理事長解任について

>>1200 マンション検討中さん

そうなのですね。引っ越したくなります。

道徳心も節度も何もない男です。
無料の氷を取りに日々カフェに行き来しています。

氷が欲しいのですか。それで。。成る程。。

様々な事案を読む限り管理会社と理事長セットで切らないと、マンションの明日はないと思う。どうすれば良いか。

実は1204のようなマンションが多いのです。

>>1205 匿名さん

管理会社変更すれば、よくなるようですよね。

変更されたら焦るだろうね、設備の情報一番知ってるからって高をくくってる部分があるから。変えたところで住民主体で努力しないと元の黙阿弥どころか更に悪化する可能性もあるね。管理を意識して分譲購入する人なんて1〜2%しか居ません。実態を知ってたら買わなかったという人も結構いらっしゃるんじゃないですかね。

マンションは購入して住めば、管理です。
管理がきちんと出来ていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、将来大きな不安を抱えます。
中古で購入する時は、皆管理状態や組合を気にするでしょう。
だから、管理会社や管理組合は大変重要なのです。

本当のところ、住民の質も大きいでしょう。

悪い人間のいるマンションは、不幸です。
特にそんな悪い人間が理事長になり、それが組合にとって重要期ならマンションは最悪な事態に。

よいマンションは、住民の質もよいものです。

本人は自覚なしでしょう…。

組合にとっては、貧乏くじ。

購入し住んでみるまで知る由もなく。。確かに貧乏くじ。
前理事長が改め復活する事を祈る。

あんた余裕ないんだろうな、ここは余裕がある人が多いからなんて言ってるけど、その理事長、絶対預金とかないよ。

金持ちはムダ金は絶対嫌がる。
ようはないから管理会社と癒着したがるんだよ。
癒着したがる人の特徴は、金がない。

ところで、それだけのことをして、その妄想理事長は、マンション全住民に対して責任とってくれるんでしょうか？

妄想理事長が責任感などありませんよ。無責任理事長を選任した組合員も無責任でしょう。
責任感のある組合員ならば無責任な理事長などは選びません。

そうだ。妄想しているの時点でおかしいのだから責任感などあるはずがない。

しかし、組合員には責任はない。だって、議案書で理事長 部屋番号 名前で無責任理事長だって判断できる？
理事名だけ議案書に記載されていた場合、誰が理事長になるかは組合員はわからないでしょ。
組合員に責任はないよ。
そんなこんなで無責任理事長なら、組合員は被害者。

前理事長を強引にひきずりおろし現在理事長です。
無関心な住人達のおかげで、今はやりたい放題です。
役員会の題目で、区分所有者を騙す。
やってるつもり、実は用紙だけ配り午前中には終わる理事会。理事に賛同させ、自分に付く理事には全くのえこひいきを重ねる。
区分所有者をはめる、嘘つく、裏切る。
お咎められない為エスカレートしてます。自分の要求には、管理組合の赤字でも予算を取り崩し、
早急に金を無駄使いします。 そこが非常に怖い。
今に

しっちゃかめっちゃか、大丈夫？
マンション、このままだと破綻しますよ。

目の届く清掃だけは苦情が出るのを恐れて普通どうりに清掃しているマンションが良い管理と言われているのが現状でしょう。
内部で不正が横行していることをひた隠しに隠したい為に

エントランスやロビー等に不釣り合いな飾り物を飾りだすことで住民のご機嫌取りに管理会社と共謀しているケースが以外と多い。

エントランス等での不釣り合いな飾り物が多いマンションの組合員は不安定な精神状態の人間が多いと解釈した方が良いでしょう。

無責任理事長に組合を全てめちゃくちゃにされるなんて悲劇。。。

しかし、無責任理事長はどうしたらよいのか。

>>1218 匿名さん
このように思う方々が正常な人です。
地震が発生した地域です。15階建て、地震でエレベーターや共用部の照明もすぐ消える防災対策ほぼ0のマンションですが、
ポータブルストーブなどの直火も禁止しません。

管理会社任せのマンションは、マンションの中心世代が60歳超えると大変でしょうね。
貧乏マンションに年金生活者。
＊＊＊マンションの典型。

心がすさんでる理事長に何を言ってもだめですよ。
ゴミ屋敷に住んでいる人に、掃除をしろ、片付けろと言ってもできないのと一緒。
人は生きてきた環境に左右されますから。
家が汚い人は、マンションが汚くても気付かないし、汚くても平気でしょ。
そんな人に何言ってもだめなんです。

自分のことも大切に、自分を犠牲にしすぎず頑張ってください。
あなたがいなくなったら、それこそマンションは希望もなくなりますよ。

今は売却時期です。今売らないと将来がスラム化マンションに共同生活するしかありません、新築に買い替え能力があれば良いでしょ。

>>1224 名無しさん

そうですか。。その方法が一番ストレス無いですか。この理事長の望み通りになりますがね。。

新築購入するなら、今度は戸建てにしなさい。
もしくは、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっているマンション。

新築マンションは、価格も管理費や駐車場使用料も上がっています。
また、新築を購入しても悪い人間がいるかもしれないし、管理会社の対応もわかりません。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

ま、妄想理事長がいなくてもマンションは困りませんが、あなたがいなくなると住民は困りますね。

>>1227 匿名さん。
アドバイスありがとうございます！

理事長について
住民を考えない理事長に苦しめられているとのこと、心中お察しいたします。

私が感謝している理事長のことを少し。
住民を苦しめる理事長もいますが、よい理事長もいます。

住民の意見を聞いてくださり、マンションをよくしようと色々考えてくださった理事長。

毎月理事会前に議題を理事から集め、管理会社や理事に連絡してくださった理事長。

わからないことがあっても理事に聞いて、理事会の判断を誤らないようにしてくださった理事長。

できていないことや問題を管理会社に指摘して、きちんとやるよう指示してくださった理事長。

管理会社の問題を掲示物で住民に知らせてくださった理事長。

マンションをよくする提案をしてくださった理事長。

それらを全ての理事長がしてくださるわけはないです。よい理事長もいます。
通りががりさんのマンションも今は苦しめられているでしょうが、どうか今後よい理事長がマンションをよくしてくれることを願います。
通りががりさんも理事長になれば、よい理事長になられると思います。

マンション組合員について

理事長のように心根の悪い組合員もいますが、全ての組合員が心根が悪いわけではないです。
今はマンションを心配して辛いと思いますが、心根がよくマンションがよくなってほしいと思う組合員もいることを忘れないでください。

管理会社って理事長を持ち上げたり、必要としているとか、あなたがいないと困るとか、色々言いますが、結局理事長を利用しているだけだったりします。
今の理事長だって、理事長は勘違いしているかもしれませんが理事は従っているだけで、本当はよく思っていないかもしれません。
それらを勘違いしているところもあるでしょう。

人生甘くない。いずれ気付かされる時がくるでしょう。
それらを心に留めてください。

ここに投稿し分かってくれる方が沢山いる事を知り嬉しい。皆さんコメントを残してくれ感謝。力になります。

通りががりさん、あなたが知らないだけであなたを理解してくれている住民いますよ。

つける薬なしですよね。
理事長の勘違いもほどほどにして欲しい心境でしょう。
お気持ち、よくわかります。

前理事長は、1230さんのところと同じくらい熱心な方でした。
管理費の今後の枯渇を計算しながら、小さな努力を積み重ね管理費が上がらないよう努力して下さいました。清掃業者を変えたり、区分所有者がサービスの低下と感じないよう配慮しわずかな金額でも圧縮できるものは取り組んできた方です。,特に熱意と敬意を感じたのは、、この理事長が、自らの手で一日がかりで建物の共用部の照明を交換していた。更に管理会社のフロントマンを変えたのは理由があっての事だったはずです。ハードルの高い困難な事もしなければならない状態だったからだと思います。管理費の圧縮を早く進めなければならない。
それを、この理事長は、、「照明暗い。」という理由で管理会社から高い見積もりを取り電球を消費電力が高いものに戻しました。更にフロントマンを元の方に戻した。そして、夜遅くまで煌々とエントランスの灯りを灯し夏場は共用部は冷え冷えと。誰もいない空間です。インターネット、保険、更新前の見直しを拒み、検討資料も当初は紛失だと。それぞれ相当な圧縮効果があるのですが更新直前に総会開き区分所有者に検討する時間を与えない方法を考えます。

>>1234 通りがかりさん
前理事長って、素晴らしい方ですね。
そのような方がいらっしゃってよかったですね。
見えている部分の何倍も大変だったはずです。私もそうでした。
過去の理事会や理事の方々がしてきたよいことについては、敬意をはらえるような理事会や管理組合でありたいですね。
決して、よいことを私利私欲のためになかったことにしたりしてはいけません。

現理事長のなされていること、心が痛みます。

>>1231 さんへ。
そうですよね。人生甘くない？。関わらないのが懸命なのかもしれませんね。

分譲マンションの役員などしたいとは思わないが誰かがしなければいけない。その誰かを、
誰にするかで仕方なく管理会社のおんぶで抱っこで傀儡政権が誕生する。

これをどう改善するかを組合員は考える必要があります。

日本社会の大きな世代間格差も問題だと思います。子育ても終わり充分な社会保障の中にいる方が代表になった場合は、自身の懐具合だけで物事を決めてはならないと思います。一世代下がる毎に、生涯年収は平均1600万程度下がるのがサラリーマンの現状だそうです。 また年金暮らしの方やお一人暮らしの男女もおります。管理費も修繕積立金も１０年目も値上げなしも可能です。

悪い組合員と管理会社が共謀して管理されているマンションは真面目なマンション管理士を排除します。
第三者管理者方式などは悪徳理事長と管理会社の仲間の悪徳マンション管理士が加わるのでさらにまずい管理になる。

この反対で有れば上等ですが、努力して探しましょう。

マンションは何が何でも管理者次第ですから、一番いい選任方法を規約に制定した方が良いでしょう。

>>1239 通りがかりさん

まだ今年金を受給されている方はよいですが、
これからはどんどん減っていきます。
今の40代くらいの方からは大変かもしれません。
今の年金受給者の方にお話を聞いても、年金だけでは生活は大変のようです。
マンションの場合、戸建と違って管理費や修繕積立金を支払っていかないといけませんので、戸建の方より多く貯蓄が必要です。

分譲マンションを購入する方々の多くはゆとりある方々は少ないと思いますが、いかがでしょう。

>>1243 匿名さん
そうなのかもしれません。
年金生活者でマンション、戸建とまわりをみると、戸建の方が皆さん生活にゆとりがあります。
マンション住民が老後考えるマンションの費用は、管理費、修繕積立金、災害時のマンションの修繕費用、室内のリフォーム費、災害時の修繕費用、家財保険等の保険費用、固定資産税。
それらでかなりの費用となります。

夫婦であればまだいいのですが、お一人の方、また夫婦でもどちらかがなくなった場合を考えるなら、それを考慮して貯蓄が必要です。

戸建より修繕費は安いけど、管理人や管理会社、消防点検などの必用な点検がある分、管理費はかかる。
自分達で運営すればいいんじゃないかな？

東南海、首都直下、千葉沖他地震が多発する可能性が高いから、そのことを考えマンション管理しないと大変ですよ。
自身もですが。生活に影響大でしょう。
阪神大震災の時もマンション大変だったみたいですし、東日本大震災の時も仙台とか大変だったみたいです。
数百年に一度の災害多発時期に生きているのですから、貯蓄他備えがプラスして必要です。

最近の資源災害は異常です。先が不安です。一戸建てよりは安全では有ります。
古いマンションに住んでいますが、室内をバリアフリーにりフォームしたいのですが、
床下の配管等の配置変更が構造上出来ないとの返事でこまりました。

室内の段差の解消が出来ないとの組合からの回答でした、年金で生活はできますが、
マンションの購入費用の調達も銀行は貸してはくれませんのでこのまま住むしかありません。

友人の新築マンションに招待されてみましたが、今は、永住できるような設計でしたので恨めしかったです。

>>1240 匿名さん
そうなのですね。これでは八方塞がりになりますよね。それを検証する人間を付ける事ですよね。

>>1241 匿名さん

なるほど、、規約変更、、行ないたいです！

>>1242 匿名さん

そうですよね。戸建てを引き上げてマンションを購入した人達もいると思うのです！独りよがりの現在の理事長に、今までも話しましたが「、余裕のない人は出ていけばいい。」と
考えを変えません。