ブランズ西大津Ⅱについて

はじめまして。夫婦とも京都で生まれ育ちましたが、仕事の都合で20年余り北陸に住んでいます。２年後に末っ子が高校を卒業するのにあわせ、京都へ帰る予定でした。しかし京都は高いのと、眺望に惹かれて、このマンションの購入を考えています。分譲マンションを買うのは初めてなのですが（現在は一戸建て）、一つ素朴な疑問があります。なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？そういうのが一般的なのでしょうか？見学会には行けませんでしたが、近いうちに妻と現地に赴いて、気に入ったら申し込もうかと思っています。できれば教えて下さい。よろしくお願いします。

>124さん
なぜ、約200戸すべてが一度に売り出されないのでしょうか？
と質問されていますが
マンションはいつでもすべての部屋が売り出されています。
売れ残っている部屋は、どれでも買いたいと言えば売ってくれます。
数ヶ月毎に、業者は買い手のついた部屋を（第？期販売と称して）売り出します。
これが即日完売とかが起こる理由です。
買いたい部屋があればいつでも買えます。売れ残っているかぎり．．．

タワーパーキングが出来てるのは骨組みだけなんですね！どおりで早いと思いましたｗ

＞１２４さん
私も実家は京都ですが、湖岸沿いのマンションで間違いないと思いますよ＾＾
お金があれば京都がいいな〜と思ってたんですが、大津に住むとやっぱり眺望や自然がすごく心地良いですし、ちょっと車を出せばパルコや西武もあるので不便な場所ではないですからね！
今では私は地元・京都よりも大津湖岸沿いの方が好きになりました。

１２５さんがおっしゃる通り売れ残っている限り…なので、間取りなどで希望がある場合は早めに行かれた方がいいですよ！
確かメニュープランの受付なども下層階から順に締め切っていたと思いますので。

わたしも生まれも育ちも京都で、今は京都郊外の一戸建てに約20年前から住んでいます。

今の住まいは通勤にも便利で特に不満があるわけではありませんでしたが、建物があちこち傷み出し、そろそろ「リフォーム」か「建て替え」か「買い替え」をと考えていたところに、たまたまインターネットで知った「湖岸、南向き、びわ湖向き」のこのマンションに一目惚れし、契約しました。

初めてのマンション住まいにいろいろと不安はありますが、それ以上にあの眺望と毎日暮らせるを今からとても楽しみにしています。

契約済みの方のレスを見ていると年齢層や立場はいろいろですが、みんな仲良く協力して住みやすい誰からも憧れられるような良いマンションにしていきましょう！！（ちょっと気が早いか…？）

125・126・127さん、ありがとうございました。即日完売を演出する商法には少し違和感がありますが、肝腎なのは商品ですものね。私は日経の全面広告に一目惚れし（写真の女性が一瞬広末涼子に見えた (^_^;)、インターネットで調べて興奮が増しちゃいまいました。電話して見学を予約しましたので、来週に現地へ説明を伺いに行きます。詳細を自分の目で確かめて、納得したら契約したいと思います。実際の移住は２年後になりますが、どうかその時はよろしくお願いします。

１２８さん。こちらこそその時は仲良くして下さい＾＾

１２７さんのおっしゃる通り、見た目だけでなくコミュニケーションでも周りから憧れられるようなマンションに私もしたいと思います！

私がここに決めたのは…今のマンションはエントランスにラウンジもなく、キッズルームもなく、マンション内の人とほとんどコミュニケーションがとれなかったので、ブランズのカフェコーナーやオーナーサロンをとても楽しみにしています。

挨拶以上のコミュニケーションを避けたい方ももちろんいらっしゃるとは思いますが、私は小さな子供もおりますので、沢山の方達と仲良くして頂きたいと思っています！！

ホント素敵ないいマンションをみんなで作っていきましょう＾＾

あ〜あ、ゴールデンウィークなのに何の予定もなし…
ビール片手に家の中でごろごろ…
来年の今頃は同じごろごろでもぜんぜん気分が違うんだろうなぁ？！

ホントですよね〜ｗ
ますます出不精になっちゃいそうです＾＾；

現在、ブランズの購入を真剣に考えています。
お部屋のタイプがなかなか決められず、毎日頭を悩ませています。
私が絶対に譲れないのは、ビューバスとバリスタイル、そしてオプションのダウンライトとモデルルームで見せていただいた壁の石です。
一庶民の立場ですので、当然予算というものがあり、予算内で納めようとすると、低層階となってしまいます。３階か５階が良いのですが、あいにくオーシャンスタイル、、、私の希望する条件に一致するのは４階なんです。そこで皆さんに質問させてください。４階というのは一般的には演技が悪いんでしょうか？それにこだわりすぎて、３、５階にしてしまうと、大好きなバリスタイルを諦めなければいけません。どなたか同じような悩みを抱えておられるかた、いらっしゃれば相談に乗ってください。
ここに書き込みされている方々のコメントを拝見し、私も皆さんと将来仲良くさせていただきたいという思いがあります。
先日の現地案内会で見かけたご年配のご夫婦は会釈をしてくださり、素敵だな〜って感激しました。オーナーズサロン等たくさんの施設があるのも魅力的です。皆さんと仲良くさせていただきたいです。皆さん、どうかよろしくお願いいたします。

私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
４の数字が縁起悪いのは日本だけですし、マンションの階層とかは確かあまり言わないですよね？（駐車場はよく４と９は抜かれてるみたいですが。）
フローリングの色の方が断然大切だと思うので、４階にされた方がきっと後悔ないと思いますよ！みんなで仲良くしましょう＾＾ｖ

ただ、１３２さんのおっしゃってるダウンライトってこないだのオプションで説明があったモノですかね？それだと下層階は既に締め切っている可能性があると思うんです＞＜；不確かですが…
どこの階を購入される事になっても、とにかく早めに行ってみて下さいね！！

>132さん　こんにちは

４階でビューバス、バリスタイルということはＢタイプですね。
わたしももう少し上の階でＩタイプと迷いましたが、最終的にＢタイプにしました。
使い勝手が良さそうで、キッチンからもびわ湖が見そうだし、良い間取りだと思いますよ(^_^)

４という数字が縁起が悪いとお悩みのようですが、気にすることはないと思います。
４を「しあわせ」と解釈して、好きな数字だと言っている人もいるくらいですから…
それより自分の好みのスタイルを選択される方が後悔しないですよ。

それとわたしもＭＲの石張りの壁がとても気に入り、オプションでお願いしようと思っています。
ただ、石張りは後からでも施工できるのでまだ申し込みをしなくてもいいようですが、たしかダウンライトは８階までは３/３１で申し込みが締め切られていたと思うんですが…(^_^;)　一度確認されたらどうかと思います。

お仲間になられるのをお待ちしています。どうぞよろしくお願いします(^_^)

>134です。

133さんと被ってしまってるようですね(^_^；)　失礼しましたm(_ _)m

うっ。1年前に西大津(大津京)の新築マンションに住み出しました。
4階です。でも購入検討から今まで1回も縁起のことは考えませんでした。
本人しだいですよ。
　>私なら…条件が３〜５階まで全て合えんば、３階か５階にしとこうと思いますが、４階しか条件が合わない場合は特に縁起などにはこだわらず、迷わず４階を購入すると思います＾＾
No133さんのご意見は縁起を少し気にしてますね。(笑)

１３３です。
１３６さんのおっしゃる通り、全く縁起の事を私は気にしてない訳ではありませんｗ
ただ、出来れば気にしておこうというくらいなので、断然、縁起＜条件ですよ＾＾

132です。
133さん、134さん、136さん、こんにちは。皆様、参考になるアドバイスをありがとうございました。皆様の暖かいお人柄が伝わってくるようで、思いきって相談させていただいて良かったと嬉しく思います(^^)
ダウンライトについてですが、やはり今からは不可とのことでした。残念ではありますが、生活していく中でいい形で後付け出来るものを考えようという結果にいたりました。
壁の石は、色々なパターンがあると思いますので、ゆっくり考えていこうと思っています。
今後は家具のことや、部屋のレイアウトのこと等、キリがないぐらい悩み事が出てくると思いますが、皆様、またその時は相談させてください。そして、良いアイデアを教えてください。
一戸建てかマンションかで最後まで悩まされましたが、私はこのマンションにしかない魅力や、このマンションじゃないと出来ないことが沢山あると思い、あれよあれよという間に虜になってしまいました(>_<)自分でも、ビックリしています。もっと他の物件と比較すると思っていましたのでf^_^;彼はもともとは一戸建て派なのですが、ここなら京都駅にも近いし、何より私が喜ぶのならと、決めてくれました。
素敵なマンションに出会えたことに感謝です。また、親身に相談に乗ってくださるリバブルの担当者様にも感謝です。
皆様これからもどうかよろしくお願いいたします。

連休の間に重説書を読んでいて，修繕積立金が，6年目に2倍になり，
その後もどんどん増えて21年目には５倍！！！になることを発見しました．
たとえば，Aの場合には，最初は3,860円ですが，6年目には8,690円になり，
16年目には18,360円で，21年目以降は20,770円となります．
私の場合，過去10年以上収入は増加していませんし，
今後も増加するとは思えません．
修繕積立金がこんなに増えるとはしりませんでした．
将来の生活が心配です．皆さんは大丈夫ですか？

マンションを検討中なのですが、No.１３９さんの修繕積立金の件は、ブランズ西大津Ⅱだけのことですか？他のどこのマンションでも同じなのですか？

修繕積立金については契約時の重要事項説明の中で話があったと思います。

ブランズだけに限らずどのマンションも、販売当初は販売会社が売り易くするために、月々の積み立て金額を低く抑えた計画になっているのがほとんどのようです。
ブランズの場合も当初の積み立て金額は低い目の設定ですが、機械式駐車場の5年毎の修繕等に多くの費用を計画しているため、段階的に高くなる設定になっているものと思われます。

ただ、販売会社から出ている長期修繕計画は、所詮図面から想定した机上の計画ですから、実際には数年おきに建物や設備の劣化を診断したりして、実状に合った計画に改訂する事が必要です。
また、当初の計画は販売時の設備を維持するだけの計画ですから、よりよい機能をマンションに持たせよう（例えば通信回線の高速化、セキュリティの強化）といったケースは想定していません。

ということで、当初の積立額の多寡よりも、入居後の管理組合の活動を通してどれだけ住民の意に沿った修繕計画、またそれに基づいた修繕積立金額にできるかが大切だと思います。

一般に新築分譲時には修繕積立基金を数十万円徴収し、その代わりに月々の修繕積立金を低額に設定します。しかし、修繕積立基金は最初の大規模修繕でほぼなくなりますので、そのときに値上げをしないと２度目以降は間違いなく不足します。

値上げをせず大規模修繕毎に一時金を徴収するという方法もありますが、
　１．数十万円から数百万円の一時払いとなると反対者が相当数出てきて総会での議決は容易ではない。
　２．仮に総会で可決されても支払わない人が必ず出てくる。
　３．総会で否決されれば建物の劣化がどんどん進み資産価値が下がる。
といった問題があり、このような管理に不安があるマンションは当然に売りにくくなります。中古の場合、修繕積立金が安い方が売りやすいということは決してありません。

因みに一度大規模修繕を行った後（分譲時の基金がなくなったあと）に必要となる修繕積立金の目安は、専有面積１㎡1ヶ月当たり２００円くらいです。

１３８さん。ご契約おめでとうございます＾＾こちらこそ来年よろしくお願い致します！！

ところで…１３９さんのおっしゃってる話、私は全く知りませんでした＞＜；
と、言うか重要事項説明は夫だけ聞きに行っていたので。。。
ただ、２倍５倍という言い方をするとすごく増えるような気がしますが、実際は５年後に５０００円増えて、1５年後が１５０００円で、２０年後が１７０００円ですよね。（１０年後は１００００円程増えてるんでしょうか）

１５年後からの１５０００円はちょっと痛いですが…５０００円くらい増えるのはうちは頑張れば（自営なので）大丈夫かなと。。。

１４１さん、１４２さんのお話とても勉強になりました。ありがとうございます！！

昨日(5/5)、久しぶりにマンションギャラリーに行ってきました。
順調に売れているようですね。契約済みの赤いバラは64個になっていました。

ついでに寄ったびわ湖大津館側からの写真をUPしときます。

138です。
143さん、ありがとうございます！来年の今ごろは。。。と思うと、ワクワクしますね♪
入居までは準備等で色々と大変ですが、この一年の頑張りが、将来の楽しい毎日の生活繋がるものと信じ、乗り越えていきたいと思います。
ところで皆様は、家具のことはもうお考えですか？
私の場合、全ての家具を揃えていかないといけないのですが、永く使うものだけに時間をかけてじっくりと選びたいので、そろそろ活動を開始しようと思います。あと一年もあるじゃないかと思われるかも知れませんが、限られた休みの中の限られた時間で、コレ！といったお気に入りを見つけるのは至難の業かと思います。どなたか、私と同じような方がおられましたら、色々と良い情報の交換をしましょう！
モデルルームのキッチンの食器棚は、確かに統一感は出ていて魅力的なんですが、私は出来れば木製のもので、限られたスペースにぴったりと収まってくれるものがいいかな〜と考えています。皆様はどのようになさいますか？

皆さんは、頭金はいくらいれましたか？毎月返済はいくら位ですか？家具の事も大事だけど、私は庶民の人間なので、まずはローンが心配です。上の方は、キャッシュで購入したんでしょうかね。

１４５です。
１４６さん、誤解を招くような書き方をしましたこと、申し訳なく思います。すみません。。。
私も一庶民の立場です。キャッシュだなんてとんでもないです。
ただ、月々の返済に関しては、お部屋のタイプによっても違いますし、何年で返済するか、ボーナス月にどれだけ返済するかで大きく違ってくると思います。もちろん、一番大切な部分ですよね。
家具に関しては、庶民だからこそ買換えはしたくないので、正直なところ一生使えるものが欲しいと思っています。決して贅沢という意味ではなく、良いものを大切に。。。という意味で書き込みさせていただきました。つまり、買換えするほどの余裕はないから、家具選びに失敗は許されないのです。良い家具と一緒に暮らせるなら、少しぐらいの無理には耐えられます。

>138さん

ご契約おめでとうございます。
家具をいろいろと検討するのも大変ですが楽しいものですね！？

食器棚ですが、木目調が良ければパモウナのER・JH・LCシリーズなんかはどうですかねぇ？
パモウナホームページ：＜http://www.pamouna.jp/shouhin.html＞

WEB上でも電子カタログが見られますが、請求すればすぐにカタログを送ってもらえますよ。

146です。こちらこそ申し訳ありません。家具は、輸入家具とかいかがですか？たしかブランズのモデルルームのお隣に、アンティークの家具の販売店がありましたよ。素敵な家具が多いですが、少しお値段がするのかと、一度見に行きましたが、思っていた程、高くはなかったですよ。また、色々情報交換を出来ればいいですね。

１４７です。
１４８さん、１４９さん、ありがとうございます。良い情報をいただき、選択肢が増えるので嬉しいです。
パモウナさんの商品は、機能的に無駄なく作られていて、使いやすそうですね！
アンティーク家具も気になります。。。見せる家具という部分で、ひとつぐらい欲しいな〜と欲が出てきます(T T)次回モデルルームに行く時に除いてみたいです！
こちらこそ、色々な情報交換を是非お願いいたします♪

家具は私は今使っているのをそのまま持って行こうと思ってます。
ただ、もし新しいのを選べるなら、今回は私も１４９さんがおっしゃってるような輸入家具にしたいです＾＾
最近京都に行ったらそうゆうお店が何軒かあって…どこから仕入れてるのか聞いたらインドネシアからだそうでした！それがすごくバリっぽくてブランズの雰囲気に合うだろうな〜って。
値段もそんなに高くなかったし。。。私も１つくらい新たに買おうかな笑

>143
修繕積立は確かに増えていきますが、固定資産税は減っていきますので、１年の出費としてはそんなに変わらないのでは無いでしょうか

固定資産税は減税措置中であり、長期的には減ることはないように思うのですが。固定資産税の減額を修繕積立金の増額と相殺することは単なる気安め？！

１４５です。
家具についてですが、素敵な家具屋さんのサイトがあり、ここも視野に入れています。
特に、納入事例紹介というのがあり、マンションにも数多く収められているようです。パンフレットだとどうしても実際の住まいとかけ離れたイメージになりますが、これだと大変参考になります。

http://www.k-furniture.jp/coordinate/index.html

それから、レイクフロントの住民さんの掲示板を昨日拝見したのですが、読んだあとに不安な気持ちになってしまいました。例えば、停めてはいけない場所に車を停める、敷地内で歩きたばこ、ポイ捨てなどなど。。。レイクテラスでも色んな問題は出てくるのでしょうが、こんな簡単なルールが守れない人が多くいたらと思うとゾっとします。。。
あと私が心配しているのは、将来子供が出来た時のことです。出かける時は、抱っこではなくベビーカーを使う機会が多いと思うのですが、マンションの敷地内(特にエントランスやエレベータ)では使用禁止なのでしょうか？というのも、レイクフロントの掲示板に、エントランスが汚れているが自転車でも持ちこんでいるのか？といった書き込みがありましたので。。。ということは、ベビーカーを押しているところを見られると、顰蹙をかうのでしょうか？もしかして、ここは熟年の紳士淑女のみが集うマンションなのでしょうか？そうだとすれば、私たちは少し肩身の狭い思いをしなければなりません。。。レイクフロントの掲示板を覗いて良かったのか悪かったのか。。。不安でなりません。

本当に心配されているのであれば、管理規約を営業さんに確認されたほうがよろしいのでは。　　個人的にはベビーカー禁止のマンションは聞いた事がありません。また、自転車の自宅保管も同様です。
　住む方のモラルの問題だけじゃないですかね。所詮一人でも自分だけは良い。との考えの方がいれば全体のイメージが悪くなります。

契約時に１３４頁の管理規約をいただきました．
これにはべービーカーについては言及はありません．
また，自転車については自転車置場の利用に関することだけで
それ以外には，これも言及はありません．
したがって，常識で解決するべき問題かと思います．

私の感覚では自転車やべービーカーを持ち込んでも避難されることはないと思いますが
自転車でもべービーカーでも，靴でも，
泥だらけで，通路が目立って汚れるような状況であれば，いやがられると思います．

一方，２００家族もいるのですから，
エントランスはぴっかぴっかであって欲しいと思う人もいれば
使っていれば汚れるのは当然と思う人もいますので，その折り合いが難しいところです．

決められたルール、最低限のマナーを守ることは大切なことですが、マンションはあくまでも生活の場ですから、ルール、マナーに縛られすぎて逆に窮屈になってしまうのもどうかと私は思います。

いろんな考えの方がおられて、それぞれ常識に対する考えの違いもあると思いますが、迷ったときには自分の常識で判断すれば良いのではと思います。ベビーカーを押しておられるお母さんを見て微笑ましく思う方はおられても、嫌な顔をする方はいないんじゃないですかねぇ！？（少なくとも、このマンションではそうあってほしいと思います…）

別の掲示板に良いことが書いてあったので転載させていただきます。
>大切なのは、「開き直らない誠実さ」と、「ある程度の寛容さ」、そして、気になることがあったときにお互いに
>それを解決しようとする「コミュニケーション力を備えていること」ではないでしょうか？
>普通にコミュニケーションのとれる住民なら、多少の常識の違いがあっても問題ないと思います。

そのとおりだと思います。普段からあいさつを心がけて気持ちの良いマンションにしていきましょう！！

世の中には，コミュニケーションがとれず、常識がない人がいるから
いろんな問題が起こるのでは？
レイクテラスにもコミュニケーションがとれず、
常識がない人がいっぱい住まれると思いますが．．．

>ルール、マナーに縛られすぎて逆に窮屈になってしまうのもどうかと私は思います。
ルールは縛られるものじゃないんでしょうか。
窮屈になっても守るべきです。
それが出来ない方は1戸立てを買ってください。
そもそもコミュニティーの秩序が乱れるのは些細なことからです。
だから最低限ルールーは守るべきです。

確かにルールは守るべきですね。
ありえないけどベビーカーエントランス通行禁止。なんて規約があったら、そのマンションは
納得して購入すべきだし、入居したら規約は守るべきだよね。
それがルールー。

決められたルールを守るのは当然だけど、
規則になくて判断に迷ったときのことを157さんは言ってるのだと思いますが…

１５７さんのおっしゃってる事はとてもいいと思います。

マナーやルールは確かに守るべきなので、『常識のない人＝ルールを破る人』を見たらすぐにイライラしてしまうかもしれませんが…「何か事情があるのかもしれないな」という気持ちで、『常識のある人＝ルールを守ってる人』も相手を見てあげる寛容さがあれば、小さな問題が大きな問題にならない事もあるかもしれません。

逆に『ルールを破った人』が注意をされた時、それもまたイライラしてしまうかもしれませんが、相手に対して開き直らず素直に受け止める誠実さがあれば、それもまた同じですよね。

１５８さんの言うように常識のない人がいるから問題が起きるのは確かかもしれませんが、どちらかがこのような優しさを持ってる人であれば、大事にならずに済む事も沢山あると思います。

もちろん、片方がそうでも揉めてしまう事も沢山あると思いますが、それでも、一人でも多くの方がこのような優しい気持ちであった方がいいのは確かです。

私も来年はこうした気持ちでいいマンションを皆さんと作っていきたいと思っておりますので、この掲示板を見てらっしゃる方達だけでも、一人でも多くの方がそうであればいいなと思います＾＾

157さんのとおり、レイクフロントの住人も解決するはずですね。

色々心配なこともありますが「案ずるよりも産むが易し」で、住んでみたら皆さん素敵な方でそう大きな問題も起こらないかもしれません＾＾
住む前からマイナスな想像ばかりしてみんなでテンション下がるよりｗ「こんなマンションにしていこう！していきたい！！」というような話を今はするのがいいんじゃないかなと私は思います。

ブランズ１の価格を知ってしまったのですが、かなり広くて安いですね。ブランズ２は２割ぐらい価格が高くなっているんですね。内装は良いのですが、せいぜい１００万程度と思いますし、外観はおそらくブランズ１同様待できないでしょう。ブランズ１は駐車場もすべて自走式ですばらしいのですが、タワーパーキングは本当に出し入れに渋滞すると友人から聞きました。またブランズ１では方位もしっかり真南もあります。こっちは南東向きを（他の購入者さんとそうだと思いますが）南向きと自分を納得させています。日当たりは本当の南向きとは全然違うらしいです。正直後悔気味です。いわゆる新価格をつかんでしまいました。東急さんなら大手ですし、今ならまだはやいので手付けを捨てずに解約できるものなんでしょうか。まだそれほど売れてませんし、たぶん値段が高いので買える人は少ないと思います。皆さんどのように納得されてますか。

みなさん、No.165に釣られないでくださいね
大丈夫だとは思いますが(^_^)

>>157です。
１日見ない間に掲示板への書き込みが活発になっていますね〜
言葉足らずで誤解を招いたかもしれませんが、まさに私の言いたかったことを>>162さんが代弁していただいています。

ルールを守るのは当たり前のことですが、立場や考えの異なるいろんな人が同じマンションに暮らすわけですから、ルールがあっても知らずに破っている場合や、知ってはいても解釈の違い等でトラブルが発生したり、ましてやマナーについては、それぞれの常識の捉え方の違いでトラブルが発生するのは当然のことだと思います。

そんなトラブルが発生した時に、『開き直らない誠実さ』と、『ある程度の寛容さ』を持ってお互い対処すれば、少なくてもそれ以上悪い方向にはいかないのでは…　と思うのです。

中にはルールを知っていて、わざと守らない不届き者も現れるかもしれませんが、そんな時でもみんながそれに習って、それがいつのまにか大勢になってしまわないようにはしたいものですね。

自分の住むマンションをより良くしたいと思うのは、みんなの共通の願いだと思います。
いろんな場面で無関心にならず、みんなで協力して良いマンションにしていきましょう。

ところで話は変わりますが、バルコニー手摺のガラスに薄い色（ブルーだったか、グリーンだったか）がついているのをご存知でしたか？レイクフロントでは無色だったのが、レイクテラスでは変更になっているようですね？

正式契約済みであれば、手付け放棄による契約解除しかできません。特約でローン不成立の解除があるぐらいです。
　方位に関しては自己責任ですよ。(大笑)
　タワーパーキングの事も知らなかったのであればさらに愚の骨頂です。子供が駄菓子屋でお菓子を買ってるのと違うのです。衝動買い(超笑)
　価格がワンより高いのも当たり前。土地の購入価格の差、建設材料(特に鉄)の高騰。ガソリンの高値もきついですね。比べること自体がナンセンスですよ。このまま売れ残りダンピングがあったらその時は一致団結すればよいだけ。
　と、つられました。

ダンピングに対して一致団結なんてできるわけないでしょ（超笑）

同じマンションに157(167)さん、162さんのような方がおられると思うだけでも
ちょっとうれしくなります(*^_^*)


マンションでは、いろいろな立場、考え方の方が同じ屋根の下で暮らしています。

なので、常識的なルールは最低限守るべきです。
でも、常識的なルールを守っているのであれば、周りの人はそれを寛容する気持ちが
大切だと思います。

私はこの掲示板のやりとりを見て、『このマンションにしてよかった』と改めて
感じています。

入居はまだ１年近く先ですが、よろしくおねがいします。＞みなさま


> ところで話は変わりますが、バルコニー手摺のガラスに薄い色（ブルーだったか、
> グリーンだったか）がついているのをご存知でしたか？レイクフロントでは無色
> だったのが、レイクテラスでは変更になっているようですね？

　レイクフロントは無色透明です。レイクテラスは確か薄いブルーだったと思います。

　『眺望』を優先すると無色透明の方がいいと思います...が、外から洗濯物などが
丸見えになるので、薄い色が付いていた方が(個人的には)いいと思っています。

ここを買えて非常に嬉しく思っていますので
入居後には親戚や友人などいろんな人をいっぱい招待するつもりです。
皆さんもそうだと思います。
週末などはたくさんの訪問者があると思いますが、
訪問者用の駐車場は２カ所です。
で、駐まってはいけない通路などにいっぱい車が駐まると思います。
これはルール違反で危険でもあります。
私は今からどうすればいいのか悩んでいます。
皆さんはどうされるつもりですか？
それと、私はおっちょこちょいなので、すぐ忘れ物をしますが
車をタワーパーキングから出したところで、
忘れ物に気がついたときには、さてどうしたものかと
昨日の夜中悩みました（笑）．．．

１６２です。

１６７さん、代弁と言って頂いてありがとうございます＾＾文才がないものでみなさんにうまく伝わったかわかりませんが、自分なりに解釈させていただきました。
それと、バルコニーの窓に色がついているのは、担当の方に教えてもらっていてうちは知っていました！１７０さんのおっしゃる通り外から見えにくいという事で私もいいかな〜と思いました＾＾モデルルームで見てる時も、琵琶湖を眺めるのに色が邪魔に感じた事はなかったので。

１６５さんがおっしゃってる方位ですが…私は真南でなくても全然いいかなと思ってます＾＾
日当たりが悪いのは嫌ですが、そんなに日当たりが良すぎる必要はないかなとｗむしろ私の中では東向きや南東の方が暑すぎずフローリングも焼けすぎずｗちょうどいいと思ってます＾＾
ちなみに洗濯物は日よりも風で乾いてるそうですね。（皆さんご存知の事かもしれませんが…）

１７１さんのおっしゃってる来客駐車場ですが、私も少ないなという心配があります＞＜；
うちのマンションも２台なんですが、マンション自体は１００戸でブランズの半分にも関わらずほぼいつも停まってる状態です。。。
うちは夫が来るまで通勤しておりますので、夫がいない日は自分とこの駐車場に友達にはとめてもらおうかなと思ってます。
それと、忘れ物の時くらいは５〜１０分程度の事なので、ハザードたいてエントランスアプローチに少しの間とめておいてもいいのではないでしょうか？あそこは１台車がとまっていても横を車が通るくらいの幅はありますよね？（なかった場合はどうしよう…ですねｗ）

＞１７０さん。
こちらこそよろしくお願いしますね＾＾

>>157(167)です。

>170さん、>162さん、ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。

わたしもバルコニー手摺ガラスは、色付きの方がちょっと高級感があって良いかなーと思っています。

165さんへ。
ブランズ1との値段は、そんなに違うのですか？
たしかに、南西や南の方角で、ブランズ2が建設されるため、景色の弊害を受けるブランズ1の値段は、安いかもしれませんが、どれぐらいなのでしょうか？
そして、南東(湖しかないと思われる)は、平均3ＬＤＫの75㎡で、いくら位で販売されていたのかご存知ですか？やはり、比較して、ブランズ1の中古も検討しているので、教えて下さい。

レイクフロント住民です。

レイクテラスのHPで価格を見てみたんですが、1割以上、階によっては2割くらい高いような気がします。南東棟に70㎡台はなかったような・・・。
土地の取得にレイクフロントよりも費用がかかるので販売価格も高くなる、と当時の担当の方がおっしゃってました。

中古物件はこの1年で南西棟が3〜4戸、南棟が1戸、南東棟が1戸売りに出されていたと記憶しています。（ポストに投函されたチラシに基づくものですので、違っていたらごめんなさい。）
昨日、南西棟13階の76㎡のお部屋のチラシが入っていました。2,700万円でした。

これでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/center/otu/38653010.html

セカンドハウスは殆ど新築同様なので、気にいった向き・間取りのがあればですが本当にお得なのですが、絶えずそういった物件をチェックしておく必要がありますね。

ブランズ２は中古になったら相当下落するだろうな。

レイクフロントより価格が高いことが話題になっていますが，
私はぜんぜん高いと思いません
京都に住んでいますが，京都のマンションは凄く高いです．
狭くて，眺めがぜんぜんでも，数千万円は普通で，ちょっといいものは億ションです．
それに比べれば，ひろびろとした琵琶湖が目前に見えるのに，
こんな価格で買えるなんて夢のようです．
私は絶対お買い得と思います．
レイクテラスは年内にほとんどの部屋がうれると思います！！！

私も１８０さんに同感です。

レイクフロントと比べて高いマンションという感じがしてしまってますが、その時とは健在費も変わってますし比べる対象にはならないと思います。

私も実家が京都にあり、京都のマンションの高さには本当にびっくりしてます。５０〜６０m2でも３５００万円は普通にするので。（良い眺望のマンションはほとんど京都市内ではありません）

そんな中で７０m2で３０００万円台、眺望良好、共用施設も充実したマンションでこの価格は私もとても安いと思います＾＾

…うちの年収からしたら高いんですけどねｗ

京都と比べたら駄目ですね。同じ様な物件で検討しなければ...
昨年近場マンションを購入しましたが、東京と比べて滋賀県に購入を決心しました。
それ以降氏が県内で色々検討して決めました。

１８２さんはなぜ東京と比べてそこに決めたのでしょうか？？

横入りで申し訳ありません。
先日、皆様に相談させていただいた初老夫婦です。
先週、日帰りで現地を訪問してきました。
頭に思い描いていたのとほぼ同じで満足し、即決して帰ってきました。
しいて言えば予想と違ったのは、
　・バルコニーの白いデッキがとても高価なオプションだった。
　・トイレの電気がデザイン照明で暗かった（低層なので既に変更不可）
２人なのと、老後・金額を考えて、少し低層の比較的狭い部屋にしました。
義弟がマンションの得意な内装会社を経営していますので、
バルコニーのデッキやカーテンは、すべて彼に頼む予定です。

新聞を見てから約２週間、現地訪問１回という衝動買い（？）でしたが、
皆さんのおかげで素早い決断ができたと感謝しております。
本当にありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

初老夫婦さま

ご契約おめでとうございます。

わたしも初老夫婦さまと同様に、このマンションの眺望に惹かれて購入を決めました。
お住まいになられるのは、まだ先のようですが、どうぞよろしくお願いいたします。

１８４さん、ご契約おめでとうございます＾＾
まだだいぶと先ですが、こちらこそよろしくお願い致します。
ちなみに…トイレの電気は低層階だと普通の照明ではないんでしょうか？？
期限までに申し込まれた場合のみデザイン照明になるんじゃないかなと思うんですが…私が勝手に思ってるだけなので間違っていたらすみません。

初老夫婦です。
トイレのライトは確認して印も押しました（色その他の覚書）。
モデルルームのオーシャンにあるダウンライトではなく、
バリのタイプと同じで、下り天井の裏に細長いライトのある間接照明です。
暗い雰囲気が好きな方はこちらの方が良いかもしれません。

１８６です。
じゃあ色と同じでトイレの照明も下層階は色々な組み合わせで決められてるんですね。初めて知りました＾＾

今話題になったのでふと思ったんですが…みなさんはフローリングの色とトイレの照明はどうされましたか？
うちはオーシャンでダウンライトにしました。MRではバリスタイルの方がダウンライトだったので、オーシャンでダウンライトが合うかどうかが心配なんですが＞＜；

うちはバリスタイルでデザイン照明にしました。暗い雰囲気が良かったので…

MRは、バリスタイル×デザイン照明・オーシャン×ダウンライトで、
189さんの組み合わせは、MRと同じですよ。

ブランズ西大津レイクテラスのホームページに、5/17(土)ミシガンクルーズ体験会ってありますが、詳細をご存知の方おられますか？

１９０さん、１８９です。
デザイン照明をダウンライトと勘違いしてましたｗ
オーシャンでデザイン照明にしたんでした笑

１９１さんの情報は私も初めて知りました。

＞191さんへ
ブランズ西大津の見所である「眺望」を琵琶湖から体感してもらう、っていう目的で
実施するそうです。
15時30分出航のミシガンに乗船するようです。
5月17日(土)の11時までに予約が必要で、参加無料。
残念ながら私は予定があって行けません・・・
参加される方、報告お待ちしています！

そうなんですかぁ？！初めて知りました。
明日急いで電話してみようと思います！間に合うかわからないけど…
素敵な情報ありがとうございました＾＾

>194さん
ミシガン乗船はいかがでしたか？
琵琶湖の眺望を再認識されましたか？
またよろしければ、ご報告お願いします。

ところで契約済みのみなさん、バルコニーのデッキあるいはタイルはどうされますか？
オプションのは非常に高額そうなので、私は別の業者を探すか、自分でやるか、悩み中です(^_^；)

１９４です。

ミシガンすごく良かったですよ！！
花噴水や琵琶湖は綺麗でしたし（よく見ると水はにごってましたがｗ）ミシガン船内もとても綺麗でした＾＾来年はこの景色が部屋から見えると思うと、すごく楽しみになった１日でした。

バルコニー、うちはタイルをオプションか業者にお願いしようと思ってます。
自分でやる場合は半額くらいですむらしいんですが…タイルの量がすごく多くて、部屋に持ってはいるだけでも重たくて大変だと聞いたので＞＜；

これは１つの贅沢として、うちはどこかにお願いする予定です＾＾

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080519-00000015-maiall-bus_all

最近は建つ前に完売するマンションは少ないらしいですもんね

カフェのパンの試食会いつやるんでしょうか〜

最近、書き込みが少ないようですが、販売は好調なのでしょうか、気になりますね！？
ＨＰのびわブロでは「売れ行き順調！！」ってありますが、どうなんでしょうか？

私は来年の入居に備えて、現地周辺のグルメスポットなどを今から調査中です。
何か良い情報等があれば、また教えてくださいね。よろしくお願いします。ｍ(−−)ｍ

びわブロ（？）に安くておいしいイタリアンレストランて載ってましたよ〜

近くでお勧めのラーメン屋さんってあります？
車で１５分程度でも構いませんので、ご存知の方の情報をお願いします。

ラーメンは好みが分かれると思いますが、当方、こってり系が好みです。
京都で言うと、銀閣、大中、天天有とか...
(そういえば最近、天一には行っていないなぁ...)

近くに来来亭があるのは知っているのですが、できればそれ以外で...

あと、ちょっとした記念日とか自分へのご褒美などに使えそうな、
一人３千円〜１万円程度で料理のおいしいお店も知りたいです。

ここって当初の計画では、お隣のレイクフロントと同じ19階建てだったような。私の勘違い？
20階建てにしたのは、土地価格や資材の高騰への対応でしょうか。
天井高とかスラブ厚はお隣より低い（薄い）のでしょうか？
勘違いだったらご容赦ください。

自衛隊を超え、唐崎の手前に、天下一品があります。

レイクフロントからの　転居になりますが　リビングのカーテンは　１０センチくらいカットしなければなりません。天井高は低いようです。
レストラン　北へ５分のところの　井筒レストラン（古くからあります）は結構記念日利用できますよ。あとは　ホテル紅葉のレストランかな。
　ラーメンでは　浜大津　ネバーランドマンション西がわの「天下ごめん」はいつも行列です。
ただし男性には量少ないかな。

＞２０５さん

どうして転居されるのですか？

＞202さん、
我が家は近江大橋を渡って新浜町の角の「幸楽苑」がお気に入りです。

>205さん
私も非常に気になります。
差し支えなければ、教えてください。

>202さん
びわ湖大津館のル・ジャルダンも眺めも良くてよかったですよ。（ベタですが…）

＞＞205さん、
井筒レストランは閉店されてませんか？？
確か、跡地はマンションが出来ると聞きましたが…

先日，柳が崎公園から望遠で琵琶湖側の写真を取ってきました．
白い金網の柵はブランズさんのもので
プロモーションDVDによれば，これは撤去されて低い塀になるはずです．
その外は公有地で，草がボウボウで古くて朽ち果てた柵が残っています．
写真の左端の白いものはホテル紅葉さんが建てている塀です．
テラスを散歩しながらプロモーションDVDのような
美しい琵琶湖岸の眺めを見るのは
諦めたほうがよさそうです．ざんねんですが．．．

２０５です　レストラン井筒へは　春に行ったきりなので　調べてまたお知らせしますね。
なぜ　転居かとのご質問ですが、
　私は南西棟の上層階にすんでおりますが　ひとつは　びわこ虫の問題です。最近はましになりましたが　春先などはベランダに洗濯物はおろか　ベランダに出るここすらできません。慣れですよ。とか言われますが、網戸の目からも入ってきます。
　レイクテラスでは虫のかなり少ない低層階をえらびました。
　今　ひとつはやはり眺望です。契約時には充分に第二が建つことは分かっていたのですが、いざ建設が始まると　リビングの窓からのびわ湖の分量と第二の分量　ホテル紅葉の庭などの見え方が容易に想像できます。購入時に南東棟や南棟が残っていなかったので　妥協したこと反省しきりです。でも自走式Ｐや玄関通路側からのびわ湖大橋方面のすばらしい眺望はすてがたいものですね。

＞２１１さん
自走式はすてがたいですよね。
私はレイクフロントを検討していた者です。
その時は考え始めたばかりで購入に踏み切れませんでした。
そしてレイクテラスを知り、先日にモデルルームを見学しました。
正直ショックでした。
２１１さんがおっしゃられていた天井高が低いことには気がつかなかったですが、
マンションの敷地計画に愕然としました。
レイクフロントは建物配置や駐車場の配置そして動線が完璧に考えられていた計画でした。
今回の物件はレイクフロントの計画と比較するとあまりにも無計画と感じました。
マンション建設のために仕入れた土地とそのマンションを売りやすくするために
仕入れた土地との差でしょうか？
施工会社のレベルが落ちたことも気になります。
最後に何よりも価格です。全く同じ場所でなぜこうも違うのでしょうか？
現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
１０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
築1年ですよ。ほとんど新築です。
近い将来に築１年のレイクテラスと築３年のレイクフロントが同時に出た時に
全く同じ場所で敷地計画の差が決定的にある２つのマンションのどちらを
皆様購入するのでしょうか？
築年数が２年浅いだけで１０００万円も高くそのマンションを購入するものでしょうか？

202です。

みなさん、ラーメン屋さんやレストランなどについて、たくさんの情報を
提供していただいてありがとうございますm(_ _)m

すごくたくさんのレスがあったので、正直ビックリしています(汗)

せっかくですので、週末にでもまとめのレスをできれば...と思っています。

追加情報も大歓迎ですので、よろしくお願いします。＞みなさま

>212さん

> 施工会社のレベルが落ちたことも気になります。

これって、具体的にはどのようなことでしょうか？
すごく気になるので、教えていただけますでしょうか。

> 現在、築１年のレイクフロントが７０㎡台２０００万円前後で広告が出ています。
> １０００万円の差は何なんでしょうか？設備を少し充実しただけでそこまで差が出るものですか？
> 築1年ですよ。ほとんど新築です。

　レイクフロントの広告を見つけることができなかったのですが、方角などの
条件はほとんど同じなのですよね？

　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

『新築』にこだわらなければレイクフロントの中古物件という選択肢もアリですね。
　希望の間取りがあればという条件付ですが...

>　一般的に、新築の場合は『新築』というプレミア分が価格に上乗せされています。
>『新築』が『ほとんど新築』になった時点で、そのプレミア分はなくなります。

新築とは竣工後１年未満の未入居物件までを意味します。ほとんど新築とは、具体的にはどうなんですか。また、竣工後通常１年程度の物件は、よほどの理由がない限り販売価格より5％程度高く売り出されるのが一般的です。

No.214 by 契約済みさんさんのプレミア分の上乗せって意味が良くわかりません。つまりデベの利益分の事ですか。デベの価格設定の仕方知ってますか。凄い細かいのですよ。

おすすめのお店ってことで、私もひとつ。

大津京駅のウラにあるイタリアンのお店です。
おいしかったですよ〜

http://r.tabelog.com/shiga/rvwdtl/109885/

No.215さんは本当に「買い換え検討中」なんですかね
新築の定義から一般的には５％高く売り出されるとか、デベの価格設定とかプロっぽいですよね。東急リバブルの方なんですかね？プロはお断りしたいですね　公正さに欠けるので
No.214さんが言いたいのはこのマンションは、単に竣工してしばらくすればレイクフロント中古と同じ価格になるって言いたいだけじゃないんですかね
あとブランズ西大津レイクテラスのびわブロ「売れ行き順調」で「この西大津レイクフロントの売れ行き順調な理由をじっくり考えてみました」とあるのですが、レイクテラスの間違いでは？HP修正するのであれば、HPに訂正文お願いしま〜す。
http://www.branz-nishiotsu.com/blog/2008/04/post_10.html

２１２です
前述は表現を誤りました。申し訳ございません。
技術のレベルとかそういうものではなく信頼性という表現が
この場合適切かもしれません。
公共工事予算が減少を続け、「脱談合」で公共事業が壊滅的な状況に
陥る中、準大手・中堅ゼネコンが着実に不利な状況へと追い込まれ
淘汰が続発しております。
そんななか受注競争を制するカギはダンピング競争と工期短縮しかありません。
そのシワ寄せは確実に現場へと押し寄せています。
単価が安くたたかれたうえに毎日が突貫工事という異常事態です。
レイクテラスを施工している大豊建設は公共工事依存度（建設事業に占める
官公庁向け受注比率）が３３．３％で主要建設会社４１社が対象で
上位６位の依存度です。（東洋経済調べ）
このことから東急建設＞大豊建設と解釈いたしました。

レイクフロントの中古2000万円前後の広告はみたことありませんが、南西棟の中古は我が家でも最近投げ込みチラシみかけますね。
琵琶湖がみえなくなる南西棟なら格安なのは十分納得できますが、その物件をレイクテラスと比較されてもね〜
南西棟の価格帯で南棟か南東棟の中古物件がでてきたら我が家にとってもうれしいんですが(^_^;)

以下が大豊建設さんの評判のスレですが，
いろいろと問題がありそうです．
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

>No.217 by マンコミュファンさん
買い替え検討中です。１回マンション購入に失敗しているので、勉強しているだけですよ。
勉強しないで買ったもので．．．．
今日、レイクフロント南西棟７階の物件がポストインされてました。２３００万円でしたよ。
推測ですが、琵琶湖の眺望が悪くなるといっても、販売価格はこれ以下か悪くても同等でしょう。

施工会社というよりも現場担当者と職人さん次第じゃないですか？
その人たちを管理するのは、施工会社の責任だとは思いますが…

現場担当者と職人さんに期待しています。(＾^；)

以前まではそうでしたね。
現在は工期が短く、発注者からコストもたたかれる。
これではいくら優秀な監督や職人でも丁寧な工事はできません。
際限なきゼネコンのダンピング競争は、下請け業者のコストを強烈に
圧迫し、肝心の「工事品質」までをも侵食しております。
鉄筋が足りなくても、なし崩し的にモルタルで埋めてしまう現場もあります。
ＪＩＳ規格に適合しない、安い中国製のパネルをひそかに使っている現場もあります。