良い工務店の選びかた

社長がしっかりと大工を指導できる工務店が良いね

良い工務店の選び方
１．経営がしっかりしていること。
社員の人数と実績（棟数）で、大体わかる。
２．大工さんの技術が高いこと。
完成前の現場を見せてもらえば、大体わかる。

ガラガラの社員しか住まない社宅なのに、社宅と説明もせずに‥‥

「お陰様で～満室です～！人気の○×室はリザーブしてますので‥‥契約は…こ・ん・げ・つ・ちゅう～に!!」。

売上が一昨年から2割以上も減少しているのに、「利益は倍増！！」。
固定負債は…2割も増大！！

5年間で2000万円も赤字なのに、借入金も計上せず、したがって資産減少もしない不思議な会計処理をしながら、免許取消にもならないお化けみたいな工務店。

「なんで取消されないんだ！?」。

被害者が出ないぐらい、仕事が少ないからです。

免許権者の都道府県なんて、被害者が出てから始めて動くような、おっとりノンビリ体質。
これが首都圏なんだから、いかに役人が～悪人だかよくわかります。

大丈夫かよ、Ｋ県の悪人！！
税金泥棒～！！

上げさせてください。

注文住宅を建てるべく工務店探しをし始めたところです。
インターネットで目処をつけ資料請求をした２軒目の工務店が気になっています。

・社長は一級建築士で自社設計、自社施工。
・創業1994年で地域密着型。
・ＨＰには社長以下、大工見習いや事務方さんまで全員顔写真つきで紹介。
・請求した資料には応援をお願いする工務店と棟梁の紹介も。
・スタッフブログとは別に社長ブログがあり、施工中の現場や使っている建材の紹介、家の構造や性能の話をしている。（説明も写真付きだったりしてわりとわかりやすい）
・ブログ中に「家を造るのが楽しい」という言葉が出てくる。
・見学会にはその工務店で家を建てた人が遊びに来て社長と談笑している。
・見学会以外でも、いつでも建築中の現場や完成した家を見学できるので気軽に聞いて下さいと言われる。
・「家を建てるならうちでお願いした工務店さんを紹介するよ」と言ってくれていた友人がその工務店で建てていた。

以上の点と、先日実際構造見学会に行ってみて、構造について熱く語る社長さんと、雑談しながらも家族構成や趣味、家への憧れなど細かにメモをとっていた設計士さんの印象がとてもよく、これは良い工務店ではないだろうかとかなり気持ちが偏っています。
が、まだ調べ始めて２軒目。
他の工務店の見学会にも足を運んでみた方がいいだろうか、とも迷っています。
皆さん、どう思われますか？

ぶっきらぼうだが、誠実で詳しい。だが宣伝力は４流

そんな工務店も少なくない。

そこの工務店を第一候補にしながら他にも足を運ぶ
結局他があんまり良くなくてそこに戻ってきたとしても、比較材料が多いに越したことはない

>191さんへ
具体的に大手のどんな知識が役にたちましたか？

>>188
大手では営業攻勢がいやになりますよ

また、完成見学会ではお客様が多く十分に話ができないことも多いので、気になる工務店があったら、実際に工務店を訪ねて、社長とじかに話して、家造りの熱い思いを聞くと良いと思います。

遠くて行くのがためらわれるようなところは、相手もいやがりますし、じごの調整等も難しいので、できるだけ近くの工務店と言うのも工務店選びのポイントだと思います。

工務店選びは難しいですね。
うちは親父が元大工だったので、相談して工務店を決めましたが、それでも、最初に来た大工は
下手で、工務店ともめて、大工を替えてもらいました。
工期も伸びるし大変でしたよ。
はっきり言って、素人には良い工務店かどうかは解らないと思います。ですので、気に入った工務店で
後悔しなければ良いのではないでしょうか。

191じゃないけど…
大手の方が興味を持った程度の客にも色々教えてくれる余裕がある
小さい工務店は客になる可能性が高い人以外を相手している余裕が無い

ローンの組み方や必要になってくる諸経費の詳細やどこまでが現金が必要か
家づくりから入居までの流れや基礎・建材・構造の種類や資料の見方、建てるにあたって関連しそうな規制や法律など
その工務店の社長がブログに書いているようなことを教えてくれたりカタログをくれたりします
いくつも見ていくと、各社得意なところは押し出すし、不得意なところにはあまり触れていなかったりすることに気づきます

建材や設備のメーカーも、誰もが知ってるようなCMも打っているメーカーから、一般人には知られていないけど地道にいいものを作っていて業界ではよく採用されているなんてところもあります
モデルハウスを色々見るだけでも、注文住宅を建てるにあたってイメージが固められるので見れば見るほどいいと思います。できればご夫婦で一緒に。
こういうのがいい！だけでなく、こういうのは絶対嫌だ…というものを認識して共有するのも大事です

担当の人間によっても知識量に色々差があることや感じが良い悪いもわかってくるでしょう
いろんな人を見た上で、お気に入りの工務店がやっぱりいい、となって選ぶほうが不満も後で出づらいです。

HMにくらべると、どうしても小さな工務店では施主側も勉強する必要が多く出てきますので
色々見に行っておくに越したことはないです。
一度ひとつのところに決めててしまったら、他のところにしれっと見に来ただけですなんて見学に行くのはやりづらいでしょうし。

>>191

少人数でやっている工務店でも、地元に根付いてちょっとした相談にも耳を傾けてくれるところもあります。
まぁ、そうした所を探しあてられるか、が問題ですが。。。

モデルハウスですが、大手だと会社の技術を宣伝する場所であって、住む家の参考にはなりません。
参考に家を観るのであれば、そうした宣伝・打ち合わせ用の建物より実際に購入者がいる家を建てている、現場見学会の方が現実味があり勉強になります。
建てている途中や竣工見学会行くと住宅建築についての知識も身に付き、自分の考えや希望をまとめるうえでの助けになりました。

また見学会へ何度行こうと、行きづらくなる、といった事はまったくありません。
現地での質問時に他社と比較している事を提示しても何も問題はなかったですね。まぁ、相手としてはイヤだったのかもしれませんが。
しかし、そうしたずうずうしさも必要な気もしますし、なにより大手にみられた決まったユニットからの選択や、言われるがままに、、、といった形で家を建ててしまって後悔するより、納得が行くまでつめられる自由度があった点でも、大手でなくて良かったと思っています。

>197

196です。
大手数社のモデルハウスが並ぶ展示場へも何度か行きましたが、どれも「家」というより技術の塊で、打ち合わせをする事務所みたいな印象でした。
自分が「住む家」としての参考になるものがあれば、と考えていたのですが、大手の技術発表の場でしかないモデルハウス群をみても、リアル感が薄く何も魅力は感じませんでした。

少なくともモデルハウスは、見た目だけでも自信を持って展示しているだろうから
デザインや間取りのイメージをしっかり掴む為でも、見学する意味合いはありそうですよ。

技術の塊でしかないとかリアリティは無いとかいうのも
色々足を運んで見に行ったからこその感想でしょう。
まだ資料の取り寄せを始めたばかりくらいの、本当にビギナーなんだから自分の好みや希望もまだ漠然としたものだろうし
大手モデルハウスだろうとなんだろうと色々な家を見ることで役立つことは絶対にある。
魅力を感じるものがなかったとしても、それが分かったことが収穫になる。
最近はリアルなサイズのモデルハウスも増えてきてるし
何より、HMのモデルハウスなら何の予約もいらず気軽に見るだけというのが出来るのがいい。
気に入らなければすぐ出ることも出来る。
一箇所に集まってることも多いから一日で何個もざっと見ることもできるし。

現場見学会はすごく参考になるとは思うけど、もう少し色々知識がついてから行ったほうが細かいところまでチェックできていい。
せっかく予約して時間とって行って、「家のことはまだ良くわからないけどステキだ～」で終わってしまうと勿体ない

まあでもリアルサイズのモデルハウス見たところで気分が高揚しないんだよね。
結婚とかもそうだけど、こういう家建てるみたいな人生における大きいイベントは、ある程度勢いがないと踏み切れないみたいなところがあるから。
狭い部屋じゃ商談に使いにくいという事情もあるだろうし、モデルハウスくらいは目の保養させてもらいたいね。
女性モデルでもリアルより美しい方がいいでしょ？

モデルハウスはショールーム的側面もあるからね
こういうこともできますよってのを一軒の中で色々提案しないといけないし見栄えも良くないといけない
リアルサイズにこだわって、一社のバリエーション見るのに何軒も外出て行き来するのも面倒だしね
キッチンのショールームに行って、「実際のキッチンはあんなに広くないしあんなにいくつもキッチンはないのでリアル感が薄く参考にならない」という人はあんまいない
ある程度は脳内補正かけてこんなもんかなって参考にするでしょ

大手の集まる展示場は、デパ地下みたいなもんさ。モデルハウスは試食コーナー。

色々試食して、自分の好みと理想を見つければいい。

何となく見つかったら、後は食材選びとレシピの様に
最初から始めてくれる工務店を探そう。

>200

198です。

>色々足を運んで見に行ったからこその感想でしょう。

1を知れば100を知る・・・といった様です。
何箇所も見に行ったのは確かですが、既に最初の展示場の1件目から、観たかったものが無いなぁ・・・といった具合でした。
それ以降も、他のメーカーなら何かあるのかも・・・という期待はしていましたが、どのメーカーを観ても何もありませんでしたので、単に無駄足の連続でしか無かったです。

>自分の好みや希望もまだ漠然としたものだろうし

展示場へ行く前には、その漠然としている点を確かな形に出来たり、新たに知るプランや造りがあるのでは・・・と思っていましたが、行ってみたら展示場事態が漠然とし過ぎていて、得るものが無い事にあ然としました。


>現場見学会はすごく参考になるとは思うけど、もう少し色々知識がついてから行ったほうが細かいところまでチェックできていい。

私はまったく逆で、家造りで判らない事や知りたい事があれば、見学会へ行く方をお勧めします。
展示場のモデルハウスへ行っても、そのメーカーのコンセプトや技術は判っても、家造り、という事については何も学べる事はありません。
在るのは営業マンや担当の自社技術の自慢話しと買ってください的な話しだけですから。

その辺の普通の家に比べればよほどモデルハウスの方が考えて造られてる。
見せる工夫に偏ってるところを差し引いても、使えるアイデアは多い。
逆に見学会はチェックや確認する項目はあっても、アイデアという面では貧弱だ。

だいぶいろいろと勉強して、気になった工務店があったら、完成前の建築中の現場見学会に是非行くことをお勧めします。

「家」という既製品が欲しい人はモデルハスウへ行くといい。
車と同じで営業マンが付いて、耳聞こえの良い売り込みトークで説明をしてくれる。
展示場やモデルハスウはそうした所で、それ以上でも以下でも無く、人を誘い展示してある品をかってもらおうという場所なのだから。

不覚にも『モデルハスウ』に笑ってしまった。
疲れてるのかな。

中途半端に自由度の高い工務店で建てるより、企画住宅のHMの方がマシな場合も多々ある。
家を建てるにあたって、色々調べ自分の夢を詰め込み理想を求めるが、きちんとまとめあげるのは至難の技だ。
だったら、規格住宅メインの等身大の展示場があるHMを選択した方が、結果的に良いということになる。

規格住宅、けっこう細部まで練りこんでありますよ。当たり前かもしれないけど。
売上に直結しますからね。ユニバとかイシンとか、感心しました。

本音の話で、正直そう思います。大抵の人はHMで建てた方が最終的に良い結果をもたらすような気がします。
それだけ、自分で考え決定することは大変な作業です。茨の道です。
工務店で検討する人は茨の道を進むことになります。苦労しまっせ。

まあ、大手全般の豪華な展示場は、何の参考にもならないのは賛成ですが。

>>210
苦労したけど、その分だけ住まい方とかの知識も付いたし、愛着も湧くようになるし。
結果満足行く家作りができると、苦労も楽しい思い出になっていきます。
当時は「もう１回やれといわれても無理」と思っていたのに、今は「楽しかったから、もう１回建てたいくらい」になってきた。

色々調べるの楽しかったし苦労もいい思い出だけど
あれは自分が家づくりがかなり好きだったからこそ出来ただけで、そこらのおっちゃんおばちゃんまで全員に同じ事やれとは言えないし
言ったところで出来ない人も多いとも思う
それぞれ興味ある対象や割ける時間もいろいろだからね

家は検討する項目が膨大だから
施主の目が届かない所が必ず出てきます
そんな所で利益の帳尻を合わせようとしない
工務店なら頼みたいですね

>苦労したけど、その分だけ住まい方とかの知識も付いたし、愛着も湧くようになるし。
>結果満足行く家作りができると、苦労も楽しい思い出になっていきます。

同じ気持ちです。建築始まったばかりなので結果はでていませんけどw
しかし、人によっては住宅検討に割ける時間が少なかったり、万人に勧められないとも感じました。
なら最初から良くできた規格ものを購入するという選択も悪くないと思うのです。

188です。

皆様、たくさんのご意見ありがとうございました。
じっくり読ませていただきました。
実は亡き実父が大工でして、子供の頃は住宅展示場に何度も行ったりしたことがあります。
（父の仕事のお付き合いの関係や勉強のためだったのでしょうか）
その父がよく
「展示場は発表会みたいなもんだから広さも設備も豪華すぎて参考にならん。
あれと同じ家を建てようと思ったらいくら金があっても足りない」
と言っていました(笑)。
ただ、小屋裏や蔵や畳ダイニングなどのアイデアや、キッチンの配置、階段の形状など、
要所要所の部分で参考になるところもたくさんあるとも思います。
とりあえず気になる工務店は第一候補として、
完成見学会・構造見学会・展示場等色々回って、好みや理想を探したり、知識を増やしていこうと思います。

>217

３２年前の２ｘ４でも、何も問題なく住めていますが、長持ち・・・と言うのは何年くらいを目処に言っているんでしょうね。

＞３２年前の２ｘ４でも、何も問題なく住めていますが

それは運か環境が良かったのでしょうね。

私の今まで見てきたツーバイは１５年くらいでベニアが波打っていますよ

初めまして。
今、一戸建ての家を建てようとしているものです。

大手ハウスメーカーか地元工務店で悩んでおります。

悩みの種は以下です。
◎大手ＨＭの方が性能がいいから太陽光を入れれば電機代金をゼロにできる。
[工務店では不可能と大手ＨＭ営業に言われました]

◎工務店だと３５年すれば壊れてくる
　大手ＨＭは９０年は住める

◎メンテナンスもほぼ必要なし
[工務店だとメンテナンス費用がかかる]

先日、大手ＨＭで言われました。最初にかかる費用は高いけど、結局は工務店のほうが割高だと・・・。
よく、大手ＨＭが高いのはブランド料だとか宣伝費だとか目にします。
変わらないのであれば安い工務店にお願いしようと思います。

本当のところはどうなんでしょうか？

変わらない。

デザインとパッケージとカタログとアフターのフリーダイヤルの違い。

坪２０万円の違いなんてどこにもない。

>>222
仮に大手のほうが性能がよく、電気代金をタダにできるのが本当だとしても、同じだけの初期コストかけて工務店でソーラー設置して建てたら、売電で毎月プラスになります。

工務店の家が35年で壊れてくるなら大手で建てても35年で壊れます。
同レベルの建材を使用する限り、耐用年数も同じだからです。
大手で90年住めるのは、10年ごとに高額な有償メンテナンスをするならば、の話です。

住宅として使用するのにメンテナンス必要ないというのはありえませんが、100歩譲ってそれが事実としましょう。
しかしメンテを受けないと、保証は打ち切られます。
放っとけば35年後に壊れる家でしたよね？

その営業の言うことに明らかなウソはなくとも、明らかなミスリードはあります。
コストだけで見たら、大手のほうが確実にハイコストです。
会社としてのブランド・信頼・安心を評価しないのでしたら、大手で建てる意味はありません。

>>222
良い工務店を探すのは難しい

めんどくさいのなら、安心でＨＭを選ぶのも悪くはないよ

私も地場工務店とＨＭを選んでいて、ある大手ＨＭの営業から似た様な話を言われた。
「工務店の家は３０年も持たない、うちは５０年以上何の問題も無いと」

やけに自信ありげだったので、ならば３０とか５０年間無償保証を付ければ
この場で契約しますよ。と言いましたが。

まあ結局は営業さんのトークにしか過ぎない訳です・・・

みなさん、たくさんのレスありがとうございます。

そうですか・・・
変わらないのですか。
でしたら地元工務店の方がいいですね。
確かにたくさんある工務店の中からいいところを選ぶのは難しいですが。

大手ＨＭの営業さんに、うちの家は明らかに性能がいいと言われましたので悩んでしまいました。
そんなウソ[工務店は壊れるけどうちは９０年以上大丈夫とか]平気でつくのですね・・・
それに、最初は３５００万で話をしていたのですが、おだててきて４０００万のローンを組ませる話をしてきてすごく不審に思ったのですが・・・
いろいろ考えたら家を建てるのが怖くなります・・・・・・・

なんだか残念です。

多分だれもが経験することではないでしょうか。ご自分でご納得できるまで
探して下さい。時間がかかるかと思いますが、必ず、貴殿にあったＨＭか
工務店が見つかるはずです。

もちろん数千万の買い物です。野菜を買うのとは違いますので、それなりに
施主も武装しなければ、営業のかもになるだけです。大変かもしれませんが、
多少の理論武装は必要と思います。家について学ぶのも結構楽しいものでした。

（すでに家を建ててしまった施主の個人的な感想です。）

>>226
義理の父がリフォーム業でした
その父が「欠陥住宅のほとんどが工務店」だと言っていました
また基礎工事を最初から最後まで見ればその会社のレベルがわかるとも…

>>229
しかし、その工務店を安い価格で下請けで使っているのが大手ＨＭですから。
欠陥については似たり寄ったりです。
保証については>>224さんの話がおおむね正解です。
住友林業のスレを見ると、メンテ費用のびっくりするような金額がボンボン飛び出しています。
工務店で辛いのは、当たり外れの差が大きいことです。それを考えると割高でも大手というのも選択肢としてはありだと思います。ほとんどの人にとっては一生に一度の大きな買い物です。業者のいいなりにだけはならないようにしましょう。

まず、言えることは情報をいろいろと収集したら、実際に工務店を回って社長からじかに話を聴いたり、現場見学会とか、とにかく足を使って汗をかくことで良い工務店に出会える確率も上がってくると思いますので、頑張ってください

家について知識をたくわえた後、構造見学会、完成見学会と数多く参加していくと
自分の求めている家像（工務店像）がだんだん分かってくると思う。

そして最後は、運と縁で決まる。

おはようございます。

やはりたくさん回るしかないですよね。
ですが、ウソをつかれて見抜ける自信がありません。
その際は、こちらで質問させていただきますね。

それと、あと何か所か見てみて最終的に決められなければ大手ＨＭで決めようと思います。
最終手段ですね。

>>233
自分を信じてガンバレ！
家は考えれば考えるほど自己満足の世界だから、自分がヨシと思えばそれが正解。

父が建ててもらったうちの実家は知り合いの工務店にお願いしたものでした。

数年経つとドアが勝手に開いたり、壁紙がよじれて剥がれたり、二階のベランダから一階に雨漏りしたり、瓦の列が曲がってきたりと不具合が多々でてきました・・・

個人経営の工務店に頼むときは十分注意した方がいいと思います。

しかも知り合いだったら正当なクレームが言いにくいです。

>>235
今はそういうとこ少ないと思うよ
今は客の目も肥えてるし、何の特色もない工務店はどんどん潰れてる

>>236
いまだに多いです。
大手の下請けで食いつないで、たまに客が来るとぼったくろうとするようです。

>>230
工務店オヤジのお決まり本読んでから思考停止状態だとお見受けします

お金無いとそこに逃げ込みたくなるのでしょうね

ハウスメーカーの人間がこんなスレ覗いて何してんの？営業でもしたらわ

>大手の下請けで食いつないで、たまに客が来るとぼったくろうとするようです。

大手の下請けって個人大工でしょ？？
下請けやってる大工は下請けでしかやっていけない
元請は経費がかかるからね
下請け大工はけっパコと道具がありゃいいけど、元請やるなら事務所と作業所くらい必要でしょ

クレームも言えない程度の知り合いに頼んだのが一番の間違い

年間２０～３０棟の新築をこなしている工務店は、ネット上でもいろんな所から情報が入ると思います。
年間５棟までの工務店なら、過去２年間の新築物件を全て見せて貰えば、その工務店の現実の中身がわかります。
それから決めても遅くありませんよ。

>>240
現代の工務店は作業所はいらないんだ。
事務所もワンルームマンションでOK.

見積もり金額には指定した仕様と別物の羅列があった。仕様書は指定通り記入。
この金額で請負契約を迫られた。これって何すかね？

＞244さん
ココで訊くよりＨＭに先に訊くべき。

＞＞240
大手は個人大工では無く、子会社が大工工事します。
本当の職人領域（基礎　左官　屋根　電気など）は別の個人会社になります。
ローコスト住宅が売りの会社や準大手は○○協力会の施工になります。
最低ＯＫな条件は丸投げでは無く、現場監督は契約したハウスメーカーの社員であることです。

一人工務店でも、新築請負やるなら作業場を持っている事は必須
別に無くても仕事は出来るそうだけど、少なくともあれば出来る細かい仕事に違いが出る。

実付けたり敷居を作ったり、こういった手作業は作業場で機械作業だそうですよ。

よく知っている工務店もこわい、知らない工務店もこわいよ。
元現場監督７０の実感だ。

>>248

良い工務店の選び方を教えてください

地元で永く続いてるとか、有限会社とか、社内に建築士常勤、後継者がしっかり者
キーワードだね。

他はわかるのですが、有限会社ってなぜいいんですか？

俺が頼むなら五人くらいの会社がいいかな？
１０人超えて年15棟超えると融通が効かなくなり(標準仕様が社内ルールで決められてくる)割高になってくることが多い。

250さんには悪いが、すべて的はずれ。

昔から言われている、工務店選びのスタンダード。

それで選んで、失敗しました。だから、まったくあてにならない価値基準。

そうですね、社長が造ることにこだわりが強く、見た目のできだけにこだわるのではなく、見えない中にこだわるタイプ。
そして、職人たちに睨みが効く。手抜きに異常に敏感で、材料からこだわりが強い。

簡単にいえば、いい意味での職人気質。
客が「もういいよ～」と妥協しているのに、なかなか妥協しようとしない。

う～こんな工務店、出会うだけで何年かかることやら。

良いの反対が悪い。

悪い工務店とは‥‥

質問しても黙る、曖昧、濁す、すり替える、時間を気にしだす、耐震等級だ長期優良だ、エコポイントだ○×県産だ。
とにかく、聞いたことには答えず、違う話題ばかりをしたがる。

会社経営の実情もやたらとボカしたり、完成保証に入っているだの、業界幹部だから安心だみたいな、聞いてもいないことばかり話したがる。
メディアに出演しているから安心だ、みたいなことばかり強調する。

「先日、貴社の免許権者である○×県建設業課で、おたくの経営報告書を見てきましたよ～」。
とたんにソワソワし始め、次の予定があるからと、腰が浮き始めだす。

やたらとブログを、書きまくる。

せいぜい年間10棟なのに、ブログを読むとまるで年間30棟にもなるような、なかなか上手い粉飾書きこみ。

あんた、工務店経営やめて、サギ師が適職！

まずは経営者からして家作りのプロと言える施工会社が良い
経営者が物売りのプロならば、消費者の気を引く耳障りの良い話は聞けるだろうが
果たして作られる家は如何なものだろうか・・・

当然HMは全て住宅販売のプロ集団ですし、規模の割りに宣伝に励む工務店もまた
販売ではプロフェッショナルでしょう。

自治体で売上高No.3まで入ってればそこそこ実績ありますよ。

売り上げだけなら不動産屋の住宅建築がトップだったりだよ・・・

実は建ててみないと、よくわからない。

ひとの評価や噂は、そのひとたちのレベル差もあり、あまりあてにならない。

その会社の施工現場を見るのも、重要。が、外周に養生シートが張られると、中で何がやられているか不明。
けっこう、とんでもない施工が繰り返されてたりもする。

面倒でも、その現場の構造見学会に参加して蓋をされる前の確認を。
ただし、その現場はたまたま職人が良くて良い場合もあるから、何カ所の見学会に参加する手間も。

高い買物だから、時間と手間は覚悟しましょう。
途中で面倒になり適当になりますが、そんな時は間を空けてリセットしましょう！

私は住宅の勉強に7年掛かりました。
現在建築中です。

家を建てる人本人と（まあ大工ですが）直接話を進められるのが一番堅実なのは言うまでも無い。
どんな職人さんが来るか建てるまで判らない。そんな大博打で家を決められる施主は
実に太っ腹な心の持ち主。

当然いくら直接話したって、人なんか判らんよ自分だって信じられんわ・・・
そういう施主も一世一代の大博打に賭けるがいい。

＞＞２６１
昔、私の近所に自宅をセルフビルドした変人がいました。
信用できなければセルフビルドしか無いと思います。

これは工務店のみならず、HMにも共通しますので、「良い施工会社の選び方」。

建築主の承諾なく、勝手な施工をしない会社。

意外とこの事例は、住宅業界では多々あります。
なんら打ち合わせもせず、また打ち合わせをしていながら、施工会社の一方的な想像や都合で、勝手に工事を続行してしまいます。

民法の請負契約を拡大解釈しているのか、無断で造ろうが応分の報酬がもらえるから、「造ったほうが勝ち！！」意識が底流にあります。
こんな会社を選択すれば、無用の係争に発展します。

どうすれば見抜けるか？
成約前の打ち合わせ段階で、まれに垣間見せる傲慢な姿勢、自らの理念がなく異常に客に合わせる、ちょとした約束を反故にする、質問にしっかりと答えない、工事や基準に精通していない、など。

263>建築主の承諾なく、勝手な施工をしない会社。 >

風水設計希望ときいて直ぐ風水の悪口いうのは無断施工型・・・かってきままにしたいから。なので自分がアンチ風水でも、そこそこ取り入れるかたちでする。ソコソコですから余計時間がかかりませんしヘンな間取りもできません。鬼門が出てこないフライング・スター風水がいいですよ。

営業マンは就労平均3年と聞きました。場合によっては自分の方が間取りが上手かもしれませんね。なので建築家事務所から入り間取りが決まってから工務店を紹介してもらうと間取り相談はベテランの建築家にいつもしてもらえる。

「長期優良住宅」と「住宅性能評価」。

素人にはよくわかりませんね。
さらに、国の基準に住宅金融支援機構の基準。その違いは‥‥？

したがって、長期優良住宅でありながらその基準で本当に施工されているのか‥‥？？
ここがポイント。

必要以上、必要以上に「長期優良住宅」「住宅性能評価」そして「次世代省エネ基準」を強調する会社は‥‥？？

その内容と施工方法について、何度も何度も、いやがれるほど聞きましょう！
しっかりと説明してくれる会社。その仕様にしたがって施工することの同意書に捺印してくれる会社。

ここにもショボＨＭ営業が


ＨＭでも工務店でも


建設住宅性能評価ぐらいサービスで付けてぐれるぐらいの余裕のあるところを選びましょう

>263　
はげど

>>266
サービスといいながらしっかり本体価格に含まれてるけどな

１知らないことを知らないと言える（どんな仕事でも難しいですよ意外と。）２何らかの勉強会に所属（勉強しに外に出てないと感は鈍ります。できれば５０歳までがいい）３過剰人員を持たない（こんな時代です。価格にオンされる要素は排除）４、２代目以後の設備投資の借り入れ返済済み工務店（創業者は新規客獲得と初期投資回収のため無茶もします。） 普通に医者選びや商売パートナー選びでも言える事です。

工務店にしろHMにしろ人。何せ高い買い物だからね。
何件も回ってたらこの人とは合う合わないは人それぞれ
であると思う。こういう事やああいう事もプランに入れて
欲しいだとか、逆にお任せできるとか・・・。人だな。

言った言わない聞いてませんに確認します。
伝言ゲームにならない相手を選びましょうよ。

まあ、工務店営業だって１００点満点はいないから
でも約束守るのは人として大事だね
ほうれんそうの特に前者二つも
タイムリーで機敏なレスポンスはビジネスの基本

山形で地元工務店にお願いしました。高気密・高断熱をうたっている地元売上ランキングＴＯＰ３に入る工務店さんで、外断熱工法に自信ありとうたっている工務店さんでした。以前北海道に居たことがあり、築１５年の家でしたが、熱交換型１種喚起にて―２０度の真冬で光熱費（オール電化すべての光熱費）１月で２万前後で足元も２２度くらいいる快適な自宅を知っていたので、その旨伝えてお願いしました。南東北は３種喚起で十分であり、３５坪のリビング吹き抜けの間取りで１Ｆ畜暖７ＫＷＨ，２Ｆ畜暖３ＫＷＨで十分とのことで設置しましたが、畜暖をフルに使用しても、室温が２０度になりません。また勝手口から隙間風が入ってきて窓枠は外気温と同じです。坪単価５０万の家です。
勝手口はスポンジのようなものを貼って対応しています。
また、熱源が明らかに足りない。各部屋にあと３台は補助暖房がないと家じゅうは暖まりませんよと言われました。
これは、まったく聞いていませんでした。
まさに、言った言わないの世界です。
夏のことを考えて冷房のためのエアコンは設置しています。がメーカーはそれが暖房になるでしょと・・・・。
建築業界ってどこもこうような対応をするのか疑問・不審に思っています。
間取り設計図が、人が快適に住めるどの部屋に居ても２２度ほど保てるという条件が義務化されていくなどの法が出来ると消費者は安心して設計図をもとに住宅を計約、建てられるのでしょうかね。

>>273
まあそんなもの。吹き抜けや独立してないバルコニー等
の間取りの問題もあるが断熱って一番何がいいのかは
本当に勉強。
あくまでも俺の意見を言わせて貰うよ目新しい工法は
モルモットになる覚悟でね。それがイヤなら昔から
やってる工法で。それが一番とは言わないが・・。

まずは外断熱にあらぬ期待が失敗。工務店も単なる外断熱を売りにしているだけだった。

蓄熱暖房に期待し過ぎ。業者も実際を良く知らずに売りにしているだけなのでしょう。

勝手口の隙間風ってなんだろう？今時の家は気密性なんか気にしてなくても隙間風は感じない。
土間が寒いからそう感じるのであろうか？

窓枠は外気と同じとは、アルミサッシなのでしょうねぇ？これは残念。

　

外断熱　何の断熱材を　何ｍｍ　貼っていますか？

大抵の外断熱オンリーなど大した断熱性能ではありません

それなら熱橋があるといえど充填の方が厚み的に十分なケースが大半

せっかく外断熱なら、充填もしてもらえばよかった

まあ、現実的にはリフォームなら内窓設置ぐらいが限界でしょうが

色々ご意見ありがとうございます。
断熱材は、高性能硬質ウレタンフォームボード（キューワンボード）というものの４ｃｍ素材のものを使用しているとのことです。
たかが、外気温―５度で壁面がスースーするので大したことないんだろうな・・・・と思います。

確認申請の設計図と実際の間取りが違うってことってあるのでしょうか？
確認申請書類を確認してみたら、実際の間取りと違ってる（窓の大きさが）部分が５か所もありました。
すべて窓が多くなってます。こんなことってあるのでしょうか？
また長期優良住宅を希望していたのに、書類上の保証書がない。

キューワンは性能的にはネオマ同等（ネオマより燃えるが）で数ある断熱材の中でも最も高いが
４０ｍｍだけでは、単純にＧＷの倍の性能と計算しても、GW８０ｍｍ相当だから大したことない
それを付加断熱として、充填断熱もすれば今とはだいぶ違ったはず
まあ気密とかサッシとかわからないけど

良い工務店とは、どんな無理な要望も全て実現してくれる工務店（但し有料です、サービスはしない）

>280
要望を可能にする為に創意工夫をしてくれるのは在りがたいですが、それを適えた結果の良し悪しの全てまで、施主の責任にされても困ります。
部屋の配置や窓の大きさに無理があり、剛芯の位置が悪く大きな地震で倒壊してしまう・・・そうした家が阪神の震災時に在ったと聞きます。
仮にそうした配置となっていても、施主の希望だから・・・として、何も伝えられずに造られても困りますよね。
単に希望を適えてくれるだけでなく、ダメな事も理由を添えてきちんと言ってくれる方が安心です。

そうだね。HMに比べて自由度は高くなるが強度や構造面
でこれはムリそれはOKってきちんと言ってくれる所が
多いとおもいますよ。机上でデータ取るHMに比べて
工務店は長年の経験、悪く言えばカンでやってる。
だから工務店一つとってもあれは苦手これは得意
ってのも個々ある。例えば断熱一つとってもやり方
がそれぞれ異なるし、工法等々・・・。何件か回って
自分の考えや相手の考えが合う所が一番いい。

今家を考えてる方ちょっと時間を空けた方がいい。
駆け込みで現場かなり多忙で工賃値上げ要求してる。
今見積もったら恐らく去年の8月より高い筈。
ちょっと現場が落ち着く迄待ったほうが得策。

マンションではなく、４区画になっている注文住宅戸建てを買いましたが、
後からなんだこりゃ!?と思うことが多いです…
これには全て間取り決めの段階でいかに綿密にするかで分かれると思います。間取り決めには何回も話をして決めていくものだと思いますが、
うちは、設計士が北海道にいる、とかで
直接会うことができず
電話もNGで、工務店の人を通してファックスのみのやりとりでした。
返事は遅くて、進まず。
なこともよくありました。
住んでみたら、窓はおとなりさんとご対面ばかり、しかも透明窓(+_+)
リビング窓は、ど真ん中に
両隣りの換気扇があり、食事時には、料理の匂いが家中に充満。
かなりまいります…
区画すべてが同じ時期で、
同じ設計士さんだから、
１メートルばかりで透明窓がご対面、
丸見え、なんてふせげたことだと思うので
なんだかなー…という
感じです。