23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>68969 匿名さん

＞リーマンショック前の今や築古となった物件は価格を保てず、

そうか？築20年くらいだと損出る方が少ないんじゃね？
郊外地方は知らんけど

オレのまわりも2億くらい現金で買える小金持ちが中古を探し始めたな、2人ほど。自分が楽しんで子供に相続すれば良しと考えている。都心の中古は需要が続くかもだな

>>68972 坪単価比較中さん

そりゃ都心は物件個別の事情がない限り安泰でしょ
首都直下地震とかそういうのなければ

何が2億だよ、クソが

どうせなら俺にくれよ、クソが

>>68971 マンコミュファンさん

5年以上前に買った人が今すぐ売れればトントンか、損も少ないだろうけど、
今から買うのは、例え都心だろうが、誰が見てもドボン確定だろ
八重洲も虎ノ門も日本橋も汐留も、オフィスビルなんかガラガラだぞ

>>68973 口コミ知りたいさん

そういうのが、あるんだよ。
だから、湾岸なんて地方民とチャイナ以外、誰も皆買わないだろ
生粋の都民は、地方成金はともかく、チャイナが一戸でも入居しているマンションなんて買わないよ。

>>68975 周辺住民さん
ガラガラですか！
どのくらいガラガラ？
八重洲のオフィスビルの半分以上がテナント不在とか？

オフィスと住宅って相関関係あんのけ？

>>68976 評判気になるさん
湾岸は２～３割程度チャイナが買ってるみたい。
都心でも、どのタワマンにもチャイナはいると思う。日本語が普通に話せる人ならまだいいけどね。
あと、チャイナが多いと配管が油まみれになって傷みやすいという話を聞いた。

湾岸はまだ実需層が多いが、実需層が購入できない都心に中国が増えてるよ。

60過ぎて賃貸って、誰が保証人やってくれるんだよ。
賃貸は基本保証人無いと借りられないぞ。

まず、賃金上昇は緩やかすぎて、物価上昇に追いつかない状態。
賃金が上がらない為、　買い控えがいまだに続いている。
マンションに至っても、同様、　買おうか、　買うまいか　迷っている
という人が多いのは、買い控えが続いている証拠。

あ、中古マンションは、すでに2021年頃から熱いですよ。
空に言うとリフォーム会社も、予約満員で、
相談オフィッス行けばわかると思うが、各個別相談は満員だ。

20年前のマンションをスケルトンリフォームしてから住む人も。
まぁ、スケルトンリフォームの場合1000万以上は確実にするんだけど。

私もスケルトンまではいかないが、
リビングと和室をつなぎ、全てリビングにフローリングと床暖房を設置
水回り　キッチン・トイレ・風呂・洗面も含めてリフォーム
870万しましたけど、新品同様の感じで、良かったです。(2023年冬完成)

中古マンションも　良いなって思うと、数名同じように思っている人がいるとおもって積極的に不動産の確認をした方が良いです。　その物件が無くても、その物件の違う階を手の中に持っていたりする場合もあります。

これからは高卒でも40歳で年収1200万くらいにはなるだろうし、マンションなんて値下がりするとは思えませんよ。

>>68982 eマンションさん

銀行が金を貸せない相手。
非上場企業、保証人レス、50歳以上上場企業幹部、外国人、ガテン系、地方出身の中古マンション購入者、芸能人、ユーチューバー、仮想通貨成金、宝くじ長者、高卒リーマン
例え年収2千万でも、数年で現収入を維持できなくなるとみなされるから。
逆に、高卒でも都内の地主なら、二つ返事で貸してくれる。

フラットとかなら比較的ゆるいだろ。フラットで良いよ。

●東京建物　決算

【分譲マンション】
当初想定以上に販売価格が上昇し、粗利益率も上振れ。

株主還元
■2023年12月期の1株当たり配当金の予想を、期首公表時の年間配当予想72円から1円増額となる73円に修正。
■ 前期配当実績65円に対しては8円の増配、配当性向は33.9％となる予定。

●東京建物　決算２

【分譲マンション】
計上戸数：712戸、戸当たり単価：8,979万円、粗利益率35.4％
? 通期予想について粗利益率を31％から33％、当期計上予定戸数を1,060戸から1,050戸に修正。

東京建物マンション事業は１２月決算で3/4終わって粗利益率35.4％ってエグいな。（通期では下がって33％予定らしいけど）

フラット35も　住宅ローンだから、審査は厳しいです。

>>68987
そうか？個人事業主だけど普通に通ったよ。

>>68988 匿名さん
50代だけどあっさり融資ついたよ
ただし返済期間は80歳まで

>>68989 eマンションさん

地獄ローン背負って、生涯働くのね。
御愁傷様です。

>>68990 通りがかりさん
ご心配ありがとう
死んだら返さなくていいのよっ(*^^*)て妻が言うのでローン組んじゃいました
毎日天国です

>>68982 eマンションさん
不動産屋のポジショントークは要らないよ。

>>68992 検討板ユーザーさん

ゴメン、このレベル稼いでなかったのか

>>68992 検討板ユーザーさん
実際どう見てます？
番町3LDK70平米が一億ちょいちょいで買える時代がまた来ると思う？は

>>68994 評判気になるさん

都心は無理

でも他は下がると思うよ
10年スパンで見れば

>>68995 口コミ知りたいさん
なら都心はストロングバイなうですね

>>68996 マンション検討中さん

買えるならね
僕は無理だから買えない

>>68997 マンション検討中さん
でも絶対下がる郊外を買うわけにもいかないよね

いや、普通に経年分下がるのは気にしない。
それより自分や家族の気持ちとか快適さが重要。

>>68999 マンション検討中さん
きみはいい人だね
どこかで会ったらホッピーおごらせてね

>>68989 eマンションさん

我が家も同じくです！健康だから借りれる！いいよねー

>>69001 マンション掲示板さん
私の妻もあなたの奥さまも、ピンピンコロリを望んでいるのでしょうね(笑)

墓に資産は持っていけないからね。住環境良いところで暮らすのが一番大事だよ。

>>69000 検討板ユーザーさん
若い時は出世したくて途中から実家出て会社まで2駅、駅まで徒歩10秒みたいなところに住んでたけどね。
といっても近くに住んでるやつほど集合時間に遅れてくる説みたいなもんで
会社の近くに住んでも大した効果無かったけどｗ

でも今はサラリーマンでもないし車移動なので駅も関係ないので家族が住む家の資産価値や値下がりで右往左往する位なら本業で稼げっていうポジションだしね。

ホッピーは・・・有り難く頂きたいですねえｗ

フラット35、子増えると金利引き下げ、国交省方針　補正予算案に
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c4ca2c24c9d7591de240762eb5db4e7661d...

俺の持ってる株の銘柄の決算は最悪だった。
高騰し手が届かないマンションを夢見て決死の覚悟で行動したが、僅かばかりの資産を溶かす結果となるだろう。

もうお終いだ。
人生はやり直せない。

「マンションを買う」
ただそれだけの夢だったはずなのに、俺は夢に人生を狂わされた。

あとはどのように消えていくか、誰にも迷惑をかけず、ただ煙のように消えてしまいたい。

結婚は諦めてる！
当然子供も望めない！
車もいらない、電車でGO！

だからせめてマンションくらい買わせてクレメンス

株は日本も米国も半年くらい高値圏内で収まっている。最近マイクロソフトは高値をつけたので売却、これからどうなるか。来週ホリコのセミナーで米株の行方をよーく聞くか

>>69006 マンション検討中さん

大丈夫！
オレの唯一持ってる株はバブル時に買った東京電力！
ゴミすぎて売らずに持ってるよ。笑
それでも生きてる！

>>68993 eマンションさん
お前って嫌みな奴だな。
ウジウジネチネチな性格なんだろうな。

明日から一気に寒くなるみたいなので
暖かくして過ごしましょう。
今日はスミフと大和ハウチュの決算報告があります。

>>69009 マンション検討中さん
東電株なら年金代わりに退職金全額突っ込んだ人もいたやろな。
おれも考えたことがあったよ。
おれはバブル時に土地を売却したが結果はもう二度とない価格で売れた。
相場の格言で「半値八掛け二割引」という下値のメドがあるが、
その通りになった。
当時は狂っていたなあ、今も同じ雰囲気を感じている。
今回のバブル破綻はそんなに遠くはないと思う。

>>69006 マンション検討中さん

俺の持っている株は今日ストップ高つけたw
今夜は鰻重特上食うわ。

>>69010 匿名さん

うふふ
そういう負け惜しみ好きだよ

マンションの暴落より円の暴落のほうが心配。もはやトルコリラ化してる。

円はトルコ・リラやアルゼンチン・ペソと同じ部類、ドイツ銀が指摘
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-01/S3GCGRT1UM0W01

今日は二日酔いで今までだらだらゴロゴロ。
2時間だけ仕事頑張ります。

>>69013 匿名さん

生活保護だってたまにはウナギ食べたいぞ！

>>69015 匿名さん

ドイツ銀行に言われたくないって思う

>>69018 口コミ知りたいさん

それな。
ドイツの一銀行が言ってるだけのこと。

>>69010 匿名さん
お前って貧乏な奴なの？

>>69016 匿名さん

自己レス
2時間どころか今の今まで6時間掛かった。
もうホントに仕事の能力がなくなってる。
全然集中できない。

>>69021 匿名さん
むりすんなよ
のうが疲れてんだよ
うたでもくちずさんで気楽にね(*^^*)

>>69022 通りがかりさん

縦、乙。

緩和を続ければ円が暴落。金利が上昇すれば日銀が破綻。どうする？

>>69024 匿名さん

金利上げて増税すればいいだけ
増税余地はまだあるし、消費活動は減退しない
消費税と所得税を上げて高齢者の医療費負担を増やす
これをすれば景気だって回復するし、
財政再建だってできる

まだ日本は、病み上がり企業が多い。
金利を上げることにより倒産が相次ぐ。
返済不可能となる。逆も同じである。
日本は今は焦らず我慢。

動かざること山の如し。

来年から新NISAが始まる。
特定口座だと配当金に課税されるからNISAに切り替えたいが、1度利確しないといけない。
利確すると譲渡益20％取られるから、同じ株数は買えないんだよなあ。

>>69027 名無しさん
新NISAで買い増しすればいいじゃん

>>69026 匿名さん
まだっていつから？
10年20年と病み上がり状態ならお亡くなりいただく方が社会のため

>>69028 マンション検討中さん
現金は少し残しとかないとなにかあっときこまる。
300万は残してるんだよ。

>>69026 匿名さん

いいんだよ、倒産させれば
職場としての受け皿はいくらでもあるんだから

>>69031 評判気になるさん
同感です
この三十年の経済停滞はゾンビ企業を延命させていたからだと思います

ここで企業倒産を恐れて金利を上げないという判断をすると、当時中高年労働者を守るために氷河期世代を切り捨てたのと同じこと。
そんな愚を犯してほしくない。

>>69033 通りがかりさん
まともな企業はもうしっかり内部留保を蓄積したから大丈夫ですよね
例えばバブル後にあれだけ財務で苦しんだゼネコン軍団も今や実質無借金経営
バブルの総決算はゾンビ企業の退出
それこそが日本経済強靭化の鍵だと思います

>>69028 マンション検討中さん
株素人か？

>>69035 評判気になるさん
はい、株式売買で生計を立てているわけではありません
ところであなたは専業の投資家さんですか？
新NISA向けの資金ゼロですか？
現金すっからかんですか？

>>69035 評判気になるさん
株なんか素人なら素人でええ。全然問題ない。

君らの金回りどんな感じ？

年収は？
今の資産額は？

今の若者はガツガツ出世したいなんて思ってない。　
俺も同じだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23e1a867f3735c8f272e8a527c4ef31258b4...

>>69039 匿名さん

これからは年功給が少なくなるので、立場を上げないと給与は上がらん
あとで後悔すること間違いなし

ちょうどバブル期から氷河期初期にかけて、新しい価値観としてフリーターがオシャレでカッコいいと思われていたように

選挙義務化、累進課税導入。法人税大の累進課税。これをまず先にやるべきこと。
小手先の段階で増税、金利上げしても消費低下、新規産業低体、倒産ラッシュ。
結婚できない、夫婦、子持ち世帯の貧困可、少子化加速で何ら変わらない。
金利2％ならば許容範囲内レベルだが、昨今の物価高などを考えれば2024年春闘賃上げの更なる賃上げがなければ駄目だ。
金利5％、7％上げ、保険料上げ、消費税上げても抜本的な問題は解決されなく、日本沈没に向かっていくだけである。

老朽マンションの建て替え要件が緩和されるらしいですが、建て替え進みますかね？

>>69041 匿名さん
それこそ小手先では?
野党が言ってることと一緒。何処かに原資があるかのような誤解。
激増中の社会保障費にはノータッチですか。

>>69042 マンション検討中さん
決議要件が4/5→3/4になるようですね
一度だけ建替え経験あるのですが、賛成が限りなく100%に近くないと建替えは難しいと思います
3/4で決議が成立したところで反対者が1/4も居たら絶望的ですよ
スピーディな追い出し手段がありませんから

法人税を引き上げて利益を上げたら税金をガッポリ召し上げるようにしないとな。　
そしたら企業も賃上げするだろ。

>>69044 名無しさん
強制退去ができるようにならないと無理だろうね
まあ日本でそんな強引な法律作れないと思うけど

>>69038 匿名さん

5人家族だけど、教育費やら改修費やらで、年間の出費1500万。
今は1馬力で、収支もトントン。貯蓄は無理。
海外旅行も、新たな投資も、暫くお預け。
個人事業だから定年はなく、来年から出費が三分の一になるから、それまでの辛抱。

>>69046 匿名さん
ご存知でしょうが強制退去は現行法制でもできないことはないそうです
ただ提訴→判決→強制執行申立→執行、みたいなプロセスがあり、多大な手間と時間を要するようです
その間に経済情勢も変化しますから、昨今だと工事費が急激にアップして建替計画が破綻、なんてこともありえますよね

建替え決議が確定判決同様の効力を持つようにする法改正が成り立つといいのかな？
（↑法律に詳しい方フォローしてくれるとうれしいです）

>>69039 匿名さん

≪お金がいらないわけではなく、管理職としての責任の重さや、プライベートよりも仕事を優先せざるを得なくなるような働き方をさけている結果と考えられます。≫

つまり、責任負わずに楽して儲けたい、って事ね。
そんな事できるなら、とっくにやってるわ。

>>69048
なんで来年から出費が三分の一になるの？
３分の１になったら生活余裕やん。

>>69050 匿名さん
いや、辛い仕事をするくらいなら儲けるのは諦めるだよ。
金がなくたって、ある程度あるなら幸せな生活はできる。
別に高級品を買って、高級車に乗って、豪華なマンションに住まなくたって、全然幸せだよ。

>>69052 マンション検討中さん
幸せの形は人それぞれですね。。。

豪奢な生活が幸せとは限らない
昇進して経営陣の一員になるのが幸せとは限らない
独立して企業経営者になるのも幸せとは限らない

俺は妻と子どもたちと愛人が幸せであればそれでいい
それが俺の幸せ

築古を避ける傾向があるのは当然。
だが、今築40年の物件は普通のメンテで恐らくあと40年は使える。
築古というだけで選択肢から外すのはもったいない。
リセールは望めないが、終の住処としてはコスパ優秀だ。

>>69054 eマンションさん
築40だと給水排水管スラブ埋め込みかもですがそんなんでもあと40年保ちますか？

>>69055 名無しさん

多くの場合、配管は外壁から通せば大丈夫。
機能性としては。
見た目は悪いので、その辺はリセールに跳ね返ってくる。

>>69056 マンション掲示板さん
なるほど、そんな手があるのですね
ご教示感謝です
ところでうちの近くで築46年で坪600万の中古が出てるのですがストロングバイですかね

>>69057 名無しさん

適当なことは言いたくない。
知らん。

>>69058 口コミ知りたいさん

すてき。

>>69051 匿名さん

家のローンと教育費（子供の習い事や私立授業料の支払）、車のローンなどで月８０万の出費が一気に終わるからね
フラットローンみたいに長期にすると、一生重い十字架を背負うことになるから短期で月額を多めにしたから、結構しんどかったよ
今後も贅沢するつもりはないけど、余った分で旅行屋趣味に使えればいいな。

>>69056 マンション掲示板さん

壁ひび割れとタイル等剥離、黴、鉄筋・手摺り錆び、アルカリ骨材反応、エフロ、
それ以外にも、プラ材、コーキング材、塗料、床材、貯水槽、ポンプ室、ボイラー（空調系）、消防設備、防犯設備、機械式駐車場、電気配線系、空調配管、エレベータ部品・モーター、屋上シーリング（防水・漏水）、免震装置、シャッター、自動扉、室内外灯、サッシ錆び、ディスポーザ、ペラボー、階段、各種センサーなど
とにかく硝子以外全て劣化するからｗ。ホントあっちが直ればこっちが壊れるの繰り返しだよ。
本来部品交換で済むのに、法定保守期限切れで枯渇し、アッシー交換するケースも多い。
駐車場も一寸空きが出たり、管理費滞納があると、組合会計もギリギリだからすぐ行き詰まる。
一番ヤバイのは、居住者が一斉に老朽化することかな。
事故や認知症で管理費払わない人、粗相をする人、ゴミ屋敷にする人、突然蒸発する人、色々出てくるからｗ

大手車修理チェーンで5万掛かると言われたのを
尼で部品買って近所の近所の車屋さんに対応してもらったら
部品代12000、工賃3000円で済んで気分良かった。
久々にお釣りは取っといてってやっちゃったｗ50円だけど。

でも実は近所の修理屋さんとか依頼した事がなかったので
どうしようか迷ってこの決断までに1ヶ月掛かった。

俺はホントに気が小さい。

>>69060 増築検討中さん

それは凄い！さすがだ！

>>69044 名無しさん
>>69046 匿名さん

まあ無理だろうね。

>>69062 匿名さん

メーカー修理や車検は不要なものまで交換を勧められるから、俺は無償点検以外、まず使わない。（ディーラーで車検出す必要は全く無い）
ニコニコ車検とか、街中の修理屋で長く商売している個人修理屋なら、税金以外は半額で済ませられるところが多いよ。部品も中古解体したものを流用してくれといえば、探してくれて更に安くなるし、見た目も機能も一緒。これで俺は今まで百万単位で得している。
金持ちほど、コンビニや高級時計､ブランドモノには拘らない。
長年の経験で安物買いの銭失いかどうかもきちんと見分けられる。
車も軽は命に関わるけど（欧米じゃ日本の軽の新車は全て危険な車とされ、クラシックカー以外輸入禁止）スバルなど国産セダンなら全然問題無い。
中流層が皆ベンツやポルシェでも全然気にせず、ロレックスよりカシオを長年愛用する。
富裕層は見栄を張る必要も無いので倹約するから節税効果の薄れたタワマンなんか買わないし、こういう細かな積み重ねで財を築いている。

家のローンが終わると、　古くなった所をリフォームしたくなるんですよね。
給湯器も　交換の時期にくるし、家電も古くなってくる。

まだ「理想の設定」で自作自演連投してる老人がいますね

で、今年も11月中旬ときたものです。

2024年の　　23区内の新築マンション価格動向　　は
新築マンションは　減るが、　価格は　このまま維持
中古マンションは　増えるが、　新築が買えない人の為　価格は　このまま維持

で、よいのかな。

>>69069 匿名さん

悲しいけどそうなるでしょう

マンションは下がりません

>>69066 匿名さん

レスありがとね。違いにびっくりでした。
しかし、電話一本して聞けばいいだけの事なのに1ヶ月もウジウジ悩んでた。
我ながらホント情けない。

>>69069
東京の場合は中古もこのまま現状維持どころか価格上昇があるから怖いところ。
前に調べてた時は築40年超のノーブランドマンションでも年々値上がりしてたりｗ

真のお金持ちでも、ロレックスしてるのは見たことあるけど。

>>69072 匿名さん
次は「真のお金持ちとはなんぞや」とかやりまっか？

>>69073 匿名さん

生まれた瞬間に、既に資産を手に入れている人ですっ。

>>69074 匿名さん
そしたらおらは偽金持ちずら
逆玉金持ちだからなー

真の金持ちか、自由に使える金が50億ある人かな

>>69074 匿名さん

ボクちゃんが考えるその資産とはおいくら万円ほど？

最近家賃も上がっているしなあ。ここ数年でマンションを買えなかった人は引っ越そうとすると凄い負担を強いられるようになった。

>>69078 匿名さん

買った人も買った人で苦しいけどね。
世の中甘くないっす。

>>69077 匿名さん

過去にフォーブスに掲載された人。

>>69072 匿名さん

俺も古いデイトナは持っているけど、会社には持っていかない。
同窓会でＰＡＴＥＫはめてきた奴は、ボロカス叩かれていたし。
にしても、高級時計の値上がりも異常だね。
ＰＡＴＥＫもロレも軒並み2年前の3倍するし。それでも売切れ。
給料上がらんし、金持ちが増えたとは思えんけど、これもアベノ効果かね
まあ、マンション同様、いずれ値崩れするだろうけど。

>>69081 周辺住民さん

仕事してるんですか？

同窓会に
自分の名前が載った四季報、
持って行くヒト、
いる？

>>69080 匿名さん

話がママゴトレベルやん

>>69081 周辺住民さん

給料あがらんのは自分の話？
底辺社会を代弁してるつもり？

>>69084 匿名さん

社会人じゃない人の妄想レベルですね。

>>69086 名無しさん
ああいうレスはガッカリですね。
自分と異なる意見でも全然大丈夫なので
もうちょっと骨のある話を聞きたかったですねえ。

>>69084 匿名さん

だって会った事ある人だから。
名前言えないし、あーいう書き方しかできないさ。

ところで、学校で金融教育を始めるらしいが、これで、楽して儲けようなんて考えて投資詐欺にひっかかるバカが減ってくれるかな？
詐欺師はこの世から抹殺すべきだからね。

簡単に儲かって、楽な仕事なんかあり得ないって、子供にはしっかり教えてる。

不動産サイトで掲載されていて、もう少し値下がりすれば手が届くかもと思っていた物件が消えてしまった。
きっと取引が成立したんだろう。
もう俺が買えるような物件はないのだとはっきり分かった。
相続で労せず住居を確保できる者もいれば、ただ安心して住むことすら叶わない者もいる。
俺は何も持っていないまま死んでいくのだろう。

俺のじいちゃんは戦後に東北から東京に出てきたそうだ。
東京で家族を持ったが、結局持ち家には手が届かなかったと聞いた。
親父はバブル期に決して高収入ではなかったと思うが、朝から晩まで必死に働いてくれた。
しかしバブル崩壊によってリストラ、あとは俺を育てるために蓄えを取り崩して低賃金の職を転々としながら生活するだけだった。
過労が祟ったのか、若くして逝ってしまったよ。

じいちゃん、親父、俺も頑張ったよ。
3代の夢を叶えるべく氷河期を必死に生き抜いた。
でもゴメンよ。
40になっても未だ独身。
持ち家どころか、家系すら保てなかった。

俺もすぐにそっちに行くよ。
無力な子孫でゴメンよ。

>>69091 マンション検討中さん
文才は認めるがそろそろ飽きた
次の芸風を見せてくれ

>>69093 マンション掲示板さん

じゃあ偽装成金のタワマン自慢とかにする？
俺ん家28平米築45年の賃貸アパートだけどさ。

>>69094 評判気になるさん

偽装や妄想はつまらない。
そんな話を聞きたい人は誰もいない。
自分のPC画面で誰にも迷惑かけずに、
自分だけで楽しんでください。

>>69094 評判気になるさん

自分の本当の話をしたらどうですか？

今日も何もやる気にならず部屋でゴロゴロ。
起きてちょっとメール送ったり発注したり軽く作業しないといけない。
が、体が動かない。
もう全然駄目だ。

>>69097 匿名さん
本当の話感が強すぎる

>>69097 匿名さん

病院には行ってるんですか？

一人くらい　リビングに置くソファーは
・1人掛けソファー　2つ　電動ソファー
・2人掛けソファー　1つ　電動ソファー
・3人掛けソファー　1つ　
どれを設置します?

>>69100 匿名さん
リビングは30畳？40畳？
それによっても変わってくるよ

>>69100 匿名さん

ひとりぐらし？
広さによるけれども、
3人掛けソファー＋オットマン　かな

オットマンとはどういう意味ですか？

オットマンとは、もともと「オスマン帝国(昔のトルコ共和国)」を意味する言葉でしたが、現在では「足置き」を意味しています。 その名の通りソファに座った時の足置きとして使われることが多い家具です。

へ～

>>69098 口コミ知りたいさん

本当の話ですｗ
ぶっちゃけ昨日今日だけじゃないんだけどね。
集中力も全然続かないしね。

>>69099 通りがかりさん
行ってないです。鬱というより堕落です。
なんていうか
午前中には→午後一時までに
夕方までに→8時9時位
今日中に→明日の朝までに
月曜に「2、3日で」→金曜夕方
みたいな感じで怒られる（あるいは言い訳できる）ギリギリまで逆算してしか体が動かない感じです。

昔は夜中でも起きてる限り即レスならぬ即メールしてたんだけど
年々ルーズになっていってます。

>>69104 匿名さん
ますますリアル臭いな
おまえ本当のこと言ってるだろ！

>>69103 匿名さん

ソファセット買うとついてくるっしょ

つまらない自作自演。

自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですので止めて欲しいですよね。

コメントにセンスがなくてつまらない。
そんなつまらないコメントを大量に投稿する。
迷惑行為ですよ。
武蔵小山君みたいにセンスあるコメントを書いてほしいですね。

>>69106 eマンションさん

普段の自分は嘘つきですが、このスレでは常に本音で勝負です。

兵庫・大阪出のガーシーが東京の荒波に飲み込まれ
九州・福岡出のコロアキも東京の荒波に飲み込まれ

やぁ、みんなおはよう。
夏の暑さも過ぎ去り、ようやく過ごしやすい季節になったね。
この季節はアウターとインナーを組み合わせるオシャレができるから、気分がとてもいいよ。
僕はネイヴィーとブラウンのオーソドックスな装いで今日１日を過ごすんだ。
もしよければ君たちのお気に入りのコーディネートを教えておくれよ。

ところで、最近では「マンションが高くて買えない」なんて声が出始めているようだけど、本当なのかい？
僕は年初に一括で都内某所の中層マンション最上階４LDKを買ったんだけど、とてもリーズナブルで良心的だと思ったよ。
駐車場代だって月８万円しかしないし、僕の2000GTも一安心さ。

今のマンション相場が高いなんて、つまらないジョークだよね。
中には短期金利が上がることでマンション相場が下がることを期待している稀有な人もいるようだけど、今以上に安く買いたいだなんて、その浅ましさに僕は辟易してしまうよ。

先ほど発表された米国CPIはもうチェックしたかい？
予想を下振れ長期金利は爆下げ、それに伴い円高基調だよね。
つまり米国のインフレ退治は成功し、もう利下げが視野に入っている状況さ。
こうなってくると、日銀は無理な利上げをせずに日米金利差が縮小する訳だから、当然のことながら利上げに伴うマンション相場下落なんてあり得ない。

みんな、マンションなんて買いたいと思った時に買うべきじゃないかい？
どうせ今はディスカウント相場なんだから、気に入ったマンションで豊かに過ごそうよ。

さぁ、僕のブルーマウンテンもいよいよ最後の一口さ。
朝のビターを楽しんだし、僕は今日ドライブを楽しむよ。
紅葉が楽しみだ。

でも、助手席のワイフの美しさに気を取られて事故なんて起こさないように注意しなくちゃね。

それじゃ、みんな今日も良い１日を。

>>69114 eマンションさん
寝ぼけてるのか？

>>69114 eマンションさん

面白いけどさ、こんな長文、運転しながら打ってたら事故って助手席のワイフが死んじゃうよ！笑

確かに文才あるから、エッセイとか小説とか書いてみたら？

>>69114 eマンションさん
投稿直後にすばやく押される「参考になる！」
自分で押してるのバレバレ
現在売られてない2000GT所有者は俺が知ってるだけでも走行会の数名しか居ないのですぐ嘘だとわかった
そのうちの１つはオレが所有。

>>69116 匿名さん
自分で自分に「文才ある」と自演レス。
本人丸出しの駄文。文才や知性教養の欠片もない5chじみた貧乏くさい文。
気持ち悪すぎる独居老人の一人芝居。

自演老人がこのスレを占拠して日記代わりにしてるから
マンションの価格について語りたいまともな人達はとっくに去りましたね。
会話相手がいない老人は匿名掲示板で「ねえ皆」と語りかけるしか会話手段がない。
親もいない、兄弟もいない、家族もいない、恋人もいない、友人もいない、子供もいない、同僚もいない、仕事もないので仕事関係者もない、会話相手はたまにいく業務スーパーのレジ打ちの店員とたまに訪問してくる市役所の生活保護担当のケースワーカーだけ。
それ以外で生身の人間と話す機会のない老人は、こうやって掲示板を日記代わりにする。
ツイッターで呟いても誰にも相手されないので匿名掲示板でつぶやいて、自分で自分に「文才あるね！」などと返信をつける自演スタイル。

>>69114 eマンションさん
今の価格が安いと思ってるやつなんかいるの？
情弱の極みだな。
不動産営業に騙されてはいけないよ。

>>69120 通りがかりさん

あんたも最近、いろんなスレで同じことコピペ繰り返しているね
筋金入りの粘着キモオタ爺はあんただよ。

かといって今より安くなる見込みない。
大阪万博の建設費1.8倍。建設業界の2024年問題で人件費も更に跳ね上がる。
今後の新築はそういうコストで見積もり出てくる。
デベロッパーは値下げして赤字になるぐらいなら新築事業から撤退する。
金利が0.数パーあがったところで、どれだけマンション価格が下がるのか。経済音痴な政府のバラ撒きで円も暴落。どう考えてもインフレの勢いのほうが速い。

>>69114 eマンションさん
市況に関しては鋭くまた、オーソドックスでもある、ある意味、妥当な分析です。今後の予想部分が、そうなるかは別として。一つ、決定的なハイソ設定上のミスがありますね。ブルマンは大昔は、それなりの豆だったらしいが、今は偽物に名前を冠しているだけで、内容はひどいもんです。年配の方かな。本当に、今売っているブルマンを毎日のように飲んでいて美味しいと思うのなら、そこはお気の毒ですね。

>>69120 通りがかりさん

孤独老人の生活にやたら詳しいな。君、経験者だろww
そのレスも自演だったら面白いけど。

>>69125 匿名さん
まあ経験者までいかなくても置かれている環境がそっち寄りの人生であることは間違いないでしょうな。

なるほど、不幸話はスルーだけど自慢話は噛みつかれ叩かれるんだな

うまい豆は色々とありますよ。
俺的には　グァテマラ産の　苦味が少しあって、酸味が少なく　コクのあるものが
好きですね。　確かにブルマンもすっきりしていて好きですけど。
100グラム800くらいの、やなか珈琲で売っている
ラ・リベルタード　は飲みやすく　おすすめ。

高いだけではなく、やっぱり飲みやすさと自分にあった豆が
最高においしいと思うんだよね。

>>69127 評判気になるさん

なぜなら、ここは貧乏人のスレだから。
語る方も、エビデンスもなく、嘘バレバレだし。

金持ちがこんなくだらない掲示板で自慢するようなヒマはないよね。

杉並の築52年の2LDKが4000万ってどーなってんだよ！

こんなの買う奴なんて売主の養分じゃねーか！

あれれ？
いつもマンション買えないって恨み節の40代の人が芸風変えてパロディセレブネタできたのかと思って、文才あるねってレスしたの私。自作自演じゃないよ。
違ったのかな？文体が似てたからその人かなー？と思ったの。ごめーん。紛らわしいことしちゃった。

俺は金持ちではないけど、今日1日で資産が1500万増えた。
金持ちではないから、夕食はS&Bのルーでチキンカレー作った。
仕上げにガラムマサラを入れてみたら、材料費200円でも、うめぇー。
デザートはバナナだ。

>>69129 マンション掲示板さん
ところで君が生きてるってエビデンスは？
出せる？出せないよね
当然コピペは不可だよ

パークホームズ丸の内
でヤフるなよ。

>>69132 通りがかりさん

その人です
つまり、私です

>>69131 評判気になるさん

ウチ渋谷区の築47年1K60平米だけど7,000万。
建て替え話進んでるから決まれば倍は堅い。その杉並のもそんな話があるんじゃ？
再開発発表されてる西新宿三丁目のライオンズは、48平米で7,000万だよ、と

水を差すようだが、建て替えの話はどこも一応進めるけど、１００％の賛同がないとまず無理。
殆どがごく一部の反対者の立ち退き拒否で失敗する。
余程有利な新住居が確保されたとしても、反対者は出てくるもの。
欠席裁判と違い裁判は長引くし、反対者にもいろいろあり、
金銭目当て、金銭で片付かない只の意地悪、認知症、共同保有など、
地権者と違って貧富の度合い、価値観も様々で、かなりタチが悪いからね。
確実に建て替えるなら、そもそも中古で安く買える訳がないのです。

建て替え案件の仕込みは稀に中古マーケット出てくるけど狙い目。不動産関係者で狙ってる人も多い。

>>69128 匿名さん
銘柄買いするほど美味しいのは、そんなに高いんだ。１回ぐらい試してみようかな。パークシティ浜田山っていう高級マンションが2009年に発売された時、安めの部屋が都心でもないのに、100万円／平米超えで、びっくりしたけど、今はオープンハウス、マイナー駅、駅近でもないマンションが100万円／平米超えてるからね。
どういう契機でいつ頃かは見当つかないけど、流石に１、2割程度の揺り戻しはあるかもね。

>>69131 評判気になるさん
ペラペラの立地の良くない新築を8000万で買うよりは余程いいじゃん。
とくに、その年代で大規模だったら、ゼネコンの肝煎りでがっちり作ってるから、快適性は変わらないよ。その値段だったらリノベ物件かな。直床とか我慢すれば、最新設備で、一律安物特注キッチンとかの新築よりいいものが入ってる場合もあるからね。
マンションってそういうもんなんだよ。各自が勝手に建てる木造一戸建てとは違うんだよ。コンクリートの一つの枠を抑えるということなんだから。だから好立地一択ですよ。都心一択は高すぎて無理だから。
実際、その建物の前を通って、ああこれなら暮らしやすいよねってところが好立地。
わかりやすいでしょ？

69138に水を差すようだけど、つい数日前に3/4合意で良くなった
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6481426
立ち退き拒否ここで死なせて系住民の強制執行も15年も前に大阪で実例あり
https://blog.canpan.info/core2/archive/481
要はやる気の問題。ちなみにあんまり駄々こね過ぎると結局敗訴して裁判費用まで請求されるのがオチ

城西にあるDINKSや単身向けのマンション。
2LDKと1LDKのみで構成されているピンポイントの需要を狙った高級ブランドマンションの派生ブランドだ。
1LDKならばすぐに買える。だが2LDKとなると買えないことはないが、価格は一気に跳ね上がる。

年齢(42歳)イコール彼女いない歴の典型的なモテない男。そんな私の生存戦略は「安く1LDKでも買って、残った資金でそれなりに裕福に暮らそう。」だ。

だが私は出会ってしまった。
偶然入った熟女キャバクラ、2歳年下の彼女に。お互い独り身だが、私と彼女の人生はまるで違う。私は堅い仕事に就いたが、彼女はその美しさからだいぶ遊んでいたような印象だ。
だからこそ、40になっても水商売を続けているが、彼女は「それもまた自分の選択だ」と明るく前向きに生きている。

全く異なる人生を歩んできたが、私たちは今、少しづつ意識し始めるようになった。
いや、違うな。
私は既に、恋に落ちている。

そんな中、当該マンションで1LDKと2LDKが売りに出た。どちらも内装は綺麗であり、価格的にもこれまでの相場どおり。

彼女との生活を夢見て2LDKか、現実を直視し無難に1LDKか？

私は人生を振り返る。多くの選択肢があった中、常に消極的だが最も安全な道を選んできたように思う。
その甲斐あってか年収900万、金融資産は5600万にまで達した。億り人が増える中、決して経済的な成功者とは言えないが、それでも準富裕層だと密かに胸を張っているんだ。

私は今、大きな冒険をしようと心が傾いている。
「2LDKだ！　恋の行方がどうなろうと経済的に破綻はしない。幸せを掴むため、2LDKの一択だ！　彼女がダメでも次の恋だってあるかもしれないだろう？」
私の心が叫び、背中をグイグイ押してくる。

42歳、微妙に揺れ動く年代だ。
もう後戻りはできない、決してやり直せない。
だがまだ未来がある、そんな夢見がちな残酷な年代で、私は初めての青春を迎えたのだ。

恋と不動産の神様はなんて残酷なのだろう？
こんな高値相場でこの私に恋をさせるなんて！
密かに恋するオッサンの前に高値相場を突き付けるなんて！

私の心は揺れ動く。電車に揺られながら、今日もまた、揺れ動く。

君たちの湾岸タワマンは、浜風に煽られて常に揺れ動く。

人生とマンションは、恐らくそういうものなのだろう。

>>69143 通りがかりさん

今すぐ彼女にGO！
うまくいった！→2LDK
あかんかった！→1LDK

頑張って～！

今、大手分譲会社の23区別新築マンションの坪単価ってどのくらいでしょうか。
千代田、港、中央
渋谷、新宿
文京、豊島
品川、目黒
その他

>>69138 評判気になるさん
地権者と違って？

モーニングショーで東京の不動産を中国人が買い漁ってる特集やってた。
日本人は自分たちが買えないのだからもうバブルだ！暴落だ！っていってるけど、中国人は全く逆で、去年と比べて３割引のバーゲンセールだ！日本はインフレが進んで更に不動産は値上がりすると思っている。

円安だからね。バブル価格でも買ってくれるならデベにとってはありがたいのだろうけど、個人的には中国人の多いマンションは絶対イヤ。

2022年末時点での中国人比率が高い区　上位10
豊島区　　4.56%
新宿区　　4.39%
荒川区　　3.61%
台東区　　3.45%
北　区　　3.38%
江東区　　3.07%
文京区　　2.67%
葛飾区　　2.57%
中央区　　2.56%
千代田区　2.55%

>>69146

2023年　
新築マンション平均価格
１位　港区　　　　36,036（万円）
２位　千代田区　　22,642（万円）
３位　新宿区　　　20,843（万円）
４位　目黒区　　　13,385（万円）
５位　中央区　　　13,227（万円）
６位　文京区　　　12,009（万円）
７位　世田谷区　　11,870（万円）
８位　品川区　　　11,298（万円）
９位　渋谷区　　　10,700（万円）
１０位　江戸川区　10,230（万円）

新築マンション平均m2単価
１位　千代田区　　267,9（万円）
２位　新宿区　　　249,0（万円）
３位　港区　　　　217,9（万円）
４位　渋谷区　　　189,9（万円）
５位　品川区　　　188,9（万円）
６位　目黒区　　　185,1（万円）
７位　中央区　　　177.5（万円）
８位　文京区　　　174,2（万円）
９位　世田谷区　　173,4（万円）
１０位　豊島区　　157,0（万円）

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-6175/

そして、　総理は支持率28%　
総理の給与はUPするが、
社会的に給与がUＰする対策が、　「お願い」　ときたもんだ。
もっと、具体的な起業に対する給与UPの対策を講じろよって思ったけど、
28%の支持率の頭だと　こんなもんで、　6月に　金ばらまいて
7月に選挙でもやろうって考えなんですかね。
益々　日本人は買えず、　中国人に買われていく光景が見えてくるねぇ。

そろそろ、日本でも通じる程度の中国語覚えるか?

目黒、世田谷あたりの低層が中国人に不人気でいいじゃないかな。
湾岸高層は中国の風景に似てるから人気なんだろうな。

>>69151 匿名さん

今更何言ってんの？

今の相場でマンション程度買えない層は、既に人間扱いしてもらえてないだろーに
とっくに格差社会、階級社会だっての

なんたってただ住むってことすら高額な贅沢になったんだから

利上げできないにしても外国人の不動産取得制限など手はあるだろうけどそれをしない

なぜか？

奴隷階級が欲しいんだよ、この国の上級国民は

外国人の不動産取得制限は、シンガポールやオーストラリアは外国人が買い漁って値を釣り上げて地元の人が買えなくなったからですが、日本の場合はまだ制限するより買ってもらったほうが経済的メリットが大きいという判断でしょうねえ

>>69152 匿名さん
全体に占める割合はまだ少ないけど、その２つの区でも中国人が急増してるんだよね。新築だけでなく、中古マンションも買ってるらしいよ。
昨年末→今年９月で、
目黒区は＋330人、15.3%増
世田谷区は＋799人、12.3%増

>>69150 匿名さん
港区はあの物件が販売価格を引き上げてるのね。
単価は千代田区か。

>>69154 匿名さん

そう
その判断してるってことこそ国民を階級化しようとしてることだ

今の相場について行けないクソ貧乏人は奴隷決定って言ってるようなもんだ

道行く支配階級や中国人様がいれば跪いて物乞いしてろって言われてんだよ

靴の裏でも舐めさせてもらっとけ、貧乏人　笑

って思われてんだよ


クソがクソがクソが

母国の滅亡はもちろん、威を借りる中共亡き後、後ろ盾もなく、
コロ騒動以降、全世界のチャイの方々を見る目は極限まで、それこそ歴史上最大限に厳しくなる。
今は買い漁ることができても、行く末は問題山積になるでしょうね。
彼ら自身も、不幸な末路になる以外の可能性が見当たらない。
もちろん善良な中国人もいくらでもいるんですよ。
そんな人々は日本に来てまでドヤってる層ではない。
しかも米や豪州が入国制限を厳しくしてきたから、仕方なく来てやったんだくらいの感覚でしょう。
また、興味深いのが、彼らが新築信仰の日本人と違って、本当に価値ある中古などを抑えていってるというところですね。
あとは教育熱心というよりは学歴盲信が世界一で、
文京区や千代田区を照準を定めてきていることですかね（wW）。
今、世田谷のみならず、荻窪や吉祥寺（杉並や武蔵野市）の裏手の土地も小分けにしても反応がない状況で、次第に彼らが、蔓延ってきてコミュニティを形成する可能性はありますよね。

>>69158 匿名さん

可能性じゃねーよ
日本人は上位2割以外奴隷になるんだから、当然そうなるよ

クソがクソがクソが

俺だってマンションほしーよ

持ち家って言いてぇよ

>>69150 匿名さん

三田GHとか麻布台あたりの中国富裕層向け人寄せパンダを混ぜたから、一軒高そうに見えるだけ
中央区が低いのもハルフラが混じったから
平均値見ただけじゃ、目測を見誤る。
港区の世帯年収でも中央値は７００万位だからね　実際、港区民の大半は賃貸民。

港区はアドレスによってピンキリなんだよね。3Aや白金は人気が高いけど、埋立地の方は嫌悪施設が集まっていて臭いもあるから江東区より安かったりする。

都内23区は、そりぁ場所によって、高い、安いあるさ。
港区を悪く言う必要は無い。ほかの所より断然高いのだから。

中央値と、平均とどう違うのかな?
平均は港区年収は1000万超えで、世田谷を抜いていると聞きますし。
港区住みたいけど、やっぱりほしいマンションは買えないなぁ。
悔しいけど、もうあきらめている。　
私は、練馬区から引っ越し出来ないんだろうな。
あ、年末ジャンボ1等賞あたったら、港区へ引っ越そう。

>>69159 検討板ユーザーさん

持ち家いいぞ～～

区の平均年収とマンション価格はリンクしてるね

2022年　平均年収ランキング（万円）
1　港区　1,185
2　千代田区　985
3　渋谷区　912
4　中央区　712
5　目黒区　639
6　文京区　624
7　世田谷区　572
8　新宿区　561
9　品川区　517
10　杉並区　478

https://research-online.jp/all/property/14359/

>>69162
港区に引っ越して何がしたいの？

>>69164
実際その区に住む住人全員がこの年収だったら、今の相場じゃ分譲は買えないな。
一部の超高収入が平均上げてるわけで。

>>69162 匿名さん
港区の埋立地の方は昔から嫌悪施設が集まっているから23区で一番臭い土地ですよ。

>>69155 の補足
今年９月末、中国人の多い区トップ３
江東区　　18225人
新宿区　　16837人
足立区　　16405人

昨年末→今年９月で、中国人の増加率トップ３
港区　　　＋24.1%
渋谷区　　＋22.0%
千代田区　＋18.4%

昨年末→今年９月で、中国人の増加人数トップ３
江東区　　＋1928人
新宿区　　＋1423人
台東区　　＋1227人

都心の高級マンションから周辺区の中古まで、中国人が買い漁っている。
今は両隣が日本人でも、いつの間にか中国人に変わってたりして。

>>69162 匿名さん

年末ジャンボ1等当たったら港区より、練馬区の石神井公園周辺の一戸建てか低層マンション、または向山に戸建ての方が贅沢だし羨ましいと思う。

>>69168 匿名さん

もう既になってるよ
奴隷階層の8割の日本人は荒川の河川敷に住むことになるんだから

そこで違法の畑作ってなんとか食い繋ぐのが俺たちの未来

>>69164 匿名さん

孫正義とか住んでいるからだろ。
中央値は700万くらい。

>>69171 マンション掲示板さん

爺さん世代からの相続がないとそれじゃ無理だね
でも実際そういう生まれついての勝者もいるんだろう

港区湾岸は都営住宅も多いから内陸と埋立地で貧富の差が激しい。

平均じゃなくて、中央値ランキングってないのかな。

>>69168 匿名さん
変わる？
そんなことあり得ない

>>69173 匿名さん
京浜東北線が金持ちと貧乏人エリアを分ける境界線です。

>>69171 マンション掲示板さん

これとか？
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/mina...

>>69174 匿名さん
核家族世帯なら見つけたよ。でも港区なんかは単身が多いからね
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html

色んな調べ方があるもんだ

>>69177 匿名さん

ありがとう。
へぇ～、核家族だと港区より千代田区なんだ。
いかに港区が単身の高額納税者が多いかわかるね。

実際皆さんおいくらの予算なの？