23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>69044 名無しさん
>>69046 匿名さん

まあ無理だろうね。

>>69062 匿名さん

メーカー修理や車検は不要なものまで交換を勧められるから、俺は無償点検以外、まず使わない。（ディーラーで車検出す必要は全く無い）
ニコニコ車検とか、街中の修理屋で長く商売している個人修理屋なら、税金以外は半額で済ませられるところが多いよ。部品も中古解体したものを流用してくれといえば、探してくれて更に安くなるし、見た目も機能も一緒。これで俺は今まで百万単位で得している。
金持ちほど、コンビニや高級時計､ブランドモノには拘らない。
長年の経験で安物買いの銭失いかどうかもきちんと見分けられる。
車も軽は命に関わるけど（欧米じゃ日本の軽の新車は全て危険な車とされ、クラシックカー以外輸入禁止）スバルなど国産セダンなら全然問題無い。
中流層が皆ベンツやポルシェでも全然気にせず、ロレックスよりカシオを長年愛用する。
富裕層は見栄を張る必要も無いので倹約するから節税効果の薄れたタワマンなんか買わないし、こういう細かな積み重ねで財を築いている。

家のローンが終わると、　古くなった所をリフォームしたくなるんですよね。
給湯器も　交換の時期にくるし、家電も古くなってくる。

まだ「理想の設定」で自作自演連投してる老人がいますね

で、今年も11月中旬ときたものです。

2024年の　　23区内の新築マンション価格動向　　は
新築マンションは　減るが、　価格は　このまま維持
中古マンションは　増えるが、　新築が買えない人の為　価格は　このまま維持

で、よいのかな。

>>69069 匿名さん

悲しいけどそうなるでしょう

マンションは下がりません

>>69066 匿名さん

レスありがとね。違いにびっくりでした。
しかし、電話一本して聞けばいいだけの事なのに1ヶ月もウジウジ悩んでた。
我ながらホント情けない。

>>69069
東京の場合は中古もこのまま現状維持どころか価格上昇があるから怖いところ。
前に調べてた時は築40年超のノーブランドマンションでも年々値上がりしてたりｗ

真のお金持ちでも、ロレックスしてるのは見たことあるけど。

>>69072 匿名さん
次は「真のお金持ちとはなんぞや」とかやりまっか？

>>69073 匿名さん

生まれた瞬間に、既に資産を手に入れている人ですっ。

>>69074 匿名さん
そしたらおらは偽金持ちずら
逆玉金持ちだからなー

真の金持ちか、自由に使える金が50億ある人かな

>>69074 匿名さん

ボクちゃんが考えるその資産とはおいくら万円ほど？

最近家賃も上がっているしなあ。ここ数年でマンションを買えなかった人は引っ越そうとすると凄い負担を強いられるようになった。

>>69078 匿名さん

買った人も買った人で苦しいけどね。
世の中甘くないっす。

>>69077 匿名さん

過去にフォーブスに掲載された人。

>>69072 匿名さん

俺も古いデイトナは持っているけど、会社には持っていかない。
同窓会でＰＡＴＥＫはめてきた奴は、ボロカス叩かれていたし。
にしても、高級時計の値上がりも異常だね。
ＰＡＴＥＫもロレも軒並み2年前の3倍するし。それでも売切れ。
給料上がらんし、金持ちが増えたとは思えんけど、これもアベノ効果かね
まあ、マンション同様、いずれ値崩れするだろうけど。

>>69081 周辺住民さん

仕事してるんですか？

同窓会に
自分の名前が載った四季報、
持って行くヒト、
いる？

>>69080 匿名さん

話がママゴトレベルやん

>>69081 周辺住民さん

給料あがらんのは自分の話？
底辺社会を代弁してるつもり？

>>69084 匿名さん

社会人じゃない人の妄想レベルですね。

>>69086 名無しさん
ああいうレスはガッカリですね。
自分と異なる意見でも全然大丈夫なので
もうちょっと骨のある話を聞きたかったですねえ。

>>69084 匿名さん

だって会った事ある人だから。
名前言えないし、あーいう書き方しかできないさ。

ところで、学校で金融教育を始めるらしいが、これで、楽して儲けようなんて考えて投資詐欺にひっかかるバカが減ってくれるかな？
詐欺師はこの世から抹殺すべきだからね。

簡単に儲かって、楽な仕事なんかあり得ないって、子供にはしっかり教えてる。

不動産サイトで掲載されていて、もう少し値下がりすれば手が届くかもと思っていた物件が消えてしまった。
きっと取引が成立したんだろう。
もう俺が買えるような物件はないのだとはっきり分かった。
相続で労せず住居を確保できる者もいれば、ただ安心して住むことすら叶わない者もいる。
俺は何も持っていないまま死んでいくのだろう。

俺のじいちゃんは戦後に東北から東京に出てきたそうだ。
東京で家族を持ったが、結局持ち家には手が届かなかったと聞いた。
親父はバブル期に決して高収入ではなかったと思うが、朝から晩まで必死に働いてくれた。
しかしバブル崩壊によってリストラ、あとは俺を育てるために蓄えを取り崩して低賃金の職を転々としながら生活するだけだった。
過労が祟ったのか、若くして逝ってしまったよ。

じいちゃん、親父、俺も頑張ったよ。
3代の夢を叶えるべく氷河期を必死に生き抜いた。
でもゴメンよ。
40になっても未だ独身。
持ち家どころか、家系すら保てなかった。

俺もすぐにそっちに行くよ。
無力な子孫でゴメンよ。

>>69091 マンション検討中さん
文才は認めるがそろそろ飽きた
次の芸風を見せてくれ

>>69093 マンション掲示板さん

じゃあ偽装成金のタワマン自慢とかにする？
俺ん家28平米築45年の賃貸アパートだけどさ。

>>69094 評判気になるさん

偽装や妄想はつまらない。
そんな話を聞きたい人は誰もいない。
自分のPC画面で誰にも迷惑かけずに、
自分だけで楽しんでください。

>>69094 評判気になるさん

自分の本当の話をしたらどうですか？

今日も何もやる気にならず部屋でゴロゴロ。
起きてちょっとメール送ったり発注したり軽く作業しないといけない。
が、体が動かない。
もう全然駄目だ。

>>69097 匿名さん
本当の話感が強すぎる

>>69097 匿名さん

病院には行ってるんですか？

一人くらい　リビングに置くソファーは
・1人掛けソファー　2つ　電動ソファー
・2人掛けソファー　1つ　電動ソファー
・3人掛けソファー　1つ　
どれを設置します?

>>69100 匿名さん
リビングは30畳？40畳？
それによっても変わってくるよ

>>69100 匿名さん

ひとりぐらし？
広さによるけれども、
3人掛けソファー＋オットマン　かな

オットマンとはどういう意味ですか？

オットマンとは、もともと「オスマン帝国(昔のトルコ共和国)」を意味する言葉でしたが、現在では「足置き」を意味しています。 その名の通りソファに座った時の足置きとして使われることが多い家具です。

へ～

>>69098 口コミ知りたいさん

本当の話ですｗ
ぶっちゃけ昨日今日だけじゃないんだけどね。
集中力も全然続かないしね。

>>69099 通りがかりさん
行ってないです。鬱というより堕落です。
なんていうか
午前中には→午後一時までに
夕方までに→8時9時位
今日中に→明日の朝までに
月曜に「2、3日で」→金曜夕方
みたいな感じで怒られる（あるいは言い訳できる）ギリギリまで逆算してしか体が動かない感じです。

昔は夜中でも起きてる限り即レスならぬ即メールしてたんだけど
年々ルーズになっていってます。

>>69104 匿名さん
ますますリアル臭いな
おまえ本当のこと言ってるだろ！

>>69103 匿名さん

ソファセット買うとついてくるっしょ

つまらない自作自演。

自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですので止めて欲しいですよね。

コメントにセンスがなくてつまらない。
そんなつまらないコメントを大量に投稿する。
迷惑行為ですよ。
武蔵小山君みたいにセンスあるコメントを書いてほしいですね。

>>69106 eマンションさん

普段の自分は嘘つきですが、このスレでは常に本音で勝負です。

兵庫・大阪出のガーシーが東京の荒波に飲み込まれ
九州・福岡出のコロアキも東京の荒波に飲み込まれ

やぁ、みんなおはよう。
夏の暑さも過ぎ去り、ようやく過ごしやすい季節になったね。
この季節はアウターとインナーを組み合わせるオシャレができるから、気分がとてもいいよ。
僕はネイヴィーとブラウンのオーソドックスな装いで今日１日を過ごすんだ。
もしよければ君たちのお気に入りのコーディネートを教えておくれよ。

ところで、最近では「マンションが高くて買えない」なんて声が出始めているようだけど、本当なのかい？
僕は年初に一括で都内某所の中層マンション最上階４LDKを買ったんだけど、とてもリーズナブルで良心的だと思ったよ。
駐車場代だって月８万円しかしないし、僕の2000GTも一安心さ。

今のマンション相場が高いなんて、つまらないジョークだよね。
中には短期金利が上がることでマンション相場が下がることを期待している稀有な人もいるようだけど、今以上に安く買いたいだなんて、その浅ましさに僕は辟易してしまうよ。

先ほど発表された米国CPIはもうチェックしたかい？
予想を下振れ長期金利は爆下げ、それに伴い円高基調だよね。
つまり米国のインフレ退治は成功し、もう利下げが視野に入っている状況さ。
こうなってくると、日銀は無理な利上げをせずに日米金利差が縮小する訳だから、当然のことながら利上げに伴うマンション相場下落なんてあり得ない。

みんな、マンションなんて買いたいと思った時に買うべきじゃないかい？
どうせ今はディスカウント相場なんだから、気に入ったマンションで豊かに過ごそうよ。

さぁ、僕のブルーマウンテンもいよいよ最後の一口さ。
朝のビターを楽しんだし、僕は今日ドライブを楽しむよ。
紅葉が楽しみだ。

でも、助手席のワイフの美しさに気を取られて事故なんて起こさないように注意しなくちゃね。

それじゃ、みんな今日も良い１日を。

>>69114 eマンションさん
寝ぼけてるのか？

>>69114 eマンションさん

面白いけどさ、こんな長文、運転しながら打ってたら事故って助手席のワイフが死んじゃうよ！笑

確かに文才あるから、エッセイとか小説とか書いてみたら？

>>69114 eマンションさん
投稿直後にすばやく押される「参考になる！」
自分で押してるのバレバレ
現在売られてない2000GT所有者は俺が知ってるだけでも走行会の数名しか居ないのですぐ嘘だとわかった
そのうちの１つはオレが所有。

>>69116 匿名さん
自分で自分に「文才ある」と自演レス。
本人丸出しの駄文。文才や知性教養の欠片もない5chじみた貧乏くさい文。
気持ち悪すぎる独居老人の一人芝居。

自演老人がこのスレを占拠して日記代わりにしてるから
マンションの価格について語りたいまともな人達はとっくに去りましたね。
会話相手がいない老人は匿名掲示板で「ねえ皆」と語りかけるしか会話手段がない。
親もいない、兄弟もいない、家族もいない、恋人もいない、友人もいない、子供もいない、同僚もいない、仕事もないので仕事関係者もない、会話相手はたまにいく業務スーパーのレジ打ちの店員とたまに訪問してくる市役所の生活保護担当のケースワーカーだけ。
それ以外で生身の人間と話す機会のない老人は、こうやって掲示板を日記代わりにする。
ツイッターで呟いても誰にも相手されないので匿名掲示板でつぶやいて、自分で自分に「文才あるね！」などと返信をつける自演スタイル。

>>69114 eマンションさん
今の価格が安いと思ってるやつなんかいるの？
情弱の極みだな。
不動産営業に騙されてはいけないよ。

>>69120 通りがかりさん

あんたも最近、いろんなスレで同じことコピペ繰り返しているね
筋金入りの粘着キモオタ爺はあんただよ。

かといって今より安くなる見込みない。
大阪万博の建設費1.8倍。建設業界の2024年問題で人件費も更に跳ね上がる。
今後の新築はそういうコストで見積もり出てくる。
デベロッパーは値下げして赤字になるぐらいなら新築事業から撤退する。
金利が0.数パーあがったところで、どれだけマンション価格が下がるのか。経済音痴な政府のバラ撒きで円も暴落。どう考えてもインフレの勢いのほうが速い。

>>69114 eマンションさん
市況に関しては鋭くまた、オーソドックスでもある、ある意味、妥当な分析です。今後の予想部分が、そうなるかは別として。一つ、決定的なハイソ設定上のミスがありますね。ブルマンは大昔は、それなりの豆だったらしいが、今は偽物に名前を冠しているだけで、内容はひどいもんです。年配の方かな。本当に、今売っているブルマンを毎日のように飲んでいて美味しいと思うのなら、そこはお気の毒ですね。

>>69120 通りがかりさん

孤独老人の生活にやたら詳しいな。君、経験者だろww
そのレスも自演だったら面白いけど。

>>69125 匿名さん
まあ経験者までいかなくても置かれている環境がそっち寄りの人生であることは間違いないでしょうな。

なるほど、不幸話はスルーだけど自慢話は噛みつかれ叩かれるんだな

うまい豆は色々とありますよ。
俺的には　グァテマラ産の　苦味が少しあって、酸味が少なく　コクのあるものが
好きですね。　確かにブルマンもすっきりしていて好きですけど。
100グラム800くらいの、やなか珈琲で売っている
ラ・リベルタード　は飲みやすく　おすすめ。

高いだけではなく、やっぱり飲みやすさと自分にあった豆が
最高においしいと思うんだよね。

>>69127 評判気になるさん

なぜなら、ここは貧乏人のスレだから。
語る方も、エビデンスもなく、嘘バレバレだし。

金持ちがこんなくだらない掲示板で自慢するようなヒマはないよね。

杉並の築52年の2LDKが4000万ってどーなってんだよ！

こんなの買う奴なんて売主の養分じゃねーか！

あれれ？
いつもマンション買えないって恨み節の40代の人が芸風変えてパロディセレブネタできたのかと思って、文才あるねってレスしたの私。自作自演じゃないよ。
違ったのかな？文体が似てたからその人かなー？と思ったの。ごめーん。紛らわしいことしちゃった。

俺は金持ちではないけど、今日1日で資産が1500万増えた。
金持ちではないから、夕食はS&Bのルーでチキンカレー作った。
仕上げにガラムマサラを入れてみたら、材料費200円でも、うめぇー。
デザートはバナナだ。

>>69129 マンション掲示板さん
ところで君が生きてるってエビデンスは？
出せる？出せないよね
当然コピペは不可だよ

パークホームズ丸の内
でヤフるなよ。

>>69132 通りがかりさん

その人です
つまり、私です

>>69131 評判気になるさん

ウチ渋谷区の築47年1K60平米だけど7,000万。
建て替え話進んでるから決まれば倍は堅い。その杉並のもそんな話があるんじゃ？
再開発発表されてる西新宿三丁目のライオンズは、48平米で7,000万だよ、と

水を差すようだが、建て替えの話はどこも一応進めるけど、１００％の賛同がないとまず無理。
殆どがごく一部の反対者の立ち退き拒否で失敗する。
余程有利な新住居が確保されたとしても、反対者は出てくるもの。
欠席裁判と違い裁判は長引くし、反対者にもいろいろあり、
金銭目当て、金銭で片付かない只の意地悪、認知症、共同保有など、
地権者と違って貧富の度合い、価値観も様々で、かなりタチが悪いからね。
確実に建て替えるなら、そもそも中古で安く買える訳がないのです。

建て替え案件の仕込みは稀に中古マーケット出てくるけど狙い目。不動産関係者で狙ってる人も多い。

>>69128 匿名さん
銘柄買いするほど美味しいのは、そんなに高いんだ。１回ぐらい試してみようかな。パークシティ浜田山っていう高級マンションが2009年に発売された時、安めの部屋が都心でもないのに、100万円／平米超えで、びっくりしたけど、今はオープンハウス、マイナー駅、駅近でもないマンションが100万円／平米超えてるからね。
どういう契機でいつ頃かは見当つかないけど、流石に１、2割程度の揺り戻しはあるかもね。

>>69131 評判気になるさん
ペラペラの立地の良くない新築を8000万で買うよりは余程いいじゃん。
とくに、その年代で大規模だったら、ゼネコンの肝煎りでがっちり作ってるから、快適性は変わらないよ。その値段だったらリノベ物件かな。直床とか我慢すれば、最新設備で、一律安物特注キッチンとかの新築よりいいものが入ってる場合もあるからね。
マンションってそういうもんなんだよ。各自が勝手に建てる木造一戸建てとは違うんだよ。コンクリートの一つの枠を抑えるということなんだから。だから好立地一択ですよ。都心一択は高すぎて無理だから。
実際、その建物の前を通って、ああこれなら暮らしやすいよねってところが好立地。
わかりやすいでしょ？

69138に水を差すようだけど、つい数日前に3/4合意で良くなった
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6481426
立ち退き拒否ここで死なせて系住民の強制執行も15年も前に大阪で実例あり
https://blog.canpan.info/core2/archive/481
要はやる気の問題。ちなみにあんまり駄々こね過ぎると結局敗訴して裁判費用まで請求されるのがオチ

城西にあるDINKSや単身向けのマンション。
2LDKと1LDKのみで構成されているピンポイントの需要を狙った高級ブランドマンションの派生ブランドだ。
1LDKならばすぐに買える。だが2LDKとなると買えないことはないが、価格は一気に跳ね上がる。

年齢(42歳)イコール彼女いない歴の典型的なモテない男。そんな私の生存戦略は「安く1LDKでも買って、残った資金でそれなりに裕福に暮らそう。」だ。

だが私は出会ってしまった。
偶然入った熟女キャバクラ、2歳年下の彼女に。お互い独り身だが、私と彼女の人生はまるで違う。私は堅い仕事に就いたが、彼女はその美しさからだいぶ遊んでいたような印象だ。
だからこそ、40になっても水商売を続けているが、彼女は「それもまた自分の選択だ」と明るく前向きに生きている。

全く異なる人生を歩んできたが、私たちは今、少しづつ意識し始めるようになった。
いや、違うな。
私は既に、恋に落ちている。

そんな中、当該マンションで1LDKと2LDKが売りに出た。どちらも内装は綺麗であり、価格的にもこれまでの相場どおり。

彼女との生活を夢見て2LDKか、現実を直視し無難に1LDKか？

私は人生を振り返る。多くの選択肢があった中、常に消極的だが最も安全な道を選んできたように思う。
その甲斐あってか年収900万、金融資産は5600万にまで達した。億り人が増える中、決して経済的な成功者とは言えないが、それでも準富裕層だと密かに胸を張っているんだ。

私は今、大きな冒険をしようと心が傾いている。
「2LDKだ！　恋の行方がどうなろうと経済的に破綻はしない。幸せを掴むため、2LDKの一択だ！　彼女がダメでも次の恋だってあるかもしれないだろう？」
私の心が叫び、背中をグイグイ押してくる。

42歳、微妙に揺れ動く年代だ。
もう後戻りはできない、決してやり直せない。
だがまだ未来がある、そんな夢見がちな残酷な年代で、私は初めての青春を迎えたのだ。

恋と不動産の神様はなんて残酷なのだろう？
こんな高値相場でこの私に恋をさせるなんて！
密かに恋するオッサンの前に高値相場を突き付けるなんて！

私の心は揺れ動く。電車に揺られながら、今日もまた、揺れ動く。

君たちの湾岸タワマンは、浜風に煽られて常に揺れ動く。

人生とマンションは、恐らくそういうものなのだろう。

>>69143 通りがかりさん

今すぐ彼女にGO！
うまくいった！→2LDK
あかんかった！→1LDK

頑張って～！

今、大手分譲会社の23区別新築マンションの坪単価ってどのくらいでしょうか。
千代田、港、中央
渋谷、新宿
文京、豊島
品川、目黒
その他

>>69138 評判気になるさん
地権者と違って？

モーニングショーで東京の不動産を中国人が買い漁ってる特集やってた。
日本人は自分たちが買えないのだからもうバブルだ！暴落だ！っていってるけど、中国人は全く逆で、去年と比べて３割引のバーゲンセールだ！日本はインフレが進んで更に不動産は値上がりすると思っている。

円安だからね。バブル価格でも買ってくれるならデベにとってはありがたいのだろうけど、個人的には中国人の多いマンションは絶対イヤ。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

>>69146

2023年　
新築マンション平均価格
１位　港区　　　　36,036（万円）
２位　千代田区　　22,642（万円）
３位　新宿区　　　20,843（万円）
４位　目黒区　　　13,385（万円）
５位　中央区　　　13,227（万円）
６位　文京区　　　12,009（万円）
７位　世田谷区　　11,870（万円）
８位　品川区　　　11,298（万円）
９位　渋谷区　　　10,700（万円）
１０位　江戸川区　10,230（万円）

新築マンション平均m2単価
１位　千代田区　　267,9（万円）
２位　新宿区　　　249,0（万円）
３位　港区　　　　217,9（万円）
４位　渋谷区　　　189,9（万円）
５位　品川区　　　188,9（万円）
６位　目黒区　　　185,1（万円）
７位　中央区　　　177.5（万円）
８位　文京区　　　174,2（万円）
９位　世田谷区　　173,4（万円）
１０位　豊島区　　157,0（万円）

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-6175/

そして、　総理は支持率28%　
総理の給与はUPするが、
社会的に給与がUＰする対策が、　「お願い」　ときたもんだ。
もっと、具体的な起業に対する給与UPの対策を講じろよって思ったけど、
28%の支持率の頭だと　こんなもんで、　6月に　金ばらまいて
7月に選挙でもやろうって考えなんですかね。
益々　日本人は買えず、　中国人に買われていく光景が見えてくるねぇ。

そろそろ、日本でも通じる程度の中国語覚えるか?

目黒、世田谷あたりの低層が中国人に不人気でいいじゃないかな。
湾岸高層は中国の風景に似てるから人気なんだろうな。

>>69151 匿名さん

今更何言ってんの？

今の相場でマンション程度買えない層は、既に人間扱いしてもらえてないだろーに
とっくに格差社会、階級社会だっての

なんたってただ住むってことすら高額な贅沢になったんだから

利上げできないにしても外国人の不動産取得制限など手はあるだろうけどそれをしない

なぜか？

奴隷階級が欲しいんだよ、この国の上級国民は

外国人の不動産取得制限は、シンガポールやオーストラリアは外国人が買い漁って値を釣り上げて地元の人が買えなくなったからですが、日本の場合はまだ制限するより買ってもらったほうが経済的メリットが大きいという判断でしょうねえ

>>69152 匿名さん
全体に占める割合はまだ少ないけど、その２つの区でも中国人が急増してるんだよね。新築だけでなく、中古マンションも買ってるらしいよ。
昨年末→今年９月で、
目黒区は＋330人、15.3%増
世田谷区は＋799人、12.3%増

>>69150 匿名さん
港区はあの物件が販売価格を引き上げてるのね。
単価は千代田区か。

>>69154 匿名さん

そう
その判断してるってことこそ国民を階級化しようとしてることだ

今の相場について行けないクソ貧乏人は奴隷決定って言ってるようなもんだ

道行く支配階級や中国人様がいれば跪いて物乞いしてろって言われてんだよ

靴の裏でも舐めさせてもらっとけ、貧乏人　笑

って思われてんだよ


クソがクソがクソが

母国の滅亡はもちろん、威を借りる中共亡き後、後ろ盾もなく、
コロ騒動以降、全世界のチャイの方々を見る目は極限まで、それこそ歴史上最大限に厳しくなる。
今は買い漁ることができても、行く末は問題山積になるでしょうね。
彼ら自身も、不幸な末路になる以外の可能性が見当たらない。
もちろん善良な中国人もいくらでもいるんですよ。
そんな人々は日本に来てまでドヤってる層ではない。
しかも米や豪州が入国制限を厳しくしてきたから、仕方なく来てやったんだくらいの感覚でしょう。
また、興味深いのが、彼らが新築信仰の日本人と違って、本当に価値ある中古などを抑えていってるというところですね。
あとは教育熱心というよりは学歴盲信が世界一で、
文京区や千代田区を照準を定めてきていることですかね（wW）。
今、世田谷のみならず、荻窪や吉祥寺（杉並や武蔵野市）の裏手の土地も小分けにしても反応がない状況で、次第に彼らが、蔓延ってきてコミュニティを形成する可能性はありますよね。

>>69158 匿名さん

可能性じゃねーよ
日本人は上位2割以外奴隷になるんだから、当然そうなるよ

クソがクソがクソが

俺だってマンションほしーよ

持ち家って言いてぇよ

>>69150 匿名さん

三田GHとか麻布台あたりの中国富裕層向け人寄せパンダを混ぜたから、一軒高そうに見えるだけ
中央区が低いのもハルフラが混じったから
平均値見ただけじゃ、目測を見誤る。
港区の世帯年収でも中央値は７００万位だからね　実際、港区民の大半は賃貸民。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

都内23区は、そりぁ場所によって、高い、安いあるさ。
港区を悪く言う必要は無い。ほかの所より断然高いのだから。

中央値と、平均とどう違うのかな?
平均は港区年収は1000万超えで、世田谷を抜いていると聞きますし。
港区住みたいけど、やっぱりほしいマンションは買えないなぁ。
悔しいけど、もうあきらめている。　
私は、練馬区から引っ越し出来ないんだろうな。
あ、年末ジャンボ1等賞あたったら、港区へ引っ越そう。

>>69159 検討板ユーザーさん

持ち家いいぞ～～

区の平均年収とマンション価格はリンクしてるね

2022年　平均年収ランキング（万円）
1　港区　1,185
2　千代田区　985
3　渋谷区　912
4　中央区　712
5　目黒区　639
6　文京区　624
7　世田谷区　572
8　新宿区　561
9　品川区　517
10　杉並区　478

https://research-online.jp/all/property/14359/

>>69162
港区に引っ越して何がしたいの？

>>69164
実際その区に住む住人全員がこの年収だったら、今の相場じゃ分譲は買えないな。
一部の超高収入が平均上げてるわけで。

>>69162 匿名さん
港区の埋立地の方は昔から嫌悪施設が集まっているから23区で一番臭い土地ですよ。

>>69155 の補足
今年９月末、中国人の多い区トップ３
江東区　　18225人
新宿区　　16837人
足立区　　16405人

昨年末→今年９月で、中国人の増加率トップ３
港区　　　＋24.1%
渋谷区　　＋22.0%
千代田区　＋18.4%

昨年末→今年９月で、中国人の増加人数トップ３
江東区　　＋1928人
新宿区　　＋1423人
台東区　　＋1227人

都心の高級マンションから周辺区の中古まで、中国人が買い漁っている。
今は両隣が日本人でも、いつの間にか中国人に変わってたりして。

>>69162 匿名さん

年末ジャンボ1等当たったら港区より、練馬区の石神井公園周辺の一戸建てか低層マンション、または向山に戸建ての方が贅沢だし羨ましいと思う。

>>69168 匿名さん

もう既になってるよ
奴隷階層の8割の日本人は荒川の河川敷に住むことになるんだから

そこで違法の畑作ってなんとか食い繋ぐのが俺たちの未来

>>69164 匿名さん

孫正義とか住んでいるからだろ。
中央値は700万くらい。

>>69171 マンション掲示板さん

爺さん世代からの相続がないとそれじゃ無理だね
でも実際そういう生まれついての勝者もいるんだろう

港区湾岸は都営住宅も多いから内陸と埋立地で貧富の差が激しい。

平均じゃなくて、中央値ランキングってないのかな。

>>69168 匿名さん
変わる？
そんなことあり得ない

>>69173 匿名さん
京浜東北線が金持ちと貧乏人エリアを分ける境界線です。

>>69171 マンション掲示板さん

これとか？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/mina...

>>69174 匿名さん
核家族世帯なら見つけたよ。でも港区なんかは単身が多いからね
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html

色んな調べ方があるもんだ

>>69177 匿名さん

ありがとう。
へぇ～、核家族だと港区より千代田区なんだ。
いかに港区が単身の高額納税者が多いかわかるね。

実際皆さんおいくらの予算なの？

>>69176 eマンションさん
港区港南とか嫌悪施設に囲まれてるから、オイニーもきつい。

>>69180 マンション検討中さん

港南批判やめろよ！ふざけんじゃねぇよ、人が住んでるところをよ。

>>69180 マンション検討中さん

パークタワー勝どきの掲示板でも似たようなこと言ってるな。
勝どきのやつか！

港区の青山とか、白金とか、　それほど匂いきついって思わないけどな。

港南批判、自分には直接関係ないからどうでもいいけどさ、

君らもわざわざ反応するのやめなよ

無視が1番効果的だと思うよ

>>69185 eマンションさん
ま、そういうことですね。

港南は正直避けたいよね。食肉市場周辺とかかなり臭いし、あえて住む理由がないでしょ。

>>69187 評判気になるさん
しつこいな、予算に限りが有れば何かを妥協するからいいんだよ。理由は誰にもある

アマンペントハウスは正直避けるよね。
2億ドルとか、かなり高いし。

>>69189 eマンションさん

避けられている、の間違いかと。

リフォームされた中古マンションを買って８年目。
この部屋で、多くの喜びと、成功と、悲しみと、挫折を味わってきた。
喜びの後はお気に入りのキッチンで得意の和食、特に煮物が自慢だ。
悲しみの後は辛いインド料理かタイ料理と決めている。
こっちはまだまだ誰かに振る舞えるレベルじゃないけど、自分で食べる分には上出来だと胸を張る。
1人異文化交流ってやつだ。

そんな私は氷河期世代の４２歳、女性の社会進出が進んでいない当時、就職には苦労したと思う。
一生懸命頑張ったよ。
セクハラも、パワハラも、ジェンダーハラスメントも経験してきた。
でも、私は今の会社が大好きだ。
上席に座るハゲも、昔は大嫌いなオッサンだったけど、今になっては可愛いお爺ちゃんだ。
隣に座る同期のM男も、頼りになる仲間に思える。

だけど私はまだ独身。
まだと言っても、別に結婚願望があるわけじゃない。
子供が欲しいわけでもない。
だって私には素敵なパートナーがいるからね。
アイリッシュセッターの可愛いやんちゃなルーちゃん、男の子。
マンションを買った当時、保護犬だったから正確な年齢は分からなかったけど、だいたい３歳くらいの君に一目ぼれ。
私には恋人であり、夫であり、子供でもある。
そんなルーちゃんと一緒のマンション。
プラウドでもなく、ブリリアでもなく、パークシリーズでもないごく普通の中古マンション。
それが私の全てだ。

でも、ルーちゃんはもう約１１歳、人間に例えると、実はもう初老だ。
昔は一緒に井の頭公園で何周もランニングをした。
でも今は１週しか回れない。
大型犬の寿命は短いのだ。
あとどれくらい一緒にいられるだろう？
あとどれくらい悲しみと喜びを分かち合えるだろう。
大好きだよ、ルーちゃん。
一生懸命働いて、ようやく手に入れた、このちょっと古ぼけたマンションで、最後を見送ってあげるからね。
私にとってはこの部屋は８部屋目。長い賃貸や寮生活を繰り返し、ようやく手に入れた私の部屋。
ルーちゃんにとっては最初で最後の部屋。
私、君を幸せに出来たかな？
私は君といられて幸せだったよ。

私は独身。
でも後悔なんてない。
そりゃ初恋だってしたさ。
実らなかったさ。
でも、今はこの部屋で、ルーちゃんがいる。

私はマンションを買って本当に良かった。

因みに、ルーって名前の由来は分かるかな？
ルー・ゲーリックの「ルー」だよ。
私のヒーロー。
みんなも運命のマンションと、運命の誰かと、巡り合えるといいね。

おやすみなさい。
良い夢をｚｚｚ

>>69191 口コミ知りたいさん

全マンコミュ民が泣いた。

>>69188 坪単価比較中さん

激しく同意。完璧な不動産なんて、大抵はその人にとって買えない

汚物臭を我慢してまで港南に住む理由が無いですよ。

妥協点は人それぞれ予算内で何を諦めるか
どうしても妥協できなくて見送った物件が何件かあるが
それなりにまた欲しいのが出てきてるのでもう少し探すよ

>>69195 評判気になるさん
わかるー。
私もハザードがどうしても気になって見送ったマンションあるんだけど、前を通りかかるたびに素敵だなー、やっぱりここ買えば良かったかなと思う。
でも台風とか大雨とかくるたびに、やめといて良かったと思う。笑。別に浸水とかはしてないんだけど悪天候のたびにドキドキするのは無理。

>>69196 マンション掲示板さん
埋立地の液状化の方が怖いですよ。命に関わるからね。

>>69197 マンション掲示板さん
命に関わるのはハザードじゃね？
液状化は死なないし

死なないとは言い切れない。
近くでこんなのが起きたら死ぬかもよ。
↓
阪神淡路
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

>>69199 匿名さん

これで人は死んだの？

火災や水害の被害に比べだらへでもない人的リスク。

>>69200 通りがかりさん
知らない。
阪神淡路は、真冬の朝５時46分に発生したから、人がほとんどいなかったのが不幸中の幸いだった。
埋立地で、昼間の人がいるときに起きたら死人が出てもおかしくない。

69200 通りがかりさん
1964年の新潟地震での液状化
4階建ての県営アパートが完全に横倒しになりましたが、死者は出なかったとのことです
ただ、地割れに飲み込まれて亡くなった方は複数いたようです（ウィキより）

>>69196 マンション掲示板さん

お前荒らしだな。そうやって特定マンションの掲示板でdisって嫌がらせしてるんだろ？
文章から同一人物って分かるわ。

>>69202 匿名さん

それはマンション云々に限らず、
液状化が起きた所にたまたま人がいたら死ぬかも、って事ね。

>>69205 匿名さん
そういうこと。
戸建ても同じ。なので液状化が起きやすい湾岸エリアに住むのは避けるべきだと思う。
たとえ死ななくても、マンションが傾いたりして住めなくなるかもしれない。

>>69204 通りすがりさん

私？ビックリ！
特定のマンションで荒らしたことなんてないよ。
なんか荒らしっぽい文章だった？
そうとられるんだ。驚いた。
別に特定のマンションどこかって書いてないよ。
ハザードかかってるマンションやめたって言ってるだけ。

ハザードかかってる事で購入回避する層はかなりいる
自分もそうだ

重要事項説明書に、水害ハザードマップ、洪水ハザードマップの有無記載しなきゃいけないので、ゲリラ豪雨が頻繁に起こる将来において売却がかなり不利になる可能性はある。

重要事項説明書は契約当日ではなく前もって読み込めるように写し貰えるようにしないとダメ
手付金振り込み前に判断して契約に臨む事が望ましい
聴いてなかった知らなかったでは後悔する

標高20m以上で検討するとだいたい高級住宅地なんだよ

>>69206 匿名さん

その代わり、木造建築の多い密集地か、水害発生のリスクが高い低地か、どっちがいいの？

>>69211 匿名さん
私、板橋区民ですが、高級住宅地じゃありませんよ。
標高は20m以上あります。

>>69213
中央線より南側だと限定的なんだよね。
港区だと青山か白金台ぐらい、渋谷区なら代官山、松濤、上原とか、品川区あたりだと城南五山、目黒区は中目黒以外は全般的に20m以上の高台。

>>69213 検討板ユーザーさん

ごめんなさい。
大変申し訳ないのですが城北城東は高台とか水害以前に頭になかったです。
東京あるいは都内と言う場合も特に言及しない限り城北城東を含んでいないものとしております。

>>69213 さん

ごめんなさい。
あと、通常は城北城東は含まないものの
話の流れで文京区は別枠で含んでいる場合もあります。
この場合も文京区は含む、あるいは含まない等明言せず話が進んでいくケースがございますが文脈にて判断頂きます様、宜しくお願い申し上げます。

>>69215 匿名さん

なるほど。
だから買えるマンション無いんだ。

>>69198 検討板ユーザーさん
タワマンで基礎が液状化したらマンション全壊ですよ。普通に死にますよ。

>>69218 口コミ知りたいさん
そういうケースあるん？

>>69218 口コミ知りたいさん
基礎が液状化ってすごいな
RC構造物である基礎が流体化したらそりゃ死人も出るだろう

阪神大震災でも液状化エリアで全壊したマンション多いですよ。

>>69221 匿名さん

新耐震基準って知ってる？

>>69216 匿名さん
お金あるならそれで結構ですよ。
でも、お金なくて買えない買えないと言って、文句言ってるなら、城北を無死するのはバカですね。

そもそも生活面の住環境って意味なら城北が最も優れてる

>>69222 匿名さん
新耐震基準でも東日本や熊本の地震で多数のマンションの基礎が壊れたよ。
杭が折れて傾いたため、解体されたマンションも複数ある。

>>69222 匿名さん
東日本大震災前なんか施工不良マンションたくさんあったじゃない。

川沿いの低地や埋立地は豆腐みたいに地盤が柔らかいので地震の揺れも大きくなる。
熊本地震と同じ長周期パルスで高層ビルもポッキリ折れるシミュレーションをNHKスペシャルで見てるのでタワマンは避けたい。
地盤のいい高台低層で木密エリアを避けると選べるエリアは限られてくるけどね。

>>69224 口コミ知りたいさん

そもそも城北エリアの方が個人的に好きな高級住宅街があるわ
石神井公園や目白の徳川ビレッジや谷中や千駄木みたいな歴史を感じる高級住宅街は城南、城西エリアにはない

石神井公園は城西では

>>69229 通りがかりさん

練馬は世間的には城北

>>69230 口コミ知りたいさん

田舎者ですか？
練馬は城西です。
あなたが知らなかっただけ。

>>69228 さん

石神井公園、目白、上野桜木、谷中は都心、城南の高級住宅街が嫉妬する様な立地だけど、出物が少なすぎるんだよね。

>>69231 マンション掲示板さん

城西扱いにして欲しいの？気持ちは分かるよ

>>69228 マンション掲示板さん

足立区も城北です。

>>69234 口コミ知りたいさん

足立区に高級住宅街はないけれど、最近の北千住とか高額マンションが供給されてるから城西、城南レベルの金持ちは住んでかなりいそうだね。

>>69233 名無しさん

石神井公園は地元です。

>>69234 さん

渋谷民ですが画像の様な城西扱いされたくないです

>>69237 eマンションさん

そうですか？
渋谷区に住んでいますが全然気にしないです。
そんなこと気にするなんて田舎者なんですね。

>>69235 口コミ知りたいさん
港南とかと比べたら再開発の進む足立区の方が住環境良さそうだよね。

>>69238 通りがかりさん

気にしますね
坪単価800～1200万する物件がゴロゴロある渋谷と坪単価300万から500万程度がゴロゴロする地域と同じ扱いを受けたくないので

>>69239 匿名さん

住環境は足立区のほうがいいでしょうね。
リモートワークなら誰も環境の悪い都心には住みたくないでしょうし。

>>69228 マンション掲示板さん

石神井公園は俺も気に入っているが（ラジコンもできるし、ウシガエルが鳴いて面白い）
公園なら、城南も捨てたものではないぞ
多摩川台公園、等々力渓谷、砧、田園調布せせらぎ公園、洗足池、宝来、林試の森、西郷山
他にも、白金自然植物園､次大夫掘、馬事公苑、駒沢、戸越、東調布、野鳥公園、城南島、大井とかあるし、九品仏に池上本門寺、岡本公園とか名所旧跡もある。
子連れにも丁度いいし、実際どこも、子供達で溢れている。二子玉川の河川敷も気持ちいいよ
特にうちの近所は城北や城西に比べると出物が本当に少ないし、値段も倍するけどね

>>69240 評判気になるさん

所詮は集合住宅同士、仲よくしたらｗ

うちは城南だけど、地価が上がり本当に迷惑だし、地価上昇を喜ぶ人の気が知れない
副業で低層マンションを一棟賃貸経営しつつ、自分は近所に１５０坪の戸建だけど、どこも固定資産税や所得税、社会保険料の上昇も酷い　昔からの住民は皆文句言っているよ

ごちゃごちゃ言って誤魔化してるけど、みんな北千住狙いってバレバレで笑う

>>69244 口コミ知りたいさん
港南は運河に下水が放流されてるから、有明とかと比べるとめちゃくちゃ臭いし汚いですよ。ほとんど便所と変わらないです。

北千住はハザード真っ赤でしょ

>>69246 評判気になるさん
液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

>>69243 周辺住民さん

確かに地価が上昇して困るのは昔から実需で住んでる戸建ての人だろうね。面積広いと固定資産税がエグいし。一棟低層賃貸マンションだと地価上昇しても儲けは逆に減っちゃいそうだし。
上がって喜ぶのは転売対策とか投資でタワマンとかのマンション持ってる人では？
地価が上昇してもマンションの固定資産税なんて戸建てより全然安いし。
タワマンの相続税が改正って言っても戸建てより全然有利だし。広い戸建て持ってる人だと二次相続の時に相続税がすごい。

>>69246 評判気になるさん

事実だね

でもそのデメリットを補うほどの魅力があるから大人気なんです

あなたがsuumoの検索条件の一つに入れてるように

>>69249 マンコミュファンさん
震災リスクを考えたら地盤の弱い埋立地の方が危険ですよ。

>>69250 マンション掲示板さん

だからハザードを覆す魅力が北千住にはあるって話でしょ
坪500万出したら世田谷、杉並の高級マンション買えるし

湾岸なら豪華なマンションを安く買えるけど、城南ではしょぼいマンションを高く買うしかないし、新築の選択肢も少ない…と思っていたが
もう湾岸も高いから、良い新築があれば城南がいいでしょ

>>69252 マンコミュファンさん

むしろ城南のマンションの方が湾岸より安いもんね。
今の世の中では湾岸＞城南に評価が変わった訳だ。

>>69253 検討板ユーザーさん
湾岸はアドレスによってピンキリですよ。勝どきとかは人気が高いけど、アドレスによっては嫌悪施設に囲まれているような所もある。

>>69249 マンコミュファンさん
入れてませんよハザード第一優先ですから
ゲリラ豪雨で避難生活したくないです
マンション大丈夫でも周囲がダメなら意味ない

>>69255 口コミ知りたいさん
むしろ地震で液状化してマンション全壊する方が命に関わりますよ。

>>69256 評判気になるさん
液状化もハザードマップでわかるから最初から選択肢に入れてません

メリットデメリットを比較して選択肢に入れている人が増えているから人気が出ているんでしょうという話。私も個人的にはハザード真っ赤のところはあり得ないと思っていますが、もう私は少数派なんだと思っています。

>>69258 匿名さん
液状化歴のある埋立地の方が怖くないですか？

>>69253 検討板ユーザーさん
バカだな～。
湾岸は情弱な田舎者がターゲットだからぼったくられてるだけだよ。

>>69260 マンション掲示板さん

その田舎者は城南のマンションを買える資産があっても、城南のマンションを買わすに湾岸のマンションを買ってるわけでしょ。
つまり湾岸に魅力を感じて城南に魅力を感じなくなった人間が昔と違って増えたんだよ。

まあ昔と違って住むアドレスに拘る人間は減ったよね
最近の二拠点生活や地方移住とかその典型例だと思うけど

>>69260 マンション掲示板さん

逆に情強な田舎者と言えば目黒区在住のビッグモーター社長（山口県出身）とかですかね？

>>69261 マンコミュファンさん

ブランドや見栄の為に特に魅力を感じていなかった場所でも住むという考えの人間が減って、魅力を感じた場所に住むという考えの人間が増えたのは良いことですね。

結構大きなニュースかも。投資物件化した築古はテナント追い出しが課題の一つになるから
しかし半年後退去って相当早いな

あのさ金利1.0%近くなってきただろ？もうすぐマンション終わっちゃうじゃん
いつまでやってんの？

と思う人がなぜこのスレに

港南の人が東池袋のスレでも発狂しててヤバいな。

>>69240
渋谷区は甲州街道周辺は下町感強いし貧乏くさいよね。
渋谷も個人的には好きだけど輩の街じゃん笑

マンション探し始めて3年目
悩み過ぎ選り好みしすぎてなかなか買えない
ＭＲ見過ぎも良し悪しだな

>>69261 マンコミュファンさん
田舎者が湾岸埋立地にみんな住んでくれるのは助かります。

マンションの見方わかってくるほど許容範囲狭くなる
来年は勝負しないと賃貸で終わりそう

>>69266 匿名さん

下がりません

>>69272 通りがかりさん
無理にバカ高いマンション買うくらいなら賃貸で生活し、老後は物価の安い途上国に住む。
遺産なんか残す気ないから、死ぬまでに使い切る。

>>69274 検討板ユーザーさん

一部賛成

いい加減気付いた方がいいと思うけど、
マンションはゆとりを持って価値ある物件を買える人の道楽だからね。

無理してマンション買おうなんて思わない方がいいよ。

>>69274 検討板ユーザーさん
日本に住んでる外国人は働き盛りが多い
余生を過ごそうという外国人はほとんど居ない
日本人の伴侶を得た方くらいなものだ
そこから推察しても、日本人が途上国で老後を過ごすのはなかなか難しいんじゃないかな？

今の日本では変動金利は1.5パーセント程度までしか上げられないでしょうね。
今必要なのは、増税と緊縮財政で徹底した締め付けだと思います。
国債発行は向こう10年はすべきではありませんよ。

>>69270 評判気になるさん

日銀債務超過迫ってるのにマンション探してんの？
そんなことしなくてもいいんじゃないか…

>>69278 マンション検討中さん

変動金利がそんなことになったらデベさんも倒れちゃうな

>>69279 匿名さん

中央銀行の債務超過はむしろマンション買い視点なのでは？

>>69280 匿名さん

1.5程度なら影響は少ないでしょう。
本来もっと引き上げるべきですが、今はそれができない。
したがって、今は我慢して増税緊縮財政で凌ぎ、余裕が出来たら3パーセントくらいにはできるような状況にすべきでしょう。

とにかく消費増税、所得増税は必須であり、逆に高齢者の医療費自己負担を増やし、現役世代の社会保障費は減額します。

生活保護も12年以上受給している世帯は大幅な減額とすべきです。
社会復帰なんてどうせ望めないでしょうから、時代背景に合わせた健康で文化的な最低限の生活をさせればいいだけです。

>>69282 検討板ユーザーさん

>1.5程度なら影響は少ないでしょう。
マジ？
ほんとうか～？

>>69270 評判気になるさん

マンション選びって結婚と似てるよね。
若いうちに勢いでしないと目が肥えてきて選べなくなる。

>>69264 検討板ユーザーさん

液状化する臭い湾岸に魅力を感じるなんて都会人の感覚じゃ、あり得ないよ。　騙されて『こんな筈じゃなかった』と後悔している。大概はお上りさん(笑)

>>69284 eマンションさん

そう
そして最後は買わないで良かったとなる確率が高い

>>69279
日銀の債務超過はインフレで解消するしかないよ。賃貸の人は地獄みるよ。
トルコ見てみなよ。株も不動産も爆上がり。家賃が３倍とか４倍とか。

>>69284 eマンションさん
女好きは何回も結婚するよ

>>69284 eマンションさん
結婚：若いうちに勢いでしないと歳取って女性に見向きもされなくなる
マンション：若いうちに勢いでしないと歳取ってローン組めなくなってデベに見向きもされなくなる

両方当てはまっちゃったのかな^^;

>>69288 坪単価比較中さん

何回も結婚できるのは愛がある証拠

ただの女好きは風俗にハマる

こんな円安の時に海外、途上国に住むって
途上国での生活がどれだけ厳しかわからん人のようだね。
日本と同じ生活が出来るとか思っているのだろうか・・・
水無し、食材無し、医療も危ない。
そんな生活が楽しいの?　危ういと思うけどね。

先進国に移住した人でも、医療費考えると老後は日本に帰りたいって人多いと思う

>>69289 匿名さん
結婚してない人ってお金がないか男性としての魅力がないかどっちかなんだよね

3年前の調査だけど、東京の男性の50歳未婚率は 32.15% だって。
https://www.sankei.com/article/20221229-KH6ATUEXGRLEDP77VKYX4RP3FM/
未婚化の背景には「結婚するのが当たり前」といった価値観が多様化する一方で、非正規雇用の拡大など経済的な不安で結婚に踏み切れないケースもある

一方、女性は年収が上がるほど未婚率が高まる
女性の正規雇用者の生涯未婚率は24.8%
https://toyokeizai.net/articles/-/685895

>>69293 名無しさん

俺はその両方だが、過去の純愛を守って独身ってことだってあるかもよ

>>69294 匿名さん

３人に１人は生涯未婚か。
そりゃ少子化にもなるな

今日は昼飯食いにぶらっと出て、そのままドライブで山というか田舎というか河川敷に来てる。
昔はフレンチとホテルとバーとクラブ活動が好きな、一軍ではないけどまあまあシチーボーイだったんだけどな。

いつ来るかわからない地震にビクビクして買わないより、
今を楽しむために湾岸を買うって感覚です。
タワーは基本的に杭打ち込んでるので、液状化の影響は受けないが、
その地区の下水、歩道がどのようになっているかによって
もろに影響を受ける。　千葉のネズミの国近くの　タワーは
停電で、エレベーターかが動かないのと、　下水が液状化で曲がったため
流せないとのことでも苦労した話を聞きましたが、実際に現場を
見たわけではないのでね。どれくらい大変だったかは不明。
そういう情報を住んでいる地区の人は情報出さないんだよね。
土地の価格が下がるからって。

>>69292 匿名さん

昔、日本人がある意味盲目的に憧れた白人で大きな家に住んでるリッチなアメリカとかシャレ乙なパリとか幻想も無くなっちゃったしね。

>>69298 匿名さん

元々上京してから江戸川江東区に住んでたの？
それとも湾岸買っていよいよ都民への道を開くの？

このスレって一人が自演連投してないと
8時間も1レスも書き込みがなく過疎るスレだったんだね
賑わってたように見えてた時は一人が大量連投してたわけか

>>69301 匿名さん

どこのスレも同じですよ。
みんな投稿したくないんですよ。
邪魔されるから。

また一人田舎者youtuberが東京の荒波に揉まれて捕まったか。

君達って年齢いくつくらいなの？
30代と40代が多いだろうけどさ

米株も大分上がって来たしエヌビデアの決算良ければ売るべき株は売りか。この前ホリコのセミナーに行って大型テック株の売り時をしつこく聞いたけどありきたりの回答しか言わなかった。いつも具体的な時期と数字を言うのに、分からないか下げを想定しているのかと感じた。

米株は恒例通りの年末ラリーだね。
ダウナスともに年末最高値更新でしょ。
株がこれだけ上がってるんだからマンションももう1段階上に行くよ。

>>69306 通りがかりさん

もう1段というのが具体的にどれ程を想定されているか存じませんが、一定レベル以上のマンション相場は上がるでしょう。

マンションとは、頑張って真面目に働きさえすれば誰でもある程度の物件が買えるなんて時代ではないんですから。

所詮令和は2割の貴族の下に、中間層が2割、4割の貧困層、2割のアンダークラスで構成される身分社会になるのですから。

そしてそこそこ以上のマンションは貴族が、まぁないよりはあった方がマシかなってレベルのマンションをギリギリローンでようやく中間層が手にして、それ以外はそもそも不動産を買おうという発想すら持てなくなるでしょう。

金利を上げず、外国人の不動産取得制限すら検討しない政府は、格差を助長するだけです。

賃上げ万歳！！！

>>69307 eマンションさん

格差は助長と言うか止められないやね。
ちょっと位所得税弄った位では変わらんだろうし
昔みたいにえぐい税率にも出来ないしな。
どの政党がやってもこれは変わらんわね。

人材の流動化なんてのも当然格差に繋がる訳で
日本人がどこまで受け入れるかだわね。

朝マックには普通のハンバーガーはないのか。
何を選べばいいんだ～

東京の超高級不動産がシンガポールの富裕層に人気。
業界関係者は「供給が著しく不足している」
https://www.axion.zone/349723465/

こういう物件が新築価格を押し上げてると同時に、もう今後は富裕層向けの物件しか出てこなくなるんだと思う。

>>69313 匿名さん

そのとおりです。
日本人は中古を漁るのがお似合いです。
だって政府公認の奴隷なんですから。
それでもみんなマンションが欲しいんです。

したがって、マンションは下がりません。

中古の売買が活発になることはいいことだし、欧米と同じになるんじゃない。

>>69315 匿名さん

そのとおりです。
上値を模索しつつ活発になる結果、
マンションは下がりません。

23区新築分譲マンション市場動向 2023 年 10 月
　契約率　　平均価格(前年同月比)　　平米単価(前年同月比)
　40.3%　　8,709万円(△7.0%)　　　138万円(△3.7%)

先月は売れ行き悪い。平均価格も去年より少し値下がり。

>>69317 匿名さん

新築なんて物件次第で価格が天と地ほど違います。
全く参考になりません。

よって、マンションは下がりません。

>>69318 名無しさん

でも売れてません。価格は安くなってるけど。
ちなみに去年の10月の契約率は64.5％。

>>69319 匿名さん

デベロッパーに体力があるので元から長期戦を見込んで販売計画を立てています。

しかるに、マンションは下がりません。

>>69320 評判気になるさん
必死やな。
何か難物抱えてるのか？ならこれ以上下がったら困るわな。
まあ下らないと思いたい気持ちは分かる。
将来、追い込みが来ない事を願ってあげるよ。

>>69321 匿名さん

私は賃貸ですよ。
持ち家に住んだことがなく、マンションは人生の憧れです。
だから本気で本当になんとしてでも下がってほしい立場です。

それを踏まえてごく普通に考えた結果、マンションは下がりません。

建築資材上がってるしな。戸建てでも阿呆みたいに上がってるし、
これで人件費も上がるとなると…。

一番上がってるのはデベの利益なんだけどね。

>>69324 匿名さん

その事実があっても買ってる人がいるんだから、マンションは下がりません。

>>69322 名無しさん

それじゃあ当分持ち家は無理だね。可哀そう。
死ぬまでに一度は持ち家に住めたらいいね。

>>69326 マンション比較中さん

はい。
よってマンションは下がりません。

>>69326 マンション比較中さん
口悪いですね。。。

マンション価格下がるまで賃貸で待つとして、まあ3年以内に下がると予想しよう。
3年以内に10％値下がりしたとして、家賃支払いは年間建物価格の3%程度×3年で9%。ほぼトントン。
つまりは3年で20%近く暴落しないと賃貸で待つという戦略は意味をなさない。
「下がるから今は買うな」と言っている人はこの数年のうちに20％近く下がるという想定なのかな？

>>69318 名無しさん

君が売りたいマンションは、残念ながら期待出来ないだろうな(笑)

>>69325 eマンションさん

うちの近所は一等地だけど、10年も前の中古は出し値通りにはまず売れないね。
一割引き位かな。

>>69328
同意。こういう皮肉言う奴って性格悪いんだろうな～って思うよね。
「ギリギリローンズざまあ」とか言ってる奴と同等かそれ以上に。

>>69331 検討板ユーザーさん
今年の5月に都心の不動産屋を回ったんだけど、都心でも中古は希望価格から5~10%値引きして成約しているとのことだったから、まあそんな感じなんでしょうね。
売り手も値下げを前提に価格出しているから、値引き交渉しないと損する。

>>69330 評判気になるさん

売る物件ください。

なのでマンションは下がりません。

>>69329 匿名さん

会社で住居手当あれば別じゃないかな？

25%は暴落しないと経済が壊れてしまう

>>69322 名無しさん
貴方は下がっても購入はできないよ。
貴方は23区のアパートの賃貸だよね？
そう聞こえてしまう。お話が少しずれているからね。
《マンションは人生の憧れです》

新築マンションに関して言えば、残念ながら下がる要素はあんまりなさそうだね
新築が下がらなければ、中古も必然的に下支えされるわけだけど

・今販売している（しようとしてる）マンションの土地の仕入れ値は高い。運悪く、建築費も想定より高くなった
・利益率を削ってまで値下げして売らなければいけないほどデベは困ってない（一部除く）
・マンションを買える層とされる年収1500万円を超える世帯数は増えている
・デベが仕入れる土地値が多少安くなったとしても、資材費と労務費は今後も右肩上がりが見込まれ、原価は下がりそうもない
・郊外では、それなりに良い立地でないと、建築費だけで販売可能水準を上回り、そもそもプロジェクトにならない→供給限られる
・中心部も相変わらず土地がなく、なかなかPJ化できない→供給限られる
・（マンションを買える層の）給料は上がっている
・マーケットを崩すほどの利上げはできない可能性が高い（日本の経済・体力・構造的に）

>>69339 匿名さん

都下です。
　だからマンションは下がりません。

>>69340 さん

全てそのとおりです。

つまりマンションは下がりません。

2023年10月度 首都圏 新築マンション市況
発売戸数が前年同月比▲46.3％、契約率60.9％うち23区は40.3％。
広義の在庫と完成在庫どちらも前月より増加。市況は急速に悪化しています。

そら高いからでしょ

>>69343 匿名さん
昭和じゃないんだから、マンションに全財産ぶっ込む奴なんかいないよ。
生活を犠牲にしてまで買うなんてしませんね。

>>69345 評判気になるさん
急にそうなったのですか？

>>69345 評判気になるさん

極めて真っ当なご意見ですね。

>>69343 匿名さん
市況悪化と言うべきなのか
売主が強気姿勢を維持できるコンディションと言うべきなのか

■ルポ［日本の姥捨て山＝団地］■

「家賃が激安な団地に親を置き去り」「認知症老人が公園占拠」「ボヤ騒ぎが多発」――。
　
限界を迎えた高齢化で外国人も逃げていく！建物の老朽化や外国人住民との摩擦が取り沙汰されてきた団地。そんな「限界住宅」がさらなるカオスを迎えている。少子高齢化のあおりを受け、限界を超えた団地の実態とは――？

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d01-550x346...

入居開始年別ごとに、将来の高齢化率を推計したデータ。築30年以上の団地は2040年までに高齢化率40％を超える

「隣のおじいさんが孤独死して。次は私かもしれないわね」

「ここはもう、姥捨て山だ」

「70歳超えていじめだなんて、子どもじみてる……」

　国土交通省が2018年に公表した団地の将来高齢化率推計では、建設から40年以上たった団地の高齢化率（65歳以上）は現在すでに30％超。’35年には40％を超えるという。

　住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「この20年で、団地の高齢化は最大の社会問題になり得る」と警鐘を鳴らす。

https://nikkan-spa.jp/wp-content/uploads/2023/08/2023081522d02-550x438...

「いま、団地の住人の多くが後期高齢者となった団塊の世代。子どもたちは巣立ち、配偶者も亡くしてひとり暮らしをしている人も少なくありません。また、一般に鉄筋コンクリート造りの耐用年数は60年といわれています。経年劣化で中の鉄が錆びて膨張し、周りのコンクリートはボロボロと崩れる。大変危険です」

　にもかかわらず、団地の建て替えが進まない要因に区分所有法の存在がある。

「区分所有者の5分の4以上かつ議決権の5分の4以上の賛成がなければ、建物を取り壊すことができません。制定当時は60年後のことなど想定していなかったのでしょう」

　また、空き家問題に詳しい住宅・土地アナリストの米山秀隆氏は、こう指摘する。

「高齢化によってそもそも管理組合が機能しておらず、建て替えや解体の決断ができないケースもあります。であれば、団地の修繕が別途必要になりますが、そうした管理組合の多くは修繕積立金を十分に確保できていないのです」

　住民と住居の2つの老い。まさに限界を迎えつつある団地のリアルを確かめるべく、実際に団地に足を運ぶことにした。

「帰ってきたのかい」

　神奈川県平塚市にある団地に足を運ぶと、老婦人にそう声をかけられた。どうやら息子と間違えられたらしい。

　いくら説明しても誤解は解けず、心苦しくも息子として“母”に話を聞いた。

「少し前まで外国人が大勢いたけど、ここは家賃が2万円前後と安いだけが取り柄のボロ団地だから、お金を貯めてみんなどんどんいいところへ移り住んでる。ここは貧乏老人ばかりで、詐欺師すら近寄らないわよ」

　戦後、平塚市は工業都市として発展。団地は外国人労働者の受け皿となり、現在も15％強が外国人世帯だ。しかし、外国人向けの食品店は閑散とし、道行く人々は日本人高齢者が多い。

　長年、団地近隣で商店を営む鈴木茂さん（仮名・70歳）は、こう諦観する。

「若いのはどこかへ引っ越し、家賃の安いこの団地に親を置き去りにして体のいい老人ホームとして使っている。県も見て見ぬふりだ。言い方は悪いけど、老人のほうが“近いうちにいなくなる”から、建て替えに都合がいいんだろうね。いよいよここは姥捨て山だよ」

　外国人すら逃げ出してしまう団地こそが“限界団地”の最終形なのかもしれない。

続く

以下ソース
https://nikkan-spa.jp/1933736

都営住宅の家賃平均は月2万円
安いところは1万円前後
ボロアパートすら賃貸契約してもらえない貧困老人や障害者たちの巣

>>69341 匿名さん
都下のアパート賃貸なのですね。
であれば尚更、下がったとしても購入できませんよ。

>>69322 名無しさん
名前をコロコロ変えてますか？

>>69349 匿名さん
スレ違い

新御徒町とか蔵前って結構相場的には低いんだね

人形町や神田も実はそんなに高くない

そりゃ高いけど、周辺に比べたらって意味で

これってハザードマップの影響なのかい？

>>69354 口コミ知りたいさん

そうだと思います。便利だけど保守的な人はやっぱりハザードかかってると怖いんじゃないかな？賃貸で住む分には全然アリだけど。
若い人とかはハザード気にしないで便利だから買う人は増えてくると思うけど。

蔵前とか人形町とか標高２mとかで川面より低いんじゃないかみたいな土地よく住むよなあと思う。保守的じゃなくてもこわい。

23区なんて埋め立てたところばっかじゃん。
谷や川、沼の地名は、大体そこは水場だし
そんなの気にしていたら、買えんしな。

最近の水害マップ見ながらと
洪水用の工事がどれだけ進んでいるか
回りを確認することも　買う場合は(永住)は必要だの。

ただ、60過ぎの賃貸は・・・　怖い。

マンションの値段なんて全然落ちてねーじゃねーか
誰だよ、暴落するとか言ってたやつは
俺の人生返してくれよ

2007年頃から23区のマンションは暴落するって言う論者がいました。
そんな昔なので、誰が言ったやら・・・
2006年に購入したので、あ、投資じゃなく、永住として。
買って良かったと、　今では思っています。

朝サウナ行って家電屋から昼飯からホームセンターで疲れちまった。
体力全然ない。
帰って寝るかな。

>>69361 匿名さん
誰がってあのお方でしょう(笑)

私も2006年に買いましたが、まあよかったですね

2006年に豊洲のマンションを坪250で買ったら「塩辛マンションを高値つかみするバカ」と言われたなぁ・・。
今坪500は軽く超えてきてるんだが。

2019年にオリンピック前の高値掴みするバカと言われて目黒区の中古買ったら、相場価格40%～値上がりしました。

2007年頃に暴落するって言った人は、リーマンショックによるマンション下落を当てたんだから称賛に値するよ。
あのときは23区新築で10~15%程度。都心3区の中古は30%も下落した。

>>69366 匿名さん
半額になるって言ってなかったっけ(笑)

契約直後コロナ禍になりこれからはリモワで都心暴落とか言われましたが契約解除しなくてよかった(^^)

>>69361
住み替えできますか？

元気でいるか
街には慣れたか
住み替え、できたか

>>69365 匿名さん

うちも2020に買って既に1.5倍

>>69359 匿名さん
そもそも老年は借りれる物件が限られる

>>69371
2020年のものが今1.5倍は盛りすぎ。その価格では売れない。

>>69369 匿名さん

とても出来ません。
住んでるマンションが値上がりしたって私自身には何の特もありませんｗ
仮に住み替えるとしても
住み替えたい物件はメチャクチャ高いし
もう年齢的にローンも通るか分かりませんし
通っても新たに借金背負いたく有りません。
早くガキ共が就職してくれたらのんびり暮らしたい。

今はフェーズが変わってインフレで貨幣価値が下がり続けるのは確定だから、デフレ時代みたいに待てば安くなるってことはない

あっ、娘は就職せずに結婚せずにずっといてくれてもいいｗ
息子は日本中と言わず世界中好きなところで好きなように生きてもらって構わない。
援助する余裕はないがその代わり誰とどうなろうが口出しする気もない。

デフレ時代も安くなってないから結局買う気が有るならお早めに。
迷ってるなら無理して買うな。
これに尽きる。

嫁や家族を喜ばす為に買うのはあり。
迷ってるなら買う必要はない。

冷えた夫婦仲を一発逆転するつもりで買うのは効果ないのでやめるべし。←意外といる。

>>69377
息子と娘でそんな愛情って変わるもの？ｗ

>>69377
娘でもずっと家に引きこもりでいたら嫌じゃないか？

>>69344 マンション検討中さん
でも外国人から見たらまだ安いんでしょう？
急にタワマンが売れなくなった原因がよく分からないな。
契約率28.1%って前例あるんだろうか？

>>69380 匿名さん
変わるねえｗ
嫁さんは逆に息子は近くにって思ってるかも知れん。

>>69381
さすがに本物の引きこもりになるなら困るよｗ
家の手伝いってテイなら働かなくてもそれでいいっていう父親は俺以外にもいるよ。

どっちみち今の子なんて働いても親に仕送りするわけでもないし
同居してるから生活費入れるってのも減ってるだろうしね。

>>69376 匿名さん
せやな
今週ドル建に何百万か入れといたわ

僕は来年１月に積立枠の60万で日経平均買って、残り60万は月毎に分散してs&p 500を買うよ。
成長投資枠の240万は、１月中にグローバルサウスの投信にぶっ込むことにしたよ。

もう個別銘柄追いかけるのは疲れたよ、パトラッシュ。

これでいいよね？

>>69386 マンション検討中さん
よかよか。立派なもんじゃ。さすがイケメンじゃ。

>>69374 匿名さん
良いところ買ってるらね
今まで実際に売って査定下回ったことないね

住んでるし、気が向かない
から今は売らないが

>>69386 マンション検討中さん
来年は
枠増えるしな
がんがれ

>>69387 匿名さん

だよね、全部インデックスの脳みそ空っぽ戦術だけど、それも立派な戦術だよね。

>>69386 マンション検討中さん
グローバルサウス行くくらいだったらインド株投信はどう？
レッツインディア！

>>69391 eマンションさん

そこはインドとベトナムの二本立てにしようかと思ったけど、集中を避けるためグローバルサウスの投信にすることにしたよ。

みんなご存知暴落アセットマネジメント会社がちょうどいい投信作ってくれたしね。

>>69392 口コミ知りたいさん

うーん、イラン、パキスタン、コロンビアらへんの国の株を買う？どんな会社があるのかご存知でしょうか？
ちょっと冒険しすぎ？金額を逆にするならまだしも

住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。ヒトへの投資を手厚くして、優秀な人材の獲得につなげる。

幹部社員を除くグループ社員全員に支給する。総支給額は17億円となり、年収ベースで約2%の引き上げ効果があるとしている。

>>69392 口コミ知りたいさん
なるほどです(^^)

S&P500＋グローバルサウス、確かにありですね
でもブラジル、そしてその他小国を入れる意味、どれくらいありますかねぇ？
オルカン＋インド株投信、でもいいような気もします

悩むわ～

よいお休みを(^^)

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
不動産屋は儲かって仕方がないです。
建材費だとか人件費だとか適当に理由つけて価格あげても馬鹿な一般人は買ってくれるから助かるよ。
勝手に値上がり期待してるし。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

昔買ったインドETFは２倍になったが、まだ売らずに長期保有の予定。
来年は新NISAで盛り上がったところでレバレッジETFと主力株の一部を利確する作戦。
うまくいけばマンション買ってもいいかな。

私はバカな煽りには引っ掛かりません。
高値掴み確定ですから。

>>69398 匿名さん

そう言い続けての機会損失ご苦労様です