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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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8381
職人さん
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8382
口コミ知りたいさん
>>8380 職人さん
こんだけ賃貸競合したら、分譲仕様だとしても、地権者住居の賃料+数万が限界ですね。
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8383
匿名さん
小竹向原は昔から賃料水準高い。借りたい人も多いのだと思う。
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8384
eマンションさん
>>8373 匿名さん
確か2戸ともに中庭向きだったはずですが、10~20%程度上乗せて抽選に外れた方へ営業するみたいですよ。
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8385
入居予定さん
>>8384 eマンションさん
上乗せするんだ!アコギな商売ですね!抽選外れた人には定価で譲ってあげて欲しいですね!
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8386
マンコミュファンさん
値上げして販売ということは我々の購入済み物件も10から20%の含み益が見込めるということですな。
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8387
マンション検討中さん
>>8384 eマンションさん
キャンセル住戸の話をなんで知っているんですか?
どこにそんな情報があるんですか?
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8388
匿名さん
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8389
評判気になるさん
モデルルームは閉鎖だから、モデルルームに訪問済みでローンの仮審査通過の人に営業なんだろうね。
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8390
eマンションさん
>>8388 匿名さん
20%上乗せとか爆笑すぎる
資産価値維持のために必死だね
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8391
入居予定さん
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8392
マンション掲示板さん
>>8391 入居予定さん
時々火消しに来てる気配はするんだけど、今回は爆弾投下w
デベの失言?ネガさんの工作?
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8393
通りがかりさん
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8394
評判気になるさん
>>8387 マンション検討中さん
営業からキャンセル住戸の連絡きた方が書き込んだのでは?
抽選落ちた複数人に連絡して、先着順みたいなステータスではないのかな?
この規模のマンションだから抽選落ちは数十人いると思うよ。
俺も抽選落ちマンです。最終的には買えたけど。
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8395
匿名さん
人気物件でもキャンセルは出るからね。私も昔抽選落ちした物件でキャンセルでて電話来たことある。他を決めてたからお断りしたけど。
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8396
匿名さん
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8397
匿名さん
転勤(海外)が一番多い。なんやかんやマンション買うような裕福な家庭は離婚もしないし病気にも掛からない。
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8398
eマンションさん
>>8397 匿名さん
確かに、裕福で生活に余裕あったら離婚率は低そうやな。
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8399
匿名さん
小竹向原は、マンションのイメージが強い街ということでいいのか?
コーシャハイム向原のイメージが強い街ではあるが、、、
Yahooニュースのマンマニ記事
そこで、今から失敗しないマンション選びをするために、こだわってほしいポイントが3つあるという。
①「マンションのイメージが強い街」にこだわる
「立地や駅距離も大事ですが、加えて『マンションが売りやすい街なのか?』という視点で見てほしい。
②「大規模」にこだわる
私自身の自宅選びで『大規模』を譲ったことはこれまで一度もありません。小規模マンションにもよさはありますが、資産性においては充実した共用設備やスケールメリットが働く大規模マンションに軍配が上がります。これはリセールバリューを集計したデータでも実証されています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0bab23d591ee54c8f385f8357db2b0354e9e...
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8400
マンション検討中さん
>>8399 匿名さん
もっと周辺を歩いてみなよ
街としてマンションのイメージなんかないぞ
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8401
口コミ知りたいさん
昔は印刷工場と古~い公社住宅
でも公社や住民が植えた緑がやや無秩序に勢いよく繁り、散歩していて楽しかった
今は建物はきれいになったが、植栽は管理しやすいものだけだから、平板でつまらないかんじ
PCの周囲は小規模賃貸マンションやアパート、戸建てがほとんどで静かな住宅街だよ
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8402
通りがかりさん
マンションの競合となる戸建が多く建っている街よりも、そもそも戸建の選択肢が存在しづらいエリア、たとえば湾岸のような街は、そこに住みたい人は必然的にマンション購入者になるので、流動性が担保されるわけです
とまでは、小竹向原ではいえなそうですね。
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8403
匿名さん
小竹向原は新築の戸建そんなにないですよ。この辺で戸建建てようと思ったら1億は軽く超えてくる。
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8404
口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者の小学校の入学先の検討は進んでますでしょうか?
教えていただけますと幸いです。
地権者の方は、向原第二住宅団地の時に自身または家族が通学していた小学校を選択して頂ければと思います。
なお、通学予定の子どもがいる地権者の方は、子どもの入学先でも問題ありません。
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8405
eマンションさん
9月入居決まりました。
来月からはいよいよ内覧会やハウスウォーミングと、本格的に動き始める感じしますね
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8406
匿名さん
昨日入居しました!
マンションの雰囲気最高ですよ!!!
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8407
評判気になるさん
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8408
匿名さん
>>8407 評判気になるさん
キッズルームは入居者説明会の会場なんですよ。
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8409
評判気になるさん
>>8408 匿名さん
ありがとうございます。
キッズルームが使えるようになるのは、全員入居後になりそうですね。
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8410
口コミ知りたいさん
>>8406 匿名さん
各席に照明があるのと、横の席との仕切りがあるのは、素晴らしいですね。
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8411
マンション検討中さん
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8412
契約者さん1
専有部の指摘はもちろん個々人がするとして、共有部は野村不動産が長谷工に対して指摘して是正させるんですかね?てかもう是正完了?その辺気になります。 今日チラ見して来ましたがグランドコートのメインエントランス外側だけでも、指摘するべきレベルの箇所が幾つも散見されました。
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8413
通りがかりさん
>>8412 契約者さん1さん
気になるならここに連絡するといいよ
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8414
マンション検討中さん
入居しました。G棟南西向きですが富士山がベランダから真正面に見えました。
初台の東京オペラシティやパークハイアット、東京都庁も見えました。ただ都庁は最近中野坂上に出来た住友不動産ファーストタワーが大きくてほぼ隠れてました。
おそらくG 棟南側であれば富士山はもとより新宿の高層ビル 六本木ヒルズ、サンシャイン60、東京スカイツリーなんかも見えるんじゃないでしょうか。
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8415
名無しさん
僕、中庭viewなんですわ。
中庭で遊んでる子供たちを見て、癒されることを期待。
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8416
検討板ユーザーさん
>>8415 名無しさん
ウチも中庭向きにしました
桜の季節に、バルコニーから居ながら花見に期待してます
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8417
eマンションさん
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8418
通りがかりさん
>>8417 eマンションさん
そんなこと聞いてどうするの?
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8419
匿名さん
>>8418 通りがかりさん
投稿者を特定するためなんじゃねw
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8420
職人さん
>> 8419
自分の部屋も見えるかどうか知りたいだけです。
あなたこそ、こういう質問するのはなんのつもりですか
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8421
マンション検討中さん
すみません 番号が間違った。
8418さんに返事したいです
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8422
通りがかりさん
>>8420 職人さん
プライバシーに関わる問題です。
G道南西ですでに入居住みなのは数えられるぐらいしかないです。階数がわかればほぼ特定できます。
もう少し配慮しましょうよ
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8423
マンション検討中さん
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8424
評判気になるさん
>>8417 eマンションさん
8227の方が、建て替え前も、富士山やスカイツリーが見えていたって、書かれてます。
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8425
江戸川コナン
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8426
匿名さん
>>8423 マンション検討中さん
多分ですがフロントが7階建てだから8階以上なら見えるのではないでしょうか?
ただ南西はフロントにかかっていないところもあるので
もっと下の階5階以上で見えるのかもしれませんね
あくまで多分ですが
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8427
通りがかりさん
今日みたいな本降りの雨でも、大きな水たまり等なく、水捌けは良好でしょうか?
コーシャハイム向原より、低地っぽいから気になる。
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8428
マンション検討中さん
もう販売したってどういうことなんだろう?
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8429
匿名さん
>>8422 通りがかりさん
よく考えずにプライバシーにつながることを書く方も軽率ですよ
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8430
eマンションさん
>>8428 マンション検討中さん
建て替え決定後に、土地の持分を売買できるということなのかな?
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8431
マンション掲示板さん
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8432
eマンションさん
匿名掲示板ですからね。
なりすましもいるから、予断できないよ。
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8433
名無しさん
三兄弟は、まだ、売れてないな。
価格帯でいえば、ザ・タワー十条とかプラウドシティ方南町とかプラウドタワー小岩フロントとかsky duoと同じだから、決して高くはない。
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8434
名無しさん
>>8433 名無しさん
単純な疑問なのですが、この価格で売れたとして仲介手数料等も含め利益出てるんですか?
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8435
匿名さん
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8436
マンコミュファンさん
地権者住居に対して地権者がいくら手出ししたかは、元々の団地の土地資産や各住宅の仕様や間取りも異なり、詳細はブラックボックスなので、分からない。
地権者もわざわざ、割安で手に入れたことを公表しない。
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8437
匿名さん
ここは立地が良いですからね。建て替えができるような好立地の物件は総じて資産性が高い。
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8438
マンション掲示板さん
この写真の撮り方上手い!
住みたくなる!
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8439
匿名さん
中庭が夜いい感じですー!
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8440
検討板ユーザーさん
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8441
マンション掲示板さん
これなら中庭ビューにしてよかったわ。
板橋区や練馬区をはじめ、広域で新築物件も引き続きみているけど、これだけの敷地の物件は、なかなか出てこないね。
中庭は低層マンションの醍醐味ですね。
タワマンは展望ラウンジや展望ゲストルームパーティールームなどがありますが、、、そこは価値観ですな。
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8442
写真
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8443
eマンションさん
中庭思ったより小さくて囲まれ感も出てる
これはくつろげそうにないなぁ
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8444
匿名さん
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8445
検討板ユーザーさん
>>8439 匿名さん
バルコニーに洗濯物干したら、まる見えになりそう。
下着類は乾燥機or浴室乾燥かなあ。
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8446
評判気になるさん
バルコニー角度がマチマチなので、思ったより他所のバルコニー内が見える ちとガッカリだわ
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8447
周辺住民さん
今日お昼ころパンダマークの引越しサカイの車が2台とまってましたね。いよいよ入居者さんの住民仲間入りですね。
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8448
口コミ知りたいさん
>>8446 評判気になるさん
中向き住戸はそれ込みの価格ですし、わかったうえで買っているので、余計なお世話です。
あなたはpcを買っているんですか?
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8449
eマンションさん
>>8448 口コミ知りたいさん
個人的感想を述べただけなのに、なんでそんなに喧嘩腰?
ちな購入者デッス!
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8450
検討板ユーザーさん
>>8447 周辺住民さん
地権者さんも、引越しの時期がバラバラなんでしょうね。
街が賑やかになりそうですね。
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8451
口コミ知りたいさん
>>8446 評判気になるさん
共用廊下から、中庭のバルコニーが見えるだけだから、気にしなければ良い。
喫煙している人いたら、すぐにわかるから良い。
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8452
通りがかりさん
>>8451 口コミ知りたいさん
お互い監視して、より良い環境を!
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8453
eマンションさん
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8454
口コミ知りたいさん
>>8453 eマンションさん
中庭ビューの人たちは、普段部屋にいる時間が少なくて外にいる時間が長いからバルコニーは使わないんだよね
バルコニー使う人は中庭ビューは買わない
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8455
検討板ユーザーさん
>>8454 口コミ知りたいさん
このマンションは共働きが半分以上ではないかなあ。
そうすると、バルコニーは洗濯物置き場でしかないね。
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8456
購入者
>>8452 通りがかりさん
環境はよくしたいですが、監視はイヤかなぁ、、
これから長く住む場所なので、お互い気持ちよく過ごせるといいですね。
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8457
評判気になるさん
休日の昼下がり、ブーメランパンツでデッキチェアに寝そべって日焼けを楽しんでたら、ワイやで。
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8458
通りがかりさん
>>8457 評判気になるさん
楽しそうでいいですね。
中庭の虫、特に、蚊は、何階まで部屋に来るだろうか。
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8459
ワイ2
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8460
ワイ3
>>8457 評判気になるさん
コールマンのインフィニティチェアで、ぼーっとします。
なんならそのまま、朝を迎えます。
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8461
評判気になるさん
最安値来たね。。。
そろそろ、賃貸決まってくれー。
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8462
評判気になるさん
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8463
eマンションさん
あの中庭、本当に使う人いるでしょうか
ぎっしり住棟に囲まれて圧迫感というか、なんか全方位から見られてる感じ
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8464
マンコミュファンさん
>>8463 eマンションさん
使うかはわかりませんが
眺める分には感じよいのでは
樹木が育てばもっと良い感じになると思います
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8465
マンション検討中さん
>>8463 eマンションさん
カフェだって、公園だって、電車内だって周りから見られているし、気にしすぎでは?
気にせずに、中庭で、ぼっとするよ。
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8466
検討板ユーザーさん
>>8461 評判気になるさん
地権者住戸が平均価格を押し下げるのはわかっていたことだけど辛いところだね
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8467
マンション検討中さん
>>8466 検討板ユーザーさん
数年経てば、地権者住居の供給が減るから、値上がりすると思われる。
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8468
マンション掲示板さん
>>8467 マンション検討中さん
減るか?売れた地権者住戸がまた売りに出るだけでは?
少なくとも全体の3分の1は格安で市場にで続けると思うのだけど。
プラウドシティ小竹向原の価格の最低ラインが地権者住戸であり続けるのは間違いないかと
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8469
評判気になるさん
>>8468 マンション掲示板さん
悲しいこと言わないでください。
地権者住居が50%とかのマンション出なくてよかったわ。
プラウドシティ方南町もだけど、建て替え事業は仕方ない
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8470
1
>>8468 マンション掲示板さん
市場に出る可能性があるだけで、普通に住むやつもおるからね。
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8471
通りがかりさん
>>8468 マンション掲示板さん
一般消費者はSUMMOでみるくらいでは、地権者住居か分譲住居が、見分けできないと思うな。
分譲住居の1,2階とかより、地権者住居の6階とかの方が、リセール高くなる可能性ないかな?
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8472
評判気になるさん
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8473
評判気になるさん
>>8471 通りがかりさん
1,2階と比べたらそうだと思う。
問題は一見同じ条件の部屋で比較した時に地権者住戸の価格に引っ張られることだと思う
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8474
eマンションさん
>>8473 評判気になるさん
本当にその通り。
マンション建替事業のデメリットなのは地権者は私たちより安く手に入れているため、多少安くしても利益が得られること。その影響で割安で売らざるを得ない場合が1番辛い。
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8475
匿名さん
>>8474 eマンションさん
分かってんなら最初から買わなきゃいいのに
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8476
通りがかりさん
買う、借りる側からしたら分からないから安い方に寄るのはしょうがない。
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8477
匿名さん
>>8475 匿名さん
大規模のメリットは、大きいから、地権者がいてもいいんですよ。
3ldk だと、地権者との競合は減りますね。
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8478
eマンションさん
>>8433 名無しさん
3ldk の部屋の掲載が消えたね。
早速、売れたか。。。
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8479
名無しさん
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8480
通りがかりさん
>>8479 名無しさん
1億2000万かあー。
いいっすねー。どんどん相場上がれ!
しかし、スーモだったり、ノムコムだったり、at homeだったり、媒体によって、掲載の有無がありますね。
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