サーパス南郷通

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷18丁目駅の開業時から30ウン年間営業してきた駅売店キヨスクが、
先週3/15(水)をもって閉店し、昨日中でしょうかね、今朝は駅売店の
パーテーションが解体された跡が床面に寂しく残っていましたにゃあ。

キヨスクが閉店しても、駅地上部の周辺にコンビニが4店舗（ローソン，
ファミリーマート，セイコーマート2店）が在るので、不便は感じないと
思われますが、キヨスク跡の床面がキレイに掃除されたら、そこに何が
できるのか、それとも遊休スペースになってしまうのやら・・・。

以上、吾輩のご近所ブラブラ情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日4/3付けのマンション管理組合からの連絡によりますと、
自転車置き場に長期間放置された未稼働車を整理する目的で、自転車サドルに
赤札タグを取り付け、4/16(日)までに赤札を外さなかった自転車は処分される
ようですにゃあ。
入居開始から9年経過したマンションですからね、乗る機会が減った自転車、
他所へ引っ越しされた元住人さんが置いて行った自転車も有るかもにゃあ。

あれれ、管理組合議事録に自転車整理のことが載っていましたかね？
『自転車置き場の整理』に関する予算は、2月末の住民総会では計上されて
いなかったと思いますが・・・。
自転車の整理は良きことですが、自転車の処分費用はどうするのかにゃ。

今期の理事会メンバーの皆様へ
本件を例に、検討・実施事項の中身をよーく吟味して決めませう。
ほな、吾輩は花壇で昼寝する也よ。ＺＺＺ・・・。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

新年度・新学期が始まって3週目、寝る子（ねこ）の吾輩にとっては、季節が春に
変わっただけのことなんだにゃあ。

さーて、新年度初日の4/3(月)、南郷イチパチ駅上の交差点近くに土日午後も診察
受付する歯医者さん『南郷18丁目駅歯科クリニック』さん（南郷通18丁目南）が
開業しましたよぉー。

おやおや、交差点の北向かいに「谷口歯科医院」さんが在ります。
また、半径100ｍ以内には、あと3つの歯医者さんも在りますにゃあ。
歯医者さんの受診・通院は、先生と助手さんらの技術力やコミュニケーション力も
重要ですが、南郷イチパチ駅周辺は、平日夜7時以降や土・日・祝日も受診可能な
所もあるので、何と云うても受診する個人のスケジュールに合うた所を選びませう。

今日は雨天につき、マンション棟内で雨宿りして昼寝します。ほなー！

リハステップのあと利用を皆さんご存じですか。

昨日の新聞折り込みチラシを見て、大変びっくりしました。
『葬儀場』としての営業だそうです。
とてもショックです。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

No.554さんのお話も分かりますが、人は、いずれ寿命を全うしてお墓に入る前に
葬儀屋さんのお世話になるものです。

サーパス南郷通の目の前というても、幅員30ｍ級の南郷通りと中央分離帯に生える
ニセアカシアの高い樹木で、少なくとも下半分の階層は葬儀場が見え難いと思われる
ので、後から何が建とうが、土地の種別・用途に合うた建物であれば基本的に文句は
言い難いでしょうにゃ。

要は、気の持ちようかと思うんだにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

これまで旧白石区役所とその関連施設の駐車場内で催されてきた『白石ふるさとまつり』会場
が今回から「川下公園」へ移転開催となりますよぉー！

地下鉄沿線から少し離れた住宅街から郊外の広域公園へ移りますとね、公園までの交通機関が
バス路線しかないので、ついつい自家用車で公園駐車場を利用しようと考えるでしょうにゃ。
しかし、主催者側も考えたもので、地下鉄白石駅発着の路線バスの他に、下記①と②ルートの
シャトルバスを運行するそうです。
【シャトルバスの運行ルート】
　①.菊水・菊の里ルート（菊水駅、南7条米里通り沿いの菊水元町・米里を経由）
　②.南郷通ルート（南郷7～18丁目駅間の南郷通りと国道12号線沿い、平和通8丁目～北郷2-8間
　　　　　　　　　　の水源地通り沿い、北郷2-8～2-14間の北13条北郷通り沿い、川下5-1経由）

7/15(土)～16(日)は、川下公園へ出掛けてみては如何でしょうか。
【白石ふるさとまつりの告知URL】
　http://www.city.sapporo.jp/shiroishi/machi/furusatokai/matsuri/matsuri...

ほな、吾輩はこれから昼寝する也よ。ＺＺＺ…。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

サーパス南郷通の南向かいに改装工事中の葬儀場の黒地外壁に「おくりびとのお葬式」
のロゴが入っていますにゃあ。
この葬儀場の運営会社は、創業からまだ数年の新興企業でありますが、札幌市内では
昨年4月頃に豊平区役所近くの環状通りと羊ケ丘通りの交差点近くに道内1号店を開業
しているそうです。

さて、サーパス南郷通向かいの葬儀場の店舗名は「南郷通店」または「白石東店」に
なるのかと思うたら、結果は元々の地名「大谷地店」と相成り、同店は1日1家族限定
（収容人数25人くらい）とのことです。
また、運営会社のＨＰを拝見しますと、7/8(土)～9(日)の2日間、オープニングイベ
ントを開催するそうです。
【「おくりびとのお葬式」のURL】http://okuribito-funeral.com/

ほな、吾輩は昼寝をして二度と起きれなくならないよう気をつけます。
余談ですが、吾輩の学園都市線沿線のお友達わんこが17歳老衰で今朝亡くなりました。
人も、ペットも、機械だって、命は永遠ではありませんにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

商業・宿泊・飲食業などの施設は、消防法で消防設備の点検や訓練が義務付けられている
そうです。しかし、住宅に関しては設備点検のみで、防火訓練は特に・・・とのこと。
今秋で竣工10年経つサーパス南郷通においては、実のところ一度も住民総出の防火訓練を
実施していないんだにゃあ。
そこでなんでしょうかね、お盆明けに２棟合同の防火訓練を実施する運びとなりました。

防火訓練実施について、吾輩の知り合い住民さん兼防火管理者の魚焼きグリルのお宅へ
聞いてみますと、実はこの方、最近全戸配布された理事会議事録（開催日は配布の3週前）
を見て初めて実施日時を知ったとのことでした。
ありゃりゃ、管理会社「大京アステージ」の担当者さん、もしくは各棟の理事会メンバー
さんらが、理事会の開催前後に防火管理者さんらへスケジュールを周知しないといけない
ですにゃあ。

なお、魚焼きグリルさん宅はヒマジンだから無問題とは思いますがね・・・。
管理会社が「穴吹系」から「大京系」へ変わった結果、管理会社と住民側の意思疎通が
少々離れていることを感じた次第です。
ほな、吾輩はお日様の下で昼寝をします。

もうすぐ盆休みなんですけど、今月下旬に行われる防火訓練の進展が聞こえませんよ。
誰が準備・計画して、誰が仕切るのでせうか？

>>559さんへ
昨日、防火訓練のスケジュールや訓練内容が記載されたプリントが全戸配布された模様です。
消防署の分隊員さんを呼んで消火・防煙などの訓練も行うんですね。

今年初めてエントランスロビー内にひな人形が飾られました。

Σ【◎】ω￣*)ﾊﾟｼｬｯ ＜ 記念撮影しましょ。

半年以上ぶりです。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

久しぶりに南郷イチパチ街へ帰りますと、南郷通り沿いにあるジェスネットビルは解体作業が進み、
建築確認の看板によると、クリーンリバーさんの学生向け集合住宅の建つそうで。
また、既に更地化したパチンコゴールデン大王さん跡は、明和地所さんのマンションが建つそうで。
いやはや、吾輩が留守の間に南郷イチパチ街の風景が変わりましたにゃあ。

吾輩の回顧話は置いといて、

本日のニュースによりますと、リンナイ製「浴室暖房乾燥機」の一部機種について、ごくまれに機器
が焼損に至るおそれのあることが判明したため、点検ならびに部品交換作業を無償で実施することに
なったそうです。以下に対象機種の形式番号、確認方法を記載したメーカーサイトをリンクします。

【リンナイ製「浴室暖房乾燥機」のリコール情報URL】
　http://www.rinnai.co.jp/safety/safety/2018/0228/

サーパス南郷通（吾輩が「魚焼きグリル」を拝借するお宅）の設置機種は『ＢＨＹ－０６Ｌ』でした。
おそらく、他のお宅もリコール対象外の機種と思われますが、今一度、機種の確認をお願いします。


余談ですが、吾輩は猫ゆえにお風呂は苦手です。
しかし、浴室暖房はスイッチＯＮしてすぐに暖まるので大好き！
魚焼きグリル拝借宅で魚を自動調理モードに設定した後、浴室暖房機をブオ～～ンと起動して温まり、
よく長居し過ぎて拝借宅の主に怒られていますにゃあ。

ほな、おやすみなさい。

>>561さんへ

雛人形のお片付けが遅れてしまうと何とやら、と云いますよね。
私、少し気になっていましたが、すぐにお片付けされましたね。
はあー、良き事なり。

( ^)o(^ )＜ 来年も雛飾り見たいですね。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、クリーンリバーマンションの建設業者駐車場として使われていた南郷通19丁目北の
元ＢＭＷ中古車店周囲に同上マンション２棟目の建設予定看板が立ち、地下鉄東西線東側
沿線も分譲マンション建設があちこちでありますにゃあ。

札幌市の人口は180万人台を超えた数年前から人口流入が鈍化し、2020年頃から市内人口
の高齢化も加わり人口減少に転じる予測でしたが、現実は今月1日現在196.2万人です。
因みに10年前（2008年3月）の人口は189.7万人でした。

10年前と比べて人口は6.5万人、世帯数は8.2万世帯増加しています。
増加世帯数が同左人口を上回っていることから、札幌市は人口増加中とは云え単身世帯や
核家族化が進んでいることが分かるんだにゃあ。そうなると、分譲・賃貸の集合住宅需要
がまだ有ることが予測できませんかね？

以上、吾輩のとある予測でした。ほな、おやすみなさい。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先月頃から通勤時間帯に地下鉄駅から厚別川方向へカート付きトランクケースを引く方々を
よく見掛けますにゃあ。
おそらく、今春開業する「スーパービバホーム」さんの従業員研修or品出し作業のようです。

南郷通りから北側へ１本中に入った所にできたこの新店、店舗位置の告知看板やサインボード
等が今のところ中通りの店舗角に１基だけしか建っていません。
従業員・搬入業者向けの玄関や搬入車出入口以外何にも無く、店舗から離れたところに看板
が建つ気配も無さそうなので、国道12号線沿いの店舗壁面にでも正面玄関への行き方くらい
を描いておいて欲しいものですにゃあ。

新店の店長と従業員の皆様、ビバ本社の店舗開発担当部署が数回開いた住民説明会はイマイチ
で印象が良くなかったんだにゃあ。
だから、新店を●●ゾン倉庫化したくなかったら、まずはご近所住民さんらから仲良くお付き
合いをしませう。

５月竣工予定のクリーンリバーマンションの住民の皆様、徒歩圏内に「スーパービバホーム」
と「スイートデコレーション」在るので、ぜひ利用してくださいな。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

開業まで長かったですにゃあ・・・。
『スーパービバホーム札幌白石本通店』は明日3/31(土)10:00オープンですよぉー。

なお、オープンから4/3(火)までの営業時間は10:00～19:00と少し短め、それ以降は
9:30～20:00とのこと。

あれれ、当初6時台に営業開始予定と聞いていた「資材館」は早朝営業を止めたのか、
それとも、町内からの歓迎・○情の声や開業後の販売動向など見てから営業時間を
変更するのかにゃ？

以上、東急アルテ時代からなぜか同社の豊平店を利用する機会が多い吾輩でした。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

「スーパービバホーム白石本通店」の『資材館』の早朝営業開始日とその営業時間が店頭
のサインボード看板や資材館の建物壁面に記載されていたので追記しますよぉー。

早朝営業開始日は4/11(水)、営業時間は4～12月6:30～20:00、1～3月の冬期間は生活館
などと同じく9:30～20:00となります。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今日は南郷通り沿いのご近所マンション（クリーンリバーさん）の建設地に屋根付きテントが
3つほど建っていたので、おそらく地鎮祭ですかね。

今年の札幌は、7月から真夏日を記録するわ、湿度も例年よりやや高めで、例えばお値段程度
ニトリ、もとい、お値段以上ニトリさんの「Ｎクール」という冷涼寝具のテレビＣＭを見聞き
するたび、これがあれば便利やな感じた次第です。

♪Ｎクールでひんやりーーーの商品紹介URL
https://www.nitori-net.jp/store/ja/ec/feature-ncoolbedding?ptr=tokusyu

さてさてぃ、南郷イチパチ丁目駅周辺のマンソン開発は明和地所さんとクリーンリバーさんの
2棟目の建設が始まっています。
竣工済みのクリーンリバーさんの1棟目は6月入居を開始しましたが、「モデルルーム公開中」
看板がまだ外されていないことから、まだ売れ残りの物件があるようですにゃあ。

今日も暑いから、サーパス南郷通の花壇の日陰で昼寝しよーーーっと。

サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこするには今日はちと寒いですにゃあ。
こんにちばんは、風がものすごく強かった台風21号の北海道縦断で寝床ごと飛ばされた吾輩です。

9/6(木)3時台に起こった「北海道胆振東部地震」による約2日間の停電も不自由でしたが、
南郷通り歩道側の街路樹や近隣公園内の木々が地面から引き剥がされ根元から倒れ、道路と歩道の
倒木は交通路確保のため早々に伐採され、長さ50cmらいに切られた丸太が生えていた所に積まれて
いる風景をみますと、何かもの悲しさを感じますにゃあ。

サーパス南郷通の建物外観を見た限りでは、地面に近い方の外壁タイルが一部剥がれ落ちていま
したが、幅1mm以上の一目で分かる壁のひび割れは見当たりませんでした。
なお、昨日9/8(土)頃実施された管理会社さんの緊急点検によると、建物本体や内外設備に大きな
損傷はなく、通常通り使用可能との判断結果が棟内掲示板に掲示されています。

さてと、吾輩は飛ばされた寝床を再建しなくちゃ。

最初の地震発生から1ヶ月経過しても余震はまだ続きますにゃあ。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先月後半、「パチンコゴールデン大王」の建物が在ったサイクリングロード沿いに新しいビル
が建ち、ａｕショップと森彦ブランドの喫茶店がオープンしましたにゃあ。

また、今週から「コープさっぽろ」の宅配新拠点（トドック清田から分離したトドック大谷地）
がＪＲバスの流通センター通停留所（本通19丁目北）そばで営業開始しました。
なお、「トドック大谷地」の開業により、白石東・東白石地区の宅配時間が従来より早くなる
らしいですよ。

先月後半は、大手コインパーキングの「タイムズ」さんも新規開業しましたにゃあ。
所在地が地下鉄南郷イチパチ駅から国道12号線方向へ徒歩5分以上掛かる住宅街に在るためか、
駐車場の料金設定が隣接する「Ｄｏｓａｎパーキング」並みの安さで、1日最大料金が確か
700円/日と安価なのも嬉しき限り。
札幌ドームでのイベント開催時に本通側のこれら駐車場と南郷イチパチ駅発のシャトルバスを
利用してみては如何でせうか。

南郷イチパチ駅とその周辺は、5年・10年単位で街並みが少しずつ変化しますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

地下鉄南郷18丁目駅のキオスクが昨春無くなって半年以上経ちますにゃあ。
キオスク閉店と同時にダイドードリンコの自販機も撤収され、同社のデミタスコーヒー
を愛飲していた吾輩は、寂しさ倍増だったんだにゃあ。

しかし、来月開業予定で駅売店サイズの「ローソン」さんが改札前に開店するようで。
ダイドードリンコの自販機復活は無くても、駅売店の復活はうれしきこと也。
ポンタポイントをガンガン貯めちゃおーーっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今日から札幌中心街の大通公園とすすきの会場で雪まつりが始まりますにゃあ。
ほな、南郷イチパチ丁目駅から地下鉄へ乗って移動しましょうか。
あれれ、地下鉄入線時に天井スピーカーから音楽が流れていましたよぉー？

今朝の地元ニュースによると、今日から札幌市営地下鉄の約半分以上の26駅で、
1972年2月開催された札幌五輪ピックのテーマソング「虹と雪のバラード」
（トワ・エ・モア）をアレンジした接近メロディーを流し始めたそうです。

接近メロディー導入の目的は、2030年の冬季五輪・パラリンピックを札幌へ
招致する機運を高める一環で流しているそうな。
へぇー、そうだったんだ。

ほな、吾輩は雪まつり会場へ向かいます。

ねこ大名さん、
最近どうしたのでしょうか？
スレがないと寂しい。

>573
週２～３回ペースでマンション最寄りの「ゆで太郎」へ通うねこ大名氏を
見かけますから、生きているようです。

週１回ペース以上で「ゆで太郎」さんへ通うこともあれば、そうと限らない時もあります。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週からですかね、大規模修繕前の外壁等調査がイースト棟から始まりましたにゃあ。

昨秋発生した「北海道胆振東部地震」とその後の余震で、サーパス南郷通の外壁タイルにひびやはく離が現れましたが、地震発生後の緊急点検から今日まで、人が出入りする側でタイル落下による事故が起きなくてよきこと也。

地震の影響も含め、今回の外壁等調査でどの程度補修工事にお金が掛かるのか、住民の皆さまは気になるところだろうにゃあ。
吾輩の聞き耳情報によると、今回の調査結果取りまとめから２～３ヶ月後に住民向けの『外壁等調査の報告会』が、いつもの会館で開催される予定だそうです。

なお、これは最悪を想定したバカ話ですが、100g当り298円の豚肉を食べているお宅が、外壁等補修工事のお金が積立修繕金だけでは賄えないので、明日から108円かそれ以下の特売の豚肉へ切り替えてくださいと、云われたらどう思います？

『外壁等調査の報告会』と、大規模修繕工事関連の集会はぜひ参加してくださいな。
以上、安いお肉しか食うたことがない吾輩でした。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

栄通に在るやきとりチェーン店「串鳥栄通店」さんへ夕方開店一番乗りして、
オランダのチューハイム伯爵が考案した酎ハイ（ウソです）と、やきとりんコで
ポンポチーノを飲食した帰り道、南郷通20丁目南の「ゲオ」さんから栄通方向へ
数えて３棟目のマンソン１階窓にですね、『6/21(金)10:30 工場直送のパン』と、
書かれた告知貼り紙を見掛けたんだにゃあ。

工場直送ねぇ・・・。近くに「シロクマベーカリー」さんの本社工場は在るけど、
同社ＨＰ上に販売所の新規開店情報は掲載されていないんだにゃあ。

はてさて、どこのパン屋さんの工場から直送される商品なのか？
店先に看板が設置されていなかった。もしくは、ほろ酔い気分だった吾輩が見落
としたのかもしれませんが、明後日の10時半開店を楽しみにします。

おはようございます。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

前回No.567で投稿した工場直送のパン屋さんの詳細が分かりました。
下記URL「北海道ねっと」さんの記事と重複しますが、先週金曜日開業したお店は
シロクマベーカリー（＝シロクマ北海食品）さんの販売店でした。
https://hokkaidos.net/shirokuma-bakery-organic/

店名は、シロクマベーカリー オーガニックファクトリー
営業時間は、木・金・土・日曜日の10：30～13:30
なお、店舗前に駐車場が無いので、サーパス住民さんは徒歩で行きましょうね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

5月下旬、昨秋発生した胆振東部地震で国内外から寄せられた災害義援金
の内、札幌市へ分配された義援金の第3回配分委員会とか何とやらの会議
が開かれました。
被害状況によって一世帯当りの配分額は異なりますが、詳細は下記URLの
札幌市役所のＨＰをご覧ください。
http://www.city.sapporo.jp/shimin/shinko/gienkinhaibuniinkai/30gienkin...

一例を挙げますとね、
『住家被害→一部損壊→「50万円以上の修理費を支出した世帯」に該当
しない世帯』だと、昨年11月上旬に開催された第2回配分委員会で初めて
2万円の支給が決まり、今回の第3回配分委員会で更に8万円の追加支給が
決まりました。詳細は下記URLを参照してください。
http://www.city.sapporo.jp/shimin/shinko/gienkinshinsei/itibusonkai.ht...

第2次配分へ既に申請・受給済みのお宅は、6月頃に「****サッポロシ」
の名称で8万円が振込みされていますよぉー。
決して「振り込まれた○○」ではないのでご安心を！

また、まだ罹災（りさい）義援金受け取り申請を行っていないお宅は、
「り災証明書」発行最終日の8/30まで、もしくは上記義援金申込者多数に
よる繰上げ締切り前に手続きできますとね、前回分と合算の10万円の義援
金が受取りできるそうです。

吾輩は札幌市内在住でも市民ではないから、災害義援金給付の対象外なん
だよにゃあ。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

6月上旬から中旬にかけて、確かイースト棟→ウエスト棟の順で実施された
大規模修繕前の下調べ建物診断の結果って、いつ分かるんでしたっけ？

8月から9月の間に診断結果の住民説明会を行うようなお話を…。
おやおやっ、花壇の窓越しにウエスト棟さんの今期輪番の理事さんが集うて
何やらお話していますにゃあ。ほな、聞き耳を…。

この掲示板上で後日ウエスト棟全戸へ配布される議事録よりも早くお伝えする
といろいろと面倒なので止めにします。
でも、これだけは云ってもよいかにゃあ、平日昼夜の開催は無いかもよ。

以上、今期の理事長はあの人だったことが分かった吾輩でした。
ほな、おやすみなさい。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

数年先の話ですけどね、「北海道日本ハムファイターズ」が計画通り北広島市へ
移転しますと、地下鉄南郷18丁目駅前で見かける札幌ドーム行きシャトルバスに
乗車するファイターズとその対戦チームを応援する方々のレプリカユニフォーム
姿が見られなくなりますにゃあ。球場移転なんだもの、仕方ないですよね。

いやいや、プロチームは北広島市へ移転しても、札幌市内の大谷地辺りに社会人
野球チームの室内練習場があーるじゃないですか！
「北海道ガス硬式野球部」さんを忘れちゃいけません。（詳細は下記URL参照）
https://www.hokkaido-gas.co.jp/ir/company/baseball/index.html

かつて白石区本郷通と本通の7～9丁目南辺りに「電電北海道」（ＮＴＴ北海道）
という強豪社会人野球チームがありましてね、観客席付きの球場を備えていた
のでご近所さんは観戦し放題でした。

北ガスチームの屋外練習は、現在「栗沢球場」を使用しています。
もしもの話ですが、大谷地の屋内練習場に球場が併設されますと、四半世紀ぶり
の観戦し放題ができるかも知れませんよぉー。

以上、ご近所の社会人野球チームの紹介でした。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日は、久しぶりにご近所以外のカレーライスが食べたくて市役所地下食堂まで
出掛けた帰り道の話です。

吾輩が歯の隙間をつまようじでシーシーしながら、ご近所の10年くらい先輩の
某マンションを通りかかりますとね、駐車場内のアスファルト舗装と路盤材が
掘られ、花壇内の植木や土も掘り出されている最中でしたにゃあ。

＜木枯し紋次郎からのお知らせだわお！＞
　,-====-､
　|n_j_ij_j|　　あっしには関わりねえことでござんすが、
　 ( ﾟ３ ﾟ)－－－－歩きながらのつまようじくわえは、
　ノﾞﾞﾊﾞﾞヽ　　　　　歩行中に足を躓いて転び、口の中を痛い痛い
　`～ｪ-ｪー'　　　　　　　する危険があるので止めましょうね！

紋次郎くんの割り込みで話が途切れましたが、ご近所マンションさんの駐車場
工事の行方が気になるところですにゃあ。
・駐車場区画の造り直しでしょうか？
・駐車場内のロードヒーティング化でしょうか？

もしも、ロードヒーティング化改良工事でしたら、熱源は灯油・電気・ガスの
どれを採用したのか、気になりますにゃあ。

以上、今春の外壁診断結果を基に第一回目の大規模修繕工事計画が立ち上がり
始めるであろうサーパス南郷通の花壇から、吾輩がお送りしました。

>581
ロードヒーティング未施工のようです。
駐車場内の雨水排水管の交換、アスファルト舗装や路盤の打ち換えがメインですね。

お久しぶり＆おはようございます。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、
外出中はマスクをしている吾輩です。

新型ウイルス感染症の影響で北海道内は今月末まで緊急事態宣言がケイゾク中
とのことで、日常生活や休日の過ごし方に何かと制約ができてしまい不自由な
日々でありますにゃあ。
特に学生さんは、3月から休校→一時再開→再び休校、という具合にお休みが
続きで学習とクラブ活動の機会が無くなり、自宅学習の宿題と向き合う単調な
暮らしでつまらないのでは？

吾輩の学生時代？！は、宿題はサボり続けて提出期限の3日後に提出すること
が常套手段で、宿題に代わり石狩湾新港で釣りへ出掛けることが日課でした。
よい子のサーパス学生さんは、吾輩の真似をすると猫に化かされますよ？

さて、来週明けは棟内防犯カメラ機器の更新工事が行われますにゃあ。
カメラが新しくなると、吾輩のイタズラ（座敷童遊び）、ゴミ分別収集日を
守らない一部住民さんの姿がバッチリ録画されちゃいますにゃあ。
24時間稼働の「サーパス・ピーポくんカメラ」恐るべし！

防犯カメラ更新のお次は、大規模修繕工事の計画がじっくり練られて来年の
住民総会で修繕計画案が承認されれば来春か来夏に工事着工となりますね。
そう云えば、サーパス南郷通とほぼ同時期に竣工した近隣マンション数棟の
うち、白石神社近くのクリーンリバーさん（本通14丁目北）が現在足場設置
を終えて修繕作業を始めているようですにゃあ。

あちらの物件は、3棟くらいに分かれた百数十戸の大規模マンションですが、
管理組合と管理会社の連携が良いのでしょうか、大規模ながら修繕への足並
みが揃っていますにゃあ。
うーーん、サーパス南郷通の管理組合さんや、修繕計画練り上げにもたもた
時間を掛け過ぎちゃいけませんよ。それと、今日まで住民さんが積み立てた
修繕金をですね『修繕金全額＝修繕工事予算』だと、どこかの政府のように
使い切ることが当然！なんて考えていたら、吾輩がお尻ペンペンしにお宅を
訪問しますからね。

♪ピンポーーーン！
理事長さーーん、吾輩のこと知ってるでしょーーー？
サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている、ねこ大名でぇーございます。
おーい、貴重な、貴重な修繕積立金を使い切っているんだぁーーーーーー。
、とね。

以上、管理組合の予算と修繕積立金は無限ではないことを言いたかった
吾輩の朝のつぶやきでした。ニャオーーーン。

ねこ大名ちゃんへ
いずれ分かることなんだけどね、サーパス南郷通が竣工した2006年11月から14年経過
する間、日本国内にどんな出来事が起きたか覚えていますか。

竣工当時の消費税は5％でしたよね。それが8％、10％へ段階的に増税されています。
そして、食料品やモノを造る原材料費も20～30％以上値上がりしています。

人件費、ここでは建設業へ目を向けると、熟練の大工さんらの退職で人材不足が発生し、
東京五輪の建設活況で一息つく間もなく、次は大阪万博へ突入して竣工当時と比べたら
人件費は高騰しています。

ねこ大名ちゃん、分かるかな？
2006～2007年の分譲販売開始前に作成された「修繕積立金計画」の予測以上に人とモノ
の値段が上がっているのです。

来年度実施される「第一回大規模修繕工事」の工事費と修繕積立金（マンションの預金）
の差額がいくらになるのか、気に掛けた方がよいと思いますよ。
積立金不足の場合は、マンション管理組合名義で不足分の借入れが発生し、借金の返済と
次回の修繕工事に向けての積立金の見直し、つまり値上げが予想されます。

さあ、毎年全戸配布される管理組合の決算書に目を通している賢い住民さんは何人いるの
でしょうか。「修繕工事計画」に係る理事長さんや理事会メンバーさんらは大変です。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今年のサンマは、ウルトラスレンダーでイワシみたいに魚体が小っちゃいですにゃあ。
でも、旬のものを食べたいので魚焼きグリルを借りに某宅へ行きましょうか。

カチャ、カチャカチャ。カチャカチャカチャ、チーン！
ガシャン！カチャ、カチャカチャカチャ、カチャカチャカチャ・・・。

おやおや、今どき珍しくタイプライターを打つ音が聴こえますにゃあ。

（一瞬のうちに玄関先で羽交い締めに遭う吾輩）うっ、うぐぐぐ・・・。
サンマの袋を持ったネコさん、アナタは何者ですか？

わっ、吾輩は、魚焼きグリルを借りに来た・・・、うぐぐぐぐ。

もしかして、アナタが魚焼きグリルを借りに来る人の言葉をしゃべるネコさんね。
（羽交い締めされてぐったりする吾輩へ）アタシの名前は、ながぞのすみれ。
あだ名の「すみぺ」で呼んでね。(・ω<)＜てへぺろ

（じゃりン子の見た目の割に素早く拘束術をかける奴め。少しボケてみるか。）
吾輩が知っている「すみぺ」は、ウォッカ大好きの上坂さんの方だにゃあ。
ところで、キミは魚焼きグリル宅で何をしているのかにゃ？

・・・、守秘義務なので言えません。
ネコさんに痛い思いをさせちゃったから、ヒントだけ、コソコソコソ。

へぇー、魚焼きグリル宅さんは〇〇〇だったの。
それで、〇〇〇の資料をすみぺちゃんがタイプライターで作っていたんだ。
偉いね。はい、飴ちゃんあげる。

（大阪のおばちゃんか！と、思うた「すみぺ」）飴ちゃんは要らない。
アタシ、少佐・・・、しょうさくんが、今どこにいるのか知りたいの。

（どこかで聞き覚えのある、もしかして、京都アニメーションのあの作品と・・・?）
しょうさくんのことは、9/18(金)公開の『劇場版ヴァイオレット・エヴァーガーデン』
を魚焼きグリル宅さんと吾輩と一緒に観に行こうね、すみぺ。

以上、今回はネタ投稿でした。ほな、おやすみなさい。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
突然ですが、吾輩からサーパス南郷通の住民の皆様へお金にまつわる質問をします。

住居面積によって差はありますが、月々3,000円～4,000円（おおよそ1平米当り30円×専有部面積）を積立貯金してください、と云われてすぐに取り掛かれますか？

家族構成、収入や支出の大小、小銭集めが生きがいの方、宵越しの銭は持たない方、勝負事が好きな方等々、住民の皆様の家計事情知らないので、先に挙げたことは吾輩の空想と思うて構いません。
おそらく、いろいろな方が一つの建物の中に共同で暮らすマンションは、戸建て住宅のように自己の都合で修繕費用に一銭も掛けなければ、朽ちて家がぺしゃんこになることも致し方なし。壊れるまで住み続けよう、という発想が成り立たない住宅です。

マンションのどこかの住戸で天井から雨漏りが発生する故障があると仮定しましょう。
故障箇所が最初に見つかった住戸を早急に修理対応しなかったらどうなると思います？
答えは、雨が降る度に天井どころか床板までも水浸しになり、その水が更に下の階へ流れて二重三重の雨漏り被害へ拡大します。

建物以外だと、例えば水道設備の機械類で増圧ポンプがあります。
この機械が故障して修理をしなければ、上層階へ供給する水道水の出が悪くなる程度ならまだ良い方で、おそらく蛇口を捻っても水が出てこないかも知れません。
水が使えないと炊事・洗濯・風呂もシャワーも入れません。
マンションと云う共同住宅は、故障したところを早急に直さないと不便極まりないモノであり、日常の整備・補修にしっかりお金を掛けないと、建物や付帯設備は痛んでしまいます。

吾輩が質問した積立貯金とは、マンションの修繕費用（修繕積立金）のことを指します。
今期の理事会で協議されている「第1回目の大規模修繕工事計画」において、概算の工事予定価格が、これまで約13年間積み立ててきた修繕積立金を大きく上回る額であることが8月の理事会議事録で判明しています。

はてさて、工事金額が貯金を上回る訳ですから、足りない分のお金はどこからか借り入れをしないといけませんし、借入金を短期間で完済できる計画も立てないといけません。
しかし、「第1回目の大規模修繕工事」が終わっても老朽化する設備はまだまだあります。
機械式駐車場、ロードヒーティング、消火設備、水道設備、エレベーター等々、仮に、次の大規模修繕工事が15年後としても、その間に先に挙げた設備の寿命と改修工事が控えています。

2005~2007年当時に作成された『修繕計画書』は、その当時としてはよく考えられた文書でしたが、13年経過した現在においては、想定以上の消費増税、物価や人件費の高騰により現代と合わないものとなってしまいました。そこで、積立金額と修繕費用の収支をプラスマイナスゼロにする新しい修繕計画書を作りますとね、どうしても値上げ幅が過大になり無理が生じます。それでは住民皆様の家計を圧迫しかねません。

やはり、頼るものは頼らないと。
不足分は借金する。ただし、無理のない完済計画を立てつつ、設備の老朽化や突発的に発生した故障に対応できる修繕積立金の確保もバランスよく積み上げられれば、べらぼうに高い月額の修繕積立金を設定しなくてもよいのです。住民皆様の家計状況を踏まえた見直し後の積立金額で貯金を一日でも早く始めないと。
サーパス南郷通が築50年、築60年、いやいや築100年経っても手入れが行き届き、そこに住み続けられると云うことは、とても幸せなことなんじゃないかな。

ああ、今回は何でお金の話をしたのかにゃあ・・・。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

地下鉄南郷13丁目駅近くの「シロクマベーカリー」さんは有名なんですけどね、
南郷18丁目駅から大谷地方向（東へ）徒歩5分くらいの所に上記会社の親会社さん
「シロクマ北海食品」さんが在ります。

こちらで製造されるパンは、主にスーパーマーケットで陳列されるちょいとお値段
高めだけど美味しいパンを作っています。
以前、週3～4日営業の直売所を運営していましたが、残念ながら数ヶ月で一度閉店
してしまいました。

しかーーーし！今回の直売店は、土曜日のみ短時間営業のお店が先月より復活した
んですにゃあ。毎週中頃、郵便ポストに次回販売される直売店の片面印刷のお品書
きチラシが投函されています。

懐具合が・・・の吾輩は、チラシを見る度にパンの形や味を脳足りん頭で空想し、
チラシをおかず代わりにごはんをワシワシ掻き込んでいます。
吾輩は、西日本のとある地域にある「お好み焼き」をおかずにしてごはんを食べる
炭水化物同士の食事をパンに置き換えただけ程度に思うています。

毎日規則正しく食事ができること。これ幸せなり。
上記直売店の営業時間は、土曜日10:00～13:00までだったかにゃあ。
なお、直売店へ出掛ける時は、徒歩か最寄りのコインパーキングを利用しませう。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

地下鉄南郷18丁目駅近くの「回転寿司 根室花まる南郷店」さんは、
9/23～11/20頃まで改装工事中とのことです。

お寿司が盛られた皿を流す回転レーンをいつまでも目で追いかけ続けると目を回す
吾輩には、回転寿司という食べ物は慣れ難きシステムでありますにゃ。
そうは言うても、お手頃な価格でお寿司が頂ける良きシステムであることは間違い
ないんだよにゃあ。

南郷イチパチ駅周辺在住のウン万人の回転寿司愛好家・評論家の皆々様、
「根室花まる」さんが一時休業の間は、サーパス南郷通から徒歩圏だと大谷地神社
方向に「魚べい大谷地店」さん、栄通方向に「なごやか亭栄通20丁目店」が、
車でちょいと出掛ければ、国道12号線沿いに「スシロー札幌白石店」さん、向ヶ丘
通りを福住方向へ行きますと「はま寿司札幌月寒店」も在るので、懐具合が許す限り
満喫してくださいな。

なお、栄通沿いには「買取店専門店 大吉」さんも在りますが、飲食などのや買い物
の贅沢はほどほどにしませう！

「外装専科」という建物診断・修繕工事を行う会社があるんだけどさ、
理事会が検討している修繕工事は、1階から15階と屋上に仮設足場を
設ける従来からある足場工法だと思うんだ。

「外装専科」は、足場をゴンドラや1人作業用ブランコに変えて足場の
費用を圧縮することができる、と謳う会社なんだよね。
https://www.gaisousenka.co.jp/lp201911

サーパス南郷通が建つ地理条件、特に滝野・羊が丘方向から吹き降ろす
風が流れる方向や風速が、ゴンドラの足場では作業がし難いという判断
があれば従来足場でも良いと思いけどさ、明確な理由が無ければ、仮設
足場の工法を変えて、議事録記載の工事予定金額（概算工費）を1割位
安くできるんじゃないの？

>590さん
いい質問ですにゃあ。

マンションコミュニティの「スレ検索」で外装専科さんを探してみると、
同社の評判、同社へ修繕工事を委託したメリット・デメリットなどが掲載されている
ようなので、参考にしてみては如何でしょうか。

外装専科の社長、伊藤洋之輔さん著『まちがいだらけの大規模修繕』というタイトル
の書籍も発刊されているので、大規模修繕工事って、何をどのようにして工事をする
のか気になる方は、こちらを読んでみては如何かにゃ。

ただし、この1冊だけを読んで『外装専科、ええじゃないか！』と、早合点や鵜呑み
してはいけません。
あらゆる工事工法にはメリット・デメリットは必ず付きものでしてね、そこのところ
を十二分に把握しておかないと公平な判断はできません。

難しいですね。管理会社さんへ何でもお任せでは、マンションに住むための心掛ける
こと、心遣いすることの2つをいつまで経っても身に付かず、わがままな意見を並べる
困ったさんに化けちゃいますからね。大規模修繕工事は、マンションの管理・修繕の
お勉強をするよい機会なんだにゃあ。

>590さん
いい質問だけど、現状の管理組合の懐具合だけを見て工費が安価になる会社が良いと
判断するのは・・・ですにゃ。
サーパス南郷通の立地とブランコやゴンドラを使う修繕工法が必ずしもベストマッチ
するとは限りませんからね。
また、アフターフォローで○年間無償修理などの保証が付いていないと、後々別料金
を支払わないと補修してもらえない事例もあるそうですから・・・。

最後に吾輩事ですが、来年5月予定でサーパス南郷通の大規模修繕工事が始まります
とね、吾輩の居場所である花壇が数ヶ月間使用不可になります。
しばらくの間、ご近所マンションの日向ぼっこに良き花壇を転々とするか、それとも
札幌貨物ターミナル駅から列車に乗って長旅へ出掛けようか、と思案中也よ。

>591　花壇で日向ぼっこしているネコちゃん、ありがとう。

大規模修繕工事のスケジュール、施工方法、工事金額、施工会社などを
住民向けにアナウンスする説明会って、コロナウイルスが流行前だったら
サーパス最寄りの公民館とか借りて行うけど、感染が終息していない今は
どんな手法を用いて伝えるのかな？

まさか、YouTUBEでオンライン放送すること、ないですよね?!
投げ銭システムも併せて導入し、大規模修繕工事費の足しにしようと・・・。

まいど、イマイチ建設です。
11月11日付けの北海道建設新聞を拝見しました。
工事見積もりの参加を希望します。

ちわーっす。ピンハネ工務店です。
11月11日付けの北海道建設新聞、拝見しました。
工事見積もり、ゼロを一ケタ消してお安く請負まっせ。

アニョンハセヨ！ケンチャナヨ建設ニダ。
11月11日付けの北海道建設新聞を拝見したニダ。
工期短縮に自信があるので、見積もりに参加するニダ。

どんな会社が見積もり参加願を出してくれるのやら・・・。

吾輩は見てしまいました。
11/20夜に行われた、大規模修繕工事へ見積参加する業者の封書の束を！
（中身は会社紹介のパンフレットが主のようだにゃあ）

だって、吾輩の寝床近くの窓越しで上記の確認作業を行っているんだもの。

参加会社は、漢字表記の会社が数社、ローマ字表記の会社がウン社のようで。
この情報だけでも「情報漏えい」だと云われかねませんが、
>593 の会社さんらは不参加でした。

この内何社へ見積もり依頼をするのか知りませんが、
12/9(水)夜に工事入札価格が最安値の会社から順に一番札、二番札が選ばれます。
ただし、その入札金額が「国交省の標準積算基準」というものと大きく乖離(＝安すぎる)
場合は、理事会で入札業者をお呼びして見積内容を聴取の上、業者が選定される段取りと
思われる也よ。

住民の皆さん、大規模修繕工事に関心を持ちましょう！
そして、今回の工事で1000万円前後の赤字決算が確実の次期管理組合理事会に注目し、
赤字分の借金返済方法や将来の修繕積立金の在り方についても関心を持ちましょう！！

以上、サーパス南郷通の花壇が無くなると日向ぼっこに困る吾輩からのお話でした。


(足音や気配もなく、一瞬のうちに羽交い絞めに遭う吾輩)
痛たたたたっ！

おしゃべり猫さん、理事会から「おしゃべり注意！」の伝言です。

すっ、すみぺ（ちび自動手記人形のながぞのすみれちゃん）・・・。
痛いから離してくれーーー。

住宅ローン返済と、育ち盛りの子供たち、呑兵衛だけど生活費をしっかり稼ぐオトーさんを抱える我が家は、
〇〇の値上げをを聞くと、また値上がりかとブルブル震えてしまいます。

ねこさんや住民のみなさんは、〇〇の値上げをどう思いますか。
わたしは、できることなら値上げはして欲しくない方です。
けれども、国の積算基準で算出した予想金額に対して、現状の積立修繕金額が税込みで1千数百万円不足していると、理事会議事録に載っていたので積立金の値上げを受け入れなければいけないのか、とも考えています。

だけど、値上がりの幅はできるだけ小さく、私の希望は月1千円程度にして欲しいです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今秋販売募集していたガス給湯システムの更新工事に応募したお宅がですね、
ニャンと37戸（サーパス南郷通イースト棟とウエスト棟の合算値，全戸数の
約1/3）ありましてね、販売元のガス工事会社の営業担当者さんはウハウハ、
設備更新を行う担当者さんはスケジュール調整でてんてこ舞いだったそうで
すよぉー。

今回の工事募集は、「給湯システム本体＋設置工事費＋消費税」を合わせて
通常価格70万円台するものを、現金一括払いに限り50万円台の切れの良き額
だったようで、アブドーラ・ザ・ブッチャーに負けない出血大サービスの価格
だった模様です。（プシュ～～～）

ガス給湯システムの更新工事で50万円台の出費をされたお宅の財務状況や金銭
感覚にもよりますが、どこかで聞こえた積立修繕金の見直し話が正式発表され
ますと、相次ぐ出費で気分はブルーになるだろうにゃ。

そうは言うても、老朽化するマンション建物、駐車場や建物内部の各種設備の
更新工事が次々と控える築15年以上経過したマンションは、直さないことには
快適な住環境は維持できないのも、これまた事実なんだよにゃあ。

現・管理組合の理事会さん、そして、次期・理事会へ就任予定の方々も、
そこんところをよーーーーーく考えなアカンで。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日、とある管理組合の理事さんへ大規模修繕工事期間中の吾輩の仮暮らし
先を相談しましてね、「流通センター団地側の花壇で良ければどうよ」と、
言われました。
方角は北西向きとは云え、日当たりは悪くないので即決しました。
んな訳で吾輩は来春以降も、サーパス南郷通の「北側の花壇」で日向ぼっこ
しています。

サーパス南郷通の管理組合は、団地型ではなく棟別に組織されているそうで、
共用施設の屋内外機械式駐車場、玄関先のエントランスや来客者用駐車場は、
土地区分で別個管理しているそうな。

例えば、数年前に東側のロードヒーティング用ボイラー1基が故障した時は、
イースト棟の管理組合が修理代を全額負担したそうです。
今後、色んな所で物が壊れた時は、土地区分でイーストとウエスト棟が各々
負担するそうな。

そーなるとですよ、機械式駐車場の台数が多い所の土地区分はウエスト棟、
南郷通りへ通じる部分も含めてロードヒーティングの敷地面積が広いのは
ウエスト棟、来客者用駐車場の敷地は登記上ウエスト棟のモノ！てな具合
なんだよにゃあ。

現在、イースト棟とウエスト棟の積立修繕金や管理費は同一の単価で計算
されているけど、今後起こるであろう機械式駐車場の改修やロードヒーテ
ィングの改修工事費はウエスト棟の方が負担が大きくなるんだよにゃあ。

おーい、ウエスト棟の理事会さーん、住民のみなさーん！
そこんところ、ウエスト棟は特に、よーーーーーく考えなアカンでぇ。

まいど、社名で損しているイマイチ建設です。
旧社名は「丸一今一工作舎」なんですけどね、うちの二代目社長がカタカナ言葉
大好きな元金融会社の営業部出身なもので、社名もインパクト重視だと、現在の
カタカナ表記になったんです。
あの～、工事入札の見積もり依頼連絡がまだ来ていないんですけど？
連絡なくても工事見積もり参加しますからね！

ちわーっす。ピンハネ工務店です。
工事見積もり参加できてよかったっす。
うちの営業部の親ビンは、見積もり参加できなかったら石狩湾新港へドボン、
と平気で言う人なので助かりました。
工事見積もりは、他社よりゼロを一ケタ消してお安く請負まっせ。

アニョンハセヨ！ケンチャナヨ建設ニダ。
うちは他社より工期を1ヶ月以上短縮できる「ケンチャナヨ工法」が自慢ニダ。
工期短縮で他社より安くできるので、工事入札へ参加するニダ。

どんな会社が工事落札するのやら・・・。

吾輩は見てしまいました。
昨日12/13に行われた、大規模修繕工事の入札見積り書を元に作成された工事請負
の総額とその細目を取りまとめ文書を！

だって、吾輩の寝床近くの窓越しで上記の確認作業を行っているんだもの。
（吾輩の背後に、ちび自動手記人形のすみぺ（ながぞのすみれちゃん）が居ます）
これ以上ネタバラシをすると、吾輩はエカルテ島とかいう聞いたこともないどこか
遠くの島へ連れて行かれるので、ご察しください。
なお、>598 の会社さんらは不参加でした。

それと、実質ながぞのさんが作成した「とある文書」を理事会参加者と管理会社
担当者さんの全員へ配布していましたにゃあ。

ながぞのさーん、「とある文書」の中身を教えてちょーだい。

・・・。（返しに困ったちび自動手記人形のなかぞのさんは考えた！）

　『劇場版ヴァイオレット・エヴァーガーデン』は、12/17をもって北海道地区
（札幌、旭川、小樽、北見）の劇場公開を一旦終了します。
12/25から稚内、1/8から函館と帯広で上映されることが決まりました。
年末年始お時間があれば、これらの映画館で140分間の本作をご鑑賞ください。

おおおっ、おーーーーい、映画の宣伝かよ！
（エカルテ島への長い長い旅へ連れて行かれる吾輩・・・）

以上、サーパス南郷通のみなさん、良きお年を。

お久しぶり＆こんにちわ。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、
外出中はマスクをしている、エカルテ島から戻った吾輩です。

*********************************************
サーパス南郷通の住民総会は、来月末の2/28(日)ですよぉー。
*********************************************

上記総会で「大規模修繕工事」着手が承認されると、4月中頃予定で
工事説明会を実施され、5月のGW明けから外壁タイルの浮き（修繕
比率）が高いイースト棟から先行して着手するそうです。

えっ、遠く遠くの島へ出掛けていたおまえさんが、どうして3月以降
の工事スケジュールを知っているかって？

それは、守秘義務があるので言えません。

来期の理事会においては、「大規模修繕工事」実施の他、3年毎に実施
されている「排水管清掃作業」を例年7月に行う節目の年なんだにゃあ。

また、「ナントカ専門委員会」とか云う積立修繕金やその他支出項目を
基本値上げすることを企む「よろず窓口」（理事会へ値上げ事項を企画
・助言する組織）が、住民総会終了後に委員会への参加者を募集する噂
を聞いたような・・・。

以上、現在もなお新型とその変性型のコロナウイルス感染が終息しそう
にない世の中ゆえ、住民総会へ参加されない皆々様においては、総会前
に投函される総会議案の冊子をよーく熟読した上で「議決権行使書」を
提出してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、大きさが変わったモノと云えば、イースト棟側に設置されている
ロードヒーティング用の灯油ボイラーが、1基だけノッポさん(背が高い)
モノへ交換されましたにゃあ。

イースト棟側の灯油ボイラーは当りが悪いのかにゃあ、5年以上前にも
ボイラーの制御基盤か故障部品を交換する工事が1基施されていました
からね、今更だけど、住民用駐車場のロードヒーティング維持管理費
をウエスト棟と折半して支出削減してみては如何かにゃ？

ちなみにウエスト棟のとある方は、イースト棟とウエスト棟の敷地境界
で住民用駐車場の支出費目を分けると、南郷通り側の通路など雪を融か
す敷地面積が広いから灯油の消費量が多いとか、機械式駐車場の設置数
がイースト棟の2倍あり、その修繕工事の費用負担が第2回か3回目など
の大規模修繕工事に影響が出そうだ、とボヤいていましたにゃあ。

また、2棟で1つの団地型管理組合を組織していないので、ウエスト棟
の懐具合が仮に悪ければ、いずれはイースト棟と同一の管理費、積立
修繕金の単価、駐車場利用料を維持することは難しいとも云ういた気
がします。

値上げは嫌なものだけど、飲食や日用品の消費財は内容量を減らして
価格を据え置きすることはできても、マンションの維持管理費は重さ
で調整できるものではないから、世の中の物価水準や消費税、住民皆
さんの懐具合を考慮した値上げに慣れておかないといけないにゃあ。

以上、来期から管理費と積立修繕金を1坪(＝3.3㎡)分負担することを
内示された吾輩でした。
管理費330円＋修繕金450円＝780円也、ゆで太郎のかけそば2杯分さ。

毎週土曜10時～13時頃まで週1回営業中のシロクマベーカリー
本社工場「シロクマ・北海食品」さんの直売店チラシを1階廊下
の掲示板に貼り出している方は誰ですか？

共用部を私的に使う際は、管理組合への連絡・許可が必要です。
共同住宅暮らしのルールを守りましょうね。

管理委託契約の重要事項説明書と第13期住民総会議案書、届きましたか？
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

*********************************************
サーパス南郷通の『住民総会出席票、議決権行使書、委任状』
の提出期日は2/21(日)締め切りですよぉー。
*********************************************

おとなり棟にお友達がいるお宅は、お互いの第13期住民総会議案書の
採決議案総数を数え比べてくださいな。

どちらかの棟は、議案数が１個多いはずです。
その議案とは・・・、今は言えません。

以上、*****内の紙票を期日内に投函しませう。<(_ _)>

明日から弥生三月ですにゃあ。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日開催されたイースト棟とウエスト棟の住民総会はどうでした？

吾輩は、サーバス最寄りの「ゆで太郎」さんで無料トッピングを駆使
(今回は、赤鬼＋すりごま＋天かすの3つ乗せ)した温かいかけそばを
すすっていると、窓越しにどちらかの棟の理事会メンバーさんが黄色
の箱を携えて住民総会の会場へ向かっているところを見掛けました。

はてさて、黄色い箱の中身は何だったのかにゃあ？

今回の投稿は住民総会の聞き耳話ではなく、ウエスト棟の恒例行事と
断言してもいいでしょう！ロビーに「ひな人形」が飾られています。
今年は、昨年から続く新型ウイルス感染が未だに収束する気配がない
からでしょうね、ひな飾りの中に『コロナ　飛んでけ！』と書かれた
めくり台もありましたにゃあ。

新型ウイルスの治療に関わる皆様、お疲れ様です。
ひな飾りの願い通り、一日も早く収束するとよいですにゃあ。

以上、今年のひな飾り写真もアップしておくで。ほなー！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷イチパチ駅周辺で大手チェーンのファミリーレストラン(ファミレス)
が、またひとつ閉店するそうです。
今回は、3/31を以って「ロイヤルホスト南郷店」(白石区南郷通15南)さん
が30ウン年間の営業を終えるとのこと。

1980年半ばに地下鉄白石駅～新さっぽろ駅間の東西線が延伸され、
南郷通り沿いはいろいろな飲食店がオープンしましたけど、開業35年とも
なると、建物の老朽化、現在コロナ禍による飲食店の利用者・売上減によ
る採算悪化、世の中の流行に敏感な飲食業は常に新しいものを取り入れな
ければお客さんに飽きられてしまいますものね。

暖龍(昔の、おぉーか(王華))、ステーキ宮、和食レストランとんでん、
サッポロ珈琲館、Bokka(牧家)、炭リッチ、そしてロイヤルホストさん。

大手や地場チェーン店の閉店が続きますが、南郷イチパチ駅周辺の個人
オーナーさんの飲食店は、地味に細く長ーーーーーーーーーーーーく！
(京都銀行のテレビCMより引用)東北通りを中心にまだまだ現役なので、
機会があれば利用してみてくださいな。

ほな吾輩は、このお店も1年くらい休業の後復活した長生き店ですにゃ。
「ラーメン味源」さん(清田区6条4丁目、エネオスセルフ栄通SSの南側)
へ出掛けようかにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

前回は開業から30年以上経つファミレス閉店のお話をしましたが、
今回は、その跡地の一つにコンビニの様な形の建物が建てられている
本通21丁目南の「ステーキ宮」さん跡のお話であります。

地元のニュースサイトの情報によりますと、「青いコンビニ」さんが
出店するんじゃないか？との予想報道もありましたが、吾輩としては
建設中の平屋建物の北側に「イオン北海道」さんの本社も在ることで
すし、同社運営の小型スーパー『まいばすけっと』が出来ると生鮮品
や日配品の購入がより手短になって便利だと思うんだにゃあ。

はてさて、食料品店だとコンビニか小型スーパーとなりますが、近年
はこのサイズの葬儀場もあちこちで、サーパス南郷通のご近所ですと
「マックスバリュ北野店」さんの並びに在った弁当チェーン店が閉店
して間もなく葬儀場が建ちましたから、高齢化社会の日本という国に
おいては今後数十年、需要多き業種の一つに数えられますにゃあ。

とあるサーパス住民さんは、冗談だと思いますが、
アタシ、ベルコの冠婚葬祭積立をしているから、一冠に「ﾀﾋ」しそ
うになったらベルコ会館まで這って行き、事前に準備してもらった
木偏に「官」の桶へ自分で入るから、と言うていました。

葬儀場だと、この方の這う距離が短くなって良いのかも知れません
が、サーパス南郷通でまだまだ暮らす方にとってはコンビニの方が
良いでしょうね。
あと1ヶ月ほど経てば何の建物か分かること。それまで・・・也。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今春、野菜・果実の卸・小売店「やお八」さん(運営会社：(株)マルジン、
本社：山梨県南アルプス市)が、札幌市内で５店オープンするそうです。
　◇札幌市東区北23条東7丁目　◇札幌市中央区北6条西26丁目
　◇札幌市西区二十四軒4条7丁目　◇札幌市白石区本通17丁目南
　◇札幌市豊平区豊平3条3丁目

サーパス南郷通からだと、国道12号線へ出歩く距離＋バス停一区間分を
合せて白石・苗穂方向へ1.2kmくらい歩かにゃいけませんけどね、散歩
ついでにJR北海道バス「下白石」停前にオープンする「やお八」さんへ
寄ってみては如何でしょうか。

以上、南郷18丁目駅前に在る「深沢青果店」さんの競合店が現れそうな
タレコミ情報でした。

ここはねこ大名さんのブログだったんですね…

>606
(＊'▽'＊)＜5/13(木)新規ＯＰＥＮ!!＞
。・★ローソン　札幌本通二十一丁目店★・。のようです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日は、午前10時と午後1時の2回、5月GW明けから工事開始となる
「第1回マンション大規模修繕工事」の工事説明会が開催されました。

吾輩は、工事期間中の住処を北側花壇へ移転しなければならないので
工事説明会場の隅っこに居ましたが、同会に参加された住民さんらは、
午前20戸くらい、午後8戸の合計30戸くらい(全戸56×2棟＝112戸中、
出席率合計25％台)でしたにゃあ。

おやっ、大規模修繕工事の関心度が低いのか、説明会場へ出入りして
コロナウイルス感染しないよう考えた欠席だったのかは・・・。
事前に配布された「工事説明会資料」の中身で不明点があれば、
工事担当業者さんへ電話問合せしてよきとのことでした。

話題を変えて、新店舗のお話をしましょうか。
先月、もう少し前でしたかね、サーパス南郷通北側の賃貸アパート１階
に「TOMI-SHOES」さんと云う、靴のリペアとセレクトショップが開業
しましたにゃあ。
店内の営業告知看板を拝見しますと、3～4月は店外活動の出張が多く、
店舗はお休みがちなものの、店舗営業は5月から本格化するそうな。

開業話をもう一つ。
南郷通21丁目南のセブンイレブンさん向いに来月オープンするローソン
さんの建物がですね、ミョーに長いと思うたら、どうもコンビニ併設の
何かが入居可能なテナントが入るのかもにゃあ。

サーパス南郷通の近隣でこの手の建物に併設するお店は、クリーニング
店(本郷通7丁目北)やコインランドリー店(月寒東5条17丁目)が入居する
実例があります。さーて、ローソン新店のお隣は何になるかにゃあ。

GW何ですけどね、今年は全国的に天候がよろしくないですね。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

GWが終わりますと、サーパス南郷通は第1回大規模修繕工事が始まり
ましてね、今週中頃より、ロビー内に工事進捗や住民向けの告知連絡
を掲載するホワイトボードと、住民から修繕業者さんへ意見・要望を
伝える白いポストが設置されました。

そうそう、これは今回の重要連絡事項ですにゃあ。
GW明けの5/10(月)から12月上旬まで「来客者用駐車場」が工事資材
置場等へ転用されるため利用不可となります。
工事期間中は、最寄りのコインパーキングをご利用くださいな。

GW明けと云えば、南郷通り沿いの21丁目に「ローソン屋敷」さんと
『ガス屋さんのコインランドリーカラフル』さんがオープンします。
コインランドリーさんは、留萌市のガス屋さんが展開する2号店で、
このお店最大の特色は、コインランドリーの利用方法や洗濯対象別に
洗濯方法を案内するYouTube動画配信がありましてね、下記に同社HP
を記載します。　https://laundry-colorful.com/
サーパス南郷通の修繕工事に従事される皆様も、こちらのお店を利用
してみては如何でしょうか。

今年は天候がよろしくなく、流行カゼの影響で公共施設が休館の所
もあるようなので、天気と開館情報を事前に入手してからお出掛け
することをおススメします。
ほな皆様、よきGWをお過ごしくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
来週7/5(月)から、ウエスト棟の大規模修繕工事も始まりますね。

住民用駐車場がある北側にウエスト棟の仮設足場が建つと、こちらは花壇が
設けられているので車の右左折・通行は慎重にならないといけませんね。
そして、右左折時の徐行・一時停止をこれまで以上にしっかり行わないと、
車や花壇を傷つけたり、仮設足場へゴッツンコして工期遅延の原因にならな
いよう気を付けましょうね。

ほな、吾輩は「丸亀製麺」さんのうどん弁当を買いに出掛けよぉーっと。

いってらっしゃい！

ウエスト棟さんの足場組立が着々と進んでいますにゃあ。
こんにちは、サーパス南郷通の北側花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来月8/6(金)、札幌市清田区北野6条2丁目の元西松屋さんの空き店舗へ
食品スーパー「カウボーイ北野店」が居抜きオープンします。
店内の広さや雰囲気は、おそらく本郷通商店街に在る「アウトロー本郷店」
と似るんじゃないかにゃあ？

南郷イチパチ駅周辺は、小型店舗のオープンが続きますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の北側の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

あと半月ほどでイースト棟の工期終了日になりますにゃあ。
修繕工事の進捗は、天候や事前調査で得た補修率以上の手間が掛かりますと
工期が延びてしまうことがあるそうで、ウエスト棟に住む魚焼きグリルさん
宅から聞いた話によりますと、ウエスト棟の工事は3日ほど遅れているそう
なんだとか。

棟内外に掲示の工程表を見ますと、10～11月の期間はウエスト棟のみの工事
となり、工程の帯グラフ自体も余裕を持った(様に見える)ものなので、遅れは
挽回できるかと思われます。

ところで、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会立ち上げ
はどないなりましたかね。

今年度、ガス給湯器交換の集団受付2年目になる「北ガスフレアスト」さんは
工事費込みで50万円半ばくらいだけど、最近ネット動画のＣＭでよく見かける
「キンライサー」さん（今年、白石区菊水元町に札幌営業所を開設）だったら、
おいくら万円になるのでしょうか。
https://www.kinliser.co.jp/

うちの給湯器は、まだ温度ムラが現れないから買い換えない予定だけど、もしも
真冬に壊れたら、大変ですよね。
来年度、上記２社で比較検討した方がよいですかね？

50万円の出費は大きいですね。
お安い工事業者さんを知っている方いませんか。

ねこ大名さんへ
にゃんぱすー！
「積立修繕金検討委員会」の委員立候補は、先週水曜日締め切りました。
立候補者の人数は不明ですが、来月辺りに1回目の検討委員会を開催する
動きがあることを耳にしました。

給湯器トリカエヨウカさんへ
キンライサーは、ホームページを拝見すると旧社名の近畿ライフサービス
を短縮した名称なんですね。
うちは今期、大規模修繕工事が有ったので見送りましたが、来期は給湯器
を交換しようと考えています。

キンライサーは、マンション管理組合経由で集団受付も扱っているそうで
すから、キンライサーの札幌地区での評判が良ければ、来期は北ガスフレ
アスト東と見積もりを取って比較検討したいですね。
私は、仮に5万円以上の金額差があったら、評判が良くて安い方の業者を
選びますね。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末でウエスト棟の工期が終了しますにゃあ。
そうなると、資材置き場などに使われていた「来客者用駐車場」が再開される
のも近そうですね。

さて、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会は、イースト
とウエスト棟で温度差があるそうで、委員会立ち上げはウエスト棟が先行して
しているそうですよ。

2006年12月11日付けで穴吹工務店札幌と穴吹コミュニティさんが分譲時に
作成した『長期修繕計画書(案)』(以下、当初版)を拝見しますと、当初版は
2037年までの30年間の収支計算が行われています。

当初版は、残り15年間の修繕計画を見通していますが、現状維持のままだと
築30年目前後に行われる第2回目の大規模修繕工事後の収支が未定なんです。
多少ランボーな扱い方をしますが、今回施工された第1回目の大規模修繕工事
の実際に掛かった工事費と当初案の工事予算額※を比較すると、
　実工事費(税込み)9000万円くらい－工事予算額(税抜き)6300万円
　　＝▲1700万円の工事費不足也　となるんだにゃあ。

※工事予算額の計算根拠は、2021年と22年の①建物関係(壁・床・梁などの
　外回り部分)の支出額を合計したものです。

おやおや、▲1700万円とは、修繕積立金不足で○棟が今後4年間の返済計画
で借入れする予定金額(最終工事金額に変動あり)と一致しますにゃあ。

つまり、「不足工事金額＝修繕積立金の不足額」ですから、第2回目以降は
修繕積立金を黒字化するか、不足額を極力減らす修繕積立金額を設定し直す
必要があります。
だけど、15年後、更にその先の工事費なんて予測できませんよね。
おそらく、マンション住民の皆さんの修繕積立金の値上がり許容範囲、懐の
具合を探り合うことが、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」のお仕事になる
んじゃないかにゃあ。

最後にお二方へ
委員会へ立候補された皆さんへ
　協議・調整など大変かも知れませんが、建物維持のためにもがんばってね。
マンション住民の皆さんへ
　ローン残高や返済計画、現状及び将来の家計収支、マンション住まいをあと
　何年続けるのか等々、今一度ご確認頂き、修繕積立金の値上げの許容範囲を
　定めてくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷通り沿いに在った「いすゞ自動車」さんの整備工場から、平日の
夕方から19時頃になると聞こえていた、駐車移動や誘導の呼び笛の音
無くなって寂しいですにゃあ。

呼び笛が聞こえていた18時台と云えば、ご近所の「ローソン白石本通
21丁目店」さんで店内調理の総菜・お弁当、日配品など、消費・賞味
期限が近い商品から30～50％引きシールが貼られています。
こちらのオーナーさんは、商品の値引き判断が早い方なのかにゃあ？
吾輩のコンビニ利用時間帯と値引き販売が合致するので、わが懐具合
が少し軽くなったような気がします。

商品によっては、お値打ち品のお店も紹介しましょうね。
さて、清田区北野6条2丁目の清田通り沿い「ツルハドラック北野6条
店」さんが1年以上お休みした後建替えオープンし、店内に100円ショ
ップ「キャン・ドゥー」さんも併設されましたね。
　https://www.cando-web.co.jp/shopinfo/shop-3038.html
一方、清田区北野7条3丁目の東北通り沿い「ツルハドラック北野7条
店」(マックスバリュ北野店併設)は、6条店の再オープンで店舗統廃合
となりましたが、今月上旬から居抜きで100円ショップ「セリア・マッ
クスバリュ北野店」さんがオープンします。
　https://www.seria-group.com/shop/detail.html?code=000002606

南郷18丁目駅周辺に100円ショップ大手3社が揃い踏みし、商いの新陳
代謝があることは良き街也よ。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

先週末をもって大規模修繕工事が完了しましたよね。
工事期間中、資材置き場として一時休止できなかった来客者用駐車場の
再開日をご存じの方いませんか？

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

大規模修繕工事後のあるある話に、修繕積立金、駐車場使用料金、管理費
の大幅見直しがあるようですね。

国土交通省「マンション政策」のホームページを拝見すると、今年9月末に
「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」
及び「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の見直しについて
の新着情報が掲載されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...

新ガイドラインは、平成23年発表の初版から10年以上経過した物価上昇
を反映した修繕単価、機械式駐車場の修繕費込みの月額使用料金などが
記述されています。

新ガイドラインの一文より、築30年程度のマンション大規模修繕工事に
備える修繕積立金1平米当りの月額単価は300円/平米を超えました。
機械式駐車場の月額使用料金は7000円超え、サーパス南郷通の現下段
使用料の2倍設定になります。
なお、国土交通省のガイドラインは全国平均値ですから、地域によって
多少の価格差はあるものの、北海道は全国平均より高く見積りした方が
よい地域（遠隔地及び積雪地）なんだそうです。

別件ですが、毎年ヒヤヒヤしている予算項目として、冬期間の駐車場や
玄関前などのロードヒーティングに使う灯油代も年間200万円超えの年
が多いので、そろそろ駐車場使用料や管理費の値上げ理由にこれが挙げ
られるかもしれません。

マンションって、修繕費を毎月決まった金額で計画的に積立することで
建物の内外装や各種設備を維持・更新する住居ですからね、マンション
住まいを「使い捨て」「消費財」と考えている方は、今一度その考え方
を見直して頂きたいですね。

以上、吾輩から住民の皆様へ懐がとても痛ーーーむお話でした。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

修繕積立金の改定は、いつから始まり、どれくらい値上げされますか？

「積立修繕金検討委員会」の委員募集が秋頃行われましたが、
委員会の活動開始期間は早くても10月後半として、そこから何回協議
するのか分かりませんけど、10月後半から2月前半までの約4ヶ月間で
「改訂版の長期修繕計画書(案)」を作成し、例年2月末開催の住民総会
へ議案上程することは可能なんですかね。

絵に描いた餅にならないようにしましょうね。

こんばんわ、ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

昨日、イースト棟側で駐車場ロードヒーティングの灯油ボイラーを交換
していましたね。

イースト棟側の灯油ボイラーは、昨年12月に続き２台目の交換です。
対して、ウエスト棟側は１台も交換していなし、不具合も無さそうに見え
ます。機械の当り外れもあるかもしれませんが、イースト棟側ばかり故障
（機械寿命）が続くと、ウエスト棟側がうらやましく思ったりします。

私、ボイラー交換の費用負担について管理会社さんへ問合せしたところ、
ロードヒーティングの管理は、イーストとウエスト棟の敷地で区分している
そうです。
従って、昨年から続く灯油ボイラーの交換費用は全てイースト棟が管理組合
が負担しているそうです。

ただし、ロードヒーティングの灯油代は敷地面積が大きいウエスト棟の方が
負担額が多いそうです。
敷地面積はウエスト棟側が広く、灯油ボイラーの稼働時間も長いはずなのに、
どうしてイースト棟側の灯油ボイラーが先に故障するでしょうか？

不思議ですね。
ねこ大名さんがウエスト棟側だけ灯油ボイラーを管理しているのでしょうか？

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

今週後半に投函された11月開催の理事会議事録によりますと、
「積立修繕金検討委員会」の立候補者は56戸中2名とのこと。
その内1名は、委員会立ち上げを行った前理事長くんですね。

委員会の体裁としては小さな組織の誕生となりましたが、
議事録によりますと、年明け1月開催予定の理事会へ改訂版の
長期修繕計画書(案)を報告するそうです。

改訂版長期修繕計画書(案)の対応が早いですね。
おそらく、委員会発足前から言い出しっぺの前理事長くんが
計画を練り、現理事会と管理会社さんの後押し（＝アンタが
率先してみなはれ）がなければ進まないでしょうね。

私は、来年1月開催の理事会議事録と、2月下旬開催の住民総会
の協議内容・結果を楽しみにしています。

こんにちは、花壇で日向ぼっこするねこちゃんへお尋ねします。

私、○○○○棟の住民なんですけど、こちらの掲示板で上がっている
「積立修繕金検討委員会」のお話は、どちらの管理組合さんが進めて
いる検討案件なんでしょうか？

仮に、2つの管理組合が共同歩調してないという事実または偽りの
情報をねこ大名さんはどこから入手しましたか？

私、過去2年間の2つの理事会議事録を読み返してみましたが、
あちらは改訂版の修繕計画を委員会形式で検討した素案を理事会へ
上げるそうですが、こちらの事実は○○○(秘)なんですけど・・・。

もしも、「積立修繕金検討委員会」のお話が実はガセネタという落ち
だったら、(*´Д｀)＜プンスカ、プンスカ！

テレビドラマ『トリック』の”超売れっ子美人マジシャン“山田奈緒子
の名台詞より、

希望。
マンション管理費と修繕積立金は、安い方がいい。
マンションの建物本体と各種設備は、手入れが行き届いている方がいい。

現実。
世の中の平均収入は下がっているのに物価は昇り調子だから、家計のやりくりは
大変なんです。家族が多いお宅は、もーっと大変なんです。

夢を望み叶え給え。
ジャンボ宝くじの一等前後賞を当てたいですね。
年利10％以上で元本保証の修繕積立金を運用する金融商品があればよいですね。

ところで
ローン完済してる住民
どのくらいいるんでしょうか？

うちは今月終わりました。

うちは、まだ21年間の住宅ローン総返済額1650万円ほど残っています。
（月5.5万円×12回＋ボーナス6.2万円×2回＝年間返済額78.4万円/年）
住宅ローンの繰り上げ返済を一度もしたことがないです。

おとーさんの変なこだわりで全期間固定金利の「フラット35」でローンを
組みましたが、日本のデフレ社会が今も続いていることを思うと、変動金利
の住宅ローンだったら毎月の返済額が少なく済みましたね。

私、今日も封筒の糊付け仕上げと割りばしの袋詰め作業の内職中です。
今日から年末年始休暇でゴロゴロしているおとーさんと、親のすねかじりの
バカ息子と娘たち！私の内職手伝いなさいよ。

ピンポーン、ピンポーン！
こんちわ吾輩です。新潟村上産の塩引鮭が手に入ったので、魚焼きグリルを
貸してもらませんか？
魚焼きグリル借りたお礼に塩引鮭をおすそわけしますよぉー。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

元旦からお買い物ができる量販店は、イオン、マックスバリュ、ザ・ビッグ、
アリオ札幌、イトーヨーカドー、ラソラ札幌、西友、トライアル、
サッポロファクトリー、三井アウトレットパーク札幌北広島、二条市場
みたいですね。

サーパス南郷通から近いお店は、マックスバリュ北野店ですね。
車で10～20分のお店だと、ブランチ月寒内のトライアル月寒店、ザ・ビッグ
エクスプレス白石中央店、西友清田店、イオンモール札幌平岡店ですね。

　ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

　サーパス南郷通さんの魅力は、住民用駐車場の月額使用料がめっちゃ安いこと。
（南郷18丁目駅周辺の新築・中古マンション物件さんより40～50％安いです）
2006年12月竣工後、駐車場使用料が一度も改定されていない。奇跡です！

　サーパス南郷通さんの・・・なところは、ねこ大名氏の残念発言の投稿です。
ねこ大名氏の投稿内容が事実だったら、2年連続で駐車場ロードヒーティングボイラーを1基ずつ交換しているそうですが、その交換費用はどのような手法で精算されているのでしょうか。

　他社物件の事例を上げると、修繕積立金を切り崩す、管理費の一部から賄う、管理組合名義の現預金（黒字収支時の積立金）から負担する方法があります。
　よそ者の中古マンション検討中の私から見ると、修理・交換費用が嵩む駐車場の維持管理について居住民の皆々様は費用負担など考えたことありませんか？
　修理・交換費用は、必ずどこかの細目で精算されます。マンション建物と周辺設備の修繕維持管理に対して関心を持ってください。

　今後、築20、30年、50年と建ち続けるサーパス南郷通さんを中古購入する将来の住民さんは、マンション建物と周辺設備の修繕状況も見ますし、管理組合の年度別収支や預貯金の状況、長期修繕計画書や修繕積立金の貯まり具合も確認して購入可否を判断します。
　現居住民の皆々様におかれましては、将来の管理費や修繕積立金の大幅負担増を後世へ回さないようお願いします。

怖くない。
ほら！怖くない。
将来の管理費や修繕積立金の大幅負担増は怖くない。

イースト棟さんよ、
ウエスト棟が先に修繕積立金を見直す検討委員会を立ち上げ、
先月から活動し始めたようだぜ。

ウエスト棟の先走りを阻止したかったら、俺も飛行艇を修理しなくちゃ
ならねぇからよ、いくらか出して貰えたら手を貸してもいいぜ。

最後に告知しておくぜ。
今週1/14(金)の金曜ロードショーは、俺の主演映画『紅の豚』が放映されるぜ。
俺個人としては『風の谷のナウシカ』を見てぇが、放映日時は未定のようだ。

昨日16時頃、「お宅のベランダに雪解け水が溜まっているので、雨水排水管を点検させてください」と、云うお話をする男性2名の留守番メッセージが残っていました。
会社名は控えますが、20時過ぎ帰宅した私は、家の南と北側のベランダを確認した結果、雪解け水の溜まりは全く無ければ、排水孔口にもゴミや雪氷の類も溜まっていませんでした。これって、『点検かたり商法』と云うものですかね。

サーパス南郷通の住民の皆様、インターホン越しで上記のお話を聞いた時は、安易にキーロックを解除せず、業者とのお話を一旦保留してから現地確認してください。
豪奢のお話に偽りがあれば、しっかり言い返して追い払ってください。

『点検商法』や『かたり商法』に気をつけましょう！
https://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/seian/shouhou/shouhou1.htm...

>>633 マンション住民さん

　「ベランダに雪解け水が溜まり、雨水排水管を点検させてください」というお話は、私が仕事で不在だった午前中から夕方発生したようで、本件は事実です。
従って、わが家のドレーン管に原因がありそうだと、先日管理会社さんからＥメール連絡を受け、近日わが家のベランダとドレーン管を点検することになりました。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週から暖冬のドカ雪が降り続けて、住民用駐車場の北側出入口2箇所と
中通りの段差が例年より大きくなっていますにゃあ。
こりゃ、車の下足回りが低い軽自動車や普通車は、冬季間だけ南郷通り側
の出入口を利用した方が良いかも知れませんね。

樹脂製バンパーや車の下回りの部品にひび割れや欠損が生じ、破損の程度
によっては5万円前後のパーツ交換しないとにゃあ。
また、車検が近い方は、破損したままだと車検が通せない何てことがある
かもにゃあ。

降雪地域住まいは、意外なところで出費があるものです。
駐車場北側出入口を利用される方は、足回りが高いSUVやRV車をお持ちの
方か、軽自動車・普通車の「壊れてもかまへんライダー」さんでしょうか。

平日は、管理人事務員さんが駐車場出入口の段差解消のため雪割り作業を
施していますが、休日・祝日は管理人さん不在なので、段差に気づいた運動
不足気味の住民さんが率先して雪割り作業を行ってくださいな。

運動不足気味な住民さんねぇ・・・、吾輩、一人心当たりがあります。
あの人へ頼んでみましょうか。

雪割り作業してくれそうな、とある暇人(ヒマンジン)さんへ聞いてみたところ、
以下の画像で返事を頂きました。

この画像、スリムクラブ・真栄田さんの「快物フランチェン」ネタですね。
雪割り作業の返事は、『いいよ！』ってことかにゃあ!?

もしもし、「紅の豚」のポルコだ。
イースト棟さんよ、ウエスト棟が先走る修繕積立金値上げ案が今月開催
の理事会で報告されたぜ。

俺の仕事だった修繕積立金値上げ案の総会議案上程阻止は、理事会参加
メンバーと検討委員会が協議して、修繕積立金の大幅値上げで滞納率が
上がってしまったら元も子もねぇから、俺が手回す前に総会議案上程の
件は消滅したぜ。

でもよ、理事会は修繕積立金値上げはある程度理解したようだ。

今後、住民向けに修繕積立金値上げの意見交換会やアンケートを行う
考えがあるそうだから、遠慮や気兼ねすることなく、各戸の家計事情を
中心に据えて更なる支出が可能か考えてから修繕積立金値上げの賛否を
決めてみるのも一つの手法だと思うぜ。

俺の方は、アメリカ育ちのピッコロおやじの孫娘フィオがよ、
俺の木製モノコック構造の飛行艇性能をアップするために、あれこれ
追加機能やら改造を施す工事で追加費用がいくらに膨れ上がるのやら。
追加費用の返済に空賊の賞金稼ぎからまだ足を洗えないぜ。

>>631 風の谷のマンションコミュニティーさん

　私、3/31をもって通話サービスが終わるauさんの3G回線の携帯電話機を使っている人なのね。
これを機会にガラケーから4Gか5G回線のスマホへ機種交換しようと思っいたの。
でもね、スマホの基本料金はガラケーと比べて意外とお高いのね。

　風の谷のマンションコミュニティーさんは、どこからW棟らしき情報を入手しているのか知らないけれど、築年数が古いマンションに住む知人から修繕積立金の件を聞いてみたら、築年数が増す毎に修繕積立金額も大なり小なりの差はあれど値上がりは避けられないことが解ったわ。

　私、遅咲きのスマホデビューしたかったけど、携帯電話の利用方法を考え直してみた結果、基本料金が安い4G回線のガラホの機能で事足りることが分かったから、今春から月額2,500円くらいの「スマホ使っているつもり貯金」を始めます。

　私の場合は、一生住むかもしれない分譲マンションなので、「大きいことはできませんが、小さなこともできません！」と言い切らず、小さなことからコツコツと修繕費を積み立てて行き（生き）ます。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

最近気が付いたことなんですけどね、イースト棟2階の南側壁面に2箇所
設置されている屋外用コンセントは、何に使われている電源なんですか？

ねこ大名さんが無断設置した盗電（電気泥棒）設備だったら、電気使用料
を請求しないといけませんよ。

なお、ウエスト棟2階の南側壁面には未設置なんですよね・・・。
住民総会で質問してみよっと。

>>639 マンション住民さん

北側にも屋外用コンセントが設置されていますよ。

ねこさん風に言うと、コンセントは、ベランダの雨水や雪解け水を流す縦ドレーン管の凍結防止ヒーターに使われているんじゃないかにゃあ。

　今年は大雪と暖冬の影響ですかね、日中僅かながら溶け出した氷水がベランダの床溝や縦ドレン管の受け口の凹み部分に溜まり、それが夜になると再び凍ってしまう現象が南側ベランダで見られます。

これを日々繰り返すと、いずれ縦ドレン管の受け口が氷で塞がってしまいます。
本日、花壇でひなぼっこしていた猫さんへさば缶1個（ホニホの缶詰めがお気に入りとのこと）と引き換えに、縦ドレン管の受け口周りの氷割作業をお願いしました。

　氷割をした猫ちゃんによると、上階と下階両方の縦ドレン管の中も9割方雪解け水が凍って詰まっているとのことでした。
猫さん曰く、例年は日中のポカポカ陽気で縦ドレン管の外側が暖まり、3月くらいから日当りの良い所から溶け始める氷が、今年1～2月の日中は気温0度前後と暖かく、夜間はマイナス8～10度へ下がる寒暖差のため、縦ドレン管内の氷が融解・凍結を起こす現象が南側ベランダで発生しているんじゃないか、と云っていました。

　昨年は気にならなかった冬期間の縦ドレン管周りでしたが、今年の暖冬は要注意ですね。
お隣のＥ棟さんは、ドレーン管の凍結防止ヒーターが付いているらしい？
と、この掲示板で投稿されていますが、その工事費用はお高いのでしょうか。
1シーズンで何日間稼働するか分からないものへ設備投資する判断も難しいことでしょうし、ベランダに溢れた氷水が住居へ浸水しても困りますし、如何なものでしょうかね。
住民総会へ出席して、総会終了後の雑談時間に本件を相談しようと思います。

　ああ、上層階の南側ベランダは雪解けが進んでいるようですが、
我が家は今冬2回目の南側ベランダの浸水注意報発令です。

今朝8時時点の水位は2cm以下。
今回は両隣さんのベランダ浸水で苦情が出る前に管理会社さんへ先回りして、苦情が入ったら私が不在中でもベランダへ入って対処作業していいですよ、の電話連絡をしました。

縦ドレン管周辺の氷割をしても、1階方向へ流れる縦ドレン管内が凍結して詰まっていたら、上層階から流入する雪解け水が我が家のベランダに溜まる一方です。

ドレン管用の凍結防止ヒーターを設置しないといけないのかよ。
暖冬のバカヤロー！

先ほど、猫さんの力を借りて縦ドレン管内の凍結詰まりを直しました。

今回の猫の手助力で、ホニホのさば水煮缶詰（↓下の添付画像）を3缶分請求されました。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件でお話を・・・。
1～2階間の西側屋内駐車場上の庇と南側ベランダの庇に屋外用電源コンセントがあり、おそらく庇の排水路部分にヒーターが設置されていると思います。

もしも、縦ドレン管に凍結防止ヒーターを設置する場合は、必要最小限の工事かつ必要性がとても低い余計な工事を行わないようしてくださいね。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件が進展したようです。
来週、1～2階間の南側ベランダの庇に設置されているらしい凍結防止ヒーターを
取り替える工事を行うと、棟内掲示板に告知されていました。

結論は、既存の凍結防止ヒーターが故障していたということですかね。
猫さんの盗電疑惑は晴れたかも・・・。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、クシュン！
寒さで寝城に籠り鼻水垂らす吾輩です。

今週2/26(土)は、サーパス南郷通の住民総会ですよぉー。
疑問、質問、文句等々、何か発言したい方は住民総会へぜひ参加しませう。

さて、他所の住民板にて吾輩のことを遠回しで紹介し、そこの住民さんらから
大ブーイングを食らうた投稿者さんがいたようです。
いやはや、吾輩を来客者用駐車場の監視員だかマンション管理員に就かせる話
は非現実的ではありますが、「ホニホのさば水煮缶詰」の前受数量(＝支度金)
によっては・・・。いやいや、そんなんありえへん！

他所物件さんには申し訳ありませんが、吾輩はJR札幌駅や苗穂駅近くの街へ
移り住むことは考えていませんし、吾輩のことを勝手に取り上げること自体
迷惑なんだにゃあ。どうか、自助努力で問題解決できることをお祈りします。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で寒中日向ぼっこをしている吾輩です。

今回はご近所情報をしませう。
退店した和食レストランとんでん南郷通店の建物を改装工事する施主さん
の工事看板を拝見しますと、5月オープン予定で地下鉄駅前立地の小規模
葬儀場「あいグループのやわらぎ斎場」さんができます。

いつの頃からでしょうかね、地下鉄駅前などに在る屋外広告看板を見ると、
禁煙運動が今ほど盛んでなかった昔は、たばこ各社の銘柄( ´ー｀)y-~~の
広告をよく見かけましたが、今日はテレビ・ラジオCMから屋内外のたばこ
広告が規制されて無くなり、時代が高齢化社会へ移ったためか、吾輩が老い
て気づき始めたのかはどうあれ、葬儀場さんの道案内などの広告をあちこち
で見かける機会が増えました。

身近な存在になった葬儀場さんが街の一風景に溶け込んでいますにゃあ。

>>647 ねこ大名さんへ

地下鉄南郷18丁目駅前の屋外広告は、葬儀屋さんではなく病院広告が多いと思います。
どちらにしても、日本は高齢化社会であることに間違いはなさそうですね。

>>647 ねこ大名さん
疑惑はまだ有ります。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこをしている疑惑猫です。

昨日開催された住民総会にて、ある棟は来期からの修繕積立金額値上げ案が、
ある棟は第2回と3回目の大規模修繕工事を含む30年間の長期修繕計画案が、
それぞれ承認されました。

後者のある棟は、長期修繕計画案の2年目にロードヒーティングボイラーの
取替工事費を全7基分計上しています。
今季、ある棟の敷地内に在るボイラー3基で一時不調の症状が現れたため、
秋頃に3基だけ先に交換工事を行おうか、という話も上がっていましたよ。
（上記のお話は、次期理事会の検討事項の一つになると思われます）

以下のことは、マンション共有物の修繕で両棟に共通するお話になります。
何か悪い予兆が現れ始めたら、用心するに越したことはありません。
仮に目先の預貯金残額が少なくても、その後に積み立てられる預貯金額から
判断し、修繕計画を前倒しして手当する方法もあれば、思い切ってローンを
組み早期に手当する方法もあります。

さて、両棟の次期及びその後の理事会は、どのように舵を切るのでしょうか。
吾輩は、理事会の議論を聞き耳して行きたいと思います。
　∧_∧
　(/【◎】＜ひな人形が飾られていますよぉー。　
　/　 /┘　　　パシャ！
ノ￣ゝ