶楽部の全施設・全グレードを利用可。（箱根以外は450万円前後から約650万円前後）

※ 離宮以外のスイート ＝ エクシブのＳとベイコート倶楽部のロイヤルスイート以外の全グレードを利用可。（仲介価格は約200万円前後）

※ ＴＢＣベイスイート ＝ エクシブのＳとベイコート倶楽部のロイヤル＆ラグジュアリー以外の全グレードを利用可。（仲介価格は約300万円台から階数により400万円前後まで）


PS. サンメンでの予約でオーナー特典を受けられるかですが、フドウさんの仰る通り原則は不可です。他の会員権を複数所有していても、大前提は予約に用いた会員権資格での対応となります。

>>8179 追伸です (^^;

サンメン修行中さん
エクシブ会員になりたいさん

★ エクシブはホーム制ではなくグレード制

宿泊やレストラン等の予約や利用時におけるオーナーの優先度については、公式アナウンスが一切ありませんので体験上での感触となりますが、少なくともオーナー＞ゲストというヒエラルキーや、施設利用履歴などの配慮はあるように感じています。一方でホームと相互利用の差はさほど感じられません。

オーナー同士での優先度については、契約施設のオーナーに対する優遇は極めて最近のことで、伝統的にはグレード重視の文化があります。そこがホーム優先のＨＶＣと最も異なる点です。たとえばホーム施設の下位グレードオーナーより他施設の上位グレードオーナーが上、という感触は確かにあります。もちろん同じグレード同士なら契約施設優先でしょうが、エクシブの基本はやっぱりグレード優先なんですよね。

なお余計なことですが、契約施設の複数人宿泊で夕食１名分無料というサービスは、あくまで「おまけ」です。もし13泊すべてを契約施設で宿泊したとしても、１回１万円の食事で年間13万円です。このサービスだけを理由に数百万円高い施設を買うのは本末転倒ですよね。いつまで続くか分かりませんし (^.^;

>>8177 フドウさん
身近な湯河原の体験としては、サンメンで宿泊の際にミネラルウォーターのサービスはありましたが、ラウンジでのウエルカムドリンクは付いてませんでした。
又、フロントへの予約電話の際、サンメンかエクシブかどちらですかといった確認がありました。

それから現場(フロント側)の裁量が大きいというのは確かですね。
営業や仲介さんにサービス対応について問い合わせても、公式には取り扱っていません、と言われた事でも実際に施設で対応してくれたローカルルールは有りました。
この点はあまり声を大にしてしまうと、あの施設ではOKなのにこっちの施設でNGなのは不公平じゃないか、という不毛な論点になってしまうのでそっとしておきます(^_^;)

こんにちは　今日は湯河原ネタです(^-^)

エクシブ湯河原と道路を隔てた向かいに町立美術館がありますが、丁度1年位前にリニューアルしました。
この中に新たにカフェが出来たのですが、美術館の庭を眺める造りでとても良い景観なのです。
カフェも地元のお豆腐やさん「十二庵」が経営していて豆乳を使ったメニューも豊富ですし、地元のジビエメニューとしてイノシシジャーキー等もあります。
お昼のみの営業なので滞在前後に立ち寄ってみてはいかがでしょう(^-^)

それから、エクシブ会員権の購入手続きを開始しました！

>>8182 京都嵯峨さん

おめでとうございます！　いよいよエクシブ・オーナーですね。
どちらの施設なのか、正式発表を楽しみにお待ちしていますよ。
ちなみにハンドル名も変更されるのでしょうか？ (^^)

湯河原町立美術館、私も先日ぶらっと散歩がてら行ってきました。
今回で２度目でしたが、作品も入れ替わって十分楽しめました。
カフェもいいですよね。今回はマレッタでの昼食直後でしたので、
さすがに満腹で見送りましたが、次の昼食に利用しようかなと。

>（ローカルルールの件は）そっとしておきます

藪蛇になってもいけませんしね。最善のご判断だと思います (^^)v

>>8183 フドウさん

では私からも湯河原の美術館を一つご紹介させて頂きます。看板があちこちにありますが、人間国宝美術館です。名前も怪しけりゃ建物もショボくて、駐車場がどこにあるか（建物の裏手空き地）探さないとならない等、入るのを躊躇するような美術館ですが、どっこい本格的な展示品で見応え十分なのです。

ネタバレになりますから多くは書きませんが、館長やオーナーのこだわりが随所にあって、独特の展示方法で十分に楽しめました。地元在住の陶芸家・細川元総理の作品も展示されています。加えて、高価な名品の茶碗を自分で選んで、抹茶を振る舞ってもらえます。落とさないか気になってばかりでしたが (^^;

場所は幕山梅林へ向かう道すがら、東海道線のガード手前にあります。入館料は抹茶・菓子付きで１０００円です。ネットの美術館サイトに割引券があります。離宮にも置いてあるかも知れませんね。

>>8183 フドウさん

本日、幕山の梅林に行ってみたのですが、丁度見頃になってましたよ！
ご覧のように一本の木に赤と白が混在してる様相も楽しめます(^-^)

>>8189 フドウさん

さっき東京ベイコート倶楽部から帰ったばかりです (^^;

長女に誕生日祝いはどこがいい？って訊いたら、いい歳をしてＴＤＬご招待！っていうから、ベイコート宿泊付きで行ってきました。ランドの中を歩き過ぎて足が痙攣しちゃいました。私こそ歳ですね。

この11％ＯＦＦ、初耳でした。ほんの２日違いで惜しかったです。一応３月末日までになってますが、今年の開業記念フェアということで、何らかの形で４月以降も継続されますよう期待しておきます！

ちなみにベイコートのホワイト・サンクスフェスティバル、赤の日しかない東京は対象外ってＴＢＣスタッフも言ってましたね。だったら、せめて東京独自の権利消化無しプランを！とお願いしてきました (^^)

>>8191　フドウさん

春休み前の平日だし、多少は空いてるかな？と思ってたら、入試が終わった中高生、そして春休み真っ只中の大学生たちで大混雑でした。人混みの中では自分のペースで歩けず、急ブレーキや急カーブの連続でしたので、完全に足腰がやられました。若い頃はスイスイ縫って歩けていたんですけどねぇ (涙)

今回は誕生日祝いということで、フレンチのマルダムールにしました。こっちは空いていて、最も安価な（といってもフレンチは高い）メニューでしたが、眺めの良い個室でさすがの味とサービスぶりでした。推奨料理はもっと高いので、たとえ11%ＯＦＦでも株優を使わないと滅多には食べられないですねぇ (^^;

でも、もし３月になってから行ってたら期間限定の割引に釣られて、推奨料理を頼んでいたかもしれません。ランクアップ狙いというのは仰る通りだと思います。稼働率アップ狙いのサンクスフェスティバルも、ホワイトがない東京と横浜については、いずれ何らかの形で追加されるような気はしています。

>>8192 追記ですが

なぜ今回は株主優待券を使わなかったかというと、新しいポイント制度の全容がまだ見えないからです。少なくとも３月末までの10%還元期間中は、株優券や平日金券の使用を封印しています (笑)

いよいよ３月、高速道路の開通情報が相次ぐ季節ですね。

まずは私など圏央道利用者にとって重要なのは、新東名の一部開通です。今回、厚木南ＩＣと伊勢原ＪＣＴ間が完成することで、従来とは別ルートで圏央道（海老名南ＪＣＴ）と東名高速（伊勢原ＪＣＴ）が結ばれますので、厚木ＩＣ（海老名ＪＣＴ）付近の慢性的な渋滞が大幅に緩和されることでしょう。

エクシブ鳥羽へ向かう時に嬉しいのは、新名神の新四日市ＪＣＴと亀山西ＪＣＴ間の開通でしょうね。ここも慢性的な渋滞の名所だったわけですが、これでほぼ解消して走りやすくなるのではないでしょうか。中部＆関西方面にお住まいの方によっては、鳥羽行き以外の移動にも利便性が高まるでしょうか。

静岡と山梨・長野を結ぶ中部横断道のうち、今回は静岡と山梨を結ぶ一部分が開通です。さらに身延山付近も今年度中には繋がって、いよいよ東名と中央道が結ばれます。静岡・山梨両県在住の方はもちろん、私自身も公私に利便性が上がって助かります。各エクシブから足を伸ばす際にも役立つことでしょう。

https://hayatabi.c-nexco.co.jp/setplan/detail.html?id=190

最後に２つのスマートＩＣ開通を。ひとつは舘山寺ＳＩＣ。東名高速からエクシブ浜名湖への距離が少し近くなり、また走りやすくなります。東名利用の人が舘山寺で鰻を食べたり施設を利用するだけで安くなるキャンペーンもあるようです。もうひとつは足柄ＳＩＣ。御殿場ＩＣの混雑が幾分か緩和されますね。

https://hayatabi.c-nexco.co.jp/setplan/detail.html?id=183

>>8194　訂正
↑
おっと、中部横断道・富沢ＩＣと下部早川ＩＣ間の開通は、今年度じゃなくて来年度ですね。まだ年度が変わってなかった。つまりは約１年後には、東名高速と中央道が繋がることになります。

>>8190 軽井沢 No.3 ベンさん

こんばんは
TDL→ベイコートでお嬢様の素敵なお誕生日祝いが出来ましたね♪
(私はTDS派ですけれど、、)

エクシブやベイコートでのお祝い事は盛り上がりますね。
昨年箱根離宮で頂いたイチゴのバースデーケーキの美味しさと生演奏でのバースデーソングは忘れられません。
(^^)v

>>8196　ハコさん

前回、娘たちが私たちの結婚記念日をＴＤＳで祝ってくれましたので、
今回はその返礼も兼ねてのＴＤＬでした。チップ＆ディール好きなので (^^)

エクシブ＆ベイコートは、いろいろなサプライズを工夫してくれますし、
あの雰囲気がまた気分を大いに盛り上げてくれますよね！

>>8197 ベンさん

TDSで結婚記念日のお祝いをされた？
ロマンチックですねー。
私はおしゃれキャットのマリーがお気に入りです。
(=^ェ^=)

ベンさんはじめ、このスレの方は皆さんご家族を大切になさっていて素敵です。
エクシブマジックが家族の絆をより強めるのだと思います♪

>>8189 ブドウさん
東京ベイコートの11％オフ情報ありがとうございます。
気が付きましせんでした。
４月からはエクシブのサンクスフェスティバルにベイコートメンベーも入れてらえるようで、家族がエクシブをより利用できそうです。
残念ながら東京ベイコートのサンクスフェスティバルは無くなりましたが、芦谷のメンバースデイが東京のメンバーでも月４日利用できるようになり、利用シーンが増えそうです。芦谷は入っていないんでしょうね・・・・。蒲郡も今月オープンですし、ますます楽しみです。

>>8197 ベンさん

こんにちは。

結婚記念日をTDLでお祝いしてくれるなんて、素敵なお嬢様達ですね。

お嬢様のお誕生会も思い出に残る素敵な日になったことと思います。

ベンさんはいつも楽しいイベントでお忙しそうですね。

>>8200 伊豆の小躍りさん

お久しぶりです。お変わりないですか？
私はこの冬こもり気味でしたが、３月になり少しづつ動いていきたいと思っています。

またこちらでエクシブ情報を楽しんでいきましょう♪
(^^)v

>>8201 ハコさん

こんにちは。
気にかけてくださりありがとうございます
(^_^)


いつもハコさんの書き込みを楽しく拝見しております♪

2月に久しぶりにエクシブ伊豆へ行き、鉄板ブッフェをいただきました。

とても美味しかったのでまた訪れたいと思います。

またこちらでよろしくお願いします(^_^)

>>8198　ハコさん
>>8200　伊豆の小躍りさん

結婚記念日の時は、ディズニーランドホテルでの宿泊と、ミラコスタでＴＤＳのショーを見ながら夕食というプランを娘たちが立てて、取りにくい予約を必死で取って結構な費用も負担してくれました。

それに比べると、今回の東京ベイコート倶楽部は予約も楽に取れましたし、ルームチャージも１人１万円ほどですから、ちょっとしたビジネスホテルより安いぐらいです。その分を美味しい食事に回せますから、エクシブ＆ベイコートはお得感が高いですよね。（権利購入時に払ったオカネのことは必死で忘れました）

我が家のエクシブ＆ベイコート利用は、ほとんどがイベント絡みですね。誕生日祝い＋結婚記念日で年５回、その他の祝賀＆慰労、とくに家業での年中行事的な仕事の打ち上げ等々。家族が仕事スタッフを兼ねてますから、支払いは全額私費ながら施設利用の仕方は公私兼用みたいな面がありますね (^^;

エクシブ＆ベイコートは、たしかに家族を繋ぐ絆ですね。ワイヤーロープか接着剤みたいに！

>>8202 伊豆の小躍りさん

寒い時期は、やはり温暖な地の施設へと足を運びたくなります。
東日本では伊豆もその代表格であるだけに貴重な存在ですよね。

一時期のリストラで、先行きがどうなるかと心配してましたが、
どうやら良い形で、新しい伊豆の姿が見えてきた感があります。

鉄板ビュッフェも美味しいし、ラウンジも意外と使いやすいし、
リーズナブルに楽しめる施設として今後も活用できそうですね。

>>8199　TBCC3さん

こんばんは、お久しぶりです。エクシブのサンクスフェス、今回からはベイコートメンバーも利用できるようになって、これは大きな前進で有り難いですね。このサービスはぜひ続けていってほしいものです。

一方ベイコートのサンクスフェスは一歩後退、ホワイトと銘打ったせいでレッドだけの東京が外れてしまいましたが、また何らかの形で権利消化無しプランが追加されることを願うのみです。

でも東京のメンバーさんは、４月からクラブメンバーズデーのほうも使えることになって、２種のメンバーズデー両方で月６日になったのは羨ましいかぎりです。できれば芦屋ベイコートのように、全メンバーが月４日（月によっては６日もある）とも差別なく利用できるようにしてほしいなぁと願うのみです (^^;

それともエクシブオーナーのように、契約施設であれば期日限定でなく、平日は常に夕食１名無料のサービスになれば更に嬉しいのですが、そこまではさすがに無理でしょうね。たぶんラグーナも芦屋と同様の設定になるんでしょう。かたや横浜は東京と同じ設定になる気がします。横浜はまだ来年の話ですが。。。

初めてエクシブ伊豆を利用しております。
よいっ！
これが印象です。ご覧のようにロケーションがいい！テニスコートも屋外プールも年中無休の室内プールもある。温泉もいい！更に、無人のラウンジもよかった。なのに、ホテル稼働率ではエクシブのお荷物なんて信じられませんでした。
今回利用したステーキセットプランは、スタンダードで税サ込みで9000円！小学生以下は4000円かな？最高のコスパでした！
また、来たいです！

それから、ステーキセットはリブロースの300gですが女性では食べきれません！お一人を魚料理にしてシェアするのも案でしょう。

>>8207 すぱさん

むむむ、すごいボリュームのステーキ！！
一度は挑戦してみたい♪

最近、伊豆の評判が上がっていますね。
海を臨む絶景やプールなどはもちろん、このステーキの様なお手頃で美味しい企画も人気の要因でしょう。

>>8206 すぱさん

こんにちは、ステーキはスゴイボリュームですね！

私は今月の月末に家族親族の大所帯で利用する予定です。
今から楽しみです♪

>>8210 フドウさん

湯河原の満開の梅の色あいが素晴らしい！

お天気があまり良くないときは美術館ですごすのも大正解ですね。作品を堪能したあとにエクシブのラウンジと同じく館内のカフェなどでゆったりとお茶を楽しむのもとても素敵な時間だと思います。

町立美術館、私も足を運んでみます。

ハコさん お久しぶりです！
無事オーナーになってエクシブ楽しんでます。先々週は箱根離宮 先週末は 湯河原離宮に行って来ました。
湯河原離宮は迷路みたいで、迷いました。
ハコさんのおかげで、楽しめてます！

フドウさん
湯河原離宮行かれてたんですね！
もしかしたら、お会いしてたかもですね?！

フドウさん、梅林周辺の駐車場で大変でしたね。
こももさん、お久しぶりです！

お二人は湯河原離宮(別名・湯河原迷宮)ですれ違っていらしたかもしれませんね(^^)もしくはラウンジで隣のテープルだったりして、、。

いつも皆さんのエクシブを満喫されているご様子をこちらのスレで楽しませて頂いています♪
私はバーチャルエクシブ？！も好きです。

>>8210 フドウさん
こんにちは、生憎の雨でしたが満喫できたようですね。
この時期は少し足を延ばしてMOA美術館に行ってみるのも良いですよ。
丁度、光琳の紅梅白梅が展示されてますので。又、美術館には珍しく撮影可能な作品が多数ありますし、展示物も多いのでお勧めです。

>>8210 フドウさん

フドウさん、お帰りなさい！ いろいろな情報ありがとうございました。

仰る通り熱海梅園は、きちんと設計された庭園で変化にも富んでいて楽しめますね。一方の湯河原はまさに文字通り梅林！で、そのスケール感に圧倒されました。ただフドウさんと同様、私もクルマの駐車には苦労させられました。先月は天候不順でパスしましたが、次はエクシブからバスかなぁと考えています。

ちなみに小田原にも有名な曽我梅林がありますが、主に梅干しや梅酒を作るための梅畑ですし、分散していて駐車場も少なそうなため行ったことがありません。どなたか行かれた方はおられますかぁ？

>>8213　こももさん
>>8214　ハコさん

こももさん、箱根と湯河原の両離宮、オーナー制覇おめでとうございます (^^)/

たしかに湯河原離宮は迷路ですよねぇ。さすがはハコさん、湯河原迷宮とは言い得て妙です！ 去年１年間はずっと１号棟でしたが、あの棟だと２つのエレベーターを使わねばならず、それも迷いやすい原因だろうなぁと思いました。それにエレベーターのドアが開くたび、右だっけ？左だっけ？と迷いますし (^^;

それが先月は、初めて２号棟にアサインされたのですが、２号棟だとエレベーターが１箇所だけですから、かなり分かりやすかったですね。私の部屋は５階でしたが、４階から廊下を真っ直ぐ進めばスパ、３階からは渡り廊下ですぐロビー、一番下の１階に行けばレストランフロアと直結ですから便利でした。

ちなみに、その２号棟の奥にある３号棟へも散歩してきましたが、あの棟だけは回避したいと思いましたよ。ともかく何処へ行くにも遠くて、いっぱい歩きます。歩数を稼ぐにはいいかも知れませんが (^^;

>>8217　追記

湯河原離宮は、お湯良し！食事良し！サービス良し！なのですが、唯一お部屋からの眺めが大きな弱点ですよね。それでも今回、僅かながら従来よりプラスの評価をさせて頂きました。

私の部屋は市街地側で、町立美術館の平松礼二館（余談ですが私も平松画伯の大ファンになりました）を斜め前に望む眺めでした。目の前に民家や宿泊施設が建ち並ぶ１号棟より、温泉街方面に開けた眺望で圧迫感がなかった上、夜は遠くのホテルや街並み、川沿いのライトなどがキレイな夜景を作っていました。

娘たちは逆に水庭側のお部屋でした。２フロア下の３階（ラウンジと同じ高さ）でしたから、さすがにレースのカーテンは引いたままにせざるを得ないようでしたが、ただ夜のライトアップは美しかったと話していました。部屋の窓がベイコートのような鏡面ガラスだと良かったのにと言っていました。

>>8215 京都嵯峨さん

MOA美術館はご指摘の国宝の屏風図と、あのどこまでも続く(大小合わせて７機！の)エスカレーターが印象的です。

ランチやお茶も楽しめますしとにかく快晴の日に山の上から見渡す熱海の街と青い海の織り成す絶景を眺めるだけでも満足できます♪

>>8217 ベンさん

詳細に渡る湯河原の施設状況のレポートをありがとうございます。
何だかまたあのラビリンスに足を踏み入れたくなりました。

今月の中田シェフのイベントは何とすでに満席だそうです。さすがです！
私は３月末まで急遽予定がつまってしまい、とても残念ですが知人にお席を譲りました。(大泣)

ご無沙汰しています。
その後、色々考えましてスーパースイートで検討することにしました。

箱根離宮の温泉付きを検討するとスーパースイートしかないからです。

ところで、ベンさんと同じ壁に当たりました。
わざわざ箱根離宮を購入しなくても相互利用で良いのでは無いかと。

1.箱根離宮スーパースイート
2.その他施設スーパースイート
3.ベイコートラグジュアリースイート

東急HVCと異なり、グレード制をとるリゾートトラストにおいて、どの軸で決めたら良いでしょうか？？？

都内住み40代なのでベイコートは買っても宿泊することはあまり無いかなと思っています。あくまでリゾートでの利用を考えています。仲介に聞いたところ、箱根離宮のスーパースイートはなかなか出てこないとのこと。(中々市場に放出しない？)

ただ東急HVC比較して下落幅大きいエクシブの特性を考えると、他施設のスーパースイートがコスパ的には良いのかな？と思っています。

>>8217 ベンさん

温泉とても良かったです。
私は1号棟の7階の道路側でしたので
目の前に建物が有りました。
景観はイマイチでしたが、川は見えました。
ハコさんの湯河原迷宮 笑えました。
私はウロウロしちゃいました。
幻のジャズバンドBBPも見ました。
スタッフの方 上手でしたょ！

>>8220　ハコさん

マレッタのオープンキッチン、参加困難ですか。。。それは何とも残念でした！ でも人気のシェフですから、きっと続編があるでしょうね。お互い次回を期しましょう (^^)v

MOA美術館からの眺め、ほんと素晴らしいですよね。眺望も雄大だし、しかも展示も建物もスケールがありますし、食事もお茶も出来て、たっぷり時間を掛けて楽しめる美術館ですよね！

あぁ、それにしても熱海伊豆山の新施設、早く建設決定の発表してほしいですね！

>>8222　こももさん

私も１号棟の道路側、何度か泊まりました。たしかに景観イマイチですね。

ただ高層階だと民家や旅館との距離が取れて、その点はマシかな思います。
一方の低層階だと川が近くなって、それはそれでまぁイイか。。。と (^^;

でもあの向きの部屋は、真正面からの西日で夕方は眩しかったです。

>>8223 ベンさん

伊豆山別邸、伊豆山別邸、伊豆山別邸、、。

言霊(ことだま)を信じて唱えます！

>>8217 ベンさん
こんばんわ、2号棟の4、5階は稼働率が高くて平日でも宿泊しているケースが多いです。更に連泊率も他の部屋に比べて高いようです。
お部屋が埋まる順としては、2→1→3号棟の流れで、稼働が低いときは3号棟には特に指定がなければ積極的に案内はしていません。
なので2号棟狙いならば、なるべく早めに予約を入れるのがお勧めですね(^-^)

こんばんは
お陰さまでエクシブの審査が通りました！
今回は既にサンメン会員となっていたので、面談なしの書類審査のみ
仲介さんから伝えられていた期間より随分早く審査が済んで少々驚いています。
今月中には新しいカードが届くのでどの施設に決まったかは改めて・・・(^-^)

>>8221 サンメン修行中さん

はじめまして！
たまに発言するすぱと申します。

過去スレを読んでなく、どのような利用方法か分かりませんので、的確なお答えは出来ませんが。。
グレード選択のヒントになりそうな事をお話しします。

自分は、箱根のSSをここ一年間で5泊取りました。（自分が宿泊したのは2泊・・）
内訳は、ゴールド1泊（お盆休み最後の方でフローティング予約）、レッド2泊（10月、12/29など）、ホワイト2泊（1月と12月）です。
所有は箱根ではありません。
※ゴールド1泊は、4人部屋を間違って2部屋押えてしまいましたが通りました笑

ゴールド以外は、何ヶ月か前から予約をしております。
つまり、計画的に予約すれば以前より箱根は取り易くなっていると感じます。ワンダーネットという予約システムでは、確かに週末は交換待ちになっておりますが、これは箱根側が恣意的に行っているだけで確実にお部屋は存在します。（東急の様な論理的な予約システムではありません）
また箱根のSS会員権を買っても、必ず優先されるのは占有日だけです。交換利用で、自分の施設の会員を優先するか否かは検証のしようがなく、実際は分からないというのが自分の感覚です。

40代のサンメン修行中さんは、現役世代ど真ん中ですので、週末利用がメインだと思います。
権利分の12、13泊をフルに週末活利用されるのなら、3.ベイコートラグジュアリースイート をオススメします。
ベイコートの弱点は、ゴールドが無い、キャンセル耐性が低い、年会費が高い・・・が挙げられますが、先に挙げた週末のレッドの日を数ヶ月前～1年前から予約出来る強みがあります。
年間の利用日数が、6泊程度なら山中湖サンクチュアリをオススメしますが、平均レッド2泊ゴールド1泊ですので計画的な週末利用が少し難しいです。

箱根のSSを利用するなら、計画的にがポイントかもしれません。

>>8221 サンメン修行中さん

グレード選択ではなく、施設選択ですね汗；
しかもゴールドとかレッド、キャンセル耐性とかベイコートとエクシブの権利の違いなど分かり難いですよね？

>>8221　サンメン修行中さん

こんばんは！ いよいよ絞り込んでの検討段階に入られましたね。エクシブはホームの優位性が殆ど無いため、どの施設のオーナーでも同じように各施設を利用できますが、グレードが上がるほど予約しやすく幅広く利用できるという特性を持っています。当然お選びのグレードなら最も利用しやすくなります。

まして箱根離宮で温泉付きルームの利用を希望されるなら、箱根を含むエクシブのＳグレードか東京ベイコートのラグジュラリー（ＬＳ）以上しか選択肢は有りませんよね。あとは物件の有無と予算次第になりますが、仰る通り箱根離宮以外のスーパースイートが、群を抜いてコスパが良いことだけは確かですよね。

たしかに箱根離宮Ｓは手放す人も少なく、しかも部屋数が少ないために仲介市場には余り出ませんね。しかも人気物件ですから価格も他施設の倍ほどします。同じく東京ベイコートのＬＳも２階層のみと部屋数が少なく、こちらも超人気物件ですから滅多に市場へは出ませんし、出てもロイヤルに近い高値です。

東京ベイコートの場合は全権利が赤で、エクシブの休前日利用に利便性がありますし、メンバー証があれば食事のみの日帰り利用なども可能ですから、来年開業の横浜も含めて都内在住でも利用価値は結構あると思うのですが、上述の理由から高額で物件も入手し難いため、やや選択肢とすれば順位が下がるかな。

（つづく）

>>8230（つづき）

おっと、すぱさんからもレスが入っていましたね。週末利用の頻度によってはベイコートの価値が上がる点も全く同意見ですし、他の部分も重複しますが書いちゃったので続編もアップしちゃいますね。やはり週末＆繁忙期利用の割合が大きなポイントとなりますが、以下は主にコスパ主眼の選択ということで。

箱根離宮Ｓのメリットは、休前日の占有日が年に２、３日あることと、多少はキャンセル待ちでホームの優位性があるかな？ぐらいです。ただ箱根Ｓは平日でもＦＬ予約は厳しいですから、赤を行使しての休前日利用可能日数を考えると、そこに３００万から４００万前後を上乗せする価値があるか？でしょう。

実は山中湖ＳＶや湯河原離宮のＳは、箱根Ｓに勝るほど素晴らしい客室温泉付き施設です。とくに山中湖ＳＶは富士山の景観が最高ですし、Ｓ専用施設だけに館内も静かで落ち着けます。湯河原離宮の客室温泉は泉質が良く、Ｓの部屋タイプも箱根より豊富で使いやすいんです。しかも何より予約が取りやすい！

その他、軽井沢ＳＶ＆ムセオ、蓼科、浜名湖などもＳ専用の建物や棟が用意され、客室温泉はなくとも十分に満足して過ごせる施設ですから、各地でリゾートを楽しむお考えなら箱根離宮は平日利用と割り切り、所有権利は行きやすい施設の中から予算に見合う物件をお選びになられるのが宜しいかと思いますよ。

なお仲介価格に関しては、少なくともＳグレードはこの１０年以上ほとんど変動なく推移、もしくはむしろ値上がり気味です。私の所有施設は購入時より５０％ほど高値になってます。下落幅はあくまで開業時の販売価格との比較であり、仲介購入なら全く気になさることもないでしょう。どの施設でも宜しいかと。

PS. ご存じと思いますが、湯河原離宮はまだ売買禁止期間中で流通物件はありません。なお他施設の権利でも、すぱさんのように箱根の休前日利用が結構できたりしますので、そのへんもご参考になさって下さい。

>>8221 サンメン修行中さん
私も箱根離宮のスーパースイートに感動してベイコートのラグジュアリースイートを買いました。ゴールデンウィーク、8月、正月はエクシブのゴールド期間なのでエクシブの交換利用はできませんが、ベイコート施設も充実してきており、更に全12泊分全てがレッドなので行楽シーズンの土日宿泊は気兼ね無く箱根のスーパースイートが取れます。また4月からエクシブのサンクスフェスティバルが使えるので、ホワイト、ブルーは無制限にベイコートメンバーも使えます。
最近値段がかなり上がってしまったのが難点ですが、週末利用がベースでしたら良い選択肢です。

>>8232 TBCC3さん

> また4月からエクシブのサンクスフェスティバルが使えるので

これベイコートメンバーにとってはでかいですね！
現役世代を自分の権利で、平日利用可能な親世代をサンクスフェスティバルで・・・という使い方が出来ますので、権利拡大とも言えます。

>>8227 京都嵯峨さん
おめでとうございます。パチパチ
やはり面談がないとはやいですね。どこの施設がとても気になります。
これからバンバンエクシブ楽しんでくださいね。

>>8233 フドウさん

同じだったんですね！
我が家も最初 中華を予約していたんですが、ビュフェの北京ダックの食べ放題に引かれ変更しました。
ラウンジは到着時、夜、チェクアウト時と3回行きました。
同じく 苺パフェが非常に気になりましたが、健康診断が近々有るのと、旦那の目が有るので食べれませんでした。無念?

>>8227　京都嵯峨さん

おめでとうございます。何枚目でも、カードは待ち遠しいものですね (^^)

買い替えや買い増しなど、RT社にデータがあれば手続きはスムーズですよね。
さてさて、どんな会員権を所有されることになったのでしょう？ 気になります。
エクシブオーナーとしての第一歩、どちらの施設にするかお決めになりました？

>>8226　京都嵯峨さん
>>8235　フドウさん

やっぱり２号棟は人気があるんですねぇ。たしかに私も気に入りました。そうか、３号棟も部屋によっては、ワンコ駐車場ルートで車とのアクセスがいいんですね。念頭に入れておきましょう (^^)

去年は特に棟はリクエストせず、結果として１号棟ばかりでしたので、今回は試しに２号棟を希望してみました。平日利用ばかりのため、比較的どこでも希望が通りやすく有り難いかぎりですが、そういうことなら２号棟希望の際は、早めの予約を心掛けるようにしましょう。有益情報、ありがとうございました。

>8227 京都嵯峨さん
　エクシブ会員、おめでとうございます。
　いつも楽しい写真や投稿、大変参考になります。

　ここの掲示板のアクティブなエクシブ会員でクローズの掲示板を
　作っております。よろしかったら、京都嵯峨さんもご参加いただければ
　幸いです。
　　https://9225.teacup.com/xiv/bbs

>>8242 箱根離宮２さん

ありがとうございます、表の板では書けないようなお話が出来れば幸いです。
会員カードが届いたら記念に参加します(^-^)

東急ネタですが…

エクシブ箱根SSより、淡路島Sより、東京ベイコートLSより貴重な、東急旧軽井沢の仲介物がでてました。初めて見ました。
もちろん、お値段も…
https://www.e-kaiinken.com/resort/tokyu/kkaru/

東急リゾートのHVC会員権販売ページを見ればわかりますが最近はHVC旧軽井沢の売り物が結構あるようですよ。（お値段も↑より安いです。）

>>8245 匿名さん

東急は買い取り保証制度があるので、旧軽のような人気物件が仲介業者で販売される例ってほとんど無いと思うんですよ。
早く売りたい為に仲介物で安く売るか、相場より高く売りたいから仲介業者を通すか。この場合、後者なんでしょうか？

>>8244 すぱさん

HVCは知人が所有しており、年に何回かご一緒させてもらってます。RTとはコンセプトが異なりますが色々と刺激になります(^-^)
しかし、旧軽の価格ジリジリと値上がりしてきてますね
近場の伊豆山も人気のようで価格が下がってませんね・・・

すぱさん　そういう意味でしたか、失礼しました。この場合は後者でしょうね。
東急で登録制の状態なら売れるかもしれませんが、現状であの価格では売れませんよね。

>>8221　サンメン修行中さん

8150 匿名さん

前回のレス（ >>8230 & >>8231）では、主に金額的なコスパに焦点を当てて私見を述べましたが、すぱさん（ >>8228）やTBCC3さん（ >>8232）フドウさん（ >>8238）の貴重なご意見もありましたので、もう少し視点を広げて再整理したいと思います。他に購入検討中の皆さんにも参考となれば幸いです。

> ・住まいは都内で、週末平日同じくらいの頻度で利用（>>8150）
> ・コスパの良いあまり値下がりしない会員権（>>8152）
> ・ホームにするなら湯河原か箱根と思い（>>8157）
> ・箱根離宮の温泉付きを検討するとスーパースイート（>>8221）

これまでに提示された諸条件を拾い出してみました。このうち最も重要な前提はグレードですが、この点はＳグレードに絞られています。次の重要条件である利用期日も週末平日半々となれば、さほど占有日に頼らず利用できることから、敢えてホームに拘る必要もないと思います。価格下落も仲介購入なら殆ど無視できます。あとは金額以外の観点で、コスパの付加価値をどう評価するか次第ではないでしょうか。

・箱根離宮のＳグレード

湯河原離宮の仲介物件はまだ存在しないため、関東近在の離宮物件は箱根のみです。既述の通り金額的なコスパを度外視しても、数日ある休前日＆繁忙期の占有日に大きな価値を置く場合であれば有力候補となります。なお夕食１名無料サービスは、その施設ばかりを多用したい場合に限って条件にすべきでしょう。

・箱根離宮以外のＳグレード

金額的なコスパを最優先で評価するなら、この選択で決まりです。都内から車で３時間以内の最安値Ｓグレード物件を探せば、おそらく蓼科か初島・浜名湖あたりになるでしょうか。ただし、さらにＳ専用施設やリゾート環境にも価値を置くなら、フドウさんと同じく私も山中湖ＳＶと軽井沢ＳＶをお薦めします。

・東京ベイコート倶楽部ＬＳ

権利の力（すべて赤）が強い上、従来以上にエクシブ利用もしやすくなりました。各地に増えつつあるベイコート利用時には、勿論メンバー料金や各種特典が適用されます。オーナー登録を配偶者以外に設定できる点も評価ポイントです。とくにＬＳは稀少で人気もあり、資産価値が最も高い会員権の一つですね。


私自身もエクシブ会員権の一つをベイコートに切り替えた立場ですので、もし上乗せ分の金額に意義を見出せるなら、ベイコート会員権も一考する価値はあると思っています。業者サイトには現在７００万円台で数件のＬＳが出ています。山中湖ＳＶや軽井沢ＳＶとの金額差１００乃至１５０万をどう見るかですね。

>>8249 ベンさん

山中湖SVは相対的に価格の評価がなぜか低いですね^_^;
行ったこと無いのに何ですが、SV単体でも山中湖全体でも良いのに。施設が新しいのも、ポイント高いハズ。

>>8250 すぱさん

うーん、山中湖ＳＶは数年来ずっと変動せず、むしろ他のＳグレードがその額に近付いてきたという印象ですね。離宮やベイコート施設が増える中でＳ全体の価値も上がり、市場原理で金額的に収斂されてしまったのでしょう。でも山中湖ＳＶは最上レベルの施設ですから、その意味では極めてお買い得ですよね。

その山中湖を逆転して、異常に値を上げたのが軽井沢ＳＶです。海外有名ホテルの進出などもあって、リゾート地としての評価が更に高まっていることも関係しているのでしょうか。ゴルフ会員権付きで管理費が高めのムセオより、維持しやすい点も人気の理由と聞いています。オーナーとすれば嬉しい限りですが (^^;

>>8251 ベンさん

軽井沢SVは値上りしたんですね！
この施設は好きですよ！
SV唯一の単独スパとか、朝食サービスとか。ちょっとした事なんですが。

>>8252　すぱさん

この10年近くで400万→600万ですから、5割増しですね！

そうそう、その「ちょっとした事」が大事なんですよねぇ。
単独スパ、朝食サービス、どちらも欠かせない魅力ですし、
他にも、ズボン付きパジャマ、電動カーテン、サロン。。。

今は無きオーナー招待券も今度の夕食１名無料サービスも、
ＳＶとムセオ両方で利用できるのも有り難いんです (^^)

>>8253 追記

もう一つ、夕食＆朝食のルームサービスもありました。
夕食は未体験ですが、朝食は泊まる度に欠かせません。
パジャマのまま朝食は、実に楽でクセになります (^o^)

浜名湖のＳでは、朝食のみルームサービスがありますね。
ベイコートの一日中ルームサービス可能も凄いですねぇ。
その他でルームサービスある施設ってありましたっけ？

>>8247 京都嵯峨さん

ＨＶＣは予約から何からホーム優先のため、施設の人気度で流通価格に大きな差が出やすいですね。施設レベルも新旧で違いがありすぎて、人気に偏りが出やすいんです。熱海伊豆山や旧軽井沢は超人気施設で、需要ほどには手放す人が少なくて高騰するんでしょう。何より東急自らが流通市場を仕切ってますしね。

エクシブの場合はグレード制ですから、ハーヴェストほどはホーム施設の所有に固執しなくても同等に予約可能ですので、施設間の価格差が出にくいのが特徴ですが、そのために譲渡解禁後の新規施設でも、売買額が旧施設に引きずられて下落することになります。まぁ、仲介購入するには有り難いんですけどね (^^;

>>8256　フドウさん

へぇぇ！グレードを問わずのルームサービスはエクシブ最強かも！

お部屋で持参のお酒を飲みながらお寿司つまんでマッタリとか (^^)v
そういうサービス、如何にも初期エクシブっぽくて良いですねぇ。

>>8255 ベンさん

詳しいレポートとても良い参考になりました！
確かにHVCは予約の優先システムからしてホームオーナー重視ですね。
立地条件なども重なり施設ごとの価格差も大きくなっています。
又、RTと異なる点の一つとして年会費とは別に定期的な修繕費の負担が発生するというシステムも気になります。

エクシブはグレードによる区別を維持しつつ、近年のホームオーナーに対するサービスの模索が上手く展開していけば更に価値観が上がりそうですよね。
その事で全体的な利用率が向上すれば、より良いサービスの提供に繋がるかもと妄想しています(^_^;)

>>8259 フドウさん

白浜、せっかく行くなら連泊したいですし、そういう時など
２日目の夜にはお部屋でお寿司も良さそう。情報感謝です！

パセオにおいでですか！ このステーキって、ルッチコーレ？

>>8258　京都嵯峨さん

ハーヴェストの営繕充当金ですね。新規開業時は販売価格に含まれますが、築１５年を経過した時点から５年毎に再預託が必要となります。施設や経過年数で額は変動しますが、概ね２５?３０万ほどでしょうか。つまり１０万前後の管理費以外にも、年平均にして５, ６万ほどの負担が必要ということになります。

ですから、その再預託時期に近づいた対象施設は、仲介価格がその分ぐらい下落します。そして預託時期を過ぎると元の価格に戻るという変動を繰り返します。売却や購入のタイミングにも関わってくる重要な要件だと言えるでしょう。ちなみにその営繕充当金の支出明細は、毎年かなり詳細に知らせてきますよ。

一方のエクシブは、今のところ営繕もリニューアルも自社資金で積極的に行っていますし、もともとハイレベルなターゲット向けにスタートした施設ですので、いまだ古い施設もそれぞれ独自の魅力を保っていますから、昨今の様々なサービス向上で稼働率が更に上がれば、より一層の好循環が期待できますね。

リゾートトラスト 全く未経験の者ですが、先輩方に教えていただきたく投稿しました。
私は土日しか休めないのですが、東京ベイコートのベイスイートを購入して湯河原離宮のSE(つまり温泉付き)を月イチ程度利用したいなぁと夢見ています。
箱根離宮の土曜は中々予約が難しいと聞きましたが、湯河原は如何でしょうか？
また、会員権の購入対象は利用スタイルにかなっているでしょうか？
ご指導をお願いします。

>>8262　エクシブ未経験者さん

こんばんは、はじめまして！　教えるなんて立場じゃないですが、知り得る範囲でお答えしますね。

ご希望のベイスイートなら全ての権利が赤で、エクシブの週末利用に最適ですし、離宮のＳＥや既存施設のスイートまで使えて、しかも各地に増えつつあるベイコート倶楽部もメンバー料金で利用できますので、かなり使い勝手の良い会員権です。もちろん利用スタイルにはピッタリの選択だと思いますよ。

ただし問題は休前日の予約です。今のところ客室温泉付きのＳＥは湯河原離宮と鳥羽別邸だけですので、従来施設のスイート・オーナーも利用できるため人気がかなり高いですね。しかも湯河原はＳが約６０室、ＣＢが１００室近くあるのに比べて、ＳＥは３２室しかなく、それも予約を厳しくしている原因です。

現時点での土曜日の予約状況は、ＳＥだけ１年先まで全てキャンセル待ちの状況です。ただネット画面で待ち状態でも実際には空室があって、オーナーであれば予約も取れたりしますし、占有日が開放されると更に空室が出ますから諦める必要はありません。私は平日利用者ですので、ご経験者のレスを待ちましょう。

ちなみにＳグレードなら、他に箱根離宮や山中湖ＳＶにも客室温泉があって利用が分散しますし、利用できる会員も大幅に減りますから土曜でも十分予約できます。ただし全権利が赤だとベイコートのラグジュアリースイートが必要となり、ベイスイート（階層により300から400万）の倍ほど高くなりますねぇ。

>>8263 ベンさん
はじめまして、ベン様。
大変詳しくかつ分かりやすくご説明くださり、ありがとうございました。

このサイトを拝見しただけで大いに魅力を感じましたので、やっぱりSEは大人気なんですね。
私にはSグレードのハードルは高いですが、仲介情報をチェックしてみます。
重ねての質問で恐縮ですが、その仲介業者は基本的にはどこも大差ないのでしょうか？

>>8264　エクシブ未経験者さん

どういたしまして。なお仲介業者さんについては、サイトに「リゾートトラスト取引認定業者」とあれば大丈夫です。各業者サイトを見て直接お問い合わせ下さい。売買情報に載せていない格安物件もあるかもしれませんね。しつこく売り込んでくることもないですから、お気軽に各社の物件を比較なされば宜しいかと。

各サイトを見れば、それぞれ情報の出し方にも特徴があり、その辺も参考になりますね。中でも詳細に情報提供されているのがアスレさんで、古くからネットでも信頼ある業者さんです。ALIVE（アライヴ）さんなども、利用者視点で有益情報を熱心に掲載されていて、私もお世話になりましたが信頼のおける方です。

>>8265 ベンさん

またまた大変分かりやすくご説明くださり、重ね重ね御礼申し上げます。
早速あたってみて、じっくり検討します。

まことに有難うございました。

>>8264　エクシブ未経験者さん

一つ訂正 ＆ 長文の補足説明です (^^;

>>8263に「１年先までキャンセル待ち」と書きましたが、正確には利用日から１ヶ月以内の予約状況が「キャンセル待ち」で、１ヶ月以上先の場合は「交換成立待ち」と呼びます。その違いを理解するには、占有日とスペースバンク（ＳＢ）のシステムを知る必要があります。詳しくは下記サイトをご参照下さい。

https://reserve.resort.co.jp/hotel_info/index.html

つまり湯河原離宮などエクシブのオーナーには、予め13泊または26泊（ベイコートは12泊or24泊）の占有日が与えられ、エクシブの場合は約１ヶ月前までは利用予約の仮押さえがされています。その占有日宿泊をオーナーが放棄すれば、その日の利用権はフリー扱いとなり、誰でも宿泊できるようになります。

なお最終的に放棄＆開放が確定する１ヶ月前以降を「フローティング予約＝ＦＬ予約」と呼び、この予約はカレンダーの色に関係なく申し込めます。もし希望日が「キャンセル待ち」表示なら、すでにオーナーまたは他の人の予約で埋まっていて、文字通りキャンセルを待つ前提での予約ということになるわけですね。


予約は利用日の１年前から可能ですが、そこからＦＬ予約が始まる１ヶ月前までは、希望ルームのオーナーが占有日を手放さない限り、その日に他の人が予約することはできません。ＳＢに預け入れて手放した占有日から順次、空室扱いとなるわけです。ちなみに占有日をＳＢに預けられる期限は２ヶ月前までです。

もちろんオーナーが占有日通りに全てを利用するはずもなく、利用頻度の低い平日は早くから開放されて空室が出てきます。しかし土曜日などは占有日利用が多くなりますので、必然的に空室として使える室数も減り、利用希望が多い場合は占有日の空きが出るのを待つことになります。これが「交換成立待ち」です。

とはいえ、早めに予約（＝交換利用）を申し出れば、かなり交換成立の確率も高くなりますので、計画はお早めに！ということは言えますね。またゲストばかりで予約が埋まって、肝心のエクシブ＆ベイコート会員が利用できないという状況を防ぐため、あえてネット予約画面を待ち状態にしている場合もあります。電話でオーナー予約事務局に申し込むと、案外すんなり予約できたりすることも少なくないですよ。

※ なお上述の占有日については、エクシブ利用における規定に基づいて書いています。ベイコート倶楽部を利用する際のメンバー占有日などに関しては、若干の違いもありますので上記サイトでご確認下さい。

>>8267 ベンさん

重ね重ね、ありがとうございます。
じっくり勉強致します。

ホテルグリーンプラザは昔よく利用した大好きなホテルです。
グリーンプラザは今後どうなるのでしょうか？

安達グループの倒産した会員制エメラルドグリーンの直営リゾートホテルは、強羅と鴨川です。
グリーンプラザ軽井沢は日本商事の直営ですから、関係なく営業しているそうです。
ただ、親会社が共通しているし、名前が同じだから、影響はないとは言えないでしょう。

ラグーナだいぶ出来て来ました

>>8272 八瀬さん
ベイコート持ってないのにドキドキしてる
お仕事中に寄り道してみました

>>8273 八瀬さん

>>8274 八瀬さん

八瀬さん
ラグーナ、行きたくなります！
近未来的なフォルムの施設、近くで見たら迫力ありそうですね。

フドウさん
来月のラグーナの(おそらくここでの)ファーストレポートを楽しみにしています。

失礼しました、↑ハコでした。

>>8277 フドウさん

いつもながら素早い情報ありがとうございます。
もうすぐ四月ですね。リオンポイントも終わりますね。まだ交換していませんがあと少しできりがよくなるのでどこかに行こうか悩んでます。
ハコさん
ご無沙汰してます。暖かくなってきたのでそろそろハコさんもどちらかに行かれますか？
私も最後のポイントをために近場に行こうかなと思ってます。

最近のエクシブはオーナーメリットが復活しているように思えます。価格的にも気軽に行こうかなというものもありうれしいです。もっと昔に比べたらまだまだという方もおられるとは思いますがそれでもリゾートトラストが良い方向に向いているように思います。ポイントだけは残念ですが。
あと、リゾートトラストの方が見ていたら伊豆にペットルームをお願いしたいです。
ひとりごとでした。

>>8280 ヤマヨンさん

お変わりないですかー？
はい、大分春らしくなって来ましたね。

私もこちらの皆さんの様にまた各エクシブやベイコートへ足を伸ばしてみたくなっていますが、実は今、段ボールに囲まれていて、、(汗)
この春福岡から東京に戻ることになりました。
東のエクシブには大分行きやすくなりますので楽しみです♪

>>8282 ハコさん
ヤマヨン元気でなんとかやってます。
ハコさん、東京に戻られるのですね。
東京からは関東のエクシブ行き放題ですね。
引っ越し大変ですが頑張ってください。
そして落ち着いたらまたエクシブ、ベイコートのハコさん目線の報告楽しみにしています。