ワンダーベイシティSAZAN その16

売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
よそでやってくれ。

>売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
資産価値が気にならない人っているのかな？
私も今のところ売るつもりはありませんが、このマンションの中古価格
は気になります。
将来的に売らざるを得ない可能性もゼロではないので。

ふるくなれば安くなっぺ

↑U字工事は、こんなとこ来ちゃだめだろッ

明日何買いますか？

そうそう サザン競馬同好会を結成します。

興味あるかたはどうぞ

知り合いの業者さんに聞いたらやはり評価額下がってました。
ショックです！！
せめて販売価格まで戻ってくれたらな〜。
販売価格より上で売り抜けた人が羨ましいです。

販売価格より下がっているんですか？

サウスはやばいらしいです。
逆にウエストは最近売り物件がなく、特に上層階に需要があるそうです。
オートの正面なのに理解出来ませんが....
某仲介業者の話です。

ホライゾンがサザンより安くなるというのは普通に考えて
無いと思いますが万が一そんなことになったとしたら
サザンの中古は全く売れなくなるのは当然ですよね。
どう考えてもイーストの上層階が一番評価が高いと思いますけど。

もともと棟別価格ではＦＷ→ＧＷ→ＧＥ→ＳＷでしたからね。
それを考えると値下がり率が一番高いのはＦＷなんでしょうか？
逆に意外と検討しているのがＧＷですね。もっと下がると思ってた。

いずれにしても、ほとんどの住戸に住民が住んでいて、駐車場等の利用率も9割と高いので収支も悪くない。
転売目的に買っている人も少ないでしょうから、基本的に永住か長期保有を考えている人にとっては優良物件になりましたね。
あと１年、販売開始が遅くて景気状況が変わっていたらと思うと危なかったですね。
まあそうなっていたら自分も買ってないでしょうけど。

サウスはホライゾンからまる見えですもんね。
まぁホライゾンの再販の値段設定で、サザンの値段も大きく変わってくると思います。
ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。

サザンのフロントウイングは同じマンションの全住民から丸見えなのですが、当時は一番高い値付けでしたよね。不思議です。
コンクリートのバルコニーだったらともかく、ガラスのバルコニーの住戸は落ち着かないと思います。低層階なんてみんなが集まる庭と同じ目線・・・。
それを考えると、サウスウイングの方が良いですね。比較には他にもいろんな視点はあるので、一概には言えませんが。
ウチはイーストですが、エレベータから玄関に向かうときにフロントウイングのリビングが丸見えです。真ん中あたりの住戸はさすがに見えないですが。なのでサウスウイングも高階層真ん中あたりだったら視線も日照もデメリットは何もないんじゃないんじゃない？
値段が高い角住戸が視線も日照も悪影響を受けているように見えるんだけど、実際はどうんでしょうね。
このあたりの事情の方が中古価格に影響しそうですね。

>ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。
今はずっと住もうと思っていても、将来どうなるか
わからないから、中古価格ってみんな気になるんだと思う。

ＦＷもＳＷも住民から丸見えですけど、やっぱり南向きっていうのはありがたいと思いますね。
今の時期ですと、ほぼ一日中部屋の真ん中まで日が入っていて日中はまず暖房は要りませんしね。
ＦＷは駅もローソンも近いですし。

それが角のほうの部屋だと、前の棟がじゃまになって日が入らないんですよね。
真ん中くらいの部屋だと本当に一日中陽が入って気持ちいいですよね。
陽が入らなくても十分明るくて生活できますということはよく言いますが、やはりその明るさ度が全然違います。

オートが無くなれば資産価値は一気に上がるでしょ。
各戸1,000万円位は上がるんじゃねーの。

↑妄想お疲れちゃん

オートがなくなるというのは騒音がなくなるというだけではなく、今ある広大な土地に何かができるということになるでしょう。それこそ、団地の再開発等と重なればマンションの価値と言うより、この地域の価値が上がるのではないでしょうか。
まぁ願望ですけどね。

オートって目の前にレース場があるので
初めて見るとインパクトが強いので
うるさくないかな〜と不安が強くなっしまうのだけれど
実際に住んでみると忘れてしまうくらいの小さなことですよね。
そういった意味では過小評価されてしまう損な立地ですよここは。
もっと価値が上がってしかるべきです。

まあイメージは大切ですからね。ブランドものと同じ。
実際にすんでいる人は、悪イメージのおかげでそれなりの環境を安く買えていいんだけど、
世間的にはやっぱり評価は低いので、転売には向きませんね。

昔からの船橋市民にとって、南船橋ってＸＸＸなとこだったけれど、
今人気の豊洲も昔は都民とってはＸＸＸだったな。

豊洲のイメージが完全に変わるまで、再開発が始まってから20年掛かった。
ここも同じ、資産価値が上がりはじめるのは、再開発開始20年後。
つまり今再開発が始まっていないのだから、
資産価値が上がり始まるのは少なくとも平成40年以後。
それまでは、あまり資産価値上昇を期待しないほうがよさそう。

孫への遺産ってところですかね。

そうですね。気長に待つのがいいですね。
別に短期で転売して儲けようなんて人はいないでしょうし、数年後とは言え前向きな事業が見えているのはいいことだと思います。
少しずつ良くなっていく街を楽しめばいいと思います。
825さんも書いていますが、世間が思っているよりもとても便利で住みやすい地域だと思います。

駅前の空き地と、駅内のエレベーター設置等を、もっと考えてもらいたいところ。。。
ＩＫＥＡなくなって、イオンでも出来れば嬉しいのだが・・・
ＧＷが一番人気になるのは当然だと思うよ。
次にＧＥかな。

ウエストは景色はサイコーだよ！オートの音も馴れたらあんまり感じないし、、

http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2008.12.25.pdf

管理会社のゼファーコミュニティが、野村の子会社になりましたね。
親会社だったゼファーの再生に伴う措置だろうけど、
住民にとっては、野村不動産グループだから、管理会社が大手にになっていいことが多そう。

あけおめー！


来年はサザンオールスターズで新年迎えたいね

新年早々　ガーデンウエストの一号エレベでワンちゃんの臭い落とし物がありました。

お心当たりの飼い主さん、きちんと責任もって処理してね。
防災センターで、カメラ確認すればすぐ何処のワンコかわかっちゃうよ。
ワンコに罪はない、飼い主であるあなたに罪がある。
ペットクラブでワンコの躾より、飼い主の躾を学習しましょう。

それをここで書いても読んでる可能性は低いですが・・・。

>>883さん
確かに端のエレベーターがもの凄く臭いました。
エレベーターでワンちゃん抱きかかえないで、下ろしてたのでしょう。
いっそのことペット禁止にしたほうがいいのでは？？

＞新年早々　ガーデンウエストの一号エレベでワンちゃんの臭い落とし物がありました。
私も何度か見かけています。
理事会でも飼い主のマナーアップを取り上げて欲しいです！！

>まぁ、ただのアラシでしょうね
んなわけないでしょう！！
あれだけ具体的に糞の落ち場所特定しているんだから・・・。

住民であれば、どこに連絡すべきかもちゃんと分かってますよ。
今まで出てきた具体名を適当に書いてもバレバレです。

ちなみに私もGWで何度もそのエレベーターを使ってますが、
そんなものはありませんでしたよ。

糞じゃないでしょ。
光ってたから小便でしょう。
その様な跡、しっかり残ってますよ。
アラシだとか言ってる人が当事者だったりして。

ありゃ一号エレベエーター使えないね。
踏まれた跡も有るし。
玄関の大理石溶けちゃうよ。

わんこも生き物だから失禁ぐらい仕方ない。
でもそれを何もしないで放置する奴（飼い主）は許せない。最低最悪だ。

我が家の駐輪場に本日ラックがついて、自転車が風で倒れて死んでしまうストレスからようやく解放されて一安心。
ゼファー様、管理組合様、どうもありがとうです。

とにかく駅前に何か建たないかな？居酒屋、キャバクラ、パチンコ屋、なんでもいーけどさ！
隙じゃん、南船橋て、、

皆は京葉線沿いで 何処で遊んでるの？

遊んでるって…（笑）
家族持ちが多いですからね。

↑のような遊技場には、縁がない人が多いと思いますよ。

そういう意味ではこの辺にその手の遊技場は必要ないかと思います。

それよりは図書館とか、スポーツセンターとか
公共の施設が欲しいとは思います。

近場にたくさんあるので難しいようですが。

近場にラウンドワンもできるし、ビビットにはボーリング場もできるみたいだし
これからが楽しみですね♪

今日、ネットが重く感じないですか？
ストレス感じます。休日だから、みんな使ってるのかな・・・

>>847
そうですか？
ウチは特に重いとは感じません。

speed.rbbtoday.comで測ってみたら、
　　計測日時 : 2009年1月12日月曜日 12時33分03秒
　　下り（ISP→PC）: 79.42Mbps
　　上り（PC→ISP）: 59.19Mbps
という結果でした。ちなみに無線機能付きルータ経由で有線接続です。

機器障害だと階や棟ごとで影響が出るので、原因はそちらかもしれませんね。

847さん>
FWですが、重いとは感じませんよ。

たしかにうちも重く感じました！サウスウィング中層階です。

今日の夜イケアに行ったら、ハイキングウォーキングや
にしおかすみこがテレビ番組の撮影やってました。
何の番組でしょう？放送されると直後だけとはいえ、
休日の渋滞がひどくなるかもしれないですね。嫌だな〜。

トレーニング室 閉まるの早過ぎていけません！

２４時間にしてくれ！

>>852

だったら外を走れ。自分でダンベル買え。

もし24時間開放したら誰が管理するんだよ・・。
まともに考えて発言してくださいな。

＞852

仕事帰りにジムでも行きなよー。
結構遅くまでやってるよー。私行ってるし。

そう言えばトレーニングした後に汗だくでフロントに鍵を返す人、
見た目悪すぎですよ。完全に汗が引いてから外出て下さいね。

ホライゾンの販売停止の影響で
サザンの中古も売れ行きかなり鈍っているみたいですね。
ホライゾンが価格ガクンと下げたらここの吊られて下がるのかな？
賃貸になったらなったらなったで嫌だけどね。

＞860さん
みなさんホライゾンの再販売価格の様子見ってところですかね。

何か最近京葉線に新車両が入ってきたね。
先日偶然にも乗ったんだけど、やっぱり旧型よりもキレイだし乗り心地もいい。
どんどん増やして欲しいです。

864さん
新型車両はお古ではないですよ。京葉線に直接投入されたもののようです。

新車ってこれの事↓
http://www.ohmylife.jp/life/travel/ohmylife_taiken/495

なんで私達の町で『二輪天国　船橋』なんてイメージ悪いポスターを貼りまくるのか？
住民にもっと気を遣うべきではないでしょうか。

>>872さん
南船橋駅で見ましたよ
不謹慎なポスターですよね
船橋市のイメージが、ますます悪くなりますよ
貼り出しを許可したJRも何を考えてるのか

ホントに嬉しい

競輪大好き

ポスターに関する苦情やご意見は、サテライト船橋へどうぞ

【お問い合わせ】 TEL　０４７−４３１−５５１２
E-mail　info@st-funabashi.jp

>>872さん、873さん

もともとそういうイメージの街に引っ越してきただけの話です。
私達が引っ越してきてからイメージが悪くなった訳ではないです。
レースの日なんか電車はギャンブラーでいっぱいなんだから
JRがそういうポスターを張るのも当然ですよ。

私はもう諦めてます。

競艇も歩いて行けます、ポートピア習志野。パチンコ欲しいわぁ。

ギャンブルに興味ないけど南船橋住んでます。

ギャンブル好きだけど、オートは行かない。音が煩くて、頭の奥にひびいてジンジンする(-_-#)。競馬、競艇場外は近いので、良く行ってます。

とうふの藤右衛門ですね。
ドーナツやお惣菜も販売するみたいです。
渋いところを持ってきましたね。
　http://blog.livedoor.jp/vivit2009/archives/692867.html

話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、オートの事についてはもう
現状より悪くならなければ良しとしませんか？
ギャンブルと工業と商業が中心の街に我々が勝手に越して来ただけの事です、
「私が住むのだから住環境を整備しろ！」と声高に叫ぶのはどうしてもエゴに
思えてならないのです。

こんどは豆腐店ですか。１階はだいぶ充実してきましたね。
スーパーバリューを軸に、小さ目の専門店が並ぶという図式が出来てきました。

あとはレストラン系ですね。
ららぽの横という立地を活かせる店舗があればいいんですが。
以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？

＞以前フードコートがあったエリアはどうなっているんでしょうね？
まえにボーリング場が出来ると聞いたことがあります。
本当のところはどうなんでしょう。

ビビットに駐車してららぽーとに行く人も多いみたいだし、京成線から歩いてくる人も多いので、
そういう人をうまく集客する施設が出来ればいいんでしょうね。
個人的には漫画喫茶系があってもいいと思いますけど。

今日、雪が降りましたね。
家の中にいたので全然気付きませんでしたが、友人から電話があって外を見てびっくり。
そんなに寒いとは感じていなかったんですが。。。

今年は積もるほど雪が降ることはあるんでしょうか？
もしかして最初で最後の雪だったりして。

雪が降ったのは、お昼頃じゃなかったかな？
午後は晴れたから、乾いちゃったよ。

オートは本当に楽しいけど、帰りには耳が聴こえなくなるよね。
あれさえなければ、最高なのにね。

競艇の方が楽し〜！絶対ポートピア派！

多少問題あっても住んでみて満足してます、他のマンションより素敵だね

週刊文春の記事で明らかにホライゾン＝売れないマンションとわかる記事が載ってました。
あんな書かれ方するとここの中古価格に大きく影響しそうで、嫌ですね。

管理会社が正式に野村グループとなりましたね。当たり前ですがオフィスも一緒になったようで。
http://www.nomura-ls.co.jp/news_r/imgs/news_2009.01.30.pdf

＞899
一時期のサザンの中古中古価格から見たら、今はホライゾンに吊られて
暴落に近いですね。

>>900
次の株主総会（6月ごろ？）で完全に会社として統合するというウワサです。
取締役もほぼ兼務だし組織も野村に近い構造に変更しているのも、その準備なのでしょう。
住民にとっては悪いことではないですね。（むしろプラスですね）

>>902
どこの情報でも特に価格は変わってないですけどね。販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
中古を買って入ってくる人もたま〜に見ますけどどうなんでしょうね。

＞販売時と同じくらいの価格の前後の値付けですよ。
「表示価格」はね。