住宅ローン・保険板「世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-10-16 22:25:24
【一般スレ】世帯年収別の生活感| 全画像 関連スレ まとめ RSS

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00

最近見た物件
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:55.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
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世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?

  1. 222 匿名さん 2005/10/27 07:43:00

    どちらも見送って、他を探すが正解です。

    理由:徒歩15分の物件は資産にはなりえません。
       徒歩3分の物件は65平米の3LDKですので、賃貸向けに出されると良いでしょうが、永住物件にはなりません。

    以上。

  2. 223 匿名さん 2005/10/27 08:16:00

    夫31歳、妻30歳専業主婦、子供3歳1人の3人家族。
    年収460万で3600万のマンション購入。
    200万の諸費用との合計で3800万。
    2000万を30年ローン組みました。
    管理費込みで月々10万足らずの返済で十分やっていけます。 

  3. 224 221 2005/10/27 08:17:00

    確かにどちらも中途半端なんですよね
    ただ、予算2500万で70㎡以上のマンションだと駅徒歩10分以上になってしまうので、
    それだったらもう少し郊外に行って一戸建ての方が良いんじゃないかと思うんですよ。
    資産価値を無視して一戸建てという選択はやはり危険ですかね?

    それとも少し予算オーバーしてでも資産価値のある70㎡以上の駅近マンションを
    買った方が安全なのでしょうか?

  4. 225 匿名さん 2005/10/27 09:05:00

    永住するならつもりなら、資産価値は無視してもいいと思いますが
    1. 子供が巣立ったあとも、ずっとソコにすまなきゃならない
    2. 1回は建物の建替えまたは大掛かりなリフォームをしないと40、50年も住めない
    > そのための費用がかかる(子供が建替えてくれるとは限らない)
    という点がネックかと思います。

  5. 226 221 2005/10/27 10:25:00

    もちろん一戸建てを購入する場合はそこに永住する覚悟です。
    ただ、不測の事態が発生した場合、売りたくても売れないというリスクが
    あるのが気になります。家族を抱えて路頭に迷うようなことになりかねない
    というのが怖いです。
    その点、都心に近い駅近マンションの場合は売りやすいのでリスクが低いの
    かなと思います。
    しかしながら予算オーバーでマンションを買って借金を増やしてしまうと
    本末転倒になってしまうので悩むところです。

  6. 227 匿名さん 2005/10/27 10:40:00

    なるほどなるほど、事情がわかってきました。
    近いうちに4人家族になるとのこと、子供が小さいうちは2LDKでも大丈夫だと思いますが、
    小学校以降のことを考えると、広いお家が欲しい所ですね。

    550万の収入があるということですが、現状年いくら貯蓄に回せますか?
    また収入があがっていく公算はあるでしょうか?
    それによっては、現時点では購入せずにひたすら貯蓄が最適解になる可能性もありますよ。

  7. 228 221 2005/10/27 11:31:00

    数年先延ばしにして自己資金を増やすというこも考えましたが、
    1年半後には子供が幼稚園に入るのとそれまでにはもう一人欲しい、
    加えて現在の家賃が8.5万円なのと夫の年齢が32歳なので、買うなら
    今しかないという結論になりました。

    現状では年100万の貯蓄がやっとです。また、収入が上がる公算はありますが
    45歳で650万ぐらいいけば良い方だと思います。

    現在の総資産が600万しかないので頭金、諸費用、予備資金等を考えると
    物件価格は2500万が限界だと思います。
    ただ、もう少し借り入れを増やして資産になる物件を買った方が安全なのかも
    しれないという気もしますが、どうでしょうか?

  8. 229 匿名さん 2005/10/27 12:39:00

    >221さん
    個人的見解です。
    例えば,頭金400万円,諸費用200万円,予備費これから貯めるとすると
    2100万円のローンになります。老後のこともあり,年収の上昇がみこめず
    繰り上げ返済を考えないとして25年返済,金利3%だとすると月々10万円弱
    の返済です。仮にマンション購入で修繕積み立て金・管理費・税金で35千円
    として,現状の家賃と比較して月々5万円,年60万円支出が多いことになります。
    つまり,現状100万円の貯蓄が出来るとしたら今後は40万円しかできないことに
    なります。
    また,お子様をもう一人ということですので貯蓄もままならない状態になると思います。
    ですので資産価値うんぬんではなく,現状の2500万円程度の物件が限度といえると
    思います。

  9. 230 匿名さん 2005/10/27 13:19:00

    そうですね。やはり2500万が限界ですよね。
    いくら資産価値があるといっても借金を増やすのは得策ではないですよね。
    この予算だと資産価値のあるマンションは買えそうもないので、郊外の一戸建て
    を優先して検討することにします。まぁ買ったら最後、売るに売れないというのは
    覚悟して、いざというときに備えて節約に励みます。
    お返事くれた方、ありがとうございました。

  10. 231 匿名さん 2005/10/31 04:06:00

    教えてください。

    夫(34歳)、私(29歳)、長男(0歳)
    年収600万(税込)
    頭金500万(諸費用込)
    住まい首都圏
    大手企業と言われてる所ですが給料アップは見込めず
    むしろ成果手当てに変更されるので多少下がるかも・・。

    現在、社宅に住んでますが費用が上がることもあり
    始めるなら早くにローンを組んだほうが良いのかと
    住宅購入を検討してます。
    マンションか戸建かで悩んだのですが管理費・駐車場代
    を考えると戸建の方が良いのかと・・・。

    3400万円(路線2つ利用可・1つは不人気路線徒歩9分、
                 1つはJR都心へ便利路線徒歩19分)
    都心までは電車で30分程度の場所です。
    土地40坪・全部屋南向・2台駐車可ですが道路に面してなく
    駐車スペースの奥に家があり目前に建物があります。

    ローンは住宅財形貯蓄から4000万までは借りられるそうです。
    諸経費など含めると3100万ほどローンを組むようになると
    思いますが、危険でしょうか・・・?!
    子供はもう1人欲しいと思ってましたが無理かなぁとも思います。
    少し落ち着けば私も働こうと考えてます。

    ちなみにお互いの両親は離婚し母のみで公営住宅に住んでいる
    ので将来的に財産が入るとか援助してもらえるとかはありません。

    長々と申し訳ないです。
    周りを見ると購入している人が多いのですが怖くて怖くて・・・・。
    住宅販売の方達は甘いことしか言わないので本当に大丈夫なのか不安
    です。
    厳しい〜目でアドバイスください!!

  11. 232 匿名さん 2005/10/31 04:11:00

    34歳で年収600万円、この先のアップが見込めないなら
    3000万円を超えるローンは危険ですよ。
    ちなみに住宅財形貯蓄って利子はどれくらいなんですか?

  12. 233 匿名さん 2005/10/31 04:33:00

    >>232
    うちと状況が似ていますね。
    うちも都心まで30分圏内の千葉埼玉でJR常磐線東武伊勢崎線沿線の
    建売住宅を中心に探してます。当初はマンションを考えていましたが
    やはり維持費を考えると戸建ての方が得ですよね。
    しこもこの辺りであれば30坪程度で3000万以下の物件がたくさんありますからね。

    うちは世帯年収500万なので3000万以内で探していますが、
    >>231さんもお子様をもう一人と考えているのであればもう少し
    物件価格を抑えてみてはどうでしょうか?

  13. 234 233 2005/10/31 04:35:00

    失礼。アンカーミスです。

    >>232>>231

  14. 235 匿名さん 2005/10/31 04:38:00

    231>
    過去1年間、住宅財形にいくら貯金ができましたか?
    その金額から逆算して60歳完済を計画すれば見えてくるはずですよ
    3100万26年返済、利率3%として月15万
    過去一年間15万毎月貯蓄してきたなら買えると判断して良いのではないですか?

  15. 236 匿名さん 2005/10/31 05:09:00

    >231さん
    成果手当の導入、社宅の傾斜家賃で上昇。うちの会社と同じです。
    (大手の会社なら持ち家支援制度など金利補填とかあるんじゃないですか?)
    25年返済で金利3%で計算すると年間180万円弱の返済です。
    手取り480万円とすれば300万円、月々25万円での生活です。
    切り詰めればなんとかやってけるレベルと思います。
    子供さんの手が離れたら奥様が働かれるなどしないと教育費や老後資金は
    難しいですね。
    ローンが2100万円くらいなら年間120万円強の返済で余裕が出きますので
    個人的には2000万円程度が良いと思います。

  16. 237 231 2005/10/31 05:25:00

    皆様ありがとうございます!!

    >>232
    >>236
    金利はその当時の金利の端数を会社が負担してくれるそうです。
    同じ会社の友人に聞くと1%に近い金利だとか・・。
    それがどのくらい続くのかは聞いてないのですが。
    皆、年取ってから返せば良いよ〜なんて言ってるのですが
    小心者の私には恐ろしくて恐ろしくて・・・。

    >>235
    子供が産まれたり私が働いていたりしてて過去一年間の貯蓄額が
    安定してないのですが15万は貯蓄できていると思います。

    >>233
    一緒です!!我が家も管理費等を考え戸建にし
    千葉・埼玉あたりで建売を探しています。
    住宅の広さが4LDK位であれば30坪位が固定資産税とか
    考えても良いのですかね・・。(無知識で話してごめんなさい)
    3000万以内で探していたのですが建物がやはりそれなり
    のものが多かったのです。
    たまたま見たものが悪かったのかも知れません。

    やはりもう少し価格を下げた方が良いかもしれませんね。

  17. 238 匿名さん 2005/10/31 05:45:00

    個人的な意見です。
    家なんて所詮は消耗品です。
    パワービルダーの格安建売住宅を買っても30年は普通に住めます。
    高い家を買えば満足感も高いでしょうが、その為に子供を1人諦める
    というのは残念でなりません。
    郊外の広い一戸建てに親子3人というのはやはり寂しいですよ。
    それだったら都心の3LDKのマンションの方が良いと思います。

  18. 239 匿名さん 2005/10/31 09:57:00

    >>238
    家は消耗品は同意。
    だから土地を買って、家を建てて、その家がダメになったら小さい家を建てる。
    立て替えるときには子供は巣立っているよ。だから小さい家。

  19. 240 匿名さん 2005/11/01 07:47:00

    最近の戸建は30年くらいで建替えが必要なのですかね?
    ちゃんと手入れしていけばマンションと同じで50年くらいは
    持ちそうな気がしますけど?

  20. 241 匿名さん 2005/11/01 09:15:00

    手入れするのに建替えと変わらないくらいお金がかかります。
    30年というのはそれぐらいで建替えた方がお金がかかりませんよ・・・というボーダーライン。

  21. 242 匿名さん 2005/11/04 01:33:00

    >238&239
    あなたたち、自分も消耗品ということを理解してる?
    寿命がある間、より良く過ごす事が大切
    自宅を買い、それに幸せを感じて寿命をまっとうすればそれで良いじゃない

  22. 243 匿名さん 2005/11/04 12:40:00

    >>242
    二人目の子供を生むのを諦めてまで
    高額な家を買ってそれで幸せを感じることができるのかどうか
    という話しですよ。

  23. 244 匿名さん 2005/11/05 07:51:00

    32歳、年収570万、妻専業主婦。子無し(来年あたりに)。
    3500万の物件で、3000万の借り入れ。
    リスク回避はいろいろできるので、この金額で決めました。

  24. 245 匿名さん 2005/11/06 15:28:00

    >>244
    よかったですね。
    じゃ、次の人どうぞ。

  25. 246 匿名さん 2005/11/08 08:40:00

    30歳、年収590万円、妻は専業主婦、子供はまだ作る予定なし、
    諸費用込みで2600万円のマンション契約しました。

  26. 247 匿名さん 2005/11/08 13:36:00

    皆さんもの凄い勇気の持ち主はかりですね。月25万で生活する人とかいますが。不安はないのでしょうか。
    子供が私立の中学に高校にと希望すれば、予備校に塾にとなれば半分は教育費にすっ飛びますよ。学資保険も生まれてすぐの契約時の学費相場と18年後の学費とではかなりの差があります。大丈夫ですか。
    これからは、一部の企業や公務員を除き収入が増えることは考えられません。現状の収入で定年まで暮らせる計画を立てましょう。
    奥様の収入を当てにすることも危険です。いつまでも仕事があるとは限りません。
    高額な物件を購入している方々の多くは1千万以上の援助を親から受けています。親の援助が期待できない人はそういう星の下に生まれたと思って諦めましょう。
    子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

  27. 248 匿名さん 2005/11/08 15:06:00

    >子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

    そういう立派な心がけの人は、こんなところに来ないよ。

  28. 249 匿名さん 2005/11/08 15:07:00

    39歳、年収600万円、妻は専業主婦、子供男女各1。
    総額約5000万、借入3100万で郊外戸建4LDK購入。
    やはり、チャレンジャーなんだろうか・・・

  29. 250 匿名さん 2005/11/08 16:12:00

    >>247
    で、いくらの物件買ったの?

  30. 251 匿名さん 2005/11/08 17:38:00

    >249
    嫁さんにも仕事をしてもらうべし

  31. 252 匿名さん 2005/11/08 23:52:00

    >>247は当然、現金一括購入だろ

  32. 253 匿名さん 2005/11/09 00:30:00

    >249
    20年返済3%で計算すると年200万円強(月々17万円強)の返済となりますね。
    年収600万円の手取り480万円くらいですか?
    手取り240万円になってしまい一家4人お子様の教育費、老後資金を考えると
    厳しいですね。
    お年が40歳近いので2000万円以下のローンが安全と思います。

  33. 254 匿名さん 2005/11/09 00:33:00

    ↑280万円の手取りの誤り。

  34. 255 匿名さん 2005/11/09 01:58:00

    37歳。年収650万。3250万の借り入れでマンション購入。
    妻と子ひとり。大丈夫だろうか・・・
    妻は数年後に短時間の仕事を開始予定(勤務先は決まってます)

  35. 256 匿名さん 2005/11/09 07:03:00

    明らかにだめでしょ。

  36. 257 匿名さん 2005/11/09 08:03:00

    >255さん
    22年返済3%で計算すると年200万円強の返済ですよ。
    現在520万円の手取りとしたら320万円での生活ですね。
    お子様1人ですし、奥様の復帰が確実で100万円以上を
    20年間保障できるならなんとかなりそうですね。
    (それでもだいぶ節約しないと老後資金が苦しそうですが)
    自分ならローンは2200万円程度に抑えます。

  37. 258 匿名さん 2005/11/09 08:49:00

    255です。やはり厳しいですかね・・・特殊な職業で定年は65〜70歳。その分多少頑張れるかなと。
    あと、現在妻も在宅で年に5、60万ですがごくわずかな収入はあります。ダメか。
    2,200万だとどんな物件を購入すればよいのやら・・・東京は厳しいです(涙)

  38. 259 匿名さん 2005/11/09 09:13:00

    たびたび255です。何度もすみません。
    予定では、21年で完済するつもりです。

  39. 260 匿名さん 2005/11/09 12:58:00

    明らかにむり。
    賃貸で我慢しなさい。

  40. 261 匿名さん 2005/11/09 13:38:00

    そうだね。スレタイの年収で東京通勤圏の家を買うのは無理。ここにいる全員あきらめるべし。

  41. 262 匿名さん 2005/11/09 13:46:00

    >256,260
    そうかなぁ。明らかでなくちょっと無理程度だと思うが。
    おれの廻り年収600万でそれと同じ位かそれ以上のローン組んでますよ。しかも40代前半ですよ。みんな破綻ですかね?
    一戸建ですけどね。あ・・親から援助あるかもしれない。

  42. 263 匿名さん 2005/11/09 13:49:00

    首都圏では割りと普通な資金計画だと思いますが。
    東京のどこにお住まいかにもよりますが、多摩あたりでも7〜80m2の賃貸借りたら住居費は同じようなもんでしょ。
    まぁそのこと自体いかれてるとは思いますが。。

  43. 264 匿名さん 2005/11/09 14:08:00

    会社の労働組合で、持ち家について頭金とか購入金額とか毎月の住居費とかのアンケート取ったりしてません?
    うちの会社も東京のメーカー(つまりそんなに平均年収高くない)ですけど、255さんくらいの資金計画は
    割りと普通ですよ。
    まぁ楽ではないと思いますけど、残念ながら東京でそれなりに満足のいく家に住むってのはそういうことだと
    割り切るしかないんじゃないですかねぇ。

  44. 265 247 2005/11/09 15:03:00

    皆さん横を見て「まだ人がいるから大丈夫」と互いに確認し合っているけど、もう既に足下は破綻ゾーンに入ってますよ。
    早く気付いて。ちなみに我が家は夫のみの収入で、約900万ですが、家賃1万5千円の社宅です。65m2の3LDKと手狭ですが、子供が巣立つまではこのままのつもりです。

  45. 266 匿名さん 2005/11/09 15:05:00

    >>265
    あはは、スレ違いさん!

  46. 267 匿名さん 2005/11/09 15:30:00

    うちは45m2の2Kでどうしようもなくて戸建購入しました。
    120m3ですので今の3倍です。しかし今まで1万だったので月の負担は8倍にもなります。

  47. 268 匿名さん 2005/11/09 15:39:00

    >>265
    なんだそりゃ

  48. 269 匿名さん 2005/11/09 17:00:00

    年収400万〜600万というのは、
    最近話題の『下流社会』(三浦展著、光文社新書)でいうところの、
    まさに「下流層」となり、今後年齢を経るごとに階層がますます大きく広がってゆくことが予想されます。
    もちろんこの本は統計でモノを言っているので、個々のケースには当てはまらない場合も多いでしょうが、
    客観的に見たら、怖くてローンは組めないのではないでしょうか。

  49. 270 匿名さん 2005/11/10 01:13:00

    今まで税制優遇されていたこのあたりの年収の人はこれからきっちり税金いかれますからね。
    数年後には100万円ぐらいの手取りダウンを覚悟しておいたほうがいい。
    家を買うなんてもってのほかです。

  50. 271 匿名さん 2005/11/10 01:25:00

    >269
    お国が定めた四分位階級別
    つまり現代貧乏度4段階からみれば、年収400万〜600万というのはまさに中階層
    http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa01/2-2.html
    ちゃんと勉強しなさいまし

  51. by 管理担当
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総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ユニハイム朝霞本町プロジェクト

埼玉県朝霞市本町2丁目

未定

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸