ワンダーベイシティSAZAN その16

＞899
一時期のサザンの中古中古価格から見たら、今はホライゾンに吊られて
暴落に近いですね。

>>900
次の株主総会（6月ごろ？）で完全に会社として統合するというウワサです。
取締役もほぼ兼務だし組織も野村に近い構造に変更しているのも、その準備なのでしょう。
住民にとっては悪いことではないですね。（むしろプラスですね）

>>902
どこの情報でも特に価格は変わってないですけどね。販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
中古を買って入ってくる人もたま〜に見ますけどどうなんでしょうね。

＞販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
「表示価格」はね。

蛇口の所々の穴が詰まり気味で水が飛び散る・・

良い掃除の仕方あれば教えてください＞＜

>>906さん
下向きに水を流しながら歯ブラシで注水口を擦れば、元通りの優しい流水になりますよ。
ここで水を流しながらというのがポイントです。
そうしないと注水口の中に汚れが入ってしまい、すぐに同じようになってしまいます。
洗面所もキッチンもシャワーもすべて同じように掃除できますよ。お試し下さい。

>>907さん

良い感じに流れるようになりました！
ありがとうございます^^

ここの東向きのマンションに住んでる人いますか？
中古購入検討中です。

住み心地はいかがでしょうか？
良い点、悪い点教えて下さい。

SAZAN住人の皆様にお伺いしたいのですが。
キッチンの換気扇の聞き具合ってどうですか？
換気扇回して調理して、その後ずっと換気扇回し続けても
翌日、酷い時には翌々日くらいまで匂いが。。。
ファブても、リセッシュっても匂いが消えないんです。
こんな物なのでしょうか？？
また、良い解決法があれば教えて頂ければと思います。

宜しくお願いしますm(__)m

>>909さん
ガーデンイーストに住んでるものです。

良い点はまずはバルコニーからの眺めですね。視界が開けてて非常に気持ちよいです。夜は幕張の夜景が見えますし、高層ホテルから夜景を見ている感覚です。
あとはウェストやサウスに比べ、南船橋駅に近いことですかね？
悪い点は日差しです。お昼にはリビングに日差しが全く入らなくなってしまいます。（部屋によって多少違うと思いますが）なので早起きしての洗濯が日課になりますよ。

オートの音は多少気になりますが、窓を閉めていれば問題ないレベルだと思います。
海や船橋競馬場のにおいも気になったことはありません。

もちろん階によっても違いますし、感じ方は個人差がありますので、良く考えてくださいね〜。

私個人はとてもよい買い物をしたと思っています。
参考になれば幸いです。

>>910さん
給気口、開けてありますかぁ？
「給気」と「排気」のバランスが大事d(^-^)ネ!

>>910さん
ウチは全く問題ないですよ。空調の効きはとてもよいです。
ほとんど一番弱い設定でしか使っていませんがそれで十分です。
914さんの書いている通り、吸気口もチェックしてみてはどうでしょう？
あと、もうすぐ2年アフターだと思いますので、そのときに聞いてみては？

今回のオートの開催は5日間と長いですね。
祝日から始まって日曜日で終わり。
そしてエンジン掛けること自体9時以降でお願いしたいですね。
もうちょっとゆっくりしたい。

＞914さん、915さん
返信ありがとうございます。
リビングの給気口は開けてあります。
他の部屋に匂いが行かないように、キッチンとリビングに繋がる戸は全て閉めてますが、
コレが原因でしょうか？
宜しければ、どの様な状態で換気扇回しているか教えて頂けませんでしょうか？

サザンは何でこんなに中古に出ているんですか。
皆さん住み心地がいいっているのに。
無理してローン組んで、サブプライムに飲み込まれてしまった人の
比率が多いのかな。
管理費の滞納が心配です。

>>917さん
確かにウチはＬＤのドアは開けていることが多いですね。
でも、ＬＤや洗面所のドアは、給換気がしやすいように下部にスリットがあったはずです。
なので、閉めていても換気の性能が大きく落ちることはないはずですけどね。

試しにＬＤのドアを開けて様子を見てみては如何でしょうか？
それでもダメなら915さんの書いている通り、もうすぐ来るアフターで相談してみてはどうでしょう。

＞サザンは何でこんなに中古に出ているんですか.

今見たら同じ部屋がダブっているのを考慮すると、11室が売りに出されています。

つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？

３月の需要を見越しての、ただの買い替えじゃないですかね。
他の新築も下げ止まりっぽいしね。
普段からこの次期は売買が激しいですよ。

そうそう、海外に転勤でどうしても手放さないといけなくなったとかね。
事情は人それぞれですよ。

流動が1％なら、単純に全員入れ替わるのに100年掛かるわけです。
（ちょっと計算変かも？）

100年も同じ場所に住んでいるのは、最低でも親子三代〜四代住み続けないと無理です。

つまり常時1％程度が売りに出されているのは、特別に多いわけではないと思います。

100軒の家には、それぞれ100の事情がありますからね。

転勤、親と同居する、転職して田舎に帰る、もっとよいところに住み替える、ローンが払えなくなった。

いろいろ人それぞれ事情はありますからね。

徒歩圏にスーパー・薬局・書店がないのが不便です。
共働きで車なしなので、近くに21-２２時位まで営業するようなモールがほしいですね。

どうしてこの辺にはできないんでしょう？
絶対需要あると思うんですが…。

あと、旧モデルルーム解体しましたね。
あそこの跡地は一体に何に？

日中はららぽに客を取られてしまうので商売として成り立ちません、
ビビッドスクエアでさえ苦戦している事を考えると難しいと思いますが。

>>924さん
ビビットやららぽは十分徒歩圏だと思いますよ。
10分歩けばビビットにある薬局や本屋やTSUTAYAが使えるのは便利だと思います。
0時まで営業していれば言うこと無しなんですが。
せめて１Ｆの一部だけでも０時まで営業していてくれれば・・・。

個人的には、ビビットの４Ｆにアミューズメント系と漫画喫茶が入って、
１Ｆと４Ｆが２４時営業になったら、ららぽの一部客と地域の客を取り込んで繁盛すると思うのですけど。

926さん

1Fが24時間営業となったらいいですね。
私もそう思います。
スーパーバリューとTSUTAYAに期待したいですね。

＞つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？
そうかな〜、築年数から考えると結構な数だと思うな。
やはりホライゾンの値下げの影響がサザンにも影響しているのは否めない。
あそこの再販価格がどのくらいなるかでサザンの中古の価格も影響受けると
思う。それまではみんな様子見だから、物件が動かないんだよ。

＞まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

前はチラシが出るとすぐに売れていたが、最近はやはり動きが鈍いですね。

ホライゾン値下げ・販売停止の影響は少なからずあると思います。

もしホライゾンがバルク売りの大幅値下げ、最悪賃貸とかなったら
ここも厳しくなると思うと不安になります。

>930さん
そんなに心配なら、ここで書かないで査定出だしてもらったら？
売るつもりでなくても、お試しひやかしで大丈夫。
棟によってはいい値段が提示されるでしょう。
長谷工とか三井なんか喜んでクオカード持って来るよ。

１％しか売りに出ていないから、普通なんていっている人が多いが、
とんでもない。
千葉の500戸規模以上の完売マンションで、
これほどYahooやリハウスに売りに出ているマンションは少ないですよ。
売れる中古中古マンション（適正価格）は、チラシやYahooに
載る前に地元不動産会社で待機の客に売れてしまうものです。
これだけ表にさらされているということは、
倍以上売りに出ていると見たほうが良いでしょう。

花粉の季節になりましたが、みなさんは24時間換気は開けてますか？
フィルターの説明を聞いたとき、「花粉もカット出来ますから大丈夫ですよ」と
言われましたが、やっぱり怖くてウチは閉めています。

ちなみにフィルターは、当初この掲示板でも話題になった訪問販売のセールスで
買ってしまった緑色のフィルターです。

浄水器、私もお願いしましたよ。
説明会は出席しておりませんが、毎回水を購入(コントレックス以外)して
冷蔵庫に入れて飲むわずらわしさや、どこの蛇口(必要無い所もありますが)ひねっても
綺麗な水が出るのはやっぱり嬉しい物です。
赤ちゃんがいたら特にそう思うのかなと。
価値観は人それぞれですけどね。。。

浄水器の取り替え申し込みって
いつ来ましたっけ？？見た覚え
ないんですが・・・気づかず
捨てちゃったのかしら（汗）？

浄水もそうなんですが
そろそろ２年たって
「TES温水暖冷房システム」が保証おわって
メンテナンス契約に入りませんか。ってお知らせが・・・。

Ａ、Ｂ、Ｃって３パターンあったんですが、
みなさま延長保証申し込まれました？

うちは、値段が高いので悩んだのですが、
安全のためにってことでＡを申し込みました。

浄水器、ウチは申し込みました。
当初から年間のコストとしてみていましたし、セントラル浄水器であることを考えたらこの値段はべつに高くないと思っています。

>>937さん
1月の下旬に来ていましたよ。
結構大きな封筒に入っていたので見逃すことはないと思いますが。
フロントに確認してみてはどうでしょうか？

>>938
申し込みました。Ｂです。
ガス関連なので保証や点検無しというのは怖いので加入を決めました。
Ａほどの詳しい点検は不要で、とにかく定期的に人が来て見てくれれば安心という考えでＢにしました。

924です。

そうですか、、、みなさんパワフルですね＾＾

私なんかは会社帰り20時に駅に着いたら、それからビビットまで行く元気がありませんorz
結局コンビニになっちゃうんですよね〜。

やっぱり駅からマンションまでの間に遅くまでやってるスーパーは欲しいです。

>>941さん
仕事で帰りが遅いのであれば、土日にまとめて買い物してはどうですか？
そういう人ってとても多いと思いますよ。
20時過ぎに駅について、そこから材料を買って料理をするっていう人は少数派では？
お惣菜やお弁当を買うくらいであればコンビニの方が便利だと思いますしね。

あと、ネットスーパーは意外と安くて便利ですよ。
昼までに頼むと、当日には指定された時間に配達に来ます。

ウチも土日のまとめ買い＆ネットスーパーがメインです。
共働きだとこのパターンが多いんじゃないですかね。
生協でもいいのですが、あれって毎日配達じゃないので、いまいちかなって思います。

>943
でもYahooとか見てると一時期よりかなりSAZANの中古が減ってますよ。

941さん
９時まででしたら、若松が開いてますよ。
南船橋駅から歩いて団地の中を通り約６分。
妻の指令で、２日に１回は通ってます。
スーパーマックスの並びには肉屋、中華総菜屋、焼き鳥屋があり
うっかり現金がなければ、三井住友銀行もあります。
特にスーパーマックスはお米なんか安いし、たまに興真乳業製品や
第一パンものが安かったり、１００円均一なんかもいいです。
但し鮮度や無農薬にこだわる方には、不向きかな。
ポイントは貯まりやすいですが、爆安感はないです。

浄水器、うちも申し込みました
やっぱあるのがデフォルトになってるから
外すのは忍びない・・・

で・・・ガスの方はA契約にしました。
きっちり確認検査して重大な故障前に
部品交換してもらいたいと思いましたので


あとスーパーに関しては東京方面からだと新浦安で買い物するってのも
ありかなぁ・・・蘇我方面からだと新習志野か稲毛海岸ってとこ

それにしてもいつになったら、ひかりTV見れるのだろうか･･･?
IPｖ6　･･･　マンション備え付けルーターで弾かれているようですなぁ。
管理側はいったい何をモタモタしているの?
ケーブルTVから金でも貰っているのかなぁ?
どなたか詳しい情報知っている方いますか?

>>949さん
管理側って言っても、ご自分だって管理組合員でしょう？どうしても進めたかったら自分で理事でも委員会でもなんでも立候補してやったらいいんじゃないですか？ここで文句を言っていても何も変わりませんよ。動きがないのはそういったニーズが無いからだと思うので、ニーズを持っている人が動かないと。
個人的にはひかりテレビなんて品質もあまりよくないので今のままの方がいいと思っていますけど。

機械式駐車場の維持管理、修繕計画はどうなってるか知ってますか？

２年固定でローン組んでた方は切り替えの時期ですが、みなさん何を選択されましたか？
私はとりあえず変動にしました。

私も変動金利を選択しました。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
玄関のシューズボックス内に設置されてるＬＡＮスイッチが壊れたようで、再起動を繰り返すような状態になっているのですが、このＬＡＮスイッチって共有設備なのか占有設備なのかどちらになるのでしょう？
占有設備ならば、もうこれは廃棄して電気屋で別のものを買って来ようかと思ってますが、どなたかこのような経験をされた方はいらっしゃいませんか？

955さんへ

サポート受付のサービスデスクへ電話して質問されたほうがいいですよ。

チラシのラックってフロント棟だけにあるって変じゃない？
お得情報チラシもあるみたいだし、みんなが見れるようにして欲しいけどなんでこうなってるの？

＞９５７さん

小耳に挟んだだけの情報ですが、
理事会でも、そんな話が出たようですが、
他の棟は、特に必要ないと言う事で却下されたと聞いています。

多分理事さんたち（フロント以外の）は、必要性を感じていなかったのでしょうね。
憶測ですが。

要望書を出されたらどうでしょうか？
再検討されると思いますよ。

>>958さん
どこで小耳に挟んだのですか？
そういう話が理事会の外に自然と漏れるということはそれなりに賛成反対の議論があったのでしょうね。多分フロント棟の人たちがコストをケチって反対したんじゃないかな？だったら最初から投函禁止なんてしないで欲しいよ。

＞959さん

958です。

私には、９５９さんが言われるような発想がなかったので漫然と聞いていました。

すみません。

ただ、投函禁止ははっきりしてほしいと思います。

不動産関係のチラシは許可してるのに
どうしてほかはだめなんでしょうね。

マックの割引券とか入れて欲しいな。

要望書出すほど強くは思ってないけど。

入居したばかりの頃だったと思いますが、ラックの件とかいろいろな件でポストにアンケートが入ってましたよ。
私もラックは各棟にあってほしいと思ったので、そう記入しましたがその後も設置されなかったのできっと不要の回答が多かったのかなと残念に思いました。

ラックの件ってアンケートにありましたか？わたしはおぼえが無いです。
とはいえ各棟に置いてほしいです。
せっかくのお得なチケットがあっても、わざわざフロントまで取りに行きません。
なんとかしてほしいです。

そんなにお得ならフロントまで取りに来ても良いのではないですか？
取りに行かないって事は、必要では無いからでは無いんですか？
フロントウィングに住んでいますが、別にラックなんて無くても構いません。
もめ事になるならフロントのラックも撤去した方が良いんじゃないでしょうか？

フロントの近くだけにあれば良いんでは？
いくつもあれば管理する方も大変だし、
本当に欲しい物があればあるところに足運べば良い事。
TVの事もなんだかなーって感じだし。

私も965さんと全く同じ意見です

ラック、
んー…どうでもいい。

こちらは子供が多くていいなーと思って引越しを考えています。
その半面、騒音の方はいかがなものでしょうか？

やはり足音等響きますか？

スカパー光のアンケート来ましたね。
私は是非導入して欲しいと思っているのですが、あれってどうしてケーブルと2択なんでしょうか？
ケーブルに加えてスカパー光も導入して、各戸で好きなほう選べば良いんじゃないかという素朴な疑問があるのですが・・・。

970さん

アンケートよく読みましょう。
同軸ケーブルの配線の関係で、どちらか一方になるとのことです。
私はスカパー光は導入してほしくないです。このままケーブルテレビ
のほうがいいと考えています。

このアンケートの結果スカパー光見送りとなったら個人的に導入して構わないのでしょうか？
アンテナ等工事しなければならないと思いますが・・・

>>972
ベランダの手すりの高さをこえる普通のパラボラアンテナは規約で禁止されています。
ベランダの手すりの高さを超えないアンテナならは設置可能のはずです。
世の中には、さがせばそういうマンション向けの手すりの高さを超えないアンテナも
売っているようですよ。

ワンダーアベニューの桜は今年も咲かないのでしょうか

中庭の通りの並木の枝の先に若芽がたくさん付いていました！
今週末くらいから葉が開いてくるんじゃないでしょうかね。
あの並木が緑になると、一気に春っぽくなりますね。

チラシ置場ですが、やっぱりもっと近くに欲しいね。
ここでも欲しいって言っている人が多いし。

この間、コストコの無料入場券とかもあったよ。
使いたかった人も多かったんじゃない？

チラシ置き場は各棟に必要ないでしょう。
管理するのが大変だし、無人の所に置いていたずらで火事とかになったら大事では？
何かあってからでは遅いし。
そんなに情報が欲しいなら、SAZANのHPに情報アップして貰う様にし、
フロントに取りに行けば良いのでは？
それに、ここで欲しいって言ってる人が多いって言ってるけど
実際に何人かな？？

>978さん

私も979さん同様意見です。各棟には必要ないと思います。
本当に必要なのであれば、その都度フロントで確認すればいいのではないでしょうか？
一番遠いSWからでも徒歩1分くらいですし。

＞イースト住民さん
その通りだと思います。
フロントに取りに行くのが面倒だから設置して欲しいと書いてあるのに、都度フロントに行けばいいなんて、変な話ですね。
管理とか火事とかも、すでに掲示物やポスターが貼ってあるし、郵便物も沢山ありますので、いまさら何を言っているのかって感じですね。

597です。
この話で前に書き込みました。
そのときも、すぐに不要だーって書き込まれ、さらにすぐに賛同しますって書き込まれました。
同じパターンですね。全部同じ人なのかしら？

やっぱり自分のところにも欲しいですよね？フロントって行かない人は全然行かないですから。
確認のためだけにわざわざ行くのは本末転倒です。
前にも書いていた人がいましたが、これだったら最初の通りポストに配って欲しいです。

グランドホライゾンのモデルルーム跡地に、公園ができましたね。
子供を遊ばせたいですが、周りは交通量が多いので、ちょっと心配です。

フロントに取りに行くのが面倒な人は、各棟にラックを置いても面倒で取りに行かないのではないでしょうか？
フロントに行くのが面倒な人が、遠くまで買い物に行くのかも疑問に思います。
そのうち各部屋に届けて欲しいって人も出てくるかも…。

ポストのところに置くってことでしょ？毎日通るところなのに面倒とかって普通は思わないでしょ。

オートレースの新型消音マフラー、今月から全レース場の全レースで装着が義務化されたそうです

http://autorace.jp/information/2009/0301_silencer/0301_silencer.html

参考動画
http://www.youtube.com/watch?v=YJa09bbEr5Q

今度気にして聞いてみようと思います

>>987さん
そうですね。ポストのところにおけば便利ですね。
それぞれの棟の人が必ず通るところだし、もともとはポストに入れるものを制限しているんですしね。
これだけ要望があがっていてあったら便利なものなので、ぜひ実現して欲しいですね。

>>989
いや、ここでどれだけ騒いでても
実際に要望書として出ていないのなら今後もなにもかわらないかと。
ＨＰに２月分の回答がのってたけど、ラックの件はなかったですよ。

それより「自分が後になって白い目でみられるような意見は控えて」って書いてありました。

回答だと誰が出したのかわからないですが、その人にとっては大事な問題でも
第三者的によむと、自分勝手な意見に読みとれるのも多いですから
理事会としても苦労してるんでしょうね。

>>988さん

本日私も興味深くオートに耳をかたむけてみました　
本戦のレース中だったんですが、コーナーを曲がった後のふかし音が、明らかに軽減されてるッ！！！
と感じました。

ドラマチックな変化はないのですね〜がっかり。

若松の交差点はもうどうにもならないのでしょうか？？
あれだけの大渋滞しても改善の余地は無いですかね？？

まぁ歩道橋壊して道路広げるわけにはいかないでしょうし・・・
特にＲ３５７に出る時の東京方面（左車線）がヒドイ！！

南船橋の駅前の敷地といい若松交差点といい船橋市って何にもやってくれないんですかね・・
サザン、ホライゾン、ウィリス、団地・・今はこれだけの住居がある以上駅前に何か出来たら間違い無く
集客は見込めると思います。　居酒屋でもラーメン屋でも何でもいいです。

私にも音の違いがわかりませんでした。
気持ちのいい季節なのに、相変わらずの爆音で窓が開けられません。ほんとにがっかりです。

カンに障る音でなくなった程度で普通にうるさいですよね。

>>993
インター出来てからどうなるかですね。

オートの音、聞きました。

音量自体はそれほど低減されてないですね。まあ、それでも確かに下がってはいますが。

音質は変わった感じがします。甲高い音がなくなったので、耳障り感は無くなっています。

前の方が書いていましたが、特にコーナーの立ち上がりや高速時の音が低減されているので、改善、と呼んでいいと思いますね。

大した効果がないと思っていたので、どちらかというと期待以上でした。

>>997
> 要望書も何も、以前にアンケートをとりませんでしたか？あのアンケートでどうだったのか知っていますか？

「不必要」多数で否決されたとの事。（だから、動きがないんだそうです）

ちなみに、そのアンケートで要望の多かったフロントとカフェの営業時間について
今回またアンケートがくばられたみたいですね。

ここでの情報交換は有効だと思いますが、希望・要望をここでいくら意見交換しても意味ないかと。

本当に希望したいのなら「いつか」「誰かが」ではなくて「今」「自分で」直接伝える手段を
とらないと何も変わらないでしょうね。と、書いてもまだ身勝手だと思われるのかな。

私は何度か自分の意見については、ここではなく直接要望書として出してます。
反応は遅いですが、きちんと動いてくれてますので理事会の方々には感謝しています。
（要望書を提出して、回答が出るまで1ヶ月かかるのだけなんとかしてほしいですけど・・・）

固定資産税きましたか？
4月は何かと、お金がかかりますね。

オートの排気音、確かに高音が軽減されてますね
特にコーナーの音がずいぶん抑えられてると思います

前にも書き込みがありましたが、オートと共存していくのは
私たちサザン住民の方ですし、今回の改善を評価しましょう