千葉の新築分譲マンション掲示板「ワンダーベイシティ「サザン」その11」についてご紹介しています。
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とくめいさん(旧) [更新日時] 2009-05-01 14:02:00

既に1211戸が完売しましたが、年明けには内覧会や入居説明会、そして3月の引渡しと、
まだまだイベントが目白押しです。
引き続き良い情報交換を続けて、春の入居を皆さんで楽しく迎えましょう。

千葉板では1スレ1000レスシステムとなって初めてのスレ更新です。
またまた千葉板では初の快挙です!!今後も活発なスレにしていきましょう!

<前スレ>
ワンダーベイシティ「サザン」
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
ワンダーベイシティ「サザン」その2
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
ワンダーベイシティ「サザン」その3
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
ワンダーベイシティ「サザン」その4
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
ワンダーベイシティ「サザン」その5
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
ワンダーベイシティ「サザン」その6
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
ワンダーベイシティ「サザン」その7
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
ワンダーベイシティ「サザン」その8
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
ワンダーベイシティ「サザン」その9
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46964/
ワンダーベイシティ「サザン」その10
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/46592/
購入者限定スレ:ワンダーベイシティ「サザン」
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

<公式HP>
SAZAN      http://www.w-sazan.com/
ゼファー(売主)   http://www.zephyr.co.jp/

<参考HP>
工事中写真ブログ   http://blog.livedoor.jp/w_sazan/
東京ベイ船橋ビビット http://blog.livedoor.jp/vivit2006p2/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ワンダーベイシティ SAZAN



こちらは過去スレです。
ワンダーベイシティ SAZANの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-11-14 23:06:00

ワンダーベイシティ SAZAN
ワンダーベイシティ SAZAN
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所在地:千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番)
交通:京葉線/南船橋 徒歩5分
間取:4LDK
専有面積:112.32m2
販売戸数/総戸数: 未定/ 1211戸
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2006/11/29 11:28:00

    また免震の話ですが、SAZANのような綺麗な形の建築物は耐震計算がし易く免震に向いていると建築士の方が言ってましたが。。。 また、直下型地震(縦ゆれ)には無力といいますが、縦ゆれの後には、必ず横揺れがくるので直下型でも免震は無力ではないとのことです。

  2. 302 匿名さん 2006/11/29 11:48:00

    >縦ゆれの後には、必ず横揺れがくるので直下型でも免震は無力ではないとのことです。

    サザンを選んでよかったですね (^ー^)にっこり

  3. 303 匿名さん 2006/11/29 13:41:00

    ビバホームへのバスうれしいですね
    雨の日で自転車でいけない時は使おうかな
    車は混みそうなので。。。
    ついでに(方向は違うが)コストコとかに行くバスも出来ないかなあ

  4. 304 匿名さん 2006/11/29 14:16:00

    >300
    融資実行が近づくに連れて、金利が気になってくるね。

    福井総裁は利上げしたがってる。
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20061129mh03.htm

    長期金利が急激な上げに反応することはないと思いたい・・・。

  5. 305 免震構造 2006/11/29 15:00:00

    私は255に投稿した者です。
    最上階角部屋の・・・・・と言われましたがそんな積もりなかったのですが。

    ところで私は阪神大震災に遭遇しました。
    兵庫県境の大阪に住んでいましたが同じ会社の人間は避難所暮らしもしてます。
    また倒壊した阪神高速も毎日営業で走っていましたので時間帯によっては危険でした。
    大阪と言っても隣は伊丹市(空港のあるとこ)で阪急の伊丹駅は倒壊して死者も出ています。

    その経験で言わせてもらいますと、はじめはドスンと立て揺れが来て、その後長時間の横揺れでした。
    私は会社の同僚に救援物資の輸送等でなんども震災地区に立ち入り、倒壊した沢山のビルや家屋を見ています。
    それで神戸県庁庁舎も三階(違っているかも)がだるま落しのようになくなって階数が一つ低くなっていましたし、
    神戸市内にはそのように階数が一つ低くなっているビルが数多く存在していました。

    その多くは高い建物(15階程度)で激しい横揺れのストレスに耐えられずに、途中の階がつぶれてしまった物です。
    もちろん築年数などもありますが、仮に「だるま落し」にならなくても横揺れの激しさ、ストレスの建物への影響は大変なものと思います。
    そういった経験で考えると、構造的な知識はないですがゴムの免震構造はすごく有効に思えます。
    ですから購入者は少なくとも、地震にかなり強いマンションを購入したと思って良いと思います。

    揺れよりも心配は液状化とか津波でしょうね、でも六甲アイランドやポートアイランドは、出島そのもので新興の高層マンションが多く、
    当初液状化も出て問題にされましたが、結局立て替えたマンションはないと思います。
    新しい建物の多くは、総じて構造がしっかりしていて強いものが多いという感じだったのでしょうね。
    ですから私は、サザンは地震にはある程度安心してよいと思っていますよ。

    ちなみに非常食とか備えるのはあまり関係ないですね、おなかは生きているから空くのです。
    一発目の地震で死んじゃえば非常食はいりません、また本物の地震にあった人は非常食を持ち出すことなどできないと知っているはずです。
    また神戸の地震でも、新潟の地震でも、奥尻でも、飢え死にした人はいません、その前に救援物資が届きます。
    もし生きているのに救援物資も届かないほどの地震なら、日本の大半は無くなっている規模のものです。
    地震の揺れによる被害の範囲(建物の倒壊等)は以外に狭く、半径数キロ〜十数キロ程度ですよ。
    それ以上の大地震がきたら諦めましょう。

  6. 306 匿名さん 2006/11/29 16:46:00

    そういえば 理事の選任は抽選なんですかね?
    立候補した人とかいるんだろうか・・・・。

  7. 307 匿名さん 2006/11/29 17:28:00

    1200戸もあれば手を上げる人は何人もいると思う。
    特に自営とか政治関係の人とかかな。

  8. 308 匿名さん 2006/11/29 17:53:00

    理事をやってみたいと思っているんですが、
    普通の会社員なので、平日は仕事が忙しくて夜も遅いです。

    通常、理事はどの程度、組合の仕事に時間をかけるものなのでしょうね?
    ある程度時間を自由に使える方がやったほうが良いのでしょうか?

  9. 309 匿名さん 2006/11/29 19:36:00

  10. 310 匿名さん 2006/11/29 22:10:00

    > 305
    貴重な体験をありがとうございます。
    問題は一発目の縦ゆれで免震装置が破損しないか??ですね。
    神戸の地震でも重力加速度以上の縦揺れが観測されてます。
    (すごく簡単に言ってしまうと、100トンの重量があるマンションだったら、200トン以上の重量を免震装置が受けてしまう可能性があるということ)
    この突き上げを食らった際に免震装置が破損してしまったら、その後の横揺れに対しても所定の効果を発揮する事はできないでしょう。
    免震装置を採用しているマンションは躯体自体は耐震構造のマンションより脆弱ですから(揺れは免震装置で吸収するとの設計思想の為)、免震装置が作動しないで横揺れをまともに食らったら、大変な事になるのではないでしょうか・・・・。
    免震装置の許容耐力をどう計算しているか・・・ですね。
    また縦揺れと言っても純粋な縦(鉛直方向)でなく、斜め力になったときどうなるのか・・・。
    いろいろ興味は尽きないですね。

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  12. 311 匿名さん 2006/11/30 03:26:00

    >303さん

    これはいつ頃具体化するのでしょうね。
    バスのほうが便利かもしれませんが、駅ができちゃったらバスは通らないだろうなー・・・

    http://vivit.livedoor.biz/archives/5436616.html

    千葉市の資料のほうをみると、平成3年に決定して以来、何度も変更が・・・・。

    http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/download/06toyosun...

  13. 312 匿名さん 2006/11/30 03:47:00

    以前に理事の選び方を担当の営業さんに聞いた事があるのですが、初回は管理会社の方でお願いすると言っていました。
    選び方は多分任意、人数については規約にある通りだそうです。

  14. 313 匿名さん 2006/11/30 04:40:00

  15. 314 匿名さん 2006/11/30 04:59:00

  16. 315 匿名さん 2006/11/30 05:41:00

    SWの購入者です。
    全然違う話ですが、持分についての質問をさせて頂きます。

    住宅ローンは全額夫(私)名義で、頭金私450万、妻550万で2500万の借り入れ予定です。
    年収は私500万、妻400万位です。持分は勝手に60%(私):40%(妻)にしていますが、
    問題がありますでしょうか?贈与税が発生するのでしょうか?
    持分の計算は全然分からないので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんか?

  17. 316 匿名さん 2006/11/30 06:41:00

    NHKの受信料。地デジの場合あのウザイ表示って引越しするたびに画面に表示されるんでしょうか?

  18. 317 匿名 2006/11/30 11:51:00

    315さんの話ですと名義は夫婦50%50%が贈与税の関係で良いののでしょうか?

  19. 318 匿名さん 2006/11/30 12:49:00

    >>316さん
    そのTVで利用するカードが変わらない限り引越ししても大丈夫でしょう。
    違うかなぁ?

    >>314さん
    個別に払いますよ。
    引越しの最中に来たっていいじゃないですか。
    忙しかったら、後にしてもらったり、書類だけ預かっても問題ないでしょう。

  20. 319 匿名さん 2006/11/30 13:01:00

    >315
    持ち分=「お二人それぞれが資金を負担した割合」になります。

  21. 320 匿名さん 2006/11/30 13:30:00

    >315さん
    このページが参考になると思います。
    http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20060912A/

    それから、無料で税理士さんと相談できるので、相談してみるといいと思いますよ。
    SAZANの営業さんに共有持分の件で相談したら、税理士さんのこと教えてもらいました。
    うちはまだ連絡してないけども。

  22. 321 匿名さん 2006/11/30 15:08:00

    管理組合の役員についてですが
    先日届いた引渡しまでのスケジュール案内冊子の11P
    6.ご入居手続き会当日のお手続き内容
    の上から3番目の内容に 管理組合役員の抽選とあるので
    おそらく抽選なのではないかと。

  23. 322 匿名さん 2006/11/30 15:25:00

    >>321さん
    私も確認しました。本当ですね、抽選と明記してあります。
    ある意味、とても公平ですが、最善かというとちょっと微妙ですね。

    その場でくじを引いて、当たった人に引き受ける意思があるか確認して決定、
    意思が無ければ次に当たった人に選択権が移動、というように
    ある程度は住民の意思も反映されるといいですね。
    やっぱりやる気がある人がやるのが一番ですから。

  24. 323 匿名さん 2006/11/30 22:42:00

    千葉銀は短期が上がって、中長期が下りましたね。
        11月    12月
    変動 2.625 2.625 + 0.00
    2年 2.500 2.550 + 0.05
    3年 2.750 2.800 + 0.05
    5年 3.400 3.350 - 0.05
    7年 3.550 3.500 - 0.05
    10年 3.850 3.700 - 0.15
    15年 4.500  4.500 + 0.00
    20年 4.800  4.800 + 0.00

    FLAT 3.290  3.200 - 0.09

  25. 324 匿名さん 2006/12/01 00:06:00

    なんですとー。
    千葉銀短期あがっちゃいましたか!
    うぅ〜む。どうするか。このままで行こうかしら。

  26. 325 匿名さん 2006/12/01 03:50:00

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  28. 326 匿名さん 2006/12/01 04:00:00

  29. 327 匿名さん 2006/12/01 04:44:00

    317さん、319さん、320さん

    お返事、ありがとうございました。
    とても参考になりました。

  30. 328 匿名さん 2006/12/01 08:45:00

  31. 329 匿太郎 2006/12/01 09:23:00

    主に事実無根(躯体にヒビ)または
    根拠のない風言らしき発言、
    広告営業(ここは通販推薦ではない)が削除されてますね。
    11スレまで行ってますから
    管理人さんの判断に文句を言う次元ではないと思いますよ。

  32. 330 匿名さん 2006/12/01 10:02:00

    >329さん
    328です。
    でもねー、
    「理事ってなーに?管理組合の事?」
    ってこのまんま質問しただけだよ。
    「今さら聞くな、自分で調べろ」ってことかなぁ。

  33. 331 匿太郎 2006/12/01 10:39:00

    >330さん
    えーーーーっと。
    あまりにも質問が初歩的なので、
    アラシと勘違いされてしまったのかもわかりません。
    11スレも行くと書き込む購入者の方のレベルも
    高くなってきているということでしょう。
    (↓間違っていたらゴメンナサイ)
    管理組合はサザン1211世帯×居住人数の組合員で構成されます。
    1世帯ずつ意見を聞いていくと大変なので
    14人(だったと思う)の組合員代表者(=理事)を選出し、
    理事の人たちで集まって、マンションの問題を解決していったり
    ご近所の自治会とお付き合いしていくのが理事会です。
    管理組合を代表する組織ということになります。

  34. 332 匿名さん 2006/12/01 12:32:00

    >329
    事実無根なら現地を確認したんですね?
    詳しく知りたいです。

  35. 333 匿名さん 2006/12/01 13:09:00

    >>332
    はい!確認しました。外観からは全く判りませんでした。(私は329さんとは別人です。)
    と書かれれば満足ですか?WEBの情報は信用できますか?
    と言ったあとで、どれくらいの人が信じるかはわかりませんが、私の見た限りでは異常はわかりませんでした。(私の私見)
     少々建築物の工事を担当したこともありますが、「ヒビ」の全く入らないRCなんて見たことありません。「ヒビ」の話が本当だとすれば、逆にタイル剥がして修正するなんて、検査が行き届いていると感心する次第です。

  36. 334 匿名さん 2006/12/01 13:36:00

    ヒビは知らんがタイルは剥がしてなかったよ。

  37. 335 匿名さん 2006/12/01 14:03:00

    333さんに同意です。
    コンクリートは水硬性の材料の為、ひび割れは避けられません。
    もし、全くひび割れしないコンクリートが発明されたら、
    ノーベル賞ものかも(少し大げさですが)
    ひび割れをある一部分に集中させ、止水処理するか、
    目に見えないくらいの細かいひび割れにして
    問題をなくすかしかありません。
    構造的なひび割れや、水漏れするようなものは問題ですが、
    それ以外はしょうがないと思いますが。
    いずれにせよ、サザンのひび割れは問題がないと思います。

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  39. 336 匿名さん 2006/12/01 14:23:00

    去年、サザンのMGで100年コンクリートを強く説明してた営業(三井)の方がいましたが、それでも大丈夫なの?

  40. 337 匿名さん 2006/12/01 15:31:00

    >>336さん
    そんなに強調してましたか?担当者が違うかもしれませんが、私はそんな風に感じませんでした。
    100年コンクリートの注釈を読めばわかりますが、そんなスゴイ物ではありません。(開発者の方、ゴメンナサイ、決して否定しているわけではありません)別に何の保証もしてないですよ。
    違法建築の一連の流れを見ても、最終的に判断し、実質上の負担をするのは購入者です。結局は自己判断が全てとなるようです。仮に100年コンクリートに文句を言っても、1000年コンクリートがあるわけではありません。大丈夫かどうかは336さんが判断すべきことだと思います。ちなみに私は素人なので、カンよりは、カタログスペック(スペック信用の根拠はISO9000取得)を信じて、大丈夫だと判断しています。

  41. 338 匿名さん 2006/12/01 16:10:00

    短期金利が上がってしまいました。ショック!私のような
    低所得者にはかなりの痛手!!!
    今後も上がり続けるようなら、ボーナス払いも視野に入れないといけない。
    私も、バルコニーで焼肉やりたいです。夏場は月1くらいで!
    ホルモンにビール!いいですよね!
    ご近所さんも呼んで、楽しくわいわいと。
    さすがにカラオケは無理ですよね、がははは。
    あと、趣味がクラリネットです。プロ級の腕前です。


  42. 339 匿名さん 2006/12/01 16:25:00

    >>338
    あまりにも沢山のネタを詰め込みすぎです。30点。やけくそなのでしょうか?
    それに、クラリネットではなくトランペットの方が効果的ですね。

  43. 340 匿名さん 2006/12/01 23:53:00

    >>388
    低所得者の変動金利は危険ですよ

  44. 341 匿名さん 2006/12/02 15:16:00

    短期金利は3月にはもっと上がっていますよ。ちょっと覚悟が必要かも。
    でも、現状でボーナス返済無しで計画している堅実な方なら何とかなるでしょう。

    あと、みんなで焼肉するならパーティールームがいいですよ。
    広いですし、多少騒いでもOK。しかもアミティスガーデンで眺めもヨシです!
    食べた後はシアタールームでカラオケとかも出来るんじゃないですか?
    (機材は自前でしょうけど)
    シアタールームってどの程度の防音なんでしょうね?

    いよいよ内覧会も来月となって来ました。
    新居での生活をイメージして、ちょっとハイテンションになりますね!

  45. 342 匿名さん 2006/12/02 15:39:00

    今さらながら、廊下の幅が狭い気がしてきました。
    小生、60手前の団塊世代夫婦のため、将来手すりを付けられるのか
    不安になってきました。
    小生は頭金2500万入れましたので、残り700万ちょっとですが、
    金利上昇は怖いですね。
    一説によると、変動金利は来年3月にかなり上がる見込みが出てましたね。
    短期固定も同じく。
    だからといって、今さら長期固定はおいしくないですよね。というか、
    私は20年しかローン組めないのですが。
    老夫婦なりの知恵は蓄えてきたつもりですので、
    何かありましたらご相談してください。

  46. 343 匿名さん 2006/12/02 15:49:00

    長期固定が美味しくないというのはどういった意味で??

  47. 344 匿名さん 2006/12/03 03:06:00

    100年コンクリートは誰でもできます。
    設計基準強度FC=30N/㎜2はすべて、100年コンクリート
    に無条件でなります。
    ですから、JIS認定工場(どこでもいい。ほとんどそうだから)
    「30Nのコンクリート、持ってきて」と頼んだら、誰でも
    できます。
    まあ、いまデベがしきりに宣伝している100年コンクリート
    の実態はそんなもんです。

  48. 345 匿名さん 2006/12/03 07:03:00

    344さん>
    100年コンクリートはたいしたことはないという
    ことを言いたいのでしょうが、なぜすべての物件
    が100年コンクリートを採用しないのでしょうか?
    理由はわかりますか?

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  50. 346 匿名さん 2006/12/03 07:54:00

  51. 347 匿名さん 2006/12/03 08:05:00

    >>346さん
    別にありがたくないモノという訳でもないのだから、
    そんなに悪いほうに考えなくても良いのでは?

    コンクリートなんて材料の比率を変えればコストも質も簡単に操作できる。
    これを「100年コンクリート」と呼ばれる規定に沿ったものをちゃんと使います、という
    宣言はそれなりに意味はあるでしょう。

    住宅性能評価制度だって、今までの良心的な建築物であれば当然に満たしていた事項を
    改めて検査し確証を発行しましょう、というもので建築物的な意味は大きくない。
    でも、こういった構造的なとろこまで売主側が買主側にアピールすることが
    重要になってきていることは良い風潮だと思います。

  52. 348 匿名さん 2006/12/03 08:19:00

    346さん>
    100年コンクリートにするとコストも少しはあがるんでしょね。
    だから使わない物件もあるんでしょう。

    無知という発言する346さんこそ(本当の)無知なんでしょうね。

  53. 349 匿名さん 2006/12/03 08:31:00

    >>348さん
    まあ、建築関係に携わっている方にしてみれば、
    100年コンクリートなんて目新しいものでもないんでしょうね。
    でも、一般の消費者にとって見れば、マンションの選択の際の重要なポイントですので、
    やっぱり気になる部分でしょう。
    お互いの視点が違うだけだと思いますよ。

    >>347さんが書いているように、一般購入者がこういった部分を気にするようになり、
    売るほうもそこに気が付いてきているということが大切ですね。

  54. 350 匿名さん 2006/12/03 08:35:00

    建築にかかわっているものにとって常識であることを
    一般でも常識だと思うことが無知なんですよ。
    建築関係で本当に詳しいなら一般での常識との違いも
    わかっていて当然でしょう。それを知らずに無知とう
    発言をすることが無知だと思います。

  55. by 管理担当

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2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

ポレスター千葉新宿

千葉県千葉市中央区新宿一丁目

未定

2LDK、3LDK

48.39m²~64.65m²

総戸数 40戸

ソルティア千葉セントラル

千葉県千葉市中央区富士見2-16-6ほか

2890万円~3050万円

1LDK

31.55m2~32.35m2

総戸数 98戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ポレスター千葉中央

千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

3900万円台~5400万円台(予定)

2LDK・3LDK

45.32m2~66.37m2

総戸数 56戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸