世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

>>501
年200繰上すべし。
子供の予定なければ余裕しょ。
せめて10年固定かミックスにすればさらに磐石だったでしょうが。

>>502さん
アドバイスありがとうございます。
繰上げ前提で目先の安さに惹かれてしまいました。

月で1万円強支払いが増えますが、
10年固定にして安心感を買ったほうが
性格上良かったかもしれませんね。
まず、ある程度の貯金をして、その後はとにかく繰上げ頑張ります。

うちのマンション、築８年目、120世帯ほどですが、
先日、管理費滞納で督促状を送付した世帯が７軒という張り紙があってびっくりした。
５年経過後ぐらいから、そういうのが増えてきたかんじです。
人生いろいろだけど、無謀な資金計画はやめたほうがいいんだなと、つくづく思った。

実家があれば祖父母と一緒に住んだ方がいいのではないでしょうか？
核家族で住宅ローンに追われて命を自ら落とす事は避けたほうが良い
でしょう。年収が400〜600万円では、都心部23区のマンションは所帯持ち
用のファミリータイプは無理。よほど頭金がないと購入は不可能です。

郊外は今後廃れてしまい、購入できても将来性の非常に低い地域でしか
購入は出来ません。田舎に住もうこれが今後のキーワード。独身者Ｄｉｎｋｓ
は都心部に住もうこれもキーワード。

30歳　年収540万　妻32歳　専業主婦　子づくり中です。
頭金400万で4000万のマンション購入を検討中です。
借入が3600万で35年返済を予定していますが固定、変動いずれにせよ
年間返済額が170万ほどになり（収入の31％）ムリがあるかなぁと不安に思っています。
大丈夫でしょうか？アドバイスお願い致します。

詳細は分かりませんが、記載された情報から言うならば、やめておいた方がいいですよ。
変動で組む人は、子無しか１０年程で返せる見込みのある人だと私は思っております。

子供を持つ気があるのであれば、年収の２５％以下に抑えたほうが良いですよ。
金利上昇局面で焦る気持ちは分かりますが、まずは自己資金を１０００万目指して貯蓄ですね。

>>506
もうちょっと安いマンションのほうがいいのでは？
借入は３０００万で審査基準金利４％で計算して返済負担率３０％ですね。
銀行は喜んで貸すけど泣くのは債務者だから気をつけて。
ま、でもタイミングもあるし、本当に欲しい物件に出会えたら買うのも縁かもね。

夫婦ともに600万円の年収の30歳DINKS（都内通勤）です。
あまり無駄遣いをしない性格のせいか、親の援助なしで1400万円（諸経費別）の頭金を準備できます。

数年後に子供を作る予定ですので（妻退職予定）、夫の収入だけでローンを組む予定なのですが
都内では広い土地はムリ・・・。
結構頑張って頭金をためてきたのですが、それでも太刀打ちできません。

とりあえず都内に70平米弱のマンションを買って、子供が大きくなってから郊外の広いマンション（90平米以上）に買い換えるか、
最初から郊外の広いマンションを買うかで悩んでいます。
夫の趣味の草野球のため、車が手放せないので、都内の駐車料金の高さは少々ハードルが高いですが、都内の利便性はやっぱり魅力・・・。
どちらがいいでしょうか？

509です。

書き忘れましたが
物件の予算は4000万円台前半です。
周りは「もうちょっと高めの予算でもいいのでは」と言いますが、
3000万円以上のローンを組む気はありません。

すみませんが皆さんの意見を聞かせてください。
私２９歳　年収４４０万
婚約者　３１歳

この夏に同棲５年を経て結婚するつもりです。子供は一人は欲しいと思っています。ていうか、結婚次第すぐに作る努力をする予定です。
私の年収UPは今後間違いなく期待できません。転職も考えましたが、完全土日祝休みで大体７時には家に帰れる事務職で転勤はないですし、婚約者も子供と時間が取れる今の会社にいることを薦めます。
婚約者は子供は欲しいけど、基本的に働けるときは働けるだけがんばると言ってくれてます。
まぁ扶養に入れる程度で頑張ってくれたらいいと思ってます。年８０〜１００万くらいかな。

私も婚約者もお金のかかる趣味はなく、車は絶対軽、お酒もタバコもしません。生活部分はかなり切り詰められます。結婚式はお金がもったいないのでしたくないとか（実際しない予定）、指輪なんか安いのでいいって言うタイプの婚約者なので助かってます。

婚約にあたり、私の両親は家を買うことを薦めます。親の援助と蓄えで１０００万は用意できます。

ネットでチラッと見ただけですが、２５００万くらい出したら築１０年くらいの４LDK駐車場月の中古１戸建てが買えるみたいです。私は７００万という築３０年の３LDKのマンションにすごい惹かれました。ネットで見ただけですが。

築３０年のマンションとかに住むというのはどうなんですかね？ノーローンでいけるし間取りもいい感じだったんですけど。

思い切って１５００万のローン組んで、１戸建てとか買ったほうがいいんでしょうか。ただ、昇給の見込み無し、嫁はせいぜいパートで１００万が精一杯ってのを考えると正直無理だと思うんですけど。

ちなみに、住宅を買うと私がもらっている住宅手当年３６万円がなくなります。賃貸のみに支給なので。

長々とすいません。

＞511さん
＞築３０年の３LDKのマンション
　参考にならないかもしれませんが、現在私は築28年の賃貸マンション
に住んでます。立地、間取り、一見すると特に問題ありません。しかし、
浴室の壁をはさんで隣りの寝室としている部屋の押入があり、その壁内
には見えないけれど湿気によるカビが生えています。妻が喘息になるた
め発覚しました。きっと断熱材が入っていないものと思われます。
　そちらは違う物件だし、売買用のマンションなので同じ条件とは限り
ませんが、古いマンションため同じような欠点を有しているかも、と思い
筆をとりました。
　あと、正確にはいつ、法改正が行われたかは失念しましたが、阪神大震災
のあとに建築関係の法が改正されました。その後の物件の方が地震に対して
安心できますよ。

１５０万です。

やめておきなさい！

>514さん
　つわものですね。返済にまわしてはいないけど、
多額の貯金・運用資金があるとか！？

手取りです。厳しいですよね〜
でも気に入らない家に一生ローン払う気にならないんですよ。
建売なら２５００万でいっぱいありますが、すぐ飽きてしまいそうで

＞＞514
共働きの予定が無いなら、止めとけ…
あまりにも無謀…

＞＞514

変動金利でうまくたちまわればいけるとおもうよ。
毎日金利チェックチェック！
スリリングな人生だね。

５１４さん
うちは年収４８０万で妻・子５歳・２歳ですが同じように３０００万程借り入れをしようとしました。しかし、やはりよくよく考えてみると非常に切羽詰った生活になりそうでＨＭと契約は終わっていますが建て替えるのは延期しました。
３０００万の借り入れる予定だった金額のうち９００万は現在の中古住宅の家の残債です。まずはこれを頑張って７年ほどで完済する事にします。
このローン板は色々な書き込みがあり、あたかも何とかなるでしょう的な感覚に陥ってしまいがちですが、客観的に冷静に今の生活と月々の返済額やこれから子供に掛かるお金等計算してみると恐ろしくなってきます。まぁチキンと言われたらそれまでですがｗ
私も建売には魅力を感じないので注文住宅で絶対に建てますが今無理をすれば持ち家さえもなくなってしまう可能性も「０」では無いことをお忘れなく。

共働き予定はありますが、３年後くらいになるかな。。。
金利の上昇　家賃（９万）　子供の転校　無理なローン　魅力を感じない家に住む
いろいろ考えてると家って買えないなぁ　年収が上がるまで待つしかないのか・・・

年収が上がるまで待つというより、先ずは頭金を多く出せるよう貯金に励むだよ。

ぼー茄子下がれば、年収も下がっちまう

＞５１１さーん
まだみていますか？
そんな築３０年のマンションなんか止めた方が良いですよ。
１０００万も用意できるのに、中古？失礼ですが、今この１０００万用意出来る時って、
一生の中で今だけでは？
一回しかないんであれば、間違いなく新築ですよ。築３０年なんて見えないところが酷い事になっていますよ。近い将来安く済ませたつもりが色々修繕等もしてお金かかりますよ
場所がどこだかわかりませんが、２５００万出す気で中古しか選ばないのも？？駐車場は新築でも付いています。
たぶん通勤を少しだけ遠くすれば、新築の駐車場付きの一戸建て（建売でしょうが）が買えますよ！
新築マンションもです。お金を使う趣味が無ければ全然大丈夫ですよ。１０００万も用意出来るの
うらやましいです。自分は頭金１００万だけで２５８０万の建売新築を買っています。１０００万も
用意できたら、最低３０００万以上の家を買いましたね。ちなみに自分の年収額面３７０万、子供一人（０歳）妻専業主婦　普通自動車ありです。あなたよりすごい状況でしょう？
でも今日現在、問題なく暮らせています。

ボーナスはないんですよ
頭金かぁ　今は切り詰めて１ヶ月　４〜５万しか貯金できないし６年後くらいか
子供を転校させないといけないなぁ　転校ってどうなんやろ　経験ないしわからんなぁ

513さん　519さん　528さん　ありがとうございました。

＞＞５１３さん

見た目がボロイとかそんなのは全然いいんですけど、カビで喘息とかはダメですね。
家族が健康に暮らせることが第一条件ですから。
そういった意味じゃ耐震なんかも気になるところです。

＞＞519さん

管理のタイプとかいろいろあるのですね。
今はまだ、まわりから「家賃もったいないし家買え！」って言われて「そうしよっかな」って考えてる程度なのですが、実際本気で購入を考えた時は、教えていただいたことも含めていろいろ勉強しようと思います。

＞＞５２８さん

新築は自分はあまり考えてないですね。なるべく安く済ませたいと思っているので。親の援助も受けるわけですし。
５２８さんのレスには勇気付けられました。結構やっていけるもんなのですね。
ただ僕の性格上絶対マネは出来ないですｗ

７００万のマンションの件を親兄弟に相談したら大反対されました。
ていうか、マンションを反対されました。戸建にしとけと。将来的に建替えも出来るしと。
今は１５００万くらいの中古の戸建を考え中です。結構探せばあるみたいです。
頭金１０００万でローン５００万。４５歳くらいでローンを終わらせたいなと考えてます。

年収：590万税込
家族構成：妻(専業)・娘(１歳)
3000万、35年6月実行です。
いまさらながら、心配になってきました。

自分34歳年収450万，女房100万，子供一人1歳，車1台ローンなし，貯金100万です。10月には家を買おうと思っております。35年ローンで2800万円の物件です。家を購入する理由は結婚して今まで6年賃貸で500万使って，更に自分の趣味の車を6年間で600万円強使っていたのを考えると単純に6年間1100万を無駄にしていたので，今それを考えると2800万は無謀でもないと思っているからです。今までこの分を家購入に回せると考えると別にできるんじゃないかと簡単に考えているのは自分だけですか？？？？

>533さん
趣味の車は、やめちゃうのですか？

>533
貯金100万という事ですが、諸費用でほぼ全て持っていかれるので頭金０という事になりますよね。
2800万を頭金なしだと、35年固定2.8％として、月104,657円。
頭金500万をためて５年後に買った場合、上の条件と同じ年にローンが終わるように
30年ローンとした場合、金利3％で96,968円、3.5%でも103,280円です。
35年ローンなら月の返済額はもっと下がります。
金利差を考えても、頭金が多いほうが有利だと思いますよ？

それと、子供は３歳すぎたら急にお金がかかりますよ。
あと、固定資産税や修繕費用は計算に入っていますか？

やめた

私年収：３２０万、妻年収：２８０万　子供１人（中学２年）　頭金（貯蓄）は土地代でなくなりました。建築費用２０００万を３５年ローンの予定。大丈夫かな？ちょっと不安・・・

>534さん
とりあえず車は維持したいですね。女房には売れ売れ言われますが。。。
>535さん
いろいろありがとうございます。本日ローンシュミレーションの説明に行き
まず自分がどれくらい借りられるか審査してもらいようにしました。
月8万くらいで抑えたいのですがたぶん無理かなぁ？？？やはり頭金ですかね？？
ただ不動産屋は今が買い時！というのはしつこく言いますよね。無理して買っても後で買うよりかマシってセールスしてきますけど。。。

年収400万で3000万のマンションは無謀でしょうか？
資産は1500万あり、内500は株式です。
可能であるならば頭金は幾らが妥当でしょうか？

東京在住、中野区
年収額面で500万(29歳)、妻(25歳専業主婦)、子(1歳)
今、家賃12.2万の賃貸マンションに住んでますが
狭さもあって分譲マンション購入を考えてます。
頭金は親から500万の予定ですが3000万の物件(杉並、中野辺り希望なので中古)
借り入れ2500万は無謀でしょうか？
妻は2、3年後に扶養の範囲内(年収80〜100)で働く予定です。

>>540
親の援助で頭金ですか。
自分らで、貯められないなら、借金する資格無いよ。
中古で３０００万円の物件だと、
広さにもよりますが家賃１２万２千円で狭いなどと家族３人で贅沢を言っているのだと、
築３０年程度の８０〜１００平米物件でしょうね。

金を貯めろよ。
５００万円くらい貯めると、少しは不動産の価値が理解出来るよ。
銭無しで、不動産の価値判断なんか出来ないんだから、
少しは金を貯めて、そのありがたみを理解しなさい。

親から５００万１０００万と援助してもらえる人って
結構いるんですね・・・・
うらやましいけど、子供に援助するために、貯金してきてくれた
両親に感謝ですね・・

本当に感謝。
自分の親は、満期になった学資保険と親戚からいただいた　七五三祝い、
入学卒業祝い、子供に渡すには大きすぎる額のお年玉、etc　を全部自分名義で
貯金してくれてて、500万円くらいになってるのを、就職するとき
「家の頭金でも起業の足しにするでも自由に使え。」って渡されたけど、
家は自分の貯金で頭金出しました、万が一の蓄えとして心の余裕にはなりましたが、
重すぎて未だに手をつけられないです。

うちは、子供のときにもらった、お年玉や、お祝いなどは、
全部母が貯金しとくから、ということで、全部親に渡していましたが、

大人になったら、学費に使ったから。っていわれました。
かなり楽しみにしてたのに、ショーック。

>>540
私も今年初めまで中野の賃貸住まいだったので（２ＤＫで１３万）杉並・中野あたりで探したんですが、
５４１さんの言うとおり三千万なんてとてもじゃないけど皆無です。
その予算だと新築ならワンルーム、築１０年で１ＬＤＫ、築２０年で２ＤＫ。
３ＬＤＫ以上なら築３０年越えないとダメでした。

年収６００万、３７歳独身
５１００万の物件買ってしまったｗ
頭金は１７００万、手持ちは３００万。
管理費込みで毎月１５万以上払うことになる。
俺の人生やいかに・・・

いろんな方の書き込みを見てると契約済みの自分が心配になってきました。
心配したところで後の祭りですが・・・
いかがでしょうか？査定頂ければ幸いです。
年齢　：　32歳
年収　：　550万
頭金　：　600万(諸費用込）
物件　：　3400万
借入　：　3000万

しばらく（2〜3年/年収250万）は妻の収入で繰越していこうと思いますが、
多分そのうち子供ができて、私単独の収入になると思いますので、
世帯年収〜600万までのスレですが、近い将来単独の収入になると思い、書き込んでみました。
いかがでしょうか？現在のところ、私単独で貯金150万/年くらいのペースでできてますが、
妻が仕事を辞めれば、間違いなく貯金額も減るでしょうし・・・

とりあえず　妻が仕事を辞めるまでの2-3年は　妻の収入は全額繰上にすれば
500万-750万は借入が減るのだし　残債は2000万くらいになるのだから大丈夫では？
出来れば奥さんに仕事を増やしてもらって年300くらい繰り上げられればもっと楽だろうね。

ローンは　期間短縮じゃなくて　支払額軽減にしたほうがいいと思うけど。

No.547です。

No.548さん、アドバイスありがとうございます。
おっしゃるように妻に2〜3年しっかり働いてもらって繰り上げるつもりだったのですが、
自分の考え方に自信が持てなかったので、ホッとしました、ありがとうございます。

この先の年収もあまり大きく上がることが期待できない状況ですので、
期間短縮よりも支払額軽減にして日々の生活が少しでも楽になるようにしたいと思います。
ありがとうございました。

よろしくお願いします。

夫30歳　年収600万円
妻31歳　専業主婦
子供　　なし（ここ1,2年で欲しいとは思うのですが・・・）
借入れ　2800万円

これは無謀でしょうか？

全然問題ないよ。適正じゃん？
ウチは33で年550万、借入3300。
ね？

>550
>551
547です。条件似てますね。
「適正」という言葉は精神安定剤としてとても効きます。
お互いがんばりましょう。

551さん、お気持ち良くわかります。
◆ローン組んで不動産を購入する価値があるか？
・賃貸派VS持ち家派
　「家賃よりも安いローン支払いでマンションが買えます！」という不動産業者の甘い言葉。
　「優遇金利が受けられるのは今！」「金利はこれから上がっていくので最後のチャンス」
　「住宅ローン減税も０８年度まで・・」「消費税もこれから上がります」
　「賃貸は何も残らないが、不動産購入だとマンション・戸建が残ります！」
　
　と、いろんな言葉で誘惑されますが、本当にそうでしょうか？
　3300万円を35年ローン（優遇金利の固定金利2.771%で借りる前提）だと、総返済額は5300万
　程度になります。仮に500万の頭金で3800万円の物件を検討しているなら、500+5300=5800万円
　を支払う事となります。
　　5800万円投下したあならの不動産は３５年後どれくらい価値があるでしょうか？
＜３５年後の未来予想＞
西暦2042年
　・日本の人口は１億人を確実にわっています。（需要が減っています）
　・日本は老人大国になっており、年金支給額は当然現在水準は確保されず、支給開始年齢も
　　７０歳ぐらいになっているでしょう。
　・貿易は今より自由になり農産物は自由化されているでしょう。（農地の宅地化が進みます）

　と、いろいろシミュレーションしてみて、それでも買う価値がある場合は購入すればいい
　かと思います。

>553
では、賃貸のメリットは？
反骨的な書き込みと解釈しないでいただきれば幸いです。
家賃を払い続けるという意味では、月々の金銭的な支出にはあまり差を感じないと思ってます。
賃貸に住み続ければ、家賃の累積が持ち家に投入したのと同じレベルの金額になるとは思いますが。

私が思う賃貸のメリットは以下です。
・賃貸の方が、不測の事態に対応しやすい
・多大な債務を抱えないので、精神的に健全？

結局は家を持ちたいという自己満足レベルの話に落ち着いてしまうかもしれませんが。
（私は金銭的な資産価値はあまり考えていないので）

>>554
同意。賃貸で条件の良いとこに住みたいと思ったら、それなりの家賃かかるから。

みなさん、はじめまして。私は27歳の女性で、2年間の交際を経て38歳の彼と婚約しました。
　彼の年収は550万で、2000万の築10年の三菱地所のマンションを購入予定です。子どもは2年後に予定しておりまして、それまでは、扶養の範囲内で月10万くらい稼ごうと思っています。頭金は600万を予定していて、結婚式と披露宴と新婚旅行を節約する分、諸経費のみ両親にお祝いと称して援助をお願いしようと思っているのですが、家具と引越し代を除いて、150万くらいで足りますでしょうか？
　また、三菱地所のマンションは、管理費・修繕積立金・駐車場代の合計が月3万もするので、この年収では、月々5万のローン返済とボーナス月は10万返済は難しいでしょうか？
　色々検討しているのですが、彼が高齢なため、ローンが組めなくなったら困るなあとか、心配しています。
　見当はずれな質問かもしれませんが、宜しければ、お返事いただけましたら嬉しいです。

>>556
ご婚約おめでとうございます。
彼が高齢って、38歳はまだまだ若いですよ！

諸経費は、以下の項目になります。
　仲介手数料(2000万ｘ3%＋6万で66万)
　印紙代(3.5万)
　所有権(敷地権)登記費用(約20万)
　抵当権設定費用(約20万)
　ローン保証料(約42万)
　ローン事務手数料(約4万)
　固定資産税の精算額(未定)
　管理費・修繕積立金の精算額(未定)
　火災保険料(未定)

2,000万の物件ですから200万あれば大丈夫でしょう。

年収が550万と少し低めですが、結婚を機会に頑張ってもらって、
幸せな家庭を築いてください。

妻(専業主婦)子供1歳
年収500　頭金500
23区内築20年の2600万円の
中古物件を買おうと思うのですがどうでしょうか。

年収450万。独男
ローン残高2600万、残り年数33年、ローン金利２０年固定で2.835%
月の支払いが１０万弱。年繰上げ返済目標が４０万。
一人だと将来寂しいのでそろそろ結婚したい。

>>559
年齢書いてなかったね。今年３７歳。
どうでしょうか！

>>560
37歳で年収450万では、お嫁さん探しは難しいでしょう。

って、意味じゃない？

554です。
555さん、賛同する人がいてうれしいです。
しかし、賃貸のメリットは？という問いに対して、
誰からも返事が来ないですね・・・

喧嘩を売るつもりは毛頭ないのですが、
553さん的には、賃貸はどういう位置づけなのかが知りたいと思います。
というのは、マンション購入に対してはしっかりとした考えをお持ちなので、
逆に賃貸をどのように評価されているのか知りたいという純然たる興味です。
もし見てたらお願いしますね。

>>562
賃貸のメリットは所有のデメリットです。

・固定資産税を納めなくて良い(家賃に含まれている)
・気に入らなければ簡単にやり直し(引越し)できる
・家族構成の変化(子供の成長、親の扶養)に柔軟に対応できる
・大規模な修繕は家主もち
・公営住宅などは安い家賃で居住できる(公営の安い分譲があればメリットでは無い)
・災害(地震、風水害)による家の倒壊(損害)を気にしなくて良い

短期の居住は賃貸で、長期にわたる永住は所有になるのでしょう。
又、賃貸は既製服(家に生活スタイルを合わせる)で所有はオーダー、又はイージーオーダ
(自分の好みのスタイルを作れる)ですね。

年収３７０万
頭金１００万
妻　専業主婦　子供１人妊娠中
３５年ローン　２５８０万の物件を買おうと思います
この年収ならばギリギリOKかと思いますが.....。
無謀ですか？？

年は３４歳です

>>557
レスありがとうございます。
諸経費は200万円なのですね。意外と高くつくのですね。
過去ログ読んだのですけど、他の方と同じくらいのローンなので、ちょっと安心しました。

年収６００万　ボーナス手取り４５×２
物件　３６８０万
自己資金（諸費用込み）５００万
借入　３５年　３３８０万予定　１２月実行予定
夫３３歳　妻３３歳　子２人　４歳と０歳
３年後には妻が働く予定（年収は扶養控除枠内）
現時点では３５年固定に魅力を感じず
今のところ、１０年固定と２年固定のミックスで借入しようかと思います。
超長期３５年固定の時の返済額との差額を繰り上げに当てようと思います。
チョット無謀だったかな？まっ契約してしまったので、後は頑張るのみ！！

>>563
562です。レスありがとうございます。
なるほど、納得しました。

確かに購入はリスクが付いてきます。
賃貸は確かに取り返しがつきますしね。
自分の中で上げている購入リスクと賃貸の概念が大外れしていないことが確認できました。
ありがとうございます。

>>567
ローンの１０年固定と２年固定のミックスはチャレンジャーですね。
まぁ、この選択の良否は誰にも分かりません。
強いていえば、年収800万クラスでの選択でしょう。

今の超長期の金利と10年固定の金利が逆転しない内に繰上返済を
して金利アップのリスクに備えて下さい。

今年の末完成予定のマンションを購入しました。以下の条件ですが大丈夫でしょうか？
年収４５０万円（公務員、３０歳）
マンションローン：２０８０万円（月々３５０００円　賞与時１５００００円）
　　　　　　　　※金利：３年固定１．１％　３年固定終了後完済まで１．２％金利優遇
車購入ローン：残高１３０００００円（月々１３０００円　賞与時８００００円）
貯金残高：５０００００円
家族構成：妻（専業主婦）

>>570
公務員ということで、収入は安定しているでしょうから大丈夫でしょう。

3年固定終了時の金利が気になります(3年後に車のローンが完済していれ
ば問題無いですが)。
月返済額に余裕がある様でしたら10年固定程度を選択して金利アップの
リスクを低減しておいた方が良いと思います。

夫の業種にもよると思います。長期的に信頼できる会社ですか？

年収５００万　ボーナス手取り５０×２
物件　土地2600万　家(注文)1200予定
自己資金（諸費用込み）1600万
借入　３５年３年固定1.65%(3年後以降も1%優遇継続)
　　　2850万予定（家自己資金）　７月実行予定
　　　他借入金なし
夫３４歳(一般企業社員)　妻３３歳(パート)　子なし(来年予定)

この条件で、繰上げ返済をひたすらやっていこうと思っています。
ご教示をお願いします。

573様、ご回答ありがとうございます。572です。
夫は不動産業で、設立４年目の会社です。
上司の中には年収1200万の方もいるとのことです。
上場企業でないし、今は信頼できると思い働いています。本人次第だとは思いますが。
実際はまだ年収は変わらないので、高い物件には手を出さずに
3000万以下の物件にしようと思います。
夫だけの年収で考えた方が安全というカキコミを見ますが、夫婦合算で４００万などの
年収で奥様の収入がなくなれば、買うことは不可能に近い気がします。
親や頭金が沢山ある場合は別ですが。
あと一年で頭金を200万以上増やせるだけ増やしたいと思います。
どう思いますか？？

住宅ローンを組むんですが、どうでしょうか？

ローン２２００万円

３年固定　当初１．１％　　以後ローン終了まで店頭金利から１．２％控除の優遇

意見お願いします

>>577

どこの銀行ですか？　３年固定で１．１％って安いですよね。その後も１．２％優遇ですし・・。

あとローンの金額は安いですが、年収と返済年数、家族構成を記入しないと皆さん答えられないと思いますよ。

回答ありがとうございます。北海道の北○銀行です。詳細は以下のとおりです。
年収５００万円　家族：妻（専業主婦）
他の残債：車のローンが１５０万円（年率１．８％ローン）残っています。
貯金：手付金等を収めた残りが５０万円です。
貯蓄は少ないのですが賃貸にこれ以上払うのが自分としてはいやだったので貯蓄１２０万円のうち７０万円を頭金に２２７０万円（諸費用込み）の新築マンションを購入しようと事前申し込みまでおこなった状態です。
住宅ローンの利率は５７７のとおりです。あっ３５年ローンです。

支払いは月々５００００円（車ローン含む）賞与２５００００円（車ローン含む）です。

年齢は３１歳公務員です。貯蓄が少ないので迷いましたが、これから新築を買うとなると、ローン控除撤廃やマンション価格がこれから上がっていくのではないかという予想で手ごろな価格で買えるのは最後のチャンスと考え事前申し込みしました。意見よろしくお願いします。

福岡で住宅を購入しようとしています。
条件は以下のとおりです。

物件　3,300万円（土地＋建物）
自己資金　0円

夫　30歳（年収550万円）
妻　28歳（主婦）
娘　1歳

夫の職業は税理士法人で今年の年収は600万円位です。

債務として自動車ローンが200万、銀行からの短期的な借入が40万円です。

現在のところ毎月家賃10万円支出しています。

購入（銀行の審査）は厳しいでしょうか・・。

５７９さん
３１歳で公務員年収５００万なら２２７０万のマンションだと十分購入できると思います。
ただ車のローンが１５０万、３１歳こどもなしで貯蓄が少なすぎるので
これから計画性をもたないと大変かもしれません。マンション購入すると税金もかかります。

>>580
自己資金０と　銀行からの短期的な借入が40万円
この部分非常に気になります。
奥様自身が今後仕事をする予定があり、世帯年収が増えれば問題ないとは思えます。

銀行審査に関しては、自動車ローンが200万、銀行からの借入が40万円を完済すれば
借入れは出来るとおもいますが、完済で来ますか？
完済できなければ今回は住宅購入あきらめたほうが宜しいかと思われます。
出来れば頭金を増やすつもりで貯蓄に励みましょう。

夫３１歳　年収４３０万（ボーナスは４０万/年くらい）
妻３０歳　バイト年収１６０万（扶養には入ってません）
子　なし　（２年後には欲しい）

物件一戸建て　３７００万
自己資金　頭金１０００万＋諸費用３００万＋残金１００万

子供が出来るまで妻の収入は繰上返済（年１００万目標）へ、
子供が産まれて２年位したら在宅勤務で扶養内の収入をする予定

営業の人にはオール電化で太陽光発電が付いている為
光熱費だけで約１万/月がプラスになると言われました
（シュミレーションして貰った結果）。

固定（3.32%）変動（1.53%）を各１３５０万で３５年ローン
毎月９．６万の返済額が太陽光発電のお陰で８．４万の返済に
なると言われ、思わず契約しそうになりましたが
本当に大丈夫でしょうか？

借入れ金額は夫の年収の６倍にもなりますが
その太陽光発電の光熱費（収入？）が入れば
何とかやって行けそうな気になります。

この考えは甘いのでしょうか？

５８４さん、太陽光発電はおまけ程度に考えたほうがいいですよ。夏場はいいですが、冬は期待できないです。ただ光熱費は節約すれば月1万は無理でも５０００円ぐらいで収まるかな？うちは今月の発電おかげで１０００円に収まったけど冬は1万越えました。太陽光発電もどれぐらいの容量か確認しておいたほうがいいですよ。普通５ｋｗで光熱費０円っていいますが。ちなみにうちは３ｋｗです。では

５８５さん、

有難う御座います。うちも３Kwと言われました。
実際に利用されている方の話を聞くとやっぱり営業の方は
セールストークだったんだと思います。
（そうですよね。１年中晴れるってことは無いですものね）


８５６さん、

仰るとおり２人では一戸建ては不要だと思います。
子供が出来る想定のみで、子供が出来ないと言う事は
想定しておりませんでした。
（出来る・出来ないは誰にも判りませんね。）
そして変動金利の事を何故か固定と同じな感覚で計算しており
1%でもあがると凄く厳しい状態に気付きました。


この掲示板に問いかけて良かったです。
営業の方からローン控除の期限や金利上昇の話をされ
買うのは今しかないと言う気になっておりました。

もう少し二人で頭金を増やし、子供が出来た時に
再度この掲示板を訪れたいと思います。
（出来なくてもいずれは訪れます！）

本当に有難う御座います。

家が決まらない悩み中の世帯です。ご意見をお願いします

夫・・３２才税込み　５５０万
妻・・２９才税込み　３００万
（子供ができたら離職＆６年後くらいに復帰予定）
子供０人　（２年後以内には１人ほしい）

物件　３８００万マンション（欲張りですがもうこれで決めたい）
自己資金（諸費用込み）７００万　残金２００万
借入　３５年　３１００万・・・
現在家賃１０万６０００円　生活費（保険など込み）１１万／月

月１０万円返済＆繰上げ返済でいけないかと思っています。

無謀なのでしょうか？　
頭金をもっと貯めればいけそうなのでしょうか？

あちこち見ていたらわからなくなったのでご意見を是非お願いします

夫２７歳　年収４３０万
妻２７歳　専業主婦
子１歳

買おうとしている物件（注文住宅）
土地＋建物＋諸費用で３３００万
頭金３００万

いかがでしょうか？

590さん

あなたの年収から安全に返済可能な借入額は2150万円です。
しかも頭金300万円って。諸費用込みなら実質100万円です。
車を買うのとはわけが違います。
物件価格の2割（600万円くらい）は頭金用意したほうがよいです。
もちろん諸費用は別に用意し、さらに購入後の生活のために
200万円くらい貯金を残してください。
まだ若いので貯金をしてからでも遅くはありません。

>>589さん　　588です
ありがとうございました！

軽い気持ちでＭＲめぐりを始めたら、買わなきゃいけない症候群に
なってしまってました。もう２０件くらい見てます。

長いスパンで計算してみます。

あー　住宅って厳しいなー

夫　　２６歳　　４００万
妻　　２５歳　　専業
子供　　０歳

物件価格　２６７０万
頭金　１００万（手もとに２００万しか残りません）

これってどうでしょう？？

>>593
年収は税込みですか？
手取りが月20万でローンが半分の約10万、残りの10万から
マンションなら管理費等の諸経費を引いて7〜8万、これで
3人の生活が可能なら良いですが、ちょっと無理っぽいですね。

夫３３歳　年収税込み３７４万
妻３３歳　専業主婦
子供０歳
物件価格　確実性？で　２５８０万
頭金　１００万
実質ローン諸費用混み　２６８０万　３年固定　３５年ローンです
ボーナス払い無し。
固定資産税　８万ぐらい？の所です

どうですか？ずいぶん安い物件にしたつもりでしたが
年収がヘボだからまだまだ高いでしょうかー？？繰り上げ返済を３年ごとにしていこうと思っています。月１万貯金夏ボーナス５万冬ボーナス１０万、ローン控除で固定資産税を払った後の残を繰り上げ返済用に貯金して。どうでしょうか？？

>595さん

借入額を税込年収で割ってみてください。
無難なところで4倍、せめて5倍が目安だと思います。
うちは勢いで買ってしまい5.6倍ですが、3年固定が終わるので
生活が厳しいです。

>595さん

値段だけ見れば安い物件ですが、収入から見ると高すぎる
と思います。３年固定もリスクが高いですね。

お子さんが小さいようですが奥様が仕事に出られてから
買われたほうがいいと思います。

繰り上げ返済の計画は、立ててもなかなか思い通りに
進まないと思います。子供を育てていると急な出費も多
いですから結構厳しいですよ。

ありがとうございます。
３年間で１００万円貯めて、３年ごとに繰上げ、繰上げの繰り返しを行おうと思っていました。
でも高すぎるんですよね？実際いくらの物件が適性なのですか？
４倍、５倍だったら最高でも１８７０万までしか駄目だって事ですか？
８００万も頭金貯めなければいけないって事ですね？繰上げで目指すのは無謀....。って事ですよね？妻には３年後に働いてもらいます。

奥様が３年後から働く予定であれば、それまで頭金を増やすことを
優先し、働けるのを確認してから購入されるのがいいかと思います。

おそらく保育園を考えられているのだと思いますが、うちのエリア
だと待機児童が多くて１年待っても入園できず働きに出られないお
母さんがたくさんいます。

595さんのお住まいになられている所がそうとは限りませんが、
お二人の収入がしっかり確保できるようになってからの方が安心度は
高いのではないでしょうか？

繰り上げ返済についても、収入がなくても半年間ぐらい暮らせてい
けるぐらいの貯蓄を確保してから始めたほうがいいような気がし
ます。

新築マンションを契約済み、来春入居予定です。
ここを見ていると、年収が400万ないのでかなり無謀だったのかと心配になってきました。

物件：2550万
資金：1200万（頭金650万＋諸費用200万＋残貯蓄300万）
借入：1900万

年収：380万（税込）
家族：夫37歳・妻（32歳・専業主婦）・子（５歳）２人目は考えていません。

フラット35（1000万）と10年固定（900万）のミックスの予定です。
ローンと管理・修繕・駐車場代をあわせて、月9万ぐらいの返済予定です。
現在、家賃が7万円、貯蓄が月3万、ボーナスで年25万ぐらいの貯蓄をしています。

よろしくお願いします。

>600さん

資金も結構な額が貯まっていますし、貯蓄もしっかりされているので
返済は十分可能だと思います。
私でしたらもう少しフラットの比率を多くします。
気持ちのゆとりが欲しいので。