東京湾岸の超高層タワーマンション

本震より4秒遅れてケータイに緊急地震速報

携帯の通報で身構えたが、今日も、まったく揺れなかったよ。

相変わらず、豊洲ネガがはびこってるね。まあ一生ネガし続けるんだろうね。どこか病んでいるとしか思えない。お気の毒に。

進度４は上ほど結構揺れるよ
3以下は気が付かないことが多いね

そろそろプレート境界の動きが活発化したか？

金のある人は西へ
勇気ある人は東へ

またですね～

マジ揺れた！

そろそろネガの派遣切りが活性化したか

金のない人が西へ
の間違いでしょ。

八王子より西にいかないと安全なところ無いじゃん。

奥多摩に別荘買おうっかな

いいねー。そっち本宅にして、タワマンをセカンドで買ったら？

そだね。
奥多摩の廃屋を買って、リフォームして住もうかな。
でも、奥多摩が月～金でこっちが金～月だから、やっぱ本宅がこっちかな。

家族が賛成してくれないだろうな。
1人で奥多摩は寂しいな。

過疎ってる地震スレでやれば？

金あって江東区の工業団地なんかわざわざ買うか???

いくら君がそういっても坪３００以上で実際に売れてるんだよね。

ツインパークスから見れば、
目くそ鼻くその議論だね。

>>637
坪300以上でお前が買ったのか
いま坪100切ってもスルー

売れてる売れてるって、いつまで売ってんの？
って感じ

逆に聞くけどそのペースで10000戸売るのに何年かかるの？
豊洲は５年だったよ

売れたのにまだ買え買えうるさいのは何故？(笑)

売れない妄想酷いね～
社会不適応でしょ？

自分のことだろニート

自民党時代　中国へ巨額のODA　垂れ流し
　　　　　　↓
　　町村外相　ODAやめます
　　　　　　↓
　　　中国　　旧日本軍の毒ガス兵器が見つかった　賠償しろ　処分費用だせ（ODA廃止への対抗策）
　　　　　　↓
　　　麻生　調べてみたら日本軍のものじゃなかった　支援やめます
　　　　　　↓
　　　鳩山　友愛外交。毒ガス兵器処分はすべて日本の支援金で行います
　　　　　　　　総額　６兆円ともいわれる新たなODA再スタート
　　　　　　↓
　　　尖閣中国人漁師拘束事件
　　　　　　↓
　　　フジタ社員　毒ガス兵器解体工場建設の下見で逮捕される


世界第二位の経済大国中国へ“援助”する不思議な国　日本　

毎日毎日、マンションのことだけ考えてても食えるって羨ましくないか？
そんな奴デベ社員にもいないと思う。

そんなに簡単に売れませんよ、時間はかかると思います。
でも角部屋、眺望の良い部屋（プレミアム以外）、高層階は早く売れます。

実際の見たいから施工済みの見てきたけどこれが現実です。
上に行っても昔みたいに価格差あまりないし、角部屋はないし、低層なら１階もありですが
高層で１階はないですからね。

業者が大量安売りに都合のいいタワーを売りたがっただけで
ブームになってない
てか失敗

信じたら負け

マンション業者戸のつきあい方の第一歩。

タワマンが高級ならば、デパートよりスーパーのほうが高級ということになる。

低層マンションならば、全て高級だと思い込んでる？

単に低層＝高級　の方程式が成り立つなら、日本中の大多数のマンションが高級マンションとなる。

景観条例のある都市の低層階マンションは高級感がありますね。

区分所有割合が大きい分、低層小規模のほうが資産価値が高い。
もちろん立地にもよるが。

低層・小規模は資産下落率高いはずだが。

>>654

区分所有割合って何？土地の持分のこと？
土地の持分が大きいからって資産価値は別に高くないよ。

理由は以下のとおり

・土地の持分があっても単独で処分できないから土地だけを
　切り出して価値を云々するのは無意味
・今のマンションは容積率を使い切っているのが普通。
　容積率はとうぜん地価に織り込まれており一般に容積率が
　高いほど（他の条件が同じなら）坪単価が高い
　

>>656 さん
パチパチパチ（拍手）

お互いイメージしている物件があって、そこで食い違っているんじゃないですか？（部外者）

土地の部分が大きいと資産価値があるというのはマンション価格の
内訳を見た場合の話。

マンション価格＝土地持分＋建物分

と無理やり分けるとすれば
土地の価格が占める割合が高いほど値落ちが少ないはずという
考え方がある。その理屈は土地価格＝利便性、建物＝快適性だ
と定義するとマンションが古くなって快適性は低下しても、
利便性は新築と変わらないというもの。
まあかなり怪しい理屈ではあるが土地の値段が高い場所ほど
値落ち率が少ないという話（値落ち額ではなくあくまで率ね）

要は算数理科に弱い人が買うのがタワマン

低層＝高級とは言えないけど、真に高級なマンションは２階建てくらいのことが多いよね。
用途地域が一低住専などの閑静な高級住宅街に建っているからね。
そこの住人は電車になど乗らないから駅から遠かったりするし、自分で買い物もしないから周りにスーパーなどもない。

逆に、「タワーであるならば由緒ある高級マンションではない」と言えるから、タワマンの最上階に高級な部屋を作っても田舎者の成金しか買わないだろうね。

由緒ある高級マンションってのに笑いました。
古いのにビンテージとか持て囃されてるマンション？

値段が高ければ高級マンションというわけではない、ぐらいの意味で受け取ってもらえれば、と。

具体的にどこのマンションのことなの？

転売価格＝資産価値と考えれば分かること。
タワマンなんて二束三文でしか売れてないだろ？？
え？高値で売買されてる？

>用途地域が一低住専などの閑静な高級住宅街に建っているからね。

不経済だから低層は価格が高くなるだけで、決して高級という訳ではない。まあ、戸建ての近隣住民からは、景観破壊と疎まれているだろうね。

低層マンション買うなら、戸建買うほうがいいだろ。

いや、戸建が買えない層が、高級低層マンションとやらを購入するのですよ。

転売？業者さんの専門用語ですね。
一般の人は使いませんし、転売する一般人はいません。

そう中途半端。
低層マンションがあると言う事は、住宅街の価値を落としてると思う。
資産家が税金対策に敷地切り売りして建てた様なマンションが高級低層？
住宅街の条例で高層建てれなかっただけなのにね。
馬鹿馬鹿しい！

低層マンションや戸建て買えないから、タワマンの低層を買うんじゃないの？

タワマンの低層に住む理由が分からない。

>>674
より少ない管理費で共用設備を利用できるのであれば、ありでしょう。まあ中途半端な低層よりは余程心地よいからね。

タワマン低階層は上階層の肥やしには違いない。

どちらかというと共生の関係でしょうね。

面積割だから、分譲価格の割に、割高の固定資産税を払うことになるものの、安い管理費で、同じセキュリティや設備を享受できると考えれば、別に損ではないでしょうね。

湾岸でこれから、資産価値が落ちないのは間違いなく品川港南口だな。材料がある場所は価値もキープされるからね。豊洲は悪く無いと思うが、今がピークだと思うけどな。

つまり固定資産の価値はなくて、償却やサービスの部分に高額払わされるということです。

すなわち資産価値は低いわけで、賃貸でよろし。

地震きたら終わりですしね。


やっと理解できましたね！

大量販売に価値なんかない

湾岸タワーで売れ筋の価格帯と比較対象になる戸建てを都心部から湾岸エリアほどの範囲で考えた場合、

・上物の予算を抑える事ができる。
・管理費、修繕費、駐車料金が無い。
・土地の価格が上物ほど下落しない安心感。
・固定資産税がマンションより下がり易い。

等、購入額やランニングコストを理由に戸建てを選ぶ人が大半です。
逆に、各種サービスもあり、管理費を支払っても日常生活で個人に掛かる負担が少ないマンションに魅力を感じる人もいます。
比較対象にならない高層、低層、戸建てを比べても意味が有りませんし、どれが裕福と言う訳でも有りません。
何に魅力を感じるか次第だと思いますよ。

セキュリティっていうけどさ

それ以前にヘタに金持ってるようなふりしないこと

おかしな見栄張ると危険なめに遭う


貧乏の悲しい性ってやつか？

なぜか、タワマン住民の奥さんは美人が多いような気がします。
やっぱり見得っぱりなんでしょうかね。

いや、内面が輝いているからでしょう。

社宅扱いや賃貸で賢く暮らす奥さんなんだろうね。

＞＞６７１

じゃあ六本木のマンションもそうなの？
場所によるんじゃない？

超高層住まいは、皆に僻まれて、困ってしまうね。

そりゃ、買えない人結構いそうだしね。しょうがないんじゃない？

そんな負け惜しみより

今朝も東北南部北関東は地震です

群発性ですね

安物高値つかみかわいそう
でも道ずれはまっぴら御免！

といいながら
内陸の安物を高値つかみ

Ｑ．低層マンションは住宅街の価値を落としているか？

Ａ．ケースバイケース

土地の価格が高く容積率が低い一低住専の高級住宅地は
文筆されてミニ戸とはいわないが容積率ぎりぎりまで
建物を建てるので街並みは悪くなる。
一軒一軒は立派で土地入れて２億くらいするんだけど
街並みとしては庭も植栽もなくぜんせん高級感はなくなる。

そういう場所は高級低層マンションのほうがよい。
セットバックして道も広くなるし、植栽や公開空地を設ける
ので街並みの向上には寄与する。
ただし高さ規制等がない街なのに一戸建てしかないような
土地に突然１０Ｆ建て（低層ではないけど）とか建つと街並
みは台無しだね。
でもそれはあらかじめ規制を働きかけなかった住民の怠慢と
もいえなくもない。

湾岸タワマンってなんで重複スレ類似スレ立てるの？

立てる側も、書き込む側も絶対数が多いからね。
重複するのもしかなたい。

低層マンションが金持ちの資産活用として有効なのは理解してるんですよ。
でも、そこに間借りして高級気分でいるのはヘンでしょ。店子と大家は全然別。
街中に突然の高層マンションも景観上いかがなものかと思う。（大体ご近所に迷惑だし）

高層マンションは一戸建て住宅なんて一つもない湾岸に整然と建ってるからこそ綺麗で近未来な空間作りができる。
一戸建てとはまた違うステータスなんですよ。

高層マンションは、駅前とか埋め立て地とか限られたところにしか建てられないでしょー。
閑静な住宅街にタワー無理。
比較する方がオカシイ！

>>696

閑静な住宅地でも用途規制がない場合は突然タワーが
建つよ。また一低住専でも道路はさんで反対側に規制が
ないと建て放題。神楽坂みたいにね。

20代前半にタワーマンションの上から3つめのフロアを買ったら大変だった。
そこは専用エレベーターもなかったから1階とかで奥様集団と会ってしまうんだけれど
入居してすぐに「何階ですか～？」なんて聞かれて普通に答えてたら
「既婚じゃないの？」「家族と一緒なの？」「お父さんのお仕事は？」とか根掘り葉掘り
一人暮らしで自分で購入したっていうとﾑｷｰｯで「どうせ水商売してるに違いない」だの
「所詮独身」「ろくな男がみつからない」だの散々な言われようだった。
ブランドとかよく分らないし、ジムに行くのにスウェットなんか着てると
「見栄張って家なんか買うから・・・お金ないのねﾌﾟｹﾞﾗ」とか陰で言われたり。
私はハーフなので「外国語しゃべれるの？」って聞かれて、アメリカから日本に引っ越したばかりの
時だったから日本語＝第二言語で「日本語がしゃべれます」って言ったら
大笑いされ「うちの子は生まれてすぐ英会話させてるからもう英語ペラペラで～」とか。
その小学生か中学生の子供が英語を少し（本当にカタコトしかも失礼な言い方）話してそれが間違っていたから
「人にはこういう風に聞くんだよ、発音はこう」って直したら「うちの子はバイリンガルなんだから
適当なこと言わないで！」ってキレはじめた。
「すいません、英語が母国語なもんでお手伝いできたらと思って」と言うとさらにﾑｷｰｯ。
でも何を思ったかある日その集団が媚び売ってすり寄ってくるようになって
気持ち悪かったんで逃げるようにまた引っ越しました。
これが日本の奥様集団との思い出です。

笑
見栄っ張り鬼女はどこにも居ますからね・・
大変でしたね。
私なら、オール無視ですが・・

大規模団地がある高級住宅街なんて世界中探しても無い。

>>698
なかなか面白かったよ。

低層マンションでならば、こういう話はよくありそうだが、大規模超高層は基本的には、ホテルライクな生活を好む人が多く、他人に無関心が原則だと思うよ。

子連れとかペット連れならば別だろうが、普通は荷物を持っていてボタンを押せないとかのシチュエーションでなければ、馴れ馴れしく「何階ですか～？」「既婚じゃないの？」「家族と一緒なの？」「お父さんのお仕事は？」なんて誰も尋ねないだろうね。せいぜい挨拶を交わすくらい。

もし本当の話ならば、本人がよっぽど喋りか、ハーフだったためか、声をかけられやすかったんだろうね。

小規模低層マンションだと、ゴミだしなんかで、顔を合わさざるを得ないし、管理組合なんてのもほとんど全員参加になるだろうから、おそらくもっと大変だろうね。

で、今はどこにお住まいなんだろう。

まあ、車に例えれば、湾岸タワマンの中層階から高層階はマークＸクラスじゃないかな。
低層階のファミリータイプはカローラ。
低層で40～50平米の小さな部屋はヴィッツだが、高層階ならMINI Cooperっぽい。

その一方、高級低層マンションはジャガーやロールスレベルだろうから、比較しても仕方がない。

タワマンでもジャガーレベルのがあるんだよ。

最上階の部屋は、これぞタワーって感じで低層のマンションには無い良さがあるね。2層吹き抜けなら最高。

天井高２７０ｃｍくらいのマンション、最近増えてますよね。

カローラのハイルーフみたいなもの
しょせん大量安売り団地

しかしカローラの品質には及ばないタワマン

タワマンは結構品質良いものが揃ってますよ。
豊洲なんかは結構良いのが揃ってます。（シエルを除く

品川あたりだと玉石混合なので要注意ですが（笑）

豊洲も駅直結のシエルを除外しなきゃいけないのがイタイねぇ。
その他の再開発地区以外のマンションも、もちろん除外して
結局なんのことはない、豊洲のマンションは除外だらけ。

再開発地域のマンション、本当に良いですよ。

本当に良いなら、とっくに完売してるはずですよ。

コンクリートの品質から怪しいわけだよ
ウメタテチ

10年前あたりかな

あれほど騒いだのに

誰も高層なんて言わなくなっちゃいました

Wコン、TTT、PCT、TOT、ツインパークス。。。

とっくに完売しているタワーだらけだけど？

タワマン１棟を論じるのなら低層１００棟売ってからにしてほしいね。
それぐらい格差あるんだよ、業界では。

コネ入社のバブル組をリストラするまでのつなぎに低層仕込んでるわけで。
リストラしたら安値でさばいてはいさようなら。社会的にも用済み。

最近は低層はミニ戸建売に駆逐されつつあるしな。

タワマンと戦うにはミニ戸に勝ってからだよ。

マンション業者って、狭小ミニしか知らないんだな。
団地生まれか？

同じくらいの値段で比較してるだけじゃないの？

民度からいえば妥当だろう。
営業も同じレベル。