ワンダーベイシティSAZAN その17

練習日と開催日の違いだね。
開催日の方が静かな時間が多いんだよね。

お風呂場の換気扇スイッチ入れると、下水道のニオイが立ち込めるのってｳﾁだけ？

ちなみに５階。

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そりゃぁー！　換気扇回せば給気するところ、ドアの隙間か？(ガラリ部分かぁ？)　排水溝しかないだろうからねぇ。　階数は関係ないねぇ。　ってことで、諦めて下さい。

引越て来た当日も玄関のドアを開けた瞬間、家中に下水道のような沼のような？ニオイが充満していて、吐き気をもようしました。

でも毎日じゃないからこそ、なかなか管理組合に言えず…。

前の住人が引越した理由か？とか疑いたくなりました。

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あなたの部屋だけだね。
何か根本的な工事ミスがあるんじゃない？

それともマンションの評判を落とすのが目的のあらしさんですか？

５階で中古といえば、SW角部屋と特定できますが大丈夫ですか？
トラップなどに残っていた水が腐って臭うのではないですか？
毎日生活していれば大丈夫でも、留守がちなら夏は臭いやすいです。
臭いと思ったら、風呂場と洗面所の水を３分ほど流し続けてみてください。
洗濯機もから回しで水を流してください。

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トラップの水が蒸発して機能を果たさないだけじゃない？
水を補給すればいいのでは？

なるほど！
確かに共働きで日中はほとんど使用していません。ちなみに場所は角ではないですが、SWです。

今度臭ったら水を流してみますね。アドバイスありがとうございました。

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あれだぁ、まだ、アナログでも映るなぁ。

㍇にアンテナ付いているのでは？

ケーブルテレビだからね。
デジアナ変換で2015年まで見れるらしいよ。
チャンネル次第で見れないのもあるよね。

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最高のネーミングです。ワンダーなベイシティですよ。しかもサザン。下水道の臭さ、あるわけないでしょう。

どのマンションでも水周りの封印の水が切れる下水というか排水管の臭いがあがって
くること知らない人多いですね。
それと２４時間換気を切って、換気扇をまわしても気圧の関係で排水管の空気があがって
臭うこともあります。
マンションに住むなら設備や色々な原理について基本的なことは知っておきたいですね。

573様　どんだけ詳しいのよ？
基本と言うが、自然現象は応用みたいなもんだぞょ

ほんと。
人を見下した言い方。

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基本って人によって違うのに言い方が悪くて失礼しました。

雑排水管については、１年に１回清掃していますので、業者のかたに質問して下さい。
但し、洗面台の下には、水受けがついていますので、使い方によっては、水があふれてしまいますので
各部屋で、確認をしてください。
水があふれて、床面が大変な状態になり、現在、大き目の水受けをつけて対応しています。
水受けのついている、マンションは、初めてですが、各自で対応するしかなさそうです。

水受け？
意味不明？

久しぶりに、ここに来ました。まだ、書き込みしてるんですね。マンション専用掲示板に書いた方がいいと思いますよ。排水溝からの臭気があるなら、トラップを開けて中を見た方がよいですね。風呂の浴槽横がパカッと手で出開けられますので見て下さい。ヘドロみたいのが付いていたら、そこが原因かもしれません。開くの知らない人もいるので、良かったら覗いて、弱アルカリを噴霧して綺麗にしましょう！

テレビをもう一台購入予定です。
リビングが14畳で37型使用なのですが、天井が高いせいかテレビが異様に小さく見えます。
サザンにお住まいの方、間取りにもよると思いますが、何型を使用していますか？

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テレビの大きさは見る場所との距離が大事なので天井の高さはさほど関係ないでしょう。

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駐車場から勢いよく出て来る車が多いようです。
自転車や歩行者が居るのでちゃんと一時停止して下さい。事故があってからでは遅いですよ！

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気付けば毎日ローソンでお買い物。近くて便利！だいぶ儲かってるんだろうな。

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教えてください。
歯科医院はみなさんどちらに行かれてますか？
ビビットスクエアの歯科なんですかね。
船橋近辺でいい歯科医いたら教えてくださいませ。

ビビットスクエアの歯科はあまりお薦め出来ませんね。
以前、虫歯を治療してもらったが、結局会社近辺の歯科でやり直しました。

私も以前、駐車場で一時停車せずに飛び出して来た車に引かれそうになりました。
同じ車に二回も。

アルファロメオの赤い車種です。

若松団地の歯医者は、まだ若いが良かった！

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そこは以前にもベランダで飼っていて問題になってた部屋だね。

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サザンの奥さま方

何か習い事してますか？
ららぽーとで遊び飽きました…。近くで良さそうなものがあったら教えて下さいまし！

子供はまだいません。

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隣の家の旦那さまとかはどう？

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南船橋駅の改札で
ｻｻﾞﾝの鍵をSuicaのように
あててしまいました…。

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専業主婦が嫌い。働け年金泥棒。

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でも、実際に第３号被保険者問題が無ければ、65歳で受給出来たかも？
自分の年金分は、自分の賃金で納税してくださいね。病人は除いて健康なら働きましょう。

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GWから駐車場を通って駅まで歩いているシルバーのアタッシュケース
を持ったサラリーマン。毎朝タバコを吸いながら駐車場を通過しないで下さい。

597さん、
あなたってちっちゃい人間ですね。

正社員共働きですよ。
子供迎えに行きつつ、買い物しながら帰宅して、食事の支度しながら洗濯機まわしてお風呂の準備して子供をお風呂に入れて…。
主婦も、炊事、洗濯、大変な仕事です。って言われると、働く主婦も同じだけ家事やってるしなぁ～と思います。
朝、のんびり立ち話してるママ達に羨ましく思いました、ごめんなさい。

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597さん、
600です。たいへん失礼しました。ひやかし投稿かと思ったもので。

601さんは残業がない会社なのでしょうか？うらやましいです。

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残業無いですが、出張はあります。団体職員。

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初めて書き込みます。
今年、サザンに引っ越してきた者なんでが、上の階？がいつも12時近くまでドタドタうるさいのです。

この規模のマンションでもそんなに聞こえるものなんでしょうか？

うちにも小さい子供がいるので反対に下の人にご迷惑をかけているのではないかと心配です。

皆様のお部屋はどうなんでしょうか？

宜しければご意見をお願いします。

我が家の上階の住人は中国人ですが毎日子供のドタバタはすごいです。
それにベランダでガーデニングでもやっているのか、水を撒いてうちの
洗濯物はビショ濡れです。
下の階の住人に対する気配りなど全くありません。

不幸自慢ですか？

>>608
中国人ですか？

607さんに釣られないように...
久しぶりに書き込みました。

IKEA前から浜町交差点に向かっての歩道は自転車通行
可能のようですが、駅までの歩道ですが自転車の通行
は禁止のようですよ。皆さん気をつけましょう。

新築時に購入した者です。
本当にこのマンション買ってよかったと思ってます。

私は上の階の音が聞こえたことはないです。
たまーに、椅子？かなにか引きずる音がするぐらいで
気にしたことはありません。

犬の鳴き声の方が気になるぐらいです。

でもここのマンションはいいと思いますよ。
特に小さなお子さんがいらっしゃるなら
本当に便利ですよ。

同じマンションでのお友達もたくさんできましたし、
ららぽーと、イケヤ、コストコ、など
行きたいところはすぐに行けます。
渋滞時は家族で散歩がてら歩いていくこともできます。

子供はイケヤの託児コーナーで遊ばせたり
裏の若松公園でもたくさん遊べます。
パーティールームで同じ年の子達集まったりもします。

サザンライフ楽しんでくださいね。

椅子を引く音どころじゃないだろ！バタバタ走る音がうるさいんだよ！いい加減にしろ！

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理事会の議事録に書かれていた「船橋市都市計画マスタープラン」って何だろうと
思い、検索してみました。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/publiccomment/0009/p016802.h...

船橋市都市計画マスタープラン（改訂案）を読みましたが、とても魅力的なことが
たくさん書かれていますね！

たとえば、

○南船橋駅南口の開発を促進するため、千葉県に対する南船橋駅南口の整備要請や
地元関係者との協議などをおこないます。
○南船橋駅において、臨海部の玄関口としてふさわしい拠点づくりを進めます。
○・・・・・若松交差点立体化の整備を千葉県に要請します。

などなど。

期待したいですね。

でも、理事会の方がこういう説明会に参加をしたのであれば、マンション住民に、
議事録等で状況をしっかりと情報共有してほしいものです。ただ参加しましただけ
では情報が不十分だと感じました。

それはさすがに自分で調べるべきかと思いますが。

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>616
いやいや、調べたくても調べられない人だっているんだからこそ理事会がちゃんと状況報告するべきだと思いますよ。

>615
こういう情報提供ありがたいです。大変参考になりました。ありがとうございました。
おっしゃるとおりで、理事会の議事録は確かに情報不足ですよね。

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南船橋駅前に何かの商業施設ができたらすごく便利でいいですね！！

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以前書き込みした606です。

コメント遅くなりましたが皆様ご意見有難うございました。

皆さんのところでも大小ありますががやはり聞こえるもんなんですね

うちも出来る範囲気をつけてサザンライフを楽しみたいと思います。

有難うございました。

話は変わりますが私は駅前に24時間スーパーが出来たら嬉しいです。

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ＧＥエントランス手前にクリーニング屋さんが出来るのですね。あんな所にお店が出来るなんて、
全然しりませんでした。
フロントでクリーニング委託業務をしているのに、わざわざもう一軒出来るなんて。

住民以外の人も対象に子供向けのお教室を開いたり、お店を開いたり、セキュリティが心配というか、
何重にものセキュリティ、意味ないじゃん！て気がします。
それなら部屋まで新聞配達してもらいたいなぁと思います。

621さん

102のクリーニング店が開店したらフロントのクリーニング取次ぎはなくなって
しまうのかな？
102のクリーニング店の料金が気になっています。

セキュリティのことを気にされていますが、102のクリーニング店は101のローソン
と同様、重要事項説明書に店舗として記載されているので問題ないのではないで
しょうか？

それより「住民以外の人も対象に子供向けのお教室を開いている」とのことですが、
もし住居で開いているのであれば、規約違反と思います。住居が判明しているので
あれば、意見・要望書にて管理組合に投稿をお願いします。

夕方帰宅時にエントランスのエスカレーター付近でよくバレエの練習帰りです、みたいな女の子達とすれ違うのですが、あれはマンションの外から通っているのだと思う。
エスカレーター横にたくさん駐輪しているのも、外からの人が多いのでは？
そもそも、エスカレーター脇は駐輪所でしたっけ？

623さん
624さん

住居部分使用細則の第2条(13)に「楽器等の教室としての使用はしてはならない」また
(12)の後半「また、占有使用部分から収益をあげるような行為をしてはならない」とある
ので、ピアノ教室やバレエ教室は住居部分で実施したら違反と思います。
サザン内であれ、外部からであれ同じだと思われます。

824さん

エスカレータ横は駐輪場ではないと思いますが...

626さん

(12)と(13)は"or"ではないでしょうか？
(13)のみで「楽器等の教室としての使用はしてはならない」とありますので、
無償/有償をとわず教室はだめなのではないでしょうか？
(12)があるので、教室以外の営利活動もだめだと思いますが...

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626さん

ちなみに(12)にはこう規定されています。

(12)占有使用部分に看板、掲示板、広告標識の設置等工作物を掲示してはならない。また、占有使用部分から収益をあげるような行為をしてはならない。

これでも教室は問題ないでしょうか？

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お隣のマンションでも問題視され始めたみたいだけど、サザンでも外部の幼稚園ママがサザンママ相手にヨガ教室でお金とってるらしいですね。

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ピアノ教室は何件かやっています。
フロントとサウスに教室があるのは間違いないです。

バレエ教室も多目的でやってます。
２つの教室が主催しています。
なのでサザン以外の子たちも通ってきています。
これも間違いないです。

親が当番制になっていて
先生をフロントまで迎えにいってます。

ダンスも始まったらしいですよね。

よくわかりませんが
多目的を活用してお教室は
いいんじゃないでしょうか？
たくさん、生徒もいらっしゃるみたいだし。

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630さん

多目的ルームでの教室は規約上問題ないと思います。
一方住居でのピアノ教室は規約違反と考えます。

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月謝を取って教室を開いてるわけじゃないんですよね？それとも取ってるのでしょうか？

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632さん

月謝をとっているかどうかに関係なく、住居内で教室を開催すれば規約違反と
思いますが...

月謝の有無は気にするべきことではないのでは...

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よそのママが多目的で教室開いてマンションのママから月謝とるってどういうこと？
そのママ講師って管理費も払ってないよその人なのに。
しかるべきとこ借りて商売はやって欲しいな。

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634さん

サザンの住民が多目的ルームの予約を行っているんだから、問題ないのではないですか？
月謝を払っているママたちも納得しているんでしょうから...

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自宅で細々とお教室を開いているならまだしも、多目的ルームで月謝を取って、しかもマンション外からも生徒をとっているとしたら、｢多目的ルームで商売している｣ということになりませんか？
そうだとしたら、問題だと思います。

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共用部に住民以外の人間が教室開いて月謝とって利益をあげているなら、テナントと同じになりますね。
別にいいのでは？なんて簡単なものではないです。

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636さん

自宅で教室は規約違反になるので、もしやりたいなら規約を変更するよう働きかけを
行い規約を変更してから教室を開くべきです。
また、多目的ルームで営利目的の教室を開くことが問題で禁止したいなら、同様に
規約の変更を働きかけるべきです。

現状の規約を守りつつ、変更を働きかけるのが正当なやり方と考えます。

どうでしょうか？

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営利目的うんぬんより、外部の人が毎週簡単にｻｻﾞﾝに出入りしている事自体、セキュリティーに不安を感じる。

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639さん

多目的ルームまでならゲートも少なく比較的簡単に入り込めても仕方がないのではないでしょうか？
それがいやなら設備の改善対策(サークルゲートの導入など)を提案されたらいいのではないですか？

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ピアノ教室も、多目的のバレエもダンスも
もちろんちゃんと月謝をとってお教室が開かれていますよ。
みなさんご存じなのかと思いました。
私もそうですが主催者は規約を知らないと思うので
周知させなければいけないですよね。

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多目的ルームに関しては講師を呼んでるのは住民ですよね。
通常の講習費より安く習えて楽しめるんだから
講師が講習費をもらっても別に問題ないと思いますけど。

セキュリティーに関しては住民が中に入れてるんだから何が問題なの。
そんなこと言ってたら友達呼べないんですけど。

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641さん

教室を住居で開催している主催の方をご存知であれば規約について
アドバイスをしていただけますか？

多目的ルームで営利活動を行うことについては、個人的にはよくない
と感じているので、要望書に記載して管理組合に提出したいと
思います。
もし営利活動を行うのであれば、多目的ルームの利用料金を営利を
目的としないものと比べて高くするということも考えるべきと
思います。

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私も６３９さんに同意見です。

そして、多目的ルームなど、共有施設は、マンション住人の為のものですよね。
お教室を開く、ということは、自宅に友人を招くこととは、全く違うと思う。

営利目的で多目的ルームを借りるなら、それなりの届け出と住民の承認が必要なのでは？

住民外の人も対象にするとなると、お迎えの車をエントランス前に一時駐車したり、
自転車を無断駐輪したりしていることなど、考えているのでしょうか？

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営利目的の教室は規約違反ですね。
まえまえから。エントランス前の心ない駐輪（子供用自転車の置き方等）問題だと思ってました。
緊急車両の導線も確保しないと、安全が保たれません。
駐輪場もゲスト用を作りきちんとお金を取る考え方でいいのではないでしょうか？
「子どもの友達までやりすぎ」なんて声が聞こえてきそうですが、子どもにも住民である規範意識を
植え付けなければいけないのではないでしょうか。どうせ自転車で来る子も学区内ですから、徒歩圏
でしょう。

多目的ルームの定期利用については理事会に申請されて承認されてますよ。

何でそんなにムキなって反対されるのですか？

色々な教室が開かれて活気があっていいじゃないですか。

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646さん

そのとおりですね。多目的ルームでの教室については、規約違反ではないので現状に
文句はありません。
しかしながら、多目的ルームの利用料金については、営利目的については高くして
管理組合に貢献していただきたいです。
こちらについては、総会で提案したいと考えています。

一方の自宅住居での教室は営利/非営利に関係なく規約違反ですのですぐに
やめていただきたいです。

そう思いませんか？

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648さん

"大人の対応"って、守らせるまでの猶予計画を出せってことですか？
管理費を支払わない方にも"大人の対応"でしょうか？

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管理費未納(滞納)には訴訟という大人の対応をすればいい。

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規約等のルールは必ず守るのが当たり前。
個々の事情に配慮？そんなの必要ない。
だったら大型犬好きって理由で飼ってもいいの？スケボー好きだからって、どこでやってもいいの？何やっても暗黙の了解になっちゃうでしょ？

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ピアノ教室を開いてる方に
規約の話を直接するなんて申し訳ないのですができません
犬を抱っこしないでエレベーターからでてきて
平気で散歩に連れていってる人を何度も見かけますが
だめですよ、なんて絶対言えません。
何度か言おうと決心しましたが
どうしても怖くて言えませんでした。
すみません。
マンションの管理組合の方から言ってもらえないですか？
ピアノ教室は数件あるのですぐわかるかと思いますが。

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653さん

直接いいにくいなら要望書に書いて管理組合に提出したらどうでしょうか？

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651さん

管理費未納も個々の事情があると思いますので、住居で教室の個々の事情と同じとおもいます。
どちらも規約違反なので同等と考えますが、いかがでしょうか？

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管理費滞納と教室使用が同等の訳ないじゃん。
同じ人殺しだから殺人と過失致死の量刑は同じにするべきと言ってるようなもんだね。

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総会は提出された議案に賛成もしくは反対する場です。
提案したいなら意見要望書を提出するべきです。

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教室を擁護する目的は何？

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656さん

周りに対する迷惑はどちらがひどいんでしょうか？

教室or管理費滞納どちらでしょうか？

あなたなら管理費滞納でしょうけど...

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