都内でマンションを探していますが、こちらのマンションはどうでしょうか？
情報などありましたら、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-04-02 17:19:00
[PR] 周辺の物件
リーデンススクエア一之江 エアリーフィール口コミ掲示板・評判
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10 購入検討さん
モデルルーム見学済の皆さんへ
立地に関してはいかがでしょうか？（徒歩10分が平坦、南向きのベランダ前に大きな建物がない等）
角部屋７０平米の値段はどうでしたか？3階以上あたりで。
環七は渋滞すると以前聞いたことがあります。今もそうでしょうか？
近くのバス停からはどのような方面に出られますか？
ちょっと遠いのである程度情報集めて現地に行きたいです。お願いします。 -
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12 周辺住民さん
予定地の傍に住んでいました。
環七から一本入ったところなので車の騒音もなく、戸建ての住宅街という宣伝に間違いはないと思います。
しかしながら、一之江という土地自体に私は魅力を感じることが出来ずに引っ越しました。
このあたりは地主の力が強く再開発が非常に遅れたところです。一之江の前後の駅（船堀、瑞江）も降りてみると分かります。駅前は開発が少しずつ進みましたが閑散としている印象は否めません。
何もないところが良い方にはいい街なのかもしれないですが…。
また通勤時の電車（新宿線）も3年前と現在の混み具合が異なり、かなりの混雑します。座れることはなかなかないでしょう。
反面、良いところもありますので、それも書きます。
まず、駅前にあるケーキ屋（比較的新しい）のケーキは種類によっては結構レベルが高いです。
環七沿いのラーメン屋「にゃがにゃが亭」は文句なしに美味いと思います。
同じく環七沿いのラーメン屋「雄」のにんにくの芽と豚肉の炒め物も美味いです。
駅近くの焼肉屋「牛若」も銘柄つくしというセットの肉はかなりのレベルです。
小松川線の一之江入り口、出口が非常に近いです。
電車が混むことを書きましたが、船堀から乗るより良いポジションがとれるのでいいと思います。
空気が都心よりもいいです。
私は一之江は何もなさすぎて不便だったこと、年々増していく通勤の人に耐え切れずに都心に脱出しました。金額的にも一之江の物件より安かったです。
このあたりは車がないと結構つらいと思います。
バスの本数も驚くほど少ないです。 -
13 物件比較中さん
モデルルームでは好印象でしたので、先日現地の様子を見に行って来ました。現地の隣にある古いアパートのようなものが気になって調べた所、路上生活者用の一時避難所となっていました。外から見た様子では、空き室も多いようでいたが、環境としてどんなんでしょう？近所の様子に詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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15 物件比較中さん
１３です。
そう、エントランス手前左側の建物のことです。
区の所有物らしいのですが、使われ方としては、路上生活者向けの施設らしいです。
かなりショックで、申し込みやめようかなと思っています。 -
16 匿名さん
これか。
www.tokyo23city.or.jp/pdf/kyodo_11.pdf
www.unitedrooms.net/detail.php/estate/13123009010031
知って購入するのならばいいけれど、知らないとキツイかもねえ。
ちゃんと営業さんからの説明や、重説に記載されているのかな？ -
18 購入検討中さん
私も現地に見に行ったのですが、そういう施設があったことは全然気がつきませんでした。
確かに気になります・・・。
ご近所の方などでご存知の方がいらっしゃいましたら、どういう様子か教えていただけませんでしょうか。 -
22 契約済みさん
ここは書き込みが少ないですね。
私は早々に契約をしました。営業の方も親切でしたし、質問したことにはきちんと答えてくださいました。なかなか感じ良かったですよ。
ところで、契約された方はビルトインオプションはどうされますか？意外と標準でついてるものが多いので、そんなに必要ではないのかとも思いますが、締め切りが迫っているので毎日悩んでます。
ぜひご意見聞かせてください。 -
23 匿名さん
こんにちは。
私も契約しました。
オプションですよね・・悩んでいます。
琉球畳もベランダのタイルも高い。
一番悩んでいるのはタイルです。見た目は良いですけど、もしかして必要ない？とも思います。
後付も出来ますしね。
ところで、洗濯機の取り付けが簡単となっていますが、今、使用している洗濯機も、もちろん使えますよね？
今、蛇口にネジみたいので締めてるみたいなんですよね。
実際、内覧するまでは不安でいっぱいです。 -
24 契約済みさん
こんばんは。私も契約しました。入居が楽しみですね。どうぞよろしくお願いします。
オプションですが、私はミストサウナと保温浴槽を付けたいなぁと思ってます。後にあるドレスアップオプションのことを考えるとあんまり無理はできませんが。ホントに悩みますよね。
ところで、洗濯機の取り付けって簡単なんですか？ -
25 匿名さん
こんばんわ。
洗濯機ですよね〜、旦那に聞いたら「つけられない訳ないでしょ。２０年も３０年も前のやつじゃないんだから」と言われ、納得してしまいました。
私は初めてのマンション購入で、全てにおいて不安です。
理事長？！管理組合？！集会？！・・・てな感じで素人丸出しです。
こんな私ですが、よろしくお願いします。
入居まで、まだまだですが、ここで皆さんと色々な情報交換をしていきたいです。 -
28 契約済みさん
No.24です。
私も今は賃貸住まいで、マンション購入は初めてなんですよ。
周りの人に「マンションはいろいろ大変だよ〜」と言われてドキドキしております。私もまるで素人なので、ここで皆さんとお話できれば嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。 -
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30 契約済みさん
ドレスアップオプションは秋頃と聞いた気が・・・。
防犯フィルムの事は全然考えていなかったのですが、貼ったほうがいいですかねぇ。
私は窓の結露のことが心配なんですよ。結露対策は何か考えてますか？ -
36 匿名さん
もう８月も終わりです。
明日からは第三期の登録が始まります。
たまにＭＲの前を車で通りますが、駐車場には一台も停めてない時が多々あります。
暇そうです。
ちゃんと売れているのでしょうか。
営業さんたちの夏休みも、とっても長かったですし。 -
38 匿名さん
ＨＰに今日と明日、「現地案内会開催(予約制)」とありますが。
これって何だったのでしょう？
場所を案内するだけ？
それとも、建築状況を見せてくれるのでしょうか？
ちなみに、ＨＰで今、知りましたが契約者には何の連絡もくれないのでしょうか。
契約前の人が対象なんですかね？ -
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41 物件比較中さん
先週、資料請求した者ですが「現地案内会開催(予約制)」の案内チラシ入っていました。たまたま今週末は行けないのですが、やまりＭＬに行く際には現地も案内してもらいたいので「また開催する予定ありますか？」と聞いたら、「来てもらえれば案内（現地）します」みたいな事言われました。
だったら予約制の意味あるの？？みたいな・・・
契約者向けというより、検討者向けみたいな返事でしたよ… -
44 匿名さん
契約された方は、夫婦だけですか？
お子様はいらっしゃいますか？
ファミリー向けなんでしょうか？
子供の予定が全くない夫婦だと、浮いてしまうかな、と思ってしまう自分がいます。
検討されている方も良かったら教えて下さい。 -
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49 物件比較中さん
昨日またＤＭが来ました。
９日１１：００より管理説明会（長期修繕計画や管理体制の説明らしいです）１５日１１：００〜構造説明会（工事担当者が説明とのこと）があるらしいです。
ＭＲ見学を兼ねて、１５日に行って参ります。
詳しい状況等、またお知らせします。
それにしても・・・管理説明会っていうのは普通契約者の方々にするのでは？と思ったのですが、契約者には情報送られているのでしょうかね？ -
52 匿名さん
●状況
西向きのC棟は次期で17戸（何故か既に1戸成約済み・・・）。
3期はA棟B棟を全部売り切るということで残り14戸。
さすがに半分ってことはないけど、5月から売り出してるんですっけ。
9,10で3期、11,12で4期かな。
この分だと来年頭で7,8戸売れ残ってるとかそんなペースなのかしらん。
●管理説明会
管理説明会自体は概要レベルでしかないので、購入検討者向けだと思います。営業に言って管理規約とかもろもろもらえるものはもらいたいところ。重要事項説明書はさすがに話が煮詰まってからでないともらえないですかね。
もとが工場、ちかくに銭湯というのはわかってることだからOKとして、他に近隣住民や江戸川区と何か約束してないかとか・・・ -
55 匿名さん
４９です。
１５日「構造説明会」聞いてきました。
設計士さん？と工事担当者さんが１時間くらい詳しくお話してくださって、随分下調べをした私にとっては、それなりに満足な内容でした。
説明会…といっても二組しかいなかったので、デベさんがこのレスみたら、私が誰かばれてしまいそうな気が。
ＡＢ棟だけの残りでは残７〜８個位だったような気がします。
Ｃ棟はＮｏ５２さんもおっしゃっているように次期販売（いつか未定？）だそうです。
前向きに購入予定です。現地は可も無く不可もなく…といった感じでしたね。既に契約済みのみなさんの「購入の決め手」が知りたいです。 -
56 匿名さん
ドレスアップオプションについての「正式な資料」は「お引渡しの２〜３ヶ月前頃にお送りいたします」だそうですよ。
ドレスアップオプションともなると詳しいことはメーカーと直で話をすることになるのでどこか広い場所でないとできないと思いますが、多分まだ決まってないんでしょうねぇ。
何よりカーテンとかダイニングのテーブルとかが気になります。
一応パンフのイメージ写真を家具屋さんに見せてこんなもんかなぁという
見積もりとか見当はつけました。あとはこれより部屋の雰囲気
（標準どおりにしてます(^^;;）にマッチして、かつ安いかどうかで
決めようと思います。安さの面ではあまり期待してませんが・・・
私も54さんと同じく今回が初めてなので段取りがわからずどきどきしています。
家具センターの方に聞いたところでは
・家具の色合い→カーテンの色合い→照明の順であわせていく
・内覧会の日付が2月末とか3月頭であるとすると、1月中には
家具やカーテンは決めてしまい、内覧会での採寸待ちのステータスに。
・時期的に込み合うシーズンなので内覧会の日付が判明次第ご連絡を。
とのことでした。まぁ初めてなのでこれが普通なのか良くわかってませんが。
とはいえ、何はともあれ内覧会の日付だけは早く決めてもらいたいところですね。いつ頃決まるんでしょうか。年末までには決まるといいんですが・・・
◆ベッドの運び込み：
引越し・搬入は引越し幹事会社が調整のうえ、日程を割り振るようですね。
平日なんか対応できないので多少遅くなっても土日にしてもらおうと
思ってます。できるかな。
>>49さん：
私の購入の決め手は、一之江にふんだんに残る田舎っぽさでした（笑）
近くの親水公園に沿って歩いてみたのですが、ちょっと南にいくと
生き物のための放置区域があって、そこでカニが何匹もコケをむしって
食べてました。あと駅徒歩1分のところにビニールハウスってどんなだと。
まぁ裏を返せば開発の余地が大きいともいえます（されるかは別として）。
物件自体の話ですと、現時点の江戸川区の物件で駅徒歩10分以内のものは
これだけだった（東大島のもそうだったかな）というのと、周りに
同じような大きさのマンションは建ちそうにないという点でしょうか。
南に隣接している支援施設はかなり老朽化しているので何年かしたら
建て直すと思いますが。
内装は可もなく不可もなくでしょうか。モデルルームの壁一面の収納は
よかったですが、その間取りではなかったので。あと、微妙な良さとして
和室の押入れが「天袋」付だった（ついてないのもありますが）ことで
しょうか。よその物件の押入れがせいぜい枕棚付程度だったり、はたまた
観音開きだったりで「なんちゃって和室」であることが多かった中で
収納力が格段に大きい天袋というのは私的にはポイントでした。
決めてから後のがっかりポイントとしては、近くにあったセブンイレブンが
撤収してしまったことでしょうか（涙）
ヤマイチの交差点の近くに新しく出来るとうれしいんですが。
ちょうどヤマイチの前に空き地ができてますが、何になるのやら。 -
57 匿名さん
ドレスアップオプションの資料が届くのはまだ先とういうことですね。
56さん情報ありがとうございます。
私の契約の決め手は、やはり収納でしょうか。絶対に押入れは欲しかったのですが、自分の希望以上の収納力のある押入れはかなり魅力でした。洋室のクローゼットも天井までの高さがあるのはいいですよね。
それと、駅からの道のりが夜でも安心ということです。ずっと、人通りがあり、街灯のある道を歩いて帰って来られますから。
あ〜、早くいろいろ決めてしまいたいですよね〜。ローンやらオプションやら・・・。待ち遠しいです。 -
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59 匿名さん
以前、現地に行ったのですが・・
完成時期：３月下旬
入居時期：４月下旬
となっていました。
今もＨＰでは、
完成時期：２月下旬
入居時期：３月下旬
と、なっています。
最近、ＭＲに行って営業さんから何か聞いた方いらっしゃいますか？
電話してみようか迷ったのですが、これ位の事で・・と思われてしまうかな、と思ったので聞きませんでした。
でも、心の中にモヤモヤが残っています。 -
60 匿名さん
これ位のことで、なんてことはないと思いますよ。
人によっては銀行のキャンペーン金利の適用が
来年3月末までの融資実行を条件としている、
なんてこともある（つまり4月にずれ込むと
予定していた金利では借りられなくなる）ので
一大事です。 -
61 匿名さん
６０さん教えてください。
銀行のキャンペーン金利の適用期間の条件は人によって違うのですか？
その場合、４月にずれ込んだ時には金利の優遇は受けられないということなのでしょうか。
勉強不足で申し訳ありません。 -
62 匿名さん
>>61さん
適用期間の条件は、人によってではなくそのキャンペーンの内容次第になります。
A銀行だと今年中の9月末申し込み締切で融資実行が年内いっぱいまで、とかそういう感じで。
今回藤和さんが用意している提携ローンであれば多分問題はないと思いますが、自分でもっと条件のいいところを探そうとする場合、たいてい各金融機関のキャンペーンをあたることになるので融資実行がいつになるか＝いつ引き渡しされるかが重要になってきます。
具体的に検討されているのであればその金融機関の窓口に確認しておいた方がよいかもしれません。キャンペーン金利の適用条件をそのまま素直に解釈すれば、期間外にずれたときにはキャンペーン金利ではなくその時点で選べる金利を選ぶことになるでしょうね・・・
で、その際その条件では借りられない（資金計画的に）ので解約したいということになっても、藤和さんの提携ローンではないのでローン特約（なんらかの事情でローンが組めなかった場合にペナルティなしで解約して手付金を返してもらえる条項）の適用外になってしまうという問題が出てきます。
つまり、最悪手付金を取られて泣く泣く解約というパターンもありえます。たいていは泣く泣く金利の高いローンで我慢することになるのでしょうが。
とはいえ、それよりなにより実際のところ工期が延びるなんて話があるのかどうかを確かめるほうが先決かなと思います。
現地に掲示してある工事関連の情報での完成予定というのは最後の植栽とかの外周りの工事だったり、引渡し自体とは関係ない（引渡し後も続く）ものではないかと思うのですが・・・
59さんのおっしゃる現地の情報は何に書いてありましたか？ -
71 入居予定さん
入居予定のものです。
契約をされた方々、どうぞよろしくお願いいたします。
営業の方の話では、
工事も順調なので３月末には引越しでできるとおっしゃっていましたよ。
もし不安なようでしたら営業の方に確認なさってはいかがでしょう？
現地に行くと想像よりもずっと立派に仕上がりそうで、
入居が今からとても楽しみです。 -
75 匿名さん
来ましたねー、分厚いドレスアップオプションのカタログの数々。
管理会社による総合カタログと、オプション各社からのカタログですね。
総合カタログにはオーダー家具の値段表も。冷蔵庫の上の空間にも
吊戸棚がつくれるんですねぇ。
エアコンやバルコニーのタイルはやっぱり高いですねー
電器店で購入・工事＆自前で買って敷くのでいいかと。
家具関係は好みによりますからねー。カタログに掲載されている
家具店さんに同封の予約票で予約を入れてから行くと、
まずは家具屋さんの定価？ベースの見積もりをもらった後
藤和コミュニティから割引後の見積もりが来るそうで。
そ知らぬ顔で行ったときの見積もりよりも安くなるかどうか
試してみたいですね。
フローリングの樹脂コーティングはサンプルも同封されてて
ちょっとびっくりしました（笑）。以前ホームセンターで見た
サンプルの方が分厚くコーティングされていたような。厚ければ
いいというもんでもないでしょうけど、よくわかりません。
やっぱりコーティングは必要なんでしょうか。
自分ではさすがにできないでしょうし。白木コーティング位は
自分でできないかな・・・。
八重洲の藤和のギャラリーで2回オプション相談会をやるそうです。
11月3日4日と来年1月の19日20日。
入居までまだまだ先ですが、気分的に盛り上がってきました(^^;;
遅ればせながら、来年からよろしくお願いします＞71さん72さん、皆様 -
76 入居予定さん
71です。
昨日不在連絡票が入っていたのは、
ドレスアップオプションのカタログだったんですね。
哀しいかな予算は限られているので、
本当に必要なものと他所で買ったほうが安いものなんかを
いろいろ吟味しなくては！ という感じですね。
また、新しい動きやわからないことなんかがあったときには、
情報交換していきましょう！ -
77 匿名さん
バルコニータイルは、自分で設置するか、業者がやるかだけの違いですね。
セメントなどを使用して本格的に設置するのかと思っていました。
これは後から自分でやった方が良いっぽいです。
75さんが言うように「エアコン」高いですねー。
これも自分の足を使った方が良さそうです。
フローリングのコーティングはどうでしょう。
結局、数年の持ちですよね。
傷や凹みには全く関係ないみたいですし。
これって、ワックスかければ・・同じなんでしょうか。
マイホームは入居後に少しづつ揃えていったりするのも1つの楽しみですしね。
皆さんは、購入を決めている商品はありますか？ -
78 匿名ちゃん
７４です。
明日、宅配便を受け取ることになりました。
皆さんいろいろな情報、ありがとうございます。
私も７６さんと同じく、予算に限りが・・・。
カタログを開いて超テンション上がって、値段を見た後現実に引き戻されそうです。
またわからないことがあったら相談させてください。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。 -
79 匿名さん
ほんとに最初からなんもかんも買うのはできない相談なので、
じっくりあれやこれや検討すること自体を楽しんで、
ゆっくり一つずつそろえていくことになりそうです。
買うことを決めている、ということではレースの遮熱カーテンは
買いたいと思っています。紫外線カット、熱カットで色やけを
防いで冷房効率を上げようと。
あと、湿気・結露対策を何か考えないといけないかなと思いつつ、
エコカラットの高さにビビッてます。部屋にもよるし暮らし方にも
よるから1年回してみてからですかね。
すみません、夢のないものばかりで・・・ -
80 匿名ちゃん
今日、カタログ届きました。
ざっと流して見てみましたが・・・いろいろありすぎて何を見ていいかわかりません!!
フローリングコーティングの見本はちょっとイマイチなカンジですね。
他の業者さんにたのもうかなぁと思っています。
食器棚も欲しいのですが、いいお値段しますね〜。
でも、キッチンの扉との統一感を考えるとぜひ購入したいです。
皆さんは食器棚つけますか？ -
81 匿名さん
こんばんは。
食器棚は自分で購入します。
ＯＰだと高いし、あまり選べないんじゃないかと・・
でしたら、自分でオーダーした方が良いかな、と思っています。
オーダーなら自分の好みでつくって頂けますし、３０万出すとしたら、
と考えると。
まだ、考え中ですが、たぶんＯＰでは購入しません。
私が一番興味があったのは「表札」です。
どれにしようかなぁ。
ガラス？のは格好良いですけど。長年使用するとなるとどうなのかな？
普通にシンプルにシルバーやゴールドのが良いのかな。
皆さんのお考えもお聞かせ下さい。
おやすみなさい。 -
82 匿名さん
スレ違いかもしれませんが、一応マンションの近くの一之江境川親水公園の名前が出ていましたので。
「住民が守り、育てる水と緑 江戸川区に大賞」
http://www.asahi.com/komimi/TKY200709290096.html -
83 匿名さん
モデルルームのフローリングはコーティングしてありましたけれど、実際のところコーティングしてないとどんな感じなんでしょうね・・・
してあっても疵はついてましたし。
フローリングとは別に、クロスのコーティングなんてのもちょっと気になっています。汚れやすそうですもんね。
●食器棚
統一感からすると確かにOPなんですが、やはりお値段が。
最初は今あるのを持っていこうかと思ってます(^^;;
●表札
サンプルを見る限りぴんとくるものがなかったのでどうしようかと思ってます。フォントの種類ってもっといっぱいないもんなんでしょうか・・・ -
85 匿名ちゃん
オプション相談会は一応行ってみます。
どんなもんなんでしょうかねぇ。
以前にフロアーコーティングは他の業者に頼んで、食器棚はオプションで・・・と書いたのですが、いろいろと予算の関係でそうも言ってられなくなりそうです。
表札は確かにオシャレなカンジではないですね。 -
86 匿名さん
表札はどうされますか？
防犯上の為、表札を出していないお宅も増えていると思いますが、
皆さんは、出されますか？
我が家は、出す方向で考えています。
ＭＳではなく、戸建だったら無条件で出すと思いますし。
郵便物のお届けに来る方も部屋番号と名前で二重確認も出来ますしね。
もし、「表札つけるよ」という方がいらっしゃいましたら、お伺いします。
オプションで頼みますか？
個人でつけますか？
只今、悩み中です。 -
87 匿名ちゃん
表札は出すつもりでいます。
皆さんに名前は覚えてもらった方がいいのかなぁと思いまして。
オプションの表札はジミ〜なものしかないので、自分で業者に頼もうと思っています。ネットでも頼めるところもありますしね。
いよいよ明日からオプション相談会ですね。
またいろいろと情報交換しましょう！！ -
88 匿名さん
86です。
そうなんですよね。
ネットで見るとオシャレな表札とかありますよね。
でも、自分はその「ジミ〜」な表札でもいいかなと思っちゃってますよ。（笑）
そんなジロジロ見る物でもないし、部屋の外だし。と思って（汗）
付いていれば良いかな・・くらいで。
だけど、やっぱり滅多に買い換える物でもないしな〜と考えると迷うんですよね。
どうしましょう。 -
90 入居予定さん
週末の相談会には行かれましたか？
送られてきたカタログではもろもろ高かったのでとりあえずカーテンだけ見たのですが、
カーテンを選ぶだけで精一杯。
いろいろ項目がありましたが、みなさんとれだけのものを検討（相談）できたんでしょうか？
上で話題になってる表札も含め、財布と相談の上、自分で揃えていくって感じなんでしょうかね？
これはオプションにしたほうが得！なんてものがあれば教えてください〜。 -
91 匿名ちゃん
オプション会行ってきました。
他のいくつかの物件と合同でしたので、結構賑わってましたよ。
照明とカーテン選びのセミナーもやっていて、勉強になり意外と楽しかったです。
何だかんだ言いながら、ジミ〜と言っていた表札を頼んでしまいました。
表札が玄関用、ポスト用、オートロック外の郵便屋さんが投函する方のポスト用の3枚セットになっていて、自分で3枚サイズ計って注文するのもめんどくさい・・・と思いまして。
それと検討中なのが、防カビなどのコーティングです。カビが発生して、後で後悔するくらいならやっておこうかとは思っているのですが悩んでます。
ホントに予算に余裕があれば頼みたいものがいっぱいです。
皆さんはどうですか？ -
92 匿名さん
表札に関して色々と調べていたら、
住宅質問に表札関連のスレがあり、見入ってしまいました。
表札一つにしても、色々な意見がある事を知り驚きです。
入居予定の方々は、どうお考えですか？
デベさんの方で全所帯分の表札を造って頂ければ悩む事ないのになぁと思ってしまいます。（オプションではなく）
さて、どうしようか。
オプションで一番悩むのは表札です。（泣）
防カビのコーティングの事ですが、
知り合いのリフォーム屋さんに聞いた所、自分の家だったらやらないけどね。と言っていました。
結局、やる・やらないは自由。
でも、換気と普通の掃除で全然大丈夫との事でしたよ。
なので、我が家はやらない事にしました。 -
94 匿名さん
>93さん
今回、市川で発覚のきっかけとなった検査は住宅性能表示制度に基づく、建設時の検査だったかと。
「新築住宅の性能表示制度」
http://www.hyouka.gr.jp/seido/shintiku/01.html
チェックしている方は気づいていると思いますが、本物件はこの制度に基づく第三者機関による検査は受けていません。東京の物件でマンション情報誌なんかを見るとこのマークがついてないところの方が稀だったりしますね。
とはいえ、この評価自体がどれだけ有効なのかはよくわかりません。姉歯の時に名前が挙がった検査会社も手がけていますからね＞検査
今回、ちゃんと機能していたということで逆の意味で驚きました。
第三者機関の検査にしろ、本物件関係者の検査にしろ、どちらにせよ建設行程ごとの検査資料を開示させるというのは要求してもいいかもしれませんね・・・
「健さんのマンションアドバイス」
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
とか、見てたりします。 -
96 匿名さん
インテリア相談会に行ってきました。
レンジフィルターと畳の下の調湿シートを検討中です。
レンジフィルターはお手入れが楽そうなので申し込もうと
思いますが、畳の下の湿気ってそんなに気にしなくても
いいものでしょうか？
畳に詳しい方、教えてください。 -
99 匿名さん
>>91
91さん、オプションの表札はどれにしましたか？
同じシルバーでも材質が違うので悩んでいます。
差し支えなければ決め手等教えて下さい。
皆さんにお伺いします。
自分の足で購入する家具などの引越しに向けての準備の仕方はどのように考えていますか？
我が家は、内覧会の時に採寸してもらい（電気・家具等）引越し当日に搬入してもらおうと考えています。
しかし、そのやり方だと内覧会から引越しまで2週間以上ないと間に合いません。
エアコンとかカーテンとかはやっぱり現物を採寸した方が良いと各ショップの方に言われました。
エアコンやテレビは間に合わなくても良いのですが、カーテンはないと落ち着きません。
そこで、皆さんはどのように考えていらっしゃるのか教えて下さい。 -
104 入居予定さん
99さん
私も同じようにどうするのがもっとも得なのか迷っていますが、
ほとんどのものは自分の足で気に入ったものを探しつつ揃えていこうかと思っています。
ただ、おっしゃるようにカーテン（と照明）は引越し当日にないと困るので、
それは藤和さんを通じて購入しようかと考えています。
オプション説明会でカーテンと照明の講座のようなことをやったのも
そういった意味合いがあるのかな、と。 -
106 匿名さん
>> 99さん、105さん
カーテンは気に入ったものがいくつかありましたが、型番をひかえてますのでオーダーカーテンの安いところで割引率がどこまで出るか、試してみようと思ってます。４０％とかものによっては２０％しか引いてくれなかったものが、専門店でどこまで引いてくれるか。半額には・・・ならないか。
半額になっても高いものであることには変わりないですね＞カーテン
表札は、一般のサイトの方がバリエーションも多くて値段も安いのでそっちにしようかと思ってます。郵便受けの名札くらい、藤和で用意してくれればいいのに・・・
コーティングは悩んでいます。いっぺんコーティングしたらずっとやり続けないといけないんでしたっけ？
あと、もうひとつ思ったのが契約のときに「モデルルームのこの部分はオプションであるとわかってますよ」というような書類にサインしたと思いますが、コーティングはそこには載ってませんよね。これってまずいのでは・・・？（何もしなくてもあの位テカテカしてると誤解を招くのでは） -
112 匿名さん
なんかマンション本の最初の数ページを立ち読みしてきたレベルの書き込みがありますね・・・
>>107さん
106です。オプション会に来ていた業者の方は安心できる方だったので確かにそのままお世話になってもいいかなと思いました。サンプルも送ってもらいましたが、確かにこれでいい、とあらためて思うものでしたし。
> 「これって、ＭＲと一緒じゃないですよね〜？」って言ったらどうしてくれるのでしょう
オプション会で初めて知ったのですが、これは普通に問題だと思うんですけどね。MRと同じにして欲しいと言われても反論できないんじゃないかと。皆さん気づいていたのなら私の確認不足でも仕方ないですが。
ことを荒立てるつもりもないですが、釈然とはしませんね・・・ -
116 匿名さん
ちょっと前にMRへ行き、説明を聞いてきました。内装や間取りなど、総合的には好感が持てたのですが、いくつか気になる点が。
・エレベータが１台しかない。これはどうなのか？戸数の割合に対して少ないのと１台しかないのとは、わけが違う。例えば、点検中にベビーカー連れの方や足が悪い方が出入りしたい時に。
・ゴミ出し場所に関して。住民が出す場所から収集される場所までかなり距離がある。説明によると、専門の？スタッフの人が運んでくれるそうであるが、経費と労力の無駄？さらに、道路に面したところにある周辺住民の方のゴミ集積所の扱いについて、どのような形態になっているのか？ネットかぶっているだけ？
・敷地に食い込んでいる住居に関して。説明では、お互い納得していて特に反対などはしていないそうであるが、実際に入居した時に気にならないか。さらに、立て替えの可能性は？
ご契約された方等のご意見や妥協点、お考えなどをお聞かせいただけると有り難いです。 -
117 匿名さん
> 116
・エレベータは５０〜６０戸に１台というのが標準のようですから
少ないのは確かですね。でも２台だと多すぎる。
点検のときのことは確かにその通りですねぇ。
とはいえ、この規模のマンションだとみんな同じでしょうし・・・
・ゴミ出しは各自で収集場所へ持って行くとなると
朝のエレベータが出勤する人とゴミ出しする人とでごった返して
たいへんなことになるのではないかと。
前の日から時間ばらしてゴミ出し部屋に持っていくようにすれば
そんなことにはならないので、「経費と労力の無駄」にはならないと
思いますよ。
・敷地の話はメートル単位で食い込んでいるわけでもないので、
自分的には気になりませんでした。
もし検討されるのであれば、南に隣接している公共施設がいつ頃
建て替えになって、どの程度の建物までは最大限建築可能なのかを
藤和に確認しておいた方がよいと思います。
現地に行かれるのであれば、近くにある銭湯の煙突の煙が
どの位流れてくるのかとか。 -
118 匿名さん
私も117さんと同じ考えです。
エレベーターに関しては、1台は不便とも思いますが、やはり2台は多いと思っております。
1台しかないのを納得して契約していますので、点検等の時に使用出来ないのはしょうがない事だと思っております。
ベビーカー使用の方やお年寄りの方も納得して契約されると思いますので、後々、文句を言うような方は論外です。
1台がどうしても納得出来ないならば契約はしないと思います。
そして、ゴミ出しの件は、確か管理人さんが運ぶと聞いた覚えがあります。確かではありませんが、ゴミ出し専門のスタッフは雇わないと思いますよ。規約？か何かにも管理人さんの業務として記載されていたような。
敷地に食い込んでいるお宅とは、エントランスの右側のお宅の事でしょうか？それだったら、私は気になりません。逆に圧迫感を感じるのはそのお宅の方なんではないでしょうか。もし、違かったらどの部分か教えて下さい。知識不足で申し訳ありません。 -
120 116
117,118様＞
色々とお教えいただき、ありがとうございました。
ゴミ出しの件は私の説明不足でした。住民がゴミを出す場所からゴミ集積車が停車する場所までの距離が遠いと感じたため、質問させていただきました。118さんのおっしゃるとおりかも知れませんね。
とても参考になりました。どうもありがとうございました。 -
123 匿名さん
入居時期が近づいてまいりましたね。
そこで、質問です。
内覧会当日に家具屋さん等の採寸に来てもらう方いらっしゃいますか？
あと、我が家は専門の方を呼ばずに夫婦で内覧会に行こうと思っていますが、「ここはしっかり調べるべき」所を教えて下さい。
色々なサイトを見てはいるのですが色々あって頭が混乱しています。
他で質問するよりも、同じ建物（同じ造り）同士の方が情報交換出来ると思いまして、お聞きしました。
よろしかったら、ご返答下さい。 -
124 匿名さん
http://www.amazon.co.jp/dp/4062742292/
とかを見る（DVDついているので）というのはどうでしょう。
他にも参考になる本があるかもしれませんが、うちはこれ買って見てます。
せっかくの情報交換の場ということで、おとなりさんや上の方、下の方と
示し合わせて音の伝わり具合を確認するなんてことができるとよいんですけどね・・・。これは専門の立会い業者呼んでもできないことですし。 -
125 匿名さん
124さん、早速明日にでも本屋に行ってみようと思います。
近所の本屋ちっちゃいので・・あると良いんですけど。
音ですか・・一番の問題かもしれませんね。
人それぞれ感じ方が違いますから、全く気にしない方もいるでしょうし、お皿を落としたり、小走りしたり・・どうなんでしょうかね。
実際暮らしてみないとわからないでしょうね。
とにかく、戸建ではないので、下の部屋の方に迷惑かけないようにとは思っていますけどね・・。
う〜ん、難しい。 -
126 入居予定さん
引越しの案内なんかが来て、
いよいよ！という感じになってきましたね〜。
内覧会のことなどすっかり忘れてウキウキしていたので、
私も本などを買って研究します。
ところで、売れ行きはどうなのでしょうね？
入居のときに売れ残っているものがるといささか寂しい気も。
内覧会のときにお目にかかったら恥ずかしがらずに声を掛け合って、
いろいろと情報交換をいたしましょう！
よろしくお願いします。 -
127 匿名さん
送られてきた資料の中に駐車場や駐輪場の手続きについてのものが入ってますが（A3サイズのやつ）、その中に12月8日現在の残り戸数が書いてありますね（その分の駐車場は藤和に一旦わりあてられるため）。
推測するにB,C棟は残り1割切ったけど、最後に売り出したA棟は半分残ってるとか、そんな感じでしょうか。あと3ヶ月、どこまでいけるかですね。
年度末に向けて年越してからばたばた決まるかな。
それでもいくつかは4月以降にずれ込んで、マンション内に現地販売事務所とかできるかも知れませんね。物件探すときにそういうマンションをいくつか訪問したのですが、マンションによっては通りかかる住民の方が皆さん挨拶してくださって、びっくりするとともにすごくうれしかった記憶があります。こっちは一見の客でしかないんですけどね。「こういうところに住みたいなぁ」と思った記憶が。
なので、もしいくつか売れ残っても今後は自分がそういう風にしたいなと思うわけです。売り切れるのが一番ですけどね。 -
128 匿名ちゃん
今日、建設現場を久しぶりに見に行ってきました。
ほとんど上まで建ちあがっていたので驚きました。
まず1枚目。
裏から見たA棟とB棟です。
下の方の階は、外壁のタイルも張られていて、内装工事も行われているようでした。
-
-
130 匿名さん
うわぁ。
出来てきていますね。
Ａ棟って南西でしたっけ？（購入しておいて今更・・（汗）
写真を見て実物を見にいきたくなりました！
でも、イメージと色が・・
てっきり、黒と白なのかと思っていましたが、茶色に近いですね。
光の加減かな？
写真の投稿ありがとうございます。 -
135 匿名さん
駐車場外れてしまいました。
我が家は車を手放せないので物件キャンセルしようと思います。
耐震にたいしての回答も来ないし、担当者は駐車場はめったに外れないと言っていたのに。
何だかがっかりな物件でした。その後担当者さんはかなり対応悪いし。 -
136 入居予定さん
駐車場に外れたから解約？？
もともと100％駐車場が保障されているわけではないという説明は受けていたはずですから、
外れる可能性をしっかり検討せず、営業さんの言葉を盲目的に信じたあなたに責任があるのではないですか？
どの職種も営業というものは、嘘と本当のぎりぎりのことを言ってくるものです。
（当物件の営業さんが悪いというのではありません）
この掲示板はおわかりのように、事実上、すでに購入した方々が書き込むものとなっています。
個人的な感情を書き付けて、入居を楽しみにしている者の気持ちをいたずらに悪くするようなことは是非とも控えていただきたいものです。 -
137 匿名さん
＞耐震にたいしての回答
これは、どのような事なのでしょうか。
興味深いです。
でも、我が家は、契約する前にかなり突っ込んで聞いたつもりです。
こんな客の担当は面倒くさいだろうね〜なんて夫婦で話していましたが、営業さんは嫌な顔せずに、豆に連絡をしてくれました。
ちょっと、勉強不足？な事もあってか、時間を下さいなんて時もありましたけどね。
それと、駐車場の件ですが、我が家の場合は「たぶん・・大丈夫だと思うんですけど、（車を持つ人もそこまでいないのではないか、と言う事で）確実にとは正直言えません。」としっかり言われていました。
その後、対応が悪くなったと言うのも気のせいではありませんか？
実際目にしていないので、わかりませんが、その程度の営業さんもいるという事ですね。
近隣の駐車場を調べてみましたか？
もしかしたら、今回の抽選にあてていない駐車場もありますので、まずは、年明けに聞いてみると良いと思いますよ。
まぁ、そうは言っても135さんの気分が盛り下がってしまったのなら残念ですけどね。
「これだ！」という物件を購入した方が満足しますからね。
ちなみに、駐輪場ですが、良いなぁと思っていた場所は外れてしまいました（涙 -
138 入居予定さん
はじめて書き込みます。
我が家も駐車場外れてしまいました…
駐車場は１００％じゃないことはわかっていましたが、
自動車の保有率から大丈夫じゃないかと思っていたので
（営業さんもそれに近いことをおっしゃっていたので）、
落選の通知が来たときは非常に落胆しました。
でも、１３５さん、
周辺には平置きの月極駐車場が１万円〜１.５万円位で結構あるみたいですよ。
（マンションの専用庭駐車場も１万円〜１.２万円でしたから、その辺が相場かも）
家からの距離と価格次第かもしれませんが、考えようによっては、
機械式より平置きの方が車の出し入れが楽ですし、我が家も大きい車への買い替えも考えていて、
高さ制限のある機械式より平置きの方がいいと思っていたので、
かえって良かったかもというふうに前向きに考えるようにしてみました。
我が家は最終的にこの物件を選んだのは、駐車場だけでなく、
物件や立地が気に入ったという点が決め手でしたので、
１３５さんと当てはまるかはわかりませんが、参考になればと思いました。 -
139 匿名さん
132です。
今日、見てきました。
結構、出来上がっていてビックリです。
茶系と白でしたね、あれは。
それはそれで良いですけど、個人的には黒・紺系統と白が良かったかな。
外観の色込みで、気に入ったので。
皆さんも是非見に行って下さい。
入居まであと、３ヶ月になりましたが、見てみると余計にルンルン♪になれると思います。
ところで、135さん、その後、ご夫婦で話し合いされましたか？
135さんにこそ、見に行く事をお勧めします。
見てみて、やっぱりキャンセルするのか、それとも、駐車場の件だけでキャンセルしてしまって良い物件なのか、目で確かめて来てほしいです。
私は、キャンセルは勿体無い物件だと思いますよ＾＾ -
140 匿名さん
今、久しぶりに物件ＨＰをみました。
なんと、抽選でハワイ旅行をプレゼントらしいですが・・・
これは、既に購入している私達には関係ない事なのでしょうか？
キャンペーン中に購入・契約された方のみ、とは書かれていなかったのですが。
もし、お時間ございましたら、ＨＰを見てみて下さい。 -
141 入居予定さん
ホントにハワイ旅行のキャンペーンやってますね〜。
ただ、キャンペーン期間に括弧づけで
「対象物件の購入ご契約期間」とありますから、
すでに購入したわれわれには関係ないということなのでしょう…。
私も前日現場に行ってきました。
個人的には入り口のところが豪華に仕上がってくれればなと思っております。 -
142 匿名さん
新年おめでとうございます。
他のスレを読んでいて思った事なのですが。
私達のＭＳは、何かと行動が遅くないですか？
入居開始まで３ヶ月きっているのに、引越し日のアンケートすら届かない。
そして、鍵の引渡しなんてギリギリですよね。
しかも、その日が入居説明会もかねているのですよね？
鍵をもらった翌日から入居が開始されるのでしょうか。
私は、入居前に一度部屋の簡単な拭き掃除をしたいと思っているのですが・・・
結構ホコリがたまっていると聞いたので。
何でこんなに遅いのだろうと思います。
仕事の関係もあるので、早く決めてしまいたいのですが。
そう思いませんか？ -
143 契約済みさん
始めて書き込みします。
入居まで3ヶ月きりましたね、入居時に同時に購入するものを色々検討しています。
この時間がとっても楽しいですよね！
その中でエアコンの購入についてですが、物件資料の中に以下の記述がありました。
-------------------------------------------------------------
「エアコンの冷媒管の先行配管と点検口」
：エアコンの取付が容易にできるように、室外機と室内機を結ぶ冷媒管を先行して配管しています。また冷媒管専用の点検口を設け、メンテナンスなどの作業性にも考慮しています。（一部タイプを除く）
※先行冷媒は同時換気型エアコン、清掃機能付エアコンには対応できません。
-------------------------------------------------------------
清掃機能付エアコンを購入希望なのですが、なんか制約があるのでしょうか？
別途配管工事が必要とか？
いままでエアコンが設置済みの賃貸暮らしなので全くわからずです。
どなたか分かる方いらっしゃれば、教えてください。 -
144 匿名さん
>142さん
確かに何かと遅かったり、随分先のスケジュールを言われて
「そんなんでいいのか」と思っていると突然動き出したりと
あんまり連携がよくない印象はあります。
引越し幹事会社からの案内は中旬と聞いていたので
そろそろかなとは思っていますが・・・
内覧会の予定がまだ決まらないので困っています。
ガス・電気・水道の契約っていつやるんでしたっけ。
電話の工事も申し込まないといけませんし。
>143さん
清掃機能付は資料の説明どおりで設置できないのじゃ
ないでしたっけ。別途配管工事といっても新たに穴あける
わけにも行きませんし。
あるいはそろそろあるオプション説明会でエアコン担当の
業者さんに聞いてみるとか・・・？ -
147 入居予定さん
引越しの案内が来ましたね。
引越しはみなさん幹事会社に依頼なさいますか。
見積りをとってから考えるという選択肢もあるようですが、
任されたところにしないと引越しのときに冷遇されそうで 笑）。
質問なのですが、
ウチはフロアコーティングをしようと思っているのですが、
その工事は鍵の引渡し以後ですよね？
となると、鍵の引渡しを受けても工事の日程が決まらないと入居できないということになりますよね？
引越し日の希望を出すのはまだ先のようですが、
どうプランニングしたらよいものか悩んでいます。
オプションで、フロアコーティングをはじめ、
荷物を運び出す前にしておきたい工事を依頼する皆さんは、
どのように引越しの段取りをつけるつもりなのでしょうか。
よろしくご教示くださいませ。 -
148 購入検討中さん
南東のキャンセル住戸を検討している者です。
日曜の午前中に現地を見ましたが、前の道はほとんど車も通らず静かでした。
平日の交通量はどれくらいなのか、知っている方教えて下さい。 -
149 匿名さん
>>145さん
144です。ようやく引越しの案内が来ましたね。
段ボール、まさに私もそれを考えてました。問い合わせてみようと思います。
今のうちからもらって詰め込み始めないととても間に合いそうにないですし。
やはり自分で小物類は梱包するプランでないとお金がいくらあっても足りません(^^;;
電気ガス水道は内覧会のときにチェックできるんでしょうか。もし契約してないと
使えないというのであれば、そもそも内覧会のときにチェックできないですしね。
それとも水漏れとか通電の確認は引越し後・・・？わからないのでちょっと調べないと。
電話は各家の引き込み数が「０」の状態なので、NTTに言って繋いでもらわないと
部屋で端子に電話繋いでもつながらないのだと思ってます。工事といってもマンションの
集端装置（？）でバチンとONにするとかそんなもんでしょうが。
管轄の電話局が変わると電話番号も変えなきゃいけないのかどうか、なんか昔はそんな気が
していましたが、今は違うんでしょうか・・・
>>146さん
内覧会の日程が決まらないと立会い業者さんとの調整も難しいですしねぇ・・・
皆さんはどうされますか？
>>147さん
うちは一応見積もりを幹事会社からももらおうと思います。
でも、今の状態で家にこられても持っていくものと捨てるものの区分けができてないので
見積もれるのかどうか（笑）、今ひとつ心配ではあります。引越しに向けて去年から整理を
はじめているので、既にカオス的状況に・・・
フロアコーティングの方も日程決まってからでないと引越しの日程も決められませんねぇ・・・
まだコーティング迷っているので困っています。
家具が直接家具屋さんから納入される場合は、なるべく引越し日に合わせて、という話ですが、
家具屋さんの納入日はまだしも、搬入の時間までは指定が難しい気がするんですがそこは
よその御宅のエレベーター使用時間帯とバッティングしてもいいんですかね。
そのへんのことを問い合わせてみて、返答がひどいようなら別の会社にお願いするかとも思ってます。
>>148さん
一之江通りですね。平日でもそんなに多いというほどではありませんが、車が通りかかるまで
待たされるという程でもありません。じゃっかん抜け道的な道なので、南から環七に抜けていく
車というのはそれなりに通ります。交通量が少ないので、歩行者からすると多少スピードが
のっていると感じることもあります。印象レベルですみません。
歩道はマンション完成時に拡幅されるので今のように狭いということはなくなると思います。 -
156 匿名さん
こんばんは。
今、図面集を見ていたのですが、後ろのページに概要・仕上表が記載されています。
設備概要＜共用部分＞のテレビ共視聴設備の所に、
地上アナログ：ＣＡＴＶ経由で受信 ←（少し略していますが）
と、なっていますが、地上デジタルは見られますよね？
機械や配線系にはうとくて、よくわかりません。
ただ、デジタルは専用のチューナー？でないと見られないと聞いているので。
新築だから大丈夫と勝手に思っていましたが、心配になってしまいました。
わかる方いましたら、教えて下さい。 -
157 匿名さん
Ｂ棟も西側の足場が外れて、残すは南側のネットだけですね。
天井裏の工事をしているのが下から見えました。
>>156さん
地上デジタルの件、実際のところは入居してからでないと
確かなことは言えないのですが、江戸川ケーブルテレビのサイトでも
http://www.edogawacabletv.co.jp/archives/01/
には「「ＢＳデジタル放送」及び「ＣＳデジタル放送」は、弊社でお貸ししているチューナーでのみ受信できる仕様になっています。」「地上デジタル放送のみ直接受信できます」とあるので
地デジは大丈夫だと思います。
ＢＳ／ＣＳは共用アンテナからの配信になるので気にする必要はないかと。 -
158 匿名さん
157さん、情報をありがとうございます。
内覧会の時にインターネット等の質問コーナーを設けるそうなので、そこでも聞けそうですね。
内覧会といえば、まだ確定しないのでしょうか。
連絡ありませんね。
皆さんは、引越し準備していますか？
我が家は３月入ってからでいいやみたいな感じでいます。
現地には私もこの前行きました。
本当に残り一ヶ月で大丈夫？と思いました。（笑） -
159 契約済みさん
こんばんわ。引越しの費用の事なんですが、23区内からの引越しだったら3月下旬でいくらぐらい、みとけばいいのでしょうか？分かる方教えてください！！あと業者から斡旋されてる引越し業者はどうでしょうか？
-
160 匿名さん
引越し費用はつまるところ
・トラックの大きさと台数
・人数
・荷物の量、家具の量
によって大きく変わるので、見積もりをしてもらうのが一番です。
大きめのトラックで家の前に止められるなら楽ですが、道が狭くて小さめのトラックしか
入らず、家のそばまで寄ることができないとなると人数もかかれば車の台数も
増えてしまいます。
あと、３月下旬は繁忙期なので通常だったら相見積とってとことん値切れる
引越し料金が１年で一番値切れない時期です。
この季節、どこでもそんなに極端な差はないでしょうから引越し幹事会社を待たずに
日通とかどこか大手の営業さんを捕まえて見積もりを取られてはいかがでしょうか。 -
162 匿名さん
入居案内が届きました。
そこで、ＮＨＫについて質問させて頂きたいのです。
申し込み書類が同封されていましたが、契約しないといけないのでしょうか。
ＮＨＫに支払う気はないのですが、強制的ですよね。
現在、契約していない方がいらっしゃいましたら、ご意見をお聞かせ下さい。 -
166 匿名ちゃん
たくさんの写真のありがとうございます。
最近見に行ってなかったので、嬉しいです。
足場が取れたんですね〜。ステキです。
内覧会も近づいてきましたし、
そろそろ引越しの荷造りも始めようか・・・
と思いつつ、なかなか始められない今日この頃です。 -
168 入居予定さん
>>162
なぜNHK料金を払わないのでしょう。
NHKに不満があるからですか？
政治家が不祥事を起こしているから税金は払いません。
企業が不正を犯しているから商品の代金は払いません。
管理組合が何もしてくれないから管理費は払いません。
長期間住むつもりはないから修繕積立金は払いません。
対象の正当性の無さが必ずしもあなたの義務を免除してくれるわけではありません
私の個人的意見はＮＨＫ料金を払わないのはどうかなと思います。
【一部テキストを削除いたしました 副管理人】 -
171 匿名さん
162です。
私が支払う気持ちになれないのは、初めて一人暮らしをした時に怖い思いをしたからです。
それと、聞いといて申し訳ないのですが、主人が契約しているそうです。
家計の管理は主人に任せているので、（決まった支払額のもの）私の勘違いでした。
不快に思われた方もいると思いますが、上に書かれているような大きな話ではありません。
少なくとも、人間として間違った事はしていません。
ご心配なく。 -
172 匿名さん
手続きやらなにやらでしばらく落ち着かない日々が続きそうですね。うちは今まで地デジとか無縁だったので、今度の環境はすごく楽しみです。とはいえ、いきなりデジタル機材で揃えられるわけもないのでまずはレコーダーからですが・・・
引越しの準備の方も段ボールへの詰め込みや要らないものの整理をぼちぼちと始めました。せっかくきれいなところに引っ越すので、荷物を減らしてかっこよく住みたいところですがどこまで整理できるか・・・
週末に現地に行って自分の目で建物見てきました。あと２ヶ月もすればあそこに住んでいるのかと思うと楽しみです。作業している人を遠目に見ながら、「どうか時間が間に合わないので手抜きをしちゃいました、なんてことがありませんように」とお祈りしておきました。
今井街道もぶらぶらとしてきましたが、一之江４丁目バス停の近くのいかにも地元密着型のホームセンター、間口から想像するよりずっと奥行きがあって、いろいろ扱ってますね。基本的なものであればあそこでも揃うかも知れません。なければ葛西のホームセンターですね。
あと、向かいのお団子屋さんが安くて美味しかったですよ。
若旦那さんの小さな娘さん達が店の中で自分であんこを団子に塗っておやつにしてたのには笑ってしまいましたが。
太るよ。 -
173 入居予定さん
引越し幹事会社（キタザワ引越しセンター、でしたっけ？）に見積りを取られた方はいらっしゃいますか？
他の物件のスレッドを見ていたら、幹事会社が他社よりも随分と高い見積りを出してきたと憤った投稿を載せているのを見たものですから、ちょっと気になりまして…。
多少高くても面倒くささ回避のためにお願いするつもりではいますが。
よろしくお願いします。 -
175 匿名はん
見積り取ってみました。
想定以上に高い見積りが出てきたので憤りを感じています。
他の引越会社にも見積依頼をしたのですが、引越条件（一斉入居、時期、トラックのサイズ制限等）を伝えると、見積のために訪問する前に断わられ困っています。
このまま幹事会社の言い値で依頼するのはイヤなので困ってます・・・ -
176 入居予定さん
173 です
やはり高いですか…。
174 さんが普通、とおっしゃっているのと異なるのが気になりますが…。
担当とおっしゃる方によると、引越しの時間も二日前にならないとわからないとか、
他社でやるのは構わないが、荷下ろしに優先権はないとか、
戸数も多いですから事情もわかりますが、
結局は幹事会社でやらないと非常に不利になるということをにおわす対応が慇懃無礼で
嫌な思いをいたしました。
でも仕方のないことなんですかね〜。
楽しみにしていた入居に水を挿されたようで残念です。
今の賃貸と多少ダブっても、損の出ないぎりぎりのところまで待って、
（引越し代と家賃のダブリとの相殺）
遅れて入居しようかと個人的には考えています。
ごめんなさい、愚痴のようになってしまいましたね。
大変失礼いたしました。 -
177 匿名さん
174です。
うちはどこで頼むにせよ、シーズンのピークで引っ越すとどの会社も一切値引きには応じない（られない）し、臨時バイトが多い時期だろうから質の面でも不安があるので176さんが考えられているように入居を遅らせました。
梱包も自分でやる、持って行く家具も極力減らすという方向でいるので、そもそもの規模が小さく、金額的な差もそれに応じて小さいのかなと思います。
それにしても、二日前にならないと引越しの時間もわからないのでは事実上他の引越し会社を使えませんね。そちらでも調整が必要なのに。幹事会社の役割を勘違いしているとしか思えません。他の業者と幹事会社で調整して時間が決まるのが二日前ということじゃないんですよね？
「荷下ろしに優先権はない」って、逆に幹事会社には優先権があるということなんでしょうか。藤和から引越し時間帯の枠調整と建物の養生といった共通的な部分の委託を受けているだけだと思うんで、そうだとするとずいぶん増長している気がします。藤和がそれを知ってて許しているんだとしたら藤和も責められても仕方ないかなと思います。
頼んでいてこんなことを言うのもあれですが(^^;;
たまたまあたった営業さんがよかったのかな。 -
178 入居予定さん
今週末内覧会ですね。みなさんはどのように臨みますか？ うちは夫婦二人でいく予定です。
どこをチェックすればよいのかわからず不安だらけですが、時間をかけてみるつもりです。
みなさん一緒にがんばりましょう。 -
179 入居予定さん
私は、内覧会は専門の方に同行してもらう予定でいます。
いろいろと見ているとひとりではできなさそうなので…。
もろもろ指摘したときの対応がちょっと不安ではありますが。
頑張ってチェックしましょうね！ -
180 匿名さん
178さんと同じでうちも、夫婦で行きます。
お子様はいらっしゃいますか？
預けて行かれますか？
最初が肝心！と思い専門の方に同行を頼もうとも思いましたが、内覧会が近づくと、
「別にいいかな」と思えるようになりました。
プロのようには細かくチェック出来ませんが、自分達で出来る範囲で頑張ります。 -
182 匿名さん
とりあえず、ここを参考にがんばってみます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/
水周りの確認もしたいのですが、水はでないんでしたっけ・・・？
引越ししてから不具合が見つかるようでは困るんですが・・・
電気、ガスの確認も同じですよね。
みなさんどうお考えですか？ -
184 入居予定さん
178です。子供も一緒にいきます。まだ小さいので、だっこしながらですが・・・
みなさんの色々な意見やアドバイスが聞けて心強いです。ありがとうございます。
二人で出来る範囲で私たちもがんばります。 -
187 匿名さん
宅配ボックスの所に、回収する容器を入れる所がありましたが、洗わずに置く人が出たらゴキが湧きそうで嫌です。
我が家も２枚目までで精一杯。
見える所は確認できましたが、見えない所は・・どうなっているのやら。
私個人の意見ですが、結構雑な仕上がりだなと思いました。
少しガッカリです。
とは言っても、入居は楽しみです。 -
188 匿名さん
初投稿です。
内覧会行って参りました。専門業者も同行させましたね。
チェックシートは3枚目まで行きました。
かなり細かくチェックしましたから。気をつけたのは、床の傷よりも床鳴り。
全て足で踏んづけて調べました。
フローリングも、見るよりも全て手の平で触りました。
造りは丁寧だったようだと思えます。
それよりも、1Fロビーなんかは、雑な作りですよね。タイルなど目を凝らしてみると、
かなり雑ですよ。
エレベーターも、上の方には深い傷がありました。
しかしそれよりも、防犯が気になりました。
裏のペット足洗い場の塀はすぐに飛び越えられますよね？ -
189 入居予定さん
皆さん、内覧会お疲れさまでした。
我が家は専門業者には頼まずに、某専門業者のセミナー(自分でやる内覧会チェック)を受けた上で挑みました。
フローリングの床鳴りはもちろん屋根裏から点検口、押入れの中まで徹底的に調べたので、結果２時間以上かかり、チェックシートは２枚目後半までいきました。
最初、受付の説明では水を出すことができないとのことでしたが、蛇口を回したら普通に水が出たので、施工会社の方に了承頂いた上で、水漏れとかも確認しました。
率直な感想はキズや汚れが全体的に多かったこと。結構雑な仕上がりだったというのは同感です。
但し、床鳴りや床や壁・ドアの傾き、ダクトの外れ、器具の付け忘れといった致命的な欠陥は見つからなかったので、ちょっと安心しました。
でも、共用部分等で全体的に完成していない部分もあり、かなり急ピッチで仕上げたのではないかと思い、我々素人では調べられない部分の欠陥が無いのか少し心配です。
ですので、できれば専門業者の方を同行された方で、業者の方がどのような感想を持たれていたのかといった意見を投稿して頂ければありがたいなと思います。
よろしくお願いします。 -
190 入居予定さん
私は業者を同行しましたが、
致命的な欠陥はありませんでした。
クロスの傷や汚れなど雑といえば雑ですが、
付箋は30箇所くらいでしたので、一般的ではないでしょうかね。
汚れはハウスクリーニングを最終的にかけるといっていたので、
引渡しの時には単純な汚れなどはきれいになっているのではないかと思います。
共用部分もご覧になった方がいたんですね。
私はまったく気にしていませんでしたが、
確認会のときにそういう瑕疵があったら指摘してみませんか。
私も防犯の部分では気になりました。
共用ロビーからドアひとつで出入りできるようになっている点です。
（喫煙所になっていたスペース）
説明では、オートロックなので、中から外には出られても外からは鍵がないと入れないということでしたが、
ガラスひとつなので、不安には不安です。
建物全体としての構造はどうなんでしょうね。
こればかりは建設会社を信用するしかありませんが、
変更部分を説明してくださった、設計を担当したという建築士の方が信頼のおけそうな感じだったのと、
藤和の営業さんが、非常に多くの実績のある現場監督さんなので大丈夫ですと言っていた言葉を
信じたいと思います。 -
191 匿名さん
内覧会を終え、あれ？と思う所は多々ありました。
自宅に帰宅してからパンフレットを眺めていて気付いたのが、浴室のシャワーの元です。
元といいますか、蛇口なのですが、全く違うものを使用していましたね。
パンフレットには、一部の仕様が実際と異なりますと書いてあったので、あ〜そうなんだぁ。
と、納得は出来るものの、一言くらい「ＭＲで使用していたものとは違うものを使用していますので」くらい伝えてくれても良いのではないかなと思いました。
やっぱり、ＭＲのようにはいきませんね。
ＭＲのイメージが強かったので、少し残念です。
木材なんかも、安そうな感じがしました。
引越しを終えたら、また違う気持ちになれるんでしょうけど、現在は正直、「ん〜・・」って感じです。
あと、我が家はペット足洗い場は見ていません。
見忘れました。
それと、ロビー？エントランスホール？にあった映像（暖炉）見ました？
「夏もこの映像なので、少し暑苦しいかもしれませんね（笑」と、
施工会社の方が言っていました。 -
192 入居予定さん
みなさん、共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
それと、細かい凸凹があって、小さなお子様、ご年配の方
ヒールを履いた女性は、特にこれでは危ないなと思いました。
それと、機械式の駐車場の操作の面倒さにも
ガッカリしてしまいました。
いすれにしても次回の確認会でも、しっかりチェックするつもりです。 -
193 匿名さん
＞共用部分の雑な仕上がりに驚きませんでしたか？
はい。驚きました。
外壁にも塗り斑がありましたね。
「エントランスアプローチ、まさか出来上がりとは言いませんよね？」
と、聞きましたら、苦笑いしつつ無言でうなずきました。
「だめだ、こりゃ」と思いましたね。
妻も、楽しみにしていて毎日のように「あーだ、こーだ」とウキウキしながら話してきてくれたのに、内覧後からこの３日間何も言ってこなくなってしまい、もしかしたら、「買って失敗しちゃったな」と思わせてしまっているのではないかと私も不安でいます。
内覧会では、共用部分の気付いた事を担当に言いました。
そうしたら、「今のところは皆さんからは何もご指摘はいただいておりません」と言われました。
皆さんは、共用部分の指摘もしていないのでしょうか？
それとも、担当に私と同じ事言われたりしてます？
我が家は３月１日の土曜日に内覧しましたので、半分くらいの方はもう内覧済みだと思うのですが。
私も、金額に見合っていないなとは思いました。
超高級マンションではないですが、やはり、２３区内ですので、それなりに金額はいってますよね。
近くの船堀や瑞江のマンションよりも、高めの設定だと思いますし。
とにかく、使い捨ての出来る買い物ではないので、私は納得していません。
廊下のシートもめくれていたりと基本的な事が出来ていません。
本当は素人がやったんじゃね？と言ってやりたい思いです。
１０日後の確認会に向けて、皆さんと気になる部分を話し合い、その部分を個々に指摘しませんか？
専有部分は良し（個人で）として、共有部分だから不具合を指摘しても受け入れてくれないのはおかしいと思います。
我が家の担当の受け答えが悪かっただけかもしれませんが。
長文、失礼いたしました。
感情が出てしまっている部分もあり、申し訳ございません。 -
194 入居予定さん
私も193さんに賛成です。
大きなローンを背負っての買い物ですから、
引渡しが迫っているとはいえ、納得のいかないまま事を進めるのはよくないですね。
悪く考えたくはないのですが、私の場合は確認会が午後３時からとなっています。
冬場の日の短い時期に夕方からの時間設定では、
早々に暗くなって、見せたくないところが見えないように目論んでいると深読みすることもできます。
これまでの投稿を読むと、
・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ
といったところが皆さん気になってるようですが、
他に気になったところはありますか？
共有部分と呼ばれることろをとりあえず挙げてみるというのでも
気付かなかったことに気付く可能性があるかもしれません。 -
195 匿名さん
・共有ロビーの作り
・エレベータの仕上がり
・廊下の仕上がり
・エントランスアプローチ
・ペット足洗い場付近の防犯面
・外壁（アプローチ含め）の塗りむら
・暖炉（個人の意見で申し訳ありませんが、映像は必要なのか）
ゴミ置き場を見学した方はいらっしゃいますか。
私は見学していません。
案内もされていないですし、こちらもうっかり忘れていました。
換気とかはしっかりされているのか見たいです。
みんなで気になる点、家に帰って冷静に考えたら（あれ？）と思った箇所を
あげてみましょう。
住民しかアクセス出来ない専用の掲示板があれば良いですね。
私はＰＣにくわしくないので、わかりませんが、この掲示板はきっとデベも見ていると思います。
それと、私もつい先日この掲示板を知ったので、まだまだ知らない方もいると思います。
何か良い方法があれば良いのでしょうけどね。
私は今からもう一度、設計図を見て思い出してみますね。
全員で納得して、心にもやを残さず入居しましょうね。 -
196 匿名ちゃん
内覧会の日は専有部分のチェックで舞い上がってしまい、
共有部分については一切チェックしていませんでした。
皆さんのご意見を伺って反省です。
確認会ではあらゆる部分をチェックして
指摘したいと思います。
195さんのおっしゃるとおり、もっと住民の皆さんと意見を出し合える場が
あればいいですね。
こういう私もあまり詳しくなくて・・・スミマセン。
これからもいろいろ教えてください。
よろしくお願いします。 -
197 入居予定さん
ゴミ置き場の場所は確認しましたが、
内覧会の日はスタッフの方の事務所になっていましたので、
中を確認するということはどなたもできなかったのではないかと思われます。
確認会の日も共用部分にいろんな業者の方がいらして机などを並べているとすると、
チェックがなかなかしづらいかもしれませんが、
頑張ってチェックしましょう。
施工会社も不完全な仕上がりであることはみなさんの書き込みなどから推測するに
十分承知しているようなので、
確認会のときには多少まともになっていると信じたいのですが。
あと、仕上がりとはあまり関係ないのかもしれませんが、
エントランスアプローチの植栽はとくに計画があって植えているのではなく、
とりあえず植えてみたという感じのようですね。
建物そもののの仕上がりもマンションの質に当然関わりますが、
ここを買ってよかったなと思える要素として、
エントランスアプローチの植栽も重要な要素なのではないかなと個人的に思いました。 -
198 匿名さん
質問させて下さい。
クリーニングの宅配の事なのですが、出す時にボックスに入れるという話でしたが、業者さんは一体どうやって洋服等を受け取るのですか？
オートロックの中に入るって事ですか？
詳しく聞いた方がいましたら教えて下さい。
住民専用の掲示板（ＨＰ）の事ですが、もしかしたら入居後にインターネットを接続したらログインをして、掲示板があるのかもしれません。
リーデンススクエアの他の物件にそう書き込みをしている方がいました。
確かな事ではないので、わかりませんが。 -
199 匿名さん
完売しましたね・・・＞公式サイト
内覧会当日にタクシーが何回か迎車で来てましたから、そこで決断された方がいらっしゃったってことですね。
いつまでも売れ残りがあるのもいやだったので、まずはよかったというところでしょうか。 -
200 入居予定さん
完売したんですね！
素晴らしいことです。
住んでから「モデルルール公開中」の看板があるのは正直ちょっとイヤでしたから。
住民のみなさんで協力して、住み心地のいいマンションにしていきましょう。
住民専用の掲示板というのは確か、
管理費にも使用料が含まれている e-mansion というインターネットサービスに
「マンション専用ホームページ」があるということをおっしゃっているのではないでしょうか。
しくみはよくわかりませんが、
ひょっとしたらそれにこの掲示板のようなものが含まれているのかもしれません。
クリーニングは管理人さんが立会いをなさるのでは？と勝手に思っていましたが、
実際のところはどうなんでしょうね〜。
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