レオパレスってどうですか？

>>770 匿名さん
ありがとうございます。レオパレスがやっている事はどう考えてもおかしいですし、退去を求める理由や改修工事の理由と問題箇所などの資料も説明するように求めるが全く説明しようとしません。

>>771 愛知県小牧市さん

>>771 愛知県小牧市さん
逃げるのが、レオパレスです。私も、レオパレスとオーナーさんからの嫌がらせを弁護士さんに相談したので、話しを進めて行きます。お互い頑張りましょうね。

>>772 匿名さん
今日相談してた弁護士から連絡ありまず、レオパレスの今回の一連の行為は契約の解消や基礎となる大きな変更に関わる事案でありレオパレスは賃貸契約の変更が生じる内容を入居者に対して説明する義務（重要事項説明義務違反）宅建業法に違反するものでコンプライアンス違反としてレオパレス株式会社、代表取締役社長宛に部署と社員の氏名を明確にし調査を求め事実関係を明らかにし再発防止策を明確にし回答するよう求めました。その上で弁護士第72条（非弁活動の禁止）大家と私が交渉する事も認めないとの説明も弁護士によれば当事者である私が既にレオパレスとの間で信頼関係が崩壊しているのに交渉してはいけない理由は無くそもそもセカンドリース契約もレオパレスと大家の問題で大家と直接交渉しても問題無いとのこと。更に今のレオパレスとの賃貸契約もレオパレスを排除することも出来るしその上で大家と直接交渉しても問題無いとのこと。なるほど。と納得。管理責任や重要事項説明義務を果たさない以上大家から委託された業務を果たさない以上契約不履行ですから大家と入居者両者にレオパレスを契約当事者として排除出来るし当然レオパレスは正当な事由がないので無視していいとの事。（分かりやすい）

今回の問題を私が大家だった場合に置き換えて別の弁護士にどの様な対処をすべきか?
又怒っている入居者には何ら過失責任がないのでその解決方法や円満解決する為に最悪その費用をどの程度（見込み）するべきか意見を聞いて（大家側の弁護士の本音を聞いて交渉の参考）目安にしようと思います。
コレは良いアイデアとおもいません?

>>774 愛知県小牧市さん

凄いですね。良いアイデアですね。参考にします。有難うございます。

>>775 匿名さん

祝　v@@/【立退き通知から3日で白紙撤回、最短、レオパレス全面降伏】

今日、レオパレスの東京資産管理部の責任者から改修工事に伴う今回の件について電話があり話を聞きました。
要約すると①今回の改修工事は一年半以上前に既に入居者の募集を行っていない事。（12部屋中半分が空室となっている事からその頃から計画し準備していた様子）②その為長い準備期間の間に相当の人員と時間と経費を掛けて来たこと。その期間空室のままにしていることから（毎月平均家賃40000x6=240000）＋大家への家賃保証支払（仮定120000として）計毎月36万x18ヶ月=648万円の赤字、その他の経費諸々でかなりの負担と予想。

しかしこれだけの準備期間をかけて来た今回の改修工事については少なくとも私よりはその道のプロであり満を持して本格的に動き始めたのですが立退きの通知書面一枚入居者である私に届けた事でこれまでにここに書いた内容を指摘されてアレコレその場しのぎの言い訳をしてかわそうとしたりして取り合わなかったレオパレスが自分達が正しければ改修工事すればいい筈なのに今回の法令違反や手続きと手段に明らかにコンプライアンス上の問題を認めて改修工事と退去を只の住人である一人の入居者に僅か3日で全面降伏し長い準備期間をかけて来た全ての今回の内容を取り止めて白紙状態にして建物の調査から一からやり直させて貰いたいため無理なお願いをして勝手ですが何とか一度これまでの失礼の数々のお詫びする時間をお願いしますと連絡して来ました。

>>776 補足:ここまで大事になる前に素直に聞く耳を持っていればもっと良い解決出来たのにレオパレスの今回の問題に関与した人かなり後悔してる感じでした。今週木曜に話を聞くことになりました。


レオパレスには矢張りある事をすると絶大な効果と問題解決のスピードも対応も全く違いますね。実はその方法は一度使ったんですがそれが効果的か解らなかったけど今回の問題で確信したかも?

>>775 匿名さん

どうしても紛争になってしまうとなかなか相手側の弁護士の交渉だったり予算面について知りたいと思うけどその肝心の部分が分かればやりやすいですもんネ。事案の当事者である相手側の立場の弁護士ならどんな考えをし助言するかと言うのは大事ですね。弁護士は依頼人にはしっかり予算面に関して一番明確にしますからね。

>>778 愛知県小牧市さん

色々有難うございます。私の場合はレオパレスは逃げ、オーナーさんとの闘いになりそうです。後は、弁護士さんにおまかせしました。

>>779 匿名さん

確かにレオパレスは逃げますが逃げられない人がいます。賃貸契約書面を見れば歴然します。
あなたと誰が契約書に書かれてる当事者であるか?
レオパレス株式会社、代表取締役社長と書かれていませんか?書かれている筈です。
私は前回もレオパレスとの間でトラブルになった際レオパレスの社員や支店を窓口にいくら話し合いをしても解決しない為賃貸契約の直接の当事者として契約書に名前が書かれていない奴は出て来るなと、そしてそれなら契約書に名前が書かれているレオパレス株式会社、代表取締役社長に直接レオパレスのレオネットのお問い合せメールフォームからレオパレス株式会社、代表取締役社長宛に紛争の内容や修理する必要があるのにしない場合などレオパレスの社員や支店の誰と話したが逃げて話にならないなど詳細を記載して契約書に名前が書かれている当事者として責任を果たさないのなら契約不履行ですからレオパレスが業務としてその責任を果たさない以上その業務を正しく行える体制が整うまで不動産仲介業の委託業務と管理業務の業務停止命令（法律上行うべき義務のある業務を行わない以上）により全ての業務を停止させるのは当然でありなぜなら契約書に書かれてる当事者として名前があるのは代表取締役社長の名前でありその当事者である代表取締役社長の指示の元各支店や社員が契約の相手方であるあなたと窓口になっているに過ぎませんので然し、社長も忙しいでしょうし個別案件に関われないでしょうから我慢して話し合いをしてきたけど不誠実だしそれならそんな奴とは話す積りは無いし今後は全て契約当事者である代表取締役社長に直接メール等書面で話をするので回答についても必ず契約当事者である代表取締役社長の名前を明記する事と連絡すると下っ端社員は対応出来ませんしほぼ確実に交渉担当窓口のレベルが格段に上がるか、小さな問題ならほぼ確実に解決します。それだけ契約書に名前が書かれている当事者の責任は重いもので絶対的な権利があるのです。社員は契約書に名前が有りません。あっても担当程度です。あくまで当事者の責任は代表取締役社長ですし勿論その相手の当事者はあなたです。社長と契約当事者であるあなたはその権利を持っています。

冷静になって良く考えると分かるんですが私もいざ、直面すると客観的に見れなくなりがちになりますが先にも話したようにトラブル相手の弁護士の立場ならどう対応するだろうか?こちら側の弁護士もそこ迄話してくれない（弁護士としてはそれが商売）ので他の弁護士に今度は相手側になりきって相談するのも、冷静に見る方法だし相手の立場や事情を理解するチャンスでもありますし私はとても良い方法と思っていますが今回の私の事のように強く対応する事も時に必要ですけどね。

>>780 愛知県小牧市さん
色々有難うございます。今日、弁護士さんが（株）レオパレスに連絡をし、レオパレス本社の代表取締役社長宛に、内容証明を送ることになりました。色々なアドバイス本当にありがとうございます。

小牧市さんの今回のレオパレスとの紛争に付いて、

理路整然としていてその時々に、専門的知識を持つ弁護士始め警察関係にも恐らく
相談されているのが見て取れます。
更に相談された上でそのアドバイスや助言に従って実に冷静にそして非常に目の付ける
ところの良さや中々思い付かない相手の立場に自分を置き換えて専門家に相談している
事など実に着眼点も素晴らしく感心しましたし、たった数日で白紙撤回まで持っている
事が仮に事実（流れを見る以上その可能性は非常に高い）ならば、レオパレスとのネゴ
シエーション（交渉のテクニック）能力も只者とは思えません。

私共も数多く同じ様な立退き交渉を行って来ましたが、改修工事自体を僅か数日で白紙
撤回させられる事などかなりのやり手弁護士でも出来ることではないでしょう。

弁護士でも時間を掛ければ同じ結論を出せますが、実際余り聞いたことが有りません。
小牧さんの素晴らしい所は他の面にもあります。

白紙撤回させるにはそうさせる為の証拠や資料の①（情報収集能力）と②（行動力）③
(知識と想像力)の点にも見て取れます。
レオパレスと言う専門的な知識を持つ大きな企業が進めるプロジェクトに一人で僅か数
日で白紙撤回させるには想像できない程の①,②,③,がなければ無理です。

その全ての点において、小牧さんはレオパレスを遙かに超える能力を持っている事が解
ります。
小牧さんがどの様な方か判りませんが恐らくどの様なトラブルに見舞われても同じ様に
冷静に物事に対処出来ることは想像出来ます。

今回レオパレスは現時点において小牧さんに完全に白旗を上げたに等しく白紙撤回して
いる事がそれを証明し誰の目にも明らかでしょう。
誠意を持って少しでも信頼を取り戻す努力をしないととんでもない結末となりそうな気
がします。まだ何か致命傷となる切札を持ってる気がしそうな感じがします。

私は余り小牧さん様な方は交渉相手にしたくないですが、味方にするには非常に心強い
存在なのは間違い無さそうです。
感心しましたね。

>>782 法律専門家から見た感想さん

何か居心地が悪い程持ち上げられていますが、私は只、間違ってる事はおかしいと、その上でおかしい点を相手にわかり易く説明し正しい決められた手続きと方法で双方の立場や事情を理解し相手の顔を見ながら膝を突き合わせて話し合いを重ねてお互いに歩み寄り落としどころを見つけていく事が物事の解決に一番大切で何より問題解決の近道と思ってます。対立すれば対立する程問題は増すばかりでその分解決しなければならない事も増えその道のりは長く険しくなるだけで双方にとって何一ついい事は無いのは確かです。そうなれば大家にも余計な迷惑しか掛かりませんしレオパレスに頼む理由やメリットも無くデメリットばかりで結局立退き交渉で支払う経費が高くつくのは目に見えてます。私は大家とは良い関係をこれまでに5年の歳月をかけて信頼関係を築いて来たのにこんな事でレオパレスは何も知らずに会社の利益しか考えずと言うやり方で5年と言う長い時間の努力や近隣住民との信頼関係を崩壊させる様な事は目に見える財産ではないがそれ以上の価値のある生きていく上で最も築いて行く事が難しく簡単に得られる財産のはずでレオパレスが壊して良いものではないと感じます。そういった配慮の欠片の無いやり方に一番許せなくてそれが原動力になった気がします。
買い被りだと思いますがありがとうございました。

私の知人にレオパレスのオーナーがいる事が判明しましたので、今回の経緯を説明した所、どうやら同じ手口で本来、特に大規模な改修工事が必要でないにも関わらずそれを隠してオーナーには改修工事の話は説明すること無くまずは改修工事を理由に入居者を立退かせた後に直ぐに工事に入れる状況にしあたかも改修工事が必要な状況に見せて工事に入る寸前にオーナーに改修工事の話と掛かる費用を伝えて後から文句を言われても改修工事が本当に必要だったのか証明出来ない様に敢えて直前までオーナーに何も言わない手口で一気に必要の無い改修工事を故意にやられてオーナーがレオパレスに預けている修繕積立金を売上と利益の為に資産をレオパレスに移す目的でオーナーから資産を吸い上げてるようです。
レオパレスはオーナーの資産状況を詳細に知る事が出来る為幾らでも自由にそんな手段でオーナーの資産を担保に入れさせて銀行から融資させて改修工事代金として回収したり銀行でローンを組ませて同じ手口で資産をレオパレスに移す目的で吸い上げてるトラブルが多い為問題となっている様です。私が入居する物件のオーナーに起こっている改修工事の進め方は正にそのケースの代表で見本の様なものだそうです。
他にも既にレオパレスを辞めている元社員に話を聴きたいからと言ったら関東でレオパレスの店長をしていた人を始め4人と話をしてみた所レオパレスの物件は殆ど改修工事がまだ必要無くても周りの状況をそう言うものにに仕込んでオーナーにギリギリまであえて伝えないで強引に改修工事をやらせるのは社内でも有名だそうですのでレオパレスから改修工事の話が突然来たら直ぐに工事させないで知り合いなど信用出来る建築士にレオパレスの建物診断と改修工事の見積りが正しいか検証するべきと言ってました。大体は大袈裟を通り越えてるもので半分に満たない予算で出来るものが殆どだとの事。
じゃなきゃ改修工事を白紙にする事もそもそもおかしい訳だしね。

これまでの経過を見ても今回の改修工事と改修工事に伴う入居への退去を求める正当な事由は入居者からの様々な追及を受け白紙すると言う事も含めてレオパレスが入居者に退去して貰ってまで改修工事をしなければならない正当な事由が無いことは誰が見ても解ります。
だからといって白紙にしたからとの理由で立退きを求める話が無くなる訳ではなくこれまでの経緯からレオパレスの行った事が原因で信頼関係を継続するのは無理だと思えば立ち退く正当な事由に当たり立退き交渉を継続して立退き料を請求出来る事になります。
今回の事が原因で今後嫌がらせを受ける可能性や同じ事が起こることも予想できるしレオパレスのやる事を信用出来るとは限りませんからそんな不安を持ちながら住み続けるのは難しいのも当然ですね。
立派な立退き料の請求をする正当な事由に当たります。そうなったのは全てレオパレスが原因で入居者には全く過失責任は無いからと言えます。
100対0の交通事故と同じとなります。

エイブルに馬鹿にされるレオパレスだから終わりだね。

弁護士さんからひとつの方法として次の事が出来ると提案がありました。
①レオパレスが管理するアパートでも入居者が例えレオパレスと賃貸契約を行っていても既に今住んでいる限り入居者がレオパレスに管理を任せたくなければレオパレスとの賃貸借契約を辞めてレオパレスに今後自分が住んでいる居室に対して関与して欲しくないと思えばそれをレオパレスに通知してそのままそこに住み続ける事が出来るとの事です。
②その場合家賃に関して直接大家に対して支払えばいいとの事、仮に大家が受け取らなければ法務局にその家賃を供託すれば問題無いとの事ですしレオパレスがその後入居者に口出し出来ない様になるので（仮に何か言って来ても契約も解消しているので部外者は口出しするなと言えばいいとの事）
③それでも何か言って来たら警察に通報するだけでいいようです。
④例え賃貸借契約を大家が解消すると言って来ても問題無いとの事ですし更新しないと言われても入居者が同意しなければ契約も自動的にこれまでの条件で更新される為困るのはレオパレスと大家との間で揉めるだけで入居者には全く関係ない事なので大変ですねと言ってやり、でも私には無関係なので、言われても困ります。で終わりだそうです。
⑤もしも、大家が嫌がらせで家賃を値上げすると言って来てもそれには応じられないと毅然と断れば何も出来ないのでそれだけ入居者の立場は強い事を知っておくべきですと教えてくれましたよ。コレは伝家の宝刀の威力持つやり方のようです。
⑥コレをやられるとレオパレスも大家もなす術無しでお手上げ状態になるようです。
⑦大家やレオパレスに不満がある人や嫌がらせを受けてる人はレオパレスに契約打切りを書面にして送るだけで簡単に出来るそうです。そうすると必ず大家とレオパレスの間で揉める事は確実でその問題が解決しない限り大家とレオパレスの関係も悪化して契約も解消に成ることが多いみたいです。

レオパレス物件がエイブル等に食い荒らされてるのはそう言った事が原因としてそうなるようですよ。逆に今トラブルになってる事をエイブル等にリークすると喜んで色々協力してくれるようですよ。エイブルの営業マンもレオパレスからエイブルにリプレイス（契約変更させるチャンスでもありますし）させれば大手柄ですからね。

驚いたのは、私がこのスレに10/18日に書き込んだ、≫784　の内容に近い事が、ＮＨＫがその翌日の10/19日に、
クローズアップ現代と言う番組の中で同じ様な事が社会問題となっている事を取り上げて放送されていた事に驚いて
しまいました。その事は前日にその地区の元、区長等をしてた方に相談してましたのでその方が番組をたまたま見て
教えてくれて私も知り　YouTube　で検索して番組を見ましたが余りのタイミングの良い放送に驚いたものです。

>>787 愛知県小牧市さん

貴方は、凄い方ですね。私は今、レオパレスとレオパレスのオーナーとエイブルの入居者に嫌がらせをされています。即、実行させてもらいます。ありがとうございます。

>>789 匿名さん
あなたも様々な事情を抱えてレオパレスと大家との間で悩んで戦ってる様子でしたので
参考になればと思って色んな対抗する方法が無いか?聞いたところその様な方法があると
言う事であり、法律上の事やその後予想される展開（相手側が起しそうな対抗処置）に
どう対応すればいいのか聞いたところ、非常に簡単な対応で特に専門的な知識を持たない
人でもレオパレスや大家に最も効果的な対抗処置との事ですので最悪私もこの手を使って
一番鬱陶しい管理会社を契約解除して排除してしまえば残るは大家一人が目指す敵ですし
レオパレスが立ち入れない以上孤立無縁の大家は成す術なく途方に暮れる事でしょう。
尚、念の為弁護士にこんな方法は法律上問題が無いかや出て行かなければならない状況
に陥らないか?一度確認後に行う事が良いと思います。
私も確認しましたが確かに法律上の問題も無く相手の出方への対抗処置もシンプル且つ
最も効果的で尚相手側の最も嫌がる事の上ややこしいレオパレスを排除出来た上にレオパレス
と大家の関係に亀裂を生じさせる大きな問題となる爆弾を残して何も手出しができなくなって
しまったレオパレスと大家の仲間割れを高見の見物してれば嫌でも向こうから好条件で話合い
して来るしか無くなるとの事です。相手側から何を言われても出て行きません、無理です、現
状維持しますだけで今の契約内容が自動更新されるなんて最強の魔法の杖を手に入れたに等しい
ですね。あまり知られていないですがレオパレスとの対抗処置に最も効く方法の様です。