23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>55747 検討板ユーザーさん

一寸教えて下さい
１　タワマン節税のように同じ建物の最上階と低層階があったとして、土地や建物の積算原価(建築単価？）は同じでも、最上階の方が数千万高く値付けされますよね。
そうなると取得原価に占める建物と土地の比率は、最上階の方が建物の比率が高くなりますが、いわゆるタワマン節税に逆行しませんか？
２　売却額と取得額の差が小さければ、単純に節税になるだけではないのでしょうか
　例えば土地売買で１億で仕入れたものを２億で売れば１億の利益に所得税がかかると思うし、それはマンションでも土地建物の構成比の如何に係らず売買差益１億に対する税金は変わらないのではという気がしますが違うのでしょうか
　　

>>55747 検討板ユーザーさん

福岡地裁平成１３年１２月１４日判決（税資２５１号順号９０３６）
「売主の帳簿などから土地及び建物の販売価額が判明する場合は、その価額が不合理でない限り、代金総額を土地及び建物の販売価額比で按分して、建物取得価額を算出すべきであるが、土地及び建物の販売価額が明らかでない場合は、同一の公的機関が同一時期に合理的な評価基準で評価した固定資産税評価額による土地及び建物の価額比で代金総額を按分する方法が最も合理的であるというべきである。」

これによるとすれば、売却したマンションの購入価額において土地建物それぞれの価額が示されている（あるいは消費税額から計算できる）のなら、それを用いるのが妥当と言えそうな気がします

>>55750 マンション検討中さん
税務署サイトの「譲渡所得の申告のしかた」の中に「建物の標準的な建築価額表」として建築年毎、建物の構造毎に記載されています。
確定申告作成コーナーもこの表の係数を使って取得年とマンションの占有部分の床面積から自動計算されます。

購入時の契約において建物と土地の価額が区分されていない場合はこの計算方法で差し支えないと記載されています。

ちなみに計算に利用されるのは、占有部分の床面積なので、低層階でも高層階でも変わらない計算結果となります。

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？



さぁねｗ

>>55752 検討板ユーザーさん
ご指摘のとおり、土地建物それぞれの価額が明確に示されていればそれを使って償却費計算する必要がありますね。

マンションの場合は明確に区分されて記載されていない場合がほとんどかと。
又、確定申告作成時に、消費税から逆算する手段も選択可能ですが、前述の標準的な建築価額表からの計算も差し支えないとされています。

都内のマンション価格はまだまだ高値キープしていますが、売却を検討されている方は、含み益を試算するだけでなく、売却時の納税シミュレーションをしておくことをオススメします。
期限内に申告を怠ると3000万控除が適用されなくなるのでへたしたら数百万の追徴になるしね。

話題が２３区内の新築マンション価格動向から離れてしまい恐縮なので、税の話はここまでにします。
失礼しました。

金融恐慌でマンション価格も下がるなら万々歳だ。
今の東京のマンションはコスパが悪すぎるから。

結構最近までマンション売却で得られた利益に税金がかかるなんて知らなかった

>>55748 検討板ユーザーさん
なるほど役に立ちそう。購入時の全ての費用を購入費に入れとにかく最高値、売却価格は最低値を選択できるは知らなかった。経験談はいいね

売却して損した時の救済はありがたかった。
あーチンケな話よ（笑）

>>55760 通りがかりさん

いやいや、チンケだなんてそんなｗ
経験談は有り難いですよ

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？


うーん、、、
何もないなら反論があるはずなのですが、今のスレの状況から判断すると、リアルにきな臭く感じますね

HTB北海道ニュース
札幌中心部のテレビ局跡地の再開発、施工不良と虚偽申告で工事やり直し、完成時期2年以上の遅れ。
東京じゃないけど大手みたい、日本だと前代未聞規模。

>>55763 匿名さん
思わず息を呑みました。
地上部分の全てと地下の一部を撤去、とゼネコンのプレスリリースに記載がありました。

>>55763 匿名さん

大成建設でしょ。

2年以上工期伸びるってマンションだったらたまったもんじゃないでしたね

>>55766 マンション検討中さん
今回はNTT都市開発が気付いたから。マンションだったら同様なミスが起こっても臭いものには蓋でそのまま完成させ、地震か経年劣化でボロが出た後オーナーが気付いても手遅れだったかも？

大成株、大幅下落したね

今日の献立
朝飯　６枚１６０円のパンにインスタントスープ、ハム、バター、1L108円アイスコーヒー　計110円
昼飯　５袋税込２００円の袋めんに卵で　計６３円
夜飯　２４袋２８０円の味噌汁、卵焼き、納豆、梅干、ご飯０．７合で計１１８円
なんとか3百円に抑えたが一寸無駄が多い。
明日は少し節約しよう。

>>55769 匿名さん

おじさんの節約術の日記はTwitterでお願いしゃす！ 6枚160円の食パンは高いけど(^_^;) あと卵は高騰してるので、ほどほどにね。

一日千円の節約を
十万日続けると
億ション到達ですね。

３百年かかりますよ

一日1000円の節約を始め、
毎日10％額を増やすと、
四ヶ月ほどで億ション到達やで。

トイチの闇金を開業するしかないな。

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？

＞うーん、、、
＞何もないなら反論があるはずなのですが、今のスレの状況から判断すると、リアルにきな臭く感じますね


確かに気になりますね。

そろそろクラッシュしても良いんだけどなあ。希望を込めて。

>>55776 検討板ユーザーさん

株価はクラッシュしてもマンション価格はクラッシュしそうにないですな。
一般の客側なので安くなるのは大歓迎だけどね。

大地震と一緒で、平穏な日々が長く続くほど、反動（ユーラシアプレートの動き）は甚大なものになる

人間の心理は不思議。
１０億円手元資金があるとしよう。
〇好景気時には、何とか運用しなければとの強迫観念に
〇不景気時には、１０億円でも足りないかもしれない、株でも不動産でも現金化しなければ。国が日銀が銀行がどう動くかわからない、自分でなんとかせねば。

まあ、不景気や恐慌程度ならいいが、大地震、富士山爆発、中国・北朝鮮首都攻撃ならマンション長者は皆が皆、破産者となる。私もあなたも・・・。
だから、世界中がゴールドを買っている。

ゴミの都パリ

どえらいことになっとるな

>>55777 匿名さん
確かに株は下がってもマンションはそこまで下がらない気がする。
コスト高のモノが無い、代替品が、人がいないは酷くなっている。マンションが下がる原因は可能性低そうだし安くなって1割か。マンション遠のくな。

今の日本。
平和ボケ＆異次元緩和ボケ。

>>55779 匿名さん

もう売っちゃったよ　数百万しか儲からなかったけど今の内。

>>55781 坪単価比較中さん

今はデベも在庫一掃優先のため故意に供給絞っているけど、都心三区の今後の人口予測みれば、まだまだマンションが増えそうだよ。
今後は山手線沿線以外にも赤羽とか晴海、豊洲、更には城東、埼玉などまだまだ延々と増える。
変動金利上昇は先だけど、固定金利だけは既にしっかり上げてきたしね。用地難というのは真っ赤な嘘でまだまだ都心には古い木密もウジャウジャ、有明とか青海など湾岸埋立地には無尽蔵に用地が余り、江東区新砂や芝浦には取り合えず倉庫にしてお茶を濁す遊休地みたいな広大な工業専用地も手付かずのまま。
そのうち需給バランスが完全に逆転するからｗ
今のタイミングで買い急ぐと間違いなく火傷します。


でも成約率は７０％切っているから都心駅近物件以外は頭打ちだと思うよ。

>>55784 匿名さん
>でも成約率は７０％切っているから

ずいぶん前も同じこと言ってた。
当時はマンクラ以外にも売り手側、不動産界隈の人間達も先が読めずに疑心暗鬼になっていた。

>都心駅近物件以外は頭打ちだと思うよ。

頭打ちとはどういうことなのか。
Ａならどうなる、Bならどうなる。
誰には関係があって、誰には無関係なのか
もっともっと突き詰めて考える必要がある。

>今の日本。平和ボケ＆異次元緩和ボケ。

確かにな。実際平和だからな。
政治も安定してるし経済も安定してる。

生活が苦しいと言いつつ、週末にまとめ買いする事もなく
父ちゃんも母ちゃんも姉ちゃんもボクも好き勝手に
朝昼晩と定価売りのコンビニで買うことが許される。

>>55781 坪単価比較中さん
安くて良質な中古モノはいくらでもあるんです。良スマホでも良質で安いmvnoがいくらでもあるのに、アホ高いキャリア使ってる人が未だに7割もいるのと同じ構図ですね。

日本人はブランド物に弱いからな。
それに大手が安心、とか幻想を抱いてたり。

オレ賢い消費者だから、と言って財閥デべ物件軽蔑してヒューザー買った奴おる？

>>55784 匿名さん
マンションが増えても金持ちが増えれば下がらないからなんとも言えないかな。グローバルで考えれば日本は安いしこれから相対的に上がるかは分からない。用地が今の半額になれば安くなんだろうけど倍になる可能性もあるしね。まあ下がって1割じゃないの

>>55789 マンコミュファンさん
財閥系デベの70平米の予算で100平米買えるがヒューザーの売りだったからな。そういえば今もそういうデベい（書き込みはここで途絶えている）

>>55787 口コミ知りたいさん
良い中古モノは普通に不動産紹介で見つかるもんですか？5~6年前に中古を20戸ほど見て自分はNGだった。土地はコネツテで早めの声かけがキモだと思うけど、中古マンションも不動産屋に並ぶとダメですかね。

売主は、急がない限り売りに出すことを世間に知られたくないし、どこの馬の骨かも知れない人には売りたくないのが人情。
なので、高級で優良な物件ならまず縁故ルート（近隣・知人・銀行・信託・不動産の特定上得意客などの富裕層）に回され、だめなら専任媒介で近隣中心に売りに出す。
それでもダメなら一般媒介（業者によってはSUUMOやオウチーノなどにも掲載）ルートにするのがお決まり。
だから掘り出し物なんか滅多に市場には出てこない。

>>55793 評判気になるさん

しかも市場に出てもリーマンマンクラじゃ買えない、身動き取れない、と。
そういう訳だな。

ビットコインは大分上がったな。どっかの企業が倒錯した時に遊びで買ったけど、株と連動しないで上がっているのが不思議。儲ける気満々で買ったモノは下がる事が多いのに逆に来るよ。儲けたベスト2も結果として儲けただけ、狙って儲けないとこれからアカンな。

>>55792 坪単価比較中さん
築５，６年なんて皆さんが最初に探す条件なのだから割安な物件はないと思います。皆んなが探さない条件の中に良い物件がたくさんあるという意味です。

>>55796 匿名さん

なるほど、自分が気に入れば良しだ。
今買って値上がりしそうなモノないかな？
不動産や車より軽いモノ

>>55797 坪単価比較中さん
オレのデジタルアートNFTで売ってあげるよ
重さはゼロだ

>>55798 検討板ユーザーさん
そんなのあったね
オレには重すぎ、マンションの方が軽いかな。

>>55797 坪単価比較中さん

ワインかな

>>55797 坪単価比較中さん
これからの時代は、個性才能だってさ。それが一番、軽いんだよな。相手は、気に入って金払うんだからインボイスとかブッチギれるし。芸能方面も東宝、松竹、吉本、ジャニーズなどの「興行師たち」が衰退の一途だし。才能と言っても発明や開発ももちろん含まれる。ほんと子供をサピックスに押し込んでる親とか馬鹿だな～って思う。今の小学生が就職する頃にはタイムカード押すだけで何十万もくれる組織なんてなくなってるよ。三浦瑠麗や大川隆法が卒業した大学の学歴なんかありがたくないしね。そう言えば、歌舞伎や相撲に、巨額の税金使うの、そろそろやめて欲しいんだよな。流石にもういいだろ。

>>55801 周辺住民さん
なぜBBCが報道するの？

マンションは資産かつ、半ば嗜好品の側面があるんだからブランドマンション買うのは正解だろ。大手なら手厚い保証も受けられるし。リセールも強い傾向がある。

社員の無駄な高給に消えるだけの携帯料金や生命保険とは違う。ブランドマンション狙うのは理にかなってる。

都心のブランドマンションはバブルだし、デベの利益がたっぷり乗っているよ。
今から買うのは遅すぎる。デベの養分になるだけ。

>>55805 匿名さん

せやな。そこは認める。
買い時はコロナ初期までやったな。
今はどこ買っても含み損濃厚。

>>55800 評判気になるさん
ワインは7~8年前からそこそこ買っている、日本ウィスキーがやたら上がった頃だね。その頃既に高くなっていたけど自分で飲むために購入、今見ると倍までは上がっていないかな。生きている証として定期的に飲む事にしてるからワインは趣味だね。

>>55801 周辺住民さん
オレが才能ないからな、ITも芸術も。仕事も投資もITか、アナログで小ぢんまり儲けるよ。

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？
＞何かあったのでしょうか？


どこまで調査は進展しましたか？

大成建設の株、今日も下がっている。
バレていないだけで、同じように施工不良を偽装して竣工済みのタワマンもあるんだろうな。

>>55808 坪単価比較中さん
社会全体の価値観が変わるわけだから、今からでも全然遅くないのよ。お金に結びつける、ましてやそれで生活するには、ある程度、極めるところまでいかないといけないけど。大金かけなくても、パソコン、スマホ＋アルファで今なんでも出来るからね。

>>55802 匿名さん
勢力図で言えば、イギリスだから、ロスチャイルド側の攻撃ですよ。社会的正義感なんかじゃないのね。あのキモいおじいさんはCIA系（ロック側）の噂が絶えないでしょ。小柄なヒョロっこい少年達で画面を埋めつくして日本の弱体化に多大な貢献をしたわけだ。在日支配層の下手な日本弱体化政策よりイメージ戦略は有効だった。ついでにいうとガーシーのバックは孫さんなんだから、三木谷攻撃をしてるわけで、あれ下らない話じゃなくて、ある意味頂上決戦やってるんだよね。

>>これからの時代は、個性才能だってさ。

陰謀論は好きじゃないがこれは一理ある。
日本は価値観から抜本的に変えて欲しい。
同じ方向を目指して苦しんでる人間多過ぎ。
そこ目指しても幸せ得られない幻想なのに。

そうそう。名門クレディスイスのバックヤードがあれだしね。
いまだに学歴社会は本格的に終わるんだと教えてやると抵抗する人がいるんだけど大丈夫かいな。こっちは、そういう輩の中で生きてきて、何百人というエリートのリアルな現実を知ってるんですけどね。

>日本は価値観から抜本的に変えて欲しい。
>同じ方向を目指して苦しんでる人間多過ぎ。

俺はそうは思ってなくて同じ方向を向いてるのが合ってると感じてる。
確かに中には日本に合わないパワーの有り余ってる日本人も男女問わずいるが
大半はやっぱり日本に合ってるんだな、と思ってる。

>そこ目指しても幸せ得られない幻想なのに。

そうではなくて無理して目指してないから違和感ない、という立場だな。


例えば、反マスク・反ワク派は日本人が洗脳されてマスクしてる的な思考だが
実際の日本人は肌感覚で「店の営業時間短縮はもう必要ない」でも「自分がマスク外すのはまだ早い」と判断して実行してる。

実際の日本人は肌感覚で「店の営業時間短縮はもう必要ない」でも「自分がマスク外すのはまだ早い」と判断して実行してる。

この感覚は外国がどうであれ、俺（日本）には関係ない、という立派な尊重すべき判断。

>>55803 匿名さん
生命保険に入るのは保険屋のオバチャンを養うためのようなもの。
そんなバカバカしいものに入るのが当たり前なんて感覚がおかしかったんだよ。
医療保険も生命保険も全く必要ないからな。

でもド貧乏でダンナが死んだらホームレスになるくらい貧しいなら入っとくと安心なのかな？
中間層から上の人は金融資産があるから、保険なんか要らないですよ。

>>55817 名無しさん

>生命保険に入るのは保険屋のオバチャンを養うためのようなもの。
>そんなバカバカしいものに入るのが当たり前なんて感覚がおかしかったんだよ。

今まで一度も入ってない俺が言うのもなんだけど
生命保険をそこまで敵視してムキになる必要もないんだよ。

親が子に、子が親に、万一自分になにかあったら多少でもお金を残したいという気持ちをそこまで馬鹿にして否定する必要はないんだよ。

母一人、子一人で親族もいなくて苦労して育てて貰って、
東京に出てきて無精してなかなか地元に帰ることもしてないけど
せめて自分に何かあったら田舎の母ちゃんに贅沢はさせられないけど
せめて多少なりとも残してあげたいという気持ちを
理解できないようじゃだめだよ。

>>55817 名無しさん

みんながみんなお前さんみたいに賢くて稼ぎがよくて強いメンタルの人間ばかりじゃないんだよ。

>>55817 名無しさん

お前はいつからそんな人生の勝者ヅラしてなんでも分かってるような人間になっちまったんだよ。

俺と一緒に吉野家で牛丼うめえな、玉子に味噌汁・おしんこ付けて今日はフルコースだ！って笑ってたお前はどこに行っちまったんだよ！

天涯孤独の自分には生命保険は間違いなく無用だが、まぁ必要とする人間がいるのは分かる

保険よりもマンション暴落の方が人類にとって重要

生命保険はいらないとかいいながら、団信に加入している時点で説得力はないな。もっともそれでは貸してくれない属性の人がほとんどだとは思うが。

>>55821 匿名さん

今晩は１０袋１８０円のお茶漬けに１週間前に焼いた塩鮭（塩３倍盛り）をひとかけら入れ、副食はきゅうりのキューちゃん。
こんな生活しているのに明日は固定資産税４期分を２０万振り込まないと行けない。
なんか世の中おかしい。

>>55824
固定資産税の通知もう来たの？
家持ってるならいいじゃない。

ローン残高減ってきたな
生保に入るか、またローンでマンション買うか、どっちにしようかな
そういえば団信って50過ぎても入れるのかな？

団信って死んだらローンチャラってすごい保証制度だよね。

奥さん専業主婦で子供いたら所得保障系の生保は欲しい。もし明日事故で死んだら子供達の人生が狂う。

アマン団信ローン組んだヒト、
いる？

>>55824 匿名さん
家を売ればいいのに、おバカさんなの？
固定資産税が20万もあるなら、売ればそれなりに現金入るでしょ？

>>55828 匿名さん
貯金があるし、サラリーマンだから遺族年金もある。
俺が死んだらマンションのローン返済もなくなる。
奥さんが働くようにすれば生活できるだろ。
うちは貧乏なのに子供を中学から私立に入れるようなアホではないからな。

>>55830 マンション掲示板さん

コミュ力発揮せよ！頑張れ！

>>55831 マンション掲示板さん
生活はできても進学面で制約出てくるよね。東京は学習塾や習い事含めて教育費がとにかく高い。

固定資産税20万て半額期間？そうで無くて２３区内だったらそう広く無い物件だよね

ルフィ殺人事件

・東京都狛江市の事件で逮捕された永田陸斗（21）は、パチンコや競艇が好きで、負けては借金を膨らませていた。

・狛江強殺、逮捕19歳は大学顔出さず、ギャンブルに大金を使ったと自慢。パチンコに興じる様子を写した写真を交流サイト（SNS）上に度々投稿。

ーーーーーーーーーーーーー

３０年前からパチンコ、パチスロは店が大当たり信号を送信して大当たりさせてるだけのイカサマ賭博なので犯罪です、詐欺です。
ちなみにパチンコで負けて金がなくなって強盗殺人をして死刑もしくは無期懲役になった人は１００名を越えてます。

ちなみに、爆サイ、したらば、はパチンコ業界やパチンコ店の資金で運営されてるステマ掲示板です

５ｃｈのパチンコ店スレもステマばかりです

書き込みの９５パーは工作員のステマの書き込みです

工作員は、掲示板管理人の高岡、パチンコ店員、ステマ業者です。

この３人が連携しながらステマしてます。

パチンコ店で大勝ちしてる人は、店と暴力団がつるんで派遣したサクラ軍団です
神奈川最大のパチンコ店ピアなんて桜しか勝てないです、ここは稲川会のフロントなんです
これで違法に年間２０億円は稼いでいる、これが資金源ｗ

オオタニサ～ン！

マンガの世界

いや、マンガでもこんなの書けん

オオタニサ～ン！
どんな家に住んでるんだろ。

>>55834 マンション検討中さん
「『4期分』20万」と言いたいのですよ彼は

>>55833 検討板ユーザーさん
ダンナが死んでも子供にタップリ教育費かけたいなら、死亡保険金が３億くらい要ると思うが、そんなにもらうには毎月の掛け金も高いのでは？
たかだか2000から3000万くらいの保険金なら子供に山ほど習い事させたり進学塾に通わせるなんて無理だからな。

>>55840 マンション掲示板さん

ピンポンｗ　残高不足のまま放置していたら請求が来ましたｗ

今日は松屋のハンバーグ定食にしようとしたら８００円オーバー
松屋よ　お前もか(;｡;)

>>55830 マンション掲示板さん

なんで家を売るの。住むところ無くなっちゃうよ

>>55841
そんなカネ掛けないとお勉強出来ないなら最初から諦めちまえばいいんじゃないか。

>>55844 匿名さん
ド貧乏なら公営住宅に入れるだろ。

俺も子供いるが、アホみたいに習い事させたり、塾に入れたりなんかしてない。
女はまわりに流されやすいから、俺が締めてる。
子ども本人がやりたいといったことをカネがないからやらせない、なんてことはしないがね。

やりたいかどうかはやってみないとわからないよ

>>55845 匿名さん
>そんなカネ掛けないとお勉強出来ないなら最初から諦めちまえばいいんじゃないか。

ところが都内ではそこが難しいところなんだよねえ。
皆も頭の中ではそう思ってる部分もあるとは思うんだけど、やっぱりね。

>>55847 匿名さん
>俺も子供いるが、アホみたいに習い事させたり、塾に入れたりなんかしてない。

都内なら城東辺りでしょ。だったらそれでいいと思う。
城東なら周りもそんなもんだろうしね。