ミッドサザン　レジデンス　御殿山

周りが老朽化マンションに囲まれていなければ、このマンション絶対お勧めですが・・・
収入格差による生活バランスの悪化が気になります。
また、再開発を謳っているわりには、実はこのマンションの立地自体は何のメリットも享受できないという
言葉のあやがあります。（多少駅から遠くても、１０年後はオーバルコートのあたりが大崎のベストポジションに
なるんでしょうね。）

>261
確かに物件の場所は再開発地域ではないですが、
近隣に便利な施設ができる等、メリットは享受できるかと思いますが。

利便性を享受するのに、再開発のエリア内に入っていなければならない必然性はありませんね。
むしろ、隣接してるくらいの方が閑静な環境が保たれて良いかもしれません。

263>
契約者です。私も263さんに同感です。
開発エリアが少し離れて居た方が静かで落ち着くとも思えますが
ただそこまでの通りぬけに、マンション前の道の交通量が増えないか心配です。
今でもタクシーがよく飛ばして通りますね。
お子さんが居る方は気をつけないと、と思います。

HPのオープニングムービーでも、最後にこう言ってます。
「やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある」

前の道（小関通り？）は気をつけないと行けませんね。
特にクリーニング屋さん方向からの車は、
マンション玄関からは死角になると思います。

>２６４
ただし小関通りは事実上一方通行ですよね。信号もないので騒音が気になることはないかと思います。
ただ、警視庁の交通事故マップによると今年の上半期にセブンのあたりで負傷交通事故が発生してますね。

>266
山手通りから五反田方面へ抜ける車がほとんどなんでしょうか？
歩道も拡張されるみたいですし、少しでも安全になると良いですね。

>267
逆方向の交通量のほうが断然多いような気がします。
実際にはあの付近は山手通りも慢性的に渋滞しているわけではないので現状は
抜け道の意味はあまりないと思います。
見通しがそんなに良くなくスピードが出なくて、かつ信号がないので騒音についても
そんなに気にならないかなと期待しています。

ここが御殿山とはなぁ・・・
せいぜい
レジデンス大崎東だよ〜

角を買われた方、リビング窓の大理石までの高さは何センチでしたっけ？

角部屋契約者です。
高さ60cm×幅60cmともにですよ。

>272
ありがとうございます。この斜めのラインはどのように使われる予定ですか？
高さが60cmあると、手前に低いソファを置くのもいいかなと思ってます。

>274
せっかくの大きな窓をつぶすのはもったいないですよね。
ただ、壁面があまり多くないので、我が家もＴＶの配置に頭をひねってます。
ＴＶを決めるにはソファの位置を決めないといけないですしね〜

購入検討者です。仕様も設備も一定水準以上だし、飾らない共用設備、駅から歩いて５分、再開発が著しい
周辺地区などなど、とても気に入ってるのですが、気になっている点があります。
現地周辺は１０Ｆ建てのビルに囲まれているからでしょうか、なんか日陰でくらーい感じがします。パンフ
レットのＣＧがあまりにも鮮やかな本物件を描いているから、現地を実際に見ると際立つような気がします。
土日の日中にしか現地に行ったことがないのですが、あの辺、あまり人は歩いていないですよね。静かなの
はよいのですが、あれだけマンションがあって人があまり見当たらないってことは、付近のマンションは、
単身の人が多いのでしょうか？そして、こちらのマンションもやっぱり単身 or DINKS向けなのでしょうか？
（ちなみに私はファミリーです）「御殿山って雰囲気じゃない」ってことは個人的にはどーでもよいので
すが、なんかくらいんですよね。誰かこのもやもやを払拭していただけないでしょうか。

近所に賃貸で住んでるdinksです。うちは東南向きですが，朝から電気をつけないと室内は暗いです。
ベランダは明るいので，窓の間口が狭いためか，バルコニーの奥行きのためかなあと思います。
賃料が高めなので，賃貸で住んでいる人はdinksが多いかもしれませんね。よく見かけます。でも付近の
マンションは古いものも多いですし，色んな年齢層のファミリーがいらっしゃると思いますよ。
若者も年配の方も見かけます。この物件のご購入者のファミリー比率については，ＭＲの担当さんに聞いて
みられたらどうでしょうか。納得の行く家が見つかるといいですね。

DINKSの購入者です。
ここの物件は3LDK以上の部屋数が比較的少ないので、ファミリーの方は選択肢が限られてしまうでしょうか。
ゲートシティも含めて、パラっとした感じですが、そこが気に入りました。

日当たりはマンションギャラリーの日影図で。
中まで光が差すかどうかは部屋・ベランダ・窓の形状によるでしょうね。

購入検討者です。

タワーの中でも、周りの建物との距離が十分に取られているので、

低層マンションや周りに空地のないマンションと比較したら

日当たりはあると思っています。

山手線品川〜五反田あたりで駅から近い新築マンション（高層に限らず）を探しています。ミッドサザンの近くだと野村、住友などの計画があるようですが、これらについてその後なにかご存知の方がいらっしゃったらおしえていただけないでしょうか。とくに気になるのは建つのがどの程度確定しているのか、販売時期（もちろん予定で）、価格帯なのですが。。。他に品川〜五反田マンション建設予定中の物件など、どこで調べたらいいのでしょう。販売になっていないものはウェブにもでていないようで、苦労しています。

よろしくお願いいたします！

購入検討者です。間取りと方角が難しいのが多いので迷ってます。今回（第3期）で販売はもう終わりなのでしょうか。それとも第4期とかあって、別の間取りの物件がでてきたりして？初歩的な疑問なのかと思いますが、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

要望書を出すと今回販売してくれたりはしないんでしょうか？

今回の販売でどうなるかは分かりませんが、
３期２次という形では出してくれるでしょうね。
２次や３次の場合、第●期とした販売方法より、申込期間等が短く
欲しい人に直接売りたいという意図で部屋を出す傾向にはあると思います。
他のマンションでもそんな経験を何度かしました。

購入者です。やっと２階部分までできてきましたね。プレキャスト工法でしょうか、夜遅くまで
パネルをクレーンであげて作業しています。工期が切羽詰っているのでしょうか。

えっ！？　もう立ち上がり始めてるんですか。
見に行かねば！

（特に）２８７、２８９さん、●次販売というとき、「欲しい人に直接売る意図」といっても、やっぱり希望者が複数いればまた一応抽選で、先着順みたいにはいかないんでしょうか？でも、ようは●期のミニ版、イコール先着順と●期抽選のあいのこっていうこと？抽選までの期間が長いのってちょっと困るときもあるので、短くなってくれるだけでも助かります。第3期の抽選も都内某マンションと同日で、どっちに申し込んだらいいやら・・どっちにも申し込んで2件当たったら困りますし！

わたしは売れ残らないかが心配。最初の抽選ぶりと総戸数からいくと、第3期くらいで完売かと思ってましたが。

>293さん，今回販売の住戸については，先着順ではなく抽選と聞きました。次回販売の住戸は，要望書に基づいて，
希望の出ているものから出して行くとのことでした。

２９５さん、ありがとうございました！・・・あー、どっちにしよう。いったい何期までいくんですかね。

第三期の何次めかあたりで、販売は終わるんじゃないでしょうか。
今日現場見てきましたけど、外壁タイルが張られてました。
いよいよ立ち上がってきますね！

おお〜，もう外壁が! 楽しみですね!

登録をしてきました。希望住戸は低層で周りの建物が高く、日当たりはが気になりますが、日影線の感じと
282さんのおっしゃるように、セットバックが結構あるので、大丈夫そう。
また、そのほかの要件では場所の利便性と価格等々を考えたら「買い」と思いダメ元で挑戦です。
当選になるかは分かりませんが・・・

さて、今回（第三期）は34戸で非分譲は殆どありませんでした。来週の三期の販売/抽選で余った分は時期に
回るのかもしれませんね。

２９９さんの、非分譲はほとんどないって言うのは今期販売対象の中ででしょうか？私がしばらく前に営業の方にいただいた資料では、１−3期分譲対象にはいってない物件が２０以上ありますが。これが次期に回るのかと思ってました。

300さん、

今ちょっと数えてみたら、非分譲（正確には未分譲ですね）18戸の様です（数え間違えていたら済みません）
自分の買える価格帯の所しか見ていなかったので、殆ど無いように見えてしまって・・・
混乱させて済みません。

抽選になるかもしれないので、購入者の方で建築中の建物をたのしく見に行っていらっしゃる方がうらやましいです。

302さん，大井町のイトーヨーカドーとか品川ジャスコに自転車屋さんありますよ。
マウンテンバイクも数種類ありました。いわゆる自転車やさんもどこかにありそうな
気がしますが，思い当たりません。
自転車があると色々便利ですよね。六本木ヒルズまでは30分くらいで行けますよ!

142さんあたりででていた、近隣の方に会議室を開放する話、私は無料と営業の方に伺いましたが、どっちが本当なのでしょう？

購入者です。最近雑誌で見ましたが、空き部屋を所有している管理会社が
テナント入居苦にて好立地を幸いに風俗店をマンションで開始して管理組合が困ってる
とゆう物件を目にしました。やはり、管理規約に通常の居住用賃貸に限るなどの
一文は必要と思われますが、いかがでしょうか？

306さん　あのような立地にタワーを建てるのと引き換えに
近隣住民に会議室を開放するようになってるとのことですが。
これは、新たに管理組合で使用は住民に限るとの一文を
いれれば問題ないそうです。

抽選待ちの者です。会議室の使用は管理規約によると有料ですよね。
また，営業の方の話では，近隣住民の方の利用は，管理組合が認めた場合に限るそうですよ。
要は，災害などの緊急時に提供するということで，何かの会合などの理由で提供するものではないそうです。
(後者は，公民館などの公共施設を使ってもらうとのことでした）

307さん,担当さんから，不特定多数の部外者をマンションに入れるような事業はできないと聞きましたので，
大丈夫だと思います。また風俗についても，大崎は風俗店を作れない地域になっているそうです。ご安心を!

「耐震構造が不十分だから購入しない」と断ったのに、しつこくくるDMに困っています。営業に言っても効果なし。そんなに苦戦してるのですか。

312さん，「耐震構造が不十分だから購入しない」ということは、312さんの求める耐震性能が現実的でないほどに極めて高いということなのでしょうね。逆に私はここは耐震構造としては十分だと認識して決めました。たしかに耐震構造のみなので、巨大地震の際は室内の揺れは大きいと覚悟していますが、建物が大きな損傷を受けることは無いと思います。巷には免震構造は安心との思い込みがありますが、免震構造は、長周期地震動の場合に共振して揺れが増幅される危険が高いこと、免震ゴムの寿命は30〜50年で、交換が必要（ジャッキアップして交換する）で長期の改修費用が極めて高くつく、などのリスクがあります。私はルサンク大崎も検討しましたが、超高層免震構造が理由で除外しました。なおここは、これまでの販売分では1億円超の高額の部屋以外は高い倍率の抽選で完売のようで、苦戦していないと思います。ちなみに私は建築の専門家です。

311さん　307です。ご返答ありがとうございました。安心しました。

地震に対して最も安全性が要求される構造物、原子力発電所。耐震構造です。
免震構造では設計に不確定要素があり、現在も認められません。
ミッドサザンの耐震で十分でしょう。
ちなみに私は原子力の専門家です。

ま、地震は起こってみないとわからないから、「十分」と言えるか誰も判らないですね。
専門家の意見を踏まえてご自分で納得できるかですね。
最近、売り出されている災害地図を見ると、現地周辺の建物倒壊・火災発生の危険性は
周辺地区と比較して低いようですが、先日発表された「表層地盤のゆれやすさ全国
マップ」ではこの地区はやっぱりかなり揺れるようですね（湾岸地区と変わらない？）。

316さま、313です。敷地は目黒川の河岸段丘の下であり、表層地盤は川の堆積土ですのでかなり揺れ易いと思います。しかし建物はその下の支持層に杭で支えられていますので、心配ありません。また支持地盤は湾岸地区よりかなり浅いので安心です。

なるほど。揺れ安さと倒壊の危険度は異なるってことですか。では、室内に倒れやすいものは
置かない（もしくは倒れない工夫）ようにしなければなりませんね。
ところで、地震が起こったら、そもそも東京全体がどうなるかわかりませんが、周辺地区が
大丈夫なのかも心配です。海や川に近い（ここも含め）と津波の影響なんかで、水浸しになった
りするものでしょうか。ちょっと考えすぎかも知れませんが・・・。

目黒川が溢れて冠水するかもしれませんね・・・

某マンションのMRにいったとき、おなじ都心をながれる小さい川でも、渋谷川は氾濫してことがないってききました。それとひかくすると目黒川はちょっと怖いですが。

やはり２つ疑問なことがあります。
一つは近隣住民の方に会議室を会報する件で、３０８さんは管理組合で「使用は住人に限る」と組合で決議して規定にいれればよいとのことでしたが、営業の方は「建築前の交渉で約束したことの１つなので、基本的に住人の方が使いたいといってきたら断ることはできない（合理的な理由がない限り）」とおっしゃっていました。有料・無料の件も営業のかたのお話とずいぶんずれていますが、真偽の程はどうなのでしょう。
このことは重要事項説明にも入っていて、その上で契約するので、近隣の方への開放を全くなしにする、というのが無理というほうが筋がとおっている気がしますが。
しかし、このときエレベーターは例のカードキーがないので外からの方は入れませんが、階段には入ろうと思えば入れてしまうのでは？
せめてそこになんらかのセキュリティーの壁があってもいいのではと考えますが。

それとビューラウンジについて、常時住民に解放されているのかと思っていましたが、過去レスによると許可制なのでしょうか。常時解放だった場合は、セキュリティーが気になります。
本来自分の部屋にしかいけないEVが、２６Fはだれでも降りられるということか。
２６Fだから、上層階も防犯に気をつけなきゃだめかな・・

私も会議室の件が心配でしたので，営業の方に質問しました。
会議室のドア(階段の方へ出るドアです）は中から空かない仕組みで，非居住者が会議室から，
住居エリアへは入れないそうです。会議室に入る時は，管理員さんが同行するので，
この件については，安心してよいのかなと思ってます。

ビューラウンジは，管理規約では，予約制で，一住戸月2回まで，一回1時間単位でｍａｘ連続3時間まで，と書いてありました。
常時開放では，なさそうです。ただ，もしも全居住者が毎月2回3時間ずつ予約していけば，毎日のように誰かが，
利用しているという状態にはなりえますよね。でも，混雑するのは最初の間だけのように思いますが…。
あと，エレベーターは自分の階でしか降りられないんですか？居住者は，どの階にも（行こうと思えば）行けるのでは？

契約者です。
私も会議室の件が心配でしたので，営業の方に質問しましたが、近隣住民の方が勝手に使うようなことは聞いていませんが・・・。

＞320さん
＞営業の方は「建築前の交渉で約束したことの１つなので、基本的に住人の方が使いたいといってきたら断ることはできない（合理的な理由がない限り）」とおっしゃっていました。有料・無料の件も営業のかたのお話とずいぶんずれていますが、真偽の程はどうなのでしょう。
＞このことは重要事項説明にも入っていて、

というのは重要事項説明のどの部分か教えていただけますか。一応、読み返してみたのですがそれに相当する箇所がみあたらないのですが。

３２２さん
重要事項説明の１４ページ、「18．特記事項」の中の「（４）その他」の「（２）売買物件にかかわる制限負担」の⑪の９です。「近隣住民からの要望により、コモンホールは近隣住民が集会室として使用する場合があること。」という一文だけです。
⑪は「買主は以下の内容をあらかじめご承知おきいただく」ことになってるリストです。営業のかたも予約制とはいっていましたが、無料で基本的に断れないって・・どうしてこんなに話が違うんだろう？？
有料と無料って、ずいぶん「使いたい度」に影響するのでは。セキュリティー対策さえちゃんとできてればいいのですが、管理人っていってもひとりでいろんな仕事を兼務しているわけで、たとえば地域子供会なんかの会合になると、まさかずっと集会につきっきりというのも現実的でないきがします。

３１１さん
EVはカードキーに記憶されている自分の階と１F（エントランス）しか、基本的に降りられないと思います。２Fは一応共用施設があるので、誰でも降りられるのかも知れませんが。
ただ階段は、一回どうにかしてエントランスに入ってしまえば、あとはどこの階にもいけると思います。自分の居住階からも、体力の続く限りどこでもいけると思います。
非常の避難道でもあるので、区切ってとおれなくするわけにも行かないのかと。

323さん，お返事有難うございます。他の階に行けなくなっているとは知りませんでした!じゃあ，もし
マンション内にお友達が出来て行き来する場合は，一旦1階に下りて呼び出しするって事ですね・・・

323さん、ありがとうございます。町内活動の部分には載っていないなぁと思っていたもので・・・・。
確かの書いてありますね。これは「使い方」は管理組合で決められないのでしょうか？
管理、メンテナンスは住民になっていますから、”無料で基本的に断れな・・”というのは一方的すぎる話だと思います。

契約者です。
コモンホールですが、大人ですと4〜5人しか入ることができない（らしいです）スペースのため、
地域住民がしょっちゅう集会をやることは現実的には考えにくいです。
4〜5人なら、どなたかの家や喫茶店で十分なわけですし・・・

また、エレベータに関して、登録の階のみにいけるという事ではなさそうですよ。
1ヶ月ほど前に営業に確認しましたので、仕様が変わってなければですが、
ICカードでエレベータを呼び、ボタンを押さずに行けるのが登録してある階ということで、
ボタンを押せばどの階へも行くことが可能と聞きました。

契約者です。
エレベーターについては私も登録した階にしかいけないものと思っていました。
最初の説明ではそう聞いていたのですが。だから、訪問者が他の階へ行けなくていろいろ大変ですね〜などど
話していたのですが。
エレベーターというかICカードもそうですが、仕様がはっきりしないんですよね。
玄関のカードキーはメインエントランスと同じカードでいくのかと思っていたら、2枚になる可能性が高いとの
回答でしたし、エレベーターのメーカーも三菱から東芝に変更になるとか。。。。

契約を考えています。都心で駅に近くて、しかも山手線の内側というのは大変魅力的だと思います。
もう１物件、勝ちどきのザ・トウキョウ・タワーズも検討しているのですが、
この両者を比較された方、いらっしゃったらご意見くださいませんか？

今回の抽選で当選しました！契約者の皆さん、宜しくお願いします。

図面を見るとコモンホールっていくらなんでも大人４，５人しか入らないってことはないのでは
ないですか？また、重説の「近隣住民からの要望により、コモンホールは近隣住民が集会室として
使用する場合があること。」の「もと」になっている、周辺住民（もしくは行政？）等との約束の
内容はどうなっているのでしょうか？

コモンホールは，図面を見ると，その上にある70平米代のお部屋よりも広いですよね。ということは，
結構な人数が入れそうな機がしますね。

329さん。自分も昨日の抽選で契約権利を得ました。前向きに検討してますが、やはりコモンホールの件は気に
なります。抽選前に規約の資料などを送ってもらったりしたのですが、要を得ません。

ただ、営業の方の話だと、タワーを建てる際に近隣との話で町内会の集会場としてマンションのホールを使わせて
欲しいという要望があったとのことで、この内容が重説に入っているとのことです。この要望が文書で交わされた
のかどうかは不明です・・・

契約者です。
コモンホールの件は、無料で断れない、というのはさすがに考えにくいですね。
結局のところ管理組合のものとなるので、
使用細則を決めるのは管理組合のはずですから、
組合がルールを決めればよいのではないでしょうか。
（当然有料かつ月に○回まで利用可というような）

すでに細かい取り決めがあるならば重説に入っていないとおかしいと思いますし。
ということで個人的には楽観的に考えています。

↑重説に細かい取り決めがないのが、かえって不安です。こまかくないのは両刃の件で、向こうにも有利に働きますからね。
実際は文書で取り決めがあり、でもそれを閲覧させてもらえてないのでは、というのが一番心配なケースですが、文書の有無はわかりません。

３３１さん同様、町内会の集会でつかうと当方も説明を受けました。（災害時の避難といった緊急事態にというイメージではなく）
コモンホール自体あまり何の用途があるのかわかりません。マンション住人の総会をするには小さすぎて、結局自分たちは使う機会がなさそうで・・
近隣の方が入って、施設を使う（敷地ではなく、屋内の）というのは、いくつも探したマンションで他にきいたことがありませんが、前例をご存知のかたはいらっしゃいますか？
セキュリティーと、エントランスを入ったらここが「家」な人しか基本的にいないという、ほっと感がひっくり返りますから。

EVどこでも降りられる！？エントランスカード2枚！？？どっちが玄関のかぎにもつかえるカードになるんだ（ややこしいし、なくしやすくなりそう・・）！？？

上の誤字訂正です。一行目、

〇こまかくないのは両刃の件で
×こまかくないのは両刃の剣で
明らかな誤字なだけと思います
が一応。

333さん
エントランスカードの補足をいたしますと、オプションにある「サイバーエントランス対応電子錠」のことです。
これは、このオプションを設置すればメインエントランスとこの玄関鍵が1枚で済むと思っていたのですが、どうやらそうではなさそうなのです。
鍵の会社には1枚で済ませるよう要望しているそうですが、まだ先方から回答をおらず、「別々（2枚）になる可能性が高い」と回答しているとのこと。
「サイバーエントランス対応電子錠」にしていなければメインエントランスのカードキーと通常の鍵になりますから間違えることはないと思います。
しかし、コモンホールの件は心配です。図面から５〜６人しか使えないような狭いところとはなさそうですし、管理組合の話し合いは狭いけどそこで行うようですしね。
クッレセントウォーター等など公共空地（で合っているのかなぁ）もあり管理、メンテナンスはマンション住民が行うのにさらにコモンホールまで
・・・というのは一体どのような取り決めになっているのでしょうかね。

重説は販売者側と購入者側の約束、管理規約は組合員間の取り決めですよね。近隣の方達に貸さなければ
ならないかどうかは、近隣の方達もしくは行政と販売者の間の約束次第じゃないかと思います。管理組合
はその約束に拘束されるんじゃないでしょうか。管理規約でどんな内容を決めても、別途約束していたら
そっちが優先されるんじゃないかと思ったものですから。

いずれにしても、セキュリティが確保できるような構造にして欲しいですね。管理人による人間系の
対応ではなく、セキュリティ扉を設けるなど。何らかの取り決めが仮にあるのなら、それにマッチ
したセキュリティ体制をとるべきじゃないでしょうか。「構造的な欠陥」と言うと怒られますかね。
管理人による対応では、本来別の仕事に振り当てられたはずの管理人さんの時間がもったいです
よ。結局、入居者の負担として先送りされるようなものじゃないかなあ。今度、聞いてみましょう。

↑
あ、「管理人さんの時間がもったいない」でした。

パークタワー居住者です
目黒川の異臭の件、当方はモロに際に建っていますがほとんど気にはなりませんよ
騒音や環境も気に入っています
当方の心配は千代田グラビア跡地だ・・・・

338です
マンションになるという説と、ニューシティのようなオフィス複合という説があります。
昨日解体の説明会だったけど、仕事で出席できなかったのだ・・・・

>336:管理組合
はその約束に拘束されるんじゃないでしょうか。管理規約でどんな内容を決めても、別途約束していたら
そっちが優先されるんじゃないかと思ったものですから。

↑激しく同意。この案自体をボツにするのは、近隣住民にとっては約束違反と思うでしょうから、むしろセキュリティーで対応するのが現実的でしょう。
建設反対運動ができてわずらされないよう、デベはあれこれ譲歩してさっさと建設するほうを選んだのだそうです。でもこういうのは聞いたこともないし、それならそれでせめてハード面の対応をしていないのは構造上の欠陥ともいえるのでは。
かぎをつけるなど、デベにとってはそう難しくないことです。ちょっと無責任感が気になっています。

PLANSみるとコモンホールからは、サブエントランスだけでなく両方の共有廊下へもでることができそうです。この場合管理人がサブエントランスの入り口を見張っているとしたら、他の2つ（階段にも通じます）は全くの死角ですよ。
管理人一人ではこのセキュリティーだけに集中しても3人いないと物理的に不可能では。

やはり完全に近隣住民をシャットアウトは無理でしょうから、重説に貸し出し制限などを加えるか、
無理なら第一回管理組合会議で合議する。同時にデベに会議室からはマンション内部回廊部には入れないように
鍵をつけてもらう。などしたほうがよいでしょう。デベが従わなければ契約者は皆、決をとって残金は払わない
などど強行にやりたいですね。
個人的には安定した購入層からなる小じんまりしたこの物件がすごく気に入ってるので。

３４２さんのおっしゃる通り。近隣とも仲良くやりたいものです。そのためにも、クリアなラインを引くのは必要かと思います。

エレベータどこにでも降りられるなら、防犯センサーつけておくべきだったかな・・やや後悔。

大崎駅西口の再開発（ThinkPark?)のHPをみていると、駅のそっち側の方が発展してしまいそうで心配になりました。
緑の多さ（プラン上は）とか、店など買い物も便利になりそう。
再開発エリア大きいので、ほかにもいろいろ・・ミッドサザン側は大丈夫ですかね。

確かに西側の計画地域が広いし、先行して計画が具体化していますね。ただ、東側もルサンクの周り
の整備は進んでいますし、いずれ北品川５丁目の計画が具体化すればそこまで差はつかないのでは？
もともとミッドサザンは再開発地域内ではないですし、ミッドサザン側は西口とは異なり、御殿山や
高輪に近接し、大崎を逆転して整備が進んだ品川に近いという立地にあります。今でも生活の利便性で
問題はないレベルですし、再開発のただ中にないことで静けさが保たれるメリットもあると思います。
「やすらぎは、にぎやかさのすぐ横にある」という売主のコピーの通りでよいのではないかと思います。

今更で何なんですが、郵便屋さんや新聞屋さんはどうやって配達するのでしょうか？
図面を見ますとオートロック内にポスト(MailBox)があるようですので。
オートロック内に入ってくるのは変ですよね？？？

たしかにいまさらな疑問が結構湧いてきますよね（笑）。
他マンションでかなり前、高層マンションにすんでがっかりしたことの一つが、朝新聞や牛乳が「宅配」されないことって聞いたことあります。
いまごろのマンションなら、管理人さんがそれだけは毎朝入れてあげるんじゃ・・・？
じゃあセキュリティーは、っていわれると困りますが。

わたしの場合は蚊。目黒川の悪臭についての情報は多いですが、蚊の発生はどうなんでしょう。

新聞配達は基本的に決められた業者（現状、日経？）のみ
決められた宅配員だけがマンション内に入る許可を得て、配達するという話です。
IDのようなものを発行するのではないでしょうか。

私の疑問は契約者のみなさんが駐車場の申し込みをどれぐらいされているのかです。
倍率はどれくらいになるのでしょうか。

契約者＆現在高層マンション居住者です。新聞の件です。
今のマンションでは、管理組合で「○○新聞（の××さん）に各住戸まで配達をさせる」と規約で取り決めをして配達してもらってますよ。
要は、「誰が入ってきてるかわからない気持ち悪さ」を解消すればいいと思えば、名前と顔が知れて、毎日警備室の前を
通って出入りの管理をしていれば大丈夫だと思います。
あとは皆さんに「そうしよう！」と同意してもらえるかどうかですが。。ぜひやりたいですね。

新聞配達については、ある一定時間（朝5:00〜7:00と夕方、とか）のみ入れるセキュリティカードを新聞業者に付与し、各戸まで配達させることも可能。ただ、そのためには管理組合の同意が必要なので、管理組合設立までは入り口の郵便受け配達という風に聞きました。
私個人的には、先日のコモンホール議論もあることですし、エントランスの郵便受けまでの配達を希望します。頑張って毎朝取りに行きます。
宅急便業者による窃盗や強盗のような事件も多くなってきている世の中、せっかくセキュリティが完備されているマンションなので、できるだけ出入りは最小限に、と思います。

＞350さん
私は駐車場の申し込みをしていません。かなり場所がいいところなので、車をお持ちの方は意外に少ないかと勝手に思い込んでいました。とはいえ、かなり皆さん所得水準が高いみたいですから、車はお持ちかも・・・。
いま現在の倍率を営業の方に聞いたとしても、これから販売になる住戸は駐車場優先物件の高層階が多いですから、最後までわからないかもしれませんね。
あまり希望者が少なくても、駐車場収入が少なければ管理費の圧迫になりますし、兼ね合いは難しいですね。

折角、２４時間管理人（警備員）常駐ですから、管理人が特定の配達員が特定の時間帯に確認して入館
してもらい、各戸への配達を認めてもよいのではないでしょうか。さすがに毎朝１Ｆまで取りに行く
のはちょっと大変ですね。それでエレベータが混雑するのも本末転倒ですしね。

コモンホールの件は悩ましいですね。
①　近隣や品川区との約束はないようですので、貸さないという選択肢もあるようですが、管理規約案
の変更をしなければならず、総会で３／４以上の賛成が必要なようです。
②　近隣との関係を考えると近隣に貸すのはやむをえないとしても、貸すか貸さないかの判断基準はどう
なるのか悩みどころですね。判断はそのときの理事長が行うのでしょうが、どういう時に貸さないのかの
客観的な基準があった方がよいですね。ただ、実際にそれを作るとなると難しいでしょうが・・・。
③　また、貸すのであれば、コモンホールからエレベータホール等、オートロックのセキュリティ・ライン
の中に部外者が入れないようにして欲しいですね。もう一つオートロックを設けるか、コモンホールと廊下
の間の扉の鍵はコモンホールの反対側からしか鍵がかけられないような仕様に売主の方で行って欲しいです
ね（管理規約案を作ったのは売り主ですしねえ）。

駐車場はぎりぎりみたいです。私は申し込みますが、抽選で外れたら仕方ないですね。駅に近いので
我慢できるかな。

電動自転車が２０台っていうのはどうなんですかねえ？皆さん、使われますか？

３４７でコメントしたものです。
皆さんお返事ありがとうございます。
特定の新聞屋(郵便局員)さん限定でオートロック内に入れるというのは納得しました。
他には、現実に不定期に来られるであろうクロネコ、ペリカンなどの配達員に対しては、
その都度、風除室の集合玄関機で管理人(コンシェルジュ)を呼んで開けるのがいいのかなと思いました。
まぁいろいろ問題点とかも出てくると思うので、コモンホールの件とも根底にあるセキュリティについては、
皆さんとより良い方法を探っていきたいものですね。

>353さん
>③貸すのであれば、コモンホールからエレベータホール等、オートロックのセキュリティ・ラインの中に
>部外者が入れないようにして欲しいですね。
>もう一つオートロックを設けるか、コモンホールと廊下の間の扉の鍵はコモンホールの反対側からしか
>鍵がかけられないような仕様に売主の方で行って欲しいですね(管理規約案を作ったのは売り主ですしねえ)

上記については、私も以前営業の方に相談しました。
現状の設計図案だと外部の方がコモンホールを使用する際に、自由に扉から階段/エレベータホール内に
入ることが出来るので、セキュリティとして問題があるのではないでしょうかと。。

使用方法を制限するなどの規則ではなくて、物理的にセキュリティを維持するため、内側からカギを
かけるなどの対策は検討されていないのですかと確認しました。
その回答として、営業の方から「階段の入り口(コモンホールの扉ではなく)のところにホテル錠を付けると
いう案もありましたが、建築許可(?)の変更が必要になるので難しい」と言われました。
(階段が避難経路だからでしょうか？　共用部だから？)
こちらとしては、外部の方がコモンホールから内側に入ってくることさえ防げれば問題ないので、
コモンホールと内側との扉に普通の鍵が付いてるだけで安心出来るので、検討いただけないでしょうか？と
お願いしてみました。

営業の方からは「確かに他の方々からもお話を聞いていますし、それで安心していただけるということ
ですので、許可のこともありますが、出来る限り検討してみます」というようなことを
おっしゃって下さいました。
とても誠意ある態度でお話いただいたので、何かしら前向きなアクションを取っていただけるだろうと
期待しています。

>355さん
　建築許可の変更等が絡むとは知りませんでした。私も営業の方には全般的に誠実な受け応えをして頂いた
と思っています。何はともあれ、まずはお願いであり、完成もまだまだ先の話ですので、検討結果を待ち
たいと思っています。

セキュリティーのことですが、現在私はタワーマンションの在住で且つ管理組合活動をしております。
どんなにがんばっても不心得ものは進入してくるので、管理会社を変更させて、
24時間の管理人を対面で二人置くことにしました。やや効果ありましたが、
女性に対するストーカーが住居玄関前まで入ってきました。
やや不便ですがなるべく余計な侵入者はいれないほうが。
ちなみに現在の管理組合はセキュリティーの参考に六本木ヒルズまで見に行きました。

こちらはセキュリティに敏感な方が多いですね。確かにセキュリティの問題はとても難しいですね。ただ、
マンションのセキュリティに完璧さを求めるのは限界があるような気がします（会社でセキュリティの仕事
をやっていますが、きりがありません）。ここは入口が２カ所あって常に監視するとなるとそれなりの
コストがかかるのではないでしょうか。
完璧さを求めても費用対効果が得られるのか、そのコスト負担は公平なのか、利便性を損なってまでどこ
までやるのか、価値観が違うとなかなか合意は難しいですが、皆さんがある程度納得できて、かつ効果的な
方法がとれるといいですね。同じフロアの人たちで顔見知りになってご近所つき合いを深めていくこと
によってもセキュリティ上の効果があると思います。

購入者です。これから宜しくお願いいたします！

初めてマンションを買ったので、こんなにも取り決めが多いとは思いませんでした（汗）

コモンホールのセキュリティーの件ですが、ちゃんと対応していただきましょう。
1年半も前から購入決定して、手付金まで払うんですよ。
マンション販売は、かなり販売者有利の営業スタイルです。
向こうの約束事ばかり守らされるのはずるいかなって思います。

私は、建築の知識が０なので、間違っていればご指摘いただきたいですが、
まず建築許可の変更は大変て言いますけど、何が大変なのか分かりません？
・お金の問題
・社内プロセスの問題
・許可申請の時間的問題　　　どれでしょうか？
大概のことはできると思います。
（多分、「一度言うこと聞くと、後からあれこれ言われるから極力聞くな」って思ってるくらいかな。）

また、「鍵は無くても管理人が見ているから大丈夫」っていうのは、理論的におかしいです。
ロジカルな考え方ではないですよね。

大概、セキュリティーっていうものは、
STEP１　建物の入り口に扉をつけて防犯　（江戸時代の農家のふすま扉はこれ）
STEP２　鍵をかける　（ちょっとお金のある江戸商人の家はこれ）
STEP３　人的管理　（大名の城門の門番がこれ）

STEP２が無くて、３というのはおかしい！
だって、城門に鍵がかからないお城なんて見たことないじゃないですかｗ
必殺仕事人だって、しょっちゅう門番気絶させてるじゃないですか！
（仕事人は鍵も開けちゃいますが、鍵は最低ついてます）
それにどんなにお金持ちの人で、
自宅にセコム＆ガードマンが張り付いていたとしても、
鍵が付いてない家なんてないじゃないですか！

；dｆjごぺりjがsｄｆじゃお；ｄｊぎおｐｄｊふぁおしｊｆ！！！！！！！！！！

ふ〜、すみません。熱くなって取り乱してしまいました。
あまりにも私の「江戸慶応年間の住居システムから考えるセキュリティー理論」が
素晴らしかったもので・・・。

ということで、理詰めで応対していきたいなぁと思います。

でも、図面をみた感じ、向こうの本音は
「ホールに鍵つけたら、給湯室にいけなくなる」くらいのものだと思います。

誠意ある対応をお待ちしましょふ。