中住戸に住んでいる方〜集合〜

マンションの資産価値は立地がすべて。
同立地のマンション内で角住戸や高層階などの条件よりも、
立地に勝る物件の中住戸の方が長期的に見て資産価値は上。
立地に劣る物件の角住戸と立地に勝る中住戸の分譲価格が同じくらいなら、
その資産性の差は歴然。

だいたい庶民に手の届く最上階角住戸なんて不人気地区の物件だよ。
東京では、最低でも8000万〜1億くらい出さなきゃ、
立地に優れたマンションの最上階角なんて買えません。
それでも近郊の好立地がやっとだと思うけどね。
それぐらいの予算でも都心の最上階角部屋なんて夢のまた夢。
1億で都心タワマンの中層階中住戸ってとこでしょ。

居住性を取るか、資産性利便性を取るかは、人次第。
角部屋＊＊＊＊は永住を前提にでもしているのだろうか？
なら中住戸、住み替え前提よりも貧乏臭いな。

俺はどっち派でもないが、あまりに角部屋＊＊＊＊が気に入らないから中住戸の味方をすることにする。
所詮50歩100歩なのに、下らない優越感を持っている角部屋信者が気に入らない。

こんにちは。
私は中住戸に住んでいます。
将来一戸建てに買い替える予定なので、それまでの間に住むマンションはできるだけ価格を抑えることが先決でした。
しかも新築ではなく中古です。

角住戸を上位の条件として探してましたが、その他の部分で満足いく物件が見つかり、入居してもう3年目になります。
その他の部分で満足いく条件とは、
●価格（築浅でしたが中住戸なので予算内）
●広さ（80㎡弱の3LDK）
●間取り＆設備（トランクルーム付、6.5㎡ポーチ付、浴室窓付、シューズクローゼット付、18帖LDKなど）
●立地（街中が嫌いなので私達にとっては好立地。売るとき売れにくいかもです。）
●方位（東南）

やはり全ての条件を満たそうと思ったらまず新築であることと、十分な支払い能力が必要なわけで、
予算が限られてた私達からすればそれは絶対に無理でした！

正直住んでみるまで中住戸に対して強い不安はありましたよ。今まで角にしか住んだことないですしね。
でも中住戸なんですが、うちの前を通るのは隣の角に住む一家族だけですし、
あんまり窮屈感は感じません。それより夏の暑さ、冬の寒さがほとんど苦で無いのにびっくりしました。

家具の配置をよく言われますが、リビングはいろいろ置きやすいでしょうね（あんまり何も置いてないのですが）。
欠点とすれば、一つの洋室が廊下側しか採光がとれないので暗いこと（もう一つの洋室はポーチ側にも窓がある2面採光です）。
あと不満はなんだろ・・・。特にはないですかねぇ。

そんなうちら家族を庶民とか中住戸にしか住めない可愛そうな人・・と思ってもらってもまったく結構ですよw
今日も楽しく暮らしておりますです。
残りのローンはあと12年、繰上げ返済も利用してがんばります！

６０さんありがとうございました。
でも、北西角部屋なんですね。
南向きの角部屋はないのですか？
あったとしたら、なぜ北西角部屋をえらんだのでしょうか？
教えてください

隣は、ベランダが北西向きの中住戸ってことですよね。
確かにそれでは。。。
それよりもなぜ、ベランダが南東向きに設計されなかったんでしょうね？

>290さん
全てに満足するなら億ションになってしまうでしょう。
私は最上階角と眺望を最優先にしましたので、方角は
南のほうが良かったのですが、価格面で折り合わなかった
ということです。どこかのスレみたいに北及び西だって
いいよ、なんて言いません。ここだけは妥協しました。
でも南にすれば良かったな〜なんて考えて住むより
北西でも結構快適だぜ！と思ったほうが精神衛生上
いいと思うのでそう思って住んでいます。
素直に南西角がベストだと今でも思っています。

>>287

何が中住居に味方するじゃぁ〜
中住居住まいの妬みにもほどがあるぞ
それに中住居と角部屋が５０歩１００歩だって、いかにも中住居住まいのいいわけだよ、もうおなかいっぱいだよ、
うちのマンションじゃ角部屋は９６㎡以上、中住居は７０から８５㎡だ
すでに広さだけでも違う。最上階になると天井高３．５メーターでロフト付
加えれ７０平米以上のルーフバルコニー、専用ポーチ２０平米以上
設備も最上階とその他ではずいぶんと違う、それに
立地も遜色ないところに住んでるが（いわゆる高級住宅地圏内だが）


>>292さん

私は最上階西南角（リビング面が南と西面という意味）です。
とりあえす採光は４面あるので３６０度景色がみわたせます。
なんか中住居諸君は５０歩１００歩といってるが、じっさい
そんなところに縁が無いから判らないんだろうね、その良さが
それに別に中住居がどうこうなんて思いませんが、ここの中住居住民
どうも煽るのが好きみたいですね、ハズレ住居購入してストレスから
角部屋煽りなんてハァ〜

＞居住性を取るか、資産性利便性を取るかは、人次第。

資産性を取るなら現金+賃貸だよ、住宅に資産価値を求めた挙句住み心地の悪い
物件など本末転倒、何のために家を買うの、愚かにもほどがある。

お金が無限にあるなら最上階角部屋買うって人が多いでしょう。
ただ、角部屋に対する優先度がそれ程高くないって人が多いから、
中住戸もそれなりに売れているのでは？（もちろん価格的なことが大きいと思いますが）

我が家は同じ価格でも立地がよくて（駅近、周辺環境）
そこそこ信頼できるデベの中住戸を選びました。
同じマンションの最上階、角部屋の方のことは単純にうらやましいな〜と思うけれど、
他のマンションの方に対しては特に何とも思いません。
ま、こういう人もいるということで。

何で中住戸スレに角住戸が暴言吐きに来てるんだろう。
と単純に思いますよ。
角住戸スレを立てて情報交換すればいいと思うのですが。

確かに自分が住んでいるマンションの角部屋は羨ましいけど。
他のマンションは最上階角部屋でも何とも思いませんね。

中住居、角部屋の優劣より、間取りの作りこみこそ大事では無いでしょうか、
家事の動線、各部屋にベランダがあるワイドスパン仕様など、魅力的な中住居も
存在しますよ、中住居お住まいの方はその辺のいいとこを紹介すればどうですか、
より上手に間取りを作りこんだ中住居なら下手な作りこみの角住居などよりずっと魅力があるはずです。
ちなみに私ところは、角住居ですが、センターインでＬ字廊下、玄関入って左が洋室1
廊下を右に曲がり廊下より右手前に洋室2と右奥に洋室3、廊下左側手前トイレ、奥パスルーム
廊下奥がリビング８畳、ダイニング７．５畳、キッチン３．８畳、和室５畳
になってます、まず各部屋は直接隣同士ではなくクローゼットや納戸などが間にあり
部屋同士の雑音がある程度緩和されています。それにトイレとバスルームが生活部屋に
隣接していないので、水の使用音は各部屋に聞こえることはありません。
結局言いたいことは中住居、角部屋かかわらず、生活に適した間取りのチョイスが重要ではないかと思います。

>>297さん
>ちなみに私ところは、角住居ですが、センターインでＬ字廊下、玄関入って左が洋室1
>廊下を右に曲がり廊下より右手前に洋室2と右奥に洋室3、廊下左側手前トイレ、奥パスルーム
左側が洋室で廊下が右曲がりということは、60さんの嫌いな共用廊下に接した
部屋があるということですか？
間取りの自慢話のようにも見えなくもないが、好みは色々あるものだ。

>>間取りの自慢話のようにも見えなくもないが、好みは色々あるものだ。

このような言い方では、また煽るよう、でいつまでたってもまともなレスが書き込まれないのでは
それにべつに自慢してるわけではないですよ、ありのままを書き込んだだけですよ、
だいたいマンション購入の際、立地もそうですが、間取りなどしっかり吟味した上購入するのでは
ないでしょうか、なにか皮肉っぽく聞こえますよ、もうひとつ言えば廊下側に窓などありません
当たり前ですが廊下側は玄関のみです。それとて専用ポーチのおかげで廊下側から玄関ドアは見えません。

もうここには来ないつもりだったが、
異常にレスが伸びてるから、暇つぶしに読んでみたが、あいかわらずの内容だったな、
結局、マンションのことが気になって仕方が無い、零細企業の作った狭小戸建て住まいの落書き小僧と
ストレスたっぷりの中住居住民の煽りばかりが目立っておもしろかったよ。
家なんて快適に住むことこそ本質である、なのに一生懸命立地や資産価値などと、どのスレでも
でてきそうな月並みの意見が多かったな、せっかく高い金を出して家を買うのだから
妥協はできないでしょう、俺が中住居に住めないというのも「せっかく家を買うのだから理想
のものをかう」これに尽きる、仮に中住居を購入したとしたら絶対後悔する、家を愛せない
ストレスがたまる、愛せない家には人は呼べない、そこに住むのが恥ずかしくなってくる
やがて家を売る、お金の無駄遣いって具合になってしまう、
その点、現在住むマンションではすべての点で大満足なのだ、資産価値など気にしなかったが
ここを買いたいと２社も不動産屋が購入価格の最大１２５パーセントで売ってほしいと
声もかかるぐらいである、そういったことからも、今の家の評価は高いと信じてる。

ぐだぐだ書いたが中住居に他人が住もうが所詮他人事、しかし妥協して家は買わないほうがいい
それだけのことである。

>300
あんたも他のレスと内容一緒じゃん・・・

>300
マンションは愛するんですかね？
快適さの追求と思っていますが感覚違うんですね、追求と言っても限界ありますが。
最上階角でルーバル付きのシチュエーションを、愛してるってことでしょ。
そういう話しには興味ないですが。

>300
ということは、
最上階や南を妥協した角も恥ずかしいことになる。
でも一般的な感覚は、そこまでフェチではないので、
大丈夫だと思います。
人呼んで、ワイワイやってますよ。

また中住居の言い訳ですね。

>304
角ですが、何か。

角住戸は、多くの点で中住戸より優れている。
それを大金はたいて購入したんだから、自慢する人がいるのは当然でしょう。

お金をかける気が無い人は中住戸を購入して、
・余ったお金を資産運用して増やしてるかもしれない。
・ローンの返済が少なければ、他で贅沢しているかもしれない。
・ただ単に、資金不足で中住戸を選ばざるを得なかっただけかもしれない。

何が自分にとって良いかは、人それぞれ違いますね。

>角住戸は、多くの点で中住戸より優れている。
その通り。
誰も角のメリットは否定しておらんでしょう。

自慢したければ角スレ立てて、
思う存分自慢すればいいと思うのだが。
できない理由でもあるのかと、勘ぐってしまう。

戸建て派は、対マンション派スレで意見すればいいし。

>>305

だったら、低層階角が最上階への妬みですか？

妬み？　どんでもない。
308（99）の考えがよくわからんと言うことです。
それに低層階角とは、一言も言っておりませんが。

最上階以外は低層階ってことなんじゃない？

最上階東南角・最上階西南角が最強ですよ

北向角地など論外、南向きの中住居のほうがまし

ここは中住居スレ
よってアンタ（305）もここへ来る理由があるの？


305もこんな所で弱いものいじめしないと、ここへ来なよ
最上階に優越感！？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3135/
ここは逆に中住居住人がよく荒らすようです

そうですか。。。弱いですかね308（311）は。
中住戸も持っていますので。
（だからと言って金持ちではないですから。
いろいろありますんで。）
最上階スレは、中階角が荒らしているようですが。
ま、それは個人的な感想です。
これから出掛けますんで、いずれまた。

角が良いかどうかは解らないけど
個人的にあまりこだわりが無くて、、、（すみません）
南東向きの中住戸にしたんです
角部屋とかも見たんですけど
あまり変わらないと思うので
中住戸にしました、、、
私の購入したマンションの作りのせいかもしれないし
そこにあまりこだわらない私の性格かもしれないんですけど
角が悪いとは思わないんですけど、良いとも思えない
こんな私は同じ価格で広い中住戸の方が魅力的でした。

全てに満足するなら億ションになってしまうでしょう。
私は最上階角と眺望を最優先にしましたので、方角は
南のほうが良かったのですが、価格面で折り合わなかった
ということです。どこかのスレみたいに北及び西だって
いいよ、なんて言いません。ここだけは妥協しました。
でも南にすれば良かったな〜なんて考えて住むより
北西でも結構快適だぜ！と思ったほうが精神衛生上
いいと思うのでそう思って住んでいます。
素直に南西角がベストだと今でも思っています。

投稿ミスです吸いません。
＞６０さん
ご回答ありがとうございます。
価格面で折り合わなかったのですね。
ちょっとがっかりです。
だったら、中住戸を選択した人と
何も変わらないじゃないですか。

同マンションの同じ階の似た間取りの
角住戸と中住戸を比較すれば角住戸が優れていて
中住戸にメリット見出せないのは当たり前。

これが、同価格の角住戸と中住戸の比較だと角有利でも無いでしょう。
同マンションで同価格で比較すると例えば、
２階の角住戸と最上階の中住戸
価値観しだいでは中住戸に軍配あげる人も多いでしょう。

同フロアであれば８０平米の角と１００平米のワイドスパン中住戸で
比較しても同じだし。

駅徒歩１０分の中住戸と２０分の角住戸が同じ値段でも優劣は難しいし。

最高のマンション上げれば角だろうけど
同価格なら優劣なし。

６０が上げてる例でも向き＆日当たり譲れない人であれば
同価格で日当たりその他条件の良い中住戸選ぶ可能性は十分あるし。

新築で価格と位置を納得して買ったんだから、問題ないんじゃないですか？

角部屋や、最上階は条件がいいのは当たり前だけど、その分高額です。

山手線最寄り徒歩10分内・10階建て床面積100平米ちょっとの3LDKの最上階角。1億欠けるぐらいです。
リビングは南と東に窓で南向きビューバス。あとは東向き1部屋と共用廊下に面しない北向き2部屋。
一応ポーチやらバルコニーやら入れて150平米ぐらいの間取りですが、同じ階の南向き中住戸メゾネットの4LDKより700万以上高いです。
向こうの方がやや広いんですけどね。
そのメゾネットと同じ価格で100平米台の南東角となると4階ぐらい下におります。
さて、どれが良いでしょう。
最上階南東角はその物件では平均坪単価より2割り増し、中住戸メゾネットと中層階南東角は1.5割り増しと、
いずれも割高ですが。

＞３２０さん
場所にもよりますが、山手線沿線としては駅から少し遠いけど、
坪単価300万円未満で最上階の角部屋なら割安では。
メゾネットは、独立性はありますが㎡数のわりに広さを感じません。
億ション近い物件ですから、最上階のお部屋か、150㎡のお部屋がいいと思います。
将来賃貸に出す可能性があるなら、中層階の東南の角部屋の方が利回りは良さそうです。

＞最上階南東角はその物件では平均坪単価より2割り増し
　眺望、グレードにもよりますが少々強気の値付けですね。
　一般的には基準階の南の中住戸100％とすれば、東南角は106％、南西角は104％
　10階建てなら、ワンフロアーで＋１％くらいです。
　この例で言うと、最上階の東南角は111〜115％くらいが一般的ですね。
　

つまり、317のような比較はなく、
同じ面積なら2階の角住戸と同じなのは3階の中住戸
同フロアであれば80平米の角と90平米の中住戸(でも、普通は角の方を広くつくるのと、同じ壁心の床面積でも
角は外壁の壁が薄いので正味の床面積が広くなります)
同一規模同一階同一面積で駅徒歩１０分の中住戸とバス２０分の角住戸なら同じ値段ですよ。

>321
ちょっとレスが前後します
特別な位置や造りの部屋についてはプレミアム仕様となっているためのようです。相当強気です。
担当者呼んでこいといいたくなるぐらいです(笑)
メゾネットは、独立性はありますが㎡数のわりに広さを感じません。というのは思いました。
値段が高くなるのにスパンが狭く、かつ中住戸になると、なんか65平米の二階建てみたくて。。でもデベはそれを売りたがるんですよね。
資産性としてもちょっと疑問があるかな。
最上階南東角は高台なので16階相当の眺望になります。

＞３２３

メゾネットが流行したのはバブルの頃です、当時は3階建てがまだダメだったので
戸建てが買えないからマンションで「戸建て気分」というのが当初のコンセプトです。

最近、築浅のプレミアム住戸がローン破綻したのかよく売りに出ていますが、
分譲価格の価格差が大きいためか、残債が多いので高値でしか売れない事情があるのか
かなり強気で出ていますが、結局売れなくて買い叩かれています。数百万値引きして
やっと売れたという話をよく聞きます。

それとマンションなのに、駅からバス２０分という物件は、20年たったら目も当てられない
価格に暴落します。こうなると、角部屋も中住戸もありません。
知人の郊外のバス便のマンション、駅近に安いマンションが出来たら、6800万円で買ったのが
10年後には1500万でやっと売れました。
マンション＝利便性

今メゾネットをやっているのは斜線規制で最上階を全部床面積として使えないような物件
・・・規制でしょうがなくしている
というのと
超億ションで二階も広いやつ
・・・これは確かに価値がありそう
の二極化ですよね
前者については売る時にたたかれそうだし、後者については景気が良くないと買い手が見つからなくなりそうです。

惨めで＊＊＊みの中住居住人にも大晦日は来る

デベやマスコミの口車に乗って愚かな優越感という錯覚に陥っている
他人より高額ローンを抱えた最上階の住人にも大晦日は来る

マンションの忘年会で、72才この道50年の一級建築士のおじさんと2次会まで
痛飲しました。（なみに7階の中住戸の住人）

「いくつもマンションの設計はしたけれど、最上階は暑いのでお勧めしないよ、断熱材入れてもそれほど
効果は期待できないんだよな」
「まともにお金をかけて設計しているマンションなら、上の階の音が大きく響くのはおかしい、
今はコスト削減で安普請のマンションが多いのが問題だな」

「耐震偽装なんて、普通に見ればすぐわかる、ＰＣを過信してるからこうなるんだよ。
やっぱり建築確認は国の仕事だと、ミスを見逃しても国なら責任取れるからな・・」

「昔から総合的に一番住みやすいのは、最上階の1つか２つ下の、南西の角部屋だなその次はその階の南向きの
中住戸、東南の角がいいのは、一戸建てだよ」

フムフム、参考になりました。

>>327

「多額のローン」という発想自体が安月給の中住居の見事なまでのいいわけですね。
無理して必死で買ったのですね、中住居を不不不っ
＊＊にして悪かったよ、安物中住居買えない経済状況だったのか

何だか笑えますね、中住戸と角住戸とは、いくら違うのですか？
同じフロアーで、同じ方位ならせいぜい７％でしょう。
最上階だって基準階から見たら、せいぜい１５％〜20％程度ではないですか。

麹町とか広尾の坪単価500万円もする最上階でなければ、あんまり威張れないのではないですか。
都心と郊外だと、分譲価格自体が２〜3倍位違います。

いいじゃないですか、自分の予算に合った物件を買ったんだから。
カジュアルなマンションで立地の悪い方は、通勤だってとっても苦労しているんですから。

＞「多額のローン」
これも3000万円を多額というのか、1億円を多額というのか、人それぞれでしょう？
大金持ちなら、最上階の億ションを、キャッシュで買いますけど、一般人は
８０％以上がローンではないですか。

>331
長谷工ならその通り。
でも、世の中ハイグレード云々というやつは平気で50%以上差があるものがゴロゴロです
>麹町とか広尾の坪単価500万円もする最上階
って、余りムキにならないでね。そういうのは5億いくよ。そこまでいかなくても威張ろうとすれば出来る物件あるから。
>大金持ちなら、最上階の億ションを、キャッシュで買います
節税のためにローンを組むよ。
331さんをいじった人も悪いけど、年間400万の支払いと5年間で3000万の繰り上げ返済をしているわが家でも
無理してローン組んで買っているという実感を持っていますよ。頭金は3割しか出せなかったし。

>332
結局何がいいたいのかよくわからん。

>328
「南西の角部屋が一番」と建築の専門家の方がおっしゃっているのですか。
南西角だと陽が長く入りそうなのがいいですが、夏は暑いという印象がありますね。
実際はそうでもないのでしょうか？

夏は日差しが高いから思ってるより部屋の中は暑くなんだよ。
バルコニーの幅も影響しますがね。
それより、たまの休みに冬場の暖房とは別に「日射し」は気持ちが温かくなるし
何となく落ち着く。
仕事して帰ってきたら夜だけどね。

中住居住民はすぐ暑い寒いって言うよな
エアコンや床暖房、カーテンがないのかよ、貧乏臭いな、まったく