千葉の新築分譲マンション掲示板「ワンダーベイシティ「サザン」その11」についてご紹介しています。
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とくめいさん(旧) [更新日時] 2009-05-01 14:02:00

既に1211戸が完売しましたが、年明けには内覧会や入居説明会、そして3月の引渡しと、
まだまだイベントが目白押しです。
引き続き良い情報交換を続けて、春の入居を皆さんで楽しく迎えましょう。

千葉板では1スレ1000レスシステムとなって初めてのスレ更新です。
またまた千葉板では初の快挙です!!今後も活発なスレにしていきましょう!

<前スレ>
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その2
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その3
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その4
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その5
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その6
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その7
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その8
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その9
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その10
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
購入者限定スレ:ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

<公式HP>
SAZAN      http://www.w-sazan.com/
ゼファー(売主)   http://www.zephyr.co.jp/

<参考HP>
工事中写真ブログ   http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/



こちらは過去スレです。
ワンダーベイシティ SAZANの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-14 23:06:00

ワンダーベイシティ SAZAN
ワンダーベイシティ SAZAN
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所在地:千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
交通:京葉線/南船橋 徒歩5分
間取:4LDK
専有面積:112.32m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 1211戸
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2007/01/04 02:12:00

    うちは京葉銀行さんに暮れの最終日に口座の開設に行きましたが
    サザンの入居とお話しただけで、免許書のみで口座の開設出来ましたよ。
    最終日だったので時間は30分以上かかりましたが(その間に何処かに確認して
    いたのかは分かりませんが)外で待機している銀行員の方も凄く気を使って下さり
    色々な質問にも明確に回答して頂きスムーズに開設出来ましたが。
    ま〜都市銀行は地方銀行と違い、地域密着ではないのでそのような対応を招いて
    しまうのかもしれませんね。
    いずれにせよ、どんな些細な事にでも気持のいい対応をして頂きたいですよね。

  2. 852 匿名さん 2007/01/04 04:23:00

    >管理費の口座って、そのために新規に作らないといけないんでしたっけ?
    >今使っている既存の口座でもいいんでしょうかね?
    管理費の引き落とし口座は普通の都銀や地銀だったら大丈夫ですよ。
    郵便貯金口座や信用金庫とかだと、引き落し手続きが違うかもしれないので要確認かも。

    ウチはローン口座と管理費用口座は一緒にする予定です。
    その方が自分も管理しやすいと思いましたので。

  3. 853 匿名さん 2007/01/04 04:38:00

    入居手続き会ですが、公庫も提携ローンも使わず、財住金の財形1本なのですが、
    その場合は、住民票も印鑑証明もいらないんですよね。
    説明書にそういう人のための説明が一切ないので不安になりました。
    一応、電話で問い合わせてみるつもりですが。。。

  4. 854 匿名さん 2007/01/04 06:43:00

    >>853さん
    >公庫も提携ローンも使わず、財住金の財形1本
    ということは、「全額自己資金&当社提携外ローン」のカテゴリですよね。
    ちゃんと資料に記載してありますよ。(持参資料の一覧の一番最初の項目です)

  5. 855 匿名さん 2007/01/04 07:44:00

    >851さん
    本日、京葉銀行にて口座の開設に行ってきました。
    851さんの書き込みがなかったら忘れている所でした。
    ところで、ローンの開始にあたって他に何かする事はありましたっけ?
    銀行の担当者と、いつ最終契約を交わすのかも、よく分かってない馬鹿な俺ですが、
    誰か教えて下さい。。。
    みなさんは、担当の方と連絡してるんでしょうか?

  6. 856 匿名さん 2007/01/04 07:52:00

    >>855さん
    お引渡しまでのスケジュールご案内という冊子を読めば全部書いてありますよ。
    ローンも引越しも提携を使うのであれば、冊子の通りに準備すればOKです。
    書いてある通りに手続きを進めれば、必要なときには向こうから連絡が来ます。

    もし提携外の銀行などを使うのであれば、自分から動かないと何も始まりません。
    手続きが遅れると、入居まで遅れてしまう可能性もあるので気をつけましょう!

  7. 857 匿名さん 2007/01/04 08:01:00

    >856さん
    ありがとうございます。
    提携を使うので、冊子の通りに進めばいいんですね。
    早速のレスありがとうございました!

  8. 858 匿名さん 2007/01/04 08:17:00

    >>857
    初めてマンションを買う人が多いと思うので、色々大変だと思いますが
    みんな同じですから、頑張って進めていきましょう。

    ちなみに、ウチは駐車場の申込みのときに提出期限をすっかり忘れていたら
    締め切りの日に担当の方から電話で確認がありましたよ。
    (完全に私のミスですね。すいません・・・)
    何かあればちゃんとフォローしてくれるようなので、
    こちらもちゃんと冊子などを読んで抜けがないよう頑張りましょうね。

  9. 859 匿名さん 2007/01/04 08:19:00

    >854さん
    ありがとうございます。
    家に帰ってから見直してみます。

  10. 860 匿名さん 2007/01/04 08:33:00

    >>859さん
    ちなみに、この一覧表には間違いがあって、先日の案内に訂正通知が入っていましたよね。
    ローン関連とは関係ない箇所ですが、気をつけないと「そんな書類ねーよ!」とビックリします。

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  12. 861 匿名さん 2007/01/04 12:26:00

    850です。
    852さん、ありがとうございました。
    うちも一緒の口座にしようと思います。
    抜かりなく準備したいと思います!
    もうすぐですね、楽しみです。

  13. 862 匿名さん 2007/01/04 12:29:00

    インテリアオプションでバルコニータイルを申し込んだ方、
    セキスイのHPにBalconyStyle.netというサイトが最近オープンしていて、
    各種製品を利用した場合の室内外の印象をシミュレーションできますよ。
    http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_02/simulation.html

    オプションを選ぶ時にあればよかったんですけどね。
    ウチはオプションでお願いしたので、これで入居時をイメージしてニヤニヤしています。
    バルコニータイルは確認会までには設置されるんですよね。楽しみです。

  14. 863 匿名さん 2007/01/05 01:01:00

    内覧会のときって、電気や水道のチェックはできるんでしょうか。
    普通はしないものですか?

  15. 864 匿名さん 2007/01/05 08:27:00

    >863さん

    水道のチェックは普通出来ますよ。
    汚れるからNGと言われても確認すべき内容です。
    一般的には水を溜めてから一気に流して水漏れチェックです。

  16. 865 匿名さん 2007/01/05 11:21:00

    南船橋駅の汚損の鳩とかはSAZANのアミテスに紛れ込んでくるのでしょうか??
    何か対策は??今からこんな心配してもしょうがないかな・・・

    http://app.blog.livedoor.jp/vivit2007/tb.cgi/51507415

  17. 866 匿名さん 2007/01/05 12:12:00

    >>865
    ハトが来るとしたら屋根があって、休める高い場所があるところでしょうね。
    アミティスガーデンにそういうところはなさそうだけど、
    屋外に屋根だけ作った一部の駐輪場がアブナイかも。後は屋上かな(高過ぎ?)。
    でも、ららストリートほどハトに適した場所ではないですよね。

  18. 867 匿名さん 2007/01/05 12:34:00

    >>863さん
    864さんの書いている通り、普通は電気も水もガスも一時的にでも利用できるはずですよ。
    そうしないと設備関係のチェックが出来ないですから。
    逆に設備関係の確認が出来なければ、引渡しを受けることは出来ないですよね?
    内覧会か確認会、どちらかでの電気や水、ガスのチェックは必須だと思います。

  19. 868 匿名さん 2007/01/05 16:20:00

    手続き会、内覧会共に平日ですよね 手続き会はご主人が出なきゃ仕方がないとしても、皆さん内覧会もお休みをとりますか?うちは主人の仕事の都合上休めなさそうなので、内覧会は私が子供を連れて行かなきゃ行けません 私で対応できるかすっごい不安です 最低限のチェックポイントってありますか?奥さんだけじゃなめられちゃいますかねえ

  20. 869 匿名さん 2007/01/06 01:32:00

    >>868さん
    ご主人は休みを取れないんですね。
    せめてお子さんをどこかに預けるか、親族の方など助っ人を頼むなどしないと
    ゆっくり見たり、設備の説明を聞いたり出来ないかもしれませんね。

    施工の不備などのチェックも大切ですが、設備の説明も一通りあると思いますので、
    それがゆっくり聞けないと、あとで自分で説明書を見たりする必要が出てきて面倒です。
    旦那さんがそういった方面に強ければなんとかなると思いますけど。

  21. 870 匿名さん 2007/01/06 01:42:00

    >>868さん
    ちなみに素人がパッと見で見つける基本的な施工関連の項目以外に
    こういった点をチェックするらしいです。
     http://www.mansionlife.net/0608check.html

    正直、旦那さんがいてもそこまで網羅できるかというと、そうでもないですし、
    生活に影響のあるような不具合なら、入居後でも普通はすぐに修繕してくれますので、
    まずは選択した図面通りに出来ているか、水や電気などは問題なく、日常生活できるかを
    最低限ご自身の目で確認することが出来ればいいと思いますよ。

    どうしても不安だったり、人と話すのが苦手だったりするのであれば、
    最終手段として親族や内覧会業者の同行をお願いするのが良いかと思います。

  22. 871 匿名さん 2007/01/06 01:51:00

    >868さん
    不安はよくわかります。私はシングルマザーなので、会社を休んでひとりで行きますが、ひとりで対応できるか不安です。ましてお子さん連れでは厳しいですよね。
    お子さんを預けられないなら、業者に同行をお願いするという手もあるのかもしれませんね。
    また、ネットで「内覧会」で検索するといろいろなサイトが出てきて、チェックポイントが書かれているものもありますから、もろもろプリントアウトして持参されるといいかも。
    女だからとなめられることはないと思いますが、事前準備は自分でしっかりやって、頑張りましょ!

  23. 872 匿名さん 2007/01/06 02:05:00

    私は内覧会業者の同行をお願いしようと考えています。
    3万5千円払うのは痛いですが、機材を使って見えない所も含めて細かいところをチェックしてくれるそうです。
    入居してから不具合発覚したら悲しいですもんね・・

    ところで、内覧会での時間はどのくらいとれるか知ってる人いますか?
    色々なチェックを考えると3時間弱は欲しいところです

  24. 873 匿名さん 2007/01/06 02:27:00

    872さん
    デベからの連絡によると1時間だそうですよ。短いですね。

  25. 874 匿名さん 2007/01/06 02:38:00

    >>873
    売主側からの説明や手続きが1時間程度とのことでした。
    採寸などについては、当日であれば自由に時間をもらえるので、
    初入室にうかれていないで、まずは事前に整理した確認事項のチェックをしないとですね。

    その後にゆっくりと自室で入居に備えて採寸や家具配置を考えましょー!

  26. 877 匿名さん 2007/01/06 04:31:00

    >875、876
    書き込みの意味不明・・
    わかりません(>_<)

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  28. 878 匿名さん 2007/01/06 04:35:00

    「会社休んで」って書いてあるでしょ。本当に実力があればサラリーに男女差はないよ。
    子育ても、仕事もきっちりして、家も買える。きっと素敵なお母さんですね。

  29. 879 匿名さん 2007/01/06 04:38:00

    内覧業者を使うかどうかは、実際の効果より、心理的安心感と関係が深いので、
    自分でチェックするには知識が不十分との自覚があって、不安な方は使ったほうが良い。

    自分でのチェックい自信がある人は、使う必要はない。

    それだけのことでしょ。安心料で3万5千円なら、私は安いと思います。

  30. 880 匿名さん 2007/01/06 04:47:00

    >>877,879
    釣り師か内覧業者も使えない人の僻みでしょ。
    休日なのに天気悪いから暇なんでしょう。

  31. 881 匿名さん 2007/01/06 04:56:00

    内覧業者ごときで僻む人はいないだろ。
    いろいろ調べて勉強すれば業者を使うべきかどうかは自ずと答えは出る。

  32. 882 匿名さん 2007/01/06 05:35:00

    まあ、色々調べて勉強する時間がない(またはもったいない)人もいるだろうしね。
    そんな人には数万円で精神的安定が得られるなら十分有用だと思いますよ。
    少なくとも、業者を頼んで(金銭以外で)損をしたという話は殆ど聞いたことがないですし。
    邪魔だったら引っ込んでいて貰えばいいしね。

    今まで決めてきた色々なオプションなどよりも安価なんだし、
    そんな無理に良し悪しを決めるようなことでもないと思います。

  33. 883 匿名さん 2007/01/06 07:53:00

    自分で色々調べたとしても、素人だし限界ってもんがあるし
    機材使わないと分からないところとか、見えないところとかはチェックしようがないし
    と思って業者に頼むのは変な事なのかな??

    まー私は業者に同行願おうと思ってます

  34. 884 匿名さん 2007/01/06 08:00:00

    いや、変じゃないよ。
    実際、私の知り合いも業者に頼んでよかったと言ってる人いるし

    反応を面白がって書き込んでる人もいるから
    気にすることはない

  35. 885 匿名さん 2007/01/06 09:14:00

    必ずしも業者に依頼する必要はない..というところでしょうが、
    専門家に見てもらえると安心ですよね。3万5千円ならいいですね。
    業者さんは普通では気がつかない所もいろいろ見つけてくれるそうですよ。
    私は建築をやっている友人に同行してもらいます。
    できれば、どう言った所に問題があったか情報交換をしたいですね。
    点検も2回くらいではなかなか終わらないと聞いています。とても1時間じゃ
    無理でしょうね。どのくらい時間がかかったかも教えてくださいね。

  36. 886 匿名さん 2007/01/06 15:37:00

    同行業者に依頼をしました。
    自分で勉強すれば云々ってこともわかりますが、何度もやることではないのでそんな時間とれないし、その時間を考えるとお金を払って同行してもらったほうが安いのではないかと思います。
    マンションギャラリーに同行サービスを使う旨も電話したのですが、嫌がるそぶりもありませんでした。
    あと、立会い1時間っていうのは建設現場の担当者が一緒についていてくれるのが1時間ってことのようですので、いなくなるからタイムアップってことはないようです。
    わからないことがあったらマンションギャラリーに聞くと結構親切に教えてもらえますよ。

  37. 890 匿名さん 2007/01/07 06:33:00

    やっと引越しの見積もりがきました。うちは3LDKでしたが、18万ちょっとでした 24万位を想定していたのでホッとしました 荷物少ないし、電気工事は含まれてないからかな でも資材の購入(ガムテープ、クレープ紙その他もろもろ)で8000円っていうのは断れるのかしら あとで見積もり見てサービスだと思っていたのでびっくり!この分をエアコンの取り外しにまわしたいし みみっちい話ですみません

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  39. 891 868 2007/01/07 06:48:00

    回答ありがとうございます シングルマザーの方も大変ですよね 私もだんなが休めないくらいで悩むのはやめて、チェックポイントでもまとめることにします 30歳越えた大人なんだからしっかりしなくちゃいけませんね 当日は目を皿にしてギンギンチェックすることにします お互いがんばりましょうね!

  40. 892 匿名さん 2007/01/07 07:06:00

    共用部は貴方の財産ではないので、指摘できないよ。
    何か激しい勘違いをしているようだけど、
    指摘できるのは、専用部分だけだよ。

  41. 893 匿名さん 2007/01/07 07:36:00

    共用部の指摘も出来ますよ。共用部も共有財産ですから。
    不具合があれば治すのが当然です。

  42. 894 匿名さん 2007/01/07 09:19:00

    シングルマザーが子供ほって働かなくていい様に父親が頑張ってくれるといいんですけどね。
    サザンは子供多そうなので、子供同士、親同士も仲良くしましょう。

  43. 895 匿名さん 2007/01/07 09:20:00

    多分892さんは何か別のものと勘違いされているのだと思いますが、
    以前からのレスにもあるとおり、共用部分は全員の共有財産なので当然指摘はできます。
    所有者である自分達が確認しないと他に確認する人はいませんので重要です。

    みなさんそれぞれが自宅の前の廊下周りだけでも確認すれば、
    それだけで住居棟は殆ど確認できてしまうことになりますので、
    共用部でも気がついたところは指摘していきましょう。

  44. 896 匿名さん 2007/01/07 09:26:00

    先日現場を見てきましたが、外壁のタイルがはがれている箇所があったり、以前の書き込みにもありましたが、壁が明らかに汚れていたり。自分の部屋の部分でなくても見た目が悪いので内覧会で指摘しようと思います。皆様もそうしてください。それにしても、タイルって簡単にはがれてしまうものなのですね。入居後の維持費が気になりますが、新築なのに解せないですね。落下してきて危なくないのでしょうか。

  45. 897 匿名さん 2007/01/07 09:27:00

    そういえば、今日の昼間に現地を見に行ってきたんですが、
    ブライトパサージュのガラスを嵌め込む準備をしていましたよ。
    足元にガラスが用意してあったので、今頃はもういくつかは嵌っているかも。

    あと、若松団地側の歩道との境にはフェンスが出来ていましたし、
    反対側のオート側の敷地境の足元にはブロックタイルが敷いてありました。
    建物周辺の整備も進んで来ましたね。

  46. 898 匿名さん 2007/01/07 11:10:00

    若松団地との間のフェンスは残念です。子供の保育園が若松団地の中にある若松保育園に決まったら通園が不便になるなと思いました。ぐるっとまわって団地の正面の方まで回らなければいけなくなるのでしょうか。それともフェンスに入り口のようなものはできないのでしょうか。お互いのセキュリティを守るためには仕方ないとは思いますが・・・。明日、時間があったら直接見に行ってみようと思います。

  47. 899 897 2007/01/07 11:45:00

    >>898さん
    自分も小中学校やビバホームへの近道として、南東側からの出口があるかを気にして見たんですが、
    今日見た感じでは全体がコンクリ土台と合わせて高さ2m程度のフェンスで囲まれていました。
    (一箇所フェンスが切れていましたが工事作業用の出入口のようでした)

    まだ横を通る歩道まで完全に出来ているわけではないので、
    どんなルートで駅や小中学校などへ行くことが出来るかわかりませんが、
    適度に利便性を持ったルートが確保できるといいですよね。

  48. 900 匿名さん 2007/01/07 12:33:00

    >>890
    引越し18万は安いですね。アートですか?距離が近いとか?

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サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

[PR] 千葉県の物件

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸