2chを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
THE TOKYO TOWERS
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般1期に向け
情報交換をしましょう!
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[スレ作成日時]2005-07-19 00:41:00
2chを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
THE TOKYO TOWERS
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般1期に向け
情報交換をしましょう!
[スレ作成日時]2005-07-19 00:41:00
公表している「実質2日間半」の登録期間(実際は4日間半か)で700名近い
登録があったというのは(実際は債権票もありそうだが)、やはり人気物件
だったということか。平均倍率は2倍、と。
抽選後に営業さんと話をしたところ、会員(6/17までに登録)よりその後に
登録された方が既に大幅に上まわっているとのこと。第一期は戸数は増えるが、
それでも要望書の状況からみて会員限定を上まわる倍率になると想定して
いる模様。
参考までに
1倍(無抽選):199戸
2倍:92戸
3倍:29戸
4倍:12戸
5倍:3戸
6倍、7倍:1戸
8倍:2戸
12倍、14倍:1戸
20倍:3戸
21、22倍:1戸
3-4倍はたったの41戸か... くじ運が悪いのか、部屋の選択が良すぎたのか..
まぁいいや。 倍率ついたということはまぁお買い得感あるよい部屋を選んでいたのだと
信じて、次回に期待すった。
21倍とかいうのは積み立て君だろうから、 10倍以上は10の倍数引いて計算しないと
345戸に 実際は578人かな。 平均でも1.7倍は立派な数字ですねぇ。
見事に外れまくった Orz
いちいち2chからコピペしないでくれ(w;
「2chなんて信じられない」と書きながら私の書き込みは信じるのか?
いや、別にいいんだが、目視で数字出しているから誤っている可能性もあるよ。
一番早くその部屋に要望書を入れていたのに、
なぜ番号が「2」だったんだろ?
ま、当選したから良かったんだけどね。
いろんな掲示板で「1」を当てるトリックがあるって聞いてたので
諦めていました。
1番に買わせたくない人を集める場合もありますよ。
そういう人に限って「1番が欲しい」って駄々をこねたりしますし。
あなたは影で2番に回された優良顧客ってことですよ。
age 急に投稿が止まったな。皆息切れ.. ?
一期分の価格設定、基本的に会員販売住居と似たようなものになっているのでしょうか
それとも、好調だったので値上げ? MRいけば分かるんでしょうけど、他にも
検討中の物件多くなかなか。
うーん。
みなとみらいとこことで迷っている。
価格は同じくらい。
職場へはこちらの方がずっと近い。
物件のグレードは横浜が上。
子供がいるので、近くに小学校がある点ではこちらが○。
周囲の環境は横浜が上。
あまり高い部屋は買えないので、眺望の点はどちらも関係なし。
さて、通勤時間を取るか、周辺環境を取るか。
同じようにお悩みの方はいらっしゃいませんか?
昔は、どこの会社かは知らないがガラポンに仕掛けがあって抽選を操作してたって
噂を聞いたことがある。噂だけどね。ここはもちろん、まともな抽選だっただろうけど。
いやいやどこでも普通に操作してるでしょ、抽選。
当てる人がいるところは頑張って他を誘導するけど、
どうしても希望されたら抽選で落とすしかないし。
この物件じゃないですが同じクラスの販社さんで
それとなくやってくれる旨、言われたこともあります。
希望する部屋じゃなくて他の部屋を妙に勧められたら
怪しいかもしれません。無理に通さない方がいいかも(笑)
土壌汚染を気にしたら、埋立地には住めないでしょう。
だけどさ、自分達の土地は汚染を除去しても
周りの土地は除去してない土地だらけなんだよね。
風や雨で流れてきたり飛散するんだよね。
運河や海にも流れ込んでるだろうし。
プール、所有者専用ではないんですか?
外部の方からはお金取るのでしょうか?住人の管理費などで維持するのでしょう?
なんだかMIDの件といい、憤りを感じます。重説が恐いです。
Ⅰ.計画路線周辺の自動車交通量と激甚な大気汚染状況
本環境影響評価準備書(以下準備書という)5−62頁によると、計画路線周辺では、玉川通りで7万7千台/日、山手通りで3万7千台〜5万9千台/日、高速湾岸線は13万台/日、国道357号線は約4万台/日、中原街道、5万7千台/日、目黒通りは5万5千台/日など自動車交通量が極めて多い状況である。
これらの膨大な自動車から排出されるNOXやSPMによって、準備書の表9.1.1−5および表9.1.1−6に示されている大気汚染物質の濃度は、NO2は45例中39例、SPMは45例中40例が、東京都がNO2環境基準相当値(年平均値で0.03ppm)、SPM(年平均値0.035mg/m3)を超えるという激甚な汚染状況が最近5年間継続していることを念頭に置かねばならない。
プールは公団賃貸の人も使用可能になると聞きました?
これってどういうこと!!
なんで高いお金だして購入しなければいけないんですかね!
ここにすみたければ賃貸で十分!
プール、というかSEA SIDE ANNEXの利用料金は、分譲居住者が200円/回、URが1000円/回。
まあ、少なくとも当面はこのくらいの差があるならいいんじゃないか?
うちも近所です。
最初はあまりにも規模が大きいマンションなのでどうかなと思ってましたが
そういう近隣住民に対する配慮がなされてるのは凄くいいことだし歓迎します。
地域ぐるみで再開発って感じで街づくりに貢献されてる感じですよね。
このマンションの真南に住んでるものですが、ラウンジ開放は嬉しいですね
うちからだと東京湾の花火が丁度真横(ベランダに出て顔を出せば見れますが)で見にくかったので
花火のときはうちの団地の住民一堂おじゃまさせて頂こうと思ってます。
あと、うちの団地内にも趣味の会みたいなのがあるんですが、なかなか会場がなかったので
(うちの団地には普段は住民が使えない集会所しかないので・・・・)
大助かりです。
みなさんには感謝ものですが、出来ればプールも近隣開放してもらえると嬉しいですね。
地域住民みんなが皆さんを歓迎してます。
大規模マンションで公園等を地域に開放するのは普通のことです。
詳しくは分かりませんが、それを条件に超高層建築自体が許可
されているはずです。なので、防犯カメラを多数設置したりして
何とかセキュリティを維持する工夫をしています。
思い出せるところでは、MMタワーズ(+フォレシス)、コスモポリス、
Wコンフォート、WCT、芝浦アイランド、etc
土地代は当然購入者持ちです。ですので、敷地が広いことは、超高層
物件については一長一短です。
なるほど・・・。
勉強になりました。
明日の説明会で疑問に思うことは全て聞いた上で、どうするべきか決めようと思います。
MIDではないですが、ラウンジはせめてどうにかする方法はあるのか、聞いてみたいですね。
入居者以外が入れるというのは、セキュリティの面でも疑問ですし。
販売会社?の対応や考え方が、ちらりと見えるかもしれませんね。
正直ここに賭けていたので、期待を裏切らないで欲しいです。
41で書いたものです。
あれ?聞いてる話と違うような?このマンションの共用部は近隣住民は1回利用の登録届出さえすれば
マンション住民同様に自由に使えるって聞いてたんですが勘違いでしょうか?
プールは会員制の施設なのでだめとは聞いてましたが・・・・・
高い金払ってるんだから周辺環境はどうにもならないとしても
管理方法は居住者の権利だと思いますけど
マンション全体でちゃんと話し合えばよいのでは?
どうでもいいと思う人がたくさんいたら本当にどうにもならないけど
そんなことでみんな買わないとかいったら区としても問題じゃない?
重説でも出てるけど、共用部の利用・管理形態について、売主と区で協定してるから(所有者が承継)
マンション全体で話し合っても、当面は変更不能だと思うよ。
なんか自分のマンションなのに、人のものみたいですね=購入者になんの権利もない
>>52
私は無抽選で当選させていただいたのですが、担当の営業マンは
「私のお客さまで抽選になってしまった方8人が全員はずれてしまった。ただ全員一般の方に回ってくれている」
と言っていました。しかし会員事前登録前に既に、一般販売住戸が何倍にもなっている、と言っていたので、
「でも一般の方が倍率高くなっちゃってるんじゃないですか」と聞いたら
「そうなんですよねぇ」と困った顔をしていました。
地元やURによる共用施設の使用については、重要事項説明会で配布された「管理規約集」などで詳細に決められています。
土壌問題についてもそうですが、私も含めて、ほとんど誰もキャンセルをしない、というより気にならないという内容です。
ところで、2ちゃんほどではないですが、ここの書き込みもMRに冷やかしに行った際などの情報に尾ひれを付けたものがほとんどで、
実際に当選した方(=重説参加の方)の書き込みは、皆無に近いので、購入を真剣に検討している方は要注意ですよ。
>>45
明日に重要事項説明会はありませんよ。木曜までで終わっています。
会員向け登録の時もそうだったけど、こうした局面では悪意のこもった意図的な書き込みが増えるね。
他の業者か、或いは倍率低下を目論む購入希望者か知らないけど・・・。
私も周辺環境の悪化等は気になりましたが、想定しうる悪条件を織り込んだ上で、納得しうる費用対効果を
望める物件と考え、購入することにしました。
敷地内に外部の人が入れることや、多少の土壌汚染リスクなどは、聞けば営業がある程度教えてくれて
いましたよ。もっとも、プールの件など規約上の話は管理説明会でも開いて事前に開示するべきでないかと
思うけど、許容の範囲内と考えました。後は高倍率懸念の残る駐車場の抽選を祈るのみ。
勿論、評価の物差しは人によって違うものだが、購入を検討される方は、悪意の書き込みに踊らされ過ぎない
ように。
重要事項説明会で知合った60代の人は、お一人で住まわれると言ってました。若いカップルから
熟年夫婦までいろいろな年代の家族が見受けられましたので、安心しました。
私たちも熟年夫婦なので、老人ホームみたいな構成になったらどうしようと思っていましたので。
>>58
全く、その通り。
これだけ販売戸数の多い物件だから色々な輩が湧いてくるのは止む無しだけど、環境悪化などのリスク以上に、
悪意の書き込みによって善良な希望者が引いてしまうのが最大のリスク。
多様な価値観の中で、この物件で良しと思えば買えばいいし、不満なら他の選択肢を考えればいいだけのこと。
心の貧しい人達とは、同じ生活空間を共有したくないですね。
荒れた展開は2chに任せ、業者等による煽りはスルーしていきましょう。
せめてここは、購入予定者と希望者による、有意な情報と意見の交換の場にしていきたいですね。
>>59
むしろ私は、若年層ばかりの居住者になってしまうのではと危惧していました(笑)。
老若男女、いろいろな人達による、いいコミュニティが作れたらいいですね!
そういえば、今日右後ろのブースで、20代とおぼしきカップルの女の子が、
「え〜〜っ。2chでは○○○って言ってましたよ〜〜〜っ!!」
って大声を出していました。
思わず苦笑い。
本心から購入検討していましたが、土壌汚染を聞いて購入をやめました。
むかし江東区で、六価クロム公害でどんなひどいことになったかを知ってる世代なので。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/each/5_1.html
先日私はここのショールームに行きました.
結構欲しいなーとかなり本気で見に行ったのに、見終わった後、駐車場に戻ると
車が当て逃げされていてぼこぼこ.まだ初めての車検も取ってない新車だったのに・・・
ガードマンにすぐいなくなった怪しい車がいなかったか確認したところ、『そういう車は
気付かなかったけど、この前も2回当て逃げあったんです.』だって。
人の車にぶつけたら、きちんと申告しなさい!!保険で直せばいいんだし、人身でなければ
点数も引かれないんだから.結構欲しい物件だったのにこの件があって悩んでます.
ぶつけた奴らと一緒に住むのはゼッタイ嫌だなと…
登録にいこうと言ってるのに家族に反対されています.魅力あるマンションだと
私は思うのに。当て逃げした奴が買ってさえいなければ。
土壌汚染があると具体的にどのような被害がおこりうるのでしょう?
直接さわらず、口にしなければ問題ない気もするのですが・・。
有害物質が少量空気中に混じってそれを吸っても毒なのですか?
上層だと問題ないですよね。
六価クロム
ロッカクロム 【英】Chromium (VI) Compound
<解説> |
クロムは銀白色の光沢のある耐食性、耐熱性、耐摩耗性に優れた金属で、ステンレス鋼の重要成分として利用される。
一方、無機のクロムは幾つかの酸化数を取りうるが、通常は3価が最も安定である。また、6価のクロム(六価クロム)は強い酸化剤で金属メッキ、皮なめし、顔料などで広く用いられる。
クロムは多くの生物にとって必須元素と考えられているが、六価クロムは主に職業性の経気道曝露により人にクロム潰瘍、鼻中隔穿孔、感作性皮膚炎、肺がんなどを引き起こすことが知られている。
1973年3月、東京の地下鉄工事中に化学工場の跡地から六価クロム化合物を含む鉱滓が発見され、六価クロムによる土壌汚染問題が大きな社会問題となった。六価クロムによる環境汚染を防止するため、水及び土壌の環境基準の他、水質汚濁防止法(1970)の排水基準が設定されている。
問題はどちらかというと実害があるかどうかではないんだよね... 実際には。
まぁ一生住むんであればいいんですが... ここに一生住もうと思って買っている
人の割合がどのくらいあるかだよ。
2Chで騒いでたのって土壌汚染の件だったのー!! そんなのどこだって多かれ少なかれあるでしょ。
そんな事気にしてたらマンションなんて買えなくなっちゃうよ・・・
私は最近は土壌汚染なんてまったく気にしてませ〜ん。
84>>
昭和30年代よりもっと前だと思います。明治時代の日露戦争勝利を記念して勝鬨の渡しが
出来たのだから、その時には地面があったハズ。
大正時代じゃないの?
初心者です誰か教えていただけないでしょうか?
モデルルームのPCの眺望は南西向きだけ見ていたのでわからないのですが。
南東向きで30F以上で部屋の中からレンボーブリッチは
見る事が出来ますか?ベランダに出ないと無理なのかな?
下のほうより広範囲に見えるかと思うのです。
1期登録に行こうと思います。その前に色々候補を考えているのですが。
よろしくお願いします。
逆梁工法で、かなり高い壁がベランダに立っていますから、角部屋とかの
Fix 窓からならともかく、部屋からはどのみち”立たない”と見えないのでは
ないでしょうか。 あとレインボーブリッジはほぼ南西方向ですから、
もし見えたとしても、かなり窓によって、うーんと右を見ないと無理は
はずですね... 間違っていたらすいません。
昭和15(1940)年、築地と対岸の「2号地(現・勝どき1〜4丁目)」の間に勝鬨橋が架橋。
製作は渋沢が創立に携わった石川島造船所。「2号地」や「1号地(現・月島)」は、東京湾の造船等重工業地帯の「島」であり、
重工業関連事業従事者は、「職住近接」の居住形態を成していた。
勝鬨橋架橋で「築地」への陸路が開け、「2号地」や「1号地」は「築地市場」とも深く係わるようになる。
築地を経て、銀座等都心は至近、一体は市場関係者も交え「職住近接」・「都心居住」が進む。
昭和37(1962)年、「3号地(現・勝どき5・6丁目)」先を埋立築造、「築地市場」との関係の深い漁業基地
「豊海町」が完成。埠頭、冷凍倉庫など新たな施設と水産関連企業の社宅や寮を整備。市場関係者により住宅団地
「東卸豊海住宅」が建設され、「職住近接」・「都心居住」はさらに顕著になった。
築地市場」就業者の住宅はもとより、「場外市場」をはじめ、関連事業所や冷凍倉庫、加工場は築地、勝どき、
豊海町、月島などの周辺の「丁目」に散在する。
(東京中央ネットより)
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