溝の口ガーデンアクアス（その３）

６０１だぁ

いよいよですね。

みなさま待ち時間、お疲れ様でした。

今日から入居開始でしたですかね。先頭入居の方、感想は如何ですか？

本日、長谷工本社での手続き後、鍵を受け取りました。
思ったより引越しの方が少なくて、今日引越しの方は
いい読みをされるなぁ、と思いました。

通勤で久地を使うので、様子を見に行ってきたのですが、
駐輪場は3月から有料になるのですね、知りませんでした。

しかも、一番大きな第五駐輪場の定期契約はいっぱいでした。
第三が100台強残っているそうです。自転車通勤を予定されて
いる方は、お早めに契約に行かれた方がよさそうですね。

ガーデンアクアスのみなさんついに入居はじまりおめでとうございます。近所に今住んでいる者ですが、他の物件を購入することになり、暫くしたらこの近辺から引っ越します。そこで、このレスに部外者で申し訳ないのですが、引っ越しの先輩として大まかな費用の相場情報を見積もり前におしえて頂けたら幸です。私は現在二人暮らし２ＤＫに住んでます。おねがいします・

>604
入居される物件は新築マンション？既存戸建、アパマン？
具体的な引越し日時は？
4/15以前ならやめておいたほうが良いと思われます。

ビューウィングを購入したものです。
いよいよ入居が開始されましたね。私は２４日組でした。
引越しがすごかったのにエレベータに乗りたくてなかなか
乗れないのはあまりなかったですね。通勤時もこうあって欲しいです・・
さて、アフターサービス規準書には、「確認会時に指摘しなかったものおよび入居後に発見したキズ等」
は一切対応しない旨記載されていますが、あきらかに確認会後「オプション設置時？」につけられた
ようなキズ跡があります（確認会時に気づかないわけがないキズ）。やっぱりこれも対象外なのかな・・？
いままでつもりつもった長谷工の「売ったら終了」対応に怒りが・・・
確かに入居後に言われたら本人がつけたキズ等の対応もさせられる事を考えれば難しいかもしれませんが
せめて入居後１回目（３ヶ月後）の定期補修時までくらいは対応して欲しいですね。入居して掃除をして
みないと気づかないようなキズもいっぱいありますしね。３年前に購入した新築マンションではなんと３回目
（２年後）までキズ等の修理をしてくれましたよ。たぶんかなりの人が長谷工にクレームつけそうな予感がします。対応してくれる事を望みます

６０５さん早速返事ありがとうございます。新築マンション、４月７日前後に引越を希望してて、かなりせっぱつまった状況で明日三社見積もりが来てしまう状態です

６０４さん
参考までに。私も２ＤＫでした。２トンロング２台、梱包・開包自分で、１２万です。合見積を取らなかったので何ともいえませんが、感触的には１０万代でもいけたような気がします。失敗・・
時期が異なれば９万前後でも可能な感じではないでしょうか（引越しをした友人が２トンロング２台で且つ２軒から１軒への引越しでその位だったといってたので）？あくまでも参考までにです。

庭を削ってバイク置き場なんてとんでもない。

６０８さん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます。どうぞ新生活楽しんで下さい。部外者にありがとうございました。

2/24に入居しました！
私はビューの中層階を購入しましたが、夜は溝の口方面の夜景がきれいだし、
部屋も大変気に入っており、今のところ満足しています。
私は、このマンションの一番最初の説明会（まだマンションギャラリーも無く、小池栄子では
無い人がスニーカータウンの歌を歌っていた当時）から目を付けていたので、
約二年待ちました。この二年、買い替えだったので、仮住まいも１１ヶ月経験して
ものすごく長かったけど、ようやく念願が叶ったという感じです。

さて、マンションについてですが、全体的には満足していますが、ひとつ気になるのは、
駐車場棟のエレベーターを使用された方はみなさんお気づきと思いますが、
１階のエレベーター乗り場のところが大きな段差になっていて、
あれはどうにかならないものかと思っています。
他の場所はほとんど段差なんて無いのに、あの場所だけどうしてあんなに大きな段差が付いて
しまったんでしょうね？せっかくエレベーターがあっても、あれでは台車も使えないですし。
まぁ、今から直すのは無理だとしても、板などでスロープを付けてもらうだけでも
かなり違うのでは無いかと思うので、受付に聞いてみようかと思っています。

606さん
私も何箇所か大きなキズが・・・。なんとかしたいです（><）

611さん
駐車場エレベータの段差、私も気になってました。というより呆れてしまいました。
荷物の多い時など特にエレベータの必要性が出てきますが、あの段差はちょっといただけませんね。
でもスロープをつけてしまうと、駐輪場にかかってしまったり、スペースが厳しかったような・・・
でもなんとかなりませんかねぇ・・・

611さん
今週引越し予定の者です。駐車場エレベータ、私も見ました。凄いですねあの段差。
引越し前の掃除の為２回訪れた際に何回も駐車場と部屋を往復したのですが、利用したのは
１回だけで、それ以外はずっと階段を使ってました。駐車スペースが３階なので荷物がある
時はちょっとしんどいのですが、あの段差を見ると階段使うのとあんまり大差無い気がして
思わず避けてしまいます・・・残念ですね・・・。

２６日に引越しをしました。
時間帯がよる６時に搬入しようとしましたが他の搬入と重なり７台待ち・・・・
昼間みたときは空いてたのに。バッキングの時間が重要なようです。
自転車ですが私は高津駅を利用しようと高津駅の駐輪場に行きましたが、１００人以上の空待ちでした、しかも駅改装中のためそのうち移動するようなのですがはっきり決まってないようです。
朝の急行がなくなるから高津にしようとしたのに残念です。しばらくは徒歩します。

引越しされた方、お疲れ様でした。
私も、２７日に引越しを済ましました。
思ったほどスムーズに出来てホッとしています。
611さん
ビューウィング羨ましいですね、うちはすでにＡ棟は完売間近の状態でしたのでＢ棟での購入でした。
県外からの購入でしたので、情報入手が遅かったのはしょうがないとしています。
Ｂ棟でも、今のところ良い感じで過ごしています。
強いて言えば、住居内の廊下とリビングが寒いです。
部屋にはいずれエアコンを導入しますが、廊下が寒いのは我慢するしかなさそうです。
住居全体に換気扇が付いているので、しょうがないことですかねぇ＠＠；


駐車場の件は、私は車を所有していませんが、板を観て段差が尋常ではないことに感じます。
直せるところは皆さんで意見を出し合って改善できれば良いですね。


昨日見て思ったのですが、Ｂ棟の引越し幹事会社の三協さんですが、どんどん各方面からトラックが来てたくさんの三協スタッフが居ました。
大勢になると大学のサークルのような乗りで荷物をせっせと運んでいましたが、勢いで運んでいるのを観て正直違う業者で良かったと思いました。
中には、10階くらいの階なのに階段で運んでいました。
丁寧に運んで欲しいものです。

616さん、同感です。

三協さん、ちょっとなという感じします。私はA棟だし、合見積りで他社にしたので、
A棟の幹事会社（名鉄）にも頼まなかったのですが、駐車場に向かうとき、B棟の車寄せ
の前を通ると、アルバイトらしき女の子たちの私語は多いし、人が後ろにいるのにも気づかず、
なかなかどこうとしなかったりで、ちょっと目に余るものがあります。
名鉄さんは直接は利用していませんが、すぐに通路を開けてくれたり、まずまずの対応だと
思います。失礼な言い方かもしれませんが、やっぱ大手と中小の違いかな？なんて思ったりも
します。
ちなみにうちはアートに頼みましたが、仕事も速いし、対応も良かったですよ。

駅駐輪場の件で何度か書き込みさせて頂いた近所のものです。
いよいよ入居開始ですね。おめでとうございます。
先週末から、カーテン越しに電気が付いているお部屋がちらほら。
引っ越した後、慣れない環境と疲れで体調を崩される事もあるか思いますので、
充分に気をつけて下さい。

No.615さん
高津駅の駐輪場に行かれましたか。
私もちょうど1年前までは駅近くに住んでいたので、駅の駐輪場とは無縁でしたが、
引っ越しを余儀なくされてから、利用するようになりました。
最初はやはり定期契約の空きがなく、回数券を買って
（改札までは少し遠くなりますが）一般利用の場所に泊めていました。
今年の秋、複々線化工事の影響で駐輪場の場所が少し移動になった事で、
定期契約の枠をほんの数台増やすと言う事があり、
その際に運良く、定期契約に滑り込む事が出来ました。
なので諦めずに、管理しているおじ様達にまめに声掛けをして、
状況を聞いてみて下さい。空き待ち名簿…みたいなものがあるかもしれませんので、
聞いてみるのも手かもしれませんよ。

あと、朝の急行がなくなる…
（正しくは、二子玉川〜渋谷間は全て停車する「準急」扱いになる）
というのは、まだ決定ではありませんよ。
乗り入れをしている「営団地下鉄」と「東武線」にも許可をもらわないと
実行できない事なので、今はまだ申請を出しいているといった段階です。
乗り入れ側が拒めば、無かった話しになってしまう事もありえます。

複々線化工事は既に予定より数年、遅れています。
当初の予定では、今年秋には工事が完了し、
大井町線との相互運転も開始されるはずでしたが、
到底無理、東急側は最低でもあと2〜3年は必要との見かたで、
完了予定年をその都度延長している有様です。
高津駅駐輪場は、川崎市が東急から線路下の場所を借りて運営しているものですので、
複々線化工事にめどが立たないと、これからの駐輪場の場所・運営方法・・・等々、
どうなるのか全くわからないと言うのが実情のようです。
（駐輪場管理をしている方々からお聞きした話しです）

大型マンションが次々と許可される＝人口が増える、
なのに行政は駅駐輪場や駐車場などの不十分さを解する努力をしない。
路上駐輪・路上駐車を無くせと言う割には、逆行した対応しか
していない様な気がしますね。

駐輪所の件、いろいろと参考になります。
ありがとうございました。

私も、最近引っ越してきましたが立地は満足しています。
久地方面へ歩くと、大型トラックの出入り口があるので危険だと思いますが、それ以外は特に問題はありません。（空気が悪いくらい）
ドラッグストアーの件は残念でしたが、久地方面を少し歩けばホップスがあるので。困りませんし、確かにガーデンアクアスにドラッグストアーができたら、競合し合ってお互いの為にもなりませんね。
空き店舗、何ができるか楽しみです。

アートで引越しました。が、物は壊されるは作業員は怖いは事故担当者の対応は遅いはで
幹事業者さんで引越すればよかったって今になっておもいます。
幹事会社さんの住人の対応は普通に思えますけど・・・私だけ？
他業者さんの書き込みかな？？

＞６０６さん

ビューウィング入居者です。うちも入居後に見つかった傷がありました。
トイレの配管の処理がかなり雑で、何故確認会で気づかなかったのかと
思いますが、とりあえずアクアウィングのレセプションにその旨を伝えた
ところ、どこがどのような状態かを書いてくれといわれ、書いてきました。
対応してくれそうでしたよ。

幹事会社の三協さんに引越しをお願いしましたが、うちを担当してくれた人はすごく感じ良かったですよ。責任者の人がテキパキと、しかも丁寧に作業してくれたので一緒に作業してた若い人達も同じように頑張ってくれました。
でも確かに下でたまってる三協さんの若い人たちはあまり感じよくないですよね。そばを通っても荷物をよけてくれない時がありました。
どこの業者さんも結局はスタッフによりますね。

キャンセル住戸、３つでましたね。入居が始まったのに何故だぁ〜？？

＞６２２

たしかに車寄せにたむろしている三協の業者を見ると、サークル活動のように見えます。
バイトに女性が居ると、若い男性たちはテンションが上がるのでしょうかね。

６２０さんが言っている他業者ではなく、普通に見たままを書いています。

大手でも個人差はあり、当たり外れはありますが、こうも毎日同じような光景を見て、かなりのメンバーがバイトかな？と、思います。

搬入のスタッフは、１日中、荷物の搬入だけを何軒もやらされているバイトさんですもの、そりゃ気遣いなんて余裕ないのでは。

>623
その情報はどこで見られますか?　よろしく御願いいたします。

＞６２１さん
６０６です。私も念のためレセプションで書きました。
一度見に来て頂いて「直せる所まで直します」と微妙な表現をされました・・・
全否定されるよりはマシですが・・・
６２１さんも直して頂けると良いですね。やっぱり、入居後も「このマンションで良かった〜」
と思いたいですよね（＾＾

>618さん

朝の急行がなくなるのは決定ではないのですか？
「４月５日から」と駅にはポスターが貼ってありますが。
まだ決定でないのにそんな告知しないですよね？

私も思いましたが朝の急行が準急になるのは東急のHPに掲出されているので
決定なのでは？　逆に618さんの情報元が知りたいです。

620さん、624さん、617です。
残念ながら、私は他業者なんかじゃないです。A棟中層階に
アートさんを使って引越しをしてきた住人です。他業者の書き込みなどでは無いので、
ひとつよろしく！！
それはさておき、622さんの言う事が、とりあえずいちばん的を得ているんでしょうね。
業者というより、そのスタッフの当たりはずれがいちばん大きいと思います。
ただ、ちゃんとしたマニュアルがあるのか、どこまでアルバイトを使わずに
自社の社員でやれるのかというところで、大手の方が残念ながら勝るところが
あるような気がします。特にいち家族の引越しではなく、こういった一斉入居の
幹事会社としては・・・。三協さんはスタッフが足りないからバイトさんの割合が
多くなり、サークルみたいなノリになりがちなのでしょう。もちろん、名鉄さんの
担当するA棟よりB棟の方が世帯数が多いのだから一概に名鉄さんと三協さんを
比べるのも良くないのかもしれませんがね。ただ、あのアルバイトさんたちの
態度はちょっと目に余るものがあると思ったので、書き込みしてみました。

みなさん、引っ越し大変そうですね。
私ももうすぐ引越し（三協さん）なので、ちょっと心配になって営業さんに念押ししておきました。
まぁ、アルバイトさんがちゃんとやってくれることを期待するしかないのでしょう。

全員社員でそろえたら、倍ぐらいのコストになっちゃうだろうし。
（当然、その値段で受けているんだからちゃんとやるべきなんですが）

私は今はエアコンの設置が心配です。
今の家には室内機取付用の金具（ボルトみたいなのが２つ壁から突き出ている）が各部屋にあるのですが、ガーデンアクアスの壁には見当たりませんでした。。
取付想定位置の壁が下地補強されてたりするんでしょうか・・・ちょっと心配です。
みなさんは取付に特別料金かかったりしなかったですか？

＞631さん

三協で頼んで全部屋にエアコンを設置してもらいましたが、追加料金などはかからなかったですよ。
でも作業してくれた人はこのマンションで設置するのはうちが1件目だったらしく、けっこう手間取ってました。
素人なのでよく分からないですが、リビングを見てみると壁の中に管を通している感じです。
できあがりは見た目に違和感は全く無いですよ。

３月のフラット３５の金利が下がりましたね。
うちは３月引渡しなのでちょっと得した気分です。

２月実行の人、ごめんなさーい。

＞６３２さん
そうですか、安心しました。
心配性というか、どうしても安い物件でいろいろな人のサービスが期待以下なんで、自分がしっかりしないといけないなと、思っています。言わなくてもわかるだろう、と思っているとショックを受けることが多いので、何事も確認確認♪
（そこまで納得して買っているので、いまさらサービスレベルについてあまり文句を言うつもりはありません、その状況で出来るだけよくしようって前向きに考えているのです。。。）

ちなみに、準急のハナシは東急の担当者に確認しました。
４月５日から実施予定だそうです。

６１８です。

＞６２８・６２９さん
私は東急電鉄の職員さんから直接聞きました。
６２９さんのレスを読んでから、東急のHP見に行きました。
確かに「４／５から」となってましたね。
私が聞いた後に決定したのかもしれませんね。
でも、数週間前の新聞記事でも
「申請中、許可が下りれば昔の準急が復活する形に」
と言うのを読んだのですが…。

昔の準急があった頃から「田園都市線」を利用している経験者としては、
実際に準急が復活しても、今の混雑に対しては「焼け石に水」的な気がします。
逆に更なる混雑にならない事だけを望みます。

入居も開始されて、そろそろ「住民さん板」も出来ることでしょう。
住人でない部外者が、マンションに関係ない事を書くのは、
荒らしの元にもなりかねませんね。
と、私へのレスを読んでちょっと感じました。

気持ちよく思わない方もいるかもしれませんし、
この板を気持ちよく進めていただく為にも、
ここら辺で部外者である私の書き込みは終わりにします。
皆様の新しい生活を、心から応援します！

＞６０６さん

６２１です。
うちの場合、再確認会が入居日に近く、再々確認は鍵の引渡し時にと
言われ、何かあれば連絡してもらってかまわないとも言われていました。
担当者の名前は分からなかったのですが、確認シートに名前が書いてある
と思います。

ちなみに、うちはリビングの大きい窓のサッシ枠から空気がわずかに漏れていて、
夜静かになると非常に気になります。
これはさすがに確認会時には気づかず、生活してみて始めて分かるものだと
思ってます。これもレセプションに直してもらうよう要求するつもりです。

ほかの方も入居後の不具合（引越し時の傷や、生活後に発生する傷以外）は
どうされていますか？アクアウィングのレセプションですか？
直接長谷工に言われているのですか？

こんにちは。ビュー棟に24日に入った住民です。夜景、広々としてきれいですねー。東京タワー
見えますよね（違う？？）
うちはお引越しというよりはお互いの実家やひとり暮らしの家から入ったので家具・家電と
ほぼすべて新しいものを家電やさんや家具やさんに運んでもらったのですが、ひとつ誤算が。
内覧会のときに色々寸法は測ってばっちりのつもりでいたのですが、洗濯機を今どきのドラム式に
したら洗面所の間口のところが狭くて入らなかったのです（泣）。防水パンの大きさや設置場所の幅
は大丈夫のはずだったんですが・・。ちなみに買ったのは東芝の最新式の。
たしかに東芝は一番大きかったのでしょうがないといえばそうなんですが、上のほうの階でやはり
入らなかったらしくエレベーターでおろされていたのを見ましたがそれは日立のビッグドラムでしたね。あれも薄いけど幅がありますしね。
共働きなので乾燥機能がほしくてドラムにしたかったんですが、洗面所の入り口の引き戸ドアを
はずしても66センチしかない状態ではドラム式は難しいと言われました。中に入れられても向きを変えるスペースが足りないんですって。
一応ドラムの中では一番小さなナショナルのものを持ってきて3人がかりで設置トライしてくれる
ことにはなりましたが、ダメなら縦型にします。
電気やさんにも、イマドキの新しいマンションでドラムが入らないってことはないと思ってました
って言われました。
うちは３LDKですが、４LDKの間取りなら広くて入るのかな。
みなさんは洗濯機は普通のものなんでうかね？
入居して1週間、洗濯機ナシで困りました・・

非接触キーを新たに注文された方、おりますか？
うちは入居してすぐに（24日入居）注文をしたのですが、今日鍵屋さんから
電話が来て、本来は防災管理センターでやることになっていたプログラムの登録
が防災管理センターでできなくなったとかで、鍵代の他にプラス1万円かかると
言われました。しかもその1万円は、1本につきだそうで、その後も追加するたびに
かかるとのことだそうです。でも、もともと数千円でできるということで注文したのに、
プラス1万円はちょっといい加減すぎるというか、バカにしている感じがします。
このことと、駐車場１階部分のエレベーター乗り場の段差について、今日、レセプション
にクレームを申し出たところ、エレベーター乗り場は長谷工コミュニティーが管理を
開始する際に、すでに施主にクレームをつけたところ、スロープなどを付けてしまうと
駐輪場の出入りを狭くしてしまうし、そもそも車いすなどに対応した作りではない
などの理由でスロープの設置は必要無いと言われたそうです。でも、車いすも乗らない、
荷物を台車に載せたまま運べないエレベーターなんて何の意味があるの？って
みなさん思いませんか？
非接触キーの件は、もともと防災管理センターでの登録という話は
管理会社も寝耳に水の話だったとかで、要は鍵屋さんと施主と管理会社での
話し合いがちゃんとになされていなかった感じがあります。
鍵の件も駐車場エレベーターの段差の件も、こんなことでは困るので
再度施主と交渉するように要請しましたが、ひとりが申し出ても簡単に施主が動くと
思えないので、みなさんで要望を出してもらえたらと思います。

Ｎｏ.６３８の匿名さん。うちも非接触キーの追加を頼もうと考えています。・・・が、そのような事を言われるならバカバカしいてす！カギ1本で1万5千円は。多数で入居する家族であれば2本、3本あっても良いくらいだと思います。諦めます。
駐車場のエレベーターの件も同感です。Ａ棟から駐車場までの距離は遠く、Ｂ棟を越えて行くのは思ってたよりシンドイです。まして・・・荷物が多く、重いと尚更です。そこで、台車を購入しスロープを降りてエレベーターに乗り込もうとすれば、エレベーターホール手前に段差のあるドア。１Ｆに付けば更なるドアと段差！
ハッキリ言って非常用のエレベーター？って感じです。利用者の身になって設置されたとは思えません。車椅子なんて尚更です。もう少し考えた設計はなかったのでしょうか？？

入居済みの住人です。
ベランダの手すりでの布団干しは規約で禁止されている筈では？干している人は分かっていないのでしょうか？？大抵は分かってて干しているんだと思いますが。下に落ちたら危ないとか考えないのでしょうか？？？
ゴミ置き場の粗大ごみに至っては呆れるしかありません。みんなでルールを守らないと、みんなが快適に過ごせないのに（泣）管理会社から個人の家に注意はしてくれるんでしょうか？

駐車場エレベーターの段差、全くみなさんと同意見です。
本当にひどすぎます。
バリアフリーが叫ばれるこの世の中、駅でもデパートでも様々な場所でバリアフリーがこれだけ進んでいるのに、このような段差だらけの（駐車場エレベーターの段差はもちろんのこと、共用廊下から駐車場付近に出入りする為のドアの段差など）新築マンション、ほんとうにあり得ません。

このような状態を設計した方、自分は生涯車椅子に乗ることはないと考えているのでしょうね。
また、重たい荷物を持つ方は台車など使わずに腕が千切れても手で運べとか、小さな赤ちゃんをバギーに乗せた母親の事など全く考えていないとしか思えません。
弱者は我慢しろとでも言われているようで、ほんとうに腹立たしいです。

若い世代の多いマンションだとは思いますが、いずれ年を重ね、段差は今よりもはるかに深刻な問題になることは目に見えています。

『平坦な生活ができる』という事を第一希望に、戸建よりマンションを選んだ方もきっといらっしゃると思います。
管理組合が立ち上がったら、ぜひ改善していきたい問題です。

駐車場の段差の件は私も同意見です。
対応としてはまずは、設計通りに作られているのか確認するのが先決だと思います。
駐車場のエレベーター棟の排水パイプの継ぎ具合を見ると、地上50センチ位からプラのパイプになっています。本来これは、地面との境で繋がっているはずです。
そうであれば、5-10センチ程度の段差であるように思います。
この程度の段差であれば、市販の段差を埋める器具でカバーできたはずと思います。
（駐車場上階のエレベータの出口の段差とかはこれで対応可能ですが）

とはいえ、作ってしまったものなので、作り直すのは実現性に乏しいので何らかの対応をしなければならないのですが、ミスなのかどうかはっきりさせて、どっちのお金（作った側or管理組合）で対応するのかちゃんとしないといけないと思います。

施工会社の作りっぱなしの対応には、辟易されているかと思いますがもう少しがんばりましょう。

>>639
　最終的には買わなくてもいいですから、注文を入れて問題提起しましょうよ。
　数千円で済むものに向こうの手違いで＋1万円かかります　は、大問題です。
　必需品に近いものですし。

>>640
　エレベーターに張り紙出てましたね。
　個人のモラル向上に期待しましょう。

しかし駐車場の件は最悪ですね。
まさかこんなところで手抜きを披露されるとは。

スペアキーの件、同意見です。私の部屋もよくよくチェックをすると、洋室のドアのネジが4本、入っていませんでした。さらに、今回、フローリングのワックス掛けを2月末に業者にお願いしたところ、細かい傷が三箇所、ひどいのは、接着が甘い箇所が一箇所ありました。ネジの件は、こちら側の見落としとして、接着が甘いのは、素人ではなかなか気付きません。一応、三ヶ月点検で言ってみるつもりですが・・・。

>644さん。
すぐに指摘した方が良いですよ。
キズならともかくネジなんかは明らかな間違いなので。
直接レセプションに言えば長谷工さんにつないでくれます。

フローリングは、私もコーティング業者に頼みました。
既に塗ってあるワックスをはがすと、目立たなかった傷が見えてきました。
個人的には、キズはある程度受忍するつもりなので今更言うつもりはありませんが、、、

645さん
アドバイスありがとうございます。早速、レセプションに言って見ます。

こんにちは

先週、引越しを済ませた者です。
引越し後に一通り傷等のチェックをしましたが、少し”アレ？”と思った傷はありましたが、許容内でしたので特に長谷工には言いませんが、浴槽の排水が気になります。
浴槽はシェル方なのですが、浴槽内の水を抜く時間が思った以上に時間が掛かります。
まだ引越しをして３日なので、排水溝に髪の毛や水垢はそれ程ないと思います。

皆様のご家庭はどうでしょうか？

3/1入居済の者です。

非接触キーの件、ビックリです。今週にでも申し込もうと思っていたのですが、これでは再検討です。

ところで私の部屋では鍵に関して、もう一つ気になる現象があります。
ダブルロックの上側の鍵を回す際に「引っかかり」を感じる現象があり、酷い時には回す事が出来なくなります。再現性はかなり高いのですが、特に室内で換気扇を使っている時が顕著なようです。ドアを外側に引きながら回すと大抵うまく回るので、ドアが内側に引っ張られてカンヌキ？部分が引っかかっているのではとも思います。高気密性から来る内外気圧差なのかな？とも思いますが、それにしても下側の鍵は全く問題無いので・・・気圧差でドアを開くのに力がいるというのはまだ理解できるのですが、「鍵が回らない」というのは許容しなければいけない範囲なのでしょうか？
ちなみに外から鍵で開錠・施錠だけでなく、室内からサムターン？で開錠・施錠でも同様です。

皆さんの部屋ではいかがですか？それともこういった現象はマンションでは良くある事なのでしょうか？今までこういったマンションに住んだ事がなかったのでご教授願います。

648さん
私の家の玄関のドアも上の鍵の回りが硬い時があります。
少し外側へ扉を押しながら回すとすんなり回りますが、やはり良いものではないですね。
歪みとかだったら嫌ですね。

>>648
　非接触キーの件、ビックリですよね。
　このBBSで見て物分りの良い客にならずに、
　何もしらないフリをして申し込んで+1万円といわれたらクレーム出しましょう。

＞６４８さん
鍵の回りが硬いのが、「ドアを外側に引きながら回すと大抵うまく回る」のであれば、ドアの調整の問題です。しまり具合を調整する（上のちょうつがいの部分）のか、隙間を埋めているゴムの部分を調整するのかは確認しないと分かりませんがそこは直してもらいましょう。
直せる範囲ですし、直してもらうべき範囲だと思います。

＞６５０さん
鍵は、美和ロック本体に確認するか、別の代理店に確認してみようと思います。
今の家は同じ美和ロックの非接触キーですが、そんな法外な値段はかかりません。

ちなみに、美和ロックのページでは参考価格2500円（配布資料に記載の通り）ですが。
http://www.mediapress-net.com/search/TYPEA_MIW/itemdirect.do?id=MIW060...

ちなみに、鍵屋さん以外から公式に値段のハナシを聞かれた語っていますか？
どこにクレームすればいいのかなと思いまして、、、

＞637さん
これから入居するものです。
私も新しく購入する予定なので洗濯機の件とても気になります。
その後の進捗あればお願いします。

その他の入居者の方でもドラム式洗濯機を御使用の方が
いらっしゃいましたらメーカー名や型番などアドバイスお願いします。

648さん
ダブルロックの上の鍵に関しては、鍵受渡しの日に気が付きました。私のところは少し引かない限り、普通には閉まらない状態でした（元々、閉まっていたので閉めた方は気付いてるはずですが・・・）。
ですから、もう一度受渡し会場に戻り、その場にいた方に話をしたところ数日後に業者が来ました。当然、無料です。
その後は、下の鍵に比べ、少し抵抗があるぐらいで問題なく使えています。

648です。

>649さん
>651さん
>653さん
とても参考になりました。なんか心配してた程に重症ではなさそうですし、対応はしてもらえそう
ですね。一安心です。レセプションにお話してみます。

>653さん
> （元々、閉まっていたので閉めた方は気付いてるはずですが・・・）
　→配布物のどれかに書いてあったと記憶しているのですが、「内覧会等、引渡し前は「工事鍵」
　　で全戸開くようなモードになっていて、引渡し前に特殊な工具で作業を行う事でそのモードが
　　解除されて、各戸オリジナルの鍵でなければ開かなくなるから安心です。一度解除すると二度
　　と工事モードには戻りません。」というような事が記されていたような気がします。だからか
　　なと思います。
　　私の所も今は困った状態ですが、内覧や再内覧の際は全く異常なかった記憶があります。

>650さん
　→スペアキーの件、チャレンジしてみましょうか・・・。で、ふと思ったのですが、この高い
　　金額、ひょっとしてDBの問題とかあるのですかね？
　　穿った見方でいやらしいのですが、例えばセキュリティシステムでＡ／Ｂ／Ｃとかあって、
　　　Ａ→非接触キーDB件数：最大10000件
　　　Ｂ→非接触キーDB件数：最大 5000件
　　　Ｃ→非接触キーDB件数：最大 2000件
　　とかいう仕様になってたりとか。※当然、導入費・保守費はＡ＞Ｂ＞Ｃ
　　仮にＣで885世帯が家族全員分申請したらパンクしたりDB検索時間が猛烈にかかった
　　り（キーをかざしてから反応するまで5秒以上）するとか・・・だからあまり申請さ
　　れないように・・・？ただの妄想ですかね・・・。

3/2に引越し完了しました。申し込みから１年半・・長かったです。
○鍵の件、そもそも、非接触型が１本だけだったのにまずがっかりしました。
　みなさんは１本だけって知ってました？　まあそれは仕方がないと思い、追加発注しようと思ったら、
　みなさんの書き込みを見てがっかり・・でも参考になりますね！私も知らないふりして問い合わせして
　みることにします！
　（マンション住人専用のサーバーとか置きたいですね。HPあるみたいですが、こういうのできるのでしょうか？まだアクセスしたことありませんが。　こういう問題を提起し、簡易に意見を述べられるような場所が
あるといいですね。）
　でも、そもそも１階の各出入り口ドアや、共有スペースへ入るところはキーレス化（非接触型キーじゃなく
　静脈認証とか指紋認証）して欲しかったです。
　みなさんの１万円を集めれば導入できちゃうますね（アメリカンジョークです）。
○駐車場の段差も確かに問題ですね！
　部屋まで遠いので、台車必須なのにあれは、確かにひどいですね！
○ゴミも、ものすごいことになってました。有料で捨てる必要があるものが、山になって置いてあって
　ちょっと寂しいですね。川崎市のゴミの分別がゆるいのにはもっとびっくりしましたが。

ついさっき玄関を出て下を見たらまだトラックが止まっていました。遅い時間にかかってしまった皆さんお疲れ様です。
入居はどのくらい進んだんでしょうかね？電気の感じからするとまだ５〜６割かな、というところなんでしょうか。

○駐車場の段差は、確かにヒドイ。台車を買おうと思っていたんですが、これでは当分見合わせです。エントランスで荷物を下ろしてから車を駐車場へ、という前提なのかもしれませんが。
○Ｂｉｇ−Ａは３月１７日開店で決定ということのようですね。ただ、スペース的にはあんまり大きくならないような感じです。隣りにコンビニエンスストアでも、とも考えたんですが、食品なんかは商品が被ってしまうからちょっと現実的ではないかな、と。
○ゴミ置き場の粗大ゴミ、あれは完全に出す人のモラルです。ほとんど有料シールが貼ってありません。出した人はとにかく早く所定の手続きを。
○皆さん各種手続きは済まされましたか？住民票・免許証の住所変更・確定申告ｅｔｃ．・・・意外と忘れがちなのが車庫証明の変更ではないでしょうか。ただ、ウチはディーラーさんに頼もうとしたらなんと３万円近くかかるとのことで、結局自分でやることにしました。

何はともあれマンション生活が少しづつ動き出しましたね。いい形で送っていきたいものです。

＞654さん
システム上そういうことはありません。大丈夫ですよ。
ちなみに、ここに来る前に住んでいたところは総戸数600弱、各戸に3本ノンタッチキー配布でした。
パフォーマンスには問題ないです。
それより、８５５戸もあるんだからボリュームディスカウントしろよって感じです。
追加は、IC部分8500円、鍵まで作ると10000円でした。
IC部分は、部品価格で3000円がいいところだと思うので、あとはどれだけ鍵屋がCost＆Profitを乗せるかというところでしょうか。。。確かに2500円であれば安いと思います。ディンプルキーだけで2500円くらいしますから。

ノンタッチキーが一本であることは重要事項説明会で確認しました。びっくりしましたが、追加できるということで納得しました。あの会社は、重要事項説明会ですら言っていることがころころ変わりますからね。私のときは駐車場には、契約者以外は入れないようゲートを設置すると明言してましたが。（個人的には無くても良いと思います）

みなさんのお宅の床暖房、問題なく暖まりますか？
うちはＬＤの半分が全く暖まらないという不具合がわかり、その後修理してもらいました。

で、早速床暖房の状態を確認したところ、最高温度に設定して２〜３時間たっても、ほんのり人肌程度にしか暖まりません。

床暖房の使用経験がなく、この状態が異常なのか正常なのかよくわかりません。
でもホットカーペットの方が全然暖かいです。

ご意見アドバイス、よろしくお願いいたします。

654です。

>657さん
参考になります。
> 追加は、IC部分8500円、鍵まで作ると10000円でした。
→もともとそれ位するもんなんですか〜。オートロックマンションに住んだ事が無いもんで、
　　高いんですね・・・

> で、早速床暖房の状態を確認したところ、最高温度に設定して２〜３時間たっても、ほんの
> り人肌程度にしか暖まりません。
> 床暖房の使用経験がなく、この状態が異常なのか正常なのかよくわかりません。
> でもホットカーペットの方が全然暖かいです。
　→私の部屋は人肌＋αというところです。「床暖房ってこんなもんなんだね〜。何となく室
　　温もあがってるし、熱くなりすぎても危険なのかな〜」と妙に家族内では納得してしまい、
　　エアコンが設置されてからは１回も使ってません。
　　ひょっとして私の部屋もおかしいんでしょうか？
　　ちなみに１〜４とエリアがありましたが、部分的に使った際と全指定で使った際に区別が
　　つかない感じでした。温度があまり上がらないから良く判らない？
　　658さんの質問にのっからせて頂きますが、皆さんの部屋はいかがですか？

>659さん

■合鍵について
６５７の書き込みのものですが、8500円でも高いと思いますよ。。
でも、そのマンションは（URですが）最初から3本ノンタッチキーだったので、一度もオーダーすることはありませんでした。今回のことがあったので、退去時に合鍵作ったらいくらか確認してみました。（非常に怪訝な顔をされましたが・・・）


■床暖房について
自分の部屋は、普通でした。以前のマンションでガス温水式の床暖房を使ってましたが、それほど換わらないと思います。ガス温水式に比べると立ち上がりが遅く、冷めるのも早い感じがしますね。
温度がどれくらいが適正かは各人の感じ方次第なので、なんともいえませんが、まったく温まらないのは確認した方が良いと思います。

床暖房関連のリンクを少しあさってみました。
電気式の床暖房に温水式があるのをはじめて知りました。。。エコキュートなんだから、そこまでやれば良いのに・・・

ガス屋さん↓
http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/compare/
電気屋さん↓
http://www.tepco-switch.com/heating/f-what/index-j.html

ゴミの件ですが、川崎市は高温加熱処理できる施設があり
ダイオキシン発生等の心配がないために、可燃不燃の分別がありません。
資源再利用と言う面で今後変わっていくと言う話は
知人の関係者から聞いたことがありますが・・・
これは川崎市の良い点だと思っています。

床暖房について、自分の部屋で再確認してみましたが、特に問題はありませんでした。
機能しているかどうか確認するのであれば、床暖房が敷設してある部分とそうでない部分の境界のところで確認するとわかりやすいのではないでしょうか？

床暖房が敷設されていないところはとっても冷たいです。。。
ウチはリビングを広げているので床暖房も広げられるオプションがあればよかったのですが、アーベストの契約部の方は、マンション全体の電気容量の問題で各部屋の床暖房面積は制限されています。
と得意げに言っていました。。。作り手の都合ですよね。

いやーみなさん続々と情報ありがとうございました。
床暖房はあくまでも補助的な暖房なので、底冷え防止ぐらいに思っておいたほうが良いと思いました。
うちも非接触キーを注文してみましたが、まだ不穏な金額提示はありません。

床暖房は、仕組みとしては、放熱して空気を暖めるものなので、床自体がそこまであったかくはならないものだと思います。部屋が寒ければ放熱量も多くなってガンガン発熱しますが、暖かければ、それなりにしか発熱しない仕組みになってるはずです。
床をあったかくするのであれば、布団でも20分くらい置いておけばぽっかぽかの床になりますよ。

床暖房の件、うちも全然暖かくない（ぬるい）です。
前のマンションはガスだったせいもあるかもしれませんが、凄く暖かかったし、即効性もあったので、このマンションにきて同じ床暖房でもこんなに違うのかとビックリ！しました。
暖房器具がまだないので床暖房だけが頼りなのに、これじゃ全然意味ナイ。

本日の２１時からの放送は、溝の口特集です〜♪

布団まだ干している人いるね。今日は、ペット（犬）を敷地内（Ａ棟とＢ棟をむすぶ通路）
でおしっこさせている人（おばさんとおばあさん？）を見ました。あ〜集合住宅だから
仕方ないとはいえ、ちょっと常識を逸脱しているような。。。

うちは専用庭付きですが・・・。
いろんな物がどこからともなく湧いてきます。
もしくは降ってきます（苦笑）

布団などが『湧いてくる』ならともかく、降ってきたら大変危険なのでぜひ布団干しやめてもらいたいです。

気持ちよく生活できるよう、マナーは守りたいですね。

もし布団が落ちて下にいる人にあたったら・・・かなりの確率で。。。やばい

あたった方も落としたほうもしゃれになっていません。
絶対やめましょう。。

友人が○京テラスなのですが、鍵４本でうち３本が非接触キーだったとのこと。
１本は苦しいですよね。

布団落下はシャレになりませんね・・・住人はもちろん、車に当たったりでもしたら・・・。

車は大丈夫でしょう。どんなふとんですか。

>>676
走行中の車の視線でもふさいだらどうするんですか？大惨事になりかねませんよ？
ちょっと想像力が足りない人ですね。

>ちょっと想像力が足りない人ですね。

676ではないが、それを言ったら文章のつくり的に問題があったのではないかと。
オレも676のように思ったし。

まあまあ、落ち着いて。みなさん。

675さんの文章に問題なんてないでしょう。危ないという議論をしているのに
車は大丈夫という返信はおかしい。それに高層階から落ちる布団ってかなりの
エネルギーがあるので車だろうが人だろうが危ないものは危ないでしょ。

そろそろ書いてもいいかな？

布団がふっとんだ！！

>>680
文章の読解は人による

非接触キーの追加注文について朗報です。

先ほど、美和ロックの代理店（管理会社より案内のあったお店）に確認したところ、
４月末までに注文をした人に関しては、システム登録料の１万円がかからない
とのことでした。代理店の話によると、なんだかもう１社絡んでて、
その業者との取り決めの文章が出てきて、４月末までは
その業者が登録料を持つという話になったとかって言ってました。
自分もそうなのですが、一度キャンセルした方に関しては、個人情報の取り扱いの
関係で、注文表をシュレッターにかけてしまったそうなので、再度注文が必要
だそうです。

＞683さん
それって結局、4月末までなら一本いくらになるってことですか？？

そもそもは>>676の書き込みが意味わからないよな。
まだ布団がとっとんだ！！の方が有益だ。
>>683の朗報ってのもそろそろ怪しいな。
誰だっけ最初に1万とか言われたって人。
そろそろ出てきたら？

>>685
そろそろその話は終わりにしたらいかがでしょう？

終わりにしましょう。そうしましょう。

アド街の話しましょうよ。

上階の人の音がちょっとうるさい・・・
下足入れや物入れと思われる音、下の階には凄く響きます
昼間はなんとも思わないけれど、
今の時間は静かに開閉して欲しいです。

688さん

上下左右にどんな方が住むか、マンション購入を始めて最後の心配事ですよね。
私のところは、上の方と右隣のご家族が挨拶に来たのですが、とても感じの良い方でホッとしました。
左・下世帯は、挨拶に伺うも留守でどんな方か気になるところです。
たまにどこからか生活音が聞こえてきますが、引越しをして間もないし、「しょうがないかな」と思っています。

空調が一日中回りっぱなしの状態なので、扉のドアが勢い良く閉まってしまうかもしれません。
それに気付く人と無関心な人がドアの音に差が出ちゃうのかな。

気付いてほしいですね

＞689
　詳細ありがとうございました。
　こちらからも期間限定なのか確認入れてみます。
　しかし期間限定が知らされてない人たちが落ち着いてから頼んだ時に
　期間すぎましたので10,500円ですって言われたら、その時もキレますよね…。

生活音は管理を挟んでクレーム出しましょう。
上下左右どこから出た話なのかわからないように考慮していただいて。
どんなに正論でも感情的にうらまれたらたまったもんじゃないですよね。

■ノンタッチキーに関して
B棟の郵便受けゾーンの掲示板には689さんが書いてくださったような趣旨の張り紙がしてありました。結論としては、「2500円＋送料＋代引き手数料」ということのようです。
皆さんも確認してみてください。

まぁ、いろいろあったみたいですが、登録と発送を一括でやることで人件費と送料とかを節約した感じでしょうね。この掲示板を見ている人もそうでない人も、言うべきことをちゃんと言っていけば対応してもらえるということが分かって良かったです。

この勢いで、理不尽な駐車場エレベーターの段差についても対応を求めていきたいですね。
あと、駐輪場に行くところも段差ひどいですよね。

家の修理にした長谷工の担当者に聞いてみたら
私「あれはおかしいですよね」
担「そうですよねぇ、設計通りなんですけど、施行するときに見直した方が良かったと思うんですけどねぇ。」
という、当事者意識の無い回答を貰いました。。。

すみません

エコキュートなのですが、はじめにやる事で説明書に書いてあったのを、うっかり見過ごしていました。
現在は普通にお湯も出ますし、お風呂にも入れます。
後から説明書を読んで見たものの、いまからそれを実行しても良いものかどうか・・・。

現在普通に使えているのだから、あえてやる事はないのかな？
皆さんは、説明書の「はじめにやる事」をきちんとされましたか？

最初に入居する人は、
　・ブレーカーを上げる
　・時計を合わせる
をやればOKだけじゃなかったでしたっけ？

引渡しから一ヶ月以上たってから入居する人が、水の入れ替えみたいな作業が必要だったと思います。（と、説明書とは別のA4縦1枚の紙に書いてあったと記憶してます。）
特に問題ないでしょう。

694さん
ありがとうございました。
説明書以外に一枚のA4用紙があったのを見逃していました。

ところで今朝７時過ぎ頃、外から車のエンジン音がずっと聞こえていたので共有通路から下を覗くと、黒いスポーツカー（古いスープラみたいな車）が停まっていました。

駐車場が大きいだけに、車の出入りの際の騒音が心配だっただけに、あのマフラーを付けた車がいるかと思うと、この先が思いやられます。；；


動いては停まり、動いては停まりを繰り返していたので、入居者じゃないことを願いたい。

駐車場のエレベーターの段差を筆頭に、このマンションのお粗末な造りにはビックリさせられることが多いです。
マンション建設No.1とうたっている施工業者なのに、どうしてこうなるかな？と思うことばかり。
いくら相場と比べて安いからといっても、こちらからすれば決して安い買い物ではありません。
ちゃんとするところはちゃんとして欲しいですよね。
正直、次買う時はこのデベのマンションは避けたいと思ってしまいます。
前に住んでいたマンションよりも高い価格を払っているだけに、とても残念です…。

オートロックの家に住むのが始めての私ですが、インターホンについてお聞きします。エントランスホールからの来訪者は室内の子機画面に画像が映りますが、自宅玄関前のインターホンがなった場合は音声のみで画像は映りません。

友達の家では両方が映りますし、玄関前の映像は誰かが鳴らさなくても確認できるそうです。壊れているのかと思い長谷工に確認したらそういう作りになっているとのこと。つまり自宅玄関前のインターホンを鳴らせるのは内部の人間か、エントランスを確認の上通過してきた人であるとの考えだそうです。そんなものなのでしょうかねぇ？

小杉のガーデンティアラ（長谷工物件）もそうです。
なので、長谷工のはそういうものなのかもしれません。
新川崎のＳＩＮＫＡ　ＣＩＴＹもそうだったら、全部そうなのでしょう。
エントランスを住人にまぎれてスルーされたら、外部の人でもインターホン
鳴らせますよ。実際、そういう例も報告されてます（他の掲示板）。
なので、やはりインターホンで確認し、のぞき窓から確認しないといけない
でしょう。

インターホン、不便だなって思ってました。
顔が見えても、とは思いますが、安いもの市販品でもドア前を確認するのは出来ますからね。
親機も１つしかないので、リビングにいる時しか実際は気づかない事もあるので不便です。

６９８さん
>長谷工のはそういうものなのかもしれません。
６９９さん
>安いもの市販品でもドア前を確認するのは出来ますからね。
親機も１つしかないので、リビングにいる時しか実際は気づかない事もあるので不便です。

なるほどです。少しがっかりですが今後様子を見ながら、覗き窓で確認しつつ、どうしても必要性を感じる場合には市販の製品を設置するか検討してみます。