旧関東新築分譲マンション掲示板「THE TOKYO TOWERS はどうでしょう?2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

2chを含めなんだかんだ言われてましたが、蓋を開ければ会員住戸即日完売な
THE TOKYO TOWERS
わたしは、本日ハズレましたが、気を取り直して、きたる一般1期に向け
情報交換をしましょう!



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-07-19 00:41:00

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THE TOKYO TOWERS口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名さん 2005/08/18 03:19:00

    電磁波吸収してくれるサボテンがあるよ。
    インテリアにもなるし。

  2. 303 匿名さん 2005/08/18 03:20:00

    どこをどうよんでも290=299なんだが。
    というかオール電化に否定的なのはひとりだけにみえるのだが。

    欠点があるならあるで、
    IHで美味しく料理をつくるには、とかやったほうが前向きじゃね?
    キーキー言ったってガスくるわけじゃなし。

  3. 304 匿名さん 2005/08/18 06:24:00

    電磁波カットのエプロンしたら大丈夫ですか?>IHクッキング
    頭ガードできないから駄目ですか?

  4. 305 匿名さん 2005/08/18 08:46:00

    >>301
    非常階段で30〜40階も登り降りするハメになることのほうがつらいかと。
    10階程度なら、まだ我慢できるかもしれないけど。

  5. 306 匿名さん 2005/08/18 11:27:00

    それはそうで、地震がきたらやっぱり大変だけど、その分日常の生活が楽しければいいかなとね。

  6. 307 匿名さん 2005/08/18 11:29:00

    50階超の購入者だけど、さすがにそこまでガス引いたら、火災のリスクは高まるのは確か。
    安全第一で、多少料理がまずくなっても耐えます (^^) といっても、うちの奥さんも私も
    あんまり上手なほうじゃないので、うちには中華なべとかないしまぁいいかなと。

  7. 308 匿名さん 2005/08/18 11:33:00

    >>298 1気圧超えちゃいけないってのは法律の制限だったようなうろおぼえの
    記憶があるんですけど、ここはどうやって高圧力にしているのでしょうか?
    ご教授願えれば幸いです。 湯の勢いがイマイチのことが多いという情報は
    気にしていたので。

  8. 309 匿名さん 2005/08/18 12:37:00

     寧ろ 戸建ての注文住宅でよくエコキュート採用しているよね 今やシェア20%とか。
    各社スペックだと、戸建ての2階の風呂への給湯とかの目的で 190kPa (1.9気圧)
    タイプってのが出ているようだけど、ここのもそれを採用しているの?
    だとしたら、大きくポイントアップですね。
     2回連続で抽選外しているんで、1期2次/2期に期待です。

  9. 310 匿名さん 2005/08/18 12:49:00

    >>287>>290 ですが、 >>299 ではありません。 この掲示板後ろにIP adress とか
    でる仕様にしてくれればよいのにね... ソウルに長期出張中なので、
    .kr で終わるアドレスから書いているのが私だと分かるのですが。

    ガスがないのがメリットであるとは考えませんでしたが、会員期の契約者です。
    120m^2 角部屋がせいぜい7000万台とかで買えて、ほぼ間違いなく・かつ割りと格安で
    駐車場が都心地区で確保可能であるというのはここしかないので、もろもろの
    デメリット織り込みで購入契約済みです。

     ecoキュートの圧力の件は、もし高圧型でしたら間違っていたわけで失礼しました。
    日本に月末に戻ったらちゃんと確認して、その点についてはお詫び投稿いれておきます。
      

  10. 311 匿名さん 2005/08/18 13:04:00

    >>310 です。 別ネタですが、
    120m^2ちょいで、 修繕積立金 21年以降は5万超てのにはちょっと凹みました
    (マンションは最初の購入なのですが、古くなってくるとこんなにかかるものなんですかね)
    管理費は最初から 2万数千かかるし、固定資産税は減免なし計算だと 年60万とか。
    駐車場なしでも 120m^2で月12-13万ってのは老人になったあとでは厳しいな..
    (というか購入直後のローン負担とあんまり変わらない..)
    80m^2 とかでも 年100万とかずっとかかるんでしょうね。
     あと25年は外国出張しまくりで、出張費とかで結構潤っているのでよいのですが、
    定年になったら車は手放すようにとか妻に言われてちょっとしょげています。
    (購入者板のほうがよかったかな... でもこういうの余り知らないで勢いで
    契約する私みたいな人もいるかもしれないと思って)

  11. 312 匿名さん 2005/08/18 14:47:00

    老人に月12,3万はきつい
    年金がどれだけもらえるのかわからないので特に

  12. 313 匿名さん 2005/08/18 14:55:00

     ここの固定資産税は圧倒的に建物分のはずだから、評価額が3年に一回
    だんだん下がっていって30年後にはかなり少なくなっているはずだけども...
    たしかに将来的には専有 10m^2 毎に大体1万/月って訳か... 結構厳しいね。

     購入者スレにあるけど、専有面積80m^2 でも実際の持分は1.8倍で、
    120m^2 床面積までの大きな低減率のところは瞬間に超えてしまうわけだね。
    広い共用部分をもつのも必ずしもいいことばかりではないってことかな。
    結構悩むね。 

  13. 314 匿名さん 2005/08/18 15:11:00

    どこまでの部分換算されているのか分からないけれど
    誰でも入れる公園&遊歩道のために高い管理費やら積立金払わせれているんだから
    もうちょっと税金くらい割り引いてくれよ!って感じ
    完全居住者専用クローズドだったら文句無いけど

  14. 315 匿名さん 2005/08/18 15:38:00

    MRで貰う資料だと、80m^2の住戸で、実際の税金計算は147m^2でやるようなので、
    1.8倍。 67m^2分の建物を自分の家の外で保有していることになりますね。
    最初5年とか、120m^2までの建物の固定資産税の減免1/2とかは将来的にはなくなる
    リスクが非常に高いでしょうから、減免なしの価格を聞いておいて、それに
    耐えられる広さで選ぼうかなとうちは考えています。 80m^2 で 41万ほどで、
    確かに土地分は10%にもなりません。
    減免なしの計算だと完全に面積比例になりますから、10m^2あたり年5万と
    思っていればいいんじゃないでしょうか。 確かに高いですね。

    建物の3年ごとの評価額減ってどの程度期待できるものなのでしょうか?
    買ったことないのでよく分かりませんが、できれば、修繕費が激増する頃には
    こっちは下がっていて欲しいものです。

  15. 316 匿名さん 2005/08/18 16:20:00

    勝どきの日常↓ホントこんな感じ
    http://chibicom.cocolog-nifty.com/blog/cat3806598/index.html

  16. 317 匿名さん 2005/08/18 16:58:00

    購入希望者の方の熱意と努力に脱帽です。
    うちは抽選登録〜落選と続くうち、段々と力が入らなくなってきました〜。
    なので次回の登録でだめならおさらばします。
    何度もMR通ったり、1番に登録いてみたり、色々したけどちょっと疲れ気味です。
    中古でもっと楽に買える物件でもよいかな・・なんて思えてきてます。

    では2次登録の皆さん、頑張ってください!うちはあまり期待せずにマイペースで登録してきます。

  17. 318 匿名さん 2005/08/18 23:15:00

    ここの地盤って大丈夫なのかな

  18. 319 匿名さん 2005/08/19 00:07:00

    >>317 直近の築浅の相場はここより高いくらいですし...
    うちは、もうすこし(1期2次/2期くらいまで)いろいろ検討してみるつもり。

  19. 320 匿名さん 2005/08/19 00:15:00

    >>318 直基礎でいけるみたいだし、埋立地としてはかなりいい部類なんでないでしょうか。

  20. 321 匿名さん 2005/08/19 02:56:00

    この場所は割りとよいのでしょうか。勝どき4丁目では「軟弱地盤」という結果が出てますから
    周辺の地盤は埋め立て地であることから軟弱地盤である場所が多いと思います。

    ソース
    http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13102&cr=9&ps=N...

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      入居者・契約者クチコミ2023-02-26 17:20:21
      j(男性・(自己所有)マンション・35ー39歳)
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      THE TOKYO TOWERS SEA TOWER(中古・2LDK・7980万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43985/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155673/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・共用施設が充実していること。
      
       ・ペットの飼育可能であること ・都心からのアクセスが良いこと ・バス、BRTや地下鉄などの交通手段 ・坂がないこと
      
      
      経年での劣化
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・ジムやプール、サウナなどが利用可能であり、利用料も比較的安価であること ・全体的にゆとりがあり、混雑することが少ないこと。
      
       ・管理費が比較的お手頃であること
      
      
      経年での劣化
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      マンション直下に大きめのスーパーがあり、気軽に行くことができること。
      
       都心へのアクセスが良く、飲食店などは行きやすいこと。
      
       自転車もマンションでの貸し出しとシェアサイクルがあり、気軽に出かけやすいこと
      
      
      ・勝鬨周辺にはお手頃で良い飲食店がそこまでなく、比較的物価が高いこと ・保育園は定員に限りがあることに加え、スペースがそこまでないこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・バス、BRT、地下鉄で都心へのアクセスが比較的容易なこと。
      
       ・マンションの自転車の貸し出し、ドコモシェアサイクルの両方が利用可能であること
      
      
      バスの混雑
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特に治安の悪さを感じることはなく、問題がないこと。
      
       暗い夜道などもあまりなく、不安を感じることはあまりないこと。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      モラルハザード
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      タワーマンションとして一定度の年数を経たが、引き続き管理がされており、安心感があることもあり、資産価値も大きくは損なわれていないこと。
      
      
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      このマンションの最も気になる点
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