ワンダーベイシティ「サザン」その１１

うちは京葉銀行さんに暮れの最終日に口座の開設に行きましたが
サザンの入居とお話しただけで、免許書のみで口座の開設出来ましたよ。
最終日だったので時間は３０分以上かかりましたが（その間に何処かに確認して
いたのかは分かりませんが）外で待機している銀行員の方も凄く気を使って下さり
色々な質問にも明確に回答して頂きスムーズに開設出来ましたが。
ま〜都市銀行は地方銀行と違い、地域密着ではないのでそのような対応を招いて
しまうのかもしれませんね。
いずれにせよ、どんな些細な事にでも気持のいい対応をして頂きたいですよね。

>管理費の口座って、そのために新規に作らないといけないんでしたっけ？
>今使っている既存の口座でもいいんでしょうかね？
管理費の引き落とし口座は普通の都銀や地銀だったら大丈夫ですよ。
郵便貯金口座や信用金庫とかだと、引き落し手続きが違うかもしれないので要確認かも。

ウチはローン口座と管理費用口座は一緒にする予定です。
その方が自分も管理しやすいと思いましたので。

入居手続き会ですが、公庫も提携ローンも使わず、財住金の財形１本なのですが、
その場合は、住民票も印鑑証明もいらないんですよね。
説明書にそういう人のための説明が一切ないので不安になりました。
一応、電話で問い合わせてみるつもりですが。。。

>>853さん
>公庫も提携ローンも使わず、財住金の財形１本
ということは、「全額自己資金＆当社提携外ローン」のカテゴリですよね。
ちゃんと資料に記載してありますよ。（持参資料の一覧の一番最初の項目です）

>851さん
本日、京葉銀行にて口座の開設に行ってきました。
851さんの書き込みがなかったら忘れている所でした。
ところで、ローンの開始にあたって他に何かする事はありましたっけ？
銀行の担当者と、いつ最終契約を交わすのかも、よく分かってない馬鹿な俺ですが、
誰か教えて下さい。。。
みなさんは、担当の方と連絡してるんでしょうか？

>>855さん
お引渡しまでのスケジュールご案内という冊子を読めば全部書いてありますよ。
ローンも引越しも提携を使うのであれば、冊子の通りに準備すればＯＫです。
書いてある通りに手続きを進めれば、必要なときには向こうから連絡が来ます。

もし提携外の銀行などを使うのであれば、自分から動かないと何も始まりません。
手続きが遅れると、入居まで遅れてしまう可能性もあるので気をつけましょう！

>856さん
ありがとうございます。
提携を使うので、冊子の通りに進めばいいんですね。
早速のレスありがとうございました！

>854さん
ありがとうございます。
家に帰ってから見直してみます。

850です。
852さん、ありがとうございました。
うちも一緒の口座にしようと思います。
抜かりなく準備したいと思います！
もうすぐですね、楽しみです。

インテリアオプションでバルコニータイルを申し込んだ方、
セキスイのHPにBalconyStyle.netというサイトが最近オープンしていて、
各種製品を利用した場合の室内外の印象をシミュレーションできますよ。
http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_02/simulation.html

オプションを選ぶ時にあればよかったんですけどね。
ウチはオプションでお願いしたので、これで入居時をイメージしてニヤニヤしています。
バルコニータイルは確認会までには設置されるんですよね。楽しみです。

内覧会のときって、電気や水道のチェックはできるんでしょうか。
普通はしないものですか？

>863さん

水道のチェックは普通出来ますよ。
汚れるからNGと言われても確認すべき内容です。
一般的には水を溜めてから一気に流して水漏れチェックです。

>>865
ハトが来るとしたら屋根があって、休める高い場所があるところでしょうね。
アミティスガーデンにそういうところはなさそうだけど、
屋外に屋根だけ作った一部の駐輪場がアブナイかも。後は屋上かな(高過ぎ？)。
でも、ららストリートほどハトに適した場所ではないですよね。

>>863さん
864さんの書いている通り、普通は電気も水もガスも一時的にでも利用できるはずですよ。
そうしないと設備関係のチェックが出来ないですから。
逆に設備関係の確認が出来なければ、引渡しを受けることは出来ないですよね？
内覧会か確認会、どちらかでの電気や水、ガスのチェックは必須だと思います。

手続き会、内覧会共に平日ですよね　手続き会はご主人が出なきゃ仕方がないとしても、皆さん内覧会もお休みをとりますか？うちは主人の仕事の都合上休めなさそうなので、内覧会は私が子供を連れて行かなきゃ行けません　私で対応できるかすっごい不安です　最低限のチェックポイントってありますか？奥さんだけじゃなめられちゃいますかねえ

>>868さん
ご主人は休みを取れないんですね。
せめてお子さんをどこかに預けるか、親族の方など助っ人を頼むなどしないと
ゆっくり見たり、設備の説明を聞いたり出来ないかもしれませんね。

施工の不備などのチェックも大切ですが、設備の説明も一通りあると思いますので、
それがゆっくり聞けないと、あとで自分で説明書を見たりする必要が出てきて面倒です。
旦那さんがそういった方面に強ければなんとかなると思いますけど。

>>868さん
ちなみに素人がパッと見で見つける基本的な施工関連の項目以外に
こういった点をチェックするらしいです。
　http://www.mansionlife.net/0608check.html

正直、旦那さんがいてもそこまで網羅できるかというと、そうでもないですし、
生活に影響のあるような不具合なら、入居後でも普通はすぐに修繕してくれますので、
まずは選択した図面通りに出来ているか、水や電気などは問題なく、日常生活できるかを
最低限ご自身の目で確認することが出来ればいいと思いますよ。

どうしても不安だったり、人と話すのが苦手だったりするのであれば、
最終手段として親族や内覧会業者の同行をお願いするのが良いかと思います。

>868さん
不安はよくわかります。私はシングルマザーなので、会社を休んでひとりで行きますが、ひとりで対応できるか不安です。ましてお子さん連れでは厳しいですよね。
お子さんを預けられないなら、業者に同行をお願いするという手もあるのかもしれませんね。
また、ネットで「内覧会」で検索するといろいろなサイトが出てきて、チェックポイントが書かれているものもありますから、もろもろプリントアウトして持参されるといいかも。
女だからとなめられることはないと思いますが、事前準備は自分でしっかりやって、頑張りましょ！

私は内覧会業者の同行をお願いしようと考えています。
３万５千円払うのは痛いですが、機材を使って見えない所も含めて細かいところをチェックしてくれるそうです。
入居してから不具合発覚したら悲しいですもんね・・

ところで、内覧会での時間はどのくらいとれるか知ってる人いますか？
色々なチェックを考えると３時間弱は欲しいところです

872さん
デベからの連絡によると1時間だそうですよ。短いですね。

>875、876
書き込みの意味不明・・
わかりません（＞_＜）

内覧業者ごときで僻む人はいないだろ。
いろいろ調べて勉強すれば業者を使うべきかどうかは自ずと答えは出る。

自分で色々調べたとしても、素人だし限界ってもんがあるし
機材使わないと分からないところとか、見えないところとかはチェックしようがないし
と思って業者に頼むのは変な事なのかな？？

まー私は業者に同行願おうと思ってます

いや、変じゃないよ。
実際、私の知り合いも業者に頼んでよかったと言ってる人いるし

反応を面白がって書き込んでる人もいるから
気にすることはない

必ずしも業者に依頼する必要はない..というところでしょうが、
専門家に見てもらえると安心ですよね。3万5千円ならいいですね。
業者さんは普通では気がつかない所もいろいろ見つけてくれるそうですよ。
私は建築をやっている友人に同行してもらいます。
できれば、どう言った所に問題があったか情報交換をしたいですね。
点検も2回くらいではなかなか終わらないと聞いています。とても1時間じゃ
無理でしょうね。どのくらい時間がかかったかも教えてくださいね。

同行業者に依頼をしました。
自分で勉強すれば云々ってこともわかりますが、何度もやることではないのでそんな時間とれないし、その時間を考えるとお金を払って同行してもらったほうが安いのではないかと思います。
マンションギャラリーに同行サービスを使う旨も電話したのですが、嫌がるそぶりもありませんでした。
あと、立会い１時間っていうのは建設現場の担当者が一緒についていてくれるのが１時間ってことのようですので、いなくなるからタイムアップってことはないようです。
わからないことがあったらマンションギャラリーに聞くと結構親切に教えてもらえますよ。

やっと引越しの見積もりがきました。うちは３ＬＤＫでしたが、１８万ちょっとでした　２４万位を想定していたのでホッとしました　荷物少ないし、電気工事は含まれてないからかな　でも資材の購入（ガムテープ、クレープ紙その他もろもろ）で８０００円っていうのは断れるのかしら　あとで見積もり見てサービスだと思っていたのでびっくり！この分をエアコンの取り外しにまわしたいし　みみっちい話ですみません

回答ありがとうございます　シングルマザーの方も大変ですよね　私もだんなが休めないくらいで悩むのはやめて、チェックポイントでもまとめることにします　30歳越えた大人なんだからしっかりしなくちゃいけませんね　当日は目を皿にしてギンギンチェックすることにします　お互いがんばりましょうね！

共用部は貴方の財産ではないので、指摘できないよ。
何か激しい勘違いをしているようだけど、
指摘できるのは、専用部分だけだよ。

シングルマザーが子供ほって働かなくていい様に父親が頑張ってくれるといいんですけどね。
サザンは子供多そうなので、子供同士、親同士も仲良くしましょう。

多分892さんは何か別のものと勘違いされているのだと思いますが、
以前からのレスにもあるとおり、共用部分は全員の共有財産なので当然指摘はできます。
所有者である自分達が確認しないと他に確認する人はいませんので重要です。

みなさんそれぞれが自宅の前の廊下周りだけでも確認すれば、
それだけで住居棟は殆ど確認できてしまうことになりますので、
共用部でも気がついたところは指摘していきましょう。

先日現場を見てきましたが、外壁のタイルがはがれている箇所があったり、以前の書き込みにもありましたが、壁が明らかに汚れていたり。自分の部屋の部分でなくても見た目が悪いので内覧会で指摘しようと思います。皆様もそうしてください。それにしても、タイルって簡単にはがれてしまうものなのですね。入居後の維持費が気になりますが、新築なのに解せないですね。落下してきて危なくないのでしょうか。

そういえば、今日の昼間に現地を見に行ってきたんですが、
ブライトパサージュのガラスを嵌め込む準備をしていましたよ。
足元にガラスが用意してあったので、今頃はもういくつかは嵌っているかも。

あと、若松団地側の歩道との境にはフェンスが出来ていましたし、
反対側のオート側の敷地境の足元にはブロックタイルが敷いてありました。
建物周辺の整備も進んで来ましたね。

若松団地との間のフェンスは残念です。子供の保育園が若松団地の中にある若松保育園に決まったら通園が不便になるなと思いました。ぐるっとまわって団地の正面の方まで回らなければいけなくなるのでしょうか。それともフェンスに入り口のようなものはできないのでしょうか。お互いのセキュリティを守るためには仕方ないとは思いますが・・・。明日、時間があったら直接見に行ってみようと思います。

>>898さん
自分も小中学校やビバホームへの近道として、南東側からの出口があるかを気にして見たんですが、
今日見た感じでは全体がコンクリ土台と合わせて高さ２ｍ程度のフェンスで囲まれていました。
（一箇所フェンスが切れていましたが工事作業用の出入口のようでした）

まだ横を通る歩道まで完全に出来ているわけではないので、
どんなルートで駅や小中学校などへ行くことが出来るかわかりませんが、
適度に利便性を持ったルートが確保できるといいですよね。