大東建託ってどうですか？

>>ひとつの市の空室の数は数千戸あるので、その中の大東物件の空室の数が200～300戸あったとしても
大東建託側から見れば問題にならない数だと思います

よく分からない論理ですね。あなたはひとつの市に空室が200～300戸あったとしても、と推定の言い方。わたしは大東が「月次業績速報」で公表している数字の37,776戸を基に、例えば一県当たりに換算すると100棟すなわち戸数にして800戸あると言っています。仮にあなたの言う長野市に100戸、他に長野県に市が16あるとしたら計1,700戸。こんなに空室があったとしたら入居率95，7％という数字は出ませんよ。しかも会社側にとってそれは問題にならない数だと言いますが、ならないどころか企業存続上の大問題です。

95，7％と言う数字は100戸に対して空き室が5戸以下ということです。オーナーさんの平均持ち戸数は10戸ですからほとんどの持ちアパートは満室という計算です。オーナー側にしたら10年後のリスクは空室ではなくその時の家賃相場。入居率を問題にするのはむしろ企業側です。大東のここ数年の入居率平均は96％ですがこの数字は全家主からもらう家賃保証料から空室家賃保証料を払うとギリギリの数字です。大手他社始め東建、レオパはその意味では大幅赤字を出している筈。ですから入居率は公表出来ないと思います。

>自社物件の空室が　306件

もう一度、見直しました
そこに紹介されてる物件は長野市に隣接する市の物件も合計されてしまっています
306戸という数字は長野支店の管理物件全体の数字です

長野市限定となると189戸のみとなります
http://nagano.kentaku.net/rent/area/sc_20201/

因みに>>905に出てきた東建・レオパの長野市の空室数を紹介すると
東建が528戸　レオパが502戸となります
http://www.homemate.co.jp/rent/list.asp?kt=01&kh=1&kc=0001&tc=...

http://www.leopalace21.com/search/r/area20/city20201/

大東物件の空室が189戸でも全体の空室数37,776戸から見ても多いのは
自社物件であってもサブリース契約していない物件も
含まれるのではと想像します

長野市と言えば新幹線も停車する人口の多い市ですから賃貸物件の数も多いでしょうし
それに伴い5,821件という空室も生まれてくるのでしょう

NHKのクローズアップ現代 で「 アパート建築が止まらない　～ 人口減少社会でなぜ ～」が

放送以来、大きな反響があって、ネット上では現オーナーや自主管理大家、他の不動産関係者を

巻き込んだ形で議論されている

人口減少が進む中、場所を選ばず建て続けられるアパート、増え続ける空室

賃貸経営が本当に土地活用になるのか？

法律の隙間を狙ったリスクだけを地主に押し付けるビジネスではないのか？

各自治体ごとに人口に見合った住宅供給数を設定して法規制すべきでは？

戸建の空き家問題を含めて、社会全体で考えていかなければならない問題だ

>>907

レオパのスレッドでまったく同じ質問をされましたね。その答えは誰かが明快に答えています。それに対してあなたはどう思っているのですか。

東京高齢化危機対策会議。石破創生相、増田座長語る。向こう10年間で75歳以上の高齢者が一都3県で175万人増と発表し、これら高齢者が要介護になった場合は受け入れ不可能状態だとした。また都下在住の10代・20代の男女、50代男性の4割が地方移住を希望している現状を踏まえ、特に元気なうちに年金族の地方移住を森富山市長が歓迎。増田座長は全国の空き家820万戸にも言及、2033年には何と2000万戸を超えそうだとの試算にも触れた。

これらの有効活用を勘案しつつ医療介護施設にまだ余裕のある地方移住促進を提案している。富山市長はまた東京に居住空間を持ちお試し移住をやりながらやがて地方移住を考えるのも地方活性化の一手だとした。創生相はまた国家財政を公共投資財政の限界から年金財政に依拠する経済の重要性を説いている。以上はBSフジのプライムニュースだがこの中で驚きなのは東京在住人口で最もその割合の多いのが20代・30代の若い女性だとのこと。地方は女性も過疎化と言うことか。

東京新聞　2015年6月10日 朝刊

『高齢者移住提言に反発　地方「負担押しつけ」　都知事「乱暴」』

東京圏の高齢者の地方移住を促すよう求めた民間団体「日本創成会議」の提言に対し、
全国の知事から「乱暴だ」「負担の押し付けになる」と批判する声が相次いでいる。
政府は東京一極集中の是正に向けた地方創生の一環として高齢者移住を推進する方針だ。
地方側の思わぬ反発に石破茂地方創生担当相は九日、「強制移住させようとしているのではない」
と火消しに躍起となった。
提言は東京圏（埼玉、千葉、東京、神奈川の四都県）で七十五歳以上の高齢者が今後急増するとして、
医療・介護の施設や人材に余裕がある二十六道府県四十一地域への移住促進を政府に要請した。
　だが、移住先として名指しされた地域には戸惑いが広がる。
石井隆一富山県知事は「県内で特別養護老人ホームの入所を待機している人がおり、
余力があるわけではない」と提言に疑問を呈した。達増拓也岩手県知事は
「高齢者の介護や医療の負担だけが押し付けられ、
かえって地方衰退を加速することになっては本末転倒だ」と指摘した。
　東京圏の首長も歓迎ムードとは程遠い状況だ。舛添要一東京都知事は
「『施設が足りないから移住を』というのは乱暴だ」と批判、黒岩祐治神奈川県知事も
「無理に高齢者を地方に移住させるのは違和感がある」と否定的な見解を示した。

■医療・介護ともに受け入れ能力のある地方
【北海道】室蘭市、函館市、旭川市、帯広市、釧路市、（北見市）
【東北】青森市、弘前市、秋田市、山形市、（盛岡市）
【中部】上越市、富山市、高岡市、福井市、（金沢市）
【近畿】福知山市、和歌山市
【中国】岡山市、鳥取市、米子市、松江市、宇部市、（山口市、下関市）
【四国】高松市、坂出市、三豊市、徳島市、新居浜市、松山市、高知市
【九州・沖縄】北九州市、大牟田市、鳥栖市、別府市、八代市、宮古島市、（熊本市、長崎市、鹿児島市）
※（　）内は準地域

本当に地方の望む事は、若者の人口流出抑止と企業誘致での雇用の場の確保であって
地方を東京圏の姥捨て山にされる事を望んでいるわけではない。
介護の施設や人材に余裕があると指定された二十六道府県四十一地域でも
将来は人口減少によって介護の施設や人材不足となる事が目に見えてるのに
今現在の数値だけを見て指定したのである。

舛添東京都知事も乱暴だと反発してみせたものの現実は保育施設の待機児童と特老施設入所希望老人を大量に抱えニッチもサッチも行かない。オリンピック・メインスタジアムの建設予算の膨らみと他の施設建設をどうするかで頭が痛いところ。たった2週間余りのイベントの後の祭りは大変だ。こんな東京を直下型地震が襲ったとしたら保育児童と介護老人の避難はどうなるのか。空き家問題？のみならず難しい問題である。

国も企業の本社機能の地方移転に税率の引き下げと補助金を付けるなど積極的に動いている。また首都圏の大学の地方移転も勧めている。ものつくり日本は金融関連を除いて何も本社が東京にある必要は無い。製造工場などはすべて地方に移転すべきだ。既にそうした動きは現実化している。そうした動きの一連の流れとして高齢者移住の促進を図ろうとしているのである。

国も爺・婆だけを押し付けようと言うのではないのだ。若い人の流出を防ぐために雇用の場を地方に、と全国知事会は自分に都合の良いことのみを国に陳情している。首都圏が困っていることがあるなら地方で引き受けましょうと何故言えないのか。
良いことは受け入れるが悪いことは排除する。原発ゴミはお断り、沖縄基地の本土移転は真っ平ご免。これで良いのか日本。

その臭いや唾液から慶應義塾大学山形先端科学研究所などでマイクロRNAの存在を発見し、癌の早期発見に取り組んでいる。二人に一人が癌になるリスクを抱えていると言うだけに研究成果に期待したい。誰か大東の本来のスレッドに戻してくれよ。

こんなものでも見て参考にしては如何でしょう。

http://funshoku.blogspot.jp/2015/06/rougo-hasan-sumu-ie.html

確かに空き家は今後も増えていくだろうけど、問題になってくる空き家は
若夫婦が老いるまで住み続けた家や農村部で持ち主がいなくなった古い家で
売るにも売れずどうしようも無い家が放置されていく
URにしろ、今は住める状態の物が余っていると言うだけで修繕費がかかり過ぎるようだと
今後はどうなるか分からない

http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou09.html

　これも参考になる考え方ですね。空き家が増えて行く現状においてローンを組んでまで持家を造るのが良いのかどうか。

自分の生まれ育った古い家が空き家になる問題と
若い世代が自分の住む家を確保するのとは全然、別な問題

古い空き家が多いから、若い世代が新しい家を持たずに古い家に住めば
解決できるなんて言うのは年寄りの発想

大東建託に住んでますけど、本当に壁薄いですよ！適当な書き込みではないし、実際かなり迷惑してます。
よっぽど貴方がすんでる家は立派なんでしょうね。。羨ましいです。

>>自分の生まれ育った古い家が空き家になる問題と
若い世代が自分の住む家を確保するのとは全然、別な問題

誰もそんなことは言っていませんよ。それは貴方がそのように受け取っただけ。
人生におけるポートフォリオ的観点から資産運用を参考にしているまでのこと。
つまり、現金・預貯金・証券・土地・不動産運用などをどう考えるか。
その資料を提供しただけのことで参考にするかしないかは個人の自由でしょう。

また大東の壁が薄いなどと言うこととはまったく次元の違う話しです。

大東物件に住んでる人の意見も選ぶ立場から言えば重要な話だよ
いつかは、自分達の終の棲家を持つ事を目標にしてる新婚夫婦にとって
そのスタートとなる物件選びの参考にはなるでしょ

空室はすぐ埋まると言うから頼んだけど、紹介されたのは破産者や生活保護者で審査の通らない人だけ
営業が上司にすぐにでも建てるような事を言ったのか？。えらい人を連れてきて強引に売り込んできた
空室も埋めれないのに強引な態度にブチ切れて怒鳴りつけたら最近は来なくなった
今人気の沿岸部もオリンピック後は大暴落するだろうから、これから賃貸を始めるのは有りえない。

>917
巨額な負債を抱えてまで賃貸経営しようと欲を膨らますのを窘めるには良い記事かもしれないが
そのよく聞かれる「金持ち父さん」って話は胡散臭いというか。
マイホームの話しと不動産投資の話しを幅広く一括りにされてもね。
地価や人口によって一概に言えない話しだから。

壁が薄いと言う意見があるが音や振動が伝わらない、臭いも漏れない、RCは別としてそんな完璧なアパートや戸建てがあったら逆に教えて欲しい。音・振動・臭いが完全に遮断されたら生活上の様々な危険の回避や防止にとってむしろ不都合なものだ。また、若い夫婦にとって終の棲家の戸建てを否定はしない。家賃で家が持てます、と言うのはHMの常套文句でもあるように誰もが考えることである。そこでポケットからお金を奪わずにしかもお金を入れてくれながらその夢を叶える手段があることを>>917は教えてくれている。そこに気付いて欲しいと言うのが本来の狙いである。

針口（しんこう）、貪欲や物惜しみの心から、
布施をすることもなく、困っている人に衣食を施すこともなく、
仏法を信じることもなかった者がなる。
口は針穴の如くであるが腹は大山のように膨れている。
食べたものが炎になって吹き出す。蚊や蜂などの毒虫にたかられ、
常に火で焼かれている。

食吐（じきと）、自らは美食を楽しみながら、
子や配偶者などには与えなかった者がなる。
荒野に住み、食べても必ず吐いてしまう、
または極卒などに無理矢理吐かされる。身長が半由旬もある。

食糞（じきふん）、僧に対して不浄の食べ物を与えたものがなる。
糞尿の池で蛆虫や糞尿を飲食するが、それすら満足に手に入らず
苦しむ。次に転生してもほとんど人間には転生できない。

無食（むじき）、自分の権力を嵩に着て、善人を牢につないで餓死
させ、少しも悔いなかった者がなる。
全身が飢渇の火に包まれて、どんなものも飲食できない。
池や川に近づくと一瞬で干上がる、または鬼たちが見張っていて
近づけない。

食法（じきほう）、名声や金儲けのために、人々を悪に走らせるような
間違った説法を行った者がなる。飲食の代りに説法を食べる。
身体は大きく、体色は黒く、長い爪を持つ。人の入らぬ険しい土地で、
悪虫にたかられ、いつも泣いている。

食水（じきすい）、水で薄めた酒を売った者、酒に蛾やミミズを混ぜて
無知な人を惑わした者がなる。水を求めても飲めない。

安く建てて高く売る、これが基本です。

>924
前半部分は良いとして、後半部分が意味不明。

>ポケットからお金を奪わずにしかもお金を入れてくれながらその夢を叶える手段があること

具体的には？どういう手段があると言うのさ。
ローンは組むな、賃貸に住みながら現金を貯めろって事か？

>ポケットからお金を奪わずにしかもお金を入れてくれながらその夢を叶える手段があること

三井不動産の回し者？
そこら辺をうろついてる、建築営業のやからと変わらん。

マイホームを持つ事がお金の損得ではマイナスになったとしても、家族個々に与えられる
精神的余裕をお金に換算できるものではない。

そもそもマイホームを持つことが、負債であり賃貸なら負債ではないかのような考えがおかしい。
賃料も住宅ローンも、どちらも負債でしょ。

マイホームは多くの場合、住宅ローンを組むリスクと場所が固定されるリスクで
選択肢の多様化が失われるケースもあるが負債も含め自己資産になるので、
回収出来なれば売ることも貸すことも可能だが常にそれが出来るとは限らないリスクがあるだけ。
とくに今からは、家が余る傾向にあるので少し高いリスクになりつつある。

賃貸の場合は、生活環境の変化により、いつでも住む場所を変えられる特約がある。
ただし、掛け捨てなので、負担を調整出来たとしても賃貸を選択している間は
永遠に負債は完済しない。親族から土地家屋を相続出来る見込みや
格安で手に入る公算がある人には良いかもしれないが。
どっちが得かは、国内経済状況、所得、地価、環境、価値観等々で個人単位でしか判断出来ない事。

>>924

皆さんのご意見を拝見させて頂きました。ただ残念ながら誰も気付いていないようです。言われてみればそんなことかと思う
簡単な考え方なのです。折角ですから質問された方々に私から感想を一言。>>926　職業柄ごもっとも。>>927　ローンを組むなとは言っていない。>>928 人に対して失礼なもの言いだが情緒的で家族思いなのは良い。>>929 文章・内容ともしっかりしているが「負債」の意味合いにこだわり過ぎ。以上ご意見有難うございました。

さて、これはつい2週間ほど前のNHKニュースで流れました。税制面の優遇もあってこのタイプで家を造る人が増えていると。わざわざニュースにするくらいだから相当なものでしょう。もっともこの考え方は江戸の昔の大家と店子の時代から行われていたことで何も珍しいことではありません。最近では「阪神・淡路大震災」や「東日本大震災」があってから家の二重ローンに悩む人たちを中心に採用されており、既にゴマンという人たちが実践しています。

前置きが長くなりました。これに関するサイトは限りなくありますが、皆さんから見てもっとも分かり易く解説していると思われるものを紹介します。URLは貼りませんが「結婚する前に賃貸併用住宅」で検索してみて下さい。肯定するも否定するもそれは十人十色の考え方ですから特に感想は要りません。

　

上の方で話が出てた手も付けられない古い空き家

新興住宅地にある中古住宅は市場に出るのに、古い空き家が出ててこないは何故だろうと
思っていましたが、各自治体のHPに「空き家バンク」なる物があって
売りたい人・貸したい人が登録して自治体が物件を紹介してる。
行政も問題提起するだけじゃなく動き出していたんですね。

ニッポン移住・交流ナビ
http://www.iju-join.jp/akiyabank/

>930
感想はいりませんとは言っても、皆がスルーじゃせっかく
投稿した意味も半減でしょうから反応しますよ。
「結婚する前に賃貸併用住宅」を釣られて検索しましたが。
攻めの不動産投資。良いんじゃ無いでしょうか。投資はリスクと対価のトレードオフ。
ハイリスクだからこそハイリターンが得られるのが投資の原則。
しかし現実には長期投資はハイリスクでローリターンの商品も多いわけで。
リスクを減らす為には自分で勉強して落とし穴に落ちないように考える
知力があるなら、どれだけでもやればいい。

その投資の影でその人達に商品を売って口八丁で商売したい人が居ますから
その言葉だけを鵜呑みにするようでは投資には向いていない人。そう思います。

ハイリスクマイナスリターンに成る可能性が９０％有ると思うけど、特に金が無くて１００％ローンの人
金が有って人気の駅近ならやっても良いと思うけど、ローコスト高価格の何処かのHMは有りえない。

　七年前に大東建託の新築２階に越しました。小学生の子供が二人居たのですが、耐震性は震度７迄耐えられ、壁が厚く防音材が入っているというので、安心して入居しました。
　ところが、お隣さんが電話をしている声が聞こえる。歩いている音が聞こえる。そして、子供達が遊んで、大声を出すと、次の日には管理会社からクレームが来ます。何度もクレームが来るので、管理会社に相談しても無言のままで、イヤになってしまい引っ越しました。
　それに、結露が酷く一年で窓枠に黒カビが出来ました。
　昼間は仕事でいない夫婦や、独身や、単身赴任には、手軽で良いかもしれませんが、子供がいる家庭や、小作りを真剣に考えている夫妻には絶対にお勧めしません。

>>934
集合住宅なのでしょうがないことです。
環境は一蓮托生ですから・・・・・・
戸建の賃貸を借りればよいでしょう。
大東建託だからじゃ無いです。

Yahooの知恵袋の騒音問題の90％以上はマンション、アパートなどの集合住宅です。
簡潔に言えば、運命共同体が集合住宅です。
一つ屋根の下、大家族で暮らしているようなものです。
一国一城では無いという事です。

大東建託にまかせるなら

将来得るであろう富はないです

あきらめてください

経営の実権を握られ

家賃も大東建託が主導になってオーナーの意見は通りません

高い建築費なくせに

見えないところで手抜きしてました

例えば、各階の天井高をぎりぎりまで低くしたり

無理インターネット導入しようとしたら各部屋電話線の配管つながってなかったり

メンテナンスのこと考えない、バレなければ絶対に削ってはいけないとこもコストさげてる

そういう会社です

まあ建てさせた私か悪いです

一括借り上げのトリックをよく調べなかったのも私に非がありますので、、

泣き寝入りするわけではありませんが

あの時契約書のハンコ押す時の自分に戻れるなら

キャンセルしたいです、、、

>>936
久々のオーナーさんのご登場ですね。

・築年数
・建築規模（戸数・間取り）
・土地種別
・地域の状況
・立地
・ローン年数
・サブリースプラン種別
・現在の入居状況
・建設目的（収益目的or相続税対策）

差し支えなければ、お答えしてもらえる範囲で教えてください。
何かいいアドバイスが受けれるかも知れません。

「元大東建託家主」さんですよ。スレを遡れば沢山書いています。懐かしい人の登場ですね。ただ、この人の言っていることは間違ってはいませんが、大東オーナーの思っていることの全てではありません。所謂失敗例の代表的なものです。失敗例は
どこのメーカー、どのオーナーにも少なからずあります。その失敗例をことさら全てであるようにしか解説しません。

成功例のオーナーはめったに登場しませんのでその辺の見極めをしないとチャンスも逃すことになるでしょう。ただ、言えることはアパート経営は儲かると言うものではありません。リスクを負うことの方が大きいですね。つまり、金銭的、精神的負担に耐えられて、その上で相続税や税金対策として利用するなら別ですが。

各社横並びのサブリース条件の中で、大東の「フルパッケージ」プランならまぁまぁ無難かな、と言ったところ。元大東建託家主さんの頃はサブリースとは言っても今の各社の方式と変わらないシステムだから参考には出来ない。しかも、大東の管理からも脱退しているのでアドバイスは出来ないと思います。多分「やめておきなさい」が結論でしょう。

いずれにせよ、きちんと契約前にきちんと内容を確認して、
自分で自信がなければ第三者にお願いして問題点を指摘してもらって、
それでもなおOKなら契約するという形にすればとは思います。
大東も色々と言われているけれどもすべてが悪いという訳じゃなくて、意思の齟齬というのがあるからなんじゃないかとは思います。
きちんと大東側が説明すればとは思いますが。

２階に大東建託の社員一家が住んでるが、夜中１時～２時まで子供が部屋中走り回って、騒音が酷すぎる。
ソファーから子供が飛び降りる音。イビキ。スリッパペタペタ歩く音。
大東建託の社員ですよ。
苦情出しても改善無し。ベンツ乗り回す奥さんは、壁をわざと叩き、大きな音をこれでもか!!と出してる。
常識もマナーもモラルも無い社員一家。
社員がこんなんだから、大した会社じゃないです!!

>>940

これが事実だとしたら捨て置けません。大東の社員は大東の物件に住むと言うのが決まりのようですから、もう一度地域の支店に電話して自覚を促して下さい。それでも改善が見られないようなら本社の「お客様相談室」へ申し立てて下さい。社長室直轄で苦情が上がる筈ですから、その社員は退去もしくは退社勧告を受けるでしょう。

大東の社員としての自覚があるとしたならば、率先して他の入居者さんの見本にならなければなりません。RCマンションと違ってアパートの騒音に対する構造を誰よりも知っていなければならない筈の社員がそんな有り様であると言うことは「もってのほか」と言う以外の何物でもありません。

>>941
返信ありがとうございました。
事実です。２度苦情の電話しました。２度目でやっと主が謝罪に来ましたが、散々な言い訳を並べ立てて終了。大東建託の社員なら周囲の居住者にもっと気を使うものでは？と言いましたが、言い訳ばかりであきれ果てました。
アドバイス通り、今回の件はお客様相談室へ連絡します。
大東建託の社員だから余計に黙っていられません!!
アドバイスありがとうございました。

>>941
アドバイス頂いた？お客様相談室へ電話し、一部始終、話しました。
『後日、連絡させて頂きます。』
言われて、もう10日以上、経過しますが何の連絡もありません。
この会社は、居住者を何だと思っているのか!?
会社が腐ってるなら、働いてる社員も腐ってて当然ですね。
今朝も上の階の社員の轟音同様のイビキで目覚めました。

>>943
？、は、ミスタッチです。
すみません。

>>940
昨夜も、上階の社員の轟音同様のイビキで眠れず。今、また、また、子供が走り回っている。どれだけ注意しても、苦情出しても、改善は全くありません。これが大東建託の社員ですよ。

>>943

「お客様相談室」に電話しても対応が遅い、また連絡もないとのこと。>>941の説明では本社の「お客様相談室」と申し上げました。本社とは大東建託（株）；品川　のことです。大抵の入居者さんの場合、大東建物管理（株）；五反田　の24時間対応のコールセンターにも「お客様相談室」と言うのがあるそうで、そちらの方へ電話をされたかと思います。

そこでは多分一般的な騒音苦情として受け取られるでしょうから、うやむやにされる恐れがあると思います。今回のケースは大東の社員としての「模範的生活態度」を正すと言う意味から大東建託本社の「お客様相談室」の方へ連絡して下さい。こちらは社長室直轄とのことですので何らかの対応が見られるのではないかと思います。

アパートの場合、>>935の記述にもあるように建物の遮音構造の限界からイビキやパタパタ歩く音など生活音が響くのはある程度仕方がないことかと思います。しかし、戸建てとは違う共同生活であるということを理解していればお互いに気を遣って減音に努めることは出来る筈です。それが社員であるがゆえに許し難いと思うのはもっともなことだと思います。

二年前にフルパッケージで契約して修繕も現状回復も会社持ちと言いながら、先日、監視カメラを（4万*4ヵ所）付ける様、書類と電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

>>938、私は二年前にフルパッケージで契約しましたが、
先日、監視カメラを付ける様に書類、電話が有りました。担当者に話をしましたが、手出しはないはずでは？　今後が思いやられます。

アパートに監視カメラですか？

物騒な世の中ですからね　監視カメラ付けて不審者の侵入・車上狙い・出火などを
24時間、警備会社で監視・記録してくれれば入居者としては安心ですよね
大東建託の新しく始まったサービスなんでしょうか？

>>947

フルパッケージでオーナーしていますが、いまだかつて「監視カメラ」と言う話が出て来たことも聞いたこともありません。入居者さんにしてみれば一見悪い話しではないように思えますがよく考えればプライバシーを侵害されると危惧を抱く人もいるでしょうね。私なら断りますね。付けなければいけないなら全国的・全社的に支店なりから直接又は広報なりで通知すべきでしょう。商法の一つとして大東の名を語り「監視システム」を売りつけられたとしか考えられません。

既に建てたオーナーは捨て置くものですが、空室補償を条件に
新たな設備を売り込むのもビジネスモデルです。

>>947

胡散臭い話しですね。お持ちの物件が大都会のRCマンションなら考えられなくもありませんが、一般的な2階建て物件では考えにくい話です。それもオーナー側が強く要望したならともかく、電話と書類だけで後付け設備を提案することは無いと考えるべきです。私も2年前にFP契約をし、さらに先月新たなFP契約をしましたが「監視カメラ」の話は一言も出ませんでした。

仮に、空室家賃保証を盾にオーナー負担の後付け設備を迫ることがあるとしたらそれは明らかにFP契約違反になるでしょう。大東が最近提案しているのは災害や火災などで入居が困難な期間の家賃保証をするための「保険」です。これも事前に担当者が訪問した上で了解を取って行きます。「セキュりティ・システム」の導入は大和ハウスが積極的に勧めているようです。

世の中物騒になって監視カメラで犯人が捕まったなどの事件があると必ず便乗商法が登場して来ます。オレオレ詐欺はその最たるものですがいずれ「マイナンバー制」にかこつけた商法が出て来ると思います。いずれにしても大東で不審な事案があったとしたら本社の「お客様相談室」に問い合わせることです。なお、事の顛末についても報告して欲しいと思います。

不審な事案とは失礼な

より物件価値を高めるための提案ですよ。

>>953

敢えて反論させてもらいますが「監視カメラ」自体を不審な事案と言うのではありません。このケースの場合、電話と書類だけで物を売る行為のことを言っています。それは別にカメラ以外の物も含まれるし、契約事項に無い一切の事象・事案のことを指しています。今回送られて来た書類がどのような内容か知りませんがそれを見て納得すれば申込みされたら良いのであって購入を妨げるものではありません。ただ、大東が提案もしくは設備を要求しているのではないですよと言うことです。

カメラにしても粗悪品を取り付け、実際にはシステムに繋がっていないことも考えられます。「監視カメラ」が重宝がられる世の中が問題ですがそう考える周到さが必要です。なお、大和ハウスがセキュリティ・システムの導入を勧めている、と言いましたが建物自体が取り付けし易い構造になっている物件をオーナーに勧めていると言うことのようです。つまり、付けるのは入居者自身の自由であり、要望次弟と言うことです。大東も入居者の要望があれば「セコム」を紹介すると言っています。