プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

>>876
ここに限った話ではありませんが、近くに公園があったり、家の前で安心して
子供を遊ばせられる環境は、幼児～小学生を持つ世帯にとって魅力的で、そう
いう世帯が多いのは当然です。子供が少々迷惑をかけてもお互い様で済みます。

逆に、遊んでる子供が煩わしいとか、泣き声がうるさいとか感じられるようで
したら、ここのような大規模開発ではなく、別の場所（例えば、古屋を壊して
数区画分だけ売られているような宅地など）の方が落ち着いていると思います。

若い世帯ばかりではありません。

お子さんがもう独立されたり、大学生や高校生のご家庭など年齢層は様々なようです。

確かに小学生や幼稚園くらいのお子さんのいるご家庭が多いことは確かですが…

そうですね、ここはいろいろな世代の方がいらっしゃいます。
確かに小さな子を持つ世代の方が多いかもしれませんが、逆に子供が同じ世代ばかりだと、個人的には親として疲れちゃうので丁度いいです。

８７６さん、
お付き合いという意味でしたら心配しなくて大丈夫ではないかなぁと思います。
もし賑やかな子供たちの声が苦手という意味での心配であれば、公園近くの辺りなんかは難しいのでしょうか。

そうですね。賃貸から一戸建てにという初めて購入された若いファミリーが多いと思います。
担当営業の人も、ターゲットは、30代前半と言ってました。
もし、買い替えなら、間取りや資材、使い勝手など充分検討されたほうがいいと思います。

No.876さん：うちは５０代です。同じ購入期で老夫婦だけの方、子供が高校生以上の方もいらっしゃいました。30代が多いって聞いて迷いましたが、新規開発地区のばあいはどこも３０代が多いのではないでしょうか？新規開発地区で怖いのは同じ年代の方が買うので年をとるのも一緒。もしここが３０代ばかりでしたら４０年もしたらじじばばシーズンになってしまいます。今は２世代同居も少ないので２５０件全部が７０以上の夫婦世帯になると思うと恐ろしいです。売りたくても買い手がつかないかも。というわけでいろんな年代の方が住めば良いなと思っていますので是非前向きに検討ください。

876です。みなさま、いろいろ情報をありがとうございました。小さいお子様がいるご家族が多いと感じていましたが、そうでもないのがわかって、安心しました。
抽選ならどうなるかわかりませんが、前向きに検討してみたいと思います。
我が家は、すでにじじばばシーズンなんですよ（笑）

交通の便から、ひばりヶ丘のプラウドも視野に入れて検討されてもいいかもしれませんね。
池袋線のほうが、新宿線より かなり便利ですから。

ひばりが丘は駅から遠い。今日明日みたいな日や真夏は･･･
電車の利便性を差し引いても、この場所はいいよなぁ～。でも高くて手が出ない。

場所はいいかもしれないけど、値段の割りに家自体にあまりお金がかかってないよな。高いよ。

昨年の５月末に販売開始後、なんだかんだ言っても既に213軒売れて、
残りわずか37軒になっていますから、
現時点で迷いのない方で、ほぼ決まってしまいそうな気がしますが...。

我が家も収納が多い方がよいのでキッチンに吊り戸棚を付けました。
キッチン用品がスッキリ納まって、他の収納スペースに余裕が出来たのは満足です。
ただ、最近はオープンキッチンが人気との事で吊り戸棚を付ける方が少ないようです。
お友達のおうちでも付けている方はあまりいませんし、見たらオープンで明るいのがうらやましくも感じます。
ダウンライトもいいですよ。
(吊り戸棚だとダウンライトではなくなります。)

私個人の勝手な意見ですが、南道路の家でダイニングが道路のすぐ前であれば、外からの目隠しという意味で吊り戸棚を付けるのもよいかも知れません。
逆に南に隣家のある北道路の家だと明るさ重視で吊り戸棚なしにするのがいいかも。
もちろん収納スペースが必要かどうかが大事ですけどね。

＞８８８さん

お礼が遅くなってしまい大変申し訳ございません。
なんと、棚をつけるとダウンライトがなくなるのですか…！これは盲点でした。
たしかに、オープンキッチンは素敵ですよね。せっかくの解放感がもったいないかも。
義両親もそう言いたかったのかもしれませんね・・・。

畳下収納（これも高い汗）をつける代わりに、吊戸棚は見送ろうかなと思います。
教えて下さって本当にありがとうございました！

昨日　立川断層が活発化するというニュースを報じていました。
購入を決心していたんですが、あんなに断層が近いとちょっと怖くなってきました。
セールスの方も断層について何も教えてくれていなかったので
昨日のニュースではじめて知りました。断層は日本にはそこらじゅうにあるのは
判っているものの、立川断層が特に危険度が増していると言われると
ちょっと怖いです。直下型地震の恐れらしいので縦揺れになると思うのですが
それには耐えられるつくりなのでしょうか。

「立川断層帯」は長さ33キロメートルで、埼玉県飯能市から東京都青梅市、立川市、府中市へ延びている。「立川断層帯」は、東京のベッドタウンの直下にあたる。予想される地震の規模はマグニチュード7.4程度で、東京都立川市や羽村市、武蔵村山市などでは震度6強の揺れが想定される。
地震調査研究推進本部は2003年に立川断層帯の「評価」を発表。それによると、地震の最新の活動時期は、約2万年前～1万3000年前。地震が発生する間隔を示す平均活動間隔は1万年～1万5000年程度というから、そろそろ活動があっても不思議ではない時期にあるようだ。
地震の発生確率は、30年以内にほぼ0.5％～2％と予測。全国の断層帯の中でも、「やや高い」位置付けになっている。
地震調査研究推進本部は、今回の東日本大震災によって「地殻変動の力の具合が大きく変わってきた」とみている。これから具体的な分析に入るが、2011年6月9日の発表は、主要な110の断層帯について、どれだけ地震を起こしやすくなったかを推定したにすぎず、地震の発生確率がどの程度上昇するかは算出できていない。

「立川断層帯」など3か所についても、「他の断層帯に比べて可能性を指摘しただけで、発生確率が上がったわけではありません」としている。

ここは、建売物件の中では、
耐震等級２で住宅性能評価も取得しており、
地震には"比較的"強い方でしょうが、
立川断層を震源とする、いかなるマグニチュードの地震に対しても
"絶対"安全な建物であるとは、
担当者を含め、誰も言えないでしょうね。

というか、災害に対して「絶対」安全はないのかもしれません。

土地を買って、注文住宅で
もっと耐震性の高い家を建てることは可能でしょうが、
地震の揺れで近所から火が出て類焼とかの可能性まで考えると、
結局、病院のような頑強な造りの低層マンションの方がいいんじゃないか
ということになってしまいます。

最後は、マンション、戸建て(注文)、戸建て(建売）の
どれにするかに立ち返って、
購入者個人個人の判断と決断によるしかないでしょうね。

ここは、あくまで戸建て(建売）の部類で、
立川断層に近いという点を除けば、
諸々の条件が大変良好ということでしょう。

ご意見ありがとうございました。
よく考えて結論を出します。

…在来工法のいわゆる注文住宅と、この2×4工法とは、耐震性はどうなんでしょうか？
2×4は、リフォームがきかないと聞きましたが。
教えて下さい。

地震はわからないもの。活断層は避けれても、延焼は防げない。まさに運任せ。
出来ることって、地歴調べて液状化、水害の可能性を潰していくくらいだね。

地震被害を気にする気持ちもわかるけど、火事、水害に注意を払って決断するしかないのでは？
（勿論、買わないという決断もありうる）。

ここは耐震等級２なのか。

パワービルダーでも３なのに。

広く見せたいためでしょうが、隣との境目が、あまりにオープンで 少しプライバシーがないようにかんじています。
そのへんは、いかがでしょうか？

２Ｘ４では、耐震等級３も可能のようですが、建物の階数・間取・構造にも拠ると思います。

開放感や明るさ重視で窓や開口部が大きいので耐震等級２になっているのでは、です。

耐震等級３と２の違いは加速度で１．２５倍とのことで、マグニチュードは０．２増でエネルギーが２倍になることを思うとどれ位意味があるのだろうかと思ってしまいます。

耐震等級の違いより、建物の構造や実際の揺れの方向等の方が影響が大きいのではと思います。

お隣同士で駐車スペースが隣接し特に塀も無かったりしますが、窓などは、位置が配慮されているので、例えば、窓を開けたら、お隣の方と顔を見合わせたなどということは無いようになっています。また、ガラスも、透明の窓とすりガラスの窓の使い分けもされています。

この辺は全体を考えて間取りを設計している意味があると感じています。

全開しない方が良い窓には少しだけ開ける機能が付いています。

全体的に問題は無いと感じています。

4LDKの家が大半ですが、２階の隣り合う洋室の仕切りの壁が、
GW(グロースウォール）という撤去可能な壁になっていて、
そこが耐力壁ではない間取りの家が少なからずあることも、
耐震等級に影響を与えているのではないでしょうか。

この場合、3LDKへのリフォームが簡単にできるわけですが。

898さんもおっしゃっていますが、
デザインや開放感、採光性を無視して、単調な形の窓の小さな2×4にすれば、
耐震等級3は容易に達成できるのでしょう。
ただ、見た目の魅力や、住まいとしての快適性が落ちてしまいますよね。

何事もバランス・・・ではないでしょうか。

<<901

そんな不満を持って、契約したままで大丈夫？？

余計なお世話かな。

いよいよ購入申し込み受付が始まりましたね。私は今日の早い時間に行ってきましたが
もう　半分ほど花が付いていて、好調なんだなと思いました。
また一から物件探しは面倒なので、抽選にはなって欲しくはないのですが、購入の決め手というか、運命を感じる為に抽選で当たって入居したい感じもあり　複雑です。
　その後の申し込み状況など如何でしょうか？

耐震等級など当てにならないよ。セキスイハイムは耐震等級３を売り物にしているけど
東北大震災で他のＨＭは何ともなくても、セキスイハイムだけ被害が出ているらしい。
地盤の方が重要でしょ。

等級２より３の方が良いに決まってる

＞905
建売の場合は当てにならんｗ

結局、今どきの新築物件の場合、重要なのは、

立地と地盤(海岸や河川沿いの低地でない＆軟弱地盤でない)>>>耐震等級

こんなに多額を払って買うのに、建て売りは〜なんて言われちゃうの、なんだか空しくなってきました。
うちにとっては高すぎ！

買い手は、マンション買うのと同じ感覚で検討しているのでしょう。建売に付加価値つけて魅せる売主のコンセプトも理解できますね。

この物件のコンセプトは「駅近＝(入り口まで)５分」に「マンションではなく戸建てを建てた」ですね。

「クラブハウス」という共有部分があるのは戸建て分譲としては珍しいのでは、です。

２ヶ所の公園や(ごく一部の私道以外の)市道化は、当然、その分のコストを含んでいますので各物件は「割高」
ですが、各戸に付属しているのではないのでそれらの転売も有り得ないので、環境向上や資産の保全という
意味で価値があると思います。

言うならば「横に建てた(面的に広がった)マンション」かな、です。

建物としては、注文住宅の方が、好みを反映したり、施工中に現場でチェックしたり出来ると思いますが、立地の良い土地を確保するのはなかなか難しいと思います。

我が家もいろいろ土地を探しましたが一長一短でした。

注文住宅もピンからキリまであるにもかかわらず、

「(自分が住んでいる)"注文"住宅だけが、本当に『家』と言えるもので、
　しょせん"建売"は安物、「マンション」はコンクリートの箱」

という考え方をされる方は、確かに少なからずいらっしゃいますよね。
特に、年長者に多いような...。

物件購入で、最も重要なファクターが"価格"として、
次に重要なファクターに何を選ぶかで、
"注文"か"建売"かが決まるんじゃないでしょうか。

２番目のファクターに、"住環境"や、
911さんのおっしゃるように、"土地の立地の良さ"を上げると、
この花小金井のような、大手デベの大規模分譲地の建売
(土地だけで売ってくれることは、非常に期待薄。）
が、候補に挙がるでしょう。

ポツンと１軒分だけ空いた土地を買って注文で建てようとすると、
駅までの距離が短くなるにつれ、
"住環境"が悪化したり、
"面している道路"がごちゃごちゃしたりして、
「これぞ！」という掘り出し物の土地を手に入れられる幸運者は、
非常に少ないでしょうね。

確かに910さんのおっしゃるように、横に広がったマンションだと思えば、わかりやすいです。

人間は何でも自分に都合よく解釈するというのがよくわかるスレだ。

それともここを買おうとするような人間に特有の傾向かな。

日曜日の夕方、第五期の抽選会が行われ、２３戸完売のようです。

残るは１４戸ですね。

インフォメーションセンターの跡地も最後に売りに出るのでしょうか？
あそこは、場所がいいですから、狙い目かな

No.917さんへ

インフォメーションセンタ、撤去中ですね。

跡地の一番南端とその隣の区画は先日の販売で販売済みだと思います。その北隣３区画とか、敷地の北の方の南道路の区画は今後の販売対象だと思います。お問い合わせになってはいかがですか。

918さん、情報ありがとうございます。売れちゃったんですね、わかりました。

250戸完売ですか。。。
中央線沿線に引けを取らない価格のプラウドを買えるような方々が大勢転入され、
花小金井は小平の中で平均所得が高い地域になりそうですね。

お聞きしたいのです・・・

これだけ暑いと　どのお宅でも窓があいていますが
どのくらい近隣の方にご迷惑をおかけしているのか？と

テレビの音・洗濯機の音・オーディオ等々教えていただきたいです。
自分では極力低音にしているつもりですが。　

＞920さん
結構、ローンで家計のバランスシート厳しい世帯が多いのでは。近隣商業地の消費も、期待する程は伸びないのではないでしょうか。

通勤時に中を通らせてもらってる者ですが、小さなお子さんが 沢山走り回ってますね！
今どきの若い世帯は 立派だなぁと感心してます。
高校、大学生の教育費がかさんで、我々世代には、高嶺の花…羨ましい限りです。完売したと聞いてなおさら すごいな！と町並みを見上げて歩いてます。

＞921さん
自分の家は赤ちゃんがいるので相当迷惑をかけていると思います。
気になるので窓を閉めたり、なるべく泣かないように抱っこしたりおんぶしたりです…
長きに渡り付き合っていくと思うと、やはり気をつかいます。

周囲から洗濯機・ＴＶ・音楽の音が聞こえた事はありません。
たまに電話くらい…でも全く気になりません。
どこの家庭も多少なりとも気をつかっているのでしょうか。

赤ちゃんは泣くのが仕事なので気にする必要はないと思うのですが。
あんまり泣き声のことで気を使ったら疲れちゃいますよ。
うちのまわりは、朝６時台の掃除機の音や登校前のピアノの音かな、聴こえるのは。
体調によっては、ちょっと・・・と思うことも。
でも多分うちの話声とかも相当うるさそうな気もするので、お互い様かな？

赤ちゃんの声は気になりません。

それより、プラウド内の公道でローラーブレード（と言うのでしょうか？）
でぐるぐる回っている子供の方が、気になります。

一度、曲がり角で宅急便とぶつかりそうになったところを目撃しました。
危ない！と思い軽く注意してみましたが、返事もなくそのまま走り去ってしまいました。

その後も普通に公道を練習場としているようです。
小学生低学年くらいでしょうか。数人いるようです。
公道で、ローラーブレードで遊ぶのは危ないと思うのは、私だけでしょうか？
すぐ近くに親御さんらしき方がいましたが、ただ見ているだけでした。

近くに小金井公園があるのだから、そっちで練習したほうが良いと私は思いますが…。

うちも朝、掃除機とピアノの音が聞こえました。しかも土日の6時台もです。平日はまだ、こちらも活動している時間なので気になりませんが、休日はちょっと寝坊したいので…

道路でのローラー、キックスケーター（？）、ほんとに危険ですよね。見かけたら私も注意します。
周りの大人が注意しあって、よい自治会になっていくといいですね。

９２１です。
ありがとうございました。

書き込む時心配していました。
赤ちゃんの泣き声のことが出てきたらどうしようかと。
若い方が多いところですから小さい方が泣くのはごく当たり前です。
お母様！　気にしないでくださいね。

６時って朝のですよね？？早起きで驚きです･･･うちは土日は９時過ぎまで寝てるので
それは勘弁ですよね～。皆がみな会社勤めではないだろうし。

どこでもそうですが、しばらくすると公道での遊びや母親の立ち話しも増えてきますね。
なるべく皆さんの迷惑にならないように、公園で遊ばせるなど気をつけたいものです。

入居済みの方、テレビについて教えてください。ＮＴＴとJ-comが道路に配線されていると聞きました。入居したらすぐに使えるようにしたいのですが、入居前に自分で連絡して決めているのでしょうか？それとも入居後の勧誘待ち？ケーブルテレビでなくてアンテナにしている方はいるのでしょうか？写りはどうでしょうか？
あともう一つ、引越し業者はどこが安いですか？

この前自治会より駐車禁止と近隣の駐車場案内がポストに入ってましたが、入ってなかった方もいたみたいで、特定されているのか？皆さんにも同じく入ってましたでしょうか？

930さんへ

入居の説明会の時に、諸々の営業の方が居て、説明、パンフでした。

NTT、J:COM、いずれでも、電話、テレビ、インターネットが利用できますが、内容、料金などは、区々ですので、重視する項目、利用形態も考えて、比較検討された方が良いと思います。

アンテナのお宅もあります。電波の状態は来年、スカイツリーに切り替わるので様子見かも知れません。

引越し業者は、引越しの月日、曜日などの条件にも依るので複数の業者から見積もりを取ってはいかがでしょうか？
その時の、感じの良い、悪いもあると思います。

931さんへ
周知事項であれば全住戸にお知らせしているハズです。
特定して、であれば、そのお宅に個別に話が行くのではないかと思います。

TVについて j-com,NTTの違いはどういったところが違うのでしょうか？ご入居済みの方教えてください。

随分昔に、似たようなやりとりがあったような...。

このスレッドの、昨年の９月あたりに、
No.412=No.420さんが、同じような質問をされています。
それに対して、
No.421, 422, 424さんあたりが、
いくらか回答を寄せておられます。


上のレス整理番号でいうと、41番、42番、43番あたりです。

他の話題がからまっていますから、
ちょっと読みづらいですが。

＞931さん
うちも入っていました。
入っていなかった家もあるとはどういう事なのか！？

うちは一度も家の前に駐車した事がないので、かなり不愉快でした。
こういうのは現場を見つけ次第、チャイム鳴らして個人個人に注意しないと
意味がないように思います。

930です。
932、935さん有難うございました。入居説明会の時にＴＶの説明も含まれているんですね。事前にサービス内容も調べてみます。

＞936さん
うちも、家の前に駐車したことはありませんが、入っていました。 管理組合の方が、入居者全員に駐車の件　再確認の為にチラシをいれていただいたのだと思います。 裏に、コインパーキングの情報も入っていて、有り難いなと思いました。 入ってなかったと言われる方は、もしかしたらチラシと間違えて破棄された可能性もあるのかな？とも思います

９３１さん、うちには、その様なチラシは入ってませんでした。誤解が出るのでその様な周知は回覧版で回すのが良いのでしょうね。

話題になっているチラシですが、
路上にしょっちゅう駐車されている車があって困っているとか等の
入居者からの苦情を受けて、
管理会社＝野村リビングサポート(株)が作成し、
全軒の郵便ポストに配布された紙（１枚）だと思われます。

表面が文面、裏面がこの近辺の数ヶ所のコインパーキングの地図で、
・1枚である
・裏が地図である
ということから、回覧より全軒配布になったものと推察されますが、
配布漏れがあったのでしょうか？？？

確実に配布する場合は、
紙のかどにハウスナンバーを書き込んで、
どのお宅がどのハウスナンバーのお宅なのかを
地図で１軒１軒確認しながら配っていくべきなのでしょうが、
手間と時間がかかりますから、
適当に端からポストに入れていった結果、
入らなかった家ができてしまったのかもしれませんね。

家々をグループに小分けして、グループごとに配っていくと、
このような配布漏れを防ぐことができるはずで、
おそらく将来的には、ゴミ置き場単位で家々を班に分け、
当番制の班長さん等を通して
配布物が確実に配られるようになるのではと思われます。

が、とりあえず、
今回配布された紙の原本は、
おそらくリビングサポートにあると思われますので、
「うちには入ってなかった！！！」
という方は、
リビングサポート(株)に問い合わせてみられるのが
良いかと思われます。

花・草木に関して

公道にちらほらとある植え込みの管理はどうなっているのか、ご存知の方いますか？
自宅に隣接している植え込みが雑草＋伸びきった花や草木で見苦しいです。
勝手に切ってしまって良いのでしょうか。

はっきりいって手間がかかるし、
小平市の管轄だと思うので、出来れば業者にやってほしいのですが…

941さん

公道の植え込みは小平市のものですが、小平市に連絡しても全く取り合ってくれません。
仕方がないので、自分で雑草を抜いているのが現状です。

公道の植え込み、市役所に木を伐採していいか？と聞いたら、一度見に来るとの事でしが一向に来なかったので伐採しました。特に何も言われてない。
ここは、木が無駄に木が多く、蚊が多過ぎです！

せっかくの庭ですが、蚊があまりに多くて、子供のプールや、シェードの下での読書など、ある意味、事前に期待していた姿が実現していません。どなたか対策があれば共有していただけませんでしょうか。

941です。

＞943さん
伐採という事は、全ての木を切り倒すor抜いたのでしょうか？
それとも強めの剪定のみでしょうか？

どんな様子か見に行きたいのですが、場所は教えて頂けませんでしょうか…？

蚊が多いなんてショックです。近くに竹やぶや 池などが無いので、心配していなかったのに、、、
あの環境で何故 蚊が発生するのでしょうか。
側溝の排水の問題でしょうか。

説明会では、業者さんが二年は 手入れしてくれるはずですよね。始めから植わってる木も花も かなり伸びきってる家もあります。

無料で、樹木や草花、芝生の手入れの "方法をアドバイス"
してくれる『ガーデンパートナーズ』というサービスは、
入居後１年間です。

２年間無料なのは、Living-Q-Call サービスの方かな？

樹木の本格的な剪定は、入居後２年目の後半～３年目にスタート
って感じでしょうか？

隣地に侵入していく枝や、生活上邪魔な枝は、
その都度切り落としますが...。

今年は、全国的に蚊が多いと聞きました。蚊が発生しやすい気候条件がそろっている為多く感じられるのではないでしょうか？
ガーデンパートナーの方に教えて頂いた対策は、庭に雨水をためるマンホール状のふたに網戸用の網を丸くカットして、はめこんでふたをすればボウフラの発生は多少防げると聞きました。同様に、公道の側溝も可能なら網をセットすればいいと思われます。
今は、外でも撒ける殺虫剤も売ってますので、試してみてはいかがでしょうか。

とてもステキな町並みなのに、どうして電柱が出てるんでしょうか？
それが、残念な気がします。もっとスッキリするのに。あえて電線をはりめぐらす意味があるのかと 地中に入っていたらな。

電柱がないほうの家の価格が高いんですか？

>950さん

電柱、地中化されている方がいいですよね。

でも、ここで電線を地中化すると、1軒あたりさらに250万円高くなると聞きました。

250万円×250軒=6億2,500万円

ってとこでしょうか。

電柱は250万かかっても埋めて戴きたかったですね。
景観は地価にも多少影響しますし、時間が立つと貼り紙などされそうですね。
蚊は水溜りが無いと出ないと思います。みんなで対策練りたいものですね。

何でも地中にしてしまうと、大地震などで地割れなどおきたりすると、復旧に時間がかかると聞いたことがあります。

たしかに電線がなければ見栄えはいいですけどね。

250万も高くされちゃかなわん！

だけど、こういう集合住宅は始めから
道路、公園、クラブハウス、セコムカメラなどセキュリティ〜等たくさんの共有費用を負担してるじゃないですか？
電柱も町並みとして 地中化してほしかったです。

天気が良くなって、久しぶりに外で遊べるちびっ子たち。

ローラーやキックボード、道路でやるんじゃない！

ちゃんと親たち、注意しろよ！頼むよ。
ひかれるの、時間の問題。

確かに子供たち危ないですよね。
車どうしも結構危険を感じることあります。
曲がり角はとりあえず一時停止してほしいです。ミラーもないし。
変な所に駐車してる車もあるし。
事故が起きないうちに何とかしてほしいです。

一軒ずつのフェンスが
ない分、庭から急に子供が飛び出してきて、ヒャっとしたことあります。
オープンなつくりなんで、車に乗ってる側
からみるとかなり注意しないといけません。

小学生がはいているスニーカーのかかとが、ローラーになってる靴、特に注意！角から 突然出て怖い。

プラウドだから良識人ばかりかと思っていたけど
実際はなかなかそう上手くはいかないんですね。

親も自分で車に乗ったときに気にならないんですかね。

＞949さん

蚊予防の情報を有難うございました。
試してみたいです。

芝生や家の周りの手入れをちょっと怠ると、すぐに雑草が生えてきて、大変ですね。 今日みたいな天気の日は、庭の手入れにはちょうどいいですね

＞949さん

蚊予防の情報を有難うございました。
試してみたいです。

芝生や家の周りの手入れをちょっと怠ると、すぐに雑草が生えてきて、大変ですね。 今日みたいな天気の日は、庭の手入れにはちょうどいいですね

すみません960、961です。間違えて投稿ボタンを二度押してしまい、同じ投稿が続いてしまいました。

所詮ツーバイのハリボテ安普請。
北米では低所得者向けの工法なのに、千万単位の利益を乗せられ喜んで払ってる。

千万単位とか根拠のない憶測は意味ないですよ。
建材とは別に立地や周辺環境もありますし。
自分のまわりの注文住宅の方は駅まで徒歩圏内
ではなくバスがほとんどですし。遠くに行って
しまっています。子供の将来の通学のことを考
えるとやっぱり駅近がいいですし。
女の子の場合は危険性も少なくなります。

あとプラウドではないのですが価格帯が相場より
高いところの物件を見学したとき不動産の営業の
人がグレードが高い人たちが集まるので荒れない
ようなことを言ってました。
（グレードが高い人という表現が電化製品じゃ
ないないんだからとは思いましたが。）

学校のPTAの人から聞いた話で別の建売のところで
ちょっとしたことで怒鳴り散らしていつも
怒ってる（理由は知りませんが）ご両親が
いると聞いて以前自分が検討していたところ
だったのでそういう話を聞いてそういうことも
あるのかと思いました。

↑　ハンドルネームも意味不明だし、購入者を必要以上に貶めるような
安っぽい感じのコメントですね。

北米の低所得者は家は買えませんね。
にもかかわらず、サブプライムローンなどというもので
低所得者に家を買わせたことが、リーマン・ショックを呼んだわけで。

米国では空気が乾燥していて、シロアリの繁殖さえなければ、基礎が腐らず長持ちするため、
木造の家の寿命が、日本とは比較できないほど長く、
新築よりも、中古を買ってDIYで手を入れる方が主流で、
断熱性や防音性その他の家の機能で、
最新のものを取り入れている家は、非常に少ないですよね。

北米は、西海岸以外は地震はないですし、
一方、日本のような地震国で、
地震に強い２×４工法の家が量産されていることは、
むしろ良い方向として捕えるべきではないでしょうか。

＞966です。

↑（上矢印)は、964さんのコメントを指しています。

＞964
本当にこういう書き込みはやめてほしい。
ひがみとしか受け取れません。

ここは良いところが沢山あります。
自分は入居して良かったと思ってます。

利益率を考えれば単純な計算で金額は解る。

カナダアメリカでも、ちゃんとした家には柱はある。

事実を述べただけ。

あと、うちの近所には変な奴はいないなんて、勝手な幻想なんだ。慢っている。危険な思考だ。
その期待を裏切られた時、自分が変な奴に変貌してしまうんだ。

いろいろ他物件も含め、見学してきたが、
確かに2×4は、家内部も含めチャチィ感じは 否めない。
妻は、町並み、植栽に心奪われ、舞い上がっていたが、家内部に入り、細かいところを見るにつれ、
高額に値するか？考えるようになり、今も決断がつかないでいる。

ここの住宅街は管理組合と自治会があるようですが、どのような役割で２つの団体が、
活動されているのでしょうか？野村不動産との関係も気になります。

まえに話題となっていた駐車場や近隣との騒音問題などは、管理組合が担当しているのでしょうか？
野村不動産自が文書を配布しているようですが、野村不動産がこのような問題の解決にあたってくれ
ているのでしょうか。

マンションじゃなくって一戸建てなので、区別がよくわからないのでご存知の方、教えてください。
自治会の加入は任意でいいんですよね？あと、役員などはあるのでしょうか？

＞969さん

柱のある家＝ちゃんとした家ではないでしょう。
阪神大震災で、あれだけの数の、柱のあった家が倒壊したのですから。

地震国日本にあっては、
構造計算がしっかりできている家＝ちゃんとした家ではないのでしょうか？

デベロッパーの利益は、1000万円どころか、もっと乗っているでしょう。
ここに限らず、野村のプラウドシーズンを買った人なら、
そんなことは当然承知の上です。

それでも構わないと思った人間のみが購入しているのですから。

完売間近のスレッドに突然登場して、
購入者をけなし放題されているわけですが、
鏡を見て、自分こそが変な奴に変貌していないかどうか、
よくお確かめください。

え？そんなに儲けてるの？

そんなに儲けてるんだ！ショック！

さすが、野村プラウド！
イヤー、ショック……

そもそも不動産業界の粗利益の平均が、20％前後でしょう？

三井さんのファインコートも、
野村のプラウドシーズンも、
利益率にそれほどの差はないでしょう。

不動産は、価格相応。

で、
"安かろう悪かろう"とか、"安かろう問題あろう"の物件が
山ほどあって、
973さんとか974さんは、
そういう物件をさばこうと思っている
業者さんかな？

＞971さん

既にご契約なさった方であれば、
『プラウドシーズン花小金井団地管理規約集』というのを一読されると、
いくつかのご質問は解決されるのではと思います。

プラウドシーズン花小金井団地管理組合は、理事７名、監事１名からなっており、
このメンバーで定期的に理事会を開きます。

毎月、管理費を支払うことになりますが、
普通のマンションと同様で、管理会社があり、
それが、野村リビングサポート(株)です。

第１期４０軒の引渡しと同時に管理組合が結成されたため、
上記の理事７名と監事１名は、
最初に入居した４０軒の中から８軒が引き受けていますが、
以降の理事・監事は、輪番制です。

自治会は、契約の際に色々たくさん署名捺印された書面の中の１枚で、
既に加入されているはずです。

自治会費は、月100円です。

最初は入居軒数も少なかったため、
少なくとも現時点では、理事会メンバーが自治会を兼任しています。

文書の作成や印刷、配布は、
管理会社の野村リビングサポート（株）により行われています。

住んでいて、何か困ったことがあった時は、
野村住まいるセンター（24時間365日）や、
野村リビングサポート(株)に連絡すると、
対処してもらえます。

ここの２×４、耐震等級はいくつ？
パンフレットには載ってないけど…。

購入者の方なら、
住宅性能評価書(設計および建築）を取得している物件ですから、
それで耐震等級は確認できます。

地震保険も割引になります。

>>977
うちがもらったパンフレットには耐震等級2と書いてあります。

>>979 ありがとう。

そんなもんかぁ…。

耐震等級の話題は、少し前(896～)も出ましたが、
地盤がからむ問題なので、
3,2,1の数字だけで、単純に(地震の被害)結果が分類できる
わけではないようです。

ここも、各窓が十分すぎるほど大きく、
4LDKの間取りの家の一部は、後に仕切り壁を外して、
3LDKに変更できる
などの、居住性の良さを追求しなければ、
耐震等級3は可能だと思いますが、
居住性の良さを取るか、耐震等級を少しでも上げることを取るか、
人によりチョイスが異なる所ですよね。

９７６さん

丁寧な説明ありがとうございます。
管理組合や自治会で解決したほうがよいと思われる問題がここに書き込まれているため、コミュニティーの形成状況（ご近所のトラブルなどの発生時の対応の仕方が）はどのようになっているのか知りたくて質問させていただいておりました。
ありがとうございました。

>>981 ありがとう。

なるほどねぇ。

>>981
ありがとう。
営業熱心ですね。

ご入居済の方にアドバイス戴ければ幸いです。
食器棚で悩んでいます。何件か市販のものを見に行っていますが、幅１８０高さ２３５奥行５０位で
見積もって戴くと　安くても24万くらいします。これくらい払うとオプションのものでそろうんじゃないかと思いますが、どうなんでしょうか？お値段や使い心地などアドバイス戴ければ幸いです。

食器棚、他にもあれこれ探しましたが、オプション品の方が安くて良い。タカラに直接聞きましたが、プラウド仕様の特注品で市販されてないそうです。

収納も多く入り、使い勝手も良く、オプションでごみ箱付きで購入しました。

986さん　早速情報戴きありがとうございます。やはりオプションの方が便利なんですね。

＞985さん

オプションの食器棚ですが、材料のサイズの都合で、もしかすると、
下台の奥行きは45cm程度で、50cmは取れないかもしれませんが、
(冷蔵庫の横幅が残りの部分におさまりさえすれば）
巾180cmは可能でしょう。

オプションなら、面材をキッチン側と合わせられますし、
986さんのご指摘通り、デザインの変更も受け付けてもらえて、
巾180cmなら、25万円～30万円の範囲内におさまるのではないでしょうか。

上部の吊り棚を天井ぴったりに取り付けてもらえるので、
地震の時に安心です。

ちなみに、吊り棚の扉には耐震ラッチが付いており、
強い揺れの時にはロックがかかり、
揺れがおさまると、自然にロックが解除されるそうです。
万一ロックが自然に解除されずに、扉が開かなくなってしまった場合は、
連絡してくれとのことでした。

で、3月11日の地震の際ですが、
ロックがかかったかどうかはさだかではありませんが、
この地域の震度５弱の揺れの最中、扉は全く開かず、
揺れがおさまった後、扉は問題なく開きました。
内部の食器にも全く問題はありませんでした。

同じ１階に置いていたレンジボードの
磁石式の扉は、少しパカパカと開きましたし、
２階に置いていた磁石式の本棚の扉も開いてしまったようでしたが、
オプションの食器棚の吊り棚の扉は
揺れの最中全く開きませんでした。
ご参考までに。

988さん
有難うございます。お値段の安い物には耐震装置が無い物もありますよね。天井高迄のオプションで25-30だったらやはりオプションで買いかもしれませんね。
このページでの質問に、皆さん親切に教えていただけるので、親切な方が多いのかな。と思います。
今から入居が楽しみです。

>>990
いえいえ、仕事ですから。

＞991さん

せっかく、住民同士で情報交換しているのに、
"夏場の蚊"のような書き込みを...（ため息)。

９８６です
食器棚にオプションで下部にスライド式のごみ箱を付けると３３万くらいです。でも使い勝手はいい、冷蔵庫とぎりぎりで 置くスペースがないので。活躍してます。

このページで初めて内覧会同行業者の存在を知ったのですが、実際　この物件で利用された方いらっしゃいますか？いらっしゃれば効果の程は如何でしたでしょう。業者の視点で指摘していた点など教えて戴ければ大変助かります。初めての不動産購入なので業者に頼むべきか否か迷っています。

今週末で完売できそうですか？
正直、三次もありそうな気もしますが。

完売らしいです。最後も抽選だとか

完売っていうんだけど、抽選ってどこでやっているのかな。あまり人がいない気がするんだけどなー。

最終1邸・先着順ってなってるけど、ローン流れか売れ残りか？
でも、250戸売りきっちゃうんだからすごいよね。

１３日（土曜日）からごみ置き場にポリ袋が２つ出でいる場所があります。

ここの住人の方か　通りすがりの方が置いたのか解りませんが。

何日か前にも生ごみが腐敗していて大変だった置き場があったと耳にしました。

この暑さです。お互いに自分の居住環境を守りましょう。

ゴミ袋放置は時節柄 長期で家を空けるご家庭がゴミを出してから旅行などに行ってしまうからでしょうかね。自治会で助け合いのアイデアを募りましょう

ゴミのマナー。なかなか難しいですよね。
生ゴミなどは出してお出かけしたい気持ち、わかります。
ちょっと抵抗があるかもしれませんが、水をよく切って、何重かにビニールに入れて、冷凍しておくといいですよ。帰ってきてから、ゴミにだせばOKです。

このような ニーズに対して、クラブハウスにゴミを予め持って行っておけば、ゴミ出しをお願いできるようなメニューを有料で設定出来ないものでしょうか。毎日の事では無いので、一袋200-300円位で設定すれば良いと思います。
クラブハウスもゴミ出しをしていると思うので、さほど労力が上がるとは思えないですし。

月曜日に腐敗臭のする生ゴミが、再び捨ててありました。捨てた方のマナーが問われます。
前回は管理員さんから注意ビラを配布して頂きましたがグループ内のみの配布に止められました。しかし、今回、再びルール違反の投棄が行われました。今後は自治会単位での対策が必要です。
この暑さの中、生ゴミの長時間放置はたちまち腐敗が進み、ウジ虫や銀バエが沸いて、広く周辺の家々に腐敗臭を漂わせます。
特に月曜日に腐敗が進んでしまった生ゴミを捨てる時には、2重3重の袋に入れて捨てる、長期間生ゴミを放置する時は冷凍しておくなど対策をお願いします。

屋根瓦が割れていました。まさかのびっくりです。入居早々の頃、お隣やご近所の屋根瓦の点検はしていましたが、特に問題になるような所は見あたりませんでした。
今回、お向かいから、どうも瓦が割れているようだと、お知らせ頂き本当に助かりました。
自分で自宅の屋根はなかなか点検が困難です。改めてお隣、ご近所の屋根の点検が有効です。

週末に捨ててあったゴミ、やだなあと思ってました。何も言わないと、
みんな捨ててるじゃないか、少しだけなら、みたいになってエスカレートしていきますよね。
公園のところのごみ捨て場もたまに捨ててあって、困るよね、と思っているのですが。
早めの対策が必要ですね。

屋根瓦が割れていらっしゃったとのこと。ビックリです。暑さで割れたのでしょうか？
陶器製だと思うので暑さで割れるって事はないと思うので、施工の際の不手際が原因でしょうか。

屋根瓦割れてるってすごくびっくりです！
屋根瓦ってそんなに割れやすいものなんでしょうか・・・？？
瓦ってすごく頑丈だなはずだけど、一体全体どうやって割れたのか、ものすごく気になりますね。
ふつうは屋根瓦割れるなんて、考えにくいですよね。

内覧会でも、屋根はチェックしないですしね。これは本当に盲点です。

割れたものが落ちて人の頭に当たったりしたらと考えると、恐ろしいです。

>>1002
人任せにしないでちゃんと自分で処理していこうよ。カネ出せばいいってか？

>1004さん

うちも屋根瓦が割れてました。
計6か所、崩れ落ちそうなものが複数ありました。
入居時から屋根瓦が割れているのは一般的なのでしょうか？

施工会社は小さな傷が暫くして大きくなることはよくある、といったことを
言われていたのですが、そうなると入居後屋根を点検していない家はみんな
危険ですよね。うちだけだと思ってました。落下してきた瓦が頭にぶつかっ
たらそれこそ命にかかわりますので、大変危険です。辺り一帯がそのような
状態だとすると少し恐怖を感じます。

また、屋根瓦は差し替えて頂けるとして雨漏りが大変気になります。

＞1009さん
屋根瓦の破損個所の発見は、どのようにして判りましたか？うちもチェックしてみたいのですが
チェック方法がイメージ出来ないので教えてください。

屋根瓦の破損個所の発見は、お向かいの２階ベランダから発見して頂きました。入居以来の外周道路からの自己
点検では全く判りませんでした。仮補修に来た工事社のプロが周辺道路から見ても判らなかったようでした。
お隣ご近所の屋根瓦の状態を点検し会うのは処理が早く良い方法ですが、見えにくい部分もあり完璧ではありません。補修工事の件数があまり多いようでしたら自治会から販売社を通して工事社へ再点検を申し入れる事が必要になります。

屋根瓦の件についてはどうやら数件申し出があったようです。

入居直前に地震があって心配していた時に野村さんから電話があり、
「一通り点検したので大丈夫です」といった話を聞いていたのです
が・・・。

しかし、屋根瓦ってそんなに簡単に割れるんでしょうか？

高窓のガラスパッキン取付に不具合がありました。ここは点検しにくい所です。各部点検で見つけました。
点検には高梯子が必要なので工事社にお任せした方が安全です。放置しておくと台風や震災時に事故が起きかねません。点検時に見てもらうことをお勧めします。

うちは風呂場の出窓のパッキンがおかしくて風呂掃除中水漏れし
ていました。

クレーム噴出

水関係のトラブルは、２４時間対応してくれますので、
３ヶ月、１年、２年の定期点検を待たずに、
発見後すぐに連絡を入れられると良いかと思います。

さして急がない不具合は、
定期点検の際の事前記入シートにきっちりと記入して提出すれば、
各箇所毎に、専門の方が来られて修理して頂けます。
自然に（いつのまにか？）できた傷とかも、書いておくと、
ちゃんと塗りなおして頂けたりします。

また、修理後の状況に納得がいかない場合は、
次の定期点検を待たなくても、再度連絡すれば、
納得がいくまで修理して頂けます。

アフターサービスはよく行き届いている方だと思いますので、
入居者の方々は、どんどんご活用になるといいと思います。

これを機に管理組合で 屋根瓦の件を検討すべきかもしれませんね。

２５０棟売り切ったのでしょうか。
　
これからは　今回の屋根瓦や窓のパッキンの件のように

自分達だけでは気がつかない不具合に立ち向かわないとならないのですね。

この場が良いのかわからないのですが　どんどん声をあげていただきたいです。

「そんなことが起こってるんだ」　を共有することが必要なのではないでしょうか。

場合によっては売り主さんに全世帯を対象に点検をお願いすることもあるはずです。

私は海外で暮らしていたのですが、建物を立てるという事は初期不良は覚悟しなさい。というのが一般的でした。それが嫌なら 5-6年の中古を買うべき。新築は居住者で完成形を目指すということ。その楽しみを味わうのが暮らす喜びという事でした。
クラブハウスも役割を居住者で話し合い 運営会社とサービスと料金設定について話し合っていました。
クラブハウスが儲かる＝住民負担減という構図です。
ゴミ捨ての件も出ていますが、料理教室やヨガ、子供向けに公文教室など 折角あのように立派なクラブハウスがあるのですから、皆で利用方法について協議したいですね。儲けていただいても 将来の改築費用などに
役立てたり、敷地内で各種教室に通えたりすることは互いにメリットが有ると思います。
クラブハウス 有効利用したいですね。

完売らしいです

越乃寒梅

>1018さん

屋根瓦の件も含めて複数箇所で不備があり，メンテナンス全世帯で共有
した方が良い話がいくつかあります。

この掲示板や野村さんからお話を伺っていると複数の住宅で似たような
問題が発生しているようなので是非情報を共有する場を作れれば幸いな
のですが・・・フラットな意見交換の場で情報を持ち寄り，ものによっ
ては自治会を通じて交渉すると言った対応が望ましいと思います。

そうですね。やはり自治会で全体像を確認して 野村と相談すべきでしょう。

野村関係者の方がこのページを見ていていただければ良いのですが、野村はすぐに全戸点検すべきだと思います。数件の不具合にたいして、全戸対象に先に動くか、住民管理組合の要望で動くかでは プラウドシーズンのブランドイメージが全然違います。
さすがプラウド。こんな対応をするんだ。と住民は安心しプラウドブランドに誇りを持ち人にも勧めるでしょう。これがブランドを形成して行くのだと思います。逆だと 黙っていて得をしようと考えているように見えて、他のデベロッパー パワービルダーと同じです。

なにがブランドだよ。

ただの建て売り住宅じゃんか…(笑)

野村さんは本ページを見ていますよ。たまに匿名参加してます。文章を見れば分かります。
しかし肝心であるトラブル事項に関しては、出てきません。見ぬ振りをしてます。定期点検でこちらが指摘しなければ施工者の問題とし、野村さん自らは動かないでしょう。
建売ではあるが、決して安無精できる様な価格物件ではないので自ら対応するように。
高見の見物では評判を落としますよ。

前々から疑問に思う事があります…

私のような、しがない一住人が
自治会に物申す事は出来ないのでしょうか？
ポストに投函される自治会の報告書(？)を読んで、色々言いたい事があるのですが；

屋根の件、おそらく野村さんで点検して差し替えするという話になるのではない
かと思います。

しかし、納得いっていないことがあります。我が家の場合は別の要件で屋根の状
態を業者に確認してもらったのですが、その際に複数個所割れていることが発覚し
ました。写真を見せて野村さんに確認したのですが、「割れ方の断面が綺麗だか
ら引き渡し後に割れたと思う」といった見解しか頂いておりません。そして検査
のために屋根に上がった業者さんを疑われております。とにかく施工後に割れた、
ということを強調されております。割れた屋根瓦は保存せずに処分されてしまい
ました。

この件で分かったことですが、どうも野村さんも建設会社さんも施工時の状態を
確認してはいないようです。それでも施工時には割れていなかったと主張されま
す。これは良いのでしょうか？

私が何を問題視しているかといいますと、

・施工時の状態を施工主又も販売会社も検査頂けていないこと。

・気付かなければ大事故に繋がっていた可能性があること。

・何もしていないのに割れたとしたら大問題だし、そういうことも踏まえて原因の
　調査や瓦の耐久度の検査をしなければならないはずなのに、そういった可能性に
　ついては何ら見解がないこと。

です。簡単に屋根を目視して、「割れている瓦を差し替える」というご対応ならすぐ
やって頂けるのでしょうが、根本的な解決にはならないと思います。自分の住宅の屋
根を見てぞっとしました。事故が起こってからでは遅いです。どうやったらまっとう
な対応を頂けるのでしょうか・・・？

野村さん。早くご対応戴いた方が良いと思いますよ。
瓦の品質の問題か施工方法の問題かによって 野村さんサイドの処理方法は違ってくるのかもしれませんが、
全戸対象に屋根を点検するなどの方針だけでも
出しておかないと 250世帯が騒ぎ始めると、大変ですよ。先ずは住民の不安を取り除くべきです。

具体的な"要望"は、
ここのような匿名サイトに書くよりも、
各種電話連絡先をもらっているわけですから、
直接電話をして相談された方がよいのではないかなあ...
と思います。

私は入居済み住民ですが、
毎回書き込むたびに、
「お前は野村だろ。」「お前は業者だろ。」
と決め付けられてしまいます。
文脈(?)が営業っぽいのでしょうか...(笑)？

つまり、ここでは、
自分が本物の住民であることを証明することは難しいわけで、
そういう、書いた人が本当に住民かどうかを証明できない場の"要望"に対して、
企業は腰を上げるでしょうか？
それよりも、
ダイレクトに電話で相談されて、
同内容の相談や苦情件数が多くなった時に、
それなりの"対応"が期待されるのではないでしょうか？


＞1027さん

ここには、昔からの町内会があるわけではなく、
だ～れも住んでいなかったところに、250軒が突然現れつつある所で、
まだみんな揃っていない段階ですから、
自治会の始動もまだまだこれからです。
（今はとりあえず、管理組合のメンバーが兼任している状態です。）

250軒皆さんの意見を、公平に吸い上げる方法も、
これから知恵を出しあって考えていかなければいけないという...。

10月に全住民が参加できる自治会総会が開かれるはずですから、
まず最初に、皆さんの声の吸い上げをどうするかということに対して、
何か良いアイデアが出るといいですよね。

ここのような、
不特定多数が参加する匿名サイトではなく、
「本当の関係者だけがちゃんと情報交換できるような場」
ができるといいですよね。

＞1030さん

有難うございます。
早く、一般住人の意見にも耳を傾けてくれるようになる事を願います…

ところで
「10月に全住民が参加できる自治会総会が開かれる」
というのはどこからの情報ですか？
是非参加したいのですが、詳細はどこで教えてもらえるのでしょうか；

ヤッパ、みんな必死！！

＞1031さん

1030です。
大変申し訳ございません。間違えました。

昨年の初回総会が10月17日だったので、
10月と思い込んでしまっていましたが、
第１期通常総会は、平成24年１月末です。

プラウドシーズン花小金井団地管理規約集にある通り、
「通常総会は毎年１回、新会計年度開始以後３ヶ月以内に
理事長が招集しなければならない(第30条3項)」
とあります。

初年度だけ、入居開始が７月末であったため、
会計年度が１年より長くなっていて、
総会の時期がずれ、10月だったようです。

従いまして、
来年１月になりましたら、
リビングサポート(株)の方から全軒に、
第１期通常総会のご案内と出欠調査票が送られてくるはずです。

勘違い致しておりまして、
本当に失礼致しました。お許しください。

1028です。

本当はこういった不特定多数の方が参加される掲示板ではなく、自治会のような場で
意見交換をしたかったのですが、機会が見当たらず申し訳ございません。

また、「野村に直接話した方が・・・」というご意見ももっともだと思います。実は
この件、野村さんとかなり詳しくやり取りしているのですが全く進展しないので、と
りあえず住人の方に現在起こっていることを知って頂くためにこの掲示板を利用させ
て頂きました。申し訳ございません。

私の家の屋根がたまたま割れていただけでしたら｢ハズれを引いてしまった｣だけの話
なのですが、複数の家で割れていているのにもかかわらず原因をしっかり調査する気
は無いようです。原因調査の必要性について書面で説明して見解を求めても，先方か
らの回答書には｢割れていた瓦は差し替えました｣の一言でした。詳しく聞いても

｢引き渡し前は割れていたかもしれないが割れていないかもしれない。今となってはわ
からない。引き渡し後に人が登ったったならそれが原因と考える｣

という回答しか出てこないです。そもそも施工後に野村さんや施工会社さんが確認さ
れていないことが問題だと思うのですが・・・。

割れた瓦の写真はここでは掲載致しませんが，鋭利な断面で大きく割れており，落ち
る寸前の所で止まっているものが複数個所ございました。これが落ちてきて庭仕事中
の方や子供の頭にぶつかったとしたら本当に命に関わります。｢見つけたらメンテナン
スで差し替える｣といったレベルの問題ではないです。

ここしか情報を発信できる場が思い当らなかったので大変申し訳ございません。屋根
瓦以外にも複数あるのですが本当はどこかで意見を共有したいです。立地や設計のコ
ンセプト，住環境など大変気に入っているので，こういった問題は解決して気分よく
住みたいと思っております。

>>1028さん
>しかし、納得いっていないことがあります。我が家の場合は別の要件で屋根の状
>態を業者に確認してもらったのですが、その際に複数個所割れていることが発覚し
>ました。写真を見せて野村さんに確認したのですが、「割れ方の断面が綺麗だか
>ら引き渡し後に割れたと思う」といった見解しか頂いておりません。そして検査
>のために屋根に上がった業者さんを疑われております。とにかく施工後に割れた、
>ということを強調されております。割れた屋根瓦は保存せずに処分されてしまい
>ました。

「割れ方の断面が綺麗だから引き渡し後に割れたと思う」ということは
文章を見る限りでは割れ目の断面が綺麗ということはだいぶ前に割れていれば
割れ目の断面が雨風で多少は風化しているので汚れているということなのだと
思います。割れた直後なら仮に表面が汚れていた場合、割れ目の断面のみは綺麗
になるということだと思います、が、本来なら写真ではなく状態を
自分（野村さん）の目で事実確認するなど調査してもらうのが安心ですし最初
から詳しく調べていないのにウチではないみたいな感じは不信感を招きますよね。
友達でもすぐに人のせいにする人とかいますよね。

瓦も許可なく勝手に処分してしまわれたのでしょうか。瓦も家の一部で1028さん
の所有物だと思うのですが。専門家が割れ方などを見ればどのような力がどこに
加わってできたものなのか突っ込んで調べることもできるはずです。上から力が
加わって割れたのか、落とした衝撃で割れたのか、左右上下の圧迫で割れたのか
それともただ単に規定の強度が足りないのか。
仮に人災だとしても犯人探しをするつもりはなく原因を確認したりして再発や事故
を未然に防ぎ安心して住みたいだけなのですから。

原因が不明なまま仮に不良品による強度の問題ならば再発する可能性も考えられ
ますね。そういえば2011年3月に「三協立山」や「新日軽」のサッシの防火性能
のインチキも明るみにでましたね。
（参考情報 http://n-seikei.jp/2011/03/ykk-ap.html）
三菱自動車のトラックのタイヤホイールのようにリコール級の欠陥を会社ぐるみ
で隠して欠陥によりタイヤが外れて人に当って死んでからでは遅いのです。
そのほうが後々もっと莫大なコストがかかるはずです。最近では東京電力もそう
でしたね。チェック機構を作ったはずが、これまた まかせっきりでチェック機能
が働いていませんでした。
プラウドは十分利潤が入っているはずですからそういうところ（不安を取り除き
事故を未然に防ぐ）にお金を使うべきですね。また住む人もそういうところに
期待を寄せているわけです。

わたしも実感してることとして家は多くの業者さんがかかわるので協力会社に
丸投げやまかせっきりが多いですね。
かたちだけのものでなくてちゃんと機能する2重チェックが必要不可欠だと感じました。
本来は現場監督さんの役目でしょうか？掲示板をみると「現場に来ない現場監督」
という語句がやたら多いのです。
先手先手で先回りして何事もなく快適に住めるのと不具合が出てから後手後手で後で
直せばいいという考えだと新築で住む人に非常に不安と負担がかかります。
このように口で言うのは非常に簡単ですが住む人のことを考えて実行してもらいたい
です。

>1035さん

割れた瓦ですが、検査頂くため状態を一旦保存したいと申し出たのですが
「写真を撮るなどして分かるようにしておくので修理を受けて下さい」
という話だったので、屋根瓦の差替えを受けました。その後割れた瓦を見
せて下さいと話したところ「全て処分して、もう無い」というお話を頂き
ました。

さらに、うちの屋根とは全く別の屋根瓦の破片を何故か保管して持ってきて
我々に見せた上で
「割れたら切断面はこのように汚くなるんですよ。」
などと説明されてました。

まず何故うちの屋根を無断で処分したのか。こうしたことにならないように
保存を依頼していたのですが・・・。そして説明上都合のよいサンプルにつ
いては保存している。どこの居住地域の家のものでどれだけ時間が経ってい
るものかわかりません。普通、そういったことを証明されたいのであればう
ちの割れた瓦を保存しておいて専門家に確認するなどするのが普通だと思い
ますが。

我が家は入居して本件が発覚するまでに3~4カ月しか建っておりません。断面
も少しづつ下がっていったとすればこの期間であれば綺麗に残る可能性が高い
です。他の業者にも確認しました。

これから検査頂くご家庭につきましては割れた瓦の保存をお願いしたいと思います。


＞わたしも実感してることとして家は多くの業者さんがかかわるので協力会社に
＞丸投げやまかせっきりが多いですね。
＞かたちだけのものでなくてちゃんと機能する2重チェックが必要不可欠だと感じました。

こういう、施工の丸投げの連鎖って業法的に許されるんでしょうか？大変違和感がありま
す。丸投げするにしても品質管理の責任はあるのではないでしょうか？確認したところ、
「側道や隣り合った家の2階ベランダから可能な範囲で目視はしている」という回答があり
ましたが、うちの屋根は側道や近隣住宅の2階からは決して見ることが出来ない位置にあり
ます。

闘いの序章…

＞１０３６さん
他の業者に確認したとありますが、その業者は信頼できるのでしょうか。

1032=1037、
鬱陶しいので消えてください

ＰＳは屋根の形状が複雑なので瓦設置にもかなり技術がいるそうです。某ＰＳでは販売直後、アンテナの設置で屋根に上った業者が周りを見渡した所、ご近所の瓦が数枚割れているのを確認したそうです。
殆どが販売前から割れているだと思います。瓦業者も野村も周知の事実でしょう。デザイン性を重視しすぎた結果です。野村は事実をしっかり認め、真摯に修理を行うべきです。

1030さん
今回の問題は、野村さんは待つのではなく、自ら対応した方が今度のためにもいいと思います。

>1038さん

これも手元に現物が無い中での話なのでなんとも言えませんが、専門知識がある
かたとお話した中でのご意見でした。ただし、証拠は処分されてしまい、写真し
かのこっていない中での話なので真相をどうこういうことは出来ないのですが、
野村さんの主張に対して「この写真でそこまで言えるの？」といった感じでした。

あとは、写真はまだ見せておりませんが公的機関の方に状況を説明したところで
も、同じような見解でした。

>1041さん

1030=1016です。

私は何度も申し上げておりますが、
野村不動産の関係者ではなく、
野村不動産と売買契約を結んだ、一住民です(笑)。

ここ、まだ全軒建っていませんが、
既に建っている家も全部、
まだ最初の無償アフターサービス期間中ですよね。

だから、
「自分の家の屋根瓦がいつ落ちてくるかと
不安でしょうがないから、ぜひ点検してほしい。」
という内容の電話を入れれば、
大して時間を置かず、
施工担当の建設会社(３社あるはずです。）の社員さんから電話があり、
専門の職人さんを連れて見にきてくれるはずです。
もちろん無料です。

心配な箇所に対して、点検を実際に頼んだのに、
断られた方、いらっしゃいますか？

少なくとも、私共の入居以来の経験では、
ちゃんと点検に来てくれると思います。

そして、万一割れている瓦があったとすると、
瓦をわざと割る人なんていないですし、
いつ割れたか、どうして割れたかを証明する手段もないですから、
理由の如何によらず、
無料で修理してもらえるでしょう。

一軒一軒に、売買契約でアフターサービスが保証されているのですから、
その保証に基づいてお願いしたらいいんじゃないのか？
っていうことを何度も書いています。
(重複をお許し下さい。）

実際、瓦以外でも、
何度でも修理に来てもらえますし、
そのついでに、別の気になる場所を相談すると、
その箇所に応じた職人さんを、
嫌な顔一つせず派遣してもらえています。

ただ、唯一問題なのは、
「斜め２つ向かいの家の瓦が気になってしょうがないので、
点検してください。」
という要望を、その家の住民に代わって勝手に出しても通らないということです。

各自が各自の家に対して要望を出す必要があります。

修理が必要だった部分とその内容については、
野村不動産のアフターサービス部門が
全部記録をとっているはずです。
その集積こそが、なぜ、一部の家に瓦割れが生じるのか
という原因の究明にもなるでしょう。

だから、このようなインターネット匿名サイトに要望を書き込んで、
いつになるのか、本当に取ってもらえるのかどうかわからない対応を待つより、
各自がアフターサービスの制度を活用して、
心配の種は早く取り除いてもらった方がいいのではないでしょうか
って、ずっと書いているわけですが...。

また、たたかれるかな...。

>>1036さん
確かにまったく関係のないサンプルで例え話をされても腑に落ちませんね。
実際に良く調べもせず一般的な事例に当てはめて乳がんの切除を行ったところ
実は良性の腫瘍だったという最近のニュースを思い出しました。
以前ここの別のスレッドで瓦の業者さんと思われる詳しい方が地震関連で瓦に
ついて語っていたのですが瓦の割れ方とかでも色々わかるみたいなのです。
原因も適当なまま実物を処分してしまうとは中国の新幹線事故で原因も判明
してないさなか事故列車を土に埋めているニュースを思い出しました。

ただ単に職人さんの雑な扱いで割れたのならいいのですがデザイン上の無理な配置など
による割れなら再発することがあるので半年毎ぐらいに野村不動産さんに経過観察して
もらったほうが安心なのかなと思います。

>こういう、施工の丸投げの連鎖って業法的に許されるんでしょうか？大変違和感
>があります。丸投げするにしても品質管理の責任はあるのではないでしょうか？

個人的にはあると思いますが弁護士ではないので法律に関してはわかりません。
わたしも同感で他の業種と比べ未成熟（逆に古い体質？）のような部分だと思いました。
野村不動産さんや現場監督さんが引渡し前にハシゴで屋根に上って確認して写真を
撮って必要書類と一緒に住人の方に渡せば安心だと思います。

1043です。

なぜか、"購入検討中さん"で投稿してしまいました。
どうしてそんなのが入力されてしまったのか？です。

大変申し訳ございません。"入居済み"の間違いです。

そもそも、ここもう完売したらしいという書き込みがあるぐらいですから、
"購入検討中"の方はいらっしゃらないですよね。

私達は素人です。入居する時100％完璧な出来あがりと思ってはいませんでしたが

このようにわかりにくい場所のクレームがあると　すべてを疑ってみないと安心できません。

瓦は下から見たのでは　当然割れているか？なんてわかりません。

きちんと瓦屋（と言うかわからないのですが　専門の方）に確認して欲しいです。


また　理事会の役員の方にお願いしたいのですが

完売しているようなので　入居済みと契約済みの方だけのサイトを

立ち上げていただくことはできないでしょうか。

>1043さん

＞一軒一軒に、売買契約でアフターサービスが保証されているのですから、
＞その保証に基づいてお願いしたらいいんじゃないのか？
＞っていうことを何度も書いています。
＞(重複をお許し下さい。）

私は傍観者ですが、この話の流れで問題にされているのはメンテナンスサービス
を利用された上での野村の対応なのではないのでしょうか？

この件、｢壊れているところがあったら直します｣で済む話とはあまり思えません。

施工時に割れてしまう可能性があるのであれば野村がしっかり確認すべきだし、
屋根材そのものに問題があるのなら総取替が必要だと思います。

>1047さん

1043です。

＞私は傍観者ですが、この話の流れで問題にされているのはメンテナンスサービス
＞を利用された上での野村の対応なのではないのでしょうか？

1047さんは住民ではいらっしゃらないので、
ちょっとわかりにくいかと思いますが、
瓦が割れていて、それを補修されたお宅が
最低２軒はあって、
その話に不安を募らせた他の住民の中に、
この際、250軒全軒の(無料)点検を望まれる声が上がっている状況だと
私は理解しています。

ただ、現在どの家も、
特に瓦の割れなどに関しては、
無償アフターサービスを受けられる期間中ですので、
こんなサイトで全戸点検を叫んでいるより、
アフターサービスとして、各戸がそれぞれ連絡して点検に来てもらった方が、
特に強くご心配の方は、より早く点検してもらえ、その方がいいのでは...
という話です。

つまり、私の書き込みは、
割れた瓦のお写真のお話をされている方に対して
ではありません。

話が大きくなれば大きくなるほど愉快というのが、
傍観者の性（さが）ではあると思いますが、
屋根材の総取替とか、
現に住んでいる者からすれば、
「？？？」
と感じます。

ちなみに、３月１１日の地震とその後の数多くの余震でも、
ここで瓦が実際に落ちたという話は聞いていません。

ところで、
ここのような掲示板や、文章によるメール等は、
いわゆる情報交換には、効率が大変良く、威力を発揮しますが、
"なんとなくもやもやした不信感"や"不安感"などの感情に直面した時は、
無力さを感じますね。

>1048さん

1047です。
まず傍観者扱い（実際そうですが）で叩かれちゃいましたが、あなたを業者
扱いして叩くようなことは多分しませんのでご安心下さい。

＞話が大きくなれば大きくなるほど愉快というのが、
＞傍観者の性（さが）ではあると思いますが、
＞屋根材の総取替とか、
＞現に住んでいる者からすれば、
＞「？？？」
＞と感じます。

そうなんですか？実際住んでいらっしゃる方が野村さんの一連の対応に
不信感を抱いているという話の流れなのではないでしょうか。

入居してすぐに自分の屋根瓦が割れていた。

これをどう捉えてどう行動するかは人それぞれだと思いますが、私がその
ような家に住んだとしたらせめて納得のいく説明は業者に求めますね。

＞"なんとなくもやもやした不信感"や"不安感"などの感情に直面した時は、
＞無力さを感じますね。

私には明確な不信感や不安感として感じられましたが。確かに大企業の前
には個人は無力かもしれません。お休みの日までお仕事お疲れ様です。

はじめまして。
こちらのサイトを見つけてからたびたび覗かせてもらっています。
住人になれる日が楽しみです。

屋根瓦の件、確かに心配ですね。
今後ある内覧会（でしたっけ？）含め、確認してみようと思います。

さて、引っ越し時の挨拶についてお伺いしたいのですが、
みなさんは近隣の方々に何か持参でご挨拶されたのでしょうか？
引き渡し後１、２週間して入居しようと思っています。

以前は挨拶無用の寮暮らしだったり、
新築マンションに引っ越しでそういう経験がないものですから、
どうするのが一番いいのか経験者の方々におしえていただけると幸いです。
もしも受け取るのなら何が嬉しいか、どの範囲のお宅にあいさつすると良いのかも
合わせて教えていただけると助かります。

プラウドシーズンに興味があり本サイトを見学させていただきました。
屋根瓦の話が出ていたので・・・

ソーラーパネル業者とかあげてませんか？
近所では被害報告を聞きました。

屋根瓦のワレは深刻な問題です。販売主の野村不動産には責任を取って貰わなければなりません。買い手は野村不動産に信頼を寄せて購入しているのです。瓦の下には防水シートが貼ってあるから大丈夫だ等という言い訳は通用しません。瓦の部分修理には問題が残ります。建設当初の瓦は屋根の先端から上部へ張って行き瓦の一枚一枚の上部2カ所を釘で打って止めてあります。ところが部分修理の場合は交換する瓦を上の瓦の下側に差し込まなければならず釘で止めることが出来ません。実地ではボンドで貼り付けて止めました。しかし、このような修理方法では5年10年後に不安を残します。

ピシッ、ピシッ、音していませんか。時々静かな時に気になる音がします。木造の新築に特有の音なのでしょうか。聞いてみたいと思っています。

屋根瓦が気になって、上を注意しながら歩くようにしています。
被害者にも 加害者にもならないように、特に子供たちにも 注意するよう
言ってます。

なんかオーバーな発言多くない？本当のことでしょうか？
どうやってみても隣家の屋根瓦なんて、一部分しか見えないんだけど。

１０５４さん、
晴れた日の昼間にベランダに出たときとか、2階の部屋にいるときに、
そのような音が聞こえることがあります。何の音でしょう？
聞いてみた方がいいのかな？

神経質だな。
単なる、木が捻れたり割れたりする時の音だよ。

結局瓦が割れていた住宅は何軒なのでしょうか？
これから入居するので、気になります。

以前聞いた時点での情報ですと、４軒で屋根瓦の割れが見つかったそうです。
自分で気付いた、もしくはお向かいさんが気付いただけでこの軒数なので、
全戸検査をしたら被害軒数はぐっと増えると思われます。

それが怖いから、販売側は全戸検査は絶対したくないのではないでしょうか。

９月11日に大地震がきます

調べたら　二桁いったりして。

内覧会等には野村不動産と提携している家具やカーテンの業者が来ると聞きましたが
どこの業者が来るか　ご入居済の方教えて戴けませんか？
好きな業者（ブランド）であれば　事前にショップに行かず　内覧会の際に決めようかと思っています。

1062さん

＞2つめに、200戸ぐらい建ったところで4戸（2%)という割合が、
＞これまで開発された他のプラウドシーズンと比べて多いのかどうか、
＞ということも関わっているように思われます。

お話の流れですと、まだ屋根を点検したというお家は少ないようですがそう
した状況で

屋根破損確率4/200=2%

なんて計算をしてしまうのはいかがなものかと思いますが・・・。

実際に屋根を確認した家は少ないのでは？その中で複数出ているとすれば
下手をすれば2割～3割の家の屋根が割れているなんてこともありうると思
うのは気のせいでしょうか。まあ、匿名なので「何も知らないくせに面白
おかしく書くなよ」と叩かれてしまうのでしょうけど。

別にあなたが野村の人間だろうが住人だろうが無関係な方だろうが何でも
よいし興味もないのですが、実際の住人である可能性があるお方の切実な
訴えや物件を比較検討されていらっしゃる方からの客観的な意見に対して

「変なチャチャが数多く入る匿名サイト」

などと適当な批判をされる前に、もう少し中身のある内容を書き込まれた
方が良いのではないでしょうか？

1068様
情報ありがとうございます。

住民専用のスレを立てました。
↓
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/185271/

ひばりが丘とこちらを比較検討していましたので、屋根瓦の割れは、とても気にかかります。

住人専用サイトになると、本当のところ いつ割れがわかって どう処置や やり直し工事をしたのか？これから買う参考資料に知りたかったので残念です。
高い買い物ですから慎重になります！

>1074さん

既に、プラウドシーズンひばりが丘を見学されているのなら、
担当の営業さんに、率直にお尋ねになるのがいいと思います。

ここでかなり話題になりましたから、
他のプラウドシーズンでも、
同様の質問をなさる方が結構いらっしゃるのではないかと思います。
営業の方は、どうお答えするか、既に準備なさっているのではないでしょうか。

説明を聞いたが納得できない
or
説明を受けたけれども、もともと不信感があって、
その説明を信じることができない

というのであれば、
再度範囲を広げて、他社物件との比較検討をされてみると良いと思います。

十分納得された上で、購入されることが何より大切だと思います。