中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 中古マンション・キャンセル住戸
  4. 中古マンションの値引き
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2024-10-20 02:19:47

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

[PR] 周辺の物件
ピアース西日暮里
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

中古マンションの値引き

  1. 875 匿名さん 2010/04/14 13:37:38

    中古マンション検討してます。。
    ちょっといいなあと思うマンションがネットであり、内見したいと思っています
    複数の業者さんが登録しているのですが、こういう場合は一社の聞くのが筋ですよね
    判断基準ってあるのでしょうか?
    ちなみに三菱UFJ不動産さんとか三井さんとかみたいな会社が登録していました。
    手数料も安いほうが良いのですが、その辺もどうなんでしょうか?

    初めてでネットで情報をしこしこ集めている耳だけダンボの初心者です

    どなたか教えて下さい

  2. 876 匿名 2010/04/14 14:40:27

    オレも教えてほしい、

  3. 877 匿名さん 2010/04/15 02:34:45

    >>875

    ネット情報では、どこの会社にするかの判断は難しいよ。
    REINSの登録情報から勝手に広告していて、実際にその物件の売り主と仲介契約をしていないモラルなし業者ってのもいます(客が付いてから売り主に仲介契約を迫る)。うちは中小業者の代名詞セン●ュリー●1で、勝手に広告出されたよ。手持ち物件がたくさんあるヤリ手会社に見せかけてるけど、多分そのほとんどが勝手広告なんだろう。
    やっぱね、そのマンションの地域を歩いてみて、テナント募集や入居者募集、売り物件などの看板を多く見かけるような業者は、そのあたりで手堅くやっているのかなあと思う(ネットバーチャルな会社とは違うという意味)。大手は大手なりに安心できるけど、なんかマニュアル的だね。扱い件数も多いせいか、あまり親身ではないよ。

  4. 878 匿名さん 2010/04/15 14:49:20

    No.875です

    No.877さん 情報ありがとうございます
    そんなことあるの???
    そんな会社嫌ですね。
    売ってもらう人にもなんか申し訳ない感じです。

    地道に探すのがいいんですね~
    自信ないですが、周辺歩くくらいはできるので、注意してみます

    REINSって案件の詳細情報のってましたっけ?

  5. 879 匿名 2010/04/23 05:00:51

    はじめまして
    この度、都内大田区池上線沿線(最寄駅から徒歩15分)で中古マンションを購入予定です
    4180万の物件なんですが
    値引きが端数の80万しか出来ませんでした
    希望として4000万なんですが…

    サイトの適正価格の話などをみて、果たして4100万がだとかなのかと色々考えてしまい


    ちなみに
    物件は78平米弱3LDKの3階南東角部屋です
    秋頃から売出ししていたそうで
    最初は4480万だったそうです


    はじめての購入なので
    色々不安になってしまい、宜しかったら皆様のご意見お聞かせください


  6. 880 マンション投資家さん 2010/04/23 05:37:23

    中古マンションには適正価格という考えはどうなんでしょうね、売買当事者が個人だと、言わば双方の勝手、適正というより、希望、あるいは決断、価格がそれぞれにとっての適正値。参考と言っても、売買事例そのものがそんな風に、当事者同士のある意味決断価格。数千万違いという幅はどうかと思うけど、これも人それぞれだが、百万単位の幅を適正価格とするにはむづかしくない?
     何千万台、程度の適正数値はまあ個人差がでないかも。
      不動産仲介等のデータベースが国土交通省で、中古マンションについても蓄積、公開されるようになると、統計的なトレンド判断も可能となるかもしれない。

  7. 881 匿名 2010/04/23 06:10:43

    879です
    値段は売買主双方の希望がありますからね…


    不動産購入がはじめてのことで
    売出しから時間が経っているので高い物件を掴まされたのかな?など契約を目前にして疑心暗鬼になってしまいました


    でもこのサイトをみて
    売り主サイドの話も出ていたので
    金額にはそれぞれ事情があることなんだとわかり
    こちらの希望ばかりは押しつけられないものと
    改めて気付きました


    素人な質問ですいませんでした

  8. 882 匿名 2010/04/23 12:06:55

    不動産屋さんに頼めばその物件の過去の売買実績履歴がもらえますよ。良心的な担当者なら。過去の実績とくらべて大差ないなら納得・安心して契約できると思います。
    ただその時々の市況による差もあるでしょうけど。

  9. 883 匿名 2010/04/23 12:49:42

    879です

    あまり出入りがないマンションらしいのですが、
    過去に(何年前か聞き忘れてしまいました)
    1階が売りに出された時は3980万ですぐに決ったとの話でした



    自分が気に入った物件なので
    値引きにこだわらず
    買い逃さないように前向きに検討します

  10. 884 購入検討中さん 2010/04/24 08:00:25

    どうしても買いたいなら別ですが、私は2年前に当初のネット掲載価格から600万円下げて購入しました。
    こちらの希望価格をはっきり伝え、それでもダメなら買わなくてもいいや、と腹をくくったのが功を奏しました。

    一度は「絶対無理」の返答でしたが、それから2週間後に再び「交渉に応じます」といってきました。
    参考になれば。

  11. 885 匿名さん 2010/04/24 16:01:52

    住宅市場が冷え込んでいて、買う人がいないときなら、値引き交渉もやや強気でいけるでしょう。買う人の方が強いです。ただ、今は首都圏での需要は戻りつつありますからね・・・地方都市でさえ、動きが出てきている。ゆっくりしてたら先に買われてしまう可能性も大きくなってきてるよ。

  12. 886 879です 2010/04/24 23:55:50

    ご意見ありがとうございます


    希望は4000万以下だったんですが、
    やっぱりその値段で近辺を探すと使いたい駅から離れてしまったり狭くなってしまったりと
    自分のイメージとズレてくるので、

    コレも何かの縁と思って、決断しようと思います


    ウチ以外にも4000万ならと言う人は多くいたらしいのですが、
    断固として下げなかったらしいです。
    気持ち手数料を値引きしてもらったので(不動産屋から見れば想定内かもしれませんが)
    納得しようと思います


  13. 887 匿名さん 2010/04/25 13:56:19

    売る側の事情も様々なので、どうしてもそこがよく、また、他に売買があまりないようならばあきらめて買うしかないかもしれません。
    大きなマンションなら時間をかけて待っていれば希望の価格のものも出ることがあるでしょう。
    私は前のマンションは大規模でしたが当時の多分最低価格で売りました。
    申し込みは数件ありましたが、特定の買主の方を気にいったのが主な原因です。
    値引きにもいろいろありますよ。

  14. 888 マンション投資家さん 2010/06/09 15:39:48

    値引きが引き出し易い物件は、仮に安く買えても、売るとき叩かれる可能性大です。
    逆に値引きが引き出し難い物件は、仮に安く変えなくても、希望価格で売れる可能性大です。

    もちろん売主・買主共事情があるので、取引を急ぐ場合など例外もありますが、
    私の経験から言うと、一般的に○○円値引きしてでも売れた方が良いと思う程度の物件と、
    ○○円値引きする位なら売りたくないと思える物件の差。
    それは、人気度・学区・住環境・治安・住み心地などマンション魅力、つまり物件力に
    直結していてそういう価値観は、結構多くの人が共有しているからです。
    価値観や好みや事情は人それぞれ違いますので、例外もありますが。。。

    でも私の経験上、値引きの大きい物件は、売主の事情以外に物件力に問題がある事ケースが多いですね。

  15. 889 匿名 2010/06/09 17:40:22

    すごーく納得。

  16. 890 購入検討中さん 2010/06/16 16:25:03

    相談させてください。
    現在中古で購入を検討しています。

    東京東部で駅徒歩15分の築15年、4LDKで80平超、2階の物件です。
    昨年9月から2300万で販売を開始したものの売れなかったようで業者買取。
    その後業者が今年初めにリフォームを入れ3100万円で売り出しました。

    現在は価格更新で3000万です。

    リフォームといっても畳替えやカーペット替え程度で
    またリフォームと利益で800万も上乗せされているため値引き交渉をしたいと思っています。

    こういった不動産会社買取の物件は値引き交渉は難しいでしょうか?
    また下がる可能性はありますでしょうか?
    出来れば10%~15%下がればと考えています。

    ぜひ、みなさまのお知恵をお貸しください。

  17. 891 2010/06/16 17:43:31

    バス、トイレ、キッチンなどフルリフォームしたような値段ですね。高いです。

  18. 892 匿名さん 2010/06/16 22:52:22

    >>390
    あきらめろ
    つーかなぜ2300万のときに買わなかったのか意味不明
    業者は言い寝で仕入れる訳無いし買取価格は2000万円以下

  19. 893 匿名さん 2010/06/16 22:59:38

    畳替えやカーペット替えはリフォームじゃなくてクリーニングです
    そんなものにたいして金かからんし、実質2000万円以下のものに
    3000万円やその一割引なんてありえないっしょ?
    値引き交渉は出来ると思いますよ、だってそれでも法外な利益だし
    あと業者売りには個人売りとことなり消費税がかかります
    やめとけやめとけ

  20. 894 890 2010/06/16 23:24:40

    皆さん、ご意見ありがとうございます。

    何で最初の値段の時に買わなかったかというと
    ここ2ヶ月程でマンションの購入を検討始めたため
    調べていくうちに、そういった経緯が分かったからです。

    あと、内装リフォーム内容ですが
    ・洗面台、キッチン、トイレ
    ・床、カーペット張替え   のようです。

    仲介業者に間に入ってもらって交渉中ですが、やっぱり高いようですね。
    大幅な値下げがない限り購入は見送ります。

    ご意見ありがとうございました。

  21. 895 匿名さん 2010/06/17 01:23:21

    業者が買ったってことは1800万とか1900万円くらいかと思います。
    1000万円は上乗せされていますが、1000万円あったら、フルリフォーム(スケルトンリフォーム)で間取り等も変更して、なおかつ新品でグレードの高いキッチン、バス、トイレ、造作家具などが付けられます。
    あまりお勧めは致しませんが、物件が気に入ればもう少し交渉しても良いのではないかと思います。

  22. 896 匿名さん 2010/06/17 16:04:01

    待っていれば同じ物件の別の部屋が出るかも。
    「待ってでも、リフォーム前でいいから、○○円まで」と言って待ちを希望してみれば?
    下がってくるかもしれません。
    前にフルリフォームしている物件をみたけれど500万円上乗せだった。
    あまりに高いような気がします。

  23. 898 匿名さん 2010/08/17 06:17:16

    分譲時の18%増しですか。世間一般的に価格下落傾向の近年にしては珍しいですね。

    ちょっとみなとみらい地区の物件を調べてみましたが、
    ここ数年軒並み上昇しているようで、以下のページにもありますが、
    みなとみらいのマンションは10数%上昇しているようです。
    https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php#04
    4980万円で坪単価260万円なら過去事例の平均かよりやや割安ですね。
    もちろん、物件や眺望等の条件に違いはありますが・・・

    分譲時より安いのが通常の中、高い物件を購入するのはためらわれるのかもしれませんが、
    逆に考えれば、分譲時より価値が上がっているため、
    資産価値の落ちない物件としての魅力もあるのでは?駅徒歩1分はなかなかないですから。


    相場は相場ですので、価格面で受け入れることができるのであれば、
    購入に踏み切っても良いのでしょうし、
    分譲時より高いのがどうしてもいやなら、あと数年待ってみるのも良いのでは。
    最後は自分が「この価格なら出してもいい」と納得いくかどうかですよ。

  24. 899 匿名さん 2010/08/17 09:44:54

    不動産を車と同じに考える人には売りません^^

  25. 900 匿名さん 2010/08/24 02:20:53

    >889
    は?意味不明

  26. 901 匿名さん 2010/08/24 02:22:33

    〉899
    は?意味不明
    889ゴメン間違えた

  27. 902 購入検討中さん 2010/09/17 12:31:19

    売り主さんは「まぁ、そんなもんか」
    僕は「少し安く買えた、家具に回そう」みたいな
    みんなが少し得する値引きを引き出すコツ、言葉みたいの
    ありますか。

  28. 903 匿名 2010/09/17 14:49:19

    業者買い取り物件は確実に安い。売り主なので仲介手数料なし。エンドユーザーが見向きもしない物件だが、お化粧済みでリフォーム代込みで住宅ローン減税 の対象だしね。余計な家具は要らないし、人生、断捨離でリスタートすれば?
    ぶっちゃけいくらまでなら、OKか聞いてみたら?

  29. 904 匿名 2010/09/17 16:14:35

    売主・宅建業者が買主・エンドユーザーに物件を売る→売主は買主に瑕疵担保責任を2年以上負わなければいけない。→仕入れ時にボロなら当然リフォームやる。

    一般エンドユーザーが500万かけてリフォームする→宅建業者なら400万で同じリフォームできる。

    売主と直接取引する→仲介業者がいないので仲介手数料無しは当たり前。むしろ仲介手数料分値引きの可能性は大。他業者が客付けてきたら他業者に仲介手数料払う算段だから。

    自分でリフォームした方が得→リフォーム費用分現金があるなら得。ただしそのリフォーム費用にはリフォーム業者の利益が乗っている事を自覚する事。現金ないなら高金利のリフォームローンを組まねばならない。しかも住宅ローンに+なら審査厳しい→それならリフォーム済みの物件金額を住宅ローン一本で組んだ方がよい。

  30. 905 マンション欲しい〜 2010/10/20 12:52:47

    最近あまり値引きできないのは気のせい?

  31. 906 物件比較中さん 2010/10/22 17:50:47

    いい物件はほとんど値引けない・・

  32. 907 匿名さん 2010/11/03 03:22:03

    地方の都心で3LDK→2950万 築三年。リホーム済み
    競売物件らしく、不動産会社の落札価格→2500
    このような物件の値引きは、あり?ですか?

  33. 908 匿名 2010/11/03 05:58:16

    値引き引き出す理由=競売物件だから、というの?
    『リフォームに 450万かかった』と言われてしまえば終わりでは。競売落札から一切手を入れてない動かぬ証拠でもあれば別だけど
    競売なら安くあるべき、というのでは業者の存在意義を全否定するのと同じだよ。なら自分で落札して面倒やりなさいという話。

  34. 909 匿名 2010/11/03 10:56:26

    なんかあるんで中古なんすよ。

    不慮の死

  35. 910 匿名さん 2010/11/03 11:21:37

    もういないから OK

  36. 911 匿名 2010/11/19 15:01:02

    すみません、スレ違いかもしれませんが宜しくお願いします。
    ローンを完済し築18年のマンションを売って、
    新しいマンションにでも引っ越そうかと思うんですが、
    キッチリリフォームをして、それなりの価格で売るか、
    手を加えずに相場より安く売るか悩んでいます。どちらが得でしょうか?
    水周りもそれなりに古いですし、床も所々剥がれてますし、まともにリフォームすると
    500万では足りないと思います。

    2階下の同じ間取りの部屋が、売り出してから1ヶ月ぐらいで相場価格で売れていたので、
    家も上手い具合に買い手が見つかるといいんですが、、、。

  37. 912 匿名さん 2010/11/19 15:26:49

    自分が購入するんだったら中途半端なリフォーム済み物件より、何もしてないのを買うかな
    自分なりにリフォームして、ドアを開けたら自分の世界みたいな感じがいい
    初めて買った築古マンションは、フルリフォームして正解だった。

  38. 913 匿名 2010/11/20 15:56:46

    >911&912

    912さんのような見方される方って実はすくないんですよ。
    中古の物件買うのって、当然のように自分なりの
    リフォーム前提ですが、内覧しにくる人にとっては
    やはり第一印象が大きいようで、壁紙が綺麗で最新のキッチンが入っていたりする方が、その気になってくれます。
    自分が中古の物件買う積もりになって、幾つか内覧しにいってみれば、ご理解頂けるかとおもいます。
    壁紙が汚かったり、時代遅れなキッチンだと、リフォームする気もおきないもんです。

  39. 914 匿名さん 2010/11/20 18:51:12

    最近、自宅マンションを売りに出そうと思って、査定を頼んだら、成約価格は売り出し価格の84%くらいが相場、という資料をもらいました。そんなに値引率が高いとは知りませんでした。

  40. 915 匿名さん 2010/11/21 17:06:29

    つーか、売り出し価格の設定が高過ぎなんじゃね?

  41. 916 匿名 2010/11/21 23:17:45

    ここには、中古マンションを購入検討中の方がいらっしゃるようなので質問です。

    広さは90m2、4LDK、LDK17畳、東南角部屋、日当たり午後はいまいち、5階建て3階部分、駅から徒歩15分。
    築9年、管理はしっかりされています。
    徒歩2分圏内にスーパーあり、近隣に公園多数あり。
    私事情あり、12月いっぱいまでには売却したいので〜せっぱつまってます〜相場より500万程度安くしています。
    お部屋の中は、ハウスクリーニングと壁紙・襖張替えが必要だと思います。
    皆さんだったら買いだと思いますか?
    また、購入決めるときの条件など教えていただけたら嬉しいです。

  42. 917 匿名さん 2010/11/22 01:58:52

    相場より500安とありますが個人的には価格が安くても買わない。
    駅15分が理由。

    購入を決める条件は色々あるけど一番は駅近。
    徒歩5分から10分以内。
    10分だと考えてしまう。
    実際歩くと結構かかりますからね。

  43. 918 匿名さん 2010/11/22 02:34:44

    確かに駅15分ってのは客を選ぶよね
    一戸建てと競合します。

    あと90平米って面積がマンションにしては比較的大きいので
    絶対価格が高いのでしょう。あと面積が広いと管理費も高いし。
    人が中古マンションを買う理由は値段が安いことだから
    坪単価が安くても絶対価格が高いと買いません(買えません)

    駅15分じゃ普通の人は見向きもしないので、高く売りたいなら
    近所の人に売るのがいいですね(できれば同じマンションの人)

    それがダメなら同じ駅の近くの2LDKとか3LDKに住んで
    いて家族が増えて住みかえを考えているけどお金はあんまり無
    い人がターゲットになります。
    なじみがあるので同じ駅を使いたい。多少不便になっても
    広くなるならオッケーって人
    そういう人を想定してチラシをつくり、配布するよう仲介屋に
    相談してみては。

    あと値段ですが徒歩15分のマンション相場は市場価格ではなく
    近所の人の私情価格で形成されているので、部外者にとっては
    高すぎることが多いです。

    同じ駅で60~70㎡の中古マンションと同じくらいの価格
    にすれば一部屋多くて同じ値段なら不便を承知で買う人がいると
    思います。

  44. 919 匿名 2010/11/22 04:22:13

    有り難うございます。
    大変、大変参考になりました。

    やっぱり駅から15分というのがネックですよね。

    でもそれはどうしようもないないことなので、それでも買ってくれそうな人にターゲットを絞って頑張ってみようと思います。

  45. 920 賃貸住まいさん 2010/11/26 08:09:45

    はじめまして。中古物件と新築で迷っているものです。

    教えて頂けるとうれしいのですが、
    週末に内見する予定がありまして、祐天寺駅徒歩5分、築8年、リフォーム済み、7F、75平米、7400万円です。

    新築時の価格を調べると、1平米あたり平均80万ということで約6000万なのですが、1400万円も高い値付けというのは珍しく無いことでしょうか?(不勉強で恐縮です)

    私としては5000万円程度がいいのかな、と勝手に思っているのですが、相場として、この物件はどのくらいが妥当なのでしょうか?


    お詳しい方がいらっしゃいましたら是非教えて下さい。

  46. 921 匿名さん 2010/11/26 11:16:03

    徒歩5分なら、安いくらいじゃないですか?

  47. 922 匿名 2010/11/26 15:14:19

    >920

    上目黒在住の者ですが、それ決して安くないですよ。
    築8年ですから、分譲価格は底値近辺でしょう。
    ですから、分譲価格より高いのは致し方ないとしても(ウチも同じ頃に建てられた物件ですが、査定価格は1 千万程高いです)いくら駅から近いとはいえ祐天寺で平米x100万は高いんじゃないかな⁈そんなグレードの物件ありましたっけ?

    近辺の相場よく調べられた方がいいですよ。

  48. 923 匿名さん 2010/12/02 19:41:17

    なるほど

  49. 924 匿名さん 2010/12/15 09:21:17

    マンションを売却しようと考えております。築3年です。部屋はそれなりに綺麗にしているのですが、犬を二匹飼っていてフローリングが傷だらけです。爪の処理もしていたのですが、フローリング自体が傷つきやすいの素材なのか、かなりの傷の数です。ただフローリング自体が明るい色目なので、パッと見るだけではわからないのですが、良く見ると傷だらけなのがわかります。購入を検討するとなればきちんとフローリングの状態確認もすると思いますし、新築物件も多い地域の為、フローリングが傷だらけと言うのはかなり売りにくいですよね。もちろんその分値段は下げるつもりですが、フローリングを前面リフォームをしたらかなりの金額になると思うので、この件についてのアドバイスと、売却するにあたり、近所で中古で販売されている物件を見に行って比較したり勉強をしたりしたほうが良いのでしょうか。その場合単純に購入目的でないので、どのように皆様は内覧されているのでしょうか。後、中古物件は販売価格の1割、2割引きと聞きますが、この場合フローリングのかなりの傷も混みでの値引きと考えてよいのですか。売却時家具などを着けたほうが売りやすいですか。いろいろと質問ばかりで申し訳ございませんが、物件を売却時の皆様の成功例を教えていただけたら嬉しいです。

  50. 925 匿名さん 2010/12/15 10:03:04

    >>924

    退去済みで売却ですか?それとも住みながら売却ですか?

  51. 926 匿名さん 2010/12/15 10:41:51

     >925

    住みながらです。

  52. 927 購入検討中さん 2010/12/15 20:38:08

    中古物件を検討していますが、やはりフローリングは目に付きますし、それを正直に話されても、目に見えないところでも瑕疵があるかもしれない、と思ってしまうかな。
    修繕した方が、結果、得すると思います。だって、傷ついてるフローリングの部屋に住みたくないもの。あなたにとってかわいい愛犬でも、他の人にはタダの犬。入居後修繕するならその分、値引きを要求します。幼児のいる家庭はもっと敬遠しますよ、犬を飼ってた物件は。感染症とかを顧慮して。母親は犬以上にわが子を溺愛しているから。

  53. 928 匿名 2010/12/16 12:24:39

    >927
    中古でしょ。
    中古の意味わかってるのかなぁ・・・
    そんなに色々気になるなら新築検討すればいいのに。

    >924
    当方も犬を飼っており築6年を分譲時の価格より10%UPで売りました。
    フローリングは傷がついてしまうのに気がつき
    犬が1歳になった時に全面タイルカーペットを敷きました。
    ワックスをかけていたのもよかったのかはがしても気にならなかったようです。
    今更仕方がないのでワックス業者に依頼してみてはどうでしょう。
    うまい方法があるかもしれませんよ。
    当然、犬はマンションが売れるまで直に歩かせるのはNGです。
    張り替えより金額が抑えられます。

    家具などつけないほうがいいです。
    相手も他人が使用していたものは嫌でしょうから。

    あと近所の売却物件を見学して何が得られるかわからないけど
    行く必要はないと思います。
    そんなことより自宅をキレイにすることです。

  54. 929 匿名さん 2010/12/16 14:29:12

    >927
    確かにお子様が入らして、ご自分の家でペット等飼ってない場合は
    貴重な意見ありがとうございます。
     
    >928

    いろいろと教えていただき、ありがとうございます。
    質問なのですが、傷防止の為タイルカーペットは敷いたのですが
    すでに遅く、タイルカーペットを取ると傷だらけの状態なのです。
    内覧に来る場合は、タイルカーペットを取った状態で内覧をして頂くの
    でしょうか。傷がある状態は、きちんとお話するつもりですが、状態を確認
    して頂いて納得の上購入していただけるほうが、良いかと思っています。
    後、今からでもワックスで傷を目立たなくすることは可能なのでしょうか。

  55. 930 匿名 2010/12/16 16:23:03

    >929
    うちの場合はタイルカーペットを敷いたまま内見してもらいました。
    (裏がラバーなので水洗い可能の物です)
    大変でしたが数日に分けて全部洗い日干ししました。
    (3日程度で終わりました)
    タイル状態なので床と擦れたと思うのですがカーペットのあとはついていました。
    (記憶ではかなり目立っていました)

    内見の時は仲介業者と内見者のみでうちの場合は近所に散歩して
    時間をつぶす感じでした。
    仲介の方に事前に適当にはがして確認してもらっていい旨を伝えておきました。
    一応10組ぐらいきましたがどなたも床の件で問題視する人はいませんでした。

    引き渡しの時はタイルカーペット付きで引き渡しました。
    新居へは新しいものを購入予定だったのでサービス的なものでつけました。
    (捨てる手間がはぶけてよかったです)

    その後、特に問題なく3ヶ月の瑕疵責任は終了しクレームもありませんでした。
    (たしか中古は瑕疵担保責任は3ヶ月か6ヶ月だったと思います)

  56. 931 匿名 2010/12/16 16:30:39

    追伸

    ワックスは専門業者がいると思うので聞いてみてください。
    自分ではやらないほうがいいですよ。

    まっ、ワックスまで気にしなくてもいいと思いますけどね。
    引き渡し後、買主がクリーニング業者に依頼することもありますから。

  57. 932 匿名さん 2010/12/17 09:15:11

    >931

    いろいろと教えていただき、参考になりました。
    ワックスの件もありがとうございます。
    自分では掃除しているつもりでも、汚れている所は
    沢山あると思うので、確認しつつ大掃除中です。
    貴重な意見ありがとうございました。

  58. 933 匿名さん 2010/12/28 06:37:18

    値引きは広告価格からいくらくらいまで可能でしょうか?
    10%以上値引けた方いますか?

  59. 934 匿名さん 2010/12/28 13:33:39

    値引き可能額は、対象物件の相場金額と広告価格の差がひとつの目安でしょう。
    相場金額は近辺売り物件の値付けと販売実績から類推できます。
    広告価格なんて、売主がどの程度値引き分を乗っけてるかに拠るでしょう。
    仮に2000万円で売却したい物件があるとして。。。
    広告価格2500万円に設定すれば、20%の値引きになりますが、
    広告価格2200万円に設定すれば、9%の値引きです。

  60. 935 匿名さん 2010/12/28 14:56:24

    >933
    売主次第です。
    値引きは通常受け付けない方が多いです。
    ・売り急いでいない
    ・人気の住戸
    などの売主は値引きは行わないですね。

    私の場合は引き合いが多数あったので値引きをせずに売れました。

  61. 936 匿名さん 2010/12/29 01:21:41

    934さん、935さん、

    貴重なご意見ありがとうございました。
    参考にさせていただきたいと思います。

  62. 937 匿名さん 2011/01/05 13:31:37

    もともと相場(最近の取引事例の平均値)より1割以上高いのは無視

    相場付近の物件を、ちょっと半端の分だけ負けてちょうだい、というのが一般的
    例)相場2500~2600万円 2580万⇒2500万

    もし時間的に余裕があれば、相場よりちょっと高いのを安く値切ってみるのも良い
    例)相場2500~2600万  売値2680万  指値2500万

  63. 938 匿名さん 2011/01/05 15:10:20

    >937
    客がつけばの話ね。
    だ~れも見に来ない物件はあるからね。
    マンションは所詮ブランドですよ。
    うちは大手の築浅だったから引き合いが多かったけど
    隣のマンションは間取り、金額は大差ないのに未だに売れませんよ。

    近隣の相場なんて気にしないで強気で売りましょう。

  64. 939 匿名さん 2011/01/05 17:29:30

    確かにブランドもありますが
    大手の築浅といっても
    ここ最近、三井も野村のプラウドも
    直床の長谷工物件だったりするから
    ちゃんと調べないとね。
    まぁ内覧した時、
    床がベコベコして気持ち悪くて判るけど・・・

  65. 940 匿名さん 2011/01/06 06:26:37

    直床はイヤだな。

  66. 941 匿名さん 2011/01/06 21:49:48

    内覧は済ませましたが、予想より価格が高く、下がったら
    連絡下さいとお願いしていました。
    ネットで見たところ、希望通りの価格になってました。
    なんで連絡くれないんでしょう・・・
    冷やかしと思われちゃったのか、ローンが通らない人と
    判断されたのでしょうか?

  67. 942 匿名さん 2011/01/06 23:53:02

    >941
    誰にお願いしたんですか?

  68. 943 匿名さん 2011/01/07 04:37:35

    そりゃ仲介屋じゃね?

  69. 944 匿名さん 2011/01/07 04:39:11

    なんで希望価格で買付出さなかったの?断られたとか?

  70. 945 941 2011/01/07 09:13:03

    不動産屋さんです。
    私の希望より200万高いですというと、ではご縁がなかったと言うことで・・と言われたんです。
    広告がでてすぐだったから、様子をみられたようでした。
    なんだか腑に落ちませんが、こちらから連絡とってみます。


  71. 946 匿名さん 2011/01/08 05:00:15

    >945

    違う不動産屋経由にした方がよくね?

  72. 947 匿名さん 2011/01/12 02:51:01

    長周期地震動対策問題が出てきたので、
    高層マンションの中古を買うときは注意しなくちゃね。

    買った後になってから、検査や対策の金を出させられて
    しかも大規模工事をされたら、損だし迷惑。

  73. 948 タワーマンション 2011/01/13 10:08:06

    マンションに限らず値引きのコツは、
    三段階くらいに値段を設定しておいて、
    ありえない値段から交渉を始めることです。

    例えばキリの良い1000万円の物件なら、
    まずは500万円から交渉を始めてみてから、
    次に600〜700万円と徐々に上げていき、
    最終的に750〜850万円としていけば、
    相手も現実的な相場に戻って安心するせいか、
    値引きに応じやすいという心理があるみたいです。

    こちらも面白いですよ!!
    http://towermansions.com

    もちろん最初から購入する意思を、
    ちゃんと伝えなければいけないので、
    本気で購入する気持ちを伝えることが大切です。

  74. 949 匿名さん 2011/01/13 11:18:25

    キッパリ言うが、1000万円の物件を、まずは500万円から交渉を始める時点で、本気で購入する気持ちは一切伝わらないね。


    東南アジアのみやげもの屋じゃないんだから。

  75. 950 匿名 2011/01/13 12:47:11

    >948
    世の中自分一人で動いてると思ってるやつもいるんだなぁ。
    きっぱり言うが
    500万の指値入れてきたら即NGで二度とこの客は交渉させないね。
    これでだめならこれ!っていうのは不動産にはない。
    ヤフオクやってんじゃないからね。

  76. 951 匿名さん 2011/01/13 13:04:54

    >>948
    最近一部ではやっているらしい「鬼のような指値」というやつですか?
    本屋で立ち読みしたことあるけど、著者は北海道の人だったはず。

    東京近辺では、半値どころか3割引きでも即NGになるのがフツー。
    そもそも売値の7~8割程度で買い取り保証する仲介も多いのに
    周辺相場から1~2割引き程度がせいぜいでしょう。

  77. 952 匿名さん 2011/01/13 14:24:52

    >>948

    自分の見栄え汚いホムペを宣伝するつもりで書いたんだろうが、ぱーか、って言われても仕方ないな。1000万の物件を900万ならともかく、それ以下で指値入れてきた時点でシッシッと言われるのがオチ。

    >>951

    500万なんて、まともな物件なら北海道だって無理。そんな指値、失礼すぎる。仲介の時点で却下。

  78. 953 匿名 2011/01/13 14:32:29

    >948
    なんだあのサイト。
    10年前にはじめてホームページつくりました。って感じ。
    アクセスボタンすげーデカくて笑える。

  79. 954 匿名 2011/01/13 16:14:53

    ま、ある意味名前は覚えてったから、948さんの目的は達せられたのでは…

    スゴイ逆PRだったね。

  80. 955 匿名 2011/01/13 16:15:07

    ま、ある意味名前は覚えてもらえたから、948さんの目的は達せられたのでは…

    スゴイ逆PRだったね。

  81. 956 匿名 2011/01/13 22:25:27

    中古の売り手が
    値切りされるのを前提にして
    本当の売りたい価格に「値切られ分」を
    上乗せして売りに出すケースもあるから要注意。
    相場はちゃんと調べなきゃね。

  82. 957 匿名さん 2011/01/14 11:17:13

    だからって相場500万円のマンションを、500万上乗せして売るなんてありえねーよ。そんなのに飛びつくア ホがいたら笑っちゃうわ。

  83. 958 匿名さん 2011/01/14 11:53:29

    自分が売主の立場だったら?
    ・・・と考えた時

    500万の指値の客を連れてきた
    不動産屋に不信感を抱きます。

  84. 959 匿名さん 2011/01/14 13:16:42

    >957
    だれが相場500万の話してるんだ?
    ややっこしくなるから読んでから書き込めよ。
    1000万の売出の物件を500万の指値するっていうアホの話してるんだけど・・・

  85. 960 匿名さん 2011/01/14 15:33:42

    おまえこそ956をちゃんと読めよ。

  86. 961 匿名 2011/01/15 03:51:44

    956読んでも、相場500万の中古限定の話とは
    書いてないな。

  87. 962 匿名さん 2011/01/15 13:59:24

    話の流れを読めないのか・・・

  88. 963 匿名さん 2011/01/15 15:09:12

    いい加減にしろや
    相場が500万なら1000万という売値はあり得ない
    売値が1000万なら相場が500万ということもあり得ない
    値切られ分が乗っているとしても交渉の余地がありそうな指し値はせいぜい900万まで
    そういうことでいいんだろ

    >>948の話は、ほとんど人が住んでいない山奥の山林か、適正価格がよくわからん廃墟寸前のマンションのことだから真に受けるな
    以上

  89. 964 匿名さん 2011/01/16 04:48:52

    鬼のような指値とは
    収益物件の話です。

  90. 965 匿名さん 2011/01/16 07:26:09

    なんで不動産投資の話になるんだか。自分で住むための家の話をしてるスレッドのはずが、途中でしたり顔で利回りが何%だとかそういう話を突っ込んでくるヤツがよくいるんだよね。

  91. 966 匿名さん 2011/01/16 13:04:31

    売り急いでいない場合、10%くらい上乗せしていると思います。

  92. 967 匿名さん 2011/01/16 13:24:59

    本当に売るつもりがあるなら、せいぜい10%までだな。2割以上乗せているのは「積極的に売るつもりはないんだけど、この価格で買ってくれる人がいるなら売ってもいいよ」というような物件。そういうのに相場どおりの値で指し値を入れても門前払いだろう。
    そんな感じでかれこれ5年以上もさらされ続けている物件がいくつか頭に入っている。ふざけたことにミニバブルのときには売値を上方修正していたな。で、売れずに今なおさらしもの。売る気がないとしか思えん。

  93. 969 匿名さん 2011/02/21 01:56:48

    値下げ競争をする必要がなければそれでいい

  94. 970 匿名 2011/03/02 07:44:22

    築27年 3LDK 最上階の中古マンションを購入しようと思っています。
    内装は1年前にリフォーム済みで今はまだ売り主さんがお住まいの状態です。
    駅からはバスで10分くらい。

    売り出し価格880万円で、750万円まで値引きしてもらえないかなあ。と、思っているのですが、常識の範囲でどのくらい値引きしてもらえるものなのでしょうか。

    まったくの素人なので、アドバイスいただきたいです。

  95. 971 匿名さん 2011/03/02 08:47:05

    売りに出してからの期間はどれくらい?

    あと、お節介だけど27年も経つと目に見えない所に不安があるというか・・・そのへんは大丈夫そうな物件?

  96. 972 匿名 2011/03/02 09:02:09

    >>971さん
    売り出してからは4か月くらいです。


    大規模修繕は定期的に行われていて10年に1度ごとに行われているそうです。配管は平成21年に全面交換済みで、今年の5月にエレベーターを交換するそうです。

    次回、大規模修繕は平成27年予定で、今までは修繕費で全てまかなわれ、手出しはなかったそうです。

    管理費+修繕費+駐車場で2万5千円。


    主人と、

    私達の今までの生活圏内で便利だし、実家も近く、学校も保育園も近いので、早めにローン返済をして、

    頭に大規模修繕や建て替えもあり得ることを、考えていれば、良い買い物になるのでは?・・・

    と、話していたのですが・・・

  97. 973 匿名さん 2011/03/03 01:15:18

    当たり前のことしか言えませんが、売主さんの今後の状況とその4か月の状況によりますよね。
    ローンの支払いも終わっていて、少し先の老後の蓄えにしたい、つまりまったく売り急いでいない売主さんだったら値引き自体難しいのでは?4か月の間は他に検討者などはいなかったのかも含め、仲介さんにそのあたりのことは聞いていますか?

  98. 974 匿名さん 2011/03/05 01:03:26

    売りも買いも査定モデルって似たようなものだから
    あととは個々の物件の状態とか、売り急いでいるか、いないかとかだろ?

    ところでなんで値引き、予算に足りない?単純に値引きさせたいだけ?

  99. 975 匿名さん 2011/03/05 02:00:28

    >972さん
    売り出して4ヶ月ということはバナナの叩き売りみたいなことはしないということではないでしょうか。
    中古車を買って数年で乗り換えるのとは違うので、売主さん(仲介業者ではなく)と良く話し合ったほうが良いと思います。

  100. 979 匿名さん 2012/02/13 15:41:30

    はじめまして。最近アップデートがあまりないようなのですが、相談させてください。
    23区内、中央線沿線、徒歩10分以内、築15年以内、40m2ほどで、物件価格2800万くらいの物件を検討中です。
    「値引きは1割~」とかよく聞きますが、1割ですと280万も値引きになります。
    本当にそんなに値引きすることって可能なのでしょうか?
    とはいえ、自分なりに調べたところ(ネットででている成約事例情報だけですが)、相場的にはm2で62~63万くらいなのでは、、、
    と思っている感じで、案外1割引いた額なのか?? と思ったりしているところです。
    おそらく、売り出してから3~4週間くらいだと思います。

    あっているかわかりませんが、相場的には少し割高な感じがしていますが、上記のような1割ほどの値引き(そのくらいの価格で買い付け申し込み)は妥当なのでしょうか(売り主さん次第でもあるとは思いますが)?
    また、このような物件ですと、どのくらい値引きが可能なのでしょうか?
    「鬼のような指値」だとか、「そんな設定をして申し込みしてくる人は相手にしない」みたいなことにならないのでしょうか?

    ご意見、アドバイスなど聞かせていただきたいと思っています。
    よろしくお願いします。

  101. 980 匿名さん 2012/02/13 17:51:16

    私だったら相場が2500万くらいなら見に行かない。値下がりするまで待ちます。

    相場が2650万くらいなら例えば2500万で指値をして間をとって2650万で成約ってことはあるかもしれませんね。
    もっと低い値段で買いたいのであれば、一度値下げが入るまで待った方がいいかもしれません。
    次の売り出し価格が2650万なら2550~2600万で買えるかもしれません。あくまでかもですが。
    ただ相場に近くなってくると他の購入希望者が現れますから、競争になって値下げは難しくなってくると思います。

    相場が2800万くらいだったらその値段ですぐに売れちゃうでしょうね。

    いずれにせよ不動産屋さんとよく相談されるとよろしいかと思います。
    大事なのは自分が購入したことを後悔しない値段かどうかかと思います。

  102. 981 匿名 2012/02/13 23:32:19

    新築でも中古でも、マンションは買いたいと思ったら負けです。1割引の指値は全然普通です。私は7パーセント引きに指値して、ワンプライス価格交渉しません買えなかったら諦めます、と宣言して、買えたことあります。

  103. 982 匿名さん 2012/02/14 16:06:09

    >>979

    全ては売主次第ですからねえ。
    だから相場なんてあってないようなもんです。
    自分も値引き交渉はしましたが、はっきりいって1割引きはなかなか難しいです。まず不動産屋が渋りますね。
    何か月も売れてないなら交渉の余地はあると思います。

    あとは、値引きできるような突っ込みどころを探すことです。
    リフォームにお金がかかるとか。

    まあ、試しに聞いてみるのもいいんでは?
    一割引きなら絶対買うんだけどとか言って。

  104. 983 匿名さん 2012/02/16 04:32:20

    979です。

    ご意見、いろいろとありがとうございます。
    うーん。ちょっと高いかと思いつつも見に行ってしまいまいした。。。
    とりあえず、予算の関係もあるので、相場と思える(自分が信じている)価格で言ってみようと思います。
    売り主の都合もあるでしょうから、ダメなら仕方ないですね。

  105. 984 匿名はん 2012/02/16 06:39:39

    人気物件だとすぐに売れるから値引きは絶対無理だよね。
    値引きを言ったら、売り主は満額で買ってくれる人を待つだろうし。

  106. 985 匿名 2012/02/16 07:14:23

    ネットに出ない成約事例、ってのもあるから
    本当の相場は分からないですね。
    結局、売主との駆け引き次第。

    本当の人気物件なら、広告を出す前に売れますよ。
    不動産屋が動いて。

  107. 986 匿名さん 2012/02/16 07:31:04

    売り主が売り先行か買い先行かとか仲介業者に聞いて作戦立てるといいですよ

  108. 987 匿名さん 2012/02/16 13:00:04

    不動産は競売物件以外、最終的な価格の決定権は売主にあるから、
    買い手は欲を出すと買いたい物件を買えなくなることになる。

  109. 988 匿名さん 2012/02/16 14:27:30

    まあ逆に買い手は物件を選べるからね。

    極論すると別に買えなくても困らない。

    売り手は売れないことには話にならない。

  110. 989 匿名さん 2012/02/18 15:03:18

    もともと、値引きを考慮して売りに出している人もいるからね。
    売りに出して、一か月以上申し込みがなければ、値引きのチャンスはあるかもね。
    売れる物件で一週間ぐらいでなくなるよね。

  111. 990 匿名さん 2012/02/18 15:48:44

    大手仲介だと査定+1割ぐらいの出値が多いでしょう
    1割引けるかどうかは別問題としても

  112. 991 物件比較中さん 2012/03/09 19:00:07

    築5年の中古マンション/4階/2990万で売りに出てます。同じマンションの10階に知人が住んでいて、同じ間取りで新築で2990万で購入したそうです。全く同じ価格で売りに出てますが、4階部分なので2990万より安く新築で購入されていると思います。この場合どのくらいまで値引き交渉出来ますか?

  113. 992 匿名 2012/03/09 23:47:34

    2700万で指値してみましょう。「買えなくても良いや」と思って指せば成約するでしょう。

  114. 993 匿名さん 2012/03/10 02:16:23

    知人に価格表貰えば

  115. 994 匿名さん 2012/03/13 15:51:48

    新築時の価格表より最近の成約事例でしょ。

    少なくとも、レインズ位は押さえよう。

  116. 995 匿名さん 2012/03/13 22:30:21

    成約事例で中古の値段がほぼ決まるのは知ってるけど、これって非論理的ですよね。

    新築時は同一マンション内でも、部屋の条件によって坪単価が大幅に違うのに、
    中古になったとたん成約事例として一緒くたに見られてしまう。

    最初に中古に売り出した部屋が新築時の坪単価が最低の部屋だったりすると、
    そのマンション全体の中古の坪単価が安くみなされてしまって最悪。

    この習慣のおかけで、売却にえらくてこずりました。時間はかかったけど、
    希望価格の9掛け程度で売れたので、住んでたマンションの資産価値の向上にも
    少しは貢献できたんじゃないかと思ってます。

  117. 996 匿名さん 2012/03/14 05:15:48

    心得違いですね。
    中古市場では、新築時の坪単価(を重視する姿勢)の方が非論理的なだけです。

    もちろん、新築時の坪単価が、いかなる見地から見てもナンセンスなら、新築売買が成立しません。
    では何故、新築時には高く売れたのかというと、多数の顧客を集められるので、
    高層だったり角だったり日当たりだったりといった売り手のアピール要素に、
    プレミアを付けるだけの価値を見出せる顧客を見つけ易いからです。
    少し語弊はありますが、分かりやすい言葉で言えば、売り手が買い手を乗せ易い、ってことです。

    で、中古市場に出すとどうなるか、といえば、引き合いなんて数えるほどです。
    その限られた購入候補者が、たまたま新築時の購入候補者と同じ価値観で意気投合、
    なんてケースは稀です。

    「無駄に高層だな・・・そんな要素に余計な金なんか払えん。」
    「北向きでもいいから、1円でも安い方がいい。」
    「キッチンが天然大理石?んなことどうでもいい。」

    こんな相手に、「この部屋、新築時はこんなに高かったんですよ!」なんて言っても無駄ですし、
    その理屈が通るべきと考えているなら、それこそ非論理的です。

  118. 997 995 2012/03/16 20:20:47

    私は過去の成約事例の2割増以上の坪単価で売り抜けた
    ので、後続の方はかなりやり易くなったと思います。
    私の事例が直近の成約事例ですから。

    周辺の相場に比べて自分のマンションの
    成約事例の坪単価が安過ぎると思ったら、
    成約事例をあまり気にしないで、
    気長に売るというのもありですよ。
    もちろん、売り急ぐと996さんのいう通りに
    なるでしょうね。

  119. 998 匿名さん 2012/06/22 14:42:05

    都下
    駅徒歩12分
    階段状のテラスハウス
    80平米
    築26年
    2300万円

    未リフォームなんですが、諸費用込み2000万円まで下げるのはきついですかね?
    周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

    広告は出はじめて2ヶ月くらいです。築年数も結構いっているし、リフォームして住みたいので、できるだけ値切りたいです。

  120. 999 匿名さん 2012/06/22 15:22:50

    >>998
    >周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

    そういう理由なら周辺より若干高めでもあまり値切れないでしょうね。眺望、住環境は大きいですよ。本当に欲しいなら2200万くらいにしておかないと買えないと思いますよ。

  121. 1000 匿名さん 2012/06/22 15:33:14

    2005年に建てたスレ、やっと1000です。
    これで本スレ閉鎖いたします。

    次スレをお願いします!

  122. 1001 サラリーマンさん 2012/06/23 13:14:37

    お願いします

  123. 1002 匿名 2012/06/24 00:12:18

    2100万が限界でしょう。それ以下なら価格改訂して再度売り出すのが原則です。

  124. 1003 サラリーマンさん 2012/06/24 08:16:00

    次スレお願いします。依頼心の強いサラリーマン。

  125. 1004 購入検討中さん 2012/06/26 13:23:43

    初めまして、教えて頂きたいのですが
    今検討しているマンションがあるのですが、こちら事故物件でして
    検討している部屋の前のオーナーさんが、マンションの階段で自殺されたそうです。
    事故物件という事は気にならないのですが、こういった物件はどの位値引き出来るんでしょうか?

    駅から10分以内で3LDK場所や日当たりも良さそうですが、まだ亡くなった方の荷物が置いてある状況です。
    現在の㎡単価は4万円ほどで、レインズなどを調べると近隣の相場は4.5万円位かと思います。
    現在でもやや安くなってはいるようですが、この値段では購入する気はありません。

    みなさんがもしこの物件を購入するとしたらいくらで購入しますか?


  126. 1005 匿名さん 2012/06/28 03:13:01

    家具付きですか?

  127. 1006 匿名 2012/06/28 04:34:32

    専有部分で自殺した場合は2~3割引で決まることが多いようです。共用部分で自殺したなら2割未満、1割くらいが相場じゃないですか?

  128. 1007 物件比較中さん 2012/08/26 06:40:21

    23区城西地区で、私鉄徒歩7分、JR駅10分、95平米、6980万、築8年、居住中で来月引き渡し可能、
    もう売りだして8カ月になります。最初7480万でスタートし、7280万、6980万と2度値下げしました。
    相場よりは若干高めかなといったところですが、相場範囲内なのかもしれません。
    おそらく高額物件になるので、買い手がつかないのだとは思いますが。

    2004年のマンションが安い時期のもので、新築価格は7300万ぐらいだったようです。
    どのくらいの指値がいいでしょうか?6000万台前半なら買いたいのですが、諸経費込7000万ぐらいでは
    躊躇します。

    よろしくお願いします。

  129. 1008 匿名 2012/08/27 11:59:49

    残債の有無・額すらもわからないし

    指値の額を仲介でもない掲示板相手に聞く意味が正直よくわからない

    他人がどうのこうの言っても最終その物件の売主さんが納得しないと。

    いくらなら買う、いくらで通るなら買い付けを書くと仲介に聞いたら?

  130. 1009 匿名 2012/08/29 12:06:54

    6600万で指値して買いましょう。

  131. 1010 物件比較中さん 2012/09/01 15:30:45

    お二方さま、どうも有り難うございます。

  132. 1011 匿名さん 2012/09/03 12:34:01

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  133. 1012 購入検討中さん 2012/12/19 09:57:57

    駅近5分のマンションで7階建て最上階。
    3000万で売り出しの物件があるのですが、2500万で指し値交渉って無謀でしょうか?

    そのマンションの近くでは最近マンション建設ラッシュで、新築最多販売が3200万くらいの地区なのですが、、

    物件自体は気に入ってるのですが、正直最上階とはいえ新築マンション価格は出せないです。

    2600万前後を落としどころとしたいです。

    もちろん売り主の意向も有ると思うのですが、新築マンションの価格差と中古マンションの売り出し価格は仲介料含めると変わらない?

  134. 1013 購入検討中さん 2013/03/09 15:28:03

    築6年の4LDKの中古が気になってます。売りに出た頃は1980万、その後雨漏りがあったと販売中しになりましたがリフォームして2080万円で販売再開されました。雨漏りがあったとゆーてんで値引きできないでしょうか?また雨漏りがあったから購入しない方がいいでしょうか?アドバイスください

  135. 1014 匿名さん 2013/03/15 03:17:42

    販売から2.3か月たって売れない場合は200万くらいの値引きしないとインパクト無くて売りにくいらしい。
    値引き断ってたらタイミングずらして妥当ラインから300ひいた実話も知ってる
    初めに50くらい引いてほしいといわれた時がタイミングだったという。
    急いでいなかったらしいけどあまり長引くとかえって損するよね。
    中古は安いが売りだからね。

    断られて予算がつかない場合もじっくり見つめてれば下げてくるかも?

  136. 1015 匿名さん 2013/03/19 01:24:02

    >>1012
    その物件何ヶ月くらい出てるかな?
    最初の3か月なら厳しいかな。現実を見ない人が多い。
    半年以上在庫で且つ値下げしていないなら可能性は若干ありかな?
    あと気になったのが新築はとても手が出せないと言った点。
    この人ローン通るの厳しそうな人なんだなと思われそう・・・。
    なのである程度手持ち金(500万程度)を見せないと簡単に首を縦に振らないと思う。
    ローンが通らなければ無駄な時間を過ごす事になるのだからね。
    売主は『一刻も早く』マンションの売却代金が欲しい人が多い。
    相場よりも安く買うコツはそれに尽きる。

  137. 1016 匿名 2013/04/29 11:43:38

    ロム専門でしたが、中古マンションを探し始めました。
    携帯から書き込みすみません。アドバイスお願いいたします。
    ●築5年
    埼玉県K口市SR線徒歩6分
    ●8階建て2階南向きだがバルコニー前は戸建て
    ●3LDK相場は2350だが近隣が戸建てばかり、新築ラッシュ
    ●ローン完済、リタイヤ組、8月ひきわたし
    ●2580スタートだが80の端数とリフォーム代100は電話にて予め示唆ありました
    ●人気校区でマンション少ないので競争激しいらしいのですが、転勤シーズン過ぎたし眺望や相場や8月引き渡しからすると2200くらいの落としどころにしたいです。
    専任媒介の担当さんにはローン審査は落ちなそうな旨織り交ぜながら、紳士的対応を心がけています。

  138. 1017 通りすがり 2013/05/02 02:57:03

    1016
    2階は不人気だからもっと強きに値引き交渉してもいいのでは?
    郊外だし2000万もしくかそれ以下が相場だと思いますが。

  139. 1018 匿名 2013/05/02 10:09:40

    1017様
    レスありがとうございました。
    内覧申し込みはこれからです。
    2階でありながら1階を道路から1メータほど下げて1.5階的な高さですので採光は暗そうです。
    中古マンション自体少なく希少性を全面に出してます。
    (戸建てが2980位で建つ地域なのです)買付証明に際し上手いコメント必要ですか?
    シンプルに書面わたすだけじゃ嫌われるかな…と

  140. 1019 匿名さん 2013/05/13 09:55:08

    「相場より高いから安くしろ」とか「こういう欠点があるから安くしろ」とか「隣はもっと安いぞ」といったような値下げ交渉は個人相手ではうまくいかないことが多いです。

    気に入った⇒でも予算が○○円しかないけど売ってもらえないだろうか?

    こういう交渉のほうが妥協点も見つけやすいと思います。


  141. 1020 ご近所さん 2013/12/27 02:29:21

    もし居住中のマンションで、現オーナー立会いのマンションならば
    徹底して褒める事ですよ。
    家具やセンスを褒めて「素敵なライフスタイルですね」てな感じ。

    弱みを攻めて値引きを要求するよりも
    褒めて笑顔で値引きに同意してもらう方が得策です。

    例え褒めようの無い相手でも「シンプルライフ!憧れます!」とかね。

  142. 1021 匿名さん 2013/12/28 00:34:25

    2400じゃ買いたくないの?
    2200じゃなけりゃ絶対買いたくないならその理由を述べて買付だす。
    妥協しても欲しいなら2400で買え。

  143. 1022 匿名さん 2014/07/26 17:22:21

    売り手買い手、両手報酬の場合でも、三井や野村など大手は仲介手数料値引きはしないのでしょうか?

  144. 1023 匿名さん 2014/07/31 02:50:51

    最近新築マンションが建築費高騰や消費税でかなり高くなってきてますが、中古も上がってきてるのでしょうか?

  145. 1024 匿名さん 2014/08/12 15:25:48

    東京、大阪の人気駅近は値上がりしてますね。
    築5年以内駅徒歩2.3分以内なら、販売価格より上で取引されています。
    このスレを見て値引き交渉も良いですが、本当に欲しいマンションはスピード勝負だと思います。

    私は欲しい物件を一つ決めて、この一年それだけを待ち続けています。
    出たら80から100平米の間であれば、部屋の方向関係なく、内覧前にでも、販売価格より上でも即決するつもりでいます。

    ただ、自分が欲しくても人気物件とは限りませんから、その判断はきちんとする必要があります。
    郊外型や駅近でも不人気エリアは、築浅でもまだ販売価格より上はあり得ません。


  146. 1025 買い換え検討中 2014/08/18 21:31:19

    新築時に買おうか迷っていたマンションがわずか一年で売りにでてました。
    値段は新築時と全く変わってません。こういうことってありえるんですか????

  147. 1026 匿名さん 2014/08/22 09:26:16

    京都中心部でも、2年前に売り出し
    1年前に竣工したマンションは、売り出し価格の
    1割以上の割り増しは当たり前になっています。


  148. 1027 匿名さん 2014/08/25 13:49:35

    >>1025
    新築で買うと、修繕積立一時金でウン十万取られるし、これまたウン十万のオプションを入れてるパターンもあるので、別におかしくはないかな。
    それか値切りのバッファを持たせてるんでしょう。

  149. 1028 マンション売却希望中 2014/08/26 08:18:21

    先週、マンションを売却に出しました。
    1年以上前の物件も含めて同じマンション内で直近3件の売り出し価格と売れた価格を見せられて
    これくらいならすぐに売れますと値段を提案されましたが、いくらで出しても値切られると思っ
    てその価格プラス100万円でお願いしました。
    郊外でしかも築13年、フローリングに傷がついている箇所もあるし、ふすまやクロスには子供の
    落書きも。値下げ交渉をされそうな要因はたくさんありそうです。

  150. 1029 匿名さん 2014/08/26 12:51:50

    >>1028
    買うほうも、直近の価格を見せてもらうことが多いので
    値切り分を上乗せしてあるんだろうなと考えますよ。

  151. 1030 マンション売却希望中 2014/08/26 13:24:29

    >No.1029さん
    不動産屋にも100万円下げた値段の方で「ここまでは下げられるって言っていいですよね」って
    ニヤニヤされました。
    交渉とか駆け引きとかはしてくれなさそうです。
    上の方のように東京や大阪だとマンションそのものの値段が高いので気合も入るでしょうけど。

  152. 1031 とくめい 2014/09/20 13:40:31

    このようなサイトがあるのを初めて知りました。
    とても参考になります。

    ところで、
    山手線駅徒歩8分(住みたい街ランキング上位の街です) 
    14階建9階角部屋 
    79平米 
    築16年の中古マンションが8880万 という物件がありました。
    中古でこの価格は、高すぎるような気がするのですが、不動産事情に疎く、交渉術がわかりません。
    妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

  153. 1032 匿名さん 2014/09/21 05:06:51

    >妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

    デベや施工会社、方角や間取りはもちろん、
    駅名、町名すら教えていない相手から、

     「その物件はXXXX万円が妥当です」
     「8880万は高すぎるので、こうこうこういう交渉をすべきですね」

    って言われたら、あなた本当に信じるんですか?

    適正価格を類推したいのであれば、
    近隣物件の過去の成約価格と、現在の売出価格を調べましょう。
    ここで他人の意見を求めるにしても、せめてこの程度の情報はあなたから先に示さないと
    有意義な議論にはなりえません。

  154. 1033 さら 2019/03/18 22:13:55

    2019年、中古マンション築古1500万以上出すひとって、アホなの~?

  155. 1034 名無しさん 2019/04/17 15:06:00

    築14年の中古マンション
    8階建の3階角部屋
    95平米の4LDK
    駅徒歩8分
    昨年12月売出し2,980万円
    今年3月2830万に値下げ

    食洗機がやたらと新品なので、よく見たら昨年11月製造品
    つまり、売るつもりのマンションの食洗機を交換するとは思えないので、急に出された物件かなと思われる。

    以上のマンションを2600万円で申し込みたいと思います。ローンは組まず、現金で交渉するつもりですが、2600万は無茶でしょうか?

    ざっくりですが、専任媒介の不動産屋さんからは、2830万に諸費用140万、リフォーム110万を合わせて3080万の見積もりです。

    予算は3000万まではローン組まず買えるとは何となく担当者に伝えており、手元の生活防衛資金100万、家電や引越し費用50万残して、総額2850万でお願いし、2900万までは許容範囲かと思います。

    ご助言いただければ、幸いです。

  156. 1035 マンション比較中さん 2019/06/09 05:25:25

    具体的な話でなくて申し訳ないんですが、
    今は中古マンションは売り手市場買い手市場、どちらでしょうか
    特に焦っていないと、オリンピック後の値崩れ説を信じてみたくなります

  157. 1036 ななし 2019/06/10 14:30:53

    >>1034 名無しさん
    現金、ローンは売主に関係ないのでは?
    ローン審査期間が省かれる程度でしょう?
    ローンが決定すれば、売主に即金ですから。

    リフォームを不動産屋に頼むなんて愚の骨頂。
    手数料上乗せされるだけでは?


  158. 1037 マンション比較中さん 2019/06/12 16:59:38

    買い手市場と思いたい人が多いけど、今も中古も新築も基本的に売り手市場。ただ価格が上がりすぎちゃって、買える人が少なくなって成約件数がどんどん下がってきている状況。
    新築に関しては売主が体力のあるデベしか残ってないから、売れ行き悪くても何年でも値下げしないで売り続けるよー、売れないならもう作らないだけだよーってなってる。中古も新築に連れて上がっているけど、中古はこの先売り物件どんどん増えていくし、どこかで確実に供給過剰になって値崩れすると思う。ただオリンピックは全然関係ないし、値崩れも長い時間かけて郊外(人気のないところ)から段々と都心近いところに波及すると思う。
    都心に関しては長期的に見ても中古もむしろ値上がりするんじゃないかと思う。

  159. 1038 デベにお勤めさん 2019/06/14 15:59:47

    1037さん
    都心の中古が値上がりする理由というのは、どのようなものでしょうか

  160. 1039 マンション比較中さん 2019/06/14 16:00:54

    すみません、1038は名前が間違ってしまいました

  161. 1040 購入経験者さん 2019/06/16 07:17:50

    私、大阪住みですけど、都市計画とか参考にされては?
    https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

    私の場合(3LDK 74平米)
    3480万円(1999年新築)
    2180万円(2006年中古で購入、諸費用別)
    2780万円(2011年あべのQsモール開店、同程度の物件)
    3280万円(2014年あべのハルカス開店、同程度の物件)

    現在3480万円なら、直ぐに売れるらしい。(手元に入るのは3300万円とか、税金怖いけど)
    大阪阿倍野再開発、損失は2,000億円
    https://say-kurabe.jp/25944

  162. 1041 ななし 2019/06/17 04:10:31

    >>1034 名無しさん
    リフォーム110万円?
    キッチン、洗面台交換とか?
    クロスだけなら、壁面、天井で20万円以内では?
    私の場合、3LDK88平米、クロス交換、畳14畳、カーペット洗浄で30万円以内でした。
    クロス交換、カーペット洗浄は、近所の畳屋さん紹介です。

  163. 1042 匿名さん 2019/07/04 03:30:06

    プラウドの中古を野村が仲介していて、両手物件でも仲介手数料は値引きしてもらえないものですか?

    カウルみたいに仲介半額のところを使い物件価格の値下げ交渉をするのと、野村に仲介してもらい値下げ交渉するのとは、総額どちらがお得かなと。

  164. 1043 マンション検討中さん 2020/01/25 22:34:51

    不動産の営業と友達になること

  165. 1044 販売関係者さん 2020/08/28 08:46:34

    物件の人気度、売主の属性と事情(物件への思い入れ含む)によるので、値引き交渉が得策かどうかは一概に言えない。
    個人が売主の物件で、絶対に買いたい物件が相場の範囲であれば、値引き交渉しない方が安全と思います。誰に売るかは売主次第と認識することが重要。自分が売主だった場合、いきなり値下げ交渉されたら、余程の事情でもない限りそいつには絶対売らんと思います。

    相場より割高に売り出されている場合は、内見をしたり管理組合関係の情報開示を求めたり、真剣に検討している姿勢を見せたうえで「予算の関係で・・・」とお願いベースで話をすれば、売主にとっても印象は悪くないでしょう。ただ、グズグズしていて別に申込があったらそれっきりとなりますが。

    バッタものをテキヤさんから買うんじゃないので、特に自宅用物件については、後々のことを考えて気持ちのよい取引をしたいものです。

  166. 1045 匿名さん 2020/09/13 17:54:13

    >>1044 販売関係者さん
    何度か買い替えているものですが、私は売却する時に不動産屋さんに「絶対値引きしない」「値引きの話をする人は断ってくれ」と最初に言って仲介をお願いしています。
    以前売却した時に、何度も内覧に来られたり交渉するのは煩わしかったのが理由です。それでも何組も引き合いがあり、対応が結構負担でした。中古を売る側も片手間でやってるのでうるさい人には「あんたには売らない!」って言いたくなります。

  167. 1046 マンション検討中さん 2021/03/24 08:24:40

    >>1034 名無しさん
    キャッシュで3000万あるなら強気でいけばいいんじゃないですかね

  168. 1047 匿名さん 2021/05/29 16:51:44

    都心で中古マンションを探しています。ただ価格が相場価格からかけ離れた金額(1000から1500万高い)ばかりなのですが、何年も住んだ家をそんな金額で買うのが普通なのでしょうか?新築時価格から高いのは地価の上昇でしかたないとは理解していますが、、、。

  169. 1048 匿名さん 2021/05/30 06:00:26

    近年の新築マンションは、10年ぐらい前より、仕様は良くないです。

    たとえば、タワーマンションじゃなくても、乾式壁を使っていて、経費削減しています。
    軽量になるので、鉄骨も節約できます。床暖房がオプションだったり・・等。

    2010頃頃に竣工した渋谷区の60㎡は、1000万円以上高く取引されています。
    うちは、賃貸に出しているので、売る気はないです。

  170. 1049 匿名さん 2021/05/30 06:02:35

    うちのは、渋谷区でも山手線外側です。

  171. 1050 通りすがりさん 2021/05/30 06:17:42

    >>1047 匿名さん

    馬鹿みたいな価格付けで中古はいま都心ではほぼ動かなくなっています。まったくお金に気にしない人または初心者(相場や実際の価値を確認しない)以外は馬鹿ではないので、いくらが適正なのかを調べるからです。仲介不動産屋も売主に相場が上がっているから今がチャンスなどと煽て高値で販売開始しますが、売れずにか価格更新の繰り返し。それでも下げ幅は微々たるもので、結局売れ残っていますね。コロナ禍の長期化に加え、買え控が続けば供給が需要を上回るのでいずれ下がっていくと思いますよ。中古物件は一点ものなので、少しでも迷われるようなら様子を見てみては?新築も、わずかながら坪単価が下がってきています。中古は新築相場に影響されて後追いで下がるので。

  172. 1051 マンション検討中さん 2021/06/08 06:59:45

    東北圏のマンションなのですが、買付証明書は1番で出したんですが(100万円の値引きで売主さん了承)、その後仲介業者さんより連絡があり2番手3番手の方が値引無しの価格で購入したいと言っており売主さんが悩んでいる。という連絡が入りました。
    中古マンションの知識が無かったもので、あくまで私達は当初の値引きありでお願いしますと頼んだのですが、色々サイトを見ると売主さんは自由に買主を選択出来ると書いてあり、やはりこの様な場合値引き無しの方が優先されますよね…?

  173. 1052 匿名さん 2021/06/09 08:57:44

    >>1051 マンション検討中さん
    同じ価格なら1番手が優先されるので、値引きを取り下げればすぐに決まるよ
    さもなければ、売り主は2番手に行くでしょうね

  174. 1053 匿名さん 2021/06/09 09:09:53

    モラルの問題になりますが、売主が一度了承したのであれば普通はあなたに売却するのが筋ですね。ただ、契約ではないので、あなたにもキャンセルの権利があり売主にも了承したものの条件のよい買主が現れたらそちらに売る権利を有します。

  175. 1054 匿名さん 2021/06/29 12:50:12

    業者と売り主が、堂々とルール違反をやるんだから
    買手も同じことやっても……となっちゃいますね

  176. 1055 マンコミュファンさん 2021/07/29 18:22:52

    >>1051 マンション検討中さん
    売買契約ではないし、購入の意思がありますよって知らせるための紙でしかないから、そりゃ売る方にしたら値引きしないでいい人に売りたい。

  177. 1056 ご近所さん 2021/08/03 22:59:35

    うるさく値引く方は、売却後、面倒くさそう。

  178. 1057 マンコミュファンさん 2021/10/13 23:42:43

    >>1051 マンション検討中さん
    これよく聞くけど仲介会社が少しでも手数料多く取るための策略としか思えないんだけど違うのかな?

  179. 1058 マンション検討中さん 2022/05/15 14:14:57

    相談させて下さい。

    東大阪 駅徒歩3分 築13年 3LDK 角部屋
    12月3680万(フルリノベ済み)→3月3480万
    東大阪で築13年なのに強気値段設定だなぁと思っているのですが、待ってたら、又は交渉で更に200万引きいけると思いますか?
    売主が法人の場合、値引き交渉は難しいとの情報を聞いてどうしようか、考えてます。

    住まいサーフィンやマンションレビューでは3480万は適正価格らしいのだが、周りの中古物件と比べ感覚的に高い気がする。
    そもそも本当にマンション偏差値や適正価格を信じていいのか…直感を信じるべきか…

  180. 1059 通りがかりさん 2022/06/19 22:04:02

    都内の駅3分、築23年の8階建8階の戸、65平米2LDKを売った。
    新築で買った時は3800万だったが5300万で売れた。
    ローン残債1300万あったけど手元に新築当時の価格である3800万がまるまる残った。
    売った理由は、新築当時の住民が23年歳を重ね、物件だけでなく住民も高齢化し、病気や失業で管理費を2年、1年滞納する戸が頻出し始めたこと。
    このままだと他の戸の住民がかぶることが確実で、あと5年もすれば間違いなく管理不全物件になると思ったこと。
    あと、私と同じような考えの人が去年売却してババ抜きから脱出したのだが、その戸を買って住んだのが70代後半の夫婦で、ベランダ、外廊下、共有部分に大量の私物を置き始め、マンション内ゴミ屋敷化が確実視され、あと5年もすれば80代で更に悪化と予想、この戸以外にも似たようなケースが出始めると予見出来たこと。
    築17年目あたりから水道管やエレベータなどの共有施設が次々と故障し、修理や交換で多額の修繕積立金を食いつぶし、今後更に頻出必至と見たこと。
    トドメは開口部側(南)に2年後13階建マンションが建つとの情報が入り、完成したら一日中日が全く入らずあかりを点けなければならないことが判明したこと。
    などなど、この物件に住み続けた場合の今後が明るいはずがないと思ったため、中マンション下落局面に入る直前に売却完了。
    今となっては物件も住民も高齢化した築20年以上はリノベしようが駅近だろうがリスク高すぎのババ抜きでしかないと本当にホッとしている。
    何年かしたら今という時期は歴史に残るような中古狂乱価格時代となっているわけだし。

  181. 1060 匿名さん 2022/07/06 17:19:17

    >>1058 マンション検討中さん
    今マンション値段上がってるから中古もつられてあがってるんちゃうか。値引き交渉は200万相場らしいから不動産屋さんに相談して家主さんに交渉してもらい。
    これからも上がるから買えるときに買っといたほうがいいかも。

  182. 1061 匿名さん 2022/07/08 09:36:26

    >>1058 マンション検討中さん
    むしろ売主が法人ならビジネスライクに価格交渉すれば良いと思いますよ。
    個人の場合は物件に思い入れ等があるので、あまり価格交渉すると感情的なしこりになる可能性がありますが(条件に関わらず貴方には売らないとなるケースあり)、法人は常識的な範囲であれば、その点あまり心配する必要はないです。

    なお、中古は1点もので売主の状況により価格が変動するので、あまり過去の取引価格に拘っているとタイミングを逃します。ある程度のレンジに収まっていれば、あとは直感を信じるべきでしょう。

  183. 1062 マンション検討中さん 2022/08/11 00:17:39

    今のぼったくりのような売り手最強市場で、値下げ交渉って行われてるのですかね?

  184. 1063 匿名さん 2022/08/18 14:16:18

    >>1062 マンション検討中さん
    新築ちゃうんやし人それぞれやろ。売り急ぎたい人は値下げ交渉応じるだろうし、急がなければ応じないでのんびり売るだろうし。

  185. 1064 マンション掲示板さん 2022/11/11 21:37:49

    23区内駅徒歩5分以内で1億超えの物件を専任で販売してます。
    1ヶ月で内覧6件ですが、専任業者は0件、大手などの他業者が連れて来ています。

    専任業者の選定ミスった感ありますがどうでしょうか?
    まだ残り2ヶ月ありますが担当の営業力が低すぎて決まるか怪しいです。
    現状からふまえると、値引きよりは業者変えて一般契約で販売が良いかなと思ってますが一般契約結んだ事がなく迷ってます。

    経験ある方アドバイスいただけると助かります。

  186. 1065 eマンションさん 2022/11/13 16:56:44

    >>1064 マンション掲示板さん
    専任業者は囲い込みせず片手仲介で他社に紹介してくれているんだから優良仲介業者だと思いますよ。
    内覧で売れないのは価格が高いから部屋の印象が悪い以外ありませんから仲介業者を変えても同じ事です。

  187. 1066 マンコミュファンさん 2022/11/13 19:42:05

    >>1065 eマンションさん
    囲い込みしないなんて当たり前やろ。

    内覧10件未満で決まるなんて稀。
    客連れて来ない営業なんて無能なのは聞くまでもない。
    そもそも専任は内覧獲得も余り期待出来ない不人気物件向けの契約でしょう。

  188. 1067 匿名さん 2022/12/05 04:43:00

    専任なのに客を連れてこないのは不可思議です。担当者自身も「こりゃあ高い売れるわけない」と思うようなチャレンジ価格で出してないですか?他業者については、客を連れてくるだけでは何とも判断できません。「こっちの物件はこんなにお高いですそれに比べるとうちの物件はどうでしょう」てな感じに当て馬に使われているだけかもしれません。

    一般契約はおススメしません。今の買い手はほぼ100%suumoで検索してきます。検索結果に1件出ればそれで充分。一般で同じ物件がずらずら何件も並んでるようなのは、買手からすれば売れてない不良物件にしか思えません。イメージが悪くなります。

  189. 1068 経験者 2022/12/18 02:09:26

    >>1051 マンション検討中さん
    私も貴殿同様、しばらく売れていないマンションを内見後に100万円値引きで1番目で申し込みました。その日のうちに売主側の仲介業者経由で当方の仲介業者へ内諾連絡も頂き契約日の調整となりました。2週間程度したら「売主さんが契約予定日が都合が悪くなったので1週間先の日にしてほしい」と連絡があり、数日後「正価で買いたいという人が現れたので売主が検討している。契約日当日に貴殿に連絡があれば貴殿に、連絡がなければ今回の話はなかったことに」と一方的に仲介業者経由で伝えられました。「こちらも正価で買いますから」と伝えていただきましたが結局連絡はなし。売主側の仲介業者が手数料両手を目論んでの時間稼ぎだったのだと思います。
    涙も流れるとても悔しい思いをしましたが、お陰様でその2週間後に地域の誰もが認めるもっともっと素晴らしい場所の物件が同価格で出てすぐに内見正価申し込み、現在はそこに満足して居住しております。

  190. 1069 匿名さん 2023/02/28 10:53:55

    予算が3000万ほどなので駅近や築浅マンションは買えません。

    買えるのは、駅から徒歩20分以上の築年数が40年、50年のフルリフォームされたマンションだけです。

    築40~50年のフルリフォームされたマンションを購入するにあたり、注意する点はありますか?
    部屋の中だけは綺麗なのですが・・・

    また今、いいなと思っているのは、
    専用庭つきの1階か、40㎡のルーフバルコニーがついた最上階です。
    注意する点はありますか?

  191. 1070 評判気になるさん 2023/03/15 08:00:52

    >>1069 匿名さん
    築30年超えているマンションはおすすめしません。
    なぜなら給水管・給湯管が鉄管だから。
    築35~50年にかけてピンポールによる漏水の嵐。
    引き直しはフルリフォーム時でなければ露出配管になります。
    さらに言えば2012年以前のマンションはコンクリートの質が今より良くないので60年程度が限界。
    今のマンションは100~200年は保つコンクリートが使われています。

  192. 1071 マンコミュファンさん 2023/03/15 08:19:18

    >>1069 匿名さん
    1階はリセールキッツイでしょう
    ルーフバルコニーは結局使わずってことが多いと聞きます

  193. 1072 匿名さん 2023/03/18 03:29:52

    >>1068 経験者さん
    追記
    2週間後に出た素晴らしい物件は、毎日チェックし続けていたネットで発見し、それまでお付き合いしていた仲介業者ではなく、ネットに出していた大手の仲介業者(要は両手業者)に翌朝一番で内見申し込み、そのまま当日内見、当日申し込みという流れです。

  194. 1073 マンコミュファンさん 2023/07/08 16:23:23

    >>1059 通りがかりさん

    赤字売却でもババは手放したいです。修繕積立金不足や住民の高齢化に伴う管理不全の予兆。あるあるです。
    マンション躯体は適切な費用をもって適切な時期に維持管理を行えば70年位行けるのになー

  195. 1074 マンション検討中さん 2024/10/19 17:19:47

    地方ターミナル駅徒歩6分、築5年、当時の販売価格+1000万の物件を紹介してもらいました。
    オーナーは戸建てを建設中で今のマンションを売りたいと。まだレインズにも載せていないそうです。
    予算内、特に立地は〇ですが、築5年でその値段は高い。価格交渉するが他の人に買われたらと不安な日々を過ごすのは辛い

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ジオ練馬富士見台
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    同じエリアの物件(大規模順)

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億800万円

    1LDK

    43.9m2

    総戸数 280戸

    [PR] 東京都の物件

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸