23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>63591 匿名さん
必死でヤバいのはお前。
ここはマンコミだぞ。

>>63599 匿名さん
成城とか田園調布とかオワコンでしょ笑
タワマン買えないからって必死だなぁ

>>63599 匿名さん

つまり、なんとかモーターの人を尊敬してるということか。

中古物件増えたなぁから、中古物件価格下がってきたなぁって感じがするのって自分だけかな？

まぁ庶民的なエリアばかり見てるだけかもしれませんが。

>>63599 匿名さん
そこまでしてオオタニサンにマウント取りたいか？

松濤を出してマウントとってる人は
松濤にどんな人が住んでいるのか知らないんだろうな
まあどうせ松濤に住める金が無いから情弱でも問題ないけど。

お前ら、無理なく住める範囲で好きなとこ住めよ

>>63597 マンション検討中さん
港区どうのこうのより江東区ではさすがにマウント取れないと思うよ。あと、ホテルの受付だと町名まで詳しく知らないスタッフがほとんどだよ。

>>63566
下北や三茶、二子玉はほぼその周辺住民が客だけど
立川は遠方から来る客も取り込んでる街だろうからな。
モデルは新宿や池袋って感じ。

>>63609 匿名さん

立川は青梅や八王子の民の首都であり、更には南武線民の極楽。
一言で言うと、格が違う。

君達は時代の流れを読めているのかい？
くるよ、引き締め。

人々の意識の変化も出ている。
ここを見ている者はマンションに関心があるのは間違いない。
だがしかし、それが世間一般の民意だろうか？

既に手が届かないほど高止まりした相場、これから待ち受ける対策の方法がないほどの家余り。
このような状況下で、今の現実的な若い世代が本当に君達が所有する中古マンションを購入するだろうか？

家は誰も住まずに放置されている状況が最も危険だ。メンテ不足による倒壊、スラム化、利回りを産まない不良債権化。
このようなリスクを避けるため、家主は格安で賃貸に出さざるを得ない。
そんな物件持ってるだけでもリスクだから本当は売りたいのに、そもそも買い手が見つからない。
雀の涙ほどの家賃は修繕費や固定資産税で消えていく。

ここの者は共通の関心事項であるマンションという幻想に囚われ、相場感が完全に狂ってる。
カードゲームのマニア価格のようなものだ。

引き締めが実施され、少しでも金の流れが変わってしまえば、マンションなんて誰も買わないだろう。
一部の業種はテレワークがより一般化するため、都心にこだわる必要もない。
そしてそういう業種は皮肉にも高収入層だ。
つまり今のマンション購入層そのものだ。

金回りがどれほど悪くなるかは不透明だが、需給バランスは確実に崩れる。
ここの者は共通のマンション購入という話題があるからそれを中心に考えている。それを端的にエコーチェンバーと言うが、君達、未来は見えているのかい？

「アメリカは立派な住宅かトレーラーハウスだぜ、だったら俺はマンションを選ぶ」
こんなこと言う者もいる。
愚かな。
それは新たな移民を受け入れ、その移民が成功できる国だから起きることなのだ。

翻って日本はどうだろうか？
ただただ人が減るばかり。
円安ブラック労働が出稼ぎ労働者にまで浸透し、結果として新たな労働力すら生まれない。

確信を持って言おう。
日本は氷河期世代が死ぬまで、これから凡そ30年間、不動産はリスクでしかない。

君達、本当に未来は見えているのかい？

長文お疲れ。長くて読めないや。マンションに興味ないならさようなら。

>>63611 eマンションさん
俺もテレワークだよ。出社は週一回。
人と直接対面して売りつけるしかない、不動産営業にはまったく理解できない世界だろうね。

どうしても買う必要がない限り、今は買うべきタイミングではないことは確か

>>63613 マンション検討中さん

きっと貴殿は高収入層であろう。
テレワークなどで可能であれば郊外でのんびり過ごす。
それが今の若い世代の考えだ。

>>63599 匿名さん
あなたの方が田舎者っぽい気がする
おそらく、あなたか親は田舎出身でしょ？
地歴を知らずに高級住宅地を語る初心者(笑)
それに、その中で高級住宅街として街並みに胸を張れるのは田園調布くらいでしょ

そもそも、東京に豪邸を建てる！という発想が
地方から上京してきて、一発当てたい！人の発想そのもの
実際、地方出身の方が野心家だから成功する人も多いけどね
いわゆる高級住宅街の豪邸に住んでる人の出身地を調べたら面白いかもね

マンション掲示板で都心やマンションをネガる人の精神状態とはいかなるものか
戸建て(極小)だけが心の拠り所の中高年の心の闇を見た

書き込んでる人の属性を邪推するレスが延々と続くこのスレ

世の中にはキチガイが多すぎる
SNSで可視化されただけとは思えない
実際にキチガイが増えているのではないか

キチガイというか残念な人が多いね。
長文で何が言いたいか分からない人や、田舎者とか豪邸出身地とかどうでもいいだろう。話す場所も無い自分に何も無い人だね。金も無さそうかな

都心アゲるとすぐ叩かれるこのスレだけどあえて体験談を。
都下戸建100平米から飯田橋の非タワマン68平米に転居して５年。
最も良かったことは、息子が河合塾を存分に活用できたこと。
よい先生の授業を受けるため月曜は秋葉原校に、水曜は新宿校に、金曜は池袋校に、土曜は麹町校に、みたいな感じ。
どこ行くにも一本で家から教室まで30分掛からない。
娘のときは最寄り駅の塾しか選択肢がなかったからえらい違い。
なお代々木にも総武線で一本だけど鉄緑会には無縁でした笑

>>63621 匿名さん

鏡でも見なさったか？

>>63623
都心は子供の教育と治安には良さそうだよね。
選択肢が広がるというのは大きいでしょうな。
子供が公園で遊ぶ小さい時期より、学校に上がった時期の方が向いてるかな。
まー子供二人以上いて都心住まいだとかなりの収入が
継続的に約束されてないと厳しいものがあるだろうな。

>>63620
「都心一択」の投稿一回につき10円くらい頂戴してるのかな。

飯田橋は都心山手線内でも交通利便性が非常に高いエリアだから
そこに住めるスペックなら良いでしょう

港区の大街区という都心に生まれて家がいくつもあるので、半ばしょうがなく都心に住んでいます。地方出身の成り上がりのようなハングリー精神は正直ありません。みなさんの必死な様子をこちらで拝見しております。

都心でもどこでも自由に住めばいいけど、郊外にマンション買って売却損した自分は投資という意味では郊外はないな。ただ、独身と子持ちでは考え方が異なるのでどこがいいかなんて絶対はないよ。失敗した経験のある自分でさえ、子どもと自然環境に遊びに行くうちに自然の多い郊外でもいいかなと思ってしまうから。

>>63621
芸能人出産のニュースのヤフコメ見ると日本人かなり病んで来てるなと思う。
あれだけ誹謗中傷で自殺とかしてるやついるのにまだ批判コメ多いもんな。
YouTubeのスポーツチャンネルのコメ欄ですら視聴者同士罵り合ってるし、かなり末期を感じる。

人口減少で少ない椅子を取り合う椅子取り合戦状態か。
これだけ政治が腐敗してると仕方ないだろうが、何せ新しい物を毛嫌いする国民性もあるし、抜けるまで時間掛かるかもな。
犯罪増えそうだな。

都心派と訴える人たちは独身、あるいはディンクスが多いのではないかな。

今は子供が1人の家庭が増えてるし、せいぜい2人
子供1人なら都心でも住める
子供2人になると判断が分かれる

>>63619 マンション検討中さん
女認定の次は、田舎者煽り。
意見ではなく邪推で貶める2ちゃんの煽りそのもの。
粘着煽りする【女】が多いんだね笑

>>63623 マンション検討中さん
わかる。住む場所で教育格差は確実にあるからね。

>>63623 マンション検討中さん
わかる。住む場所で教育格差は確実にあるからね。

>>63630 匿名さん
世間やXの批判については全く同意だが、全世界で警察含めた公務員が恒常化してない国は少数派なので「腐ってる」までは言えない。

>>63602 マンション掲示板さん

オワコン？　売れないマンション業者のポジトークの盲信者かな？
別に君に来て貰わなくてもいいよ。
高級住宅地にオワコンもへったくれもないだろ。
（それをいうなら日本もオワコン、今はチャイナの時代だよ）

まあ、君は何の知識も無いことは分ったけど（砂土原町も永坂町も洗足も知らないだろ）、
どのみち一生縁の無い世界だから、どうぞこのまま、上京民や外国人のウジャウジャ集まる都心共同住宅で賃貸生活しながら孤独な田舎者同士、傷をなめ合ってくださいｗ
なお青葉台はソニーの創業者の家を兼重容疑者が金にあかせて買い取った時点で、すでに名声に傷が付いたと住民も相当おかんむりだと聞いている。

相容れない意見を書く人に対する邪推とか
日本に対する事実と異なる批判とか
妄想が捗り過ぎてる人は
精神状態が不安定になっている

スレから一度離れたり
日常に支障あるなら医師に相談したり
然るべき対処検討した方が良いよ

>>63636
賄賂が恒常化、でした

>>63623 マンション検討中さん

学歴は都心も郊外も関係無いよ　
言うと炎上しそうだけど、我が家系は男女問わずほぼ東大早慶、海外の大学か国立医学部が多い。
でも皆世田谷、大田、目黒、大田、横浜、文京、新宿区と、所謂都心3区は今も2家族しかいない。
殆どが進学校か見切りの早い人は幼稚舎とかだけど、塾や予備校も余り行かず、ほぼ家庭教師とたまに親が指導し、自宅学習または図書館自習で金は掛けない。
親戚が集まると、皆「うちの子は全然勉強しない」というのもお約束だけど、きちんと結果は出す。
実際予備校は模試で順位を確認し本番の予行演習代わりに使うだけ。
自身も小学校は四谷大塚、高校も夏期講習は通ったけど、既知の知識が多く非効率だった。
結局本人のヤル気と負けん気だけだよ。金かければ良い訳でもないし、参考書も古本で十分。

金があれば家を買える。ビッグモーター社長がソニー創業家を買ったのはそういうこと
山口の工業高校卒でも成功すれば大豪邸に住める。そこを批判したらいかんよ
盛田氏だって地方出身だしな
青葉台も地方出身ばかりでしょ

>>63641 周辺住民さん
頭の良さって遺伝の占める部分も大きいからね。両親低学歴からの東大みたいなパターンでも、親はお金の問題で進学できなかっただけで地頭は良いみたいなケースも多い。

東京生まれで学歴が高くてもそこそこしか稼げない
だから、戸建なら郊外、都心ならマンションになる

住宅地の”都心”とは山手線内側＋山手線徒歩圏のこと
ビジネスの”都心”は都心3区。”副都心”の新宿・渋谷・池袋「駅」徒歩圏を含めて”都心”ともいう

>>63645 マンション検討中さん

中央区はやはり住宅地の都心には入らないよなぁ

>>63645 マンション検討中さん

その定義だと巣鴨とか田端、大塚あたりの裏山手も都心だね。
やったぜ。(*^^*)

言えるのは学歴は最低条件であって、それがないとまず最初のステップを踏み出すのに苦労する。
高学歴は平均して高卒より大卒、MARCHよりは東大がやはり高い。かつ普通以上に努力しないと

しかし並外れた高収入を得られる人は下記の資質が高い
資産　　　　　　相続であれ都内の土地や金があれば、学歴関係無くお金が増える
金融リテラシー　株などの投資の成功は勘が鋭く元手が多い方が成功率が高まる
天性の才能　　　勉強以外の要素、お笑い芸人やYouTuber的センス、卓越した運動神経など
運　　　　　　　人脈や出会い（スカウトされたり）など
性格　　　　　　人に嫌われるようじゃリーダーになれず、お金も遠ざかる

かつこれらを最大限に活かせる人が成功する
高学歴な人もこの5つに恵まれている筈だが、生かし切れていないと言うことです

>>63645 マンション検討中さん

歌舞伎町やアメ横、ションベン横町、五反田歓楽街も山手線徒歩圏です

>>63641 周辺住民さん
私は都心に住んだら各所の河合塾に通うのが便利だったという我が家における体験談を書いたまでです。
学歴と居住地の関係という一般論で片付けられない話題を自身の体験・経験だけで決めつけるという浅はかな議論のお相手をする気はありません。
あしからず。

>>63645 マンション検討中さん

そんな定義ありませんが、言わんとしてる意味は分かる

>>63650 口コミ知りたいさん

ならば、人の反感を買うようなどうでもいい属人的な自慢発言は慎みましょう。

>>63650 口コミ知りたいさん

普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

>>63652 名無しさん
都心居住の体験談は全て自慢と取られてしまうのですね
反省反省

>>63653 マンション掲示板さん

どこを目指すかによるね。

>>63654 マンコミュファンさん

好きなところにマンション買えない貧乏人はほっとけば良い。

二極化が進んで郊外一択になってる人がいるな。

>>63645 マンション検討中さん
山手線自体があまり地歴の良いところじゃなかったりするからな。下水処理場のある港南とか。メトロの通っているエリアの方が都心的。

お前ら、資産価値を気にするなら悪いことは言わん、繁華街で探せよ

>>63657 さん

俺の事かな？
悪いけど戸建とマンションの両方都内に持っているし妻の不動産もあるからね。
使わない分は貸したり適材適所で使い分けているよ。
因みにセカンドの都心(山手線内側)マンションは家族には狭いし今は横浜勤務で何のメリットもないから貸しているけど、独身で都心勤務の頃は使い途はあった。
なのでマンション戸建に関わらず、都心と周辺区の優劣は、今の俺的には2対8で周辺区(地価も湾岸より高いし郊外ではない)に軍配があがるが、TPOで変わると思う。

今日はスーパーの見切りが早い。
急ぐべし。

所得が低い人ほど戸建に拘っている印象がある

子供がいる家庭は戸建てを好むだろうな。

>>63663 匿名さん

僕は独身だけど戸建て派だよ

「今の俺的」話はいいね
もっと聞きたい
独身戸建さんもどんな家なのか（or欲しいのか）聞いてみたい

自分の体験・見識だけが唯一無二の絶対解、的に偉そうに一席ぶつ人は嫌い～

>>63662 匿名さん
人のことはもういいよ
あなたはどんな家が欲しいの？

>>63660 マンコミュファンさん

自意識過剰

>>63667 マンション検討中さん
で、君はどこにどんな家が欲しい？

このクソ暑い中で、凉しい自宅でテレワークで仕事完結できるのは貴族みたいだな。
毎日汗だくになって営業に走り回らないといけないのは労働者階級。

>>63669 匿名さん
営業職だけど、今の時期は仕事上がりに飲むビールが最高なんですよ。世界で一番美味い飲み物だと思う。

マンションにしろ戸建てにしろ、実際家族持ちで都心で買うのはほぼ無理じゃない？とくにこれから新築で出る千代田、中央、港区に買えるまともな物件なんてある？都心でない、目黒、文京、渋谷でもほぼ不可能。

>>63671 名無しさん
住環境は良くないけど港区湾岸なら江東区より安いアドレスもありますよ。

千代田、中央、港区は容積率が緩和されているので皆目一杯の建物を建てる。
逆に容積率が最も厳しい（１２ｍ以上の高さのマンションは建てられない）一種低層住居専用地域はほぼ存在しない。
なので１０階のビルが建つ場所に新たに土地を買い二階建の戸建を建てるのは余程の変人か超富裕層のどちらかでしかない（例えば孫正義）
なお目黒区→渋谷区には一種低層地域はあるが、これもとっくに開発され尽くしており、世代交代で土地と家丸ごと売りに出され、その建物を壊し更地にして細切れにし、安普請で建てた狭小分譲物件が大半（細かくしないと高すぎて回転が悪い）
というか、２３区はどこも５０坪以上の新築なんか同じ理由でありえない。

補足すると、家族持ちで２３区内に広い家が欲しければ、中古がたまに出るので、それを壊して建て直すか中古をリフォームして住むのが普通です。
田園調布あたりだとたまに１００坪クラスの中古が４，５億で売りに出る（所謂土地の価格として）ので、それを壊して２億くらいの上物に建替えるといい。
（土地のまま売りに出ないのは固定資産税が６倍になるから）

>>63672 マンション検討中さん
良くないんだったら言うなよ。江東区の話題とか興味ないから。

>>63675 評判気になるさん
最近の江東区湾岸エリアは再開発が進んで人気が出てきているよ。

>>63676 eマンションさん

上京組専用エリアは関係ないからいいんだよ。
お前さんが「東北からの上京組代表として話を聞いてほしい」というなら
1回だけ聞いてもいいけど。

>>63677 匿名さん
湾岸だと嫌悪施設の集まる港南天王洲と違って江東区は住環境が良いんだよね。

>>63653 マンション掲示板さん

>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

それを誰がどの立場でどういう将来を見越していうかによって意味合いがかわってくるから難しいんだよな。

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、偏差値55の県立東西南北高校でて日東駒専辺り出て
上場企業ソルジャー部隊で年収700万位で家族がいりゃ御の字だから塾なんていらないよね。

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、親も親族も金持ちで東大・早慶当たり前だったから
塾なんて行かなくても普通に勉強できたし、今も普通に年収800万位稼いでるし
家族と一緒に世田谷に住めてるし塾なんていらないよね。

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、周りも塾なんて行ってなかったし、親は高卒だけど一軒家建てたし
俺も塾なんていかずに電車で1本の都立出て私立文系で就職して結婚して
川崎の中古マンション買えたし、週末は子供とラゾーナでワイワイやってるし
転職して年収も1000万見えてきたし、これでいいんだよね。

僻み根性が凄いね

>>63653 マンション掲示板さん
>普通に勉強してれば塾なんて必要ないんだけどなぁ

そうそうそう、フツーに予習復習やってりゃ塾なんて行かなくても
日比谷位行けるし、マーチくらいは楽勝だし、あとは本人が将来どの道に進みたいかだから塾はいらないよね。
ま、今は訳あってニートっつうかフリーターだけど。

受験で偏差値を目安にするように家選びでも自分の偏差値がどのくらいか意識した方がいい
偏差値50～55、日東駒専クラスが大半なのに
匿名になると、東大一橋早慶が大半になってMARCHを見下す構図になりがち

>>63685 マンション検討中さん

その点このスレは都心駅近ヒャッホーに乗らず冷静な人が多くていいよな。

>>63676 eマンションさん
それは田舎者が業者の宣伝に騙されてるだけ。

>>63685 マンション検討中さん
この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
金持ちのフリをして遊んでるヒマなやつか、都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。

郊外駅遠極小戸建に住んでる人が多いからね。
分相応を弁えてる。

今時マンションを買うような情弱にはなりたくないわｗｗｗ
ニッコマが大半とかどんだけみっともない人生だよｗｗｗ
ちょっと勉強すればバカでもマーチくらいには受かるだろ

>>63688 評判気になるさん

前者ばかりで後者がいるとは思えないよ
もし君が営業さんなら、こんな掲示板で営業活動するのかい？

>>63676 eマンションさん
埋立地に田舎者が喜んで住んでくれるから、東京の過密が防げて、都民は助かってます。

>>63691 eマンションさん
使えるものは何でも使うだろ？
ビッグモーターと同じでコンプライアンス無視の業界なんだからさ。

>>63693 マンコミュファンさん

本気でそんなこと信じてんの？

>>63693 マンコミュファンさん

郊外の駅遠を高値で買わされたら恨みたくもなるわな。
どんまい。

俺は離婚したいよ
1LDKなら現金買いできるってのに
はぁ、辛タン・イブラヒモヴィッチ

こんな駅遠マンションを転売ヤーから買うようなマヌケがダンナなら、離婚したほうがいいよ。
センスなさすぎだから。

>>63697 匿名さん
晴海のことね。

>>63698 通りがかりさん
晴海は今後30年間は安泰の勝ち組です。

都心3億ションの来場アンケートの来場動機欄には、
「マンコミ23区スレの都心上げレスを見て」
って選択肢があるんですよねきっと

>>63699 eマンションさん

駅が無い場所は人気がない。

>>63699 eマンションさん
根拠は？
日本人は熱しやすく冷めやすい。
話題性がなくなれば、売れなくなるよ。

なんの物件の話をしているかわからないけれど、湾岸のアレならファミリー向けの広い物件中心で坪単価で見ると周辺の相場より安いわけでしょ。駅から遠い欠点を完全に覆い隠しているよね。プロがむらがっているという話だしここでdisっても無駄だよ。

ロシアがウクライナに攻め込んで、NATO対ロシア、中国が台湾を狙って中国対アメリカの対立が激化、そこに資源を握るアフリカや中近東の国々が加わって覇権を争い出した、まともな自由貿易は機能しなくなり資源価格が食料含めて高騰しているが、おそらく未来においてもそれは続く、コストプッシュインフレが我々を否応なしにインフレに連れてってくれる。中銀がなんとかしようったって金融政策ではコントロール不可能。国民経済を破壊して石器時代に戻さないと需要＜供給にはならないだろう。

資産インフレはかなり長期にわたって続くと思う。
ただ、安くなるものもある。人口減少や資源価格の高騰で地方都市はこれから人がいなくなる。都心（これは三区とかではなく、県庁所在地なども含めた都心部のこと）以外には手を出すな。

>>63704 匿名さん
いつもそんな命令口調なんですか？
周りの方々、さぞ苦労なさっていることでしょう。

コストプッシュインフレだけじゃないぞ、これまで日本のデフレを支えていたのは安く物を作ってくれる中国だ。中国人が安く物を作ってくれて、それを持ってきて安いなりの販売価格で売れば飛ぶように売れていくんだからみんなこぞって中国に行って色々と作ってもらった。

で、てっきり安く働く奴隷だと思っていたら（多分無意識にみんなそう見下していたはず）、中国のおかげでお前らいい思いをしてるんだ、俺の言うことを聞け、お前のお宝技術をよこせ、これからは高付加価値の製品も俺たちのものを買わないと生きていけなくしてやる、今まで吸い取られた分を取り返して中国は豊かになる。お前らは俺の奴隷になるのだ...となったから中国様に依存したデフレはもう終わりにするしかない。中国様の供給するモノに依存してひれ伏して生きていかねばならない時代はさすがに生きづらいだろう。国内で、労働者に正当な賃金を支払い、環境にも配慮するコストを乗っけて作った高い製品を我々は買うしかない。奴隷になりたくなければ。

>>63705 マンション掲示板さん
>いつもそんな命令口調なんですか？

命令じゃない、心の叫びだ、ブルースだ。
ロックミュージシャンがシャウトするのと同じ

今回の台風でもわかったけれど、地方都市のインフラはコケやすい。土砂崩れや水害による道路の寸断、電柱の電線はブチブチ切れてすぐ停電するし、どこにいくのにも自動車だからガソリン価格が上がると家計を直撃するし、今でも高いが、そのうち下水道代も電気代も今以上にどんどん上がっていくだろう。そうなったら職場まで徒歩かチャリで行くのが庶民にとっては最善になる。都心部は人口が密集しているので、防災対策も手厚く行われる傾向にある。ビジネスの中心にも近く、職場まで公共交通機関や自動車を使わない同線が確保できる。

これからも資産価値を失わないためには、都心隣接ないし近接していて比較的人口が密集し生活インフラがしっかりしている都市の不動産を手にいれることが重要だと考えている。コストプッシュインフレでは全ての形あるものが値上がりする。堅牢なマンションは、修理をし続けないと住み続けられない消耗品ともいえる木造住宅よりもはるかに長持ちする。都心部はそもそも商業地なので戸建ては建たない。台風でブチブチ切れたり、地震で倒れて避難を困難にする電柱に依存した電源しかない住専の、脆弱で劣化しやすい木造戸建てはリスクしかない気がする。

>>63703 匿名さん

情弱すぎでしょ。
内陸買った方が良いよ。

>>63708 検討板ユーザーさん
かと言って単身者しか住めない狭小マンションを億の金だして買うのも同じぐらい情弱な気がする。

>>63706 匿名さん
企業でモノ作りしたことないんですね。
何も知らないようだ。
今は中国はコストが高くなったので、生産は東南アジアや南アジアに移転してますがね。
繊維なんかバングラデシュだし。
日本で作るしかないから高くなったものを買うしかない、だからインフレは進む、だからマンションを早く買え、なんて理屈は大ウソですよ。

マンションは都心まで通勤90分圏内は下がらんて。
諦めなはれ。
買えるなら買っとき。
不安なら諦めてボロ賃貸にいなはれ。

無理して買うにだけはやめときや。

>>63710 評判気になるさん
とはいえ資源価格が高騰し世界中がコストプッシュインフレに巻き込まれるところまでは合意でいいですね。中国の代替となる地域を目を皿のようにして探しても安定しない電力供給、低劣な物流インフラ、現地労働者のレベルの低さ、そもそも腐敗している地方政府と問題山積。コストがかかってしょうがないと日本に戻ってきてますよ。日本は質の割に安く雇える労働者、安定した電力供給と優れた物流インフラなど魅力ある生産拠点として再注目されているようですが。

>>63711 eマンションさん

90分ということは往復3時間ですか？
それは遠すぎませんか。

ドアtoドアで１時間なら許容範囲。

通勤時間は職場がどこかにもよるから各人で最適解は違うでしょうね
主要な勤務地としては
　東京駅、新宿駅、新橋駅、品川駅、渋谷駅、池袋駅
　霞が関、赤坂・六本木・虎ノ門、銀座
　秋葉原、半蔵門・麹町
共働きなら目的地が別ということも多い

>>63713 買い替え検討中さん
同意します
オレンジか黄色のエリアの駅5分以内が無難かな
黄緑のエリアは再開発次第かな
それ以降は厳しい

>>63715 匿名さん

君に同意されてもなぁ・・・

>>63715 匿名さん
これを見ると京成立石はOKで吉祥寺はNGだが、そんな評価は誰もしないぞ。
実際の市場評価と全く合ってない図だな。

>>63704 匿名さん
こんな戦争、いつまでも続くわけないだろ。
ロシアに戦争継続能力はない。
こんな異常事態が長期的に続くなんて有りえないんだよ。
不動産業者はいつでも自分に都合好く理屈を作って、マンションを売りつける。

>>63703 匿名さん

ディスっているわけじゃないよ
事実を述べているだけ
中国人もマンションバブルがいよいよ崩壊し、若年失業率2割超えたから、
来年一斉にハルフラが売りに出ても、転売ヤーの思惑とは裏腹に
少なくとも分譲価格以上で買う人なんかいない。
地下鉄も立ち消えになるのは必至だし、そもそも坪30万のクズ地だからね。

>>63707 匿名さん

＞命令じゃない、心の叫びだ、ブルースだ。
＞ロックミュージシャンがシャウトするのと同じ

はい、伝わりました(*^^*)

>>63719 匿名さん

晴海フラッグが値下がりするわけねーだろ　笑

>>63719 匿名さん
ハルフラは知らんが中国バブル崩壊で中国人が日本不動産爆買いを加速させるやん
新築タワマンの高層階は中国人だらけ

>>63715 匿名さん
高円寺あたりが穴場か

>>63707 匿名さん
変態か

>>63698 通りがかりさん
晴海は周辺環境が良いから問題ない。湾岸で駅遠できついのは嫌悪施設に囲まれている港南とかだよ。

>>63723 口コミ知りたいさん

穴場も何も、既に超人気駅でしょうが

>>63719 匿名さん
海外勢からすると、円安が進んでいる今の時点の円で不動産を買い、いずれ日本もインフレになって金利も上昇するので、そうなれば今より円高になる。その時売れば為替分も含めて儲かるという仕組み、すぐ売ると税金も損だしね。今は買いの時期で、売るのはだいぶ先になる。投げ売りなんかしないよ彼ら。

>>63721 eマンションさん
新築価格より下がる事はないだろうけど、転売価格から下がる可能性は十分あるけどね。
ぶっちゃけ割安だから買いなマンションだっただけで、適正価格で売られていて欲しいかと言われるとかなり微妙。

>>63728 匿名さん

一般人が場合は買う理由が価格であればやめておけ。
この街に住みたいが買う理由ならGoだよね。

一般人が資産性とか言い出すからおかしくなる。
収益が目的の業者は除く。

ファミリータイプだと外周区のタワマンでも億越えてきてるのは、確かにバブル感あるな。

やはり都心一択か。

>>63730 マンション検討中さん

若くて金があったら一度は都心に住んでみなはれ。

今日も入りました！都心一択。
外周区どころか蒲田の外れの方まで住戸によっては億よ。

>>63732 匿名さん

買える訳じゃないんだし、都心言うのはタダなんだし夢ぐらいみさせてやれや。

都心を買えない貧乏人の卑しい僻み根性が出ました

都心（港、千代田）には住みたくない。リアルに。
ただ自分の住んでる区の評価はなんとなく知っておきたい。だからここを見てる。
そういうやつ結構いそう。どう？

>>63729 匿名さん
ハルフラは一般人が住みたくても、まず当たらないよ。
今売っているタワー棟で、平均倍率が15倍を超えてる。

まあ東京の場合には都心三区だけが鉄板というのはないと思いますけどね。
東京は拠点となる駅がいっぱいあるので（京阪神間とかにも言えるとおもうけど）ある程度範囲は広げていい気がします。

地方都市とかだとほんとにちょっと歩いただけで都心から出てしまう場合も多いけど、東京外環自動車道の内側は一塊の都心（職住近接できて生活や娯楽のインフラも充実しているという意味での都心）でいいような気もする。

>>63734 匿名さん
>都心を買えない貧乏人の卑しい僻み根性が出ました

結局、リーマンやってちゃだめってことだね

>>63735 匿名さん
湊・千代田に住みたくないんじゃなくて住めないんだろ、貧乏人
君はどこの区のどこに住んでるんだ？
まあ恥ずかしくて言えないか。もしくは嘘ついて見栄を張るかだな
実際は郊外のボロ家に住んでるんだろうな～

>>63718 eマンションさん
>ロシアに戦争継続能力はない。
地面を掘れば石油や天然ガス、鉄鋼などがザクザク掘れる国ですよ。
食料も自給できているし、いまだに資源を海外に売って儲けている。
精密誘導兵器は作れなくてもローテク自爆ドローンぐらいは作れるし、人命なんてそれこそ畑に生えているキャベツ並の扱いで、山ほど犠牲にしても平気ですから。おまけに核攻撃をちらつかせるから本気で叩きのめすことすらできない。

戦争は長期化するという専門家は多いですよ。

>>63737 匿名さん
さすがにどんなに広くとっても都心は山手線内及びその周辺だけだと思うわ。

>>63738 匿名さん
能力ないやつが起業なんかしたら破産確定。
都心どころか一文無しになり、橋の下に住むことになるよ。

>>63741 匿名さん

中央線南側が抜けてるよ。

頑張って稼いで都心に住んでいる人を僻んで足を引っ張る奴
しかも嘘吐き
こういう奴が資本主義社会の敵なんだよ
俺だって都心には住めないけど高所得者をリスペクトしてるからな

>この掲示板に都心マンションが簡単に買えるような金持ちは実在しませんよ。
このスレに書き込みしている人で数人いると思うよ。俺もそうだけど。ヒマなやつなのはその通り。

>都心マンションを売りたい能無し営業が書いてるだけ。
マンコミュなんてステマだらけだからね。ここは最近やたらと都心を勧める書き込みが多いよね。笑。

結局、自分が住んでる地域を晒さずに遁走したな
湊・千代田より高額な家に住んでるならまだしも
ただの貧乏人だろ
やっぱり狡賢い卑怯者だった

お前ら喧嘩ばかりだな

>>63742 マンコミュファンさん

結局、リーマンやめられず指くわえて見てるだけってことですね。

>>63747 マンション掲示板さん

喧嘩というよりかまってちゃんってところだね

都心区のいいとこも
周辺区のいいとこも
都下市のいいとこも

みんな素直に認め合おうよ

>>63750 マンション検討中さん

大丈夫。皆ホントは分かってるから。
個別スレだとマニアすぎてついていけないから
ここでちょっとイキってみたいだけなのよ。

個別の物件スレだと
どうでもいい些末な仕様の違いに鼻息荒くてキモかったり
地域の事に詳しくないとついていけなかったりするけど
ここなら知らない土地や事柄でも一般論語れりゃいられるからね。

>>63750 マンション検討中さん

悪いところが無ければ良いところも無い。
マンション価格とは相対的なもの。

マンション購入層の多数派は給与所得者なのに、その人達の意見を都心３区で買えないからと「貧乏人」と排除するのは狭い了見だな。ここは都心スレではなく２３区価格動向スレなのだから。２３区の市場を作っているのはリーマン達だよ。この人たち（２３区内で何とかマンションが買えるリーマン）のリアルな思いを知るのは大事。

>>63754 通りがかりさん

もはや23区内ですらリーマンには厳しいという現実。

>>63754 通りがかりさん
そのリアルな思いで都心購入者をこき下ろすのですね。

ゴチャゴチャ言ってないで早く買えよ
本当に買えなくなるぞ
時間は無限だが、個人にとっては有限だ

>>63757 マンション掲示板さん

買ったら買ったで、常に心に穴がある人は現状に満足せず、不満、妬み、嫌がらせは続きます。

モリモトとか阪急阪神のジオとか、オープンハウスとか、サラリーマンでも買える立派なマンションはいくらでも都内にあるやろ。新築でも。
大手デベにこだわりたいなら、野村プラウド京急蒲田とかもいい。

最近は都心サゲられると頭逝ってる奴が一人湧いて出てくるな。
一昔前は文京区にもいたが。
こんなのに尊敬？笑わせるな。ただの引きこもりだろ。

>>63739 匿名さん
港区湾岸の嫌悪施設エリアなら江東区より安いですよ。江東区より臭いけど。

>>63753 通りがかりさん
いやあるやろフツーに

テレビで東京埋立地の歴史やってたけど面白かった。ここでも地歴好きいるけど偏りが目立つな。

>>63760 匿名さん
>都心サゲられると頭逝ってる奴が一人湧いて出てくる
というより、そこに住んでもいないのに一方的な偏見を押し付けてさも住む価値がないと主張してくるから、そこに現に住んでいる連中の中にキレる奴が出てくる。反撃された側には自分の言動を今一度振り返るべき人も多いだろう。

住環境云々以前に、都心三区は良い材料が出尽くしてどうつついても今以上に環境が大きく良くなるという目処もないのに今以上に上がるのかというあたりに大きな問題があると思う。物価が上がるから上がるというのならば、都心三区にのみ起きる現象ではなく、背伸びして無理して都心を買う必要はない。伸びしろがある地域の最も需要のある価格帯の物件を複数買った方が利益がでるのでは？

>>63763 坪単価比較中さん

TVの情報が正しいとは限りませんよ。
おもしろかったということは、それなりの脚色もあるでしょうからね。

>>63764 匿名さん
＞都心三区は良い材料が出尽くして
そうでしょうか？
都心三区、少し広げて五区では今後とも大規模開発計画が目白押しですよね？

＞どうつついても今以上に環境が
＞大きく良くなるという目処もない
環境という言葉は人によって受け止め方が違いすぎて荒れる原因になるのはこのスレの伝統芸みたいなものです。
新たな開発計画が都市生活の環境を向上させると考える方もいれば、土地利用の高度化は環境破壊でしかないとお考えの方もいらっしゃると思います。

このスレはまだまだ

も、もり、もりあ、盛り上りが足りない

あるいは

も、もり、もりあ、盛り上がりが欠けてる

>>63764
反撃じゃなくて言い返せないから暴れてるだけだろ。
そんな変なこと言ってるとゴミ呼ばわりされるぞ笑

>>63766 マンション掲示板さん
>大規模開発計画が目白押し
まあ、そういうのって既視感を感じている人が多くないですかね。
ミッドタウンとか六本木ヒルズみたいなのがあと二つ三つ増えたところでどう変わるのでしょうか。何か突き抜けるようなイノベーションが出てこないですかねえ。

>>63771 匿名さん　の補足発言だけど、再開発でよくなるのは間違いなくて、それが大幅な価値の向上につながるかと言うと疑問だというだけの話。言わしてもらうと反対している連中は地主がかかえるもっぱら経済的な問題とか、社会が抱える問題の解決とかに興味がなさ過ぎなんですよ、再開発に反対するのはいいが、そのうち地主が土地を切り売りして無秩序な開発が始まるリスクについては全く思い至らないようですね。

>>63770 匿名さん
>そんな変なこと言ってるとゴミ呼ばわり
それが余計な一言ってやつですよ。だから反論されてしまう。

今訳あって家族で世田谷区と横浜市に2つある同じ広さの戸建を行ったり来たりして住み分けている。
只2つ合っても仕方ないので高く売れるうちに横浜市の家は売ることにしたが家族が難色を示している。
子供達も通っている大学に近いのに何故？と聞くと、都内はゆったりした店も広場も少なく、特に外食時の店の駐車場もスーパー駐車場もないから不便だと。
妻も買物は荷物が多いから今更徒歩で買物はできないという。
都内の家は駅まで数分だけど確かに歩くのは面倒くさい。道も狭く人が多すぎるしね。
生活は郊外の方がかなり住みやすいと思う。横浜市でも東京駅まで1時間だから困らないし、悩ましい。

>>63767 周辺住民さん

癒やされるね。
ちなみにうちは世田谷区で渋谷まで15分だけど、近くに森と清流があるので蜩も沢蟹も棲んでいるよ。

>>63774 周辺住民さん

実際、都心すぎると駐車場も高いしそもそも駐車場ないしってことになるからねえ。
財布に100万入ってたら買い物中の駐車場代高くても気にならないとかって話じゃないしね。
徒歩3分のスーパーより車で5分のスーパーの方が便利とかだし
飯食いに行ったり買い物する時に車停める場所探すとか金が掛かるとかってのは
ストレスになるから家族のいうことも分かるよ。

金が勝手に湧いてくるなら別だけどね。

なのでその辺の兼ね合いだわね。

超都心に住んで昨日はヘアカット自分は1万円、嫁は3万。

今日は今日でTシャツ1枚1万、何枚か買って嫁もついでにブラウス買って計10万。
帰りに子供も合流して家族で飯食ってワイン飲んで5万。
そろそろ秋冬のスーツ仕立てに行かなきゃな、みたいな生活出来るなら超都心もいいけどね。

>>63777 匿名さん

例えそれができる金があってもそんな生活嫌だ

>>63777 匿名さん
まあ、そんな金あるなら、若い愛人作って、家庭崩壊してますよ。

>>63774 周辺住民さん
横浜の方がかなり住みやすいなら横浜でないの？何故横浜を売ることになったのでしょうか

>>63772 匿名さん
言わしてもらうと以降が言いたかっただけなんですね。

>>63775 周辺住民さん
ちなみに以降が言いたかっただけなんですね。

>>63771 匿名さん
なるほど、おっしゃること、ようやく理解できました
噛み砕いてのご説明、ありがとうございます

あーだこーだ言ってるうちに、君達は立派なオッチャンだ
早くしないと買えないよ

君達はマンションで快適な生活がしたいんだろ？
相場を気にして買えずにいて、結局その目的が達成されないままでいいの？

無理して買うべきではないと思うけど、買えるなら自分の目的に向かって買うだけだろ

金が無いなら埼玉でも千葉でも神奈川の奥の方にでも引っ越せばいいのに
住環境やコスパはそっちの方がはるかに良いと思うよ
東京や横浜にしがみついて金が無いと愚痴をこぼすのがみっともない

>>63785 マンション検討中さん

そのとおりだよ
家が欲しいなら、幸せになりたいなら、買える範囲で探して買えばいいだけ

マンション営業さん、朝から３連投乙。

お金が無いと心まで貧しくなる

営業営業ってジョークやネタだと思って見てたけど、なんか本気でそう思ってそう

鋭い、可哀想、的確、哀れ、冷静、惨め、
さて、どんな風に見えているのやら

>>63777 匿名さん

ブラウスって久しぶりに聞いた。

>>63790 買い替え検討中さん

？？

>>63773
ゴミ呼ばわりは反論じゃないだろ笑

>>63786 通りがかりさん
はい、ギリギリローンで買うと、なにもできなくなりますから、無理しないで買える中古をリフォームします。

明日まで休み。
あと4日休みだが、猛烈に暑くてどこも行く気しない。
ヒマだ。

>>63794 匿名さん
国立近代美術館のガウディ展よかったよ
ミクニで飯食わせれば奥さんも喜んでくれるのでは？

>>63780 坪単価比較中さん

色々事情がありましてｗ。相続税もいずれ払わないと行けないし（横浜は義父がそろそろの歳で、いずれ相続税が発生）子供2人で学費が年3百万かかり、上の子は就職せず大学院に行きたいとか言い出す始末。
カツカツで2つ家を持ち持て余すなら、一つを現金化（といっても金融資産に代えるけど）子供と同居でき手元気なうちに色々人生を楽しみたいでしょ。
東京の家を売らないのは、買物事情はともかく建替間もないのと都心が近く先祖代々で資産価値が倍違うから。現金化するとあっというまに無くなるしねｗ
親から継いだ不動産とか持っている人は、それをどうするか参考に聞きたいねｗ

4%賃上げ、ほら、物価上がるぞ。
中小無視で大企業ばかり賃上げでも
都内に不動産もつ高給二馬力サラリーマンは
今は毎年年収上がる状態よ

仮に多少金利上がっても
ローン払えなくなるとか無いから

都内買っとけ(無理なら周辺の衛生都市)、は
物価上昇局面では適切なアドバイスだと思うけどね

営業か親切心かは置いておいて

バカな不動産営業のセールストークに引っかかって、高値掴みするようなおバカさんにはなりたくないもんだな。

>>63798 評判気になるさん
東京はすでにバブル気味だから、今から買うようでは、もう遅いのでは。
物価上昇が続いたら近いうちに金利も上って不動産は下落圧力がかかるよ。
それにアドバイスするにしても、都内～周辺の衛星都市では範囲が広すぎ。