タワーレジデンストーキョー(秋葉原）はどうですか？

ここも、ディスポーザついていないんですかね？
HPを見る限り、書いていないようですが。

場所的にはバッチリなんですけど。

>>02
付いてます。
（確か水流すタイプだけれど。）
先週配布されたPlanの資料の33ページ参照。

>>03

ありがとうございます。
まだ、資料取り寄せていないんで。

最寄り駅が秋葉原とはいっても、住所は台東区台東１丁目。
発表されているおおまかな価格帯は
　　２ＬＤＫ・６０平方米台　　３５００〜５１００万円台
　　３ＬＤＫ・７０平方米台　　４３００〜５７００万円台
　　３ＬＤＫ・８０平方米台　　４９００〜７２００万円台
ちょっと高い気がします。
低層階で抜けている部屋が狙い目でしょうか。

どの駅にも徒歩10分近くかかるようですね。
この付近の土地勘がないのですが、どんな雰囲気の町でしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えていただけますか。

2度ほど現地を実際見てきましたが、周りはほとんと中小企業のオフィス街です。
土曜日だったせいもあってか、あまり人もいなくて、平日などでも夜遅く
一人で歩くのはちょっと心配がありました。

また、一番不安になった点は、スーパーなどが近くにないことです。
近所の運送会社の人に生活用の買い物場所を尋ねたら、少し考えたあとで、
しばらく歩いたところにある商店街を案内されましたが、やっとたどりついたそこは
寂れた感じで、「ここしかないの？！」って感じでした。

>>07
ありがとうございます。
オフィス街で、夜の人通りが少ないんですか。
警視庁の犯罪マップを見ると、治安があまり良くない印象を受けたので心配です。
スーパーも近くにないということで、生活には不便なんですかね。
湾岸地区のタワー物件と比べて、盛り上がっていないのもその辺が影響しているのでしょうか。

スーパーは、ハナマサがありますよ。
自転車なら、御徒町の吉池や松坂屋、多慶屋まで、10分とかからないと思いますよ。

>>08さん

秋葉原駅、御徒町駅からも歩いてみましたが、たまに小さな飲食店やコンビ二がぽつんぽつんと
ある感じで、ほとんどは中層階の殺風景な（＝丸の内や西新宿とは違う）ビルでした。
MRの案内の方は、そのビルに人が住んでいるんです、とおっしゃっていましたが、たまたま
だったのか、どうにも人の気配がありませんでしたし、スーパーなどの少なさは人が余り
そこで生活していないことを裏付けている気がしました（断言はできませんが）。

自転車は必須でしょう。ただ、銀座でも築地でも自転車でいける距離、という利点は
あります。MRの案内の方も「広い範囲で見て下さい」と言っておりました。

現地に行ってみると、資料に「生活」（買い物など）のことが何も書いてないことに納得が
いきますし、またどの路線からも余り近くないので、いろんな路線が利用できて便利、という
売りしかできないのかな、と理解できたりします。私自身の感想としては、どれも少し中途半端
で、なぜこのマンションなのか、という説得力のある魅力が見つけにくい気がしました。

生活利便施設としては、まん前が三井記念病院。
年取った人や、体の弱い人にはとても良さそう。

>>10さん
詳しい感想をありがとうございます。
近接地に同レベルのタワーがないので眺望は確保できそうですが、生活環境としては立地が微妙なようですね。
興味のある物件なので今度現地に行ってみようと思います。
すでにMRに行かれたようですが、構造や仕様、間取り等で気になった点があれば教えていただけますか。

>>11さん
大きな病院が近いのは心強いですが、救急施設だと夜間の搬送時の音が気になりそうですね。
サッシの遮音レベルが高いと大丈夫なんでしょうが、この点についても確認が必要のようですね。

>>11
その病院の建て替え計画があり、28階(?)以上でないとせっかくの眺望が、遮られる。
今週、ＭＲに行けば、病院建て替え後の眺望が見られるはず。
先週の眺望シミュレータは、かなりお粗末で、エリア外が全部平面（というか何もない）
になっていました。

セレクトプランも、今週発表で、何のために先週見たのやらという感じ。

>12さん

13の方に少し補足です。三井記念病院の建て替えについて、私も確認したのですが、
真正面ではないので（真向かいの１件隣？）「真南の部屋なら問題ない（眺望は遮られない）」
といわれました。

構造や仕様についてですが、最近、日暮里のステーションガーデンタワーのMRを見たばかりなので、
余り高得点は出せませんでした。しかし、その具体的な根拠は、となるとここで堂々と展開するほど
自信もないので他の詳しい方のご意見を私もぜひ伺いたいと思います。

ちなみに今手元に資料がないのですが、北に面した部屋（ビューバスのある部屋）は、日当たりの点から、
余り勧められない、とMRの担当者がおっしゃっていました。

>>14さん

眺望も日当たりも手に入るのは真南の部屋だけということですか。
南向きとなると扇型の間取りの部屋ですよね。
MRにも扇形の部屋があるようですが、実際に見られてどんな印象でしたか？
個人的には家具の配置などで使いにくそうなイメージがあるのですが・・・。
日暮里のタワーは造りが良さそうですが、そちらのスレを見る限り、お値段も張るようですし、
地権者の方も多いということで、一寸私には敷居が高そうです。
坪単価は日暮里とどの位差がありましたか？なんだか質問ばかりしてしまい申し訳ありません。

>>15
14ではありませんが、真南は扇形の部分ではありません。
扇の外側（直角部分）です。（南東角部屋）
西向きと南向きの四角い部屋の間に、南西方向に扇形の部屋が並びます。
扇形の一番南よりは真南といえなくもないですが。
扇の両端の部屋は、四角い部屋を少しずらして並べたような形で、三角形にはなっていません。
そういう部屋は、基本的に細長いです。

扇形は、３ＬＤＫ等のように三角部分が細かくなると使いづらそうですね。
扇形部分を大きなリビングにすれば、それほど気にならないかもしれません。
やはり明日セレクトプランを見せてもらいに行こう。

なんか、当初の予定価格より安くなっていないですか？
TTTやCMTの影響かしら？　気のせい？

私アキバに勤めてます。あなたたち購入オメ。

３７階建て超高層にしては、敷地面積が狭い。
共用部分や共用施設はその分限度があり、ほかのタワーマンションに比べると
やや格落ちの印象を持ちました。

16です。
モデルルームを再び訪ねましたが、人いない。。。
（まだ正式オープンではないけれど、、、平日に言った某ＭＲみたいでした。）
眺望シミュレータも病院のデータが入っただけで、高層ねらいだとほとんど
変化がありませんでした。
セレクトプランの情報は参考になりましたが、まだ配布できるようにはなって
いないみたい。みたい部屋を言って見せて貰うだけでした。
モデルルームの写真集だけ貰って帰ってきました。
（帰りに、大雨に当たってしまいびしょぬれ。）

>>16さん
大雨に見舞われたそうで大変でしたね。MRはガラガラですか・・・。
今日見学の誘いの電話があったのですが、暇だったのかな（用事があったので断りました）。
施工会社とかエレベーター数とか物件概要に書かれていないことが多いので、来週あたり行ってみようと思います。

>>22
施工：三井住友建設株式会社
エレベータは、通常用２基、非常用１基、自転車用２基です。

１Ｆ〜37Ｆまで、２基＋非常用というのは、少ないかな？

>>23
情報ありがとうございます。
非常用といっても普段から使えるんですよね。それでも260戸に対して3基は少な目ながしますね。
21さんが述べられたように、戸境壁の遮音性能も含め、最近のタワーとしては住居性能が若干低めな印象を受けますね。
うーん。興味を引かれていたのですが、この物件の売りが分からなくなってきました。

扇形の部屋って、積極的に買う人っているんですかね？
使いにくいだけなような気がします。

>>07
案内されたのは、「おかず横町」ですかね？
由緒ある商店街でテレビとかでよく紹介されているのですが、確かに寂れているかも。
近くには「佐竹商店街」もありますが、こちらも由緒ある商店街です。
住宅情報ナビの先取り情報に簡単な紹介が出ています。

>>15さん
07,10および14です。日暮里の物件は、例えば地権者が多く入る南西向きの部屋（80㎡）
（25階位から？）が6800万からです。路線価からすると高いようです。秋葉原の担当者は
日暮里の方が安いと思ってたようで、値段を言ったら、びっくりしていました（笑）。

扇型の部屋はリビングを広く変更してあった為か、想像していたほど、使いにくそう
ではありませんでした。テレビが窓（ベランダ）と垂直に設置され、ソファが向かいに
あったのですが、案内の方々が「テレビ（大画面）とソファの距離がゆったり取れます」と
口を揃えるようにおっしゃってたので、そういう利点を強調しようということみたいです。
（個人的には、それにそれほど強烈な魅力も感じませんでしたが）

>>25さん
案内されたのは「佐竹商店街」です。（おかず横丁も行きましたが。）土曜の昼間なのに、
本当に閑散としていて「開店休業」風の店ばかりでした。途中に一軒、小さいスーパーのような所が
ありましたが、どう見ても品揃え豊富そうでも、こぎれいでもないそこに、そこだけ人が多く
入っていたので、余計に「この辺の人はここしか選択肢がないのかな」という印象を強めました。

案内の人にそうした疑問をぶつけた所、肉のハナマサはじめ、徒歩７分などだいぶ歩く所を
紹介されましたが、どこも駅からマンションまでのルート上になく、仕事帰り等に買い物、と
いうことも簡単にできず、日々の生活、と考えると、考えさせられます。「自転車でも
いけるスーパー」はいいですが、「自転車でいくしかないスーパー」というのはやはり困ります。
（もちろん、これは人によって、さほど苦にならないかもしれませんが。）

>>26
なるほど。日々の生活重視の人には、向いていないかもしれませんね。
私にとっては、あんな便利な場所で値段もそこそこというところあまりないのですが……。

>27さん

そうですね。そうした点が特に問題なければ、値段も予想してたほど高くもないですし、
悪くないかもしれませんね。マイナスの事ばかり並べてしまいましたが、個人的には
回廊型の屋上庭園（？）はいいな、と思いました、（ただ、なぜ共有部分に「ライブラリー」
があるのかは、疑問ですが（笑）。）

>>28
ライブラリー？　昨日、資料取り寄せておいたんで、届いたら見てみます。

佐竹商店街が閑散としているのは、みんな多慶屋にいっちゃうんですよ、たぶん。
どんな店も、多慶屋の安さにはかないませんから。多慶屋が近いというのも、私にとってはプラスです。

>>29さん

多慶屋ですか。まとめ買いするならありですね、確かに。（いつもすごい人ですもんね。）
ライブラリーは資料では、横文字の“さまになる”重厚そうな本ばかり並んでる写真でしたよ。
高級感を出したいのかもしれないですが、もし本当にそうなら、どれだけの人が借りるかな、と
思いました。日本の本にしても、定期的に更新・補充をしなければやはり価値がないと思いますし、
そこにお金をかけることをみんな望むかな、という疑問ですね。

>>30
そうですね。私は、ご飯のパックとか、紅茶とか、パスタソースとか、
保存の効くものは多慶屋でまとめて買うようにしています。
最近、食品売場が広くなって、混雑が少し緩和されましたね。

ライブラリーは、運営が難しそうですね。
本を寄贈する人はたくさんいそうですが、数だけ揃っていればいいというものではありませんからね。

>>26さん
日暮里は80㎡で6800万からということですが、こちらの物件は同クラスだとどの位するのでしょう。

>>28さん
確かにライブラリーは継続的な蔵書の更新等を考えると疑問ですね。
個人的には、コーヒーでも飲みながら、ソファーで新聞が読めるようなスペースがあればうれしいです。
高層マンションで、新聞を宅配するかどうかで管理組合がもめる話をよく聞くので、いっそのこと、
スポーツ新聞を含む全紙をホテルみたいにロビーに揃えておいて、誰でも自由に読めるようにできればと思ってしまいます。
スレ違いの話題で申し訳ありません。

>>29
佐竹で買い物しようとしても品物がそろわないから廃れてるのです。はやってるのは外から丸見えにコーヒーショップ
ぐらいかと。
>>31
寄贈される本はおもしろいのないからね。

>>32さん

26です。今手元に価格表がないのですが、500万から1000万近く秋葉原の方が安かった印象です。
つまり5000万円台後半から6000万前半（正確ではないので、どなたかご存知でしたら訂正をお願いします。）
また、日暮里のマンションで買える部屋より秋葉原はプラス10階位高層階を狙える感じでした。
ただ、日暮里の6800万というのは日当たりのいい部屋で、南西と北西に向いてる80㎡の部屋は
6000万からでした。

>>26さん
32です。1000万近くも安いんですか。何でそんなに差があるんでしょう？駅からの距離でしょうかね。

朝から女の子がここのチラシ配ってた。ご苦労なことだ。

今朝、現地を見てきましたが、思っていたよりきれいな町でした。
あくまで「思っていたより」で人には勧められませんが……。
昔ながらの段ボール集めのおぢさんもいました。

>>37
ダンボール回収は2社がメインですので。黄色のリヤカーと赤のリヤカーです。
いっぱいに集めてもワンカップ2本にしかならないそうです。

>>32さん

26です。日暮里の方がむしろ高すぎるのかもしれません。秋葉原の価格はＣＭＴの価格表を
見せていただいた時に持った印象に近いです。「この価格なら結構上層階も狙えそうだな」
という感じです。（ただ室内の材質やオプションの数などはＣＭＴの方が若干良かった気が
します。）

ここをとてもよい立地と考えられる方もたくさんいらっしゃると思うので、余り断定的に
マイナスの点は指摘したくないですが、個人的印象としては、電車、自転車使用で見る距離感での
利点を重視する方にはいい気がしますが、歩いて楽しむ、子供を遊ばせる、というなごやかな（？）
雰囲気の生活空間も周りにほしいと考える人には少し違うかもしれませんね。

秋葉原自体は・・・だけど、浅草、隅田川沿い、御茶ノ水方面で遊ばせるのがいいと思います。

>>39
秋葉原ですからね。子供を育てるのには向いていないと考えるのが、一般的でしょう。

ちなみに私は日暮里に住んでいますが、日暮里も子供を育てるにはハードそうです。
交通事故防止のためだと思いますが、若いお母さんたちが子供にリードをつけて、
学校の送り迎えしている光景を見かけます。

子供にリードをつけて

面白いな。

>>32さん

26です。改めて価格を確認してみました。83㎡（3LDK）で、南西向きの扇形の部屋が5000〜6000万円台
（4F〜36F）でした。

>>41

秋葉原の物件周辺は、リードをつけるかどうか以前に人を見かけないですよ。

>>44
ちょっと大き目の子供なら中央通りにいっぱいいるけどね。

>>44
確かに。それだけ生活には向いていないということかもしれませんね。

秋葉駅前のヨドバシカメラで食料品も売ってくれないかな。。。
まあアキハバラデパートというのもありますが

アキハバラデパートも、少しですが食品をおくようになってきていますね。
人口が増えればスーパー出店もあり得るんでしょうけど、まだまだ難しそう。

アキハバラデパートでは食材そろわんからね。千代田区だからスーパーとかはしょうがないね。
昼人口多いが夜人口すくないのでコンビニで事足りる。

ヨドバシすごい行列だよ。

http://www.e-ccs.co.jp/torigoe.html
ココスという、多分小さいでしょうがスーパーありました。
駅からの帰り道というと、仲御徒町じゃないと・・・。

佐竹商店街通ってみましたが使えそうもありません。

仲御徒町を通勤に利用する人じゃないと帰りに買うと言うわけにはいかないな。でも神田にいってもないし。
思い切って帰宅後ハナマサ、アメ横まで自転車で行ったほうが良いかと。10年前に比べて飲食店は増えたが。

結局、帰宅後自転車で再度買い物に出るのが一番シンプルな方法でしょうか。
しかし、それはえらい不便ですよね。。。

でも昨日のTVチャンピオンは久しぶりに面白かった。

今日MR行って来ました。お客さんはまあまあ入っていました。
コストパフォーマンスは悪くない印象を受けました。
ただし、皆さんご指摘のとおり生活するには不便かな。駅にも若干遠いし。
ちなみにライブラリーは最初だけ書籍を入れて、蔵書の更新等は管理組合の判断に任せるということのようです。
駐車場料金は23000円からということで意外と安く感じました。
新聞の各戸への配達は予定していないとのことです。

駐車場は安いですね。個人的にはここを購入したらレンタカーにするつもりですが。


ライブラリは、気づいたら大川隆法の本ばっかりになってた、みたいなことに
ならないようにしっかり管理しないといけないかと。
個人的には、共用の本が読める場所というのは活用したいと思っています。

昨日の朝のテレビで、「秋葉原に住みたい女性が増えている」みたいなことやっていましたが、
内容をご存じの方、教えてもらえますか？　途中で出かけてしまったので。

何チャンネルか？

アキバのソフマップでとうとうオタク同士のケンカで刃物使う人間が現れ
ちゃったな。残念です。

メニュープランが届きましたね。
まだ、一部の部屋についてだけですが……。

おいらも今年の初めまで新御徒町の会社行ってたがコンビニしかないんだよな。買出しとかアメ横まで行ってたよ

今日、要望書が送られてきました。もう、要望書出した人いるのかな？
近くにスーパーがあれば前向きになれるんだけどな・・・。

>>62さん

同感ですね。でも、だからあの値段で済むのかもしれないですね。
私も要望書来ましたが、現実的に考えると今回は見送らざるを得ない感じです。。。

ここって70平米台の部屋で管理費が一月2万円台、修繕積み立てが2千円台なんですが、
これってタワーマンションでは平均的なんでしょうか？
共用施設が少ない割に管理費が高く、修繕積み立てが安い気がするんですが、これで将来やっていけるんですかね？

売り主が作る長期修繕計画は、あてにならないということでしょう。
どのマンションでも見直すべき事項なのでしょうが、たいへんですよね。お金もかかりますし。

管理費についても、私は見直すべきだと思います。結局「高くない」という結論になるかもしれませんけど。
マンションの場合はよく知りませんが、ビル管理の見積をとったらそれだけで大幅に減額したことがありました。

はじめまして、購入検討者です。90から100平米（3ＬＤＫ）のお部屋を探しているのですが、すでに価格表を
お持ちの方いらっしゃいましたら、大体の予定価格を教えていただけませんでしょうか。

自分たちが購入希望した部屋の価格しか教えてもらわなかったので
（価格表は、まだ未決定なのでくばってなかった）
わかりませんが、80平米（3ＬＤＫ）はだいたい5100〜5800くらいでしたよ。
今日明日、各戸の値段がだいたい決定するって言ってたから
MRにいってみては？

67の方、ありがとうございます。だいたい6000から7000ぐらいになりそうですね。
タワーレジデンス東京が近くにありますが、比較された方、いらっしゃいますか？
ご意見お聞かせ願えるとありがたいです。
まだ、少しお部屋が残っているようなので、検討中です。

間違えました↑東京タイムズスクエアーとの比較です。失礼しました。

再三申し訳ございません。↑東京タイムズタワー（千代田区）でした。

計算してみると、２０Ｆで平米単価７０〜７５万円くらいになってるみたいです。

昨日、ML見学してと価格表いただきました。価格も東京タイムズあたりより、かなりお手ごろですし、内装も
良かったです。駅からの距離と、子供がいるので、秋葉原という場所が教育環境としていかがなものかという
あたりで、迷っております。
ご覧になられた方の、感想お聞かせください。

教育の充実度は、台東区は都内でもかなり上位に来ます。
統合で学校は減ってるものの、それでも登下校の距離は短いし、教育については力を入れてる。

環境は推して知るべしかと。
どこでも子供は育つと割り切れるならいいし、そうでなければ値は張るけど文京区とかにした方が。

ご意見ありがとうございます。ちょうど、引っ越す頃、息子が高校生なので、入り浸るかなと心配なのです。
建物の周りも見てきたのですが、周りは、秋葉原の繁華街とはぜんぜん違って、落ち着いた環境でした。目の前が大きな
総合病院ですし、バス停もあるのですね。90平米以上を考えているのですが、価格も魅力的で、食料品などのお買い物も、いくつかスーパーがありました。
子供たちは気に入ってしまって、迷います。

新御徒町と秋葉原は全然違う町ですからね。入り浸るかどうかはお子さんの趣味によるのではないかと。
部活でスポーツとかやってるというなら、なんだここは？で済むんじゃないかな。しかし趣味でPCいじるのが
好きとかゲーム好き、ゲーセン通いしてるとかなら入り浸るのは必至では？

高校生だったら、新宿だって、渋谷だって、どこにでもいくでしょ。

まだ渋谷、新宿に入り浸ったほうが人としてまともな気がしますよ

この前発表になった価格は、当初の予定価格に比べて西側がだいぶ安くなってたけど
西はやっぱり不人気だったのかね？

西ってどっち側？秋葉原のほう？隅田川の方？

やっぱ花火が見える方が人気なのかもね
普段は都心方面の夜景のがいいと思うんだが

７０㎡でみると、西も東も同じ値段ですね。
もともと安かった東に人気が集中したので、同等の値段に下げただけではないでしょうか。
もっとも西側は、西北の角ですから、角の割に安いといえば安いのかもしれません。

西北の角部屋は、お買い得な感じがします。
シミュレーションでは、正面に花火は見えない感じでしたが、方角的には斜め方向に見えますね。

練成は廃校か...じゃあ末広交差点から中央通りあるいてる制服着て歩いてる子供は小学生かな。あんなとこ歩いて可愛そうだ。

角同士で比べると、西よりも東のほうが１割くらい高いですね。
やっぱり西側のほうがお得なんでしょうか。

セレブリティは一週間で受付終了だったのですね
まあ、埋まったんだろうな。。。

今週末が抽選ですが　どれくらいの申し込みきてるのかな？
ここと比較していた人が多いであろう日暮里が２・８倍だったという話で、ここも結構人気でてるのだろうか

最大22倍、平均2.39倍とか言ってました。

30日ＭＲ行ってきましたが、間取りによって5倍、下層階は０倍もあるって言っていましたよ。

台東区は15歳まで子供の医療費かからないんですよね。
港区も…湾岸とこっちとどっちのほうがいいかなあ。
利便性考えるとこっちのほうがいいんだけどね。秋葉の印象はまあ、いいとはいえないし。
でも、自転車なら錦糸町、水道橋までいけるんじゃないかな。
後楽園、赤ちゃん本舗とかね。上野動物園もあるし。ファミリーにはその点ではいいかも。
物件のそばはあの秋葉独特の雰囲気はないしむしろ静かなんじゃないかなあ。
いい意味で少し秋葉と離れてる。かつ、いろんなところへ乗り換えないでいけるのは魅力的。

即日完売だそうです。お約束ですが。

アキバは版画売とTEPCOが歩いてるとうざいですね。

ここはいまいち盛り上がっていないですよね。
人気ないのか?やっぱり秋葉というイメージがよくないのかな。
気に入ってるんだけどな。秋葉っていってもいい意味で離れてるし。
ヨド側だからオタク街からは離れてるし。

一応１２０戸を完売してるんだし、盛り上がりに欠けるということは無いでしょう。
掲示板ではそれほどレスがつかなくとも、マッタリ荒れずに情報交換できるほうがよいと思うです。

第1期で当選しました。湾岸のほうも検討しましたが（通勤時間がどちらにしろあまり変わらなかったのですが）
アクセス数（路線の多さ）を考慮してこちらに決めました。
入居までまだまだ長いので当選した実感がわきませんが・・・。

うちも当選です。都心の利便性と意外にも静かな環境が決め手ですね。

確かに荒れることを考えたらこういうマッタリさもいいかも。