東京で最高の高級住宅地は？

相続は小規模宅地の特例や事業用賃貸の特例を使える範囲の家なら問題ないでしょ

池田山を偏差値７５にする人はそこに住んでいる人なのかな？
第三者の私から見たら、どう客観的に見ても松濤未満

「東京で最高の高級住宅地」なのに、田園調布や池田山が最高になるのは意味不明です

特に、田園調布。敷地が広くて容積率が低ければ高級という理論はすごく変です。
そういう意味で、田園調布が最高級ならば、田舎の農村地帯はさらにその上を行きます。
農村地帯と比べて田園調布の価格が高いという理論なら、それより高い池田山は、もっと最高級となります。

また、マンションが建っていれば住宅地じゃないというなら、都内にそんな地域はほとんどありません。２３区のマンションスレでそれを除外したらお話にならない。
都内で高級住宅地といわれる、３Ａ、六本木、番町、松濤、城南五山はマンションだらけです。
近くに繁華街があれば高級じゃないというのも無理。上記の高級といわれる地域の近くにはたいてい繁華街があります。ピンク系の店も多い。

最高級は、半商業地ならば、赤坂の檜町公園の周辺。住宅中心ならば南麻布の有栖川宮記念公園周辺だと思います。戸建ては少ないですが、都内最高額クラスのマンションが密集している地帯だと思います。

松濤も上記の港区を超える雰囲気をもつ一帯があるので、松濤も最高級に準じる場所でしょう。池田山はキラキラ感は少ないが重厚な家が多いイメージで、ここも最高級に準じる場所だと思います。
田園調布は、敷地が全般的に広く容積率が低いという意味では２３区の筆頭でしょうね。こう書くとちょっと田舎臭い。上記の最高級それに準じる場所に比べると格落ちだと思う。

最高級ではないのですが、私は、高輪、御殿山、島津山あたりが好きです。港区と品川区の区境の港区側あたりが特に良いと思う。よそ者はほとんど入ってこないし、交通はまあまあ便利。お買い物も徒歩圏で結構そろいます。品川駅の再開発の恩恵が多い地域でもある。
また、白金高輪台駅そばの高輪側の高台もいい。ここも外部からほとんど人は入ってこない。でもエレベータ降りたらすぐ駅という貴重な立地でもある。また、白金高輪台駅の昨今の発展の恩恵もある。もちろん、高輪ゲートウェイなどの再開発の恩恵も大きい

>>9484 匿名さん
2行目で××と分かった。
東京だから需要があるのに容積率を厳しく制限
田舎だから需要がなく容積率をとりあえず指定
の違いさえ理解できないとは衝撃。

> また、マンションが建っていれば住宅地じゃないというなら、都内にそんな地域はほとんどありません。

だからそれが田園調布3なのではないかと。

ほんと。中身のない長文が痛々しい。。。

>だからそれが田園調布3なのではないかと。

マンションもあればアパートもありますよ。高級住宅地にアパートはいかがなもんでしょう？松濤や池田山にはアパートはありませんから。その時点で田園調布3丁目はアウトでしょう。

「大田区田園調布3丁目　アパート　生活保護可」
http://reblo.net/en/build-554275/room-1158270.html

>東京だから需要があるのに容積率を厳しく制限

郊外住宅街が一種低層なのは当たり前として、山手線内側は、ビルやマンション需要などの高いエリアなのに、敢えて一種低層に制限し戸建て街を形成している広尾2や東五反田5の池田山は、最も贅沢な土地利用ということになりますね。

>港区は金持ちアピールするために住むだけの場所であって、

マスコミのせいもあるだろうけど、地方から見るとそう見えるんだろうね。
このスレ見て感じたことだけど、要は自分では買えないエリア全てがムカついて噛み付いてくる人ばっかりなんだよね。港区の億ション、池田山や松濤など土地だけで5億超えの高級住宅街、そういう中で、唯一自分でも買えそうで丁度いい塩梅なのが田園調布なんだろう。郊外は不便だと思うけど、郊外好きからすると緑が多く商業地もなくて環境がいいと変換されるみたいだし、土地が安いのはそれだけ広い土地を買いやすい、ということみたいだし、結局サラリーマンでもなんとか手が出る中流住宅地、それが田園調布や成城あたりなんだろう。でもそれって妥協の産物なだけで、このスレ趣旨の「東京で最高の住宅地」ではないよね。

>>9490 通りがかりさん

いやあ わかるけど、あそこはとても手が出ない。って言う場所が、
本当の最高の高級住宅地なんでしょうね。
自分が買えちゃう時点で、最高では無いって言う自覚が必要です。

>>9491 住民板ユーザーさん1さん
高額なのは利便性が高いからで街の質は客観的に見ても世田谷の平均以下だよね
利便性に金を払ってるだけで最高の住宅地かと言われるとそれは違うよね
東京で一番便利な住宅地を語るスレならいいけど

俺は田園調布住民だけど、皆の考え（特に都心の人）は少し違うと思う。

資金に余裕があっても都心に住まないのは、戸建の方が何かと都合がよいから。
大型犬の多頭飼育、ＤＩＹ趣味、ゴルフの素振、園芸、車いじり、楽器演奏、（高所恐怖症も）はマンションには向きません。私は縁側の籐椅子に座りビールを飲みながら池の鯉を眺める瞬間が至福の時です。
これを都心でやろうにもビルが近いと鬱陶しいし、タワマンから覗かれるのも不安。郊外に出かける機会も多い・・これらは自ら購入した場合で、大半は祖父の代から住み続けている人で（おそらく都心の戸建も然り）都心に敢えて引越す理由もない。夜な夜な盛り場に行くパワーもない。それに今の都心は引越しようにも良質な戸建物件が出ない。戸建から都心ケア付マンションに移る一部の高齢者も居るけど（私の親）、敢えてマンションにレベルを落としてまで都心に暮らす位なら、現状で十分満足です。仮に潤沢な資金があっても価値観も違うし大富豪でもないから資金をマイホームだけには使えません。
勿論都心でそれができれば仕事上は便利かもしれない。唯私みたいな自然派の人はそこまで都心に魅力を感じません。逆に田舎嫌い戸建嫌いの人は都会に住めばいいし否定はしない。
最高とかどうでもよく、所詮皆自己満足の世界。人の趣味を貶める事程愚かなことはありません。

>>9493 匿名さん

都心の一種低層が一番です。周りから覗き込まれないし区画も平均で100坪以上と田園調布よりゆったりしてるし、何より便利ですから。100坪で5億越えますので買えない人は郊外へ。

街の質ってよくわからないなあ
不便な街の質が高いのか？？？
田園調布の人は、論点がずれているから馬鹿にされるんです
池田山の人も、似たようなものだけど、田園調布よりはマシ

別に戸建てでもマンションでもいいんだけど、仮に戸建てにしましょう。
例えば、「あなたの好きなところに200坪※の土地を上げるから、そこに150坪未満の家を建てて良いよ」
と言われたときに、あなたが選ぶ場所があなたにとっての「最高」の場所。そして、多くの人が選ぶ場所がみんなにとっての「最高」の場所でしょう。

※200坪って広くないよ。田舎の農村にはその程度の家はゴロゴロあります。

さて、田園調布、池田山、松濤、広尾、麻布、青山、赤坂、番町、高輪、etc
あなたならどこ選ぶ？
23区の住民なら、田園調布を選ぶのは少数派だと思うな
私は、高輪に一票です（議員宿舎跡地の東京湾が見渡せる場所に建てたい、マンションならよく見えるだろうけど戸建てだとあまり見えないかも）

>>9495 匿名さん
https://www.109sumai.com/history/1916.html
これを読むと高級住宅地とは何かがわかると思う

>>9496 匿名さん

田園都市？田園なら東京以外でたまに行く広い別荘で十分。山手線外側とか行かないし住む必要性がない個人的には。

>さて、田園調布、池田山、松濤、広尾、麻布、青山、赤坂、番町、高輪、etc あなたならどこ選ぶ？

立地的には生まれ育った山手線内側で、でも庭は欲しいので、マンションメインだと上からの視線も気になるので一種低層限定だと、その中からだと池田山、松濤、広尾ですかね。高輪って低層専用じゃないでしよね、場所的には落ち着いてて好みだけど。

>>9496 匿名さん

読んだけどよくわからない。田園都市が最高級だなんてどこなも書いてない

>>9495 匿名さん

私はあえて論点を修正しているのですけど、それがわからないあなたは理解力が不足しています。
あなたの質問に答えるなら、私なら横浜市の港北ニュータウンもしくは等々力、田園調布はその次あたりになるでしょう。間違っても会社のある千代田区や港区にはしません。
勿論一生住めと言われてもです。但し売ってよいと言われたら銀座の２00坪を選んで即転売し、やはり同じ横浜に移り住むでしょう。例え通勤に1時間以上かかったとしてもです。

なぜなら、最高の住宅地の定義は私にとっては地価の値段でも、買物や通勤に便利というものでも、他人に自慢するものでもないからです。だから高級の物差しを世間評価や金で測るあなたとはそもそも論点がずれて当然。
私の思う最高級な住宅地とは、理想的な生活がおくれる場所。
まず健康で、家族や友人に恵まれて、屋内や庭でホームパーティやらバーベキューやら自宅でできて、庭にはプールも池も芝生もあって四季折々の花が咲き乱れ、車庫には趣味の車やバイク、気候温暖で閑静で空気がきれい、駅からも近く、買い物にもスーパーや学校、役所、銀行など徒歩で行けて、治安が良くて、美味しいものをいつでも食べられて、近くには自然環境があふれ，厭きない程沢山のレクリエーション施設があり、横付けされた桟橋からヨットを出せて、友達も大勢同じような家を持ち近くに住み、アカデミックな環境にも恵まれ、職場にも比較的近い。
・・・もちろんそんな桃源郷が日本にあるはずはない。だからそれらを最大公約数化したのが私の選んだ場所ということです。
昔旅行で気に入りしばらく滞在したケアンズやシアトルはそれに近かったけどね。

>>9500 匿名さん

あなたにとってはそれでいいんじゃない？
でも少数派だよ。
君の意見を都民代表のように主張するのはよくない。

あと、銀座をもらって転売してなんて、せこすぎるよw

>>9498 匿名さん

松濤は山手線の外ですよ。隣接ではあるけど。

>>9502 匿名さん

そうでした、失礼。渋谷駅から12分ぐらいは掛かりますしね。そういう意味では広尾2も広尾駅からは10分以上恵比寿からも15分ぐらい。利便性とのバランスでは池田山が最高ですかね、五反田駅って山手線の他、浅草線は羽田にも銀座にも便利な路線ですし、買い物はもちろん、お子さんの通学にも便利でしょう。

>>9503 匿名さん

最高の高級住宅地に住む富裕層は駅距離なんか気にしないよ。貧乏くさいからやめてね。

松濤は家以前に民度がね…
パチンコ屋オーナー一族とか、大学にも行ってないような地方出身の芸能人とか、成金ばかり。そういう意味で広尾や池田山は昔からのハイソな方が多い。特に池田山は、セイコーエプソン服部家、大手企業創業家、大病院経営者一族、東大教授、大臣歴任の大物政治家、またかつての参議院副議長公邸などの政府関連施設や、あと上皇后美智子さまの実家があったり、文化的で上品、ハイソな家柄のお宅が多いですね。

>>9505 匿名さん

池田山は、都心の一種低層住宅地としての希少性、立地や地歴、住民の質、上品さなど都内屈指の民度の高さですよ。それに宮邸があれば、港区を超えるまさに都内屈指の高級住宅地でしょう。

>>9506 匿名さん

一種低層住宅地という時点で、すでに港区を超えてるでしょう戸建て志向には。

>それに宮邸があれば、港区を超えるまさに都内屈指の高級住宅地でしょう。

宮家の邸宅は高級な住宅地には欠かせない付加価値の一つかも。上皇ご夫妻の住まわれている高輪の旧高松宮邸や、渋谷区東の常陸宮邸など、広い敷地から緑が溢れて街並みを落ち着いた雰囲気にしているように。郊外には存在しないから、その他大勢の郊外さんには理解出来ないだろうけど。

池田山って東五反田で品川区だから名前で終わってる。
せめて港区池田山って住所だったら価値はもっと高かったろうに。

>>9509 匿名さん

終わるとは？名称なんかより、富裕層はもっと大事な地歴や街並み、住民の民度など実質を重要視してますよ。聞こえのいいブランド名に踊らされるほど滑稽なことはないですからね。麻布とか、港区とか、戸建て向きの一種低層のない場所は論外だと思います。

>>9510
でも五反田だよｗ
五反田って聞いた瞬間にださい名前に聞こえる。
世の中見た目の方が重要だから、せめて地名には〇〇山とか〇〇ヶ丘と付けた方がいいよ。
そして品川区じゃいまいちすぎる。
住所が港区だったら土地はもっと高かったと思うよ。
品川区じゃちょっとね。

松濤も五反田も徒歩圏内に風俗街がある
都心に住むということはそういうことです
だから高級住宅地は都心から離れたところに生まれるのです

>>9512
でも日本一の低層の高級住宅街はラブホテル街近くの松濤なのは変わらない現実だよね。
都心から離れた高級住宅街は金持ち離れ都心回帰が発生しているのも現実だよね。

>>9511 匿名さん

だから高い必要などないでしょ？もし池田山が港区だったら、一種低層に指定されず、その他の港区と同じように高層マンション街になっていたと思います。その点で品川区で良かったと思うぐらいです。

>>9512 匿名さん

だから、郊外に高級住宅地なんてないですよ。あるのは区画100坪以下の二流の住宅地でしょ。都心の高級住宅地より見劣ります。

>>9513 匿名さん

松濤は立地も微妙ながら成金が多くて、その点で池田山などの上品な民度の高い住宅地より劣ると思います。民度は大事ですよ。

>>9511 匿名さん

ダサいと感じるあなたがダサいのですよw
どうせ住めもしないんだから。
以下の方々とは縁のない一般庶民など、池田山のほうから門前払いでしょう。

特に池田山は、セイコーエプソン服部家、大手企業創業家、大病院経営者一族、東大教授、大臣歴任の大物政治家、またかつての参議院副議長公邸などの政府関連施設や、あと上皇后美智子さまの実家があったり、文化的で上品、ハイソな家柄のお宅が多いですね。

うーん、松濤？風俗街、ラブホテル、雑居ビルとタワマンに囲まれた、狭くて分筆だらけの、雑多な住宅街が、日本一の住宅街？
それはおかしいでしょ。もっと広く世の中みた方がいいと思うけど。

>>9514　>>9516
五反田って名称は使わずに池田山って存在しない名称を使うのは、ださいと本心では思っているからでしょう。
実際にださいもんね。
ださくなかったら池田山ではなく五反田って名称を使うしね。
住所に東五反田って書きたくないもん。
それに民度って何？
あなたの主観はどうでもいいよ。
松濤１＞＞＞＞＞松濤２＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東五反田５
これが世間の評価。

同じ縮尺の航空写真
田園調布3と東五反田5

田園調布3
街区が整備され緑豊かで敷地にゆとりがある住宅地域

東五反田5
空地だらけで緑も少ない小さな集らく

>>9517
＞セイコーエプソン服部家、大手企業創業家、大病院経営者一族

これって典型的な成金だねｗ
美智子様と言ったって事業で成功した成金の家柄じゃんｗ
たまたま天皇家に嫁いだだけｗ

それを言うなら松濤にだって大臣経験者いるし解体中だけど都知事公館もあったし
松濤を成金扱いするのって完全な偏見だね。

写真の縮尺変わった。。。

右側が東五反田5、日本で最高峰の高級住宅地です。

>>9518
松濤が低層住宅街で日本一じゃなかったらどこが日本一なんだ？
まさか田園調布とかいうなよ。
このスレにはいないと思うけど六麓荘なんて論外。

日本一なら六麓荘で問題ないかもな。

それよりお前さん達いつになったら東京１を決められるんだよ。

日本一なら六麓荘、関東一なら逗子披露山。

>>9626
このスレに六麓荘が日本一だと思い込んでいる人っていたんだ。
あそこのどこが日本一なの？
あそこを日本一だと思っているのってある程度の年齢に達した関西人ぐらいじゃない？
敷地が広いだけで郊外駅からも遠い超郊外は時代に合わないよ。
田園調布と同じく若い金持ちが嫌う終わった過去の高級住宅街

>>9520 匿名さん

同じ縮尺？田園調布のほうが家狭いんだね。郊外だからもっと大きな家が多いのかと思ってたが現実は違ったみたい。