ワンダーベイシティ「サザン」その１３

日銀が金利上げ決定しましたね。
おそらく3月は住宅ローン金利＋0.25％
上がってくるでしょうね。
3月実行組アウト！！短期もっとアウト！！！...ですね...トホホ。

たぶん、単純に＋0.25％とはならないと思いますよ。
短期金利ですし、長プラは２月下がっていますし。
但し、期間によって変動の差はあると思いますが．．．

いずれにしても35年でトータル
100万円〜は多く支払う事になるのは
間違いないでしょう。

２０８です。
新聞の件を質問したものです。
その後の確認をしたかっただけでしたが、話が大きくなってしまいました。
掲示板に書くのは間違いだったのかと少々責任を感じております。
この件で嫌な思いをされた方申し訳ありません。

>271さん
自分も35年なのですが、正直確定まで不安です。
でも、100万円〜というのは借りる金額によりますよね。

私も各新聞社の方から朝のみ各戸への配達が可能になったと言われました。
でも内覧会が1/16の初日だったので、その後指摘があって回答を変更してるのかもしれませんね。

>>269さん
別にアウトと言うほどのことでもないかと思いますよ。
長期固定には影響はあまり無いですし(逆に今日は下ってますね)、
変動の方は、そもそも近いうち(遅くとも夏まで)には利上げは覚悟していたでしょうから
支払い総額と言う意味では殆ど最初の見込みと変わらないでしょう。

一番イタイのは短期固定ですね。当初3年や5年について0.1〜0.2程度の金利UP分が
利上げ見送りの場合に比べて余計に支払うことになるでしょうね。
それでも30年とかの長いスパンで考えると数十万(数百円/月)の影響にしかなりません。

日銀の金利引上げ、せめて実行後であって欲しかったな。
これで3月のローン金利が心配だ！とほほ。

>276
275さんが書いているように、大した影響はないと思います。
契約した1年前に覚悟していた金利からすると、よくぞ持ち堪えたという感じです。

変動だって金利が変わるのは4月実行分からなので現在の金利での実行は確定でしょう。

新聞含めた外部訪問者の話。
セキュリティは気休め程度に思って、自分の身は自分で守りましょう。
窓やドアは不在時は必ず施錠し、カギ以外の付属のロックもかけることが大事ですね。
設備最新でも気を緩めないことが肝要です。
結局は内覧会のときの新聞契約からみの書類に入っていた
警察署からの防犯チラシの内容と同じ戒めを言っているなあ。

火災保険について質問です。例えば、満額支払われる時の価額が１０００万の物件に対して
９００万の保険に入っていた場合、もし火災が起き９０％の損傷と判定された場合には９００万
が支払われるのでしょうか？それとも９００万×９０％＝８１０万という計算になるのでしょう
か？

満額支払われるときの価額とは何のことですか？

900万の保障額で加入の場合。
900万円以上支払われません。
1.全焼して800万で復元できる　→800万しか支払われません。
2.全焼して復元するのに1000万かかる　→900万しか支払われません。

以前ここで議論されていたのは、
保険会社の見積もりが、1のパターンになるからでしょう。

900万円で加入しても、実際はこんな物件800万で復元できるはずだ、
と言ってみんな怒ってたわけですよ。

＞２８３さん
説明不足ですいません。１０００万は保障額です。わが家は現在１０００万以上の見積りが
提示されているのですが、基本の計算（建物価額×４０％）では８００万くらいの価値になるのです。
よって保険会社に提示額の引き下げをしようと思うのですが、もし８００万の保障額で契約し、
火災が起きてその損害額がズバリ８００万だった場合、普通に考えれば８００万の保障がされると
思うのですが、もしかしたら・・・①１０００万の価値の物件に対し損害率が８０％だから損害額が
８００万　②よって契約保障額８００万の８０％＝６４０万　　なんて計算がなされるのかな？と
思いまして・・・

内覧手直し確認会に行って来ましたが、共有部のアルティミスガーデンでしたっけ？
パーティールームの前に柵が足りなく（多分、あれが設計とおりかな？）、屋上芝生に簡単に入れるようになっちゃってますけど、子供には危ないと思いました。
アルティミスには全体的に子供がジャンプして、飛び越えようとしそうな隙間がたくさんあって危険ですね・・・。（自分が小学生くらいなら飛んでますね・笑）
すべり台の他に藤棚みたいなのがありましたが、あれはなんでしょうか？ 下にベンチでもつくのかな？
そして、一番気になったのは、あそこにペットの立ち入りがＯＫかどうかですが、これは皆さんで決める事になるのでしょうかね？（個人的な意見ですが、ドッグランっぽくなるのは嫌ですね〜・・・）
（ちなみに犬猫も正面入り口を通る事はＯＫかな？）
⇒ペットが嫌いな人みたいですが、まだしつけができてないペットが、いろいろ汚してしまったりする可能性を懸念しているだけです。・・・ここで独り言言ってもしかたないので、皆さんで民主主義的に決めていきましょう。

保障額1000万の場合、全焼（最高）で1000万円まで出るということでしょう。
細かい事も、三井の保険営業部にどんどん質問していいと思いますよ。
私も実際に何度も電話して、疑問点は質問してます。
ちなみに、1000万円の保障額で、全焼した場合に保険会社が900万までしか払えないと算出した場合、
超過保険になるので、保険料超過分(払いすぎていた掛け金）は返金されるはずですが、
そのへんも、細かく聞いてみるといいでしょう。

以前、駐車場でも話題になりましたが、
中庭でもインディジョーンズごっこや、ダイハードごっこができそうですね。

手直し確認会を終えた方、指摘箇所は全てきれいに直っていましたか？
我家は来週なので、楽しみな反面、ちゃんと直っているか不安です。