アトラス品川中延ってどうですか

>>511
>>518
こういうメリット・デメリットをちゃんと詳しく書いてくれる方の情報はとても参考になりますね。

>>526
>>531
こういう現地の人の書き込みも周辺環境を知る上では貴重な情報で歓迎です。でもケンカはしないでね(^^;)

いずれにしてもポジもネガも極端なのはいらないですね。>> 539さんみたいな質問も意味ないですよ。ネガでもポジでも荒らしたい奴なんてただの愉快犯なんですから。

いい雰囲気のスレだったのに荒れてきたね。
馬込界隈のスレの変な人達がここに移ってきたようです。
変なレスはスルーしてね。

ちなみにディスポーザーって何で付いてないんですか？この価格帯なら付いてそうですが。

>>543 マンション検討中さん

それ指摘している人多いですよ。
専門家のブログでは「地権者の意向が反映されたとしか思えない」と書かれていました。
資産価値としても落ちるそうです。
私個人としては、生ゴミの臭いや害虫発生を避けるのに付けてもらいたかった。
しかも、マンション全体でゴミ捨て場が一つしかないので、ゴミ関連に手間がかかりそうです。

>>542 マンション比較中さん

馬込、西馬込あたりで物件を購入した後にこの物件が出てきて、後悔してる人もいそう・・

>>545 口コミ知りたいさん

それ言い出したらキリないでしょ
武蔵小山の残り２つの大手プロジェクトがどうなるか分からないし、ここもそうなるかもよ

>>545 口コミ知りたいさん

馬込、西馬込の物件の方が魅力的じゃない？
比較にならないような、、、

>>544 匿名さん

なるほど、ありがとうございます！
生ゴミは汁も垂れるし臭いし気になるので、ディスポーザーは便利ですよね。今のマンションも付いているので欲しいところです。

>>547 マンション検討中さん

アールブランは評判良いみたいですね。
ここは池上線を使うかどうかで利便性が分かれそう。
それでも五反田までだからバス便と変わらないって人もいますし。

馬込のことを言い出したら、また賑やかになってきたな(苦笑)。馬込あたりの購入者もしくはマンション関係者が荒らしてる可能性高いね。馬込の良さが全くわからん。

>>550 口コミ知りたいさん

関係者の方ですか？

>>551 マンション検討中さん

関係者の方ですか？

>>540 名無しさん
いやいや売り言葉に買い言葉だとしても、客観的に見てアンタの方が最初から煽ってるように見えるよ…冷静ぶってるけどいちいち言葉のチョイスに棘があり過ぎ。
どこの地域でも起こってるようなことをいちいち不安要素みたいに言われたら地元民ならそら気に触るわ。

>>550 口コミ知りたいさん

ポジもネガもどうでもいいですし、関係者でもない一般人ですが、
ここを見ていて思うのは、あなたのような人たちも荒らしと変わらないと思います。
良し悪しの指摘を参考にしたい身としては意味のない書き込みは迷惑です。

>>554 マンション検討中さん

仰る通りですねー

>>553 名無しさん

客観的にって、あなたは531の自演ですか？
最初というのは412ですよね。
知らなかったから有意義だという方もいました。
不本意ですが、あれを煽っているように感じたのであれば、スルーすれば済む話ではありませんか？
それに、どこでも起こっているから不安要素にならないというわけではないでしょう。
事実を知った上で各々が判断すればいいだけのことです。

西馬込のヴィークやインプレストの方がグレード高いっしょ？都営浅草線の方が便利だし。

>>557 マンション検討中さん

スペックをとるかエリアをとるかは人によるので優劣はない
ただ路線の話だと、浅草線は池上線終点の五反田も通るし、銀座方面にアクセスできるからね

>>556 匿名さん
おいお人のこといきなり自演て…
そういうのは自分がやってないと出てこない発想だろう 苦笑
傍目に見てあんたの書込みにイラっとさせられたからレスつけただけ。批判されるのが嫌なら嫌ならこんなとこに書き込むなよ。人にスルーを勧める前にさ。

大体人に「どう思いますか」って聞いといて、答えた相手の言葉尻掴んで「それは主観でしょ」って、そんな理不尽なやりとり初めて見たわw

>>544 匿名さん
加えて言うと、ゴミ置場は東棟１階の北端。そして東棟は殆ど地権者が押さえてる。ルーフバルコニー付きプランも。
どれだけ地権者のためのマンションなんだと不快になった。
検討やめることにしました。

>>559 名無しさん

少し落ち着いたらどうですか？
やりとりも何も、質問に対して健全なコミュニケーションがとれない相手だからですよ。
それに、あなたが間違ったことを言っていたので、それは世間一般では主観というんですよ、と正したまでです。
別に最初からそう言っていたわけではないでしょう。

>>558 名無しさん

腐っても天下の東急線か、雰囲気微妙でも都心アクセスで優れる都営線か。
サラリーマンか主婦かで正反対の評価になりそう。

>>560 マンション掲示板さん

リンクは貼れないが、地権者の割合が多いマンションはのちのち問題を抱えるケースが多いと情報サイトにあった
たぶん検索すればすぐ出てくると思う

質問です。
ここは防災基地としての側面もあるのに、なんで免震じゃなくて耐震なんですか？
免震の方がベターですよね？

>>560 マンション掲示板さん

ですよねえ、同意です。

スラブ厚の指摘が気になったので確認をとりました。
床はLL45です。（特級はLL40）
ボイドスラブの厚みは250mmです。（280-300mmが標準とのこと）
一部だけ発泡スチロールを入れるそうです。
「壁の遮音性能は公開していない、聞かれた場合のみ個別で答える」と言われました。
その場で聞きましたが、確認をとるのに時間がかかるそうです。
LL45で充分かはご近所さん次第ですし、少なくともグレードはもう一つ上があります。
価格が価格なので、特に音を気にするのであれば避けた方が無難かもしれません。
皆さんにも参考になれば幸いです。

>>562 マンション掲示板さん

私はサラリーマンですが、池上線の街並みが好きなので池上線派です。浅草線はそんなに便利ですかね？

>>569 口コミ知りたいさん

街並みのどこがの何が好きなの？

>>569 口コミ知りたいさん

新橋〜日本橋あたりに勤務してるならめっちゃ便利ですよ。他の路線に比べて所要時間も短いし。欠点はなんか殺伐としてるとこかな。。ちなみに雰囲気は自分も池上線派です。

池上線って二輌編成とか？

>>572 マンコミュファンさん

池上線の雰囲気いいですよね。都心にいても落ち着きます。

>>574 口コミ知りたいさん

ほんといいですよね。休日なんとなしに池上線に乗って本門寺とかに行くとなんだか小旅行に来た気分になれます。
プライベートなら浅草線より池上線ですねえ、私は。

通勤やこれからの更なる利便性向上は浅草線だろうね
山手線新駅、泉岳寺再開発は期待大だね

>>580 マンコミュファンさん

休日の小旅行より通勤と都心アクセスでしょ
その点でここは立地のメリットがない

どうも、荏原中延が好きな地元民です。
なんと昨日の今日でこんなに荒れていたとは…
真面目に情報交換をしている方々には、私も現状の一端を担ってしまったようで申し訳なく思います。この書き込みを最後に離れますのでご容赦を。

最後に改めて言っておきたいのは、荏原中延はとても住みよい地域だということ。お洒落でも先進的でもないですが、素朴で人懐こい、安心して暮らせる町です。少なくとも私と周りのご近所さん達はそう思ってます。ここに限らず、この近辺の物件をご検討中の方はぜひ現地周辺に足を運んでみて、ご自身の生活スタイルに合うか判断してもらえれば幸いです。もちろんお隣の戸越や旗の台、武蔵小山もいいところですよ。

では、これにて失礼します。

マンションで暮らしたことがない地権者が多いってことは、生活音とかマナーのご近所トラブルになるリスクが高いってことですよね？
そうなると特に東側は地獄だな…

アトラスは長寿命化が最低の☆1だそうですが、東京都マンション環境性能表示はどうなんでしょうか??
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/26/223000

ここは住宅街らしく住み心地がいいだろうなあとは誰もが思うところだとは思います。そこは否定しません。ですが、割りとどこにでもあるレベルなんですよね。今住んでいるところからわざわざ引っ越してまで住みたいと思わせるものではないんです。最寄り駅である池上線も、都心へのアクセス悪く規模小さくホームドアもなく駅舎もキレイではなく、人を惹き付けるものではありません。結果、立地に関しては人を選ぶ物件なんです。

では、その他の重要な要素であるマンションのグレードや希少性、学区はどうかというと、これらも特筆すべきものはないんです。唯一の美点は「維持費が安い」という点。他の土地に住んでる人にとって、ここを買うには、もうこの一点しかないんですよね。そういうマンションが欲しかったんだという方には良いマンションに映るのでしょう。

>>588 匿名さん

なるほど参考になります。ただ、後半にはちょっと違うんじゃないかなあと思った部分がありました。

まず学区についてですが、品川区は越境可能な学校選択制と聞いてますので、中延小の他にも物件から500m圏にある荏原平塚学園、京陽小、延山小が具体的な候補にできると思います。荏原エリアの公立では評価の高いらしい第二延山小もGoogleマップ上では徒歩10分程度ですしね。
うちの子どもはまだ小さいので先の話ですが、ここに入居したとしてもその点はそれほど懸念していません。

また希少性についてですが、駅近（徒歩5分以内）で第１種住居地域に200戸規模のマンションはあんまりないんじゃないのかなあと。裏付けとなるソースは特にありませんが、MRで説明員の方からそう聞きました。

仕様面ではディスポーザー無し、パーティルームなし、ボイドスラブ圧が250mmと最低限、廊下側に室外機置き場などネガティブポイントがいくつかありますね。ただその内半分は維持費とトレードオフという感じで、人によってはプラスと捉えることもあるのかもしれません。一般的にはそういう人は少数派なのかな？あとタイルやクロス、キッチン台などの部材には旭化成らしい素材へのこだわりも見えたので、建物自体への印象は特に悪くないです。

一方で私が一番気になるのは、他の人もおっしゃるように地権者の割合ですね。まあ特定の一族が牛耳ってるとかいう訳じゃないので極端な心配はしてませんけど、派閥が生まれやすそうな下地があるのは無視できないところです。

昔から近所に住んでいる人ならその辺りの雰囲気というか、元同潤会エリアの住民の方同士の関係性もある程度わかるのでしょうが、そんなに地縁が無いエリアなんで情報収集がなかなか進みません。ここに詳しい方がいればお話を伺いたいところですが…

>>589 マンション検討中さん

内容が気になったので横からすいません。
588さんは学区に特筆するものがないと言っているだけで、周辺の学校のことまで言い出したら小中高それこそ他の地域でも同じことが言えてキリがないですよね。
おそらく小学校の目の前でもメリットがないということだと思います。
あと建物自体の印象も、旭化成らしさと言ってしまうと施工の長谷工らしさもあるので汗…うーん
地権者については元々知り合いの人たちなので、何かと団結するんじゃないかな。