(株)合人社エンジニアリングの実態は？

管理会社を合人社にしようと思いますが、やめた方がいいでしょうか？
こちら兵庫県です。

合人社って、あの偉そうにしている連中だろう？

>>170 マンション検討中さん
止めるべきです。
修繕積立金を食い物にされますよ！

管理数が増えてる理由は、どこの管理会社も手を出さない問題物件や築50年物件で増えているだけ。

1年以上勤務している担当者は、ごく一部。誰でも入社できるので体験されたら（元。契約社員　3か月勤務した）

合人社は管理業務委託費を現管理会社より三割ほど安く、ゴミ収集を管理人がします??
と提案して入りこむ??次に利益相反となる理事長等へお歳暮、年賀状等送り丸め込む??
理事長等を洗脳する??毎月、理事長等に管理人の監視報告、合人社への不信者（合人社
の実情が判り変更させたい人)監視に理事長利用する??
広島本社の住所??とする管理組合通帳(収納、保管口座?)を開設させる??広島本社住所口座
全国管理組合のお金を広島本社へ集めていく??その広島本社住所口座は絶対に開示しない??
全国各管理組合の各居住者へ毎月、賃貸貸借対照表(適当な数字合わせ)を配布、誤魔化す??
合人社を管理会社変更した管理組合へは賃貸貸借対照表通りお金は戻して?いるみたいだが?
工事はトンネル会社 合人社エンジニアリング?が請負うが現場には孫請け会社(素性不明会社)
が来る。一般工事の5倍の費用吹っかける??
デタラメな会社で国土交通省へ全国の管理組合から苦情上がってます??
何故、登録剥奪しないのか？ 政治家が絡んでいるのでしょう?

やめたほうがいいです。かなりひどいです。

合人社ヤバイヨヤバイヨ?? 毎年一級建築士による建物案内? 日雇い一級建築士に案内させ合人社社員であるか?のように案内させる?? 居住者信じさせる? 全国の管理組合が一斉に管理業務委託を解除したら広島本社住所口座から各管理組合への返却金どうなるか?? 想像つく?? 社会問題になり 成敗できます??

合人社ヤバイヨヤバイヨ??
①管理業務委託費今より3割ほど安くできると入り込む
②理事長、理事役員を洗脳し良識派居住者、良識管理人を監視させる(合人社は委託の管理人で都合だけの管理人利用で連絡事項も無い??愛想尽きた管理人は仕事する気ありません??勿論、管理人の業務委託費もピンハネ) 理事役員は利益相反??
③ 管理費、修繕積立金は広島本社住所口座へ?? 湯水の如くお金が集まる 標準管理規約に違反したやり方④ 毎理事会に工事提案しトンネル合人社エンジニアリング発注5倍あたり前のぼったくり！
④ 毎月賃貸貸借対照表(適当な！)を居住者に配布、信用させる?? 標準管理規約にはない
⑤ 業務委託契約書も無い?? か存在が不明?? 契約更新を4ヶ月前からさせる??
合人社は全国管理組合から国土交通省へ苦情挙がっている??

合人社発表? 一般社団法人マンション管理業協会 やるな?? 登録年月日 平成29年7月4日? 合人社は管理業務をかなり前からやっている?? 無登録だったのかな?? 各資格資格者人数？ 建物案内の一級建築士日雇い部外者しか来ない?? 合人社は資格関係者の社員見ない?? 委託(合人社社員と居住者にみせてる)管理人、派遣の委託フロント、委託コールセンター等、人達すべてに合格書を提出させ試験合格番号を合人社関係とする??
短期離職の合人社請負、派遣等にも管理業務主任者試験等受けさせ合格番号だけ合人社が利用するのでしょうか? 短期で合人社関係請負の仕事したが無理やり提出させられた。
合人社の発表数字は好き勝手！ 公表するのは自由だが?? 国土交通省がなぜ動かないのか?? 銀玉遊戯系列とウワサ 全国の管理組合、管理費、修繕積立金が広島本社に集まりロケット ◯ポドン の資金に
早く政治家が動かないとヤバイ??

合人社はやばいです。
入口は安くなるやいいことを言い散らかして
契約すると大変なことになります。
大規模修繕はもちろん、様々な部分で自社で
やることを前提に話をして、住民説明会も形
だけで納得できる説明や回答がない。
賃貸に出すと不動産屋さんからクレームの嵐
対応が悪いと。質問したことに対して、現場
の方でやってくれと言われ、オートロックの
部分で共有部分なのに勝手にやっていいのか
と思い理事に相談。
理事会で問題になるとそんな事は言っていない
という小学生レベルの対応しかできない会社。
日本には良い言葉があり、安かろう悪かろう。
良く考えてください。
ちなみに15年など長期で考えるコストは非常に高いです。

>>143 ハチャメチャ爺さん
長谷工が期待できそうと？最近CM見ませんがある新築マンション内覧会に行きましたが説明員はうちが棟数NO.1と説明受けましたがはたして管理は？内容がしりたいです。

>>177 マンション検討中さん
広島地方検察庁や　新聞社、記者クラブに　投書しましょう。ちりもつもれば　山となります。計画研究所って　名前からして、横領研究、持ち逃げ倒産予定中としかいいようがない。
法人なんだから、背任横領罪が成立しないなんてゆるさない。

合人社が管理しているマンションに住んでます。
雨漏りの工事で見積りを取ったところ、1件で約60万円の見積もりが出てきました。
もう１件分は後で出できますと言われたので、念の為他の業者に見積もり依頼したら、2件で27万円。
凄い利益率です。
何故合人社の技術者が現場を見に来ないのかと合人社の担当に聞いたら、技術者が居ないと言ってました。
当然議事録から削除されてました。

多くの管理会社とやり取りしてる業者目線ですが、合人社だけはやめておいたほうがいいですよ。例えば100万円の見積を合人社宛に出すわけですが、これを3～400万円で組合に出すのが合人社です。普通の管理会社はせいぜい120万円くらいのものです。入口を安く謳っているんでしょうけど、騙されないように。。。他の管理会社は似たり寄ったりでしょうが、ここだけは群を抜いて酷いと思います。

口コミを見て納得出来ました。
最終的な言い分です。
当マンションは世帯数が少ないと言う事から購入時に管理規約に承認書を添付して内覧会の日に説明もなく署名捺印した内容が「管理組合の管理者は、ハウズィング合人社沖縄株式会社又はその指名するものが区分所有法に定める管理者となること」とありました。

先日行われた第一期総会はコロナ禍での無理な出席はしないで議決権行使書を利用して下さいとの通知が来ました。修繕積立金の保管口座の名義人と保管口座の印鑑所持が管理会社社長になっていたことに驚き担当営業に連絡を取りました。
従前と異なる内容の委託契約を締結する場合予め説明会を開催し重要事項の説明をする事とマンション管理業者の業務規制に有る事を知り、内覧会の日と最初の総会時にその説明がされたのか全組合員に、私が丁寧に作成した報告書を郵送して欲しいと伝えると「管理委託契約書及び同意書等を含めて皆様に説明と同意を頂いているため出来ません」と回答。今回の総会でこういう内容の意見が有ったと伝えて下さいと伝えると、「必要であれば総会時に改めて皆様に丁寧にご説明させて頂くことを検討します。」挙句のはて「掲示板等を含めて社内で検討させて頂きますのでご了承下さい」といっこうに他の組合員の方と連絡が取れません。過去の判例で名簿の閲覧の請求が出来る事も確認しましたが個人情報なので社内で検討します。と返事が想像できます。まさに今どうすべきか考えていました。
合人社計画研究所に知らせる、然るべき機関に相談すると言っても何の返答も無い事がこの掲示板を見て納得出来ました。今回起きていることも含めて全組合員の方に知れせるべきだと実感した次第です。

>>4 匿名さん
まったく　　その通りです。大規模改修も嵩ましされ、借金までして危険箇所の追加工事をしたのに違う場所の工事に勝手に変更され、多額のお金を詐取されました。また、契約時の保証期間も10年と説明したにも関わらず、2年で終わりです。補償はいたしません。とのことでした。さらに住人の確認印を勝手に偽装して支払いをさせたようです。私は印を押していません。
このような危険な管理会社と認識した方が良いと思います。

合人社に変更してから、まだ一度も合人社エンジニアリングの方とお会いしたことはありません。しかし工事見積には必ず合人社エンジニアリングの名前で出てきます。その見積り書に担当者の判子や名前が記載されているでしょうか？　ありませんよね。こんな見積り書を信頼する管理組合は馬鹿なのですよ。いずれ理事長は一年後交代するのですから。誰も管理組合で責任を取る人なんていないのです。だから管理会社の奴隷になるのです。わかりましたか？

その通りです。よって当管理組合は修繕委員をおいて相見積もりを取るようにして任せる管理とそうでない管理の区別に心がけております

合人社が管理してるマンションに住んでます。
先日理事会に合人社の統括された方が来て、管理委託業務費を値上げすると言ってきたそうです。
23万円程度だった月々の委託費が一挙に30万円近くにするとのことでした。
理由は作業量が多く収支が合わないからとのこと。
本当の理由は、大規模修繕工事が取れず、今までやりたい放題だった小規模工事の工事も相見積もりされるようになって取れなくなったため言い出したみたいな感じです。
契約変更なのに何故か理事長が総会を開きません。
マンションの銘板のネジ修理代が約10万円。
チェックしないと、やりたい放題みたいだそうです。

理事会役員だった時の話です。
合人社の対応が遅く理事会で担当を詰めた時担当が言った内容です。
組合:合人社では他の管理会社にあるような工事部のような部署はないのか？
合人：ありません。合人社エンジニアリングが工事関係を行なっています。
組合:前の管理会社から変更をする時に、説明会で合人社は一級建築士の資格を持っている社員が豊富にいて、建物問題には一級建築士の資格を持った社員が迅速に対応できると言っていたが、今までに一級建築士が来たことがないが実際はどうなんだ？
合人:説明会に来た人間がどのような説明をしたか分からないが、社内に一級建築士を持った人間は少ない。
　　管理建物に問題が発生した時は、担当が業者を探し、現場を業者に見せて、合人社エンジニアリングから見積もりを提出する。
組合:それでは単純な工事の丸投げではないか。
　　工事に何らかの問題が発生した時に合人社は責任を取るのか？
合人:施工保証はできません。工事をやった会社に言って問題箇所を直させるようにします。
このやり取りは、何故か議事録に記載されず指摘をしても訂正されず、何故か理事長以下他の役員が承認印を押印していました。

とにかく合人社は理事長に取り入り、理事長を味方にしようとします。
理事会でのやり取りと、議事録の内容が異なっているのに理事長以下役員が承認印を押していたら、おかしいですよね

>>203 匿名さん
合人社とエンジンは、あたりまえだけど親子関係。修繕工事は合人社のフロントが総会で説明、提案、受注し、工事はエンジンが行う。工事を行うエンジンが合人社に工事金額相当分のキックバック（または業務手数料と称して）を支払う。合人社とエンジは共にWin Winになります。エンジンが合人社に払うキックバック分は合人社が管理組合から受注する修繕工事費に含まれている・・・・のような感じになっているのでは？。結局、管理組合がキックバック分を多く支払うことになる。キックバック金額や業務手数料の金額は合人社とエンジンとの間で覚書や業務委託契約書が交わされており、管理組合は決して見ることは出来ない。合人社だけに限らず、事業会社（どんな業種や業態でも）だったら大抵やっていることだと思うけど。

第三者管理のため理事長がいません。

なので、臨時総会を召集したい時は、組合員総数の5分の1以上にあたる組合員の同意を得る必要があります。

ですが、その請求の際の書面に実印押印と印鑑証明添付が必要とする規約にされています。

相談先のマンション管理会社やマンション管理士全員がこの管理会社はここまでするのかと呆れています。

＞その請求の際の書面に実印押印と印鑑証明添付が必要とする規約にされています。
規約改正には特別決議が必要です。
どうみても組合員不利の規約改正ですから、特別決議で決議されるはずがない。
【議決権行使書改竄行為】によるでっちあげの規約だと思いますよ。
少し調べてみてはどうですか。

>>206 ご近所さん
返信、ありがとうございます。

リプレイス専属部隊からの最初の説明とはあまりに違うずさんな管理ですので、臨時総会を召集しようとしたら、管理会社変更の際にこういう規約に変更されていた事が分かりました。
まさか、そんな事をするとは想像すら出来ませんでした。

相談したマンション管理関係者全員、この規約に驚愕しています。

ネットで調べて知れば知るほど本当に恐ろしいと実感し、現在、リプレイス準備中です。

>>198 評判気になるさん
第三者管理ではないですか？

区分所有者の手足をもぎ取り何も出来ないようにするココ特有の管理体制。

>>166 匿名さん
変えてるわけではなく、辞めてしまうからです。

>>203 匿名さん
その通りですね。
合人社は理事長以下役員にとりいるためには何でもやる主義ですね。現理事長の嫌っている区分所有者と仲よくしているという理由で先日急遽ほとんどの区分所有者に慕われている管理人さんを辞めさせてしまいました。
この前の総会の議事録（合人社のフロントが作成した）も理事長他役員の気に入るように嘘の内容に変更されて記載されていました。
フロントに訂正を求めると「理事会にはかってから」と、そのままなしのつぶて。
修繕工事も相見積もりなし。総会で区分所有者から「相見積もりを何故取らないのか？」と問われると理事長は「私の信頼できる会社ですから。私に任せてください」と。
工事説明をしていた合人社のフロントが「賛成多数で承認されました」（出席していない議決権行使書及び委任状によるものがそのほとんど）でチョン！
これが合人社ですよね。
合人社と理事長で仕組まれた総会のようですよ。

前の方のレスを読んでいて気になったのですが、合人社は自社を第三者管理者にしてしまうということですか？

合人社エンジニアリングのトンネル会社が工事請負のカタチだが、末端の不明会社が施行する。通常工事費500万円とします。合人社は3500万円管理組合に提示して値引き500万円しましたと言い張る。合人社には知識者、いません。下請け会社の人に1級建築士、宅建士、マンション管理士等の資格求め、それを合人社資格者とします。
管理業務主任者あたりはいます。早く管理会社変更が良いですね。国土交通省には、合人社の苦情が上がってきてます。

管理者方式（第三者管理方式）

高齢化・賃貸化の進行による役員のなり手不足、役員の精神的・時間的な負担の増加などの対策として、合人社を「管理者」として専任する管理方式を提案しています。

https://www.gojin.co.jp/mankan/management/

>>213 匿名さん
分譲の管理に自信がなければ管理会社が議決権の無い第三者管理者方式による管理者の名乗りを上げないでいょう。
嫌な仕事を受けてくれるよく頑張っている管理会社だと思う。

合人社エンジニアリングはどんな会社か理解するため
厚生年金保険・健康保険　適用事業所検索システム
| 日本年金機構 (nenkin.go.jp)より

厚生年金・健康保険加入状況　2021/9/2現在
※マンション管理業者
　*日本ハウズイング株式会社　　 　 7,521名
　*株式会社合人社計画研究所　 　 　　 222名
　*その他合人社グループ管理会社　 　　　0名

※Gグループのマンション管理業者以外
　*株式会社合人社グループ 　　　 　　　　 75名
　*合人社エンジニアリング株式会社　　　 200名　注1
　*合人社ＦＧＬ株式会社　 　 　 　　0名
　*合人社シティサービス株式会社　 　　　19名
　*株式会社東京合人社等13社 687名　注2

注1：　通常管理会社の本支店の支店長、統括、フロント
として勤務しているので、・・・・・・
ある時は、保険代理店業務・収納代行業務
物品販売業務・下請け協力業者管理等として

注2： 2018年8月～　「合人社計画研究所」より分社独立9社
Hｐ「公式採用サイト」に登場

wendy　とかいうチラシにも第三者管理方式にしてよかったという過去の理事のやらせレビューが毎回載ってるな。

>>214 匿名さん
そのお考えは、ある意味大変危険です。

管理会社が管理に自信が有る無しなど、第三者管理者方式には全く関係ありません。

https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html
合人社計画研究所を徹底解明

を読んでみてください。

マンション管理の自立化のために

というブログに詳細が載っています。

>>211 通りがかりさん
合人社は自社を管理者にしてしまいます。
自分のお財布を合人社に渡してしまう事と同じで大変危険な事だとマンション管理士達が言っています。

>>216 口コミ知りたいさん
ご自分の大切な財産を絶対に守ってください。
gが第三者管理者方式をすすめてきても、話に乗らない。
リプレイス専属部隊の皆さんは、自分の仕事に耐えられなくて辞めて行った方達から学んでいるはずですよね。こんな事、続けられませんよ。