世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

>>580
自己資金０と　銀行からの短期的な借入が40万円
この部分非常に気になります。
奥様自身が今後仕事をする予定があり、世帯年収が増えれば問題ないとは思えます。

銀行審査に関しては、自動車ローンが200万、銀行からの借入が40万円を完済すれば
借入れは出来るとおもいますが、完済で来ますか？
完済できなければ今回は住宅購入あきらめたほうが宜しいかと思われます。
出来れば頭金を増やすつもりで貯蓄に励みましょう。

夫３１歳　年収４３０万（ボーナスは４０万/年くらい）
妻３０歳　バイト年収１６０万（扶養には入ってません）
子　なし　（２年後には欲しい）

物件一戸建て　３７００万
自己資金　頭金１０００万＋諸費用３００万＋残金１００万

子供が出来るまで妻の収入は繰上返済（年１００万目標）へ、
子供が産まれて２年位したら在宅勤務で扶養内の収入をする予定

営業の人にはオール電化で太陽光発電が付いている為
光熱費だけで約１万/月がプラスになると言われました
（シュミレーションして貰った結果）。

固定（3.32%）変動（1.53%）を各１３５０万で３５年ローン
毎月９．６万の返済額が太陽光発電のお陰で８．４万の返済に
なると言われ、思わず契約しそうになりましたが
本当に大丈夫でしょうか？

借入れ金額は夫の年収の６倍にもなりますが
その太陽光発電の光熱費（収入？）が入れば
何とかやって行けそうな気になります。

この考えは甘いのでしょうか？

５８４さん、太陽光発電はおまけ程度に考えたほうがいいですよ。夏場はいいですが、冬は期待できないです。ただ光熱費は節約すれば月1万は無理でも５０００円ぐらいで収まるかな？うちは今月の発電おかげで１０００円に収まったけど冬は1万越えました。太陽光発電もどれぐらいの容量か確認しておいたほうがいいですよ。普通５ｋｗで光熱費０円っていいますが。ちなみにうちは３ｋｗです。では

５８５さん、

有難う御座います。うちも３Kwと言われました。
実際に利用されている方の話を聞くとやっぱり営業の方は
セールストークだったんだと思います。
（そうですよね。１年中晴れるってことは無いですものね）


８５６さん、

仰るとおり２人では一戸建ては不要だと思います。
子供が出来る想定のみで、子供が出来ないと言う事は
想定しておりませんでした。
（出来る・出来ないは誰にも判りませんね。）
そして変動金利の事を何故か固定と同じな感覚で計算しており
1%でもあがると凄く厳しい状態に気付きました。


この掲示板に問いかけて良かったです。
営業の方からローン控除の期限や金利上昇の話をされ
買うのは今しかないと言う気になっておりました。

もう少し二人で頭金を増やし、子供が出来た時に
再度この掲示板を訪れたいと思います。
（出来なくてもいずれは訪れます！）

本当に有難う御座います。

家が決まらない悩み中の世帯です。ご意見をお願いします

夫・・３２才税込み　５５０万
妻・・２９才税込み　３００万
（子供ができたら離職＆６年後くらいに復帰予定）
子供０人　（２年後以内には１人ほしい）

物件　３８００万マンション（欲張りですがもうこれで決めたい）
自己資金（諸費用込み）７００万　残金２００万
借入　３５年　３１００万・・・
現在家賃１０万６０００円　生活費（保険など込み）１１万／月

月１０万円返済＆繰上げ返済でいけないかと思っています。

無謀なのでしょうか？　
頭金をもっと貯めればいけそうなのでしょうか？

あちこち見ていたらわからなくなったのでご意見を是非お願いします

夫２７歳　年収４３０万
妻２７歳　専業主婦
子１歳

買おうとしている物件（注文住宅）
土地＋建物＋諸費用で３３００万
頭金３００万

いかがでしょうか？

590さん

あなたの年収から安全に返済可能な借入額は2150万円です。
しかも頭金300万円って。諸費用込みなら実質100万円です。
車を買うのとはわけが違います。
物件価格の2割（600万円くらい）は頭金用意したほうがよいです。
もちろん諸費用は別に用意し、さらに購入後の生活のために
200万円くらい貯金を残してください。
まだ若いので貯金をしてからでも遅くはありません。

>>589さん　　588です
ありがとうございました！

軽い気持ちでＭＲめぐりを始めたら、買わなきゃいけない症候群に
なってしまってました。もう２０件くらい見てます。

長いスパンで計算してみます。

あー　住宅って厳しいなー

夫　　２６歳　　４００万
妻　　２５歳　　専業
子供　　０歳

物件価格　２６７０万
頭金　１００万（手もとに２００万しか残りません）

これってどうでしょう？？

>>593
年収は税込みですか？
手取りが月20万でローンが半分の約10万、残りの10万から
マンションなら管理費等の諸経費を引いて7〜8万、これで
3人の生活が可能なら良いですが、ちょっと無理っぽいですね。

夫３３歳　年収税込み３７４万
妻３３歳　専業主婦
子供０歳
物件価格　確実性？で　２５８０万
頭金　１００万
実質ローン諸費用混み　２６８０万　３年固定　３５年ローンです
ボーナス払い無し。
固定資産税　８万ぐらい？の所です

どうですか？ずいぶん安い物件にしたつもりでしたが
年収がヘボだからまだまだ高いでしょうかー？？繰り上げ返済を３年ごとにしていこうと思っています。月１万貯金夏ボーナス５万冬ボーナス１０万、ローン控除で固定資産税を払った後の残を繰り上げ返済用に貯金して。どうでしょうか？？

>595さん

借入額を税込年収で割ってみてください。
無難なところで4倍、せめて5倍が目安だと思います。
うちは勢いで買ってしまい5.6倍ですが、3年固定が終わるので
生活が厳しいです。

>595さん

値段だけ見れば安い物件ですが、収入から見ると高すぎる
と思います。３年固定もリスクが高いですね。

お子さんが小さいようですが奥様が仕事に出られてから
買われたほうがいいと思います。

繰り上げ返済の計画は、立ててもなかなか思い通りに
進まないと思います。子供を育てていると急な出費も多
いですから結構厳しいですよ。

ありがとうございます。
３年間で１００万円貯めて、３年ごとに繰上げ、繰上げの繰り返しを行おうと思っていました。
でも高すぎるんですよね？実際いくらの物件が適性なのですか？
４倍、５倍だったら最高でも１８７０万までしか駄目だって事ですか？
８００万も頭金貯めなければいけないって事ですね？繰上げで目指すのは無謀....。って事ですよね？妻には３年後に働いてもらいます。

奥様が３年後から働く予定であれば、それまで頭金を増やすことを
優先し、働けるのを確認してから購入されるのがいいかと思います。

おそらく保育園を考えられているのだと思いますが、うちのエリア
だと待機児童が多くて１年待っても入園できず働きに出られないお
母さんがたくさんいます。

595さんのお住まいになられている所がそうとは限りませんが、
お二人の収入がしっかり確保できるようになってからの方が安心度は
高いのではないでしょうか？

繰り上げ返済についても、収入がなくても半年間ぐらい暮らせてい
けるぐらいの貯蓄を確保してから始めたほうがいいような気がし
ます。

新築マンションを契約済み、来春入居予定です。
ここを見ていると、年収が400万ないのでかなり無謀だったのかと心配になってきました。

物件：2550万
資金：1200万（頭金650万＋諸費用200万＋残貯蓄300万）
借入：1900万

年収：380万（税込）
家族：夫37歳・妻（32歳・専業主婦）・子（５歳）２人目は考えていません。

フラット35（1000万）と10年固定（900万）のミックスの予定です。
ローンと管理・修繕・駐車場代をあわせて、月9万ぐらいの返済予定です。
現在、家賃が7万円、貯蓄が月3万、ボーナスで年25万ぐらいの貯蓄をしています。

よろしくお願いします。

>600さん

資金も結構な額が貯まっていますし、貯蓄もしっかりされているので
返済は十分可能だと思います。
私でしたらもう少しフラットの比率を多くします。
気持ちのゆとりが欲しいので。

ここ、少し読ませて頂きましたが、興味深いですね。
わたしも年収がこの範囲で最近マンションを買った者です。

年収600万弱
妻　育休中収入０（1年経ち復帰後は500万）

頭金600万

物件4150万＋諸費用150万

ローン　3600万　3年固定　1.65％

貯蓄（生活費）は200万も残りません。健康に気をつけ、わたしが常に働いて稼ぐつもりです。

ここでアドバイスしている親切な方の多くの、「少し違うのでは」と思う点は、ローン戦略です。
池上秀司の「住宅ローンの新常識」　ソフトバンククリエイティブ社

という本をご存知ですか。
この本は、基本的に低い金利で組み、繰上げ返済をすすめるべきだという理論が書いてあります。繰上げは、ローンのスタート時が最も効果が高いとも。
なので、私はボーナスなどは半分以上繰上げ返済に費やすつもりです。働けなくなった時の生活費ももちろん心配なので少しは残しますが。
この本を読んでからは、フラット３５などもってのほか、目にも入りません。今の低金利時に、わざわざ高い長期固定ローンなど組むのは銀行に利息を寄付しているようなものです。そんなにたくさん返済できるのなら、低い金利で組んで繰り上げ返済したほうがずっと得です。
月々の負担が高くなってしまうのも、長期固定の高い金利で計算しているからです。私の場合、上記のローンで、月々支払い85000円くらい。管理修繕駐車場含めても11万ですよ。ボーナス時は25万くらいいきますが。
この本に出会って、本当によかったと思っています。今も長期固定を信じているかたが、気の毒です。私も以前は絶対フラット35で組むと思っていました。金利は確かに上がるでしょうが、短期固定が３や４になる前に、どんどん繰り上げ返済をすすめるつもりです。

私もお願いします。

本人…（女、36歳）正社員、年収税込420万。上がる見込みはありません。
子…１人（6歳。入居の年に小学校入学）ほぼ100％増えません。

物件　諸費用込で2,800万
　　　　管理・修繕　18,000円／月
　　　　固定資産税　約60,000円／年（当初５年のみ）
　　　　駐車場代　なし

用意できるお金は3,000万です。200万手元に残して、全額キャッシュで払おうと思っています。
キャッシュが多いのは、一昨年亡くなった主人の退職金や保険金です。子どもと二人になってから賃貸に住むのが難しく（母子家庭なので保証会社を２つ入れてくれと言われるなど。また、日中は子どもが一人になることを思ってそれなりのセキュリティを求めると、どうしても割高の賃貸になってしまう）、思い切って買おうかと思っています。

やはり購入は危険でしょうか。また、もし購入しても大丈夫そうな場合、ローンを組むよりキャッシュの方がいいでしょうか。（東スターの連動は、計算してみたところ、私の所得税が低いために現金購入よりも割高でした。）
アドバイスお願いします。

本の宣伝ご苦労様です。いるんだよな。こういう本にのめりこんじゃう人ってさ。

>601さん
ありがとうございます。
フラットと10年固定の比率は、まだ迷っているところです。
繰上げ返済して10年で返済可能な額を、10年固定にする予定です。

>605さん
ありがとうございます。
やっていけるだろうと思って購入に踏み切ったものの、購入後の出費の増加に対する考えが甘いのではないかと心配になってしまいました。
また、こどもが幼稚園〜小学校低学年のうちに働くことの難しさ（放課後より夏休みなど長期休暇時の心配）を感じてしまって。
でも、前に進むしかありませんよね。

年収６００万だけど貯金１００万しかありません。
これでも買える物件ありますか？？
頭金ゼロで買うならいくらまでも物件なら安全？

奥さん働くかどうかでかわります。
子持ち、だんなのみの収入なら、2400万の借入が
安全圏だと思います。

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート保育士資格あり）
子供あと２人希望

２７８０万の戸建検討中
借り入れ２７００　
３年固定　１．６５
貯蓄３００

厳しいでしょうか？
お願いいたします。

夫（３５才）　年収５３０万円　
妻（３７才）　専業主婦（パート労働予定）
子供なし
現在社宅（家賃１万円）住まい。

新築マンション　３LDK
物件価格　２５９０万円
頭金　　　　　　０　円
諸費用　　　１５０万円
合計　　　２７４０万円ローン３５年返済（変動と固定併用）

現在の貯金１３０万円程度（引越し代・家具購入予定）

マンションのローン　　５４１０９円/月
管理費などの固定費用　１６６５０円/月
ボーナス時　　　　　２５４０００円
固定資産税＋開発税　　６５０００円（当初５年間）

現在、２００９年３月まで車のローンもあります。
月　　　　　２万円
ボーナス時２２万円　　返済してます。

（手取り給料　　　　　２０万円前後/月）
（ボーナス夏・冬　　　５５万円（現在車のローンで残３３万円））

もし、マンションを購入するなら、最初の１年は苦しく貯金は
出来ないと思いますが、払い終えたらなんとかなるかな・・・と
思っているのですが、やはり無謀ですか？
売主の担当者は、奥さんがパートで働けば、充分いけると言います。
でも正直不安で仕方ありません。
もうちょい貯金をためてからと思ったのですが、売主の担当者曰く・・・
今から３年で３００〜４００万円貯めたとしても、その頃には金利も
物価も上昇し、それを頭金に充てたとしても、とてもじゃないけど買う
ことなんて出来なくなると・・。

どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

>612さん

社宅に住んでいられるなら、そのままの生活が良いように思われます。
少なくとも、車のローンが終わり、頭金を2割くらい貯めてからでしょう。
今買ったら、自己破産まっしぐらですね。

売る側は危機感を煽って買わそうとしますが、
金利が上昇すれば、一般人の支払い能力も下がるため、
需要と供給のバランスにより、自ずと物件価格が下がります。

都心の地価上昇につられて、郊外も価格が騰がっていますが、そのうち沈静化します。首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

>>613
>首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

そんなこと無いです。

ttp://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=2007032204904s2

相談者No.612です。

＞613さん

アドバイスありがとうございます。
やはりそうですよねぇ・・・、下手したら自己破産確定ですよね。。
どれだけ家計をやりくりしてもカツカツでしょうし、田舎なものでパートだって適当な条件で見つかるかどうか分からないですしね。
もう少し余裕を持ってから、挑もうと思います。
ありがとうございました。

本当、悩んでいるのでどなた様か、詳しい方

アドバイスお願いします。

今年、入籍する、２５歳です。

勤続：７年

物件：３３００万　諸費用：２２０万


年収：４６０万

自己資金：１００万位

ボーナスなしで考えています。

実際、払っていけるのか不安です。

後、銀行も融資してくれるか不安です。

どなたか、本当に困っているので、

>>616
諸費用分は貯めたいね。
入籍される相手は働くのかな？
それによって決まるんじゃない。
一人では無理。二人で700〜800あれば可能かな。
ボーナスなしで35年で組むと管理費入れて月10は超えるよね。
それが返せるならなんとかなる。
うちも共働き世帯年収７50、子供一人借り入れ3200でなんとか・・・

４０歳　女性　独身　医療関係勤務（国家資格有り) 年収４５０万円　貯金１０００万円　購入価格　２７３０万円　２５年払い　で大丈夫でしょうか?

夫：年収６５０万（３１歳）
妻：専業主婦

ローン金額：３１００万（３５年ローン）
（１０年固定：２１００万／変動：１０００万）
ボーナス払い：３０万×２回

こんな感じで考えています。
大丈夫か、かなり迷っています。
ご意見いただければと思います。

アドバイスありがとうございます。

頭金２００なら、

どうにか、やっていけますかね？

ちなみに相手は、子供出来るまでは

働く予定です。（パート）

がんばれば、いけそうな

感じですかね・・・？

616さんへ
賃貸にしときなよ。気持ちはわかるけど
しばらく様子見をするのも大切だ。
３５歳くらいでちょうどいいんじゃないのかな？

今年の２月にさんざん悩んで、大丈夫いけると思い購入しました。
しかし不安の虫がではじめました。皆さん診断お願いします。
夫　年収６２０万
妻　専業主婦
子供　２才（できればもう１人）
借入　２７９０万（３５年返済）１０年２．６５％（全期間１．２優遇）
貯金　８００万　車はあと１０年は乗る（ローンなし）
もし子供が、もうひとりできたらあと６〜７年はかみさんが専業主婦だと思います。大丈夫ですかね〜

>>622
もうローンしているのだし、不安がっても仕方なし。
頑張って返済していきましょう。

借入額が収入の5倍内なので、返済計画は大丈夫でしょう。
あと、定年の5年前までには返済のめど(繰上返済か貯金)を
立てて老後に備えること。
お子様の養育にかかる費用を準備すること。
案外、忘れがちなのは、家電製品、車の買い替えやリフォ
ーム、戸建ての場合は建替えに必要な資金を準備すること。

節約生活と収入アップで乗り切って下さい。

６１６です。
ご意見ありがとうございます。


あと、１０年待って、

物価自体が上がっている可能性のほうが、

高い。　　　と言われました。

子供も、授かることが出来れば、

３０までに、２人予定です。

どのぐらい子供に、予算的に

かかるのか、見当も付かず、

３５歳になったときに

給料がそこまで上がっている可能性

は、ほとんどありません。

皆さん、子供が出来てから

購入する方が多いようですが、

安月給の僕なんかは、

想像も出来ないしだいです。

やめるのも、買うのも

本当むずかしいです・・・

ローンのシュミレーションとかやりました？

ここに例とかも載ってますよ。
http://north51.net/

＞あと、１０年待って、

物価自体が上がっている可能性のほうが、

高い。　　　と言われました。

↑これって　不動産屋さんとかデベの人に言われたんでしょ？
そんなこと誰もわかんないよ。

まあ　買っちゃったものは返済するしかないでしょ。
貯金800を残してるのなら大丈夫じゃないでしょうか？
子供がもう一人産まれるまで（もう一人いるつもりで）貯蓄して
いざとなったら車は手放す、ってことで良いのでは？

616さん
お子さんが２人というのが危険ですね。
1馬力なら２ランク上の600-800万に持ち込まないと厳しいですね。
本当は、結婚後３５歳くらいまで２馬力の世帯年収800-1000万で
頭金をガンガン貯められれば良いのですが。

>>616
さん
物件金額が高すぎますね。２６００万円ぐらいまでの物件が生活に
支障が出ない金額だと思います
ボーナス払い無しは良い事だと思いますが、まだまだ月の支払いが
年収に対して高すぎる金額になると思います。どの辺に住んでいるのかはわかりませんが、
もし首都圏などでこれくらいの金額物件が無いのであれば、新築は
あきらめて中古物件も視野に入れたほうが良いですよ。中古であれば
首都圏でもあると思われる金額ですし。

夫：地方公務員　３０歳　年収４５０万
妻；パート　３０歳　年収まちまち扶養範囲内

自己資金：１５００万あり

頭金：１０００万
手元に残すお金：２００万
ローン１８００万
諸費用：３００万

と見積もって、２７００万くらいの中古戸建を検討しています。

子供は１年以内に一人のみ。
車は予定なし。

こんな感じでどうおもわれますでしょうか？

大丈夫そうなら本格的に、物件購入を検討しようと思っています。

６１６です。

みなさん、アドバイスありがとうございます。本当助かります。

頭金２００万以外に

結婚式の祝儀戻り分２００万、

お恥ずかしいですが、

親援助３００万が、用意

出来そうなんですが、

それなら、大丈夫ですかね・・・？

あと、

☆頭金５００万入れて、２８００万借り入れで、

１ヶ月後、繰上げにて、２００万


☆頭金７００万入れて、２６００万借り入れ

どちらも、同じでしょうか？


中抜きしたほうが良いという意見と

頭金入れた方が良いという意見があり（どちらも、違う不動産屋の意見です）

よく分かりません。

今週末に32才になります^^　
２つの物件で悩んでおります。ご相談させてください

私　32才　年収550万（残業すれば600万くらい）今後年収650万が頭打ちと思ってます。
妻　29才　年収220万
　　（子供ができれば３〜４年はお休み、その後働く予定　派遣さん）
子供なし（すぐ欲しいです）、車なし。

頭金　800万（諸費用200万込み）　残金250万はHOLD
借入　A物件：2900万　B物件：3300万　

現状の生活レベル⇒私だけの給料でやっていけてます。
（家賃10.6万　それ以外19万円）

ローン予定
A物件：2500万＝30年3.10%（固定）　400万＝10年2.85％（変動）
B物件：2900万＝30年3.10%（固定）　400万＝10年2.85％（変動）

ローンは30年で返したいのですが上記はFIXではないです^^
B物件がどうしても買いたいです。。。

良い誕生日を迎えたく今週末にどちらにしようか返事をしたいのです。
3300万借りてもいけそうなレベルなのでしょうか？

>>630
なぜ1ヵ月後に繰上げするのかがわからん。(様子見で１年なら分かるが)
普通は頭金を増額するでしょ。
200万増えるだけで金利全然違うよ。

>>629
さん
全然大丈夫ですよ。ただ新築だったらもっと色々お金の戻りがあるので
それが少しもったいないですが。
新築で同じ値段が無いような都心地域であらば中古もありですし、この金額ならば、しっかりした返済計画ができると思いますよ。
繰り上げ返済を繰り返せば、結構早くローン終わりそうですね。
なかなかみんな、あなたみたいな貯金がないのですばらしいと思います

629さん、中古の程度によるのではないでしょうか？　完全リフォーム済みとか、かなりの築浅ならいいですが、現状渡しだとリフォームに費用が掛かります。うちは中古を買いましたが、リフォーム代をローンしないために、家自体の頭金を減らしました。（リフォームが終わって、資金が余れば繰り上げする）

皆様、お返事ありがとうございます。
新築では同じ予算では決して買えないような都会に住んでおります。

なので、予算が足りず、中古物件にせざるを得ない現状ですが、
やはり、リフォーム代や、将来の建て直しを考えると不安でしかたがないです。

なるべく、築浅か、リフォーム済みなどの、あまりリフォームにお金のかからない物件を探したいと思いますが、そんな物件がそうそうあるとは限らないと思いまして、不安でたまりません。

木造の耐久？耐用年数が２２年とか聞いたのですが、やはり老後には立て替えは必須なのでしょうか？修繕で持ちこたえられればよいのですが、実際何年住めるのかも見当もつかなくて、家の寿命が短いようでは困りますし、
そこが中古を検討するにあたり一番の不安です。

その予算も考えると、なかなか厳しい現実だと思っています。
そうでなくても、戸建のメンテ費用もありますし。

妻も、子育てがひと段落したら、パートで働くつもりですが、年齢的に
あてにはできないですし。

>>629 >>635
さん
本当はですね、その値段で新築が無いような都心であれば、
買える場所に移動するか、新築マンションにするべきだとは思いますね。
あと、奥さんのパートは年齢的に十分にあてには出来ると思いますよ。
（実家の母は６０歳ですがパートで月８万は稼いでますよ。）
一度中古もありとお勧めしましたが、やはり
新築にしろ、中古にしろ一般的に高いお金を払うのですから、なるべく
新築を購入したほうが良いですよねー。
２７００万も払うのであれば無理やり場所を移動して新築にしたほうが
絶対に良いですよー。

いつ建築された物かはわかりませんが築浅以外はすぐにリフォームや建て直しはあると思います。

６２９です。

アドバイスありがとうございます。

やはり、中古の家の寿命や、将来的なリフォーム代などを考えると考えてはいるものの実際どんだけかかるかわからず、不安です。

自分たちの考えていていた範囲よりもさらに広げて、新築で探す事も
考えて見ます。

少しの差で新築が買えるならば、多少頑張っても新築にしたほうが、トータルとしてはいい気もしてきました。

妻もなんだかんだパートはしてくれるだろうと思っていますし、年収も一応公務員なのであがるはずなので、もう少し前向きに考えて見ます。

少し購入への希望が見えてきました。

ありがとうございます。

>>631さん

Ａ物件だとしても　夫年収の5倍ほどの借入ですので　楽とはいえないのでは？
奥様は派遣と言うことで　子供を産んで復帰する予定でも思った通りには行かないかもしれません。
子供が産まれたら　最初はそんなにお金がかかるわけではないですけど
徐々に教育費が増えてきますし　将来の教育資金も貯めていかなくてはいけません。
子供の為に車が必要になることもあります。

でも　誰がなんと言おうとＢ物件買いそうですよね。
奥様や両親と良く相談してください。

地震の件や政治家連中の不適切な発言などで、与党が変わる可能性も。
金利がまた安くなって欲しいですよねー。家の値段もだんだん
上がってきてますし。
自分達の年収だとどこが景気回復しているかまったく理解できませんね。
この年収だとやはり頭金無しであれば、２５８０万ぐらいが最高に買える金額だと思います。でもこんな値段の物件、首都圏内だとたいした
家では無いんですよねー。何かしらデメリットがあるし。
一般的例　（一戸建てとしたら）
①ゴミステーションの目の前
②旗竿地（人によってはメリット）
③４LDKでは無く３LDK、またはそれ以下の部屋数
④北側道路
⑤駐車場１台以下は当たり前
⑥駅から遠い、バスを使用してもまだ遠い等
⑦大きな道路沿いで車の振動や騒音がもろにわかる　排気ガス問題
⑧賃貸物件の回りでゴミ出しのマナーなどが非常に悪い
⑨畑に囲まれてベランダや庭に枯葉や砂、土が飛んでくる、農薬の危険
⑩線路沿い、電車の振動　騒音モロ
安い物件のデメリットを考えたらまだまだありますね。自分の家はここから
６個ありました.....。
もっと高い物権をお勧めしますね......。

a

最近家の値段が上がってきたと思ってきたら、近所に２３８０万ぐらいの
家があった。多少時期的に売れ残り物件なので交渉すれば何百万
か安くできそう。
全然欲しくない家なんですが、うちの近所なんで値段的にいいなーと思います。東京都まで電車、バスで３０分程で着く所なんでバスは
面倒ですが値段が良いですねー

>630さん
営業の方は、マンションの営業の方であって、銀行の人ではないですよね？

マンションの営業は、銀行のローンを扱うとき、客に大きいローンを組ませたほうが銀行からの手数料が多くもらえるのです。
客のことなんてちょっとも考えてませんよ。
必ず、「手元にある程度残しておかないと大変でしょう」と言うでしょう？

１ヵ月後返済のメリットは、マンションの営業さんが銀行からもらえる手数料のみにかかっています。
マンションの営業さんから金銭バックなどがない限り、全くメリットはないと思います。

たとえ１ヶ月でも、返済にまわる予定なら、頭金にすべきです。

夫32歳　去年収入470万
妻33歳　専業主婦
子 0歳　将来もう一人予定

物件2800万。貯金は諸費用にまわしほぼ残らず、2800万借入予定。
管理費など16000円

現在は賃貸7万円。

無謀な借入とは思いますが、なんとかがんばろうかと。
ローンの組み方でアドバイスいただけないでしょうか？

>643
３５年固定、３．４５％と仮定。
年間約１３８万円の返済。
管理費約１９万円。
トータル１５７万円。
年収の３３％
なんとかなるんじゃない。

>>643
申し込み予定さんなので応援したいとは思いますが・・・

諸費用で貯蓄0になる時点で無謀かな〜。
マンション購入費、じゃなく貯蓄全てなくなるんでしょ？
引越し費用だってかかるし、ちょこちょこ万単位でかかりますよ。
子供０歳＆専業主婦がいて貯蓄無しというのが無謀かと。
しかもフラット計算でも住居費が毎月５万は増えます。
家計に余裕もなく貯蓄もないなんて怖くないですか？
ローンの組み方で言ったら変動や短期の目先の金額に誘惑されないほうがいい、という感じでしょうか？
でもローンの組み方よりも奥様が働くなどの収入増を考えてもいいかもしれません。
お子様も今はお金がかからない時期ですが、幼稚園以降教育費がかかるのもあっという間にやってきます。

その年収なら1900万あたりが限界ですよ。
中古に考え方変えたら？？
将来売る事も考えて。

>>６４３
ローンの組み方は人それぞれの価値観によって違うと思うので色々なスレを覗いて見るのをお勧めします。
それよりも、この状態のままでこの金額の住宅の購入をするのであれば・・・のアドバイスをひとつ。
子供費はバカにならず。うちは保育園だが、6歳と4歳の2人で教育費として6万弱かかっています。今は保育園時代でも習い事は当たり前。親がやらせなくとも早い子は「○○ちゃんがやってるから」とやりたがります。うちの子はそうでした。小学校に上がっても同じですねぇ・・・
ご主人の収入はお勤めの会社や勤務形態によりますが、奥様が専業主婦ということで働いて世帯収入をＵＰさせる気があるなら大丈夫でしょう。
パートで働いてまぁまぁの生活。フルタイムで働けば少し余裕がでると思いますよ。それくらいの覚悟はしたほうがよいと思います。

夫35歳　去年の年収570万
妻32歳　働いていますが、出産したら０
子　　　なし

物件3200万。(諸費用込み)

頭金200万
２年以内に300万繰上げ(←これはほぼ問題なし)

現在は賃貸10万円。

まだ契約しておらず、
ローンの組み方など、まだ確定してないのですが、
これは無謀なのでしょうか・・

夫　２９歳　税込み年収４２０万　
妻　２７歳　パート手取り年収６０万
子供なし

来年３月入居予定のマンションの購入を考えています。
貯金が６００万その内４００万を頭金で２２５０万借り入れ
フラット３５で管理費諸々込みで毎月１０万円の支払いです（ボーナス払いは無し）

子供はいずれ１人は欲しいと思っています。
子供が出来るまでは、私のパートを増やして月１０万は稼ぎたいと思っています。
あと１５年後に保険が満期になって、１０００万もらえるのですが、
子供が出来て私が働けなくなった場合、夫の月給の半分がローンに消えていくことになり、毎月の生活費は１０万円に収めなければいけなくなります。今と同じぐらいボーナスがあれば、大丈夫ですが、下がる可能性があるので、あまりあてには出来ません。

正直、キツイと思いますが、これから金利の上昇や消費税アップなどを考えると今が買い時かなと思います。
皆さん、アドバイスお願いします。

＞＞６４８、６４９さん
住宅購入をこの年収で考えているなら、出産したら０とか子供が出来て働けないとかいっていられないと思います。
まぁ、とりあえず日々の暮らしが出来ればいいならいくらでも切り詰めようがあるとは思いますが・・・
実際のところ私は産前産後３〜４ヶ月で仕事復帰しました。
まぁ、私の場合１日中子育てと家事だけの生活よりも仕事をしているほうが好きだったので。
各家庭で状況はさまざまだから、ライフプランを立てて（しかも低めに見積もって）平気そうなら考えてみては？？

＞＞６５０さん　６４９です。

アドバイスありがとうございます。
確かにこの年収で家を購入しようと思うと、出産、育児で働けないとは言ってられないですよね。
私も働く事は全然苦ではないので、出産後もなるべく早く復帰はしたいと考えてます。
とは言っても、その時の状況によって変ってくると思うので
生活費、切り詰められる所は切り詰めて、ライフプラン立て直して考えてみます。

643です。

644さん 645さん 646さん 647さん
アドバイスありがとうございました。

>644さん
何とかなりますか。少し安心しました。

>645さん
貯蓄は引っ越しや家財の買い換え、買い足しも考慮して現状ではほぼ０になってしまいます。
まだ１年あるので、少しでも貯めて１００万は手元に残るように考えてます。
嫁も子供が小学生にあがればパートでもと考えています。

>646さん
1900万が限界ですか・・
同じ会社同じ境遇で2400万借入の人とも相談して、なんとかなるかな？と思い購入を考えています。甘いかな？
立地条件がいいので、最悪手放すとしても条件がいいかなと
（おかげで高いのですが・・・）

>647さん
他のレスも覗いているのですが、長期がいい、短期がいいと人それぞれ考え方が違っていて、私もどうがいいのか判らなくなってきているところです。
当初、子供が小学生になれば嫁をパートにと思い、それまでの１０年を固定でのりきろうかと思っていました。
他レス覗いていろいろ考えたいと思います。


ありがとうございました。

昨年の年収７３０で、３２００のローンを組んだけれど、
残業代カット（働く時間は増えて、つかないだけ）で、
今年の推定年収５８０万に激減！

しかも、税金等は増えていて、手取り２６万。
ローンと管理費で支払い１５万
残り１１万が生活費・・かなりやばくなってきました。

残業代込みで考えていたのが甘かったねぇ…
残業代はあればラッキーぐらいにしておくのがベストだね！！
まあ、もう後戻りはできないんだろうから何か対策をこうじるしかないのでは？？

>>653

うち年収低いんで生活費そのぐらいです。
ギリギリですがなんとか日々を過ごしてます。。

既に策を講じてらっしゃると思いますが、
ご主人お一人の年収でしたら、まず
・奥さんがフルタイムで働く（できればパートでなく正社員か派遣社員）

世帯年収でしたら
・車を手放す
・主婦雑誌やネットを見て節約生活
・実家に相談

で、どうにも無理なら
・銀行に相談（借入年数35年以下なら延長→月額の支払減額）
かと。

私（３７）　年収６５０万
妻（３６）　年収５５０万（子供が出来たら０）
子供無し

２２００万を私だけで借り入れ
３年固定　　７００万　２５年
フラット　１５００万　２５年

最近マリッジブルーのような不安になってきました。
上記内容って危険ですか？

夫(30歳)　年収５２０万
妻(30歳)　無し
子供無し　（現在計画中）

借り入れ２７００万
頭金・諸経費など７００万使用し、残金１００万予定
35年払い(返済プラン未定）

無謀でしょうか？アドバイスお願い致します。

夫(36歳)　年収５９０万
妻(36歳)　無し
子供１人　）
物件価格　３１５０万円
借り入れ２６２０万
頭金・諸経費など７００万使用し、残資産２００万
フラット３５　当初５年　金利2.45％　月約９３０００円（優良住宅金利適用）　　
　　　　　　　以降　　　金利2.75％　月約９６７００円　　９月実行金利
　　　　　　　　　　　　　　　　　　ボーナス払いなし
NO　657さんとあまり状況が変わらないので参考になればと思います。
月ローンプラス、管理費、積立金、駐車場代が２５０００円ぐらいです。

９年前の無謀な例
夫(31歳)　年収５５０万
妻(29歳)　年収５０万
子供１人　３年後もう一人
物件価格　４２００万円
借り入れ３６００万
残資産１００万
３５年払い ３年固定 １２万６０００円／月
一戸建て駐車場付き

当時の賃貸が３ＤＫ＋駐車場で１１万程でしたので、自宅購入しました
無謀かと思いましたが、特に問題なくやってこれています。
なんとかなるもんですね。
今年２回目の借り換えをして１０年固定にしました、繰上げ返済を少ししましたので後２０年。
ドタバタ騒ぎ放題ですし、小さなトランポリンを使っても他人から苦情もでませんので、子供が小さいときに一戸建てにしてよかったです。

ローンについてアドバイスをお願いします。
色々なスレを見て勉強していたのですが、親切な書込みを見ていたら、直接アドバイスを頂きたくなってしまいました。

2,400万の借入れと、3,000万の借入れを天秤にかけています。
以下の収入で3,000万円の借入れは無謀でしょうか。

年収　夫：550万(27歳)
　　　妻：0(26歳)

子供　二人(6歳,2歳)

35年払い(返済プラン未定）
他ローンなし

子どもなしならなんとかだろう。
子どもが二人なので２４００でなんとかだろうね。

660です。

661さんの意見も一つの参考とさせてもらいます。
他にもご意見や経験談等、お聞かせいただけないでしょうか。

また、600万ならローンの組み方一つでそこまで負担にならないという話も聞きます。
実際にローンの組み方でそこまで変わるものなのか非常に関心があります。

よろしくお願いします。

659はまだ、家に不具合が発生していないから何とかなっているだけ。
今後、数十万円単位で出費が発生すると困るだろうね。

>660さん
お子さんの学費が負担になる１０年後までに700万以上になればＯＫだと思います。
年収で毎年２０〜３０万くらいＵＰするのでは？

664さん、アドバイスありがとうございます！

確かにその通りなんです。10年後には第一子の高校入学で大きなお金がかかる事が予想されていて、イマイチ3000万のローンに手が出せない状況です。
このままの会社の状況なら700万程もらえるようになると思いますが、この先は何があるか分かりませんもんね、、、

夫(32歳)　年収500万
妻(30歳)　専業主婦
子供２人　4歳と1歳

皆さんならいくらの物件を買いますか？
・頭金なしとして
・妻は場合によってはパートに出るつもりはあります
・買わないって解もあり

夫　33さい　年収500万
妻　29さい　専業主婦
子　1さい　

もう一人子供は考え中です。

物件2600万。一戸建てです。

ローン2000万。むぼうでしょうか？

昨年購入した参考例として（数値は現時点）

年収：約６００万（額面：手取りだと４８０万？）
構成：私（30）、妻（30)、子（2）、（年始にもう一人出産予定）
物件：約３０００万
頭金：１８００万（私１１００万、妻７００万）共有名義
ローン：１２００万（私単独）・・・現在は繰上げをして残高１０５０万
ローン期間：２０年
返済額：約６．５万
管理・共益費：約１．５万
残資金：預金５００万
　　　　簡保２００万（全額支払済でh22年に満期）
　　　　持株１６０万（額面：社員持ち株）


かなり余裕がありますが、元々子供は２名欲しかった事と
少なくとも大学進学までには完遂をしておきたかった為に
ローンは極力少なめにしました。
ローンの利息ほど無駄金はないと思ってるので

ちなみに、現在の月の支出は
食費・生活費・教育・車・ローン・管理費・光熱費・保険など全て含めて
月25万程度です（年間３００万程度）
上記以外に旅行・車検・家電の買換え・固定資産税・冠婚葬祭など突発的な出費が年に５０万程度、なので余剰金は１３０万程度になります
昨年は１００万を繰上げにまわしました
逆算すると、月に10万程度（２５００万程度の借り入れ）が私にとってのボーダーラインかと思います
ただ、そうすると子供に教育費が掛かる頃の年収によっては多少切り詰めが発生するかも

夫28歳　年収410万

妻28歳　年収200万

子1歳　保育園月額5万に預ける予定。

購入を検討している物件は、新築マンション４ＬＤＫです。
価格は3500万。オール電化、ディスポーザ、１１階建の５階の部屋です。

頭金は100万、諸費用は払えます。

妻は育児休業からの復帰をしての共働きになります。

子供の保育費用は一番高くてこの価格、月々の支払いを計算すると
ローン支払い上限12万になっても共働きならば毎月2万は黒字の予定です

頭金を貯めつつアパートを支払うのがもったいないのと、これからの
マンションの価格上昇等を懸念し、購入を真剣に考えて居ますが
いかがでしょうか

見落としている点等あれば教えて下さい。

>670

ちょっとまて。おかしいぞ。
金利はいったい何パーセント計算してるのかね。

３４００万円ローンとして、年収の８倍こえてるぞ？？？
おかしくね？

３４００万だと、１０年固定２％前半で支払いして１２万きるくらい。
３５年固定みこすなら３％程度で１４万〜１５万の間。

年収４１０万円って、手取り３００万きるでしょ？
年間支払額が１６０万〜１７０万として、おいおいやっていけるの？

奥さんが永久機関で働けばぎりぎりいける。
育児休暇中に支払いできず競売にならないよう祈ってるよ。

でも買ってしまったものはマジでがんばれ！！！

◆本人；３１歳　
　年収５２０万(残業込６５０万)
　４０歳までに年収９００万位まではいくかと思います
◆妻　；３０歳
　年収４３０万
　育児休暇後、復職予定(１年後？復帰後は３６０万程度)
◆５ヶ月の子供が一人います
　
◆検討物件；諸経費込み５２００万
◆頭金　　；１７００万
◆預金　　；２５０万
◆その他　；株９００万はそのまま運用予定(妻には大反対されてます)
　
無謀かとは思い、迷ってます。
アドバイスを頂戴できればありがたいです。

>670
見落としすぎですね。
普通に考れば残念ですが無理があります。
頭金をもっと貯めてから購入は考えた方がよいです。

>672
40歳までに年収900いくなら楽勝でしょう。
頭金も1700万あるところからすると、浪費癖もない
感じですし堅実です。

夫31歳　年収430万
妻33歳　年収390万（来年出産予定）

物件価格3900万
頭金1900万
諸経費100万
預金残高500万

妻は出産後１年で復職予定ですが、
もし復帰できなかったらとか、考えると
不安で仕方ありません。

夫30歳　年収450万
妻30歳　パート年収60万
子供は現在なし。将来2人くらい。

物件価格3450万
頭金650万
諸経費150万
預金残高50万位

返済期間35年
10年固定1.9%
月返済6.5万
ボーナス20万
駐車場・管理費・修繕積立金2.5万

どうでしょうか？

675へ

ボーナス併用を考えないで月々返せる借入額に抑えたほうがいいです。
2300万円くらいに抑えたほうがいいですよ。
あと、50万しか貯金を残さないのは何かあった場合危険ですね。

ぜんぜんいけるよ！

年収400-600の人は、将来800くらいになる見込みがある人と、
現状のまま増えない人では全然条件が違いますね。
問題の無い672さんは本当は800-1000万クラスですね。

将来年収アップする見込みの無い人でも本当に大丈夫なのでしょうか？

さぁ？努力次第というかなんというか。

本当に大丈夫！なんて条件誰にもないと思うよ。
明日事故して下半身不随になるかもよ？？？？？

多少の希望持ってないと家なんてかえないでしょ。だいたい将来自分は
絶対に収入は上がらない。増税などで出資だけ増えるから、実質収入低下
しかありえない。

なんて感じてる人が住宅を買おうなどと思うことはまず無いだろう。

そう言う意味で、見込みがないかあるか、っていうのもよく分からない。
見込みありってそれ希望的観測でしょ？

将来有望視されてた人でもたった一言の発言ミスが大事に至ってしまい、
左遷された人何人もみてきたよ。

大丈夫なの？大丈夫なのでしょうか？じゃなくて、努力しようぜよ。
大丈夫だ！と言えるようにがんがん働いて努力して、返済につとめましょう。

夫31歳（会社員）年収680万
妻33歳　専業主婦（現在は働いていますが、引越しを機に子供が欲しいと思っているので、年収は0円で考えています。）
子　一人欲しいと思っています。

　
物件　4330万円
頭金　1100万円（内諸費用200万円程度で考えています）
ローン　3430万円
残貯金　400万円

固定10年と長期35年のミックスローンを考えています。

＊その後妻は将来的には、パートに出る予定。資格を有するので、一般的なパート時給の倍ぐらいの時給はもらえると思います。ただ、あまり当てにせず夫の収入で可能な範囲で考えていけたらと考えています。

お忙しいと思いますが、査定お願いいたします。

>>680

問題ないと思います。