- 掲示板
分譲価格6000万円〜 一般のサラリーマンや庶民には縁のなさそうな
高額物件のマンションに、若いファミリーが暮らしているのは
どんな事情があるのでしょうか？
親の援助で買うのは普通のことなのでしょうか？
それとも、事業や株で大儲けですか？
他人には言えない、掲示板だから書き込める、その辺の事情を語りましょう。
[スレ作成日時]2006-03-05 00:29:00
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親の援助で都会のマンション買うのは普通のこと？
-
852 匿名さん
この国の現実に、不動産取得をきっかけに、親子間での大規模な資金移動がおきているわけよ。
気持ちの問題は別にして、経済的メリット、節税効果なければ、こんな資金移動は起きない。
経済合理性の問題なのに、不動産取得時の資金移動を、親からの援助みたいな偏見で見るのはおかしい。親がいい年した大人の子供にお小遣いあげているのと不動産取得の話は全く別次元の話。
親から資金供給を受けることが親離れしていないと揶揄するのも全く筋違いだよ。 -
856 匿名さん
848の質問にきちんと返答して下さい。
いつのまにか親からローンしたらいい、
などと当初と話が変わってしまっているだけで、
ちっとも答えになってない。
そういう自分の立場が危うくなったら、
話をすりかえるような卑怯な議論しかできないのですか？
そういうことの繰り返しですよね、あなた。 -
858 匿名さん
そもそものスレタイの6000万以上と言う設定がいけなかったのね。
「以上」ということは1億でもいいわけだけど・・・。
半端に6000万とかから始めるから妙に熱い話になるのでは？
6000万てさ、まぁまぁのサラリーマンで親からの程ほど援助で手が届くでしょ。
援助無しでも多少頭金とガッツあるローンでもいけちゃうし。
これが8000万となると、ちと厳しいよね。
援助が数千万ないとアウトだろうし、少々のガッツでは太刀打ちできない。
ここは一気にさ、若くして億物件に、という設定にしてみたら？ -
859 匿名さん
>>856
君こそ言いがかりをつけている。笑止千万だよ。
金より不動産の方が相続時に評価が低いので相続税対策になりますとご自分で書いている
ではないか。その他、ローンを活用して、節税効果を得るとか、いろんなテクニックがあるが、
全て合法的な手段だよ。
君こそ、親から資金提供を受ける子供世代が、名義を不正に、子供名義にするとか、贈与枠を超えた
現金を渡すとか、まったく初歩的な脱税をするかのようなあらぬ疑いをかえているではないか？
君ねえ、普段、税務署のチェックを受けることのないサラリーマン家庭でも、不動産取得時には、
チェックが入るのもであるから、そんなばかげた脱税はすぐに摘発されて、追徴されてしまう。
世の中そんなばかは少ない。
今日本で行われてる不動産取得時の親子間、資金移動が脱税の疑いがあるなら、国税局が黙っているわけがない。あらぬ脱税疑惑を、まっとうな市民にかけるとは、君は失礼なやつだな。 -
-
861 匿名さん
不動産取得時は、かならず税務署の目が光るから、くだらない脱税をする市民は少ない。
やるばかはすぐ摘発される。
親子間の不動産取得資金も税法的に適正でないと、恐ろしくてやれないよ。
名義は、提供資金額で按分して、親子の共同名義にするのが当たり前、親ローンはきちんと借用書を
書いて、返済記録が残るような銀行口座を開設して、適切な利子をつけて返済するのが当たり前なのだよ。君が住んでいる田舎はどうだか、知らないが民度が高いエリアの住民は納税義務を守るのが
市民の務めとわきまえている。 -
862 匿名さん
富裕層がうまくやるために、日本の法律は、不動産取引に、貧乏人はわからないトリックを仕組んでいるのだよ。
それが資本主義のダークサイドともいえるものさ。利用しないのは勝手だがね。 -
863 匿名さん
連続書き込みと、汚い言葉使い（傲慢な物言い）と、論理のすり替え、は
いい加減やめてもらえませんか？
整理しますと、あなたの論で疑問な点を整理しておきます。
資産家の両親は、息子の不動産取得時に、資産の一部を贈与（援助）するのが
資産を持つ家族としては当然の行為であり、息子もそれをことわらないのが親孝行、
とおっしゃっているようですが、資産をたくさん持つ両親ならば、
一件の不動産を息子に買い与える（一部を援助する）程度の贈与による節税効果
など、たかが知れていると思われます。よって、何故息子の不動産取得時の贈与に、
そこまで資産家の親が執念を燃やすのか？という疑問がある訳です。
1000万や2000万の援助で精一杯の両親ならば、節税効果はそれなりにあると思いますけどね。
それと、848さんが書いておられましたが、
>>親自身のためでもあるわけ。
>自分の息子から言われたら腹立つなあ。
これには私も全く同感です。 -
865 匿名さん
資産家の両親は、息子の不動産取得時に、資産の一部を贈与（援助）するのが
資産を持つ家族としては当然の行為であり、息子もそれをことわらないのが親孝行、
とおっしゃっているようですが、
→ よく判っていらしゃっるその通りです。あなたはよく理解していますよ。
資産をたくさん持つ両親ならば、
一件の不動産を息子に買い与える（一部を援助する）程度の贈与による節税効果
など、たかが知れていると思われます。
→おいおい、相続税は、簡単に数百万、へたをすれば１千万くらい違ってくる。
これをはした金というわけ？ 金持ちでも、１００万円は、１００万円です。日本においては
それなりに大金ですよ。庶民派のあなたらしくもない。
よって、何故息子の不動産取得時の贈与に、
そこまで資産家の親が執念を燃やすのか？という疑問がある訳です。
→必死にならずとも、簡単に数百万円も節税できるので、銀行に低金利で金を塩漬けしたり、
乱高下する株価に気をもんだりするよりもラクなのですけど。
1000万や2000万の援助で精一杯の両親ならば、節税効果はそれなりにあると思いますけどね。
→1000万円も十分だし、1億円でもいいですよ。あなたの論理は破綻しているね。
もう少し経済学をわかったほうがいいよ。 -
872 匿名さん
８４８ですが
＞援助賛成派は、相続税対策と言うけど具体的にはどういう事ですか？。
>>849
＞親との共同名義にするのが、
>>850
＞低利長期固定の親ローンという資金の渡し方もあるよ。
詳しく全部を読んだわけではないですが、親から援助を受けて「共同名義にした」
とか「親にお金を返済してる」という書き込みをみかけません。
ただ、相続税対策と言うだけ。
と言うことは．．．。後は言いません。
>>859 ８５６は、私ではありません。
ちなみに、私は子供に援助する気はないです。
ただ、これからも不動産を取得してそこに住まわせるかもしれませんが、子供の名義にはしません。
社会人になったらいくらかの家賃も取るつもりです。無論、格安な家賃になるでしょうが。
しかし、貴方は無礼な人ですね。学生ですか？。
私の息子が、貴方のよう事を言ったなら、仕送り停止してマンションから追い出します。
それが息子のためと思います。
親の財産は親が決める事、子供に偉そうに「もらってやってる」と言われる筋合いはないです。
世の中の親がすべて甘いと思ったら間違いです。
貴方にとっては、自分の親が甘ければ十分でしょうが。 -
873 匿名さん
バカ息子には何を言っても駄目ですって。
いるでしょ、成り上がりの倅で、「俺、すげ〜んだよ」みたいな輩。
アフォ親子の話なんかに絡まないでい〜んです。
872さんがフツーの資産家さんというか富裕層ですよ。 -
874 匿名さん
>>872
君はただの非常識な田舎モノだと思っていたが痴呆が始まっているようだね。
見境無く、噛み付くのはやめたまえ。
詳しく全部を読んだわけではないですが、
→詳しく見てないくせに断言するとは何事だ。君は議論の礼儀もない奴だ。
親から援助を受けて「共同名義にした」
とか「親にお金を返済してる」という書き込みをみかけません。
→君の目が開いていないだけだ。関連スレにも、親に借用書を書いて金を借りる、返済事実を残すために親子間でも銀行振り込みにしているという記述は頻出している。住宅質問スレを見たまえ。
ただ、相続税対策と言うだけ。
→節税は合法的な行為だ。君のいう犯罪行為の脱税と一緒にするな。田舎モノだから多めにみたがもう許さん。
ひとつ教えてやろう。親が子供に金をやり、不動産購入させても、言わなければ税務署は、贈与を見抜けないとでも君は思っているとしたら、大間違いだ。田舎の税務署ならどうだかしらんが、東京の税務署は優秀だ。親から金をもらって不動産を購入すると、不動産の登記簿に銀行などの抵当権がつかないから、税務署はおや？と思うのだよ。すると金の出所を調査しだす、20代の若者が、ローンなしに不動産を購入すれば、一発で足がつく。気をつけろよ。
だから、そんなばかな脱税はやらないのだよ。店員の目の前で万引きするのと同じくらいすぐみつかる犯罪だ。 -
875 匿名さん
８４８＝８７２ですが
＞→君の目が開いていないだけだ。関連スレにも、親に借用書を書いて金を借りる、返済事実を残す＞ために親子間でも銀行振り込みにしているという記述
では、この約９００あるスレで共同名義にしてる、借用書を書いてるというスレ番号を言ってください。ざっと見たところ、そういう内容のスレは見つけられなかっものですから。
詳しく探せばあるのかもしれません。しかし、皆さんがそうしているなら簡単に目につくと思うのですが。
＞親から金をもらって不動産を購入すると、不動産の登記簿に銀行などの抵当権がつかないから、
＞不動産の登記簿に銀行などの抵当権がつかないから、税務署はおや？
そんなことする人はいないでしょう。とりあえずは銀行から借りて抵当権をつける。
そして後日繰り上げ返済。
＞20代の若者が、ローンなしに不動産を購入すれば、一発で足がつく。気をつけろよ。
別に、子供に援助する気はありませんので。 -
-
876 匿名さん
>そんなことする人はいないでしょう。とりあえずは銀行から借りて抵当権をつける。
>そして後日繰り上げ返済。
君は心の底から、最低の人間だな。見つからなければ犯罪を犯していいという考えが君を支配している。
贈与税は２０％という高い税率がかかる行為を、かんたんに不正をすると君はお考えか？
そんなことはできないとまともな人間は思うから、知恵を使って、合法的な手段を考えるのだ。
不動産を購入資金のような大金を君のような考えで動かすほど、バカはいない。
君のいる田舎ではそんなバカが多いかもしれないがね。 -
877 匿名さん
＞そんなことする人はいないでしょう。とりあえずは銀行から借りて抵当権をつける。
＞そして後日繰り上げ返済。
ばかの浅知恵だな。銀行にしっかり記録が残るところで、脱税するなら勝手にやれば？
本当に、税務署をなめている田舎モノだな。 -
880 匿名さん
したまえって…。
資産家の両親が節税するのに息子の不動産取得の援助するって？
何言ってるんだか。
例えば1億円を最も効率の悪い方法で塩漬け（定期預金等）しても、
最近は結構な金利の商品がたくさんあるんだよ。
資産家の両親は自分の子供に良い暮らしをさせてやりたいから、
援助をするのであって、別に相続税対策ではないよ。
資産を単純に相続までの間運用した方が、はるかに合理的だろ。
「援助を受けるのは親孝行」などと声に出した時点でおしまい。
親に対して失礼だろ。 -
881 匿名さん
880さんやその他の反対派さんへ
他人の財布の中やその使い道に
なんでそんなに粘着するんだ？
もしかして女性週刊誌大好きオジさん達ですか？
できる親も居るし、できない親も居る
できる親の中にもいろいろある
ただし子は親を選べないから不公平でもある
それだけの話でしょ。
僻んでも仕方がない。 -
882 匿名さん
＞８８０
１億くらいだと非課税枠の関係で
相続税の金額大した事無い（０円の可能性高い）ですが
１億を超えてくると、生前分与や年間の枠など上手く利用することで
１０％以上相続税が変わってくるのですよ。
元利確保の資産運用だと２％くらいがやっとでしょう。
元利保証無しでの年間５％で回せればスゴイです。
どちらが合理的か分かりませんか？
また、こんな掲示板で「援助を受けるのは親孝行」と
発言したからと言って本心かどうかも
親にどれだけ感謝や親孝行しているかは分かりませんよ。
援助拒否の人より親孝行している可能性だっていくらでもあるのです。
そして、親に感謝していれば援助否定する材料無いって事ですよね。 -
883 匿名さん
>元利確保の資産運用だと２％くらいがやっとでしょう。
そういう誰でもできるあほみたいな運用を10年間続けるだけでも、
元金の20％になるだろ。ただ10年待つだけでね。
もうちょっとマシな運用をすれば、息子の不動産購入の援助をするよりも、
余程効率の良い運用ができる。
はい、ここまで来てもう一度質問する。
君の言う、脱税では無い方法での相続税の節税の方法を具体的に教えて下さい。 -
884 匿名さん
＞８８３
子供に資金援助しなければ、その分ローンの
金利負担があること分かりませんか？
資産持ってる人間は個人での資産とは考えず
一族全体で考えますし。
借り入れ金利より、運用金利のが高くなる事は
ありません。
もしあれば、すべての人が借金をして運用するでしょう。
この１０年で言えば、金融のプロでも年率３％平均で運用できれば
上等です。
短期で１０％の資産運用できたとしても長期で成功している人間は皆無ですよ。
節税の方法は、住宅購入であれば親からの非課税援助枠もあれば
生活資金としての年間援助枠もあります。
親からの低金利融資として援助受ける事も可能です。
すべてを組み合わせれば数千万は節税できますよ。 -
-
886 匿名さん
＞８７５さん
初めて書き込みます。３０代前半、独身です。８７２さんのご意見には概ね納得ですが、一つだけ。
＞そんなことする人はいないでしょう。とりあえずは銀行から借りて抵当権をつける。
＞そして後日繰り上げ返済。
私はこのたび約3,500万円のマンションをキャッシュで購入しましたが、自己資金で不足した分
1,000万を親に借りました。借用書を交わし、入居後に返済を始める予定です。
職業がフリーのイラストレーターで、銀行でローンを組みにくかったために借りました。
（たまにギャラの大きい仕事があり、自己資金は年齢の割りに貯まった方ですが
やはり自由業の宿命で年収に大変ばらつきがあります。）
親が退職したばかりで退職金があったために借りることができ、とても助かりました。
年齢が近い同業の友人には、同じようなパターンの人が結構います。
不安定な職業なのでなるべく早く賃貸から脱出したい、買うなら今だと思っている。
自己資金はそこそこある、しかしマンションをキャッシュで買うには少し足りない、
直近の年収が運悪く低く、不足分だけでもローンを組みたいが難しい。
やはり「親から借りる」「共同名義にする」辺りが落としどころという感じです。
８７２さんの基本的意見には同意ですが、親に力を借りることをすべて「無償の援助」と決め付け
一概に「甘え」と一括りにしていることには疑問を呈します。
上に引用した銀行がいい例です。誰もが簡単に銀行の抵当権をつけられるわけではありません。
実際に親の力を借りた私にしてみれば、自分の親には感謝しているし恵まれていると思いますが
個々の事情を推し量れないような人から一方的に甘えだと決め付けられるのは正直不愉快。 -
888 匿名さん
>>887
だったら両親が普通に様々な方法で節税、資産運用してれば、
別に子供の不動産購入に援助しなくても問題ない、ってことでしょ。
また自己矛盾してるよ。
君は一族の資産運用のために、子供の不動産購入時に親が資金援助するのは当然だ、と考えているのでしょ？
私は当然だと思わない、他にも節税の方法はあるし、寿命まで資産を運用していくことでよりたくさんの資産を
子供に残すことができる、というような考え方もある、と言っているだけです。
自分の両親からの資産を目減りさせずに子孫に相続していくのが、名家なのではないですか？
あなたの言ってる方法だと、多少の節税にはなるが、資産はどんどん減少していきますね。
結局それでも、子供に援助してあげるのは、子供により良い暮らしをして欲しいからであって、
節税、不動産投資、などという理由はあくまでもついで。
素直に深く頭を垂れて、親に感謝しなよ。援助がダメだなんて言ってない。
君の態度や発言が、親に対して失礼な上に、公共の場での発言としても不適切だ、と言ってる。
単純に君の幼稚な精神性が批判されているだけ。
一族の資産運用だから、子供が不動産を購入する時、両親が援助するのは当然だ、とか、
むしろ親孝行だ、とか、自分を正当化しようとして必死過ぎる。
資産家の両親を持ち、両親が援助してくれたおかげで、今良い暮らしができている。
両親に深く感謝している。自力で不動産を購入している普通の家族よりは恵まれていると思う。
と、言えないものか。 -
890 匿名さん
指図などしていない。
両親が親心で援助するのは別に何も不自然じゃないから。
だけど、それを馬鹿息子が、
一族の資産運用として、資産家の両親が息子の不動産購入時に援助するのは当然だ、とか、
援助を受け取るのはむしろ親孝行だ、とか、自分を正当化しようとして必死過ぎるから、
みっともない、と指摘しているだけ。 -
891 匿名さん
こんばんは。はじめまして。
このスレを読んだら、今までそこそこ資産家かなと思っていた私（女です）の
実家って、そうでもないのかも、と思い始めました。
うちは浪費しますよ。父も母も。
本人達は浪費と思っていないのですが（私も社会に出るまで私の家族の消費パターンが
浪費だとは思わなかったのですが）、周囲のサラリーマン家庭に比べると明らかに
モノやサービスの消費にたくさんのお金を使います。お手伝いさんだって、別に、
母が家事をすれば済むけれど、雇っているのってこのスレでいう「浪費」ですよね。
この話はさておき、普通、相続対策って、会社をつくって内部留保して会社を継がせ
るのではないのでしょうか。私、今までそう思っていました。
もちろん、株を公開せずに、同族で経営して子供に継がせて。
中小企業もそうですし、大企業でもサントリー（佐治家）なんかはそうですよね。
ちまちま数千万、数億単位で相続対策しても意味がない、のが資産家なのかと
思い込んでいたのですが、、、、違うのでしょうか、、。
うちって、相続対策間違っている？ -
892 匿名さん
891さん
私は何度か、このスレではスポットでスレ(短くポイントのみ）を
しましたが・・・
前段で触れられている「浪費」は文言はともかく、ある程度、
所得や資産に厚みが出てくれば、質素な生活の家もあるでしょうが、
私はそれなりに消費しています。
事業レベルで検証すればサービス関連事業中心に富裕層向けの
サービスが増加していることは否めないと思いますし、
私自身としても、自己のＢ／Ｓが順調に推移していれば、Ｐ／Ｌに
は相当な額まで消費に当てます。固定資産は住居系であれば
個人的に好きに使うのは2軒あればまあ充足できます。後の
フローは何に使うと言えば、車、貴金属、衣料、飲食、旅行、
趣味他ということになります。使わないと日頃のライフサイクルが
面白くないと価値観です。
後段の「法人化」はおっしゃる通りだと思います。法人自体には
相続という概念はありませんので、同属系や支配法人化されていれば、
数億、数十億は継承されて行きますね。私もこのスレの援助云々は
結構個人レベルの感がつよく、そのやりとりの裏側に垣間見れる
金額も結構小さいものと受け止めていました。
そういう視点では、私個人としての感触では、その程度なら現実相続でも
大したことは無いなと言う感じです。 -
893 匿名さん
891さん、892さん、
まったくその通りだと思います。
節税のために、息子の不動産取得の援助、などという考え方は、
資産家の発想ではないですよね。
むしろ運良く数千万程度の貯金を残すことに成功したサラリーマン世帯の発想ですよね。
何度言ってもそれを理解できない人が１人いて、
ついついこのスレに常駐してしまって疲れました。 -
895 匿名さん
>>891
君は、女だから、お父さんがちゃんと君のことはお膳立てしてくれたのだよ、ばかな娘は金のことなど考えずに、消費だけさせてくれたのは、親の愛情だ。どうせ君には関係ないことだから、口を出さなくていいよ。
>>888
いかれた痴呆老人まったく無意味に怒って、また噛み付いてきたが、叩き潰してやる。
>だったら両親が普通に様々な方法で節税、資産運用してれば、
>別に子供の不動産購入に援助しなくても問題ない、ってことでしょ。
>また自己矛盾してるよ。
両立する話を、矛盾と決め付けているじ、痴呆が始まっているようだ。
>他にも節税の方法はあるし、寿命まで資産を運用していくことでよりたくさんの資産を
>子供に残すことができる、というような考え方もある、と言っているだけです。
当たり前の資産運用方法を書いて得意になっているな、この老人。ばかめ。
>あなたの言ってる方法だと、多少の節税にはなるが、資産はどんどん減少していきますね。
また妄想が始まったよ。不動産を取得して、こいつのいかれた脳では、資産がどんどん減るらしいと
考えるらしい。痴呆老人は面白いことをいう。
3年前に買った都心の不動産は、もう2割以上の利益を生んでいるぞ。この老人の頭の中は、まだ土地の値段が下がり続けているようだね。こいつは田舎にすんでいたね。無理ないか。あわれだね。
＞単純に君の幼稚な精神性が批判されているだけ。
痴呆した脳みその持ち主がなにをいう。生意気言っていると介護されなくなるぞ。このたわけ。
両親に深く感謝し、普通の家族よりは恵まれていると当然思っている、当たり前の前提だから
書いていないだけ。痴呆したお前が、気がつかないだけだ。 -
-
898 匿名さん
>>895
>3年前に買った都心の不動産は、もう2割以上の利益を生んでいるぞ。
資産家が資産を運用する時、こんなに短期のスパンで一喜一憂しないと思います。
しかもマンションが最も安かった3年前という一番有利な条件を
引き合いに出している点も浅はかだと思います。
しかも息子が居住する目的で購入した不動産なのに。
短期で息子世帯を追い出して高値で売り抜けるつもりで購入したのなら、
純粋な経済行為と言えるかもしれませんが。
でも実際は売買の際の手数料、登記等もふまえると、新築マンションを居住目的で購入し、
築浅中古で売り出して、利益が出る程世の中甘くありませんから、
そんな愚かな資産運用計画を考える資産家などいないでしょう。
不動産に投資するなら、息子から家賃を取らないと割に合わない。
家賃を取らないのは、何度も言いますが「愛情」だと思います。 -
900 匿名さん
俺は援助に対して否定はしない（援助という言葉はどうかと思うが・・・）が、
肯定している人の書き込みに？な部分があることは前から思っていた。
不動産というのが何を指しているのか知らないが、都心というのなら２割以上と書くかな？
マンションの坪単価は都心なら２００４年から８割上がっているし、
土地そのものというのなら、もっと話は違ってくると思うけど。。。
『２割以上』だから８割もそうだと言われればそれまでだけど
だったら新聞でも読んでれば誰でも書ける内容だよね。
ホントに都心の話なのか？ホントに資産持ちの話か？
と疑問になる書き込みである点は否定できなさそうだね。
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