ワンダーベイシティSAZAN その16

800さん

以下のページの情報だと物販系とのことですよ。
http://blog.livedoor.jp/vivit2008p2/archives/1292256.html

ホライゾンの方がサザンより仕様がよいということですか？

価格はマーケットにより決まる。
サザンも売り出し当時はなんだかんだ言われましたが。
結局完売。当時は適正価格だったようですね。

ホライズンは色々な経緯があるにしろ、完成後半年以上経って半分も売れていない。
それは値付けが悪かっただけ。
この経済状況だと、サザンの売り出しのときの9掛けぐらいが適正価格ではありませんか。

サザンの中古もずいぶんな値段で売れたこともありましたが、
今後は販売価格と同額で売れればラッキーです。

>今後は販売価格と同額で売れればラッキーです。
ホライゾンの価格は販売停止前でサザンの９掛くらいみたいなので
再販後はもっと下がると思います。
サザンも販売価格の８〜７掛けで考えておいたほうが良いかもしれませんね。

>803さん

>サザンも売り出し当時はなんだかんだ言われましたが。
>結局完売。

某アウトレットマンション紹介サイトに
未入居物件載ってましたよ。

売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
よそでやってくれ。

>売るつもりが無いので上がろうが下がろうがどうでもいいよ。
資産価値が気にならない人っているのかな？
私も今のところ売るつもりはありませんが、このマンションの中古価格
は気になります。
将来的に売らざるを得ない可能性もゼロではないので。

ふるくなれば安くなっぺ

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↑U字工事は、こんなとこ来ちゃだめだろッ

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明日何買いますか？

そうそう サザン競馬同好会を結成します。

興味あるかたはどうぞ

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知り合いの業者さんに聞いたらやはり評価額下がってました。
ショックです！！
せめて販売価格まで戻ってくれたらな〜。
販売価格より上で売り抜けた人が羨ましいです。

販売価格より下がっているんですか？

サウスはやばいらしいです。
逆にウエストは最近売り物件がなく、特に上層階に需要があるそうです。
オートの正面なのに理解出来ませんが....
某仲介業者の話です。

ホライゾンがサザンより安くなるというのは普通に考えて
無いと思いますが万が一そんなことになったとしたら
サザンの中古は全く売れなくなるのは当然ですよね。
どう考えてもイーストの上層階が一番評価が高いと思いますけど。

もともと棟別価格ではＦＷ→ＧＷ→ＧＥ→ＳＷでしたからね。
それを考えると値下がり率が一番高いのはＦＷなんでしょうか？
逆に意外と検討しているのがＧＷですね。もっと下がると思ってた。

いずれにしても、ほとんどの住戸に住民が住んでいて、駐車場等の利用率も9割と高いので収支も悪くない。
転売目的に買っている人も少ないでしょうから、基本的に永住か長期保有を考えている人にとっては優良物件になりましたね。
あと１年、販売開始が遅くて景気状況が変わっていたらと思うと危なかったですね。
まあそうなっていたら自分も買ってないでしょうけど。

サウスはホライゾンからまる見えですもんね。
まぁホライゾンの再販の値段設定で、サザンの値段も大きく変わってくると思います。
ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。

サザンのフロントウイングは同じマンションの全住民から丸見えなのですが、当時は一番高い値付けでしたよね。不思議です。
コンクリートのバルコニーだったらともかく、ガラスのバルコニーの住戸は落ち着かないと思います。低層階なんてみんなが集まる庭と同じ目線・・・。
それを考えると、サウスウイングの方が良いですね。比較には他にもいろんな視点はあるので、一概には言えませんが。
ウチはイーストですが、エレベータから玄関に向かうときにフロントウイングのリビングが丸見えです。真ん中あたりの住戸はさすがに見えないですが。なのでサウスウイングも高階層真ん中あたりだったら視線も日照もデメリットは何もないんじゃないんじゃない？
値段が高い角住戸が視線も日照も悪影響を受けているように見えるんだけど、実際はどうんでしょうね。
このあたりの事情の方が中古価格に影響しそうですね。

>ずっと住もうとしている人にはほぼ関係ない話ですけどね。
今はずっと住もうと思っていても、将来どうなるか
わからないから、中古価格ってみんな気になるんだと思う。

ＦＷもＳＷも住民から丸見えですけど、やっぱり南向きっていうのはありがたいと思いますね。
今の時期ですと、ほぼ一日中部屋の真ん中まで日が入っていて日中はまず暖房は要りませんしね。
ＦＷは駅もローソンも近いですし。

それが角のほうの部屋だと、前の棟がじゃまになって日が入らないんですよね。
真ん中くらいの部屋だと本当に一日中陽が入って気持ちいいですよね。
陽が入らなくても十分明るくて生活できますということはよく言いますが、やはりその明るさ度が全然違います。