ワンダーベイシティ「サザン」その１２

傷汚れについては個々人で感じ方も違いでしょうから
それぞれ思うことを指摘すればよいと思いますよ。
間違いなく引越し作業で細かい傷汚れは発生するものですし、
それでも引き渡し時はキレイじゃないと気分的に良くないと感じる方もいるでしょう。

大切なのは、傷汚れ探しに時間を割いてしまって、
肝心の図面との相違や設備不備の有無を疎かにしないことだと思います。

>>164
そうですね。限られた時間の中での確認なので、人数は多い方がよいなとは感じました。お子さん連れの方などは、間違え探しをする感覚でのぞんではいかがでしょうか。子供の飽き防止にもなるかも。

＞157さん
内覧業者に頼みましたよ。他にも何組か受付等で見かけました。
自分達の目と知識に自信がなかったので、料金は安心料も入ってると。
基本的に目視できるような傷や汚れを自分達が見て、
その間に機械使ったりして、構造や設備、コンクリ？シックハウス等を見てたようです。
良かった面は、立会人の方に専門知識使って変わりに質問して頂いた事かな。
自分達だけだったら素人丸出しなので、
立会人にあいまいにされそうな雰囲気や話し振りが多々見受けられました。

>>164さん
その通りだと思います。動かすべきものはきっちり動作を確認する。図面と相違ないかを確認する。オプションでつけたものが付いているかを確認する。怪我をしないか確認する。大切なのはこっちですね。特に初期図面からの変更箇所が多い人はよく確認したほうがいいですよ。MMCとTVCの位置が反対だったり、頼んでいないオプションが付いていたり？細かな傷や汚れを気にする前に、確認すべきことはたくさんあると思います。

どっちにしても汚れたくないから、クイックルワイパーかなにか持っていってもいいかもしれませんね。
かさばるものでもないし。

内覧と採寸の時は、現場で脚立って貸してくれるのでしょうか？
持参となると２段だと天井や襖など良く見れないので
３段を持っていくのは、ちょっと荷物ですね。

これから内覧会に臨む方にご忠告！

雑な仕上げに文句を言ったら、「人がやるものだから、こんなものです。」と言われました。
納得してはダメです。
他に比較する材料を持ってないと、その強気な態度に、「そうかな?」と思うかもしれません。
でも、モデルルームではそんなこと目に付かなかったでしょう?
きちんと仕上げているからです。
仕上げが雑なのは、「人間のやる仕事だから」ではなくて、「プロのやる仕事ではないから」ですよ。

「日曜大工じゃあるまいし…」と、強気で言う担当にむっときてしまいました。
多少わがままかな?と思うくらいの強気で頑張って下さい。

>>157
ウチは来週ですが、内覧業者同行で行きます。
マンション購入は初めてなので、指摘の程度が分からないので
慣れた方が一緒の方が良いと思ったので。
友人でマンション購入経験が多い人が空いていれば良かったのですけどね。

内覧業者からみたサザンの感想も後で報告しますね。

170さんへ＞
同意です。強気でいくしかないでしょうね。

昨日、内覧会に行ってきましたよ。
マンション全体の印象は、ラウンジやアミティスガーデンなど含めてイメージしていたものより一回り小さい印象でした。過大にイメージを膨らませすぎていたかも・・・。
立会人ですが、ここで噂の頼りない人に当たったような気がしました。
私も、事前に脚立と点検口を電話で依頼しましたが全く用意してなかったので、当日立会人を紹介された時点で再度確認される事をお勧めします。
室内ははっきり言って汚い、キズだらけ、細かい所がちゃちいという感じでした。指摘もクロス、床、和室の押入れなど木枠の部分が全体的にささくれだらけ、電気が付かないなど60箇所以上しました。1時間どころか2時間半位かかりました。時間は気にせず、焦らず、舞い上がらずじっくりされたらいいと思います。買うのはコチラなんですから！ちなみにガスは通っていませんでしたよ。
本当に疲れましたが、次の再内覧会で又しっかりチェックしようと思います。

175の続き
採寸やどこに何を置くなどは後回しでいいと思います。
なぜなら、指摘箇所が必ずあって手直し会に行く必要があるからです。
私はそう感じました。まずは大切な事に集中したほうが賢明です。
手直し会の後も自由に部屋を見れるみたいですからその時にしっかり採寸やレイアウトを考えます。

スリッパは持って行かなくてもありますよね？
脚立は前もってお願いしておけば、準備してくれるのですか？

>>177さん
スリッパは各自で持っていくように案内がありましたよ。
他にも持ち物があるので、資料を読み返してみましょう。

持参できない理由があるなら、脚立も含めて用意してもらえるよう
マンションスクエアに電話してお願いしてみては？
ここの掲示板でお願いしても売主さんには伝わらないですよ。

ところで皆さん家具購入されましたか？
何点か内覧会で採寸してから入居までの期間に購入する予定なんですが
SAZANの近くのIKEAや東京インテリア等は、
その期間セールやるのかご存知の方いらっしゃいますか？
近所なのでしょっちゅう広告入っててるんですが、
去年この時期どうだったかさっぱり覚えてなくて。
どうせなら安く！すみません情報お願いします。

>>179さん
ゼファーから案内が来ている大塚やACTUS、inTheRoom以外だと、
ビビットに入っているOKAY船橋がポイント還元10%セールをやりますよ。
以前ここの掲示板にも紹介されていましたが、OKAYのサイトで登録すると
サザン入居者限定で特別優待券がもらえます。
通常は2%だしセールでも4%還元なので今回のはかなりお得だと思います。

携帯電話の受信状況について。私はGEの上層階ですが、DOCOMOのFOMAでアンテナ1〜2本でした。通話状況はあまりよくない様に思いました。NTTかKDDIの回線を検討に入ろうかと思ってます。他の棟はいかがですか？

先日、２ＬＤＫの都内から（大型家具なし）で52万越えの見積もりを貰いました。
あまりにも高いので再度見積もりをお願いしていましたが・・・
今日になって「誰が行ったっておなじですよ」っと再見積もりを断る電話が入りました。

記載事項に椅子×３　本棚×５（実際には椅子×５　本棚×３）
パソコン×３　（うち二台はノートパソコン・・・サイズに記載する必要もないかと）
ナヴィエからのお知らせには引越段ボール５０箱まで無料と書いてあるのに関わらず
Ｍ段ボール×２０　Ｓ段ボール２０　で有料扱い
車両運賃の１０％利引きもなし

そんな状態の見積書をだしておいて「誰が行っても同じですよ」・・・
アート引越センターの見積もりの方は低いところで同レベルって事ですかね？？？

あまりに頭に来ましたので幹事会社に連絡します。
明日、サカイ引越センターの見積もりもお願いしてますので
両方を比較して提出します。

181さん>
通話状況はあまりよくないけど、使えたということですよね。
自分はFWの上層階ですが、auを試してみます。

１８２さん＞
びっくりの見積もり金額ですね。
梱包作業とか電気工事とか何か金額のかかるものが他にあるのではないでしょうか？

>>182(=15)さん
以前に>>18でもコメントしましたが、高いですよね。
少なくとも、アート或いはナヴィエに対して車輌運賃の割引やダンボール無料は
伝えて修正してもらうべきだと思います。

どちらかと言うとナヴィエに言った方がいいでしょうね。
ナヴィエ配下の他の業者に変えて貰わないと、幹事会社経由の安心感がなくなってしまいます。
アートの都合でこちらの選択肢が減って不利益を被るのは理不尽ですもんね。

ちょっとした疑問なんですが、引越し業者に引越し日当日の搬入は到着順で運悪く遅くなると、作業が終わるのが夜中ぐらいになると言われました。
うちは、電化製品や家具を新調するのが多いんですけど、引越し日以前（３月中の土日とか）に前もって配達してもらおうと考えてたんですけど、そういう家具屋や電気屋も一緒に待たされることになるんですかね〜。

>>186さん
家具家電も待たされる可能性が大きいと思いますよ。
他のマンションの一斉入居の時もトラックで来るような大物は
引越搬入と同じ経路なので、扱いは同じのため待ち時間が発生していたと聞きました。
一人で持てるような物だったら、マンション入口渡しにしてもらって
自分で部屋まで通常ルートで運び入れればいいのですけどね。

やっぱりそうですか・・・
そろそろ購入家具の検討を始めようかと思っていたところですが、大物は気を付けないと駄目ですね。
うちは２Ｆなんでエレベーターは必要無いと気楽に考えていたのですが、考えてみればブライトパサージュからの場合のみで、通常荷物の搬入は１Ｆからですよね。

入居手続きの時に、0123の服を着ている人に聞いてみました。
家電や家具などの搬入は、コントロールできないので「適宜」行うようです。「若干」の待ち時間は発生するようですが・・・。

>>189さん
ありがとうございます。
適宜というのが微妙ですが、多くの荷物を搬入するため1時間程度留まる引越トラックと違って
家具搬入トラックは留まる時間が短いので、ある程度は間に入れてくれるんでしょうね。
細かい搬入業者がいつまでも沢山行列を作ってもらっても、管理側からしても迷惑ですから。

いずれにしても、事前搬入対応ということで部屋で待つ私たちも待ち時間が発生しそうですね。
引越し前の新居での時間潰しを用意しておかないと。
ニンテンドーDSでも買っておこうかな(笑)

大型電気製品の配達は、仏滅の日とかの引越しの少なそうな日を選んだ方が
良さそうですね。午前と午後なら、やはり午前の早い時間の方がすいている
のでしょうかね？

一斉入居で夜中まで搬入がずれ込むのはよくあることです。以前アートが幹事の一斉入居のマンションに引っ越したとき、夜の11時くらいまで搬入してた家がありました。

>>182さん
梱包は抜くと10万円引きって話でした。
電気工事費はエアコン×１と照明×４がついてます。

>>185さん
明日、仕事の合間にナヴィエに電話をかけるつもりです。
本日、サカイ引越センターに見積を貰ったところ

車両：72000
割増：14400
人件費
共通作業員（二名）：50000
家具梱包（積）：130000
家具梱包（卸）：130000
梱包料金：15000
値引き：-79600

小計：331800

付帯作業
エアコン：9500
電気工事：3000
その他：20000


今書いていておもったけど、その他って何だろ？？？
あと梱包と開梱って別々に料金がかかるもの？？？

だいぶ安くなったけど、まだ高い気がするなぁ・・・

内覧会はもうちょっと先なので、ちょっと現地を見てきました。
もう暗かったのですけど、ブライトパサージュがとてもキレイでした！
照明の光と影の具合がとても神秘的ですね。
(一点だけ疑問が・・・なぜ片側のガラスが半分だけしかないのだろう。。。)

アミティスガーデン内の各施設や誘導灯にも光が入っていて
これまたとてもキレイに見えました。

実際に自分がその中を歩くのがとても楽しみです。
内覧会はＡＭの予定ですが、採寸などじっくりやって夜の姿も味わいたいです！

>>182さん
JR東日本物流に見積もり依頼されたら如何でしょうか。
大体、繁忙期は大手引越し業者の2/3〜半額位ですよ。
ちなみに私は大手数社が17〜19万でしたが、JR東日本物流は半額でした。
０１２０−１５４−４１７

インテリアオプション費用の清算日を知っている方がいらっしゃいましたら教えてください？

内覧会行ってきましたが、アミティスガーデン含め共有施設なども一回り小さく感じました。パンフレットなどを見て予想を膨らませすぎてしまったようです。「やっぱりひろ〜い」という感じではなかったのが残念です・・・。

内覧会で『これだけは！』っていうチェックポイントってなんでしょうか？

ウチは今週内覧会です。
今週でＧＥ、ＳＷ、ＧＷまで一通り内覧会が終わるんですよね。
そこからオプションなどを設置して確認会、と。楽しみです。

引越ですが、物件引き渡しで鍵を受け取った後、コツコツとマイカーで何回かに分けて自分で荷物運んじゃダメなんですか？

先日入居手続き会行ってきました。前にも出てましたが、火災保険の見積もり高すぎます。
というか、ひどすぎます。
担当者が分譲マンションの火災保険の仕組み、全くわかってません。
算出根拠に、専有部分も共用部分もあったもんじゃなく、何か勘違いしてる。
管理組合で加入の火災保険、個人賠償責任の説明も一切なし。
平米あたりの算出単価も東京中心地以上です。
あんな保険金おりる訳がない。
悪意で騙しているのか、無知なのか、
変更して契約してきました。
みなさん気をつけて。

おう！気をつけてくるぜ。

>200さん
手続き会のときにきいたら、駐車場を契約した方はそこに止めて運んでＯＫだそうです。
していない方は、相談といってました。

>201さん
うちも契約しましたが、最初にすすめられたのはあまりに高くてびっくりでした。
で、そんな保証が必要になるときにはマンションが壊滅してるんじゃ？といったら、変更。
でも、説明は丁寧にしてくれましたよ。

マンションが壊滅・・・爆笑です。
確かにそうですね。

２月に入居説明会を控えていますが火災保険について知識がないので教えてください。我が家は銀行一本のローン予定ですが銀行側から指定されたプランに入らなければいけないのでは・・・と思っていましたが、変更などは可能なのでしょうか？

火災保険、そんなに高いのですか？
4000万円の物件の場合、火災保険保証の相場はどくらいなのですか？
我が家は確か、購入価格のうち、土地で1000万円くらい、税金で150万円くらいだったと思いますので、建物は2800万円程度です。

金額の変更や、地震保険、家財保険に加入するしない、またその保証金額など、プランは選択できますよ。
最初は全部付いた最高額の状態で提示してくると思いますが。

長文ですみませんが
引越見積の話。昨日ネコ型が見積に来まして
私も11＆15＆193さんのような法外金額提示被害に逢いましたので報告します。
都内からの引越し（幼児１人の３人家族）で3/16希望だったのですが、
洗濯機・エアコンは買い替えのため運搬不要としたので
荷物は少なめです。
大物は冷蔵庫・食器戸棚・洋タンスくらいなものです。
が、しかし！
出てきた見積もりはこうです↓

車両　　　１０万
人件費　　１２万（６人）
梱包作業費　５万
梱包資材　　２万
保防費　　　６万
養生費　　　２万
作業基本料　１万
消費税　　　２万
値引　　　▲１万　合計３９万円也

このスレッドでだいたい皆様の書き込みから
高くても２５万円前後を想定していましたので愕然でした。

・６人もいらないでしょう！？との問いに
　集中日のため、ほかの家庭の荷物も待ち時間で搬入を手伝うためと
　深夜になった場合の確保代とのこと。
・車両１０万は６人がお邪魔するので、
　荷物はトラック１台分でも、車は２台いるとの回答。
・梱包作業費と保防費が荷物少ないのにほかと比べて高すぎる！との
　問いに、自分の見立てではこれだけかかるので、
　ビタ１文負けれません。負けるとほかの家庭に出した見積に
　迷惑がかかります。との回答。
　・・・高級家具じゃないのに・・・

指定業者の強みか、けっこう余裕しゃくしゃくで話すので
余計頭にきました。こちらがいろいろな見積情報をもっていた
ことは意外の表情でしたが・・・

対抗Ｂｌａｃｋ　Ｃａｔに速攻電話し、今度の土曜の見積を取り付けました。
ネコ型の営業はあくまで到着順で搬入をするので、
ほかの業者でも割り込みとか締め出しとかは絶対にしないとの確約をとりましたので。
ご参考まで。

私の場合ですと、建物は2800万円で
三井の保険で見積もりしましたが２０万前後でした。

マンションの共用部分は必要ないのでみなさん注意してください。

またネコ型の被害にあわれた方がいらっしゃるようですね。
上記の方のコメントを分析させて頂きましょう。

・６人もいらないでしょう！？との問いに
　集中日のため、ほかの家庭の荷物も待ち時間で搬入を手伝うためと
　深夜になった場合の確保代とのこと。

↑これは、他の家庭の分の荷物を運ぶ人代も、コッチが負担するということですか！

・車両１０万は６人がお邪魔するので、
　荷物はトラック１台分でも、車は２台いるとの回答。

↑これは、他の荷物を運ぶ為に手配された人員を運ぶ為に、コッチのトラックに便乗していくってことですか！

以上、ネコ型の想像を絶する仕事の取組みに対するコメント解析です。

保険といい、引越しといい、とれるとこから、取ってしまおう！という考えが納得できん。

詳しくないので、教えてほしいんですけど。
BSのアンテナは自分で付けなきゃダメなんですか？
マンションに最初から付いてるんですか？

BS,CSのアンテナは共通のアンテナがついているはずですよ。