理事長解任について

マンションの良し悪しは理事長次第、選任を誤るとスラム化間違いなしでしょう。組合員一人一人に責任が及びます。
自治会関係も無視してはいけません。自治会長も管理組合とは関係ないと言われておりますが実は裏ボスは自治会長
が地元の政治家等との繋がりで組合に影響を及ぼしているケースは多いでしょう。

>>1161 匿名さん

粘着してますね。こりゃ一人二人の区分所有者ではなんともならないのでしょう。

マンションを食い物にする輩がウロウロしている。大型マンションは管理をしっかりして下さい。

>>1163 匿名さん

食い物にしてる奴に少数派の区分所有者が気が付き、蛇に睨まれたカエル理事は言いなりです。管理会社は大喜び。

ハイエナライオン銅像の裏側の白い外壁にヒビが入ってます。築9年のマンションですが、この理事長のせいで。必要な補修も出来ず傷みが目立ってきました。

eマンションさん、大京のライオンズマンションですか？

「住民からの意見を吸い上げるのが理事長でしょう？」と意見しましたら、

「自分が理事長である間は、何もさせない！」更に「このマンションは余裕がある人が多いので見直しはいらない。」
又、「ところで、貴方はこのマンションをいつ購入したのか？」といらぬ質問します。「仕事は何してるのですか？」など。

余裕ある人が多いは妄想ね。
うちの住民で数億資産もってる人いるけど、500円も無駄にしないからね。
金ある金なしは関係なし。いつ何があるかわかんないし。
金を捨てたり、無駄があるような管理は、金あるなしにかかわらずやめる。
後々後悔するよ。

>>1168 匿名さん

その通りです！

生涯預金額の世代間格差などの為、このような理事長の独りよがりの考え方も起こるのでしょうか。
社会保険制度や、医療保険制度の今後の変更も含め、可処分所得は大きく変化する可能性がありますし。全ての入居者が負担なく今後も住み続けられるよう極力、管理費や修繕積立金の負担が増えず良好な管理体制を維持する為の意見を、全力で反発し、悪態をついてくる現理事長です。

そのままでいい、見直しの必要はないって人に限って、管理費が引き落としできてなかったり。未収金リストで常連だったりする。
要は、自身の管理もできない人ってこと。そういう人は自身の将来設計ができない人。
きちんとしてる人は、自身の家計管理も将来設計もできる人。
見直しや改善をしたい人が、金がないも妄想。そういう人は資産もあるし、全てにおいてきちんとしてます。

自分に意見する区分所有は出ていけばとの考え方。大幅な値上げを隠しているのです。
売り出す方が増えるのを楽しみに待つような状態。

管理会社って不徳を積んでる所でしょ。お客様の維持費を上げてマンションの資産価値を下げて自らの利益とし親会社にも上納。何事も勉強しないと相手企業に搾取されるのが自由経済の掟ですけどね。携帯電話のプランなんかいい例です。無関心で取れる所から取れって悪巧みです。

ダメな組合は、フロントの餌食。

>>1173 マンション検討中さん

本当、1173さんは、良く分かっていらっしゃる！

>>1174 匿名さん
管理組合の大切な資産を根こそぎ奪い取ろうとしています。

別の口コミ発見。驚きます。↓この管理会社が！信じられん！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520364/res/1-1000/


6：口コミ知りたいさん

[2017-05-13 17:54:40]
マンション管理人が私の名前で勝手に 
私文書偽造していたので持ち帰ろうと 
すると110番通報。自分の物でもない書類を 
持ち帰ろうとする〇〇本名、要するに泥棒を 
捕まえにきて。間も無く警察が来ました。 
事情を説明すると警察官は、分かってくれて 
それは管理人がダメとボロカス。大京アの 
上司を呼んで説明さすと、ここでも嘘の作り 
話。偽造、虚偽、誣告、不正。こんな組織が 
現在の日本に存在して良いのでしょうか。 
引っ越したら解決なのですが、母親の健康上 
の都合で引っ越せず。行くも地獄、止まるのも 
地獄。他の住民にも知らせたいのと他の住民の 
口コミも知りたいです。 


例えば、マンション住民が皆億の貯蓄があるならまだしも、絶対ないでしょう。
これからは災害の時代ですよ。
管理会社に無駄金払ってる場合じゃないです。

うちのマンションは余裕があるからと理事長が言ったら、全住民が億の貯蓄がありますか？って言い返して下さい。

>>1178 匿名さん
災害への備えも何もないマンションです。見た目だけです。

>>1178 匿名さん

災害に向けての準備金はどのようにして予算組みしますか？

老後夫婦で億の貯蓄がないと心配なのに、億の貯蓄もないのにマンション管理でムダづかいなんてありえね〜。

>>1181 匿名さん
一般常識でもそうですよね！
悪人格形成された人間が理事長になり、管理会社と組んで最強の組み合わせ。
やりたい放題、サイコパス、暴言、隠蔽、悪口、パワハラ。

マンション内の住民がいがみ合っても、マンションはよくはなりません。
自分のことだけ考えるのはやめましょう。
マンションの住民皆のことを考えれば、自身のことを考えるのと同じ。
マンション全体を考えれば、住民の1人である自身もよくなるのです。

理事長さん、自分のことだけ都合よく考えず、皆のことを考えましょう。

それは無理でしょう。人間はつまみ食いしますから、育ちの悪い組合員（理事長）は特にその気が多盛である。
安物は買わない事でしょう。

>>1183 匿名さん

おっしゃる通りで。表面に分からないようにする強かさ 。これにより、無関心な区分所有者は気付いた時には骨の髄までしゃぶられボロスカマンションへまっしぐらかと。
どうすればいいの。

育ちが悪い、納得。
育ちって大きいですね、人間形成において。

育ちが悪い人を変えるなんて、難しい。
あーやだやだ。

>>1186 匿名さん

人を傷つける事が快感。かと考えてみました。サイコパス。

現在、見た目は割と良いですが、やはり細々とひび割れ、水漏れ、起こっています。

何一つ、倹約せずアステージの言うがままにポンポン印鑑押すだけです。

倹約家のレッテルを貼られ、
笑い飛ばし、「あんたも大変なんだろうな 。。」馬鹿笑いします。

持論は、「ここは、ゆとりのあるが多いから。」です。
マンションは、ごく普通のサラリーマン家庭、年金受給者の方、一人暮らしのOLさん、セカンド使用。など、

富裕層で予約一億円預金者ばかりでは、とてもありません。

理事長さん、となりの住友タワーにでもお引越し下さい。そのご愛用チャリで。。

新築でマンションを購入する層の組合員は、ほとんどがサラリーマンでマンションを抵当に入れて金融機関からの借り入れ購入でしょう。
定年退職後にゆとりのある蓄えのある方は少なく新築に買い替える資力は無い方の方が多数でしょう。
古くなればなるほどマンション内でも組合員の上下関係に悩まされる事になる。漏水等が頻繁に発生して金銭トラブルも増えてきます。

>>1190 匿名さん
古くなるほど、、組合員の上下関係、、
マンション内での上下関係ですか。古くなるとどうなっていくのか？など、有識者を呼ぶ機会も取り入れ事前に区分所有同士が勉強会や保険の見直しなどについて、共有できる事を増やていきたいのですが、、それを阻止するのが、理事長です。現在9年目。ライオンズマンション

マンションを現金で購入している人は少ないでしょう。
ローンで購入しているのに、皆さんあまり意識がないですよね。
それで、管理会社任せにしてたらマンション破綻しますよ。

>>1190 匿名さん
なるほど。参加になります。ありがとうございます。

>>1192 匿名さん

思っている以上ですね。皆が困る事を承知です？

いつも同じ車が不法駐車しているのだが放置していたら、ある時車の使用者と遭遇した。
なんと、理事長でしたが我慢できず注意したらいきなりゲンコツが飛んできたので、合気道の心得があったので関節技を使ってねじ伏せた。
それからペコペコしだして迷惑している。組合員と同居している者らしい。規約では組合員の同居人で有れば役員はＯＫだそうです。

やはり、規約には組合員に限定して何らかの資格制にした方が良いのではないか。？

>>1195 匿名さん

そのような理事長もいるのですか。驚きです。

マンションには会議室があり、役員会や総会などで使われています。
現在の理事長になってから会議室使用許可も甘くなっています。
組合員が度々誰か外部の人間を入れているようです。会議室は、区分所有者同士の談話などの使用が最大限だと思います。
W理事長は、会議室はほとんど使用されていないと言いつつ、実は一部の人間に頻繁に使用させています。
何かの被害関係で甘くしてるのであれば、これは犯罪行為ではないでしょうか。

↑はライオンズマンション

外壁も割れてきました。至る所が、傷んできました。私の愛するマンションです。


ボロクソマンションにならないでほしい。切なる願い。

>>1192 匿名さん

それが売り主の狙いでしょうね、建前ばかりで倫理も何もありゃしない

>>1200 マンション検討中さん

そうなのですね。引っ越したくなります。

道徳心も節度も何もない男です。
無料の氷を取りに日々カフェに行き来しています。

氷が欲しいのですか。それで。。成る程。。

様々な事案を読む限り管理会社と理事長セットで切らないと、マンションの明日はないと思う。どうすれば良いか。

実は1204のようなマンションが多いのです。

>>1205 匿名さん

管理会社変更すれば、よくなるようですよね。

変更されたら焦るだろうね、設備の情報一番知ってるからって高をくくってる部分があるから。変えたところで住民主体で努力しないと元の黙阿弥どころか更に悪化する可能性もあるね。管理を意識して分譲購入する人なんて1〜2%しか居ません。実態を知ってたら買わなかったという人も結構いらっしゃるんじゃないですかね。

マンションは購入して住めば、管理です。
管理がきちんと出来ていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、将来大きな不安を抱えます。
中古で購入する時は、皆管理状態や組合を気にするでしょう。
だから、管理会社や管理組合は大変重要なのです。

本当のところ、住民の質も大きいでしょう。

悪い人間のいるマンションは、不幸です。
特にそんな悪い人間が理事長になり、それが組合にとって重要期ならマンションは最悪な事態に。

よいマンションは、住民の質もよいものです。

本人は自覚なしでしょう…。

組合にとっては、貧乏くじ。

購入し住んでみるまで知る由もなく。。確かに貧乏くじ。
前理事長が改め復活する事を祈る。

あんた余裕ないんだろうな、ここは余裕がある人が多いからなんて言ってるけど、その理事長、絶対預金とかないよ。

金持ちはムダ金は絶対嫌がる。
ようはないから管理会社と癒着したがるんだよ。
癒着したがる人の特徴は、金がない。

ところで、それだけのことをして、その妄想理事長は、マンション全住民に対して責任とってくれるんでしょうか？

妄想理事長が責任感などありませんよ。無責任理事長を選任した組合員も無責任でしょう。
責任感のある組合員ならば無責任な理事長などは選びません。

そうだ。妄想しているの時点でおかしいのだから責任感などあるはずがない。

しかし、組合員には責任はない。だって、議案書で理事長 部屋番号 名前で無責任理事長だって判断できる？
理事名だけ議案書に記載されていた場合、誰が理事長になるかは組合員はわからないでしょ。
組合員に責任はないよ。
そんなこんなで無責任理事長なら、組合員は被害者。

前理事長を強引にひきずりおろし現在理事長です。
無関心な住人達のおかげで、今はやりたい放題です。
役員会の題目で、区分所有者を騙す。
やってるつもり、実は用紙だけ配り午前中には終わる理事会。理事に賛同させ、自分に付く理事には全くのえこひいきを重ねる。
区分所有者をはめる、嘘つく、裏切る。
お咎められない為エスカレートしてます。自分の要求には、管理組合の赤字でも予算を取り崩し、
早急に金を無駄使いします。 そこが非常に怖い。
今に

しっちゃかめっちゃか、大丈夫？
マンション、このままだと破綻しますよ。

目の届く清掃だけは苦情が出るのを恐れて普通どうりに清掃しているマンションが良い管理と言われているのが現状でしょう。
内部で不正が横行していることをひた隠しに隠したい為に

エントランスやロビー等に不釣り合いな飾り物を飾りだすことで住民のご機嫌取りに管理会社と共謀しているケースが以外と多い。

エントランス等での不釣り合いな飾り物が多いマンションの組合員は不安定な精神状態の人間が多いと解釈した方が良いでしょう。

無責任理事長に組合を全てめちゃくちゃにされるなんて悲劇。。。

しかし、無責任理事長はどうしたらよいのか。

>>1218 匿名さん
このように思う方々が正常な人です。
地震が発生した地域です。15階建て、地震でエレベーターや共用部の照明もすぐ消える防災対策ほぼ0のマンションですが、
ポータブルストーブなどの直火も禁止しません。

管理会社任せのマンションは、マンションの中心世代が60歳超えると大変でしょうね。
貧乏マンションに年金生活者。
＊＊＊マンションの典型。

心がすさんでる理事長に何を言ってもだめですよ。
ゴミ屋敷に住んでいる人に、掃除をしろ、片付けろと言ってもできないのと一緒。
人は生きてきた環境に左右されますから。
家が汚い人は、マンションが汚くても気付かないし、汚くても平気でしょ。
そんな人に何言ってもだめなんです。

自分のことも大切に、自分を犠牲にしすぎず頑張ってください。
あなたがいなくなったら、それこそマンションは希望もなくなりますよ。

今は売却時期です。今売らないと将来がスラム化マンションに共同生活するしかありません、新築に買い替え能力があれば良いでしょ。

>>1224 名無しさん

そうですか。。その方法が一番ストレス無いですか。この理事長の望み通りになりますがね。。

新築購入するなら、今度は戸建てにしなさい。
もしくは、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっているマンション。

新築マンションは、価格も管理費や駐車場使用料も上がっています。
また、新築を購入しても悪い人間がいるかもしれないし、管理会社の対応もわかりません。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

ま、妄想理事長がいなくてもマンションは困りませんが、あなたがいなくなると住民は困りますね。

>>1227 匿名さん。
アドバイスありがとうございます！

理事長について
住民を考えない理事長に苦しめられているとのこと、心中お察しいたします。

私が感謝している理事長のことを少し。
住民を苦しめる理事長もいますが、よい理事長もいます。

住民の意見を聞いてくださり、マンションをよくしようと色々考えてくださった理事長。

毎月理事会前に議題を理事から集め、管理会社や理事に連絡してくださった理事長。

わからないことがあっても理事に聞いて、理事会の判断を誤らないようにしてくださった理事長。

できていないことや問題を管理会社に指摘して、きちんとやるよう指示してくださった理事長。

管理会社の問題を掲示物で住民に知らせてくださった理事長。

マンションをよくする提案をしてくださった理事長。

それらを全ての理事長がしてくださるわけはないです。よい理事長もいます。
通りががりさんのマンションも今は苦しめられているでしょうが、どうか今後よい理事長がマンションをよくしてくれることを願います。
通りががりさんも理事長になれば、よい理事長になられると思います。

マンション組合員について

理事長のように心根の悪い組合員もいますが、全ての組合員が心根が悪いわけではないです。
今はマンションを心配して辛いと思いますが、心根がよくマンションがよくなってほしいと思う組合員もいることを忘れないでください。

管理会社って理事長を持ち上げたり、必要としているとか、あなたがいないと困るとか、色々言いますが、結局理事長を利用しているだけだったりします。
今の理事長だって、理事長は勘違いしているかもしれませんが理事は従っているだけで、本当はよく思っていないかもしれません。
それらを勘違いしているところもあるでしょう。

人生甘くない。いずれ気付かされる時がくるでしょう。
それらを心に留めてください。

ここに投稿し分かってくれる方が沢山いる事を知り嬉しい。皆さんコメントを残してくれ感謝。力になります。

通りががりさん、あなたが知らないだけであなたを理解してくれている住民いますよ。

つける薬なしですよね。
理事長の勘違いもほどほどにして欲しい心境でしょう。
お気持ち、よくわかります。

前理事長は、1230さんのところと同じくらい熱心な方でした。
管理費の今後の枯渇を計算しながら、小さな努力を積み重ね管理費が上がらないよう努力して下さいました。清掃業者を変えたり、区分所有者がサービスの低下と感じないよう配慮しわずかな金額でも圧縮できるものは取り組んできた方です。,特に熱意と敬意を感じたのは、、この理事長が、自らの手で一日がかりで建物の共用部の照明を交換していた。更に管理会社のフロントマンを変えたのは理由があっての事だったはずです。ハードルの高い困難な事もしなければならない状態だったからだと思います。管理費の圧縮を早く進めなければならない。
それを、この理事長は、、「照明暗い。」という理由で管理会社から高い見積もりを取り電球を消費電力が高いものに戻しました。更にフロントマンを元の方に戻した。そして、夜遅くまで煌々とエントランスの灯りを灯し夏場は共用部は冷え冷えと。誰もいない空間です。インターネット、保険、更新前の見直しを拒み、検討資料も当初は紛失だと。それぞれ相当な圧縮効果があるのですが更新直前に総会開き区分所有者に検討する時間を与えない方法を考えます。

>>1234 通りがかりさん
前理事長って、素晴らしい方ですね。
そのような方がいらっしゃってよかったですね。
見えている部分の何倍も大変だったはずです。私もそうでした。
過去の理事会や理事の方々がしてきたよいことについては、敬意をはらえるような理事会や管理組合でありたいですね。
決して、よいことを私利私欲のためになかったことにしたりしてはいけません。

現理事長のなされていること、心が痛みます。

>>1231 さんへ。
そうですよね。人生甘くない？。関わらないのが懸命なのかもしれませんね。

分譲マンションの役員などしたいとは思わないが誰かがしなければいけない。その誰かを、
誰にするかで仕方なく管理会社のおんぶで抱っこで傀儡政権が誕生する。

これをどう改善するかを組合員は考える必要があります。

日本社会の大きな世代間格差も問題だと思います。子育ても終わり充分な社会保障の中にいる方が代表になった場合は、自身の懐具合だけで物事を決めてはならないと思います。一世代下がる毎に、生涯年収は平均1600万程度下がるのがサラリーマンの現状だそうです。 また年金暮らしの方やお一人暮らしの男女もおります。管理費も修繕積立金も１０年目も値上げなしも可能です。

悪い組合員と管理会社が共謀して管理されているマンションは真面目なマンション管理士を排除します。
第三者管理者方式などは悪徳理事長と管理会社の仲間の悪徳マンション管理士が加わるのでさらにまずい管理になる。

この反対で有れば上等ですが、努力して探しましょう。

マンションは何が何でも管理者次第ですから、一番いい選任方法を規約に制定した方が良いでしょう。

>>1239 通りがかりさん

まだ今年金を受給されている方はよいですが、
これからはどんどん減っていきます。
今の40代くらいの方からは大変かもしれません。
今の年金受給者の方にお話を聞いても、年金だけでは生活は大変のようです。
マンションの場合、戸建と違って管理費や修繕積立金を支払っていかないといけませんので、戸建の方より多く貯蓄が必要です。

分譲マンションを購入する方々の多くはゆとりある方々は少ないと思いますが、いかがでしょう。

>>1243 匿名さん
そうなのかもしれません。
年金生活者でマンション、戸建とまわりをみると、戸建の方が皆さん生活にゆとりがあります。
マンション住民が老後考えるマンションの費用は、管理費、修繕積立金、災害時のマンションの修繕費用、室内のリフォーム費、災害時の修繕費用、家財保険等の保険費用、固定資産税。
それらでかなりの費用となります。

夫婦であればまだいいのですが、お一人の方、また夫婦でもどちらかがなくなった場合を考えるなら、それを考慮して貯蓄が必要です。

戸建より修繕費は安いけど、管理人や管理会社、消防点検などの必用な点検がある分、管理費はかかる。
自分達で運営すればいいんじゃないかな？

東南海、首都直下、千葉沖他地震が多発する可能性が高いから、そのことを考えマンション管理しないと大変ですよ。
自身もですが。生活に影響大でしょう。
阪神大震災の時もマンション大変だったみたいですし、東日本大震災の時も仙台とか大変だったみたいです。
数百年に一度の災害多発時期に生きているのですから、貯蓄他備えがプラスして必要です。

最近の資源災害は異常です。先が不安です。一戸建てよりは安全では有ります。
古いマンションに住んでいますが、室内をバリアフリーにりフォームしたいのですが、
床下の配管等の配置変更が構造上出来ないとの返事でこまりました。

室内の段差の解消が出来ないとの組合からの回答でした、年金で生活はできますが、
マンションの購入費用の調達も銀行は貸してはくれませんのでこのまま住むしかありません。

友人の新築マンションに招待されてみましたが、今は、永住できるような設計でしたので恨めしかったです。

>>1240 匿名さん
そうなのですね。これでは八方塞がりになりますよね。それを検証する人間を付ける事ですよね。

>>1241 匿名さん

なるほど、、規約変更、、行ないたいです！

>>1242 匿名さん

そうですよね。戸建てを引き上げてマンションを購入した人達もいると思うのです！独りよがりの現在の理事長に、今までも話しましたが「、余裕のない人は出ていけばいい。」と
考えを変えません。

>>1245 匿名さん

1245さんのお考えが正しいと思います！

>>1244 匿名さん

1244さん、本当ですよね！これからは災害時費用も必要だなのですよね。

>>1250 通りがかりさん
通りががりさん以外の組合員の方は、現理事長のことをどのように思われているのでしょうか？

>>1254 匿名さん
関わるのを避けているようです。

>>1254 匿名さん

以前から知っている方は避けていますが、
今は、アンチ派が増えていますよ！

>>1256 通りがかりさん
マンションなんて、理事長しだいですよ。
1人の理事長にマンションが救われるマンションもあれば、1人の理事長にマンションが苦しめられることも。

理事長の人間力でしょう。

>>1234 通りがかりさん
現理事長→悪事身にとまる

>>1258 匿名さん

道徳もなく約束も守りません！