山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プアウドTは順調に入居が進んでいる。WBCは日米決戦が終わり、米女子ゴルフツアーは、
アジア転戦後、今週4戦目に入り、いよいよ米本土大会で有力選手が大挙出場した。
米ゴルフは、日本では深夜から早朝になるため、プラウドなどは新居でゆったりソファで見れる。
WBCトロフィー展示も5時間・7時間待ちがでるほどの集客、桜も今週が最後の見ごろ。
米ゴルフツアーが始まると、寝ない時間が急増、昨日からまだ一睡もしていない。

■街の話題等2023/3⑪
①米女子ゴルフ「LPGAドライブオン選手権」3/26最終日＝143人参戦・決勝R進出76人
日本若手参戦者は、渋野・笹生・古江のシード組と、昨年末ツアー資格を取った、勝・西村の5名。
4人が決勝ラウンド進出。
結構有力選手も予選落ちしたが、西村さんも資格合格し初参戦だったが1打足りず予選落ち、
2日目出入り多かったのが惜しい。渋野は通過が厳しい位置から2日目94人抜きで決勝進出。

古江さん流石固い、決勝2日間はノーボギーで-12伸ばし大躍進。
ヒナちゃんも最終日出入りあるもバックは良く頑張った。

来月4月から夏までにメジャー大会が5戦。ルーキーイヤーの勝ちゃんや優菜さんは、
焦らづ戦って賞金稼いで欲しい。今年のメジャーには全米アマ覇者の咲希ちゃん他も参戦予定。
先行き全米ツアー8人から10人程が定型参戦すると、日本女子が更に盛り上がりチャンスも増える。

日本選手結果(若手）
3 古江(22)-19・賞金約1520万円
T7渋野(24)-16・賞金約 480万円
T23笹生(21)-13・賞金約 200万円
74 勝 　 (24)- 3・賞金約 44万円
予選落ち:西村(22）

◇アルバトロス（規定打数より3打少ない）
大会2日目には笹生が2Hパ5(規定5打)で2打217ydからアルバトロス(2打でカップイン）を達成。
米女子ツアーで3年振り通算48回目（日本ツアー女子12回)。
米女子のP3ホールインワンは年間20回前後以上は確実に出ているので、その達成率は遥かに低い。

ちなみに「パ4でのアルバトロス」(1打でホールインワン）、日本女子では無し、米女子でも記憶にない。
2015全米女子OPメジャーで、前年覇者で人気絶頂期のミシェル・ウイ最終日16Hピンに当たったのが
TVで見た唯一のもので、他に惜しいのは見たことがない。最終11位だった。

「2019全英女子OP」メジャーでのヒナちゃん(渋野)ショット。
「パ4でのワンオン狙い」、運命を変えるきっかけともなった｡最終日TOPとは2打差を付けられていた、
12H池越え303ydパ4、この日はティーが前で260yd弱。アルバトロスではないが、ドライバ握り
「ワンオンのバーディ｣。大半選手は刻み、ワンオン狙いは最大アルバトロスの可能性もある決断。
バックに入り5バーディで18H決着に結び付き、ゴルフ界のヒーローとなり、現在の女子ゴルフ人気を
牽引することになった、ドラマの始まりだった。池ポチャだったら歴史はおそらく動かなかった。

2015全米女子MW公式動画
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=s-3_6rKe3m8

マンション分譲では概ね、総戸数と同数程度以上の「駐輪場台数」が設置される。
私的には、自動車駐車場は3カ所(異なる場所)借りていたが、勿体ないので近年1台縮小。
我が家は、自転車はあまり乗らないが、所有はしている。

下記、「ヘルメット着用」が4/1から義務化される。
我が家では、5年程前から、自転車事故補償がある「交通傷害保険」を通常の自動車保険以外に
別途加入している。（備えあれば憂いなし）

▽「自転車運転時ヘルメット着用努力義務化4/1」
自転車は元々「車両」の取り扱いだが、特例的に歩道走行等が可能とされている。
自動車などの「免許」が必要な場合は、道路走行方法などを法令に基づき、その知識は
試験を経て、運転免許証が交付される。

一方、自転車運転には免許証は必要ないだけに、「車両」としての運転順守モラルは
知識の深度化は低いとされる。
自転車事故は頭部重篤な状況となることも多いとされ、事故時の安全確保や運転上の注意順守を
広く周知すること等の心得を推進する施策。
＜自転車死亡事故の約7割が頭部に致命傷負う＞
着用関係は、道路交通法の改正により、4/1から施行される。(都条例にも明記）

■主な重点交通ルール(要約）
①ヘルメットを着用(かぶる)する→自転車運転者及び同乗者
②自転車は車道が原則、左側通行。歩道走行は例外→歩行者優先
③交差点では信号順守と一時停止と安全確認
④夜間のライト点灯
⑤飲酒運転禁止
公式啓発ttps://www.npa.go.jp/bureau/traffic/anzen/poster/r4jitensya-helmet_leaflet.pdf

■ご当地界隈＝警察署の啓発重点エリア･路線
三田警察署(田町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/mita.pdf
愛宕警察署(浜松町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/atago.pdf
高輪警察署(高輪GW港南周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/takanawa.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、良く取り上げるエリアは、
総体的に警察署の違反目視も少ないようだが、更にモラルUPを目指すと良い。

上野公園の桜花見は、今週は葉桜進行もペースダウンし、4月迄もったのは良かった。
園内花見宴会解禁で、球場脇含め満席、大道芸人系も戻り気配で、海外客も微笑み見物している。
中央通りの主要繁華街は幼少期から馴染みなので、復活過程に入り嬉しい。

インバウンド、成田空港は我が国最大の入国者数を誇るだけに、訪日客も順調に増加。
2023年明けてからは、さらに加速している。LCC効果も大きい。
今年はGDP3兆円超のインバウンド波及効果を期待したい。中国団体が解禁されると更に賑わう。
コロナ前比、為替は25％程円安。訪日客は円貨で5万円～20万円程度の買物等消費余力を
持って入国しているので、名物店では一気に外国人が増えている。

浅草･上野御徒町・秋葉原は、訪日客が急増しており、街に出かければ国際色豊かだ。
浅草雷門は、銀座線や浅草線で大挙来訪しており、国内客含め活況を呈してきた。
浅草の「若年着物女子」は、遥か前から定番だが、一部は上野にも流れて来ており、
訪日客の興味を引く。東南アジア系は街歩きに「レンタ着物」着用女子もいる。
上野秋葉原界隈も訪日客多いのは同様で、アメ横他繁忙。
上野は成田j空港からダイレクトで来れるだけに、京成上野駅は海外客がガラガラ転がす
光景が順調に増えている。
下記を利用し上手く周遊すると楽しめる（豊洲便も有）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「JR竹芝水素シャトルバス＝東京タワー経由便増4/1」
標記便は、ウオーターズ開業にほぼ同調し、テスト運行が開始されたが、
引き続き運行が継続される。

運行期間：2023-令和5年4/1→2024-令和6年3/31
基本運行ルート：東京駅→ウォーターズ竹芝→日の出ふ頭→東京タワー(一部)→東京駅
発着場所は、東京駅「丸の内南口」、ウォーターズ竹芝「メズム東京前」
上記ルートを巡回しているが、東京タワー乗降が多いため、今日4/1からは
「東京タワー」経由便が増便された。
乗車料金：無料
概要新時刻表ttps://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E6%99%82%E5%88%BB%E8%A1%A8.pdf

竹芝界隈からは、「日の出桟橋(浜離宮)」「ウォーターズ竹芝」から浅草･お台場他の
定期航路が複数あるので、東京の違った光景を堪能できる。
港南3や田町芝浦界隈からは「港区公共バス」で竹芝便(100円）が定型されているので、
標記バスや水上バスを利用すれば、「銀座日本橋・秋葉原上野・浅草スカイツリー｣等を
低価の運賃で周遊できるので、家族で出かけると、子供は喜ぶ。
ご当地の都心就業女子は給与賞与増が待ち受けているだけに「ニコヤカ度」も上昇。

港区公共バス／ちいばす(竹芝･日の出方面）
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/202204_map_jikoku_shibaurakonan_j.pdf
「竹芝&日の出」の各停留所は2022/4/1に新設された。

お台場レインボーバス
①停留所ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/mapImg2021.pdf
②時刻表ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-timetable(2021April).pdf
田町駅東口か芝浦3丁目(旧海岸通）のいずれでも乗降可能。本数が多い「芝浦3」が便利

②「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
（1）全ての未就学児が、「ちぃばす」「お台場レインボーバス」に、無料で乗車可。
（2）妊産婦用のコミュニティバス乗車券で、1回利用につき2人まで無料で乗車可
（3）改定日：2023-令和5年4/1

■家計貢献
株式は昨日3/31年度期末を「順調通過」した。
ポジションは最高数のまま。権利系は年間の約60％強が、この12-3月を取るかどうかで
決まるので、確実に頂いた。年利回り50-100％超をうろついてるポジは最終確定が
楽しみ→金融純資産も好調なので「ワッハと微笑」が出てしまう。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/286

▽「羽田空港アクセス線・東山手ルート工事着手へ｣(4/4JR東日本）
昨年2022秋から既に触れているとうり、インバウンドも復活立ち上がりが顕著になってきた。
国際線入出国関係空港では、成田空港を筆頭に、関空も利用者が多い。国内路線を含めれば、
羽田空港の利用者はハネ上がるし、都心等の対距離的にも優位性がある。
羽田は国際線のテコ入れも何度も行ってきているし、成田も更に広域対応他で改善見込みだ。

コロナ前はLCC等活用含め、関東広域では、茨城や富士山静岡の利用も見直されていた
背景もあり、国際線関係はインバウンドが本格的に軌道に乗ってくれば、地方空港も
動きが出てくる。TXも課題はあるが「土浦」方面延伸案が有力になり、空港や「代替線」の
セーフティ化等効果がある面もある。

標記新線と東ルートは、我が国の基幹地でもある「東京駅」に結ぶだけに、その効果は大きく、
関連する関東北部圏からの直通乗り入れが実現すれば、有効時間活用となる「速達性」や
「乗換不要等利便性」などで、飛躍的に便利になる。

現在、羽田空港へのアクセス時間は、東京駅起点で鉄道系では「浜松町23分」「品川33分」が
標記路線が完成すると「東京駅18分」と、乗換がなく便利になる。
西ルートや臨海ルートが完成すると、「新宿23分」「新木場20分」と、「アクセス新線」の効果は
相乗的に使命度も高くなり、災害時などの「代替路線複数化」の役割も果たす。

ご当地の田町駅界隈は同駅の改良を含め、主要路線の接続地域でもあり、標記関係の
拠点も以前に設置されていた(ビル略）し、関連接続地の「線路レール剥離」も以前に実施済。
コロナで、鉄道利用者数他に、大きな変化も起きており、企業収益面からも、首都都心に関する
鉄道新線等も新たな想定構築が必要な時代に入った。
国内から国際的に目線を変えれば、インバウンドや経済･旅行等、空港入出国が、短時間で
都心等に到達or出発できれば、訪日客他も利便性が向上するだけに、順調な進捗を祈念したい。
私的にも「東京駅」と「浜松町」の2方向利用が出来るのは大歓迎。

■主な整備計画
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅（仮称））
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf

アクセス線関係既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/

4月新年度に入り何かと忙しい1週間だった。報道関係公開も重なったり、東京の桜花見も
一気に葉桜になった。季節は進み、「つつじ」の本格開花も近く、イチョウ並木も新芽が出てきた。

先月の韓国大統領来日時は大手町は厳戒態勢だったが、今週初は都心大丸有や日八京他
主要地区は「新入社員」のスーツ姿が目立った。一連の社内研修を経て、本格配属される。
社員等処遇関係手がけ、新卒上位クラス関係は、入社初年平年度ベースで年収500万円突破して
久しく、本年は過年度比倍速状況なので、賞与も下期冬からは一気に増える。

雇均法以降着実に増加している、「女子」は重要戦力化したが、着実に1000万円レベルを目指して欲しい。
女子戦力は求人上からも大事な就業戦力だし、目線を変えれば、将来の育児等「労働環境」も
より一層整備を整えないと国力にも影響する。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈は、戦力女子の居住も多く、特に都心方面就業者は
スキル含め着実に所得上昇を図りたい縮図エリアとも言える。
2025万博後以降、ご当地ミレニアム女子他世代が、都心著名企業等を目指す光景も
着々迫っており、家庭内後方支援ともなる日も近くなってきた。

中央区方面の月島･勝どき･晴海･豊洲等も同様だが、本年1月に発売予告された「HARUMI FLAG」の
タワー2棟（スカイデュオ)の関連施設含む概要が追加公表され、モデル等報道公開された。
最高価格予定は3億4900万円で、最上階南西プランだ。MR公開､販売期は予定どうりに実施。

▽「晴海フラッグ／タワー棟第1期販売開始=6月下旬から」(4/6三井・三菱等10社）
■タワー棟概要
名称：HARUMI FLAG SKY DUO(晴海フラッグ・スカイドウ)
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約72600㎡(SUN及びPARKの工区全体）
配棟：2棟構成(SUN及びPARKの各工区建設）
規模：地上50階・地下1階（2棟とも＝約180ｍ程前後想定）

総戸数：1455戸（2棟合計／①SUN733戸・②PARK722戸）
プラン：1LDK～3LDK(2棟共通)
プラン戸数内訳：
①SUN ：総数733戸（予定：1LDK＝45戸／2LDK＝202戸／3LDK＝486戸）
②PARK：総数722戸（予定：1LDK＝16戸／2LDK＝150戸／3LDK＝556戸）
占有面積：約47㎡～約161㎡（平均約74㎡／①SUN:約49㎡～145㎡／②PARK:約47㎡～161㎡）
1期販売戸数：未定
1期販売価格予定：4,800万円台(1LDK)～34,900万円台（今回発表）
1期販売開始：2023-令和5年6月下旬予定
パビリオンモデルR：2023-令和5年4月8日公開
時間休日：10時→17時完全予約制／休日：火水木
竣　工：2025-令和7年秋予定
全体総戸数：5632戸(分譲4145戸+賃貸1487戸）
モノリス：2690戸（供給済2488戸／2024-令和6年1月入居開始予定）
タワー ：1455戸（SUN ：733戸／PARK：722戸）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_02/download/sumai/20230406_02.pdf

関連全体街区施設：
商業施設棟関係＝敷地11000㎡強・延床20000㎡弱予定
停留所施設＝集約ステーション以外にも、セントラル路にはBRT・都営の停留所が上下6カ所程整備予定

■「三 井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」(4/6三井不動産）
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡（店舗部分約10,100㎡）
施設規模：地上3階・地下1階(主要出入口2カ所）
駐車場：約100台
開業予定：2024-令和6年春予定（竣工2023年8月予定）
諸施設：スーパー(サミット)・保育園・フィットネス・クリニック他店舗約40店(物販飲食他)規模
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/download/20230406_03.pdf

◇「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」(東京五輪レガシー施設／ららテラス内）
所在：中央区晴海5丁目
ららテラス：1階（メイン出入口サイドに併設）
施設：五輪関連展示・カフェレストラン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/sonota/20230406_04.pdf

関連既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/95
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/232

現地は工事もだいぶ進んだ。街路や植栽等が完了してくると街区の雰囲気は俄然良くなる。
環2は先にトンネル開通、虎ノ門R1からは、3-4分程で街区入口に到着できる。
将来旧築地市場跡地開発の新大橋通りサイドへは、勝どきと同様、トンネルに入る手前、
最左車線を走行すれば到着する。
新市場、千客万来も来年2024/2月開業しBRT2次も今月から拡充。
先行モノリス中層入居は以前にも書いたが、恩恵享受も早い。タワー完成時はBRTも更に進捗し
豊洲ららぽ等にも行き来しやすくなるので、開放立地を歩くのも楽しくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心方面が結構動いており、建設佳境初期解体と、ほうぼうで動いている。
ご当地田町界隈でも、大企業系が先月入居し新たな展開となっており(いずれUP）、来月も
更に伝統企業が転入してくる。

新入社員や新入学関係の人的流動もあり、JR田町駅では今週から、それらの若人向けに
「通勤通学定期券」の特設販売案内を改札外に設置し、サービス向上に努めている。
慶応女子や普連土、戸板の近場女子も行き来が目立つのが、当地の特色でもあるが、
聖徳も新校舎完成し新専門設置。東京女子は、本年から「芝国際中高」として共学化、
結構話題になっており、先行き卒業生が排出される、3-5年後あたりには、偏差等が
上昇可能性があり、注目校だ。同校は以前にも触れたが、新校舎を建設した。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は先に触れたとうり、基礎基壇部から進捗し組上げが進み、商業施設群部の
組上げが結構進んだ。
「JR4街区南エリア」も北棟接続部からじょじょに南下構築中。

②港南3丁目各案件
「大和ハウスタワー」は、基礎地平基壇部構築が進む。本地は高輪GW駅前街区完成にほぼリンクして
完成予定。
「大和ハウス業務棟」は、基礎部の構築から、今月に入り低層部組上げが開始された。
「日鉄興和タワー」は、地盤基礎構築へ向け準備工へ差し掛かっている。

③「田町タワー(三菱タワー)」
Tクレーンは1基残していたが、3/27全基撤去された。
年末から各種工事は鋭意進捗しており、休日稼働も目立つ。

④「旧東芝南タワー」
低層部上部組上げ順調、初夏には中層部に進むので建物規模も大きいので、目立ってくる。

⑤「世界貿易センター」
建物は一部壁鉄骨が残っていたが、ほぼ綺麗に解体されほぼ更地化となった。
旧接続駅舎は北口動線はまだ残してある。南口は以前にも触れたとうり、南館動線が完了しており、
既に綺麗になっている。
南部は芝浦動線も大幅改良構築されるので、着実に工事が進んでおり、将来は見違えるほど
綺麗なアクセス動線ができ、上下路も機械化されるので徒歩も楽になる予定で、道路新設もある。

⑥「公共等複合タワー」
下層部の組上げから中層部下部組上げに差し掛かっている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/4①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎低層組上開始）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎準備工）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全機撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・ほぼ更地化に進む）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部下部組上中/駅関連2基有）

今週末は開業他が多いのでUP、居所から出かけやす地区多いと付加価値恩恵加点が
積み上がるのが良い、私的にも利便享受は好物でもあり重視ウエイト高い。

■街の話題他
インバウンドは順調。訪日客が足を運ぶ地区は何かと繁華性も高い地区が多く、
居住地も近いと何かと便利な日々を送れる。

NHKが攻勢を掛けており、この4月から大河ドラマは「篤姫」、連続ドラマは「あまちゃん」が
再放送され結構話題だ。いづれも4K放送なので再度見るのに追われている。
現行大河は、4Kドルデジ5.1チャンネルなので、楽しめる。
3月までは「おんな太閤記」、現放送は「家康」、「篤姫」が始まったので、江戸期前から、
幕末前江戸後期が舞台で何かと面白い。

今日4/13は、「大阪関西万博」の起工式が午後行われ岸田総理と西村大臣が出席、今後、
本格的に夢洲の工事が始まる。先の選挙で維新が底固め、左派系はお呼びでないのは良かった。
大イベントは東阪すみ分けがあり、大阪は再度万博、ユニバーサルも大阪に行ってしまったので、
映画好きとしては正直羨ましい。

なんといっても、国内の高集客施設は(300万人前後以上)・・
TDR東京ディズニーリゾート／ランド&シー（千葉舞浜）
ユニバーサル・スタジオ（大阪）
横浜八景島シーパラダイス（神奈川）
東京ドームシティ（東京水道橋）
ハウステンボス（長崎）
上野動物園（東京上野）
長島リゾート（三重桑名）
よこはまコスモワールド（神奈川横浜）
国立科学博物館（東京上野）
国立新美術館（東京六本木）
沖縄美ら海水族館（沖縄本部＝海洋博地跡）
鈴鹿サーキット（三重県鈴鹿）
海遊館（大阪天保山）
金沢 21 世紀美術館（金沢）
サンリオピューロランド（東京多摩市）
東京国立博物館（東京上野）
ナムコ・ナンジャタウン（東京池袋）
名古屋市東山動植物園（名古屋千種区）
名古屋港水族館（名古屋港区）
・・などがあり、TDRとユニバーサルはダントツの集客を誇る。

私的には「サンリオ」のみ行ってない。
関西方面では「志摩スペイン村」「東映太秦映画村」「海遊館」は特にお気に入り。

①「東京ディズニーリゾート40周年4/15」
新パレードは、今週お披露目4/10報道公開され、日本一の集客施設が50周年を目指す
概要①ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220929_02/main/0/link/20220920_02.pdf
概要②ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220920_01/main/0/link/20220920_01(2).pdf
概要③ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20230125_02/main/0/link/20230125_1.pdf

②「東急歌舞伎町タワー開業4/14」
先週4/6に報道公開された。ホテルは5/19開業予定。
オフィスのない全館エンタメ高層ビル。
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230328-1.pdf
概要②ttps://tokyu-kabukicho-tower.pictona.jp/scc-admin/asset/kabukichotower/000002/000002/2c2e4df9.pdf

歌舞伎町は「毛嫌いする」者も多いが、私的には好きなエリアで良い思いが多い。
仕事が終わり、終電時間帯に→赤坂出没を定型化してたこともある･･･。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/189

◇「東急歌舞伎町タワー発着＝羽田成田各空港バス運行開始4/14」
概要ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/03/bd4c9ab730f5513206b999ec0d90d1fb.pdf
新大久保含め訪日客多い。ホテルが稼働すると集客もし易くなる。

③「ミチノテラス豊洲発着＝成田便に引き続き羽田便バス運行開始4/14」
概要①ttps://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/YAzL1cxl.pdf
概要②ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/04/1ff8a7b5dc7a7d1f0ed65aaa29c04b1e.pdf
成田便ttps://www.keisei.co.jp/information/files/info/20220217_140027056588.pdf
「ラビスタ東京ベイ」発着となる。同所は豊洲市場開場時に「至近施設関連」として、
下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/534-535

ここは、完成時にはUPしなかったが、「ホテル棟」が昨年開業、「業務棟」も完成済。
ラビスタttps://www.kyoritsugroup.co.jp/cms/wp-content/uploads/2021/11/20211118_release.pdf
メブスクttps://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf
「千客万来」の対面エリアで、別途、青果市場サイドには「江戸前場下町」が既に開業している。
江戸前場下町概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1202/download/20191202.pdf

目線は、「旧築地場外市場」と「来年開業千客万来施設」。
魚河岸は訪日客に人気、BRT2次運行でミチノテラス停留所も新設されアクセスも楽になる。
「千客万来施設」が開業すると、人出集客が加速しそうなので、インバウンド関連(ビッグサイト関連来訪含め）
などでのアクセスも整備した形だ。将来、集客が軌道に乗れば、空港アクセス便やBRTも更に
拡充方向に進展すると思う。有楽町線延伸での錦糸町・押上スカイツリー方面や、東西線東陽町からの
流入も相互で期待でき、お台場にも流動期待が及ぶ。都心臨海新線UPは省略。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300-301
▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/2/1＝豊洲場外市場エリア」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

■街の話題等2023/4②
歌舞伎町の新たな「賑わい創出」には期待大、インバウンド客増や国内来訪客の幅も
広がるべく頑張って欲しい。

①「祝・東急歌舞伎町タワー開業4/14」
歌舞伎町の大型施設だったコマに引き続き、映画館ミラノ座跡地開発の標記タワーも
今日4/14午前オープニングセレモニーを地元関係者含め無事終了。

◇「Zepp Shinjuku (TOKYO)＝こけら落とし公演4/17から」
「ZERO TOKYO」はナイトエンタメとして4/14オープン済。
ZERO概要ttps://tst-ent.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/%E3%80%90%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%80%91ZEROTOKYO4%E6%9C%8814%E6%97%A5%E3%81%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%EF%BC%86%E3%82%A4%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%88%E6%83%85%E5%A0%B1%E5%88%9D%E5%85%AC%E9%96%8B-1.pdf

「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演が始まる。
出演は、4/17SUPER BEAVER、4/18東京スカパラダイスオーケストラ、4/19?川貴教、
4/20Little Glee Monster･･の公演が行われる。
Zepp概要ttps://www.sme.co.jp/pressrelease/news/pdf/20230309.pdf
ホールttps://www.zepp.co.jp/~pj-zepp/wordpress/wp-content/uploads/2023/02/23012831/sh_seat.pdf

「１０９シネマズプレミアム新宿」
目玉の一つは、全席プレミアムシート。全8スクリーンに高規格映写&音響を備える。シート拘り有り料金はそれなり。
シアター3に「アトモス」、シアター8「SCREEN X」が導入されている。
概要ttps://www.tokyu-rec.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/63f5e9daae1cca90e5ae285e72c883ef-1.pdf

新宿は先にUPした、小田急タワー、京王タワー、東西デッキ貫通、巨大居住棟他計画多数、
今世紀半場に向け大幅な改良・再開発が行われ、中央総武線他で、対面の都心方面との
行き来も楽で都心対局地として、新たな街づくりが始まる。

>>328修正
「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演
4/19?川貴教→西川貴教（フォント化け修正）

■街の話題等2023/4③
①「サンシャイン60展望台 リニューアルオープン4/18」
先週4/11報道公開お披露目された。豊島区民は4/28迄平日350円・土休日450円と入場料が
半額になるので行ったほうが得。
概要ttps://co.sunshinecity.co.jp/archives/007/202303/a6cbf23783a7920d6c73cc124e44aa6d.pdf

池袋は、自身近年は地下改札からルミネやグローバルリング方面が多く、東武から西口に上がる
動線も少なくなった。
主要繁華街での待ち合わせ他動線は、結構付き合い(女子は特に変動)等、対人面でも結構変わる。
サンシャイン方面が圧倒的に多い時期もあったし、拘りフェアがナンジャ上階会議室でのこともあり、
以前は出向くことが多かったが最近は少ない。

サンシャインは、ナンジャタウン、水族館、博物館、劇場、スポーツクラブ、プラネタリューム、ホテル他、
専門店街などの店舗数も圧倒的に多いので飽きない。
東京等の高層ビルと言えば、霞が関ビル156m→世界貿易センター162m(4月解体済)→
京王プラザホテル179m→サンシャイン239ｍ→都庁243m→ランドマーク296m(横浜)等が、
高さを更新したり、眺望施設としても話題にもなり人気を得てきた。

高層ビル展望は新宿含め西側がやや多いが、今後はサンシャインクラスの建物は、都心等東側に
相当増えてくる。
現在、ビルでは大阪「あべのハルカス」が唯一の300mクラスだが、東京では「麻布台325m」
「東京トーチ390m」と東京タワーを超えるものまで出現する、スカイツリー634mもあり、東側が優位になる。
日本橋でも290mクラスが予定されており、ご当地(田町･浜松町）では2代目貿易センターや旧東芝が
230m級、都心方面は同等クラス以上が10棟程予定されている。

サンシャインは完成45年たつが、現在でも展望施設他ではTOPクラスを維持し人気もある。
4/14開業した「東急歌舞伎町タワー」はサンシャインより15m程低く約225m。
都庁展望台は200ｍあり隠れ人気。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、良い感じで入居が進む。植栽庭園部のゆったり感は低層居宅からも
樹木の四季感や緑も望め良いものだ。先行き更に良くなるし、夜間照明も上質仕様。
同タワー前は、公共工事もリンクし施工しており、カラー歩道、無電中化は既に完了久しく、今年は、
分離帯設置が終わり、車道舗装面を綺麗にしており、高浜橋の関連工事も開始された。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は商業施設群部となる低層5階迄組上げ中。
併せて、「南エリア」との接続デッキ部の構築も進んでいる。
「JR4街区南エリア」も南下構築中も進み基壇2階レベル南下構築中。
シーズンテラス北部と接続する、連絡デッキは、既に高輪GW駅及び内部道路部を超えて、
「南エリア」に接続付近まで構築。今後は両街区のデッキ構築範囲も広がる予定。
何度も書いている、高輪GW駅追加南改札部は、内部エスカ等の設置は既に完了している。

「JR3街区」、タワークレーンはまだ未設置だが、2階部分迄スポット組上げが行われた。
本街区は多種の整備が必要なエリアで、「都複合棟」は後発完成となるだけに、JR棟とは
数年の時間差が生じる。関連ビル他が先行竣工する見込み。

②港南3丁目
「大和ハウスタワー」は、基礎地平基壇部構築が進み、本格組上げも近くなってきた。
「大和ハウス業務棟」は、低層部組上げが順調に進捗。
「日鉄興和タワー」は、地盤基礎工事も近くなってきた。

③春日タワー
基礎工事鋭意進む。来年2024年末竣工なので、タワークレーンが設置されると組上げも早そうだ。

④「田町タワー(三菱タワー)」
エントランス部も結構進捗しており、旧ビル当時もセットバックされていただけに、ゆったり感は継続。

⑤「世界貿易センター」
上物解体から基礎部解体へと進む模様。旧接続駅舎の名物ロゴが無くなると、何か寂しくなるが･･。

⑥「公共等複合タワー」
中層下部の組上げ入る、1カ月程前から複合公共部のカーテンウオールも設置が進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/4②&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部2階レベル南下構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部5階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中･スポット組上げ）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地下地上基壇部構築鋭意進捗､組上げ近い）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎低層組上順調）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ進捗）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事順調進捗･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部下部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

▽「社会人1 年目と 2年目の意識調査2023」(4/20ソニー生命）
調査期間：2023/2/21-2/23
サンプリング：1000名（社会人1年目500名、社会人2年目500名）
概要ttps://www.sonylife.co.jp/company/news/2023/files/230420_newsletter.pdf

昨年から書いているとうり、今年は既社会人含め、収入増（年収）や初任給UPが顕著。
ある過年度に類似している傾向が顕著にでてきている。
来週の給料日明細は、結構微笑んで見入る者も多そうだ。
評価や人件費福利他決定、経営予算決算等、何かと責任署名等も行ってきただけに
興味深く見た。

初任給は、いつの時代も使途はあまり変わらない。交際費(プライベート）分は多めと感じる。
貯蓄動向は、後述部を反映していて面白い、結構早めに多貯蓄傾向が出ていて、競争繁栄。
30歳時点も同様、職場関係で不満等ある層と実績手ごたい層の、蓄積動向が早くに出る。
初年年収は、都心等主要企業4大卒以上なら、中位以上となると思う。
いつまで働きたいかは、思ったより早期で身の振り決断傾向。調べて就職してるだけに
やや残念。反面、自身の対比較自身遂行等で遅れ認識とも取れる。

コロナ後で、やはりコミュニティが必要なのか、出社希望増。キャンパス授業やなど、
もろにリモートやオンライン等変則影響を受けた年数を経験した世代なので、この面では気の毒。
職場対人等は、あまり変わらない。「前にも言ったと思うけど」は女子は気にする。
目標先輩、天海祐希さん人気は長い。上野御徒町界隈出身、良し悪し態度が分かりやすい人が
好まれる傾向は長い。

結構、自身評価を肌で感じ、身の振り方や将来処遇(給与面他）展望を、判断傾向目立つ。
「千里の道も一歩から」「ローマは一日にして成らず」「朝の来ない夜はない」など、
自己研鑽より、対人感性等、耐性面判断目立つ。惜しい点有り＝スタートだけじゃない面もあるのだが･･

自身は、ほぼ標準→20代半場過ぎから評価収入急上昇。収入貯蓄等は標記調査の10分位の
最右を振り切る部位を走ってきた。マルチ収入&蓄財。
「え！！、そんなに」多いのと驚かれること多数だが納得してくれる。

■街の話題等2023/4④
月初にも書いたが、ホント忙しい新年度始めだった。
昨年から書いているとうり、インバウンドは堅調上昇推移。
すっかり、浅草・上野御徒町・秋葉原・東京駅・銀座・渋谷・新宿等の定番来訪地は
訪日客が目立つ。2番手3番手グループのエリアも同様。関東周辺では、日光･箱根･富士山他も
入国空港増加傾向で、回遊や大阪他へと順調拡大。
訪日客、国内消費も、先に書いたが円安恩恵受け、コロナ前の水準を一気に超えてきており、
国別でも欧米東南アジアが堅調で、多岐に渡る国から入国していて、凄く良い感じだ。

10年以上前、日光なども、訪日客が増えていたが、夏7/15から東武鉄道新型特急「スペーシア Ｘ」が
運行が開始されれる。
東武日光駅から、訪日客が東照宮方面に徒歩行き来する姿は、早くに立ち上がっていたが、
本特急が走り始めると、国内客含め注目を集めそうな「車内仕様」だ。
人気の浅草発着なので利用しやすい。

①「東武鉄道･新型特急スペーシア Ｘ運行開始7/15」
概要ttps://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20230420163838o2IarW_gZmm0ux_ukZdceg.pdf
特設ttps://www.tobu.co.jp/spaciax/

②「米女子ゴルフツアー・メジャー大会到来」
今日から8月迄、全5戦行われる、最初の3戦は米本土開催、4戦はフランス、5戦はイギリス。
日本では、毎週TV中継があるほど、社会人中心に人気が高いゴルフ。
米メジャー大会は、国内大会に比較すると、何倍もの遥かに高額賞金となるだけに競争も激しい。

第1戦「シェブロン選手権」4/20-4/23米／賞金総額・約6億8000万円
第2戦「全米女子プロ選手権」6/22-25米／賞金総額・約12億円
第3戦「全米女子オープン」7/9-7/12米／賞金総額・約13億円
第4戦「エビアン選手権」7/27-7/30仏／賞金総額・約8億7000万円
第5戦「全英女子オープン」8/10-8/13英／賞金総額・約9億8000万円
*日本のメジャー大会4戦の賞金総額は、1億2000万円②、2億円①、1億5000万円①、
通常大会が1億円が相場なので、米女子ツアーがいかに巨額なのがわかる。

第1戦「シェブロン選手権」4/20-4/23米テキサス／賞金総額・約6億8000万円(全参戦者132人）
日本選手8名参戦(氏名年齢)、既に4人の日本選手はプレーに入っている。
渋野・勝・畑岡・古江は現地午後スタート。
笹生21･渋野24(メジャー優勝者枠)、畑岡24･古江22(米ツアー優勝者枠)、西郷21(世界ランキング枠)・
馬場17(全米女子アマ優勝者枠)、勝24・西村22(本年成績ランキング枠）
勝・西村は2023ルーキーイヤー、今年賞金もなんとか稼ぎ出場枠内を獲得した。
優勝すれば1億円強の賞金。副賞車も高級セダン。
全員決勝Rに進んで大きく稼いで欲しいが･･、今日から高速機器観戦、睡眠不足の4日間となる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「駅からＦＡＲＭｉｎｇ ２０２３＝ミニトマト苗無料配布／高輪GW駅」(JR東日本）
配布駅は、東京駅・渋谷駅と高輪GW駅の３駅。
それぞれの駅で配布品は異なるが、高輪GW駅では「ミニトマト苗」(カゴメ提供）が配布される。
以前も初夏に、「カゴメ」提供で同一の配布があった。

プランターで育てやすく、陽気もよくなってきたので、ゴルフでも見ながら生ビールにサラダに
添えれば美味しさも増す。
1カ月半前後で収穫期となるので、たくさん実らせれば、レタスとドレッシングでビールが美味くなる。

■高輪GW駅配布概要（無料配布）
日時：2023/4/22(土）13時から＝雨天決行
場所：JR高輪GW駅改札外
数量：250セット（1世帯1セット）
配布内容：カゴメ＝①「こあまちゃん」１ポット、②「ＫＡＧＯＭＥ そのまま育てるトマトの土」１袋
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20230406_to01.pdf

高輪GW駅の「カゴメ」、他2駅の「エスビー食品」「アース製薬」･･は、いずれも東京駅界隈の
都心に拠点がある著名企業だけに有難い企画。

◇おまけ
「KAMEIDO CLOCK・カメイド クロック 開業1周年＝4/28」(野村不動産)
1周年アニバーサリーを4/28→5/7開催される。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023042002213.pdf

昨年春、敷地内にSCとマンション分譲(プラウドタワー亀戸クロス)で話題となったが、
早1周年を迎える。
錦糸町はたまに出向くので、昨年広報時に出かけたが、ある店舗では、都心でも最近は
置いてない商品がしっかり並んでいたので、まとめ買いした。

KAMEIDO CLOCKは、スーパー以外にも著名物販が揃い、1F内部イベントコマと広い
フードコートは集客滞在には良い感じと思ったが、履歴的にも地下系女子の小コンサートなどあり、
買物やぶらつきついでに、見物できるのは良い。
近々錦糸町に用事有るので立ち寄ってみようと思う。まとめ買い商品が継続されてれば、また買う。
開業時UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/76
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/106-107

■街の話題等2023/4⑤
MLB、「オオタニサン　ショータイム」
どちらかと言えば、ホームランでのものだが、米国ではゴルフもそうだが、野球も移動が大変。
ニューヨークから大陸横断しカリフォルニアでのロイヤルズ戦。
6人連続三振含め2桁奪三振で3勝目。ちなみに開幕5試合先発での防御率0.64は球団新記録、
MLBでTOPの記録。

なお、大谷さんの年俸は2022昨年、約6億円強。今年は約40億円強、これに広告他収入を加算すると
約85億円程でMLBでの最高額。膨大な税金も納める。FAでボストンRSがラブコールのヘッドTもあった。
MLBで活躍した日本選手では、NHKがアーカイブ放送した野茂のノーヒットノーラン2回とともに、
大谷の活躍も気持ちが良く、私的両雄。
米女子ゴルフでは2022昨年、本賞金のみの最高獲得額は約5億9000万円(＄135換算）で大谷サンと近似。

①米女子ゴルフ第1戦「シェブロン選手権・メジャー」予選通過者
昨日4/21の第2ラウンドは、日没サスペンデットで途中終了。
今日4/22早朝再開され、日本選手では、西郷・西村・馬場が残りプレーし決勝進出者が決まった。

◇日本選手決勝進出者5人（順位・氏名年齢・スコア）全進出者68人／全参戦者132人
T25西郷21・-2
T25畑岡24･-2
T36古江22･-1
T49西村22・E
T49渋野24・E
勝1打及ばず･馬場2打･笹生4打は予選落ち。勝･馬場は惜しかった。
今年はカットラインが上がり厳しくなっている。
2日目目立ったのは、西郷(圏外から48人抜き)、西村(圏外から32人抜き）
西村、今日朝再開時点1打足りづ、再開14Hボギーで2打足りず。
残り4ホール、15Hバーディー、16H2打180yd7Wでセカンドエースのイーグルで予選通過。
3日目決勝ラウンド、日本選手は全員スタートした。頑張って欲しい。

▽「家計」に関するアンケート結果(4/24明治安田生命）
調査期間：2023/3/22→3/28
サンプリング：1620名（男女各810名、20代-70代均等サンプル）
概要ttps://www.meijiyasuda.co.jp/profile/news/release/2023/pdf/20230424_01.pdf

露侵攻後エネルギー費の上昇は、インフレ率関連でも影響大きい。
我家は、昨年2022P/Lで前年比、電気代+15.1％増、ガス代+22.3％増が特に目立ち、
通信関係の携帯スマホ費-31.5％減が大きく相殺した。菅前首相のアナウンス効果絶大。

興味深くみたのが･･･
①世帯貯蓄平均1478万円、株式等手段は相変わらづ低いが、たびたび書いてるが若年は増加。
②夫小遣いは35552円/月。当方は飲食関係は株式属性他恩恵のみでこの額を軽く超える。
妻小遣いは23533円/月。パート系と社員系では収入額が違うので男女差はでる。
③GW等余暇費増。楽しみは順調に増やしたほうが良い→増やさないと働き甲斐が落ちる
*調査は今年の4月給与改定前（昇給前）なものの、結構所得面での増額が大きい年度になるので、
明日4/25以降、賞与等でも実感家庭が増加する年になると思う。

■街の話題等2023/4⑥
予選ラウンドは現地中継で日本選手が映ることもあったが、決勝はスコア伸びず、
あまり映らなかったのは残念だった。ただ落とし穴ホール他もあり面白かった4日間。

①米女子ゴルフ･メジャー第1戦「シェブロン選手権／米テキサス」4/20-4/23最終結果
今年はコースが変わり、6824yd･パ72の長いコース。
クラブ(ヘッド、シャフト、長さ、バランス他）等の道具進化があるとは言え、近年女子の飛距離の
伸びが顕著。国内なら平均250ydなら最上位クラスだが、米ツアーだと100位前後以下の記録。
米女子ツアーでは270-280ydクラス以上の選手が年々増えてきている。

今回は距離あり、セッティングも楽ではない・・等、ボギー・ダボが多く見られた、厳しい大会だった。
当方会員の3コースでの男子、バック・フルバック・チャンピオンなどのティ比較でも長いと思う。
通常のコースで休日ゴルフなら、レギュラーで6200～6400程度が多い。

◇日本選手結果・決勝進出5人（順位・氏名年齢・スコア･賞金／D飛距離）決勝68人･参戦132人
T28渋野24・+1＝521万円／255yd
T37畑岡24･+2＝406万円／256yd
T52古江22･+6＝242万円／246yd
T56西村22･+8＝204万円／232yd
65 西郷21･+11＝165万円／248yd
勝265yd･馬場266yd･笹生267ydは予選落ち。馬場17歳アマ高校生の将来期待は大きい。
優勝米ヴ-10､11位からの逆転V。プレーオフバーディ決着、賞金1億250万円｡ドライバ265yd程。

米メジャーは予選通過すれば、最下位でも国内トーナメント10位程度以上の賞金が獲得できる。
日本選手の今シーズン賞金獲得面では、現段階で古江が日米計4500万円程で、
日本国内選手ランキングに比較するとダントツ1位。

日本選手、今大会は総体的に、ピッタリ噛みあう場面も少なかったが、米メジャーでは、有力選手が
予選落ちすることも珍しくないだけに、まずは決勝進出することが大事。今回5人進出はまあまあ。
渋野も笑顔少な目で、スイング修正中もありブレもあったが20位台以内なら及第部類。
次回メジャーは全米プロ6/22。
◆MLB、吉田、1イニング2本塁打、2本目は満塁弾！！！、MLB史上58人目＝約120年。
◆補選区長他、与党系堅調歓迎。私的には、住民議員等が左派系多い地区には従来から住まない。

昨年秋から堅調も、GWに突入。訪日客とともに我々日本人も、左派言動無視し勢いを付けたい。
景気下支えすれば、回りまわって、自身の収入給与にも跳ね返ることも多い。

▽「訪日外国人からみた日本の"食"に関する調査」に関するアンケート結果(4/27農林中金）
調査期間：2023/3/20→3/27
サンプリング：1200名（訪日者対象国5か国：米国･英国･フランス･中国･韓国）
対象属性：①男女比･約半数ずつ、②年代･20歳→60歳以上(20歳→49歳までで90％専有）
訪日頻度：半年前から3年以内で約75％が来日経験有。
概要ttps://www.nochubank.or.jp/news/news_release/uploads/2023/%E8%A8%AA%E6%97%A5%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%BF%E3%81%9F%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E2%80%9C%E9%A3%9F%E2%80%9D%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E8%AA%BF%E6%9F%BB%EF%BC%BF.pdf

都心(大丸)に拠点がある著名企業の良い調査が続く。
インバウンドは昨年から、適宜書いているとうり、順調に復活過程に入り、日頃幼少期から
親しんでいる中央通り(上野御徒町+浅草、秋葉原､銀座）では特に訪日客多く賑わい嬉しい。

「人気の食事」＝寿司ダントツ、天ぷら･すき焼き･うな重･ラーメン・うどんそば･ステーキ焼肉
等々、日本人でも食べたいものが上位

「日本ならでは」＝わさび・生魚・松茸・魚卵・たけのこ･海藻類・うにたこ･納豆･ゴボウ･豆腐他。
日本は、加熱調理しないで食するものが多いが、食文化風習に触れる点でも、訪日客が
結構食べてるのは嬉しい。遥か前には、お寿司屋で「はし」の使い方に四苦八苦して
笑いながらの光景も見られたが、コロナ前から和食店入店は増えていた。

「日本の食事（食事マナー）｣＝「食前食後に挨拶をする」「箸を使う」「食器を持ち上げて食べる」
「出された料理は残さない」
他調査だが日本(人)は、「礼儀正しい｣｢きちんと列を作って並ぶ｣｢電車や地下鉄が時間通りに来る｣
｢おもてなし文化が隅々まで行き届いている｣｢チップの習慣がない｣｢治安が抜群に良い｣
｢ウォッシュレット付きの清潔なトイレ｣他、好感を持たれている面は多い。

「日本の食の印象」＝は「味がおいしい」「盛り付けが美しい」｢メニューが豊富」｢バランスが良い」
「食材が新鮮」
日本食が好きは、90％を大きく超える。日本食ブームも久しいが、有り難い。昨年他調査では
「日本に行きたい」がTOPだっただけに、宿泊施設のサービス等とともに、治安も良く、四季もあり、
日本人は親切･･等も浸透してるので、何度も訪日してもらうべく、「日本旅行は楽しい」を
更に広げて、景気GDP下支え寄与を一段と上げたい。
＄レートも良いし、ユーロも円安進行で欧州からも来やすい。秋以降反転気配もでてくるが、
当面は、訪日客の旺盛消費を期待したい。消費絶対額はコロナ前より既に切り上がっているので、
受け入れも「おもてなし」継続。

国内も､昨2022年末クリスマス､今年正月･桜花見の各商戦から、GWへ良い感じで入り消費も
堅調で株式関連も同様。
今年の「GW」は、「帰省客」も多そうで、「東京就職組みも郷里の両親報告｣で東京は初任給多く
凄いね･･と、実家で皆喜ぶ声が聞こえてきそうだ。4月昇給順調、夏賞与も期待大の手ごたえで、
国内旅行は大幅増、遅れていた海外旅行も立ち上がってきた。
秋葉原他結構細部の穴場エリア(店）で外人戻り進出目立つ。食は浅草上野は老舗他多く好機。

GWが明けると、江戸期から人気の「祭礼」が始まる。上野下谷神社・神田明神・浅草三社祭・
鳥越祭・日枝神社山王祭・門仲富岡八幡宮･･等、神輿も大きいところが多いので、訪日客も
出くわし見入ることが多い。
マスクは自身、4月初旬から適宜「外す」ことも増えてきた。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は商業施設群部となる低層5階迄組上げ後、6-7階組上げ中。
併せて、「南エリア」との接続デッキ部の構築も大きく進んでいる。
「JR4街区南エリア」も南下構築中も、ほぼ南端到達、基壇3階レベル組上げ中。

JR4街区の基本建築部は、ほぼ南北全体幅まで姿を現している。
もっか階高も高い部位の組上げが進んでいるが、今夏→初秋には、山手京浜東北線車両内からも、
駅前4街区の威容をハッキリ望めるように進捗する。

入居が開始された、プラウドTや港南3パークタワー、同先行き完成の日鉄興和&大和ハウスの
各タワーや、芝浦4の東京ベイシティT、ケープT、グローヴT、キャピタルマークT等からは、
日々進捗光景が眺められ、今年2023秋には、R15国道西側の中層ビル等の大半は、
高輪GW4街区の2つのタワーで隠れてしまい、同タワーの存在が大きくなる。
同3街区の組上げが始まると、その存在感は更に際立ってくる。
2年後の2025「GW」は、上記住民等はTGWで買物食事することもある日がじょじょに近づく。

■街の話題等2023/4⑦
①米女子ゴルフ「ＬＡ選手権／米カリフォルニア･ロス」4/27-4/28予選R→4/29→4/30決勝
6447yd･パ71／賞金総額約4億円・優勝賞金約6000万円／参戦144人／決勝進出67人
◇日本選手決勝進出者5人（順位・氏名年齢・スコア）
T8古江22･-3（TOPと3打差）
T8西村22･-3
T22畑岡24･-1
T33渋野24・E
T44勝 24･+1
笹生は予選落ち。
新設大会、先のLAオープンで昨年2022まで使用していたコース。上がり17･18Hポイント。
西村はエントリーしてたがギリ繰上り出場、勝とともにルーキーイヤーなので、しっかりポイント(賞金)を
稼いでおきたい。日本国内大会の3倍以上の賞金。メジャー全米女子プロ前まで、しっかり稼ぎたい。

最後の2ホール、パーで上がれば上出来。古江2日間ボギ1個のみ、最終18Hもバンカ寄せパ流石。
西村、出入り有るも良く我慢。畑岡普通。渋野､予選落ち寸前も最終難しい18Ｈでバーディ通過。
勝、20位台で最終迎えも18Hダボでギリ通過。2日目4/28有力選手結構予選落ち多い、特に
17･18Hの2ホールでスコア落としたのが目立つ。
TVではなく、いつも米定型配信で見ているので、渋野の最後バーディは映してくれなかった。笑顔と思う。
残り2日間、頑張ってスコアを伸ばして終えて欲しいが・・

▽「2023給与改定＝賃上げ状況」
本年4月中旬時点での改定（昇給額・加重平均）状況は・・
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
当方は過去時系列標準的には、年俸でもあるが、総収入の時給換算10000円を超えたのは、
遥かに以前。

■街の話題等2023/5①
①米女子ゴルフ「ＬＡ選手権／米カリフォルニア･ロス4/27→4/30」最終結果
面白い試合だった。良く二転三転と言われるが、バック（IN）に入ってから上がり3-4ホールで、
五転六転ともいえる程TOPが入れ替わった。なお、前日TOPのシャイアンは、15Hロング2打目で
右に大きくプッシュ、クリーク道路を超えてしまうOBショットは、「まさか」だった。T6位。
大学時活躍し好きな選手の一人。
古江も一時TOPだった→上がり3ホール連続バーディはお見事、最終日全体のベストスコア65。
なお古江は4/26のプロアマ当日、ハリウッド女優「キャスリン・ニュートン」と交流サイン。
もしもエント金額！！！、飛び出る！！！。

◇日本選手結果・決勝進出5人（順位・氏名年齢・スコア･賞金／D飛距離）決勝67人･参戦132人
6447yd･パ71／賞金総額約4億1000万円・優勝賞金約6140万円／参戦144人／決勝進出67人
T4 古江22･-8＝1945万円／247yd（TOPと1打差）
T11畑岡24･-5＝ 762万円／259yd（米ツアー有力常連定着）
T17西村22･-3＝ 486万円／250yd（一時5位も上がり2ボギが惜しい）
T33渋野24・ E＝ 239万円／240yd（内容あまり良くない）
T53勝 24･+2＝ 128万円／264yd（ショットブレ目立つ）
笹生21=267ydは予選落ち。
優勝豪ハナ26･-9｡18Hプレーオフ2回目で決着、賞金6140万円｡ドライバ267yd程。
ハナは、メジャー全米女子プロ覇者ながら、今回で3勝目。
PO2回目は豪ハナと中国リンシュ｡以前から2人とも結構ステディ、ハナ7mからパ､リンシュは
バンカーから寄らづボギー。1回目は東京五輪活躍のアショックがパーで脱落。

GWは、当初天気予報より、雨天も少なく、旅行行楽帰省など列島人的移動も加速し、
インバウンド含め良い感じだった。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
先にUP済の、「田町駅関連整備」が進捗中。東口はムスブ側と東工大側に動線があるが、
5/1ムスブ側トイレ廃止し東工大側に新設。東工大側に新たにエスカレータ設置工事が
進んでいる。上り下り2ライン。
また、同駅連絡通路拡張関連で、ムスブ側のエレベータも先行き撤去し再整備が予定
されている。

▽「新型コロナウイルス感染症2類→5 類感染症へ移行5/8」(厚生労働省)
5 類感染症とは＝「季節性インフルエンザ等と同様の分類」
4/6基本概要ttps://corona.go.jp/news/pdf/prevention_20230406.pdf
4/27厚労大臣ttps://www.mhlw.go.jp/content/001091810.pdf
4/27内閣全国通知ttps://corona.go.jp/package/assets/pdf/jimurenraku_seigen_20230427.pdf
5/2東京都https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...
今後は「手洗い」「適宜マスク」等マナーを守ることは、旧来からの「風邪」予防等で学習してたこと。

■港区ワクチン接種予定(2023年度中＝2024/3月迄継続･接種無料）
5/8→8月末＝医療従事者･高齢者他
9月以降＝その他の該当者
スケジュールttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/20230427-1.pdf

■マスク着用個人判断3/13から
厚労省https://www.mhlw.go.jp/content/10900000/001067758.pdf
東京都https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

今春から、トイレ「エアタオル」なども、当方主要行動生活圏の都心等では一斉稼働しており、
自身も4月からは、「マスク」を適宜できるだけ外している。
感染者把握や入出国時証明書他、多数の規制や対応が、5/8(事前実施済あり)から
撤廃終了したので、経済生活他力点転換に重点が変わる。経済貢献にも反映する。
WHOも5/6に3年強振りに緊急事態宣言を終了した。

この丸3年強で、世界情勢も新たな転換時代に突入し、露侵攻で国家間利害も変化露呈している。
今世紀半場以降へ向け、国力等地殻変動の材料も多くなってきているだけに、世界での
国家的スタンスも複雑様相へ向かっている。

来年2024は「パリ五輪」、2025は日本で「万博｣(大阪3月)から「世界陸上」(東京9月）が開催、
2026はイタリア冬季五輪、国内でも大きいイベントが既に決定している。景気株価上昇や
インバウンド復活などでGDP下支え施策も期待大となる
ご当地界隈では「虎麻開発」「高輪GW開発」「都心東京駅周辺他開発」など現在進行形や
完成近い案件もあり、その先には「東京トーチ」や「田町浜松町界隈再開発」等へ続く。
政府与党には諸施策等で引き続き景気底上げ等で頑張って欲しい、世間期待も大きい。

◇「G7広島サミット5/19-5/21」(日本議長国7度目･前回2016伊勢志摩）岸田総理選出広島地元開催。
G7＝日本･米国･英国･フランス･イタリア･ドイツ･カナダ＋EU
関連招待国等は、豪･ブラジル･インド・ベトナム・インドネシア・韓国等、
IMFやOECD、世銀等経済関係他も多数来日。関連閣僚会合は国内各所で4月から年内10回以上。
地政学国際秩序・経済金融・エネルギー・食料・気象環境・新興途上国(GS)･デジタル･技術･宇宙･
インド太平洋地域･等々課題は多い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①港南3丁目
大和ハウス業務棟＝組上げ順調
大和ハウスタワー＝基壇部の構築が始まった。
日鉄興和タワー＝地盤基礎工事がこれから本格的に始まる。

②「浜路橋ライトアップ」(旧海岸通り⇔港南3丁目）
標記計画は下記UP済･･■旧橋梁概要で記述済み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-41/
新型コロナ等制限もあり当初計画よりは、3年程後ズレ施工となった。
芝浦からは、一番近い港南地区内の橋梁。

■橋梁概要
橋梁長：約75m弱
照明個所：①橋桁②橋脚③マスト④航行安全
照明色：基本白色照明、橋脚については「青色」も
工期：2023/5月→9月予定
本橋梁は、橋上歩行者部に「帆船型照明」が2カ所設置されているのが特徴で、
至近のパークT品川は、この帆船形をデザインした建物外観を取り入れたとされており、
グッドデザイン賞を受けている。

なお、田町芝浦界隈では既に完了橋梁も多く、下記参考・・
渚橋(芝浦アイランド）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/nagisa...
汐彩橋（同）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/siosai...
新芝橋(田町駅前）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/mihonn...

▽「祝･オーケー 札の辻店開業5/10･午前9時オープン」
■概要
所　在：港区芝5丁目（札の辻スクエア2階）
開業日：2023-令和5年5/10(水)
営業時間：8:30→21:30（平日土日祭）5/10初日は9時から営業
売場面積：約760㎡
下記P済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/295

札の辻交差点のデッキ接続構築は、先にUPしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307
■架替概要
工事期間：2023-令和5年4初旬→2024-令和6年6月予定
・・で架け替えが予定されており、現在は既に歩道橋は通行できない。
先行き対面の住友ガーデンタワー方面と接続完了すると、行き来が楽になる。

オーケーの店舗面積は、ムスブ田町ライフの約70％弱の広さ。八千代橋方面近隣には、
ハナマサ芝浦店が所在している。
三田方面居住者もR1･R15方面や聖坂界隈には、マンションも多いので、通勤帰り他で利用
し易くなる。
スーパーは複数利用できると、商品比較等ができて便利なだけに、覗いて確認すると良い。

なお、標記店の所在は、札の辻スクエア2･3階が民間活用コマだったので、2フロアで記述していたが、
正しくは「2階」のみで営業。
札の辻スクエア3階については、「コロナワクチン接種」が2024/3月迄無料接種が継続されるので、
5/19から同所3階が、港区の集団接種会場となり接種が開始される。
従来は、芝5交差点が会場だったが、札の辻スクエアに変更された。指定医療機関でも接種可。

▽「祝･オーケー 札の辻店開業5/10」
都心方面には店舗がないスーパーなので、今日初めて入店した。
「札の辻スクエア」は･･、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/342
上記UPコネクトでも書いてきたとうり、横幅が広い建物で、メインエントランスは、札の辻交差点側に
設置されており、エスカレータも同様だ。
上階の「三田図書館」や「オーケー」も施設入口は、建物南西部側が入口になっており、
田町駅方向に施設&店舗が広がっている。

「オーケー」は出入口が左右に分けてあり、そこにレジを横配置で動線は良い。
商品陳列棚は、奥に直線で7列12面構成で通路は6筋。横動線はレジ前後､中央､最奥の4通路。
ディスカウントスーパーを前面に掲げているだけに、PBが多いかと思ったが、しっかりメーカー品も
揃えてありホッとした面もある。総体価格は安め、品揃えは普通。

「おっ･･」と思う(置いては無いだろうな)商品が幾つかあり、カゴにどっさり棚から抜いた商品2点。
一点は都心外では初めて置いてあるのを見た。もう一点は都心で特別セールがある時の価格と
同一帯でめったに巡り合わないので、平時から今後もこの価格なら買い得と感じた。
他にもディスカウント店に置いてあるんだ･･、と思った商品が幾つかあった、2万円程買物した。
まず無いと思った商品が並んでいたのは収穫。
食料品はポイントでは無く現金割引があるのは、実支出減になるので歓迎されている工夫か。

先に書いたが、「亀戸クロック1周年」で昨年あった高目商品は今年も並んでいたので、
ごっそり棚から抜いた。
スーパーはコンビニと違い、全国各所で店舗ブランドは多岐に渡る。亀戸もそうだが、
オーケーでも「置いてあるんだ！！」という商品に巡り合う意外性は面白い。

開業初日なので混雑は想定内。芝浦には主要スーパーが3店あり、「オーケー」が加わった
ことで居住者の日頃の買物選択肢が広がり利便性は一段と向上した。
西口ではカテリーナと慶応東門傍のマルエツ2店と、まいばす1店が比較的近い店舗
だけに「オーケー」のほうが店舗も大きいだけに価格含め訴求力は上がる。

「オーケー｣は田町駅東西両地区から集客できるのは有利だが、主要動線には大規模住宅街が
無いのは不利。先行き「旧MTA」が居住するようになるのでプラス面もある。
高輪GWの1街区タワー棟には、田町駅寄りにはスーパーも設置が予定されており、
札の辻デッキ貫通が完成すると行き来もし易くなる。現状では21時半迄営業は良い判断と思う。
異なる「系列スーパー」が進出してくると競争原理も働くので、芝浦他居住者(就業）には
メリットになるので、親しまれる店舗を目指して、周辺他店ともども頑張って欲しい。
今日初めて「オーケー」に入店したが、この系列は、ある2～3点で拘った顧客前段
戦略を取って成長してきた面が良く判った（詳細は企業戦略なので書かない）

■街の話題等2023/5②
GW期間中のインバウンド入出国は、東京圏管内のみで60万人程が流動。
浅草･上野御徒町・秋葉原・銀座東京駅等は、昨年秋以降、順調に来街者が急増した。
今年のもっかの傾向は、中国が団体規制中もあり、米国･東南アジア各国の訪日客が
目立って多いのが特徴で、欧州系も多い。
特に欧米関係は円安で「お得に旅行できる」傾向が色濃く出ており、米国始め「白人系」の
訪日は上記目玉高集客エリアでも特に目立つ。「米国」からの訪日客が急増しており
絶対数もコロナ前比較でも多いのは、基幹同盟国だけに嬉しい。

いよいよ、都心界隈の「夏祭り」が始まった。「芝で生まれて神田で育ち･･」等も・・
雨交じり天気が惜しいが、国内客始め訪日客も多いので一見すると良い。
自身子供のころは、鼻におしろい塗って、山車引いたり、子供神輿担いで「お菓子券」貰うのが
ホント楽しみだった｡
5/13→5/14の土日は「神輿見渡･宮入」等見どころ多く、中央通他、どこかで出くわすことも多い。

①神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
神田秋葉原地区･日本橋各地区･大手町地区等氏子地区。
神田明神氏子町内会は多く、連合神輿含め宮入は壮観、秋葉原に集中してくる。大祭がコロナ後復活。
交通規制
5/13＝https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
5/14＝https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
主要巡行路ttps://data.kandamyoujin.or.jp/kandamatsuri/img/download/pdf/root_mikoshimiyairi.pdf?date=2023
この交通規制路以外の各地区から「神田明神に宮入」してくるので、各所で神輿を見ることができる。

②下谷神社大祭（東京都心部の最初の夏祭り｡都内最古お稲荷さん)
上野御徒町秋葉原北部等氏子地区。
例年はGW中だが、今年は神田明神と同日日程になったので、浅草三社エリア境界西部から
上野御徒町秋葉原、神田地区各所、日本橋地区各所、大手町地区までの広域祭礼となる。

来週末は「浅草三社祭り｣(浅草神社)が行われる。インバウンド訪日客のメッカなので、
訪日客も「上野桜花見」続き｢江戸祭礼」にタイミングが合えば「日本らしさ」の文化にも触れられる。
「山王祭り」「鳥越祭り」は6月中旬。

コロナ規制も終わり、4年振りの江戸明神様祭礼、嬉しいね。出かける前に今日日程。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
5/13土・夕方4時～夜10時頃まで「神田明神宮入」から町内へ帰還。
①日本橋四地区
横山町町会(中央区日本橋衣料品問屋街）
馬喰町一丁目町会(江戸通り沿い)

②魚河岸会
魚河岸水神社水神神輿

③日本橋三地区
蛎殻町東部町会(中央区日本橋水天宮周辺）

④神田駅東地区連合
神田富山町会（千代田区神田平成通り両側）

⑤日本橋三・五地区連合
浜町二丁目西部町会(中央区日本橋浜町二丁目一部）
蛎一町会自衛会(中央区日本橋蛎殻町1丁目一部）
人形町一丁目会(中央区日本橋人形町1丁目東南側一部）
蛎一共和会(中央区日本橋蛎殻町1丁目一部)
浜三東部町会(中央区日本橋浜町三丁目一部）
浜町一丁目町会(中央区日本橋浜町一丁目全部）
人形町二丁目三之部町会(中央区日本橋人形町2丁目一部）

5/14日・明日は午前中から夜まで、5/13の5倍以上50地区程の「神輿宮入」に
なるので、中央通り秋葉原広域周辺は大混雑。併せて下谷神社の神輿も
今日明日と上野御徒町界隈を巡行するので見物客多数。

「江戸」･･
「今鳴るは芝か上野か浅草か」(増上寺･寛永寺･浅草寺）
「花の雲鐘は上野か浅草か」(松尾芭蕉）
「芝で生まれて神田で育ち･･」(江戸っ子）
ご当地界隈は、「芝地区」で芝浦も「芝の水辺浦」、その関係で田町駅沿道には
「蔵屋敷」なども所在していた。「芝エビ」由来もご当地で良く採れたと由来。
「札の辻」(江戸芝口門＝日暮御門)江戸時代初期に高札場設置。

「神田祭り」天気は雨もほぼ降らづ、2日目を迎えられ良かった。
昨日5/13の「魚河岸水神社水神神輿」は20年振り宮入。
同神輿は、築地の波除神社祭礼でも巡行する神輿で、ルーツは「魚河岸」。
魚河岸は、江戸期「日本橋」→「築地」→「豊洲」と時を刻んできたが、現在の
「豊洲市場」もこのルーツを受け、「神田明神」氏子を継承している。

なお、今年は、かつて秋葉原に所在していた「青果市場」の神輿は登場していない。
確か前々回辺りは宮入していた。
昨日は、自民党国会議員や中央区長も「宮入町会」で挨拶に登場していた。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
5/14日・午前9時頃～夜8時頃までには「神田明神宮入」後、町内へ帰還。
最後の宮入は18時過ぎの予定。
神田明神は、元々は「大手町丸の内界隈」(現在の将門塚あたり)に所在していたが、
江戸開府後、江戸城拡張等で「家康時代」に現在の外神田に移転し現在に至る。
日本橋の室町本町界隈は、最初の「検地」碁盤目化地と伝わる。

⑥外神田地区連合
神臺会(千代田区外神田2丁目明神東側）
神田五軒町町会(千代田区外神田6丁目）
万世橋町会(千代田区外神田1丁目JR秋葉原石西）
神田同朋町会(千代田区外神田2丁目明神東側）
宮本町会(千代田区外神田2丁目明神至近）
神田栄町会(千代田区外神田5丁目末広町台東区境）
神田元佐久間町会(千代田区外神田5丁目末広町台東区境）
神田末廣町会(千代田区外神田3丁目末広町）
神田金澤町会(千代田区外神田3丁目明神東側）
神田旅籠町会(千代田区外神田1丁目昌平橋界隈）
神田松富町会(千代田区外神田4丁目AKB方面）
神田田代町会(千代田区外神田4丁目UDX界隈）
（この界隈は、将軍御成道や大名等武家屋敷多数地域）

⑦日本橋一地区
室町一丁目会（中央区日本橋室町1丁目全部）
(三越他老舗集積地｡三越は大々的に祭礼飾り）

⑧岩本町・東神田地区連合
東神田豊島町会(千代田区岩本町3丁目･東神田2丁目辺)
岩本町三丁目町会(千代田区岩本町3丁目昭和通交差点）
神田大和町会・岩本町二丁目岩井会(千代田区岩本町2丁目辺）
神田松枝町会(神輿･山車／千代田区岩本町2丁目）
神田東紺町会(千代田区岩本町2丁目昭和通）
岩本町一丁目町会(千代田区岩本町1丁目中央区境）
東神田町会（千代田区東神田1･2丁目中央区境）
（著名兆円企業等所在）

⑨神田中央連合
小川町(千代田区小川町1-3丁目靖国通）
神田猿楽町町会（千代田区猿楽町1-2丁目）
神田神保町一丁目町会(千代田区神田神保町1丁目）
錦連合(千代田区神田錦町2丁目･同小川町 3丁目）
錦町三丁目町会(千代田区神田錦町3丁目）
（著名企業や維新後著名教育機関創設地）

⑩大手・丸の内町会
将門塚保存会(千代田区大手町・丸の内周辺）

⑪中神田十三ヶ町連合
須田町中部町会(千代田区神田須田町1丁目靖国通南）
内神田鎌倉町会(千代田区内神田1・2・3丁目大手町至近）
神田鍛冶三会町会(千代田区神田鍛冶町3丁目･内神田3丁目一部中央通り）
多町二丁目町会(千代田区神田多町2丁目）
司町一丁目町会(千代田区内神田1・2丁目外堀通）
須田町一丁目南部町会(千代田区神田須田町1丁目同交差点）
淡路町一丁目町会（千代田区神田淡路町1丁目同交差点）
須田町北部町会(千代田区神田須田町1･淡路町2丁目同交差点）
内神田旭町町会(千代田区内神田2-3丁目）
淡路町二丁目町会(千代田区神田淡路町2丁目ワテラス周辺）
多町一丁目町会(千代田区内神田3丁目神田駅西口）
司町二丁目町会(千代田区神田司町2丁目）
(大手町の北部隣接一帯）

⑫神田駅東地区連合
北乗物町町会(千代田区神田北乗物町）
鍛冶町二丁目町会(千代田区鍛冶町2丁目神田駅東地区）
神田須田町二丁目町会（千代田区神田須田町2丁目一部）
鍛冶町一丁目町会(千代田区鍛冶町1丁目中央区境）
紺屋町南町会(千代田区神田紺屋町一部昭和通）

⑬秋葉原東部地区連合
東神田三丁目町会(千代田区東神田3丁目）
神田佐久間町三丁目町会(千代田区神田佐久間町3丁目）
神田佐久二平河町会(千代田区神田佐久間町2丁目･神田平河町）
神田佐久間町四丁目町会(千代田区神田佐久間町4丁目）
神田和泉町町会(千代田区神田和泉町台東区境）
(著名大企業あり）

⑭日本橋四地区
東日本橋三丁目橘町会(中央区東日本橋3丁目）
東日本橋二丁目町会（中央区東日本橋2丁目）

維新後、近代の明治・大正・昭和・平成から「令和」になり、都心「中央通」周辺界隈の
「神社祭礼＝町会堅持」が行われているのは良い。
なんだかんだで、これら各地元関係は、商売関係や永年居住の家系も多く、
町会内等のマンションや自宅ビルに親族拡散居所を設けていることも多く、コミュニティも
継続されている。末永く継承して欲しい。
今年は、下谷神社は「陰年度」で本社の大きい神輿は出ない。確か山王祭りも「陰」
今週末5/19-5/21は「浅草三社祭り」で賑わう。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
秋葉原定例「歩行者天国」で夕方まで神輿とともに見物客大膨張埋めつくす。

各町会神輿は、宮入後各町会へ帰還帰路。
「中央通り秋葉原沿道」は、銀座とともに「歩行者天国」が祭礼に関係なく継続されている。
かつての上野寛永寺への「将軍御成道」でもあるので、同じ「中央通り」でも、
銀座界隈とは違い、「秋葉原⇔上野」間は現在も「道幅」が断然広いのが特徴。

歩行者天国の「秋葉原中央通り」他は、宮入後、神輿とともに「黒山の人出」が
夕方迄続くので、明神様か中央通りで宮入&宮入帰還の「見物推奨」。次回2025万博年。
昨日5/13も「附け祭」で、氏子地区を延べ約30㎞を行列巡行した。

「神田明神･神田祭」5/14宮入も無事終了、最後の宮入は1時間程押して20時ごろ。
サプライズがあった。氏子東日本橋最終宮入後、20時過ぎに「神田明神本社大神輿」が
急遽、神職巫女他神社等関係者が担ぎ、正面随神門から宮入。
5/17の例大祭で一連の祭礼が終了する。
今年は4年振り復活。次回2025万博年は「五月晴れ」を期待し、秋葉原中央通りを
壮麗に埋めつくして欲しい。
なお「本社大神輿」は二の宮神輿と思われるが、我が家はこの時間は帰宅済み。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「田町タワー」
昨年末からピッチを上げ工事が進んでおり、R15正面の大屋根構築や田町駅から
デッキ接続される南側デッキ部も整備が急で、カフェ部構築も進んだ。
また、植栽木も一部植えられ、一般歩道部の外構フェンスも外され、低い簡易仕切りに変更。
東側JR線路側のデッキは階段構築し、雑魚場･カテリーナ･ムスブN棟方面動線も進捗。

②高輪GW街区
「JR3街区」＝5/15タワークレーン1基が設置された。場所は先に行われたスポット組上施工部。
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層6-7階組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝基壇部南下も済、商業部等の4-5階レベル構築中。

③各所
「旧東芝南タワー」「公共等複合タワー」の組上げ順調、旧東芝南はタワークレーンとリフトUPも
行われた。
「春日タワー」は基礎部及び地盤整備工事が勢いずいている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/5①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・低層部4-5階レベル組上中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部6-7階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／1基（2023/5中1基/地盤基礎他工事中･スポット組上部Tクレ設置）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地下地上基壇部構築中）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・低層部4-5階レベル組上中）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ進捗）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事鋭意進捗中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・中層部中部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部中部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

ブランズTは最終1戸販売中。

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝本決定」(5/16JR東日本）
一連の「高輪GW街区」名称は、既に仮称標記されていたが、本決定され、併せて
標記街区の正式「街区ロゴ」が決まった。

今回、エネルギー関係は継続、一般的利用がある個所では、「複合棟ⅠNorth」(4街区北棟)の
28階-29階レストラン部が具体的になり･･
植物を配したレストラン・カフェを設置し、全体面積が約6600㎡と、相当広い空間であることだ。
４街区北棟は、結構虹橋方向や港南3･芝浦や田町方向の眺望も良く、西側は富士山も望める
位置関係になると思う。
同北棟は、泉岳寺駅至近で、芝浦港南3地区との新穴倉道動線もあり、2街区は飲食他立ち寄れる
施設になるので、北棟上層階で眺望も含め、集客できるプランは近隣居住者も手軽に利用できる。

その他、開業時期(2023年3月）や、同駅南口改札追加新設は、何度も書いてきた既定計画。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho02.pdf

①TAKANAWA GATEWAY CITY 開業へ向けて(公式）

②TAKANAWA GATEWAY CITY 再開発道程(公式）


高輪ゲートウェイシティ基本概要UP済(主要分のみ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103

■「KDDI＝高輪ゲートウェイシティに本社移転2025年春メド」
KDDIはだいぶ以前も書いたが、当方は、移動体通信関係で同社上層部役員の方とは、
結構来訪してくれていて、将来展望を話したりしていた。
同社は、西新宿本社→飯田橋→高輪GW街区となる。都心では大手町にタワー。
かつて、大手町の一連開発計画時、「KDDI大手町タワー」は経営関係で建て替えない
こととしており、現在は大半が新ビルになったが、同ビルは現存。(詳細略）

大企業は関連会社含め、本社や拠点等が各所に点在していることが多いので、
グループ系もある程度集約して横断的効率化を図るものと思う。

◇同社コンセプト
新本社コンセプトは「つなぐチカラを進化させ、ワクワクする未来を発信し続けるConnectable City」です。
「新本社はKDDIグループが集まる大きな街、多くの人々が日々集う場所にしたい」
「誰もが協力し合い、新しいアイデアを出し、試行錯誤できる場所にしたい」
「お客さまやパートナーと共に、ワクワクする未来を発信し続ける場所にしたい」
KDDI・JR協力関係事業概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho01.pdf

▽「高輪ゲートウェイシティ主要概要」(再掲）
高輪ゲートウェイ駅（2020暫定開業→2025年3月全面開業＝駅前広場&歩行者デッキ）
4街区北棟→複合棟1・NORTH（2025年3月完成開業）
4街区南棟→複合棟1・SOUTH（2025年3月完成開業）
3街区　　　→複合棟2（2025年度中開業）
2街区　　　→文化創造棟（2025年度中開業）
1街区　　　→住宅棟（2025年度中開業）
*注＝築堤見直し他もあり、2段階開業に変更

所　在：港区港南2丁目・芝浦4丁目・高輪2丁目・三田3丁目
敷地面積：約74,000㎡(全体／区域全体面積約95,000㎡）
延床面積：約851,000㎡（全体）

◇１街区＝住宅棟
敷地面積：約12,700㎡
延床面積：約148,300㎡(旧約149,000㎡）
規　模：地上44階(旧45階)・地下2階／高さ：約172m(旧約173m)
用　途：住宅、インターナショナルスクール、商業、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：フジタ
*注＝インターナショナルスクールは2年前からの予定だが、
「東京インターナショナルスクール」に今回公表
規模地下は1階分縮小
#想定＝生徒数数百名規模で2層構造。住宅800戸超で海外仕様も、スーパー設置。

◇２街区＝文化創造棟
敷地面積：約8,000㎡
延床面積：約29,000㎡
規　模：地上6階・地下3階／高さ：約45m
用　途：展示場、ホール、飲食施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：未定
*注＝規模地下は1階分縮小、築堤影響か。ホールは1200席規模。
#想定＝ホールは1200席規模。着座数は結構増やした。
飲食施設・展示・庭園含め既定どうり

◇３街区＝複合棟２
敷地面積：約15,000㎡
延床面積：約208,000㎡
規　模：地上31階・地下5階／高さ：約167m
用　途：オフィス、商業、フィットネス、クリニック、子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝延床は築堤関係？か若干減った。
#想定＝ホール着座は結構増やした。飲食施設・展示・庭園は既定どうり。
フィットネスプールは1階、2・4階オフィスエントランス、3階保育所、
オフィス5階-30階

◇４街区＝複合棟１・SOUTH、NORTH（一指定２棟構成）
敷地面積：約38,300㎡
延床面積：約460,000㎡
規　模：
NORTH＝地上29階・地下3階／高さ：約161m
SOUTH＝地上30階・地下3階／高さ：約158m
用　途：業務、ホテル、商業、コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設、
子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝ホテルは「JW マリオット・ホテル東京」誘致。
ホテルSOUTH棟内、23階～33階(旧22階～33階)で約200室は従前計画どうり。
建物は当初2棟とも約164m規模だったが、若干低くなった。子育て施設追加
#想定＝南北とも商業店舗は1階-5階展開、NORTHには28階-29階レストランや
低層コワーキング。地下や低層にコンベンション。保育所は複合2含め結構広い。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf

注＝「想定」は従前で文面公表されてないが、2年以上前から計画されていたもので、
今回公表・非公表含め一部を記した。最終的には変更されることも有り。
高輪GW駅前街区は軌道に乗せた後27万人規模来訪想定、同駅は13万人規模利用を
想定していたが、若干のブレはあるか?。商業施設関係総合監修はルミネが行う。

既関連UPは多数なので、TGW都市計画と隣接関連タワーのみUP
高輪GW街区都市計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11922
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18287
泉岳寺タワー他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/

350&PRTS15126&KNK119&SG32012&PTK5904
■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
5/17終値30093円
2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は30746円
あの時は出会い月迄1年8カ月で31年1カ月振り30245円以来の高値だったし、上昇達成では
1989/1/9以来32年1カ月振30678円以来の高値。
2021年成績は「今後達成難しいかも・・3年半分利益達成」で下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62

昨年から「適温相場」は居心地良すぎだったが、仕掛け筋関係では2007バリバ以来、ここ15年程で
2014/6月のたった1回しかなかった仕掛け収束が、今年3月に2度目出現。
今年は仕掛け傾斜も「絶妙」で、何度も書いてきた、インバウンドや消費関連の堅調推移中も
「忍者作戦」的に上手くバラケさせて上昇、目立つ「揃い踏み」は1月下旬と3月上旬の
2回のみだった。

3月年度期末以来UPしてなかったので今日までの、株式関係状況
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
ポジション数は前にも書いたとうり減らしておらず、過去最高数継続。
決算も先週末と月曜でほぼ出そろい、権利関係の最高銘柄ポジションは、何度も書いてるが、
税控除後正味で･･
2021/3月＝16.69％バック
2021/9月＝23.36％バック
2022/3月＝81.39％バック
2022/9月＝95.97％バック
2023/3月＝65.17％バック
2024/3月見込み＝15.0-20.0％程
この銘柄は、この3年間のみで投資額の1.62倍入金で現株価約5倍。全額以上が回収済。
権利でこの数値は、今後まず達成することのない「超絶記録」になると思う。
来年は大幅に下がるが、それでも通常の4、5倍レベル。
種は過去2番目レベルで節目を3回更新した、権利属性サービスも過去最高レベル継続中なので、
日頃の買物・食事は出費なしか極少額で月次決算をしている。
なので実質可処分所得(小遣い)は年間予算で8桁。P/Lでは権利入金で相当まかなえる。

今回3万円回復もこのままとはいかないので、往復で仕掛けてくる。
若いうちから経験推奨、勉強（知識つけつつ）しながら増額すると、同じ年代でも大きな差がつく。
自身の最近内容は、前にも書いたが、債券2021全売却、投信ここ10年来手がけてない、
NISA昨年も今年も未使用、額が小さいのであまり利用しない。

◆誤記訂正
▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝本決定」(5/16JR東日本）
>>349　10行目
誤：その他、開業時期(2023年3月）･･
正：その他、開業時期(4街区2025年3月）･･

■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
>>351　2行目
誤：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30746円」
正：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30670円」

ちなみに、9/14この日はあまりない6連揃い踏み3回目で、ドル円110.03、ユーロ円130.01。
仕掛け傾斜寄せ値も大きく動かし続けた年で、自身高笑い離確の原動力ともなった。
前月精算から大きく振って8月末から8連騰もあり、少し前には菅首相、総裁選出馬せづ発表時。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新5/19」
5/19今日、32年9カ月振りに、30799円のバブル後高値を更新した。
5/19、終値30808円、ザラバでは寄付き直後に一時30924円の高値を付けた。

一昨日5/17には、1年8カ月振りの3万円台回復。5/17･5/18の両日は、この高値更新はできなかった。
ただ、今日は2021/9/14の終値30670円とザラバ高値30795円のいずれも上回ったのは、
コロナでの節目を超えただけに大きい。
家計貢献でも順調だが、今年の秋はリバランスをまた行うか選択･･嬉しい資金移動か。

当時1990年30799円後の世界情勢や国内動向は･･
湾岸戦争・ソ連解体崩壊・雲仙普賢岳火砕流･都庁新宿開庁･長野五輪決定･ジュリアナ開業･
新幹線上野東京開業･東京電話番号10桁･･等々。

インバウンド訪日客は順調増。定番の中央通り沿道他、渋谷ハチ公前、新宿、いずれも今週は
所要があったが順調だ。訪日消費貢献も大きい。
今日5/19は、「東急歌舞伎町タワー」内の2つのホテルも開業した。同タワーは、リムジンが
建物内で乗降可能。動線設計は結構ホテル需要を考慮しているだけに、インバウンドは追い風。

■街の話題2023/5③
「浅草三社祭り5/19-5/21」(浅草神社＝浅草寺東隣地）
江戸時代からの「江戸祭礼夏祭り」が佳境入り。大小都心皇居周りも。
明日5/21は、インバウンド訪日客の定番来訪地の「雷門」周辺は、終日交通規制、通行止め。
特に、銀座線浅草駅は至近で日頃大混雑している場所。
5/21規制図https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...

本社神輿(1･2･3宮）や氏子町内神輿の神輿渡御は、かつてほど荒っぽさは少なく規制強化。
明日5/21は、本社神輿宮出し→夜宮入迄、浅草は見物客で大混雑する。
今日は氏子各町内会神輿連合渡御(50程)。昨日の大行列はあいにく雨天中止だったが、
今日明日と、インバウンド訪日客も「日本の文化継承」光景を眺められ、国内客ともども賑わう。

◇本社神輿渡御順路図5/21
一の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023w1.pdf
二の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023s2.pdf
三の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023e3.pdf

家康が江戸開府後、幕府祈念寺だった「浅草寺」、以後歴代将軍墓所は「芝増上寺」と、幕府が
創建を主導した「上野寛永寺」が菩提寺となる。

私的には、幼少時から都心界隈の祭礼は馴染み。都心周辺居所なら「三社」は見ておきたいところ。
台東区の「下谷神社」「三社浅草神社」「鳥越神社」は神輿も大きく人気も高く、夏祭り先陣。
江戸城至近では「神田明神」｢日枝山王祭」。
5月開催は、「下谷･神田･三社」、6月は「鳥越･日枝山王」､お盆「富岡八幡」は特に人気祭礼。
今年は「深川門仲富岡八幡宮」は本祭なので見どころ、八幡祭は結構氏子地域が広く
(豊洲他臨海部含む)、神輿も大きいので凄い人出となりそうだ。

「三社祭り」や先週の「神田明神」も結構、事前天気予報は雨天模様だったが、まあまあ天気良かった。
「江戸」市中の「表城下」は、徳川親藩屋敷･譜代屋敷･旗本武家屋敷、外様屋敷などとともに、
商業職人他町家も並び、賑わっていた。

参勤交代等では、大手門をくぐれるのは、ほんの一握りで、総構え外側等待機も多く、
日本橋や神田･浅草他、表城下へ「市中散策組」が首を長くして集まってきてもいた。

■神田明神＝神田祭り5/13-5/14（アーカイブ）

4K撮影（明神下あたりも撮影してたら更によかった）


■浅草三社祭り5/20昨日（氏子各町会神輿連合渡御4K撮影）

雷門･仲見世･境内は昨日も凄い人出、周辺町会内も遅くまで神輿練り歩いていた。
今日夕方以降20時辺り迄は「本社神輿三基」が宮入するので最後の山場。既に混雑。

▽「2023給与改定＝賃上げ状況②」
本年4月中旬時点での改定（昇給額・加重平均）状況は・・
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
当方は年俸でもあるが、年収の時給換算10000円超え、賞与500万円超えのいづれも遥かに以前。

◇2023初任給状況
2023は、概ね70％程が引き上げており、金額では10000円程度平均。
20000円以上UPは専有10％弱で50000円クラスまで分布。
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
25万円以上も結構多く、別途諸手当や時間外他考慮、賞与年6カ月程だと
平年初年度ベースで500万円以上年収は目づらしくない。

当然時間外にも反映。また年次給与カーブでは、若手既入社組は、初任給底上げにより、
同じく大きな2023昇給となり、年収ベースで相当増額になる

田町駅界隈も中高校生レベル居住女子が相当増えてきており、万博年あたり以降は、
東京駅周辺等の都心著名企業を狙う女子が増える。
お母さんも都心キャリア、家庭内女子の収入UPが顕著になる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
各所概ね順調、竣工が近い「田町タワー(三菱）」は追い込み体制。エントランス周りや、
部分点灯チェックもちらほら進む。商業店舗も入るので便利になる。
「プラウドT」は入居が順調、今後入居が更に進むので、田町駅ムスブや2年を切ったTGW開業他、
逸失(時間待ち）期間が少なく、恩恵享受が早いので高効率。

「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の8階･6階部に進捗している。
10階レベルになると、概ね50m程の高さになるので、R15西側中層住民は、同裏手が見えて「歓喜」、
東対面の芝浦港南3の各タワー他からは、TGW駅に建物が向かい合わせに正面になるので「歓喜」｡

穴倉道、芝浦サイドにかつて所在していた「住居等棟」の建替案件地に先週、タワークレーン1基
設置済。同建物には事務所･保育所･福祉施設･住宅などが予定されている。
高さ70m程のタワー高層となり、確か高輪GW4街区完成開業後の完成が予定されている。
ここは、穴倉道入出路の大幅拡張のため、従来建物より新棟は、大幅に北側に移動する。
また、本建物の奥（北）には「公園」が整備される予定。
穴倉道関連では、もう1棟高層住居棟が予定されている。

会社勤め他、何かと人気利用率が高い、八千代橋「吉野家」が4月からのリニューアルが終了し、
先週改装オープンした。
チェーン系は、全般的に簡易飲食店舗から、設備投資や戦略で「店舗仕様を上げて」業績を
伸ばしてきた企業も多い。綺麗な店舗にすると間口も広がることもある。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新続く5/22」
「G7広島サミット」話題課題が多く、世界が注目し無事終了、岸田首相重責果たす。

5/22東証株式日経平均高値引け31086円。
5/17に3万円台回復、3/19バブル後高値更新。
5/22今日は、バブル後高値の2つのハードルを更に更新。他も2つ更新。
今年4回目のある事象がでており、昨年の7月と10月に関連あり。

先週更新できなかった、1990/8月以来32年9カ月振りの30837円高値の更新。
更に1990/7月の31035円を32年10カ月振りに高値を更新した。
また、2021/9月以来更新できていなかった2つの別高値も今日更新した。

ただ同時更新できていないのが2つあり、仕掛け筋も、ある事象を再開し始めており、
昨年晩秋レベルに密かに寄せてきている。
「家計貢献」では、一年間で最大権利入金も3月から始まっており、来月6月はピークを迎え、
7月迄で年間の65％程を達成、サービス系もあり潤沢継続。

◇人気祭礼
神田祭りに引き続き、浅草三社祭りも無事終わり良かった。いずれも4年振りの拡大復活例大祭。
ちなみに「三社祭り」3日間の人出は回復基調に入った。
2023年＝160万人
2019年＝198万人
2018年＝195万人
2017年＝203万人
2016年＝200万人
2015年＝185万人
2014年＝150万人
インバウンド訪日客も楽しんだ報道

▽「株式日経平均、高値更新も9連騰ならず5/23」
5/23東証株式日経平均終値30957円、ザラバ高値31325円。
午前中は、前日5/22高値31086円を上回っていたが、後場から反落し続伸は8日で終わった。
このトレンドでの先物主導での反落は、まあセオリー。高値未達忘れ物は4個。
ただ、ザラバ高値は今年の最高値となったが、バブル後高値31369円は更新できなかった。

なお昨日書いた、同時更新できなかった他2つは今日高値更新、さらにもう一つも高値更新した。
今回の新年度以降は、よくある主体構図が良く出たもので、5月に入ってからは、先物類似系で
一気に50倍超にハネ上がるなど、面白い展開だった。あのコロナの時は、300倍超になったのは、
UP済、上げても下げても離隔できるのが株式醍醐味。

何年も前から書いているが、20代若手には新規参戦→種増やし→「メイン土俵」・・、に上がって
9・10桁目指して欲しいもの。管理修繕費やローン代、家計固定費捻出、小遣い可処分所得増･･･
などの内、徐々に権利&離隔割合上げれば、定例収入負担も少なくなり蓄財高率となる。
当方は早くに、証券付き合い→銀行移管から不動産取得(ビル&マンション)だった、借入20年以内。
貸コマ法人向けで経費損金計上後、合算確定申告が定例化した20歳代。
来月下旬は早いもので賞与の季節が来る。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札の辻交差点通行止め／同歩道橋架替関連」
既に、以前ふれたとうり、同歩道橋の通行禁止され、構造鉄骨部分以外は早々撤去し
事前準備が行われてきており、歩道橋階段も札の辻スクエア側は撤去されている。
今回の通行止めは、同交差点の２系列の「横断歩道橋」を撤去するために行う。

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

◆新設歩道橋
「東西方向」については、現行歩道橋よりやや南側にずらす。「南北方向」については、
ほぼ現行位置。いずれの方向からも「札の辻スクエア」の2階デッキに接続する。
同スクエア2階には、先にUPした「オーケースーパー」が開業済みなので、三田方面からは、
利用動線が再整備され利用しやすくなる。芝浦方面からは直進するだけなので便利。
また、同スクエアには「新三田図書館」(4-6階UP済)が同じく新設開業済なので、便利だ。
なお、「3階」は、政府の「新型コロナ接種」関係支援が2024/3月迄延長されたこともあり、
当面、港区の「接種センター」として使用されている(UP済）
完成：2024-令和6年6月予定
施工：大林組他
既UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307

都心各所は、いろいろ進捗。かつてのそれなりのビルも大きく動いており、先行き
「かつては何々があったんだヨ」と言われる案件多数。
ご当地界隈では、既に何度か部分点灯しているが、「麻布台ヒルズ」メイン棟点灯、アマン部
照明ラインが綺麗だった5/27。

◆「2022年サラっと一句！わたしの川柳コンクール」(5/25第一生命）
恒例の人気川柳が発表された。
以前の「サラリーマン川柳コンクール」時も面白かった。
2022の「上位10句」は下記
1位　また値上げ　節約生活　もう音上げ
2位　ヤクルト1000　探し疲れて　よく寝れる
3位　店員が　手とり足とり　セルフレジ
4位　下腹に　脂肪が集合　「密ですよ」
5位　サイフより　スマホ忘れが　致命傷
6位　「キレイです」　褒めてくれたの　レントゲン
7位　パスワード　つぶやきながら　入れる父
8位　送料を　無料にするため　ムダ使い
9位　オミクロン　家族全員　株主に！！
10位　熱が出て　はじめて個室　もらう父
概要ttps://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_010.pdf

私的に、好きな句は・・
「サイフより　スマホ忘れが　致命傷」5位
「店員が　手とり足とり　セルフレジ」3位
「歓迎会　開かぬまま　もう異動」48位
「淡い恋　夢が破れる　ノーマスク」21位
「入社して　出社したのは　三年後」44位
「株下落　持たない父が　大騒ぎ」73位
「ＩＴの　推進会議　紙資料」42位

近年の好きな名句
「会社へは　来るなと上司　行けと妻」
「十万円　見る事もなく　妻のもの」
「スポーツジム　車で行って　チャリをこぐ」

>>360　「横断歩道橋」①は昨日5/28予定どうり撤去された。

■街の話題2023/5④
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江決勝進出5/28」
5/28現地午前(5/29日本夜中)、マクガイアに2＆1で勝ち決勝進出。昨日の準々決勝ブティエ戦と
今日いずれもバック(in)で逆転、現地中継でのプレースタイルは相変わらず良い。
決勝戦は7ラウンド目となるタフな大会、見れないのは現地直からの配信録画したい。
日本時間5/29午前中には決着する。(好きなグラントが負けたのは残念）
古江、日本女子プロゴルファーでは、ある凄い記録ばく進中なので、勝って欲しいが･･。

2022昨年2位UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/118

▽「株式日経平均④、ザラバで抵抗ハードルじょじょに高値飛び越える展開」
5/29東証株式日経平均終値31233円、ザラバ高値31560円。
>>359でも書いた、バブル後高値31369円は今日も更新できなかったが、寄付き直後には
ザラバでは更新、今年の最高値(年高)を記録した。
なおザラバでの1990/8月バブル後高値31371円は更新、もう一つ他も更新した。

この辺りのガード帯は、バブル後更新にはハードル多数で、好材料も欲しい。
仕掛け筋も「忍者作戦」に「煙幕作戦」も絡めながら、選別も進行しているところが面白い。
権利&サービス系も潤沢期に入っており、性向向上もあり、良い意味先行き期待も・・

■街の話題2023/5⑤
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江準優勝5/28」
帰宅後ビデオで後半全部見た。
10H419yd･P4手前2m、12H381yd・P4奥3m、いずれも外したのが惜しい、9H迄1downだっただけに、
Eのチャンス逃す、12Hでは逆にバデ取られ2downに広がった。
全体としては、ショット曲がりが出ていて、今一つの内容だが、2年連続準優勝は立派。
優勝はアナナルカルン(タイ)、賞金3150万円
古江、賞金2000万円（今年内外賞金：約8780万円）
古江さんは意を決して米ツアーに挑戦、戦績は良い立派。今日で米ツアーランキングも6位に上昇。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況。取引対象物件は概ねタワー。
全体状況は依然好調部類、価格上昇等での夏以降動向が注目も給与増の相殺効果があるか・・
①売出成約乖離率
芝浦98.35％・月島98.05％・豊洲98.24％・港南97.82％・勝どき晴海99.08％・東雲有明98.88％
多い購入希望継続が特徴的傾向で値引きがあまり無い、また、勝どき晴海は、十数年来の高率極める。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦476・月島502・豊洲391・港南449・勝どき晴海433・東雲有明353
豊洲が一時的下落も直近戻し上昇443。

③売買件数順(件数略）
多い順に＝｢勝どき晴海｣｢有明東雲｣｢豊洲｣「芝浦」｢港南｣「月島｣
「勝どき晴海」は値ごろ感も減、「有明東雲」は対収入で増、「豊洲」人気継続微増、
「芝浦」都心方面利便&TGW他再開発期待増、「港南」TGW進捗要因で売り控えも減、
「月島」価格帯上昇で購入層減･･あたりと概ね解釈

前回UP参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/283

■繁華街再開発話題(原宿）
▽「東急プラザ原宿＜ハラカド＞／名称決定」(5/30東急不動産他）
今日報道公開された。
ここ十年来、知人等と青山原宿界隈での夜飲食が「劇的に減った」。
渋谷含め界隈には良く行くが、以前からあまり行かないのが、竹下通りと、その明治通り沿い。
それに反し、裏原からキラー通沿い抜けや、南のキャットストリート、R246から根津美方面は
多かったが、何か交遊関係含め、あまりエリア指定されなくなったのが要因。
渋谷寄りキャットには知人女子が住んでいるのだが、渋谷エリアも動線が変わった。

標記地沿いの裏道（明治通並行路）は、「けものみち」というほど、良く通るところだったが、
再開発が決まってからは、自動車等も表参道方面に変わった。
オリエントバザーも消滅したのは惜しい。

標記再開発計画は結構前からのもので、当初は既に開業している予定だったが、
後ズレし、階数も1階分減、昨年には2024春開業を決めていた。
神宮前の交差点立地なので、目指される施設になって欲しいもの。
なお、「東急プラザ表参道原宿」も「東急プラザ表参道＜オモカド＞」に改称される。
交差点対面2館で連携することになる。頑張って賑わい創出して欲しい。

◇主な概要
所在地：渋谷区神宮前6丁目
敷地面積：約3,085㎡
延床面積：約19,930㎡
規　模：地上9階、地下2階
用　途：店舗、公共公益施設、鉄道用変電施設、駐車場等
施　工：清水建設
着　工：2020/11月
開　業：2024年春予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e8d1fc662dd98745bfc03955c3314461_2.pdf
地下には銭湯｢小杉湯原宿(仮称)」を誘致、上階5-6階には飲食関係フードコートで
20店程が入店予定。

■繁華街再開発話題(渋谷）
▽「渋谷アクシュ（ＳＨＩＢＵＹＡ ＡＸＳＨ）」に決定(5/30東急他）
本地界隈はかつて自動車を良く駐車していた地。また自身、免許取得時、都心教習所は
「三田」しかなかったものの、「目黒日の丸」に通い40日。路上教習では頻繁に走ってた場所。
渋谷駅東口(青山）は、かつての文化会館・映画館・プラネタリュームも消滅して久しい。
現在は「ヒカリエ」が基幹施設だが、先行きはUP済の渋谷駅構内貫通、東口駅前広場整備他、
ハチ公口との動線整備も行い、行き来し易くなる。銀座線渋谷駅も東口方面に移設されて、
「ヒカリエ」方面にも行きやすくなっただけに、今後の諸開発含め、商圏拡大も期待したい。

◇主な概要
所在地：渋谷区渋谷2丁目
敷地面積：約3,460㎡
延床面積：約44,500㎡
規　模：地上23階、地下4階／高さ：約120m
用　途：事務所、店舗、駐車場等
施　工：竹中工務店
竣　工：2024年5月予定
開　業：2024年上期予定(6月頃か）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230530-1.pdf

▽「高輪築堤・保存公開2027年度予定／TAKANAWA GATEWAY CITY」(5/31JR東日本）
高輪築堤の調査は継続して進んでおり、先に3街区棟関係の一部修正も行われている。
この間、高輪築堤は、「旧新橋停車場跡」と合わせた形で国史跡指定を受けており、
築堤の一部は、鉄道施設を指揮した「大隈重信｣(首相2度･早稲田大学創設）の郷里、
佐賀県にも遺構展示されており、最近では「新橋駅SL広場」にも遺構石垣を展示、
JR･港区長･佐賀県知事･国等関係者が出席し、同所で式典が行われた。

今回の築堤関係保存設置基本イメージは、概ね「新穴倉道」(旧一方通行→新相互通行）が、
芝浦4&港南3からの再整備後の「北部主要動線」になり、高輪GW街区の3街区と2街区の間に
結節され、同街区や泉岳寺駅への動線にもなる位置が公開地。
高輪伊皿子坂方面からは、泉岳寺駅&R15を渡り街区へ向かい北部へ向かう位置
「北部主要動線」＝新穴倉道（TGCの3街区と2街区に結節）
｢中南部主要動線」＝連絡道デッキ（シーズンテラスガーデンや同地区道から高輪GW駅南改札及び4街区結節）
「南部主要動線」＝都道環状4号線（SONYとシーズンTの間に降下接着、鉄道施設部から北進TGW駅&街区結節）

今回の保存公開詳細地
①3街区／複合棟2(都街区間）＝街区内道路や3街区棟デッキから石垣&レールを望める
②2街区／文化創造棟(1街区間公園等）＝同棟テラスや地下から築堤石垣やレールを望む
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230531_ho01.pdf

国史跡指定UP済（史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49
佐賀県UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/98
新橋SL広場UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/301-302
関連参考一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73

■繁華街再開発話題(都心＝神田駿河台下）
順送りで少し遅れたがUP。半月前には東京都の認可が下りていた。
東京都ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/05/15/documents/03_01.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
神田秋葉原は幼少期からの庭のようなエリアの一つ。
①10歳でスキーを始め用具やウェア購入は全てご当地界隈、親友知人へ波及させた。
②近隣秋葉原は兄知人の電気音響談義を耳にし、輸入高額品の音響にはまり、
20代で重量鉄骨の自宅&テナントコマ併用ビルを建設することになってしまい、
内部仕様も拘り抜いた･･記念碑的、切っ掛けとなった街。既に返済完了。
③後楽園含め学生時代の主力エリア(上野芸大から赤坂見附ライン周辺）でムック､参考書他
書籍店はその後の、高収入へと結びついた学力知識の「特別書籍」収集地。
④部活他、麹町からご当地界隈の女子系との交流が多かった地。
⑤ゴルフ用具はミズノ先行で同店で購入も多い。初ラウンドは68-49(クラブ7本)。

昨年は、三省堂が閉店UP済、新ビルは標記開発対面なので、近隣諸大学学生他、
新たな集客期待。
一橋界隈は先行して再開発され周辺は皇居も近く良い感じ。電大は移転したが、旧博報堂等、
界隈の街路整備も進み、標記エリアの明大通りも同様。

スポーツ店の主力店は、駿河台下から小川町交差点方面の東側、楽器店は明大通り御茶ノ水駅
方面。古本や老舗飲食店はこの界隈でカレー店多いのも名物。近年、専修新キャンパスも
九段下方面に完成した。

標記地再開発も早くから話題になっていたが、完成が楽しみ。ノッチもかつて面白いとも・・な地。
水道橋白山通･靖国通(九段下･秋葉原/R14両国錦糸町)･明大通･･と全国からの学生他、
趣味関係での集客も古くから堅調エリアでもある、飲食店も多い。

■主な概要
施工地面積：約6000㎡
建築面積：約1,540㎡
延床面積：約31,120㎡
規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
用　途：住宅(約104戸)･事務所･店舗
工事着手：2024年度（解体含む）
竣工予定：2029年度
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230530_kandaogawamachi/mec230530_kandaogawamachi.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
>>368　誤記訂正
■主な概要
誤：規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
正：規　模：地上22階・地下2階／高さ：約110m

▽「品川駅西口土地区画整理事業認可」(6/2西武･京急･UR)
本地の開発は、プリンスホテル地(B)、京急グース地(A)と崖地線東部(C）の3地区が開発対象地。
京急線品川駅地平化の北進により、駅前街区となる「京急関係A地」及び、環状4号線延伸隣接の
「東部C地」は、既に大筋の方向性が出ており、新設建物の概要も公表済みだ。
ただ、西武の「ホテル関係B地」については、建物等の再開発計画はいまだ未公表。
同社は経営業績等でホテル部門の整理を進めており、事業費捻出も未知数。

標記地区全体の事業期間は2050年完了と、相当長期視点になっており、西武関係の
具体的、再開発計画は結構ズレ込むと思われる。
西武関係の主要ホテルは、新高輪･高輪･さくらタワー等で構成され、品川駅前、
柘榴坂以北、環状4号線延伸部近くまでを有している。東側駅前R15沿道は京急地となる。
西武の東京でのホテル展開地としては、有力エリアだけに、休業工事の業績見合いで、時間差での
再開発もあり得る。
概要①ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2293680/00.pdf
概要②ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/jni4dd00000050pw-att/20230601_shinagawanisi.pdf

AC地区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/23965
環状4号線延伸事業(C地区は延伸南部隣接）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52
品川駅動線改良
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411

品川駅の動線改良により、標記AC各街区方面は現状より歩行動線が改善され行き来しやすくなる。
C街区は、環状4号線の延伸部隣接地でかつR15沿道沿いなので、商業施設の展開内容によっては、
港南3地区からも延伸開通すると利用できるかも・・。

品川駅西口駅前から環状4号線延伸部までは、京急線の地平化により、線路部で壁になるので、
R15沿道建物は小ぶりになる。桂坂南部手前から、京急線は地下に降下するため、
桂坂周辺（高輪GW駅南部動線）は、京急線の線路壁が無くなるため、建物規模も品川駅前より
規模が大きくなる→高輪GW開発第Ⅱ期での開発になるが、京急線の地平化線路ずらし→戻し降下の
工事は結構長くなるので、建物が立ち上がるのは、まだまだ先になる。

京急線線形の考察（早いもので10年前）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954

▽「羽田空港アクセス線起工式6/2（都心空港直結線)」(JR東日本）
起工式、おめでとうございます。
本日6/2午前、標記式典を、同社深澤社長ほか工事関係者等出席のもと行った。
ほぼ予定スケジュールで来ているだけに、今後も順調な進捗を期待したい。
「東山手ルート」の完成開業目標は2031年度予定。
羽田空港新駅は島式1面2線の地下駅、同駅と東京駅間は約18分で結ばれる予定。

◇羽田空港アクセス線＝既UP分一部
①2019調査開始　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
②2019評価東京都提出
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/
③2023工事着手計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/324

■主な整備計画（既UP済一部更新）
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅･仮称）
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･島式1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
工事期間：約9年半予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
開業後想定：運行15両編成／運転本数150本弱。

「鉄道事業許可」については2021年国土交通省認可。
本許可は新設の「アクセス新線」(羽田空港新駅⇔東京貨物ターミナル間＝約5㎞）となり、
「田町駅付近⇔東京貨物ターミナル間＝約7㎞強」は既設改良区間となる。

「羽田空港」は、米英他主要国の空港からの都市部アクセスでは、ほぼ適正距離圏に
所在し、アクセス時間料金面相対では結構優位面も多い。
開業すると、乗車時間18分で、乗車距離料金を考慮すると、国内客やインバウンド客双方とも
東京の空港利便性UPを更に実感できることになる。

▽「株式日経平均2023/6①、バブル後高値1990年7月以来更新6/2」
6/2東証株式日経平均終値31524円（本年高値更新)
5/22以降、バブル後高値更新ができていなかったが、今日32年11カ月振りに
1990年7月の31369円を更新した。

なお、3つの高値は依然忘れ物見つからづ不更新。
ただ、他の高値は今日、一気に3つ更新した。
仕掛け筋は、忍者より「煙幕作戦」と「2つの顔作戦」を使っており、上手くバラケさせ
取ってきている面白い展開だ。

自身の含益は依然史上(現新基本システム2010稼働後)2位レベルで、一ポジション単位では、
歴代3位レベル。本年度月次レベルでは2022昨年末比+69.57％増、2021年末比+2.44倍で
仕掛け筋見極め増が続いている。権利サービス順調。

誤記訂正<<368
誤：ノッチ→正：Pのっち

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
自動車で都心方面出かけ、夜10時以降帰宅は注意。

①「札の辻交差点通行止め=今日2回目／同歩道橋架替関連」
札の辻スクエアと三田3丁目間の歩道橋撤去は5/27-5/28完了済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/360

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

今日6/3は天気も晴天に向かうので予定どうり実施見込み。
銀座や日本橋･秋葉原上野方面に出かけ、夜10時以降帰宅は、R1･R15から「札の辻交差点」は
交差点全方位が通行止めになるので、R15芝4から分岐国道経由で旧海岸通り(GFタワー）前
からが帰宅コース。六本木方面から赤羽橋R1直進も不可。
後楽園ドームの巨人戦は、デイゲームなので影響なし。

昨日は、「羽田空港アクセス線」起工式、無事終了。田町駅界隈は昨年から、適宜準備実測他も
進行していたが、「夢の中のフィクション物語で＜田町駅＞みたいな･･」がちらついたらしい。
基本計画は直行ながら、時間平均4本強程度なので、①直行②適宜停車･･の、②では、新橋駅停車も
現実味があるかも。三駅揃い踏みなんてことになったら･･･
まあ実現性はともかく、「あそこをあーするんだよね」、詳細は先行きどこかで書きたい。

>>373　「札の辻横断歩道橋」2回目撤去は昨日6/4予定どうり撤去された。
「三田3部位」の橋脚部は5/28週に撤去、｢札の辻スクエア前」橋脚と「住友タワー前」橋脚&階段部は、
今後撤去されれる。
再構築デッキ歩道橋は、関連する案件などもあり、2024年6月完了予定で、全面通行開始は、
部位別で若干時間差を設ける感じだ。

■街の話題2023/6①
◇将棋
藤井さん伝統の「名人」タイトル奪取で7冠達成。相変わらず展開打開の、思い切り良さ目立つ。
「名人」位は大きい。これでタイトル獲得回数は15回で、歴代棋士7位。
15タイトル年度別は、2020年2、2021年5、2022年6、2023年2、となる。

タイトル数、上位棋士ベスト5は、①羽生99、②大山80、③中原64、④渡辺31、⑤谷川27。
藤井時代到来の感が強いが、タイトル数を幾つまで伸ばせるかも焦点、以前も書いたが
勝率が凄く高い。
羽生時代も30年程続いたが、ここ5年は無タイトル。

◇「米女子ゴルフ＝ミズホ･アメリカOP6/1-6/4」(本年新設大会。スポンサーは日本のメガバン）
米女子ゴルフツアーで72年振りの記録が出た。
プロデビュー初戦ツアー優勝／ローズ・チャン＝賞金5800万円（1951年以来）
近年アマでは、長期にTOP維持していた。プレーオフ2回目で決着。1回目はきわどかったが･･。
ありそうだが、難し記録。近年の著名選手でも早くて10戦目あたり、ヤニツエン、リディアコ等。

日本選手は5名参戦、古江T4位、笹生T7位、西村･畑岡ともにT33位、勝カット。
古江さん賞金1655万円、本年内外合計で早やくも1億円を超えた。

▽「株式日経平均2023/6②、バブル後高値更新続く6/5」
6/5東証株式日経平均終値32217円、高値引けだった。先週末深夜引き上げていた･･
1990/7月以来32年11カ月振りバブル後高値更新。
先週迄の忘れ物高値3つも一気に更新した。他も多数あるが先行き迄略。

今日の仕掛け上げは、数年前に更新が始まる前の、200兆円が吹き飛んだ事象以降、
30数回更新してきたが、今日は記念的日にも数えたいだけに、その他更新等、後々
振り返って、どこかで書きたい。

インバウンドは、定型エリアの浅草・上野御徒町・秋葉原・東京銀座、良い感じで
街歩きし、消費額も先に書いたが、2019コロナ前平均最高消費額を大きく超えており、
訪日客には感謝。
ドル円も今日は本年最安更新、夏賞与も近くなり、昇給増も貢献し一般層もほどほど
消費しているのは感謝。企業業績面でも、着実底上げ進行。

今年度の「固定資産税」が定例外ながら調整クッションで増額となった。
ただ、千代田中央区等繁華性ある所有資産に比べれば、可愛い(小さい）金額。
遥か昔から、上記地区などの「収益性はケタが違く大きい」ので、御上への上納金は圧倒的に高額。
自身の所有地比較でも、都心方面繁華地区界隈は利益源泉係数が大きく、納税額も大きい。
毎月毎年、生み出す金額が大きく違うので当然、御上も良く査定してる。されどそういう地区の
居所は変わらず好み。

▽「株式日経平均2023/6③、バブル後高値更新続く6/6」
6/6東証株式日経平均終値32506円、ザラバ高値32534円は大引け数分前だった。
32年11カ月振りバブル後高値32421円を更新した。
昨日今日と詳細は他の関係含め当面書かない、ただ、概ねの何々は出しただけに、
そろそろ「何々」に移りたいところ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「田町駅」至近で新規店舗セブンイレブン出店が決まった。
近年、JR田町駅至近地区の商業店舗関係では･･ほぼ全UP済だが
「東口」
芝浦側駅前は、かつての老朽化した個別ビルや教育機関が専有していたが、
現在は、「なぎさテラス」と「ムスブ田町」が完成し、多くの著名企業本社等が入居、併せて
50店以上の店舗やホテルもオープンした。東口は港区公共バスの区内最大拠点でもある。

併せて同駅からのデッキが、ムスブ→芝浜小→港区役所(みなとパーク芝浦)→愛育病院まで
繋がり、全体街区が断然綺麗になり、就業者･居住者・来訪者の利便性も格段に上がった。
街区内併設公園も賑わう。
東口は大手企業関係の拠点が多い。先行き、同駅南部の「東工大再開発」も
日々カウントダウンしており、芝浦「旧東芝タワー」が順次完成してくると、北部側も
足を延ばせ、勿論高輪GW街区も完成2年を切り「鼻歌交じりで」休日には子供を連れて
楽しむスポットが増える。森永もタワー完成すれば子供向け人気創出も期待できる。

お母さんは東京駅界隈著名企業高給キャリアなので、これらが完成すると会社の先輩･同僚・後輩の
女子を集めて「ご案内係」をするのだと思う。各街区からティアラ自宅が見えるのも強調したいらしい。
田町は埼玉・千葉・神奈川・都西部各所居住女子でも、宴後の帰りが楽なので好評。
また、ゴルフも旦那さんの足元にも及ばないながら95をコンスタントに切りたいらしい。
当然、子女も都心著名企業を目指すことになるのだろう･･偏差75。

「西口」
駅前芝5では、近年、ツタヤシェアラウンジ、銀座コージーコーナー、スタバ、
セームス等がオープンし、田町駅構内のスタバも開業した。

既存店リニューアル拡張では、最近ピアタ「ドトール」が、ほぼ倍の面積になり賑わいが増した。
駅南部方面では「オーケースーパー」が「札の辻スクエア内」に開業し、新たな
人的流動を誘発している。ここの歩道橋も撤去→先行きデッキ接続されるのも先に触れた。

本年夏新規開業では「田町タワー（三菱）」が控えており、本タワーは、地下鉄動線、
JR田町駅デッキ動線、地平動線(駅or芝浦)・・となり、地下から三層の店舗展開も予定されている。
カテリーナ居住者も喜び、グローバル、パークタワー、ブランズ各タワー方面からも
駅に行かづとも、雑魚場経由で来れる。

「春日タワー」や「森永タワー」の各計画も順次、駅前開発に花を添える。
西口も就業者･来訪者･学生（慶応･同女子･普連土･国際・戸板）が田町駅や三田駅を使う。
慶応女子生は将来後期でまた田町→都心企業の余裕感じる。普連土穏やかで良い。
田町駅前芝5地区には、三田各地区居住者もR1を超え、更にR5を超えて来て、
都心方面に向かうなどで行き来が多い。駅前バス利用も目に付く。

■「セブンイレブン田町駅前店6/14開業」
所　在：港区芝5（三菱田町センタービル・ピアタ街1階／JR田町駅&三田駅結節地）
開業日：2023-令和5年6月14日(水）

田町駅至近は、三菱三井連合ともいえる、ビル街区等進行している。
標記店舗は、田町駅結節複合ビルである、三菱ピアタ街の1階に出店する。
同フロアには、ルノアールとドトールのカフェ店、メガバンの「みずほ総合店」他が
入店しており、同駅改札デッキと繋がる2階には「文明堂」や「銀座コージーコーナー」他が
入店している。対面森永ビルには「三菱総合店」があり、メガバン駅近接も便利。

田町駅西口極至近には、ローソンが既に4店集中出店しており、ピアタ2階にも所在。
セブンはR15沿道に2店あり、3店目となる。
セブン、ローソンとも東口芝浦サイドにも結構店舗が多い。
田町駅は駅改札起点で、東西に100mも歩けば、双方の商店街に入れる便利な動線。
カフェ展開多いのは何度もUP済、堅調店多く行き来他の結果。

■街の話題2023/6①
▽「高集客駅にデジタルサイネージ空間創出＝上野･秋葉原･新宿駅」(6/6JR東日本）
当方も頻繁に取り上げている、地区エリア。インバウンド訪日客も目立って多いエリアだけに、
何かと、外国人も国内客も立ち止まり見入ることが多くなり効果も上がる。
自身、お馴染みの地区でもあり、海外国内客双方にアピールでき設置効果も上がるので大歓迎。

「上野駅」
設置場所①：上野駅広小路口駅前広場 （2023年冬開業予定）
内　容：①大型曲面サイネージ(約50㎡）、②イベントスペース(約140平米）

設置場所②： 上野駅１３番線「PLATFORM 13」（２2024年春開業予定）
内　容：①映像表示（約100m）

「秋葉原駅」
設置場所：秋葉原駅中央改札外（2024年春開業予定）
内　容：①大型サイネージ(約60㎡）、②ショールーム(約150平米）

「新宿駅」
設置場所：新宿駅南コンコース（2024年春改装予定）
内　容：①天井ロングサイネージ(長さ約60m)､②48面柱サイネージ､③大型3面サイネージ(約55 ㎡）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230606_ho01.pdf

「上野駅」の出入口は多く、標記口(マルイ前)は公園口､山下口(西郷さん寄り）､正面､
浅草口等の一つ。上野駅は銀座･日比谷線連絡路もあり、京成線上野駅や上野公園、
浅草方面と駅出入口は各方面にあり、地下から実質ビル4階レベルまで改札や構内動線が
色々あり駅自体面白い。地平部番線の雰囲気は欧州的雰囲気あり良い。
豪華高額旅客電車「四季島」発着でも使用されている。地下は新幹線。
インバウンド訪日客も多い。花見や祭りもある。

「秋葉原駅」は、かつて電気街方面の改札が主力で、R4昭和通や現ヨドバシ方面へ行くには、
総武線ホーム経由で降下して昭和通に出る構造だった。
現在では、中央通路が完成し、電気街⇔ヨドバシ、へは平面移動可となり、東側はヨドバシ、TX、
日比谷線、新宿線方面となり、訪日客もヨドバシ他多い。
西側電気街口は古くからのメイン出入口、今ではクロスフィールドUDXやAKB48、旧青果市場界隈の
動線多様化で、インバウンド訪日客はやはり凄く多い。神田明神お祭り見物も人気。
現在では一般道も新規貫通や大幅拡張されており、主要東西行き来は、構内含め6動線ある（構内2）

「新宿駅」は、既に東口は構内、角筈とも、サイネージが名物化している。歌舞伎町タワーが完成して、
東口でサイネージを見入るインバウンド訪日客は多い。
現在では、高島屋開業後、南口の人的流動はバスタやニューマンなどの開業で増加が顕著になっている。
今後西新宿も更に本格再開発が進むので、伊勢丹方面の人出含め、東京東側中央通り繁華地区の
対局地であることは今後も不動。中央総武線が通っているのも、スポーツ巨大著名集客エリアだけに、
ある会社の「真ん中通るは・・・」ではないが優位性は高い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「港区子どもタクシー利用券支給」(港区）
支給対象：住民登録済「未就学児」(小学校入学前）2人以上養育世帯
目　的：日頃の移動手段支援
支給額：24000円（1世帯当たり／300円券×80枚綴り）
利用方法：港区指定タクシー会社(約70社)に利用券を渡す
手続き等：不要（区役所が住民登録状況に基づき、対象世帯に6月下旬自動郵送）
配布時期：2023-令和5年6月下旬
有効期間：2023-令和5年7/1→2024-令和6年3/31
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202304/documents/hppdf.pdf

港区の各町域での、幼少人口は、適宜UPしている、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、
芝浦4が区内最大の幼少パワーを誇る。これに芝浦1･2･3、港南3を併せると、その幼少児
分布勢力は、区内では抜けて多いエリアだ。

日本国の出生児が思わしく増加してない現状では、ご当地エリアは区内最大であるだけに、
10-15年先の将来は、都心就業者も排出するであろうことからも、ご当地の活力も堅調に
推移すると思われる。
近年の事象では、芝浦小学校がキャパオーバーとなり、「みなとパーク」(田町駅至近）内に
「芝浜小学校」を新たに開校したことでも判断できる。
みなとパークや教育施設に予算投下して整備されたのも、ほぼ必然のことでもあり、
これら幼少児が社会人になれば、住民税として、港区の行政財源にも貢献することになる。

田町駅東サイドの旧海岸通り沿道界隈の、高層居住者等には、都心就業の若手お母さんも
多いだけに、子供2人だと何かと日頃の移動も大変なので、有効的施策支援と思う。
区内他地区では、高齢化進捗で新生児増加が思わしくないエリアも多いだけに、それらの
地域も次世代基盤となる幼少人口増の一助になれば良いだろう。

港区では関連する下記支援も本年4月から実施している。
「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/323

■都心界隈祭礼
都心例大祭は、神田明神と日枝神社天王祭が、千代田中央区の主要地が氏子。
天王祭は来週まで行われるが、今年は「影年」なので渡御などはなく神事中心。
来年は中央通りや東京駅行幸、兜茅場町界隈ほか祭事行列他で賑わう。
この両例大祭は、江戸幕府直下の属に「天下祭」位置づけ。
自身も幼少期から馴染みの都心部例大祭。コロナ後復活が続きホント良かった。
コロナまん延中に完成したホテルも多かったが、浅草&中央通り界隈は、インバウンド
訪日客も夜間まで楽しんでる姿多く、欧米系も目立つ。

①「鳥越神社・鳥越まつり6/9-6/11」
神田･三社･下谷などとともに4年振りの規制なしの例大祭。
鳥越神社の氏子地域は、秋葉原神田の東北部、下谷の東南部、三社の南部が対象。
江戸時代、千住以外では、最初に橋梁が作られた「両国橋」や幕府重要地「蔵前」他、
中央通リ「将軍御成道」界隈から、東部方面には大名屋敷が立地。
赤穂義士討ち入り後、幕府は江戸表城下の主要道通行（現靖国通R14）を許さづ、
大きく築地方面に迂回させ、表城下に入らせなかったとも伝わる。
相撲国技館は、両国に戻る前は、近年まで「蔵前国技館」が所在、江戸時代人気の
「両国花火」→「隅田川花火」として継承。

鳥越神社の本社神輿は「千貫神輿」で大きいのが有名、多くの「露店屋台」賑わいや夜祭も話題になる。
昨日夜少し足を延ばしたが、蔵前通り界隈は全面自動車通行止め町会神輿が賑やかに
各所を巡行していた。都心界隈祭礼どこも町会女子が担ぐことも多い「江戸気質」は良いもの。
今日は名物の「千貫神輿」が出る、事前予報より雨弱い、高張提灯威勢よく宮入締めくくって欲しい。
鳥越が終わると、本格的に夏祭事季節、例大祭は「深川門仲富岡八幡」へ続く。

▽「首都高1号羽田線＝大師橋架替6/10開通」(首都高速）
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所だと、芝浦と芝公園の高速入出が近く便利。
全国遠方旅行含め主要高速道が「都心部から放射」利用できる、時間&料金面での利便性の
高さがある優位性は捨てがたい。
標記架け替え最終工事は、5/27から2週間、完全通行止めを経て、先週6/10早朝開通した。

標記歴史(公式）

完成広報（公式）


首都高速道は約60年前、「京橋⇔芝浦」間で初誕生、俗に高速1号線で、標記区間から北は
上野駅界隈までを結ぶ、良く書いている「中央通り」を全カバーする特上格路線とも言える。
現在では、首都高網は総延長300㎞を遥かに超えている。

新東名(第二東名）御殿場が開通して早10年が過ぎ、直ぐ旅行で走行。
ただ、近年は全国高速網の整備が早く、かつてのように「開通後早期走行」が、
まったく追い付かない。首都高でも「箱崎他劇混み話題｣はいつしか消え去った。
東日本大震災後は、毎月程度は家族仲間等出かけてたが、コロナ以降は人的近接不可事象だった
こともあり、この間は日帰りなどに切り替え、遠方宿泊は激減した。
新高速道完成走破が追い付かなくなった要因の一つ。

あと1カ月少々で夏休みの子供連れての行楽もあと少しの我慢。
首都高速は、自身居所の関係で利用は多い、「右時計周り走行」が好きで約80％を
超えていると思う。
羽田線から横羽線は、夏場の海や横浜出没、県内居住者の旅行帰りや遊び送り等で高頻度利用線。
「みなとみらい」の某所用事でも多い。
ETC前は、首都高一律700円、ハイウェイカードとともに割引大きく、都心界隈居所だと、
ゴルフ時利用も含めパフォーマンスが良かったので、頻繁購入利用してた。

▽「株式日経平均2023/6④、バブル後高値更新1週間振り」
6/13東証株式日経平均終値33018円、ザラバ高値33127円。
日次レベルでは、両高値日だった1990年7月の32421円と33022円のバブル後高値を
期日差を付け更新した。32年11カ月振り。
ただザラバでは33077円の高値も更新したが、仕掛け筋の忘れ物未達手口も
傾斜使い隠れ忍者。主体の傾斜待ちも出てきている。揃い踏みは意識して消している。
精算はここ15年来で最大で斜めクロスは年1回あるかどうかだが表出した･･。

■家計貢献
年間の最大入金月となるだけに、郵便物もドッサリ、佳境を迎えている。
バリューはコロナ前2019比横ばい、10年前2013比で2.86倍
グロースはコロナ前2019比2.70倍、10年前2013比で16.46倍
10年前は債券金融も跳ね返りが特大だったが、債券は1年半前に資本要件で
予定どうり全入金となり現在は、両玉誘いも特別室からあるが、もっかノーポジ。
今年はどうなるか・・・6月初旬段階でグロースが3馬身リード。
ポジション数は依然過去最高数継続。

ご当地関係は順調進捗だが、どこかで近況UPもしたい。

▽「給与賞与状況」
個々人レベルでは標準以上に伸ばして行くことが大事
■給与改定初任給
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356
上記UPしたとうり概ね好調。
これらに合わせ、今春評価中位上クラス以上では、結構若手でも部門内プロジェクト等で、複数人の
サブリーダー任命で、職能給UPも結構あり、ラインでの昇格や昇進だと更に大きな年収UPになる。

■上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
ここ10年では最高支給額になり、支給月数も上昇に転じた。80万円台は初到達。
業種によっては、コロナの影響をもろに受け、全体でも前年比マイナスを記録したが、今夏は
それら時点比較では、2桁10％強の上昇となっている。
今後、単産等データが出ればUPしたい。

▽「株式日経平均2023/6⑤、バブル後高値更新続く」
6/14東証株式日経平均終値33502円、ザラバ高値33665円。
ここ15年でも息の長い上昇だが結構達成感もでた。
今日は6/5に次ぐ節目突破があり、バブル後高値更新は一気に四つ超え、
33年3カ月振りに33368円の高値を更新した。
他関係では10個更新している。
企業の収益経営指数的には、1980年代後半のバブル期より、現在のほうが堅調推移できている。

◇「豊洲江戸祭6/17-6/18＝千客万来施設開業推進」
豊洲市場関連集客施設の目玉である「千客万来施設」開業は先にUPしたとうり、
2024/2/1に開業が決定されており、後7カ月程で新たな賑わいが増す。

臨海地域ではお台場の「東京大江戸温泉」が契約閉館の現在、標記施設はこの面でも
新たな受け皿になり、併せて、旧築地市場の海産物等の人気を受け継ぐべく、
店舗街も充実するので、旧築地来訪のインバウンド訪日客の誘客にも繋げたいものだ。

来年の開業に向け、PR認知活動は、先月5月に第一弾を行っており、2023年12月迄
継続し「江戸前場下町」と「ミチノテラス豊洲」それぞれで定期イベント開催することは、
先月決定していた。
「ミチノテラス豊洲」は、清水建設が主導して開発した、「メブクス豊洲＝オフィス」
「ラビスタ東京ベイ＝ホテル」等を含む総合街区となっており、「江戸前場下町」は、
豊洲市場青果棟サイドの集客施設となっている。

■開催概要(2023/12月迄定期開催）
「江戸前場下町」　＝原則第3土･日曜の 9:00→15:00開催（年末迄全18回開催予定）
「ミチノテラス豊洲」＝原則第3土曜の 10:00→15:00開催（年末迄全9回開催予定）
概要ttps://toyosu-edosai.com/lp-assets/pdf/toyosu_edosai2023_06_flyer14a.pdf
ステージイベントや豊洲市場連携も行われるので、食べて見て楽しめる。
環2も貫通し、BRTも徐々に拡充されてるので、勝どき･晴海他からも楽に行き来できる。
昨日今日は外来オペラ鑑賞1人75000円程、夫婦等2人だと15万円を消費、余裕。
開場は上野の我が国著名定番施設。

千客万来施設開業関係はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
地盤等関連工事は以前から行われていた。

■「コンフォリア芝浦四丁目／着工＝仮称」(6/20東急不動産）
標記地は、旧海岸通と都道日比谷芝浦線が交差する「八千代橋」の新芝南運河沿いに
所在する角地物件となる。

南側前面道路の運河サイドには、沖電気関連のビルが連なっていたが、取り壊し後、
西側には新たなビルが建設（UP済）されるが、東サイドは標記物件が建設される。
この前面道路沿いの、西側には「キャピタルマークT」が所在。

本件地の東側アイランド対面には「クラッシイハウス芝浦」が近年完成。
旧海岸通りの本地南部には「プラウドT」や「東京ベイシティT」の高層棟や、プラウドT前の
芝浦4交差点を左折すると、アイランド「ケープT」「グローヴT」「エアT」へのアイランド南側動線となる。
本件地やキャピタルMTの南部隣接地は、中層物件も多い地区で、落ち着いた静かな一角だ。

近年は、ムスブ田町街区、みなとパーク(港区役所高機能諸施設､スポセン､保育等施設）、
愛育病院、駅前商業ビル(なぎさテラス）の全域大規模再開発が行われ、以前所在していた
教育施設は、プラウドTの対面南西部に移転し開校している。

標記物件極近隣には「ハナマサ」「スマイル」「郵便局」「コンビニ2店」「タリーズカフェ」他、
店舗もあり、一連の街路は、電線地中化・カラー歩道他（UP済）が整備されている街区。
街路整備UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/256
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/238
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/209-210

ハナマサ等所在地は、芝浦3丁目で各道路沿いには、多数の店舗が所在し、JR田町駅前迄、
商業街となり何かと便利だ。駅に向かわず、札の辻方面に歩けば、昨年完成の「札の辻スクエア」
への動線となり「三田図書館」「オーケースーパー」の最新施設へも近い。
田町駅前には「ライフ」、アイランド方面に向かえば「ピーコック」の各スーパーもある。
旧海岸通りを南進すれば、「高輪GW駅前」の4街区商業施設群は、後2年弱で完成利用でき、
それに遅れて、同3街区や2街区の店舗群も、4街区完成後1年以内完成してくるので、更に
生活利便性が増す。

■主な概要
所在地：港区芝浦4丁目
名　称：コンフォリア芝浦四丁目(仮称）
敷地面積：約964㎡
延床面積：約4,995㎡
規　模：地上9階／高さ：約39m
用　途：賃貸住宅63戸・店舗
完成入居：2024-令和6年10月下旬予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/5ec2257028535a501436e6a478425ac2db9df5df.pdf

JR田町駅芝浦界隈は、単身&ファミリーとも、都心方面職住近接の高利便性エリアとして、
分譲賃貸とも人気が高く、賃貸相場も堅調。
本物件は、ファミリー系の広めプランが計画されているだけに、借り上げ用途でも、東京駅都心方面に
行き来しやすく便利。

併せて専有住居内の空調冷暖房の「セントラル」仕様を東急としては初導入する。
床チャンバーの空調システムは、まだ導入事例が少ない。室内機は1台（2台も有）で済み、
居室コントローラで全室個別設定ができ、冬夏場の風呂上りなどでは「暖房&冷房」の個別設定で
冬場は健康配慮、夏場は涼しさ満喫・・他、居室内も機器類露出がなく見切りも良くなる。
住まい全体の空調管理は一歩踏み込んだ仕様で超便利。
単身高所得女子にも住みやすくなる。

自身、居宅併用テナントビル建設時には、全館セントラルも考えたが、現在より超高額時代だっただけに、
一部壁内等配管で済ませた。電気系は趣味のオーディオ音響映像系が優先だっただけに、大型配電や
壁内任意セレクト(自由結線組合せ）配線網を導入、照明や音響壁面天井部材等も資金を投下した。
1000㎡未満での全館空調は手がけて見たいもの。
マンションで全室全部位空調ができる、物件を導入する東急には拍手。他社大手では有。

▽「東京メトロ南北線分岐品川線＝品川駅」
ホーム：島式1面2線
駅構造：地下式･概ね20m前後幅員箱型構造
駅部工事：開削工法／R15地下一部道路外予定
概略位置：南部ざくろ坂近辺から環状4号南部手前

京急線の地平化から高輪GW駅南部で地下降下→現泉岳寺駅接続（大幅拡張工事中）
現行、京急線の品川駅高架から地平駅舎を検討、決定後、京急品川グース(解体済）方面･･
すなわち、旧来の西口駅前動線が、北側へ総体移動することが想定されてきており、
公的投下も北部に傾斜が読み取れていた。

これらもあり、東京メトロ南北線分岐品川駅の位置は、結構北側へ設置される模様であり、
将来、高輪GW駅前4街区他が完成し、環状4号線の港南部位延伸が完了し、共用が
開始されると、「メトロ品川駅」への動線は、①現品川駅東口（港南）､②品川駅新設北口、
③環４利用･･の南北2地区動線から利用ができるよう、駅への距離も短縮されそうである。

よって、「二本榎通南部域」｢高輪3丁目北部」｢高輪2丁目南部」居住者他は、結構
利用し易い位置になり、「港南3丁目」方面からは、品川駅東西自由通路(現行）経由より、
環状4号線経由のほうが時間的に近くなる配置となりそうだ。
標記分岐の「品川駅」の地下鉄北部出入口が、高輪GW駅方面にも複数できてくれば、
前段各地区からの利用は相当期待も持て、高輪GW駅関連街区の利便性も上がる。

品川駅北部重点投下は、だいぶ以前にも有利に働く等は、UP記述してきたが、①京急地、
②崖地北部R15沿道地・・は高層ビルの計画も予定されているだけに、オフィス業務他でも
メリットが出ることが背景にはある。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈居所で、都心東京駅方面が日頃の主要通勤他圏だと、
南北線の利用は、極少ないが、「港南3地区」で地下鉄方面所用だと、新橋経由と
2方向利用でき利便性UPにはなる。

■街の話題2023/6②
◇上期夏季賞与状況
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
この②調査も、ここ10年来で最高額。特に製造業では、①調査額を上回る金額になっている。

初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
引き上げ平均では10000円弱なので、少々先輩若手も年次給与テーブルが見直されて、
今春は結構な昇給額を得ていて、都心界隈では、「にこやか笑顔」女子も多く、昼食では、
うな重（3000円程度以上はする）店などに余裕で並ぶ姿も目立ち、食後コーヒー代含め、
涼し気に支払う姿がさわやかで良い。デジタルスキルが良い女子多く賞与も順調。

■米女子ゴルフ、メジャー大会
有志でマンションコンペなども秋まで良くあるので、7月初旬まで話題になる。
夫婦で夜更かしするのもビールが美味しい季節で良い。

①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
今年の女子メジャー第3戦。米ツアーでも伝統のプロ選手のNo1を決める大会。
賞金総額約12億7000万円、優勝賞金約1億9000万円。
参戦者156人、内日本選手8人参戦

◇日本選手参加資格年齢（西郷のみ米ツアー資格未取得）
メジャー優勝者：笹生22、渋野24
米ツアー優勝者：畑岡24、古江23
世界ランキング：西郷21、西村22
米ツアーランキング：勝24、野村30
優勝賞金は、日本国内大会10試合全部優勝に相当する、高額トーナメント。
決勝進出すれば賞金も大きいので、頑張って欲しい。
昨年2022は、日本選手では畑尾がT5位で約3700万円賞金GET。
ちなみに、昨年の「メジャー大会」での日本選手賞金獲得額では、「西郷」が全5試合のうち、
4試合出場、3試合で決勝進出し約5000万円の賞金を得ている。日本選手最多獲得額。

参考UP忘れ追加
初任給状況では、下記UP済と近似値がでており、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383

>>388誤記訂正
①「米女子ゴルフツアー／全米女子プロ選手権6/22→6/25」
誤：今年の女子メジャー「第3戦」→正：「第2戦」
誤：昨年2022は、日本選手では「畑尾」がT5位で約3700万円賞金GET→正：「畑岡」

古江･笹生とも優勝争いにからみ拍手。夜帰宅後詳細UP予定。
日本時間6時35試合終了、雷雨で午前2時から4時迄試合中断した。
約7時間､国際映像で寝ずに見たが、最終18Hでは幾つかのドラマもあった。

■「全米女子プロ選手権6/22→6/25／米女子ゴルフ･メジャ－第2戦」
日本選手は、笹生2位、古江T8位、西村T39位、畑岡T47位
予選落ちは、渋野･勝・西郷・野村
賞金は笹生1億2000万円超、古江3000万円超。

優勝はYルオニン(20歳･中国)、優勝賞金2億1000万円超
ルオニンは2022米ルーキーイヤー、2年目でメジャー優勝。
3月のLAオープンで初優勝し今季(通算）2勝目。
なお、中国女子のメジャー優勝は、2012全米女子プロを勝った、Fシャンシャン以来2人目。

今週後半から、いよいよ上期夏季賞与の支給が順次始まる。
今春の給与改定や初任給引き上げ、昇進や業務評価ランクUP他で、ご当地では就業者も多い
都心界隈就業者には追い風様相だ。評価査定増も期待が持てる。
新入社員も初任給引き上げで、実質手取り収入が伸びており、良質人材向けに、月割り(日)が
定型なものの、別途加算を行う企業もあり、夏休み&帰省等の準備資金にもなる。

株式関係は、日柄でじっくり厚みも増しておきたいところだが、今春の権利系は跳ね返りも順調。
賞与支給前から、順調な入金が続いており、追い風状況継続で、消費もシャンペンタワーの
受け皿でこなせるので、高笑いで頬が緩む。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
取り合えづ2エリア状況、JR3街区Tクレ2基目設置6/26。
①高輪GW街区
約ひと月半前は、>>348　でUPのとうり･･
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層6-7階組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝基壇部南下も済、商業部等の4-5階レベル構築中。
「JR3街区」＝最初のTクレーンが5/15に設置された。

先月5月末には、>>357　のとうり、
「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の「8階･6階部」に進捗している。

これら以前に書いた、街区デッキ関係は、今月に入り「道路部デッキ構築」なども大きく進捗し、
駅舎、南側追加新設改札動線関係の構築も、順調に進捗し、主要建物関係以外の
肉付けデッキ等の拡大工事が順調だ。

今月6月に入り、
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層上部の10階レベルを組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝低層上部の7-8階レベル組上げ中。
「JR3街区」＝6/26Tクレーン2号機が1号機の南側(4街区北棟側）に設置された。
3街区の西側には、工事種目が多数になる「都複合棟」が並列に建設され、都営泉岳寺駅の
出入口も抜本的に新設される。「都複合棟」南側はスクエア類似の半オープン吹き抜け構造の
地下鉄動線ができる。同北側では「穴倉道結節」や「建物入出路」「2街区3街区デッキ接続」他
芝浦4港南3方面からの、車歩道動線も鋭意工事が進んでおり、完成すると人的流動も増加する。

②港南3丁目
当エリアはしばらくUPしてなかったが・・
「大和ハウスタワー」＝基礎地平基壇部構築から、いよいよ組上げが始まり3-4階部構築中。
ほぼ建物全幅で進捗しており、メインエントランス中央、駐車場出入口北側、店舗南側予定は
以前に書いたとうり。
「大和ハウス業務棟」＝組上げ順調。
「日鉄興和タワー」＝地盤基礎工事も準備工から今後更に本格化に進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/6①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・低層部7-8階レベル組上中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/10上→12下間で4基設置｡低層上部10階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／2基（2023/6下1基･5中1基/地盤基礎他工事&スポット組上中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・基壇部から3階レベルへ進捗中）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・組上順調､建物規模も判る）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ今後本格化）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事鋭意進捗中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・中層部中部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部中部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

◇祝･プラウドT完売＝時限広報。
ttps://www.proud-web.jp/mansion/a115510/outline/
入居開始から半年程度は順次入居があるので、3カ月目で良い感じで収束した。
入居も適宜進んでおり、夏～初秋には結構な入居数となる。
ブランズはエントランス動線部&プラウドは公開庭園部・・それぞれ良い感じなので、
先行き、両物件とも至近に大規模施設開発も待ち受けており、時間受益面でも優位。

■街の話題2023/6③
賞与も先の給与改定時にも書いたとうり、順調に昇給分跳ね返りや業績関係UPもでており、
良い感じだ。下期冬季賞与や2023給与改定のUP率も堅調方向へ繋げて行きたいところだ。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)でも、完成入居が最近のブランズTやプラウドTの
居住者は、都心方面就業者も多く、借入金返済比率が購入時想定より縮小世帯も多そうで、
家計や余暇他に回す余力も上がっている世帯も多いと思われるだけに、良いタイミングだった。
昇進・評価査定等UPがあった世帯は、余力拍車が掛かる。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況④」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
下記今回追加（中小企業状況）
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
下記今回追加（大企業状況）
③調査＝956027円・前年比+3.91％増
この③調査では、非製造業では、100万円を超え、前年比+9.48％の大幅増。

時系列UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/388-390
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/383
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/356

ご当地「田町タワー(三菱）」は、昨年末から休日返上追い込みだったが、竣工も近く、
かつての、ドコモやショールーム脇に出店していた「スタバ」は同タワー北側1階に入居する。
田町駅至近ではスタバは5店目の出店となる。田町駅はカフェ激戦地ながら集客も堅調で良い。
また、ムスブSセンターに出店している人気店、「広州市場」も田町タワーに2店目を展開する。

■虎ノ門&麻布台各ヒルズ界隈
新橋駅界隈は、都心から中央通りや昭和通りが外堀通りに合流。
外堀を西に向かえば、霞が関ビルを見ながら、虎ノ門・溜池・赤坂見附方面の都心南域の
再開発地が多い。
虎ノ門や西新橋からR1方面は、虎ヒルの一連街区や麻布台(虎麻)ヒルズ等追い込み体制の
目玉開発地も近い。
Aヒルズは、溜池や神谷町、旧Yヒル各所から、遥か前からの定型出没地で、相変わらづ
馴染みエリアだけに行き来も多いが、もうしばらくで新たな街区を歩くことも多くなる。
筋違い関係では、大法人が移転して新たな方向性も来年には決まりそうだ。

日比谷通・R1･R15や祝田橋愛宕などの、都心からの主要道路を南下すれば、必然的に
ご当地（浜松町･田町）界隈含め、面街区構成的に標記地は近い。芝公園増上寺東京タワーの
エリアから見れば、周辺に各所が至近所在している。

▽「虎ノ門ヒルズ駅拡張工事完成」(東京メトロ他）
同駅関係他は多数UPしてきたが、周辺開発の進捗に合わせ完了
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews230621_g15.pdf
関連ほんの少々下記参考
虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538/
虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537

◇「都バス名称変更7/1＝麻布台→麻布台ヒルズ」(東京都）
概要ttps://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2023/bus_i_2023061311006_h_01.pdf
Aヒルズサントリー関係の知人男女は、六本木通りAヒルズ前から近くの西方面で利用している。
当方は「溜池山王銀座線」が一番の主力で、「旧Yヒルから分岐右ターン(麻布台H)カット」、
「ホーマットから神谷町」・・の3コースが定番（現在は2つのみ）

■街の話題2023/7①
適宜書いている著名施設（ビル）の閉館が多い。
都心江戸城の「総構え周辺内」や「表城下の主要エリア＝中央通他」が、変わらづ生活就業主要行動圏で、
霞が関･金融・経済・主要企業・・等のコネクションが多いのは現在でも何かと優位面が多い。
知人は、幅広い地域に点在居所を構えているが・・

中央線は、スキー等の「あずさ」利用を除けば、中野駅迄しか行ったことがない。自動車なら青梅街道他で
荻窪からの西側も走行的にはナビ無しでも可。中野駅はある大手企業系の女性の業務関係で
行き来してたのみ。
コンサート関係の名物施設が明日7/2で幕を降ろす。ブロードウェイ等サブカル人気地もあるが、
新たな街区として再整備される。看板目玉ホールだっただけに新ホールの期待は高い。

①「中野サンプラザ7/2閉館」
概要ttps://kugikai-nakano.jp/shiryou/227512649.pdf
新街区概要ttps://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2021051201834.pdf
詳細計画ttps://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/523000/d018259_d/fil/48.pdf
完成は2028年度予定、かつてのコンサート会場では、「新宿厚生年金会館」や「渋谷公会堂」も
閉館した。「渋谷公会堂」は区役所･高層マンションとともに再開発され、「LINE」の冠を得て
再スタートを切っている、何かと馴染みの公園通り「NHK」動線。

②「アブアブ上野店営業終了6/30」
概要ttps://www.ababakafudado.co.jp/abab/news/17429/
上野御徒町秋葉原は、インバウンド訪日客人気地。
アパレル系はファストリやパルコなども後発展開している。標記地は中央通り一等地なので、
新たな時代の「新施設」で集客を目指せば良い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
6/26にはJR3街区にTクレ2基目設置。
7/3今日は、JR4街区北棟センタークレーンのリフトUPが行われた。アームは直立で
150mに迫る高さになっている。

北棟は既に50m下層部10階レベルまで組上げが進んでおり、今後、残り4基のリフトUP後、
中層部の組上げが開始され100mあたりまで伸びる予定だ。
直ぐ傍の、APAホテルは、高さ80m程、その他小ぶりワンルーム&公共系賃貸棟は、APAより
遥かに低いので、高輪GW駅改札からは、既にR15西部側はほぼ見えなくなっている。
港南3・芝浦4のタワマンから街区存在眺望が上がってきている。シーズンテラスガーデン部からは、
眼前に組み上がってくる街区が一段と良く見えるようになる。

JR3街区が本格的に組み上がってくると、一段と上記地区からのパノラマ眺望が展開され、
2街区.1街区が本格化すると、その近さも実感できるだろう。

■街の話題2023/7②
◇路線価
ご当地芝管内では、港区新橋駅西口が1408万円/1㎡で最高価格。
良く取り上げる、中央通り界隈では･･有数の高額地が連なる。
中央区銀座5丁目＝4272万円/1㎡（全国1位）
千代田区丸の内大名小路＝2518万円/1㎡
中央区八重洲＝1816万円/1㎡（東京駅前外堀通）
台東区上野4丁目＝840万円/1㎡
千代田区外神田＝816万円/1㎡（秋葉原）

これら地区近接地でビルを建ち上げ、上層居宅化した町会知人等は多く、下層法人向け
事務所等余録か自主経営利用。
維新後払下げ、結構永年所有者は、江戸期からの市中繁華地は簡単には手放さない、老舗は特に。
高利便性と収益高評価地は、やはり住んでも便利。浅草等インバウンド恩恵地も上げてきている。
都心は各所で結構動いており、月が替わるごとに進捗で景観も、どんどん変わってきている。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑤」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
今回追加
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）

◇上期夏季賞与状況③
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
今回追加
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）

A街区「森JPタワー」は、大阪「あべのハルカス」の高さを超えて、日本一の高さになる。
東京駅日本橋口の「東京トーチ」が完成すると、高さはNo2になるものの、南北に
高さで日本を代表するビルが二つできる。B街区の期ズレは昨年来事項、頑張りましょう。

▽「祝・麻布台ヒルズ＝A街区・C街区竣工6/30」(7/3森ビル他）
■主な全体開発概要
開発地所在：港区虎ノ門5丁目・同麻布台1丁目・同赤坂3丁目
開発名称：麻布台ヒルズ（虎ノ門・麻布台地区再開発)
開発施行地面積：約8.1h（81,000㎡）
敷地面積：約63,900㎡
総延床面積：約861,700㎡

◇全体主要用途：
①住宅（約1400戸）、
②事務所（約213,900㎡）
③店舗（約150店）
④ホテル（ジャヌ東京/122室･標準客室面積60㎡＝AHレジA棟1階-13階）
⑤インターナショナルスクール（約14,000 ㎡、ブリティッシュ･スクール･イン東京）
⑥文化施設（約6,000㎡）
⑦中央広場（約6,000㎡）
⑧緑化面積：約2.4ha（24,000㎡）
⑨駐車場：約1700台強
⑩想定来街者数：2500万人～3000万人
⑪デジタルミュージアム(旧お台場から再開業）
着工：2019-令和元年8月5日
竣工：2023-令和5年3月予定

◇街区個別想定
①就業者数：約20000人
②居住者数：約3500人
③インターナショナルスクール：メインタワー隣接／規模：地上7階・地下1階／
グラウンド併設／生徒数：約700名（50カ国想定）
④フードマーケット：位置=中央広場約4000㎡
⑤地下鉄動線：神谷町駅・六本木一丁目駅へは、地下広場等メイン的貫通化。
B-1街区＝六本木一丁目駅、C-1街区＝神谷町駅･･それぞれ地下鉄駅接続
⑥道路貫通：Aヒルズ方面と外東通りを新たに創出。
⑦災害対応：帰宅困難等一時滞在約3600人規模

■主な概要
①A街区（今回竣工）
所在地：港区麻布台1丁目
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー（日本一高いビル）
敷地面積：約24,100㎡
延床面積：約461,770㎡
規模：地上64階･地下5階／高さ：約330m
用途：事務所5階-52階･住宅アマンレジ54階-64階91戸･診療所5-6階･店舗B1-4階･
インターナシナルスクールB1-6階
基本設計等：森ビル・日本設計・清水建設
施工：清水建設
着工：2019-令和元年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）

②C街区（今回竣工）
所在地：港区虎ノ門五丁目
名称：ガーデンプラザ
ガーデンプラザA＝C-1街区：店舗･美術館他／地上3階・地下2階／高さ：18ｍ
ガーデンプラザB＝C-2街区：住宅･店舗･事務所他／地上8階・地下3階／高さ： 41ｍ
ガーデンプラザD＝C-3街区：店舗棟／地上3階・地下1階／高さ：23ｍ
C-4街区：寺院棟／地上3階・地下1階／高さ：12ｍ
基本設計等：森ビル・山下設計・大林組
施工：大林組
着工：2020-令和2年8月
竣工：2023-令和5年6月30日(竣工式7/1）
AC竣工概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230703_1.pdf
アマンレジ&ジャヌ東京ttps://www.mori.co.jp/img/article/210218_1.pdf

③B街区（未竣工＝参考／2024竣工想定）
麻布台ヒルズレジデンスB＝B-1街区：住宅オフィス複合西棟／地上64階・地下5階／高さ：270ｍ
（オフィス3～5階／住宅6階～64階：約970戸サービスアパ170含む／保育所／店舗／駐車場他）

麻布台ヒルズレジデンスA＝B-2街区：住宅ホテル複合東棟／地上54階・地下5階／高さ：240ｍ
（住宅14階～53階：約330戸／ラグジュアリーホテル1階～13階：122室／店舗／駐車場他）
①②③その他多数あるが、詳細UPは略、説明会は昨年11月に実施済。

◆「麻布台ヒルズ」周辺の再開発UP済参考（浜松町･田町はいずれ）
「高輪GW4街区」北棟、7/4今日、2基目のTクレーン、リフトUPが行われた。
1基目は >>396 昨日7/3実施。

虎ノ門・麻布台再開発始動会見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805-32806
虎ノ門・麻布台再開発着工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683

虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ヒル周辺3タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/394
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538
赤坂インターシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25
東京ワールドゲート赤坂／赤坂トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/res/3054
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
東京ワールドゲート／虎ノ門トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/581
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489/
ザ・オークラ東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32916
新虎通りCORE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/530-531
環状2号線＝マッカ新虎。BRT除く
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/

当方は結構若い時から経営側合議決定権を有し、労使交渉上は非組合員となる履歴。
昇給･賞与･査定加算･職務加算･評価ランク他は、常連メダル組。
職能職務･業務遂行･交渉力･指導力等々、金銭反映評価上位常連。

現在より世間の給与年収水準が低い時だが･･
自身、年俸前の当時30歳から39歳時迄の年収増加額は、ボトム50万円増から最高130万円台、
9年間の平均年間80万円超増。この間年収は730万円超増えた。以降更に急激増へ･･。
これら以外に、テナント併用居宅ビルの事務所他不動産収入(個別決算計算)と、
株式金融債券関係の収入や別途甲乙適用もある。よって確定申告は現在まで切れ目なく続く。

万博年2025迄は、経営側としても業績伸ばし、ほどほど実績伸ばしたいところ。
去年から給与賞与は「増加する」と、たびたび書いてきたが、良い感じで底上げとなった。

◇「2023給与改定＝賃上げ状況⑥」
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
④調査＝ 7864円・前年比+50.6％増／賃上率2.94％（中小企業状況）
⑤調査＝12642円・前年比+85.2％増／賃上率3.92％（1000人以上企業は12936円）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝10560円・前年比+56.8％増／賃上率3.58％

◇「上期夏季賞与状況⑤」
①調査＝818331円・前年比+2.59％増
②調査＝794008円・前年比+1.50％増
③調査＝956027円・前年比+3.91％増（大企業）
④調査＝944973円・前年比+2.5％増（東京都）
⑤調査＝637300円・前年比+9.0％増（国家公務員管理職除く）
今回追加（最終UP）
⑥調査＝717421円・前年比+1.2％増

誤記訂正7/4UP分
「麻布台ヒルズ」AC竣工式期日＝誤7/1→正7/3

■夏のイベント
イベントも4年振りの復活が増えてきて、週末家族外出での楽しみも加速気配。
①「慶仲祭」（雨天決行）
期日：2023/7/8（土）12:00～
場所：建築会館イベント広場
スイカ割り・子供縁日・ピエロショー他

JR田町駅･地下鉄三田駅前のR15国道前から、慶応大学があるR1までの
路地中にある芝5丁目の商店街。
慶仲とは「慶応仲通り商店街」のこと。以前はメディア系ビルが所在していたが、後楽園至近地の
新街区に移転(UP済）、現在は三菱三井系の企業が5月から入居し、慶応仲通り入口も
綺麗になった。
小さい催しだが、結構人がくる。中学生以下の子供はサービス豊富なので出かけると良い。
7/8は駅前ピアタでも小催しがある予定。

②「入谷朝顔まつり」(台東区入谷鬼子母神）
期日：2023/7/6(木)→7/8(土)
場所：鬼子母神前の「言問通」沿道

東京の「朝顔市」では最著名イベントで集客も多い。江戸時代後期から続く、夏の風物詩。
こちらも4年振りの開催。会場周辺は大渋滞するR4。
場所地図①ttps://www.asagao-maturi.com/images/annai.pdf
場所地図②ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/shitaya/about_ps/asagao_matsuri.files/2306_asagao.pdf
国交省案内①ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553131.pdf
国交省案内②ttps://www.mlit.go.jp/tagengo-db/common/001553130.pdf

◇下町七夕まつり7/6-7/10
入谷朝顔市会場からすぐ近いので、時間があればついでに歩くと良い
昭和通りから浅草までが会場、ここは「スカイツリー」が会場沿道上に良く見える。
概要ttps://www.city.taito.lg.jp/event/kanko/shitamathitanabata.files/36irashi.pdf

■家計貢献（株式関係）
前回5月
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/351
1/末＝2022年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
今回分
6/30＝2022年末比+94.48％増、2021年末比+2.80倍増、前年同期比+2.22倍増
権利入金は順調&秋入金分も過年度同様、しっかり確保済。6/30期限サービスは
使い切るのが結構大変だった。
また、権利外の高属性分や大手企業高優良特別付与金等、まだ残が多く消費貢献を続けたい。

UP忘れ追加
「高輪GW4街区」北棟、7/5今日、3基目のTクレーン、リフトUPが行われた。これで中央と北側は完了。
2基目は>>398昨日7/4実施、1基目は >>396一昨日7/3実施。

■街の話題2023/7③
メジャー全5戦の内、米国内第3戦で本土の最終戦。メジャー最高峰大会なので注目度は高い。
男子全米では馴染みのゴルフリゾートの名門コースで、ニクラウスやTウッズ他の名選手が
ここで優勝している。女子も開催されることになった時は話題になった。今後女子も定期的に開催が
予定されている。18Hの内、半分は海に面しているので、天候海風状況がどう変化するかは･･

先の全米女子プロも開催初日に賞金引き上げがあり、本大会は最上格なので引き上げられる模様。
日本もゴルフ好きは多いだけに、日本選手の上位期待が掛かる。

▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
コース：ペブルビーチ･米カリフォルニア／Par:72･Yardage:6509
賞金総額：約15億8400万円／優勝賞金：約2億8500万円
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)

優勝経験者は10人出場、複数回優勝は、レジェンドのソレンスタムのみ。
ジンヨン、コルダ、リディア、ヘンダーソン、レクシイのTOPクラスは、まだ勝ってない。
話題のチャンが上位に来たら、全米プロに引き続き米は大騒ぎだが･･。
日本選手ではツアーメンバー6人（笹生･渋野･古江･畑岡･西村･勝）は特に頑張って欲しい。
古江は注目、渋野は調子次第、笹生･畑岡固く､西村･勝ここらで決勝に行きたい。
それ以外では山下、岩井姉妹、西郷、吉田、川崎を注目。山下マネジメント発揮できるか注目。
馬場咲希ちゃん特に決勝期待、以前から好きなグラント、ラッフェルズも決勝に進んでほしい。

◇日本選手参加資格年齢=Aアマ･丸数字参戦回数･*初参戦
本大会優勝者①：笹生22⑤
全米女子アマ優勝者①：馬場18A②
他メジャー優勝者①：渋野24④
米ツアーランキング上位者②：古江23③､畑岡24⑥
世界ランキング順位枠⑨：山下21*､岩井千21*､岩井明21*､西郷21②､西村22③､吉田23②､川崎20*､勝24④､上田37⑨
世界予選米国地区枠③：上原39⑦､野村30⑦､長野22A②
世界予選日本地区枠⑤：佐藤19*､木下24*､三ケ島26②､脇元25*､小宮17A*

◇日本選手近年上位成績者
笹生：優勝=2021（この年迄フィリピン籍）
畑岡：2位=2021／T10=2018
渋野：4位=2020
昨年2022は15人参戦し、決勝進出したのは5人。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
７月月初から始まった、「4街区北棟」エリアのタワークレーン・リフトUPは、
北側･中央の3基が完了後、この週末には、南側の2基も着手、週明け7/10から
5基が本格稼働する。
「4街区北棟」の組上げは、下層部がほぼ済み、現在は中層部の12階レベルの
組上げが進行中。
「3街区」もTクレーン2基設置済みで、スポット組上げが行われている。

■街の話題2023/7④
▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
賞金総額：約15億8400万円／優勝賞金：約2億8500万円＝>>402 で賞金UP見込み記載済
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)
今日7/8(現地7/7）予選ラウンド2日目が終わり決勝進出者が決まった。
コースセッティング&ラフやグリーンピンポジ&傾斜位置曲がり&速さ等＝流石に難しく見てても面白い

決勝へは+6迄の74人が進出、TOPは-7。アンダーは6人のみ。日本選手は11人進出(過去最多）。
◇決勝進出者11人(順位･スコア･氏名年齢／今日スコア／飛距離決勝進出者2日平均=順位／過去戦績）
T 5･- 1畑岡24/+2/240y=54（6回目で5回進出、過去最高2021年2位／米ツアー選手ランク23位）
T 7･ E 古江23/-2/245y=35（3回目で初進出／米ツアー選手ランク4位）
T26･+ 3笹生22/+3/262y=6（5回目で3回進出、過去最高2021優勝／米ツアー選手ランク13位）
T26･+3西郷21/+4/243y=46（2回目で2回とも進出、2022年T44位）
T26･+3三ケ島26/+2/235y=69（2回目で2回とも進出、2020年60位）
T41･+4野村30/+5/214y=74（7回目で4回進出、過去最高2016年T11位／米ツアー選手ランク105位）
T47･+5木下24/E　/241y=51（今日、全選手でEアンダーは19人しかいないなので立派、初参戦）
T58･+6岩井千21/+6/248y=35（初参戦）
T58･+6川崎20/+4/253y=17（初参戦）
T58･+6勝 24/+3/251y＝21（4回目で2回進出、過去最高2019年T22位／米ツアー選手ランク64位）
T58･+6佐藤19/+3/249y=24（初参戦）
賞金は2、3位でも1億円を超える、5位辺りで約5000万円超、10位レベル約2500万円、20位レベル約1800万円、
30位以内なら約1000万円程、70位から最下位でも200万円以上。
平均スコア＝1日目＝72.50、2日目＝76.10、2日間＝75.81
2日目＝ロング･バックINの２つ＝全体の1位5.57と6位5.31（日本のトーナメントのサービスセッティングとは大違い）
参戦者の半分が決勝進出は想定以上、決勝ラウンドは順位上げるべく頑張ってほしい。

◇予選落ち者11人(順位･スコア･氏名年齢／飛距離2日平均／コメント）
T75･+7岩井明21/258y（初参戦）
T75･+7吉田23/246y（2回目いずれも予落ち／最終9Hパなら進出だったが打ち過ぎ3パットボギ惜しい）
T91･+9山下21/242y（初参戦／18Hロングで左の傾斜崖で2･3打出ずティに戻り打直しクワドボギ今日+7､勿体ない）
T91･+9西村22/234y（3回目いずれも予落ち／今日だけで+7は勿体ない／米ツアー選手ランク77位）
T107･+10上田37/244y（9回目、過去最高2008年T13位、7回連続予落ち）
T117･+12馬場18/246y（2回目、昨年2022年T49位）
T123･+13上原39/227y（7回目、過去最高2015年T15位）
T123･+13脇元25/235y（初参戦）
T133・+14渋野24/235y（4回目、過去最高2020年4位／米ツアー選手ランク57位）
T140・+15長野22/243y（2回目いずれも予落ち）
T152･+24小宮17/245y（初参戦）
参戦者手当が給付される。山下の18Hは見てて辛いものがあった。

夏休みも近い、MLB大谷さんオールスターや今回ゴルフ賞金額も結構話題になる。
この掲示板で9桁金融目指したい人は、スキル等無しでの「サマージャンボ」もある。

■街の話題2023/7④
畑岡のメジャー初タイトルはならなかった。
レジェンドのソレンスタム、Mウィー参戦で盛り上がり、有力選手のジンヨン、レキシィなどは
予選落ち、リディアやコルダは沈みっぱなしで、上げてきたヘンダーソンも同じだが、
メディア放送では、これら有力どころ話題とともにカメラも追っていた。ジャンへの期待も大だった。
ゴルフはジャッジ加点性は一切無いので、全て自己責任で戻って来たときの
「スコアのみ」で決まる。
コース難しく面白かった4日間。メジャーは今後舞台を欧州に移し残り二戦、熱い戦いは続く。

▽「第78回全米女子オープン選手権7/6→7/9最終結果＝米女子ゴルフ･メジャー第3戦」
コース：ペブルビーチ･米カリフォルニア／Par:72･Yardage:6509
賞金総額：約15億6700万円／優勝賞金：約2億8500万円
参戦者156人、内日本選手22人(2020変則開催以来、過去最多)
決勝進出74人、内日本選手11人（過去最多）

優勝-9コープス25・米／①244y=41／②27／③3／④4／⑤1（メジャーで初優勝）
コープスは2022ルーキーイヤーの今年2年目、古江･渋野と同期デビュー。ルーキーランキングでは、
古江3位、コープス4位だった。古江同様、デビュー年から結構な戦績で、メジャーは7回
出場し、今回で5回決勝に進出しており、過去順位もよかった。
「大会前」の米ツアー選手ランク32位、世界ランク29位、賞金7000万円程。今年順調だったので、
調子の良さは大事。本優勝で本年の米賞金ランク1位、約3億5000万円。

◇日本選手結果・決勝進出11人（順位・スコア・氏名年齢=賞金／4日間74選手順位＝①D飛距離/②FW/③パ－オン/④パット/⑤バデ数）
T 4･- 4畑岡24＝6870万円／①245y=38／②50／③ 8／④10／⑤3
T 6･- 2古江23＝5260万円／①241y=48／②19／③62／④ 1／⑤3
T13・+4木下24＝2380万円／①236y=58／② 7／③45／④19／⑤29
T20・+5笹生22＝1510万円／①260y= 8／②39／③24／④28／⑤59=別途イーグル2回
T33・+8西郷21＝　710万円／①240y=51／②27／③62／④17／⑤59=別途イーグル1回
T48・+10岩井千21＝410万円／①250y=24／②32／③70／④8／⑤6=別途イーグル1回
T53・+11佐藤19＝ 350万円／①246y=34／②27／③32／④40／⑤37
T64･+13川崎20＝ 310万円／①248y=31／②32／③51／④68／⑤48
T64･+13野村30＝ 310万円／①227y=73／②12／③36／④62／⑤29
T68･+14三ケ島26＝300万円／①232y=69／②61／③62／④30／⑤37
T71･+16勝 24＝ 290万円／①249y=28／②65／③74／④ 5／⑤12

畑岡、際立ったスコア翌日は意外と良くないことも多い。最終日はパーセーブや
バーディ、ショット等「ウォー」という見どころが無いと順位落ちも結構多い。
だが24歳で通算賞金は内外で10億円を超えており、米ツアーの上位常連。

古江、米ランク2位上昇、米国での2023賞金は1億9000万円を超えた(日本分除く）
かつて全米で惨敗後、意を決したエビアンでみたプレイスタイル良さが強く印象残る。
以後毎度ながらプレースタイルは凄く良い。
古江は日本人歴代プロゴルファーとして、稀にみる凄い記録継続更新中。米ツアー評価も着実上昇。
古江･笹生･畑岡の本年獲得賞金は、国内ランクに位置づけると、国内1位山下1.2億円を超えている。

木下さんは、ルックス雰囲気は以前から結構好きな選手だが、フラット過ぎるスイングと長尺パターが
好み外。ただ、今大会は日本予選から参戦で、2･3･最終日の3日間、オーバーを
叩かなかったのは素晴らしい。いずれスイング直して精度UP目指して欲しい。

総体的に日本選手は、バックinでスコア崩しが凄まじく順位を落としていた。メンタル技術両面UP課題。
されど、今後のメジャーには国内若手はどんどん参戦して、レベルUPに繋げて欲しい。

今週日本開催ミネベアで優勝した小祝25さん。昨年全米では日本選手最上位だった。
事前では、全米オープンの米ハワイ予選にエントリーしていたが回避した。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「高輪GW街区」
7/12「4街区南棟」の南側タワークレーン1基、リフトUP完了。
４街区南北棟とも「低層部」の組上げから、今後「中層部」に本格的にコマを進める。
これらもあり、7/3以降「4街区北棟」のタワークレーンは一週間かけて、全5基のリフトUPが行われた。

現在、高輪GW街区の建設現場では、全10基のタワークレーンが設置されている。
今日7/12の「南棟」のリフトUPが開始され、現在は南北合わせて6基が完了した。
南北接続部には4階レベルには「半大屋根」的ルーフも構築されるので、東京駅八重洲側の
グランルーフ直線系から、本地は曲線系の見切りが創出される。

誤：7/12「4街区南棟」の”南側”タワークレーン1基→正："北側”

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
大規模修繕工事
芝浦の「グローヴタワー」（アイランド）の大規模修繕工事が7月初旬で概ね終わった模様。
「三井系」の芝浦･港南に所在する、2010年以前完成のタワマンでは、パークT芝浦、パークT品川は
結構早めに完了していた。アイランド内のケープTは、本年2月末に完了しており、4物件とも
建設完成年起算でほぼ順調に完了したことになる。

ほぼ同時期完成のカテリーナも完了しており、今後は、やや後発だったキャピタルマークTが、
来年2024年辺りに実施されれば、全物件が完了したことになる。
他では、東京ベイシティT、グローバルフロントT、クラッシイ芝浦は、完成期起算で実施はまだ先きだ。
大規模修繕工事では、関連する共用関係諸設備（専有部含む）を新型に更新することもあるので、
三井系のように、順当なスパンで工事を実施する物件は、建物関係は劣化するので安心感を得られる。
結構引き伸ばしすぎ物件もあるだけに、こうゆう温度差側面は内情判断にもなるので、
良くチェックしたほうが良いだろう。

ご当地界隈では、完成が早かった、東京ツインパークス（R＆L）は、早々完了しており、
この沿線界隈での最先発工事物件だ。

出掛ける前にUP、3連休猛暑の夏レジャー。

■街の話題2023/7⑤
厳しい猛暑に見舞われているものの、集中豪雨で被害も出ている状況。
「梅雨明け」は沖縄以外はまだ宣言されていない。
梅雨末期には、大雨が降ることも多いが、東京では今年はまだ小康状態で･･どうなるか。

子供は夏休み近く「ウキウキ状態」も、前段3連休は、給与･賞与増で迎えた夏だけに、
やはり、「どこかに出掛けない」と楽しみ享受できず、損した気分になる。
朝顔市や、ほうずき市も終わり、いよいよ夏行楽・花火・帰省・家族旅行の本格レジャー期が到来。

7/16-7/17は猛暑予想。身体冷やすなら「海水浴」(江の島片瀬・鎌倉由比ガ浜）が良い。
1泊なら伊豆（白浜）｡「京都祇園祭」宿泊料金が上がっているが京都は根強い人気。

上京者等で郷里や大手企業勤務なら「都市対抗野球」(7/14→7/25東京ドーム）で、出身地を
応援で東京ドームに出掛ければ、給与賞与増の有難みもしみじみ実感できる。
都市対抗公式ttps://www.jaba.or.jp/94cityopposition/
トーナメント表ttps://panasonic.co.jp/sports/baseball/assets/pdf/games/2023/94toshi_h.pdf
組合せ試合結果ttps://mainichi.jp/ama-baseball/kurojishi2023/tournament/

ご当地(田町･浜松町）界隈居住なら、都心にも近く催し恩恵も「最大値」に近いのがミソ。
定番の「浅草スカイツリー」「上野御徒町」「秋葉原」｢東京駅日本橋銀座」も手軽だ。
目玉施設のリニューアル他、内国客・インバウンド訪日客も多い。
東京駅グランスタttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230614_ho01.pdf
江戸日本橋ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0615/download/20230615.pdf
エキュート上野ttps://www.jr-cross.co.jp/info/items/3689d6665115c76c1270d8d7de134161dfc4d9f7.pdf

これらエリアにも近い、九段「靖国神社みたま祭り7/16迄」。都心居住者等は女子浴衣･同学生･外国人他も
目立つ。催し余興・ステージ、増上寺神輿等、7/15-7/16は夜まで賑わう。
概要ttps://www.yasukuni.or.jp/news_detail.html?id=479

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「JR高輪GW街区」
「4街区南棟」エリアのタワークレーンのリフトUPは･･
7/12同エリア北側１基完了
7/14同南側1基完了
7/15同北側の東側駅サイド1基完了
これで、先週全5基が完了した「4街区北棟」エリアに引き続き、「4街区南棟」エリアも全3基の
リフトUPが完了し、「4街区全体」で8基が、中層部から高層部へ向け、本格的に組上げが進むことになる。
北棟は更に組上げが進んでおり、R15近接沿道のAPAホテル(最上階21Fには露天大浴場有)の
高さに迫ってきた。APAホテルは都心方面展開が凄まじい。本泉岳寺も500室規模なので、
高輪GW街区が完成してくると収益貢献が始まる。

駅舎関連&道路部&地下動線関連の構築も順調に進捗しており、「3街区」も鋭意進行しているだけに、
「2街区」が動き出すと、芝浦4・港南3地区からの、「高輪GW街区」「泉岳寺駅」などへの結節動線も
より具体的光景が目視できるようになる。
関連動線関係も月初から仕切り線から準備関係も進捗、関連西域は閉鎖含め、お盆明け以降見込みの
工程準備も進んでいる。

▽「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー竣工7/14」(7/20森ビル･再開発組合）
ほぼ10年弱で、森タワー後、ビジネスタワー、レジデンシャルタワーに次いで、標記タワー迄完成に
至ったのは、「森ビル等」の並々ならぬ再開発の使命感と遂行努力の賜物と賞賛したい。
過去何度も書いてきているが、馴染みエリアだけに、秋10/6の開業が楽しみになった。

この掲示板では、都心核地域の居住者等(土地ビル所有)が極めて少ないため、マッカ線引き地区の
解体やヒルズ本棟の建設、同地下貫通工事他、当時はUPしても、ほぼ無関心(知らない)だった。
都心界隈出身者はホント少なく一握り。

2014年には、虎ノ門ヒルズ（本棟・森タワー）が完成、当初はマッカ環2もR15手前で上昇地上接続だった。
この間、森ビルでは、近接地日比谷通角に新虎コアも完成し、沿道は着実に整備が進んでおり、
新設ビルの建設中もある。
この間、「虎ノ門ヒルズ駅」も進行完成し、外堀通「虎ノ門駅」との流動向上が得られたのも大きい。
ご当地界隈の道路動線ではR1・日比谷通・愛宕通・R15・六本木通が都心方面との結節を
強固にしている点もある。

周辺近隣では、今後も超高層案件や大企業系の再開発計画もあり、まだまだ進化してゆくエリアだ。
都心方面では、内幸町の工事も進んでおり、NTT日比谷、旧鹿鳴館地は解体も進み、みずほ銀も
年内には姿を消す勢いで、外堀西新橋開発他、虎ノ門エリアは都心南部地区として、都心中央基幹地と
高層ビル群の接続が明確になってくる。

ご当地のヒルズ系では、A→Hに次いで「麻布台」も完成目線に入っており、既存六6とともに、
居住関係を含めた、上質街区が新たなエリア拡張と結節動線的に、面的広がり創出が
図られた意義は大きい。

■主な開発概要
開発地所在：港区虎ノ門1丁目及び2丁目
開発名称：虎ノ門一・二丁目地区再開発（虎ノ門ヒルズ・ステーションタワー街区)
開発施行地面積：約2.2h（22,000㎡）
総延床面積：約253,540㎡
基本設計等：森ビル
施　工：鹿島建設・きんでん、三建設備工業・日立ビルシステム
着　工：2019年-令和元年11月
竣　工：2023-令和5年7月14日(竣工式7/20）
開　業：2023-令和5年10月6日予定

◇主な街区概要
①Ａ１街区
名称：虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
延床面積：約236,640㎡
規模：地上49階・地下4階、高さ：約266m
用途：事務所・店舗・ホテル・情報発信拠点・駐車場 等
店舗：65店（2023年10月6日以降順次開業予定）

②Ａ２街区
名称：グラスロック
延床面積：約8,800㎡
規模：地上4階・地下3階、高さ：約30m
用途：店舗･駐車場 等

③Ａ３街区
名称：虎ノ門ヒルズ 江戸見坂テラス
延床面積：約8,100㎡
規模：地上12階・地下1階、高さ：約59m
用途：事務所・住宅・店舗・駐車場 等
店舗：4店（2023年10月6日以降順次開業予定）
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/230720_1.pdf

▽「祝・虎ノ門ヒルズ ステーションタワー開業10/6」(7/20森ビル）
概要https://www.mori.co.jp/img/article/230720_2.pdf
追って捕捉をUPしたい。

ご当地(田町・浜松町)居住で大丸有日八京他、虎ノ門･溜池山王･赤坂等の江戸城総構えの
外堀通沿道就業者は、元々芝地区近接界隈なので、仕事&休日にも手軽に立ち寄れるだけに、
莫大資本投下地が近いと、その恩恵受益が得られやすいのが、ミソ。
都心イベント関連も大きな費用を掛けて開催してくれるだけに、出かけ易ければ付加価値恩恵となり、
物件価格を恩恵受益償却する付加が得られているのは大事。

◆「虎ノ門ヒルズ」周辺の再開発UP済参考
麻布台ヒルズ＝A街区・C街区竣工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/397
虎ノ門・麻布台再開発始動会見
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32805-32806
虎ノ門・麻布台再開発着工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32683
虎ヒルステーション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/537
虎ヒルステーション竣工&開業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/410
虎ヒル周辺3タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3800
東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/33/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/538
虎ノ門ヒルズ駅拡張工事完成
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/394
赤坂インターシティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25
東京ワールドゲート赤坂／赤坂トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/110
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654980/res/3054
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/54-56/
東京ワールドゲート／虎ノ門トラストタワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/581
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4489/
ザ・オークラ東京
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/524
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32916
新虎通りCORE
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/530-531
環状2号線＝マッカ新虎。BRT除く
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/533/

▽「東海道新幹線／車内チャイム”会いにいこう”に切替7/21」(6/29JR東海）
今日7/21始発から全新幹線車両で一斉に切り替わった。
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042825.pdf

東海道新幹線の社内チャイム変更切り替わりは下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/267-268

飛行機や列車他の乗車に係る「脳裏に焼き付いた」想いは、色々な場面での、
プロローグやエピローグになる。出会いと別れのBGM。帰省帰京時の湧き出る思い‥。
チャイムは東海道に限らず全国各方面で色々ある。

「あの飛行機(列車)機種が最後(最初)だったんだよね」
「あの高速道開通で初めて見た景色や流れてた音楽は今やグラフィティ、横顔好きだった」
「初めてジャンボJET(ひかり)乗って就職東京での生活始まった、今や半江戸っ子ファミリー」
「あの社内チャイム流れると、あの頃あの時の甘い(苦い）思いも過ぎたるは･･」
恋愛･付き合い転勤等では、忘れられない思い出になっていることが多く、乗り物機種や街並み変化でも
ほぼ同様。出会い通い慣れた店舗が無くなるor変わった･･等でも郷愁や時の流れを感じるもの。
新幹線チャイムに限らず、思い出の背景に貼りついている「あの頃のヒット曲」なども多く、
私的にはこちらのほうが多い。

TOKIOの「AMBITIOUS JAPAN!」は2003年以来20年間流され7/20が最終。
新車内チャイムはCMでも多数流れて、今や馴染んできている。永く親しまれて欲しい。
楽曲：「会いにいこう」
歌手：ＵＡ（ウーア）
作曲：岩崎太整
出演：賀来賢人
公式新バージョン

■夏イベント2023/7②
東京の子供達は8月末まで40日間の夏休みに入った。昨年の東京の梅雨明けは7/23、今年も
梅雨前線を押し上げればもうじき宣言されそうだ。

インバウンド訪日客はだいぶ以前に書いたとうり、年間2000万人レベルが固くなり、いつもの
浅草や中央通沿道主要繁華街以外の新宿・渋谷も訪日客が相当増えている。
飲食系店舗も昨年は20時閉店も多かったが、今年に入りじょじょに営業時間も後ズレが顕著。
夜は昨日は上野、今日は渋谷だったが、猛暑続きでブロンドの格好良い外国女子も目立つ、
「褒める」とDNAが違うからと良い顔しないものの対抗心も出す日本女子。

家計貢献＝6月のバブル後更新時からNK225は「値を落としている現在」、仕掛け筋と呼吸ピタリで
「２つ顔作戦」が好調で、7/22今日段階で本年最高、2017-2018の最高額も既に大きく更新している。
種は今年4ステージUP状態から続伸が続いている。
週末のご当地等イベントをUP、一番は海水浴だが、夏休み入りで家族子供でも楽しめる。

①「第49回 町ぐるみ 三田納涼カーニバル」
2023年7月22日(土)16:00～21:00
昨年から「札の辻スクエア」会場が追加された。
R15からR1へは会場になるため、15時半→21時迄完全通行止めになる。
16時開会同時に「パレード」があるので見頃、後は適宜余興が行われるのでビール身体冷却時間。
サンバは定番だったが、協議で実施しないことになった。

②「全国連携マルシェin芝浦」
2023年7月22日(土)～23日(日）11:00→16:00芝浦アイランド・プラタナス公園
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/zenkokurenkeitan/documents/zenkokurenkeimarche.pdf
給与賞与増好調。猛暑に負けないよう家族でしっかり栄養摂取すると良い

③「阿部詩選手トークショー & 柔道教室」
2023年7月23日(日）10:00→11:45芝浦みなとパーク・港区スポーツセンター
2020東京五輪女子柔道金メダリスト、芝浦降臨。

④「第45回足立の花火」
2023年7月22日(土)19:20～20:20
概要ttps://www.adachikanko.net/wp-content/uploads/2023/07/CB.pdf
4年振り開催、北千住駅からR4を北上、荒川河川敷会場。
ここは会場が北千住駅近く、国道脇会場なので以前から結構な人出で人気。
都内の大規模花火の先陣を切る。景気付けたい人は足を延ばすと良い。

⑤「第72回江戸趣味納涼大会・うえの夏まつり」
7/15→7/30上野恩賜公園・不忍池水上音楽堂他
概要ttps://ueno.or.jp/summerfes2023/#page-top
付帯開催「2023うえの夏まつり～不忍夢」
7/22→7/23上野恩賜公園・不忍池弁天堂前広場
概要ttps://2023uenofes-origami.studio.site/
インバウンド訪日客も多くステージ公演も多いので、楽しめる。

概要もれ追加
③「阿部詩選手トークショー & 柔道教室」
概要ttps://www.minatoku-sports.com/file/2023_judo.pdf

■街の話題2023/7⑥
▽「東京湾アクアライン／休日等時間制料金実験7/22＝上り線・木更津→川崎」
当面社会実験で休日上り線の渋滞緩和施策として「時間帯別料金制」を導入する。
◇主な実施概要
対象区間：アクアライン 浮島ＩＣ～木更津金田ＩＣ／上り線（木更津→川崎方面）
対象期間：2023-令和5年7月22日(土)→2024-令和6年3月31日(日)間の「土日・祝日」
上記には2024年1/2・1/3・2/12を含む
対象車両：ETC車(全車種）
ETC時間帯別料金(普通車のみ列記=実施前は一律800円）
平日：上り下り全時間帯800円（不変）
休日：上り　0時→13時 800円（不変）
休日：上り13時→20時1200円（400円値上）
休日：上り20時→24時 600円（200円値下）
休日：下り　0時→24時 800円（川崎→木更津＝全時間帯不変）
県告知ttps://www.pref.chiba.lg.jp/doukei/press/2023/documents/tirasi.pdf
国告知ttps://www.mlit.go.jp/report/press/content/001615262.pdf

木更津から「湾岸線利用」で都内南部や川崎辺りだと、アクアライン利用に比較し
50～70キロ程走行距離が長くなるので、アクアの優位性が極めて高い。
ゴルフ帰りで20時過ぎまで現地滞在はあまり無いが、海水浴帰りなら低価時間帯に合わせて帰宅できる。
人気の目玉「三井アウトレット」なら営業時間的に食事他で遅く帰れば、従来比200円割引の
600円で戻れる、夕食のメニュー料金では200円分豪華夜食になり、ある意味家族は喜ぶ。
今や首都高もかつての一律料金から距離制が導入されて久しいだけに、アクアもスムーズに
渋滞少ない走行のほうが好み。京葉湾岸方面と違い、アクアは回避路がないので施策歓迎。

アクアラインは一時、「利用が少なく料金高い」などで値下げもされた。近年は休日渋滞がひどく
その頻度はここ10年来で10倍近い渋滞が発生している。
ゴルフ帰りでは、浜野･穴川各IC界隈の渋滞は定番なので、アクアラインでカット走行も良くあるが、
標記ラインの休日渋滞が多くなったのは、全国の大型アウトレット人気での利用者増が起因の一つ。
関東圏では高速他走ってて目立つのが、「御殿場」大人気、北部等では「佐野」｢那須」｢八ヶ岳」も人気。
近年開業し良く通る「沼津ららぽ」も高集客。

木更津には「三井アウトレット」が開業後、同施設の利用者は多く人気、都内神奈川主要駅や
品川駅港南口からも直行バス便が運行されている。当然マイカーで出かける形態も多い。
アクアラインの「海ほたるSA」で景色眺めてフードコート等利用で戻る（Uターン）利用客も結構いる。

■夏休み話題①
「高輪GW4街区」北棟は、お盆前追い込みもあり昨日には、「APAホテルタワー」高さまで組上げが
進み、中層中間部辺りへ進捗して行く。

7/22関東東京梅雨明け。利根川水系等の貯水量も結構あるとのことで安心。
お盆帰省前の8月初旬迄は、夏休み前半の山場で、しっかり各地に出掛け、コロナ明け全開初年の
「思い出作り」に励みたいところ。
先週の3連休から、良い感じで夏休み突入となったので、話題映像もUP。

昨日7/22「三田納涼カーニバル」は盛況、芝浦エリアは都心就業の20～30代女子は身なり雰囲気良い、
増加堅調の子供達も目立つ。道路自体が会場で、限定的なスペースとはいえ、地域集客も堅調で、
札の辻スクエアも2年目の会場になり、行き来も増加、オーケーも相乗売上増か。
お隣の増上寺では金土と盆踊り開催で露天もでていたので楽しめたはず。先週は日比谷公園も賑わう。

浜松町竹芝は、晴海とともに「お気に入りエリア」は何度も書いてきた。晴海は役目を終え新生街区へ向かい、
竹芝は、伊豆七島観光の拠点でもあり、夏は客船乗船で賑わう、特に好きなエリア。近年はジェット船の
就航が進み、深夜客船で大島･神津･式根･新島･三宅･八丈方面が大混雑した時代が懐かしい。
私的には三宅･八丈は飛行機利用だった。クラブ人気地時代もあった。
近年客船も引退船が多くなったが、かつてのオープンデッキが広いのは特に良かった。
近年は「浴衣女子が多い納涼船」が人気。他では日の出&浜離宮からの浅草便他は推奨、近年開業の
ウォーターズ竹芝からの便もあり、お台場･豊洲他へも行け、海上からの景色は、新たな発見もある。
芝浦アイランドからの運航便もある。

①「足立花火･アクアライン他7/22」（ANAニュース）
両方とも大集客、やはり日本人らしく激混みでも値上げになっても話題地には行きたい。

②「竹芝東京湾納涼船4K版2023」（東海汽船／ご当地景色多数有）


③「東武鉄道･新型特急スペーシア Ｘ運行開始7/15」(ANNニュース）
UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/333/

日光はインバウンドが本格化する以前、大規模修理時から、東武日光駅や東照宮周辺を、
徒歩移動している訪日客が目についていて、田母沢御用邸他なども散策していた。
中禅寺湖には、著名な長崎グラバー邸が当地にも別荘所有や、英国･イタリアの大使館別荘も
現在は記念館となっており、フランスやベルギーは現在も使用されている。約100年前からの
在外高官等の避暑地。ベルギー館は同国大使来館し説明、今月初には特別公開された。
英伊は行ったこともあるが、湖畔越しに男体山が望める景勝地館。

■夏休み話題②
◇「第57回葛飾納涼花火大会7/25」
こちらも4年振り開催。なんと言っても「男はつらいよ」(寅さん）シリーズで全国著名地。
柴又駅前には「寅次郎の銅像」もある。
また「矢切の渡し」の大ヒット曲で馴染みのエリアでもあり、カラオケで歌う人も多すぎる曲。
時間：19：20→20：30
打上数：約2万発
会場概要ttps://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/032/632/map.pdf
交通概要ttps://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/032/542/kisei.pdf

先週UPの「足立花火」は大集客。
ご当地(田町･浜松町）界隈からは遠くなるが、都内の「大規模花火大会」なので特別UP
ご当地や都心界隈勤務で常磐線等沿線他居住なら、仕事早め切り上げれば4年振りに楽しめる。

◇ライブ配信中「第57回葛飾納涼花火大会7/25」
４K生配信は無いのが残念、自宅で永年シアター&オーディオ環境の自身からは、
花火は音響収音に工夫が欲しい。露光も。
20時過ぎからが連射打上で玉も大きくなるので見頃。

①ウェザーニュース・キャスター付き

②ウェザーニュース

③ケーブルTV

④TokyoTown（ちょいズーミングが多すぎ）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
諸開発は順調、詳細は小休止。
記録的猛暑続きも、夏休みも佳境。
ご当地芝地区エリアの夏イベントも山場に入った。人的流動は、新橋･浜松町・田町は就業者及び
居住者も順調。併せて東京駅周辺勤務者等の高流動が支えになり、費用を掛けて
イベント開催してくれる付加価値恩恵があるのが良い。仕事帰り他、出かけ易い面でも良い。

①「新橋こいち祭り7/27-7/28」
4年振り開催、SL広場や烏森桜田公園等、一帯が会場で、港区内でも一番多様な人的流動を
誇るエリアだけに賑わう。「ゆかたコンテスト」では、NHK著名女子アナもかつて大学時に参加、
準グランプリとなっており、今月には「浅草雷門他生OA」でも人気地でゆかた姿で目を引いていた。

期日：2023年7/28→7/29　各日12:30→20:30(桜田会場･烏森&柳通りは15:00～）
会場：①新橋駅前SL広場･②桜田会場･③烏森&柳通り
開会式は7/27･15:00桜田会場で行われる。SL広場は露店主になり余興が無くなったのは惜しい。
ステージ催しは今年は全面的に桜田会場に変更になっている。
「ゆかた美人コンテスト7/28･18:30」も会場が「SL広場」から→「桜田会場」に変更に
なっているので注意。
盆踊りは7/27・7/28各日18:30から②③で2回行われる。せめて「東京音頭」程度は身に着けて欲しい、
各所で輪に入れる。郡上徹夜の「かわさき」｢春駒」も同様。
概要ttp://www.shinbashi.net/top/koichi/2023/

先週は「三田」以外でも「シーバンス7/21」でイベントがあり、昨日7/26は高橋尚子さん登壇
（東京ミッドタウン）のイベントも豊洲ららぽで始まった。
②「TEAM JAPAN SUMMER FEST7/26→8/10」(豊洲ららぽーと）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0719/download/20230719.pdf

今日7/27から女子ゴルフ、メジャー第4戦「エビアン」が仏で始まる、日本選手10人参戦。
「世界水泳」は、かつて大橋さん(東京5輪2冠）に期待、国内大会で日本記録を驚異的大差ぶっちぎりで、
一躍世界レベルに躍り出た「アーカイブ映像」は何度見ても凄い貴重品、その後世界で上位。
ピークは過ぎたが、なんとか200は決勝に残った400回避。女子は豪州の顔ぶれ豊富で記録も目立つ。
日本女子はパリ五輪も期待が下がる。陸上･水泳･スキー(アルペン）はジャッジがないので、
「彗星のごとく」上がってくる選手もあるが、日本女子競泳でも新たな星を期待したいが･･

高輪GW駅は不要駅でしたね