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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8626
名無しさん
>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが
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8627
名無しさん
>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね?
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは?
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8628
マンコミュファンさん
>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値(主に土地代)を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの?
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8629
eマンションさん
>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも?
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8630
マンション掲示板さん
>>8628 マンコミュファンさん
土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは?
あくまで仮説だけど。
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8631
検討板ユーザーさん
>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が200万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より200万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする
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8632
マンコミュファンさん
>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして(価格分まるっとは無理だろうけど)売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう? 自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。
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8633
検討板ユーザーさん
>>8631 検討板ユーザーさん
ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。
と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。
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8634
匿名さん
賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。
いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。
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8635
検討板ユーザーさん
>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました
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8636
名無しさん
分譲と地権者住居の同じ広さの物件が同時期に売却されることは、実需が多いこのマンションでは多くはないと思いますけどね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺をみても、売りには、ほとんどでないですよ。
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8637
マンション掲示板さん
大山に再開発されて、タワマンが建設された方が、小竹向原の地価も上がるかなあ?
プラウドシティ小竹向原は、大山は生活圏よねー。
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8638
匿名さん
生活圏のようで意外と使わない。大山の友人知人は多いけどね。
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8639
評判気になるさん
総じて自払では住みたくない物件ですね。あくまでも個人的な感想です
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8640
マンション検討中さん
>>8639 評判気になるさん
個人的な感想といえばネガキャンが許されるわけではないですよ、アンチがわくのでやめましょう
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8641
匿名さん
大山と小竹向原で悩む人は多いはず。通勤通学考えても重なる部分が多い。
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8642
マンション検討中さん
>>8641 匿名さん
ここはもう販売終了したので悩まないです。
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8643
評判気になるさん
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8644
匿名さん
>>8641 匿名さん
距離的には多分大山のほうが池袋に近いかもしれません。
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8645
マンション検討中さん
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8646
匿名さん
>>8643 評判気になるさん
何もない線か、
再開発を控えた面か、、
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8647
匿名さん
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8648
マンコミュファンさん
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8650
評判気になるさん
板橋区ナンバーワンの資産価値のマンションに、小竹向原ではならないねえ。
交通利便性は、ナンバーワンだと思っていますが。
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8651
匿名さん
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8652
口コミ知りたいさん
>>8650 評判気になるさん
管理費高い、積立金安い
将来不安
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8653
評判気になるさん
小竹向原にも、住友不動産来てほしいわ。
タワーの余地はないと思うけど。
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8654
匿名さん
大山のタワマン高すぎる!→プラウドシティ小竹向原の中古で良いじゃん、と感覚バグった検討者が相場を上げてくれると期待。
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8655
名無しさん
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8656
eマンションさん
>>8655 名無しさん
余裕で、売れると思います。
ここだって、一瞬で、完売。
さらに、相場上がってる。
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8657
口コミ知りたいさん
売れないと思う
あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万?!
おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑
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8658
匿名さん
大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。
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8659
通りがかりさん
もう大山の話はいいから。
それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている!
スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
そのうちロフトも撤退か?
日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく(怒)
潰れろヨドバシカメラ!
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8660
口コミ知りたいさん
>>8659 通りがかりさん
一度、撤退して、産まれ変わるのでは?
百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。
東急ハンズ復活して欲しいわ。
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8661
匿名さん
西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。
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8662
口コミ知りたいさん
インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね
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8663
匿名さん
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8664
eマンションさん
富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
なんといってもマスである経済的中間層~が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。
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8665
匿名さん
西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。
マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。
東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。
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8666
検討板ユーザーさん
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8667
通りがかりさん
東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅~サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな?
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8668
評判気になるさん
>>8666 検討板ユーザーさん
もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか
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8669
匿名さん
蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では?小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。
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8670
口コミ知りたいさん
>>8664 eマンションさん
デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない?
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8671
評判気になるさん
>>8668 評判気になるさん
中庭凄そうだなと
中庭が売りみたいなのですが、蚊だらけなら意味ないなと
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8672
マンコミュファンさん
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8673
匿名さん
>>8671 評判気になるさん
2階以上に住んで、網戸をつければ蚊とか蝿は無視できるのでは?
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8674
マンコミュファンさん
>>8672 マンコミュファンさん
元埼玉県民で、今都民。
実家へのアクセス性も良いのでここを買ったよ。
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8675
検討板ユーザーさん
>>8673 匿名さん
中庭を散歩したりできるのか気になったのですが、上でもレスもらったように、どこであっても夏は厳しそうですね
秋や春は楽しめそうです
雪も綺麗かもしれませんね
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8676
マンション掲示板さん
>>8667 通りがかりさん
どのような形であれ、下がりはしないと思う。
再開発は、プロがマーケティングして価値が上がるように、考えられているはずよ。
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8677
検討板ユーザーさん
>>8675 検討板ユーザーさん
暑さが理由じゃないなら夏も散歩すればいいでしょ。
蚊がいるから嫌とか言ってる人は何者なんだろうか
虫は嫌いだけど自然が好きですって感じ?
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8678
マンコミュファンさん
中庭が自慢のプラウドシティキャナルマークス豊洲の口コミをみると、蚊について言及されてますね。
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8679
匿名さん
渋谷新宿の再開発もすごい規模だけど池袋も負けてない。特に東口西口とも車流が大幅に制限されるのは都心主要エリアでも池袋ぐらい。完成は先だけどかなり期待できそう。
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8680
評判気になるさん
>>8679 匿名さん
東西のアクセスがシームレスになるのは、相乗効果がかなりあると思う。
これまで池袋西口って、東口に比べて閑散としていたから。
そして、池袋西口魅力アップは、小竹向原のブランド力アップなのよ。
池袋一駅5分に、魅力を感じる人が増えれば。
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8681
eマンションさん
>>8677 検討板ユーザーさん
何切れてんの?余裕無さ過ぎて怖い
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8683
名無しさん
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8684
管理担当
[No.8682と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8685
匿名さん
小竹って駅周辺再開発の可能性どれくらいあるんですかね?区境で練馬も板橋もやる気あるのかなって。老朽化した小学校の敷地とかも使えないのかなーと。共働きで毎食作るの難しいなと思った時にマクドナルドすらなくてほぼほぼデリバリー頼りになるのキツいなぁと思ったり。
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8686
マンション検討中さん
>>8685 匿名さん
この辺は大地主が幅を利かせているから、代替わりして考えが変わる事でもなければ無理。
昔からこの辺に住んでいる人の間ではわかりきっていることです。
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8687
eマンションさん
>>8685 匿名さん
8686の人のコメントのように、ここらへんは食事処もテイクアウトできる店も少ない。無いものは無いので仕方ない。このスレでもその点はさんざん叩かれていたでしょう。
もし変わることがあるとすれば、それは貴方の子どもが成人したころでは?
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8688
匿名さん
小竹向原は衛生的なエリアだから虫の心配は無いですよ。
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8689
eマンションさん
>>8676 マンション掲示板さん
長期金利も上がったし、そしてまだまだ上がるだろうし、一方で庶民の給料は上がらないから、マンション買える層は薄くなる
日本人の購買層は減るから不動産価格はもう上がらない、その分を外国人が買うなら別だが
散歩中に表札を見たりゼンリン住宅地図を眺めたりしていると、池袋~小竹向原、東武西武沿線は中国系の名前がたくさんあることに気づく
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8690
君の名は
>>8685 匿名さん
時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジンやいやみ屋で、外食やテイクアウト。
土日や在宅勤務などで時間ある時、千川駅周辺を活用する予定です。
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8691
eマンションさん
>>8690 君の名はさん
自分は環七沿いのびっくりドンキー、デニーズ、かつやに行くつもりです。
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8692
マンコミュファンさん
>>8691 eマンションさん
この距離にあるなら、特に不満はない。
ここは、超駅近、かつ、動線が完成な住宅街だからね。
そこが、この物件の長所、
動線上に、飲食店がある人は、同時期に発売されていた環七沿いのプラウド小竹向原のがよかったかもね。
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8693
口コミ知りたいさん
千川駅に行けばそこそこそろっているし
ライフは夜12時までだし
徒歩5分ではないけど全然徒歩圏内
安心して良いと思う
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8694
マンコミュファンさん
ここ行くの楽しみ。
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8695
評判気になるさん
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8696
検討板ユーザーさん
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8697
eマンションさん
>>8694 マンコミュファンさん
いつも行列ができる実力店ですね。若干スープが甘めなので好き嫌いはありますが美味しいですよ。30年以上住まう者として沢山の人に聞いたエリアNo.1は税務署前のヤマンですが。
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8698
マンション検討中さん
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8699
通りがかりさん
>>8689 eマンションさん
中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。
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8700
名無しさん
500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい?ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。
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8701
eマンションさん
>>8700 名無しさん
板橋区の外国人は、5%ですね。
地権者はほぼ日本人だと思われます。
とすると、全体で5%未満だと思われますねー。
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8702
旧団地住民
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8703
通りがかりさん
地権者には外国人がいないから5%を下回るって言いたいんだと思うのですが。
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8704
口コミ知りたいさん
>>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。
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8705
マンション掲示板さん
>>8704 口コミ知りたいさん
小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。
再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。
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8706
匿名さん
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8707
名無しさん
とりあえず国籍の話はやめましょう。
失礼にもほどがある
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8708
販売関係者さん
>>8689 eマンションさん
長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ?
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8709
検討板ユーザーさん
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8710
匿名さん
>>8709 検討板ユーザーさん
平均的では?
中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。
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8711
名無しさん
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8712
マンション掲示板さん
いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど) 久しぶりだから何か嬉しい笑 新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな
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8713
マンコミュファンさん
>>8712 マンション掲示板さん
通勤情報ありがとうございます。
JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。
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8714
ご近所さん
>>8709 検討板ユーザーさん
2500mmでしょ?ごく普通ですが。
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8715
eマンションさん
>>8713 マンコミュファンさん
副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする
実際多くないと感じてます
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8716
通りがかりさん
>>8715 eマンションさん
確かに、混雑はしなそうだね。
池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
朝の下り方向は、さらに空いてそう。
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8717
デストラーデ39
朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか?
池袋で結構降りるのでしょうか?
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8718
通りがかりさん
>>8717 デストラーデ39さん
毎日乗ってますよ。
結構降りるけど座れるかは運次第。
混雑はしてないですよ
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8719
マンション検討中さん
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8720
検討板ユーザーさん
>>8719 マンション検討中さん
今日はフロントコートの一階はやばそう、、
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8721
通りがかりさん
もともとここは沼地だった所だからね
地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい
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8722
マンション検討中さん
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8723
eマンションさん
今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。
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8724
口コミ知りたいさん
>>8723 eマンションさん
中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう
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8725
通りがかりさん
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8726
評判気になるさん
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8727
eマンションさん
上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の上板橋第二中学の旧校舎がありますね。
中学は、向原中学と統合されて新校舎になったので、旧校舎跡地が、中学や小学校になることはないはずです。
一旦、ここの跡地には、何ができるんでしょうか??
[ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]
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8728
マンコミュファンさん
>>8727 eマンションさん
上板橋第一中学校になってます
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8729
工藤新一
入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。
そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。
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8730
マンコミュファンさん
>>8727 eマンションさん
あくまで予想ですが
今は上一中の立て替え中の校舎で
次は向原小の立て替え中の校舎になり
次は上二小の立て替え中の校舎
もしくは上二小そのものになるかと
で最終的に福祉施設になるかと
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8731
通りがかりさん
>>8730 マンコミュファンさん
商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。
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8732
マンション検討中さん
8727です
(言葉足らずで申し訳ありませんでした)
上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
その後は福祉施設に
もし上二小になったら
元上二小の跡地は福祉施設になるかと
予想ですが
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8733
マンション掲示板さん
8727さん申し訳ありません
8732は8730です
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8734
名無しさん
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8735
名無しさん
20代の方はいらっしゃるんだろうか。
お仲間さんよろしくお願いします。
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8736
マンション検討中さん
>>8735 名無しさん
おはようございます。
アラフォーですが、仲良くしてください。
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8737
eマンションさん
>>8736 マンション検討中さん
自分もアラフォーです。よろしくお願いします。
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8738
通りがかりさん
>>8731 通りがかりさん
台橋通りは交通量が多いのに、狭くて対面交通だから危険
この道を拡幅することなく商業施設建設なんてあり得ない
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8739
通りがかりさん
小竹向原駅ができて以降ほとんど変化がない土地だからね。駅から江古田方面を道案内しても皆んな迷子になるんだよね。目印になるような店が無いから。中板橋方面も途中にあるパステル宮の下がほとんどシャッター商店街だし。周辺での買い物やレジャーは諦めた方がいい。(クリオロを除く 笑)
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8740
通りがかりさん
>>8736 マンション検討中さん
20代夫婦ですがよろしくお願いします!
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8741
通りがかりさん
エコカラット諦めた人、フェイスワンって業者めっちゃ安くて丁寧でいいですよ
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8742
口コミ知りたいさん
子供に汚されそうandベビーカーガンガンぶつけそうだから、
5年後に、壁を綺麗にする意味もこめてエコカラットと鏡貼ります。
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8743
検討板ユーザーさん
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8744
口コミ知りたいさん
>>8732 マンション検討中さん
福祉施設兼図書館併設とかが良いですね
小茂根図書館もいい加減古いし…
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8745
マンション検討中さん
>>8744 口コミ知りたいさん
図書館いいね!
フォレストラウンジの本の品揃えは、十分なのかな?
早く住みたいな。
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8746
名無しさん
20代でここ買える予算すごいですね
東京はどこまでも青天井ですね
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8747
通りがかりさん
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8748
匿名さん
私は20代ですがそれなりに無理して3LDK買いました。
金利が安いこと、通勤性が良いこと、資産性を考慮した結果です。
もちろんペアローンですが…
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8749
口コミ知りたいさん
最近、再開発が予定されている大山の方が資産価値が維持されるのでは?と思うことが間々ある。
10年後に答え合わせだなあ。
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8750
契約者さん
>>8749 口コミ知りたいさん
同じ池袋経済圏なので大山が上がれば(アクセス利便性に優る)小竹向原もつられて上がると思う。
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8751
名無しさん
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8752
名無しさん
>>8748 匿名さん
すげーやね
ローン金額7000万くらい?
そしてこれから子どもも持って…
ため息と尊敬しかないな
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8753
マンション検討中さん
>>8749 口コミ知りたいさん
だったら大山を購入なさいませ
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8754
通りがかりさん
>>8748 匿名さん
おぢからすると、羨ましいです。不動産価格は当面下がらないでしょうから、将来はハッピーになりそうですね。
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8755
匿名さん
不動産は若い時に買うのが正解ですよ。人生のクオリティが全然違う。
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8756
名無しさん
>>8755 匿名さん
言うは易く行うは難しですねー
税負担率が昔と比べて倍で、インフレで物価高。
その中で20代での家を買う決断は凄いなーと
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8757
検討板ユーザーさん
>>8748 匿名さん
すげー決断力だな
俺はもう40だからこのタイミングしかなかったけど、20代だったらリセッション狙いで待ってしまったかもしれない
今の20代が後悔するタイミングまでリセッションこないとなると、最終的な都内のマンションの価格はすごいことになりそうだ
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8758
eマンションさん
>>8757 さん
アラフォーですが、ハルフラ落ちて諦めてここ契約しました。
今から仮にリセッションが5年に起きて、そこから一期一次で買ってさらに引き渡しまで2年とかは待てないのよね。
もう子供が大学生になっちゃう。
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8759
デベにお勤めさん
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8760
ご近所さん
>>8756 名無しさん
所得税の税普段率は下がっていますよね?
>インフレで物価高
だから住宅ローンを組んでかうんじゃないんですか?
インフレ時のときこそ低金利でファイナンスすれば借金は実質的に減殺できますからね。
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8761
マンション検討中さん
>>8760 ご近所さん
所得税は下がってても国民負担率はずっと上がってますね。
あとインフレ低金利と言われても、住宅の価格の高騰も相当ですからねー
議論は置いておいて、20代でここを買える与信と決断力は凄いことかなと思います。
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8762
評判気になるさん
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8763
eマンションさん
>>8752 名無しさん
頭金除いたローンは8000万円程度ですね。
子供は既に1人いて3人暮らしになります。
子供1人だと問題ないと考えてますが、2人以上となると話は変わってきますね…
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8764
評判気になるさん
>>8758 eマンションさん
そうそう、ローン組める条件も悪くなるし買うしかないんだよね
こればかりは運だよ
まあ、そのタイミングで高いか安いかはともかく気に入った物件があったのは救いだよ
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8765
マンション検討中さん
あと5年待てる人は待った方がいいかも知れないけど、そうでない人は買いですよね。
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8766
デベにお勤めさん
フロントコートの方はいらっしゃいますか。みんないつ引っ越しする予定ですか
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8768
名無しさん
20代の方もいらっしゃって良かったです!
2年目に初めて1LDKを購入した時は家族から相当反対されましたが…売却益のおかげで憧れのプラウドを購入できて良かったです。このまま不動産価格が上がると良いなと日々思っています
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8769
eマンションさん
>>8762 評判気になるさん
今の時代、都内の新築マンション買ってる人は全員人生の成功者だよね
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8770
マンション掲示板さん
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8771
eマンションさん
>>8769 eマンションさん
単独でもペアでもすごいよね。
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8772
口コミ知りたいさん
>>8766 デベにお勤めさん
12月のクリスマス前に引越ししたい。
1月から、親子ともども、新しい環境で。
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8773
デベにお勤めさん
>>8772 口コミ知りたいさん
なるほどですね。どうぞよろしくお願いいたします。
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8774
匿名さん
>>8773 デベにお勤めさん
引越しは平日にやるけど、その週末から一気に住み出すは難しそう。
なので、1週間くらいは、二重家賃覚悟です。
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8775
口コミ知りたいさん
向原小学校は、立地はいいけど、一学年一クラスってどうなんかな。
上板橋第二小学校ならニクラス
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8776
マンション掲示板さん
仕事帰り時々見に行くんだけど、なんかあんまり電気もついてないし、地権者まだ移り住んでないの?
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8777
検討板ユーザーさん
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8778
マンコミュファンさん
20代でよく買うわ、、、とか言ってる人、自分が20代で買える経済力なかっただけでは?笑
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8779
評判気になるさん
20代で今の市況で決断できるのがすごいねということだけど
まあ、馬鹿にされてると思ったのかな?
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8780
通りがかりさん
20代なら給与伸びるし、
年収500万同士の夫婦でも買えるのでは?
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8781
匿名さん
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8782
名無し募集中。。。
>>8776 マンション掲示板さん
地権者は大半が中庭ビューだから、外からは分かりづらい
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8783
マンション掲示板さん
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8784
マンション掲示板さん
12月引き渡しだけど、そろそろ、同僚や友達やママ友に、転居をカミングアウトするかなあ。
タイミングに正解がないから難しい。
楽しみです。
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8785
マンコミュファンさん
>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。
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8786
マンコミュファンさん
>>8774 匿名さん
ありがとうございました。
参考になりました。
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8787
eマンションさん
>>8780 通りがかりさん
そうしたら、ローンはキツくないですか
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8788
マンション検討中さん
>>8780 通りがかりさん
さすがにローン払えへんやろ。
子供できたら詰むやろ
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8789
契約者さん2
いうても値段幅も結構あるから払えると思いますけどね なにも1億越えの住戸買ったわけじゃないでしょうし 他所様の心配なんて野暮ですよ 仲良く気持ちよく行きましょうや
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8790
匿名さん
若い人なら何の問題もないでしょう。東京は賃貸も高いからね。
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8791
名無しさん
>>8790 匿名さん
コーシャハイム向原の賃料みたら、寝れなくなるよ。
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8792
ななし
20代意外と多くて安心しました。20代独身ですがよろしくお願いします。
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8793
匿名さん
>>8792 ななしさん
独身でこちら羨ましいです。
独身に戻りたい。。。
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8794
匿名さん
最近の若い人は昔と違って給与水準上がってますからね。年功序列が崩れて若い人に報いるように変わってきている。
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8795
匿名さん
>>8794 匿名さん
給与水準上がっててもここ買えるってすごいと思いますよ。
同世代のトップ層であることには変わりかなと
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8796
名無しさん
ここは資産価値が高い物件なので、若くして購入できた方は羨ましいです。
この市況のまま、大山や池袋が再開発されたら、5年後、10年後に、小竹向原はつられて値上がりしますね。
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8797
名無しさん
えっ?
つられるほど近くないですけど
そういうものなのですか
と~っても勉強になります
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8798
eマンションさん
>>8797 名無しさん
不動産価格は、首都圏は連鎖していきますから。
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8799
検討板ユーザーさん
さすがに10年もあれば一旦景気循環で2割くらい下がるタイミングあるだろうけどね
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8800
マンション検討中さん
>>8799 検討板ユーザーさん
マクドナルドや牛丼が2割引になる確率と同じかと思う。
なかなか、厳しい思うな。
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8801
匿名さん
小竹向原は住環境の良い街だし、下がりにくいと思いますよ。
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8802
マンコミュファンさん
>>8801 匿名さん
大山みたいな商業エリアを好む人もいれば、小竹向原の閑静な住宅エリアを好む人もいますね。
暴◯団事務所とかパチンコ屋が乱立していることは、不動産屋は教えてくれないですからねー。
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8803
ご近所さん
>>8799 検討板ユーザーさん
リーマンショックで5-10%の下げでしょ?
2割下げとなると全面核戦争か世界恐慌クラスか。
無理でしょ
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8804
マンション検討中さん
港区の高級タワマンとか以外の実需で売れてるマンションは、利益20%までは乗ってなさそうかなと言う印象ですけどね。
マンション価格が2割下げになったら、かなりの異常事態でしょうね。
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8805
通りがかりさん
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8806
マンション検討中さん
>>8805 通りがかりさん
やはり、ここは、ポテンシャル高いですね。
賃貸の掲載も減ってますね。
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8807
eマンションさん
賃貸の掲載件数バッグってきたなあ。
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8808
検討板ユーザーさん
賃貸ですぎですね。
業者も少し入ってたんですね。
価格も強気で文京区と変わらないレベル。
借りてつくといいですね。
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8809
マンション掲示板さん
>>8808 検討板ユーザーさん
このタイミングでの賃貸掲載は、地権者ではなく一期一次の方々でしょうね。
8月入居の方の内見のタイミングですからね。
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8810
名無しさん
>>8809 マンション掲示板さん
そお?
こんな利回りの悪い物件をわざわざ投資用に買わないでしょう
地権者が自分で住むつもりだったのが、予想外の高値で貸せると知って出してきたのでは
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8811
マンコミュファンさん
この138件ってのは同じ部屋が複数の不動産屋経由で出ているだけでしょ。よく部屋の詳細見てみなさい。
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8812
マンション掲示板さん
>>8809 マンション掲示板さん
地権者は引き渡しを受けてるけど
1期一次のかたが引き渡しとか登記とかまだで貸せるのでしょうか?
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8813
匿名さん
立地が良いですからね。そこなら高値でも借りたい人も多いですよ。
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8814
マンション掲示板さん
>>8810 名無しさん
購入価格9000万 賃料27.5万とすると、表面利回り3.6%ですね。
以下、マンマニ基準
一番おすすめすることが難しいのは『近郊・郊外のごくごく普通の立地なのに利回りが低いマンション』です。実需とはいえ資産性を気にされない方はごくわずかです。少しでも資産性を気にするのであればこういった出物は避けたほうが無難でしょう。
・都心 = 表面利回り3%前後△ 表面利回り4%前後〇 表面利回り5%前後◎
・近郊・郊外 = 表面利回り4%前後△ 表面利回り5%前後〇 表面利回り6%前後◎
物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。
※3%前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです
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8815
検討板ユーザーさん
マンションの適正価格調べるサイトで買った部屋調べたら、もう含み益がでててワロタ。まだ住んでもいないのに
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8816
eマンションさん
>>8815 検討板ユーザーさん
含み益は、何%くらいでしたか?
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8817
マンション検討中さん
>>8814 マンション掲示板さん
表面利回3.6%は金利、修繕積立費、管理費、固定資産税とかこみこみだと、マイナスだね。賃貸で借りるのが正解かもしれんね。
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8818
匿名さん
分譲が安すぎた感じはありますよね。中古市場では高値で評価されそう。
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8819
評判気になるさん
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8820
マンション検討中さん
>>8817 マンション検討中さん
上記の物件や家賃27.5万の他に管理費で2万円とってますね。
色々な経費入れたら、マイナスになりますかね?どうだろうか。。。金利も住宅ローン控除使ってるかも知らんし。
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8821
名無しさん
賃貸で出回ってるの、地権者物件ですよね…
なんで分譲価格で盛り上がってるんですかね
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8822
評判気になるさん
>>8821 名無しさん
分譲住居を賃貸に回して、どのくらいの収益取れるか?のデータになるからえね。
分譲タイプだからとしても、賃貸でそこまで家賃に盛り込めないよ。
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8823
eマンションさん
>>8818 匿名さん
石神井公園とか氷川台とか上板橋とか大山の売り出し中の新築をみていると、小竹向原は割安だと感じますね。
駅前の商業施設の脆弱性さえ割り切れればですけど。
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8824
マンコミュファンさん
>>8822 評判気になるさん
今は新築マンション賃貸はどこも利回り低めで、ここはまだ健闘してると思います
他と比較されたら分かりますね
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8825
マンション掲示板さん
>>8811 マンコミュファンさん
いわゆる非専任媒介ですよ。専任媒介だと不動産の集客が低いとリスクですから
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