ワンダーベイシティ「サザン」その１２

あの場で・・・確かにいましたね〜

今日の説明会ご一緒のみなさんお疲れ様でした。
切れてる人より後ろで騒いでる子供がうるさくって説明聞こえない部分が多々あり・・・。
皆さんお子様がぐずったら外に連れ出事が常識かと・・・。

＞８２０さん
保険会社に電話して聞いてみたら
「現在社内で調整中なので、決定次第、書面でお知らせします」とのこと。
ちなみに発送は２月中旬以降、だそうですよ。

わたくしのところの説明会ではお子さんがグズった時、お母様は外に連れ出してらっしゃいましたでざーます。
今日で説明会は最終ですかね。まあ説明会まで随分待たされたわけでもあり、シチュエーションを見ていないので何とも言えませんが、他人から見られていることを意識して行動したいもんです。それは入居後も同じ。

引越しの見積もりをしてもらいました。（３月下旬予定）
ネコちゃんは約２０万円だったのに対し他社は７万ちょいでした。
まぁ、自分たちの予算は４万円だったので、約、倍って事なんですが、３月下旬だからしかたないらしい。４月１０日以降だったら４万円らしいです。ちなみにワンルームからの引越しです。
引越し当日、どんな感じなのか想像できませんが
トラックがゾロゾロ居るのかしら〜
内覧会の時、お隣さんとかに会えるのかな？と期待していましたが会えませんでした。
あと１ヶ月ちょいですね！

火災保険のお詫びと訂正が来ましたね。
以前の計算方法：建築費㎡単価224,000×販売面積(壁芯面積)
見直し後　　　：建築費㎡単価155,000×登記面積(内法面積)
ということです。

以前どなたかが新築物件の場合はこのような計算は行わず、物件価格の消費税から逆算した建物価格の4割が専有部分になるためその金額分の保障で良いはず、とおっしゃっておりましたが実際のところどうなんでしょう？

うちには火災保険の訂正書類が届きました。
皆さんの所にも順次届くと思いますよ。
大金（マンションの頭金）は振り込んで大丈夫です。保険金額の差し引き分は
別途返金されると書いてあります。書類に返金してもらう口座番号を記入する
欄があります。
一応、確認されてからの方が良いかもしれませんけど。

今日入居手続き会に行ってきましたが、火災保険、帰宅してから計算したら、私の場合、基本保障料が建築費㎡単価155,000×登記面積(内法面積)ではなく、約215,000円でした。訂正した金額も一律ではないのでしょうか。おかしいですよね。明日電話して確認してみます。担当者は火災保険料が高いというクレームが出ていることは認識しているらしくとても低姿勢でしたが、それにしても、この対応ってあまりにも誠意に欠けますよね。

私も猫猫で見積もり取りましたけど、
前記にあるような値段はなかったです。
間取りは３Lｋです、子供二人ですが、
１１万円で交渉して１０万ジャスト！でした。
しかし働き者に見積もり取らしたら７万から５万ジャストになりました
２トン車、３名です。
目に見えない買い物ですし、安いに越したことはないですよね。

ありさんかな？

安いお見積りを貰っている方に注意です。
現地での搬入待機時間については確認されていますか？
自分は以前お願いした安い引越し屋は、1時間程度は無料でしたが、
その後は30分ごとに追加費用が加算されていくというルールでした。
今回の一斉入居のピークでは、午前に到着しても搬入開始が深夜になるパターンがあるので、
もし待ち料金が発生するととんでもない追加料金になります。

いよいよ入居説明会も終わって、来週からは確認会が始まりますね。
殆どのインテリアＯＰも設置し終わって、まさに引渡し状態になるんですよね。
ウチはＬＤのエコカラットやバルコニータイルをお願いしているので、
内覧会時とは雰囲気がガラッと変わっていると思うのでとても楽しみです！！

火災保険再見積もりの三井不動産の言訳は「計算ミス」だったらしい．．．
①手続き会前に社内のそれなりの責任ある立場の人がＣ’Ｋなり決済しているはず
②㎡単価２０万超を見た瞬間社内的に感覚で「おかしい」と思った人がいなかったのか．．．
関係社員は当然皆「ぼったくり」には気づいていた。でもそれを言えない企業体質。
この会社にコンプライアンスは存在しない。

結局三井不動産は、「ぼったくり」を企てたが１２００世帯というあまりにも大規模な消費者がいること（損保に詳しい人もいた）を甘く見ていたため、苦情が殺到．．．
手続き会で素人の消費者に突っ込まれてもしどろもどろ。

残念！！三井不動産　これで少なくともＳＡＺＡＮ住民は不信感を持つでしょう。
更に他の掲示板でも今回の事が噂され、ちょっとした儲け根性が災いするのでしょう。

建築費㎡単価155,000×登記面積(内法面積)
まだ高すぎます。

例えば、専有登記面積90㎡で建物価格(購入価格-土地代&税)が2,000万円だとします。
この2,000万円の中には、エレベーター、階段、廊下、駐車場、庭、etc・・・の
共用部分の値段が含まれている訳です。（宣伝費やデベ利益も入ってますが）
そんなこんなで換算すると、分譲マンションの場合2,000万円のうちの40%〜45%が
本当の専有部分(自分の部屋の壁の内側部分）の建築価格です。これは一般的な常識になってます。
つまり、各部屋の建築費60%分でマンションの棟全体を建てている訳です。
とすると、上の例の場合、800万円が妥当な金額です。
この800万円に対し、保険会社により、増減20%程度の幅を設けています。
この幅はオプションを付けているので保障額を増額したい場合や、
保障は少なくても構わないという場合に対応するためです。

新築分譲マンションの場合は、このパターンが本来の計算方法です。

先方提示の計算だと、「155,000×90㎡＝1,395万」
建物価格2,000万円に対し、1,395万は約70%になり、
専有面積の建築費40%と大きくズレがあります。

万が一、百歩譲って、この計算で出すとするならば、
最初の提示額の単価224,000円というのは何だったのでしょうか？
計算間違いで155,000円になることがあるのでしょうか？
そんなずさんな計画であれだけのものを建築しているのでしょうか？

もし本当に計算違いだとするならば、
そもそもの物件販売価格が適当だという事になります。
なおかつ、あくまでもこの計算方法で単価を下げて修正すると言うなら、
㎡単価で70,000円分、100㎡なら700万円分も、
「当初の予定より安く造りました」と公表しているようなものです。
「材料悪くして、手を抜きました」と公表しているようなものです。

「ちょっとした儲け根性」が嘘の上塗りになり、取り返しがつかなくなる。
子供でもわかる方程式です。

それで良いのですか？

訂正した金額が一律ではないなんて、どう考えてもおかしいです。
火災の後、現状の状態に復元する費用ですから、
いくらオプションなど付けていても、それは増減20%の幅でこちらが決める事です。

オプション無しの状態でも、階数や面積によって、
材料を変えたり、差をつけて造っていると言うのでしょうか？

836さんの言うとおり、まだ高いね。

うちは提携ローンですが三井不動産が信用出来なかったので銀行に聞いたら８３６さんの仰るとおり
「基本：建物８００万以上であればＯＫです」と言われました。
ということはまだ三井不動産はぼったくってますね。
そもそも入居説明会で商品を提供する際、高額：高保障〜低額：低保障と消費者に選択肢のある方法をとっていなかったことに不信感を感じてます。
「安くしました」といっても最初のぼったくり提示額との比較だからねえ．．．
確かにまだまだ高いね。
年度末で１２００世帯もあれば収支にも影響するからそう簡単にはいかないと思うけど三井不動産には全く誠意を感じません。提携って人を騙す事なんだという事を改めて知りました。

三井不動産の保険営業部ではなく、「直接、三井住友海上の人間と話をさせろ」というのはダメなんですかね？