エルプレシア

>363さん364さん

鉛の件は取り除きましたので心配ありませんと
営業から聞いた覚えがあります

だいたい取り除きましたが多少残っていますだと
重要事項説明の時に説明されるはずですよね？

３６４さん、３６３さん
お返事ありがとうございます。

重要事項説明書は、「後で読んでおいて下さい」と言われただけなんです。
本契約はこれからなので、説明はその後なのかな・・・？

>だいたい取り除きましたが多少残っています
↑
鉛について少し検索してみたのですが、少量でも人体に影響があるらしいんです。
今度、営業さんに会うときにガラス工場の件も含めて確認してみます。
また情報などありましたら、よろしくお願いしますｍ（＿＿）ｍ

↑すみません！番号間違えました（自分に対してお礼を言ってしまった；）

３６４さんと、３６６さんです。
失礼しました。

あと何戸残ってるんだろ。
HPの間取りだけみても14戸はある！
売れ残ったら入居後も垂れ幕下げられるのかな。。。

>367さん

重要事項等の読み合わせが本契約の際にあるので
その時に説明されると思いますよ

Ｊｏｏさん
そうなのですか！
そしたら本契約時に、じっくり話を聞くようにします（^^）

あぁぁっ！
今さらですが、３６６さんの文章読み間違えてました！（＞＜）
そうか、説明されていないって事は「完全に除去された」って事ですよね。
せっかくお返事くださったというのに、重ね重ね、申し訳ございませんでした・・・；

この掲示板って営業担当もチェックしてるのかな？
自分がもしこのマンションの営業担当だったら必ず見るだろうけど。

販売戸数は、残り17戸なんですかね？
昨日のチラシには、今回販売戸数17戸と書いてありました。

前回は20戸になっていましたので、3戸は売れたってとですかね？？
なんとか、竣工までに完売してくれると良いですね

チラシ入ったんですか？
いいな〜最近うちにはチラシが入りません。
チョット淋しい・・・

もうすぐ内覧会ですね！
チェックするのに何か持っていった方がいいんですかね？？

＞374
ほんとだ　全部ない

362で訂正されてますが、地震云々〜の最初の書込みは、
かなり誤解を招く内容でしたからね。
あれ、いないいないばぁの書込みも消えてる。

しかし、手付金二割って、ほんとにそんなに払った人
ほかにもいるのかな？
3,000万としても600万円。何かあってもとても放棄できる
額ではなく、買う側に著しく不利。

そこまで強気な姿勢でも、売れるマンションということか。。

みなさん　こんばんわ

本日マンション見てきました
もう全ての足場は外れてますね
家内が1週間前に行った時はまだだったとの事でしたので仕事が早いですね

あととてもびっくりしましたが
エントランスがだいぶ出来上がってきています！！！
明日から始まる？内覧会に合わせて
急ピッチで進めてるのかな？といった印象でした

私たちは都合により今週の内覧は出来ない為。。。
今週行かれる方は楽しんで？ｗ来てください

もう竣工まで1ヶ月程なのでさすがに土日祝日も無しで
工事の方達はがんばっておられました
もう殆ど出来ている印象です
細々とした作業に時間かかるのでしょうけどね。。。


気になって運送業者の所のマンションの張り紙見てきました
URの方向けの内容で将来20-30階立てのマンションが建つ可能性がありますが
訴訟等起こさないでねとの内容で間違いありませんでしたが
日付が平成9年になっていたので。。。
将来的にそう言う計画になる事もあると言った感じなのでしょうか
今すぐどうこうという感じでは無い印象でした

それでは！！！！
内覧行かれた方の報告をお待ちしております！！！！

内覧会行った方、指摘事項はいくつくらいありましたか？
参考にしたいので色々教えて下さいな。

内覧会行って来ました！

詳細な行程を説明しますと、
メインエントランスで受付してまず集合インターホンの説明で
その後宅配ロッカーの説明ですが係りの人がイマイチで
結局ロッカーの扉を開ける事が出来ず終了。
そしていよいよ間組と鍵のメーカーの人が１名ずつ付いて部屋にご案内！
エレベーター一階の監視モニターが意外と大型でビックリしました。
そして部屋に着くとまず５分ぐらい玄関の鍵の使い方説明＆チェック。
それが終わり後は部屋のチェックで２時間くらい。
チェック終了後、再びエントランスで座って指摘事項の修正後再内覧の日を決め、
何社かの説明を聞き（３０分）、その後オプション（インテリアや新聞、ＣＡＴＶなど）
会場へといった感じで結構時間は掛かります。
自分たちは一旦、昼飯を食べに行ったのでオプションは後回しにしましたが。
１時間半後ぐらいに再び戻り、もう一度部屋に行き（立会い無し）カーテンの採寸などを
やって、それからオプション会場（駐輪場）に行きましたが、
これははっきり言って行く必要はなし。強制では無いので行かなくてもいいと思います。

部屋の指摘事項ですが、２０箇所ぐらいありました。
壁紙の汚れや傷・境目の浮き、床の凹みや端の隙間、網戸の音、玄関扉の閉まり具合などです。
意外と多かった感じがします。
立会いのハザマの人、新人っぽくて頼りなかったです。
スリッパを用意してないので足が冷たかった。（ベランダ用のはありましたが）
これから行く方は持って行った方がいいかも。

以上、長文で失礼しました。
と

＞ライトコートさん

詳細ありがとうございます！！
とても参考になりました(^O^)

私は今週末組なので、今からドキドキしていますが頑張ってきます！！！

内覧会に行ってきました。まだの方が多いと思うので、参考程度に読んでいただければと思います。

指摘箇所は３７箇所くらいでした。やはりキズや汚れが多いと思いました。水回りは大丈夫でしたが、
床の不陸があったのにはショックでした。素人の私からみて、ちょっと雑かな？って思えるところが多々
ありました。。。バルコニーも要チェックだと思います。一ヶ所釘がさびていました。「新築なのに錆びた
釘はないんじゃないの？」って一言でてしまいました。

とにかく遠慮せずに指摘するべきだと思います。やはり皆さんでこれから保ってこそ、きれいな住みやすい
マンションにしていかないとダメだなーって思いました。入居が楽しみです＾＾

みなさん内覧会お疲れ様です。

私のとこも指摘事項がたくさんありました。

全体的な印象としては、急いで施工したのか素人目に見ても
雑と思われる部分が結構ありました。今までは、内覧会って施工が
しっかりしていることの確認と思っていましたが、実際はホント
次々と出てきてビックリです。

再内覧会で、きっちり直っていることを確認しないかぎり、金融機関と
ローン契約も怖くて結べませんね。

このマンションはとても気に入っているだけに、各不具合が速やか
に解消されることを願ってます。

＞380さん

オプション会について私もそう思います。タイムスケジュールに組み込まれていた
ため、誘導されるがままに行きましたが、時間がもったいなかったです。
必要なのは浄水器ぐらいではないでしょうか？浄水器のみ留守モード等の説明と
連続した形にして、それ以外は各ブースごとに任意参加とするスケジュール設定に
すべきではと思います。

あと足元かなり寒かったですね。厚手の靴下か、スリッパは必須ですね。

情報ありがとうございます！
他のマンションのレスを見て覚悟はしてましたが、やはり雑になってるんですね。
ウチの内覧会はまだ先なので、これから行かれる方また情報お待ちしています！

皆様の内覧会情報、大変参考になります。
キズや汚れ等の指摘をされている方が多いようですが、業者を同行させて
何か決定的な大きなミスとか発見された方はいらっしゃいますか？

内覧会に行ってきました。
やはり皆さんと同じで、雑な感じでした。うちは業者同行ではありませんでしたが、けっこう素人でも目に付く箇所はありました。うちの者が建築に詳しい者なのですが、正直ショックをうけていたそうです。点検口にもぐるつもりでいましたが、指摘箇所が多くて、時間がなくなってしまい、再内覧の時にみせてもらおうかなと・・・（遅いかな？）水も遠慮せずに流してチャックしたほうがいいです。うちもトイレの不具合を発見しました。

小さいことですが、これはもう少しなんとかならない？と同行のハザマの方に言っても、言われた通りに作りましたので・・後は管理会社とお話してください・・。みたいな。なんかそんなもんなの？うちの者がだいぶ強く押したのですが、結局レクセル側がでてきて、ご理解ください！で終わってしまいました。

キズや汚れはすぐに修復可能だと思いますが、あってはならない事が、どの住戸にもないことを願います。もちろん信頼して買ったマンションなんですから。
とにかく納得して入居を迎えたいですね。これからのかた、がんばってください。

みなさん感じた事は同じでしたね・・・・・・

３８４さんへ
先月届いた内覧会案内の通知に、「エントランスと一部の共用部分は施工中ですので...。」みたいなことを書いてましたよ。そもそも完成予定が3月中旬なんだから、特に遅れてるってことはないでしょう。
前から思ってたけど、ここの人ってパンフやら契約書やら、ちゃんと見てます？前も廊下側の手摺が、出来上がりを見てアルミなのが安っぽいとか書いてたひとがいたけど、そんなのパンフにアルミ手摺ってもともと書いてたし、読むもの読まずに文句言い過ぎ。この様子じゃ、D棟の片端とC棟の両端の部屋のリビングの窓が網入りの透明ガラスだってことも、ちゃんとパンフ見ず契約してる人がいそう。

内覧会行ってきました。
みなさんと同じような印象です。
やっつけ仕事のように思えました。

＞３８７さん
トイレの不具合ってどんなものでしたか？
差し支えなければ教えてください。

私は床のつなぎ目が少し気になりました。

みんなの見てて、再内覧が不安になってきた。

指摘したとこがちゃんと修正されてるのかもそうだし、
新たな不具合が見つかりそうだし・・・
中途半端に妥協しないように頑張らねば。

ところで皆さんは引越し業者は決定しました？
うちは幹事のアートはやめました。
結構いろんな業者に断られましたが、
営業の感じが良かったので、某宅配便業者に決定しました。
最初から値段も３月下旬にしては安めに提示してくれたので。

＞394さん
引越し業者について、私も幹事さんはやめました。
内容的には申し分ないように感じましたが、
やはり料金が高いかな〜と。
値段も一番安く、経験もありそうな中小の
引越し会社にお願いしました。

だから、どうすんの？

わりと最近のマンションの内覧会ってこんなもんですよ。
建てた後に実際に見て買う物件ならもっとキレイに仕上げるんでしょうけど。

あとは指摘事項をどれだけきちんと仕上げるかですね。

トイレの不具合というのは、水の流れる量が大小の差がまったくありませんでした。
トイレタンクのレバーでも、ペーパー付近の大小ボタンでも、どれで流しても水量が同じでした。
それと、ボタンを押すとタンクレバーも作動して水が流れるはずが、きちんと連動されてなかったです。

＞387さん
レスをありがとうございます。
自分はそこまでチェックしませんでした。
確認会で見てみます。

本日、内覧会に行ってきました。率直な意見としては『怒り』の一言です・・・。
指摘箇所は合計３７箇所でました。壁紙の傷・汚れ、窓のぐらつき、玄関ドア傷、
玄関内床タイルひび割れ、フローリング浮き・・・等々、数え切れません。
とにかく、この状態で本当にお客さんに見せるの？という感じです。特に壁紙の傷・汚れは
リビング・洋室・和室・キッチン・洗面所・廊下すべてにありました。
各部指摘し、担当者の方は再内覧会までには修正しますとのことですが、
これだけの仕事しか出来ないのでは、これ以上余計酷くなってしまうのでは？と疑う気持ちで一杯です。それと、各業者による説明会・オプション会はとにかく時間が掛かりました。
ほとんどの業者が自分の聞きたいことも的確に説明してくれましたが、業者によっては質問すると『？』となる担当者もいました。
これから内覧会に行く方は、とにかくいろんな所を見たほうがいいかと思います。

今回立ち会ったゼネコンの方もなんだかいかにもかりだされて臨時で
来たみたいで、あまり部屋のことがわかってなく、頼りなく感じました。
素人相手だから十分と思っての対応なのでしょうかね。

向こうからすれば、1/325に過ぎなくも、こちらは数千万円の買い物です。
残代金支払いのためのローン契約、鍵引渡し（所有権移転）、引越も
すべては瑕疵のない状態での引渡しを受ける事が大前提です。

アフターサービスがあるとはいえ、残代金を支払う前と後では、対応にも
差が出るでしょうから、今回の内覧会の状態を考えるに、不安は拭えません。

最大の原因は工期の余裕のなさにありそうですね。仕上げ・清掃にまったく
手が回っていない感じでしたから。

場合によっては引渡し延期も・・・。考えたくありませんが。

私も昨日、内覧会に行ってきました。
指摘事項は、28箇所、収納庫の鍵がかからないのには驚きました。

収納庫の鍵は最初からないですね！(間違えました）
風呂の鍵でした。
それから和室の畳に隙間がありました。
再内覧会でまた不備があったら指摘するのでしょうか？
見落としているところもかなりありそうです。

諸事情があり、泣く泣く購入を見送りましたが、
みなさんの内覧会後の書き込みを見ていると
複雑な思いです。

みなさん、指摘箇所が二桁になっていますね。
特に指摘箇所がそれほどなかったという方は
いらっしゃいますか？逆に聞いてみたいです。

ところで、仮に再内覧会で新たに指摘箇所を
見つけた場合、それは直してもらえるのでしょうかね。
まぁ、直してくれないと困りますが。

こんばんわ

うちは指摘箇所9カ所程でしたよ
家内は血眼になって指摘箇所を探しておりましたが。。。ｗ
殆ど小さな傷等で問題になる所ではありませんでした

私どもの第一印象は結構しっかりしているなと言った感じでした
(家内と後で話をしたときに一致しましたので)
機能的にも特に問題無くすんなり終わった様に思います

全体的な感想としてはやっぱり誰か詳しい人を連れて行くべきだと思いました
家は家内の弟が建築関係の人なので一緒についてきてもらいました
だいぶ内部事情っぽい？ｗ事も話しておりましたので
しっかりした目の持ち主だと思います
弟君がしっかり見てくれて大きな所は大体指摘してくれたので助かりました

私があまり気にするほうでは無いというのもあるかもですが
指摘箇所が30カ所超えるってのはちょっと信じられなかったです

今から住むのが楽しみで仕方ありません
ワーイヽ(゜∀゜)メ(゜∀゜)メ(゜∀゜)ノワーイ

こんにちは、はじめまして。Ｄコート入居予定の者です。

今日私も内覧会へ行ってきました。ここの掲示板でどのような感じかは予想していましたが、想像通りひどいモノでした。

すべて挙げるとキリがないので、一部をご紹介しますと・・・

・隣接部分の壁の波打ち
・洗面台のコンセント・スイッチ位置が設計書と異なる

この２点は他の部屋でも共通してなっている可能性がありますので、確認して頂いた方が良いかと思います。


他に、共用部分で気になった事があるのですが・・・

・屋外通路の屋根の雨漏り
・　〃　　の水はけの悪さ
・ユニバーサルデザインなのに狭いエレベーター

です。

共用部分は施工中なのでまだ完成していないと言われました。
専用部分で多数指摘箇所があったので、共用部分も不安で完成後にチェックしたいと考えています。

個々で行動するよりも、団結した方が良いと思いますが、皆さんはどうお考えでしょうか？

何か、、、皆さんの内覧会のレスを見ていると。。。。。。。。。
こういうのは、入居までに修正してもらえるのでしょうか。。。。

八千代中央に住む者として、ランドマークになりそーなこのマンションが
こういうことになってると、悲しいです。

内覧会に行ってきました。
指摘事項は細かい所を含めると４０弱でした。
指摘事項に入れなかったのですが一番気になったのは全室共通なのですが壁紙の継ぎ目です。
継ぎ目って余りわからない様になっているものだと思っていたのですが・・・
普通ってどの位か分からなくこの程度でよいのか悪いのか？？？？？
これを指摘すると壁紙をほぼ全面張替えになるような気がして・・・・
これって気になると気になるもので指摘した方がよいのか迷っています！

内覧会に業者を頼みました。
指摘事項は数十箇所にもなりましたが、全体としては他のマンションと比べて
いい方だと言われました。

再内覧会でまた気になる個所があれば指摘しても大丈夫だと思います。
色々な内装業の人が出入りするので、再内覧会の時には新たなキズ・汚れ等が
あるかもしれないので皆さん隅々までチェックしましょう。

これだけいろんな指摘事項があっても、他のマンションと比べて
いい方なんですね。。。
ということは、他のマンションはもっとひどい状態なんですかね？

>408さん
確かにエレベーター狭かったですね。モニター見て乗るの諦める
場合が多そうな予感。車椅子の方やベビーカーの人が乗ったら
もういっぱいですね。ユニバーサルデザインなのに変ですよね。

内覧行ってきました。エレベーターの狭さにビックリしました。それと部屋の方ですが天気も良く日当たりが良かったので白い壁紙の汚れがものすごく分かりました!手形が沢山付いていたのと、細かい汚れですね。細かい汚れは指摘したところハザマの方が水を含ませたタオルでササッと擦って綺麗にしていました。あまりに有りすぎて何度も指摘するのが悪いなぁって思ってしまうほど・・でも高い買物!しかも新築なのでハッキリ言いました。後は、傷や凹み等があって、凹んでる部分は一度壁紙を剥して補修した後、再度新しい壁紙を貼ると言ってました。再内覧の時も、まだまだ指摘部分が出てきそうで心配です。米びつチェックするのを忘れてました。次回チェックします!思ったのは内覧の前に業者を入れて全室クリーニングするべきです!!!

408さんのご指摘のように、洗面所のスイッチですがモデルルームと違うような気がするのです。
私の部屋はスイッチ一つで洗面台ガラス下の蛍光灯及び上部スポットライトが一緒に点く
ような仕様だった気がします。モデルルームってこんなスイッチでしたっけ？
再内覧会の時再度指摘しようかと思います。
また、確かにエレベーター狭いですよね！朝の通勤ラッシュ時みんな乗れるのかな・・・？

エレベーターは他のマンションでも使われている同じタイプの物みたいです。
たしか９人乗りだった気が・・・
傷防止で周りを保護しているので、狭く見えるかもと言っていましたが
確かに狭く感じましたよね。

でも、改善って・・・無理でしょうね。。

本当にエレベーター狭いです。
D棟ってエレベーターは2基使えるんですよね？
ラッシュ時とか乗れなそうな気がして、それを思うとD棟を購入すれば良かったかなと
少し後悔・・・
やはり図面を見てだけの購入は難しいですね〜

ユニバーサルデザインていうから、他のマンションよりも
ゆったりしてるかと思いきや、狭い狭い・・・。
駅が近くても、玄関出てから朝のラッシュ時にエレベーターに
なかなか乗れないようじゃ困るなぁ。
階段か・・・！？でもどうしようもないもんな・・・。
ツカエナイ。。。

仕事の都合で、午後の内覧会だったのですが、あの電気はないですよね。。。＾＾；
きずも見えやしない。次は電気を自分で持って行きます。

うちも20近くみつかりました。

＞420さん
通路側の部屋のことですよね？
私も午後だったのですが、立会いの人の
ライトでは暗くて見えなかったですよ。
私も次回はライトを持っていこうかな。

それにしてもいい加減に火災保険を
契約しなきゃなぁ。みなさんは、
保険会社・保障内容・期間をどの
程度にしましたか？

自分は現在のところ、

建物1100万
家財 500万
地震保険1年
個人賠償特約
類焼特約

程度の保障にして、保険会社を
探してみようと思っています。

エレベーターは、１基当たりの戸数としては約47戸で、
標準以上の水準だとは思います。多いとこだと、１基当たり
70戸とか80戸のとこもありますからね。ちなみに東葉高速線
沿線の某物件は１基当たり85戸です。

残念なのは、ユニバーサルデザインをコンセプトに掲げながら、
狭いエレベーターであることは中途半端な印象が否めないことですね。

しかし、内覧会の状況は住戸によって差があるみたいですね。
みなさんの状況がわかるだけでもこの掲示板は便利です.

なぜゆえに、こんな差が発生するんでしょうか。。。
主観の違い、、、、、だけなのでしょうか。それとも、何か違う部分があるんでしょうか。。。

421さん＞
うちは保険金は２０万ぐらいですかね？
まだ保険会社は決めてませんが・・・（三井が有力）
ちなみに地震は５年です。

他の板をみてますが、必要以上の保険見積もりがおおいみたいですね。

そういえば、再内覧会が必要ないお宅はあるのでしょうか？

あ〜あ、残り１３戸早く売れてくれないかな。
完売御礼の旗が見たい。

指摘の差が発生しているのは、職人にも上手下手があるからじゃないですかね。
説明するハザマの人にも色んなタイプがいたみたいだし。。

今更ですが、このマンションは全体的に収納が少ないですよね。
ユニバーサルデザインで廊下が広くなっている分、収納or部屋が狭くなる。
契約する時には気がつきませんでした。。。

そうですね。早く完売して欲しいです。
もし売れ残りが出たら、各戸の管理費等も上がってしまう
可能性がありますね。

１棟当たりないしは総額の経費を各戸に割り振ってるだけですから
分母が少なくなれば１戸当たりの管理費もおそらくＵＰしちゃいますね。

ちなみに管理費に含まれてる経費としては、戸当たり換算すると、

ＣＡＴＶ　約2,000円
インターネット　 約6,000円
留守モード　約4,000円
管理委託　約6,400円

があり、合計で約18,400円になります。
実際支払う管理費を超えた差額分は駐車場収入等で補填。
駐車場収入は本来は修繕積立金に充当するのが望ましいのですが・・。

それにしてもＣＡＴＶは有料チャンネルを申し込むつもり
はないのですが、それでも普通にテレビ見るだけで毎月2,000円
もかかるのは高いなと感じてます。

インターネットは普段から使いますし、今やどのマンションでも
標準仕様で、防犯カメラ機能もあるので、まあ妥当かと。。

留守モードは、毎月4,000円かけてまで必要かなと個人的には
思います。
エアコンは帰宅してからつければ十分だし、施錠も外出時に
しっかり確認すればＯＫ。しいてあげれば防犯（在宅の演出）
のためですが、そんなに頻繁に家を空けるわけでもないし。。
費用対効果が低い気がしてしまいます。（楽しみにしてる方ゴメンナサイ）。

入居が近づいてくると、内部の仕上げも気になりますが、入居してからの
家計のやりくりもだんだん気になってきます。

長文すみません。

＞４２６さん
私も同じ考えです。
特に留守モードは、個人的には任意にしてもらいたかったです。

2月23日19時1分配信 時事通信

　三菱東京UFJ銀行は23日、固定型住宅ローン金利を3月1日から引き上げると発表した。1年物から20年物までの全期間で、0．05〜0．10％引き上げ年2．90〜4．70％とする。日銀の追加利上げを受けた措置で、今月末に発表する他行にも影響を与えそうだ。住宅購入を予定している人は、金利負担のアップを強いられる。
　また、三菱東京UFJ、みずほ、三井住友など大手銀行は、3月中にも短期プライムレート（優遇貸出金利）を現行の年1．625％から最大で0．25％引き上げる方向で検討。このため、変動型住宅ローン金利も、現行の年2．625％から最大0．25％上昇する見通し。既に借り入れている人は7月返済分から、新規に借り入れる人は10月から新金利が適用されるもようだ。

そろそろ再内覧会が開始かな？

３月金利出ましたね。
千葉銀は３年固定が０．２％も上がりやがった。
でもフラットはわずかながら０．０３％下がりましたね。

430さん。
まぁ、フラットがＵＰしないでよかったかなと。
でも三菱東京UFJ銀行よりは低いですね。

再内覧、前回指摘した事項はほぼ直ってましたが
やはり壁紙の継ぎ目が気になったので全部遠慮なく指摘しました。
そしたら、また２０個ぐらいの数になってしまいました。

トイレなんですが、やはりうちも大と小の水量がほとんど変わりませんね。
ハザマの人も「これはおかしいかも？」みたいな感じでしたので
次回までの課題として一応指摘しときました。

再確認会は、２１日です。ほんとスケジュールがギリギリで嫌ですね。

話し変わりますが、お手入れ方法を説明する会社のコーティング契約した方いますか？
風呂の防カビはやりたいと思うのですが、あの業者は信頼していいんでしょうか？

432さん
うちは防カビお願いしましたよ。値段は４万でした。
この値段は世帯によって異なるんでしょうか。。。

再々内覧会ですか。。。(^_^;)
２１だと鍵の引渡し日前（２３日）ですね。
どうしても壁紙の継ぎ目が、今の賃貸よりも雑すぎるんですよね。
前回、トイレの水量比較はしなかったので、今週確認したいと思います。

＞421さん，424さん，他の入居者の皆様
もう火災保険に加入されました？
うちもまだどこにするか決めかねています。
結局のところ，いつまでに加入すればよいのでしょうか？

>426さん
間違っていますよ。

未販売住戸の分の管理費等は事業主（売主）が負担する事になります。
なので管理組合の収入としてはどんなに未販売住戸があっても必ず満額
収入となります。だからそれによって管理費等が値上げする事はありません。
売主としても管理費を負担するのが嫌なので何とか完売しようしますけどね。

ただ駐車場などの専用使用料については、事業主負担にならない為、あまりにも
空きが多くて管理組合の収入が減ればそれを補うという事で管理費等が値上げ
される可能性はあるかもしれませんけどね。

駐車場使用料については確かに国交省が修繕積立金でと推奨していますが、
現状はほとんどのマンションで修繕積立金としてはあまり徴収してないですねー。

＞４３３さん
風呂の防カビはうちも見積もり４万でした。
たぶん、単品でやる分にはどこの世帯も同じだと思います。
うちも風呂だけはやるかな。

ほんと、壁紙は雑ですね！

＞４３４さん
火災保険、まだ未定です。
みんなもう決めてるのかなぁ？

＞ライトコートさん
うちは火災保険は決めましたよ。

地震保険は別にして、入居前には契約しておいたほうが良いんではないでしょうか？

＞火災保険
私もまだ決めていません(^^;
候補は２箇所に絞って、今見積もり待ちです。
35年で、ほぼ最低の保障で行きます。
ちなみにみなさんは火災保険の建物に
購入価格の何パーセントほどを保険に
掛けましたか？私は４０％ほどにしよう
かと思っています。

＞トイレの水
先日、再内覧会の際に聞いたのですが、
水は小が６リットル。大が８リットルで
区別がつきにくいそうです。
以前は１０リットル以上を使っていた
そうです。

ところで、表札はどうしましたか？
サイズは分かりますが、厚さや
どのようにはめ込むかが分からない
ので、注文できません。
どなたか分かる方がいましたら
教えてください。

＞440さん
表札はオプションで頼みましたよ。
値段もホームセンターで注文するのと大した差はなかったので・・・

マンションタイプだと、ある程度は規格が決まっていると思います、
購入予定のところで聞いてみたらどうでしょうか？

＞440さん
私は表札は楽天で購入予定です。金属性は味気ないですよね。ここなら好みのサイズに加工してくれるようです。
http://www.rakuten.co.jp/mgs/438822/463461/463462/

皆さん、カーテンってどうされましたか？オーダーされましたか？
内覧会で自分達で採寸したのですが、いまいち自信がなくて。。

リビングのカーテンの長さって各部屋のタイプで違うのでしょうか？
さしつかえなかったら、教えてください。

＞436さん
管理費は確かに所有権者にかかりますね。
そうなると売れ残り物件の所有権者は引き続きデベの
ため、デベが管理費等を負担するということですか。。
そうなると売れ残りを原因とした管理費ＵＰはないですね。
訂正します。すみません。

＞442さん
石だと表札入れには厚すぎて入りませんよね？
別な場所に貼るということでしょうか。

＞443さん
カーテンは自分は通販で購入予定です。
通販雑誌にカーテンの採寸方法とか書いてあったので・・・

残り9戸！！！
完売は無理だな…

カウンター下収納を考えていたのですが、内覧会時に採寸したところ、
裏側にアルミ？の補強器具のようなカバーが斜めに設置されており、
実質的な高さがかなり制限されてる感じでした。

既製品が合わず悩みます。。

引渡しまで２週間をきりましたね♪
２３日がとても待ち遠しい今日この頃です。
あー早く新生活を始めたいですね。

3月11日に見てきましたが、残りは６戸でした。
何人か見に来ている方も来ていたので、完売するかも（して欲しいです）。

６戸とは微妙ですね。。。
完売されればうれしいですね。
鍵の引渡しまで１０日を切りましたが、外回りの
工事は続いていますね。
普通、こんなぎりぎりまでかかるものなんでしょうかね。
ちょっと心配です。

あと４戸っぽいですよ。
いけますかねぇ〜〜？

すっかり停滞してますが、皆さん確認会はどうだったのでしょう？

引越しの準備は進んでますか？
うちは月末の予定ですがまだほとんど梱包できてません。

うちは２１日に再々内覧会です。

我が家も同じく月末引越しですが、いらないゴミを捨てた程度で箱詰はしてません。
こんな感じでよいのか。。(^_^;)

引越し前に、一度新居の掃除ってしますか？

うちもその日、再確認会です！

やはり梱包進んでないですかぁ。
うちはゴミもまだまだ出そうです。
そろそろ本腰入れなければ！

新居の掃除は軽く掃除機かけるか、
クイックルワイパーぐらいは考えてましたが・・・。

＞456さん
うちも新居は軽く水拭きぐらいしか考えてないです。

２１日にマンション行って、２３日に鍵の引渡し・・・
なにげに時間ないんですよね。

それよりか、２１日はきちんと部屋が綺麗になっていると良いですね！

うちも２１日に再確認です。
引越し下旬なので、これで直っていなかったら
いったいどうなるの？って感じです。
あまりみなさんからの不具合の報告がないのは
それだけ良く出来ていたってことなんですかね？
うちが細かいことまで指摘しすぎ？
内覧業者を同行した方いらっしゃいましたら
どんな感じだったか聞きたいです。

うちは再内覧会も終えましたよ。
ただ、数点再度指摘を出しましたが、入居までに修正するとのことです。
入居日が４月入ってからなので。
まあ、数点は妥協したような感じですが・・・。ちょっと細かいかなと思いまして。
でももう少しで完成ですね！！
楽しみですね！新生活に対して、わくわくしております！

久しぶりの書き込みです。
引越しの準備は順調です。早めの引越しなので早めに準備を始め
あとは今使っているものを梱包すればＯＫ。

うちは再内覧会で終わりました。
１度目の内覧会からけっこうきれいにできていましたよ。
いくつか問題点はありましたがあまりに細かいところは
指摘せずに妥協というか納得しました。
よくできてる方だと思いますよ。同じマンションでも
部屋によって差がでてしまうのかもしれませんが。

もうすぐ引き渡しです。みなさんよろしくお願いします！

エルプレシア入居、すごく楽しみですが、今住んでる所で仲良くなったママ友たちとの別れがさびしいです。気の合う友達ができるか、子供がうまくやっていけるか、などなど・・・。と、こんなところで愚痴を言ってもしかたないですよね。

話は変わって、皆さん家具はもう揃えましたか？このあいだ家具屋に行ったら結構な人が来てて、展示品のみの商品も多数見かけました。引越しシーズンなので、早めに買ったほうがいいかもですよ。

Shiboさんお久しぶりです。
先に入居されるということで、入居後の感想を聞かせてくださいね！

＞458さん
どこまで妥協できるかは人それぞれですから、特に気にする必要ないと思います。
同行してもらった、知り合いの建築関係の仕事している人も「まぁいいかと」妥協しては勿体無いと言ってました。

＞461さん
お子さんがいるのであれば、ママさん友達はすぐできますよ！
うちは家具は既に購入済です！

ご近所の挨拶って、何か持っていく必要ありますかね？？
一斉入居だからいらないと言う人もいますが。。。
私は左右と下の階の方には挨拶しようと思ってます。
みなさんはどうされますか？？

最近知ったんだよね、ここ。
街も駅周りも整理されていていいね。もっと早くに検討しとけば良かった。

＞461さん
私も新しい気の合うママ友が出来るかどうか不安です。みんな同じですね。
子供を連れて下の広場をウロウロしていれば誰かと話せるかな〜なんて思ったりしてます。

子供がいるので挨拶には左右と下の方にはしなきゃなと思っています。
でも左右にすると同じフロアにはあと何世帯もないので、いっそうのこと全部回ってしまおうかとか
悩み中です。。。

あと３戸！

>gontaさん
お久しぶりです。
挨拶ですが、私は本当に簡単なものを持って挨拶にうかがうつもりです。
ほんと、あいさつであって、覚えていただくのとこちらも相手を知る
ことだと思っているので、簡単な品を持っていきますが、のしを付けて
名前を入れて行きます。

お子様がいらっしゃる方は友達ができるか不安かもしれませんが
子供がいない我家からしてみれば、お子様が居た方が共通点があって
友達ができるんじゃないかなぁと思います。
私どもの方が逆に難しいですよぉ。
心配ないんじゃないでしょうかね。

＞Shiboさん。
なるほど。。名前を覚えてもらう事は重要ですね。
我が家も検討してみようと思います。

beru さんの言われるとおり、同じフロアには４〜６世帯ですもんね。
それも良いと思います。なんか今から緊張してきましたよ。(^_^;)

いよいよ鍵引渡しですね
同時間帯のご近所さんといよいよご対面！
どきどきします。

いよいよ明日ですね〜！
やはり明日お引越しの方もいるのでしょうか。
ウチはしばらく先なので、先に引っ越した方に情報を教えて頂きたいですね。

しかし引越しがこんなに大変なものとは思いませんでした。
荷造りもそうですが、住所変更をしなきゃいけないものが２０を超えていて
片っ端から電話しています。
すべてが落ち着くまで大変だ・・・

ついに完売した〜！！

鍵ももらい後は引越し日を待つのみ。

確かに手続き多くて面倒ですね。

祝！完売！！バンザーイ！！！

雨の中、引っ越しました。
外から見ると、窓の明りが日を追うごとに
増えていっていますね^^。
中央の広場もまだ閑散としていますが、
徐々ににぎやかになっていくんでしょうね〜。
皆さん、末永くよろしくお願いしますね^^

ツカエテル！？

NO.480さん
私もＣ棟購入者ですが、そんなにうるさいのですか？？
実はまだ引越ししてなくてちょっと心配です・・・。

４８３です
すいません。ＨＮ間違えました。

お久しぶりです。

引っ越してきて感じた事書きます。

駐車場の区画がちょっと狭いなぁと思います。
大型車同士だと扉開けるのに神経使う感じ。
でも、狭いからといって区画はみ出て停める人がいたのは驚き！
問答無用に車運転する資格なしですね。

あと、収納の棚板の位置を変えるのに一苦労。
支えるプラスチックにうまくはまらない。ってか支えは金属じゃないと弱いと思う。
これは後でレクセルに言おうかな。

ゴミ置場もあまりマナーが良くないようで・・・。
せめてゴミを出すのは前日の夜がいいんじゃないかと・・・

前にマンション建ったら大変ですよ。眺望は台無し、日差しが無くなり
暗い上に寒い。
良く考えましょう。でもね皆さん工場があることは承知の上で購入され
たのですから、今になって文句を言うのは如何なものかと。

Ｃ棟購入者です。
確かに昨夜も深夜まで明かりはついていましたね。
私の部屋には音までは聞こえませんでしたけど、気分的に良い感じは
しませんね。
（目には見えないけど、工場からの粉塵も舞っているのでしょうね）
でも重要事項説明書に工場の騒音・異臭は記載されてましたし、残念ですが・・・

何か不具合とかでてきましたか？

壁紙が、一箇所剥がれてきてたり、凸がでてきてたりしてきてます。
コンクリートに含まれている水分が完全に乾ききっていない為かと
思いますが、アフターサービスで言っておくべきですかね？？

私もＣ棟ですが、夜は早く寝ちゃうので気づきませんでした。
まぁ、工場があったから安く買えたと思っているので、あまり愚痴はいえません。。。(-_-;)

Ｃ棟購入した者です。

みなさん、これからよろしくお願いします。

マンションだからなのか携帯の電波が弱いような気がするのですが、みなさんどうですか？
AUは普通に３本立ちますが、FOMAの入りが弱いです。（部屋によっては圏外に・・・）
SoftBankはどうでしょう？

＞４９１さん

うちはａｕですが、内覧会の時は圏外になることもありましたが、
住んでからは大体３本立ってます！
昨日、ａｕのＨＰ観たら３月に大和田にアンテナができたようでその影響かも？

他社は誰も持ってないので分かりません。
でも、駅付近はマンションなどが多いので電波が弱いのは確かですね。

Ｂ棟購入したものです。引っ越しはまだです。朝のエレエベーターの混雑具合教えてください。

ギャラリーコート入居してます

エレベーターは7時頃と7時半頃利用しておりますが
全くと言っていい程混んでおりません
(と言うか朝どなたかと一緒になった事がありません)

隣・上下の音って聞こえますか？
うちはまわりが静かな方たちなのかあまり聞こえませんが、
うちの足音などが響いてたら・・と気になっています。

＞495さん
我が家もです。上下左右ご挨拶を済ませ、お住まいなのは確認済みなのですが・・・
全くといっていいほど、音が聞こえてきません。

マンションに住むのは初めてなので、こんなもんなのか？っと不思議な気分です。
我が家の音は聞こえてないのかな。。。

電車の混み具合はどうですか？
6時半ごろの電車に乗ろうと思っていますが
座れますか？

C棟の上階に住んでいます。
目の前の工場は視界に入らないし、臭いも全く気がつきませんでした。
マンションが建った場合、やはり１階から４階位まで方は早く日陰になったりと
影響が出ると聞きました。
臭いのもイヤですし、どちらがマシなんでしょうね・・・。
携帯はFOMAを使ってますが、やはり急に圏外になったりして電波に波があるようです。

私は夜の換気の音がとても気になります。ノドも乾燥する感じで、なんかホテルにいるみたい。
みなさん気になりませんか？

電波はWILLCOMならバッチリだよ！

ここのマンションの住人はすれ違っても挨拶ひとつ出来ないな。

↑こんにちは〜（◎V◎）

こっちから挨拶しまくってますよ。
みんな挨拶返してくれるしいい感じ！！

＞５０２さん
私もそう思いました。

４８３さま

マンションが建つというのはどこからの情報でしょうか？
市役所に聞いてもまだ建築確認申請どころか相談もないとの
返事をもらったので・・・
本当に近々立つならＣ棟にすればよかったかも(-_-;)


４８５さま

私はもともと八千代在住ですが、八千代は空気はきれいではないですよ〜
工業団地も多いですし、萱田近隣公園の奥の工場からはモクモク煙が
あがってますし・・・夏になると光化学スモック警報出まくりです。
ただ私は八千代が気に入ってるので満足してますが(^^ゞ

＞504さん
自分は「マンションが建つ可能性がある」という理解でした。
あれだけの土地と工場という現状から、将来的に建設される
可能性があるわけで、その場合のことをデベも考慮し、仮に
出来た場合の模型やデータを用意していたものかと。
ちなみに、営業さん曰く、隣の土地の購入の打診をしたけれど
断られたとのこと。工場として使い続けるか、あるいは土地の
売り時を探しているのか。どうなんでしょうね。

自分は将来マンションが建つ可能性の話はデベの方からありましたし、もし建った時の模型もあり
デベに見せてもらいましたよ。
最高12階ほどで、保育園隣の公園に向って段々と下がっていく建物でした。
その建物が建つ予定があるというのではなく、もし将来 目の前にマンションが建ったとしても
エルプレシアや隣の公園の日照権があるから これ以上の建物は建ちませんよみたいな話でした。
C棟は目の前にマンションが建つ可能性があるから価格は安く、D棟は保育園があるので その可能性
は低い為価格が300万ほど高い設定になっているようです。
目の前の工場もだいぶ古くなっているようですが建て替えは出来ないそうで、まあいつかは売りに出す
んでしょうね。
駅前のマルエツも借りてる土地のようなので、あそこも将来変わるかもしれませんね。

>506さん
なぜ建て替えはできないのですか？その情報源は。

＞508さん

用途地域が住居系だからでは？現在の工場はいわゆる既存不適格建築物だと思います。
しかし、昨夜は結構音が響いてましたね。ほんと住んでみないとわからないものですね。

入居前も近所に住んでいましたが、空気が良いとは思っていませんでした。
でも、驚かれるほど悪いでしょうか？　どこもあんなものだと思いますが。
緑が丘の牛臭さの方がたまりません…。

夜中の工場の音は今まで気付きませんでした。
魚次の隣りの運送屋さんの音ではないでしょうか？

音に関してあまりに酷いのであれば、管理組合立ち上げ後に
工場なり行政なりに改善を求めることも必要かもしれませんね。
工場の騒音・異臭は承知で契約したとしても、それが夜中まで
ということであれば、ちょっと話が違うような気がしますが…。

＞508さん
506です。建て替えが出来ないと言うのはちゃんとデベに聞いた話なのですが
理由を言っていた時に聞き流してしまい、覚えてません。すいません・・・
でも建て替え出来ないとはハッキリ言ってました。

話は変わりますが、インターネットの速度すごく遅くないですか？
皆さんがパソコンを使うからでしょうか。
何か有料のに登録すれば早くなるのかな。

マンションの下に有害物質があるんですか？

＞＞５１４のやっかみ

八千代中央も緑が丘もいい所だよ。
臭いって話を出すならどこの地域も1個所位はあるんじゃないかな。

５１４のやっかみ×
５１２のやっかみ○

＞514さん

有害物質が出ましたが、土壌を入れ替えたと聞きました。

今月中旬くらいに入居した方の中で管理会社から駐車場代を丸々一ヶ月分請求された方いらっしゃいますか？

駐車場代はいつ入居しても鍵の引渡しから
かかるのでは？

>520さん

ありがとうございます。

日割りとかじゃなくて1ヶ月分かかるんですか？
てっきり日割でかかるものだと思っていたので・・・。

管理会社に確認をしてみます。

前の工場の話も気になりましたが、私は運輸会社のフェンスにとんでもない看板がかかっているのを見てしまいました。どうやらあの土地に２０階〜の建物ができるようです。いやーな気分です。

あれはだいぶ昔からかかってますよ。
前にもここで話題になっていましたが・・・。
いやーな気分とおっしゃってますが、私は後からできたマンションだし
しょうがないと思ってます。

今日の新聞の折り込みチラシに、エルプレシアの
一部屋が売りに出ていましたね。

ベランダにＣＤぶらさげてるＣ棟の方へ　

早朝太陽の光が反射してチカチカするんで、鳥の問題だとは思いますが

外してもらえるとありがたいです。

気になるなら、管理人に言ったらいいんじゃないですか？

ベランダでのタバコどうにかならなんですかね？？
自分の家の中で吸えばいいのに。
管理人に言うかな。

ベランダにCDは、
風水的にいいらしいよ！

＞５２８さん

同じくそう思います。
窓を開けていると、隣近所のタバコの匂いがして、窓をすぐ閉めるのですが
閉めていても換気口から匂いが入ってくるので、すごく不快になります。
家の中で吸えないのならいっそ禁煙すればいいのに。。。

＞＞５２８さん　５３０さん
　
賛成！！　タバコマジうざい。　

管理人に言うかな・・・

廊下やアルコープに自転車を置いている人、ベランダの手すりに布団をかえている人、
色々居ますね。先日管理組合ができましたが、色々大変そうですね。。。

まあ、実際は機能しないから、心配いらないよ。

まじたばこ吸うな！！です。
ほんとに臭いから。ほんとに迷惑だから。
管理に号室の名指しで訴えます。

規約で「ベランダでの喫煙は禁止する」と具体的に書いて
ありますか？書いていないのなら禁止されているわけでも
ないのであなたが出てけば５３４さん。

＞535
規約に書いていないからＯＫというのはどうかと思います。
マナーの問題でしょう？
タバコは嗜好品ではありますが、受動喫煙の問題があり、
嫌な人、困る人がいると思います。
私は喫煙者ですが、マナー上、敷地内では部屋以外は吸いません。
それが当たり前の事だと思っていますが・・・。
本来は規約で禁止すべき事ですね。
他の物件ではそういうところが多いです。

ここだと煽りに来る人もいるので、マンション入居者限定の掲示板で
書いたほうがいいですね。。。

>535
マナーは人それぞれ違うよ。最低限守るべきものそれが規約では？
それ以上の強制力は無いんだよ。わかる。
それにしてもあなた立派だね。敷地外へ出たらポイ捨てとか平気で
やってるんじゃないの。
受動喫煙？部屋の中で換気なしに吸っているんじゃないんだよ。

５３５さん、ほんとにマナーないんですね。
どうせ家の中で吸えないからベランダで吸ってるんでしょ？
堂々と家の中で吸えばいいじゃないですか？

直で言わせて頂きますからお待ちくださいませ。

＞＞５３５　体は大人　頭はクソガキレベル

家の壁　真っ白けでも　肺は真っ黒（字余り）

基本的には「人に迷惑をかけない」ことが大事なんじゃない？
細かい事例を管理規約にしていったらきりがないし。

部屋の汚れを気にしたり家族に迷惑をかけないように
ベランダで吸うのだろうけど、結果的に他人に迷惑を
かけるってのもなんか違うなって思うんだけどな。

賃貸と違って、しばらくはここに住むことを決めたん
だから、みんなが不快な思いをせずに暮らしていきたい
ですね^^

素晴らしいご意見！！

一年ほど前から禁煙しているのですが、
最近になって吸わない人の気持ちが分かるようになりました。　
吸っていたときはそれなりにマナーを守って吸っていたつもりでしたが、
止めてから感覚が正常に戻りつつあるからかもしれませんが、匂いにとても敏感になりました。
近くで喫煙されると息が苦しくなり、むせこんでしまいます。
家族や非喫煙者は常にそんな中で生活していたのかと思うと、とても申し訳ありません。　
火の始末、吸殻の始末だけがマナーではありません。その煙もマナーの一つだと思いますよ。
それにベランダって火気厳禁じゃなかったですか？

ってゆうか、ベランダって共有地扱いですよね。
普通マンションの共有地で喫煙しないですよね。
そう考えると規約に書いてなくても
喫煙はダメと理解するのが普通ではないでしょうか？

私なんてパチンコ屋から帰って来ると、
すぐに妻にバレて、
その臭いのせいで家にいれてもらえませんよ！

だから時々、駐車場で寝てます。

嫌な人は嫌なんですね・・・

そうですか。このマンションではベランダとマンションの共有地と
同扱いなんですか。このマンションてすごく住むのが息苦しそうですね。

ここに限らず、一般的にベランダは共有地扱いになるんじゃないですかね

息苦しいなら禁煙すれば？

↑お前、うますぎだろ！！

でへへ

隣にダイアパレスのモデルルームを作るんですね。
看板がぱっと目についたとき、隣にいよいよ
マンションができるかと勘違いしてびびりましたｗ。

私も見ました。場所どこなんですかね？
藤原くんいいなぁ〜〜〜

もう知ってる人も多いと思いますが、ダイアパレスの
詳細です。
http://www.diapalace.jp/article/system/contents/021450/top.html?BUID=0...

ところで、ここのところの長期金利の上昇はすごかったですね。

インターネットの接続がメチャメチャ遅いんですけど
皆さんどうですか？
ウチだけなのかな。かたまるのはあたりまえで、次に進もうと
思っても３分５分とか普通にかかって、インターネットをする気も
失せそうなんすけど・・・

同じ住んでる者同士があまりひどい言い合いしなくていいんじゃないでしょうか？見ていてあまり気分は良くないです。色々な不満のある方は不満だけこのページで述べるのではなく実際管理組合に発言するなど動きを起こしたらいいのではないでしょうか？また、不快な思いをされている方がコメントしている内容をみんなが少しずつ意識して行けばいいのではないでしょうか？いずれにせよ３２５世帯ありますからそれがすべて同じ意見になることはありえないと思います。ちょっとづつみんなが意識して気持ちよく暮らせるようにしてゆきたいですね。管理人さんも色んな情報を共有したいと思い見ておりますが少々不愉快なコメントも多くなってきております。そろそろ閉鎖してもいいのではないでしょうか？利用規約にもそうありますしね。

>556
それはパソコンが遅いのでは？

すみません。不動産取得税について
どなたか説明を受けた方はいますか？
もしかして、ここはかからないのかな〜と。

>560さん
レスをありがとうございます。
その後、登記関係の書類が届き、
控除額内で納まっていることを
確認できました。もう誰も見て
いないかと思い、あえて結果を
書きませんでしたが、電話で
問い合わせもして回答があった
ように、1200万の控除額に抑え
られていました。

掲示板については、閉鎖までは
する必要がないと思います。
見たい人が見ればいいし、見たく
ない人は見なければいいだけ。
それで見たくない人が多くなれば
自然と消えていくだけ。
私はここやマンション専用の
掲示板で、いろいろな人の意見を
聞けるのはおもしろいので、
残っていてほしいですけどね。

住み心地はいかがですか？

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個人的には気に入ってますよ。
何かの賞ももらったそうです。

住民の方、誰かいますか？