ワンダーベイシティSAZAN その16

ギャンブルに興味ないけど南船橋住んでます。

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ギャンブル好きだけど、オートは行かない。音が煩くて、頭の奥にひびいてジンジンする(-_-#)。競馬、競艇場外は近いので、良く行ってます。

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とうふの藤右衛門ですね。
ドーナツやお惣菜も販売するみたいです。
渋いところを持ってきましたね。
　http://blog.livedoor.jp/vivit2009/archives/692867.html

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話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、オートの事についてはもう
現状より悪くならなければ良しとしませんか？
ギャンブルと工業と商業が中心の街に我々が勝手に越して来ただけの事です、
「私が住むのだから住環境を整備しろ！」と声高に叫ぶのはどうしてもエゴに
思えてならないのです。

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こんどは豆腐店ですか。１階はだいぶ充実してきましたね。
スーパーバリューを軸に、小さ目の専門店が並ぶという図式が出来てきました。

あとはレストラン系ですね。
ららぽの横という立地を活かせる店舗があればいいんですが。
以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？

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＞以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？
まえにボーリング場が出来ると聞いたことがあります。
本当のところはどうなんでしょう。

ビビットに駐車してららぽーとに行く人も多いみたいだし、京成線から歩いてくる人も多いので、
そういう人をうまく集客する施設が出来ればいいんでしょうね。
個人的には漫画喫茶系があってもいいと思いますけど。

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今日、雪が降りましたね。
家の中にいたので全然気付きませんでしたが、友人から電話があって外を見てびっくり。
そんなに寒いとは感じていなかったんですが。。。

今年は積もるほど雪が降ることはあるんでしょうか？
もしかして最初で最後の雪だったりして。

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雪が降ったのは、お昼頃じゃなかったかな？
午後は晴れたから、乾いちゃったよ。

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オートは本当に楽しいけど、帰りには耳が聴こえなくなるよね。
あれさえなければ、最高なのにね。

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競艇の方が楽し〜！絶対ポートピア派！

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多少問題あっても住んでみて満足してます、他のマンションより素敵だね

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週刊文春の記事で明らかにホライゾン＝売れないマンションとわかる記事が載ってました。
あんな書かれ方するとここの中古価格に大きく影響しそうで、嫌ですね。

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管理会社が正式に野村グループとなりましたね。当たり前ですがオフィスも一緒になったようで。
http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2009.01.30.pdf

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＞899
一時期のサザンの中古中古価格から見たら、今はホライゾンに吊られて
暴落に近いですね。

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>>900
次の株主総会（6月ごろ？）で完全に会社として統合するというウワサです。
取締役もほぼ兼務だし組織も野村に近い構造に変更しているのも、その準備なのでしょう。
住民にとっては悪いことではないですね。（むしろプラスですね）

>>902
どこの情報でも特に価格は変わってないですけどね。販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
中古を買って入ってくる人もたま〜に見ますけどどうなんでしょうね。

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＞販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
「表示価格」はね。

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蛇口の所々の穴が詰まり気味で水が飛び散る・・

良い掃除の仕方あれば教えてください＞＜

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>>906さん
下向きに水を流しながら歯ブラシで注水口を擦れば、元通りの優しい流水になりますよ。
ここで水を流しながらというのがポイントです。
そうしないと注水口の中に汚れが入ってしまい、すぐに同じようになってしまいます。
洗面所もキッチンもシャワーもすべて同じように掃除できますよ。お試し下さい。

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>>907さん

良い感じに流れるようになりました！
ありがとうございます^^

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ここの東向きのマンションに住んでる人いますか？
中古購入検討中です。

住み心地はいかがでしょうか？
良い点、悪い点教えて下さい。

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SAZAN住人の皆様にお伺いしたいのですが。
キッチンの換気扇の聞き具合ってどうですか？
換気扇回して調理して、その後ずっと換気扇回し続けても
翌日、酷い時には翌々日くらいまで匂いが。。。
ファブても、リセッシュっても匂いが消えないんです。
こんな物なのでしょうか？？
また、良い解決法があれば教えて頂ければと思います。

宜しくお願いしますm(__)m

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>>909さん
ガーデンイーストに住んでるものです。

良い点はまずはバルコニーからの眺めですね。視界が開けてて非常に気持ちよいです。夜は幕張の夜景が見えますし、高層ホテルから夜景を見ている感覚です。
あとはウェストやサウスに比べ、南船橋駅に近いことですかね？
悪い点は日差しです。お昼にはリビングに日差しが全く入らなくなってしまいます。（部屋によって多少違うと思いますが）なので早起きしての洗濯が日課になりますよ。

オートの音は多少気になりますが、窓を閉めていれば問題ないレベルだと思います。
海や船橋競馬場のにおいも気になったことはありません。

もちろん階によっても違いますし、感じ方は個人差がありますので、良く考えてくださいね〜。

私個人はとてもよい買い物をしたと思っています。
参考になれば幸いです。

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>>910さん
給気口、開けてありますかぁ？
「給気」と「排気」のバランスが大事d(^-^)ネ!

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>>910さん
ウチは全く問題ないですよ。空調の効きはとてもよいです。
ほとんど一番弱い設定でしか使っていませんがそれで十分です。
914さんの書いている通り、吸気口もチェックしてみてはどうでしょう？
あと、もうすぐ2年アフターだと思いますので、そのときに聞いてみては？

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今回のオートの開催は5日間と長いですね。
祝日から始まって日曜日で終わり。
そしてエンジン掛けること自体9時以降でお願いしたいですね。
もうちょっとゆっくりしたい。

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＞914さん、915さん
返信ありがとうございます。
リビングの給気口は開けてあります。
他の部屋に匂いが行かないように、キッチンとリビングに繋がる戸は全て閉めてますが、
コレが原因でしょうか？
宜しければ、どの様な状態で換気扇回しているか教えて頂けませんでしょうか？

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サザンは何でこんなに中古に出ているんですか。
皆さん住み心地がいいっているのに。
無理してローン組んで、サブプライムに飲み込まれてしまった人の
比率が多いのかな。
管理費の滞納が心配です。

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>>917さん
確かにウチはＬＤのドアは開けていることが多いですね。
でも、ＬＤや洗面所のドアは、給換気がしやすいように下部にスリットがあったはずです。
なので、閉めていても換気の性能が大きく落ちることはないはずですけどね。

試しにＬＤのドアを開けて様子を見てみては如何でしょうか？
それでもダメなら915さんの書いている通り、もうすぐ来るアフターで相談してみてはどうでしょう。

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＞サザンは何でこんなに中古に出ているんですか.

今見たら同じ部屋がダブっているのを考慮すると、11室が売りに出されています。

つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？

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３月の需要を見越しての、ただの買い替えじゃないですかね。
他の新築も下げ止まりっぽいしね。
普段からこの次期は売買が激しいですよ。

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そうそう、海外に転勤でどうしても手放さないといけなくなったとかね。
事情は人それぞれですよ。

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流動が1％なら、単純に全員入れ替わるのに100年掛かるわけです。
（ちょっと計算変かも？）

100年も同じ場所に住んでいるのは、最低でも親子三代〜四代住み続けないと無理です。

つまり常時1％程度が売りに出されているのは、特別に多いわけではないと思います。

100軒の家には、それぞれ100の事情がありますからね。

転勤、親と同居する、転職して田舎に帰る、もっとよいところに住み替える、ローンが払えなくなった。

いろいろ人それぞれ事情はありますからね。

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徒歩圏にスーパー・薬局・書店がないのが不便です。
共働きで車なしなので、近くに21-２２時位まで営業するようなモールがほしいですね。

どうしてこの辺にはできないんでしょう？
絶対需要あると思うんですが…。

あと、旧モデルルーム解体しましたね。
あそこの跡地は一体に何に？

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日中はららぽに客を取られてしまうので商売として成り立ちません、
ビビッドスクエアでさえ苦戦している事を考えると難しいと思いますが。

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>>924さん
ビビットやららぽは十分徒歩圏だと思いますよ。
10分歩けばビビットにある薬局や本屋やTSUTAYAが使えるのは便利だと思います。
0時まで営業していれば言うこと無しなんですが。
せめて１Ｆの一部だけでも０時まで営業していてくれれば・・・。

個人的には、ビビットの４Ｆにアミューズメント系と漫画喫茶が入って、
１Ｆと４Ｆが２４時営業になったら、ららぽの一部客と地域の客を取り込んで繁盛すると思うのですけど。

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926さん

1Fが24時間営業となったらいいですね。
私もそう思います。
スーパーバリューとTSUTAYAに期待したいですね。

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＞つまり全体の1％ですよね、100室に一室位は流動してるのは普通じゃないの？
そうかな〜、築年数から考えると結構な数だと思うな。
やはりホライゾンの値下げの影響がサザンにも影響しているのは否めない。
あそこの再販価格がどのくらいなるかでサザンの中古の価格も影響受けると
思う。それまではみんな様子見だから、物件が動かないんだよ。

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＞まあ母数が多いからね。割合で言ったらこの時期としては少ないくらいだね。

前はチラシが出るとすぐに売れていたが、最近はやはり動きが鈍いですね。

ホライゾン値下げ・販売停止の影響は少なからずあると思います。

もしホライゾンがバルク売りの大幅値下げ、最悪賃貸とかなったら
ここも厳しくなると思うと不安になります。

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