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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8535
匿名さん
ちょうどマンション買うぐらいの年齢って海外転勤の辞令出やすかったりするんだよ。幹部候補ならなおさら。
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8536
口コミ知りたいさん
>>8520 匿名さん 比例しませんね。山谷の最寄り駅南千住の物件は全く荒れてません。
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8537
名無しさん
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8538
検討板ユーザーさん
掲示板の民度と街の民度は全く比例しませんよ。会話が下手な人がいると荒れるというだけです。会話は雰囲気なので雰囲気が1回壊れると修正するのがかなり難しいので荒れたまま終わります。
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8539
eマンションさん
路上で寝てる上半身裸のおっさんが沢山いる荒川区の物件でも全く荒れてないんだから掲示板の民度と住民の民度は完全に相関関係はないんだよなぁ。
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8540
マンション掲示板さん
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8541
匿名さん
>>8539 eマンションさん
この掲示板を見る人、書き方人は、マンション検討者、購入者ですからね。
路上生活者や反社などの人らは、マンション買わないのでこの掲示板には書き込まないと思います。
メリット、デメリット、特徴が際立っている物件のが、アンチコメントが増える気がしますね。
この物件には、高い!というコメントが常にあった気がします。
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8542
eマンションさん
定期に現れる「都住多い→低所得→街が荒れてる→自分の子どもを都住の子と遊ばせたくない…」というカキコミする人、いい加減やめませんか
そんなことをあからさまに書くのは見苦しいです
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8543
匿名さん
埋立地の都営住宅が集まるエリアとか民度ヤバいですよ。
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8544
マンション検討中さん
>>8542 eマンションさん
見苦しいかもしれないけど、事実として都住は所得制限があるから所得が高いと入れない→という事は大半が所得が低い(一部個人事業主とかで所得落としてる人もいるけど)→所得が低い人があつまるエリアは学校が荒れやすい、平均的な学力もいまいち→子供を通わせたくない、遊ばせたくないって一定数以上考えている人はいるでしょ。コメントしないといけないと思うほど見苦しいと感じるなら、こういった掲示板は見ない方がいいです。
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8545
匿名さん
>>8543 匿名さん
辰巳とか枝川とか?
行ったこともない。
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8546
名無しさん
>>8544 マンション検討中さん
なんのためにそんなことをあからさまに書かなきゃならないのですか?
このエリアはそういうところではない、それで充分じゃありませんか
民度が下がるので、差別意識むき出しの人はここに来ないで欲しいですね
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8547
マンション検討中さん
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8548
eマンションさん
URと都営住宅はハッキリ言って見分けが付きません。見た目が同じなんだもん。
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8549
マンション検討中さん
>>8548 eマンションさん
このスレでも、コーシャハイムは都営ではなくURです!キリッ!!てコメントあったけどさ。
多くの人は、URも都営住宅と同様の所得制限があって、貧しい人が住んでいると思っているよ。
それなりの普通に生活していたら、URも都営住宅のことも調べないし興味ない。
実際に、コーシャハイムの1ldkの家賃なんて、びっくりするくらい安い。
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8550
マンション検討中さん
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8551
マンション掲示板さん
>>8550 マンション検討中さん
そのツッコミ面白い。確かに、ナチュラルにマウント取られていた。
共働き維持のために、幹部候補から落選したマン。
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8552
マンション掲示板さん
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8553
eマンションさん
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8554
検討板ユーザーさん
>>8545 匿名さん
辰巳の子は小学校ほとんど私立。
ここもそうなると思う。
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8555
匿名さん
港区の埋立地とか、都営住宅だけじゃなくて忌避施設も集まってて民度が酷いことになってる。
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8556
検討板ユーザーさん
>>8555 匿名さん
豊洲のタワマンあたりは、ほんとに全員中学受験するらしいな。
都営住宅やURと同じ中学に、絶対行かせたくないんだろうな。
板橋ニ中は、建て直しして綺麗だから、進学するのも悪くなさそうだけどね。
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8557
匿名さん
勉強苦手な人間にとって小学生から中学受験とかで勉強漬けにさせられるのは苦痛でしかない
子供の秀でてる個性を伸ばす方針の方が成功しやすいし子供も嬉しいと思う
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8558
口コミ知りたいさん
>>8557 匿名さん
そうだそうだ!
あるガテン系が電車に乗ったら、近くのお金持ち風の人が露骨に顔を背けたので、ガテン系「オレが汚れ仕事をやってるから、アンタはきれいな格好してられるんだろ」と言ってやったそうだ。
社会はいろんな人がいろんな仕事をして、支え合って成り立っている。
問題はエッセンシャルワークに対する敬意と報酬が低すぎることだ。
ふと思ったんだけど、「都営の住人や子どもはレベルが低い(定期)」の差別マンは学歴社会・格差社会で排除されし人なんじゃ?
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8559
eマンションさん
>>8556 検討板ユーザーさん
中受で思いどおりでなくて地元の中学にいくと
学力上位層が抜けた後なので
中学では必然的にトップ層になる
高校受験では優秀な都立に行って
当然大学も優秀なところに行ってる例
身近によくあります
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8560
検討板ユーザーさん
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8561
名無しさん
>>8550 マンション検討中さん
幹部候補とかおっさんくさいワードだね笑
若くて有能なら大手外資系に入社してどんどんキャリアアップしてるし候補も何も笑
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8562
検討板ユーザーさん
地権者の方ってご高齢の人も多いと思うんだけど、その方々がお亡くなりになっていくと、売りが多く出て、マンション価格が下がっていくのではないかと心配してる
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8563
検討板ユーザーさん
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8564
マンコミュファンさん
>>8562 検討板ユーザーさん
池袋の再開発が進むから、価値は下がらんですよ。
副都心線が新横浜に接続したり、有楽町線延伸など小竹向原は上がる要素のが大きいです。
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8565
評判気になるさん
>>8559 eマンションさん
中学受験の選択肢も取れる駅近の立地であることが大事ですねー。
小竹向原駅まで徒歩5分を超えると、練馬のサピックスに行くのが大変。
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8566
1
>>8562 検討板ユーザーさん
東京全体に当てはめても同じことが言えますね。
で、下がりましたか?結果は明らかですよね。
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8567
評判気になるさん
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8568
検討板ユーザーさん
>>8566 1さん
相続物件だからといって、相場より安く売却するわけがない。
むしろ、離婚物件のが、相場より安く売られるのでは?
中央区は離婚率が一位ですが、たくさん売却されて安くなってますか?
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8569
マンコミュファンさん
>>8568 検討板ユーザーさん
地権者住戸はもともとが安いから、相場に沿って値上げして売りに出しても分譲マンションに比べて割安感がでる。
だから分譲マンションが、割安な地権者住戸に引っ張られるために相場に比べて安くなりやすいって話でしょ。
離婚とか相続は関係ない。
安い地権者住戸が市場に大量に出やすいのが問題
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8570
匿名さん
>>8569 マンコミュファンさん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も、地権者住居の割合はここと同じくらい。
値崩れ全くしてないから。
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8571
匿名さん
>>8570 匿名さん
そらそうよ。
さすがに阿佐ヶ谷はこっちより遥かに良い立地ですからね。。。
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8572
匿名さん
阿佐ヶ谷も小竹向原も人気の高いエリアだと思いますよ。
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8573
通りがかりさん
>>8572 匿名さん
新築広域で探していたから、小竹向原にたどり着いた。
完全なる住宅地だから、穴場駅。
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8574
入居予定さん
>>8569 マンコミュファンさん
地権者は割安で手に入れてはいるが、物件自体が安いわけではない。何らかの理由で早く売りたい場合を除き、分譲と市場は変わらんと思うけどな?安い地権者住戸が大量に出やすいではなく、もともと売却を考えていた地権者が引渡しと同時に売り出したにすぎない。ただ中古がだぶつく状態で、早く売りたいがために、一人が値下げすると他が引っ張られやすいというお話。しばらく落ち着けば市場に戻るし、分譲も地権者住戸も大差などない。
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8575
eマンションさん
>>8574 入居予定さん
晴海フラッグだって、分譲価格関係なく、市場価格ですよね。
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8576
eマンションさん
地権者は、引き続き住み続けたい人や引き続き賃貸する人だと思う
相続問題やのっぴきならない理由か賃貸を続けるならまとまって現金にしてしまおうか
という感じで
すぐ売りたい人はそうそういないと思われますが
まあ、多分ですが
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8577
eマンションさん
まずは2ldk
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8578
eマンションさん
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8579
eマンションさん
>>8578 eマンションさん
アットホームに載っていたが削除されている。
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8580
マンション検討中さん
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8581
マンション掲示板さん
一瞬で、3ldk も4ldkも消えたから、もっと高値チャレンジしてもらいたいねー。
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8582
マンコミュファンさん
>>8581 マンション掲示板さん
利益出るなら自分も売りたいなー
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8583
匿名さん
最終期も抽選だったので買いたい人は多いのだと思います。
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8584
名無しさん
>>8582 マンコミュファンさん
はやっ!
小竹向原楽しもうよ。
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8585
マンション検討中さん
フォレストラウンジのデスクライト
なんとBALMUDA
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8586
マンション検討中さん
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8587
匿名さん
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8588
名無しさん
ゲストルームのクオリティも、楽しみだなあ。
利用者のポジティブな感想お待ちしております。
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8589
14
これ1個約4万円するのかよ・・・
こういうところに予算かけなくていいから、もっと専有部とかエントランスに金かけてよ。
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8590
匿名さん
専有部やエントランスもかなりクオリティ高いですよ。
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8591
評判気になるさん
>>8589 14さん
共用部ショボイと悲しいから、4万くらいでもいいよ。
1戸あたり100円やん。
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8592
名無しさん
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8593
匿名さん
かなりオシャレだと思いますよ。小竹向原は立地も良いし中古でも人気になりそう。
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8594
検討板ユーザーさん
>>8593 匿名さん
楽しみですね。
池袋西口再開発が本格化したら、バブル来ると思っています。
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8595
匿名さん
>>8594 検討板ユーザーさん
期待はあまりしない方が良いと思うけど、池袋の西口方面は副都心線と相性良いからありがたいよね
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8596
通りがかりさん
ロサ会館は再開発されるのか気になるなぁ。ロサ会館、汚い。
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8597
通りがかりさん
レトロビルを探訪する番組、BSフジの「ビルぶら」で見た。中入ったことないけど、今度行ってみよう。
表の「キッチンチェック」は美味しく手頃な洋食屋さんとして評価が高いそうだ。
表側もレトロビルならではの趣きある装飾で面白い。無くならないで欲しいな。
なおロサ近辺までは再開発は及ばないのではないか?
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8598
名無しさん
再開発で治安も良くなるのでないかな?
歌舞伎町再開発前は、アルタ前辺りまでホストがキャッチしていた。
今では、ホストのキャッチは、歌舞伎町の奥側に留まっている。
池袋西口駅も夜の街のエリアが棲み分けられて、治安が良くなる。
そうすれば、池袋西口近郊の要町、千川、小竹向原のイメージも良くなる。
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8599
マンション検討中さん
>>8598 名無しさん
今だって要町千川小竹向原のイメージは悪くないです。
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8600
匿名さん
池袋も再開発が進んでかなり雰囲気良くなりましたよね。
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8601
マンコミュファンさん
人気度は、渋谷>新宿>>池袋 という感じじゃないかね。
池袋の価値が高まり、吉祥寺並に住みたい街になれば、小竹向原はその恩恵を受けるよ。
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8602
マンコミュファンさん
西口より東口サンシャイン通りがひどい。風俗店こそないものの一大アミューズメント集積地となり、耳を聾する騒音。メイドカフェなのか、平日なのに女の子が10人以上客引きに立っている。お笑い芸人の劇場への呼び込みもウザい。
若い子やインバウンドが広がって大キャリーケースをガラガラ引いていて歩けない。ニトリに行きにくくなった。
西口にはああなって欲しくないな。
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8603
通りがかりさん
池袋は、デートで使う街ではないと思う。
第二のアキバみたいな感じ。
私はオタク寄りでそういうところが好きだから良いけど。
西口再開発も、アニメイトとかはやめてもらいたい。
麻布台ヒルズを目指せ!
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8604
マンション検討中さん
小竹向原は駅前がただの住宅街なので全く栄えてないので治安が悪くなりようがない!
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8605
匿名さん
渋谷新宿の方が人気があるのはそうだと思いますが、池袋もかなり人気が高いと思います。東池袋の再開発や副都心線の開通で利便性が高まってるのが大きいですね。
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8606
評判気になるさん
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8607
口コミ知りたいさん
>>8606 評判気になるさん
昔はあったんやで。
今の敬愛クリニック(ツルハの隣じゃない方)にパチンコ屋、環七オリンピックはゲーセン跡地。
でも別に治安悪くなかったけど。
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8608
匿名さん
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8609
eマンションさん
小竹向原駅から上りの朝の混雑って、どんな感じですか?
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8610
マンション検討中さん
池袋が新宿や渋谷に劣るのは路線じゃない?東急東横、田園都市、京王、小田急、西武と西の方の路線が充実。一方池袋は東武と西武しかないからね。街が綺麗になろうとアクセス面のハンデはキツい。
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8611
検討板ユーザーさん
>>8610 マンション検討中さん 池袋は埼玉県民が多いからダサいっていうふうに世間的に言われてるよね。実際は新宿は多摩地域民が多いし渋谷は神奈川県民が多いが。
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8612
口コミ知りたいさん
>>8611 検討板ユーザーさん
新宿は、新宿伊勢丹、小田急百貨店、京王百貨店、新宿高島屋
池袋は、サンシャイン60、西武百貨店、東武百貨店。
西口開発で、面白い商業施設が入って欲しいわ。
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8613
旧団地住民
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8614
名無しさん
54平米の2ldk が、追加で2つ売却中ですー。
急げ!
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8615
匿名さん
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8616
マンコミュファンさん
大山のタワマンとかみても、不動産価格は徐々に上がっている。
小竹向原もどんどん上がって行くのでしょう。
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8617
匿名さん
>>8616 マンコミュファンさん
大山の相場は結構上がってますね。
駅周辺の商業施設はダントツ大山のほうが充実なので、ここより価格が高いのは納得できると思います。
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8618
匿名さん
>>8617 匿名さん
利便性を追及するならば大山はいいかもしれません。
静かな住宅街を求めるのはやっぱりこっちですね。
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8619
名無しさん
>>8617 匿名さん
商業地域の公立小中学は、荒れがちなので、住宅街の方が良いですよ。
大山には、有名な反社の事務所なども複数あります。
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8620
匿名さん
反社って大山より港区湾岸とかの方が多くないですか?
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8621
検討板ユーザーさん
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8622
口コミ知りたいさん
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8623
匿名さん
>>8614 名無しさん
全然価格乗せてないね
さすがに即転売で儲けるのは厳しいか
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8624
匿名さん
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8625
eマンションさん
>>8623 匿名さん
これだと、ローンの手数料、仲介手数料、一括修繕積立金
の初期費用をギリギリ回収できるくらいかな?
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8626
名無しさん
>>8625 eマンションさん
きっと地権者だから余裕だと思いますよ
分譲買った人はまだ引き渡しされてない
転売なんてまだ出来ないと思いますが
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8627
名無しさん
>>8625 eマンションさん
利益に税金もかかるから、さらに厳しいね
ところで地権者と分譲で売価そこまで開くかね?
マンションってオプションつけまくっても売価に影響無いことが多いじゃん
ここは標準がオプションもりもりって感じではあるけど、上記を踏まえると、地権者住戸とあんまり価格差つかないのでは?
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8628
マンコミュファンさん
>>8627 名無しさん
ローンが払い終わった人も多いだろうから、建て替え前のマンションの資産価値(主に土地代)を差し引くと上物代ぐらいしかかからないからせいぜい3千万ぐらいとかじゃないの?
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8629
eマンションさん
>>8627 名無しさん
地権者の部屋を分譲と同レベルに上げるためにリフォームすると百万以上費用がかかりそうだけど、安っぽいのを我慢できるなら、部屋の位置さえ気に入れば買う人はいるだろうね。価格差については何とも言えん。安っぽ内装を理由に値引き要求したら通るかも?
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8630
マンション掲示板さん
>>8628 マンコミュファンさん
土地代、建物代、建て替え費用、野村の利益で分譲価格が決まっている。
土地代は、建て替え前の持分と同等なら、割引になる。
9000万の部屋なら、土地代は、半分くらいになるのでは?
あくまで仮説だけど。
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8631
検討板ユーザーさん
>>8629 eマンションさん
いや、そうではなくて
例えば全部の部屋が地権者部屋だったとして、隣の部屋が200万円かけてリフォームして、分譲と同じ内装にしたとしたら
他の部屋より200万円高く売れるのかって話
一般的な認識では高く売れないというのが、通説
だからリセール考えてる人はどノーマルで契約したりする
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8632
マンコミュファンさん
>>8631 検討板ユーザーさん
当初はリフォーム代を上乗せして(価格分まるっとは無理だろうけど)売れるんじゃないかな。
中古になったらどうだろう? 自分の好きなように直したいから、設備悪くても安いほうがいいかも。かと言ってあまりに汚いと売れないだろうな。
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8633
検討板ユーザーさん
>>8631 検討板ユーザーさん
ミストサウナも欲しい。
タッチレス水栓も欲しい。
ソフトクローズも欲しい。
寝室の自動調光も使ってみたい。
収納の面材合わせ、1箇所数万くらいならお願いしたい。
天板もカッコいい方が良い。
と僕は思います。
ラクモアで食器棚も60万くらいで頼みました。
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8634
匿名さん
賃貸の部屋も順調に契約が決まっているねー。
いずれの部屋も賃料30万円は超えていない。。。
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8635
検討板ユーザーさん
>>8632 マンコミュファンさん
あー確かに新築未入居ならそうですね
そして築10年とかなら差はつかない可能性高そう
おっしゃるとおりかと思いました
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8636
名無しさん
分譲と地権者住居の同じ広さの物件が同時期に売却されることは、実需が多いこのマンションでは多くはないと思いますけどね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷や吉祥寺をみても、売りには、ほとんどでないですよ。
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8637
マンション掲示板さん
大山に再開発されて、タワマンが建設された方が、小竹向原の地価も上がるかなあ?
プラウドシティ小竹向原は、大山は生活圏よねー。
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8638
匿名さん
生活圏のようで意外と使わない。大山の友人知人は多いけどね。
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8639
評判気になるさん
総じて自払では住みたくない物件ですね。あくまでも個人的な感想です
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8640
マンション検討中さん
>>8639 評判気になるさん
個人的な感想といえばネガキャンが許されるわけではないですよ、アンチがわくのでやめましょう
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8641
匿名さん
大山と小竹向原で悩む人は多いはず。通勤通学考えても重なる部分が多い。
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8642
マンション検討中さん
>>8641 匿名さん
ここはもう販売終了したので悩まないです。
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8643
評判気になるさん
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8644
匿名さん
>>8641 匿名さん
距離的には多分大山のほうが池袋に近いかもしれません。
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8645
マンション検討中さん
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8646
匿名さん
>>8643 評判気になるさん
何もない線か、
再開発を控えた面か、、
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8647
匿名さん
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8648
マンコミュファンさん
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8650
評判気になるさん
板橋区ナンバーワンの資産価値のマンションに、小竹向原ではならないねえ。
交通利便性は、ナンバーワンだと思っていますが。
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8651
匿名さん
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8652
口コミ知りたいさん
>>8650 評判気になるさん
管理費高い、積立金安い
将来不安
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8653
評判気になるさん
小竹向原にも、住友不動産来てほしいわ。
タワーの余地はないと思うけど。
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8654
匿名さん
大山のタワマン高すぎる!→プラウドシティ小竹向原の中古で良いじゃん、と感覚バグった検討者が相場を上げてくれると期待。
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8655
名無しさん
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8656
eマンションさん
>>8655 名無しさん
余裕で、売れると思います。
ここだって、一瞬で、完売。
さらに、相場上がってる。
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8657
口コミ知りたいさん
売れないと思う
あんな庶民的な街にタワマン、部屋狭いのに坪単価650万?!
おまけにハッピーロード商店街のアーケード取り壊しの片棒を担がされてて験が悪い笑
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8658
匿名さん
大山は人気の街ですし、そんなに高い感じはしないですけどね。
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8659
通りがかりさん
もう大山の話はいいから。
それよりプラウドシティ小竹向原が“売り”にしている池袋が大変だ
ヨドバシが西武池袋店を大虐殺しようとしている!
スポーツフロアは全店撤退、写真館、屋上のかるかやうどん、4F千疋屋も閉店、その他馴染みの店も続々と。。。
そのうちロフトも撤退か?
日本有数の売り上げを誇る西武池袋店が破壊されていく(怒)
潰れろヨドバシカメラ!
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8660
口コミ知りたいさん
>>8659 通りがかりさん
一度、撤退して、産まれ変わるのでは?
百貨店の品揃えでは、人は呼べないんだろう。
東急ハンズ復活して欲しいわ。
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8661
匿名さん
西武もかなり古かったのでリニューアルされるのは良いコトだと思う。小売企業は栄枯盛衰あっても、池袋駅前という立地の強さは不変です。長い目で見ればまた変わっていくでしょう。
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8662
口コミ知りたいさん
インバウンドやわずかな数の資産家目当てに商売やんのかね
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8663
匿名さん
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8664
eマンションさん
富裕層は数として少ない上にすでに何でも持っているから、不要なものは買わない、消費の伸びしろは少ない。
なんといってもマスである経済的中間層~が買い物しないとデパートは元気になれないが、日本はこの30年、庶民がどんどん貧乏になってるから、デパートで買えない。日本だけ経済成長せず、世界から取り残されていってる。1990年代までみたいに日本人が元気なら、今の西武のような撤退・縮小もなかっただろう。外国人の財布なんかアテにせずとも、日本人だけで国内消費を回せたはず。しかも彼らは消費税払ってないし、中には転売して儲けてるのもいる。
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8665
匿名さん
西武デパートと東武デパートの地下の食料品コーナーを利用するのが楽しみだわ。
マンションの売りの池袋スタイルを実践したいね。
東口と西口のアクセス性を良くする再開発で池袋の魅力が高まり、池袋で働く人、池袋に遊びにくる人、池袋の学校や塾に行く人が、増えれば、小竹向原の価値は向上します。
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8666
検討板ユーザーさん
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8667
通りがかりさん
東口はハゲタカ経由の大型家電ショップ経営百貨店になり、駅~サンシャインは歌舞伎町化でひたすら下品に五月蝿い
西口はタワー林立で索漠たる新宿西口化
あ、池袋は新宿の二番煎じになりたかったのか
そしてそうなれば小竹向原の地価が上がると盲信するご常連さんがおるんな?
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8668
評判気になるさん
>>8666 検討板ユーザーさん
もともとこのエリアは蚊が多いのですが、中庭は風が通らなさそうなので、蚊のたまり場になるのではないでしょうか
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8669
匿名さん
蝿や蚊が多いのは屎尿処理施設のある埋立地の方では?小竹向原は衛生的な地域なので心配ないですよ。
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8670
口コミ知りたいさん
>>8664 eマンションさん
デパートってもともと裕福層向けであって、中間層はメインターゲットじゃなくない?
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8671
評判気になるさん
>>8668 評判気になるさん
中庭凄そうだなと
中庭が売りみたいなのですが、蚊だらけなら意味ないなと
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8672
マンコミュファンさん
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8673
匿名さん
>>8671 評判気になるさん
2階以上に住んで、網戸をつければ蚊とか蝿は無視できるのでは?
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8674
マンコミュファンさん
>>8672 マンコミュファンさん
元埼玉県民で、今都民。
実家へのアクセス性も良いのでここを買ったよ。
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8675
検討板ユーザーさん
>>8673 匿名さん
中庭を散歩したりできるのか気になったのですが、上でもレスもらったように、どこであっても夏は厳しそうですね
秋や春は楽しめそうです
雪も綺麗かもしれませんね
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8676
マンション掲示板さん
>>8667 通りがかりさん
どのような形であれ、下がりはしないと思う。
再開発は、プロがマーケティングして価値が上がるように、考えられているはずよ。
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8677
検討板ユーザーさん
>>8675 検討板ユーザーさん
暑さが理由じゃないなら夏も散歩すればいいでしょ。
蚊がいるから嫌とか言ってる人は何者なんだろうか
虫は嫌いだけど自然が好きですって感じ?
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8678
マンコミュファンさん
中庭が自慢のプラウドシティキャナルマークス豊洲の口コミをみると、蚊について言及されてますね。
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8679
匿名さん
渋谷新宿の再開発もすごい規模だけど池袋も負けてない。特に東口西口とも車流が大幅に制限されるのは都心主要エリアでも池袋ぐらい。完成は先だけどかなり期待できそう。
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8680
評判気になるさん
>>8679 匿名さん
東西のアクセスがシームレスになるのは、相乗効果がかなりあると思う。
これまで池袋西口って、東口に比べて閑散としていたから。
そして、池袋西口魅力アップは、小竹向原のブランド力アップなのよ。
池袋一駅5分に、魅力を感じる人が増えれば。
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8681
eマンションさん
>>8677 検討板ユーザーさん
何切れてんの?余裕無さ過ぎて怖い
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8683
名無しさん
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8684
管理担当
[No.8682と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8685
匿名さん
小竹って駅周辺再開発の可能性どれくらいあるんですかね?区境で練馬も板橋もやる気あるのかなって。老朽化した小学校の敷地とかも使えないのかなーと。共働きで毎食作るの難しいなと思った時にマクドナルドすらなくてほぼほぼデリバリー頼りになるのキツいなぁと思ったり。
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8686
マンション検討中さん
>>8685 匿名さん
この辺は大地主が幅を利かせているから、代替わりして考えが変わる事でもなければ無理。
昔からこの辺に住んでいる人の間ではわかりきっていることです。
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8687
eマンションさん
>>8685 匿名さん
8686の人のコメントのように、ここらへんは食事処もテイクアウトできる店も少ない。無いものは無いので仕方ない。このスレでもその点はさんざん叩かれていたでしょう。
もし変わることがあるとすれば、それは貴方の子どもが成人したころでは?
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8688
匿名さん
小竹向原は衛生的なエリアだから虫の心配は無いですよ。
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8689
eマンションさん
>>8676 マンション掲示板さん
長期金利も上がったし、そしてまだまだ上がるだろうし、一方で庶民の給料は上がらないから、マンション買える層は薄くなる
日本人の購買層は減るから不動産価格はもう上がらない、その分を外国人が買うなら別だが
散歩中に表札を見たりゼンリン住宅地図を眺めたりしていると、池袋~小竹向原、東武西武沿線は中国系の名前がたくさんあることに気づく
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8690
君の名は
>>8685 匿名さん
時間ない時、駅前のガストやキッチンオリジンやいやみ屋で、外食やテイクアウト。
土日や在宅勤務などで時間ある時、千川駅周辺を活用する予定です。
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8691
eマンションさん
>>8690 君の名はさん
自分は環七沿いのびっくりドンキー、デニーズ、かつやに行くつもりです。
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8692
マンコミュファンさん
>>8691 eマンションさん
この距離にあるなら、特に不満はない。
ここは、超駅近、かつ、動線が完成な住宅街だからね。
そこが、この物件の長所、
動線上に、飲食店がある人は、同時期に発売されていた環七沿いのプラウド小竹向原のがよかったかもね。
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8693
口コミ知りたいさん
千川駅に行けばそこそこそろっているし
ライフは夜12時までだし
徒歩5分ではないけど全然徒歩圏内
安心して良いと思う
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8694
マンコミュファンさん
ここ行くの楽しみ。
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8695
評判気になるさん
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8696
検討板ユーザーさん
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8697
eマンションさん
>>8694 マンコミュファンさん
いつも行列ができる実力店ですね。若干スープが甘めなので好き嫌いはありますが美味しいですよ。30年以上住まう者として沢山の人に聞いたエリアNo.1は税務署前のヤマンですが。
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8698
マンション検討中さん
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8699
通りがかりさん
>>8689 eマンションさん
中国系の人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件があってニュースになってた。
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8700
名無しさん
500戸あれば中国のご家庭は30戸くらい?ここは投機の人は少ないでしょうからもっと少ないか皆目わかりません。
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8701
eマンションさん
>>8700 名無しさん
板橋区の外国人は、5%ですね。
地権者はほぼ日本人だと思われます。
とすると、全体で5%未満だと思われますねー。
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8702
旧団地住民
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8703
通りがかりさん
地権者には外国人がいないから5%を下回るって言いたいんだと思うのですが。
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8704
口コミ知りたいさん
>>8685 匿名さん いや、小竹向原は乗り換えをするためだけの駅だから。駅前が発展してる所がいいなら大山や成増にしな。
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8705
マンション掲示板さん
>>8704 口コミ知りたいさん
小竹向原を、駅前の再開発希望して購入するのは、辞めた方が良いですよ。
再開発どころか、練馬区側にエレベーター1つつけられなくて、困っている駅です。
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8706
匿名さん
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8707
名無しさん
とりあえず国籍の話はやめましょう。
失礼にもほどがある
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8708
販売関係者さん
>>8689 eマンションさん
長期金利と住宅ローンの変動金利は相関はしてますけど、直接的に連動はしていませんよ?
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8709
検討板ユーザーさん
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8710
匿名さん
>>8709 検討板ユーザーさん
平均的では?
中古で億ションのザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜なんて、もっと低いよ。
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8711
名無しさん
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8712
マンション掲示板さん
いつも副都心線で最近は通勤急行ばっかり乗ってて、今年に入ってからは今までより混むようになったなーって実感じてたけど、各駅乗ったらめちゃ空いてるね(流石に座れないけど) 久しぶりだから何か嬉しい笑 新宿までだし大差ないから各駅でも全然良いな
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8713
マンコミュファンさん
>>8712 マンション掲示板さん
通勤情報ありがとうございます。
JRよりは空いていることを期待して、中央線から小竹向原に引越すので、快適な通勤楽しみです。
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8714
ご近所さん
>>8709 検討板ユーザーさん
2500mmでしょ?ごく普通ですが。
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8715
eマンションさん
>>8713 マンコミュファンさん
副都心線はメトロで1番空いてる線路だった気がする
実際多くないと感じてます
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8716
通りがかりさん
>>8715 eマンションさん
確かに、混雑はしなそうだね。
池袋まだ行くだけの場合も、副都心線を使えば空いてそうです。
朝の下り方向は、さらに空いてそう。
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8717
デストラーデ39
朝6時台の小竹向原駅有楽町線池袋・有楽町方面の混雑状況はどうですか?
池袋で結構降りるのでしょうか?
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8718
通りがかりさん
>>8717 デストラーデ39さん
毎日乗ってますよ。
結構降りるけど座れるかは運次第。
混雑はしてないですよ
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8719
マンション検討中さん
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8720
検討板ユーザーさん
>>8719 マンション検討中さん
今日はフロントコートの一階はやばそう、、
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8721
通りがかりさん
もともとここは沼地だった所だからね
地元の爺ちゃん婆ちゃんは皆知ってる
もちろん地質に合った建築物にしてるはずだから何ら問題無いけど水捌けは期待しない方がいい
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8722
マンション検討中さん
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8723
eマンションさん
今日程度の雨で水たまりがヤバかったらそれはもう設計ミスのレベルだと思いますけどね、、、
元々沼地とかは関係無いです。敷地内での雨水は敷地内で処理しないと行けないルールですし、中庭部分を自然浸透だけに任せてるなんてことは考えにくいです。
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8724
口コミ知りたいさん
>>8723 eマンションさん
中庭やなくてフロントコート一階のバルコニーは少しちゃぷちゃぷしてそう
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8725
通りがかりさん
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8726
評判気になるさん
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8727
eマンションさん
上板橋第二小学校の対面に、建て替え予定の上板橋第二中学の旧校舎がありますね。
中学は、向原中学と統合されて新校舎になったので、旧校舎跡地が、中学や小学校になることはないはずです。
一旦、ここの跡地には、何ができるんでしょうか??
[ご本人様からの依頼により、一部画像を削除しました。管理担当]
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8728
マンコミュファンさん
>>8727 eマンションさん
上板橋第一中学校になってます
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8729
工藤新一
入居が終わる2025年12月までに、このスレは書き込み10000超えそうだな。
そこまで行けば、かなりの人気マンションですわ。
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8730
マンコミュファンさん
>>8727 eマンションさん
あくまで予想ですが
今は上一中の立て替え中の校舎で
次は向原小の立て替え中の校舎になり
次は上二小の立て替え中の校舎
もしくは上二小そのものになるかと
で最終的に福祉施設になるかと
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8731
通りがかりさん
>>8730 マンコミュファンさん
商業ビルとかスーパーとか、なんかしら、生活に便利な施設が、建設されて欲しい。
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8732
マンション検討中さん
8727です
(言葉足らずで申し訳ありませんでした)
上二小の立て替え中の校舎として利用されたら
その後は福祉施設に
もし上二小になったら
元上二小の跡地は福祉施設になるかと
予想ですが
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8733
マンション掲示板さん
8727さん申し訳ありません
8732は8730です
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8734
名無しさん
ご近所マンション
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