高輪ザ　レジデンス

他のレスで比較の物件として取り上げられてますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38157/
の241番以降です。

>>２さん

有難うございました。早速見てみました。
現在の住まいから近いことと、気に入った間取りがある、ホテルライクで家内が気に入っている事など、今まで比較検討したものの中で消去法で残りました。
ただ心配なのは本当に売れているのか、ということです。よその物件は掲示板等で、皆さんの感想や人気具合が分かるのですが…

>>03

こちらは高級物件ですので、他のタワーマンション程の販売スピードにはならないと思います。
いずれにせよいい物件には間違い無いので、じっくり気長に構えてはいかがでしょうか
私は予算の関係で諦めました。

>>04

レス有難うございます。入居時期、間取り、サービス等考え、ほぼここに決めようと思います。
最後の悩みが、気に入った間取りが北東の部屋で、眺望は東京タワー、レインボーブリッジと悪くないんですが、
部屋の明るさがどの程度なのか心配です。

でもやっぱり高いですよね。

わたしも他のタワーマンションの23階ですですが、同じ東北の角部屋です。
一般敵にタワーマンションは向きに関係なく明るいと言われていますが、日差しが恋しい方はやはり南向きですよね。
こちらのマンションのモデルルームも以前拝見しましたが、豪華ですよね。
特にすばらしい庭園がうらやましいです。私のマンションは庭園はありませんが、マンションの南に面して大きな公園があります。
また、建物の3階部分に滝と川を作り、木々を植えて、人工的かもしれませんが、自然を取り入れています。
私の場合は、最終的に交通の利便性(駅地下と複数路線)と生活の利便性(駅の施設の充実とマンションの周辺の商業施設)を重視しました。
こちらは都心なのに自然に囲まれているうらやましい環境ですね。

高輪は本当に良いところですよ。
都会なのに緑が多くて散策する楽しみもあります。
泉岳寺あたりから高輪を通って御殿山へ抜けるコースは、歴史と文化がある高級住宅街です。

最適なマンションはライフスタイルと何を重視するかによって決まりますね。
我が家のようなDINKSは交通の利便性と駅に近い点とまわりですぐ買い物が出来る点が重要ですが、いい環境で、ゆったりと過ごすにはこちらのマンションは最適ですね。といっても田舎の話しではなく都心のどまんなかですし。お友達も招かれるのが楽しみでしょう。

みなさん、アドバイス有難うございます。
今週末に契約してこようと思います。北側の採光も悪くはなさそうですし、なにしろ一番長く過ごす
家内が気に入っているようなので決心つきました。
しかし時間が経つのって早いですよね。昨年の中部沖地震がきっかけで探し出して、もう4ヶ月になります。
こんな調子で、12月の入居まであっという間に過ぎちゃうんでしょうね。

ご購入おめでとうございます♪　奥さまお幸せですね。
私には価格的に少し無理があったのであきらめましたが、グレードの高い素敵なタワーだと思います。
ぜひこれからもご感想を書いてください。純粋に興味があるので。（笑）
高輪〜御殿山、島津山のあたりは最高の環境だと思います。山手線内にも関わらず静かですし。
本当にうらやましい。。。。

どなたか購入された方で、内覧会にプロの同行を考えている方いらしゃいますか？
住まいサーフィンを見ていると結構気になりますよね。

保守

いいですねー。ご契約おめでとうございます。

ひょんなことからモデルルームを見に行きましたが、超庶民の私（７５平米を５０００万以下で検討していた）にもとても親切な対応で嬉しかったことを憶えています。
ふつう、「買えない、買う気がなさそう」に見えるお客には不親切なのがモデルルームの営業マン、という私の認識を初めて覆してくれました。
値段を聞いて、「えー！？すみません、私には場違いでした、宝くじの一等賞でも当たらない限り絶対に買えません」って言ってからも「いつなんどきご縁があるかわかりませんし〜」と、丁寧に案内してくださって。（しかも優しいベビーシッターさんが子どもをみてくれて）

あの時の担当の方に、お会いすることはもうないかもしれませんが御礼を言いたい気分です。
買う予定のない物件からDMが届くたびに、いつもはウザイ！と感じますが、ここの物件から届くときは感謝（＋少々の申し訳なさ）の気持ちでいっぱいになります。

営業さんもしかしたら見てるかもしれないので一言。
「本当にあの時は、ありがとうございました！」

>13さん
ここの営業の方（誰とは言いませんが）がんばっていますよ。
僕も応援しています。（たぶん購入はできませんが）

こちらの物件に興味あります。
近隣の環境についてご存知の方、情報お寄せください。
特に日用品の買い物はどこに出るのが現実的か、高輪台まで女性も6分で行けるか等。
女性の視点での情報だととても参考になるのですが。

グレードの高い良い物件なのに売れ行きはイマイチですね。
他の安めのタワーの方が売れてる。やはり庶民には無理ですか？

都内の山手内側にあってとても良い気がするのですが、子育ての環境としてはどうでしょうか？
今住んでいる所は同じく都内のタワーマンションなのですが首都高が近かったり嫌悪施設も多い立地で
早く越したいのですが、なかなかコレというマンションが見つからず・・・。
ちなみに超遅レスですが
>4さま（ヨンさま！？）
私の今の住まい（1*階）が北東角です。朝日がサンサンとさして昼近くまで部屋に日が差し込みます。
午後は外の景色に当たる日差しで景色も明るく、とても気持ちよく過ごせていますよ。
特に高輪は海抜も高いし東側のお庭方向が抜けているので低層階だったとしても明るいと思われます（あくまで予想ですが）。

私的にはお庭がとても素敵そうなので低層階（３〜5階くらい）庭向きで９０〜１００平米くらいの部屋があったら
お庭VIEWで住みたかったな〜なんて思っていましたが低層階はマックス80平米なんですよね。。。
いずれにせよ素敵なマンションですよね。
どなたか地元のかたで学校や近隣の子育て情報、教えて下さい！

＞１５

テラス棟にフーデックスが入るようですよ。

＞１７
近くに15年住んでいて、こちらを契約しました。うちは子供がいないので学校は分かりませんが、
環境はいいと思いますし、友人の子供たちも素直にスクスク育っていますよ。

有り難うございます！
１５年お住まいでこちらを購入、という意見はとても背中を押される想いがします。
残り住戸もあとわずかなのでちょっと焦っちゃいますが・・・。
他の方のご意見も是非お聞かせ下さい。

>>17

>>17

北東の角部屋が１００平米だと思うけど。
たしか５階くらいからあったはず。

こんにちは。
私は、第1期の販売で申し込みをし、抽選にも当りましたが、いろいろ考えてキャンセルしました。
桜田通りの交通量の多さと白金高輪への圧迫感のある道、お墓の隣に立地している・・・
ことにやはり抵抗がありました。
でも、物件自体は本当にすばらしく、
また、担当してくださった営業の方も本当に信頼できる良い方でした。

そうですよね、５階の北東角だとお墓Viewって感じになっちゃいますよね・・・。
交通量も確かに多いですね。とはいえ今すんでるトコが首都高沿いなのでそこよりも良く感じちゃってイカンイカン。
いや〜〜〜、迷いますね本当に！

理想のタワーマンション構想(空想)に、高輪ザレジデンスのロビーもでていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

No.88

上のスレの説明を読むと、高輪ザレジデンスのタワー部分は理想的な配置なんでしょうか。
よく考えて内廊下で作ってあるということですね。

北東のお墓って何階くらいから気にならなくなりますかね？
タワー住戸の眺望の見え方に詳しい方の情報お願いします！
あと、タワースレにあった学区の話題も知りたい！高輪台小と白金台小はいかがな感じ？

白金小学校は、お受験に失敗したママたちが「最後の砦」として越境入学してきたりしますよ。
ママ達のシロガネーゼを意識したＶＥＲＹなファッションも必見です。（笑）
プリン頭でお受験をして大失敗した「元おにゃんこ」の子供もここに通ってるでしょ。
高輪台小は中学受験をするならよい学校だと思います。こちらの方が落ち着いてる感じ。

立地、グレードとも申し分ないのですが、間取がね。。。
玄関入っていきなりリビングで各部屋にはリビングを通らなければ行けないですし。
そういった間取りばかり見受けられます。
いやぁ、いいのかな。

お墓は、上層階であれば足元に目がいかないのでさほど気にならいないかも。
でも、中低層階ではどうでしょうね？お盆の頃など、お墓参りに来られた方のお線香の匂いも気になりますよね。
これは、個人の感覚なので気になさらない方はOKなのでしょうけど。
確かに、この物件はすばらしい。内装も仕様もすばらしい。
間取りは将来どうとでもなる。でもこの立地は替えられない。
あと、私的には、あのぴかぴかした外観がなんだかオフィスビルみたいで抵抗があります。
で、対象的にヨーロッパ的な共有施設に日本風の庭園。。
なんかコンセプトばらばら？のような・・。

第一次募集で購入しました。あっちこっちを見ての結論でしたが、一番気に入ったのは
なんといっても「Hotel-Like」のサービスでしょう。サービスを受け持つ長谷工アーベストは、
週間ダイヤモンドで毎年最高得点を挙げているナンバーワン管理会社で、かなり期待して
います。それに、内装もすばらしい。たとえば「白金タワー」などと比べれば雲泥の差です。
もちろん、高輪ザ・レジデンスの勝ちです。２４時間営業のフーデックスも魅力ですね。
フーデックスはあちこちの高層ビルの下などで展開していますが、いわば高級スーパーです。
難を言えば、地下鉄の駅から６分（実際に高輪台駅ホームから玄関地点まで６分でした）
と、「多少」距離（４５０メートルくらい）あること。しかし、一日に合計１５分ぐらいは散歩の
つもりで歩くべき、と考えれば運動不足を解消してくれるはずです。
購入を迷っている人は、ぜひ内装等と共にマンション管理会社を比較検討してください。
ここは営業担当者のレベルも高いですね。

>>28
玄関入ってリビングへ？それが普通じゃないですかねぇ。他の部屋を経由して
リビングに行きますか？

>>30
すみません、管理会社は「長谷工コミュニティ」でした。昨年３月２０日号の週間ダイヤモンド
２００４年度版マンション管理会社ベストランキング第一位（１００点満点）に輝いています。

>>玄関入ってリビングへ？それが普通じゃないですかねぇ

私も来客をリビングを通って、客間にお通しするは抵抗があります。
玄関 → 廊下 → 客間 がいいですね。

質問ですが、リビングと客間とどう違うんですか？
同じとしたら、
玄関⇒廊下⇒客間（リビング）⇔寝室でしょうか。

リビング Livinig Room 通常は家族がくつろぐスペース

客間 Guest Room お客を通したり、泊めたりする部屋

です。

>28
モデルルームのほとんどが間取り変更して玄関からリビングスペース直になっているからそう思ったんじゃないかな？
（アシハラさん部屋は違ったと思ったが）
実際のプランは廊下を介して各居室に振り分けられている間取りも多いですよ。

今日も折込チラシ入ってました。販売状況どうなんでしょう？

やっぱりこのマンションの評価は高いようですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

納得。

そりゃぁ、高輪だもん。
他のタワーの地域性とは雲泥の差でしょう。

高輪のブランドは買いですね〜　配布しているカタログも重くて豪華ですよね〜
だけど高輪というなまえをはずしたら、価格とのバランスが悪い物件だよね・・・残念！（古い）
エントランスなど高級感もあるしよくできている。けど高輪ブランド＝1000万円
くらい高いような？
路線価からみても際立って高い場所ではないのにな〜
ブランド志向のかたには捨てがたい物件だけど、この値段をだすのなら大崎に
できるマンションのほうが、住環境・利便性を考えれは数段階は上。・・・斬り（またまた古いって）

確かに。

いいマンションですが、値段が高いので、早期完売は難しいでしょうね。

となりのシティタワー高輪もそうですが、竣工後も ということもありえます。

売れ残りが出たとしても、悪いマンションではありませんので、念のため。

＞２８
玄関がリビングに直接つながっているというのは、外国ではごくごく一般的。
東京の国際化の現れですか。
廊下分だけ広く使えますね。

でも割り高いですよねえ〜　

そうそう玄関という概念がない海外ではドアを入ればすぐに広〜〜いリビングって普通

いつも居間をきれいにしておかないと !

でも衣食住に関することは意外と保守的ですから
やっぱり日本人は玄関がないと・・・というひと多いんじゃないの

高級品＝売り急がない＝高級ゆえに売れ残るのはあたりまえ＝売れ残っても気にしない
昔業界のひとにきいたことがありますが、高級マンションの売れ残った物件を安く売却したところ
入居者から非難轟々だったとか。
ブランド品といっしょですよ、価格自体に価値がある、とういうわけでどうなんでしょうか、
この物件の場合もっと戸数を減らして、全室ゆったり目の超高級マンションにしあげても
よかったのかも・・・いいかげんな意見でごめんなさい

専門家の評価の高いタワーマンションでも、竣工後も売れ残っていたり、
キャンセル住戸が残っている場合が多々あります。
ですから、本来はあまり長期間で大量でない限り 気にする必要はないと思いますが、
他の掲示板を見ると、そればかり気にしている購入者も多いですね。

わたしも、現在購入したマンションのうち、一つは早期完売しましたが、
もう一つは未だ数戸残っています。
でも、自分が気に入って 自分なりに厳しく評価して購入したマンションですので、
たとえ竣工後残っていても、あまり気になりません。

高輪ザレジデンスも小さい部屋を多くして
4000-5000万円台を中心とするとより売れたでしょ。
でもそれでは高輪ザレジデンスの高級感とよさが薄れてしまいます。
早期完売は難しいかもしれませんし、ひゅっとすると
竣工後も少し残っているかもしれませんが、
評判の悪い物件を作って売れ残っているわけではないので、
自信をもって時間が解決することと思っておけばいいと思いますが。

同じマンションで所得格差が大きすぎると、お互いいやですよね。

昨日、テラス棟にフーデックスが入るとのお知らせが来ました。

フーデックスと一部飲食店舗って記載ありましたが、何が予定されてるんでしょうか。カフェだったらいいのに....。

ところでこのマンション値引きしないって聞いていますが　本当でしょうか？なんか内緒で大幅値引きなんかしていたら　ガッカリだな〜

高輪署の向かいの通りに以前コンビニが店じまいしてて、後が何になるのか気になってましたが、
オリジン弁当になってました。単身の私にはラッキー！って感じです。後は書店とDVDレンタルが
近くにできたらいいんだけど.....。

値段は割高
ハセコーなのはかなりマイナス
梁や天井高などのスペックはイマイチ
建具の豪華さにごまかされる無かれ

ハセコー、今では超優良企業になっていますよ。昔のイメージを持ち続けているようですが
研究不足じゃないですかねぇ。

>>51

一部店舗は美容室って聞いてますよ。

↑
>>50の間違いでした。

>54
ハセコーが超優良とは（苦笑）
大京も超優良企業ですね

近隣地区購入者です。
高輪＝高級ってのはわかりますが、桜田通り沿いで２つのタワーが並び、中にも
マンションがありますよね〜。
どうも高級そうに外からは見えないし、こちらのタワーはもう売れないのでは？
この辺に欲しい人は住友の買ってるか、白金タワー買ってるでしょ。
で庶民には買えないし・・・。
このあたりの物件では残り組になる気がします。
毎週広告入ってくるし・・・・。

売れ残ったっていいじゃありませんか。。。高級なのだから
無理して値引きなどしてもらいたくありませんねえ

上のNo47で書いてある通り。

購入者です。
夫婦で納得して購入しました。
買う気のない人は２ｃｈにでも書けば。

庶民には買えない物件だから、価値があるんです。
買えない人は買わないほうがいいんです。ここは
高級志向でお金がある人のためのマンションです。
価値を見い出し、お金がある人だけが買うマンションと
なればおのずと売れます。あせらず完売を待ちましょう。
また、生活レベルの違う人種が入居すればお互いにいやな
思いをするでしょうから、お金のある人以外は無理して
購入しないことです。首都圏４０００万人、その３％が高額
所得層とすれば１２０万人もの人がこのマンションを買える
層ということになります。それほどマーケットは莫大です。

購入者の皆さん、テラス棟に入る予定の店舗デザイン見ました？個人的にあのデザインは
ないでしょうって感じなのですが、どう思われます？担当営業さん通じて店舗看板デザイン
の再考をお願いしたのですが....あのデザインは住宅地にはふさわしくないなぁ。繁華街なら
いざしらず。

同感。せっかくの庭園とかの高級感を、安っぽい看板で破壊しそう。
原色を避け、なるべくこじんまりしたものを採用してもらいたいですね。
建物を含む全体のイメージ・感性・センスという観点からのデザインを
お願いしたいですね。

フーデックスにしてみたら看板を変えることで、客数に影響がでるとかんがえるはず。
多分、変えてくれないでしょう。　残念。

このフーデックスに遠くから看板を頼りにくる人は居ないでしょう。
客層はマンション住人と近隣の方々。そうなれば、へんな看板
があるより、「環境にやさしい（環境に溶け込んだ）」看板の方が
絶対に喜ばれると思います。店の存在はまたたく間に知れ渡り、
個性を持った店の内装・食品の質/バラエティー等にお金をかければ
さすがフーデックスの経営者だと言われるでしょうね。

高級な物件ですから、フーデックスの看板くらいでその価値は変わりませんわ。。。

高級な物件だからこそ、皆さん 関心が高いのです。

話し変えちゃうけど、やっぱりレジデンス契約してよかったと思うこと。
去年の中部沖地震がきっかけで、10月から探し始めて12月に契約しました。
何にも知らないまま、いろいろなMR見てなんだかすべてが良く見えて、直ぐ契約しちゃいそうな
勢いだったんだけど、たまたまいい間取りがなくてレジデンスにたどり着きました。
今思えば他と契約してなくて本当によかったと思う。

で、なにが良かったかというと、CT高輪も今年になってから見に行ったんだけど、パズル式の
駐車場で、300台強はいるらしいだけど、入り口出口が2箇所しかないの。
日曜日の夕方なんか出し入れ大変だと思う。
車好きの夫婦なんで、きっとあれはストレスになると思う。
だからフーデックスくらい我慢できる。

居室の登記面積ってどうなんだろう

このマンションもエントランスや共用施設をコテコテにして、高級にしていますよね。
買った人には悪いけど、この場所は高級住宅地ではないですよ。窓も西側は二重ですが、
ようは桜田通りがうるさい裏返しですよ。
TAKANAWAを強調しすぎですよ。
高輪でも住みやすいのは、通り沿いではなく内側にはいった静かな環境がいくらでもある
のではないでしょうか。申し訳ないですね・・・雑音として聞き流してください。

週間ダイヤモンド３月２６日号（今週発売）
マンション格付け特集
□２００５年版マンション管理会社ベストランキング（１００点満点）
　　①東急コミュニティー　１００点
　　①長谷工コミュニティー１００点←
　　③大京管理９６点
　　　　・
　　　　・
　　⑩三井不動産住宅サービス８８点
　　　　・
　　　　・
　　１４位：日本ハウズイング８６点
　　３０位：住友不動産建物サービス７５点
　
□マンション理事・理事長が下した管理会社の評価
　長谷工コミュニティーは８項目のうち３項目で最高評価。←

□大手管理会社（５社）に対する管理組合役員と管理人の評価
　　①長谷工コミュニティー８４．４点←
　　②東急コミュニティー７７．８点
　　③大京管理７６．２点
　　④住友不動産建物サービス７４．８点
　　⑤日本ハウズイング５８．８点

というレポートが出ています。高輪ザ・レジデンスは→長谷工コミュニティー。
よかったですね。

　
　

＞73
車の排気臭ですよ、もんだいなのは

＞73
雑音よりも車の騒音ですよ

そもそも都心で超高層を、となれば、幹線道路沿いか埋立地というのは仕方ないですね。
まあ、桜田通りのあの付近は、まだましな方だと思います。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

↑グランディアと高輪ザ・レジデンスとどういう関係があるの？

↑確かに、ここは高輪ザ・レジデンスのスレなのに、しかも何の脈絡もなく唐突な発言。
　おそらく間違えて書き込んだのでは....？

>80
これは、最近グランディアをさかんに荒している人間のコピペと思われますから無視して下さい。
どうも10さんに恨みを持っているようで、グランディアのスレで、10さんを攻撃したり、10さんが書いた事を
勝手に、 他のスレに貼り付けているようです。

グランディアのスレに書き込めば管理人に削除されるので、関係ないスレにも貼り付けているようです。
いずれにせよ、高輪ザ・レジデンスと無関係ですんで、無視して下さい。

>80
削除依頼しました。

79>>
ここは高輪ザ・レジデンス購入者のスレ。こういう書き込みは止めましょう。

79>も何？突然に関係ない

>80
は完全な荒しです。個人攻撃が目的で悪質です。 削除依頼済みです。

>79
は多分 別の人間と思いますが、 他のスレに意味もなく貼り付けています。

共に、無視しましょう。

契約者です。

入居待ち遠しいですね。

昨日現地を見学しましたが、すでに４７階（最上階）を
組立て？中でした。

契約者です。

１２月に契約してから現地にもMRにも行ってません。販売状況どうなんですかねぇ？

先日、モデルルームを見てきましたが、三億、四億の物件を残し、あまり空きはありませんでしたね。
しかし、最上階のメゾネットにはどんな方が住むのでしょうか？
庶民にはとても想像できません。

上層階の高額物件の場合、かつては販売と同時に抽選でいちばん最初に売れたのですが、
最近は売れ残って賃貸物件として買われるケースもありますよね。
マンション自体の高級イメージを演出し平均単価を引き上げるには効果的なのでしょうが、
このような販売手法にそろそろ無理が来ているのかもしれませんよね。
ほんとにお金のある人だったら、広尾とかほかの場所にすると思いますよ。

同じ東京建物の、ブリリアは 9000万円〜3億円未満の億ションが中心の約30戸のプレミアムという部屋が 早い時期に売れて、最終期10戸は6000万円前後の売り易い部屋のみ。完売も楽だった模様。

エアライズも台場も 共に高い部屋は殆ど売れている。

高輪ザレジデンスとの違いは、平均価格帯が他の3物件より、高いと言う事。
これが、何か影響しているのでは?

中階層を契約しました。
金銭的にゆとりがないので、４６・４７階のメゾネットタイプはあきらめました。
担当さんに聞いたところ、申し込みがあってもその人の職業や信用調査を慎重に行うので
結果を出すのに時間がかかると言ってました。
高級マンションのプレミアルームは竣工がすんでから実際見てから契約するパターンが多いとも
言っていました。
ただ、イメージ的に年配の方は、メゾネットの階段はつらいだろうし、４６・４７階っていうのも
高すぎるから敬遠されそうな気がする。

まっ、いずれにしろ私には購入できない部屋だけど・・・・・

シティータワー高輪も、最上階近くの高価な物件は残っていますね。
先日、現地に行ってきましたが、シティータワー高輪のエントランスには、モデルルーム展示中の看板が出ていました。
あれは、いかにも下品で、みっともない。
もし売れ残ったとしても、レジデンスにはあのような看板は出してもらいたくないですね。
多分、大丈夫だと思いますが・・・。

野村の青山ザ・タワーのキャンセル物件が３億円で出ていますが、お金があればこちらのほうが・・・
わたしは貧乏なので買えませんが

24階140平米の青山ザ・タワーに三億出すのなら、わたしは断然、高輪ザレジデンスですね。
こちらだと、40階以上で160平米超の物件が手に入ります。
何より、青山ザ・タワーのエントランスやラウンジには、ちっとも高級感が感じられません。
エントランスやラウンジの豪華さは、おそらく都内一でしょう。
勿論、個人の趣味にも寄りますが・・・。
迷うとすれば、広尾や麻布あたりの低層階のマンションですね。

他の掲示板に ロービーを含む共用施設のイメージが書いてあったけど、

高輪ザレジデンス ブリティシュ・クラシック
Brilliaタワ−東京 モダン・アメリカン
THE TOWERS DAIBA アールデコ

3つともやはりすごい。其々モデルルームに見に行きました。
でも、 その中で、一番 重厚なのは 高輪ザレジデンス だということは間違い無いでしょう。

2チャンネルの掲示板などで ブリリアとお台場にエアライズを加えて【東建美人3姉妹】と呼ぶ人たちがいます。これはルックスよりも、売れ行きの人気度を言っているのだと思います。

お台場は少し売れ残っているけど、完売目前。
ブリリアは早々に完売。
エアライズは、記録的な勢いで来月には完売ペース。

でも、エアライズは本当に事務所のロビーみたいで、共用施設は圧倒的に高輪ザレジデンスの方がいいですよ。
急がなくていいけど、本当の良さが分かるいい人たちが 買ってくれるといいですね。

１です。
ここが１００まで伸びてうれしく思っています。
最近、朝チェックが楽しみになっています。
ただ、あくまでもレジデンスの板なのでなるべく他と比べるのはやめましょう。
他のマンションの契約者や購入者に不快な思いをさせないようお願いします。

私事ですが、今ちかくのマンションの９階に住んでいます。
家内がうるさいため、部屋でタバコを吸うことができず、直ぐ近くにあるコンビニまで
行って吸っています。
レジデンスに入居したら、どこで吸えばいいのか今から心配しています。
本当はやめればいいのですが・・・・

↑１さん

タバコはやめたほうがよろしいですよ。本人の健康に害を与えるだけでなく
周囲にタバコ菌（？）を撒き散らします。高輪ザ・レジデンスでは、共有部分では
禁煙にして欲しいですね。

共用施設やサービスはよいのに
建物の基本スペックがなんであんなに
ショボイのだろう

>建物の基本スペックがなんであんなにショボイのだろう

基本スペックとは内装といいたいのでしょうか?
建造物のスペックとしてはスラブ厚300は通常の240よりはるかに厚いもの。
大成の施工技術を甘くみていないでしょうか?
内装は流行追わずシンプルかつ美しい仕上げ。
流行を追うものは(歴史的建造物以外)、ある年月を経て陳腐化するものがほとんどです。

内装はかなりいい物を使用していると思います
フローリングも確か無垢ですよね
全室ビルトインエアコンだし
共用部分がいいのに室内が驚きなのは
「汐留ツインパークス」に勝つものはないでしょう！

躯体のこといってる
カウンター（梁）やたら大きいし
角部屋の有効スペースは悲惨だろうな
天井低いし

極論すれば内装なんかどうでもええ

階高ケチッたね

今月のはじめに契約しました。
現在、転勤で関西にいることもあって、MRにも2回、現地には1回足早にいっただけですが-。
担当営業さんが神戸の自宅まで出向いてきました。
最近、少し不安に思うのですが、先週から関西や福岡でも新聞広告（日経です、他の新聞はわかりません）が立て続けに4回、1ページ全面（1回はカラー）に出ています。
実際の人気はどうなんでしょうね。
後悔はしてませんが、東京にいないので気になります。
状況教えてください。

逆梁カウンターは登記面積に入らないようですね。
専有面積が販売面積より１０％以上減少する部屋がありそうです。
これって重要事項説明してくれないのはどうしてでしょうか。

ハセコーはじめ売主がイタイのも問題
高級を喧伝するならブランドは重要

107>　東京ではやはり日経で今年の初めころにカラー広告出てましたね。あとTVCMも年初やってましたよ。
　　　　まぁ立地としては山手線内ですし、他のタワーと比べても価値ある物件と思いますよ。ただ高額物件
　　　　なのでやはり東京だけでは埋まりきらないのかもしれませんね、東京は他にも競合のタワーが多い
　　　　ので分散しますから。MRに2月ころに行った際は、かなり営業戦力も他の物件に移されているようで
　　　　したから、ほぼ順調に販売されたと見て いいでしょう。高額物件は最後まで残ると思いますが......。
　　　　　
　　　　

地震のこと考えると、免震やオール電化も欲しいですが。
みなさんどう思います？

>111　?ここはTレジデンスのスレですが......。Tレジはオール電化ではありません。
　　　　ちなみに地震のことを考えたら日本には住めません（Anyday Everyware Earthquake in Japan)。

レジデンスは免震です。
しかも施工は大成。
ここの地盤は港南地区や白金地区とは雲泥の差の優良強度
それはいいとしても、わたしも１１２さんの意見と同じです。ハイ

超高層マンション建設では御三家の大成ですから、地震の心配はないですよ

地震なんて起こってみなければわからない。

ちなみに高層マンションの場合は倒壊の危険というよりはライフラインの断絶と火災の方が深刻な問題かと。

そう、ライフラインでしょうね。ビルからの落下物も要注意ですし。
それと、これは私の高層の新宿三井ビルでの経験ですが、１７，８年前に起こった房総沖の地震の
とき、揺れが起こってから２０分ほどゆらゆらと揺れてましたね。当初の振幅は５０センチ以上
あったと記憶しています。ビルは想像以上に柔かくできています。特に階層の真ん中辺が
一番揺れやすいようです。ＴＲの場合２０階から３０階の中層階が一番揺れるのでは。しかし
世田谷とか白金等の地盤の悪い一戸建ては壊滅しても、ＴＲに住んでいれば安全でしょうね。

ブリリア東京では、現地見学会というものがあったらしいのですが、高輪ザレジデンスでもあるのでしょうか？

＞117
確か、ブリリアシリーズだけだったと思いますが。
売主としては、経費や時間がかかって大変みたいですからね。
売主に聞いてみるのが、早いですね。

>>117
２月に２回ほどありましたよ。敷地内に入って現場監督が説明していました。
これからも随時あると思います。

隣の郵政公社の宿舎っていつかはマンションになりそうな感じだけど......。近々での計画
はないのかなぁ。ちと心配。

>>118
>>119
ありがとう。早速、問い合わせてみます。

>>120

http://www.network.japanpost.jp/kouji_order/nyusatsu/index_hoka.html

こちらのＨＰに、高輪郵政宿舎、模様替え工事の業者入札結果が出ています。
落札日は平成１４年。
ということは、まだまだ建て替え予定はなさそうですね。

>>113
高輪TRは免震ではなく、制震ですよ。

>>123
ありがとうございます。そうですね制震です。
今日送付された東建の情報誌でその内容確認できました。

ちなみに耐震性の構造の違いは３種に分類されて(以下情報誌引用)
①耐震構造:柱や梁などの骨組に部分を太く頑丈にすることで地震や台風などのヨコ方向のちからに対抗できる。
②免震構造:揺れを小さくする効果のある積層ゴムなどの免震装置を建物の基礎に設置し地震の夢を軽減するシステム。

③制震構造:ダンパーと呼ばれる装置や部材によって、強風や地震の揺れを制御する。

実際に阪神淡路大震災では、新耐震設計法に基づく建物は、比較的軽い損害でおさったというデータもある。

とのこと。

↑ごめんなさい
②の文章ないで、「〜夢を軽減する」ではなく「〜揺れを軽減する」でした。
読んでいて、わかりますよね〜

>>122さん、
情報ありがとうございます。当分はなさそうですね、安心しました。

４月になりました。
予定では最上階までの外壁は完成。
１２月が待ちどうしいですね。

当方、テラス棟を購入した者です。
図面、フーデックスの件、インテリア内覧会等々、皆さんには案内が届いているのでしょうか？
であれば、いつ頃届いたのでしょうか？
何も届いておらず、ちょっと心配でお尋ねしてみました。

>>128さん、
　まずは担当営業さんへ聞くのが一番。３月はじめくらいに届きましたよ。

インテリア内覧会の日程は、まだ決まってないのでは？
うちにも、正式な日時が決まったとの知らせは届いていません。
フーデックスの件は、三月中旬に届きましたが・・・。

インテリア内覧会というのはまだだと思いますよ。
普通、完成の３ヶ月ほど前になると思いますが。
ということは9月以降じゃないですかねぇ。現場
見学会（外から見るだけ）は何回かありましたけどね。

契約時に貰った書類にこんなのがあります。

インテリアオプション商品販売会のご案内
開催日時：第一回平成17年春頃予定
開催場所：未定（後日改めてご案内させていただきます）

インテリア内覧会とは、このことでしょうか？

>>129、130、131、132さん
早速お返事ありがとうございます。
先日、検索エンジンでこちらに来ました。みなさんと情報交換できる事をたいへんうれしく思います。
※インテリア内覧会＝インテリアオプション商品販売会です。言葉が足りなくてすみませんでした。

これは恐らくここなんだろう？

http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY200504080266.html?t
＞８日正午ごろ、東京都港区高輪１丁目にある４７階建ての高層マンション新築現場で、
＞地上約１５０メートルの最上部から滑車２個（重さ計約１２０キロ）が落下した。
＞歩道上約５メートルの高さにある金属製の防護ネットではね、すぐ上の電線を切断し、
＞歩道に転がった。切れた電線が近くを歩いていた私立高校２年の男子生徒（１７）の
＞顔に当たり、生徒はけがをした。
＞
＞現場はＪＲ品川駅に近く、国道１号に面した人通りの多い場所。一歩間違えば
＞大惨事になりかねなかった。警視庁は業務上過失傷害の疑いで、施工業者の
＞大成建設（新宿区）から事情を聴いている。

人が死ななくて良かったですよね。
一挙に印象が悪くなります。

フーデックスは高級スーパーなんかではありません。マルエツの高級スーパーはリンコスです。
リバーシティ２１やアクティ汐留などの公団の下によくありますが。

余談ですが、リンコスは以前三井系列のスーパーでしたが、その後ダイエーに吸収されました。しかし、
ご存知のようにその後ダイエーがマルエツを運営する丸紅グループの支援のもとに再建されることになった
ため、いまはマルエツ系列になっています。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

【東京テラスなど他の物件でも荒らし行為を行っている方からの投稿でしたので
　削除させて頂きました。一部のアクセスを制限する処分を行いました。　管理人】

>>138
そう、あなたのように購入していない方は
どうぞ２chなどに行ってください。

かのうしまいが最上階買ったとかどこかの板で見ました。
最上階まで行くエレベーターで一緒になるんだろうか。

他にも有名人はいそうですね。

事故は最上階まで仕上げた後のクレーン解体作業中のことなので、
今の事情徴集が終了次第、再開されるとのこと。
または事情徴集は終了していたとしても、その後の対策に時間を要していると考えられます。
また、予定より早く工事が進んでいた為
再開されれば内装および公開空地の整備なので竣工には影響なし、
と聞いています。
よって一週間工事が止まっていることに関しては問題なし。
逆に今後このような事故がないように徹底して原因究明と工事体制を強化することが肝要なのでは。

そうそう先日送られてきた説明文には、“クレーン解体作業中---”なんて書いてなかったよ。
145さん、あなたはだーれ。

145です。はしょってレスした為ご迷惑かけました。

そうクレーン解体中ではなく、
「工事用エレベータのせり上げ作業中に、
突風に煽られたと推測させるワイヤーが降下中の(作業用)エレベータに接触し、
ワイヤーが引っ張られたことにより滑車を落下させ、歩道上の架線電線を切断」
という文書内容でしたね。

でも同じ入居者同士なら揚げ足とるのはやめましょうよ。
事故のことは入居者としても真摯に受止めて、
今後施主や営業がどのように動くかを冷静に見つめていきませんか?
わたしはそうしてゆくつもりです。

149さん
情報ありがとう。

揚げ足とっているのはここに入居する人ではないですよ、多分。

↑151はあらしのパシリだね
無視無視

でもスーパーゼネコンの大成があんなちゃちなネットで歩道を歩く
人たちを落下物から防御できると考えるだろうか？
たぶん実際の施工は大成ではなく、分からないけど、長谷工元請け→
大成下請け→長谷工再下請けで工事やっているんではないのかな。
つまり施工は長谷工ということ、推測だけど。ちなみに白金タワーの施工は
長谷工です。やれば超高層もやれるじゃん長谷工。それなのにうそつくな。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>159
>>160
ここはＴＲ入居者のみのスレですよ。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。
　なお、「入居者のみ」というのは誤認かと思います。　管理人】

>>161
同意見です。
でも、ここは入居者のみのスレではないのでは?

アラシ屋は何故か病的な印象を与えますよね。
あまり相手をしない方が得策です。
相手をするとそれが餌になるのが常ですから。

話をかえて・・・
それよりも、インテリアオプション商品説明会は6月初旬に
お台場でと聞いていますが。(具体的な場所をいうと外部が余計な事しそうなので)
予定通り行われるといいですね。

人通りが相当あるところで落下事故を起こして
大惨事にならなかったのは、奇跡的に幸運だったと言える。
大成か長谷工か知らないがまずはそのことはきちんと認識するべきで、
小事故を甘く見ていい加減な対策でお茶を濁したためにその後の大惨事に繋がった例は、
日産、日航（御巣鷹）、六本木ヒルズ（回転ドア）、・・・
枚挙に暇がない。
まずは原因をきちんと明らかにして事故に関する何らかのコメントを出すべきだが
大成も長谷工もHPを見る限り事故と真摯に向き合おうという姿勢が見られないな。

角部屋ダサすぎ

具体的に言うと、
80-Ｉタイプ
玄関入ってすぐ左（約80ｃｍ）になんで脱衣室があるのだい？
これで1億。
100-Ｄタイプ
洗面所の入口とお風呂のドアが隣り合ってるよ。マット敷いたら変だね。
それにキッチンと洗面所が隣り合ってるのに行き来できない。
これが1.2億
立地だけではダメと言うことです。

一部の発言者の投稿に対し
削除依頼しました。

発言には気をつけるように。
特に151から170までで心当たりある者、
投稿時間から同一人物とみられるが
　　　　　自粛すべし!!!

> 171
また長谷工のあんたかい。

＞１７１
このマンション売れてるのですか

この事故があったからといってキャンセルも出ていないとの営業からの回答あり。
ご心配なく、まあ売れ行き状況も予定通りとのことでしたので。

>172と>173は夫婦?でアラシなんでしょうか?不本意なコメントならご容赦を。
あまりにも投稿時間が近く疑問多し。
私たち入居予定者に対し失礼なんでこれらも削除対象とは思いませんか?

買うつもりないんだから、ここには足踏み入れるべきではないのでは。
情報交換の場を荒らすのは匿名性を名乗っても人間性を疑われて当然でしょ。

4/23付け工事再開の文書が速達できましたね。

>>171 174
投稿時間が近いから同一人物というのも乱暴すぎるような・・・
何かちょっと書き込もうと思っても、あまり神経質すぎる方が常駐していると
普通の人は二の足を踏んでしまいますよ。

174です。
この板の今までの経緯をみればわかると思いますが、
入居予定者を侮辱する最近のコメントはあまりにも失礼ですよね。
契約金の財産の一部の大金支払った後なんですから。
少なからずも私のまわりの入居予定者は皆さん感じのいい方々ばかりです。

現に、削除依頼は受付されて不適切な内容のものは
同一人物であれなかれ削除され、強いてはアクセス制限されたそうですよ。

この現実は踏まえて書き込みする良識は持ちたいですね。
通常のマンションコミュニティーの場所に戻って
ノーマルな情報交換にして欲しいと思います。

169,170は削除されてない。これは侮辱ではないですよね。
管理人さんはしっかりした判断を行っていらっしゃる。

４Ｘ階を購入したのですが　ペントハウスの一番小さなものにすればよかったと後悔しています。でもこのマンションどちら向きが本当は景色がよいのでしょうか？教えてください。ｗｅｂの写真は現地でないので不安です。

なんか勘違い・・・

>179さん
タワー棟高層階ご契約なさったんですね。
景色の定義は人それぞれだとおもいますが低層階ならタワー東向きやテラス北向きが庭に面していますので緑を好む人は景色いいとは思いますが空の抜け感がお好みならばタワー高層階ならどの向きも問題ないかとは思います。
といいましても、タワー北方面にはシティタワーが壁となり階層によっては景色は抜けないと思われます。

この物件のペントハウスは・・・・・
確か200平米を超えてメゾネットだから小さくはないですよね。記憶違いならお許しください。
ペントハウスの小さなものにすればよかった、とは他物件の事なんでしょうか?

景色に関しては営業から詳しく説明があり方位別の解説は商談コーナーの各デスク上のPCで見れたはずなのですが。
ショールームでそれが現在も閲覧可能か窺ってみられては?
webの写真はあくまでもイメージですよ。
これはここに限らずどの物件のHPも外観パースはそうなっていますように。

ありがとうございます！
購入物件が　東南方面なので　もしかしたら品川方面の高層ビルばかりで景色がよくないかもと思いましたので　安心いたしました。それとメゾネットの一番狭いお部屋は１５０㎡がありましたので　いいな〜っと考えておりました。

工事は順調に推移していますか。
進捗状況を知っている方、教えてください。

GW直前くらいから内装工事などを再開したようです。
ただし、ここ数日はGWの為、工事はお休みです。
西側と南側の歩道には防御用に鉄板の屋根が出来ました。
購入者でなく近隣住民なので、進捗状況が順調なのか予定より遅れているのかは知りません。

モデルルーム閉鎖するみたいですね。

現地モデルルームになるみたいですね。

3月末に購入致しました。5日のこどもの日に清正公のお祭りに行きがてら、天気が良かったので現地付近を
プラプラ散歩してきました。入居が待ち遠しいです！
そういえば桜田通りから高輪警察署に行く道の右側に（郵政宿舎のとなり？）ちょっと古めの寮のようなものが
あって、中から若い警官のみなさんが7,8人談笑しながらゾロゾロ出てきましたが、あれは警察の寮でしょうか？？
古い住宅地図でみたら一心寮となってましたが、、、、

はい、営業の方は、高輪警察の寮だといってました。その横の空き地は明治学院大が買ったそうです。

最近購入した者です。12月末の引渡しということですが、テラス棟のスーパーとタワー棟のスパのはいつから開業なのかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。スパの運営はどこが行うのでしょうか？マンションの管理会社が担当するのかな、と思ったのですが。

???購入されたのから、営業に聞くのが一番確かな情報なのでは?
それとも掲示板の情報を信用されますか?
それとも購入者以外の投稿ですか?

いちいち　スーパーの開業のＭａｉｌにケチをつけるなんて
あなた　ちょっとおかしいのでは？？
素直な質問には　素直にお答えするのが一番では。。。。

知らないのであれば　馬鹿なスレつけないほうがよいと思いますが。。。

この手のマンション掲示板は、ココの関係者の営業のための書き込みもあるだろうし、
近くで販売中の物件の関係者も見ているので、妨害の書き込みも必至。
なるべく荒らされないためには、他の物件との比較などは絶対に書かないこと。

インテリアオプション販売会の案内来ましたね！楽しみ！

上の方のかなり高額なお部屋以外はほとんど売れているらしいですよ。ただローンの審査や買い替えの方の中から今後キャンセルがでることはあると思います。山手線内と外では希望者の好みも違いますので（同じ値段で広さをとるか、地柄のグレードなどにこだわるか等）。スーパーが入ること、山手線は今は品川へ14分ですが、2010年に泉岳寺あたりに新駅ができると10分足らずとのことで利便性もあがってきているのではないでしょうか。

現地モデルルームいつからですかね？

>196さん
もう始まっているようです。
でもここに限らずこのような物件の購入者さんってどのような職業の人が多いのでしょうか。
普通のサラリーマンが買えるとは思えません。お医者様とか、弁護士様とか。

やっぱりサラリーマンが多いのでは？

そうですよね。医者や弁護士がそんなにいるわけないですから。だいいち弁護士だって、すべての
ひとが高額所得者ではないですよ、一部の人たちだけですよ。生活苦の弁護士だっていますよ。
医者だって勤務医の場合はさほど収入はないですよ。
サラリーマンだって夫婦共稼ぎで公務員、教員なら合計
で1500万円くらいにはなりますから。キャリア組みなら２人で2000万円超？？

近くに住むものですが、フーデックスはいつオープンするか分かれば教えてください。マンション入居と同時ですか？
品揃えや広さは、ゲートシティ大崎と同程度でしょうか。魚籃坂のピーコックが暫くの間、閉店しているので、フーデックスのオープンに期待を寄せています。
中庭も広く、公園みたいになりそうなので、買い物ついでの散歩も楽しみです。