ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

価格は非常に魅力ですよね。

私もひばりヶ丘で決めようと思っているので迷っています。

なかなかよい物件を見つけるのは難しいですよね。

ひばりが丘団地は今の天皇陛下・皇后陛下が皇太子殿下・妃殿下の時にも視察に訪れた由緒ある土地
建替え事業で民間にもかなり売却されましたが当時の建物の代表的な３タイプが各１棟ずつ
保存対象として改装されて再利用されています
そのうち１棟のテラスハウスはパンケーキ人気店にもなっています
イオンへ徒歩で行かれる場合の最短ルート上にあるので入居された方は散歩にどうぞ

>>1889 匿名さん

手袋は現地販売なんだから当然でしょう

>>1907 マンション検討中さん
はい、そうですね。当然をしていないところもありましたのであえて。手袋を渡されなかった時はこちらから触れなかったので担当者に収納やドアを開けてもらっていました。
レジデンスはギャラリーなので素手で触ってましたけど。

私は現地をみて購入検討したいと思っています。内覧できるのは秋頃でしょうか？
プレミストも見ましたが、スタッフが勉強不足なのかこの街の魅力すら話のなかで出ませんでしたし、物件の何が売りなのかもよくわからず終わりました、、。見たものが全てです！てきな、、。
シティテラスは大手だけあり、タクシークルーズもありとても納得のいく説明でした。秋にこちらを内覧しますが今から楽しみです！

>>1915 匿名さん

シティテラスは圧巻ですね！
大規模の魅力が盛りだくさんなのも良い
ここは大規模のスケールメリットが無いのが悔しいところです。
ただシティテラスに比べれば駅は近いのが良いですね

>>1916 匿名さん

シティテラスは内装もエントランスも貧相だったので、こちらの現地見学ができるのが楽しみです！

このマンションに魅力がないと判断した理由を書く場合も、書き方に配慮は必要。
購入決めた人、購入した人は、余裕を持って、この掲示板を眺めていればよい。
匿名でなく、実名の掲示板なら、みんな行儀よくするでしょう？
と思います。

>>1918 マンション検討中さん


内装はたいして変わらないよ。同じ長谷工だし。豪華にしたけりゃオプションで金かけるかだね。エントランスはプレミストが1番カッコいい！ここはフィールズとかに似て可もなく不可もなくだね。

>>1920 マンション検討中さん
プレミストは高級感が良いですね！

>>1919 匿名さん

僕もそう思います。

>>1896 匿名さん
わたしもシティテラス、プレミスト、レジデンス見に行きました。レジデンスは物件はいいのに担当営業さんが最悪でした。。他物件の悪口ばかり。この人からは絶対買いたくないと思ってしまいました。。

>>1923 通りがかりさん

わたしはシティテラスの営業さんが最悪でした。。。当たった人次第ですね

>>1924 マンション検討中さん
ほんと、営業さん次第ですよね。どこも素敵な物件なのにもったいないです。きちんと教育してほしいですね。

>>1925 通りがかりさん

そうですね、客にも言える話だと思いますけどね、それって。
教育しろって上から目線のその回答がなんとなく物語ってそうですねー

>>1926 匿名さん
わ！ごめんなさい確かに言い方が悪かったですね(^^;
してほしいとゆうか、もったいないなぁと思っただけです。

内覧できるようになってからではいいお部屋はあまりないのでしょうか？？

>>1928 匿名さん

内覧しない段階で良い部屋は売れているとは思いますよ。

プレミストはごり押し感がすごかったですね。シティを豆腐みたいとディスってました 笑
エントランスやバス停との距離を考えればプレミストの方が住みやすそうですが。。。

そしてレジデンスは駅からの距離が近い代わりに少し高めといったところでしょうか。サービスもいいですよね
周りがごちゃっとしてますがコープ近いのはポイント高いですよね。

シティとプレミストはURの土地だったこともあり建物との距離があり開放感はあります。
あとコンビニが比較的近くなのもいいと思います。
私は話題にも上がっているように所得が高くないのでこの辺りでも安めのシティとプレミストで絞っていく予定です。

ただ駅から歩いてみるとこの季節ということもありレジデンスまでが歩きの限界かなーとも思います。
ひばり駅は駐輪事情が最悪なのでシティとプレミストだとバス利用になりそうなのですが、行きはいいですが帰りのバスは電車と違い一本のがすと意外と待ちます。

どの物件も一長一短ですので喧嘩しないで建設的な書き込みをしましょう 笑

>>1928さん

いいお部屋ってのは人によって違いますからそれはわからないと思いますよ。
値段の安いお部屋は売れやすいので安さ重視でしたら早めに買うのが良いと思います。

>>1930 匿名さん

私も4000万円台半ばでこの辺り検討中です。
シティは大規模で安いし実物見学できるのでイメージしやすいですね。
シャトルで中央線向かうか、ここで民営バス利用前提かの違いはありますがバス利用なのはどちらも同じかな。職場が新宿の私からすると池袋線はあまり使い勝手は良くないのでそういう意味ではシティの方が使い勝手はいいです。たしかに一長一短なので悩ましいところです。この価格帯のマンションは決め手が無いので消去法での総合比較になりますが算出しても点数的には似たりよったりですしね。

シティとプレミストは実売価格が4000切ってくるからなぁ
それでも売れ行きが鈍い。ここも鈍いが。
って事を考えると底力はかなり低そう。
リセールが厳しい事は覚悟が必要そうだね

シティテラスの最上階が中古で売りに出ていて、3ヶ月売れてないらしいです。今は売れたかもですが。

>>1900 通りがかりさん

また誤解されてますね。～ヶ丘シリーズを批判してるのでは無く特徴を言ってるんですよ。傾向が出ますからね。
歴史が古いって言ってますが新興住宅街の中だけで比較されても困りますよ（笑）
新興住宅街そのものが戦後の昭和中期以降にではじめてますからそれを新興住宅街と読んでます（笑）故にここも歴史が浅いわけです。いくら、その新興住宅街シリーズの中では古参でもね。
あと、本質的なところはそこじゃないですよ。ひばりヶ丘もそうですが要は新田だった所、軍需工場跡地、など人が住んでいなかった、住む場所じゃなかったところを実験的に再利用する事によって作られた所は歴史的に長続きせずに廃れてしまうというのが現実的なんですよ、って話。
日本での地理的、文化的な基礎になったのは江戸時代です。そしてそこで定住し街になった所には今もなお息づいてますよ。それは住まうに便利で安心な理由があるからです。だから近代でもそれが生かされてる形です。
一方で新たに企画系で起こした所は一過性になりがちです。事実ひばりヶ丘もそういう状況です。高級将校とか財閥企業とかうんたらは全く関係ない話です。あなた、少し前にいきなりメガバンとかそういう話をしかけてきた人? まぁどうでもいいけどそういう話はしてないので誤解しないでください

新興住宅街の何が悪いのか！　言動を慎め！　そうでないとこのページから追い出すぞ！

>>1934 匿名さん
新築でも残ってるわけだから中古で時間がかかるのは当然でしょうね
都心回帰と言われてる昨今の潮流から見てもリセールは厳しいと考えておくのが妥当と思います

こわい。組合とかでもこんな感じなのかな。

>>1936 匿名さん
だから善し悪しの話はしてません。ましてや高級、低級の話もしていません。新興住宅街はかつての郊外テーマパーク、別荘ブームと似ており時代の流行りやブームでの急激な垂直立ち上げをしてるがゆえのつけもまた払う必要がある、と言ってるだけです。人口ピラミッドでも同じでしょ。住宅環境ってのは老若男女がバランスよく継続することが安定した住環境を導く訳ですから、当時のブームで偏った塊でいても時代の流れで今度は歪みが出てしまうのもまた常なのです。当時に大学教授やら高級将校がいたなんてのはどうでもいいのです

>>1935匿名さん
あの、、検討していないなら出ていってもらえます？
ここ検討板なんです。

もしかして多摩ニュータウンみたいな感じだと思ってるのかな

核家族化した現代における、住宅利用の世代継承は少なくなっている。
つまり、新興住宅街うんぬんだが、上記は日本全国すべての住宅（マンション、戸建）に対して言えることだ。
どのマンションがどうの、どの戸建がどうのの話ではない。視野が狭すぎる。

今、ひばりヶ丘パークヒルズに住んでます。
私自身、引越しを7回くらいし、乳幼児の子育てをしてますが、とてもいい場所だと思います。

いいところ
昨年12月に開院したやまね小児科アレルギー科→きっちり感染症予防に待合が分かれているし、WEB予約OK、検診・予防摂取もこちらで、親の予防接種やちょっとした診察もできる、離乳食でアレルギーでてもこちらですぐ診てもらえる、設備キレイ、Pあり
西友団地店横のみんなの歯科クリニックは歯が１本でも生えたらフッ素塗布してもらえます。
徒歩圏内にバーベキューOKのいこいの森公園があるのは大きい
谷戸せせらぎ公園がある
中原小学校は建て替えが決まっている
ひばりヶ丘中学校は新築中
谷戸小学校は芝生グラウンド
ひばりが丘図書館で毎週水曜日におはなし会で絵本の読み聞かせや手遊びをしてくれる
車で行けば多摩六都科学館、ピューロランド、としまえんなどなどいろいろ遊ぶところも多そう。ここら辺は最近越してきたばかりなのでもっとあるかも
西友夜遅くまでやってる→オムツやすい
コープは駐車場あり
コープ内マツモトキヨシアプリで処方箋を前もって送ればまたずにOK
コープ内マツモトキヨシにBF豊富
コープ内ダイソーも庭
重症の場合都立小児も救急で使えると思う
レジデンス側には少ないけど、団地側には小さな公園もたくさん
バスの本数が多い
駐車場が安い
耳鼻科は田無耳鼻科をおすすめします。キッズルーム、授乳室、Pあり。いい先生だと思う

よくないところ
保育園問題？←あまり調べてないからよくわからない
三菱UFJ銀行がパルコ内にATMしかない
ゴミ袋が高い
徒歩でいける居酒屋がない←フレスポに期待（美味しいお好み焼きやさんとか希望）
空港や新幹線駅が遠い
23区に比べると制度が手薄
海が遠い
役所が保谷と田無に分かれていて少し面倒（BCGとか車がないと大変かも）

以前は23区の新幹線駅の近くの1Rに二人で住んでいました。同じ賃料で2LDK以上駐車場込みで住めるので、満足。
これくらいの田舎感が我が家にはとても合ってます。
新参者なので、他にも情報があれば教えてくださいー！

>>1943 匿名さん

ひばりヶ丘良いですよね！
私も子育てにちょうど良いと思って引っ越してきました！
主人も私も在宅勤務なのでほとんど電車は乗らないですから使うのはもっぱらバスですね。子供がもう少し大きくなったらまた利便性が高いところに引越し予定ですがしばらくは安い郊外でのんびり賃貸です。空き部屋が多いみたいで家賃も結構交渉で下がるところがまた経済的で気に入ってます

>>1935
日本での地理的、文化的な基礎になったのは江戸時代です。そしてそこで定住し街になった所には今もなお息づいてますよ。それは住まうに便利で安心な理由があるからです。だから近代でもそれが生かされてる形です。
→江戸時代に「住まうに便利で安心な理由」は、当然ながら、江戸時代におけるインフラ、技術水準を前提にした話。例えば、水道、食料の調達環境、物流など。また、平坦な土地でなければ開発が難しい技術的な制約も大きい。従って、江戸時代に住むのに適した土地と現代のそれとは明らかに異なる。近代に東京が発展したのは、「住まうに便利で安心な理由」が「生かされてる」からではない。

住む場所じゃなかったところを実験的に再利用する事によって作られた所は歴史的に長続きせずに廃れてしまうのが現実的なんですよ。
→上記の様に、時代によって与件が変化しており、「住む場所じゃなかった」ところが住む場所となる。逆もまた然り。そしてその与件は変化を続けており、「歴史的に長続きせずに廃れてしまうのが現実的」というのはなんら現実的ではない。

>>1932 匿名さん
シャトルで中央線？シティテラス小金井公園はシャトルあるようですがひばりはないはずですよ！

>>1946　通りすがりさん
話の流れ読みましょうね・・・あるコメントへの返答ですよ・・・

>>1944 匿名さん
>>1943 です。へー、家賃交渉はURですか？それは経済的ですね。もともとそのママ割で入ったから20%引きの家賃だけど、3年定期借家なので、更新できたとしても家賃は上がるだろうなって分譲を検討しています。
やっぱり子育て世代には人気だから、リセールは今のマンション価格は維持できないとしても、需要はあるのかな。って思っています。のちに賃貸にするのもありかな。って。
ご夫婦で在宅ワークとは羨ましいです。

＞＞1945
うるさいから出ていけ！！

>>1949匿名さん
うるさいのは>>1935さんですよ

1945さんは1935の意味不明な与太話をきっちり論破してあげているだけなのにひどい言われようで草。

>>1947 通りすがりさん

？？？

>>1947 通りすがりさん
あれ？1930さんのコメントも読んだつもりでしたが、小金井公園のことだとは思いませんでした。勘違いだったようならすみません。

>>1947 通りすがりさん

ひばりヶ丘のシティの話してるのにシャトルで中央線に行ける花小金井の話題になって謎です

今日も支離滅裂のアホが豪快に論破されてますね笑

>>1955さん
今日もって・・・
あなたも暇そうですね。
もうここで検討の余地もなさそうです。
ここは参考にはしないことにします。

無理ポジな人がまた暴れてますね

もっと楽しい話題にしようよ。

↑スカイタワー西東京は翌日の天気によってライティングの色が変わるよ。あのピピ通り商店街で松潤がドラマの撮影してたよ。

ピピ通り商店街も営業を続ける店は無くなりそうな勢いですね。
スーパーが有った頃はまだ賑わっていたがセブンイレブンも無くなって買い物には行かなくなった。
団地西友へ行くときに眺めるが寂しい光景ですね。

ひばりヶ丘自体が気に入ってる人はシティ、プレミスト、ここと色々選択肢があるので決めやすい時期なのではと思います。
ざっくり東京西側で探してる人は価格的に安いひばりヶ丘物件が価格フィルターで引っかかりやすいので検討ターゲットに入りやすいけどエリアに精通してないが故に色々気になるのもしょうがないですね

この物件自体は価格的には特に高くもなく安くもない、今どきの価格高を反映してると言えます。
中身的にはだいぶ削ちゃってます。大規模なのにディスポも無いのは残念ですね
リセールバリューは近隣相場を見ると坪単価160ほど。
230ｰ40程で売られてるので今の時期で見たら高いですね。物件自体が溢れてるのでやすさ重視の人は築浅中古がお買い得かもですね
駅近論争もあるようですがまぁこの界隈はバス利用前提です、って言うか団地街であり駅近でも利便性は高くならないので駅近どうかよりもバス便として便利な立地かどうかで判断するエリアですね

フレスポの進出がこの地域にとってプラスかマイナスかどちらでしょうか。
もちろん、小売りの小さな店は死活問題です。

>>1962 周辺住民さん
影響はないと思いますよ
このエリアの人は車でイオン入り浸りですから

フレスポの売り上げ分、どこかのお店の売り上げが減るのではないでしょうか。
それで影響なし？？？

>>1963 匿名さん
またイオン！でたイオン好きの人！

ごみごみした下町よりもいい場所だと思いますが。

>>1964 周辺住民さん

利用者が多くないから変わらないはずです

>>1965 匿名さん

イオン好きなのは私ではなく地元住民の皆様です。車とバスで行きやすいし宅配も無料ですしね。団地の方もよくパジャマ、スエットにクロックやスリッパで部屋着感覚で来てますよ 第2のリビングアンドダイニング感覚だと思います。

>>1962 周辺住民さん

プラスであってほしい。出店も市場調査をしてほしい。この街にないお店。人はたくさんいるからニッチで需要のあるお店なら相乗効果がはかれる。店舗が住民の期待はずれになったら先行きはよくないんじゃないかな。

>>1968 匿名さん
宅配は¥6000以上買わないと無料になりませんし、テナントがしょぼいイオンなので地元以外からわざわざ訪れる価値のある店と思えません。だから近所の人ばかりなのでは？
ちなみに近所に住んでますが、ブルーミングブルーミーとコープが1番使いやすいスーパーです。

イオンのネットスーパーは時間帯によって当日配達オッケーなのが便利。ビールとかケースで頼むし火曜市は玉ねぎ一個30円とかだから火曜市に合わせてケース買いする
コープデリは1週間後に届くから冷蔵庫事情がよめない
Amazonとかより飲み物系はイオンが断然お得
あ、またイオンの人とか言われるかも笑

>>1969

カニばりしないことを祈る
うまく共存しないとね

ひばりのひとり勝ちが止まらない

>>1970
六千円以上買わなくても無料になりますよ
テナントがしょぼいって言われても、ひばりヶ丘のパルコも同様にそういう水準に合わせてるわけですからしょうがないとおもいますよ。
中古が坪単価160前後で買えるエリア、新築でも4000万円切っちゃうわけですから。

本当に朝から晩まで入り浸ってるんだなこいつ...笑

あれだけ論破されて知的にバカにされちゃったんだから気になって当分居つくでしょ。

>>1971
おっしゃる通りで飲み物系はお得ですね〜
アマゾネスは日用品不得意ですからね　最近は力入れてきていますが。
ただ、宅配も便利ですがイオンは生活住環境として使ってる人も多いようですね、この界隈な人は。
確かに涼しいしトイレも無料ですしね！

フレスポなんかできても大して変わらない気がします。ここの購買層の中心はやはり団地ですから。

この辺は所得水準が高く不動産価格は安めだから購買力はあるのでそれに見合ったテナントが入ると良いですね。

スーパーのPB商品は何気に西友のお墨付きがすき

よほど話し相手に飢えているの知らんが与太話がしたいならまちBBSにでも行きなさい。

>>1974 匿名さん

またまた嘘付いちゃって。笑
¥5999以下は¥324配送料かかるってネットスーパーのとこに書いてありますよ！

会社によっては最寄りが一定距離以上ではないとバス代が支給されないところもあるみたいですね
ってことはどうせバス便になるならここみたいに中途半端にギリ徒歩圏（実際バス）ってよりかは普通に
バス便のほうがバス代も支給対象になるし座れるしバス経路も選べたりと便利かもですね。

築浅が3700万ほどで手に入りますし10年ローン控除めいいっぱい受けてからの売却での
乗り換えを繰り返しておけば月額5万ほどの支払いで新築分譲住める計算ですか。
かなり経済的でお得な気がします

>>1978
残念ながら前の方で議論済みですが所得水準は低いようです。西東京市
あと、イオン、パルコをはじめとしてすでにそれに見合った安さが売りの
テナントばかりですから期待薄でしょう

>>1981
ネットスーパーの話してませんけど

野村総合研究所やアトラクターズラボのデータからひばりヶ丘南口エリアの所得水準は高いと出ていますので。

たしかに高級スーパーないね

>>1968匿名さん
イオンにパジャマ、スリッパで来ている人見たことあるんですか？

市内の駅でひばりヶ丘エリアだけ突出して所得水準が高いんですよね。

>>1985
ええ、そこでも低いと出ていましたよ
それに、坪単価160の中古、新築でも220のエリアですから。
高いと思う方に無理がある

>>1987
ありますよ

学園町という古くからのお屋敷町と人気の大規模マンションエリアを擁しますから必然的に高い所得水準になりますね。

>>1988 匿名さん
学園町にお金持ちがたくさん住んでおられるのでは
あと、ひばりタワーの億ション住んでる人とか
著名人が住んでるって某不動産屋さんがゆってました

またこのネタですか...
東京都西東京市谷戸町2丁目はいたって安いエリアだからこの価格なのでは？

▼ 対象：平均年収800万円以上の東京都の町
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/05.html

【２人暮らしが多く、30代の流入が多い町】
市区町村名 町名 最寄駅 平均年収 30代人口増減
世田谷区 成城 成城学園前 837 234
港区 南青山 表参道 814 231
港区 高輪 品川 804 230
大田区 田園調布 田園調布 826 229
東久留米市 学園町 ひばりが丘

よほどこのエリアが安いことにコンプレックスがあって高く仕立てたいのですかね
ひばりヶ丘はお安い団地エリアなのだからそれでいいとおもいますけど
レクサス販売店ですら田無にしかないし（笑

ここも含めて住友重機跡地エリアの再開発マンションエリアの所得水準も高いと思いますよ。
資産家云々の話ではなく現役世代が集住するエリアは総じて世帯年収は高いです。当たり前ですが。

東京都東久留米市学園町のことを言ってる人いるけどこのマンションって西東京市谷戸町2丁目だけど。
東久留米市でもなければ学園町でもない。どちらでもないけど。全く関係ないのに。
有名企業や大学の隣にある別の企業や大学なのにそっちの有名なほうをあげちゃうのだろうか？そういう人って。

ひばりヶ丘は全てにおいてレベルが高いけど西東京市の他の駅や街はろくなところがない。

>>1996
ん？ここを含めて団地周辺は総じて安いし所得水準も低いと思いますよ
そもそも、高い、低いって何基準で語ってますか？
東京23区も入れたら相当低いです。
東京23区をのぞいた西部での比較でも低い部類です。東久留米市のほうがはるかに高いです。
東久留米市よりも三鷹市、武蔵野市のほうがはるかに高いです
この西東京と似てるのは町田や狛江だと思います。とても水準が似てます

>>1997 匿名さん

ひばりヶ丘駅エリアに対してですよ

>>1998
ひばりヶ丘をふくめて西東京市の街は普通だとおもいますけど。
レベルは高くはない。どちらかといえば低い部類ですね。東京都全体で俯瞰してみた場合。
が、そのかわりに住宅費も総じて安いと言えるでしょうね。
これだけ高騰している今ですら新築4000未満で買えるわけですから。
3800万円で3LDKとかすごく安い部類だと思いますよ。東京東部でもこの金額ではなかなか買えませんね、今だと。

>>2000
ひばりヶ丘駅エリアってなんですのん（笑
関係ないですよねー。だってここ、西東京市谷戸町2丁目ですからね。

>>1984 匿名さん
宅配って直接店行って買い物して届けてもらう感じ？車で行って運べばよい。わざわざめんどい。車ない感じ？