久我山ガーデンヒルズ★★Part3★★ 　

教えて下さい。久我山GHの近くでガソリンが安いスタンドは
どこですか？セルフのところなどありますか？
お薦めスタンド教えてください。

購入してお仲間になったら教えてあげる。

20号沿いの千歳烏山のＧＳ安いです

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
駅遠なんで、賃貸需要は著しく低いでしょうし。
せめて竣工前に売り切れていれば、イメージも違うもんでしょうが。

それにしても住友で竣工前に完売するマンションは少ないですね。
やはり市場と何かがずれているんですかね。

ここもシティハウス成城みたいにならなければいいですけど。

３１２さん　どうも有り難うございます。早速利用したいと思います！

310さん

すごく近いとはいえないかもしれませんが、
東八道路を西に走り、野崎八幡交差点を過ぎたところに、
出光のセルフがあります。

今はガソリン高いので、多少でも安いセルフを目指し、
うちはそこまでいれにいっています。

スーパーは

車があるなら、全く困りはしないですよ。
２４時間では、西友、５分ぐらい（十分自転車で可能）、ほかにbigA（車で１０分弱？）
１０時までは近場のさえきで、1時まで駅前のサミットがあります。

自転車置き場、皆さん苦労されている声が聞こえませんね。
全部かなり高い２段式で。

自動車の方は平置きばかりですが、車庫入れが下手だと苦労するくらい、ピッタリ寸法。
三鷹市になるピロティの一階だと大変です。

以外とこの辺は寿司屋が多い。小生湘南に住み、船釣りもして、、少しは
魚の味と知識はあるつもりだが、駅の踏み切りわたったところの歌垣のご主人は
ネタマニアのようである。
天然物を使うことにこだわりもあるようである。
養殖でない、自然の脂の乗りの味を楽しめるところであります。
以前は、食べ放題などやっていたようであるが、実のところそうではなくても
本格的な寿司屋だと思います。
まずは、ＳＥＴから確かめて、お好みにしてはいかがでしょうか。

ほかにも数店あるようなので、またレポートします、、、。

地下水があるので、山古志村のように
地震の時に液状化現象が起きないか心配になりませんか。

そうだ、忘れてました。
もう1件　水路に近いところの寿司屋にも３月ごろいったんだった。
名前は忘れましたが、そこは代わり映えはなく普通のネタでした。

>279 匿名さん

どういうロジックで私の発言、ブログから
>「今はマンションは買い時ではなく、ディスポーザーをつけるのが困難な戸建を検討した

方が良い」
>「管理費と駐車場代がどうしても高い免震構造のタワーがおすすめ」
などの結論が出るのでしょうか。
>特に後者の免震構造は管理費と駐車場代が高くなる具体的な理由がどうしてもわかりません。
に対するお返事がありませんが、是非、お教え下さい。
それとも、この２つのご発言は間違っていたと理解していいですか

。

>205
私のブログの記事
>【コラム】これからのマンションキッチンに必須の設備　ディスポー

ザー
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/08/post.html
をご覧下されば、特にマンションにおいてはディスポーザーが資産価値維持のキーデバイ

スであることがご理解いただけるはずですが。
それでなくても、実際の購入者からの「ついてて良かった」という発言がこのスレッドの

中にもあるでは無いですか。

>298
私の年ぐらいになると、設計のチーフとして構造・設備をコスト面まで含め、まとめなく

てはなりません。
>「設計のプロ」が設備について語るのは違和感ないですが
との貴殿のコメントに対しリプライがないところを見ると、皆さんは違和感は感じていら

っしゃらないようですね。

>299

>一番問題なのは、下水が詰まってしまうということなんですよ。
なぜ下水が詰まってしまうのか理解できません。具体的にご説明いただけますか.
ディスポーザは専用浄化槽までは専用配管で下水とは別に流されますし、その専用配管は

通常の雑配水管よりも詰まりにくいよう、勾配を急にしてあります。
それとも、299 さんはダマでディスポーザを通常の雑配水管（下水管）に直結してお使い

ですか。

>303
このスレで発言されている「匿名さん」の中には、販売側のサイバーエージェントが相当

数いると考えています。
これらの方々は、販売に不利なコメントがつくと、あの手この手を使って反撃、あるいは

話をそらそうとします。
私がコメントした以降のコメントの中の相当数は販売側のサイバーエージェントによるものと思われます。
賢明な購入検討者の方なら、文面から想像がつくと思いますが。

>320
福岡西方沖地震（震度５強）の例を見ますと近年分譲された新築マンションは、建物本体は杭基礎などで支持されているので、主要構図部には大きな損傷は見られません（震度７となると話は違ってくると思いますが）。
外構部は液状化により沈下し建物と周囲の地盤との間に大きな亀裂や段差の発生が見られます。

あっそれ↑　言えてる。「北斗星」さんの発言には注目（ディスポーザの件などは大いに賛同）しているだけに残念。
掲示板システム側の問題なのかもしれませんが、改行や文字色変換が不自然なので、他発言を引用される際にはご配慮ください。

久しぶりにこの掲示板をひらいたら、　ずいぶんいろいろ書かれていますね。
ディスポーザーうんぬんとか　資産価値が低いとか・・・
ウチのかあちゃんにディスポーザーの話をしたら　そんなものはなっからいらない　と　はなしてました。

また　売れ残りがずいぶんあるのは承知していますが、将来の資産価値を心配して購入した人は
ほとんどいないんじゃないかなあ。
いろいろな物件を仔細に検討してここに決めたわけだから買う気がないひとが、あれこれ注文つけて
書き込むのは　すでに購入して満足して生活しているひとに失礼だと思うけど・・・

ちなみにわたしは　ここしか見ていません。
去年の今頃契約しました。　　その後ネットでいろいろな物件を知りましたが、
まったく後悔していません。　　通勤時間は半分になったし　久我山ゴルフは近いし、
戸建からマンションに初めてすんでみて、たいへん満足してます。

売れ残りもたしかにたくさんあるけど、　購入できるのは頭金が500万以上または　年収800万以上
必要でしょう。
大変な金額ですよね。
住友さんも大変でしょうけど　想定の範囲内かも・・・　

315さん
またまたスタンドの情報有り難うございます。
セルフいいですよね。是非行ってみます。

>322
>324

住みません。テキストエディタの設定ミスでエディタが勝手に改行を挿入していました。
今度は見やすいと思いますが。元の発言は削除依頼を出しておきます。
お手数ですが、皆さんの発言も削除依頼を出して下さい（私から依頼するわけには行かないので）。>279 匿名さん

どういうロジックで私の発言、ブログから
>「今はマンションは買い時ではなく、ディスポーザーをつけるのが困難な戸建を検討した
方が良い」
>「管理費と駐車場代がどうしても高い免震構造のタワーがおすすめ」
などの結論が出るのでしょうか。
>281「後者の免震構造は管理費と駐車場代が高くなる具体的な理由がどうしてもわかりません」
に対するお返事がありませんが、是非、お教え下さい。
それとも、この２つのご発言は間違っていたと理解していいですか。

>205
私のブログの記事
>【コラム】これからのマンションキッチンに必須の設備　ディスポーザー
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/08/post.html
をご覧下されば、特にマンションにおいてはディスポーザーが資産価値維持のキーデバイスであることがご理解いただけるはずですが。
それでなくても、実際の購入者からの「ついてて良かった」という発言がこのスレッドの中にもあるでは無いですか。

>298
私の年ぐらいになると、設計のチーフとして構造・設備をコスト面まで含め、まとめなくてはなりません。
>「設計のプロ」が設備について語るのは違和感ないですが
との貴殿のコメントに対しリプライがないところを見ると、皆さんは違和感は感じていらっしゃらないようですね。

>299

>一番問題なのは、下水が詰まってしまうということなんですよ。
なぜ下水が詰まってしまうのか理解できません。具体的にご説明いただけますか.
ディスポーザは専用浄化槽までは専用配管で下水とは別に流されますし、その専用配管は通常の雑配水管よりも詰まりにくいよう、勾配を急にしてあります。
それとも、299 さんはダマでディスポーザを通常の雑配水管（下水管）に直結してお使いですか。

>303
このスレで発言されている「匿名さん」の中には、販売側のサイバーエージェントが相当数いると考えています。
これらの方々は、販売に不利なコメントがつくと、あの手この手を使って反撃、あるいは話をそらそうとします。
私がコメントした以降のコメントの中の相当数は販売側のサイバーエージェントによるものと思われます。
賢明な購入検討者の方なら、文面から想像がつくと思いますが。

>320
福岡西方沖地震（震度５強）の例を見ますと近年分譲された新築マンションは、建物本体は杭基礎などで支持されているので、主要構図部には大きな損傷は見られません（震度７となると話は違ってくると思いますが）。
外構部は液状化により沈下し建物と周囲の地盤との間に大きな亀裂や段差の発生が見られます。

う〜ん
＠マンションコミュニティのシステム側にも癖があるようですね。
私は大概、テキストエディタで本文を作成し、コピーペーストしてアップするのですが、328の５行目、「279 匿名さん」の前には改行が３つ入っているんですが、アップしてみると前の文とつながってしまいました。

それから３行目の「住みません」は「すみません」のタイプミスです。決してシャレではありません。

追伸
>325 住人さん
きちんと施工された鉄筋コンクリート造マンションは100年は持ちます。
住人さんが今は後悔していなくても、将来売却や相続は必ず起きます。
その時にはおそらく別の印象を持つことになると私は思うのですが。
相続すれば、被相続人がどのような考えを持つか解らず、住人さんが今後100年生きることは出来ないでしょう。
「永住＝売却しない」ではないのです。
住まなくなって売却しようとしても売れない不動産は、都市計画税・固定資産税食らいの単なるコンクリート塊であり、資産どころか負債になってしまうのですよ。

>買う気がないひとが、あれこれ注文つけて書き込むのは　すでに購入して満足して生活しているひとに失礼だと思うけど・・・
すでに購入している人に配慮して、削除の基準（ブログの各記事の最後に書いてあります）を設けたのです。
早く完売して、削除させて下さいな。→住友さん

余計なお世話

スルーしたかったのですが、、、。
こちらの文章の至らなさは反省します。少しうざいですが、ご勘弁を、、。

北斗星さん、in the Park 荻窪、エルザ世田谷など競合物件、周辺物件でどれなら
いいのか？具体的には言えるのですか？（質問）
・
・
今はマンションは買い時ではなく、ディスポーザーをつけるのが困難な戸建を検討
した方が良いなんてことになるのでしょうか。（質問）
＞＞極論を提示し、どうすれば、良いか質問したつもりです。、、。

久我山にこだわらなければガーデンヒルズと同等の予算で、同等の広さとグレードの戸建
ては十分買えますよ。実際私はそうしました。
＞＞違う質問に対する答えですが、結局マンション（新築）は住んでないので
理想は別として、実際のあなたの現実の動きはそういうことなのでしょうか？
住んではいないが、資産としてお持ちなのでしょうか。

あるいは、（■訂正します。）管理費（修繕費等含む）と駐車場代がどうしても高いところ
が多いタワー（免震構造）がおすすめ？（質問））

低層でも（免振、ディスポーザー付き）これから出てくると思いますというのなら、
手がけて何年後に出るのかおさえているのですか？　ほかのところのベンチマークは
あるのですか？
＞＞これに対する回答が逆にないですが、教えて下さい。（質問）

それとも、東京中回ってチラシを集めるわけにも行きません。
また、忙しいときは広告まで見ない事もあります。　が答えですか？（質問）

人の価値観は色々あると思うので、住民としては、一緒の価値感で検討された方が来た
場合には、質問事項に答えてあげようとして、掲示板をのぞいているのですが、特定の
物件の掲示板に入り込み、理想論を展開されては、ここだけが悪いように見えてしまい、
住民の反発を受けます。
それならば、現実解として他の物件はどうなの？　という考えにいたります。
理想論はブログ内のみにしてもらいたいというのが主張です。そこに掲示板を
作られたらいかがでしょうか。

低層でディスポーザ付はもう出てるし、すぐ免振が欲しいなら戸建を　　って書いてありましたよ。
プロに質問するなら、自分で選んだ信頼できるプロに金払って質問しては。

検討者はいろんなスレを見る。ここだけ見てるわけじゃない。
少なくとも検討者には☆北斗星さんのコメント無駄にはならない。

それはブログ見ればいいのでは。
ここで「ディスポーザは下水道がつまる」なんてウソを書いてるから
プロがご丁寧に説明して修正してくれたわけでしょ。
これから買おうという人には、間違った知識が埋め込まれなくてよかったと思います。

金を得てればプロですよ。それなりの責任を持って発言してるので
信頼できます。少なくとも匿名さんの「ディスポーザは・・・」発言よりは。

>>335
こういう、ど素人が多いのでは？

>ちなみにわたしは　ここしか見ていません。
>去年の今頃契約しました。
>その後ネットでいろいろな物件を知りましたが、まったく後悔していません。

現在、あちこちの物件を比較検討している立場の者（先日はこちらのＭＲにも行ってきました）としましては、
たとえそれが現住民（＆開発業者）の方々にとっては不快になるようなものであっても、北斗星さんの発言はおおいに参考になります。

北斗星さんへ　　325です。
　「住人さんが今は後悔していなくても、将来売却や相続は必ず起きます」

あなたは他人がどうゆう立場の人とかまったく理解してませんね。
わたしは来年還暦を迎えます、　子供は娘がひとりいます。
娘夫婦もこの別棟のマンションを一緒に買いました。
　売却ことや相続のことで　ずいぶん心配してくれていますが　全然心配御無用なんです。
終の棲家として買ったわけだし　亡くなったら世田谷区にでも寄付します。

100年先のことまで書かれていますが、　なんでそこまで話を飛躍させるのですか？

100年前の東京　いや日本　だれがこのような日本になると予言したでしょうか？
したがって30年先のことすら誰も想像つかないんですよ。

あなたの身勝手な論理をこのような掲示板で発言しないでほしい。
読みにくいし　要点が　なにを書きたいのか　まるでわかりにくいし・・・

ここのマンションは静かだし　穏やかな雰囲気に包まれていて大変気にいっています。

あんまりお騒がせしてほしくありませんね。

>>「設計のプロ」が設備について語るのは違和感ないですが
>との貴殿のコメントに対しリプライがないところを見ると、皆さんは違和感は
>感じていらっしゃらないようですね。

それでよいのでは？そらプロなんですから....
ただし、設計チーフは、立地・資産価値を語ることについてはプロではないですよね。
まぁ　強いていうと業界通（筋）が適当な言葉ではないですかね。

どちらにしても、そんな個人のブログについて、ガタガタ文句いう住民も住民だけど
自分の場所から飛び出して「熱く」語る北斗星さんもいかがなもんなのでしょうかね

北斗星さんの論理が身勝手というなら、
「読みにくいし　要点が　なにを書きたいのか　まるでわかりにくいし」
という批判も十分に身勝手なものです。

購入検討者として、久我山ガーデンヒルズに足を運びましたが、
北斗星さんの指摘に頷く部分も多かったです。
特に、棟と棟の間が狭いから、外廊下から向かいの棟のリビングが
見えて、プライバシーに問題があるのでは、という指摘は秀逸。
まさにそのとおりで、外廊下を歩くと、向かいの棟の洗濯物やらリビングの一部が
見えて、バツの悪い思いをしました。広告からここまで読み取るのはさすがで、
非常に信頼のおける批評者だと思いました。
「ディスポーザーは下水がつまる」というような根拠のない決め付けも信じずにすみました。
（ところで、このような投稿はなぜ削除対象にならないのでしょうね？　不思議です）
ありがとうございました。

ただ、駐車場に関しては、まだまだ余裕がありそうで、「少ない」という結果には
ならなそうです。もちろん売れ残りが多いから、という面もあるかもしれません。
このように、是々非々で読めばいいのに、なぜ、購入者と称する方々はそれほど
感情的になるのでしょうか。

やっぱ自分が買った家に土足で入り込むような発言には反応しちゃうでしょう。
たまたま掲示板みてしまったから、、、。
あなたの最終的に選んだ物件を公表してください。
たっぷり指摘できると思いますよ。それをみて反応しないかどうか
確認して下さい。

>あなたの最終的に選んだ物件を公表してください。

久我山ガーデンヒルズのスレッドで、
そのようなことを公表する必要はないでしょう。
なぜ、わざわざスレッドと関係のない話題にふるのでしょうか？
ここは久我山ガーデンヒルズの購入者＆購入予定者のための
情報交換の場と理解しています。
マンションにはメリットだけでなくデメリットもあります。
そうした両面を理解したうえで、自分なりの秤にかけて、
購入を決定すればいいのではないでしょうか。

そうですね。
文章がきつくもなってしまったようです。
いい物件見つけてください。

ありがとうございます。
まだいろいろ検討して見て回っている段階で、久我山ガーデンヒルズが
候補から完全に消えたわけではありません。
ただ、「地下水があるからディスポーザーはつけなかった」という営業マンの
説明には、素人ながら疑問を感じていたクチです。ここで北斗星さんが
発言してくださったおかげで、あの説明はやはり、おかしかったのだと納得できました。
こうした情報こそ、このような掲示板でこそ得られる、
「本当の消費者」にとって有益な情報ではないでしょうか。
もし、北斗星さんの話が間違っている、というのなら、住友サイドからの投稿があってもいいと
思います。

なぜかこの久我山ガーデンヒルズの掲示板は、デメリットを書かれるとあの手この手で
攻撃するという姿勢が目に付くような気がしますが、
「ある人」の選んだ物件のデメリットを指摘したからといって、それは「その人」を攻撃している
のとは違います。そのあたりを勘違いして、一般消費者にとって役に立つ情報まで
遮断されないことを希望します。

追伸ですが、駐車場についてもう一言。
久我山ガーデンヒルズの78％の駐車場について北斗星さんは
「少ないのではん？」と書かれていますが、
あくまで個人的に、世田谷区の物件を見て回っている私の肌感覚では、
7割あれば、だいたいまかなわれているような気がしています。
実際、駅から18分という距離の物件で、竣工半年、部屋は数戸しか余っていませんでしたが、
駐車場にはまだ余裕がある、というのもありました。
そのときの営業マンのせりふが印象的で、「7割だと少ないかな、と思ったのですが、余ってしまいました。
いろいろリサーチして決めたんですが・・・」とのことでした。
久我山ガーデンヒルズに関しても、まあ、あとどのくらい売れ残っているのか
はっきりわからないので、断言はできませんが、一番館の北側はかなり余裕があり、
駐車場については心配されなくても大丈夫だと思います。

>>339
＞売却ことや相続のことで　ずいぶん心配してくれていますが　全然心配御無用なんです。終の棲家として買ったわけだし　亡くなったら世田谷区にでも寄付します。
私はあなたの心配なんかしません（これから急にお金が必要になって売却するとか）が、他の住人も皆そうなんですか？
大抵の人は子孫が相続することも考えます。
こういう掲示板で、人のことを心配してくれて大勢が評価をしているのに、自分の事情がどうだからとケチを付けるのはいかがなものでしょうか。

５９歳じゃ自転車の出し入れも大変ではないですか？
２段式駐輪場じゃな。
駐車場はまだ平置ばかりだからまだいいとして。

最近は「車を持つよりタクシーやレンタカーを使った方が安い」と考える人が
増えてるようですよ。
ネットでも大きな買物ができる時代ですしね。
駅近くのマンションでも、駐車場が少ないにもかかわらず
余っているという話を聞きました。料金も周辺よりぜんぜん安いのに。

非チルのネットストーカーです^^
大規模・駅遠物件でご近所ということもありBBS拝見させて頂いています。
（別に荒らすつもりないですよ）

>実際、駅から18分という距離の物件で、竣工半年、部屋は数戸しか
>余っていませんでしたが、駐車場にはまだ余裕がある、というのも
>ありました。

ITP荻窪ですかね？かなり余ってるみたいですよ。
管理規約がしっかりしていること、セキュリティがしっかり
していることが災いして;;　来客用にするにも大変そうです。

こちらに飛び火しても困りますがｗ　駅遠いの事実ですし
免震ではないので、そのあたりつつかれても「おっしゃるとおり」
というしかなく「それでもここが良かったのです！！」と言うしか
ないかな。

自分なりの取捨選択して大きな買い物したのですから
そんな自称プロの発言で「失敗した！」なんて心乱したら
損ですよ。まぁ、自分の思いを否定されていることになるので
ムッとくるのはわかりますけど。

ちなみに、ITPも339氏のように2世帯で住んでいらっしゃる
方多いです。立地や敷地の使い方は違うにしろ似た感じの
層が住んでいる感じですね。

「５９歳じゃ自転車の出し入れも大変ではないですか？
２段式駐輪場じゃな。」

残念ながら30年ほど自転車は乗っていません。
持ってもいません。

わたしは北斗星さんから直接的にあれこれ指摘されたので、
反論したまで・・・
文章の前段の段階までさかのぼって読まないとわからないでしょう。

私の言いたいことを代弁して下さる方も増え、安堵しております。
まだ、私の発言やプログの中で、誰もが疑問に感じていることがありましたらレス下さい。

お盆で、販売側のサイバーエージェントも休みなようで、無意味な中傷がなくなりましたね。

最近の書き込みを拝見しておりますと、デメリットの指摘に対して、感傷的な反論ばかりが目に付きます。
こうしたことは、ますますこちらの物件の価値を下げるばかりです。
（・・・まさか、ライバルの販売業者の策略？ってことはないですよネ。）

人は図星だとムキになるという……

こういう物件は転売時に困りそうですよね。
駅遠なんで、賃貸需要は著しく低いでしょうし。
せめて竣工前に売り切れていれば、イメージも違うもんでしょうが。

それにしても住友で竣工前に完売するマンションは少ないですね。
やはり市場と何かがずれているんですかね。

ここもシティハウス成城みたいにならなければいいですけど。

340: 名前：339匿名さん投稿日：2005/08/17(水) 16:45
↑見てきました。
平たく言って、久我山ガーデンヒルズは駅から遠く、奥の棟までの渡り廊下が団地みたいだ。
ディスポーザーも付いていない。停まっている車も高級車は少なくガーデンヒルズとは名ばかり。
売れ残りがまだあって成城のとあるマンションのようにならなければいいが・・・

ここを買う人は転売なんて考えないでしょ。考えてる人はここを選びませんよ。
何があっても、永住です。それくらい大好きなんだと。
資産価値は考える必要がない。
だからここでマイナス意見が出ても関係なく、スルーしてらっしゃると思いますよ（たいていは）。

シティハウス成城はまだ駅前だから賃貸という手もありますね。

>資産価値は考える必要がない。

毎年固定「資産」税を払う、
何千万もするものを購入するのに、
「資産価値を考える必要がない」とは
あまりに乱暴ではないでしょうか？
無理がありすぎて、にわかには信じ難い意見です。
間接的に資産価値がない物件だと公言している
ようなものではないですか？

住宅を「資産」として「運用」や「所有」をしたいとは考えておらず、
住宅を選ぶ選択基準は、単に自分がそこに住みたいかどうかだけなので、「資産価値」と言われても今いちピンときません。

ブックマーク外そ。もっと他にやることがあるな。よく考えると、、。

>>361
＞住宅を選ぶ選択基準は、単に自分がそこに住みたいかどうかだけなので、「資産価値」と言われても今いちピンときません。
他に財産を一杯持っている人は、確かにそう考えますね。
私もその口です。自宅は運用対象とは考えていません。
従って自宅用の住宅ローンは最低限しか組んでいません。
他のものを対象に借金した方が節税対策になるからです。

しかし、大部分の人はそのような考えは持っていないでしょう。
ナケナシの貯金を叩いて、大きな借金をして購入するんですよ。
順調に仕事をして稼いでいるうちはいいですが、事故や怪我などで資金繰りがつかなくなったらどうします。
昔のように右肩上がりできた時代ではないのです。
あなたがピンとこないのは勝手です。
頭が固い５９歳の方と同じ（それとも「住人」という本人？）発想です。

ご指摘↑、ナルホドと思いました。
現時点で私は、「住民」ではなくて購入検討者の一人にすぎないですが、
いずれの物件を購入するにしても、ローンは組まず自己資金（7000万）の範囲内で、と考えております。

資産価値を気にしないと吠えている人たちは当然キャッシュで買った人なのでしょうね。
事故や離婚、会社の倒産など、不慮の出来事を考えれば、資産価値が関係ないとは思えません。
売っても残債が残ってしまったら、どうするんでしょうか。
短期間の転勤があったとしても、賃貸に出すこともできません。

それに永住と言ってますが、建て替えの時期が来たらどうするんですかね。
地震で崩壊だって可能性ゼロではないでしょうし。

まあ、人間誰でも自分の失敗を認めたくないもんですけどね。

>>365
キャッシュじゃないけど、物件価格の７割くらい頭金入れられれば、転売価格が落ちても
対応でいるよ。もし転売してもローン債務残ることもないし、

そりゃ７割も入れれば問題ないでしょ。
ただ平均値は２割だからね。
あなたみたいに７割入れる人がいるかと思えば、
頭金ゼロの人間も未だにいるんだよ。

>>365
物件価格の７割を頭金にしてシミュレーションしてみれば。かなり楽だよ。
世の中親から資金援助してもらえる人もいるし、すでに不動産持っていて転売している人もいるし
そのくらい頭金つっこんでいる人多いからね。
２，３年保有すれば、そのあといつ売却しても平気だよ。（もちろん損はでているが対処できる範囲）
人生設計には余裕が必要だけど、マンション購入も余裕もちたいね。

366や369はまるで販売サイドからのアドバイスのようですね。

ひとさまの頭金の割合を購入者や購入予定者が知っているものなのでしょうか？

どちらにせよ、新築でも売れてないような物件が中古で転売できるのでしょうかね？

自分の体験からだよ。
＞ただ平均値は２割だからね。
これは危険な考え方だからね。
購入者が10人いて、頭金ゼロの人が4人、１０％の人が3人、頭金7割の人が3人でも
平均値は２４％になるから。極端な例かもしれないが、頭金2割は危険なんだよね。

>>370さん、人の話は聞いたほうがいいよ。
どう判断するかはあなた次第。私は販売サイドじゃないよ。
販売サイドだったら、頭金2割もあれば十分、低金利だし思い切ってかっちゃいなさい、家賃もったないよ
とすすめるでしょ。頭金７割いれたら楽ですよなんて絶対いいません。もっと高いところをすすめるに
決まってますよ。

この掲示板の性質でしょうか。色々な立場の人がいるようですね。
私も他の物件も含めブックマークはしないで、たまに見ることにします。
住民の方も他の方も、毎日だとつかれてしまいますよ。
１週間みないでおくなどされた方がよろしいですね。

　外野席から見ているとここの掲示板おもしろいねー

まるで　余裕派対賃貸派　言葉の乱闘だね

余裕派が売れ残っていても全然平気ってジャブ出すと
賃貸派は　資産価値　資産価値って　左右のフックで猛反撃にでるし、

余裕派が7000万の資金があると言えば、
賃貸派は　必死な形相して　販売サイドの回し者だとわめくし、

ズーッと見てると　賃貸派は少しひねくれ者が多いな

賃貸派すこし分がわるいな　　　もっと強烈なストレートパンチ繰り出せ

賃貸派　ガンバレ

賃貸派　元気出せ

あの〜　「7000万」という金額を364にて示した私は、どちらかと言えば「賃貸派」（今は約24万／月で賃貸暮し）なんですけど・・・
ですから、374の「外野席」さんはチョット状況を勘違いされているかと思われます。
「賃貸」の魅力を上回るような良い物件がもしも有るならば、購入してもよいとは考えてますけどネ（←ある意味「余裕派」とも言えるのかな？）

7000万も持ってれば、超低金利で資金調達できる住宅ローンは魅力だと思うんですが…
住宅ローン控除のことも考えれば、ほぼ金利0％状態にできるでしょ。

>>377
頭打ちが今年入居で４０００万円。８年間１％、その後２年間０．５％。
資金に余裕がある人が、自宅ごときでそんなに借りるか。

借入金利分が全額損金算入出来る方が、全然お得。
事業をやっている人なら容易に理解できることですが、繰上げ返済しか頭に無い人には？？？

＞377

いや、結局、ローンは組まず、キャッシュで買ったほうが断然お得ですよ。

>>377
知識薄すぎだって
住宅情報がバイブル？

購入資金の源泉を、税務署につつかれたくないならホドホドに
借りておくのはテクだと思いますけどね。
「購入資金についてのお伺い（だっけ？）」がきたら
「オールイン！」っていうのはよく聞く話。

ちなみに、ここ位の物件で、キャッシュで買うとおっしゃる方に
限って、引渡し直前に「資金繰りが...」ってキャンセルする
こと多いらしい（販売員情報）

それって都合いい断り文句なんじゃ・・・
名前につられたけどやっぱり・・・てな

>名前につられたけどやっぱり・・・てな

それでもいいけど、契約金は返ってこないし、
名前だけでここ買うヒトいるだろうか？というか
普通、60M円↑の買物　本当に納得せずに変えるものなのかな？
勢いで現金で買える成金さんは、ここには眼中ないと思うよｗ

ちなみに、ここと限らず一般的に、一斉入居前の引渡し時に、
5%〜10%位は資金ショート等でキャンセルあるらしいよ。多いのは
・現金払いのヒトが払えなくなった
・買換えで、提携不動産屋を使わず、今までデベに報告なかった
っていうパターンらしい（引渡し直前時に限定）

提携金融機関や、提携不動産屋を使っていれば、情報はすぐ
デベで吸い上げられるから、もっと早く、契約者負担少なく
キャンセルできるらしいけど、ギリになってキャンセルは
そういうパターンらしいです。

よくわからん

>>383
＞60M円↑の買物
何戸あるんですか？
それより下が圧倒的に多いと思いますが。
信頼度ゼロ情報は、見ている人を混乱させるだけです。

少しでも見栄を張りたいんでしょ。
5,000万以下なのに売れないのは、結構致命傷だからね。

あいかわらず一番館の南むきは夜もまっくらですね
何戸売れてるんだろう？

つい一週間ほど前にもらった資料によれば、現在先着順受付中（売れ残り？）の物件数は次のとおり。
一番館：27　二番館：1　三番館：6　四番館：13　五番館：2　六番館：8　七番館：6　八番館：０　九番館：2　十番館：1
ちなみにこのうち、6000万円超の物件は10戸、逆に5000万円以下の物件は16戸。残りの40戸が5000万円台。

>>388
全部たしたら６６戸。
まだ２割も残っているのですか。

ところで境界条件の書き方が間違っていますよ。
５０００万円丁度と６０００万円丁度だと、どこに入るの？
５０００万円だと「５０００万円以下」と「５０００万円台」の両方に該当する。
６０００万円だと、どこにも該当しない。

「５０００万円丁度」　「６０００万円丁度」　そんな物件が有りましたか？
すなわち、「両方に該当」とか「どこにも該当しない」なんてものは無いのですヨ。　と言うことで、上記の書き方でNo Problem.

チルの選んだＩＴＰ荻窪はもう片手以下しかのこっていないというに・・・

>>392
「結果オーライだからノープロブレム」じゃないの。
書き方がおかしいと言っているだけ。

以下：その値を含み、それより小さいもの。
未満：その値を含まず、それより小さいもの。
以上：その値を含み、それより大きいもの。
超：その値を含まず、それより大きいもの。

390=394は頭の悪い理系ですか？
目くじら立てるような箇所ではないでしょ。

391さんが指摘したように、16.3％を「まだ２割」と
言い切るほうが「おかしいよ」ｗ

まあまあ・・・

394さんは正しい書き方を記しているだけでしょう。
それより、16.3％って・・・
けっこうな売れ残りぶりですね。
竣工から結構時間もたっているのに、
値引きもなしに、購入を決意する人がいるのだろうか。
といって、下手に値引いたら、一番館の西向きを買った人から文句がきそうだし・・・
西向きにしたのは、値段とのバランスでしょう？　南向きが安くなるんなら
南向きを買ったのではないだろうか。
いやはや、デベとしても身動きできない状態ですね・・・

どなたか、託児所を利用されている方はいらっしゃいますか。
共働きで6ヶ月の娘がおりまして、月極で預かってもらった場合
どのくらいの料金になるのか気になります。
また園の保育内容や施設など、どんなことでもいいので教えてください。

抽選当たった人いますか〜
それと残りの50戸はどうすんですか〜

◇8月21日（日）10:00〜18:00　再登録16戸受付！◇
◇8月22日（月）10:00〜　抽選会！◇

２１日（日）には、「再登録受付」のことを知らずにＭＲに赴き、六番館と七番館の部屋を一つずつ見せてもらいました。
いろいろと具体的な話を聞き、改造工事の見積もりなどもお願いしてきましたが、「再登録受付」のことは何も言われませんでした。
「先着順受付」と「再登録受付」との関係は、何なんでしょう？

6万

ここは夕方から夜は特に静かできれいです。　ネットで中傷はやめて、実際に見るのが一番なのでは？
駅から遠いのでちょっと大変だと思いますが。（悲）
確かに1番館の南向きは販売会社が一番最後だったので残ってますが、他は灯りもともり、良い雰囲気に
なってきてますね。　それにこの天井の高さはあまりないと思います。　購入検討中の方へのアドバイスですが、実際に購入しようと思ったマンションのスレッド
は読まないほうが良いですよ。　永遠に決められなくなります。
満足して生活している住人はココに書き込みはしませんよ。ネガティブな意見書き込んでいるのは
このマンションには関係のないちょっと意地悪な人たちでしょうね。それかとても時間に余裕のある方。
ここは値引きないので、そのぶん内覧会等では徹底的に手直ししてくれます。（致命的な欠陥はひとつもありません
でしたが。）　　どこの物件でもそうですが、とにかく自分で足運んで、朝、昼、夜、どんな雰囲気なのか感じとり、
自分で決断することをお勧めします。　

金額的にちょっとオーバーだったので、諦めたモノです。
４０１さんの言うとおり、とにかく足を運んでみるべきです。
またここは現物をみれますのでいろいろな意味で満足をえられるのでは
ないでしょうか？
生かされた石垣や、桜、照明も本当にステキな物件です。
また何よりも駐車場にまで緑の配慮があったところには
驚きを感じました。多くの物件が無機的な機械式やコンクリであるのに対し
ここは別格です。
ココを見た後、他の物件をいろいろとみてますが、
どうしても比べてしまいます。
正直モデルルームに行くべきでなかったと後悔するほど
私にとって完璧な物件でした。

特に夜は実際に歩いて見ることをお勧めします。
玉川上水が歩けるかどうかも含めて。
久我山駅から、徒歩１５分か、徒歩２０分か、よく意味がわかります。

自転車置き場の二段式も実体験してみてください。
どのくらい使いやすいか、使い難いか。
体力を付けるための設備も棟内にありますので、じっくり体験してから検討ください。

また、外廊下から隣接棟のお部屋がよく閲覧できます。

色々と検討するポイントですので、じっくりとご体験ください。

>>402
ここが予算オーバーな人に完璧な物件と言われてもねぇ

>体力を付けるための設備も棟内にありますので

ここってジムなんですか？

値引きないと言っている人がいますが、
資金相談会開催のＤＭが着ましたけどね。

>資金相談会開催

値引き交渉じゃなくて、ローン提案ってことじゃないの？

南側の「岩崎学生寮」の敷地に大規模物件が計画されている、なんてことはないでしょうか？