木下工務店はどうでしょう？

>>394さん

排水管のサイズミスで床下浸水　
基礎のGLが図面と違い車庫に車が入れられない
玄関ポーチのタイルが指定の物と違うその他5件問題ありました
図面も読めない素人が思い付きで工事をしたレベルだね
強烈な素人業者でまとめる木下
代わりにエアコンで事が済むレベルでもないよね
被害者には申し訳ないが、木下って笑えるわ

木下工務店で店舗兼賃貸マンションを建てたものです。一言で言えば、最悪です。裁判を検討しています。よくよく考えてから、結論を出された方が良いと思います。通りすがりに失礼しました。

木下工務店で20年前に建てました。定期点検で木下工務店リフォームの人が来てベランダの下の天井にシミがあるから雨がはいってると言われベランダ外側の壁の張替えと天井の張替えが必要と言われ見積で80万掛かると言われました。今直さないともっと大変な事になると言われしょうがなく工事を依頼し壁を壊してみると監督さんが柱まで腐っているから、このままではベランダの壁が落ちますと言われました。その追加工事が100万円と言われましたが既に壊し始めてるので仕方なく追加工事も行いました。
後で考えてみると20年でベランダ壁が駄目になってしまうなんてと、無性に怒りがこみ上げます。
工事の最中は、素人だから言われるままにしてしまった自分にもとても腹が立ちます。
木下工務店リフォームの保証とは何なのでしょうか？
2度と係わり合いたくないです。

木下工務店で一戸建て、今年完成しました。ハッキリ言っておすすめできません。対応がずさんで失望しました。
具体的には、引き渡しの後に1階部分の水漏れに気づき修理をしてもらいました。しかしその後、漏れた水が床下に貯まっていることがわかりました。
メールで連絡すると「わかりました」と言う返事だけ。水漏れがわかってから10日ほど経ちますが、修理の時も業者だけでしたし、連絡もなく不信感でいっぱいです。

木下工務店
最悪です。おなりに建てていますが、敷地ギリギリに建てていて家は日当たりもなくなり、この先、暮らしていくのも嫌になるぐらい最悪です、、

全く誠意のない会社です。

卓球の水谷準って、所属が木下なんですね。

ケミの堂珍と名前忘れたけどプロサーファーもいたな

卓球でもあばれてる
今まで卓球関係ないのにお金で選手集めてる
仁義なし

>>403 匿名さん

そのお金は、グループ会社からの上納金。
だから、木下工務店は高いんだよね。

前の職場が社会的にブラックでした。
木下工務店から銀行融資の申し込みしたら。
融資OKでした。ラッキー

>>405さん、良い買い物が出来ましたね。
これから引き渡しまで楽しみですね。
なんかこだわりを織り込みましたか。

リフォームの営業しています。
給料は、インセンティブが付きますが固定給が安すぎます。
売れない時は、借金して生活し、売れた時に返済の繰り返しです。だから生活など安定しないので家なんか買えません。
毎日、残業もつかず夜遅くまで働き、休日も無休で働いているので年収に対する時間給は、バイトの最低賃金を下回っています。
固定給は、ほとんど昇給しないので将来が心配なので転職を考えてます。

木下は社員に残業代も払えないくらい経営悪いのか？

今日新宿を歩いてたら、木下の介護と書いてある車が信号無視して、危うくぶつかりそうになった。
運転マナー悪い！

依頼した窓と全く違う形で家が立ち上がっていた。
ありえない。。。

>>417 あさん

デフォルトです。

木下工務店の川口展示場の従業員はなんでいつも愛想が悪いの。

>>419 匿名さん

さいたま市にあるブルーハウスって会社の土地で検討中。
でも、倒産の噂があります。
何か知ってる人いますか？

ここで建てられた新築賃貸に住んでるけど

・洗面台の裏からゴキブリ出てくる(電線を外から引く穴をパテで埋めてないと思われる)

・冷蔵庫置き場がかなり大きいのに入口がクッソ狭くて普通のサイズの冷蔵庫は大体通らない(窓からも通せない)

まあ、家建てる時の反面教師になったわ

後ここ選んだらダメってのもわかった＾＾

金持ち老人騙してクソ物件建てさせて食う飯はうまいか？

>>422さん、私は木下工務店とは関係の無い者ですが、
施工に関しては見てないので分かりませんが、ゴキブリのことは
施工に関係なく出て来る物ですよね。1億でも3億の物件でもゴキブリは出ますよ
地べたに住んでいればですがね。物事は分けて考え、投稿しましょう。

やめたほうがいい、ろくでもない最低の下請けを使って立てます、２０年経っていますが，雨漏りが最初から直されていません。保証期間に直さず，お金を払えば直します，のような最悪の対応です、一度倒産して少しは良くなったかと思ったけど全くひどいままです。考え直した方がいいです。

>>424 藤原さん
20年もたってれば家も痛みます。
その間に延長保証対象工事しなかったのですか？
10年毎に案内来てるはずです。
それを行わず保証期間外に実は新築当初から雨が漏れてるといわれても原因の特定など出来ません。

どこからリストを手に入れたのか駐車場の土地を転用しませんかと電話がかかってくるようになった。管理会社に地面を「定額貸し」しているので、使い道の話なら管理会社にして欲しい返答しても、木下工務店の名前や木下工務店レジデンスの社名で、何人かの社員が電話をしてくる。1日に3回4回と同じ返答してると、いい加減イヤになりますよ。富裕層が飯のタネなのはわかるが、私を「見込み有り」リスト入れるのやめてくれよ。「外れ」だよ。あと、社内で情報の共有など考えてくれんもんかなあ。

お薦め出来ません
実家が一昨年リホームしましたが不具合を中々直して貰えず今日直しに来られましたが素人でも出来る隙間テープをはったり、白いガス台横壁にベージュのパネルを切りっぱなしの状態で貼り付けるから、掃除の時に手を切りそうです
リホームも2ヶ月が半年もかかりその間家賃は掛かりました

マンションを黙れて購入された‼️ひどい会社だ‼️他にも多くの同じような被害者がいると思う。この会社には気をつけて‼️

いい加減な工務店です。引渡し時に営業　監督立ち会いでチェックしましたが、７箇所に手抜きがあり、改善補修を依頼しましたが、エアコン無償設置しますとか、補修はしません。電気配線　玄関ポーチのタイル　GLの設定位置等。
入居１週間で床下浸水　配管のミス。
巡回サービスマンが「これは酷い」と直接工事部の斎藤課長に電話しましたが、
一切対応なし、３年後換気扇の配線ミスで発火、連絡すると「担当した現場監督は退社したので詳細わからないので、すいません」
アフターフォローも最低です。

私は木下で建てた小さなビルを売りました。
ホットしました、欠陥だらけです。
建てたときから、雨漏り、ドアが自動なのにキチンと止まらない。
重量鉄骨で屋上はコンクリートなのに雨漏り。
どこから漏ってるのか？
いくら修理しても直らない呆れます。
お風呂の釜も漏ったり、漏らなかったり酷い建設会社ですし、下請け会社も最悪です。
今年は台風が多いので売って良かった。

名古屋です。営業、設計、建築、管理員、店長...人はみんな良かった。家も10年経つが何もトラブルがなく不満もない...のについついこういうサイトを見に来る。なんだろ？と自問してみるとアフターがなかった事に気がついた。２年目以降は完全に放置。木下で建てたことすら忘れてた。
自分は丁寧に使っている方だし、少しの不具合なら自分で直してしまうので困ってはいないが、10年保証とかアフターとかに頼る人には薦めれないかなー。

そもそもアフター部署って、リフォーム営業部が兼ねていること自体、矛盾を感じるよね？
住んでて悪いところあって指摘しても、収益第一主義のリフォーム営業に、保証外だから自費になると言われやすい構図になる。
アフター専門に特化した部署や外部委託会社からの客観的立場での目線でないと信用されないと思う！

サイアク。新宿。
初回の打ち合わせでおじさん営業が遅れてきた上に、今どきエルメスのフールトゥ。しかもボロボロ。建築士はおばさん。
リフォームの相見積もり取ってる中で、2回目の打ち合わせは「次はうちに来て」などと言ってきた会社などない。
行ってみたが話は大して進まず、次は新宿のショールーム３社へ行くことに。新宿に社を構えているくせに道が分からないおばさん。
このとき見積もりももらうはずだったが、同じ新宿でもショールームからだいぶ離れた会社まで夕方徒歩で案内される。も、イマイチ道がある分かってないオバハン。
やっと着いたとおもえば、提出された見積もりは社内で精査されておらず、オバハンとエルメスおじさんが言い合いとなった末、こんなに歩かされたのに見積もりは見直しのため貰えず、言われた概算金額はありえないほど高額であった。
あいつらバカな上に上から目線すぎ。
客をなめている。もちろんこの日でお断り。

>>437 マンション検討中さん
436です。ほんと、こんな会社に相見積もりとり、言われるがまま会社まで出向いてしまった自分も情けないです。
時間を無駄にしました。

>>435 匿名さん

瑕疵担保10年保証の論点で相談しましたが、不具合を見に行くだけで出張費用が発生するとのこと！取り合って貰えず、当たり前のようにリホーム費用を請求されました。貴方のおっしゃる通り、利益至上主義の会社なんだなぁと思うと、信用できない会社ですね。結局、近所のリホーム会社で安く直して貰いました。

レオ、アキュラ、木下で検討中
木下って大手企業と思ってたけどチャウやん。年間 180棟くらいとの話、レオ、アキュラはその 10倍着工してて草w正直中小工務店の割には割高な気がしてます。。

営業所や展示場の数からすると年間180棟は多い方なのでは。
アフターフォローでトラブルになってるところも多いので、数をある程度絞って
建ててからも面倒を見てもらえる方が長い目で見て得ということもありますね。
家のプランがいくつかありますが、坪単価が一番高いのはどれなのでしょうか。
個人的にはリベルテが一番住みやすそうでした。

特に建てたOBのアフターへの悪評が多いのが気になります。本当に大丈夫なのか？？アフターの御用聞きなど小回りきくのが工務店の本来のウリだと思うのだけど、やっぱり大手の方が安心なのかな？検討しているだけにかなり不安になっています。

首都圏の某モデルハウスで2階建て30坪弱の見積もりを頼んだ。希望のオプション一切ナシ、本体税抜き価格2000万円弱。
これ自体はまあいいとして、付帯工事、設計料、建築確認申請、登記、長期優良住宅申請、地盤調査、小運搬費用等で計800万円余も。

ええ、もちろん他社にしました。

色々なところで名前を聞くグループ企業さんだったので、実際の体験談を聞いて驚きました。。外見だけじゃ判断できないものですねー

候補のひとつに入れています。何度か打ち合わせした感じでは、堅実そうなんですが....
工事の腕が悪いのでしょうか？

>>448
木下工務店は自前の大工等を雇ってて、地域によってその人たちが建てるんだけど、木下工務店の着工件数の少なさからして、彼らが腕を上げるに乏しい。

　昨年、親が木下工務店で、集合住宅を建てました。
アパート経営をしていたのですが、ボロなので、営業に来た女性に薦められ、建てました。
ですが、その土地は権利が複雑で、借地で建てている地所に、別名義の人物の建て物が建
っている状態でした。建て直しとなると、権利が複雑で、別の建設会社の相談したら、断られた事例でした。当然全部壊すとなると、立ち退きの問題が生じます。それをどうするか、
頭を悩ませていたのです。しかし、女性の営業さんは、「自分は立ち退きのプロだから、私に任せて下さい。オーナーさんは、揉めると後々大変なので、一切この件について、相手と直接交渉はしないで下さい。」と言われました。不安に思いながら、プロに任せるのが、良いと判断し、言われるままに、立ち退き相手と、こちらから話しをする事はしませんでした。その後、立ち退きが済みました。しかし、心配していた通り、相手側から、我が家は訴えられました。慌てて、担当に連絡すると、「自分で弁護士を雇って下さい。」というメールを最後に、連絡が無くなりました。もう直ぐ、1年になります。心配なので、「もし、訴えられたらどうするのですか？」と聞いた事があり、その際営業さんは、「会社に専門の弁護士がいるから、大丈夫です！」と言ってくれていたのです。連絡が付かなくなったから、その上司に相談した所、「調査して、連絡します。」と言ってくれました。しかしその直後、その上司は異動になったそうです。その引継ぎの社員が付くでもなく、調査の結果を尋ねるも、無視されました。風の噂だと、当の女性営業さんも異動になったようです。その後、女性営業さんの不正が発覚し、その点を糾弾すべく、弁護士さんを通じて、会社に回答を求めました。「調査して回答します。」と文書が弁護士さん宛てに送られましたが、数ヶ月経ってますが、未だに送られて来ません。拉致が明かないので、木下工務店の取引相手の方に相談しました。そこで漸く、取引相手さんと同行して、面談してくれる運びになってのですが、その面談も2回も当日にドタキャンされました。次の約束はしてません。今までの流れだと、逃げているしか思えません。もし今回訪問する予定の人物が、本当に都合が悪くなったのなら、代わりの人間を寄越すべきです。第一、2度ドタキャンして、次の約束をしていない点から、誠意が感じられません。
我々は、営業さんの言葉を信じて任せたので、どういう立ち退き交渉があったのか、知らされていないのです。それなのに、理由も分からず、訴えられました。裁判費用から、弁護士費用から、高額な費用がかかります。その他、営業さんの口車に乗らされて、2000万以上の損を被りました。その借金も我々が被るのです。納得がいきません。それについて、どこ
まで会社が知っているのか、丸っきり見えません。もし木下工務店が関わっていないなら、
堂々と調査して、真相を明らかに出来る筈です。それなのに、要所、要所で不可解な行動をされると、会社ぐるみで、今回の件を隠蔽しているのではないかと疑ってしまいます。
これから、木下工務店で建築を考えている方々には、マイナスのイメージを与えてしまうのではないでしょうか？
兎も角、裁判が始まりますから、雲隠れしている営業Ｋさん、是非、真相を明らかにして
下さい！

因みに、立ち退きの交渉をする際は、弁護士が同席しないといけないそうなのですが、本当ですか？女性営業さんは、一人で立ち退きをされたそうです。それって、法律違反になるのですか？法律に詳しくないので、分かりませんが・・・。

2018年に建て替えでお世話になりました。
建て壊しから、設計、建築全てお世話になりました。その間 約１年弱、対応良かったですよ！

賃貸併用で３軒貸してあとは自宅って感じです。賃貸併用にした場合の法律的な構造、防火壁、等々しっかり説明してもらいました。

合計４世帯分なので、例えばキッチンや風呂やトイレや玄関なども４世帯分になるので、設計打合せには毎週の様に面会して打合せでした。各パーツの詳細打合せでは新宿の本社ショールームへ行き、ドアや外壁などカタログでは質感がよくわからない物も現物確認し、プロのコーディネーターさんに相談にのってもらったりで、至れり尽くせりでした。

設計士の方も大変いい人で、色々と提案いただき、私の気にしていた他部屋からの生活音の軽減にも対応してくれました。(賃貸併用ですし・・)

建築中には大工さんはじめ、現場監督さんも丁寧なご対応で、安心して任せられました。

現場監督さんは完成した後の今でも定期点検等で時々来てくれます。

住みはじめて約１年ですが、不具合もなく、全てにおいて満足してます。

>>453: Mさん@神奈川 のコメントは久々のポジティブコメント。
やはり、担当者によって当たり外れの差が激しいのでしょうか。

大阪難波

昔は社員大工など他のハウスメーカーより遥かに良かったが、
今は不動産会社に買収されてダメダメだわ

社員も優秀なのはみんな辞めちまってるし

私は昨年まで同社で働いていました。
私の自宅も２５年ほどになりますが、同社で建てました。
今でも不自由、不具合なく生活しています。
時代は今とは違いますが、当時は中古下取りでも相場よりも若干割り増しで
買い取ると評判になるほど技術部門に特化していた良い会社でした。
しかし、平成１６年の不良債権処理で全く住宅とは関係ない会社に買収され、
今では完全営業優先会社に変貌しています。当時の技術部門は非生産部門として
廃止あるいは著しく縮小されました。ユーザーの一番気になるところのアフター
についても同様で各エリア拠点としてあったアフターサービスセンターは今は
全て閉鎖されています。アフター要員は２人程度で関東全域を対応。
アフター対応はアウトソーシングの別会社がＴＥＬ対応だけしています。
アフター保証はほぼ得られないと考えた方がよいでしょう。
これは非生産部門を廃止した一部の出来事です。ほかにも
設計部門は著しく縮小、技術開発部門は閉鎖、商品開発部門も閉鎖、
工事部門著しく縮小。技術系の新入社員は一切採用なし（営業のみ）です。
考え直した方が得策だと思います。
（詳細はWikipediaで、ここで記載されている内容はほぼ正しいです）

>>457 検討板ユーザーさん

貴方様のおっしゃる通りですね
昔はいい会社だった。優秀な監督、設計、営業は皆辞めていきました。技術者が居なくなったいま、開発力の低下に伴い販売も激減、、売れっ子営業は、とっくに皆辞めて行きました。会社にしがみつく高給取りの営業部長や営業所長。。我慢を強いられる若手スタッフ可愛そうです。

無能な雇われ社長は、この現実をどのように受け止めて対処しているのか？甚だ疑問です。

15年程前に木下工務店で注文住宅を建てました。
設計の段階で、実際の生活が快適になる様なノウハウが足りず、風通りが悪かったり、使い辛い箇所があります。10年経たないうちに外壁タイルがポロポロ剥がれてきて段々酷くなるので「こんな早く剥がれるのは施工不良じゃないのか」とクレームを入れたところ、怖そうなおじさんがやって来て、「瑕疵担保責任は過ぎてるので、文句あるなら裁判起こせば」「こっちも暇じゃないんだから、もういいか」的な態度でした。家が建つまでは営業さん、監督さん皆んな熱心で親切だったのに…。残念な会社です。お勧めできません。
もし契約してしまったら、不具合は保証の効くうちに予防工事も含めて徹底的に直した方がいいです。
人が良いと馬鹿を見ます。

>>459 口コミ知りたいさん

ここの会社M&Aで成り上がった不動産金融会社ですよ、乗っ取りが有名で社長が派手好き、皆のお金を無駄に駄作に投資してる会社ですよ。wikiってみてください。
乗っ取りでの金があるだけ。トップの前の嫁不倫三昧で慰謝料がっぽり。
皆の新築費用を何だと思ってる。

昔の木下工務店は下請けに出さず社員の大工が丁寧に施工しており評判も良かったが、
経営が傾いて金の亡者のような不動産屋に買収された

腕に自信ある大工は個人事業者として独立
営業や技術は大手や事業拡大中だったローコスト系に転職

今や下請け丸投げ工事のレベルは建売なみ
家よりスケートの興行の方が有名な状態
強いてこの会社選ぶ理由が見つからない

なんやろーな、悪い評判ばかり
下請け使ってるのか、今は？
数年前まで自前大工だったような？
残念な会社に成り下がったな、

手間代叩いたら仕事雑になるのわからんのかな、
卓球とか金掛けてスポンサーやってるから利益食われてそう

すごくいいイメージだったのに残念です。長年の施工実績が売りと書いてあったような・・・でも、色々なスポンサーを務めて、社会貢献しているってことは評価できるのかな・・・

GWから数ヶ月、あちこちの総合住宅展示場を見て回ったけど、木下工務店のモデルハウスは閑古鳥だったね。

展示場ってどのメーカーさんも派手目にやってるのでシンプルな外観だと通り過ぎられちゃうとか？
464さんはどこに行ったんだろうか。
ここの住宅展示場、写真も載っているのでざっと見てみたら豊洲展示場が一番目立ってるように思った。
ペットと過ごす家というニッチな家なので室内飼いのペット持ちならここをメインに行くのかもね。

先月末、木下工務店で建てた家の引き渡しを受けました。
自分は木下工務店を選んだことを後悔しています。
最初、自分の予算を伝え、間取り図と概算の建築費を出してもらいましたが300万ほどオーバーしていました。ただ、ほかのハウスメーカーとも同時に話をしていたのですが、だいたい同じ金額を提示されました。なので予算はオーバーしてましたが木下工務店選択しました。その後間取りの希望を伝え、何度か間取りの変更を希望し、この間取りでお願いとなったときに、更に概算金額が200万追加されました。
　当初、間取りを変更しても金額は変わらないか聞いたのですが、営業マンときていた営業所長が家の大きさが変わらないので金額も変わらないと言っていました。そのことを言うと、どうしても材料費が増えるので金額は変わるの一転張り。
200万はさすがに出せないのでやむなく間取り変更で思った間取りにはなりませんでした。
その後、打ち合わせの時間には平気で遅れる。色合わせの際には半年前に切れたカタログで説明。選んだ色のサッシはないので変更しろ。リモコンキーの玄関ドアを希望しても反映されず、カーテンレールを付けるように言ってたにも関わらず未だに付いてません。検査に通らないので追加の工事が必要と平気で金額上乗せ要求。
　自社での建築、下請けには出さないのがうたい文句だったはずが、外構工事は下請けで未だに見積もりさえ送ってこず、工事は止まったまま引越しの予定すら立てられません。
　もう一度戻れるならば、別のハウスメーカーを選ぶでしょう。100％満足は難しいのかもしれませんがひどすぎます。
　木下工務店はやめたほうがいいと思いますよ。

木下工務店で建てた隣の家、約半年くらい経ってもうるさいです！
上棟させて窓をつけているにも関わらず職人の足音が聞こえました。
その時は職人も3人くらいいたので仕方ないと思っていました。
しかし隣人が住み始めてからはさらに騒音に悩まされています。隣は防音室も作っていないのに朝6時半からピアノ。
子供の駆け回る音と振動。
しかも何故か窓を開ける始末。
境界線ギリギリに建てられ、寝室の隣がリビングのため声はダダ漏れ！
配慮のカケラもないHMだと思います。
自由設計がウリかもしれないがあんなにも声がダダ漏れ、振動感じる、エネファームの設置の配慮の無さ、職人の質、
見ている限り自分は絶対に頼まないと思ったHMです。
当方は鉄骨の家ですが隣が木造だとこんなにも障害がある事を知りビックリです。
職人も普通に敷地内でタバコ吸ったりラジオを馬鹿でかくかけていたり、人の敷地の水道も勝手に使います。
あまりにも職人の質が悪いのでカメラを設置しましたがやりたい放題やっていました。
高い金額で購入する買い物なのでみなさま色んなＨＭを比べてください。どうか騒音を促すような家を建てないでください。
もう家の周りでこのHMが建たないことを願っています。

>>467 名無しさん

住む奴のモラルが悪いだけの気もするが、
マナーが悪い職人を管理する監督がダメダメなんだろうな。
職人が腐った会社は監督が舐められとる、又は監督も腐っとる。現場に身を置く者としての肌感や。

最悪です。止めたほうがいいと懐います。自分達のミスで追加工事が必要になったものを請求されました。最後の支払いを済ませたところ、一切連絡もよこしません。住まいの給付金の申請も、インターネットで用紙をプリントしたものを送ってきて終わりです。代行で申請するところもあるようです。その他、契約前の説明もおいしいところしかしません。こちらの負担になることは、一切説明ありませんでした。

木下グループかスポンサーする理由は、念願の株式上場して金集めたいからでしょ。
慈善事業して暫く経つから、もうそろそろしても、おかしくないんじゃない。

上場企業じゃないんですか！？

潰れた木下工務店を買収した乗っ取り屋、他企業を手広く乗っ取ってピンはねの会社ですよ。映画と芸能界が大好きなトップにはお金が集まるが下は知らんって会社。決算も怪しいしコンプライアンスも微妙、海外に会社はあるが実態は。。トップ周りがやけに芸能界とズブズブ。

>>474 e戸建てファンさん

いやいや、介護とか保育とか福祉分野でも貢献してるでしょ。

貢献してるように見えるか？じゃこの先も貢献するか見物だな。こういう会社はすぐ切るぞ。安く買い叩いて宣伝したいだけ。

株主に返却もせず監督したり駄映画作りまくり。社員に還元するというより協賛という名の趣味道楽。事実使い捨てで離職率は高い。本業せずに何やってるの？

ラジオ局切ったな

さて　判決文を原文で記載します。
被害者の方は、参考にしてください。
来週中に木下への打合せに、関係部署（記載すると・・・）に行きます。
■旧木下の債務を現在の木下が承継する事。

｢被告木下は、商業登記上旧木下の債務については免責と
する旨の登記をしているものの、営業においては旧木下と 被告木下が同一であるという外観を積極的に作出している ものということができるから、被告木下が本件訴訟におい
て旧木下の債務は承継しないと主張することは上記外観上
に対する原告の信頼を裏切るものとはいえ、信義則に反し
認められないと解するのが相当である。したがって、被告
木下が旧木下の債務を承継していないという被告木下の主
張は採用できない。｣

■木下の施工（建設業法）、独立行政法人：神奈川県住宅供給公社の監理（建築士法）による欠陥
「本件各欠陥は本件建物全体にわたるものであるところ、
原告が本件訴訟において主張する本件各瑕疵も、本件建物
の瑕疵であり、いずれも本件建物の施工及び監理行為によ
り起因する欠陥であることからすれば、本件各欠陥とそれ
以外の本件各瑕疵とは牽連一体をなす損害であるということが
できる。」

　　　　　＊欠陥は、建物の安全性が確保されない瑕疵。
　　　　　　個人で公益・特殊・独立行政法人の被害を追及する、つまり国に対して追求することに
　

木下工務店ホームってのもありますよね？

ネットに落ちてる会社の実態はほとんど事実。
入社5年での離職率が9割というだけあってなかなか悪どい会社

何から何まで筒抜けな家ですね。

その家族のマナーが酷いだけかもしれないが周りに立っている木の家の中でダントツ響く。

発泡断熱で中も外も静か、外部の騒音や内部の生活音の漏れをシャットアウトって謳ってますが嘘ですね。

隣が窓閉めてても、話し声、引きずるような音、階段、掃除機かける音、トイレ流す音が怖いくらい聞こえます。
これは普通なんでしょうか？
安く建てるために必要なものをはしょってしまったのかなと思うほどです。
木下の家ってこんなもんなんですか？

レジ◯ンスもうすぐ木下不動産と合併。コンプ持ちでマ◯ント取りたがりですぐに辞めさせると脅す。

積水や大和の方が絶対にいい

いや、そもそも積水、大和と比較することおかしいかと・・・

極端に言えばタマホームとヘーベルハウス比べるようなもんだね・・・

勧めません。最低かも、後悔してます。

>>486 評判気になるさん
理由は？

何か悪いことが起きたなら、このようなところに記載するのでなく、
今対応して問題があるのであれば、今の担当または会社に直接問題提示してください。
しっかりと解決にあたると思います。
おそらくほとんどは、問題を起こし辞められた方、他メーカー、誹謗中傷を趣味としている方かと思いますが、
でなければ、マイナスのことばかり書かないですので…
今、働いている人間(若いスタッフ、新卒から頑張っている人間、家族を持つ人間含め)
みんな一生懸命働仕事に取り組んでおります。
また、住宅の仕事は人を不幸せにする為でなく、「幸せになって頂きたい」という気持ちで取り組んでますので、思いやるのある言葉をお願いします。
批判や文句は全然構いませんが、今働いている人の気持ちを落とすことはお控えください。

>>488 マンション比較中さん

木下工務店で働く方なのでしょうか。
だとしたら上記のような事は書いて欲しくなかったですね。人それぞれ思う気持ちがあり書き込みし、またHMでは良いことしか話さない事も多々あるので悪い事も知るべきです。そう言った意見を交わす場所ってこれから家を建てる方には必要だと思います。


隣家が貴社で建築しました。
爆音なラジオをかけての作業、騒音、登記の方が我が家の敷地に入り隣家に出入り、ゴミの投棄、大工が我が家の水道を使用。
その時の対応ですが、対面で謝罪せず全て電話でした。解決する対策を提示せず謝るだけ。
工事課の方との話し合いでしたが上の方は一切出てこず。隣人の方は関係ないので揉めた件は言わないでくださいとお伝えしましたが、伝える始末。カメラの位置さえも伝えられましたがそれでもきちんと対応したと言えるのだろうか。
批判や文句は構わないというならば書き込みする必要はないと思います。支離滅裂な発言かと思います。

隣家の家は本当にうるさいです。
築27年に住んでた実家でも飛び跳ねたり、階段駆け上がる音も聞こえなかったのに新築でここまでうるさいとゾッとします。引き渡した家の場合でもそちらで対応してくれるのですか？
対応してくれないから書き込むんだと思いますよ。
朝から騒ぐなと言っても隣人は騒音ばかり奏でてますし。全てが百点満点のHMがあるわけないですが、対応、建物の質あまり信用ならないかと。
書き込みした方、社員の方だとしたら営業の方かな？
貴社で建てた家に住んで良さを説明してくれれば良いのですが建ててもいないのに良いことしか言わないHMの営業多いですよね。
知らないからペラペラと良いことしか伝えない。
騒音は聞こえませんだなんて平気で言ってしまうんですよ。
私が建てたHMでは隣家の事も考えて建てましょうと言われましたがそちらではそう言った事されてないんですね。購入したお客様のみのことしか考えずの対応本当に残念に思います。
建てる人の勝手かもしれませんが、周りに対しても考え、良い事も悪い事もきちんと話してくれるHMを選ぶべきだと思います。

私、木下で契約しているけど隣の人のことを考えながら打ち合わせしましたけど。。。。

あと、他のスレも覗いているけど隣家の文句を何回も？書く人って珍しいね。
家っていうか単に隣人の生活が気に入らないだけのような気もするけど。。。

>>490 匿名さん

批判や文句は全然構いませんが、今働いている人の気持ちを落とすことはお控えください。
って矛盾してる気がする。
高い一生物の買い物で、一生懸命って買い手からすると、当たり前な気がする。

経営者うんぬんの話は別として、客観的な評価ととらえて、頑張って欲しいけどなー

木下工務店で注文住宅を建てた者です。
引き渡しまではとても熱心な営業さんで良かったのですが、大手と比べて住宅の使い勝手に関するノウハウが少なく、暮らしてみて、なんでこんな作りなんだろう？と思う箇所が幾つもありました。数年後に外壁タイルが落ち始め、現在も落ち続けています。落ちたタイルには少ししか接着剤が着いておらず、木下工務店にクレームを言っても、なんだか怖い感じのおじさんがやって来て、文句があるなら裁判でもすれば？こっちは忙しいんだ！と言って帰って行きました。
はっきり言って、おすすめしません。

それは保証の範囲内でしょう。

木下工務店さんにお願いして、家を建てました。今のところ問題は起きてません。二点だけ不満が、トイレが注文と違う事、建てた後から、建てる際に大工さんが停めた駐車代などで、余計に費用がかかったと120万の請求がきてびっくりしました。ただ、やはり、大手ですね。トイレの問題は打ち合わせの言葉の違いで、不問になりましたが、後から請求の方は半額にして貰いました。これは、良いかどうかわかりませんがね。家を建てれば、いろいろ、問題はあります。欠陥住宅にされなかっただけ、良かったかなぁと思っています。

主さんの心配はわかります。建てて思うのですが、営業さんとフィーリングと図面を見て自分の考えに近い所をを選ぶと良いです。どーせ問題はいろいろ、起きますから、そこは営業さんとよく相談して決めていけばよいと思います。そう言う意味では木下工務店さんは、私にとっては悪くない会社でしたよ。

注文住宅に有りがちなのは、設計の段階で素人が入ることですね。ご自身も図面を見て検討するのですからネット等でよく勉強してから行かれた方がよいかと思いますよ。家は３軒建てなければ納得できる家は出来ないと言う諺もありますから、よくよく調べて、頑張って予算にあった家を建てて下さい。　

隣家の音がそこまで聞こえまくりって>>489さんの家、相当壁が薄いんですかね？
それとも断熱材入ってない？
どこのHMで建てたのでしょう。そこだけは避けようと思います。

>>492 やめた方がいいさん

最低の対応ですね

＞＞496
大手は大工の駐車場代が後から120万かかって請求とかまずありえない。

＞＞492 やめた方がいいさん　

裁判は　こんなに酷い例もあります。
http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

木下工務店さんは、私としてはやめた方がいいと感じています。HM比較中に住宅展示場で二回営業担当の方と打ち合わせしましたが、土地にプランを入れるのは三社中(すみふ、ヒノキヤ)一番遅く２週間かかり、打ち合わせ中は自社の良いところの説明ではなく他社批判ばかり。知識も少ないようで打ち合わせで答えられなかった内容など、あとでメールで送ります、と何度か言われましたが一通もメールは来ませんでした。素人仕事、最悪です。

今建ている最中でさが、明け渡しが来月20日なのに昨日になって外壁の材りょうが無いから変えてくれといわれ、毎日職人が来ていないじょうたいで
何かと言い訳をして誤魔化している。
営業が出来無い人と監督も出来無い、もう引っ越しの手続きすんでいいるどうしてくれる。
怒ってます。
絶対大手に頼むべし

>>503 評判気になるさん

ウチも木下工務店で建築してもらってますが
丁寧かつ細かい所まで、随所に
工夫をしてくれていて、木下工務店にお願いして
良かったな。と感じてます。
設計と大工さんの技量がかなり高いので
安心してお任せ出来てます。

うちも今建てていて毎週見に行っていますが、木下の担当者も職人の方も真面目で今のところ不満はありません。
任せきりでなく仕様などをよくチェックし、コミュニケーションを取って相違がない様にしています。
どこのハウスメーカーでも担当者によって当たり外れはあるかもしれませんが、木下工務店にお願いして良かったと思っています。

自分は工務店勤務なんだけど自社の強みを理解する為によくこういう所を覗きにきます。
見てて驚いたのは社員がこういう所に書き込みしちゃう事。
まともなところはコンプライアンス関係から自社擁護だろうが悪口だろうが絶対にネットに書き込まないように厳しく通達されてると思う。
自社の掲示板にも本当は真相は全然違う住宅裁判の情報でめちゃくちゃ叩かれてたり、完全な言い掛かりで悪評広められてたりするけど本当に悪質なモノに会社から削除要請するだけで基本的には全て言われるがままにしてる。書き込みを許すと何処から会社やお客様の情報が漏れるかわからないし若手のコンプライアンス意識は結構緩い、だから全ての書き込みを厳禁にして重い罰則付きになってる。会社同士繋がりがある他のHMも何処もそうしてる。てっきり大手ほどそうかと思ってたよ。

完全には防ぎきれないし書き込む人も居るだろうけれどこんなあからさまに社員とわかる書き方するなんてちょっと引く。
営業さんなのか知らないけど随分適当な会社なんだなって印象うけちゃうわ…。家を買うような年代の人はもれなく社会人でそれなりの役職になってる人も多いしそういうとこ気になる人いっぱい居るから、たとえ良い事書いていてもマイナスイメージが先行しちゃうと思うよ。

>>503 評判気になるさん

HMに務めてるけど突発的な理由でどうしても引き渡しに間に合わなくなることはたまにある。
その場合どう考えてもうちの責任だから誠心誠意謝ってホテル代や引っ越し代持つ事になってるよ。

普通に考えて契約不履行だし交渉出来るよ、頑張れ！

私はお勧めできません。木下工務店で注文住宅を建てましたが、外観からは確認出来ないような設備の施工が大変いい加減です。結露も酷く、新築から数年後にはメーカー選択を後悔しました。
全ての物件がそうではないと思いますが、安い買い物ではありませんから、良く考えた方が良いです。
補償も得られず、かえって高くつくことがあります。

木下工務店って立て付け悪いのでしょうか？
隣で建てた方がいますが入居してからずっーとお勝手のドアみたいなところだと思うのですが、開け閉めの際いちいちうるさくて。
家の距離も凄く近くまで寄せられてるので音が響きやすいんだと思うのですが、毎回なので気になりました。隣人が野蛮人なだけかもしれませんが、ドアの音だけではなく隣の音が鳴り響いているので張りぼてなのかなと不安になりました。

木下工務店は名ばかりの下請け丸投げの、劣悪企業。社会貢献を売りにしているが、実際は環境コンプライアンスは皆無。汚泥は側溝に垂れ流し、近隣に騒音・埃・汚泥を撒き散らし、問い合わせ先は音信不通、私有地を不法使用するのは当たり前と宣う。オーナー及び住人は近隣から顰蹙をかうのは明らか。近年希に見る上級国民気取りのクズ企業

木下工務店で立ててもらったユーザーだけど、良い家だと思う。 悪く書き込む人、いつも同じ人じゃないかな。何かあるなら直接言えば良いのにって感じます。

最近購入した者です。
今後検討される方のために投稿しますが、予算は当初より数百万上回り驚愕しました。

建物について完全注文なのでこちらのわがままを通してくれたのはありがたいですが、４９６の方のように職人さんに対する諸費用部分で当初の予算額より大きく上回っており、それは最初予算取りの段階でわかったのでは・・・？と思いますし、
こちらのわがままの結果、大きく予算額から変更されてしまったところがありましたが、これも建築申請後の段階で予算が上回っていることを知らされ、もう後戻りできない状況でした。
せめて建築申請前に教えてほしかった。それほど強い希望ではなかったので、それほど予算が上回るならやめてました。

あまり建築件数が年間で多くないようなので、段取りが悪い気がします・・・。

また、当初ついてくださった営業さんも最後の方はほとんど参加されておらず、他のメーカーの担当者さんは付いてきているような打ち合わせの場でもいらっしゃらなかったので心細い思いをしました。

不満は残る状況ですが、今後住んでいく中で残念な気持ちが消えていければよいかなと思っています・・・。
今後注文される方は逐次予算上回っているかどうか、特に建築申請前はよくよく確認されたほうがよろしいかと思います。

両親の話を聞く限り、私は木下工務店には頼まないなと思います。
リフォームでお世話になってますが、始めに｢ゆっくりどうぞ｣と言ったそうです。
だからかは分からないですが、潰して建て直してる訳でも無いのに2ヶ月以上終わらないし、急ぎの工事があるとかで後回しにされていて今日工事に来るのか来ないのかすら分からず、来る時も電話1本なく突然で時間もバラバラなので母は昼間にスーパーに行くのも遠慮していると…

初めこそ｢ゆっくりでいいと言ったから｣と思ってたそうですがさすがに来るかも分からない他人を2ヶ月以上気遣っていると、お願いしている側とはいえ疲れてくるそうです。

お金のことは分かりませんが、さすがにその日来るかどうかすらわからないしいつ終わるかも分からないのはどうなの？と思います…

>>513 ユーザーですさん

私もユーザーですが、直接言って酷い目に合いました。うちは築7年で雨樋が2箇所２回壊れました。たた雨樋の保証は2年なので無償修理にはならず
（近所で雨樋の壊れているところなどありません。）
見積の途中で連絡が来なくなりしばらくして連絡すると忘れていたとのこと。7年で二箇所２回は施工不良ではと言ったら保証期間のことのみ言い続けクレイマー扱いです。施工不良の証拠を出せと言われました。できないにしても壊れていることへの原因の考えられる可能性など説明するとかいうこともなくアフターサービスは最悪です。かなり営業の質はかたよりがあります。修理は他の業者に頼みました。誠意をもってやってくれました。
金額も安かったので、よかったです。

>>75 入居済み住民さん
施工不良が発覚し家の構造そのものから変えなければならない状態で困り果てています。対応を頼みましたが、約束していた連絡さえもすっぽかされ怒り心頭です。それがまして取り締まり役なのですから話になりません。住宅メーカーの選択を誤ったと思っています。助けて下さい。

リフォームで木下工務店に発注しました。悪いことは言わないので、木下工務店は絶対に止めた方が良いです。担当者はいい加減だし、現場の作業は雑で、しかも担当者と作業員との連携が全く取れていないものだから、こちらは二度手間三度手間です。挙げ句の果てに、上司にクレームの電話を掛けても、返信は無しの礫です。未上場のせいもあると思いますが、大手企業とは思えない酷い実態です。

どこのハウスメーカーが良いかは、良い営業担当者というか、現場作業者にもよりますが、運でしょうね。いろいろ書き込みがありますが、参考にしないほうが良いかと思います。営業担当が良くても、造る人は異なりますし、書き込み対象者が自身の作業者と同じではありませんしね。作業員の方と話しましたが、しっかりとした人でしたよ。工程の一部下請業者ですしたが。

家も木下工務店で建てました。家は担当の方それぞれいい方々でした。
人によって合う合わないはどこのハウスメーカーでも同じだと思います。家のまわりそれぞれのハウスメーカーが建てていますが木下にお願いして良かったと個人的には思っています。ただ、最終的な建築費をみると、高いなと思ってしまいます。ネットの金額では建ちません。附帯工事費も高く感じました。今のところアフターサービスに連絡しても繋がらないということはありません。

　建築費が最終的に高くなるのは、どこのハウスメーカーでも同じですよ。逆に、高くならないハウスメーカーは、ありますか。あの安いと言われた○○○○○なんか、建築予算を広告の表示額の倍を示したら、そんな額では建てられないと、拒否されました。ビックリです。今は安いメーカーはないですね。クオカードをもらい帰りましたが。結果的には、ここが安かったです。商品にもよりますが。どこのハウスメーカーも、先ずはお金を出せるかの話ばかり。最初から気分不快になりませんか。
　私は、今回初めて注文住宅を購入しましたが、完成済みの家を購入した方が、気が楽でした。注文住宅の購入は、向き不向きがあることを知りました。何度も打合せがありますし、代金の支払が、３回払いとは、知りませんでした。住宅ローンは、完成後のみの支払いですしね。つなぎ融資が必要になりますので、結局、２つローンを組まなければなりません。

>>521 通りがかりさん
つなぎ融資の他、分割融資という手もありますね。

展示場に行ってアンケートに答えると、抽選で1名に掃除機がくれるそうですね。行こうかな!抽選ではなく、確実にゲットできるような気がします。

私は営業担当者のおかげで、大変なことになっています。まあ家は営業担当者が建てるのではないので、割り切っていますが。契約してしまったら、最後ですよ。よく考え、ご自身で納得の上、一生に一度の大切なお買い物をしてくださいね。契約前はどこの営業も調子よく、いかにして契約を獲得するかしか考えていません。気分良く、契約したいものです。

ここはひどいです。
契約時や建設途中に担当変わる場合あれば早めに教えてなど言ってたのに、完了する1ヶ月前に辞めるといって、引き渡し時には辞めていた。もちろん後任は担当であっても把握しておらず名ばかりの後任。

引き渡しも問題あり。電気のショートあって引き渡しが一週間延びたが、10年経った今もコンセントに差すと2箇所で火花が散る。これは10年前言った時もそのまま放置された。

注文住宅なのに、当時の家電のサイズを教えて今後買い直す時に不便がないようにスペース確保した設計を頼んでいたら、洗濯機は当時の洗濯機のサイズギリギリ入るサイズ。横一センチずつしかあいておらず、使用中振動で壁に当たるため、クレームつけるが、柱があるからどうしようもないと。ありえん。一人暮らしの時のドラム洗濯機をその後買い替えしても先ずは機能よりもサイズが入るかで決めないといけないとは…。

冷蔵庫も同様で、冷蔵庫置き場的なものを勝手に作ってて、柱があるので、決められた冷蔵庫しか置けない。冷蔵庫なんて大きいものを置きたいのに。ありえん。

担当も当時から何度も辞めないか、建設完了後もせめて1年フォローしてから辞めてねと言っていたのに、簡単に嘘つかれ、設計も全くだめ。特にわがままは言っておらず、最低限一人暮らしからの荷物からファミリー向けになる事を考慮してサイズに気にしないようにって参考程度に取扱説明書を渡してたのに、見事にシカト。

何なん。この会社。集合注文住宅モデルハウスに入ってたから頼んだけど、建築完了した半年後に撤退して、完成後のフォローは電話で聞いても適当にあしらわれて今に至る。

水回りも酷くて、違うところで修理依頼したら、これは建設時の住宅メーカーに問い合わせしてちゃんとしてもらった方がいいですよと言われた。水道局にも問題はないから、修理業者と同じく、注文住宅メーカーの設計ミスと言われました。これは生活に支障を及ぼす影響のあるレベルだと。

当時はこれで仕方がないですとは言われ、渋々納得したが、10年経って今、物凄く後悔してます。はっきり言ってやめたほうがいい！！

細かいクレームではなく、生活に支障のあるクレームばかりです。水道、電気、家電の選択が限られ最悪ですよ。

・営業：経験が浅く頼りない、
　人数が少ないせいか契約が取れると対応が少なくなる　どこも一緒？
　太陽光発電にしたが、売電の契約手続きができていなかった。　あほか！
　※チェック体制が無いので漏れていた。　
　　こちらが気づかないとどうなったか？　これから申請するらしいが
　業者にお任せでコントロールできていない（業者からの見積も正当性チェック無し）
・職人：大工さんは一人なので進行が遅い
　　　　品質は、まだ入居したばかりで不明・・・
・設計：普通なら有るはずのドアが付いていない（確認漏れ・・当方も含め）
　　　　※引き渡し後に有料でつけてもらっている
・家そのものは気密性、見た目もも含め現時点で不満はない

全体として、
別の書き込みに有ったが社員数が少ない、優秀な職人が辞めている・・を思わせる事が起きている。
　個人任せと思えるので、個人の当たり外れが大きい。
　若手が多く、スキルが不安。
ミスをした担当者に腹もを立てたが、会社として機能していないので、もっと改善すべきと思う。　オーナー企業は改善が難しいかも。
とは言え坪単価など全体的として考えると、このレベルは許容範囲か？・・・
ここを選ぶなら、建主が細かく主体的に確認していかないと色々と問題が起きそうです。

せっかく家を建てるなら有名である程度しっかりしてそうな大手ハウスメーカーと思い
地元の工務店やローコストではなく住宅展示場でここに決めました。
結果ですが有名で値段が高い≠質が高いでした。
結局は下請け孫請けが作る家。入居日付近に最終確認しにいくと壁紙の傷やドアや建具のがたつきなど多数。
直してもらえばそれでいいですけど、大企業＝しっかりしている、他より完璧という考えは捨てたほうがいいかと。
無償の定期点検も結局どこかの業者が入るし来たのがおじいちゃんだったから伝えてあったのにも関わらず忘れる+見落とし多数。
帰った後に気づいたけど壁紙が下地からべろりと剥がれてたし・・・。
わざわざ日程組んで直してもらうのも面倒なので自分で直します。
これなら地元工務店やローコスト住宅でもよかったなと思いました。
ただ、担当してくださった営業の方はとても感じのいいかたでしたよ♪

私は営業担当者のおかげで、大変なことになっています。まあ家は営業担当者が建てるのではないので、割り切っていますが。契約してしまったら、最後ですよ。よく考え、ご自身で納得の上、一生に一度の大切なお買い物をしてくださいね。契約前はどこの営業も調子よく、いかにして契約を獲得するかしか考えていません。気分良く、契約したいものです。

>>528 さん

>>528 本音さん
じ

最悪の業者です。
ここに頼んだことを凄く後悔しています。
悪いことが多すぎて書ききれないのですが一番許せないのは営業担当が全員（関わった４人）嘘をつくことです。
何度も何度も嘘をつかれました。
最終的には向こうに嘘が無いか書類のすべての数字や文章のチェック、取引業者の担当者への確認なども全部おこない膨大な手間と費用がかかりました。
それで嘘を見つけ指摘してもまったく反省が見られずまた嘘をついて取り繕う始末です。

担当を何度も変えてもらい、最終的には本社の部長さんに担当してもらいましたが一緒でしたので企業風土なのだと思います。
私はもう契約してしまったので取り返しがつきませんが、これから同じような被害者
を出さないためにも絶対に契約しないことをオススメします。

私は去年木下工務店で家を建てましたが、そんなひどい雑さはありませんでしたよ。
営業にも当たり外れはありますけど、性能と価格のバランスはとても良いと思います。
逆に一条とか住林とかの大手はネームバリューに任せて100円で買えるものを数千円で買わされているような気がして初回で選択肢から消しました。

木下工務店に頼んだのですが、やることが遅い。
電話も出ない対応が悪い等などあってもう二度と頼みません。

>>528 本音さん
　一生に一度の大きな買い物。失敗しないように、アドバイスさせてください。今年木下さんで家を建てましたが、営業が最悪でした。大工さんは、悪くないのですがね。営業のひどさのおかげで、体調を崩し、1週間仕事を休みましたが。営業は、契約のハンコウを押したら、もう、終わりです。ですから、建設までに具体的な話に入り、納得されてから、ハンコウを押した方が良いです。当初の契約金額より、上がります。工事の着工契約も、変わってきます。全て事前に教えてくれません。そして、突然、変更の通知が知らされます。そもそも、自社のシステムがこうだから、そうなります言ってきますが、基本は、客だろうと言いたいです。営業も所長と言っても、最悪でした。いつまでに契約すると、こうなります。これをおつけします。と言われたら、やめたほうが良いでしょうね。カタログ金額のプラス600かかりましたが、ひどいですよね。ローンも提携銀行を勧めてきますから、注意してくださいね。低金利ローンがたくさんありますしね。まずは、営業の確認、ハンコウを押す前と押した後は変わります。押した後の行いをどう確認するかでしょうか。大工さんは、良かったですよ。そうそう、造る人は、木下専属ではありませんから、他のハウスメーカーと同じかもしれません。営業次第ですか。満足いく家をお建て下さい。

近隣に対する配慮は最悪です。

近隣に対する配慮は最悪でした。
ストレスしかない！

結局、家づくりはどこのメーカーも営業担当次第でしょう。お客として経験の豊かな能力のある営業担当を見抜くのが成功のポイントでしょう。

実際、家づくりが始まると現場監督が引き継ぐとこが大半だけどね。
営業担当はあくまで契約締結がメインの仕事。

経験の豊かな能力のある営業担当ほど、
契約させるのは非常にうまく、契約済み客は上手く他の担当に回して
新規契約活動に勤しむんじゃないかな

>>530 購入経験者さん
私も何度も嘘をつかれました。
また、見積を出すために高額なお金を要求してきます。
それで振り込んだ私が悪いのですが・・
振り込んだ時点で、お客は契約したような気持になってしまい
契約するハードルが心理的に低くなるので、そういう心理的策略もあるかと思います。
他にも幾つかの心理的策略があり、営業は嘘をつくしかなりしつこいし重いし
で家は良いのかもだけど、営業方法がおかしくて、かなりしつこいです。
お客が迷惑がっててもお構いなしで契約取る為に粘り勝ちという感じなので
お客さんの気持とか大事にしてない感じがします。

>>540 匿名さん
>また、見積を出すために高額なお金を要求してきます。
これは、契約前にお金を要求してきたと言う事ですね？
・高額という事ですが、幾ら要求されたのでしょうか？
・契約しなかった場合、返金されるとの説明はされたでしょうか？
場合によっては、消費者庁に情報提供した方が良いかもしれません。

近所で木下工務店で建てたのでしょう。延長保証工事で木下工務店　木下のリフォーム　千葉事業所で外壁工事しています
不在でしたのでポストに工事の案内が入っていました。
どうせ使いまわしの案内なのに工事場所の住所を全然関係ない場所のままで案内。
書類一枚確認しない。タオルの一枚もおいていかない。（他の業者は置いていった）
祝日でも作業。ＧＷは冬物の大きいものを外で干したいのに祝日まで工事されたら干せないじゃないか。近所の迷惑を考えない

検討しています。
ローコストメーカーとは違ってウチは高性能だとすすめてくるが根拠がわからないので木下工務店の長所が知りたいです。
色々見て回ってる中で特に売りがわからないしその割には値段は安めだがそこそこの金額にはなるので、、、
耐震は良さそうです。

>>545 検討者さん
>ローコストメーカーとは違ってウチは高性能だとすすめてくるが根拠がわからないので木下工務店の長所が知りたいです。
住宅性能評価項目の等級や数値について、比較対象としているローコストメーカーはいくつで木下工務店はいくつなのか具体的な数値を明らかにしてもらったら良いと思います。住宅性能評価申請をしないとしてもどの位のレベルを保証するのか回答できないようなら、それは何の根拠もないただのセールストークですから信用してはいけません。

住宅性能表示制度
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/070628pamp...

ありがとうございます。
私も同感でローコスト住宅メーカーとの値段の差は性能の違いで充分元が取れるとの説明でしたが、根拠が全くないので次回は具体的な数値を示してもらう必要がありますよね。
木下工務店さんは有名企業ですが業界ではどの位置にいるのかわからないので色々検討してみます。

>>547 戸建て検討中さん
別のスレッドですが参考になるかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190761/res/1445-1511/
それとわかる部分は消されていますが○下工務店とのトラブルという事です。

どういう会社かこれも参考になる。
https://ameblo.jp/tomoyu1618/entry-10556996933.html?frm=theme

大久保かな？新宿の

木下工務店と建築請負契約を締結して解約し、契約金を全額没収されたという方はいますか？もしいたら消費者機構日本などの特定適格消費者団体へ情報提供をお願いします。

消費者機構日本
http://www.coj.gr.jp/

特定適格消費者団体は消費者を代表して悪徳企業に改善要求をだし、応じない企業には消費者団体訴訟を起こす事ができます。今までにも多くのハウスメーカーに対して、解約時には契約金を法律通りに清算するように求め、契約書の約款を変更させています。
別のスレッドで木下工務店は解約時は手付放棄という条文を契約書に記載しているという話があり、もし本当ならば看過出来ないと思い投稿しました。ご協力をお願い致します。

>>541 匿名さん

見積を出すために申込金が必要と言われました。

・高額という事ですが、幾ら要求されたのでしょうか？

最初に50万　更なる値下げには61万で合計111万でした。

・契約しなかった場合、返金されるとの説明はされたでしょうか？

されました。

ですが、価格が高くても契約金と同じ金額を入れてしまい
契約前の打ち合わせをすると、契約した気持ちになってしまい
判断が誤り契約してしまうと言う消費者の心理を巧みに利用していると思います。

>>549 匿名さん

私も　営業所の所長から　見積に地盤改良費用が入ってない事を尋ねると
「地盤改良なんてかかりませんから大丈夫ですよ」と言われた
外構費用も入ってないので聞くと、
「外構はお隣さんのフェンスがあるからいいんじゃないですか？」
と適当な回答でした。
その後、見積には50万だけ地盤改良費が入ってるけど
他社は少なくても80～150万は上乗せしてる
50万は最安値。
ブログ記事を読んで納得しました。

>>545 検討者さん

木下が高いのは下請け業者を使わず大工は木下マイスタークラブの
お抱え大工さんと言う事と
ローコストより高い理由は年間棟数が多くないので、一括仕入れをしてないからと
営業から聞きました。
一括仕入れが出来れば安くできるのと、あとは住友林業とか高いのは利益率を高いのと自社研究費用が入っているからだそうです。

それならローコストでも問題ないかと思いますよ。
どのＨＭでもトラブルは付き物です。
それなら利益率安く、そこまで研究してなくても良いから平均的な耐震性能の
良い家が建てれれば問題ないかと。

>>553 匿名さん
>判断が誤り契約してしまうと言う消費者の心理を巧みに利用していると思います。
契約前に111万円入れて結局契約したのかしなかったのか？どちらですか？

木下工務店の年間完工数って何棟でしょうか？また木下工務店の自己資本率って何%でしょうか？

>>550 マンション検討中さん
私が知っている新宿展示場の担当者は素晴らしい人でしたが？

また、契約前に金銭の要求もされていません。ですがとても素晴らしいプランを持ってきて頂きました。大手では真似できない間取りも頂きました。
最後の最後まで悩み抜き、新築の方は他の大手と契約してしまったのですが、もう一軒のフルリフォーム(建て替えに近い)もあり、そちらは木下に頼む予定です。
マカロニ○も言ってますが、ようは営業さんが良かったかか悪かったかでしょう。

>>559 通りがかりさん
>マカロニ○も言ってますが、ようは営業さんが良かったかか悪かったかでしょう。
これがハウスメーカーの大きな問題点だと思います。営業とではなく会社と契約するのですから、営業の良し悪しで家の出来が変わるのでは困ります。

>営業とではなく会社と契約するのですから、営業の良し悪しで家の出来が変わるのでは困ります。

逆だろ。営業ではなく会社と契約するのだから、営業の良し悪しで家の出来は変わらない。作るのは営業ではなく、会社が手配する大工さんたちでしょ。

複数のハウスメーカーで話しを進めて分かったけど、全てのハウスメーカーで内装、外装で使うものは同じ（独自の外壁売りにしているところ除く）。ほんとに。
内装のグレードをあげればどの会社でもその分値段が上がるだけ。

木下と他のHMの違いは自由設計。間取りについて大手のHMと詰めて話せば分かるけど、ほとんどの場合、完全な自由設計ではない。センチ単位で間取り変えられなかったりするから。自由設計としては木下はお手頃な価格だと思う。
高性能に関しては木下が使っている断熱材、フォームライトは工務店でも使っているから特別高性能というわけではない。HMの吹き付けだとアクアフォームが多い感じだけど、そこまで差が出るかなーという感じ。

外装、内装に関して一括仕入れしているか分からないけど、他のものよりも安くなっているものはある。グレードの問題ではないみたい。実際、グレード下げて価格を下げようとして見たけど、あまり金額が変わらなかったりした。営業に聞いたら、「もともと選んでいたグレードが一つ高いものの方が木下が多く使っているものだから、グレードが一つ下のものより値段が安くなる」と言っていた。

で、外装、内装に使っているものだけど、I工務店より一つずつグレードが上で金額はほぼ一緒だった。

どこのHMでもそうだけど家の良し悪しは大工と現場監督しだいだと思うよ。

>>561 数年前に木の下で建てたさん
>どこのHMでもそうだけど家の良し悪しは大工と現場監督しだいだと思うよ。
営業の良し悪しと同じで、大工と現場監督の良し悪しで家の出来が変わるのでは困ります。会社と契約するのですから、どの営業、大工、現場監督であっても同じレベルの品質の商品を引き渡して貰いたい。でもハウスメーカーはそれが出来ていないと思います。消費者にとって許しがたい大きな問題点です。

ほんま住宅業界の闇ですよね。間取り作るのに営業によって金銭要求されるかされないか、どう言う事ですかね、、
だって間取り作らんと結果いくらになるかなんてわからんじゃ無いですか。
間取り作るのに金を取ると言われてる某大手でも私は金銭要求はされませんでした。

>>562 匿名さん

会社と契約してるから、何か問題があったら当然会社の責任でしょう。
実際に家建てる作業をしたのは、大工と現場監督だから会社には責任ないなんてどのHM言わないでしょう。

質の悪い大工は当然、HMも使わなくなるけど、関わっちゃったものに関してはHMが対応するでしょう。この対応でHMの違いが出ると思うけど、私の場合は木下の現場監督が柔軟に対応したよ。

同じ品質もどこまで求めかるだけど、工場で作業する部分以外、人がやるわけだから機械のようにはいかないんじゃない？
工場で作ったものがいいんならトヨタとかセキスイハイムって選択になりそうだけと。まー内装は人がやってんだろうだけど。

>>564 数年前に木の下で建てたさん
>同じ品質もどこまで求めかるだけど、工場で作業する部分以外、人がやるわけだから機械のようにはいかないんじゃない？
どこまで工場で作るかどこから現場で作るかはハウスメーカーの都合です。消費者には関係ありません。また工場でも人が作業しますから「工場で作業する部分以外、人がやるわけだから機械のようにはいかないんじゃない？」というご意見には賛同しかねます。

>>565 匿名さん

いいよ別に賛同しなくて。

>>566 数年前に木の下で建てたさん
間違ったご主張をやんわり指摘したまでです。

良い家作りには営業次第ですね

>>460
>>461
あたりに書かれてる事が全てを表してます。
過度な期待はしない方が良いかと。

>>570 評判気になるさん
契約金はいくら払ってしまったのですか？

神奈川も建築現場があまりないようですね。スタッフさんから聞くと年間200軒近く建ててるようですね。他メーカーさんから見ると一桁少ないですね。

縮小した工務店がまだ大手気分らしい。
東京都内で坪100万以上の建物だった。
メーカー規模では名のある中堅メーカーより小さいのに。

木下は坪単価120万でした。住○さんの方が設備内容が良く、安かったのでそちらに決めました。この差はなんでしょうか？住○さんは販売棟数が少ないから高利益なのでは？と言われました。

新商品はメイクハウスの商品みたいですね。自社で開発、設計していない商品を販売って、、、人材不足なんですかね。

木下工務店でマンションリフォームをしています。はっきり言って最悪です。９月始めに初めて末に完成予定が今だに終わりません大工はいい加減でミス続き監督は謝るだけで一向に進まない状態です。この会社でのリフォームは辞めた方がいいです。

必ず、相見積もりはお勧めします。私は広島建設と住友不動産を見積もりしました！

現場監督がダメだね

ひどい。外構完成予定日から1ヶ月以上放置

ひどい。外構完成予定日から1ヶ月以上放置されていていつまでもポストや階段出来上がりません

営業もダメなんじゃない

木下は営業が良くて選んだが、今揉めてる。

私の家はいつ完成するのって感じ？

木下工務店リフォーム辞めた方がいいです。
建具　キッチンリフォーム中建具は正規に付かずキッチンは高さが規定より高くされ本社に苦情を入れ担当が代わり課長になり直しますからと言いながら退社し連絡するも上の人が対応せずようやく部長が出てうちの仕事じゃ無いと言っているけどやり直すと言っているけど大丈夫なのか不安と呆れてうんざりしています。参考にして下さい。

先週引き渡しになったものです。
木下工務店、絶対に絶対にやめた方がいいです！
本当にひどい。

営業もダメ？

営業、監督ともにだめですね。
値段が高い割に職人任せで全く管理しない。
見積で工事をしてない箇所があったので詳しく説明を求めても答えられない。
絶対にリフォームはこの会社でやらないほうがいい

新築工事は近隣への配慮はしてたよ日曜日は作業してなかったし

>>590 通りがかりさん
４月から４週８閉所(週休2日に相当)が法制化された
業界ではそれ以前から日曜日閉所(休業)は当然です

スレあげ

7年点検で、担当者が2人来た。一人はドローンの操縦者（屋根チェックのため）もう一人は点検者。
点検者は初めてドローンでの屋根チェックを見たようで、ドローンが飛ぶと
「おー凄い」と感動している様子。その後、担当者はドローンからの映像を見て
「問題ないですね~」と一言。ドローンでの屋根チェック見たことないくせに、屋根のチェックできるの？
そして部屋の中のチェックでは、玄関内の天井を眺めて「問題ないですね~」
との事。表面からみてあなたに何が分かる？そして何を見た？
木下工務店はこういう会社なので、毎回接触するたびにイライラします。
早く縁を切りたい・・

外構やアフターは基本放置の木下工務店